Zavialovo.ru

Юридическая консультация
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Процент застройки земельного участка под ИЖС

Статья 33. Максимальный процент застройки в границах земельного участка и коэффициент плотности застройки

ГАРАНТ:

Положения статьи 33 настоящих Правил в части, касающейся установления коэффициента плотности застройки земельного участка, вводятся в действие с 1 января 2018 г.

Статья 33. Максимальный процент застройки в границах земельного участка и коэффициент плотности застройки

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

2. Коэффициент плотности застройки земельного участка определяется:

— как отношение максимальной общей площади квартир, которые можно разместить на земельном участке, к площади земельного участка для видов разрешённого использования, указанных в строках 1, 2, 4 и 5 таблицы N 1;

— как отношение суммарной поэтажной общей площади надземной части зданий и сооружений к площади земельного участка для зданий и сооружений для иных видов разрешённого использования.

3. Максимальный процент застройки, коэффициент плотности застройки земельного участка в границах земельного участка устанавливается для следующих видов разрешённого использования:

Наименование видов разрешённого использования

Процент застройки земельного участка

Коэффициент плотности застройки земельного участка

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами

Среднеэтажная жилая застройка, в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Индивидуальное жилищное строительство (максимальный процент застройки в границах земельного участка, предназначенного для размещения индивидуального жилого дома, хозяйственными строениями, гаражами, индивидуальными банями, теплицами и другими вспомогательными строениями — до 10 процентов)

Новое жилье на садовом участке

На первый взгляд «строить жилье станет проще», именно такую цель и преследовал законодатель, вводя так называемый уведомительный порядок строительства жилых домов на земельных участках индивидуального жилищного строительства, дачных и садовых землях. Только в настоящий момент, разбирая внесенные изменения и применяя их в практической деятельности, убеждаешься, что вновь принятый «уведомительный порядок» по своим основным составляющим особо не отличается от процедуры получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации.

С 1 января 2019 года все дачные участки стали садовыми. Такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства» считаются равнозначными и являются садовыми земельными участками. По закону садовый участок предназначен для отдыха граждан и выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

С указанной даты признаются жилыми домами постройки с назначением «жилое», «жилое строение», расположенные на садовом или дачном земельном участке, если право собственности на такие здания уже было зарегистрировано. По этому же правилу признаются садовыми домами постройки с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, но при условии, что они не являются хозяйственными постройками или гаражами.

Садовый дом — это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Садовый дом может быть признан жилым домом, и, наоборот, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством РФ. Строительство на садовом земельном участке должно осуществляться с соблюдением законодательных норм и градостроительных регламентов.

В пределах границ каждой территориальной зоны устанавливается свой градостроительный регламент. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. В нем же содержатся предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые могут включать в себя: минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; иные показатели.

Так, например, правилами землепользования и застройки города Иркутска установлен минимальный размер садового земельного участка — 0,04 га, а максимальный — 0,2 га. Количество этажей здания на садовом участке не должно быть более трех. Высота зданий, строений, сооружений ограничивается 12 метрами. Максимальный процент застройки — 40%. Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до основного строения должен быть не менее 3 метров, до хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования — не менее 1 метра.

3 августа 2018 года законодательством внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ и Закон о государственной регистрации, связанные с порядком осуществления строительства и реконструкции объектов ИЖС, а также с кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на такие объекты. Новые правила закрепили понятие объекта индивидуального жилищного строительства и утвердили параметры, которым постройка должна соответствовать. В понимании нового законодательства объект индивидуального жилищного строительства состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» равнозначны, поэтому параметры, устанавливаемые к объектам ИЖС, применяются также к жилым домам и индивидуальным жилым домам. Параметры жилого дома и садового дома должны соответствовать параметрам объекта ИЖС.

Таким образом, индивидуальный жилой дом, жилой дом, садовый дом, объект ИЖС, строящийся на территории города Иркутска должен соответствовать следующим требованиям: указанные здания должны быть отдельно стоящими, его высота не должна превышать 12 метров, количество этажей таких зданий — не более трех. Жилой дом должен включать в себя не только комнаты для проживания, но и иные помещения, обеспечивающие проживание в таком доме. А также эти здания не могут быть разделены на отдельные объекты недвижимости.

Далее речь пойдет об установленном Градостроительным кодексом РФ алгоритме строительства объекта ИЖС и дальнейшем его оформлении в собственность. Нарушение такого порядка свидетельствует о том, что данный объект обладает признаками самовольной постройки.

Если собственник садового земельного участка задумал построить новый либо реконструировать прежний дом, то в соответствии с новыми правилами оформления построек, возводимых на садовых земельных участках и участках для ИЖС, он должен направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома. Данное уведомление оформляется в письменном виде и по утвержденной форме. Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции садового дома оформляется в письменном виде и содержит, в том числе, информацию о застройщике, кадастровый номер земельного участка, адрес или описание местоположения земельного участка, сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок, сведения о виде разрешенного использования земельного участка и садового дома, сведения о планируемых параметрах садового дома, сведения о том, что садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Результатом рассмотрения поданного уведомления является направление застройщику — собственнику земельного участка органом местного самоуправления уведомления о соответствии либо уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке.

Законом предусмотрены определенные случаи, при которых орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, направляет застройщику уведомление о несоответствии. Законом предусмотрены определенные случаи, при которых орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, направляет застройщику уведомление о несоответствии. Причиной для отрицательных решений могут послужить не соответствующие предельным параметрам планируемые параметры строящегося дома. Также размещение указанного в уведомлении о планируемом строительстве объекта должно соответствовать виду разрешенного использования земельного участка. Уведомление о планируемом строительстве должно исходить от лица, являющего застройщиком и имеющего права на земельный участок.

Описание внешнего облика объекта ИЖС, дачного или садового дома должно соответствовать предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства территориальной зоны, в которой расположен земельный участок.

После завершения строительства для оформления необходимой документации для регистрации права на дом, надо обратиться к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер подготовит технический план индивидуального жилого дома (список кадастровых инженеров и их рейтинг опубликован на официальном сайте Росреестра). Также вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения объекта. Затем, не позднее месяца со дня окончания строительства объекта ИЖС, вы должны направить в указанный орган уведомление об окончании строительства и иные необходимые документы. Это можно сделать одним из следующих способов: посредством личного обращения в уполномоченный орган, в том числе через МФЦ; почтовым отправлением с уведомлением о вручении; через портал Госуслуг. В течение семи рабочих дней со дня поступления от вас уведомления и необходимых документов уполномоченный орган проведет проверку объекта ИЖС на соответствие требованиям законодательства и направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, о чем вам будут направлены соответствующие уведомления.

Если заявление и документы в орган регистрации прав не поступили в установленный срок, вы можете направить их самостоятельно. При этом необходимые документы будут запрошены органом регистрации прав у уполномоченного органа в течение трех дней со дня получения вашего заявления.

С момента регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в отношении этого объекта у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц.

По завершении строительства вы вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов.

За регистрацию права собственности физические лица должны заплатить госпошлину в размере 350 руб.

В заключении необходимо добавить следующую информацию. Если дата завершения строительства на объект ИЖС или садовый дом значится ранее августа 2018 года, то оформить его можно и без подачи уведомления.

Читать еще:  Нормы и правила строительства дачного домика

Процент застройки

  • Максимальный процент застройки земельного участка.
  • Какой процент застройки земли для предпринимательства.
  • Можно ли в сн участок 8 соток построить Таунхаусы 6 шт. по 50 м 2 в 2 этажа?
  • Процент застройки участка
  • Процент застройки земельного участка
  • Максимальный процент застройки
  • Процент застройки участка ижс
  • Максимальный процент застройки земельного участка

Процент застройки участка 40 процентов

Я хочу застроить 90

Как это сделать без суда.

Объясните мне пожалуйста, что такое максимальный процент застройки 20 % на земельном участке, это что я могу построить на земельном участке?

Земельный участок 321 м² , Разрешенный процент застройки 60 %, можно ли увеличить процент застройки до 80 %

Может ли здание магазина занимать 100 процентов выделенного под строительство данного магазина земельного участка? (максимальный процент застройки для данной зоны не установлен)

Имею в собственности участок в исторической части города, до 2019 года разрешенный процент застройки был 60% тогда я и начал собирать документы на строительство, но с 2019 года ввели новые нормы и процент застройки понизили до 25% как быть в такой ситуации? Архитектурный проект уже сделан на 27,7% от площади участка.

Имеет ли право застройщик внести изменения в утвержденный проект застройки? Речь идет о застройке микрорайона. Изменения в проекте — это постройка дома между двумя строящимися с распроданными квартирами.

Максимальный процент застройки земельного участка.

Администрация г. Волжского включает в градостроительный план параметр минимальный процент застройки и при не выполнении данного параметра не выдаёт разрешение на строительство, таким образом ограничивает меня в правах при выборе необходимой мне площади для застройки, смотрю градостроительные планы других регионов иные увидел там требований по мин. Проценту застройки. Как вы считаете правомерно ли это? и не нарушаются ли при этом мои права?

Какой процент застройки земли для предпринимательства.

С 8 апреля изменились законы о землях ИЖС: что надо знать собственникам

Минэкономразвития России внесло изменения в отдельные виды разрешенного использования земельных участков. Поправки вступают в силу с 8 апреля 2019 года. Соответствующий документ размещен на сайте официальной правовой информации.

Приказом вносятся изменения в классификатор вида разрешенного использования земельного участка «жилая застройка», которые позволят размещать для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) индивидуальные дома, пригодные для постоянного проживания.

Индивидуальная жилая застройка в новой редакции классификатора сохраняет наименование вида разрешенного использования. «Законодатель уточняет понятийный аппарат, исключая использование участков для выращивания ягод, фруктов, овощей, сохраняя возделывание сельскохозяйственных культур», — говорит юрист национальной юридической службы «Амулекс» Андрей Еремин.

Изменения, по словам юриста, также затрагивают характеристики дома, который можно построить на участке для ИЖС. Теперь можно будет возводить жилые дома (отдельно стоящие здания не более трех надземных этажей и высотой не более 20 м, состоящие из комнат и помещений вспомогательного использования и не предназначенные для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), говорится в документе.

Использование земельных участков для ИЖС будет исключено для подсобных сооружений, сохранится для индивидуальных гаражей, но станет возможным для хозяйственных построек.

Правки классификатора затрагивают интересы не только садоводов, но и собственников загородной недвижимости. Внесение изменений в классификатор исключает наступление каких-либо налогово-правовых последствий для собственников и арендаторов земельных участков, отмечает юрист.

Что делать собственникам

Законом подразумевается внесение изменений в кадастр недвижимости о разрешенном использовании земельного участка, что повлечет изменения и в правила землепользования и застройки муниципалитетов. В принципе, собственникам ничего делать не надо, но по желанию можно обратиться в уполномоченные органы местного самоуправления для изменения в кадастре текущих сведений на новые — соответствующие изменениям в классификаторе.

Что еще нужно знать. Полезные статьи о дачах и коттеджах

Процент застройки земельного участка под ИЖС

2) пункты 3-17 изложить в следующей редакции:

«3. Минимальные отступы от границ земельного участка, указанные в таблице 1 настоящей статьи, применяются к следующим видам разрешенного использования:

а) в территориальных зонах ЦО, Ж-1, Ж-2, Ж-3 для жилой застройки;

б) в территориальных зон Ж-6 и КР для жилых и садовых домов.

4. Максимальное количество этажей, указанное в таблице 1 настоящей статьи, применяется в совокупности с дополнительными требованиями генерального плана городского округа «Город Хабаровск», утвержденного решением Хабаровской городской Думы, а также ограничениями, установленными зонами с особыми условиями использования.

5. Для пристроенных объектов капитального строительства в зонах Ц-1ОИ, Ц-1А, Ц-1, Ц-1И, Ц-2, Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4, Ж-5 допускается принимать минимальное количество этажей — один этаж.

Для объектов с кодами 2.7.1, 3.1.2, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, 3.9, 3.10, 4.3, 4.4, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.10, 5.0, 5.1, 5.2.1, 5.3, 5.4, 5.5 согласно Классификатору, во всех территориальных зонах допускается принимать минимальное количество этажей — один этаж.

Для объектов вспомогательных видов разрешенного использования во всех территориальных зонах допускается принимать минимальное количество этажей — один этаж.

6. Минимальный отступ от границ земельного участка применительно к конкретному земельному участку принимается с учетом минимального отступа от красных линий до места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, указанного в составе утвержденного проекта межевания территории элемента планировочной структуры, в пределах которого данный земельный участок расположен.

7. Для объектов с кодами 3.5.1-3.5.2, 5.1 – 5.7 согласно Классификатору в территориальных зонах Ж-1 и Ж-2 размер земельного участка принимается в соответствии с нормативными техническими документами

8. В зоне смешанной жилой застройки (Ж-3) и в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2) для целей осуществления индивидуального жилищного строительства и блокированной жилой застройки (коды 2.1 и 2.3 согласно Классификатору) установить максимальный размер земельного участка 2 000 квадратных метров.

9. Для объектов с видом разрешенного использования земельных участков «Предоставление коммунальных услуг» (код 3.1.1 согласно Классификатору), отнесенным настоящими Правилами к основному, вспомогательному или условно разрешенному виду разрешенного использования, во всех территориальных зонах предельные размеры и предельные параметры не нормируются.

Конкретное назначение и параметры разрешенного использования, место расположения, а также (в случаях, когда объект с указанным видом использования отнесен настоящими Правилами к основному или условно разрешенному виду разрешенного использования и для его размещения требуется отдельный земельный участок) площадь и границы земельного участка определяются в соответствии с документацией по планировке территории.

10. Виды предельных (минимальных и/или максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам могут уточняться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием утвержденной документации по планировке территории.

11. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и/или максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

12. В зонах малоэтажной жилой застройки (Ж-1, Ж-2) и в зоне смешанной жилой застройки (Ж-3) при предоставлении земельных участков под комплексное освоение или развитие застроенной территории:

при выполнении проекта межевания устанавливается максимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства 2000 кв. метров в целях оформления прав на земельный участок после регистрации права собственности на жилой дом; при этом в проекте межевания земельный участок для индивидуального жилищного строительства обозначается пунктирной линией с двумя точками для дальнейшей возможности регистрации его права собственности или аренды;

после утверждения проекта планировки с проектом межевания устанавливается максимальная площадь земельного участка для дальнейшего предоставления под строительство 30 000 кв. метров.

13. В зоне ведения садоводства на территориях, предусмотренных генеральным планом для комплексного перспективного развития (КР) предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанные в таблице 1 настоящей статьи, могут быть изменены в случае утверждения документации по планировке территории в порядке, установленном нормативными правовыми актами.

14. Минимальные размеры земельных участков и максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения блокированной жилой застройки (код 2.3 согласно Классификатору), определяются проектом межевания территории, подготавливаемым в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, при этом максимальное количество надземных этажей принимается не выше трех, минимальные отступы от границ земельного участка в местах общих стен с соседними жилыми домами (соседними блоками) не нормируются.

15. Для предоставления земельных участков в целях их комплексного освоения максимальные размеры земельных участков не нормируются.

16. В границах территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории или в отношении которой принято решение об осуществлении деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, максимальный процент застройки составляет 60%. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на указанной территории осуществляется в порядке, установленном градостроительным законодательством.

17. В границах территории, расположенной в рекреационно-общественной зоне Р-3, в отношении которой принято решение о развитии застроенных территорий или в отношении которой принято решение об осуществлении деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, состав градостроительного регламента, утвержденного настоящими Правилами, дополняется условно разрешенными видами использования «Жилая застройка» при условии, что на указанную территорию не распространяется действие ограничений, препятствующих жилищному строительству и проектное решение соответствует документации по планировке территории.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка на указанной территории осуществляется в порядке, установленном градостроительным законодательством.».

3) пункт 18 исключить.

1.7. Статью 14 изложить в следующей редакции:

«Статья 14. ПЕРЕЧЕНЬ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

О ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН, СОДЕРЖАЩИЕ ГРАФИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН, ПЕРЕЧЕНЬ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ЭТИХ ГРАНИЦ В СИСТЕМЕ КООРДИНАТ, ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ

Таблицы не приводятся в связи с большим объемом информации.

Их можно посмотреть пройдя по ссылке «Загрузить» под текстом проекта.

Процент застройки земельного участка под ИЖС

  • ВАША ЗЕМЛЯ
  • Ваш дом
  • ВАШЕ МОРЕ
  • Участки в Анапе
Читать еще:  Разница между СНТ, ДНП и ИЖС

Земельные участки у моря под жилье

Земельные участки
у моря под жилье

г. Анапа, Супсех, Высокий берег
Электричество, дороги, газ

  • ВАША ЗЕМЛЯ
  • Дом в Анапе
  • ВАШЕ МОРЕ
  • Участки в Анапе

Земельные участки
у чёрного моря, в Анапе

для строительства индивидуальных домов

Нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2020 году.

На сегодняшний день нами продано более 230 участков ИЖС у моря, рядом с Анапой. Приобретая участок , новый владелец может возвести любые постройки, включая и нежилые.

Действующие нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2020 году остались без изменений. Основные правила, которые нужно соблюдать владельцу, содержит Градостроительный кодекс и СНИП. Эти нормативные документы включают в себя сведения о том, с чего начинать строительство дома, а также другие правила застройки земельного участка под ИЖС.

В первую очередь, собственник земельного участка обязан обратиться в архитектурный отдел для получения разрешения. Для этого всего лишь необходимо направить через МФЦ в Архитектуру — «Уведомление о планируемом строительстве частного дома» с пакетом документов: выписку из ЕГРН на участок, адресную справку и топографическую съёмку. Полученное разрешение на строительство будет действительно 10 лет, в течение которых получатель может строить необходимые объекты недвижимости (жилой дом, гараж и т.д.).

. Для справки: На сегодняшний день, мы так же продаём участки ИЖС на своей территории, с готовым разрешением на строительство . При смене владельца участка разрешение на строительство не теряет своей силы, так как оформляется на участок, а не на физическое лицо.


Нормы строительства дома на участке ИЖС:

1. Определяем положение дома на участке:
• О границы земли с уличной стороны до дома должно быть расстояние 5 метров или больше.
• От участков соседей или границ проезда до дома должно быть 3 метра или больше.
• От хозяйственных построек до границ участка должно быть 5 метров или больше.
• Расстояние между постройками, не являющимися жилыми, и забором составляет 1 м.

. Для справки: Хотелось бы обратить внимание на нашу Акцию: «Вынос границ земельного участка на местности — за наш счет». После покупки земельного участка в ТСН «Виноградный», вынос границ земельного участка, кадастровым инженером, выполняется за наш счёт — в подарок ( Подробнее ). Далее от обозначенных на местности границ, вам будет достаточно легко производить разметку до фундамента будущего дома или других построек.

2. Жилой дом на одном участке ИЖС, должен быть один.
3. Общая площадь дома при строительстве ИЖС ограничена лишь пятном застройки участка и этажностью.
4. Высота постройки — три этажа. Но может быть и четвертый этаж – мансардный (но дом должен быть не более 15 метров в высоту).
5. При планировании и строительстве дома и хозяйственных построек на участке ИЖС необходимо выполнять ряд очень важных противопожарных правил:
• Между каменными строениями расстояние должно быть не менее 6 м.
• Между деревянными объектами – 15 м.
• Деревянные и каменные постройки не должны возводиться ближе, чем на 10 м.
• При этом во внимание берутся не только постройки, возведенные на одном участке, но и соседские. В случае, когда владелец построил гараж, примыкающий к жилому зданию, то расстояние от гаража до границы надела должно быть не менее 1 м. А от жилого дома до границы – не менее 3 м.
• Ограждение соседнего участка до кустарников должно быть не менее 1 м, а деревьев – от 2 до 4 метров.
• Расстояние между забором баней (сауной) составляет, минимум, 8 м. от жилого дома.
• Септик – 8 м от дома и 20 м от колодца. Локальные очистные траншеи должны пролегать не ближе, чем в 1 метре от границ участка, на глубине не менее 0,3 метров.
• Сток для дождевой воды с дома и построек не должен быть направлен на соседний участок.

. Для справки: За «красную линию» категорически запрещено выступать, поэтому при нарушении этой нормы владельца может ожидать судебное разбирательство.
«Красная линия» называется так из-за цвета – красным цветом, как правило, обозначают границу фасада участка от дороги.


7. В строящемся доме необходимо предусмотреть котельную, для размещения агрегатов и устройства обогрева. К примеру, минимальная высота котельной – 2,5 м, а объём этого помещения должен быть не менее 15 куб.м. Для вентиляции в котельной необходимо предусмотреть окна или вытяжки.

Ввод в эксплуатацию.

После постройки дома вам необходимо ввести дом в эксплуатацию. Для этого вы должны посетить органы местного самоуправления (либо отправив «Уведомление об окончании строительства» через МФЦ) и заказать выезд на дом специальной комиссии. Эта комиссия должна проверить, что вы построили дом согласно плану строения (этот план вы подавали в органы местного самоуправления на этапе получения разрешения на строительство). Если все хорошо, то составляется специальный акт; вы этот акт подписываете и передаете в органы местного самоуправления. Регистрация дома. Следует помнить, что после постройки вам необходимо внести данные о доме в Росреестр. Узнаем, как зарегистрировать дом на участке ИЖС — для этого нужно обратиться в отделение Росреестра, написать заявление и предоставить все необходимые документы (документы на землю, личный паспорт, план участка, план строения и некоторые другие); также вам следует оплатить госпошлину, которая составляет 1.200 рублей. После этого ваш дом зарегистрируют.

Приобретая наши земельные участки, вы можете рассчитывать на содействие и бесплатную консультацию по вопросам строительства.

Звоните: 8-988-134-11-99 – Александр Высоцкий

Наши земельные участки находятся в 1 км. от города-курорта Анапа и в 900 метрах от спуска к морю – это отличное место для дома вашей мечты!

Земельный участок 1 557 кв.м. в Магнитогорске под ИЖС

Земельный участок 1 557 кв.м. в Магнитогорске под ИЖС

ГОСУДАРСТВЕННОЕ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

«ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ФОНД ИМУЩЕСТВА»

сообщает о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной

собственности Челябинской области, общей площадью 1557 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Уральская, 162, для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок площадью 1557 кв.м. для индивидуального жилищного строительства

Местонахождение участка: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Уральская, 162

Кадастровый номер 74:33:0126021:540

Вид разрешенного использования: отдельно стоящие односемейные дома с прилегающими земельными участками.

Ограничения (обременения) на земельный участок отсутствуют.

Особые условия освоения земельного участка.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Магнитогорского городского округа, утвержденными решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17.09.2018 №125, земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1557 кв.м., с кадастровым номером 74:33:0126021:540, местоположение: Челябинская область, г.Магнитогорск, ул. Уральская, 162, расположен в зоне Ж-4 «Зона индивидуальной жилой застройки».

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1. отдельно стоящие односемейные дома с прилегающими земельными участками;

1.2. детские сады, иные объекты учреждений дошкольного образования;

1.3. общеобразовательные школы;

1.4. спортивные площадки, теннисные корты;

1.5. спортивные залы;

1.6. залы рекреации;

1.7. здания отделений, участковых пунктов полиции, пункты охраны правопорядка.

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1. клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

2.2. культовые здания;

2.3. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

2.5. предприятия общественного питания, в том числе кафе, закусочные, бары, рестораны;

2.6. двухквартирные жилые дома с прилегающими земельными участками;

2.7. блокированная жилая застройка*;

2.8. магазины общей площадью не более 500 кв.м.;

2.9. нестационарные торговые объекты;

2.10. торгово-остановочные комплексы;

2.12. объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1. отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машино-места на земельный участок;

3.2. хозяйственные постройки;

3.3. сады, огороды, палисадники;

3.4. теплицы, оранжереи;

3.5. индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

3.6. индивидуальные бани, надворные туалеты;

3.7. объекты пожарной охраны;

3.9. приемные пункты прачечных и химчисток;

3.10 строения для содержания домашнего скота и птицы;

3.11. ветеринарные лечебницы без постоянного содержания животных;

3.12. парковки перед объектами;

3.13. площадки для сбора мусора.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Минимальная площадь земельного участка:

— для отдельно стоящего односемейного дома;

— для иного вида разрешенного использования, установленного настоящим пунктом.

не подлежит установлению

2. Максимальная площадь земельного участка:

— для отдельно стоящего односемейного дома на территории существующей индивидуальной жилой застройки;

-для отдельно стоящего односемейного дома на территории, вновь отведенной под индивидуальную жилую застройку;

-для иного вида разрешенного использования, установленного настоящим пунктом.

не подлежит установлению

3. Минимальные отступы:

-от границ магистральных улиц

-от границ иных улиц

4. Этажность жилых домов

не выше 3 этажей

5. Предельная высота зданий, сооружений, строений

не подлежит установлению

6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка

7. Коэффициент плотности застройки

8. Озеленение территории (за исключением жилого фонда)

9. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования)

не более 10 процентов от площади земельного участка

10.Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов

11. Минимальное расстояние от границы соседнего участка:

— от отдельно стоящего односемейного дома, жилого дома блокированной застройки;

— от постройки для содержания скота и птицы;

— от других построек (бани, гаражи и прочее);

— от стволов высокорослых деревьев;

— от стволов среднерослых деревьев;

12. Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках.

*- разрешение на условно разрешенный вид использования предоставляется только в отношении объектов капитального строительства, построенных, начатых строительством, реконструируемых до вступления в силу настоящего Решения;

Читать еще:  Передача права аренды земельного участка третьему лицу

**- отступ от объектов капитального строительства, построенных, начатых строительством, реконструируемых до вступления в силу настоящих Правил, может быть сокращен до 0 м при условии согласования с правообладателями смежных земельных участков.

Технические условия:

В соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка самостоятельно в течение года определяет необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения и обращается к сетедержателям за технологическим подключением объекта строительства.

С техническими условиями можно ознакомится на официальном сайте в сети интернет «www.torgi.gov.ru» либо по адресу: г.Челябинск, ул. Васенко, 63, каб. 118 в рабочие дни с 10.00 час. до 16.00 час. перерыв с 12.00 час. до 12.45 час. местного времени.

Водоснабжение и водоотведение : МП трест «Водоканал» .

По водоснабжению: к сети хоз.питьевого водопровода Ду 100 мм, находящейся в хоз.ведении МП трест «Водоканал» и проходящей по ул. Сибирской.

Необходимо выполнить строительство подводящей сети хоз.питьевого водопровода, диаметром 100-125 мм (включительно) протяженностью 80 метров ориентировочная стоимость 752 тыс. рублей без НДС.

По водоотведению: К сети бытовой канализации, проходящей в районе ул. Уральской.

Необходимо выполнить строительство подводящих сетей бытовой канализации диаметром 100- 160 мм (включительно) протяженностью 150 м, ориентировочной стоимостью 937,5 тыс. без НДС.

Предполагаемые к строительству протяженности сетей водоснабжения и водоотведения указаны ориентировочно, окончательные данные определяются проектом. Строительство подводящих сетей бытовой канализации предусмотреть с учетом рельефа местности. Тарифы за подключение действуют с 01.01.2019 по 31.12.2019.

Теплоснабжение: МП трест «Теплофикация».

В пределах земельного участка МП трест «Теплофикация» тепловых сетей в настоящее время не имеет. Расстояние от земельных участков до существующих тепловых сетей около 50м.

Техническая возможность подключения дополнительной тепловой нагрузки, необходимой для проектируемых на этих участках отдельно стоящих односемейных домов, к существующему источнику теплоснабжения- котельной «Западная» имеется. Для получения технический условий правообладатели земельных участков должны направить запрос с приложением документов согласно п.8 «Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 05.07.2018 №787.

Энергоснабжение: «АО «Горэлектросеть».

В соответствии с пунктом 16 Правил для заявления ( физическое лицо: максимальная мощность энергопринимающих устройств составляет до 15 кВт, напряжения до 20 кВ включительно, расстояние от существующих электрических сетей необходимого класса напряжения до границ участка заявителя не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности) срок осуществления мероприятий по технологическому присоединению не может превышать 6 месяцев.

Плата за технологическое присоединение энергопринимающих устройств для таких заявителей ( пункт 17 Правил) устанавливается в размере не более 550 рублей.

Для получения иной информации об условиях подключения можно обратиться по адресу: г.Челябинск, ул.Васенко, 63, каб. 118 в рабочие дни с 10.00 час. до 16.00 час. перерыв с 12.00 час. до 12.45 час. местного времени.

Участником аукциона могут являться только физические лица.

Форма собственности на земельный участок: собственность Челябинской области.

Запись в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.11.2012 № 74-74-33/240/2012-919.

Форма торгов и форма подачи предложений о цене земельного участка: аукцион, открытый по составу участников и по форме подачи предложений о цене земельного участка.

Дата начала приема заявок на участие в аукционе: 10 сентября 2019г.

Дата окончания приема заявок на участие в аукционе: 07 октября 2019г.

Время и место приема заявок: рабочие дни с 10.00 час. до 16.00 час. перерыв с 12.00 до 12.45 час. местного времени по адресу: Челябинск, ул. Васенко, д. 63, каб. 118. Телефон: (351) 265-78-14.

Дата, время и место рассмотрения заявок: 09 октября 2019г. в 14.00 час. местного времени по адресу: Челябинск, ул. Васенко, д. 63, каб. 122.

Дата, время и место проведения аукциона: 14 октября 2019г. в 13.30 час. местного времени по адресу: Челябинск, ул. Васенко, д. 63, каб. 122.

Начальная цена продажи земельного участка составляет 1 250 831 рубль 52 коп.

Сумма задатка: 375 249 рублей 46 коп.

Задаток должен поступить не позднее 09 октября 2019г. на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе.

Величина повышения начальной цены («шаг аукциона»): 37 524,94 рублей.

Форма оплаты : единовременный платеж.

Средства платежа : денежные средства в валюте Российской Федерации (рубли).

Порядок осмотра земельного участка : осмотр земельного участка производится самостоятельно заявителем по адресу: Челябинская обл., г.Магнитогорск, ул. Уральская, 162.

Коэффициенты использования территории (КИТ) в г. Сочи

Коэффициент использования территории (КИТ) показывает соотношение суммарной общей площади построек к площади участка. Задавая определённый коэффициент, городские власти таким образом регулируют нагрузку на территорию: определённое количество квартир, офисов или торговых площадей. В таком случае застройщику приходится выбирать: либо увеличение площади застройки (хотя и её процент ограничен Правилами) при уменьшении этажности, либо увеличении этажности (до предельно разрешённой высоты) при сокращении площади застройки.

Изначально, коэффициентам использования территории был посвящён отдельный раздел Правил землепользования и застройки города-курорта Сочи, разработанный петербургским ООО «Институт строительных проектов» по заданию администрации города в 2009 году.

О том, что этот термин вводился в Правилах свидетельствует наличие определения КИТ в главе 1 «Общие положения»:

«Коэффициент использования территории (КИТ) — отношение суммарной площади полов в зданиях на земельном участке к площади участка. Умножение значения максимально допустимого КИТ на площадь участка дает максимальную величину площади полов, допустимую на участке.»

Но при прохождении обсуждения документа, регулирующего застройку будущей столицы олимпийских игр, в Городском собрании раздел КИТ таинственным образом исчез. Определение в основных понятиях было, а далее нигде термин не упоминался. Все разговоры профессионального сообщества города и попытки вернуть коэффициент в Правила игнорировались как законодательной, так и исполнительной ветвями городской власти, а Сочи между так и продолжал обрастать агрессивной для местного населения и туристов застройкой.

Только когда президент обратил внимание и потребовал от властей города и края прекратить градостроительный беспредел в Сочи, когда после олимпиады прошло уже два года вопрос о возвращении коэффициента использования территории в ПЗЗ вновь был вынесен на повестку для и наконец-то обрёл поддержку главы города. Стоит, однако, отметить, что депутаты Городского собрания Сочи Четвёртого созыва, так и не приняли изменения в Правила землепользования и застройки, устанавливающие КИТ для каждой из территориальных зон. Сложно объяснить такое «упрямство» народных депутатов чем-то иным, чем лоббированием интересов строительной отрасли.

Ситуация коренным образом изменилась после очередных выборов в Городское собрание в сентябре прошлого года. Обновлённый депутатский корпус на внеочередной сессии 29 сентября 2015 года утвердил изменения в Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, которые ввели новую территориальную зону «Особо ценные территории» и установили значение КИТ для каждой территориальной зоны.

Изменения в Правилах землепользования и застройки вступили в силу с момента опубликования в газете «Новости Сочи» от 17.11.2015 № 174(2540)-175(2541), а потому должны учитываться при проектировании новой застройки или реконструкции существующей.

В новой редакции Таблица 11 «Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» выглядит так:

НР — не регламентируется, параметры строительства определяются в составе документации по планировке территории, определяемые функциональными процессами, устанавливаемые по соответствующим технологическим нормам и требованиям.

    1. Для участков жилой застройки высота ограды 2 метра может быть превышена между соседними земельными участками при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности, но не более 2,5 метра.
    1. Ограждения вдоль магистральных улиц должны быть выполнены в «прозрачном» исполнении с элементами благоустройства и озеленения.
    1. Допускается отклонение от указанного значения предельной высоты зданий, строений, сооружений в зависимости от характера рельефа местности, но не более чем на 10 процентов. Данное отклонение допустимо без соблюдения дополнительных процедур.
    1. Данный раздел не применяется в отношении видов разрешенного использования, указанных в таблице №9 настоящих Правил под №№ 3.5; 11.8; 21.3; 22.1 — 22.7; 23.1 — 23.4, 24.1.
    1. Допускается при подготовке градостроительного плана отклонение от максимального процента застройки или от минимального отступа от границ земельного участка без соблюдения дополнительных процедур, при реконструкции объектов капитального строительства — зданий, строений, объектов незавершенного строительства (при наличии документа, подтверждающего право на такой объект), внешний контур которых располагается за пределами границ минимально допустимого отступа от границ земельного участка или превышает максимальный коэффициент застройки, установленный градостроительным регламентом для данного земельного участка. В таком случае граница максимального процента застройки и минимального отступа от границ земельного участка отражается в градостроительном плане по внешнему контуру здания (строения) и реконструкция допустима исключительно путем увеличения этажности таких объектов.
    1. Если земельный участок (существующий или формируемый) имеет не прямоугольную форму, минимальная его длина по уличному фронту может быть уменьшена, но не более чем на 40%, при условии, что его площадь не меньше условной площади (минимальная длина по уличному фронту, умноженная на минимальную глубину) в соответствии с настоящей таблицей.
  1. Данный параметр применяется для надземных частей зданий и сооружений.

В новой редакции ПЗЗ откорректировано и определение понятия «Коэффициент использования территории (КИТ)» — это вид ограничения, устанавливаемый градостроительным регламентом (в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства), определяемый как отношение суммарной общей площади зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих, и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка.

Обратите внимание, что КИТ применяется только для надземной части здания, таким образом стимулируется освоение подземного пространства, что весьма важно в наших горных условиях.

Если Вам важно и нужно то, о чём мы пишем, поддержите нас небольшим пожертвованием: Благодарим!

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector