Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие земельные участки могут быть объединены

Статья 11.6 ЗК РФ. Объединение земельных участков

Новая редакция Ст. 11.6 ЗК РФ

1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.

6. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Комментарий к Статье 11.6 ЗК РФ

Необходимым условием объединения земельных участков является существование двух и более земельных участков, а также общей границы между ними. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается (п. 1 ст. 11.6 ЗК).

К сожалению, в законодательстве не приводится определение «смежный земельный участок». Часть 3.1 ст. 25 Закона N 221-ФЗ упоминает о нем мимоходом в связи с «уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее — смежные земельные участки)». То есть с землеустроительной (кадастровой) точки зрения о «смежности» можно говорить тогда, когда у двух земельных участков имеется хотя бы одна характерная точка местоположения границы, значение координат XY которой и для первого, и для второго земельного участка полностью совпадает, например: значение точки н2 земельного участка с кадастровым номером 37:24:040502:47 и точки н3 земельного участка 37:24:040502:1 составляет X 1219.26, Y — 3994.11.

В случае подготовки межевого плана в связи с объединением земельных участков прекращает свое существование и смежная граница, и общие для обоих участков поворотные точки этой границы. В то же самое время поворотные точки «внешних» границ (то есть частей границ, которые не имели общих для обоих участков поворотных точек) каждого из земельных участков определяют местоположение границ образованного земельного участка.

Обращаясь к положениям ст. 11.6 ЗК, необходимо иметь ввиду то, что многоконтурные земельные участки не могут быть образованы в результате объединения земельных участков, не имеющих общих границ (частей границ). Поставленный на государственный кадастровый учет многоконтурный земельный участок либо ранее учтенное единое землепользование могут быть источником образования новых земельных участков. В данном случае многоконтурный земельный участок либо ранее учтенное единое землепользование могут быть объединены с другим земельным участком, в том числе многоконтурным, при условии что такие земельные участки по одному или более контуров их границ являются смежными. В результате указанных объединений может быть образован новый многоконтурный земельный участок либо (если в результате объединения будет утрачен признак многоконтурности границы) обычный земельный участок, а существование исходных земельных участков (включая исходный многоконтурный земельный участок либо ранее учтенное единое землепользование) прекращено с даты государственной регистрации прав на образуемые земельные участки .
———————————
Абзац 2 п. 10 и п. 11 письма Минэкономразвития России от 22 декабря 2009 г. N 22409-ИМ/Д23.

Так же крайне важно учитывать, что так как «неотмежеванные» ранее учтенные земельные участки не имеют ни границ, ни общих поворотных точек, то и объединить их невозможно.

Пункт 3 ст. 11.6 ЗК воспроизводит, по сути, положение п. 1 ст. 244 ГК применительно к земельным участкам — имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Пункт 4 ст. 11.6 ЗК представляет собой усложненную, по сравнению с п. 3 этой же статьи, конструкцию возникновения общей собственности вследствие объединения земельных участков, которые принадлежат двум и более лицам. Различие заключено, во-первых, в количестве участников соглашения об образовании «новой» общей собственности и количестве участников общей собственности на возникший земельный участок. Во-вторых, стороны такого многостороннего соглашения должны разрешить вопросы о размере долей в праве на образованный земельный участок. Причем законодатель оставляет открытым вопрос, каким образом стороны должны договариваться, если один из объединяемых земельных участков принадлежит сторонам на праве совместной собственности, а другим — на праве общей долевой собственности. Представляется, что стороны должны договориться о принятии только одного из вариантов. Одновременная регистрация права совместной собственности одних сособственников и общей долевой собственности других противоречит, как кажется, ст. ст. 244 и 245 ГК.

Норма пункта 5 ст. 11.6 ЗК не допускает объединение земельных участков, принадлежащих нескольким лицам на ином праве, кроме права собственности. В то же самое время допускается объединение земельных участков, которые предоставлены одному лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования. Предполагается, что в этом конкретном случае не меняются субъект и объект правоотношений, не изменяется вид использования земельных участков, а также волеизъявление собственника (государственного органа или органа местного самоуправления), выраженное в постановлении при предоставлении земельных участков. Последнее не может быть изменено по желанию правообладателей указанных участков, поскольку они не являются собственниками земельных участков и, соответственно, не вправе распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению (см. ст. ст. 264 — 269 ГК) .
———————————
Болтанова Е.С., Женетль С.З. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (к п. 5 ст. 11.6) // .

Правило п. 6 ст. 11.6 ЗК, допускающее объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не объединенным залогом, регулирует правовой аспект. Для этих целей в состав межевого плана включается документ-согласие залогодержателя, и этот же документ одновременно с решением или соглашением об объединении земельных участков является основанием для исключения из ЕГРП записи о залоге одного из объединяемых участков и о внесении новой — о залоге образованного земельного участка.

Другой комментарий к Ст. 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации

Комментируемая статья закрепляет несколько основных правил и условий, которые должны соблюдаться при объединении земельных участков. Во-первых, объединить можно только смежные земельные участки, в результате чего будет образован один земельный участок. Во-вторых, юридический факт объединения земельных участков является основанием приобретения права собственности на объединенный земельный участок у собственника или сособственников земельных участков, которые были объединены в один участок. В-третьих, объединение земельных участков, которые используются на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, возможно только в том случае, если эти участки принадлежат одному лицу.

Статья 41 ГрК РФ предусматривает, что в случае, если по инициативе лиц, владеющих земельными участками, осуществляется объединение земельных участков в один земельный участок, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Объединение земельных участков

Объединением земельных участков — это совмещение различных участков одного собственника, а так же участков различных владельцев.

Процесс раздела земельного участка и уловия его проведения практически такие же как и при объединении земельных участков.

Периодически возникают ситуации, когда у собственника есть несколько смежных земельных участков или, напротив, участок один и необходимо продать или подарить какую-то его часть. В таком случае земли могут быть объединены или разделены. Однако, следует учитывать, что земельный участок может быть делимым и неделимым.

Читать еще:  Статья 7

Условия, которых возможно деление земельного участка:

— сохранение категории земли;
— соблюдение предельных размеров участка;
— соблюдение правил градостроительной деятельности.

При этом порядок использования земельных участков, в соответствии с зонированием их территорий, определяется правилами землепользования и застройки, которые утверждаются правовыми актами местного самоуправления. При разделе участка, несмотря на то, что как единый объект он исчезает, владелец становится собственником сразу двух земельных участков. Так происходит потому, что земельные участки являются особым объектом недвижимости, из которых можно выделять без прекращения права собственности любое количество новых участков, учитывая ограничения по предельным размерам.

Однако, в том случае, если на земле находятся постройки, то делимость такой территории определяется возможностью формирования участков, занятых объектами недвижимости. При этом если на участке находится один объект недвижимости, разделить который невозможно без образования связанных с ним частей объекта, то его принято считать неделимым.

Если у собственника есть несколько смежных участков, то для уменьшения количества документов, облегчения планирования и размещения объектов строительства, имеет смысл соединить их в одну территорию.

Объединение земельных участков одного собственника:

Прежде чем приступить непосредственно к процедуре объединения, необходимо выяснить, в чьей собственности находятся участки земли, подлежащие объединению.

В случае принадлежности всех частей земельного участка одному человеку все просто – владелец имеет полное право на получение в собственность земельного участка после объединения.

Объединение собственников земельных участков:

Данный случай является наиболее сложным, так как после осуществления процедуры, все владельцы отдельных земельных участков получают право общей собственности на вновь образованный земельный участок.

Важным отличием объединения владений собственников земель от объединения земельных участков одного владельца является то, что в первом случае недопустимо объединение смежных участков.

Условия объединения земельных участков:

— объединенный земельный участок должен находиться в пределах одной территориальной зоны;
— для того чтобы объединить земельные участки собственник должен иметь право на владение несколькими земельными участками – границы земельных участков должны примыкать друг к другу.

Не зависимо от того, какого вида объединение произошло, результатом будет являться образование участка, которому присваивается новый кадастровый номер. В свою очередь, земли, которые принимали участие в объединении, исключаются из учета. После этого необходимо сделать межевой план, так как в противном случае будет невозможно внесение изменений в кадастр.

Ограничения объединения земельных участков:

— объединяемые участки должны принадлежать к одной категории, иметь одно назначение. При соединении, скажем, земель промышленного и сельскохозяйственного назначения могут возникнуть определенные трудности. Для решения этой проблемы необходимо заранее позаботиться о переводе всех земельных участков в одну категорию.
— участки должны быть отнесены к одному поселению, населенному пункту.
— объединенные земельные участки не должны быть больше установленных законодательством размеров согласно данной категории земли.
— должны быть соблюдены нормативы точности границ.
— в случае объединения земель различных собственников все владельцы должны совместно принять решение о том, как в дальнейшем предполагается использовать новый объединенный участок.

В целом, объединение – это довольно сложная процедура, требующая длительного времени на ее решение.

Объединение земельных участков

Земельный кодекс РФ позволяет не только разделить земельный участок на части, но и объединять их в одно целое. Процедура возможна, даже если у наделов разные владельцы. Это означает, что существовавшие ранее земли перестали числиться в кадастровом учете и превратились в недвижимость. Подробная информация о процедуре изложена в статье 11.2 кодекса.

Необходимость объединения или деления

Владельцы земельных владений часто сталкиваются с двумя стандартными ситуациями:

  • объединение участков нескольких собственников
  • объединение смежных земель в один объект. В этих случаях важно понимать, что законодательство выделяет два типа недвижимости – делимое и неделимое.

При делимом объекте действуют следующие условия:

  • неизменность категории;
  • установленные границы новообразованной недвижимости;
  • исполнение требований градостроительного законодательства.

Земля как недвижимость уникальна тем, что ее можно поделить. Вы автоматически становитесь собственником сразу нескольких наделов, несмотря на исчезновение в юридическом плане изначального.

Но на территории может располагаться и неделимое имущество. Например, любая постройка, которую по понятным причинам нельзя разрезать на несколько частей. Новообразованная граница не может проходить по неделимому имуществу. Все эти нюансы важно учитывать.

Процедура объединения целесообразна, если у вас несколько смежных земельных владений, но также бывают ситуации, когда у земли несколько собственников.

Важные особенности

Если у смежных земель один владелец, то согласно статье 11.6 в конце процедуры объединения он получает в распоряжение новый объект недвижимости. Если собственники разные — нужно оформить право совместного пользования.

Земельный кодекс выделяет особые категории участков, находящихся:

  • в бессрочном пользовании;
  • пожизненно наследуемые земли;
  • в безвозмездном срочном пользовании.

Закон позволяет их объединение, но только в том случае, если наделами владеет один хозяин.

Требования к объединению земельных участков

  • Участки должны располагаться рядом и считаться смежными;
  • Границы должны быть четко установлены;
  • Допускается объединение земель одной категории. По закону разрешенное использование может быть разным, так как владелец имеет право самостоятельно установить вид для нового объекта;
  • Разрешается проведение операций с землями в пределах одного населенного пункта;
  • Особые категории земельных участков можно объединять, если у них один собственник;
  • Если ранее для участков оформляли разрешение на пользование недвижимостью, его следует сохранить;
  • Образованный надел не должен создавать препятствия для возведения объектов недвижимости разного назначения. Важно учесть все недостатки, которые возникают при объединении объектов;
  • Запрещено формирование ломаных (например, вклинивающихся) границ. В таком случае может потребоваться перераспределение земельных участков;
  • Процедура проводится в строгом соответствии с требованиями Земельного кодекса.

Какие существуют ограничения

Перед владельцем стоит серьезное ограничение по размерам участка. Предельные показатели содержатся в нормативных актах и зависят от категории земли.

Если процесс ведется между несколькими собственниками, нужно добиться соглашения между всеми участниками о дальнейшем использовании недвижимости и других важных вопросов. Согласие подтверждается документально.

Порядок объединения земельных участков

  • Сбор и передача документов специалистам «Гео-Тайм». Желательно наличие отсканированных вариантов.
  • Составление межевого плана.
  • Добавление готового документа к собранному ранее пакету и передача его в Росреестр (МФЦ). После проверки вам назначат встречу, на которой выдадут кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП.
  • Это упрощенная схема, которую можно изменить, в зависимости от ситуации.

Объединение участков с несколькими собственниками

В документальном плане случай сложнее. Все владельцы отдельных частей имеют право на общую собственность. Процесс может затянуться и потребовать оформления дополнительных актов и соглашений.

Документы, необходимые для объединения

  • Заявление, заполненное в произвольной форме.
  • Свидетельство о законности прав на собственность (выписка из ЕГРП, госрегистрация).
  • Кадастровая выписка.

Межевой план объединенных участков

Межевой план — документ, составленный с учетом кадастрового плана или выписки о конкретном земельном участке и изменениях, которые необходимо внести в кадастр недвижимости. Составить межевой план без обращения к специалистам невозможно, поскольку нужна особая квалификация и знания.

План состоит из двух частей — текстовой и графической. В первой указаны сведения об участке и проведенных изменениях. Графическая часть содержит схемы, чертежи, снимки и т. д. Законного объединения участков без этого документа не бывает.

Сколько стоит объединить участки в один

Стоимость объединения складывается из размера гос.пошлины и стоимости кадастровых работ. Госпошлина при регистрации права собственности дачного участка, участка под индивидуальное жилищное или гаражное строительство, земель сельскохозяйственного назначения и для ведения личного подсобного хозяйства составляет 350 рублей. В иных случаях — 2000 рублей.

Читать еще:  Штраф за нецелевое использование земельного участка
Тип участкаПлощадь участкаСтоимостьСрок выполнения
физические лица от 2 до 3 участковдо 25 сотокот 10 000 рублей3 рабочих дня
более 25 сотокот 20 000 рублей4 рабочих дня
юридические лица от 2 до 3 участоковдо 25 сотокот 25 000 рублей3 рабочих дня
более 25 сотокот 30 000 рублей4 рабочих дня

Стоимость работ по объединению зависит от сложности ситуации, категории земли, количества собственников. Минимальная цена объединения участка — 10 000 рублей . Специалисты «Гео-Тайм» оказывают помощь в подготовке документов и формировании нового межевого плана. Работы ведутся в строгом соответствии с российским законодательством и в сжатые сроки.

Бесплатная консультация по телефону +7 (495) 648-42-32 или заполните онлайн-форму, расположенную ниже.

Многоконтурный земельный участок путем объединения земельных участков

15 октября 2019 года, 12:00 просмотров: 717

Возможно ли осуществить постановку многоконтурного земельного участка путем объединения земельных участков?

По этому вопросу разъяснения дает Минэкономразвития в письме Минэкономразвития России от 20.08.2019 № ОГ-Д23-7648 о способах образования многоконтурных земельныхучастков.

Отметим, что позиция Минэкономразвития России изложена также в письмах от 16.01.2009№ 266-ИМ/Д23, от 22.12.2009 № 22409-ИМ/Д23, согласно которой многоконтурный земельный участок (земельный участок, границы которого представляют собой совокупность контуров, отделенных друг от друга иными земельными участками или землями не может быть образован в результате объединения обычных земельных участков (т.е. земельных участков, не являющихся многоконтурными), поскольку в соответствии со статьей 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) объединение применяется только в отношении смежных земельных участков (земельных участков, имеющих общие границы (части границы)).

В связи с чем земельные участки,в том числе многоконтурные не могут быть образованы в результате объединения земельных участков, не имеющих общих границ (частей границ).

Между тем поставленный на государственный кадастровый учет многоконтурный земельный участок либо земельный участок, которому ранее при осуществлении государственного кадастрового учета было присвоено наименование «единое землепользование» могут быть источником образования новых земельныхучастков.

В данном случае многоконтурный земельный участок либо единое землепользование, могут быть объединены с другим земельным участком, в том числе многоконтурным,при условии, что такие земельные участки по одному или более контуров их границ являются смежными.

В результате указанных объединений может быть образован новый многоконтурный земельный участок либо обычный земельный участок (если в результате объединения будет утрачен признак многоконтурности границы), а существование исходных земельных участков (включая исходный многоконтурный земельный участок либо единое землепользование) прекращено с даты государственной регистрации прав на образуемые земельные участки (статья 11.6 ЗК РФ).

Объединение земельных участков в 2020 году — правила, законы, инструкция

Здравствуйте. Объединение земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ. Чтобы иметь хотя-бы небольшое представление об процедуре объединения, прочитайте эту статью.

Как оформляется объединение

Я опубликовал подробную инструкцию — «Как в 2020 году объединить два и более земельных участков в один». Но для начала внимательно прочитайте требования к участкам.

Требования к участкам

Только при таких условиях участки можно объединять:

Если участок не стоит на кадастровом учете, то для начала нужно это исправить и только потом его можно объединить с другим. Постановка земельного участка на кадастровый учет.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Если кратко, то найдите каждый участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, то на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не уточнены, то будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом с ЛПХ в ИЖС.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Границы не определены

Например, нельзя объединить участки, если один из них ИЖС, другой ЛПХ. Тут сначала нужно перевести один из участков в другую категорию, а только потом их объединять. Одновременно сделать это не получится.

  • Если у участков разные собственники, то все они должны быть согласны на объединение — пп. 1 п. 8 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Им потребуется подписать соглашение о объединении. Подробности ниже в этапе №2.
  • Образованный участок не должен превышать максимальную площадь, которая установлена местными органами власти — п. 1 и 2 ст. 11.9 ЗК РФ.

    Максимальная площадь зависит от категории и ВРИ участка. Например, максимальный размер участка ИЖС или ЛПХ в Одинцовском районе Московской области — 25 соток, а в Раменском районе по таким же участкам — 40 соток. В Кировском районе Ленинградской области для ИЖС — максимум 15 соток, для ЛПХ — максимум 40 соток. Как видите, везде по-разному.

    Объединить можно только смежные участки, которые имеют общую границу — п. 1 ст. 11.6 ЗК РФ. Нельзя объединить участки, между которыми другой участок или дорога.

    Примеры объединения смежных участков

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

    Меня зовут Девяткин Александр Анатольевич. В 2001 году закончил Омскую академию МВД.

    С 2005 года работаю юристом. Спецализируюсь на работе с земельными участками — оформление в собственность, споры с соседями в суде, оспаривание кадастровой стоимости и т.п.

    С 2014 года являюсь руководителем юридического отдела в ООО «Средневолжская землеустроительная компания» («СВЗК»).

    Объединение земельных участков: важные нюансы

    Объединение земельных участков – это процесс, в результате которого из нескольких смежных наделов образуется один. Чтобы эти изменения обрели законную силу, они должны быть оформлены юридически и отражены и в кадастре недвижимости, и в новых документах.

    Как правило, процедура объединения наделов проходит без лишних сложностей, если ей занимается специалист, знакомый со всеми нюансами геодезической и кадастровой сфер. Кадастровая служба «Техплан» за годы работы на рынке услуг Красноярского края заслужила репутацию надежного партнера, а ее сотрудники — опытных профессионалов, которые всегда выполняют свою задачу с отличным результатом.

    Мы готовы помочь вам грамотно оформить объединение земельных участков. А чтобы вы в деталях знали, что именно предстоит сделать специалисту, расскажем вам о самых важных моментах.

    Причины для объединения земельных участков

    Есть ли смысл объединять земельные участки? Довольно часто правообладателю принадлежит несколько смежных наделов, каждый из которых оформлен отдельно. Причиной этому может быть юридическая невозможность их объединения либо личные мотивы владельца. Но есть ряд весьма весомых аргументов в пользу объединения участков. Этот процесс необходим, чтобы

    • снизить сумму земельного налога: за единственный участок владелец сможет платить меньше
    • получить разрешение на строительство либо зарегистрировать постройку: это невозможно, если она располагается на разных участках
    • увеличить стоимость земли: при продаже одного земельного участка большей площади цена за сотку выше, чем при продаже нескольких меньших смежных наделов
    • выгоднее пользоваться налоговыми льготами: льготник может воспользоваться своими правами только по отношению к одному участку, на второй, третий и так далее льготы не распространяются
    • проще оформлять любые юридические процедуры с землей: при объединении участков воедино будет требоваться только один комплект документов.

    Объединение земельных участков с одним или несколькими владельцами

    По закону РФ объединять можно не только участки, принадлежащие одному владельцу, но и наделы разных собственников.

    Читать еще:  Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2016 год; как оформить

    Первый вариант предполагает простой переход права собственности: владелец нескольких объединяемых участков становится владельцем одного, большего по площади. При этом, если хотя бы на один из меньших наделов были наложены обременения, после объединения они перейдут на весь новообразованный участок. Эта практика касается и заложенных земель: их тоже можно объединять с участками без обременения, но после этого новый большой участок окажется в залоге целиком.

    В случае, когда объединяются наделы разных собственников, на получившийся участок также переходят все обременения и ограничения, если таковые имеются. А собственники исходных участков в результате получают право общедолевой собственности – доля каждого прописывается в свидетельстве. Объединение собственников земельных участков предполагает, что при подаче документов Ростеестр каждый из них напишет соответствующее заявление — это обязательное условие процедуры.

    Кстати, закон предусматривает ряд ситуаций, в которых при объединении земельных участков с образованного надела ограничения и обременения снимаются. Подробнее о таких случаях может рассказать один их опытных сотрудников «Техплана».

    Условия, обязательные для объединения участков

    Не все земельные участки можно объединить. Обязательно должны быть соблюдены следующие условия:

    • наделы, подлежащие объединению, должны быть смежными, минимальная протяженность их общей границы должна быть не меньше нормы, предусмотренной законом
    • исходные участки должны находиться в одном кадастровом квартале
    • все объединяемые участки должны быть поставлены на кадастровый учет, причем их координаты необходимо установить с соблюдением норм точности – в противном случае сначала следует внести изменения в кадастр на основании межевого плана по уточнению границ
    • у исходных участков должен быть единый вид разрешенного использования и, как следствие, общая категория: объединение земель с разным разрешенным использованием запрещено
    • площадь образующегося участка должна быть не больше нормы, который устанавливают местные власти для определенных видов разрешенного использования
    • все собственники исходных участков должны дать согласие на объединение, письменно отраженное в заявлении для Росреестра

    Какой специалист занимается объединением земельных участков

    Поскольку объединение земельных участков является частным случаем межевания, то эта процедура входит в круг обязанностей кадастрового инженера – именно он готовит межевой план, на основании которого будут внесены изменения в кадастр недвижимости.

    Обязанности кадастрового инженера

    Поскольку сведения об объединяемых участках уже должны находиться в кадастре недвижимости, задача специалиста при объединении земельных участков сильно упрощается: ему не нужно проводить замеров на местности, достаточно заказать нужную информацию в Росреестре, получить необходимые документы у владельцев наделов и подготовить межевой план по образованию нового земельного участка.

    Кстати, это влияет на оплату работ кадастрового инженера – межплан при объединении обойдется заказчику дешевле, чем, например, при разделе.

    Что представляет из себя межевой план на объединение земельных участков

    Любой межевой план сегодня может быть представлен в кадастровую палату только в электронном виде, как XML-схема. Благодаря этому подать документы в Росреестр стало проще, и это сразу обернулось сокращением очередей в офисах. Но человеку непосвященному прочитать подобный документ практически невозможно – даже специалистам непросто быстро перестраиваться под постоянно меняющиеся требования кадастрового ведомства.

    По предварительной договоренности человек, заказавший межевой план участка, может ознакомиться с ним, получив на руки в бумажном виде. Сотрудники Росреестра, обрабатывая документы, поданные для объединения земельных участков увидят межплан на мониторе примерно таким же, как представленный здесь образец.

    Список документов для объединения участков

    Чтобы составить межевой план и объединить земельные участки, достаточно собрать следующий пакет документов:

    1. написанные в свободной форме заявления всех правообладателей, чьи наделы планируется объединить
    2. документы, устанавливающие право собственности на землю (выписку из реестра либо свидетельство о государственной регистрации прав)
    3. выписки из кадастра обо всех участках (при наличии таковых)

    Алгоритм действий при объединении земельных участков

    Последовательность действий при объединении наделов предельно проста:

    1. собственник (собственники) земли передают кадастровому инженеру собранные документы
    2. кадастровый инженер готовит межевой план и отдает его заказчикам
    3. документ передается в Росреестр либо в отделение Многофункционального центра
    4. собственник (собственники) получают на руки кадастровый паспорт на новообразованный участок и выписку из ЕГРП

    Новый земельный участок получает собственный кадастровый номер. В этот момент исходные наделы перестают существовать фактически и числиться в кадастре.

    Продолжительность процесса объединения земельных участков

    Максимальный срок для подготовки межплана – неделя. Столько времени занимает процесс, если исполнитель работ самостоятельно заказывает выписку из кадастра. Если же он одновременно получает все нужные бумаги, работа над межевым планом занимает еще меньше времени.

    Сколько стоят работы по изготовлению межевого плана при объединении участков

    Поскольку объединение наделов обычно не требует присутствия кадастрового инженера на месте, его услуги стоят дешевле, чем изготовление межплана с выездом на участок. К примеру, в Красноярском крае у специалистов «Техплана» расценки на этот вид работ начинаются с 10000 тысяч рублей.

    Принимая решение о том, кому доверить подготовку плана, собственник должен иметь в виду, что очень дешевые предложения на этом рынке услуг чреваты серьезными неприятностями. При нынешней стоимости земли некачественно выполненные работы по межеванию могут обернуться куда более серьезными финансовыми потерями, чем оплата труда хорошего специалиста.

    Составляя договор с компанией, предоставляющей геодезические услуги, стоит поинтересоваться также, где территориально находится кадастровый инженер, который будет подписывать межевой план. Мошенники очень часто пользуются таким приемом: документы на месте готовят одни сотрудники конторы, а подписывается под ними человек, который может находиться на другом конце страны. В случае возникновения претензий заказчика посылают выяснять отношения напрямую с инженером, и судебный иск приходится направлять за многие тысячи километров от дома.

    Ориентиром для выбора исполнителя должна являться не столько низкая цена на его услуги, сколько хорошая репутация и положительные отзывы реальных людей, которые на практике оценили качество его работ.

    Наши заказчики обычно становятся нашими друзьями и постоянными партнерами. «Техплан» гарантирует стабильно отличный результат!

    Объединение земельных участков

    Объединение земельных участков.

    При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок. При этом участки, из которых путем объединения образован новый участок, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности на вновь образованный (объединенный) земельный участок (статья 11.2. Земельный кодекс РФ). Также необходимым условием при объединении земельных участков является то, что участки должны относится к одной категории земель и иметь одинаковое разрешенное использование и принадлежать одному правообладателю.

    Необходимость объединения земельных участков возникает, например, в случае, когда одному лицу принадлежат несколько смежных участков и это лицо намерено осуществить строительство на таких участках. При объединении земельных участков на основании предоставленных документов формируется межевой план, один экземпляр которого отправляется в кадастровую палату для постановки земельного участка на Государственный кадастровый учет, второй экземпляр передается заказчику на руки.

    Для объединения земельного участка Вам потребуется:

    -паспорт гражданина РФ

    -свидетельства о праве собственности на земельные участки

    -кадастровые паспорта (выписки) на каждый земельный участок

    -нотариальная доверенность, в случае если земельный участок оформляется на представителя собственника.

    -согласие всех собственников земельных участков, которые подлежат объедениню.

    В результате объединения земельных участков заказчику выдаются на руки следующие документы:

    -кадастровый паспорт на вновь образованный земельный участок (объединенный)

    Инструкция

    Обратите внимание

    Смежные земельные наделы, которые предоставлены одному владельцу на праве постоянного и бессрочного пользования, праве пожизненно наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, могут быть объединены в один земельный участок. Смежные участки, предоставленные на таких же правах нескольким владельцам, не могут быть объединены.

    Обременения, существующие для любого из участков, участвующих в объединении, распространяются на вновь образованный участок.

    После проведения кадастрового учета объединенного участка, выдача кадастровых планов бывших участков земли не допускается.

  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector