Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Порядок оформления земельного участка в собственность

Оформление земельного участка в собственность: 10 нюансов

Оформление земельного участка в собственность – процесс трудозатратный, требующий много времени и сил. Результатом этой процедуры становится такой приятный факт, как право распоряжения участком по своему усмотрению. Можно будет совершать различные сделки: продажа, обмен, передача в наследство, оформление договора дарения. В общем, хозяин – барин. Все это возможно после завершения оформления, но сначала нужно быть готовым к ряду моментов, которые могут возникнуть в процессе.

Согласно земельному кодексу РФ, любой гражданин может оформить землю в собственность. Сделать это можно один раз в жизни бесплатно, в дальнейшем — на платной основе. Кроме этого, стоит отметить, что участок земли может быть оформлен в совместную, долевую и единоличную собственность.

Нюансы при оформлении

  1. При оформлении земельного участка в собственность могут возникнуть сложности. Основная из них — документы не всегда бывают в полном порядке, каких-то бумаг может не хватать. Процедура может затянуться на длительный срок. Причина может крыться в том, что некоторые участки не имеют кадастрового паспорта или правоустанавливающих документов. Особенно это актуально для тех мест, что были зарегистрированы до 2001 года. На тот момент в силу вступил земельный закон. Также бывают случаи, когда документы имеются, но они устаревшие и в них отсутствует нужная информация. Регистрация усложняется и затягивается на неопределенный срок.

Оформление свидетельства о праве собственности на землю требуется в обязательном порядке, если участок достался в наследство, также при сделке купли-продажи или других, при которых возникает право собственности. Чтобы в дальнейшем можно было совершать сделки с земельным участком, необходимо оформить его по всем порядкам и установленным на сегодняшний день нормам.

Если человек не обладает определенными знаниями в этой области, возможно, имеет смысл обратиться за помощью к профессиональному посреднику. В крайнем случае, не лишним будет получить теоретические знания в ходе юридической консультации. Специалист, изучив документы, сможет дать дельный совет по оформлению в собственность участка земли. К тому же_ такая помощь значительно сэкономит время, силы и, возможно, денежные средства.

Иметь дом на земельном участке недостаточно, чтобы всем этим владеть. Жилье можно построить, но земля при этом не будет принадлежать владельцу дома. Чтобы в дальнейшем иметь на нее все права, нужно оформить участок в собственность. Имейте ввиду, что государство может потребовать освободить землю, и людям придется это сделать. Если на участке построен дом, за него могут выплатить компенсацию, но обычно ее недостаточно, чтобы приобрести новое жилье. Сначала придется подтверждать право на дом — это важный нюанс во всей процедуре оформления. Ведь именно хозяин дома обладает первоочередным правом на приватизацию участка, если на нем находится постройка.

В Земельном кодексе есть исключения из правил. В некоторых случаях, даже являясь собственником жилья, оформить землю не получится. Некоторые участки изъяты из общего оборота, так как на них могут быть такие объекты, как государственные заповедники, парки национального значения; здания и строения, в которых на постоянной основе располагаются военные силы; сооружения, в которых располагаются военные суды; объекты Федеральной службы безопасности; места, используемые для хранения ядерных отходов атомной энергетикой; линии связи и коммуникации, которые возведены в целях обеспечения безопасности России. Также не получится регистрация, если участки находятся в лесном фонде или имеют водные объекты, а также участки, занятые объектами культурного наследия, расположенные в зоне санитарной охраны либо на границе земель для государственных нужд.

Если земля приобретается у прежнего собственника, новому хозяину необходимы следующие документы для регистрации: кадастровый паспорт, документация, которая устанавливает право собственности, выписка о регистрации, справка ПУД (справка о содержании правоустанавливающих докуменов).
Далее участок нужно поставить на кадастровый учет. В положительной ситуации новый владелец получает кадастровый паспорт. Далее необходима регистрация в государственных органах.

Гражданин подает письменное заявление в соответствующий орган, где излагает просьбу предоставить муниципальный участок в собственность. Если участок ранее не был зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет, его межевание не проводилось, нужно это сделать. Заявитель заказывает и оплачивает топографическую съемку земельного участка, разработку проекта границ и проведение кадастровых работ кадастровым инженером. После этого будет выдано постановление о предоставлении данного участка в собственность, которое служит основанием для заключения договора о купле-продаже государственного или муниципального земельного участка в собственность.

Сейчас льготники смогут получать земельные участки в безвозмездное пользование, а по истечении шести лет — в собственность, причем, начальная цена участков будет устанавливаться из кадастровой стоимости. Для обеспечения льготников жильем и заведения ими личного подсобного хозяйства муниципалитеты получили право бесплатного предоставления земельных участков.

Оформление купли-продажи участка и составление договора обязательно для получения свидетельства на право собственности на него. Иначе сделку по продаже и покупке участка доказать практически нельзя.

  • Оформление в собственность дачного участка, который ранее был выделен в бессрочное пользование, происходит сейчас по упрощенной схеме. Для оформления нужны правоустанавливающие документы на участок и кадастровый паспорт. Если площадь участка увеличилась с момента предоставления его в пользование, в рамках дачной амнистии можно узаконить новый размер участка и провести регистрацию права собственности полностью на весь участок.
  • В заключение

    Оформление земельных участков в собственность имеет множество нюансов, требует соблюдения определенных правил и норм. Нужно подготовиться к этому заранее, изучив нормативные акты, а, лучше всего, обратившись за помощью к специалистам. После получения свидетельства на право собственности хозяин может свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки.

    Порядок оформления прав собственности на садовые земельные участки, находящиеся на территории Московской области

    Согласно ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс), ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 2 Закону Московской области от 24.07.2014 № 107/2014-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области», Закона Московской области от 24.07.2014 № 106/2014-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также находящимися в муниципальной собственности, обладают органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов.

    Предоставление земельных участков гражданам по нормам ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации отнесено к полномочиям органов местного самоуправления по месту нахождения участка. Заявления о предоставлении участка в собственность или в аренду подаются гражданами в орган местного самоуправления по месту нахождения участка.

    В соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции 01.03.2015) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

    Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства (п. 10 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).

    При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (ч. 3 ст. 39.4 ЗК РФ).

    В соответствии с постановлением Правительства Московской области от 02.05.2012 № 639/16 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках» с 1 июля 2012 года установлена цена продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равном трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков:

    относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения;

    вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство).

    При этом строения могут быть зарегистрированы декларативно, для чего необходимо иметь документы, подтверждающие владение земельным участком, – например, договор аренды.

    С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он заменил Федеральный закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с этим изменился порядок регистрации прав на недвижимость, в том числе и при оформлении в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества (дачная амнистия).

    Нововведением является необходимость составления технического плана на дом и иные строения, т.е. постановка объекта на кадастровый учет, для чего необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

    В соответствии со ст 2.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

    земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

    по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

    земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

    Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором ст. 2.7 Закона № 137-ФЗ земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

    В случае, если указанные земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

    Предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

    Читать еще:  Какое расстояние можно отступать от красной линии до объекта

    схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

    протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

    В случае, если ранее ни один из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, органы местного самоуправления самостоятельно запрашивают:

    сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию этого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);

    сведения об этом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

    Оформление земли с межеванием

    Сроки выполнения работ

    Право собственности на землю

    Оформление земельного участка в собственность позволяет свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки: продавать, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду и т.п.

    Понятие «право собственности на землю» понимает под собой законное пользование участком, находящемся во владении. При этом в обязательном порядке должно быть проведено межевание, то есть определены границы участка. Для подтверждения права собственности требуется пройти регистрацию в установленном законодательством порядке, регулирует эти вопросы Федеральный Закон РФ №218. Регистрация представляет собой ряд действий, направленных на вступление в право собственности гражданина, либо же организации и закрепление за ними законного статуса владельца. Потребность в оформлении возникает при проведении юридических сделок с имуществом.

    Когда и зачем следует оформлять земельный участок?

    Все виды юридических сделок с имуществом делятся на три основные группы:

    Правопрекращающие – подразумевает под собой правовое окончание существования недвижимости/участка (например попадание под арест), либо же физическое (снос здания, уничтожение стихийным бедствием)

    Правопорождающие – самая распространенная группа, сюда входят все виды юр. сделок, при проведении которых одна сторона лишается права собственности, а другая принимает.
    Например: покупка либо же продажа дома, оформление дарственной, договор мены, вступление в наследство.

    Правоизменяющие – смена видовой категории права собственности, без полного переоформления. Примером может служить сдача жилья в аренду.

    Основные формы собственности

    Все формы собственности (а их всего 4-е) закреплены законодательно в Конституции РФ (ст.8).

    • Государственная понимает под собой участки земли и недвижимость, принадлежащие непосредственно Российской Федерации. Используются государством в целях удовлетворении потребностей населения страны.
    • Федеральная. Территория данных участков ограничена границами субъектов. Главное предназначение земли — решение социальных задач края, области. Принятие решений относительно ЗУ этой формы в компетенции представителей власти.
    • Муниципальная включает в себя земельные участки, принадлежащие административно-территориальным единицам (городам, административным округам, префектурам).
    • Частная форма собственности включает в себя участки, принадлежащие юридическим либо физическим лицам, те в свою очередь могут распоряжаться ими по своему желанию, но с соблюдением законов, регулирующих землепользование.

    Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

    Все земельные участки попадают под определенные категории, ряд которых не может быть узаконен для перевода в частную собственность. К ним относятся:

    • Зоны водных ресурсов под охраной Мин. Природы.
    • Зоны природных ресурсов (заказники).
    • Объекты, попадающие под пользование госструктурами и находящиеся под охраной Министерства обороны.
    • Кладбища, скотомогильники, мусорные полигоны.
    • Зоны отчуждения (некоторое расстояние от железнодорожных путей, промышленных путепроводов, крупных автодорог).
    • Территории общего пользования (городские площади, парки и зоны отдыха, улицы).

    Основания для оформления земли в собственность прописаны в законодательных актах РФ, опираясь на которые происходит регистрация недвижимого имущества в собственность. Право собственности после заключения юридической сделки (купля-продажа, дарственная); приватизация земельного участка (регулируется Земельным кодексом РФ ст 39.5); вступление в право наследства; наступление приобретательной давности (при превышении срока владения землей в 15 лет).

    Как происходит процедура регистрации земельного участка?

    Оформление права собственности на недвижимость проводится в Росреестре. Для проведения процедуры нужно собрать ряд документов, оплатить пошлины и все единым пакетом предоставить в ближайшее к Вам отделение Росреестра. При наличии необходимых документов для оформления земельного участка в собственность, приватизация земельного участка осуществляется довольно быстро. Регистрационные органы должны не позднее 7 рабочих дней с момента обращения заявителя с соответствующим заявлением выдать свидетельство, подтверждающее право собственности. Процедура регистрации земельного участка, недвижимости, дома состоит из множества этапов.

    1 этап. Подготовка документов.

    Список необходимых документов в ряде случаев может разниться, в зависимости от способа получения прав на землепользование. В минимальном перечне будут:

    • Паспорт;
    • Заявление на проведение необходимой процедуры;
    • Акт получения земельного участка (при выкупе либо приватизации);
    • Договор приобретения (при процедуре купли-продажи);
    • Протокол аукциона (если участок приобретен на торгах);
    • Свидетельство либо выписка из ЕГРН, подтверждающие право собственности;
    • Квитанция, чек оплаты госпошлины;
    • Разрешение на сделку от супруга/супруги;
    • Если есть в наличии – кадастровый паспорт надела.
    • Если вступление в собственность происходит на правах наследования, то в список следует включить Свидетельство о вступлении в наследство.

    2 этап. Проведение межевания.

    Без проведения данной процедуры регистрация участка невозможна. Проводится она кадастровым инженером, аттестованным на данный вид работ и имеющим допуск СРО. Им же составляется межевой план по результатам замера. Данная процедура в дальнейшем исключает возможность возникновения споров с владельцами соседних участков. Впоследствии, по результатам замера в базу ЕГРН вносятся данные об участке: наличие обременений, площадь и границы участка, согласование с владельцами соседних участков.

    3 этап. Подача документов в Росреестр.

    Подается заявление в территориальное отделение МФЦ или Росреестра по месту расположения объекта собственности. Документы по списку выше и результаты межевания принимаются под расписку госрегистратором, после чего он устанавливает дату регистрации земли.

    4 этап. Завершающий – получение выписки из ЕГРН.

    Результатом проведенных действий становится выписка из ЕГРН новому собственнику. Данным документом закрепляется право собственности на недвижимость. В выписке содержатся все основные сведения об участке.

    Основания для отказа

    Основаниями для отказа в регистрации могут быть: заявление, поданное не правообладателем собственности; границы участка не согласованы в результате межевания; решение суда о недействительности права собственности; отсутствие необходимых документов; земля попадает под запрет оформления в частную собственность.

    Есть возможность оформления в упрощенном порядке – по амнистии (ФЗ РФ №93). Для этого участок должен соответствовать требованиям:

    • Участок используется для хозяйственных нужд либо для строительства жилья
    • Участок получен в пользование до 30.10.2001 года.

    Занимает данная процедура при обращении в МФЦ до 9 рабочих дней, при обращении в Росреестр до 7 дней.

    Стоимость регистрации в Госреестре для юридических лиц 22 т.р., для физических лиц – 2 т.р, по амнистии – 350р.

    Причиной для отказа в регистрационных действиях могут быть: ошибки в документах, наличие обременений на участке, сомнительная подлинность документов, несоответствие данных об участке действительности.

    Юридическая помощь «Бизнес-Гарант»

    Процедура регистрации для простого обывателя, далекого от юридических моментов сложна, отнимает много времени, сил, а впоследствии и средств. Существует множество нюансов, о которых человек, далекий от этой сферы, не подозревает. Например, в некоторых случаях может быть наложен запрет продажу.

    Поэтому, решение проблем лучше доверить профессионалам. Компания «Бизнес-Гарант» занимается сопровождением документов по регистрации земли, что называется «под ключ». Команда опытных работников решает любые поставленные задачи, будь то: наследование, оформление участка приобретенного до 2001 года, поиск и восстановление недостающих документов, приватизация бесхозной земли, выкуп арендованной.

    Необходимые документы

    • схема размещения земельного участка
    • свидетельство о вступлении в наследство
    • приказ о выделении участка земли либо постановление о предоставлении земельного участка
    • договор купли-продажи
    • судебное решение о признании права собственности и другие документы
    • доверенность на выполнение услуг

    Оформление права собственности на земельный участок с межеванием, через администрацию г.о. Самара, Департамент градостроительства, Департамент управления имуществом

    Этапы работы

    Заказываем план границ на испрашиваемый земельный участок у кадастровых инженеров

    Подается заявление в орган, распоряжающийся земельными участками в данном районе, на предоставление в собственность земельного участка за плату, или бесплатно (если есть на это основания.)

    После утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории подаются документы в Управление Росреестра по Самарской области на постановку земельного участка на государственный кадастровый учет. После этого выдается выписка из ЕГРН на земельный участок

    Выписка из ЕГРН земельного участка приобщается к поданному заявлению на предоставление земельного участка в собственность

    Выдается договор купли-продажи с актом приема-передачи земельного участка и приказ на предоставление земельного участка в собственность

    Договор купли-продажи и приказ на предоставление земельного участка в собственность подается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на регистрацию права собственности

    Заказывая услугу, возможно вам так же понадобится

    Оспаривание кадастровой стоимости

    Хочу заброшенный участок! Как оформить права собственности

    Эксперты Кадастровой палаты по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления прав собственности на земельный участок, в том числе заброшенный, расположенный на территории дачного поселка, и где их можно получить.

    На территории любого дачного поселка обязательно найдется поросший бурьяном заброшенный участок. Как правило, территория его настолько запущена, что кажется, будто хозяина здесь нет, и никогда не было. Руки так и тянутся забрать участок себе и «причесать», облагородить. Однако ощущение беспризорности территории – еще не повод ее занимать. Эксперты Кадастровой палаты дали рекомендации, какие документы необходимы для оформления прав собственности на заброшенный участок и где их можно получить.

    Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ на него. В случае, когда участок «заброшен», правоустанавливающим документом может быть либо договор по гражданско-правовой сделке, например, договор купли-продажи, дарения, мены, либо соответствующий акт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления о предоставлении такого земельного участка. Что для этого необходимо предпринять?

    Шаг 1. Попробовать найти владельца земельного участка. Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), в первую очередь рекомендуем обратиться к председателю такого товарищества. У него могут быть все данные об участках, расположенных на территории СНТ, и их владельцах. Так вы сможете узнать точный адрес заброшенного участка или дома на нем и, возможно, их кадастровые номера. Далее рекомендуем заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте Кадастровой палаты. В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках, и возможных обременениях при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

    Читать еще:  Сколько стоит провести электричество на участок, дом, дачу, гараж

    Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения такого участка. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

    Если у участка и построенных на нем объектов есть собственник (а в этом вы можете удостовериться, заказав выписку из ЕГРН, а также изучив представленные правообладателем земельного участка правоустанавливающие документы), то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи, который и будет являться основанием для государственной регистрации вашего права.

    Шаг 2. Если же земельный участок, который находится на территории СНТ, никому не предоставлялся, и он не относится к землям общего пользования членов СНТ, то чтобы оформить заброшенный земельный участок, необходимо обратиться в уполномоченный на их предоставление орган исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления (муниципалитет) с заявлением о его предоставлении в собственность или аренду.

    Учитывая положения статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, отметим: если интересующий вас земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то он может быть предоставлен в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации. Основными документами, подтверждающими их право на приобретение земельного участка без проведения торгов, являются:

    — документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации;

    — решение органа некоммерческой организации о распределении земельного участка заявителю.

    Шаг 3. Орган местного самоуправления принимает решение о возможности предоставления земельного участка (например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и так далее).

    Шаг 4. Регистрация права собственности на земельный участок. Если вами заключена сделка с предыдущим собственником, то подать заявления от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на земельный участок и необходимые документы для регистрации права собственности можно через МФЦ, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении или в электронном виде. Подать пакет документов можно и экстерриториально – то есть независимо от места нахождения земельного участка.

    Правоустанавливающим документом в данном случае может являться, например, договор купли-продажи, заключенный с предыдущим собственником. Если заявление подается через представителя, его права должны быть подтверждены нотариальной доверенностью.

    Отметим, что если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представит документы.

    Шаг 5. Результатом регистрации вашего права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача правоподтверждающего документа – выписки из ЕГРН.

    Как в 2020 г. оформить земельный участок в собственность

    Землю можно оформить в собственность несколькими способами. Для каждого из них требуются разный перечень документов, процедура проходит по-разному.

    Граждан интересует схема оформления в собственность уже используемой или приобретаемой земли. Сталкиваясь с трудностями реализации процесса, люди прибегают к платным услугам специалистов, которые могут оказаться недобросовестными. Человек тратит огромные суммы денег на оплату помощи экспертов, либо ввязываются в бюрократические схемы. Рассмотрим, как оформить собственность на землю по точной инструкции, разберем различные способы реализации данной процедуры, предоставим схему получения безхозной земли.

    Оформление земельного участка в собственность

    Земля, на которой располагается гараж, дачный участок, дом или другие постройки, должна быть юридически оформлена в собственность. Необходимо соблюсти процедуру передачи ее от действующего владельца другому лицу, прописанную в законодательстве РФ. Способов передачи права собственности может быть несколько: на платной или бесплатной основе.

    Стать владельцем земельного участка можно в результате следующих манипуляций:

    1. Заключение правового договора между гражданами. Основанием для него могут послужить дарение, покупка, мена. В данной публикации мы рассмотрим самую распространенную ситуацию — куплю-продажу.
    2. Наследование земли.
    3. Через приватизацию.
    4. На основе подписанного договора об аренде земли. В этом случае право собственности оформляется по принципу бесхозного участка.

    Итак, первый шаг, при оформлении собственности на участок — выбор способа осуществления процедуры. От этого зависит схема получения земли, а также требуемые документы.

    В процессе оформления владения землей нужно учитывать особенности подписания документов юридическим или физическим лицом, ограничения, которые могут быть наложены на ту или иную территорию.

    Ограничения для оформления земли в собственность

    Есть участки земли, которые не могут быть оформлены в собственность. Данные правила регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации, а именно статьей 27, пунктом 4 и статьей 28 пунктом 8 ФЗ №178, принятого 21 декабря 2001 года. В указанных статьях говорится о том, что земля, снятая с оборота, не передается в собственность.

    Речь идет о следующих видах участков:

    • государственных национальных парков и природных заповедников (в законе предусмотрены исключения, по которым данные земли могут быть переданы физическому или юридическому лицу — статья 95 ЗК России);
    • земель, на которых располагаются военные объекты, либо объекты Вооруженных Сил России и других воинских формирований, а также военных судов;
    • земель, на которых находятся объекты, принадлежащие органам государственного управления;
    • земель, на которых проводятся захоронения;
    • земель для общего использования;
    • земель со статусом охраняемого объекта, принадлежащих лесным и водным фондам и т.д.

    Как оформить земельный участок в собственность, купленный в 2020 году

    После того, как продавец и покупатель подписали договор, нужно пройти процедуру государственной регистрации права на приобретенный участок в Чехове.

    Для этого нужно обратиться в Росреестр (в отделение, к которому относится ваша земля) и подать следующие документы:

    • заявление, заполненное по образцу;
    • паспорт заявителя или иной документ, подтверждающий личность (в случае обращения доверенного лица, нужна оформленная на его имя доверенность и его паспорт);
    • кадастровый паспорт;
    • договор о заключении сделки, подписанный двумя сторонами;
    • акт приемки-передачи земли другому собственнику;
    • если у отчуждающей стороны есть супруг, необходимо его согласие на продажу имущества, заверенное нотариусом;
    • документы отчуждающей стороны, подтверждающие права владения данным участком земли, а также документы, удостоверяющие личность;
    • подтверждение оплаты госпошлины в размере, установленным законодательством: 350 рублей в случае использования земли в личных целях (подсобное или дачное хозяйство, садоводство, огородничество), 2000 руб., при использовании участка в других целях.

    Специалист федеральной службы государственной регистрации обозначит временные рамки оформления документов, назначит дату, когда свидетельство или выписка будут готовы.

    Как оформить участок земли в собственность в результате наследования

    Законом предусмотрено выждать 6 месяцев после смерти гражданина, чтобы приступить к процедуре оформления оставленного им наследства в собственность наследников. По истечение указанного срока нужно обратиться в нотариальную контору с заполненным заявлением о том, что наследник принимает землю в собственность. После этого нотариусом открывается дело о наследовании, а также выдается доверенность на получение необходимого пакета документов:

    1. Кадастровый паспорт, в котором прописана кадастровая стоимость земли на момент смерти наследодателя и кадастровая выписка. Для этого нужно обратиться в Кадастровую палату. Количество экземпляров определяется количеством наследников + один экземпляр для нотариальной конторы.
    2. Кадастровая выписка (выдается в Кадастровой палате).
    3. Справка о том, что на земле отсутствуют какие-либо недвижимые объекты (выдается в Кадастровой палате).
    4. Выписка, выданная Роснедвижимостью для оформления права наследования.
    5. Выписка ЕГРП по форме-3 на имя наследодателя.
    6. Лицензированная оценка рыночной стоимости земли, оформленная в уполномоченной компании. Предоставляется в виде договора с оценщиком и справки о стоимости объекта.
    7. Справка о том, где был зарегистрирован наследодатель. Выдается паспортным столом.
    8. Документ, в котором будет прописана ваша родственная связь с наследодателем, как подтверждение вашего права наледования.
    9. Завещание наследодателя (при наличии), в котором нотариусом было отмечено, где оно оформлялось.
    10. Если участок был оформлен на имя наследодателя через процедуру дарения или наследования, необходимо предоставить справку из налоговой, подтверждающую данный факт.
    11. Если участок находится в дачном кооперативе, нужно предоставить его Устав, а также выписку из ЕГРЮЛ. Документы можно оформить в отделении налоговой инспекции, к которому относится земельный участок.

    По истечении 6-месячного срока, нотариус выдаст вам свидетельство, подтверждающее право наследования. После этого необходимо пройти процедуру государственной регистрации права владения земельным участком, обратившись в отделение Росреестра. Для этого нужно подать следующие документы:

    • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
    • кадастровый паспорт;
    • свидетельство, выданное нотариусом;
    • свидетельство о смерти наследодателя;
    • подтверждение оплаты госпошлины (2000 руб.).

    В Росреестре вам обозначат время, за которое ваше свидетельство о праве собственности будет готово.

    Как оформить безхозную землю в собственность

    Данный процесс самый длительный, трудоемкий и запутанный.

    Прежде чем приступить к процедуре, нужно убедиться в отсутствии у участка владельца. Нужно приложить все силы, чтобы отыскать собственников. Ими могут быть наследники, не вступившие в право наследования. Чтобы приступить к поиску, можно направить официальный запрос в государственные структуры по месту нахождения участка: администрация, адастровая палата, муниципальная архитектура и т.д.

    Если удалось отыскать собственников или потенциальных собственников, можно переходить к оформлению сделки и заключить договор купли-продажи.

    Если владельцев найти не удалось, процедура будет длительной.

    Во-первых, сначала нужно составить заявление о намерении стать владельцем безхозной земли. Документ направляется в органы муниципального управления. Если вы занимались поисками владельца, к заявлению нужно приложить ответы, полученные от госорганов. Это послужит доказательством факта безхозности участка, либо неизвестности по данному вопросу.

    Органами самоуправления участок будет поставлен на учет в Кадастровую палату. После этого законодательство устанавливает срок в 1 год, чтобы потенциальные владельцы могли объявиться и доказать свои права на землю. По истечение установленного срока, муниципалитетом составляется заявление о вашем намерении оформить данный участок в собственность, которое направляется в суд.

    Исковое заявление должно содержать убеждающие факторы в вашу пользу. В этом случае суд удовлетворит иск.

    Стандартная процедура предполагает, что вы арендуете землю у органов местного самоуправления.

    После заключения договора об аренде, можно приступать к подготовке пакета документов:

    • геодезического плана (выдается геодезической компанией);
    • генерального плана (выдается в БТИ);
    • заявления о том, чтобы участок был передан в собственность (подается в районную администрацию);
    • акта, подтверждающего временное владение землей;
    • генерального плана, выданного районной администрацией
    • кадастрового паспорта, выданного Кадастровой палатой.

    После того, как все необходимые документы были поданы, нужно ожидать ответ в течение 1-3 месяцев. Если было принято положительное решение, далее следует процедура выкупа земли у администрации за установленную ей стоимость (обычно не превышает среднерыночную цену), оформление договора купли-продажи.

    Читать еще:  Юридические услуги в Курске; Юрист Умеренков О

    Затем нужно осуществить межевание земли. Это нужно для оформления нового кадастрового паспорта. С этой целью можно обратиться в геодезическую компанию, оказываемую лицензионные услуги.

    Следующие шаг — постановка земельного участка на учет в Кадастровой палате и замена кадастрового паспорта.

    Далее можно переходить к регистрации права собственности на землю в Росреестре. Для его оформления нужно предоставить перечень документов:

    • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
    • план межевания;
    • кадастровый паспорт;
    • договор о покупке земли;
    • подтверждение оплаты госпошлины (2000 руб.).

    В Росреестре нужно будет оставить оригиналы всех документов. Специалист, принявший у вас заявление, сообщит о времени, которое потребуется для оформления права собственности.

    Оформляем участок, на который нет документов

    У вас соблюдаются следующие условия:

    • Вы фактически владеете участком , который предоставлен в индивидуальном порядке ( т.е . не в товариществе и не в кооперативе) , но каких бы то ни было документов о правах на землю нет;
    • На участке находится жилой дом , который перешел к вам в результате сделки , совершенной до 6 марта 1990 г. (дата вступления в силу Закона « О собственности в СССР») . Заключение сделки и дата ее совершения подтверждаются соответствующим документом: договором купли–продажи , дарения дома , свидетельством о праве на наследство .

    Ваша задача

    Приобрести участок в собственность , а затем оформить правоподтверждающии документ — свидетельство о государственной регистрации права собственности .

    Ваши действия

    1. Подаем документы для получения проекта границ участка:
    • заявление: « Прошу утвердить проект границ участка , который находится у меня в фактическом пользовании , на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона „ О введении в действие Земельного кодекса РФ “ и ст. 36 Земельного кодекса РФ»;
    • документ , подтверждающий совершение сделки по приобретению дома до 6 марта 1990 г.;
    • описание местоположения границ участка ( см. шаг 2 из схемы оформления участков в товариществах и кооперативах) .

    Куда обращаться: орган местного самоуправления по месту нахождения участка ( местная администрация , поселковый совет , управа и т.п.) .

    2. Получаем проект границ участка .

    Выдается местной администрацией в месячный срок после подачи необходимых документов .

    Примечание: Границы и размеры землевладения определяются с учетом фактически используемой площади участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства , в том числе с учетом границ смежных участков ( при их наличии) , естественных границ земельного участка ( п. 7 ст. 36 Земельного кодекса) .

    3. Подаем документы для бесплатного приобретения участка в собственность .

    Для этого понадобятся:

    • заявление о приобретении земельного участка в собственность на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона « О введении в действие Земельного кодекса РФ » и ст. 36 Земельного кодекса РФ;
    • документ , подтверждающий совершение сделки по приобретению дома до 6 марта 1990 г.;
    • проект границ участка ( см. шаг 2) .

    Куда обращаться: орган местного самоуправления по месту нахождения участка ( местная администрация , поселковый совет , управа и т.п.) .

    4. Получаем решение о предоставлении участка в собственность .

    Выдается местной администрацией в двухнедельный срок после подачи необходимых документов .

    5. Оформляем кадастровый план участка .

    Куда обращаться: территориальный орган Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость ) по месту нахождения участка . Координаты можно узнать в местных органах власти .

    Примечание: см. также особенности оформления кадастрового плана .

    6. Собираем пакет документов для оформления права собственности на участок .

    Для этого понадобятся:

    • документ , удостоверяющий личность ( паспорт);
    • документ о праве на участок — решение местной администрации о предоставлении участка в собственность;
    • кадастровый план;
    • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права .

    Примечание: с 1 января 2007 г. пошлина составляет 100 руб .

    7. Подаем собранные документы на госрегистрацию .

    Куда обращаться: территориальный орган Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация ) по месту нахождения участка . Координаты можно узнать в справочной или местных органах власти .

    Примечание: При сдаче документов в органы Росрегистрации нужно попросить их заполнить бланк заявления о государственной регистрации права собственности на земельный участок .

    8. В течение месяца после подачи необходимого набора документов Росрегистрация проводит регистрацию и выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок .

    Это так называемый правоподтверждающий документ . С ним вы можете свободно заключать сделки с землей ( продавать , передавать по наследству и прочее) , защищать свои права на участок в споре с соседями , местными властями и прочими инстанциями , а также совершать любые другие действия , не нарушающие законодательство .

    Порядок оформления земельного участка в собственность

    Алгоритм оформления права собственности на земельный участок, закрепленный за квартирой, расположенной в многоквартирном (двух-трех квартирном) доме

    (при наличии сведений в ЕГРН).

    На протяжении нескольких предыдущих лет складывалась судебная практика о выделении из двух-трех квартирного дома, имеющего статус – многоквартирного (по сведениям ЕГРН), части дома и земельного участка под ней – как самостоятельных объектов недвижимости. Такие дома расположены и в городской черте и сельских поселениях, где ранее осуществлялось строительство типовых домов на несколько семей.

    Принимая такие решения, суд удовлетворял требования истцов, не желавших иметь общее имущество в многоквартирном доме и распоряжаться им с учетом особенностей общей совместной или долевой собственности. При этом, право общей долевой собственности судами как правило прекращалось.

    Из объекта – многоквартирный дом или земельный участок по решению суда в ЕГРН формировались новые объекты недвижимости, а судьба первичных объектов (оставшихся частей) оставалась неопределенной. Как правило, суд не давал разъяснений, как нужно учитывать оставшиеся части объектов после выделения самостоятельных объектов. Да и сами заинтересованные лица-сособственники, которых суд привлекал в качестве третьих лиц, не были заинтересованы в образовании таких же самостоятельных объектов недвижимости, поскольку процесс оформления был связан с определенными расходами на техническую инвентаризацию, межевание, госпошлины.

    В настоящее время, собственники квартир в двух-трех квартирных домах, где произведен выдел самостоятельных объектов недвижимости – части дома и земельного участка из общей собственности, и не имеющие каких либо правоустанавливающих документов на земельный участок в

    оставшейся части земли, столкнулись с проблемой отказа в предоставление им земельного участка под квартирой в собственность.

    На стадии предварительного согласования предоставления земельного участка в собственность, администрация муниципальных образований отказывает собственникам квартир и направляет их для разрешения данного вопроса в суд.

    В подобной ситуации собственник квартиры должен действовать следующим образом.

    — Получить сведения ЕГРН об актуальных записях по многоквартирному дому, его квартире и квартире, выделенной как самостоятельный объект, а так же по общему земельному участку и выделенному одновременно с частью дома. Сведения в виде справочной информации можно получить на портале Росреестра в режиме «онлайн» бесплатно, поиск вести по адресу дома, либо у кадастрового инженера, с которым заключен договор на проведение кадастровых работ.

    — Сравнить полученные сведения, с имеющимися, правоустанавливающими документами на квартиру, зарегистрированными в ЕГРН, либо в ГУПТИ или сельском Совете, если за регистрацией в ЕГРН собственник квартиры не обращался.

    — Получить план согласованных границ, с координатами в системе МСК-68, оформляемого земельного участка, содержащего дату, подпись и печать кадастрового инженера, выполнившего работу по межеванию. Данный документ станет неотъемлемым приложением судебного акта.

    — Получить отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность в администрации муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок. Как правило, выдается через МФЦ, после рассмотрения обращения.

    — Если оформляемый земельный участок не учтен в ЕГРН ранее, и не имеет кадастровой стоимости, необходимо заказать его оценку в специализированной организации. Это необходимо для расчета госпошлины по судебному иску.

    — Подготовить иск для обращения в суд о признании права собственности на земельный участок, с указанием на невозможность в досудебном порядке оформить свое право на землю, как собственнику объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке. Доказательствами станут сведения ЕГРН о выделенных частях дома и земли, а так же отказ администрации.

    — Оплатить государственную пошлину по иску и осуществить подачу иска с приложенными к нему документами, указанными выше в приемную судебного органа, либо почтовым отправлением.

    — После того как иск будет удовлетворен судебным органом и решение суда вступит в законную силу, получить в канцелярии суда судебный акт в 2-х заверенных копиях с отметкой суда о вступлении в силу решения суда.

    — Предоставить полученное решение суда кадастровому инженеру(заверенную копию с отметкой о вступлении в силу решения), выполняющему кадастровые работы для подготовки им в электронном виде (на диске) межевого плана земельного участка.

    — С решением суда (заверенной копией), межевым планом земельного участка (на диске) и оплаченной госпошлиной обратиться в МФЦ за государственной регистрацией права собственности и кадастровым учетом земельного участка (если сведений в ЕГРН о земельном участке не было) либо уточнением границ.

    После проведения государственной регистрации прав сведения и земельном участке и правах на него будут внесены в ЕГРН, а

    границы земельного участка отобразятся на кадастровой карте территории.

    Алгоритм подготовлен по результатам сложившейся судебной практики на территории Уваровского района Тамбовской области за 2019 год.

    Оформление земельных участков в собственность

    Значительная часть земельных участков в Самарской области до настоящего времени не поставлена на кадастровый учет и не внесена в Единый государственный реестр прав. Владельцы таких земельных участков продолжают пользоваться ими на основании государственных актов о праве бессрочного пользования, застройки, пожизненного наследуемого владения, а также без каких-либо правоустанавливающих документов.

    Однако распоряжение (продажа, сдача в аренду, предоставление в залог, дарение и т.д.) такими участками невозможно. Если владелец земельного участка намерен в полном объеме реализовывать свои права, хочет повысить ликвидность недвижимости и обезопасить себя от возможных правопритязаний третьих лиц ему необходимо оформить участок в собственность согласно действующим нормам законодательства.

    Порядок оформления земли

    Когда у владельца имеются первоначальные документы о предоставлении земельного участка, применяется упрощенный способ оформления земель в собственность.

    Если этих документов нет, то земельный участок можно оформить в судебном порядке либо получить бесплатно (или выкупить) из государственной (муниципальной) собственности.

    После вынесения судом решения об удовлетворении требований (принятия администрацией решения о предоставлении земли в собственность) земля ставится на кадастровый учет и выдается свидетельство о праве собственности.

    Срок выполнения

    Срок выполнения услуги зависит от способа оформления и составляет от 1 месяца.

    Цены на оформление земли

    • Упрощенное оформление земли от 15 000 Р
    • Оформление через суд от 30 000 Р
    • Оформление через суд с предварительным обращением в администрацию от 35 000 Р
    • Оформление через администрацию от 40 000 Р

    +7 (846) 972-03-53 позвоните, и мы всё объясним или перезвоним Вам

    Мы получили Вашу заявку, спасибо!

    Наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее рабочее время и ответят на все интересующие Вас вопросы.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector