Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Что лучше: завещание или дарственная

Дарственная и завещание — два абсолютно разных способа передачи имущественных прав. Они отличаются процессом оформления, регистрацией, моментом вступления в силу и т.д. У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы, выбирать нужно исходя из конкретных обстоятельств.

  • По договору дарения получатель сразу становится владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.
  • Завещание предполагает переход права собственности на имущество наследодателя только после его смерти.

Наследство по завещанию освобождается от уплаты налогов, единственная плата — госпошлина за получение свидетельства о вступлении в наследство. Налог на подаренное имущество составляет 13%, но от его оплаты освобождаются близкие родственники дарителя.

Завещание для наследодателя является наиболее безопасным способом распоряжения своим имуществом, так как есть возможность изменить свое решение. В случае с дарственной — сделка выгоднее для одаряемого, так как оспорить ее очень сложно.

Что такое договор дарения и завещание

Дарственная — или договор дарения, двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность имущество. Если в договоре дарения прописано, что для принятия в дар нужно выполнить (соблюсти и т.п.) какие-то условия, то такая сделка признается ничтожной.

  • нотариальное оформление дарственной не требуется;
  • дарить имущество можно не только физическим лицам, но и государству, благотворительной организации и т.д.;
  • когда объектом дарения является недвижимое имущество, договор составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации, во всех остальных случаях — достаточно устной формы.

Завещание — способ распорядиться своим имуществом после смерти. Фактически это сделка, заключаемая в одностороннем порядке. Завещание в любой момент можно изменить или отозвать. Вступить в наследство можно только через 6 месяцев с даты смерти гражданина, составившего завещание (ст. 1154 ГК РФ).

  • письменный документ, подлежит нотариальному оформлению;
  • НДФЛ с наследства выплачивается только если с момента получения имущества прошло менее 3х лет и наследник решил его продать;
  • наследодатель не теряет своих прав на имущество после оформления завещания;
  • после открытия наследства выдается свидетельство, подтверждающее право собственности на имущество;
  • наследник имеет право отказаться от наследства.

В соответствии со ст. 1149 ГК РФ обязательная доля в наследстве положена:

  • несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя;
  • нетрудоспособным супругам, родителям, иждивенцам.

Независимо от содержания завещания они наследуют 1/2 от доли, которая была бы им положена по закону.

Чем отличается завещание от дарственной

Для выбора подходящего варианта передачи собственности нужно выявить плюсы и минусы обеих процедур. Разница между дарственной и завещанием отражена в таблице.

ДарственнаяЗавещание
Срок оформленияЕсли предметом договора дарения является недвижимость, сделка регистрируется в Росреестре. Процедура занимает 7 рабочих дней при обращении напрямую или 9 рабочих дней при обращении в МФЦ. Стоимость регистрации — 2000 рублейЗавещание оформляется в день обращения к нотариусу
Налоги и госпошлиныЕсли гражданин не приходится близким родственником дарителя, для него предусмотрен налог с получения имущества в дар в размере 13% от рыночной стоимости имуществаПлата за свидетельство о вступлении в наследство для детей и близких родственников — 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. рублей, для других наследников — 0,6% от стоимости имущества, но не более 1 млн. рублей
Стоимость у нотариусаСтоимость оформления договора зависит от вида имущества и степени родства. Для близких родственников:
  1. Недвижимость — 0,3 % от кадастровой стоимости плюс 3000 рублей;
  2. Движимое имущество — 0,3% суммы договора, но не менее 200 рубле.

В случае отчуждения третьим лицам недвижимости:

  1. до 1 млн. рублей — 4% от суммы договора плюс 3000 рублей;
  2. от 1 млн. до 10 млн. рублей — 0,2% плюс 7000 рублей;
  3. более 10 млн. рублей — 0,1% от суммы договора плюс 25 тыс. рублей.

Как оформить дарственную на квартиру, дом или другое имущество

Дарение может быть оформлено как письменно, так и устно (ст. 574 ГК РФ). Письменная форма обязательна, если в дар передается недвижимость. Для передачи в дар движимого имущества договор составляется письменно если:

  • содержит обещание дарения в будущем;
  • дарителем является юрлицо, и стоимость подарка больше 3000 рублей.

Дарственная оформляется в два этапа:

  1. Заключение договора дарения в письменном виде.
  2. Регистрация права собственности.

В тесте документа обязательно должны быть указаны:

  • ФИО, паспортные данные, дата рождения и адрес проживания сторон;
  • предмет договора дарения;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя на объект (например, договор купли-продажи);
  • подписи сторон.

Для оформления права собственности в Росреестр необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Паспорта сторон.
  2. Договор дарения (по экземпляру для каждой стороны и один в регистрирующий орган).
  3. Выписка из ЕГРН о праве собственности.
  4. Заявление о государственной регистрации.
  5. Основания для возникновения права собственности у дарителя на объект.

Как правильно оформить завещание на квартиру, дом и др.

Завещание, которое не соответствует требованиям гражданского законодательства, не имеет юридической силы. Завещатель должен сформулировать свои пожелания ясно, чтобы избежать неверных трактовок.

Существует две формы завещания:

  • открытая — составляется завещателем в присутствии нотариуса;
  • закрытая — содержание неизвестно никому, кроме составителя, нотариус хранит завещание в закрытом конверте.

Для оформления завещания в соответствии с гл. 62 ГК РФ требуется только паспорт. Иные документы, подтверждающие право владения имуществом, не нужны. Требования к составлению:

  1. Наследодатель должен быть полностью дееспособным.
  2. Завещание должно быть оформлено добровольно, т.е. принуждать к его составлению или выделению доли в наследстве незаконно.

В тексте завещания указываются:

  • дата и место составления завещания;
  • ФИО, дата рождения и паспортные данные завещателя;
  • подтверждение, что лицо находится в здравом уме и трезвой памяти;
  • сущность завещания — пожелания по распоряжению имуществом;
  • данные наследников.

Один экземпляр завещания остается у нотариуса, второй — у завещателя.

Что нельзя оспорить

Порядок оспаривания дарственной и завещания установлен ст. 578 и ст. 1131 ГК РФ. Однако сделать это непросто: заинтересованное лицо должно предоставить в суд неопровержимые доказательства допущенных нарушений. Это могут быть свидетельские показания, справки медицинских учреждений, заключение эксперта и т.д.

Основания отмены договора дарения:

  • документ составлен юридически не грамотно;
  • предоставлены доказательства, что в момент заключения договора даритель был невменяем в связи с психическим расстройством или физическим заболеванием;
  • если предметом договора является недвижимость — отсутствие регистрации в Росреестре;
  • одаряемый обходится с имуществом неподобающим образом.

Завещание может быть оспорено в суде по ряду оснований, независящих от наследодателя и его воли. При наличии прямых законных наследников, не согласных с волеизъявлением наследодателя, суд может вынести постановление о признании завещания недействительным.

Оспорить завещание можно только после смерти наследодателя. В случае признания документа недействительным, имущество умершего собственника переходит к его ближайшим родственникам.

Завещание и дарение

В нашем коротком обзоре мы с вами попытаемся разобраться, чем отличается завещание от дарения.

Итак, гражданин А имеет в собственности квартиру и хочет передать её своему сыну Б. Что же сделать в этом случае: завещание или договор дарения?

Давайте для начала определимся с понятиями.

Завещание — это распоряжение гражданина (завещателя) принадлежащим ему имуществом на случай смерти.

Договор дарения — это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом безвозмездно другому лицу.

Рассмотрим эти два понятия подробнее.

ЗАВЕЩАНИЕ

Следует знать, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путём составления завещания. Нельзя составить договор дарения, в котором предусматривается, что даритель А дарит квартиру своему сыну Б, а право собственности у Б на квартиру возникает только после смерти А.

Завещание вступает в силу только после смерти человека, при жизни завещателя оно не влечёт для него никаких последствий.

Если вы распорядились судьбой своей квартиры посредством завещания, вы до конца жизни так и останетесь её собственником. То есть, если надумаете её продать, подарить или обменять, сможете это сделать в любое время, не спрашивая ничьего согласия.

Завещание – односторонняя сделка. Завещание должно быть совершено лично, в нем может содержаться распоряжение только одного гражданина. Завещание от имени двух и более человек недействительно.

Гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или его часть одному или нескольким гражданам (при этом завещатель не ограничен в выборе наследника кругом родственников), а также юридическому лицу или государству.

Когда гражданин составляет завещание, в нём он может указать не только то имущество, которое ему уже принадлежит, но и то, которое он ещё только планирует приобрести в будущем. Можно сделать завещание на всё имущество, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Закон не обязывает завещателя предъявлять нотариусу документы, подтверждающие право собственности на имущество. Но всё-таки лучше их иметь при себе, чтобы в завещании были указаны правильные данные: наименование объекта, адрес расположения и так далее.

Приведём пример:

…всё своё имущество, движимое и недвижимое, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, я завещаю сыну Б и дочери С – в равных долях каждому (или в неравных долях, которые так же указываются в завещании)…
или
…принадлежащую мне квартиру по адресу такому-то я завещаю сыну Б; жилой дом и земельный участок по адресу такому-то я завещаю дочери С…

Завещатель может в завещании лишить права наследования одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения.

…всё своё имущество, движимое и недвижимое, в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилось я завещаю сыну Б; свою дочь С настоящим завещанием я полностью наследства лишаю…

Завещатель имеет право в любое время отменить завещание совсем либо составить новое. Никакого согласия родственников, супруга или лиц, указанных в отменяемом завещании, не требуется.

Важно знать , что свобода завещания в России ограничивается правилом обязательной доли.

На основании статьи 1149 ГК РФ на долю в наследстве в любом случае имеют право претендовать нетрудоспособные дети, супруг, родители, а также нетрудоспособные иждивенцы. Даже если есть завещание. Даже если в завещании будет указано, что все наследники лишены наследства.

Категории, перечисленные выше, наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины доли от той, которая причиталась бы им по закону.

…у гражданина трое детей, при этом один из них несовершеннолетний. Других наследников первой очереди нет. Гражданин завещал имущество постороннему лицу. Считаем обязательную долю: наследников по закону у нас три; значит, если бы не было завещания, каждый из них получил бы по одной трети доли. Размер обязательной доли – не менее половины от доли по закону. Значит, каждый наследник, попадающий в разряд обязательных (в данном случае несовершеннолетний ребёнок) должен получить не менее половины от этой одной трети, которая причиталась бы ему по закону, т.е. одну шестую долю, а совершеннолетние дети, увы, в число наследников не попадают.

Розыск завещания

С первого июля 2014 года в России разработана и введена в действие единая информационная система — ЕИС, предназначенная для внутреннего использования нотариальным сообществом. Её основное назначение — занесение, хранение и использование данных о совершённых нотариальных действиях, в том числе завещаниях наследодателей.

Поиск информации о завещании в ЕИС возможен только в случае смерти завещателя (в запросе указываются ФИО, дата смерти и дата актовой записи о смерти завещателя). Только нотариус, который ведёт наследственное дело, может получить из реестра нотариальных действий полностью всю информацию о завещаниях наследодателя с его сканами-образами. При плучении информации о завещании нотариус выдаёт справку заинтересованному лицу о нотариусе, у которого, возможно, находится завещание.

Необходимо учитывать тот факт, что ЕИС может не содержать сведения о завещаниях, удостоверенных до июля 2014 г.

Бывают случаи, когда человек, который пишет завещание, ставит перед наследниками определённые требования: завещаю дом и требую сделать. Здесь мы говорим о завещательном отказе: когда человеку, в пользу которого составлено завещание, необходимо выполнить ряд требований наследодателя.

… гражданин составил завещание, согласно которому земельный участок после его смерти должен перейти сыну. При этом гражданин в завещании сделал завещательный отказ и указал, что на сына возлагается обязанность предоставить дочери гражданина возможность пользования этим земельным участком…

Существует также завещательное возложение:

…я оставляю всё своё имущество племяннику, но при этом хочу, чтобы собранная мною библиотека была передана местной школе – то есть, возлагаю на него обязанность что-либо сделать на пользу общества…

Завещание в чрезвычайной ситуации

Что делать, если человек попадает в экстремальные условия (например, альпинист, попавший в лавину; моряк, заболевший во время нахождения судна в океане), а нотариуса рядом нет? Гражданин всё равно имеет возможность распорядиться своим имуществом посредством завещания: он может написать завещание, не соблюдая установленные законом правила. Но здесь понадобятся два свидетеля.

Здесь два варианта развития событий:
  • всё заканчивается благополучно, и завещатель остался жив.

Чтобы завещание осталось в силе, необходимо в течение месяца заверить его у нотариуса (потому что завещание, написанное в экстремальных условиях, станет недействительным).

  • развитие событий было трагичным, и завещатель умер.

Наследникам предстоит обратиться в суд, где написанный в присутствии двух свидетелей документ будет признан завещанием. И тогда, на основании этого документа и решения суда, можно обращаться в нотариальную контору.

Закрытое завещание

Можно написать завещание так, чтобы даже нотариус не знал, что именно и кому завещано. Такое завещание называется закрытым. В России это понятие появилось после того, как был принят новый Гражданский кодекс.

В этом случае, кроме завещателя, никто, даже нотариус, не знает о содержании документа. То есть, человек собственноручно (обязательно собственноручно!) пишет завещание, подписывает его и запечатывает в конверт. Затем отдаёт его нотариусу в присутствии двух свидетелей. Эти свидетели подписываются на конверте, нотариус в их присутствии помещает этот конверт в другой конверт, совершает на нём нотариальную надпись и выдаёт гражданину документ о том, что он принял закрытое завещание.

После смерти завещателя по заявлению наследников нотариус в присутствии двух свидетелей вскрывает конверт с закрытым завещанием и оглашает его содержание.

Завещание обязательно (!) должно быть удостоверено нотариусом.

Для того чтобы оформить завещание или отменить его, нужно обратиться в нотариальную контору (при себе необходимо иметь паспорт).

Завещание – документ постоянного срока хранения. Один экземпляр завещания хранится у нотариуса, второй экземпляр — у завещателя.

В настоящее время нотариусы формируют единую электронную базу документов, в том числе завещаний, а это значит, что ваша воля, выраженная в завещании, обязательно будет выполнена, даже если наследник не знает о составлении такого документа или оригинал завещания утерян.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать в собственность другой стороне (одаряемому) квартиру, жилой дом, земельный участок или иную недвижимость, имущество.

Если гражданин подарил, к примеру, свою квартиру, то он теряет все права на нее, и не имеет права потребовать от одаряемого что-либо взамен, в том числе предоставить эту квартиру ему для проживания.

Одаряемый становится собственником сразу же после государственной регистрации договора дарения и права собственности на квартиру, и с этого же момента может распоряжаться квартирой по своему усмотрению без согласия дарителя, может ее продать, поменять, подарить и т.д.

Помимо вещей, объектом договора могут быть имущественные права, а также освобождение от имущественной обязанности, как перед дарителем, так и перед третьим лицом (являющимся кредитором одаряемого).

Договор дарения недвижимости оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации. После регистрации одаряемый должен получить на руки зарегистрированный договор и свидетельство о регистрации права.

Характерная особенность договора дарения — безвозмездность. То есть, отменить такой договор в одностороннем порядке невозможно. Только по обоюдному согласию сторон. В противном случае что-то изменить, возможно, получится через суд.

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру и чем они отличаются?

Многие люди, у которых есть в собственности недвижимость, часто задаются вопросом, как передать ее своим близким родственникам. Перед ними в такой ситуации встает вопрос: оформлять дарственную или подготавливать завещание наследства. Для оформления любой из этих сделок придется обращаться за помощью в специализированную юридическую контору, чтобы получить грамотную консультацию и помощь в дальнейшей подготовки документов.

Однако каждому, кто решает между оформлением завещания или дарственной, стоит самостоятельно разобраться в особенностях этих процессов, в их отличиях, достоинствах и недостатках.

Что такое дарственная и что такое завещание?

Под дарственной понимается договор, согласно которому на безвозмездной основе даритель (тот, кто дарит) передает имущество одариваемому (тот, кто принимает дар). Оформление дарственной может осуществляться в пользу, как близких родственников, так и любых других третьих лиц. При этом даритель не имеет права устанавливать обратные требования и ограничения на право пользования подаренным имуществом. Заверять договор дарения не обязательно.

Под завещанием подразумевается документ, в котором прописана последняя воля того, кто передает свое имущество после смерти тем личностям, которые также определены данным документом. Для оформления завещания обязательным условием является присутствие нотариуса, который заверит документ. Данный факт делает контракт действительным. Составляя завещание, наследодатель предъявляет к наследователю определенные требования и условия. После выполнения которых он сможет получить наследство.

Каковы отличия дарственной от завещания?

У дарственной и завещания наследства есть существенные отличия, которые и влияют на выбор в пользу того или иного документа.

  1. Сроки, требуемые на оформление сделки.

Само завещание становится действительным после смерти наследодателя, однако вступить в право наследования можно только по прошествии полугода, получив свидетельство у нотариуса.

Что касается дарственной, то алгоритм действий такой: сбор и подготовка необходимой документации, составление и подписание сторонами договора дарения, уплата всех госпошлин, подача бумаг на регистрацию в регистрационный орган. Длится регистрация 7 дней, после чего одариваемый получает право собственности на недвижимость, то есть квартиру, которая дарилась.

  1. Когда имущество переходит в собственность.

Получить согласно завещанию наследуемое имущество наследователь сможет только после того, как наступит смерть завещателя. При этом придется пройти оформление дополнительных документов:

  • открыть права на недвижимое имущество;
  • собрать документы и передать их нотариусу;
  • зарегистрировать право собственности в компетентном органе.

А вот одариваемый по дарственной получает право собственности на квартиру сразу же после подписания и регистрации договора. При этом даритель остается жив, то есть его смерти дожидаться не придется.

  1. Возможность изменить или отменить договор.

В любой момент завещатель может изменить условия завещания. А вот с дарением все намного строже, ведь, оформив дарственную и подписав договор, отменить контракт будет возможно только в ходе судебной тяжбы, доказав, что подписывался он в момент, когда даритель находился в недееспособном состоянии или с применением силы.

  1. Стоимость процедуры оформления.
  2. Налоговые выплаты.

Как лучше оформить квартиру: дарение или завещание?

На что решиться: на оформление дарственной или составление завещания квартиры или доли в ней? Чтобы ответить себе на этот вопрос, стоит узнать поближе плюсы и минусы данных сделок.

Чтобы передать квартиру или любое другое имущество наследникам по завещанию, потребуется правильно его составить. Завещатель должен четко сформулировать и описать свою волю, а грамотный юрист должен составить документ с учетом всех юридических требований. Помимо этого также важно определить в завещании все доли, которые будут приходиться на определенного наследователя.

Для оформления договора дарения подготавливаются заранее необходимые документы:

  • паспорта обеих сторон (дарителя и одариваемого);
  • договор, составленный письменно в трех экземплярах;
  • квитанции об уплате государственной пошлины;
  • кадастровые документы на объект недвижимости, которые выдаются в БТИ;
  • документ, согласно которому подтверждается право собственности дарителя на предмет дарения.

Если в дар передается квартира, принадлежащая супругам в законном браке, то потребуется предоставить согласие второй половины в письменном виде. Если в квартире проживают несовершеннолетние, то потребуется разрешение от органов опеки и попечительства на оформление дарственной.

Главное отличие завещания от дарственной заключается в праве пользования имуществом после оформления сделки. В случае с завещанием право собственности на квартиру у наследователя появляется только после смерти завещателя и только с соблюдением всех условий, которые прописаны в контракте. Дарственная дает право одариваемому пользоваться недвижимостью по своему личному усмотрению сразу после того, как будет подписан договор дарения.

Что выгоднее и дешевле?

Немаловажным фактором в выборе между дарственной и завещанием на наследство является вопрос стоимости оформления сделок. Любой из документов должен быть зарегистрирован, только в этом случае у них появится юридическая сила. Именно за регистрационные действия в компетентных органах необходимо платить. Статья 333 части 24 и 33 Налогового кодекса РФ регламентируют размер налогообложения при вступлении в права собственности и регистрации договора завещания и дарения.

Для оформления дарственной придется понести расходы по следующим статьям:

  1. Государственная пошлина — 1000 рублей.
  2. Если договор составляет нотариус, то стоимость документа составит 2000 рублей. Если и регистрировать дарственную будет нотариус, тогда придется заплатить еще 2500 (2000 рублей пошлина за регистрацию, 500 рублей — за то, что нотариус несет документы в Регистрационную палату).
  3. Налоговая выплата на дарение для лиц, не относящихся к категории близких родственников (мам, пап, детей, сестер и братьев, бабушек, дедушек, супругов), составит 13% от оценочной стоимости квартиры.

Затраты на оформление завещания состоят из следующих статей:

  1. Оплата оценки имущества оценочными компаниями.
  2. Нотариальное заверение всех бумаг, участвующих в сделке.
  3. Процентная ставка, которая начисляется за выдачу свидетельства на наследуемое имущество. Размер госпошлины варьируется от 0,3 до 0,6 % от стоимости недвижимости, в зависимости от степени родства правопреемника.
  4. Нотариальные услуги по ведению дела о наследстве.
  5. Налог на наследство, который выплачивается, если цена наследуемого имущества выше ММОРТ в 850 раз.

При оформлении наследственного завещания от уплаты налогового сбора освобождаются лица, относящиеся к следующим категориям:

  • наследователи, которые проживают в квартире покойного завещателя на момент оглашения завещания;
  • несовершеннолетние дети;
  • недееспособные наследники;
  • наследователи, имеющие первую или вторую группы инвалидности (для них размер госпошлины составляет 50% от общей суммы);
  • наследники завещателя, который относился к категории граждан, подвергавшихся политическим репрессиям.

Дарение или завещание: что нельзя оспорить?

Как лучше оформить дарственную или завещание, чтобы обезопасить стороны от непредвиденных рисков. Главный риск для наследников — это процесс оспаривания сделки в суде третьими лицами.

Если даритель оформлял дарственную, то этот документ является безапелляционным, то есть внести в него изменения или оспорить в ходе судебного разбирательства невозможно. Исключением являются случаи, когда претендующие на подаренную квартиру наследники могут доказать в суде, что договор был подписан дарителем в недееспособном состоянии, либо под давлением или с применением силы со стороны. Чтобы таких ситуаций не возникало, целесообразно оформлять дарственную у нотариуса, который в случае судебной тяжбы будет свидетельствовать о том, что контракт подписывался добровольно и осознанно.

Если говорить про завещание, то в случае, когда после смерти завещателя появятся лица с правами претендовать на долю наследства и не согласные с волей наследователя, то такое завещание без труда оспаривается и признается в суде недействительным. К категории прямых наследников, которые имеют полное право претендовать на долю наследства, относятся: родители, инвалиды, дети, не достигшие 18 лет.

Итак, изучив вопрос о том, что выгоднее дарственная или завещание, напрашивается один вывод: договор дарения более выгоден для одариваемого, так как дает ему право пользоваться квартирой по своему усмотрению сразу после подписания и регистрации договора. А вот завещание выгоднее для завещателя, так как является гарантом того, что до конца своей жизни он сможет проживать и пользоваться своим имуществом по желанию, а также в любой момент ему можно вносить изменения в условия завещания.

Что лучше: дарственная или завещание?

Хочу передать свою квартиру внуку, но не знаю, как выгоднее и правильнее сделать. Слышал, что оформление наследства — дорогостоящая затея. Может, проще подарить квартиру уже сейчас? Какие юридические последствия у каждого варианта, сколько это будет стоить?

Сергей, сложно сказать, что лучше. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, которые нужно рассматривать в совокупности со всеми обстоятельствами. Завещание и дарственную оформляют по разным правилам, у них разные последствия для собственника имущества. Расходы на них тоже отличаются. Объясню подробнее.

Что говорит закон о завещании и дарении

Завещание. Это способ распорядиться своим имуществом после смерти. Фактически это односторонняя сделка. Завещать можно что угодно и кому угодно. Подробно о том, как составлять завещания и какие права есть у завещателя и наследников, мы уже рассказывали.

Право собственности на имущество по завещанию переходит только после смерти собственника. Завещание можно в любой момент изменить или отозвать, как будто его вообще никогда не было. Это значит, что вы можете сейчас завещать свою квартиру внуку — после вашей смерти он будет собственником жилья. Но пока вы живы, внук не сможет продать эту квартиру, пригласить туда арендаторов или заложить ее.

Если вы передумаете, то сможете переписать завещание: тогда квартира достанется не внуку, а, например, соседке, которая будет за вами ухаживать.

Дарение. Это тоже договор, но двусторонний: один человек дарит, а другой принимает подарок. Но этот договор всегда безвозмездный. Если написать, что в обмен на подарок нужно что-то сделать, сделка ничтожная.

Дарить можно только при жизни. Нельзя написать в договоре дарения, что подарок перейдет только после смерти. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме, а переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Подробно о договоре дарения мы тоже рассказывали.

Если заключить договор дарения квартиры, право собственности на нее перейдет сразу после регистрации. Не после смерти, а еще при жизни собственника.

Если вы подарите внуку квартиру, то он сразу станет ее собственником. Если захочет, то продаст ее, пригласит туда нанимателей, подарит кому-то еще, а вас выпишет и больше не пустит. Вы не сможете запретить ему распоряжаться квартирой, потому что это будет уже не ваша собственность. Отменить дарение можно, но в редких случаях и только если найдутся серьезные основания. А иногда это вообще невозможно.

Сколько стоят завещание и оформление наследства

Написать завещание. За завещание нужно платить. Его обязательно заверяют у нотариуса, поэтому вообще без оплаты сделать его действительным невозможно.

Госпошлина за завещание — 100 Р . Еще могут быть дополнительные услуги за составление текста завещания или консультации. Их стоимость зависит от региона. Например, в Москве дополнительные услуги для завещания стоят около 2000 Р , а в Хабаровске — около 1600 Р . Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона, их публикуют на каждый год.

Вы платите эту сумму — например, 2100 Р , и все. У вас есть завещание, по которому после смерти квартира достанется внуку.

Принять наследство. Чтобы принять завещание, нужно открыть наследственное дело и тоже оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Это будет делать ваш наследник.

Ему тоже придется оплачивать госпошлину, которую устанавливает государство, и дополнительные услуги за работу нотариуса. Правда, оплачивать дополнительные услуги наследник не обязан, если он их не заказывал и сам подготовил документы. По этому поводу уже есть несколько определений Верховного суда, но на практике бороться с навязанными услугами довольно сложно. Тут нужна стальная выдержка, характер и достаточно времени на споры и даже суды.

Представим, что внук не стал готовить документы сам и доверил все нотариусу. Вот что он заплатит, когда будет принимать наследство. Тарифы и пошлины посчитаем на примере Хабаровского края и квартиры стоимостью 3 млн рублей.

Отличия дарственной от завещания: что лучше и выгоднее

При выборе способа передачи своего имущества другому лицу следует взвесить все «за» и «против». Тем более, если выбор встал между договором дарения и наследованием. Что же лучше и дешевле? Как поступить собственнику?

Чем отличается дарственная от завещания

Отличие этих двух документов принципиальное. Если обратиться к их первоначальному юридическому предназначению, то:

  • дарственная – способ передать безвозмездно какое либо имущество. Сторонами сделки выступают даритель и одаряемый;
  • завещание – документ, который передает имущество завещателя наследнику после смерти первого.

Как видно из определений, отличия состоят в самой сути предназначения этих бумаг.

Они составляются с различной целью. В одном случае предполагается совершение подарка, а в другом передача собственности в порядке наследования.

Кроме того документы имеют ряд других отличий:

  • в оформлении. Они по-разному составляются, для вступления в силу требуются разные обстоятельства, отличается требуемый для оформления набор бумаг;
  • в содержании. Завещание определяет последнюю волю собственника по распределению его имущества, договор дарения предполагает преподнесение подарка;
  • в обратимости. Завещание легко отменить самому составителю, а сделка по передаче объекта в дар после свершения необратима. Ее нельзя отменить по причине перемены мнения собственника;
  • в обязательности заверения. Завещательный документ обязательно подлежит заверению нотариуса, а дарственная – нет;
  • в моменте вступления в силу. Договор дарения вступает в силу сразу же после регистрации права одаряемым при жизни дарителя в отличии от бумаги, составляемой для определения процесса наследования.

Очевидно, что отличий между двумя рассматриваемыми видами документов много. Именно поэтому отнестись к способу передачи собственности стоит ответственно.

Что лучше: завещание или дарственная на дом

Собственники задумываются о судьбе принадлежащего им дома при жизни. Фактически они должны составить завещание, чтобы предопределить ее после своей смерти.

Однако можно и подарить дом при жизни тому, кому планируется его завещать. Отличия существуют следующие:

  • завещатель вправе отменить или изменить решение по ст. 1130 ГК РФ, дарственная необратима. Это означает, что передумать дарить дом после совершения регистрации права нельзя. С этой точки зрения первый вариант безопаснее для собственника. Нередки случаи, когда получив в дар дом и обещая обеспечить бывшему собственнику проживание в нем до конца жизни, одаряемые забывали о своем обещании;
  • соглашение дарения вступает в силу при жизни дарителя, а завещательный документ — только после смерти завещателя;
  • обе сделки оспариваемы, данный критерий – не показательный.

Так же, как и многие другие параметры: затраты на оформление, соблюдение норм закона, возможность подарить или завещать любому лицу и т.д.

Отсюда, передача объекта в порядке наследования предпочтительнее для самого собственника, так как он до момента смерти останется при своем имуществе и сможет поменять текст документа при изменении жизненных условий.

Что дешевле?

С точки зрения затрат на оформление, заверение и принятие имущества также существуют различия.

Во сколько обойдется составление этих бумаг и принятие имущества:

  • составление обоих вариантов бумаг может быть бесплатным. Однако, завещание заверяется нотариусом, стоимость этой процедуры 100 рублей;
  • налог на принятие наследства отменен, налог на дарение сохраняется. Однако дарение не облагается налогами, если осуществляется между близкими родственниками. Принятие массы в порядке наследования порождает обязанность уплаты госпошлины ставкой 0,3% для родственников и 0,6% для других наследников.

Таким образом, точно подсчитать стоимость можно, зная, во сколько оценивается имущество и насколько близки стороны сделки. При этом заключать дарственную выгодно только между близкими родственниками, а завещание между остальными лицами.

Что оспаривается в суде: дарственная или завещание?

Вопреки распространенному мнению, что дарственную невозможно оспорить, это не так.

Основаниями для оспаривания выступают:

  • не соблюдение формы соглашения, допущены существенные ошибки при составлении;
  • неправильно определен предмет дарения или указаны условия осуществления дарения. Например, если даритель указал в договоре, что предмет дарения перейдет к новому собственнику только после его смерти, сделка по статье 572 ГК РФ признается ничтожной;
  • даритель недееспособен. Отсутствие полной дееспособности сторны сделки ведет у ее аннулированию или является основанием для оспаривания (ст. 171 ГК РФ);
  • одаряемый создает явную угрозу утраты или разрушения предмета дарения. Особенно часто такое основание применяется при отмене или оспаривании сделки на предмет, дорогой для дарителя. Например, фамильные, старинные, антикварные вещи;
  • одаряемый воздействовал на дарителя (угрозы, физическое применение силы) с целью получения имущества.

Отсюда, договор дарения все-таки можно оспорить. Однако и завещание оспаривается в суде лицами, чьи права, по их мнению, оно нарушило. Основания для оспаривания:

  • недееспособность составителя;
  • давление на завещателя, оказанное с целью включения наследника в текст бумаги;
  • введение в заблуждение завещателя;
  • несоблюдение формы, отсутствие заверения нотариусом;
  • содержание, противоречащее закону или здравому смыслу.

Таким образом, соглашение по передаче имущества в дар и завещательный документ сильно отличаются. Оспорить можно обе сделки, и оснований на это достаточно. Однако при правильном составлении и отсутствии ошибок, шансы на успешность каждой сделки всегда велики.

Дарственная или завещание: когда что выбрать

Начнем с базовых сведений, чтобы сразу стало понятно, чем дарственная (правильное название – договор дарения) отличается от завещания. Увы, уровень правовой грамотности россиян таков, что многие не видят никакой разницы, а следовательно, и не понимают последствий принятого решения.

Вопросы теории

Итак, при заключении договора дарения право собственности переходит к одаряемому сразу после того, как состоялась государственная регистрация перехода права. С этого момента он становится собственником имущества, на него переходит обязанность по его содержанию, а также право дальнейшего распоряжения этим имуществом.

При получении имущества по наследству право собственности переходит только после смерти наследодателя. При этом наследник должен в течение шести месяцев обратиться к нотариусу и оформить принятие наследства.

Таким образом, определяющим фактором является цель заключения договора – с ней-то и необходимо определиться вначале. Если сделка направлена на немедленное отчуждение объекта – это, несомненно, дарение. Если воля собственника направлена на переход имущества в будущем конкретным лицам – это можно оформить завещанием.

Обратный ход

«И завещание, и договор дарения – это сделки, – разъясняет президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петр Герасименко. – Но в первом случае это сделка односторонняя, а во втором – двусторонняя или даже многосторонняя».

Это означает, что завещатель в любое время, не согласовывая с наследниками, не уведомляя их и вообще никого не уведомляя, вправе завещание изменить или отменить, причем неоднократно. И, кстати, совсем необязательно у того же нотариуса, у которого было составлено первое завещание. «Все завещания находятся в единой базе нотариусов, и они не пропадут, даже если куда-то денется экземпляр, который находится на руках у завещателя. Эта система работает в России уже пять лет», – напоминает Петр Герасименко.

Кроме того, не отменяя завещания, завещатель может и подарить свою квартиру (а также любое другое имущество), и тогда наследникам просто нечего будет наследовать.

Отмечаем: для наследодателя завещание ни в коем случае не опасно, так как свое волеизъявление он всегда вправе изменить. Для наследников же это момент иногда очень тонкий и более чем нервный: кто ж его знает, каковы условия последнего из подписанных завещаний и не пришла ли в голову блажь пожилому человеку. Особенно если он одинок и завещание пишет на имя неродных ему людей.

Оформив договор дарения, даритель теряет все права, которые он передал одаряемому, в том числе и право проживания, что очень актуально в том случае, когда предметом дарения выступает единственное жилье дарителя.

Сделка в данном случае безвозмездная, и никакое встречное обязательство в таком договоре не может быть прописано, в том числе и нематериальное. То есть ни право проживания, ни, например, обязанность ухода за больным человеком в договоре дарения содержаться не могут (для этого существует другая форма сделки – пожизненная рента).

Отдельно может быть заключен договор безвозмездного права пользования, но только с согласия одаряемого, который, как ни цинично это прозвучит, уже ничего никому не должен. Но даже если он любящий внук и согласился на заключение такого договора, то данное положение не будет автоматически распространяться на следующих собственников, по крайней мере судебная практика четкого и ясного ответа на этот вопрос не дает. Так что, когда любящий внук захочет квартиру продать, он продаст ее не вместе с проживающим там дедушкой, а без него.

Как переоформить квартиру? Что лучше? Завещание, дарения, рента, купля-продажа?

Этот вопрос волнует многих. Какой способ лучше, дешевле, безопаснее? Однозначного ответа нет. Выбор зависит в каждом конкретном случае от индивидуальных особенностей сделки и сторон.

Рассмотрим четыре наиболее распространенных способа передачи имущества.

ЗАВЕЩАНИЕ

Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения.

Свобода завещания ограничивается только правилами об обязательной доле в наследстве. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания. Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Завещание можно в любой момент отменить, изменить, составить новое.

Право собственности на завещанное имущество переходит после смерти завещателя.

ОСНОВНОЕ ОТЛИЧИЕ ЗАВЕЩАНИЯ ОТ ЛЮБОГО ДОГОВОРА ЗАКЛЮЧАЕТСЯ В ТОМ, ЧТО ДОГОВОР ВЛЕЧЕТ ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.

ДАРЕНИЕ

По договору дарения даритель безвозмездно передает одаряемому квартиру в собственность. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышлено причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Переход права собственности по договору дарения недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации.

Одаряемый вправе отказаться от дара. Такой отказ также подлежит государственной регистрации.

Главный минус договора дарения квартиры в том, что даритель не может указать в договоре никакие условия — ни пожизненное проживание, ни уход, ни содержание. Одаряемый вправе в любое время, в том числе при жизни дарителя, полученную по договору дарения квартиру продать, подарить, иным способом передать любому лицу. В результате даритель может лишиться права пользования и проживания в квартире.

Самый надежный и безопасный вариант для пожилых людей это договор ренты.

РЕНТА И ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество (квартиру), а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору пожизненного содержания с иждивением гражданин передает принадлежащее ему квартиру, жилой дом, земельный участок или иную недвижимость в собственность другого лица — плательщика ренты, который обязуется осуществить пожизненное содержание гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в г. Москве. Переход права собственности по договору ренты подлежит обязательной государственной регистрации.

ля пожилых людей это самый надежный вариант отчуждения квартиры.

Конечно, плательщик ренты может оказаться недобросовестным и не выполнять взятые на себя обязательства. В этом случае договор может быть расторгнут по обоюдному согласию. Например, если материальное положение плательщика ухудшилось и он не может предоставлять содержание получателю ренты, договор расторгается у нотариуса, в случае возникновения спора в судебном порядке. Расходы, понесенные плательщиком ренты в связи с содержанием получателя ренты, при этом компенсации не подлежат.

КУПЛЯ – ПРОДАЖА

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, земельный участок, дом или другое недвижимое имущество.

Если покупатель состоит в браке, то приобретаемое имущество переходит в общую совместную собственность супругов? за исключением случаев, когда между супругами заключен брачный договор.

При передаче квартиры по договору купли-продажи подлежит уплате налог на доходы физических лиц в размере 13 % с суммы дохода от продажи имущества стоимостью от 4 до 30 миллионов рублей, если квартира находилась в собственности менее трех лет.

Переход права собственности по договору подлежит обязательной государственной регистрации.

Это обзор наиболее распространенных видов сделок. Нотариус оказывает содействие в осуществлении прав и защите законных интересов граждан и юридических лиц, разъясняет им права и обязанности, предупреждает о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

Для получения более подробной консультации Вам необходимо обратиться к нотариусу. Консультации проводятся бесплатно.

Читать еще:  Распоряжение об отмене завещания
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector