Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Завещание или дарственная что лучше и дешевле

Завещание или дарственная — что лучше и дешевле при передаче имущества

Завещание и дарение предполагают безвозмездную передачу имущества одного человека другому, но их суть абсолютно разная. Основное отличие между ними заключается в моменте перехода права собственности на имущество (подробнее, чем отличается дарственная от завещания, читайте на страничке https://nasledstvo.today/2137-peredacha-prav-sobstvennosti-na-imushhestvo-otlichie-darstvennoi-ot-zaveshhaniya).

Дарение

В результате дарения одаряемый приобретает все права на вещь после подписания договора или его регистрации (если речь идёт о недвижимости). С этого момента он может распоряжаться подарком по своему усмотрению: продать, обменять, подарить. Если подарок – квартира, новый владелец может вселить или выселить оттуда любого, в том числе дарителя.

Исходя из этого для дарителя не возникает сомнений, что лучше завещание или дарственная на квартиру. Обезопасить себя от выселения из собственной квартиры поможет завещание.

Завещание

Представляет собой одностороннюю сделку, в которой человек указывает, кто будет собственником имущества после его смерти. В этом случае наследники ничего не смогут сделать с квартирой при жизни завещателя.

В то же время завещатель может в любой момент изменить своё волеизъявление и переписать завещание на другого человека, организацию или даже государство. Таким образом, для получателя имущества надёжнее договор дарения.

Что дешевле оформить дарственную или завещание

Ответ на этот вопрос напрямую зависит от степени родства сторон.

Дарение

Передача в дар имущества не требует обязательного похода к нотариусу, соответственно платить за его услуги, которые стоят недёшево, не придётся. Близкие родственники потратятся только на государственную регистрацию договора дарения недвижимости. Дарственная на другое имущество (например, дарственная на автомобиль) вообще обойдётся бесплатно.

В случае переоформления недвижимости на дальнего родственника либо на человека, с которым наследодатель не связан родственными связями, лучше выбрать оформление в виде завещания. Этот вариант получится гораздо дешевле, чем дарение, так как налог на завещание не взимается.

Семейный Кодекс РФ относит к близким родственникам:

  • Супругов;
  • Детей;
  • Родителей;
  • Бабушек и дедушек;
  • Внуков;
  • Братьев и сестёр.

Всем кто не входит в этот список после получения дара нужно отдать государству НДФЛ – 13% его стоимости.

Завещание

Таким образом, дальним родственникам или посторонним людям выгоднее дарственной на квартиру обойдётся завещание, так как оно не облагается налогом. Для близких родственников дешевле выйдет договор дарения.

Порядок оформления и изменения

Дарственная

Исключение составляет обещание дарения в будущем. Дарственная с такой оговоркой должна быть оформлена письменно, но не требует дополнительно ни регистрации, ни заверения у нотариуса.

Стоит заметить, что оформить договор дарения квартиры на будущее (например, после смерти дарителя) не получится. Без государственной регистрации договора и перехода права собственности такая дарственная просто бумажка. После смерти дарителя регистрация становится невозможной.

Изменить дарственную после её полного оформления невозможно.

Завещание

Оформление завещания (скачать образцы завещаний вы можете внизу страницы в разделе Дополнительные материалы) обязательно заканчивается походом к нотариусу, который заверяет документ и оставляет его у себя на хранение. В последующем завещатель может сколько угодно раз переписывать его, не ставя в известность наследников.

Возможные проблемы

Дарение

Оспорить дарение теоретически может сам даритель, а после его смерти и родственники. На практике процедура эта достаточно сложная, предполагает обращение в суд, где придётся доказывать обстоятельства, по которым дарение признаётся незаконным.

Оснований для отмены дарения не так много, все они перечислены в законе (например, невменяемость дарителя, покушение на его жизнь и здоровье, подписание дарственной под угрозой и т.д. — об оспаривании дарственной читайте здесь). В остальных случаях одаряемый может чувствовать себя в безопасности.

Завещание

Завещание оспорить тоже очень непросто, но при завещании присутствует понятие «обязательной доли», что делает дарение лучше завещания.

Независимо от желания составителя завещания часть его имущества после смерти достанется его нетрудоспособным родственникам: маленьким детям, престарелым родителям, супругу-инвалиду.

Достоинства и недостатки

Положительные моменты сделки для одной стороны могут быть недостатками для второй, поэтому рассмотрим, что лучше дарение или завещание квартиры для принимающего имущество.

Дарение

  • Быстрое оформление (государственная регистрация договора занимает не более недель);
  • Моментальный переход права собственности на жильё после регистрации сделки, а соответственно и возможность распоряжаться ею (для дарителя это скорее недостаток);
  • Незначительные материальные затраты в случае близкого родства сторон;
  • Сложный процесс оспаривания договора (отменить нотариально заверенную дарственную практически невозможно).
  • Необходимость уплаты налога при отсутствии близких родственных связей.

Завещание

  • Не облагается налогом.

  • Имуществом можно будет распоряжаться только спустя 6 месяцев после смерти наследодателя;
  • Придётся отдать часть наследства нетрудоспособным родственникам завещателя;
  • Значительные материальные затраты за оформление и ведение наследственного дела;
  • Отсутствие 100%-ной гарантии получения имущества, так как завещание можно легко поменять.

В видео адвокат рассказывает, что лучше: завещание или дарственная

Что лучше — дарение или завещание на квартиру?

К вопросу распоряжения собственным имуществом нужно подходить обдуманно. Дарственная или завещание имеют свои преимущества и недостатки, которые необходимо учитывать при составлении. Немаловажным является также вопрос стоимости такого документа. Поэтому рассмотрим, завещание или дарственную лучше и дешевле выбрать в 2020 году.

Определение понятий дарственной и завещания

Дарственной называют договор дарения имущества, подписываемый двумя сторонами. В результате оно переходит от дарителя к одаряемому безвозмездно в момент государственной регистрации договора, применяются нормы гл. 32 ГК.

Завещанием гражданин распоряжается передать свое имущество или его часть наследнику (наследникам) после своей смерти. В этом случае, в отличие от договора дарения, вторая сторона может и не знать про существование документа, на основании которого имущество будет завещано. После смерти наследодателя (при открытии завещания) у наследника есть право отказаться от принятия имущества. Применяются нормы гл. 62 ГК. Об оформлении завещания у нотариуса читайте тут.

В обоих случаях стороной одаряемой или наследной может быть как родственники, так и совершенно посторонние граждане.

Что лучше, плюсы и минусы

При выборе способа распоряжения собственностью необходимо взвесить плюсы и минусы каждого из них. Отличительными особенностями таких сделок являются:

  • по договору дарения право собственности на имущество, обозначенное в нем, переходит одаряемому сразу после государственной регистрации. Может случиться так, что даритель останется ни с чем, но оспорить сделку уже очень сложно;
  • по завещанию право собственности на имущество остается у наследодателя и сможет перейти к наследнику только после смерти наследодателя. В любой момент он может завещание переписать или отменить;
  • необходимо помнить, что даже при наличии завещания законодательством устанавливается круг лиц, которым положена обязательная доля в наследном имуществе. Это престарелые родители, несовершеннолетние дети и иные лица, которые при жизни наследодателя находились на его иждивении;
  • договор дарения с близкими родственниками освобождает их от уплаты налога с дохода, а иные граждане обязаны его уплатить (НДФЛ в размере 13 % от стоимости даримого имущества).

Наглядно отразим различия между завещанием и дарственной в виде сравнительной таблицы:

ХарактеристикиЗавещаниеДарственная
Время передачи имущества от одной стороны к другойНаследник (наследники) сможет зарегистрировать право собственности на имущество только после полугода от даты открытия наследства (смерти наследодателя). Если же будут иметь место наследные споры, то судебные разбирательства могут отодвинуть срок получения наследства на несколько лет.Примерно 2-3 недели, в течение которых составляется текст документа, подписывается сторонами и регистрируется в Росреестре.
Отмена или изменение условийВ любой момент гражданин, составивший завещание, вправе внести в него изменения или аннулировать документ.Сложный судебный процесс, где необходимо аргументировать и доказать признаки нарушения прав дарителя.
РасходыСобственник имущества, указанного в завещании, оплачивает нотариусу расходы по заверению документа и ведение наследного дела. Наследники в случае принятия наследства оплачивают госпошлину.Пошлина оплачивается получателем имущества по договору дарения в момент оформления перехода права собственности. При нотариальном оформлении дополнительно оплачиваются услуги нотариуса.
НалогиНДФЛ с наследства не исчисляется.От НДФЛ с дара освобождены только близкие родственники дарителя. Другие одаряемые обязаны уплатить 13% от стоимости полученного имущества.
Кому имущество может быть переданоЛюбому гражданину независимо от родства. Учитываются также наследники, которым по закону обязательна доля в наследной массе.Любому гражданину независимо от родства.

Подводя итоги, отметим, что выгоднее для каждой из сторон:

  • с точки зрения возможности отмены или пересмотра решения по какой-либо причине собственнику выгоднее составить завещание. Его оформление не влечет переход имущества к наследникам до момента смерти наследодателя;
  • получателю имущества лучше закрепить свои права за ним уже при жизни дарителя при помощи дарственной. Изменить свое решение дарителю будет крайне сложно и только через суд.

Стоимость оформления — что выгоднее и дешевле?

Расходы на документальное оформление завещания и дарственной, а также иные сопутствующие затраты отражены в следующей таблице:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту.

Завещание или дарственная? Что лучше и дешевле?

Передать права на своё имущество, не продавая его, можно двумя способами: написать завещание или составить дарственную. Фактически собственность оказывается в руках нужного человека, того, кого владелец хочет видеть в обладателях. Но юридически это разные процедуры с разным порядком оформления и разными целями, со своими плюсами и минусами. В каждом конкретном случае решается, как лучше оформить наследство: по завещанию или дарственной.

Разница между сделками

И дарение, и завещание – юридические сделки с крупным дорогостоящим имуществом. На небольшие памятные вещи, предметы быта и объекты стоимостью ниже 10 000 и не требующие перерегистрации обычно эти бумаги не составляются. Квартира, машина, дача, гараж – вот что обычно завещают или дарят.

Время составления

И то, и другое – воля собственника, которую он фиксирует документально и в большинстве случаев получает подтверждение нотариуса. Составить бумагу он может в любой период своей жизни, находясь в адекватном дееспособном состоянии и будучи совершеннолетним (допускается с 16 лет, если гражданин в этом возрасте эмансипирован, имеет собственный доход, находится в браке и не зависит от опекунов).

Период перехода прав

При составлении дарственной права переходят сразу после оформления документов.

Обычное время сделки – до трёх недель с момента начала процедуры. По истечению этого времени собственность переходит в руки нового владельца, а подаривший её больше не имеет никаких прав на имущество.

Завещание вступает в законную силу только после смерти автора.

Период перехода прав в этом случае дольше – минимум полгода со дня открытия наследственного дела. Всё время, пока автор волеизъявления жив, он является полноправным собственником. За ним сохраняется право продать, обменять, уничтожить своё имущество. Тогда после смерти утраченные объекты просто не будут учитываться при рассмотрении завещания.

Внесение изменений, отмена

Пока автор волеизъявления жив, он вправе сколько угодно вносить изменения в свой текст завещания, переназначать преемников или вовсе отменять документ.

После его смерти распоряжение может быть оспорено заинтересованными лицами.

Отменить дарственную очень сложно. Делается это только через суд

. Если сделка была заключена между дееспособными адекватными людьми, с соблюдением формальностей и использованием только достоверных документов, судья не найдёт причин для отмены дарственной, и в удовлетворении требования будет отказано.

Воля собственника

В случае с оформлением завещательного распоряжения владелец может ни с кем не советоваться насчёт своего решения. Позже оно будет исполнено с учётом выделения обязательной доли, если таковая понадобится.
Дарственная на личное имущество тоже оформляется без согласования с родственниками. Если же имущество относится к совместно нажитому супругами или находится в совместной собственности, то к основному пакету документов добавляется согласие супруга или сособственника на дарение. А если речь идёт о квартире или доме, где прописаны дети, начинать процесс дарения нужно с разрешения от органов опеки. Они должны оценить, насколько процедура скажется на будущем несовершеннолетних.

Читать еще:  Составлять завещание – обязательно

Различия в оформлении

Обе сделки чаще всего проходят через нотариуса. Он заверяет своей подписью документ, подтверждая подлинность и законность.

Существуют исключения:

  • волеизъявление может закрепить своей подписью иное лицо, если бумага составлена в обстоятельствах, когда присутствие нотариуса невозможно. Таким правом обладают руководители экспедиций, начальники, главврачи и тд. Однако, это одна из причин оспорить волеизъявление: если судья сочтёт, что у автора была возможность встретиться с нотариусом, он примет сторону истца;
  • дарственную можно не оформлять у нотариуса, если сделка осуществляется между ближайшими родственниками: муж дарит жене, мать сыну, брат сестре. В этом случае составляется договор дарения, который просто регистрируется в реестре.

Условия оформления завещания

Те, кто планирует закрепить свою волю на будущее документально, руководствуются гл. 62 ГК РФ .

Они должны сделать следующее:
• определить объекты, которые будут упомянуты в распоряжении;
• определить правопреемников;
• распределить между ними вещи: по долям или по объектам;
• решить, нужно ли подназначить им других правопреемников. Если да, определить и их;
• решить, нужно ли закрепить исполнителей (обычно он упоминается, если объекты передаются в собственность несовершеннолетнему) или душеприказчика;
• сформулировать иные принципы исполнения документа.

Сделать это можно открытым и закрытым способом. Открытое завещание сложнее оспорить, так как нотариус вправе проверить документ на ошибки в составлении. Содержание закрытого документа остаётся неизвестным никому, кроме автора, до момента его смерти и оглашения.

Бумага должна содержать:
• дату, место составления;
• личные данные автора;
• сведения об объектах и преемниках;
• личную подпись.

Текст не должен быть двусмысленным, чтобы не было споров в трактовках. Нотариус заверяет документ, вносит его в свой реестр и оставляет экземпляр на хранение.

Условия оформления дарственной

В отношении желающих подарить имущество действует гл.32 ГК РФ . Она регламентирует порядок, сроки и список необходимых документов.

Для составления и заверения бумаги потребуется:
• договор, который заключают между собой даритель и получатель (три экземпляра);
• документы, удостоверяющие личность каждого участника;
• чек, подтверждающий оплату пошлины за оформление;
• документация на объект (справка из ЕГРП, свидетельство о регистрации ТС и др);
• доказательство наличия права собственности у дарителя (договор купли, св-во о праве по наследству или другие основания для получения этого права)

Цена каждой из сделок

Цена – немаловажный фактор при выборе вида сделки.

Чтобы подарить и получить в дар объект, придётся заплатить:
• дарителю – пошлину за сделку перерегистрации 1000 рублей;
• получателю – налог на приобретённое имущество 13% от стоимости подарка;
• если нужно заверение от нотариуса – то его гонорар, который зависит от прейскуранта конкретной конторы.

От пошлины освобождаются ближайшие родственники дарителя – родители, дети, внуки, братья, сёстры.

Родственные связи прописываются в договоре дарения.
Чтобы завещать объект и затем оформить его в собственность, нужно заплатить:
• наследодателю – за составление завещания. Сумма складывается из тарифа и гонорара нотариусу за проделанную работу. По тарифу на 2019 год заверение завещания стоит 100 рублей. Дополнительная работа от нотариуса – это помощь в составлении, проверка на ошибки, советы, распечатка и тд. Цены разнятся от конторы к конторе;
• наследополучателю – за оценку имущества на день смерти, а так же придётся отдать пошлину за выдачу свидетельства о наследстве (высчитывается исходя из стоимости объекта, 0,3%-0,6%, что часто является весьма ощутимой суммой), оплатить работу нотариуса и, наконец, заплатить за переоформление собственности на себя. Это 2000 за квартиру, 350 за садовый участок, и тд.

Таким образом, отдающему выгоднее написать завещание.

А для принимающей стороны – конечно, получить имущество в дар.

Опасности и подводные камни

Несколько пунктов, которые помогут разобраться, какую сделку выбрать предпочтительнее.

    Если собственник не готов отказываться от своего имущества прямо сейчас, он активно им пользуется, но беспокоится, что станет с вещами после его смерти, лучше их завещать. Дарение – это полное отчуждение собственности в пользу кого-то. Даже если это будет самый близкий человек, к которому доверие как к самому себе, неизвестно, что будет с дружбой и отношениями через год, два. Собственность – это то, что можно в любой момент продать. Получатель подарка может, не церемонясь, отказать дарителю в доступе к имуществу и оформить договор купли-продажи. Объект, который собственнику не нужен, можно подарить, сэкономив свои и его деньги и время.
    Оспорить завещание немного легче, чем дарственную. Однако, доказательств для оспаривания нужно собрать очень много. Если умерший оставил волеизъявление, но оно было составлено не по правилам, оспаривание несёт морально-этический конфликт: воля усопшего не будет исполнена.

Если собственник хочет убедиться, что объект перешёл в руки получателю, лучше подарить его ещё при жизни.

Завещание пишется быстрее, проще, и его можно составить в любой момент, находясь в добром здравии.

Заключение

В среднем сделка дарения обходится родственникам в пределах 2-3 тысяч рублей . Вступление в права наследства – куда дороже, от 5000 и выше, в зависимости от стоимости имущества. Однако, выбор вида сделки зависит, в первую очередь, от желания собственника. Только он в праве решать, как ему поступать с имуществом. И, конечно, любые договора лучше заключать в присутствии юриста.

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру и чем они отличаются?

Многие люди, у которых есть в собственности недвижимость, часто задаются вопросом, как передать ее своим близким родственникам. Перед ними в такой ситуации встает вопрос: оформлять дарственную или подготавливать завещание наследства. Для оформления любой из этих сделок придется обращаться за помощью в специализированную юридическую контору, чтобы получить грамотную консультацию и помощь в дальнейшей подготовки документов.

Однако каждому, кто решает между оформлением завещания или дарственной, стоит самостоятельно разобраться в особенностях этих процессов, в их отличиях, достоинствах и недостатках.

Что такое дарственная и что такое завещание?

Под дарственной понимается договор, согласно которому на безвозмездной основе даритель (тот, кто дарит) передает имущество одариваемому (тот, кто принимает дар). Оформление дарственной может осуществляться в пользу, как близких родственников, так и любых других третьих лиц. При этом даритель не имеет права устанавливать обратные требования и ограничения на право пользования подаренным имуществом. Заверять договор дарения не обязательно.

Под завещанием подразумевается документ, в котором прописана последняя воля того, кто передает свое имущество после смерти тем личностям, которые также определены данным документом. Для оформления завещания обязательным условием является присутствие нотариуса, который заверит документ. Данный факт делает контракт действительным. Составляя завещание, наследодатель предъявляет к наследователю определенные требования и условия. После выполнения которых он сможет получить наследство.

Каковы отличия дарственной от завещания?

У дарственной и завещания наследства есть существенные отличия, которые и влияют на выбор в пользу того или иного документа.

  1. Сроки, требуемые на оформление сделки.

Само завещание становится действительным после смерти наследодателя, однако вступить в право наследования можно только по прошествии полугода, получив свидетельство у нотариуса.

Что касается дарственной, то алгоритм действий такой: сбор и подготовка необходимой документации, составление и подписание сторонами договора дарения, уплата всех госпошлин, подача бумаг на регистрацию в регистрационный орган. Длится регистрация 7 дней, после чего одариваемый получает право собственности на недвижимость, то есть квартиру, которая дарилась.

  1. Когда имущество переходит в собственность.

Получить согласно завещанию наследуемое имущество наследователь сможет только после того, как наступит смерть завещателя. При этом придется пройти оформление дополнительных документов:

  • открыть права на недвижимое имущество;
  • собрать документы и передать их нотариусу;
  • зарегистрировать право собственности в компетентном органе.

А вот одариваемый по дарственной получает право собственности на квартиру сразу же после подписания и регистрации договора. При этом даритель остается жив, то есть его смерти дожидаться не придется.

  1. Возможность изменить или отменить договор.

В любой момент завещатель может изменить условия завещания. А вот с дарением все намного строже, ведь, оформив дарственную и подписав договор, отменить контракт будет возможно только в ходе судебной тяжбы, доказав, что подписывался он в момент, когда даритель находился в недееспособном состоянии или с применением силы.

  1. Стоимость процедуры оформления.
  2. Налоговые выплаты.

Как лучше оформить квартиру: дарение или завещание?

На что решиться: на оформление дарственной или составление завещания квартиры или доли в ней? Чтобы ответить себе на этот вопрос, стоит узнать поближе плюсы и минусы данных сделок.

Чтобы передать квартиру или любое другое имущество наследникам по завещанию, потребуется правильно его составить. Завещатель должен четко сформулировать и описать свою волю, а грамотный юрист должен составить документ с учетом всех юридических требований. Помимо этого также важно определить в завещании все доли, которые будут приходиться на определенного наследователя.

Для оформления договора дарения подготавливаются заранее необходимые документы:

  • паспорта обеих сторон (дарителя и одариваемого);
  • договор, составленный письменно в трех экземплярах;
  • квитанции об уплате государственной пошлины;
  • кадастровые документы на объект недвижимости, которые выдаются в БТИ;
  • документ, согласно которому подтверждается право собственности дарителя на предмет дарения.

Если в дар передается квартира, принадлежащая супругам в законном браке, то потребуется предоставить согласие второй половины в письменном виде. Если в квартире проживают несовершеннолетние, то потребуется разрешение от органов опеки и попечительства на оформление дарственной.

Главное отличие завещания от дарственной заключается в праве пользования имуществом после оформления сделки. В случае с завещанием право собственности на квартиру у наследователя появляется только после смерти завещателя и только с соблюдением всех условий, которые прописаны в контракте. Дарственная дает право одариваемому пользоваться недвижимостью по своему личному усмотрению сразу после того, как будет подписан договор дарения.

Что выгоднее и дешевле?

Немаловажным фактором в выборе между дарственной и завещанием на наследство является вопрос стоимости оформления сделок. Любой из документов должен быть зарегистрирован, только в этом случае у них появится юридическая сила. Именно за регистрационные действия в компетентных органах необходимо платить. Статья 333 части 24 и 33 Налогового кодекса РФ регламентируют размер налогообложения при вступлении в права собственности и регистрации договора завещания и дарения.

Для оформления дарственной придется понести расходы по следующим статьям:

  1. Государственная пошлина — 1000 рублей.
  2. Если договор составляет нотариус, то стоимость документа составит 2000 рублей. Если и регистрировать дарственную будет нотариус, тогда придется заплатить еще 2500 (2000 рублей пошлина за регистрацию, 500 рублей — за то, что нотариус несет документы в Регистрационную палату).
  3. Налоговая выплата на дарение для лиц, не относящихся к категории близких родственников (мам, пап, детей, сестер и братьев, бабушек, дедушек, супругов), составит 13% от оценочной стоимости квартиры.

Затраты на оформление завещания состоят из следующих статей:

  1. Оплата оценки имущества оценочными компаниями.
  2. Нотариальное заверение всех бумаг, участвующих в сделке.
  3. Процентная ставка, которая начисляется за выдачу свидетельства на наследуемое имущество. Размер госпошлины варьируется от 0,3 до 0,6 % от стоимости недвижимости, в зависимости от степени родства правопреемника.
  4. Нотариальные услуги по ведению дела о наследстве.
  5. Налог на наследство, который выплачивается, если цена наследуемого имущества выше ММОРТ в 850 раз.
Читать еще:  Завещание с условием

При оформлении наследственного завещания от уплаты налогового сбора освобождаются лица, относящиеся к следующим категориям:

  • наследователи, которые проживают в квартире покойного завещателя на момент оглашения завещания;
  • несовершеннолетние дети;
  • недееспособные наследники;
  • наследователи, имеющие первую или вторую группы инвалидности (для них размер госпошлины составляет 50% от общей суммы);
  • наследники завещателя, который относился к категории граждан, подвергавшихся политическим репрессиям.

Дарение или завещание: что нельзя оспорить?

Как лучше оформить дарственную или завещание, чтобы обезопасить стороны от непредвиденных рисков. Главный риск для наследников — это процесс оспаривания сделки в суде третьими лицами.

Если даритель оформлял дарственную, то этот документ является безапелляционным, то есть внести в него изменения или оспорить в ходе судебного разбирательства невозможно. Исключением являются случаи, когда претендующие на подаренную квартиру наследники могут доказать в суде, что договор был подписан дарителем в недееспособном состоянии, либо под давлением или с применением силы со стороны. Чтобы таких ситуаций не возникало, целесообразно оформлять дарственную у нотариуса, который в случае судебной тяжбы будет свидетельствовать о том, что контракт подписывался добровольно и осознанно.

Если говорить про завещание, то в случае, когда после смерти завещателя появятся лица с правами претендовать на долю наследства и не согласные с волей наследователя, то такое завещание без труда оспаривается и признается в суде недействительным. К категории прямых наследников, которые имеют полное право претендовать на долю наследства, относятся: родители, инвалиды, дети, не достигшие 18 лет.

Итак, изучив вопрос о том, что выгоднее дарственная или завещание, напрашивается один вывод: договор дарения более выгоден для одариваемого, так как дает ему право пользоваться квартирой по своему усмотрению сразу после подписания и регистрации договора. А вот завещание выгоднее для завещателя, так как является гарантом того, что до конца своей жизни он сможет проживать и пользоваться своим имуществом по желанию, а также в любой момент ему можно вносить изменения в условия завещания.

Завещание или дарственная: что лучше и дешевле

Как правильно передать свою квартиру родственникам? Что выгоднее — завещание или дарственная на квартиру? Этот вопрос требует детального разбора и изучения каждой конкретной ситуации. В этой статье мы дадим на него исчерпывающие ответы.

Немного теории

Пожилые люди могут передать свою недвижимость родственникам двумя способами:

  1. Через дарственную.
  2. Через завещание.

Существует еще и третий способ — передача наследства по очередности, но в этом случае человек никак не влияет на процесс — все делится согласно нормам закона. Поэтому рассматривать этот вариант мы не будем.

Что именно выбрать — решать только вам

Какой из этих двух вариантов наиболее подходящий? Чтобы сделать правильный выбор, вам нужно ответить на несколько вопросов:

  1. Кто именно будет выгодополучателем или наследником.
  2. Есть ли недопонимания между родственниками, ссоры или споры касательно этой недвижимости.
  3. Сможет ли лицо, которому достанется квартира, стабильно оплачивать коммунальные счета.
  4. Не совершаются ли против владельца обманные или мошеннические действия со стороны родственников или выгодополучателей.
  5. Есть ли необходимость ухаживания за собственником.
  6. Сможет ли лицо, получившее недвижимость, оплатить налоги.
  7. Нужно ли владельцу проживать в недвижимости после ее передачи.

Ответив на эти вопросы, вы сможете решить, что лучше дарственная или завещание на квартиру — просто дочитайте до конца эту статью.

Отличия в оформлении

Дарственную на недвижимость можно составить как у нотариуса (рекомендуется именно этот вариант, поскольку юрист становится гарантом сделки), так и просто составив соответствующее заявление. Завещание составляется только у нотариуса, в присутствии двух свидетелей. При этом дарственная обязательно должна быть зарегистрирована в Росреестре (точнее, сама сделка передачи имущества), иначе она превращается в ничего незначащий документ. За составление завещания вам придется заплатить определенную сумму нотариусу (обычно это 3—5 тысяч рублей). Договор дарения можно просто скачать, распечатать и заполнить дома.

Как быть с правами на собственность

Составив завещание, вы не теряете свои права на квартиру и она по сути остается вашей. Переоформление ее произойдет только после смерти наследодателя.

Важно: официально наследство открывается в день смерти, но смена собственника произойдет не раньше, чем через 6 месяцев с этой даты.

Наследополучатель, который указан в завещании, при жизни наследодателя не имеет абсолютно никаких прав на недвижимость и даже не может в ней проживать без согласия владельца.

А вот с дарственной все наоборот. Составив этот документ, выгодополучатель обращается в Россеестр и через 2—3 недели получает государственный сертификат на право собственности на квартиру. Он становится официальным владельцем имущества и может даже продать его, если захочет. Бывший владелец лишается всех прав на квартиру, в том числе и права на проживание. Это нужно обязательно учитывать при составлении договора — нередки случаи, когда дети выселяли родителей на улицу после переоформления.

Вступление в наследство оканчивается переоформлением имущества

Коррекция документов и внесение в них изменений

Чтобы определить, что лучше оформить: дарственную или завещание, давайте рассмотрим ситуацию, когда владелец квартиры решил поменять свое решение. Завещание, согласно закону, можно менять хоть каждый день — добавлять в него новых наследников или, наоборот, убирать, менять размеры доли или прописывать в него новое имущество. То есть в этот документ вы всегда сможете внести необходимые изменения.

Пример: глава семьи завещает свою квартиру младшей дочери, а дом — старшему сыну. Через какое-то время дочь выходит замуж и уезжает в другую страну, контактов с родными не поддерживает. Глава семьи переписывает завещание, указывая сына единственным наследником. После смерти квартира и дом отходит сыну.

С дарственной все проще — если она была составлена, а сделка передачи имущественных прав была проведена через Росреестр, то изменить свое решение бывший владелец не сможет. Точнее, в некоторых случаях сделку можно признать незаконной, но это будет достаточно сложно (нужно будет доказать, что существует нарушение законодательной процедуры передачи или условий договора). Но если одариваемый не нарушает закон и своевременно оплачивает коммунальные, то отобрать у него квартиру не удастся.

Налоговый вопрос

Итак, завещание или дарственная: что лучше и дешевле в оформлении и для родственников? С 2006 года старый ГК утратил свою силу, поэтому при наследовании больше не нужно платить огромных сумм. Теперь при получении в наследство квартиры не нужно платить какие-либо налоги (только пошлина при перерегистрации недвижимости).

А как с дарственной? Если подарок делается между близкими или кровными родственниками, то налога также не существует. Но если документ оформляется на иное лицо, то ему придется уплатить НДФЛ в размере классических 13% от кадастровой стоимости квартиры. При переоформлении вам также нужно будет заплатить госпошлину в Росреестр.

Родственники не платят налогов при получении подарков

Кому достанется недвижимость

Теперь рассмотрим всякие спорные моменты и способы их избежать. Чтобы понять, как лучше оформить квартиру (дарение или завещание), нужно понять, кто именно может претендовать на получение имущества. Дело в том, что при наследовании есть определенная категория людей, которая гарантированно получит свою долю, даже если вы пропишете в завещании запрет на это. К таким людям относятся иждивенцы, несовершеннолетние дети и нетрудоспособные супруги.

Пример: глава семьи завещает свой дом сыну. На момент смерти мужа жена уже выходит на пенсию и является нетрудоспособной. Соответственно, она имеет право на получение части от этого дома.

С дарственной ситуация другая — даря имущество, вы передаете его конкретному человеку и никто не сможет оспорить ваше решение.

Так что выбрать?

Исходя из вышеперечисленного, вы уже наверняка сделали вывод о том, что лучше — дарение или завещание квартиры именно в вашей ситуации. Дать однозначный ответ на этот вопрос, ничего не зная о семейных отношениях и наследниках невозможно — с этим нужно определяться именно вам. Вы также можете проконсультироваться с юристом или нотариусом по этому поводу.

Примечательно, что для наследников обещания наследодателя о получении имущества являются достаточно призрачными. Во-первых, человек может прожить очень долго. Во-вторых, завещание всегда можно изменить. В-третьих, у владельца имущества всегда могут появиться новые наследники.

Как составить завещание

Мы рекомендуем заниматься этим не самостоятельно, а обратившись к нотариусу. Дело в том, что завещание все равно нужно будет передавать ему на хранение. У вас также есть возможность составить закрытое завещание и передать его нотариусу в запечатанном конверте. В документе нужно указать:

  1. ФИО составителя.
  2. Дата составления, место составления.
  3. Число, месяц, год рождения, место жительства завещателя.
  4. Паспортные данные.
  5. Суть заявления.
  6. Название объектов, которые передаются по наследству.
  7. Их местоположение (адрес, этаж), детальное описание.
  8. Доли, на которые делятся объекты.
  9. Перечень наследников.
  10. Количество составленных экземпляров.
  11. Был ли документ составлен лично или через представителя.

Отдельно на конверте проставляется нотариальное удостоверение того, что он был зарегистрирован и внесен в систему. Юрист также проводит следующие действия:

  1. Проверяет личность человека, составившего документ.
  2. Проверяет его дееспособность.
  3. Проверяет правильность составления завещания, наличие подписи.
  4. Ставит свою резолюцию, подтверждает ее печатью.
  5. Вносит документ в реестр.

Завещание обязательно регистрируется у нотариуса

Как оформляется дарственная

Для составления этого договора нет нужды посещать нотариуса — это можно сделать даже дома. В нем необходимо указать:

  1. Паспортные данные обеих сторон.
  2. Дата и место составления документа.
  3. Даты рождения обоих сторон
  4. Место жительства.
  5. Сущность документа.
  6. Название имущества, его адрес, площадь, количество комнат.

Дополнительно в дарственную можно ввести требование о своевременной оплате коммуналки, проведении регулярного ремонта и поддержания порядка. Если эти пункты будут нарушены одариваемым, то даритель имеет право отозвать договор и вернуть квартиру, но только при наличии веских доказательств.

Пример: отец дарит своему сыну квартиру, проживая при этом в частном доме. В дарственной указано требование о своевременной оплате коммуналки и поддержании недвижимости в хорошем состоянии. Через полгода сын теряет работу, начинает пить, перестает платить квартплату, устраивает в жилище притон и периодически заливает соседей. Отец разрывает договор и возвращает квартиру себе, выселяя из нее сына.

Итак, дарственная или завещание — что нельзя оспорить после заключения договора? Вы уже знаете, что завещание составитель может изменить в любой момент, поэтому никаких гарантий получения имущества оно не несет. Дарственная же не может быть изменена в одностороннем порядке после подписания, поэтому это — более надежное решение в большинстве случаев.

Завещание или дарственная – что лучше и дешевле в 2018 году

Родители, достигая определенного возраста, часто задумываются как распорядиться нажитым имуществом (недвижимостью или автомобилем), чтобы это было выгодно их детям в будущем. Возникает вопрос: что лучше — завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться, разделить наследство и при этом постараться уменьшить расходы на оформление прав. Давайте разберемся с понятиями и экономикой этих юридических действий.

Определения дарственной и завещания

Завещание — односторонний договор или волеизъявление гражданина (наследодателя), в котором решается, каким образом и кем будет использовано его имущество в случае смерти. При этом указываются наследники, в том числе и не имеющие родственных связей.

Отличия дарственной и завещания

1) Длительность оформления:

Дарственная. Время на составление договора. Нотариальное заверение не обязательно. Договор подписывается сторонами, оплачивается госпошлина. Подготовленные документы сдаются на регистрацию. По закону РФ процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель.

Читать еще:  Стоимость завещания на квартиру у нотариуса

Завещание. Процедура оформления наследства начинается только после смерти наследодателя. Свидетельство о наследстве можно получить у нотариуса спустя полгода. Нужно оформить право собственности в соответствующих госорганах.

2) Момент получения имущества в собственность:

Дарственная. Такое право одаряемый получает сразу же после регистрации права. То есть начинает полностью владеть имуществом при жизни дарителя.

Завещание. Наследник по завещанию становится владельцем имущества не менее чем через шесть месяцев с момента смерти собственника.

3) Возможность изменить или отменить договор:

Дарственная. Договор дарения подразумевает сделку, которую очень сложно отменить. Оспорить дарственную можно в судебном порядке, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы.

А также договор дарения можно отменить если одаряемый:

— совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

— обращается с подарком, представляющим для дарителя большую неимущественную ценность, так, что создает угрозу его безвозвратной утраты.

Завещание. Завещание можно в любой момент отменить (изменить) или дописать еще одно для уточнения деталей: перераспределить наследство между другими наследниками.

4) За что платим при оформлении:

Дарственная. Уплачиваем государственную пошлину. Платим за составление договора. Если заверяем у нотариуса, то — за заверение. Завещание. Оплачивается нотариальное заверение. Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%).

5) Уплата налогов:

Дарственная. Налог на дарение составляет 13% НДФЛ от стоимости наследства. Его уплачивает одаряемый, если он не является близким родственником дарителя.

Завещание. Не платится.

6) Возможные проблемы:

Дарственная. У дарителя практически отсутствуют рычаги воздействия на подаренное имущество. Для одаряемого это несомненный плюс, поскольку он становится владельцем имущества сразу после регистрации.

Завещание. Независимо от воли завещателя, часть его имущества может перейти к родственникам, которые по закону имеют право на наследование. Это пожилые родители, инвалиды и несовершеннолетние дети.

Стоимость оформления в цифрах

  • госпошлина — 2000 рублей;
  • налог на дарение составляет 13% НДФЛ от стоимости наследства. От уплаты налога освобождаются близкие родственники.

Если оформление дарственной происходит через нотариуса, то дополнительно оплачиваются:

  • составление договора — от 2000 рублей;
  • госпошлина за нотариальные услуги — в соответствии со ст. 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 года № 4462-1).

Завещание:

  • удостоверение завещания — 100 рублей;
  • вскрытие конверта и оглашение закрытого завещания — 300 рублей;
  • проведение описи наследуемого имущества (за принятие мер по охране наследства) — 600 рублей.

За выдачу свидетельства о праве на наследство:

  • детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
  • другим наследникам — 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Что лучше: завещание или дарственная?

Важно не забывать, что при завещании наследникам придется делиться имуществом, если у наследодателя остались дети до 18 лет, инвалиды, иждивенцы, родители-пенсионеры, которые также имеют право на часть в наследстве.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

К первой и второй очереди наследников относятся:

  • муж или жена;
  • родители;
  • дети;
  • родители, которые усыновили детей;
  • дети, которые усыновлены;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки; родные братья и сестры, дети, имеющие общих отца или мать.

Для остальных наследников выгодней будет оформить завещание.

На самом деле, что лучше и дешевле, зависит от конкретной ситуации наличия имущества и его стоимости. Однозначной формулы ответа на этот вопрос нет.

Для наследника лучше оформлять дарственную. Оспорить договор дарения практически невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом сразу после регистрации договора.

Важно! Оспаривание в судебном порядке и завещания, и дарственной одинаково сложно. Для этого потребуется доказать правомерность приведенных в иске фактов. Нужно будет пройти медицинскую экспертизу, собрать показания свидетелей, доказательства по делу. И желательно нанять юриста.

Надеюсь, приведенная информация окажется полезной и позволит принять правильное решение, что лучше именно в вашей ситуации: завещание или дарственная.

Завещание или дарственная: как сэкономить при передаче жилья

Передать недвижимость родственнику или близким людям можно разными способами: по договору купли-продажи, дарственной, завещанию, наследственному договору или ренте. Каждый из способов несет для собственника и получателя различные последствия, расходы за их оформление и регистрацию тоже разные.

Рассказываем, как можно передать квартиру и иную недвижимость родственникам или близким людям, какой способ может оказаться дешевле в зависимости от ситуации.

Содержание статьи:

  1. Как передать имущество
  2. Завещание
  3. Дарение
  4. Наследственный договор
  5. Регистрация недвижимости по наследству
  6. Рента
  7. Купля-продажа

Как передать имущество

Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.

Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

Завещание

Распространенный способ оформления отношений по поводу наследуемого имущества. Основным минусом является стоимость оформления прав наследника при вступлении в наследство, которая составляет 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. для близких родственников, и 0,6%, но не более 1 млн руб. для других наследников.

Для оформления завещания потребуются дополнительные платы за различные услуги. В Москве в 2020 году оформление завещания у нотариуса составляет 2,4 тыс. руб., совместного завещания супругов — 3,9 тыс. руб. Госпошлина за завещание — 100 руб. Возможно, потребуются дополнительные средства на оплату услуг нотариуса или юриста за составление текста и консультации. Они разнятся в зависимости от регионов и компаний, тарифы на услуги нотариусов в Москве устанавливаются Московской городской нотариальной палатой, поясняет юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Виктория Большакова. Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона.

«Некоторые категории граждан освобождены от уплаты госпошлины либо уплачивают ее в размере 50% нотариальных действий. Размер госпошлины не зависит от способа вступления в наследство, но самый надежный — это наследование по завещанию», — говорит Нагоева.

В то же время этот способ отличается нестабильностью и отсутствием гарантий для наследника, поскольку с учетом настроения наследодателя завещание может быть в любой момент отозвано либо выдано другое завещание, которое автоматически отменяет предыдущее, считает Шевченко. Кроме того, по его словам, завещание не распространяется на наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, к числу которых относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные (в том числе пенсионеры) близкие родственники наследодателя.

Дарение

Этот способ часто используется для оформления условно наследуемого имущества. Дарение отличается простотой оформления и безвозмездностью. Кроме того, при дарении между родственниками не возникает налоговой базы в отличие от завещания. Если же одариваемый не является близким родственником, то налог на дарение составит 13% НДФЛ от стоимости наследства.

«Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете вместе с внуком и идете в Росреестр», — говорит юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Виктория Большакова.

Любая регистрация права собственности на недвижимое имущество включает в себя госпошлину за ее регистрацию, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб., а стоимость других услуг в любом случае варьируется в зависимости от условий сделки, поясняет Большакова.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Это дешевый способ, но дарение представляет особую опасность для дарителя, поскольку после продажи даритель лишается всех прав на имущество, что может использоваться одаряемым во вред дарителю, говорит Шевченко. По словам юриста, часты случаи, когда была договоренность обеспечить дарителю право проживания в подаренном жилье, но после дарения эти договоренности не соблюдались, что приводило к затяжным и в основном безуспешным судебным разбирательствам.

Наследственный договор

Относительно новый способ регулирования наследственных отношений. Позволяет установить условия и обязательства, которые должны быть соблюдены сторонами при жизни наследодателя, что способно гарантировать интересы всех участников наследственного договора. Отрицательным моментом является его относительная дороговизна при вступлении в наследство по аналогии с завещанием, а также наличие обязательной доли в наследстве у других родственников, что не снимается условиями наследственного договора, считает Шевченко.

Регистрация недвижимости по наследству

Чтобы поставить на учет квартиру, в первую очередь необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Для этого нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя или дня вступления в силу решения суда о признании его умершим, пояснили в отделение Росреестра по Москве. Подготовка нотариусом заявлений, поступающих в наследственное дело, обойдется в 1 тыс. руб. По завещанию, предусматривающему создание наследственного фонда, независимо от вида имущества потребуется 17 тыс. руб. Получение свидетельства об удостоверении полномочий исполнителя завещания — 2 тыс. руб.

«После проверки документов нотариус заводит наследственное дело в книге учета наследственных дел и в единой информационной системе нотариата. Все последующие заявления о вступлении в наследство остальных родственников будут уже приобщаться к заведенному нотариусом делу. Заявления о вступлении в наследство могут подаваться наследниками в течение шести месяцев с момента открытия наследства», — поясняет Нагоева. По истечении полугода с момента открытия нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Рента

Договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением нередко используют для оформления отношений к недвижимому имуществу между различными людьми, как родственниками, так и не родственниками. В соответствии с соглашением получатель ренты передает свое имущество в собственность плательщика ренты, тот в свою очередь обязуется в обмен на это периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму. Срок обязательства по выплате определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица (лиц).

Соглашение сторон должно быть удостоверено нотариусом. В нем можно прописать любые варианты и случаи для достижения гарантий каждой из сторон сделки. Размер госпошлины составляет 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 тыс. руб.

Купля-продажа

Передача квартиры по договору купли-продажи является возмездной сделкой, которая предполагает уплату. При этом она должна быть совершена по рыночной стоимости. Если сделка пройдет без оплаты или по заниженной стоимости (ниже кадастровой) на 20% и более, то у налоговой инспекции могут возникнуть вопросы. Это грозит доначислением налогов приобретателю недвижимости по ставке 13% на сумму полученной им налоговой выгоды. Также сделку можно будет потом оспорить.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector