Zavialovo.ru

Юридическая консультация
6 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Спорные вопросы по земельным участкам между соседями

Межа раздора. Как поделить землю, сохранив дружбу с соседями

Можно сколько угодно издавать всё новые законы и вносить поправки в действующие, только суть остаётся прежней: люди плохо разбираются в вопросе межевания земли.

Подтверждение тому — огромное количество вопросов, поступающих в суды, Росреестр, административные учреждения и в редакцию «АиФ». Попробуем разобраться, что к чему.

Чья земля?

«В соответствии с Гражданским кодексом РФ, если гражданин пользуется земельным участком в течение 15 лет и никто не заявил на него прав, он имеет возможность стать его собственником. Однако участок не может быть ничейным. В любом случае есть собственник: физическое или юридическое лицо либо государство. Чтобы найти его владельца, нужно обратиться за информацией к председателю ТСН или в местную администрацию. Далее — предоставить собственнику «ничейного» земельного участка доказательства, что вы облагораживали его долгие годы. После чего — согласовать условия предоставления земли в вашу собственность. Если не добьётесь нужного вам решения, советую обратиться в суд, поскольку правда на вашей стороне», — рекомендует юрист Кристина Михеева.

Не исключено, что земельный участок был заброшен, стал не нужен или про него забыли наследники. Ситуаций много, а выход один – разыскать собственника и решить вопрос «полюбовно». В противном случае – обратиться в суд.

Спроси соседа

Ещё одна ситуация, которая может стать причиной разногласий, — забор между соседями.

«Если земельный участок находится в общей долевой собственности, то забор и другие ограждения, поставленные совместными усилиями, являются общей собственностью и могут использоваться соседями на равных основаниях, а затраты на их удержание соседи также несут поровну. Если один из них захочет снести забор или другое межевое сооружение, ему придётся получить согласие соседа. Если он будет против, вопрос придётся решать в судебном порядке», — отметила Кристина Михеева.

Пользование смежными земельным участком, находящимися в общей собственности, может быть только по общему согласованию.

«Если участок размежёван, будет проще: каждый из собственников может (в соответствии с определенными границами) потребовать убрать соседскую постройку (сарай, забор) со своей земли. А сами собственники не должны размещать какие-либо постройки на чужом земельном участке. И ещё: всегда, во всех случаях нужно смотреть план межевания!» – напоминает юрист.

Тропу не поделили

Возможна и такая ситуация: дачники не могут поделить тропу между своими участками.

Не исключено, что земельный участок, который все принимают за тропу, находится в собственности одного из дачников (в соответствии с межевым платном). А ходить по ней стали все, кому удобно.

«В данном случае все, кто желает пользоваться этой тропой, созывают собрание ТСН и принимают решение, как и в каком порядке она будет использоваться. Собственник, скорее всего, будет против, поскольку это часть его земельного участка, а соответственно, он имеет полное право установить табу на передвижение по его территории. Если кого-то такое решение не устроит, можно обратиться в суд», — советует Кристина Михеева.

Границы размыты

Межевание необходимо для уточнения границ и размера земельного участка, для решения спорных ситуаций с соседями. Потребуется эта процедура и в том случае, если собственник собирается включить земельный участок в состав наследства, а также в случае его приватизации, то есть при отсутствии у владельца и пользователя свидетельства о регистрации права собственности на него. Межевание необходимо и при отчуждении земли — в случае купли-продажи, мены или дарения.

Несмотря на очевидные плюсы межевания: экономия денег и времени, если речь идёт об упрощённой системе, данная процедура имеет и целый ряд минусов.

«Межевание – это определение конкретных границ и точек земельного участка. При упрощёнке конкретные границы не определены, а просто в Росреестре закрепляется за собственником некий земельный участок с площадью, указанной в старом свидетельстве, расположенном «где-то примерно там», который схематично отражается в кадастровом паспорте, — отметила Кристина Михеева. — Кроме того, в паспорте будет указана фраза «границы в соответствии с законодательством Российской Федерации не определены».

Ещё одним минусом является то, что на земельном участке, границы которого чётко не определены, найти покупателя труднее. В дальнейшем, у новых собственников могут возникнуть проблемы как с соседями, так и с органами власти.

Управление Росреестра не решает земельные споры между соседями

В Управление Росреестра по Чувашии поступает немало обращений граждан с жалобами на соседей, которые возвели на границе принадлежащих им участков строения. Но надзор за соблюдением градостроительных норм и правил не относится к полномочиям Росреестра. Этот вопрос входит в компетенцию районных администраций или сельских поселений. Параметры минимальных отступов зданий, строений, сооружений от границ земельных участков установлены правилами землепользования и застройки соответствующих муниципальных образований. Данные правила размещены на сайтах местных администраций.

Если и муниципалитет не сможет помочь в спорной ситуации, то дело может быть разрешено только в судебном порядке. При этом собственник земельного участка может заявить в суде, что сосед должен снести или перенести хозяйственные постройки, а также убрать деревья и кустарники, расположенные в непосредственной близости от его участка.

В нашей республике уже имеются судебные прецеденты по рассмотрению таких категорий дел. Так, подобный конфликт не смогли разрешить между собой два соседа – Светлана Харитонова и Павел Борисов.

Эта история началась с иска Светланы к соседу, которым она просила перенести баню, возведенную Павлом, объясняя это тем, что баня частично расположена на ее участке.

В свою очередь, Павел обратился со встречным иском и просил суд обязать соседку – Светлану перенести баню, сарай, а также сливу, смородину и грушу, мотивируя требования тем, что указанные строения, деревья и кустарники расположены от границы его участка на значительно меньшем расстоянии, чем это предусмотрено градостроительными нормами и правилами. Кроме того, крыша и водосток бани Харитоновой свисают над его участком, что приводит к стоку атмосферных осадков на его участок.

По данному делу была проведена судебная экспертиза, которая установила, что баня Борисова действительно пересекает границу соседнего земельного участка, а баня Харитоновой стоит от границы земельного участка соседа на 1,4 метра, что соответствует градостроительным нормам и правилам. Также экспертом определено, что расположение деревьев и кустарников от границы участка Борисова не соответствует градостроительным нормам и правилам.

Суд, определяя нормативы расстояний от расположенного на участке жилого дома, хозяйственных строений, а также деревьев и кустарников до границ соседнего участка руководствовался нормативами градостроительного проектирования, действовавшими на момент возведения объектов (бань, сарая).

Разрешив спор, суд обязал Борисова перенести баню вглубь земельного участка на расстояние не менее 1 метра от границы соседнего участка и провести работы по рекультивации освобожденной части земельного участка. А Харитоновой было предписано перенести насаждения сливы и груши – не менее чем на 2 метра, а смородину – не менее чем на 1 метр от границ соседнего участка.

По другому спору в аналогичной ситуации соседи смогли договориться друг с другом, заключив мировое соглашение, которое было утверждено судом. По условиям мирового соглашения было установлено местоположение границы между смежными земельными участками с учетом существующего ограждения и контуров существующих зданий. Кроме того один из соседей обязался оборудовать скат крыши крытого двора, обращенный в сторону соседнего участка, снегозадерживающими устройствами.

Еще раз обращаем внимание граждан, что помочь урегулировать спор между соседями Управление Росреестра не сможет. Для прояснения ситуации необходимо обращаться в надлежащий орган – в местную администрацию и только потом в суд.

Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской Республике

Контактное лицо для СМИ: Лебедева Ольга Александровна

Спор вокруг забора: как поступить, если соседи захватили часть участка?

Мир и дружба с соседями по даче могут рухнуть из-за простого, но каверзного вопроса: где стоял забор? Захват части участка, подпольный перенос забора и другие эпизоды драматичных соседских войн могут разрушить все удовольствие от загородного отдыха. Как защищаться с точки зрения закона и как определить, кто прав, рассказали эксперты, опрошенные сайтом «РИА Недвижимость».

1. Почему положение забора часто бывает сложно определить?

Основная проблема связана зачастую с тем, что изначально, при возведении забора, не были проведены замеры земельных участков и согласованы их границы, поэтому правильное расположение забора определить может быть трудно.

Кроме того сложность определения положения забора между соседними участками состоит в том, что на данный момент в РФ не существует федерального закона, определяющего нормы установки заборов. На сегодняшний день ограничения для межевого забора между двумя участками закреплены в СНиП № 30-02-97, утвержденных Госстроем, в нем рекомендована установка между участками сетчатого ограждения. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.

Единственным законодательно закрепленным правилом в сфере защиты соседских прав и интересов является п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ о недопустимости злоупотребления правами соседа. К сожалению, это правило зачастую игнорируется, что приводит к разногласиям и конфликтам между соседями.

2. В каких случаях на соседей можно жаловаться из-за захвата части участка?

Логично, что основанием для жалобы станет ситуация, когда сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть земельного участка. В таком случае можно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в территориальное отделение в том же регионе, где расположен участок.

Важно, что для такой формы защиты вы должны быть правообладателем участка, границы которого он нарушил. Это значит, что права на него должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав). Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законодательством. Росреестр также рекомендует правообладателям участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ (межевания). Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Для проведения регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет.

3. Могут ли защититься те, кто не зарегистрировал свои права на участок?

В некоторых случаях это возможно. Например, когда права являются ранее возникшими, то есть вы получили участок в собственность или пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о раннее учтенном и зарегистрировано на него ваше ранее возникшее право.

Заявление и соответствующие документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо направить в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление.

Кроме того, прежде чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.

Читать еще:  Кому принадлежит приглянувшийся земельный участок

4. Как пожаловаться в Росреестр на самовольный захват вашей территории соседом?

В территориальный орган Росреестра можно обратиться письменно, в электронном виде через сайт Росреестра или на личном приеме в территориальном органе Росреестра. Адреса и телефоны для обращения можно посмотреть на сайте Росреестра.

В обращении необходимо указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самозахвата части принадлежащей вам территории. В заявлении также надо указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

5. Как наказывают за незаконное занятие земельного участка?

На основании вашего заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверочные мероприятия, и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание об его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.

6. Если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора?

Закон в этом случае не слишком суров. Нарушителю выдается предписание сроком на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения, и он может это документально подтвердить. После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.

7. Как быть, если границы участка занесены в базу Росреестра с ошибками?

Если проблема возникла по вине Росреестра, то такие вопросы также решаются в суде путем проведения землеустроительной экспертизы, которая может определить имеет ли место кадастровая ошибка. Для того чтобы в дальнейшем избежать таких случаев, при покупке земельного участка необходимо тщательно проверить всю документацию, убедиться что участок стоит на кадастровом учете и его границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

Типичным случаем кадастровой ошибки является оформление многоконтурного земельного участка и связан он, как правило, с неправильным определением его границ, представляющих собой совокупность контуров. Также кадастровый специалист может неверно указать категорию земель.

Как правило, такие неточности выявляются при постановке или снятии участка с учета, либо при внесении изменений.

Нередко выявить ошибку может владелец соседнего участка, имеющий претензии к постройкам соседа, обратившись за уточнением сведений к собственнику. Если расхождения между сведениями о собственности и фактическим положением вещей обнаружены, их нужно устранить в срочном порядке, ведь кроме влияния на размер земельного налога, есть еще угроза срыва сделки при продаже участка.

Для внесения поправок в реестр объектов недвижимости необходимо обратиться к кадастровому инженеру для установления новых границ. Затем с заявлением об устранении неточности и исправленным межевым планом обратиться в любой МФЦ, который передает данные в Росреестр. В течение 12 дней ошибка должна быть исправлена.

Материал подготовлен при участии экспертов «Росреестра», адвоката Московской коллегии адвокатов «Центрюрсервис» Ильи Прокофьева и адвоката Виктории Данильченко.

Подпись на заборе

Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа. В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды. Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов. Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию.

Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку. Его возмутило, что «захватчик» перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.

Районный суд, рассматривая этот спор, исходил из того, что истец и ответчик — собственники соседних участков земли, а граница между их участками определена заключением кадастрового инженера.

Так что никаких нарушений нет.

А еще суд отказался обязывать соседа разобрать и перенести забор, потому как стоит этот забор правильно — на границе, указанной кадастровым инженером. Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась. Так дело дошло до Верховного суда. Там вердикт местных судов изучили и сказали, что решение неверное — нарушены нормы законодательства. Вот какие нормы закона по разъяснению Верховного суда надо применять в таких спорах.

Есть Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года). В этом законе сказано, что «местоположение» границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами. Это делается в тех случаях, когда «в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости».

Верховный суд подчеркивает — предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом. При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы.

Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения — не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование. Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.

В нашем случае райсуд установил факт, что спор идет о смежных участках собственников. Закон «О государственном кадастре» говорит, что согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или согласовывать границы с каждым по отдельности.

Верховный суд напомнил — обычно согласовывают места, по которым пройдут границы, на собрании заинтересованных граждан, если речь идет о территории населенного пункта и его границах. Но в этом случае внутри самой деревни или поселка границы не рисуются.

В нашей же ситуации межевание проводил кадастровый инженер, а заказчиком работ был один из соседей. Они оба прекрасно знали о том, что есть еще один — смежный собственник. Но с ним границу не согласовывали. И еще один важный момент — кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть нарисовал землю там, где уже стоял забор соседа. Верховный суд подчеркнул — кадастровый инженер, проведя границу между участками по забору, то есть по фактическому землепользованию, не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в документах.

Из этого Верховный суд делает вывод — отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания. И добавляет, что в подобных спорах об установлении границ местный суд вправе сам дать оценку действиям кадастрового инженера даже без просьбы одной из сторон. Заявленные соседом требования к захватчику подпадают под статью 60 Земельного кодекса.

В этой статье Земельного кодекса говорится о таком способе защиты своих интересов, как восстановление положения, которое было до того, как были нарушены права гражданина на земельный участок.

В итоге Верховный суд отменил все решения и велел пересмотреть дело, но с учетом своих разъяснений.

Суд из-за земли может кончиться большими проблемами. Так, в Липецке спор соседей из-за захваченных соток завершился уголовным делом на сына истца, так как стороной в этом споре оказался заместитель председателя областного суда. Дело получилось крайне скандальное. После возмущения президента страны с ним сейчас разбираются в Генеральной прокуратуре.

10 историй, как «сосед отрезал землю»: советы адвоката по борьбе за границы земельного участка

На прямую линию, посвященную дачным участкам, пришло около сотни писем с вопросами. Ответы на них дает адвокат Минской областной коллегии адвокатов Ксения Кобаса. Публикуем первую часть историй-вопросов и ответов, посвященную границам дачных участков.

История 1: соседи захватили часть земли и проезд

Читатель рассказывает: «Соседи заступили на мою территорию в некоторых местах до одного метра. Как восстановить границы земельного участка?

И еще: мой технологический выезд (хозяйственный проезд) с задней стороны участка (части дороги общего пользования) захвачен, огорожен и приватизирован хозяином соседнего участка.

Площадь его участка получилась больше площади распределяемых исполкомом.

Возможно ли восстановить мой технологический проезд?

История 2: Соседи урезали общую дорогу – спецтранспорт не проедет

Ян Наумович пишет: «Собственники соседнего участка разместили свою постройку и металлическое ограждение за границами своего участка на пересечении внутренней дороги садового товарищества и проезда, ведущего к четырем участкам, в том числе и к нашему. Все это повлекло за собой сужение дороги, проезда и исключение радиуса закругления кромки проезжей части на их пересечении (закругление пересечения дороги и проезда полностью занято постройкой). Легковой транспорт проезжает с трудом. Проезд спецтранспорта к нашему участку невозможен».

Ксения Кобаса:

В вашем случае, если соседи не устранят проблему добровольно либо под влиянием общего собрания и правления с/т, ситуацию можно разрешить только в судебном порядке. Однако в суде вам необходимо будет доказать, что сложившаяся ситуация чинит именно вам препятствия в пользовании вашим земельным участком. Суд предложит назначение экспертизы, целью которой будет определить наличие препятствий в пользовании вашим участком, причин этих препятствий, а также путей их устранения. От результатов экспертизы будет зависеть исход дела.

Если недовольных сложившейся ситуацией много, вы можете выступить соистцами.

История 3: Забор соседа затеняет дачный участок

Виктор пишет: «Нарушив первоначально установленные границы дачного участка, сосед поставил двухметровый забор из металлопрофиля на моем участке, а также без моего согласия поставил блочное строение на границе участков.

Подскажите, пожалуйста, куда мне надо обратиться, чтобы восстановить первоначальные границы участка, как заставить убрать забор, который затеняет мой участок, и строение, которое поставлено без соблюдения норм. Какими нормативными правовыми актами руководствоваться при решении вопросов?»

Ксения Кобаса:

Ваша ситуация требует тщательного изучения документов по земельным участкам, вашему и соседскому. Все поставленные вопросы можно разрешить только в судебном порядке, если сосед не пожелает решить их полюбовно. Однако необходимо доказать, что часть земельного участка захвачена, а из-за затенения постройкой и забором на вашем участке, к примеру, не растет какая-нибудь садовая культура. Сами по себе нарушения норм по светопрозрачности забора, по размещению построек не будут основанием к удовлетворению ваших требований, если не будет установлено, что результаты неправомерной деятельности соседа являются причиной нарушения ваших прав по использованию земельного участка.

Читать еще:  Покупка участка в СНТ

Следует руководствоваться Кодексом о земле Республики Беларусь, а также Типовыми правилами внутреннего распорядка садоводческих товариществ, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.07.2008 г. № 1048.

Однако следует рекомендовать вам обратиться за юридической помощью.

История 4: Сосед отрезал участок и грозит «затаскать по судам»

Людмила: «С 1967 года владеем земельным участком (4 сотки) в СТ «Заподгорье» Минского района, д. Крыжовка. В 2013 г. очередной новый сосед начал строительные работы с размахом, в результате чего частично его новые сооружения оказались на территории нашего участка. Комиссия членов правления СТ составила акт, где соседу было рекомендовано остановить строительные работы и привести границы участка в соответствие с актами землевладения. Но он эти требования не выполнил, более того — по границе своих сооружений установил забор, который де-факто стоит на нашем участке и отсекает от нашего участка по всей его длине полосу земли. В результате даже водопроводом мы пользоваться не можем, т.к. запорный кран нашего водопровода — за чужим забором. На все наши требования сосед не обращает внимания. Когда сказали, что обратимся в суд, он пригрозил: «Я вас по судам пошлю, как по этапу. Я вас разорю, вы за все будете платить, я сам юрист, вы ничего нигде не докажете». Правление СТ бездействует. Подскажите, пожалуйста, как действовать в такой ситуации».

История 5: соседские куры не знают границ

Екатерина Зеленко: «У нас есть участок, но он еще не огорожен — пока не хватает средств. У наших соседей есть хозяйство, в т.ч. и куры, которые каждый день гуляют по нашему участку. Я уже раз 10 пыталась посадить хотя бы газонную траву — но это все бессмысленно. Они все выкапывают и делают гнезда. Может, в законодательстве есть что-то, как можно повлиять на хозяев? Переговоры ни к чему не приводят».

История 6: сосед построил баню под моим участком

Маргарита: «Сосед построил баню на дачном участке (4 сотки). Баня из блоков, расстояние от бани до границ соседних участков — меньше 0,5 метра. Расстояние от бани до соседского щитового дома – 6 м. Можно ли вообще строить бани в садовых товариществах, да еще и на 4-х сотках?»

Ксения Кобаса:
В соответствии с действующим законодательством на земельном участке члена с/т разрешается возводить отапливаемый или неотапливаемый садовый домик, а также строения (отдельно стоящие или пристроенные) для хранения легковых автомобилей, для содержания мелких сельскохозяйственных животных и птицы, хранения хозяйственного инвентаря и других нужд с соблюдением санитарных требований: расстояние отдельно стоящего садового домика от границ смежного земельного участка должно составлять не менее трех метров, хозяйственные строения и сооружения следует размещать на расстоянии не менее одного метра от границ смежного земельного участка с отнесением в глубину земельного участка. Расстояние между садовыми домиками, расположенными на смежных земельных участках, должно составлять не менее шести метров. Хозяйственные сооружения для содержания мелких сельскохозяйственных животных без гидроизоляции фундамента должны располагаться на расстоянии не менее 15 метров от садовых домиков, 20 метров от шахтных колодцев и 50 метров ниже по потоку грунтовых вод от колодцев и каптажей грунтовых вод.

Если баня соседа чинит реальные препятствия, а не просто стоит ближе положенного расстояния, вам следует обратиться в суд.

История 7: Все согласны на баню

Ирина: «Мы проживаем в доме, предназначенном для постоянного проживания. Давно мечтаем построить баню, но, к сожалению, учитывая планировку нашего участка, это не представляется возможным. Единственный вариант — построить ее на границе с соседним участком (без отступа). Также дополнительно эта постройка решила бы вопрос забора между нами и соседом (стена бани служила бы вместо него). Сосед дал свое согласие и тоже заинтересован в этом. Имеем ли мы на это право?

Ксения Кобаса:
В соответствии с требованиями законодательства размещать хозяйственные постройки необходимо на расстоянии не менее 1 метра от границы смежного земельного участка.

Сегодня на размещение бани в нарушение норм согласны все, но позже, например при смене собственника имущества на участке, могут возникнуть проблемы. Кто-то окажется недовольным тенью от постройки, баня может подтапливать участок соседа, либо задымлять его и т.д. И вот тогда конфликт может дойти до суда. Ведь нормы размещения построек придуманы не с проста. Советую хорошо подумать.

История 8: Не с чем идти в суд?

Нелла Александровна: «Имею участок 4 сотки в садоводческом товариществе. Размер земельного участка на местности соответствует утвержденному генплану. Соседи возвели хозпостройку с нарушением норм относительно границ моего смежного участка, канализацию сделали, забор возвели на моем участке без моего согласия и участия. В октябре 2014 года была вынуждена обратиться в райисполком с жалобой. «Белгипрозем» отказал из-за отсутствия поворотных точек, т.к. наши участки 80-х годов, а председатель садоводческого товарищества не желает заниматься этим вопросом. Подскажите, каким образом можно решить данный вопрос, не доводя до суда?

История 9: Сосед захватил технический проход

Игорь: «Сосед, воспользовавшись моим временным отсутствием, захватил (установил забор) часть моих соток земли и территорию земельного участка в садовом кооперативе, предназначенную для технического прохода в случае возникновения чрезвычайной ситуации (например, пожара). По плану проход составляет по ширине 1000 мм и идет по всей длине участка, соединяя одну улицу с другой.
Как вести себя в данной ситуации? Договориться полюбовно не получилось. Обратиться в орган МЧС, который курирует наш дачный кооператив, — выпишут предписание, штраф и т.п., не хотелось бы».

История 10: Какие документы говорят о границах участка?

Валентина: «В 1991 году мне выделили участок земли 0,1 га в деревне для строительства дачного дома. В 1994 году выдали строительный паспорт, где был указан генплан застройки земельного участка (ширина участка 25 м, длина 57 м). К этому времени уже были установлены согласно разметке заборы. В том же году мною была выкуплена в собственность выделенная мне земля по льготной цене. При оформлении земельного акта на участок в 2006 году после выдачи корректировки генплана застройки земельных участков деревни выяснилось, что мой участок по ширине (по улице) меньше на 5 метров, чем указано в строительном паспорте (по факту ширина участка оказалась 20 м) и 5 метров занимает мой сосед. По факту наш земельный участок огорожен на приватизированную площадь за счет его удлинения. Однако такая небольшая его ширина создает массу неудобств. Как можно восстановить размер участка (ширину участка) согласно строительному паспорту? Т.е. имею ли я право вернуть себе захваченные сотки?

Существует ли минимальная ширина земельного участка при его выделении?

Имеет ли право сосед существенно поднимать уровень земельного участка по отношению к соседнему, допускать водоотведение с рельефа участка на соседний?

Ксения Кобаса:
Строительный паспорт не является ни правоустанавливающим, ни правоудостоверяющим документом на земельный участок. Размеры и конфигурация границ земельного участка определяются свидетельством о государственной регистрации либо государственным актом (имели место быть до свидетельств о госрегистрации). Имеют ли место захваченные сотки — можно определить, заказав процедуру восстановления границ. А можно ли эти сотки вернуть, можно будет сказать после изучения землеустроительной документации.

Если действия соседа объективно приводят к подтоплению смежного земельного участка, следует обратиться в суд с иском об устранении препятствий в осуществлении права пользования земельным участком.

Может ли сосед сделать межевание без моей подписи?

Похожие вопросы по межеванию участков земли:

  • межевание между соседями
  • сосед не подписал межевание
  • согласие соседей при межевании
  • спор между соседями после межевание
  • соседи отказываются подписывать акт межевания
  • межевание земельного участка согласование с соседями
  • сделал межевание и при постройке забора залез к соседям

Виталий, доброго Вам дня. Чтобы правильно понять, какую именно территорию участка сосед внес в границы своего землевладения, можете посмотреть на расположение межевых знаков на плане. Если по какой-то причине Вы не доверяете соседу, можете провести геодезическую съемку участка и сопоставить координаты полученных поворотных точек с соответствующими точками на графическом плане «акта согласования границ», который предлагают Вам подписать. Дело в том, что процесс межевания территории земельного участка заключается главным образом в привязке его реальных границ к местности, установке межевых знаков и обозначении их точных координат.

Еще один способ – начать параллельную оценку своей земли, провести межевание одновременно с соседней землей и, сравнив все координаты, подписать оба «акта» одновременно. В соответствии со статьей 39 ФЗ № 221 (24.07.2007год.) уточнение границ землевладения обязательно должно быть согласовано со всеми заинтересованными, соседствующими лицами.

Однако статья 40 этого же закона уточняет, что суд может согласовать границы в одностороннем порядке, если соседи не подписали акт о согласии в обозначенный период времени, но не предоставили никаких аргументированных возражений в письменном виде. Так что вам необходимо грамотно составить и выслать почтой с уведомлением о вручении все ваши «возражения».

Конечно же, сосед может прибегнуть к незаконному решению данной проблемы, например, подделать Вашу подпись. В такой ситуации, когда нет возможности установить границы по обоюдному согласию, спор решается по средствам судебного разбирательства. В таком случае потребуется квалифицированный юрист, специалисты агентства недвижимости «Истрариел» могут предоставить Вам юридическую помощь и представлять ваши интересы в суде.

Звоните, или предайте почтой имеющиеся документы на участок, у нас работает бесплатный юрист консультант и поможет разобраться более детально в сложившейся ситуации. Мы проводим срочное межевание участка и оказываем помощь в суде по земельным спорам. Если будет доказана вина соседа, у Вас появится шанс поделить пахотную землю по факту.

Земельные споры между соседями

Вы отправились в отпуск, а когда вернулись, обнаружили, что за время вашего отсутствия сосед по загородному участку достроил гараж. И все бы ничего, если бы это строение не вторгалось на вашу территорию. Вы не готовы мириться с тем, что раскидистые ветви вишневого дерева упираются теперь в кирпичную стену, и вступаете в борьбу за сотки. С ситуациями, подобными этой, приходится сталкиваться многим собственникам земли.

Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка

Чтобы доказать свою правоту в земельном конфликте, необходимо вооружиться документами, главный из которых – кадастровый паспорт. Он не только подтверждает права собственника на землю – в нем также зафиксированы границы владения, определенные в ходе межевания.

Если границы не установлены

Если межевания не проводилось, соседи могут спорить до хрипоты и не прийти к единому мнению. Все потому, что их представления о месте нахождения разграничительной полосы кардинально отличаются. Рассудить спорящих в этом случае невозможно: земельные наделы на кадастровом учете числятся формально, следовательно, и границы между ними определены условно. Выход из ситуации только один – провести межевание.

Читать еще:  Штраф за незаконное использование земельного участка

Что дает межевание

Это законный способ произвести раздел, установить площадь каждого участка и зафиксировать границы. Процесс осуществляется с привлечением специалистов из сферы топографо-геодезических работ. О предстоящей процедуре в обязательном порядке оповещаются владельцы смежных наделов. Без согласования с ними выданный акт об установлении границ может быть признан недействительным. После проведения работ и получения одобрения соседей собственник земли получает кадастровый паспорт. С этого момента любые посягательства «смежников» на принадлежащие владельцу сотки легко предотвратить.

Если участок отмежеван

Границы установлены, но один из хозяев считает, что часть его законной территории захвачена соседом. Уверяет, что полоса, разделяющая участки на бумажном плане, в реале должна проходить на метр левее или правее. В этом случае решить конфликт поможет вынос точек на местность.

Вбейте колышки

Выносом точек занимаются специалисты лицензионной землеустроительной компании. Они проводят геодезическую съемку, делают нужные вычисления и переносят границы с бумажной схемы на местность. Для наглядности в точках раздела устанавливаются межевые знаки. По вбитым колышком легко определить, где проходит граница, и установить, кто из соседей прав.

Когда земельные споры между соседями решает суд

Случается, что и вынос точек не убеждает землевладельца, и он отказывается сносить часть пристройки с законной территории соседа. Если мирные переговоры зашли в тупик, не остается ничего другого, кроме как разрешать спор в судебном порядке. Такие иски рассматривают районные суды, к заявлению следует приложить кадастровый паспорт и межевой план. По возможности свою позицию стоит подкрепить показаниями свидетелей. В процессе рассмотрения дела может возникнуть необходимость в проведении землеустроительной экспертизы. Иногда ее назначает суд, но чаще об этом ходатайствует одна из сторон конфликта.

Зачем проводится экспертиза

Вмешательство специалистов из области геодезии и землеустройства позволяет получить дополнительную и уточняющую информацию:

  • выяснить, соответствует ли фактическое местоположение границ данным государственного кадастра;
  • установить, пересекаются ли границы двух соседних участков;
  • если наложение границ зафиксировано, определить его площадь и выяснить причины возникновения;
  • выявить возможные кадастровые ошибки и перенести границы в соответствии с правильными данными;
  • рассчитать площадь земли, незаконно используемой одним из участников спора.

Экспертиза проводится в несколько этапов. На подготовительном анализируются данные кадастра недвижимости и другие документы. Полевые работы включают геодезическую съемку участков, расчет их площади, установление границ. На завершающей стадии разрабатывается экспертное заключение, в котором даются развернутые ответы на поставленные вопросы. Все измерительные работы проводятся с применением высокоточного оборудования – спутниковых GPS-приемников и электронного тахеометра.

Спорные вопросы по земельным участкам между соседями

Границы земельного участка часто становятся предметом земельного спора между собственниками. Причина спора заключается либо в кадастровой ошибке, либо в фактических границах между земельными участками. Достаточно часто спор разрешается в судебном порядке. Проблемой становится правильное формулирование требований и установление лиц, к которым они должны предъявляться. Сделанные в статье выводы подтверждаются судебной практикой Верховного Суда РФ и решениями судов Воронежской области.

Содержание статьи:

Земельные споры в XXI веке

Наиболее распространенным требованием, вытекающим из земельного спора между соседями, является установлении границ земельного участка.

Как избежать земельных споров – этот вопрос по-прежнему остается актуальным и в XXI веке. Удивительно, что не решена данная проблема и после введения межевания земельного участка и его постановки на кадастровый учет.

Судебная практика по земельным спорам остается достаточно распространенной и более того, усложняется с каждым днем. Сегодня практически нереально разрешить земельный спор без участия адвоката, специализирующегося на земельных делах, поскольку требуются не просто специальные познания в области гражданского и земельного права, но и ориентирование в постоянно меняющейся судебной практике.

Нужно четко понимать, что судебная практика по земельным делам исходит из того, что осуществление собственниками земельных участков кадастрового учета не исключает спора о границах между ними, поэтому сами по себе постановка на кадастровый учет земельного участка смежного собственника (пользователя) и регистрация права на него не во всех случаях свидетельствуют об окончательном определении смежной границы (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 14.08.2018 года, дело № 33-5168/2018).

Согласно обобщению судебной практики Воронежского областного суда по спорам, возникающим из земельных правоотношений за 1 полугодие 2018 года, для правильного установления юридически значимых обстоятельств в каждом случае при подготовке дела об установлении границ земельного участка к судебному разбирательству следует предложить истцу и ответчику представить первичные правоустанавливающие документы на землю. Речь идет о постановлениях органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка, актах отвода земельного участка и иных первоотводных документах.

При обращении с таким требованием, должно быть установлено, являются ли наложения границ землепользования истицы и ответчиков фактическими, то есть имеется ли между указанными лицами спор о действительном расположении земельных участков.

При этом необходимо учитывать, что спор о праве или межевой спор не могут быть разрешены лишь посредством удовлетворения требования, заявленного к органу кадастрового учета, о снятии земельного участка с учета, поскольку как указал Верховный суд РФ по существу спор возникает по вопросу фактической границы смежных участков.

Возникший между сторонами спор не может фактически оставаться неразрешенным, поскольку будет иметь место нарушение положений статьи 2 Гражданского процессуального кодекса РФ. Спор подлежит разрешению в любом случае, поскольку оснований для отказа в удовлетворении требования об установлении границы земельного участка не имеется, и разрешение данного спора невозможно через исправление кадастровой ошибки в виду наличия спора о праве, в связи с чем, надлежащим способом защиты нарушенного права является предъявление иска о признании результатов кадастровых работ недействительными и установлении местоположения смежной границы.

Что делать при наличии спора о фактических границах земельного участка?

По общему правилу, при наличии между лицами спора о фактических границах между смежными земельными участками, в судебном порядке заявляются требования о признании недействительными и подлежащими исключению внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с соответствующим кадастровым номером, в части смежной границы с земельным участком заинтересованного лица, а также об утверждении местоположения смежной границы между спорными земельными участками по координатам, указанным в экспертном заключении, поскольку данным заключением экспертизы устанавливаются фактические границы земельных участков.

Как правило, доказательством по данной категории дел выступает заключение судебной землеустроительной экспертизы, подтверждающей наличие забора или иного ограждения (существующая стена строения) между участками, являющегося фактической смежной границей указанных участков на протяжении длительного периода времени (более 10 лет), и содержащее вывод о том, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении земельного участка с соответствующим кадастровым номером, не соответствуют положениям норм, связанных с осуществлением кадастрового учета объектов недвижимости, нарушают права иных лиц, и подлежат исключению из ЕГРН.

При этом следует понимать, что в суде разрешается вопрос об установлении только смежной границы между земельными участками по фактически существующей границе в размерах и координатах согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы. С учетом установления спорной границы стороны не лишены возможности провести межевание земельных участков в соответствии с действующим законодательством и устранить кадастровую (реестровую) ошибку в новом координатном описании.

Что делать при наличии кадастровой ошибки?

По общему правилу требование об исправлении кадастровой ошибки обосновывается заключением кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки при формировании границ земельных участков, привлечение к участию в деле специалиста в области землеустройства, а также назначение по делу землеустроительной экспертизы.

При обращении с таким требованием, должно быть установлено, что спор связан с неверным определением кадастровых границ земельного участка.

Нарушение прав и интересов заинтересованного лица заключается в том, что часть его земельного участка располагается в границах кадастровых координат земельного участка иного лица. В случае обращения лица в кадастровую палату с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта своего земельного участка будет получен отказ по причине пересечения границ его земельного участка с границей смежного земельного участка с соответствующим кадастровым номером.

В такой ситуации заявляется требование о признании наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости координат поворотных точек-границ земельного участка с соответствующим кадастровым номером; аннулировать сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении характерных точек границ земельного участка с соответствующим кадастровым номером.

Доводы судов о том, что что действующим законодательством аннулирование сведений государственного кадастра недвижимости в случае наличия кадастровой ошибки не предусмотрено, незаконны и необоснованны.

Не являются убедительными основаниями для отказа в удовлетворении требований что признание наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении координат поворотных точек границ земельного участка с соответствующим кадастровым номером не повлечёт восстановления прав заинтересованных лиц со ссылкой на отсутствие подходящих вариантов (в том числе, ввиду уменьшения площади земельного участка ответчика).

Более того, само по себе наличие кадастровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок. В связи с чем, при установлении кадастровой ошибки не может быть заявлено требование об оспаривании права лица на земельный участок.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утверждённом приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 г. № 42 (далее — Порядок) в соответствии с пунктом 10 статьи 4 названного выше Федерального закона.

Из пунктов 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учёта изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

В суде, как правило, факт наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости координат поворотных точек границ земельного участка с соответствующим кадастровым номером устанавливается проведённой по делу экспертизой.

Сделанные выводы подтверждаются судебной практикой (определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.03.2018 г. № 83-КГ18-2.

Выводы

Успех разрешения земельных споров на 90% зависит от квалификации Вашего адвоката, осуществившего грамотную оценку Вашей ситуации и правильно сформулировавшего требования искового заявления при обращении в суд.

Сегодня земельные споры требуют широкий познаний в области земельного права, кадастровых работ, межевых дел и т.д. Ваша задача с проблемой прийти к адвокату, а задача адвоката – оказать Вам квалифицированную помощь, юридически грамотно решить проблему во внесудебном порядке или через суд.

По земельным вопросам обращайтесь к проверенному адвокату, специализирующемуся на земельных делах.

Записаться на консультацию!

Вы можете оставить свой отзыв или просто слова благодарности на Яндексе — мы будем знать, что наша работа приносит пользу.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector