Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Наследники квартиры без завещания

Мне оставили наследство, как его получить? Всё, что нужно знать о завещании

Как получить положенное по закону и остаться человеком

Как получить положенное по закону и остаться человеком

Когда можно принять наследство?

Если кратко — после смерти наследодателя (это зафиксировано в постановлении Верховного суда ). В течение шести месяцев необходимо подать нотариусу заявление: например, если отец умер 31 мая, его сын может стать наследником с 1 июня по 30 ноября.

Есть и особенности: например, если суд определяет дату признания человека умершим, шесть месяцев отсчитывают с этой даты . Если есть завещание, но указанные в нем отказываются от имущества, другим наследникам по закону дадут на подачу заявления еще три месяца.

Кстати, если наследник пропустил срок принятия наследства, то в некоторых случаях суд может восстановить его — например, если на это были уважительные причины.

Отказ от наследства и непринятие — это одно и то же?

Не совсем. Отказ — это заявление, которое подписывается наследником у нотариуса. Например, сын знает, что его отец умер, но по каким-то причинам не хочет наследовать имущество. После подписания документа очередь автоматически переходит другим наследникам.

Если речь идет о непринятии наследства, то наследники ничего не делают. Например, если не хотят заниматься документами ради крохотного наследства. В итоге нотариус ждет шесть месяцев и призывает наследников следующей очереди, которые должны написать заявление в течение еще трех месяцев.

Желание отказаться от наследства может быть продиктовано рядом причин. Например, иногда вместе с имуществом в состав наследства входят еще и долги — получать такое себе дороже. Или когда у наследства завещательное возложение: например, вместе с квартирой вам достанется маленький живой уголок и питомцы, о которых наследник будет обязан заботиться.

Иногда наследникам удается мирно договориться между собой и решить, кому важнее имущество — например, если старенькая квартира родителей делится между тремя детьми, двое из которых уже обзавелись собственными. Они готовы отказаться от наследства, чтобы жилплощадь досталась одному — вместе идут к нотариусу и решают вопрос.

А к нотариусу можно не ходить?

Это решается индивидуально. Принять наследство без завещания можно не только через нотариуса, по документам, но и фактически. Например, если умер муж, а его супруга продолжает жить в общей квартире и ежемесячно платить за нее, то автоматически считается, что она принимает наследство. Если одновременно с этим дочь умершего, для которой супруга её отца не является матерью, обратиться с заявлением к нотариусу, она примет наследство, но будет делить имущество с вдовой. Если же дочь пропустит срок обращения к нотариусу, то, скорее всего, останется без права на долю в квартире.

А можно узнать, не стал ли я наследником?

Нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительство которых ему известно. При этом нотариус может вызвать наследников — например, разместить сообщение в средствах массовой информации.

Для самостоятельного поиска в базе данных открытых наследственных дел можно использовать специальную форму на сайте Нотариальной палаты Красноярского края .

Если завещания нет, наследство тоже можно получить?

Если завещания нет, имущество обычно делится поровну между наследниками: например, после смерти отца его родители, супруга и двое детей получат по 1/5 квартиры и денег на банковских счетах (наследники первой очереди). В отсутствие наследников первой очереди наследовать будут наследники второй очереди и т.д. Если завещание есть, то очередность не имеет значения — имущество получат те, кто указан в документе. Это может быть гражданская жена , лучший друг или соседи по лестничной клетке.

Важный момент — обязательная доля, которую получат те, кто не указан в завещании:

  • несовершеннолетние дети наследодателя;
  • нетрудоспособная супруга (супруг), родители или дети;
  • иждивенцы, если они нетрудоспособны и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении .

Обязательная доля составит половину от того, что причиталось им, если бы имущество распределяли по закону. Например, если у умершего была несовершеннолетняя дочь, а в завещании он прописал только свою нынешнюю жену , то экс-супруга может добиться, чтобы общему ребенку досталась ¼ имущества отца .

А наследников можно лишить наследства?

Можно признать наследников недостойными, если:

  • наследство пытаются получить незаконно (например, пытаются подделать завещание);
  • родителей лишили родительских прав — в этом случае они не могут наследовать имущество детей;
  • наследник уклонялся от своих обязанностей — например, немощный отец в старости требовал сына платить алименты, но он не платил их.

Также завещание можно оспорить — нужно через суд доказать, что наследодатель составил и заверил завещание не в «трезвом уме и в твердой памяти». Тогда имущество распределят по закону.

Как делится наследство между супругами?

В большинстве случаев супруга или супруг претендует на половину имущества, если у супругов нет общего завещания, брачного договора и прочих документов .

Например, если умирает жена, а муж остается, а кроме него у супруги есть еще родители и совершеннолетний ребенок от первого брака, делить имущество они будут не поровну. Сначала муж получит свою долю — ½ нажитого в браке, а вторую половину разделят между другими наследниками. С этим поможет разобраться нотариус.

Если был брачный договор, он определяет, что кому принадлежало — например, если машина является собственностью жены, а квартира — мужа, то наследники будут делить только машину.

Похоже, ко мне по наследству перешли долги. Их можно не платить?

Если вы не отказались от наследства, готовьтесь платить чужие долги.

Важное замечание — выплачивать придется только ту сумму, которая равна или пропорциональна стоимости части наследства. Например, если квартира стоит 2 млн рублей, а кредитов на 2,5 миллиона, разницу в 500 тыс. рублей наследник выплачивать не обязан. Это работает, если никакого имущества в наследство вам не досталось, а долги есть: пишите в банк пояснение и приложить свидетельство о смерти — кредиторы должны перестать беспокоить.

Очевидно, что получение наследства и переговоры с теми, кто на него претендует — не самое приятное дело на свете. Постарайтесь договориться в рамках существующего законодательства, будьте дипломатичны и оставайтесь людьми — это дороже любых денег.

Вступление в наследство

Есть два основания типа наследования — по завещанию и по закону. В случае если покойный не оставил завещания (завещать можно физическим лицам, частным и государственным организациям), то по закону наследство остается ближайшим родственникам — в соответствии с очередностью наследования.

Вместе с имуществом наследник получает права и обязанности владельца имущества. На установление прав наследников отводится шесть месяцев.

Терминология

Наследством называется комплекс имущества, прав и обязанностей, которые после смерти наследодателя переходят к наследникам.

Открытие наследства — происходит со смертью наследодателя или с судебным решением, которое объявляет наследодателя умершим.

Место открытия наследства — последнее место жительства наследодателя. Если наследство рассредоточено, то открытие происходит там, где находится наиболее ценная часть. Если наследодатель владел трехкомнатной квартирой в центре Москвы и однокомнатной квартирой на окраине Петербурга, то наследство будет открыто в центре Москвы. Ценность наследства определяется в соответствии с его рыночной стоимостью.

Наследство по закону

Наследование по закону регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ) (глава 63 «Наследование по закону»).

Наследование по закону происходит в порядке очереди, от первой очереди до последней: «Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства» (ГК РФ, глава 63, статья 1141).

Очередность наследования

Согласно российскому законодательству, существует восемь очередей законных наследников:

  • первая очередь — супруг, родители, дети, в том числе усыновленные (внуки и их потомки по праву представления);
  • вторая очередь — полнородные и неполнородные братья и сестры (и их дети), дедушки и бабушки;
  • третья очередь — родные дяди и тети (а также двоюродные братья и сестры по праву представления);
  • четвертая очередь — прадедушки и прабабушки;
  • пятая очередь — родственники четвертой степени родства: дети племянников и племянниц, двоюродные бабушки и дедушки;
  • шестая очередь — внуки племянников и племянниц, дети двоюродных братьев и сестер, двоюродные дяди и тети (дети родных братьев и сестер бабушек и дедушек);
  • седьмая очередь — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя;
  • восьмая очередь — Российская Федерация, субъекты РФ и муниципальные образования.

Если наследники предыдущей очереди отказались от своей доли, то вступить в право наследования могут наследники следующих очередей. Если наследование происходит по закону, а не по завещанию, то факт существования наследников-инвалидов, пенсионеров и несовершеннолетних не учитывается.

Наследство по завещанию

В России пока не распространена практика завещания имущества, однако составление этого документа, безусловно, упрощает вступление в права наследства. Это приоритетный тип наследования, то есть зафиксированная воля наследодателя имеет больше веса, чем законное наследование, и если старик отец на смертном одре решит завещать свою квартиру не родному сыну, а иностранному государству (такое право тоже есть у каждого гражданина по закону) и оформит это в соответствии с законом, то сыну придется смириться с волей родителя. Однако если в завещании указан чужой человек, а у наследодателя есть законные наследники I–III группы инвалидности или наследники, достигшие пенсионноговозраста и нетрудоспособные иждивенцы покойного, то они также имеют право получить обязательную долю.

Действительность завещания

Завещание действительно только в том случае, если оно составлено в письменной форме и заверено нотариусом.

В некоторых случаях завещания приравниваются к нотариально удостоверенным, не будучи таковыми, а именно:

  • завещания граждан, находящихся на лечении в медицинских учреждениях, удостоверенные главными врачами (или теми, на кого возложены соответствующие полномочия);
  • завещания граждан, находящихся на судах, плавающих под флагом Российской Федерации, удостоверенные капитаном;
  • завещания граждан, находящихся в экспедициях, удостоверенные начальником экспедиции;
  • завещания военнослужащих, удостоверенные командирами воинских частей;
  • завещания граждан, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные соответствующими начальниками, и др.

Закрытое завещание

Кроме того, наследодатель вправе составить закрытое завещание, содержание которого не будет известно даже нотариусу. При этом закрытое завещание должно быть собственноручно написано и подписано завещателем, в противном случае оно будет считаться недействительным.

Закрытое завещание передается нотариусу в присутствии двух свидетелей в запечатанном конверте, на котором свидетели поставили свои подписи.

Недостойные наследники

Право наследования не является неотъемлемым, и в российском законодательстве существует понятие «недостойные наследники». Они не имеют права наследовать ни по закону, ни по завещанию. Недостойными наследства оказываются те, кто умышленно пытался повлиять на наследодателя или потенциальных наследников, чтобы они отказались от наследства или лишились права на него.

Исчерпывающая информация по этому поводу содержится в статье 1117 «Недостойные наследники» ГК РФ, раздел V, глава 61:

«Статья 1117. Недостойные наследники

1. Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество.

Не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства.

2. По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.

Читать еще:  Разные копии одного завещания и отсутствие подлинника не убедили суд в нечестности нотариуса

3. Лицо, не имеющее права наследовать или отстраненное от наследования на основании настоящей статьи (недостойный наследник), обязано возвратить в соответствии с правилами главы 60 настоящего Кодекса все имущество, неосновательно полученное им из состава наследства.

4. Правила настоящей статьи распространяются на наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве.

5. Правила настоящей статьи соответственно применяются к завещательному отказу * (статья 1137). В случае, когда предметом завещательного отказа было выполнение определенной работы для недостойного отказополучателя или оказание ему определенной услуги, последний обязан возместить наследнику, исполнившему завещательный отказ, стоимость выполненной для недостойного отказополучателя работы или оказанной ему услуги».

Вступление в право наследства

Чтобы вступить в право наследства, нужно собрать пакет документов и предоставить их нотариусу, который уже зафиксирует факт наследования, то есть выдаст свидетельство о праве вступления в наследство.

Превращение в наследника сопряжено с оплатой госпошлины, которая равняется 0,3 % от определенной стоимости имущества для близких родственников и 0,6 % для других наследников. В некоторых случаях (например, несовершеннолетний наследник) госпошлина не взимается.

Документы, необходимые для вступления в наследство

Для вступления в наследство нужно предоставить следующие документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка о зарегистрированных в наследуемой квартире лицах;
  • паспорт заявителя;
  • документ, подтверждающий степень родства;
  • завещание, если имеется;
  • список предполагаемых наследников;
  • правоустанавливающий документ на наследуемое имущество: договор купли-продажи квартиры, мены или оформленная дарственная, свидетельство на право собственности.

А также подтверждающие документы:

  • справка-экспликация из БТИ (бюро технической инвентаризации);
  • справка из БТИ о стоимостной оценке квартиры;
  • выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
  • выписка из лицевого счета о задолженности за квартплату, телефон, другие коммунальные платежи.

Вступление в собственность

Чтобы получить свидетельство собственника имущества, наследник должен с документами, полученными у нотариуса, по истечении полугода обратиться в Росреестр.

В дальнейшем он может распоряжаться имуществом как хочет, однако если он собирается продать унаследованное жилье, которое находится в его собственности менее трех лет, то он вынужден будет уплатить налог 13 %. По истечении трех лет налог выплачивать не нужно.

* Завещательный отказ — это обязательства имущественного характера, возложенные наследодателем на своих наследников. Лицо, в чью пользу составлен завещательный отказ, называется отказополучаетелем.

4. Наследование по закону

Порядок перехода прав и обязанностей от умершего к другим лицам по закону регламентирован в главе 66 ГК РФ. Следует отметить, что наследование по любому из возможных оснований, в том числе по завещанию и наследственному договору, осуществляется на основании закона. Поэтому выбранный законодателем термин «наследование по закону» является достаточно условным и призван отразить те возникающие на практике случаи, когда наследодатель не выразил свои последние волеизъявления в завещании.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. Наследниками по закону могут быть граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. На сегодняшний день ГК РФ устанавливает восемь очередей наследников. Наследники каждой последующей очереди призываются к наследованию при отсутствии наследников предшествующих очередей, либо в случае, если никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

В соответствии со ст. 1146 ГК РФ по праву представления наследуют внуки наследодателя и их потомки, дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя), двоюродные братья и сестры наследодателя в случае, если наследник по закону умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, перешедшая по праву представления к его соответствующим потомкам, делится между ними поровну. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства, а также признанного недостойным наследником.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. К наследованию призываются также дети, родившиеся после смерти наследодателя. Ребенок, в отношении которого его родители или один из них были лишены родительских прав, сохраняет право на получение наследства.

Что касается усыновленных детей и усыновителей, то ГК РФ в ст. 1147 приравнивает их в личных неимущественных и имущественных правах к родственникам по происхождению. Соответственно, они входят в число наследников первой очереди. Усыновленные дети не наследуют по закону после своих родственников по происхождению, то есть биологических родителей, а биологические родители не наследуют по закону после усыновленных детей. Вместе с тем Семейный кодекс Российской Федерации в п. 3 ст. 137 предусматривает возможность сохранения личных неимущественных и имущественных прав и обязанностей при усыновлении ребенка одним лицом по желанию матери, если усыновитель — мужчина, или по желанию отца, если усыновитель — женщина. В этом случае усыновленный ребенок наследует по закону после смерти родственников по происхождению, которые, в свою очередь, наследуют в случае смерти усыновленного ребенка.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1143 ГК РФ во вторую очередь к наследованию призываются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

В ст. 1144 ГК РФ наследниками третьей очереди выступают полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

При отсутствии наследников первой, второй и третьей очереди ст. 1145 ГК РФ наделяет правом наследования по закону родственников наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.

Так, в качестве наследников четвертой очереди к наследованию призываются родственники третьей степени родства — прадедушки и прабабушки наследодателя; в качестве наследников пятой очереди — родственники четвертой степени родства — дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки); в качестве наследников шестой очереди — родственники пятой степени родства — дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети). При отсутствии наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди
по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

При недостаточности документов, подтверждающих родственные отношения и их степень, вопросы об установлении соответствующих юридических фактов (факта родственных или брачных отношений, факта регистрации тех или иных событий, факта иждивенчества и т.п.) разрешаются в судебном порядке.

Следует отметить, что законодатель предусматривает особый режим наследования по закону для нетрудоспособных лиц, находящихся на иждивении наследодателя (ст. 1148 ГК РФ). Так, если гражданин, нетрудоспособный ко дню открытия наследства, относится к числу наследников по закону, но не входит в круг наследников призываемой очереди, то он наследует по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди при условии, что не менее года до смерти наследодателя находился на его иждивении. При этом не имеет значения, проживал ли такой гражданин совместно с наследодателем или нет. Факт совместного проживания выступает основанием для наследования только в том случае, если нетрудоспособный гражданин не является наследником по закону, но при этом находился на иждивении наследодателя и проживал совместно с ним не менее года до его смерти. При наличии других наследников по закону такие нетрудоспособные иждивенцы наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию, а при отсутствии других наследников по закону — самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.

В качестве гарантии прав отдельных категорий родственников наследодателя закон устанавливает правило об обязательной доле в наследстве при наличии завещания. Так, в соответствии со ст. 1149 ГК РФ правом на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания, обладают несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Указанные лица наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.

Кроме того, особые гарантии предусмотрены при наследовании пережившего наследодателя супруга: согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии с правилами о совместной собственности супругов, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ. Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество, составляющее наследственную массу, признается выморочным и переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района, городского округа, города федерального значения, субъекта Российской Федерации, Российской Федерации.

умерший гражданин, имущество которого переходит другим лицам в порядке наследования. лицо, имеющее право наследовать имущество умершего по завещанию или по закону. Наследником считается лицо, находящееся в живых в день открытия наследства, а также дети, зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. принадлежащая собственнику часть имущества, находящегося в собственности двух или более лиц (общей собственности). лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет. совершеннолетнее лицо, взявшее ребенка, подлежащего усыновлению, на воспитание в семью на основаниях и в порядке, предусмотренных Семейным кодексом РФ. юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений. несовершеннолетние либо совершеннолетние лица, достигшие возраста 60 и 65 лет (женщины и мужчины соответственно), лица, признанные в установленном порядке инвалидами I, II или III группы, а также иные категории граждан, предусмотренные законодательством.

Наследство на квартиру: быстро разбираемся в тонкостях закона

Наследование имущества вызывает сложные судебные разбирательства, которые могут длиться годами. В них часто сталкиваются интересы многих лиц. Это связано с особой ценностью недвижимости, она всегда стоит во главе угла.

После смерти гражданина объявляются неизвестные ранее сыновья от первого брака, двоюродные сестры из глубоких деревень и дяди из других стран. Все они претендуют на богатства умершего и готовы до последнего доказывать свои права в суде.

Читать еще:  Как отменить или изменить завещание

Споры в суде отнимают много сил, времени и финансов. Части проблем можно избежать, если понимать базовые механизмы. SPbHomes.ru разбирает ключевые вопросы наследования.

Законодательный аспект

Наследование – форма перехода имущества, прав и обязанностей после смерти гражданина к другим лицам.

Основные нормы о наследовании закреплены в части третьей ГК РФ.

Имущество переходит полностью вместе с долгами. Исключение: нематериальные блага, право на алименты и т.д.

Если нет завещания и родственников, то имущество достается государству. Такая ситуация возникает редко. Чаще всего есть те, кто может рассчитывать на наследство. Круг лиц, обладающих правом наследования, определен либо в законе, либо в завещании наследодателя.

Наследство по закону

В России завещания пишут редко. Поэтому закон определяет общие правила и круг лиц, которым достанется все нажитое гражданином после его смерти.

Гражданский кодекс РФ определяет порядок наследников по закону.

  • Первая очередь: дети (в т.ч. приемные), супруг, родители, внуки (в случае смерти их родителей);
  • Вторая очередь: братья, сестры (в т.ч. сводные), дедушка и бабушка, племянники и племянницы (в случае смерти их родителей);
  • Третья очередь: дяди и тети, двоюродные братья и сестры (в случае смерти их родителей)

В большинстве случаев находится кто-то из данных очередей и получает право на квартиру по наследству или на другую недвижимость. Наследники последующих очередей определены в ст. 1145 ГК РФ. Наследники каждой следующей очереди призываются только в случае отсутствия лиц предыдущей очереди.

Пример. У наследодателя осталась только жена, брат и две тети. В таком случае только жена становится единственной наследницей, так как закон относит ее к наследникам первой очереди.

Наследство по завещанию

Завещание – удобный инструмент при наличии большого количества имущества: квартиры, дома, гаража, нескольких машин. Наследодатель вправе передать имущество по завещанию любому другому лицу: другу, юридической фирме или благотворительному фонду.

Но свобода завещания не безгранична. Гражданский кодекс определяет круг обязательных наследников, несмотря на желание умершего:

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;
  • нетрудоспособные супруг и родители;
  • нетрудоспособные иждивенцы наследодателя;

Эти лица имеют право получить не менее 50% доли от той, которая бы причиталась им при наследовании по закону.

Пример. Гражданин N завещал всю квартиру своей любовнице, с которой у него не был зарегистрирован брак. У него также был нетрудоспособный сын, с которым он не общался. Сын имеет право получить 50% от той доли, которая бы причиталась ему при наследовании по закону. Предположим, что он один наследник 1-ой очереди. Значит по закону он имел право наследовать всю квартиру целиком. Следовательно, его обязательная доля в квартире по наследству составит 50%.

Сроки вступления в наследство

Переход имущества не осуществляется автоматически. Он сопровождается действиями со стороны наследников.

Если вам не нужно имущество умершего, вы можете отказаться от наследства, в том числе в пользу других лиц.

Если же вы претендуете на наследство, то вам важно не пропустить срок вступления. Этот срок составляет 6 месяцев со дня смерти. Пропуск срока повлечет дополнительные проблемы.

Пример. После смерти гражданина N остались его сыновья. О других родственниках не было известно, ведь гражданин N ни с кем не общался. Сыновья посчитали, что оставшаяся квартира принадлежит только им и решили не идти к нотариусу.

Однако через несколько месяцев объявляется дочь гражданина N из другой страны и заявляет о своих правах на квартиру. И она наследует квартиру. Сыновьям, чтобы доказать свои права, придется обращаться в суд.

Подобные случаи случаются редко. Чаще всего потенциальные наследники спешат заявить о своих правах на квартиру по наследству. Вступление в обозначенный срок позволит избежать трудностей.

В ряде случаев пропущенный срок можно восстановить даже через несколько лет. Но для этого должна быть серьезная причина, которая связана с тем, что наследник не знал и не мог знать об открытии наследства. Например, наследник был в длительной командировке без средств связи или находился на сложном лечении.

Необходимые документы

Принятие наследства не требует большого количества затрат и документов для вступления. Квартира по наследству станет вашей, если вы получите свидетельство о праве на наследство.

Первое, что нужно сделать – заявить о желании принять наследство. Подайте заявление нотариусу по месту жительства наследодателя.

После принятия нотариусом заявления у вас есть время на сбор остальных документов. Они нужны для выдачи вам свидетельства о праве на наследство – ключевого документа.

Для этого необходимо предоставить:

  • документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт); — свидетельство о смерти (его получают в ЗАГСе);
  • документ, подтверждающий родство (свидетельство о рождении);
  • документ о составе имущества наследодателя (выписка из ЕГРН).

Налог на наследство квартиры

После того, как вы получили свидетельство о праве на наследство, вы можете начинать оформление квартиры по наследству в свою собственность. Свидетельство необходимо представить в Росреестр, который зарегистрирует факт перехода права собственности.

Только после этой процедуры вы становитесь полноправным обладателем недвижимости или доли в ней, в зависимости от вашего права. Настало время задуматься о налогах.

Получение наследства фактически означает доход. Но такой доход не облагается налогом. Поэтому налог с квартиры, полученной по наследству платить не требуется. Налоговый кодекс РФ закрепляет это правило в ст. 217.

Ранее, до 2006 года, действовал специальный налог на наследство, но он отменен.

Раздел квартиры между несколькими наследниками

Часто одну единственную квартиру наследуют несколько лиц. Хорошо, если это просторная «трешка» для трех сыновей. А что делать, если это маленькая студия на несколько наследников?

Жить в такой квартире-студии невозможно, поэтому есть два выхода из ситуации:

  • Наследники продают квартиру, а деньги делят в соответствии с долей каждого.
  • Один наследник выкупает доли других и остается жить в квартире.

Помните, что совершить любую продажу можно будет только после оформления права собственности всех наследников.

Продажа квартиры по наследству

После оформления собственности можно распоряжаться квартирой по своему усмотрению: подарить, продать или обменять ее.

Продажа квартиры по наследству принципиально ничем не отличается от любой другой продажи. Не имеет значения, на каком основании квартира появилась у гражданина. Требования закона к такой сделке единые. Тут подробно описан процесс продажи квартиры, в том числе покупателю с ипотекой.

Учтите, что при продаже вы обязаны уплатить подоходный налог в размере 13% для физических лиц.

Но есть исключения. Вы не платите налог, если владеете квартирой более 3 лет (при ее приобретении в собственность до 2016 года) или более 5 лет (при приобретении после 1 января 2016 года). Выгоднее продавать квартиру не сразу, а спустя время.

Помните, что вы можете воспользоваться налоговым вычетом. Правда, всего один раз в жизни. Вычет равен 1 млн рублей, а налог с квартиры по наследству вы платите с оставшейся части.

Права наследников умершего человека

Наследование — переход прав на имущество к наследникам. Это территория судебных тяжб и родственных конфликтов, особенно когда есть за что бороться. На территории РФ споры о наследстве регулируются Гражданским кодексом.

Как вступить в права наследника

Как вступить в права наследника:

  • через 6 месяцев после смерти возникает право оформления наследства;
  • подача нотариусу заявления о намерении принять наследство (плюс пакет документов);
  • оплата пошлины (близкие родственники 0,3% стоимости наследства, остальные 0,6%);
  • если наследуется недвижимость, право собственности регистрируется в Росреестре.

Виды прав наследника

Виды прав наследника:

  • по закону;
  • по завещанию.

Если нет завещания, право наследовать есть у родственников. Если есть завещание, то претендовать могут и не родственники.

Права наследника: Наследование имущества по закону

Закон фиксирует восемь очередей претендентов на права наследников. В 1-ю очередь право на наследование имущества по закону получают дети, супруг/а, родители, внуки. Во 2-ю – братья/сестры, дедушки/бабушки. В 3-ю – братья/сестры родителей, двоюродные братья/сестры, в 4-ю – прабабушки/прадедушки, в 5-ю – дети племянников/племянниц покойного, братья/сестры дедушек/бабушек, в 6-ю – дети двоюродных внуков/внучек, братьев/сестер, бабушек/дедушек, в 7-ю – пасынки, падчерицы, отчимы и мачехи, в 8-ю – нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Кажется, что в таком распределении все очевидно, но это не всегда так. Например, у наследодателя находится на иждивении инвалид. Если он даже очень дальний родственник, то на основании доказанного факта совместного проживания не менее 1 года этот человек получает право первой очереди.

Права наследника по завещанию

Надежнее вступить в права наследника по завещанию. Но и здесь нет полной гарантии того, что не начнутся судебные разбирательства по искам, оспаривающим завещание. Повод – завещателя можно признать невменяемым. Споры исключаются, если завещатель представит нотариусу помимо завещания также письмо или видеообращение с объяснением своего решения – права наследника по завещанию в этом случае неоспоримы.

Наследник по праву представления

Наследство должно перейти по закону к одному из родственников, но он умирает. Тогда право наследования получают его потомки «по праву представления». В этом случае действует уже описанное право очередности. Нетрудоспособные иждивенцы претендовать на долю в этом случае не могут.

Право собственности наследника на квартиру

Право на квартиру можно унаследовать по завещанию или по закону.

Здесь нужно оформить свое наследственное право в виде права собственности на квартиру. Рекомендуем подстраховаться и проверить, является ли завещание действительным, не было ли оно отменено или изменено на новое.

Наследственные споры часто возникают при наследовании квартиры по закону. Если завещания нет, имущество делится между наследниками одной очереди в равных долях. Наследники нижней очереди получают право на долю только в отсутствие претендентов вышестоящей очереди.

Право наследования собственности в долях

Наследство доли в приватизированной квартире:

Если есть завещание, где указан один наследник, оспорить его могут наследники обязательной доли:

  • несовершеннолетние дети-инвалиды завещателя;
  • родители-пенсионеры или инвалиды;
  • бывший супруг-иждивенец при наследодателе.

Помощь в вопросах вступления в права наследования

Получить консультацию по наследственному праву вы можете по телефону круглосуточной городской ритуальной информационной службы Ritual.ru 8 (495) 100-3-100 .

Возможно, вам будет интересно:

Наследование приватизированной квартиры

Юридические услуги » Все о наследстве » Наследование приватизированной квартиры — Есть ли сложности?

Многие граждане получили жильё в собственность, оформив сделку приватизации. Приватизация в общем смысле означает получение имущества, принадлежащего государству, в частную собственность.

Нередко собственники приватизированных квартир умирают. В таком случае возникает вопрос: «Как будет происходить наследование приватизированной квартиры, и кто имеет право на наследство?».

Многих данный вопрос ставит в тупик, поскольку наследование приватизированной квартиры будет происходить немного по иным правилам, нежели наследование обычной квартиры, купленной за собственные деньги.

В данной статье будет рассмотрен вопрос наследования приватизированной квартиры, и будут освещены ключевые нюансы, связанные с данной темой.

Кто может быть наследником?

Согласно гражданскому законодательству, существует два вида наследования:

  • по закону.
  • по завещанию.

Если гражданин перед смертью оформил свою последнюю волю документально, т.е. составил завещание по всем требуемым правилам, то в таком случае наследование будет осуществляться по одним правилам. Если завещания нет – абсолютно по другим.

Если в наследство вступают законные наследники, то в таком случае их круг определяется в зависимости от родства с умершим.

Закон выделяет семь очередей законных наследников. Чаще всего к наследованию привлекаются именно представители первой очереди, в которую входят: супруг, дети и родители умершего. Если у гражданина есть наследники первой очереди, то наследники других очередей к наследованию не призываются. Обратное происходит только в том случае, если наследников предыдущей очереди нет.

Когда же оформляется завещание, то в наследство могут вступить только те граждане, которые прямо указаны в документе, даже если у умершего имеются живые близкие родственники, относящиеся к первой очереди наследования по закону.

Исключение в данном случае составляют только те случаи, когда у наследника остались несовершеннолетние дети, а также есть нетрудоспособные родители либо супруг, поскольку в таком случае названные граждане имеют право на получение обязательной доли, даже если в завещании они в качестве наследников не определены.

Читать еще:  Завещание на квартиру: плюсы и минусы

Порядок наследования

Согласно законодательству, после смерти наследодателя у наследников есть шестимесячный срок, чтобы заявить нотариусу, у которого открыто наследственное дело, своё желание вступить в наследство.

Чтобы наследником вступить в наследство, им необходимо пройти определенную процедуру, складывающуюся из нескольких этапов:

  • нужно обратиться к нотариусу, для открытия наследственного дела;
  • необходимо подать заявление нотариусу о вступлении в наследство;
  • надо подготовить ряд документов, необходимых нотариусу для оформления свидетельства о праве на наследство;
  • требуется оплатить государственную пошлину за совершение государственными органами административных действий, поскольку квиток, подтверждающий её уплату, является
  • одним из документов, входящих в общий пакет;
  • необходимо получить свидетельство о наследстве;
  • нужно произвести регистрацию права собственности, а для этого необходимо со свидетельством на наследство обратиться в отделение «Росреестра», где будут произведены регистрационные действия.

После оформления права собственности имущество умершего становится полной собственностью наследника.

Срок вступления в наследство

Как уже указывалось чуть выше, чтобы наследнику заявить свои притязания на наследство, ему необходимо уложиться в шестимесячный срок с даты смерти наследодателя, подав заявление нотариусу.

При этом стоит отметить, что есть и другой способ вступления в наследство – это фактическое принятие имущества, т.е. в примитивном смысле под этим понимается то, что если наследник не подал заявление, но начал следить за наследуемой квартирой, проживать в ней, наводить порядок, вести ремонтные работы и так далее, то в таком случае это вполне может быть расценено как вступление в наследство.

Однако в таком случае наследнику для оформления юридического права собственности на наследство нужно доказать нотариусу фактическое вступление в наследство, а если он откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство, то необходимо обратиться в суд с требованием подтвердить права на имущество в силу фактического вступления в наследство.

Если наследник пропустил шестимесячный срок и фактическим в наследство в этот срок не вступил, то в каком случае единственный вариант получить наследство в свою собственность – это обратиться в суд с требованием восстановить пропущенный срок.

Причём при этом необходимо будет ссылаться на уважительные причины, к которым можно отнести: нахождение за границей, пребывание в медицинском учреждении, длительная болезнь члена семьи и так далее. Причём уважительность причины подтверждается соответствующими документами, на основании которых суд уже будет решать о степени уважительности обстоятельств.

Проблемы наследования приватизированной квартиры

Большинство проблем при наследовании приватизированной квартиры связано с тем, что граждане путают основание наследования. Что имеется в виду?

Приватизированная квартира может быть оформлена в семье на одного человека, а может быть оформлена на нескольких членов семьи. В любом случае после смерти единоличного собственника или совладельца доли к наследованию по закону призываются наследники первой очереди.

Часто проблема возникает именно в том случае, когда квартира приватизирована на несколько человек. Тогда по ошибке многие полагают, что доля умершего отойдёт другим собственникам.

На самом деле это не так. Подобное возможно, если другие собственники будут указаны в завещании. По закону наследовать будут наследники той очереди умершего, которая призывается к наследованию.

То, что оставшиеся собственники квартиры будут являться одновременно и членами семьи – это частный случай. Также сложность вызывает вопрос признания приватизированной квартиры совместной собственностью. Подобная ситуация не так редка на практике.

К примеру, примитивный случай: семья из трёх человек приватизировала квартиру, но оформлена она была лишь на супругу. В силу стечения обстоятельства супруга умирает. Возникает вопрос: «Как будет наследоваться квартира?».

Многие придерживаются мнения, что наследоваться будет половина квартиры, поскольку вторая её часть будет уже принадлежать супругу, поскольку приобретена в период брака.

На самом деле это не так. Квартира, приватизированная на супругу, принадлежит только супруге, т.е. является её личной собственностью, поскольку, согласно законодательству, приватизация относится к безвозмездным сделкам.

Поэтому в данной ситуации после смерти супруги квартира будет в равных долях делиться между наследниками.

Подводя итоги

Процедура наследования приватизированной квартиры имеет свои нюансы и особенности. Понимать и знать их важно, поскольку они могут существенным образом повлиять на процесс приватизации в целом. При возникновении сложностей в понимании процесса наследования приватизированной квартиры обратитесь к юристу по наследственным вопросам.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Вступление в наследство на квартиру

Когда речь заходит о вступлении в наследство, люди теряются. Как оформить документы? Куда обращаться? Как успеть в срок? Обо всем по порядку рассказывает Любава Трофимова, руководитель консалтингового агентства «Трофимова Групп».

Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.

Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства). Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.

В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.

Сроки принятия наследства шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.

Для того чтобы принять наследство, нужно:

  1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
  2. Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
  3. Получить свидетельство о праве на наследство.
  4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

Первый этап. Сбор необходимых документов

Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
  • Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение этот документ подтвердит нетрудоспособность.
  • Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  • Технический паспорт из БТИ.
  • Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.

Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.

  1. Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
  2. Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая может занять два-три месяца.
  3. Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
  4. Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.

Второй этап. Выделение долю в наследстве умершего

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

  • ½ квартиры сразу выделяется вам.
  • Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом. Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу. Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

Третий этап. Получение свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.

Четвертый этап. Регистрация права собственности

Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

  • Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
  • Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
  • Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.

Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс. Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз. Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.

Текст подготовила Александра Лавришева

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector