Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как составить схему расположения земельного участка самому

Схема расположения земельного участка (СРЗУ). Что это? И для чего она нужна? на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

При разделении, распределении земельных территорий довольно часто фигурирует документ под названием Схема расположения участка. Он содержит в себе подробную информацию о выделяемой части земли.

Как правило, на новые, только сформированные участки, выделенные из состава более крупных (принадлежащих государству или муниципалитету) еще нет отдельного паспорта. Но как получить такой участок? Для этих целей как раз и нужна СРЗУ.

Что такое СРЗУ?

Схема расположения земельного участка (СРЗУ) — это документально оформленный план границ создаваемого участка или перераспределяемых территорий. Он утверждается местными органами власти и является графическим приложением к документам о распределении земельных ресурсов.

Благодаря этой схеме, с помощью графического чертежа и поясняющего текстового описания дана подробная, четкая характеристика выделяемого участка. На ней показан район, где находится ЗУ, его четкие границы, форма, площадь.

Для чего используется схема расположения земельного участка?

Все требования к ее разработке, составлению, предоставлению документации о распределяемых землях обозначены в приказе Минэкономразвития России №762 от 27.11.2014г. СРЗУ также входит в перечень документов, которые необходимы, чтобы провести продажу, передачу по наследству, дарение и обозначен в Земельном кодексе Российской Федерации (в редакции от 01.03.2015г.), статья 11.3.

Согласно ним, местоположение участка определяется по координатам, погрешность которых не должна превышать 10 см (ранее 1 метр). Также осуществляется привязка ЗУ к крупным объектам.

Важно: Несоответствие требованиям грозит возвратом заявления и приостановкой учета.

В зависимости от причин оформления, в чертежах ЗУ имеются некоторые особенности. Они необходимы если:

  1. происходит распределение земли;
  2. при перераспределении образовывается новый участок;
  3. проводится раздел государственной или муниципальной собственности.

На плане, в этом случае, указываются два участка: один, который присоединяется и второй, к которому происходит присоединение.

В СРЗУ должны быть отображены:
  • Местоположение участка: координаты, точные границы, размеры, поворотные точки;
  • Капитальные строения, ориентиры для привязки по месту;
  • Соседние участки, зарегистрированные в реестре;
  • Цели, для которых приобретается данный земельный надел;
  • Подробные данные об организации, которая подготовила документ;
  • Данные заявителя, дата, номер регистрации.

Также собственникам настоятельно рекомендуется выполнить топографическую съемку. Многие чиновники местных администраций настаивают на ее проведении, т.к. на фото будет видно прохождение подземных коммуникаций. Все это позволит избежать лишних вопросов при использовании земельного участка, возможности строительства на нем.

Составление схемы участка необходимо:
  1. В случае, если передача государственной земли в аренду или безвозмездное пользование проводится без аукциона, торгов;
  2. При оформлении изымаемой земли, в интересах местного муниципалитета;
  3. Когда осуществляется раздел территорий, находящихся в собственности государства или муниципалитета, с последующей передачей гражданину или юридическому лицу в аренду;
  4. Если в результате перераспределения такой площади образовался земельный участок, так называемый прирезок к имеющемуся ЗУ;
  5. В некоторых случаях, которые оговорены законом, СРЗУ требуется при получении разрешения на строительство;
  6. При подаче формировании заявки для аукциона.

В последнем случае, это работает следующим образом. Данные публикуются в специальных изданиях, и оглашаются раз в месяц для подачи заявок всех желающих. Если заявка единственная, то заявитель получает право на землю, но оформление происходит за собственный счет. При проведении аукциона, победителю все оформляет и оплачивает муниципалитет.

Во всех остальных случаях, органы государственной или местной власти выделяют земельные площади по проекту межевания, планировки территории. План, необходимый для регистрации собственности, необходимо составить не позднее чем за два года — столько действительна схема расположения.

Кто отвечает за подготовку СРЗУ?

Согласно действующему законодательству, составлять схему расположения, могут:

  • кадастровый инженер;
  • орган власти, которому дано право распоряжаться землей.

Предыдущие правила оставляли это право исключительно за администрацией района.

Можно ли самостоятельно разработать (подготовить) СРЗУ?

Да, это допускается если:

  • земельный участок находится за жилой чертой;
  • при аренде ЗУ, если для его выдачи не проводятся торги;
  • в случае, если в аукционе участвует единственный заявитель;
  • гражданин является преемником изъятого участка.

Рассмотрим особенности подготовки СРЗУ разными исполнителями более подробно.

1. Подготовка схемы участка кадастровым инженером

В зависимости от сложности проекта, кад. инженер принимает решение оформить СРЗУ либо с выездом на место, либо камерально.

В первом случае, необходимость личного присутствия на месте диктуется невозможностью определения местоположения объекта, точных границ участка, спорными моментами. Стоимость исследования будет выше, но данные, полученные в результате выезда, можно использовать в межевом плане.

Если кадастровый специалист обладает всей необходимой информацией по земельному объекту, а топографическая съемка не требуется, то проект выполняется непосредственно в офисе. При этом, и сроки и стоимость работ становятся заметно меньше.

2. Оформление схемы участка администрацией района

Местные административные органы ответственны за составление СРЗУ, если реализацию земли планируется осуществлять посредством аукциона.

Остальные случаи предусматривают оформление СРЗУ заинтересованным в приобретении гражданином или юридическим лицом. При этом все расходы ложатся на заявителя.

3. Самостоятельное оформление СРЗУ

Закон допускает, что схема расположения земельного участка может быть выполнена самостоятельно гражданином или организацией. При условии, что вся документация будет подготовлена согласно требованиям закона, а также будет соблюдена точность границ и углов ЗУ.

При самостоятельной подготовке СРЗУ, важно уметь пользоваться геоинформационной программой, ориентироваться в графических редакторах.

Самостоятельное составление происходит по следующему алгоритму:

  1. На сайте Росреестра заказывается электронная карта интересующего ЗУ;
  2. Затем она переносится в графический редактор (при этом необходимо строго соблюдать ее формат, точность наносимых на план обозначений).

Важно: Эксперты советуют готовить СРЗУ сразу в электронном формате. Схемы, отрисованные на бумаге, сегодня уходят «в прошлое», и с высокой вероятностью не будут приняты уполномоченными органами.

На основании представленной схемы, администрация принимает решение о выдачи или отклонении заявления на выделении ЗУ. На принятие решения влияют ряд факторов:

  1. соответствует ли поданная схема требованиям законодательства;
  2. нет ли поблизости важных стратегических или государственных объектов, сельхоз полей, заповедников;
  3. будет ли земля использоваться для постройки жилых домов.

Возможно с первого раза сдать пакет не получится – сложно учесть сразу все требования. Просто посоветуйтесь с кадастровым инженером или людьми, которые ранее получали подобные разрешения. Схему можно подать по новой, после того, как вы исправите ошибки и переделаете несоответствия.

Причины отказа в приеме СРЗУ

Основных причин шесть. Но их может быть и больше. Так как законы в этой сфере «не стоят на месте». Поэтому, старайтесь, еще до подачи документов, уточнить все требования к документам в уполномоченном органе.

Отказать в приеме схемы участка могут по следующим причинам:

  1. Наличие в схеме или тексте разночтений, ошибок, не соответствие требованиям 762 Приказа;
  2. Если обнаружено пересечение, частичное или полное совпадение границ участка с границами ранее зарегистрированных ЗУ, срок действия которых не истек на данный момент;
  3. Не соответствие участком требований действующего законодательства;
  4. Приобретаемая территория земли уже находится в собственности;
  5. ЗУ входит или частично пересекает местность, которая планируется использоваться для развития инфраструктуры;
  6. Произошло превышение реальной площади на 10 и более процентов.

Сколько стоит схема расположения участка земли?

Стоимость составления СРЗУ зависит от выбранного способа ее получения.

Самый бюджетный вариант – самостоятельная работа. Здесь достаточно арендовать профессиональное оборудование, измерительный инструмент и потратить время на графическое изображение (желательно использование качественного ПО, если документ электронный).

Если все делать своими силами, придется заплатить временем, не знанием тонкостей обработки полевых и камеральных данных, плюс аренда оборудования, ну и нервы которые вы потратите на подготовку документа не имея опыта.

Второй вариант – подготовка документации органом местной власти. Услуга доступна только на условиях продажи участка на торгах.

Участие профессионального кадастрового инженера обойдется дороже, чем самостоятельная подготовка или привлечение административных исполнителей. Зато оправдает себя более быстрым результатом.

Цена услуги зависит от формы схемы и способа ее составления:

  • Без выезда (в среднем по Москве – от 5–7 тысяч руб. за один объект);
  • СРЗУ с выездом стоит в среднем от 10 до 20 тысяч руб., в зависимости от площади замеряемой территории;
  • Стоимость составления топографического плана (проведения топосъемки) определяется индивидуально (от 9–10 тысяч рублей).
Земельный кодекс РФ

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Cхема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Схема земельного участка на кадастровом плане территории онлайн может быть получена в виде выписки из ЕГРН), если воспользоваться советами, приведенными ниже в статье.

Что такое схема расположения земельного участка (СРЗУ)?

Земельные участки, согласно законодательству, могут находиться в собственности у граждан, юридических лиц, государства. Права на наделы, триада на которые не разграничена, признаются за муниципалитетами, субъектами РФ или федерацией.

Земельный кодекс предусматривает возможность передачи государственной земли в собственность, в аренду, в безвозмездное пользование физическим и юридическим лицам, однако предварительно заинтересованное лицо должно составить схему расположения участка на кадастровом плане территории.

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории – представляет собой графический документ установленного образца, который уточняет границы отводимой территории, устанавливает ее координаты на местности.

Схема границ земельного участка на КПТ характеризуется следующими параметрами:

  • составляется уполномоченными компетентными сотрудниками гос. органа или кадастровыми инженерами (реже самостоятельно заявителем);
  • выступает неотъемлемой частью пакета отводных документов.

Возникшие вопросы можете задать нашему юристу в онлайн чат и получите бесплатную консультацию.

В каких случаях необходима схема расположения ЗУ?

Подготовить образец схемы земельного участка на кадастровом плане территории потребуется при таких обстоятельствах, как:

  • передача надела в аренду без проведения торгов;
  • для выставления участка на торги, собственность на который не разграничена;
  • для уточнения границ территории, которая на основании решения государственного органа изымается для государственных нужд;
  • выделение из объема государственных земель надела в пользу физических или юридических лиц на праве аренды или в безвозмездное пользование;
  • при преобразовании уже имеющегося у граждан или юридических лиц участков, путем присоединения прирезки;
  • при оформлении разрешения на строительство.
Читать еще:  Статусы земельных участков в ГКН

Какие сведения содержит схема расположения земельного участка?

Содержание СРЗУ подчиняется строгому регламенту – приказ Минэкономразвития за номером 762.

Сведения, отражаемые в схеме, могут несколько разниться в зависимости от причин составления документа. Среди оснований составления вышеуказанного документа следует выделить:

  • перераспределение земель (графический план отображает текущий участок и тот надел, который к нему будет присоединен – «прирезок»);
  • образование нового участка (схема составляется только на обособленно выделяемый надел);
  • разделение территорий, находящихся в государственной собственности.

В содержании документа отражается информация о:

  1. Расположении земельного надела.
  2. Проектах планирования земли.
  3. Расположении объектов капитального строительства.
  4. Красных линиях.
  5. Границах рядом располагающихся зон, в отношении которых действует специальный режим использования.
  6. Площади надела.
  7. Границах близлежащих участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет.
  8. Границах выделяемого, перераспределяемого участка.
  9. Используемых при кадастровых мероприятиях условных обозначениях.
  10. Условных номерах.
  11. Точках координат ЗУ.
  12. Сведениях об утверждении документа.

Как получить документ онлайн?

Чтобы получить схему земельного участка на кадастровом плане территории онлайн необходимо:

  • воспользуйтесь 👉 публичной кадастровой картой Росреестра для уточнения номера кадастрового квартала, в границах которого располагается предполагаемый к выделу участок;
  • перейдите по ссылке 👉 https://rosreestr-list.ru/vypiska-iz-egrn и в форму поиска введите именно номер кадастрового квартала и нажмите на «Поиск»;
  • выберите найденные данные и кликните на «Заказать»;
  • отметьте в списке «Кадастровый план территории» (сведения об объектах в пределах территории);
  • введите e-mail для оплаты и номер телефона для информирования вас об исполнении заказа;
  • сведения об объектах недвижимости в режиме онлайн будут сформированы и отправлены вам на электронную почту.

Бывает так, что Росреестр задерживает выдачу документов в 2020 году и время формирования документа увеличивается. Однако, это бывает очень редко.

Как выглядит образец схемы расположения земельного участка?

Образец схемы земельного участка имеет типовую форму и выглядит следующим образом:

3 способа сделать схему расположения земельного участка на кадастровом плане

Что такое схема расположения земельного участка

Схема расположения земельного участка (СРЗУ) — это документ, который представляет собой план границ создаваемого участка или перераспределяемых территорий. Утверждается уполномоченными должностными лицами и является графическим приложением к распоряжению органа, ответственного за распределение земельных ресурсов. Схема содержит описание местоположения участка. В ней определяется конкретное расположение надела на местности (координаты), а также площадь и конфигурация границ выделяемой территории.

Для чего нужна схема расположения земельного участка

Схема расположения земельного участка вам потребуется в следующих случаях:

  • при образовании участка с целью передачи гражданину земельного участка в аренду без проведения аукциона, либо для назначения торгов в отношении земли, находящейся в собственности государства или муниципалитета;
  • при оформлении территории с целью последующего изъятия для муниципальных нужд;
  • при выделении надела, который находится в собственности муниципалитета либо государства, путем раздела и передачи этой земли гражданам или организациям на праве аренды либо бесплатного пользования;
  • при образовании земельного участка путем перераспределения территорий, которые находятся в собственности у граждан, а также у государства или муниципалитета. Эта процедура в простонародье называется — оформление прирезки к имеющемуся участку;
  • Кроме того, схема может потребоваться при получении разрешения на строительство. В иных случаях земля выделяется уполномоченными государственными или местными органами в соответствии с проектом межевания и планировки территории.

Впоследствии составляется межевой план по созданию, разделу или перераспределению земли. На его подготовку отводится два года — именно этот период имеет силу утвержденная схема расположения участка.

Что содержит схема расположения земельного участка

Требования к содержанию схемы расположения земельного участка на кадастровом плане утверждены приказом Минэкономразвития №762. Схемы имеют свои особенности, которые зависят от причины их оформления. Документ обычно составляется:

  1. для перераспределения земли;
  2. для образования участка.

Есть еще схемы, создаваемые для раздела территорий, которые находятся в собственности государства. На практике они встречаются достаточно редко. При перераспределении на плане указывают как участок, который приобретается в собственность или аренду, так и участок, к которому идет присоединение. В итоге образуется единый земельный участок, включающий «прирезку». Если надел создается обособленно, то на схеме обозначается только он.

В документе должно быть отображено:

  1. расположение земельных участков;
  2. красные линии;
  3. положение капитальных строений на местности;
  4. проекты планировки земли;
  5. границы территориальных зон со специальными условиями использования;
  6. площадь ЗУ;
  7. границы ближайших участков, которые находятся на кадастровом учете;
  8. условные номера территорий;
  9. границы оформляемого земельного надела;
  10. условные обозначения, которые использовались при составлении плана;
  11. перечень координат характерных точек и их отображение на схеме;
  12. сведения об утверждении документа уполномоченными органами.

Желательно провести топографическую съемку участка и окрестностей. Прямой ссылки в действующем законодательстве на ее обязательность нет, но должностные лица многих местных администраций считают, что топографическая съемка должна проводиться. Данная процедура влечет дополнительные расходы, но имеет и положительные черты. Например, топографическая съемка выявляет все подземные коммуникации, проходящие по участку. Это поможет избежать в будущем ряда проблем, связанных с пользованием землей, а также возведением на ней строений и сооружений.

Как подготовить схему расположения земельного участка

Документ утверждается администрацией, на территории которой расположен испрашиваемый земельный участок. А кто же составляет схему? Действующие правила наделяют таким правом ряд субъектов. Схему может оформить кадастровый инженер или орган, уполномоченный распоряжаться земельными ресурсами. Также схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории можно подготовить самостоятельно. Разберем все варианты подробнее.

Способ №1 — подготовка кадастровым инженером (рекомендую)

Кадастровый инженер оформляет схему расположения надела на кадастровом плане без выезда на место, если в его распоряжении достаточно информации относительно объекта. В противном случае понадобится выезд специалиста и обследование участка. Инженер выезжает на место и координирует границы территории, если местоположение участка невозможно определить камерально. Результаты его измерений можно затем использовать при подготовке межевого плана в случае утверждения СРЗУ.

Если положение объекта на местности можно определить камерально и не требуется проведение топографической съемки местности, то выезд кадастрового инженера не обязателен. Стоимость услуг специалиста и сроки оформления плана в этом случае будут в несколько раз меньше.

Заказать схему расположения земельного участка можно не выходя из дома. Для этого рекомендую сервис ОНЛАЙН-КАДАСТР, который присылает готовый документ в течение 2-х дней. Стоимость — 2400 рублей, данные официальные и составлены кадастровым инженером в соответствии с постановлением №762 Минэкономразвития России.


Схема расположения земельного участка, которую я недавно заказывал через ОНЛАЙН-КАДАСТР

Способ №2 — оформление администрацией (долго)

На районную администрацию возложена обязанность оформления схемы территории только в случае реализации земли через аукцион. Во всех иных ситуациях документ может быть представлен заинтересованной организацией или гражданином. Это значит, что все расходы ложатся на заявителя.

Цифровой документ подготавливают для межведомственного взаимодействия. Орган, который выделяет землю, готовит электронную схему и направляет ее в Росреестр. Это делается для того, чтобы до регистрации права или в течение двух лет после оформления схемы на месте описанного надела не образовался другой участок. Администрация не может требовать от заявителя представить электронную схему. В противном случае это будет нарушением закона.

Способ №3 — самостоятельная подготовка (бесплатно)

Законодательство дает любому гражданину и юридическому лицу право составить схему расположения земельного участка самостоятельно. Главным условием является соблюдение утвержденных норм оформления, а также точности определения координат границ и углов. Если у заявителя есть навыки владения графическим редактором и геоинформационными программами, то он вполне может самостоятельно составить план расположения участка. На документе не нужно ставить какие-либо подписи и печати. Хотя некоторые особо «ответственные» сотрудники администраций требуют и этого.

Сначала на сайте Росреестра нужно заказать электронную версию кадастрового плана территории (КПТ). Ее загружают в графический редактор и программными средствами обозначают границы надела. Чтобы не получить отказ, важно точно соблюдать форму обрабатываемого документа. Нельзя допускать неточности в условных обозначениях и т.п. Также следует понимать, что даже идеальное оформление полностью не застрахует от получения отказа.

Казалось бы, муниципальным органам выгодно продавать землю, но самодельные документы они принимают неохотно. Скорее всего, здесь предложат воспользоваться услугами кадастрового инженера, который быстро и грамотно составит схему территории. Но хочется ли платить за документ, когда все можно оформить бесплатно?

Проблемы при самостоятельной подготовке СРЗУ:

  1. При самостоятельном составлении плана обязательно нужно пользоваться специальными программными продуктами, ведь только они дадут требуемую точность площади и координат. Ни в коем случае ничего не делайте «на глазок» с применением циркулей, линеек и других подобных приборов.
  2. Большая проблема возникает, когда на кадастровом плане вблизи надела нет никаких границ. В таком случае определить местоположение земельного участка и «привязать» его к ориентирам будет крайне проблематично.

Однако не стоит радоваться заранее, если схему расположения надела приняли. Уполномоченный орган может отказать в ее утверждении не только из-за неточностей в оформлении. Закон также содержит ряд других причин для отказа.

Причины отказа в утверждении схемы расположения земельного участка

Нередко администрация, на территории которой расположен испрашиваемый земельный участок, с первого раза не принимают схемы земельных участков. Может потребоваться доработка документа. Не стоит переживать по этому поводу и спорить с ответственными сотрудниками. Следует уточнить, что именно не устраивает чиновников. Возможно, потребуется просто внести незначительные исправления в условные обозначения.

Читать еще:  Юридические услуги в Курске; Юрист Умеренков О

Отказывают и по надуманным причинам. Конечно, у администрации могут быть свои планы относительно испрашиваемой территории. Тогда заявителя будут «мурыжить» годами, пока он сам не откажется от претензий на землю. Оснований для отказа в утверждении плана немного, но достаточно, чтобы поиграть на нервах заинтересованных лиц.

Отказ допускается, если:

  • документ не соответствует утвержденным требованиям приказа №762 Минэкономразвития;
  • границы образуемого надела пересекают границы иного участка, который уже числится на кадастровом учете;
  • границы создаваемого участка пересекаются с границами другого надела, схема расположения которого утверждена, и срок ее действия не истек;
  • образуемый надел не соответствует требованиям действующего законодательства;
  • границы участка противоречат проекту планировки площади либо землеустроительной документации;
  • ЗУ находится в области, где утвержден проект межевания территории. Мотивом для такого решения обычно является несоответствие участка, описанного в приложенной схеме, утвержденному проекту межевания и планировки. В таком случае получить землю в указанном месте в собственность или аренду будет очень проблематично. Единственным выходом является включение участка в проект.

Примеры отказов в утверждении схемы расположения земельного участка

Выводы

Если вы уверены в своих силах и сможете точно указать координаты границ, то попробуйте бесплатно составить схему самостоятельно. Но, скорее всего, вам придется не раз подгонять документ под требования администрации, а это минимум месяц дополнительных ожидании.

Когда нужны точные измерения и нет времени на самостоятельное оформление — рекомендую обращаться за схемами расположения земельных участков к лицензированному кадастровому инженеру через сервис ONLINE-KADASTR.

Схема расположения земельного участка

Схема расположения земельного участка – это визуальное отображение границ образуемого земельного надела на кадастровом плане или кадастровой карте территории. Документ обязательно включает в себя ряд сведений, среди которых ключевым показателем считается площадь образуемого участка (если речь идет о размежевании, то двух и более), а также указание его кадастрового номера. План-схема расположения земельного участка является обязательным требованием, если вы хотите сдать объект недвижимости в аренду, оформить его в дар или наследство, а также возвести постройку или заняться капитальным строительством. Именно на схеме изображается интересующий вас участок, которому пока не присвоены кадастровый номер и номер по проекту межевания.

Особенности подготовки документа

Чтобы составить схему расположения земельного участка на кадастровой карте, необходимо провести точные геодезические замеры и соотнести полученную информацию с данными из кадастрового реестра. Выполнить необходимый объем работ самостоятельно у вас не получится, ведь для проведения измерений нужно пользоваться специальным оборудованием, да и запрос сведений из государственного реестра отнимет немало времени.

Важно отметить, что план-схема в обязательном порядке утверждается решением местного исполнительного органа власти или органами местного самоуправления, которые уполномочены на предоставление земельных участков муниципальной или государственной собственности. Решение об утверждении план-схемы должно содержать следующую информацию:

  • Площадь образуемого земельного участка согласно схемы на кадастровой карте;
  • Адрес объекта недвижимости или любое другое описание его месторасположения;
  • Кадастровый номер и иные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости;
  • Описание территориальной зоны, границам которой принадлежит образуемый или получаемый в собственность участок;
  • Категория земель.

Стоимость подготовки схемы расположения за один участок

  • От 9 000 руб. для физ.лиц От 15 000 руб. для юр.лиц

Преимущества сотрудничества с нами

Если вам необходимо составить план-схему расположения земельного участка для оформления последнего в собственность, проведения размежевания или сделки с объектом недвижимости, обратитесь за помощью к кадастровым инженерам компании «СкайЛайн». Наши специалисты работают на рынке услуг с 2005 года, что позволило повысить квалификацию и получить опыт решения самых серьезных задач. Мы работаем в строгом соответствии с действующим законодательством РФ и готовы оказать полное содействие в представлении интересов клиента при возникновении споров.

Оставьте заявку в режиме онлайн или обсудите возникшие вопросы по телефону. Консультанты компании переадресуют ваши пожелания компетентному специалисту, который сможет примерно сориентировать со сроками выполнения работ, их стоимостью, возможными сложностями и гарантиями.

Отправить заявку на консультацию

Наши эксперты позвонят вам и дадут ответы на все интересующие вопросы

Как составить схему расположения земельного участка самому

Исчерпывающий перечень документов и информации, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги и услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления муниципальной услуги, подлежащих представлению заявителем, способы их получения заявителем, в том числе в электронной форме, порядок их представления.

1. Для получения муниципальной услуги заявитель представляет:

– документ, удостоверяющий личность заявителя, – паспорт гражданина Российской Федерации либо иной документ, предусмотренный законодательством Российской Федерации в качестве удостоверяющего личность гражданина (копию документа в случае обращения по почте);

– заявление о предоставлении муниципальной услуги по утверждению схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее – заявление).

В заявлении указываются:

– фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

– наименование и местонахождение заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер (далее – ОГРН) записи о государственной регистрации юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ), идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, когда заявителем является иностранное юридическое лицо;

– кадастровый номер исходного земельного участка, раздел которого предлагается осуществить;

– вид права заявителя на исходный земельный участок, реквизиты правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) здание, объект недвижимости на земельном участке, обремененном арендой: наименование, дата и номер правоустанавливающего документа;

– условные номера, площадь, вид(ы) разрешенного использования образуемых земельных участков;

– почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем;

– способ получения результата предоставления муниципальной услуги.

В случае если в заявлении указан способ получения результата предоставления муниципальной услуги в виде электронного документа, также дополнительно указывается способ получения результата предоставления муниципальной услуги в виде бумажного документа при личном обращении либо почтовым отправлением.

Заявление составляется от руки (чернилами или пастой) или машинописным текстом, примерный образец заполнения заявления приводится в приложениях №№ 1, 2 к настоящему Административному регламенту, примерные бланки заявлений приводятся в приложениях №№ 3, 4 к настоящему Административному регламенту.

В случае подачи заявления представителем заявителя к заявлению прилагается документ, подтверждающий его полномочия (нотариально удостоверенная доверенность либо доверенность, удостоверенная иным предусмотренным законодательством Российской Федерации способом) (копия документа в случае обращения по почте).

2. Вместе с заявлением заявитель представляет следующие документы:

– подготовленную заявителем схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать (далее – схема расположения земельного участка);

– письменное согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходного земельного участка (в случае наличия прав на земельный участок и если данные лица не обратились за утверждением схемы, за исключением случаев, предусмотренных пп. 1-3 п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации);

– перечень объектов недвижимости, расположенных на исходном земельном участке (при их наличии), с указанием их вида (здание, строение, сооружение, помещение), площади, кадастровых (условных, инвентарных) номеров, адресных ориентиров, сведений об их владельцах (включая заявителя): вида права (собственность, оперативное управление или хозяйственное ведение), фамилии, имени, отчества (последнего – при наличии), адреса места жительства (для физических лиц), наименования, местонахождения и ОГРН (для юридических лиц) и условного номера образуемого земельного участка, на котором будет располагаться объект после раздела исходного участка;

– согласие на обработку персональных данных лиц, не являющихся заявителями (бланк согласия представлен в приложении № 9 к настоящему Административному регламенту);

– правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на исходный земельный участок, если право на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Заявитель получает примерный бланк заявления у специалиста МФЦ при личном обращении либо самостоятельно в электронном виде на Портале или на официальном сайте Администрации.

Доверенность на право представления интересов физического лица выдается нотариусами. Список нотариусов города Калининграда и Калининградской области размещен на официальном сайте нотариальной палаты Калининградской области.

Схема расположения земельного участка, подготовленная кадастровым инженером, должна соответствовать требованиям, установленным приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 № 762.

Предусмотрено получение заявителем схемы расположения земельного участка в форме электронного документа.

Правоустанавливающие документы на исходный земельный участок заявитель получает в Государственном архиве Калининградской области.

Правоудостоверяющие документы на исходный земельный участок заявитель получает в Бюро технической инвентаризации Калининградской области.

Заявление с комплектом документов заявитель представляет:

– при личном обращении к специалисту МФЦ;

– по почте в адрес Комитета;

– по электронной почте в форме электронных документов по адресу: mfc@klgd.ru;

– в электронной форме путем заполнения интерактивной формы на региональном сегменте Портала.

В случае направления заявления и комплекта документов по электронной почте заявление, подаваемое в форме электронного документа заявителем – физическим лицом, подписывается по выбору заявителя:

– электронной подписью заявителя (представителя заявителя);

– усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (представителя заявителя).

В случае направления заявления и комплекта документов по электронной почте заявление, подаваемое в форме электронного документа заявителем – юридическим лицом, заверяется по выбору заявителя электронной подписью либо усиленной квалифицированной электронной подписью:

– лица, действующего от имени юридического лица без доверенности;

– представителя юридического лица, действующего на основании доверенности, выданной в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае если заявление подписано усиленной квалифицированной электронной подписью, представления копии документа, удостоверяющего личность заявителя (представителя заявителя, если заявление представляется представителем заявителя), в виде электронного образа такого документа не требуется.

Заявление, направленное по электронной почте, должно представляться в виде файлов в формате DOC, DOCX, TXT, XLS, XLSX или RTF.

Читать еще:  Официальный сайт Администрации города Симферополя

Электронные документы (электронные образы документов), прилагаемые к заявлению, в том числе доверенности, направляются в виде файлов в формате PDF или TIF.

Качество представляемых электронных документов (электронных образов документов) в формате PDF или TIF должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать реквизиты документа.

Заявление, подаваемое в электронной форме через Портал, формируется путем заполнения интерактивной формы на региональном сегменте Портала, после чего заявление и прилагаемые к нему документы направляются в Администрацию в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

Идентификация заявителя, подавшего заявление в электронном виде, регистрация заявления осуществляются в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации, Калининградской области, городского округа.

Исчерпывающий перечень документов и информации, необходимых для предоставления муниципальной услуги, которые находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов, участвующих в предоставлении муниципальных услуг, и которые заявитель вправе представить, а также способы их получения заявителем, в том числе в электронной форме, порядок их представления.

3. Вместе с заявлением заявитель вправе представить следующие документы:

– выписку из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем;

– выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок либо уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений о земельном участке, раздел которого осуществляется;

– выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого осуществляется, либо уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Выписку из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем, данное лицо вправе получить в МРИ ФНС № 1 по Калининградской области при личном обращении.

Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок либо уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений о земельном участке, раздел которого осуществляется, а также выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого осуществляется, заявитель вправе получить в Управлении Росреестра, филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области при личном обращении.

Непредставление заявителем указанных документов не является основанием для отказа заявителю в предоставлении муниципальной услуги.

При взаимодействии с заявителем необходимо соблюдать запреты, установленные пунктами 2, 3 части 1 статьи 7 Федерального закона № 210-ФЗ.

Утверждение схемы расположения земельного участка

(Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ)

(Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами)

(Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять)

(Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять)

(Оплата работы производится после получения результата)

(Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону)

С этой услугой смотрят

Юристы компании «Содействие» предоставляют юридические услуги по утверждению схемы расположения земельного участка. Первым этапом межевания земли является разработка и утверждение схемы расположения…

Юристы компании «Содействие» предоставляют юридические услуги по разделу и выделу земельных участков. Межевание земли является нашим профильным направление а аанная услуга весьма популярной и востребованной. В…

Юристы компании «Содействие» оказывают юридические услуги по объединению земельных участков. Земельное законодательство является одним из самых сложных и запутанных. Правоприменительная практика часто…

Юристы компании «Содействие» предоставляют юридическую помощь по вопросам образования (формирования) земельных участков. Образование (формирование) земельных участков представляет собой процесс, при…

Юристы компании «Содействие» предоставляют юридические услуги по утверждению схемы расположения земельного участка.

Первым этапом межевания земли является разработка и утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Схема земельного участка утверждается в целях образования земельного участка в случае, если на участке расположен объект недвижимости, а также в случае, когда пустой участок образуется на территориях районов и кварталов, где нет многоквартирных жилых домов (в противном случае, образование участков происходит на основании проекта межевания территории).

Утверждение схемы земельного участка Вам потребуется при совершении любого из следующих действий: формирование, раздел, объединение и перераспределение земельных участков.

Полномочия по утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории?

Схема расположения земельного участка утверждается уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления, в собственности которого находится территория, которая подлежит межеванию.

Так, муниципальной землей и землей государственная собственность на которую не разграничена, распоряжается местная администрация того поселения или населенного пункта, где находится земля.

Государственной землей субъекта РФ распоряжаются региональные органы власти. Например, Комитеты по управлению имуществом соответствующего субъекта РФ.

Федеральные земельные участки образует единственный государственный орган – Росимущество, следовательно, только он уполномочен утверждать схемы таких земельных участков.

Схема утверждается решением одного из указанных органов.

Решение об утверждении схемы действует не более двух лет. Это означает, что если межевание не было проведено в указанный период, то схему придется утверждать повторно.

Требования к схеме земельного участка?

Схема расположения земельного участка – это своего рода графическое изображение границ участка и их расположения на кадастровом плане территории. Простыми словами, на ней показывается то, как располагается образуемый участок относительно других земельных участков.

Схема расположения готовится профессиональным кадастровым инженером на основании актуальной топографо-геодезической съемки земельного участка и свежего кадастрового плана территории за плату.

Самостоятельно подготовить такую схему практически нельзя, поскольку в силу закона она подписывается аккредитованным лицом.

На схеме должны быть отражены следующие сведения:

  • границы образуемого участка;
  • границы недвижимых объектов;
  • красные линии;
  • кадастровые номера соседних участков;
  • условные номера образуемых участков;
  • перечень и координаты характерных точек границ;
  • иные необходимые сведений.

Подготовка схемы на электронном носителе обязательна, дополнительно схема готовится на бумажном носителе в цветном формате. Форма и формат схемы устанавливаются Правительством РФ.

Кто должен заказывать схему?

Схему земельного участка может заказать любое лицо: физическое или юридическое, а также уполномоченный государственный орган.

Схема участка для его дальнейшего приобретения без торгов готовится по инициативе заинтересованных лиц. А в случае, если участок образуется для дальнейших торгов – как заинтересованными лицами, так и государством.

Какие документы нужны для утверждения схемы расположения?

Для образования участка и для утверждения схемы нужно заполнить заявление по установленной законом форме. Форма заявления утверждается административным регламентом соответствующего государственного органа.

К такому заявлению должны быть приложены следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • схема в нужном количестве экземпляров;
  • согласие на обработку персональных данных.

Подать документы можно в бумажном или электронном виде с электронно-цифровой подписью.

Направить документы можно путем личного обращения, по электронной почте или через Госуслуги.

Основания для отказа в утверждении схемы расположения?

Уполномоченный орган откажет в утверждении схемы:

  • если схема не отвечает предъявляемым Минэкономразвития требованиям;
  • если уже имеется утвержденный проект межевания территории,
  • если такой участок вообще не мог образовываться на основании схемы расположения земельного участка на КПТ;
  • если границы образуемого участка совпали с границами других участков, которые образуются на основании схем;
  • если схема противоречит проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
  • если границы земельных участков пересекают границы субъектов.

Срок утверждения схемы расположения

Срок рассмотрения Вашего заявления об утверждении схемы участка составляет 45 дней.

Стоимость юридической услуги

Стоимость юридической помощи по утверждению схемы земельного участка определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности сложившейся ситуации и начинается от 10000 (десяти тысяч) рублей.

Наша компания может помочь Вам на всех этапах образования земельных участков. Если Вы столкнулись с необходимостью образовать участок, Вам следует записаться к нам на консультацию по телефонам, указанным на сайте.

Схема расположения
земельного участка
в Севастополе

Закажите схему расположения земельного участка
кадастровому инженеру и получите работу,
выполненную быстро и грамотно.

Как составить схему
расположения земельного участка

Если вы хотите получить в собственность или аренду земельный участок, который принадлежит муниципалитету, т.е. приватизировать земельный участок, для начала процедуры вам нужна схема расположения земельного участка (СРЗУ). Документ представляет собой чертеж границ образуемого земельного участка с условным номером и площадью на кадастровом плане территории. СРЗУ вычерчивается по точным координатам характерных точек участка.

Договор с кадастровым инженером
или геодезистом

Обратитесь в «ГеоКадастр». Заключите договор
на разбивочные работы. Договоритесь о времени выполнения работ.

Выезд на участок

Кадастровый инженер выезжает на объект, где производит геодезическую съемку участка. В некоторых случаях может понадобиться топографическая съемка.

Подготовка схемы расположения
земельного участка

На основании точных координат характерных точек
и сведений о территории, инженер составляет схему расположения участка на кадастровом плане территории. Актуальный кадастровый план территории загружается с официального сайта Росреестра.

Подача схемы расположения участка в МФЦ

Заберите у исполнителя готовую схему расположения земельного участка, составьте заявление на получение желаемого надела и подайте документы в МФЦ . Получите подробный инструктаж по услуге
у специалистов «Геокадастр».

Стоит ли самостоятельно
готовить схему расположения
земельного участка?

У вас есть законное право самостоятельно составить схему земельного участка. Подготовка схемы расположения участка – простая процедура, если вы владеете навыками работы в специальных геоинформационных программах ( ГИС , Автокад
и пр.), специальным геодезическим оборудованием, знаете требования к оформлению документа.

Если перечисленных навыков, оборудования
и знаний у вас нет, шанс составить схему, которая пройдет утверждение в местных органах власти, очень мал.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector