Zavialovo.ru

Юридическая консультация
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Является ли завещание правоустанавливающим документом

Является ли завещание правоустанавливающим документом

Ваш вопрос отправлен!

Уведомление об ответе будет отправлено на указанный e-mail.

Советы нотариуса

  • На главную
  • Перейти к материалам ФНП
Ваш населённый пункт
  • Как правильно проверить или отменить доверенность?
  • Возврат долга: как не потерять деньги
  • Срочно передать документы в другой город: поможет нотариус
  • Как правильно оформить согласие на выезд ребенка за границу
  • Что лучше – подарить квартиру или завещать?
  • Как купить квартиру правильно и безопасно?
  • Как правильно давать в долг. Договор займа.
  • Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости
  • Виды доверенностей
  • Как купить автомобиль, не заложенный в банке
  • Как зарегистрировать ИП быстро и без очередей
  • Как правильно дарить имущество?
  • Самое важное о составлении завещания
  • Свидетельствование верности копий документов
  • Депозит нотариуса: безопасность и комфорт
  • Как защитить авторские права
  • Как доказать, что ваши права были нарушены в интернете?
  • Что такое повышенная доказательственная сила нотариального акта?
  • Подлинность подписи: в каких случаях необходима
  • Свидетельствование верности перевода документа с иностранного языка
  • Доля в общем имуществе супругов
  • Обеспечение доказательств
  • Брачный договор: плюсы и минусы
  • Отказ в совершении нотариального действия
  • Покупка автомобиля, заложенного в банке: как все сделать правильно?

Нотариус, г. поселок Абан

Внимание!

В связи с изменениями в законодательстве, некоторые ответы на вопросы могут быть неактуальны. Обращайте внимание на дату ответа.

Является ли завещание правоустанавливающим документом

При наследовании земельного участка существует ряд особенностей.
Согласно пп. 4 п. 11 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утвержденных решением Правления ФНП от 27 — 28.02.2007, протокол N 02/07, производство по наследственному делу включает в себя истребование документов и сведений, необходимых для удостоверения наследственных прав:
— о наличии оснований наследования (свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родство или завещание);
— о принадлежности наследодателю наследственного имущества (правоустанавливающие документы);
— о составе наследственного имущества.

При наследовании земельных участков нотариус в первую очередь устанавливает наличие оснований для наследования.
Вместе с заявлением о принятии наследства нотариусу необходимо представить:
— свидетельство о смерти наследодателя;
— документы, подтверждающие родство с наследодателем;
— документы, дающие право на обязательную долю в наследстве, или сведения о завещании;
— правоустанавливающие документы на землю.
После того как пройдет шестимесячный срок для принятия наследства, нотариус выдает наследникам свидетельство о государственной регистрации права на землю.
Зарегистрированное право собственности на землю подтверждается выпиской из ЕГРН, полученной в Росреестре.
Можно много лет пользоваться земельным участком и не подозревать, что документы на него не оформлены в установленном порядке.
Что делать, если участок принадлежал человеку на основании старого свидетельства и право на имущество не было зарегистрировано в Росреестре?
Если наследодателю земельный участок принадлежал на праве собственности, то право на него переходит к наследникам независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Это правило было разъяснено в Постановлении Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ о вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в Росреестр после принятия наследства.
В случае если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Если для регистрации права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество не будет хватать всех необходимых документов, то признавать свое право собственности придется в судебном порядке.
Земельный участок, как и другое имущество, переходит по наследству на основании завещания или по закону.
Доставшееся наследство надо принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя). Автоматически имущество по наследству не переходит даже к близким родственникам.
Для того чтобы принять наследство, необходимо совершить одно из следующих действий.
В течение шести месяцев со дня смерти наследодателя надо обратиться в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. В нотариальную контору представляются документы на землю, оформленные на наследодателя.
В течение шести месяцев со дня смерти наследодателя надо совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, например:
— вступить во владение или управление наследственным имуществом;
— принять меры по сохранению наследственного имущества, защищать его от посягательств и притязаний третьих лиц;
— произвести за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
— оплатить за свой счет долги наследодателя или получить от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как указано в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Для фактического принятия в наследство земельного участка наследники могут:
— обработать земельный участок;
— оплатить коммунальные услуги, взносы;
— совершить иные действия по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.
Указанные действия должны быть совершены в течение шестимесячного срока принятия наследства самим наследником или другими лицами по его поручению.
Разница между двумя способами принятия наследства заключается в следующем.
При обращении в нотариальную контору принятие наследства оформляется свидетельством, на основании которого проводится регистрации права на земельный участок.
При фактическом принятии наследства придется обращаться с иском в суд. В суде надо будет привести доказательства фактического принятия наследства, и в случае положительного решения оно будет являться основанием для регистрации права собственности на землю.

Завещания, наследство

Для открытия наследственного дела нотариусу необходимо предоставить:

Для открытия наследственного дела

нотариусу необходимо предоставить:

1. Свидетельство о смерти – подлинник.

2. Если наследство принимается по закону, необходимы документы, подтверждающие родственные отношения с умершим (Свидетельство о рождении, Свидетельство о браке, Свидетельство о перемене имени, Свидетельство о расторжении брака, Свидетельство об усыновлении, удочерении и т.д.) — подлинник.

3. Если наследство принимается по завещанию, необходимо представить завещание с отметкой нотариальной конторы (или нотариуса, удостоверившего завещание, или нотариуса, у кого хранится архив) о том, что завещание не отменялось и не изменялось – подлинник.

4. Справка жилищных органов ( ДЕЗ, РЭУ, ЖСК, ТСЖ, ЕИРЦ, ИС и др.) о последнем постоянном месте жительства умершего (регистрации по месту жительства) в Москве на день смерти – подлинник.

5. Выписка из домовой книги с последнего постоянного места жительства умершего, с отметкой о том, что умерший снят с регистрационного учета – подлинник.

6. Выписка из домовой книги наследника – подлинник (действительна в течении одного месяца).

7. Личное присутствие наследника (наследников) с действующим общегражданским паспортом (паспорт не просрочен, соответствующая замена паспорта в 20 лет, 45 лет произведена), или присутствие представителя наследника, действующего от его имени на основании доверенности, удостоверенной нотариусом.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ НАСЛЕДОВАНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА :

Квартира ·

— правоустанавливающие документы (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище, договор купли-продажи, договор мены, договор ренты, свидетельство о праве на наследство, справка ЖСК, свидетельство о государственной регистрации права и т.п.)- подлинник;

Земельный участок

— правоустанавливающие документы (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище, договор купли-продажи, договор мены, договор ренты, свидетельство о праве на наследство, справка ЖСК, свидетельство о государственной регистрации права и т.п.) — подлинник;

Домовладение

— правоустанавливающие документы (договор передачи, свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор мены, договор ренты, свидетельство о праве на наследство, акт передачи, свидетельство о государственной регистрации права и т.д.) — подлинник;

Автотранспортное средство

— паспорт технического средства/технический паспорт автотранспортного средства — подлинник;

— свидетельство о регистрации автотранспортного средства — подлинник;

— оценка (заключение) специалиста – оценщика о рыночной стоимости автотранспортного средства на день смерти наследодателя с документами, подтверждающими членство специалиста – оценщика в саморегулируемой организации оценщиков — подлинники;

Гараж, Машиноместо, Бокс

— правоустанавливающие документы (договор передачи, свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор мены, договор ренты, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права, справка о полностью выплаченном пае и т.д.) — подлинник;

Денежный вклад

— документы о праве собственности на денежный вклад (сберегательная книжка, договор денежного вклада и т.п.) — подлинник;

— недополученная пенсия (справка из Пенсионного фонда РФ, из Банка РФ) — подлинник;

— завещательное распоряжение на вклад (если было сделано) — подлинник.

Акции

— выписка из реестра акционеров общества (выдается акционерным обществом или реестродержателем акционерного общества) — подлинник;

— справка (Заключение) специалиста – оценщика о рыночной стоимости акций на день смерти наследодателя с документами, подтверждающими членство специалиста – оценщика в саморегулируемой организации оценщиков – подлинник.

Читать еще:  Завещание в больнице - кто может заверить

Вступление в наследство на квартиру

Когда речь заходит о вступлении в наследство, люди теряются. Как оформить документы? Куда обращаться? Как успеть в срок? Обо всем по порядку рассказывает Любава Трофимова, руководитель консалтингового агентства «Трофимова Групп».

Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.

Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства). Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.

В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.

Сроки принятия наследства шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.

Для того чтобы принять наследство, нужно:

  1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
  2. Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
  3. Получить свидетельство о праве на наследство.
  4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

Первый этап. Сбор необходимых документов

Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
  • Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение этот документ подтвердит нетрудоспособность.
  • Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  • Технический паспорт из БТИ.
  • Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.

Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.

  1. Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
  2. Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая может занять два-три месяца.
  3. Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
  4. Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.

Второй этап. Выделение долю в наследстве умершего

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

  • ½ квартиры сразу выделяется вам.
  • Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом. Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу. Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

Третий этап. Получение свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.

Четвертый этап. Регистрация права собственности

Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

  • Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
  • Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
  • Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.

Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс. Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз. Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.

Текст подготовила Александра Лавришева

Нотариус Гаврилова Ольга Юрьевна

опыт ведения наследственных дел — 20 лет

г. Санкт-Петербург, ул. Маяковского, д.3. работаем с 10.00-18.00, обед с 13-14. Возможно обслуживание в субботу или воскресенье по предварительной записи.

  • Главная
  • Услуги
  • Стоимость услуг
  • Консультации
  • Информация
  • Новости
  • Контакты

НАСЛЕДСТВО БЕЗ ГРАНИЦ

С 1 Января 2012г. нотариусы Санкт-Петербурга перешли на новый порядок ведения наследственных дел по программе «Наследство без границ». Теперь Вы можете обращаться к нотариусу Гавриловой О.Ю. по вступлению в наследственные права по любым наследственным делам, касающимся лиц, умерших с 01.01.2012 года. Опыт ведения наследственных дел – более 23 лет.

Исключение составляют случаи, когда наследство открылось до 1 Января 2012 года.

Для первичного приема у нотариуса Вам понадобятся следующие документы для открытия наследственного дела:

  • подлинник свидетельства о смерти наследодателя и ксерокопия;
  • подлинник справки о регистрации наследодателя с датой его выписки в связи со смертью (архивная справка формы № 9 берется в паспортном столе ЖЭК или ЖЭУ);
  • подлинник завещания (если таковое имеется), на завещании ставится отметка о том, что оно не отменялось и не изменялось с момента составления у того нотариуса, который удостоверял данное завещание.
  • документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем (подлинники и ксерокопии). Остальные документы, список которых Вам дадут в нотариальной конторе, можно донести позже.
  • Заявление о принятии наследства должно быть подано в течении до истечения шестимесячного срока со дня смерти наследодателя.

Если у Вас плотный график работы и Вы не можете лично заниматься оформлением своего наследства, то Вы всегда можете выдать нотариально удостоверенную доверенность на любое лицо, которому Вы решите поручить ведение Вашего наследственного дела.

Читать еще:  Что лучше: дарственная или завещание на квартиру и чем они отличаются

Для первичного приема наследнику необходимо дозвониться по телефону (812) 715-58-98 и записаться на удобное для него время первичного приема к нотариусу.

Перечень документов необходимых для оформления наследственных прав при вступлении в наследство

На квартиру:

1. Правоустанавливающий документ (подлинник + ксерокопия), в качестве которого может быть:

  • Договор передачи квартиры (доли) в собственность граждан (в случае если квартира была приватизирована);
  • Договор купли-продажи;
  • Договор дарения;
  • Договор ренты;
  • Договор мены;
  • Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию;
  • Справка из Жилищно-строительного Кооператива с отметкой о полной выплате паевых взносов на день смерти наследодателя;
  • Решение суда о признании права собственности, вступившее в законную силу.

Все вышеперечисленные правоустанавливающие документы должны быть зарегистрированы на день смерти наследодателя в установленном законном порядке.

2. Кадастровый паспорт на квартиру (подлинник + 2 ксерокопии). Заказывается в районном ПИБе по месту нахождения квартиры.

3. Справка об инвентаризационной стоимости квартиры (подлинник) на год смерти наследодателя. Заказывается в районном ПИБе по месту нахождения квартиры.

4. Выписка из ЕГРП (подлинник). Заказывается в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры.

5. Справка о содержании правоустанавливающего (их) документа (ов) на квартиру (подлинник). Заказывается в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры.

На земельный участок:

1. Правоустанавливающий документ (подлинник + ксерокопия), в качестве которого может быть:

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • Договор купли-продажи;
  • Договор дарения;
  • Договор мены;
  • Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию;
  • Решение суда о признании права собственности, вступившее в законную силу.
  • Постановление или распоряжение главы администрации;

Все вышеперечисленные правоустанавливающие документы должны быть зарегистрированы на день смерти наследодателя в установленном законном порядке.

4. Выписка из ЕГРП (подлинник). Заказывается в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения земельного участка.

3. Кадастровый паспорт земельного участка (Выписка из государственного земельного кадастра) подлинник + 1 ксерокопия. Заказывается в Земельной Кадастровой палате по месту нахождения земельного участка.

На дом жилой дом:

1. Правоустанавливающий документ (подлинник + ксерокопия), в качестве которого может быть:

  • Договор о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома;
  • Договор купли-продажи;
  • Договор дарения;
  • Договор мены;
  • Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию;
  • Решение суда о признании права собственности, вступившее в законную силу.
  • Постановление или распоряжение главы администрации;
  • Декларация об объекте;

Все вышеперечисленные правоустанавливающие документы должны быть зарегистрированы на день смерти наследодателя в установленном законном порядке.

2. Выписка из ЕГРП (подлинник). Заказывается в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения жилого жома.

3. Кадастровый паспорт на жилой дом (подлинник + 2 ксерокопии). Заказывается в районном БТИ по месту нахождения дома.

4. Технический паспорт на жилой дом (подлинник + 2 ксерокопии). Заказывается в районном БТИ по месту нахождения дома.

5. Справка об инвентаризационной стоимости жилого дома на момент смерти наследодателя (подлинник). Заказывается в районном БТИ по месту нахождения дома.

На гараж:

1. Правоустанавливающий документ (подлинник + ксерокопия), в качестве которого может быть:

  • Паспорт на гараж (подлинник + ксерокопия).
  • Справка выданная Гаражно-строительным кооперативом или ВДОАМ (подлинник + ксерокопия).

2. Справка об учете гаража со стоимостью гаража на день смерти наследодателя. Заказывается в районном ПИБе по месту нахождения гаража.

На Транспортное Средство:

1. Паспорт транспортного средства (ПТС) (подлинник + ксерокопия).

2. Свидетельство о регистрации транспортного средства (подлинник + ксерокопия).

3. Отчет оценки транспортного средства. Заказывается в независимой лицензированной организации.

На оружие:

1. Разрешение на оружие (подлинник + ксерокопия).

2. Отчет оценки оружия. Заказывается в независимой лицензированной организации.

На акции:

1. Выписка из реестра акционеров.

Для получения указанной выписки необходимо предварительно получить запрос у нотариуса. Для этого необходимо знать название и адрес реестродержателя акционеров, которому нотариус будет оформлять запрос.

На вклады:

1. Перед оформлением наследства на денежные вклады Вам надо получить запрос у нотариуса. Для этого необходимо точно знать наименование Коммерческого банка, либо № филиала СБ России, в который нотариус будет оформлять запрос.

На недополученную пенсию:

1. Перед оформлением наследства на денежные вклады Вам надо получить запрос у нотариуса. Для этого необходимо знать, где получал пенсию наследодатель – на почте или в банке по карточке. Эта информация необходима для оформления запроса нотариусом.

При оформлении наследственных прав наследникам приходится собирать Выписки и Справки о содержании правоустанавливающих документов на наследуемые объекты недвижимости.

Процедура получения Выписки из ЕГРП и Справки о содержании правоустанавливающих документов:

  1. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Районный отдел УФС ГР КК должен соответствовать месту нахождения объекта недвижимости).
  2. Справку о содержании правоустанавливающих документов на объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Районный отдел УФС ГР КК должен соответствовать месту нахождения объекта недвижимости).

При этом в УФС ГР КК Вам необходимо:

  • Обратиться в Справочное окно при УФС ГР КК;
  • Предъявить в это окно запрос от нотариуса на получение Выписки из ЕГРПН и Справки о содержании правоустанавливающих документов на наследуемый объект недвижимости.

В Справочном окошке УФС ГР КК Вам сообщат:

§ В каком терминале (окошке) необходимо взять талон для того, чтобы заказать Выписку из ЕГРПН и Справку о содержании правоустанавливающих документов.

§ Какую пошлину необходимо оплатить через банк за получение этих документов из УФС ГР КК по СПб (при этом Вам выдадут реквизиты, по которым Вы оплатите услуги УФС ГР за выдачу этих документов).

При подаче пакета документов на получение Выписки из ЕГРПН и Справки о содержании Вам необходимо иметь при себе:

§ Копию паспорта заявителя и сам паспорт.

§ Свидетельство о смерти наследодателя.

§ Копии документов, подтверждающие родственные отношения заявителя (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака) и сами оригиналы этих документов.

Министерство экономического развития
Российской Федерации

О надлежащих правоустанавливающих документах на земельный участок в случае его предоставления в постоянное (бессрочное) пользование, в собственность или в аренду.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 9 ноября 2009 г. N Д23-3585

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о том, какие документы являются надлежащими правоустанавливающими документами на земельный участок, и сообщает.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок и актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (договор купли-продажи, мены, дарения и т.п.), перейти по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в случае смерти гражданина) либо в порядке правопреемства (в случае реорганизации юридического лица).
Согласно п. 1 ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
Обязательственные права (аренда, рента и т.п.) возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ (ст. 307 ГК РФ).
При этом п. 7 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается, что решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного распоряжаться земельным участком, о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием: 1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование; 2) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность; 3) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.
С учетом изложенного анализ вышеуказанных норм гражданского и земельного законодательства позволяет сделать вывод, что решение о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование является основанием возникновения такого права и, следовательно, такое решение является надлежащим правоустанавливающим документом.
В случае предоставления земельного участка в собственность или аренду решение о предоставлении земельного участка или протокол о результатах торгов является исключительно основанием для заключения соответствующего договора. В указанном случае права на земельные участки возникают на основании соответствующих договоров, в связи с чем надлежащими правоустанавливающими документами в указанных случаях наряду с решениями о предоставлении земельного участка или протоколами о результатах торгов должны являться договоры отчуждения земельного участка (купля-продажа, аренда и т.п.).
Необходимо отметить, что во всех вышеперечисленных случаях права на земельные участки возникают с момента государственной регистрации таких прав (ст. ст. 8, 131, 164 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), за исключением случаев, когда договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком не подлежат государственной регистрации (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Читать еще:  Статья 1134

Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
09.11.2009

Свидетельство о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство

  • В шестимесячный срок после смерти наследодателя, наследники должны подать заявление о принятии наследства в нотариальную контору по месту открытия наследства (место жительства наследодателя или место расположения наследственного имущества).
  • Наследники имеют право, но не обязаны принимать наследство.
  • К наследнику переходят не только права, но и обязанности (долги) наследодателя.
  • Обязанность по долгам несут и необходимые наследники, получающие обязательную долю (иждивенцы).
  • Кредиторы предъявляют претензии в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя (вне зависимости от срока наступления права требования).
  • Пропуск шестимесячного срока для принятия наследства, влечет за собой утрату права на наследство.
  • Может быть выдано как общее свидетельство на всех собственников, так и отдельно каждому наследнику по его просьбе на причитающуюся ему долю наследственного имущества
  • Если в силу непреодолимых обстоятельств наследник не вступил в права наследства в шестимесячный срок, он может восстановить свое право через суд. Срок исковой давности при этом — три года.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию

См. Гражданский кодекс Украины, глава 85, 87. Налоговый кодекс Украины — Раздел 4 — Налог на доходы физических лиц

Наследодатель может оставить по завещанию все свое имущество или его часть одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону. Завещание:

  • должно быть составлено в письменной форме с указанием времени и места его составления;
  • должно быть собственноручно подписано завещателем и
  • нотариально удостоверено;
  • завещатель должен быть дееспособным в момент составления завещания.

Завещание может быть секретным, т.е. нотариус удостоверяет такое завещание без ознакомления с его содержанием. Если в населенном пункте, где проживает завещатель, нет нотариуса, то завещание может быть заверено должностным лицом исполнительных комитетов сельского, поселкового или городского совета народных депутатов.

За границей завещание заверяется соответствующими консульскими учреждениями или дипломатическими представительствами.

Обязательно выделяется доля несовершеннолетним детям и лицам, находившимся на иждивении у составителя завещания (недееспособным, даже если они явно в нем не указаны).

Оформляется свидетельство о наследстве по завещанию только государственной районной нотариальной конторой по месту расположения квартиры.

Для получения свидетельства о праве на наследство по завещанию, в нотариальную контору предъявляются следующие документы:

  • документ, подтверждающий смерть наследодателя;
  • время и место открытия наследства;
  • документы о составе наследственного имущества; -доказывается наличие завещания и лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию заверяется нотариусом, выдавшем его, после чего оно должно быть зарегистрировано в БТИ

  • Покупая квартиру, правоустанавливающим документом на которую является свидетельство о наследстве по завещанию, было бы неплохо выяснить, нет ли лиц, которые могут оспорить завещание. По истечении трех лет после смерти завещателя риск того, что завещание будет оспорено, резко снижается, так как в этом случае «обделенному» наследнику придется предоставить веские причины того, что он не знал о смерти завещателя на протяжении этих трех лет. Однако в практике встречаются случаи, когда наследство оспаривалось и по прошествии 30 лет!
  • При продаже квартиры, правоустанавливающим документом на которую является свидетельство о наследстве по завещанию, согласие супруга не требуется.
  • Наличие техпаспорта при отчуждении не обязательно.

Свидетельство о праве на наследство по закону

См. Гражданский кодекс Украины, глава 85, 87. Налоговый кодекс Украины — Раздел 4 — Налог на доходы физических лиц

Свидетельство о праве на наследство по закону оформляется, если:

  • наследодатель не оформил завещания;
  • когда завещание оставлено только на часть имущества;
  • если наследник по завещанию отказался от наследства;
  • если завещание частично или в целом будет признано недействительным.

Оформляется через полгода после смерти собственника. В течении этого времени все наследники должны подать заявление в государственную нотариальную контору по месту расположения квартиры.

Заявление может быть подано по почте, если наследники проживают в другом городе или стране. Если наследник не подает такого заявления, то он не получает своей доли наследства, однако, если он сможет доказать в суде, что не знал о смерти собственника квартиры, то вопрос о наследстве может быть пересмотрен.

Свидетельство о наследстве по закону оформляется только государственной районной нотариальной конторой (по месту расположения квартиры), там же можно получить всю информацию по данному свидетельству (кто из наследников не участвовал в наследстве и был ли оформлен отказ).

Для получения свидетельства о праве на наследство по закону, в нотариальную контору предъявляются следующие документы:

  • документ, подтверждающий смерть наследодателя;
  • время и место открытия наследства;
  • документы о составе наследственного имущества;
  • документы, подтверждающие родственные отношеня наследников с наследодателем
  • свидетельства органов ЗАГСа;
  • выписки из книг записей гражданского состояния;
  • записи в паспортах о детях, о браке;
  • копии решений суда, вступившие в законную силу, об установлении факта родственных отношений.
  • доказывается наличие лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве.

Первый круг наследников

  • Дети (в том числе усыновленные, а также рожденные после смерти родителя).
  • Переживший супруг/супруга.
  • Родители (усыновители) умершего.

Призываются к наследованию одновременно. Ставка подоходного налога — 0%.

Если нет никого из первого круга наследников, или они отказались от наследства, или лишены права наследования по завещанию, тогда призываются одновременно все наследники второго круга.

Второй круг наследников

  • Братья и сестры
  • Дедушка и бабушка со стороны отца и матери

Сводные братья и сестры не наследуют друг после друга Неполнородные (родные только по отцу или только по матери) братья и сестры — наследуют. Ставка подоходного налога — 5%.

Если нет никого из первого и второго круга наследников, или они отказались от наследства, или лишены права наследования По завещанию, тогда призываются одновременно все наследники третьего круга.

Третий круг наследников

  • родные дядя и тетя

Четвертый круг наследников

  • Лица, которые не являются родственниками наследодателя, однако проживали с ним одной семьей не менее 5 лет до открытия наследства.

Пятый круг наследников

  • Другие родственники до 6 поколения.
  • Несовершеннолетние или нетрудоспособные лица, которые не были членами семьи наследодателя, но которые получали от него материальную помощь не менее 5 лет до открытия наследства, и которая была их единственным или основным источником существования.

Наследование по праву представления

  • Если дочь или сын наследодателя на момент открытия наследства умерли, то их долю наследуют их дети — внуки наследодателя.
  • Если внуки наследодателя, которые имеют право на наследство, умерли на момент открытия наследства, то их долю наследуют их дети — правнуки наследодателя.
  • Если бабушка, дедушка, которые имеют право на наследство, умерли на момент открытия наследства, то их часть наследуют прабабушка, прадедушка.
  • Племянники наследодателя наследуют ту часть наследства, которое приналежало бы по закону их матери, отцу (сестре, брату наследодателя), если бы они были живыми на момент открытия наследства.
  • Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют ту часть наследства, которое приналежало бы по закону их матери, отцу (тете, дяде наследодателя), если бы они были живы на момент открытия наследства.
  • Если наследование по праву представления осуществляется несколькими лицами, часть их умершего родственника делится между ними поровну.
  • При наследовании по прямой нисходящей линии право представления действует без ограничения степени родства.
  • В случае смерти лица, которое было лишено права на наследство, к моменту смерти завещателя, лишение его права на наследво теряет свою силу, т.е. дети (внуки) этого лица имеют право на наследство на общих основаниях.

Если нет ни одного наследника, или все наследники отказались от вступления в права наследства, то через год после смерти наследодателя имущество по праву наследования переходит в собственность территориального совета по месту открытия наследства.

Также читайте:

  • Договор пожизненного содержания
  • Договор мены
  • Договор дарения
  • Договор купли-продажи квартиры
  • Разделение счетов
  • Свидетельство о праве собственности на новостройку
  • Свидетельство на кооперативную квартиру
  • Свидетельство о приватизации

Наследство среди наследников делится на равные доли.

Доказательством родственных отношений наследников с наследодателем являются:

  • свидетельства органов ЗАГСа;
  • выписки из книг записей гражданского состояния;
  • записи в паспортах о детях, о браке;
  • копии решений суда, вступившие в законную силу, об установлении факта родственных отношений.

Свидетельство о праве на наследство по закону заверяется нотариусом, выдавшем его, после чего оно должно быть зарегистрировано в БТИ.

  • Покупая квартиру, правоустанавливающим документом на которую является свидетельство о наследстве по закону, следует выяснить, кто имел право на наследство, и был ли оформлен официальный отказ от наследства тех наследников, кто его не получил (если официального отказа не было, они могут начать судебное разбирательство, и это уже будут Ваши проблемы. Срок исковой давности — три года со дня смерти завещателя)
  • При продаже квартиры, правоустанавливающим документом на которую является свидетельство о наследстве по закону, согласие супруга не требуется
  • Наличие техпаспорта при отчуждении не обязательно
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector