Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как определить красную линию участка

Какое расстояние можно отступать от красной линии до объекта?

Здравствуйте!У меня есть в собственности земельный участок по ул.Никитина 28.Хочу чтобы мне дали четкий ответ на вопрос!Какое расстояние можно отступать от красной линии до объекта строительства,так как в Постановлении от16.08.2007г. №165 О местных нормативах градостроительного проектирования на территории города Кемерово сказано:»2.10. Одно-, двухквартирные жилые дома должны быть удалены от:красной линии улиц — не менее чем на 5 м.;красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Дело в том,что все дома на улице удалены на 3 метра от красной линии.Могу ли я в данной ситуации начать строительство индивидуального жилищного дома на расстоянии 3-х метров от красной линии?Если да,то подскажите какие документы надо собрать и куда обратиться по этому вопросу?Если нет,то могу ли я начать строительство дома на месте границ сгоревшего дома,который ранее стоял на этом участке?И какие документы для этого нужны?

Согласно Правил землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006г. №75, земельный участок по ул.Никитина, 28 расположен в территориальной зоне Ж3 – жилой зоне с малоэтажными жилыми домами.

В соответствии с постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 16.08.2007 № 165 «О местных нормативах градостроительного проектирования на территории города Кемерово» и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны Ж3, жилые дома должны быть удалены от красной линии улиц — не менее чем на 5 метров.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке ст.51 Градостроительного кодекса РФ на основании заявления о выдаче разрешения на строительство. Для принятия уполномоченным органом решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

  1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
  2. градостроительный план земельного участка;
  3. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

  1. границы земельного участка;
  2. границы зон действия публичных сервитутов;
  3. минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
  4. информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
  5. информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
  6. информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
  7. информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее — технические условия);
  8. границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

После подготовки вышеуказанных документов Вам необходимо обратиться в Комитет строительного контроля администрации г.Кемерово с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома с приложением данных документов.

Что такое «красная линия» в строительстве?

Влияние расположения «красных линий» на права на земельный участок и возможности его застройки

Комментирует директор юридической фирмы LAWYERS&PARTNERS,

В последние годы в обиход тех, кто оформляет права на земельный участок или рассматривает возможность застройки земельного участка плотно вошел термин «красные линии».

Что это

В соответствии с пп. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ) под красными линиями понимаются линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

В свою очередь, к территории общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары (пп. 12 ст. 1 ГрК РФ).

Красные линии входят в состав документов планировки территории (гл. 5 ГрК РФ), а также отображаются на содержащихся в генеральных планах картах (схемах) существующих и планируемых границ зон и территорий города.

Красные линии определяются не только на основании норм ГрК РФ, но и на основании Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации, утвержденной Постановлением Госстроя РФ от 06.04.1998 N 18-30, которая действует в части, не противоречащей ГрК РФ. В силу п. 3.4 данной Инструкции красные линии обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности, участвующих в процессе проектирования и последующего освоения и застройки территорий городов и других поселений. Кроме того, соблюдение красных линий обязательно при межевании и инвентаризации застроенных или подлежащих застройке земель в границах города или другого поселения, при оформлении документов гражданами и юридическими лицами на право собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и другими объектами недвижимости.

Красные линии входят в состав документов по планировке территории, в том числе в состав правил землепользования и застройки в части определения территориальных зон, а также в состав генеральных планов, совмещенных с проектами планировки территории. При отсутствии правил землепользования и застройки или генерального плана красные линии утверждаются нормативным правовым актом муниципального образования. Следовательно, этот план должен быть опубликован.

Как «красные линии» влияют на судьбу земельного участка

С учетом вышесказанного, объект недвижимости не должен выходить за пределы красных линий и соответственно не должен пересекать их. В противном случае он окажется на территории общего пользования, а в силу п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования не подлежат приватизации. Вследствие этого собственник здания, строения, сооружения не вправе будет приватизировать земельный участок, на котором расположено такое здание (строение или сооружение).

Практика показывает, что земельный участок можно попробовать получить в аренду, но не в собственность. Причем обжаловать такое решение органа местного самоуправления не имеет смысла в силу сложившейся судебной практики.

Необходимость учета расположения «красных линий» при строительстве

Размещение объектов капитального строительства в границах красных линий не допускается. Контролируется это довольно просто, так как одним из документов, необходимых для выдачи разрешения на строительство, является схема планировочной организации земельного участка. На этой схеме всегда указываются границы и расположение красных линий относительно земельного участка, а также расположения проектируемого объекта.

Важный момент

Возможность для корректировки расположения красных линий в принципе существует. Однако процедура это довольно дорогостоящая и ее результат целиком зависит от органов государственной или муниципальной власти.

Однако можно обратить внимание на следующее: документ об утверждении красных линий является нормативно-правовым актом и должен быть официально опубликован, включая картографические материалы. Однако, на практике имеют место случаи, когда происходит «частичная» публикация подобных нормативных правовых актов: публикуется только текст, а карты и чертежи либо не публикуются вовсе, либо публикуются спустя длительный промежуток времени и (или) не в полном объеме. И вот здесь уже есть возможность для обжалования. Так как судебная практика исходит из того, что опубликование плана красных линий без картографического материала или неполное опубликование такого материала является ненадлежащим опубликованием соответствующего нормативного правового акта, поскольку такое опубликование необоснованно ограничивает широкий круг лиц в возможности свободного ознакомления с местоположением красных линий.

Если Вы столкнулись с вопросом расположения красных линий, Вы можете записаться к нам на консультацию и мы подберем для Вашей ситуации наилучшее решение.

Появились вопросы? Необходима консультация специалиста?
Задайте их, воспользовавшись формой в правом нижнем углу сайта или напишите нам по адресу: [email protected] ,
опишите свою проблему и укажите контакты, мы непременно с Вами свяжемся!
укажите свой номер и мы вам перезвоним.

Читайте также

  • Получение разрешение на строительство нежилого объекта
  • Что такое санитарно-защитная зона
  • Что «светит» за незаконное строительство

Автор статьи: Лариса Жданова

Опытная команда юристов. Успешные решения споров. Звоните! Более 8 лет успешной работы. Без выходных. Эффективно. Честно. Конфиденциально. Профессионально. Услуги: Консультация юриста, Составление претензий, Составление исков.

Читать еще:  Статья 17

Красная линия застройки

Красная линия застройки — это особая проектная линия-граница, которая отделяет участок земли, отведённый под застройку, от общественных территорий. На картах проектов эта линия обозначается красным цветом, отсюда пошло такое название.

В соответствии с Градостроительным кодексом, данными линиями также отмечаются участки, где предполагается развивать различные перспективные проекты в строящихся населённых пунктах.

Выполнение необходимых условий при строительстве

Многих владельцев частных территорий интересует, что такое красная линия застройки. При возведении строений, перед началом работ необходимо определиться, в каком месте намечена красная линия застройки. Мероприятия по строительству частных домов и общественных зданий не должны осуществляться в произвольном порядке.

Государственные стандарты рекомендуют располагать объекты в точных пределах красных линий. Расстояние до них должно быть равно не меньше 2 — 3 метра. Для некоторых строений существуют исключения — это здания, имеющие помещения для общественных нужд на первом этаже. Такие объекты можно располагать прямо на данной линии.

Дома, выходящие за красные линии и линии регулирования застройки, могут быть подвергнуты сносу по решению суда. Приватизация зданий, установленных с нарушениями утверждённых границ, не допускается законом, так гласит Земельный Кодекс РФ ст.85, п.12.

Определение места расположения красной линии

Основная функция красной линии состоит в определении границ земельных наделов. По закону её намечают с целью установки ограничений и отделения частных земельных участков от территорий общего использования.

Наделы земли могут иметь в своём составе отдельные участки, помеченные красными линиями:

  1. Линии электрической связи.
  2. Инженерные коммуникации.
  3. Расположение трубопрповодов.

В этих местах даже на частных приватизированных участках, не разрешено проводить строительство. Чтобы получить исчерпывающую информацию о реальном прохождении красной линии на общем плане застройки, необходимо обратиться в кадастровую палату. Красные линии застройки отражены в таких документах:

  • генеральный план;
  • земельный и градостроительный кадастр;
  • проект застройки;
  • детальная планировка;
  • проект расположения улиц, магистралей, площадей;
  • инженерных коммуникаций;
  • транспортных линий.

Месторасположение красных линий согласовывается и утверждается при разработке всей градостроительной документации.

Расположение линии возможной застройки

Линия застройки необходима для определения территории, где можно возводить здание. Границы, в пределах которых разрешается осуществлять строительство, в большинстве случаев отступают от красной линии. Территории, расположенные между зданием и красной линией, принадлежат владельцам земельных участков. Данные расстояния регламентируется Строительными нормами и правилами (СНиП 2.07.01-89, пункт 2.14) и Градостроительным кодексом.

Жилые дома с квартирами на первом этаже предписано располагать с обязательным отступлением от красной линии. На приусадебных участках расстояние от дома до границы тротуара должно быть равно 4 — 5 метров. Данная величина отступа необходима для обеспечения следующих условий:

  1. Отделение жилых помещений от попадания пыли.
  2. Проникновения шума с улицы в дом.
  3. Организация максимально удобного пространства.

Строительство новых зданий ведётся с обязательным соблюдением расположения линий застройки и красных линий. Чтобы получить разрешение на строительство, требуется предъявить схему или план, где отражено, как будет организован участок. На этом плане намечаются следующие данные:

  • границы земельного участка;
  • как располагаются красные линии;
  • где проходят линии застройки будущего строения.

Бывают отдельные случаи, когда линии застройки совпадают с красными линиями.

Определение минимальных противопожарных расстояний

Для обеспечения пожарной безопасности допускается проектировать и строить здания в среднем на расстоянии друг от друга равном 6 — 15 метров. Минимальное противопожарное расстояние зависит от материалов, из которых изготовлены несущие наружные стены и перекрытия соседних домов. Государственные строительные нормативы предусматривают необходимые расстояния между жилыми постройками:

  1. Если стены соседних зданий возведены из негорючих материалов — бетона, камня, железобетона, кирпичной кладки, минимальное противопожарное расстояние между ними равно 6 метров.
  2. При наличии в них деревянных перекрытий — 8 м.
  3. Для деревянных домов или, построенных из других горючих материалов — 15 метров.

Все расчётные расстояния замеряются по наиболее выступающим точкам. Чаще всего — это крыльцо или эркер.

Нормативные документы содержат рекомендации — размещать жилые постройки со смещением к боковым, границам земельных участков. При соблюдении данного условия хозяевам впоследствии будет удобнее осуществлять ремонтные работы. Минимальное расстояние от наружной стены здания до забора участка равно 1 — 1,5 метров.

Строения хозяйственного назначения рекомендуется возводить в глубине участковотдельно от жилых зданий в среднем на расстоянии в 5 метров. Природные колодцы, компостные сооружения, летние душевые, уличные туалеты и пр. — не ближе 8 метров. Расстояние до электрическихи телефонных кабелей — 60 см.

Во избежание нарушения границы, при проектировании и возведении гаража расстояние до красной линии измеряется при открытых въездных воротах. На проекте также необходимо отметить расположение наружного забора.

Постройки, предназначенные для содержания домашних животных или птиц, можно пристраивать к жилому дому. При этом необходимо отделить их от жилых комнат трёх подсобных помещений (не меньше). Высота данных пристроек не должна превышать 2,4 метра.

Кроме обязательных норм, существуют также дополнительные ограничения по планировкам и застройкам территорий для малоэтажных строений. В их число входит требование по обеспечению расстояния,равного не менее 4-х метров, между стенами соседних зданий и окнами жилых помещений данного частного дома.

Введение в эксплуатацию нового дома будет осуществлено без дополнительных проблем, если при его проектировании и строительстве соблюдены все необходимые нормативы, касающиеся расстояний между соседними объектами.

Где используются красные линии застройки

Соблюдение границ, отмеченных красной линией застройки, является необходимым условием при выполнении следующих мероприятий:

  • возведение зданий и сооружений;
  • создание строительных проектов;
  • освоение новых территорий, выделенных под застройку;
  • межевание земельных участков;
  • инвентаризация наделов с различными постройками, расположенными на них;
  • оформление недвижимости в личную собственность;
  • присвоение права распоряжения или пользования недвижимым имуществом.

Расположение красных линий обязательно учитывается при составлении и оформлении различных документов:

  1. Разработка планов конкретных территорий.
  2. Описание правил пользования наделами земли.
  3. Выделение части территории под новое строительство.
  4. Составление Генерального плана по возведению зданий.

Если на имеющихся документах не нанесены красные линии, необходимо наметить их расположение и утвердить в надлежащем порядке.

Этим занимаются квалифицированные сотрудники муниципальных образований, они устанавливают правовые акты в соответствии с действующими нормативами. Документ, составленный в процессе утверждения красной линии, относится к нормативным правовым актам (НПА). Он является открытым для публичного ознакомления.

Что такое красная линия застройки?

Каждый земельный участок имеет свои границы, отражающие его положение среди других соседних наделов и территорий общего пользования.

На графической технической документации земли отражаются такие границы красными линиями. Красная линия застройки фиксирует не только границы участка, но и устанавливает минимально допустимые расстояния между объектами, перспективные территории для застройки земли на будущее.

Если возвести строение на своём участке с нарушением установленных границ красных линий, его нельзя будет узаконить и оформить на него право собственности.

Информация о расположении красных линий застройки доступна всем интересующимся пользователям, при желании ее даже можно перенести по решению органов местных властей.

Понятие и особенности красной линии застройки

Понятие и особенности красной линии застройкиКрасные линии в Градостроительном Кодексе регламентированы в ст. 1 нормативно-правового акта. Что такое красная линия в строительстве, там указано четко и полно.

Красная линия – это линия, которая обозначает существующие или планируемые границы территорий общего пользования и границы территорий, занятых линейными объектами.

Для застройщика очень важно точно знать, где проходит граница красной линии. Если строение на участке будет задевать границы красной линии, его возможно придётся в дальнейшем снести по решению суда.

Красными линиями отражаются не только существующие границы, но и планируемые.

То есть, даже если в данный момент времени на этой территории ничего не располагается из общественных территорий или коммуникаций, это еще не значит, что там можно свободно возводить любые объекты. Территория может быть признана администрацией в качестве перспективной.

Своё название красная линия получила из-за цвета, которым обозначаются границы на картах. Отделяет линия участки от следующих объектов:

  • дороги;
  • линии связи;
  • газопроводы;
  • линии электропередач и т.д.

Какие стандарты имеет красная линия?

Что такое красная линия на земельном участке частного дома, мы разобрались. Осталось определиться с четкими значениями ее расположения. Какие стандарты имеет красная линия?

При возведении недвижимого объекта нужно грамотно оформить регламентирующие документы, к которым относятся:

  • Схема участка земли. Это чертеж, на котором прочерчены границы до того, как будет получено разрешение на строительство дома.
  • Градостроительный план. Он отражает красные линии и общую планировку объекта.
Читать еще:  Как оформить покупку земельного участка

В плане отражаются многоэтажные дома, парки, улицы, торговые комплексы и площади. В этот план нужно правильно вписать новый строящийся объект.

Расположение красных линий согласовывается и утверждается при разработке всей градостроительной документации.

Нормативы застройки

При строительстве объектов нужно прежде всего соблюдать правила противопожарной безопасности. Для этого строить здания нужно на расстоянии от 6 до 15 метров друг от друга в зависимости от материалов строительства.

Установлены следующие нормативы расстояний для 2020 года:

  • здания из бетона, камня или кирпича располагаются на расстоянии 6 метров;
  • дома с деревянными перекрытиями – 8 метров;
  • дома из дерева и иных горючих материалов – 15 метров.

Хозяйственные строения должны быть расположены на расстоянии 5 метров от жилых построек. Уличные туалеты, душевые и колодцы должны быть построены с отступом 8 метров от жилого строения. Расстояние до электрических кабелей должно быть 60 см минимум.

Соблюдение границ красных линий используется не только при возведении зданий и сооружений частной застройки. Они также учитываются при освоении новых территорий, межевании участков, инвентаризации наделов и присвоении права пользования или распоряжения ими.

Ответственность за несоблюдение границ красной линии

Если кадастровая стоимость объекта не определена, штраф будет назначен в фиксированной форме в размере от 5 тысяч до 200 тысяч рублей в зависимости от категории нарушителя.

Красные линии могут находиться и внутри участка, если, к примеру, по нему проходит газопровод. Над ним нельзя строить в таком случае даже объекты не капитального строительства. Это не только накладно из-за высоких штрафов, но и опасно.

Кроме того, незаконно построенное здание будет подлежать сносу за счёт средств его владельца. Также, если соседями будет доказан факт причинения ущерба строительством, Вам придётся выплатить им денежную компенсацию, которую назначит суд.

Такой же ущерб придётся возместить не только соседям, но и государству или муниципалитету, если своими строительными работами Вы повредили их имущество (трубопроводы, линии передач и т.д.).

Как узнать о наличии красных линий?

Многие задаются вопросом, как узнать красную линию, если визуально на участке не видно никаких объектов общего пользования или коммуникаций. О том, где посмотреть красные линии на земельном участке, мы и расскажем далее.

Где проходит линия, указано в специальной технической документации на земельный участок. Есть несколько вариантов получить данную информацию:

  1. Визуально осмотреть участок на наличие линий ЛЭП или знаков расположения подземного газопровода высокого давления.
  2. Заказать расширенную выписку из ЕГРН на земельный участок.
  3. Получить градостроительный план земельного участка.
  4. Получить информацию о красных линиях в органах местного самоуправления.

Где можно посмотреть данные сведения, мы определились. Но так ли свободно можно получить к ним доступ, если Вы являетесь, к примеру, потенциальным покупателем участка?

Самая точная информация о красных линиях отражена в Градостроительном плане участка, но получить его может только собственник. Если продавец не выдаёт Вам его на ознакомление, попросите его получить документ в МФЦ. Это бесплатная услуга, которую оказывают в течение 20 дней после направления заявления.

В администрации обычно такая информация имеется у комитета по архитектуре и строительству. У них есть дежурные планы градостроительной информации о территории города. Из него можно узнать расположение границ красных линий застройки.

Возможность сдвига линии

Возможно, что владелец участка уже после покупки его и дома узнал о том, что строение нарушает границы красной линии застройки. В такой ситуации сносить дом и отвечать по нарушениям предыдущего владельца экономические не обосновано. Тогда как передвинуть красную линию, и можно ли вообще это сделать?

  • Решение о переносе красных линий принимает муниципалитет, изначально принявший решение о их настоящем месторасположении;
  • Перенос может быть осуществлён при изменении текущей градостроительной ситуации (реконструирована застройка, увеличена пропускная способность улиц);
  • Решение о незаконно установленных границах линий можно обжаловать в суде или прокуратуре.

При признании судом иска перенос линий будет произведён после внесения изменений в соответствующие документы. Обычно для успешного разрешения спора граждане заручаются поддержкой юристов, имеющих большой опыт в данной сфере деятельности.

Нужно убедить администрацию или суд в том, что действующие границы устарели, и требуется пересмотр их расположения.

Все нормативно-правовые акты об утверждении границ красных линий должно быть публично опубликованы. Если публикация картографических данных не состоялась, есть шанс признать их расположение незаконным и обжаловать решение органов местной власти.

Красная линия застройки территории является важнейшим нормативом, обязательным для соблюдения всеми гражданами и юридическими лицами. Она отделяет частные владения земли от территорий общего пользования и коммуникаций.

Несоблюдение границ красных линий влечёт привлечение виновного лица к административной ответственности.

Нужен проект — ГЕНПЛАН

Проект — Эксперт

Статьи проектанта

  • 1. Общие сведения. Предпроектная работа
  • 2. Инженерные изыскания. Земельный участок
  • 3. Усадебная жилая застройка
  • 4. Ландшафтный дизайн
  • 5. Производственные здания и сооружения, сельхозпредприятия
  • 6. Жилые, общественные и административные здания, образование
  • 7. Инженерные сети и сооружения
  • 8. Автомобильные дороги. Автостоянки и парковки
  • 9. Организация дорожного движения
  • 10. Дорожные покрытия
  • 11. Спортивные сооружения
  • 12. Противопожарные требования
  • 13. Санитарные нормы и правила
  • 14. Экологические требования
  • 15. Дополнительные сведения генплана
  • 16. Геотекстиль и дренажная мембрана

Главная

  • Карта сайта
  • Статьи проектанта
  • Изменения строительных норм
  • Вопросы и ответы
  • Вертикальная планировка
  • Расчеты
  • Недвижимость и земельные участки
  • Строительство и ремонт
  • Стройгенплан
  • Заметки автолюбителя
  • Каталог
  • Инфо
  • Контакты
  • Анонс
  • Колонка редактора

Контакты

1. Общие сведения. Предпроектная работа

Отступы от красных линий улицы и границы застройки (линии регулирования застройки). Что такое красные линии?

Красные линии – это линии, которые устанавливают границу между землями различного назначения. » Красные линии – предусмотренные градостроительной документацией детального планирования условные линии, предназначенные для отделения в населенных пунктах земель общего пользования от территорий, предназначенных для застройки или иного использования».

Например, красная линия улицы разделяет улицу и все, что к ней относится (инженерные коммуникации и уличное обустройство), от прилегающей территории. Это необходимо для того, чтобы еще на этапе создания генеральных планов населенных пунктов и детальных планов планировки установить границы застройки (линии регулирования) и разместить все необходимые инженерные сети вдоль трассы прохождения дороги для перспективного развития прилегающих земель.

Что такое красные линии? Все, что находится между красными линиями улицы, является своеобразным коридором для прохождения инженерных сетей. Как правило, инженерные сети размещаются под газоном, тротуаром и между красными линиями и линиями застройки. Такой порядок существует с целью облегчения эксплуатации инженерных коммуникаций и уменьшения последующих затрат на их ремонт, а также восстановление дорожного покрытия. В исключительных случаях и при обосновании допускается прокладка инженерных сетей под проезжей частью и парковками.

Отступы от красных линий тесно связаны с границами застройки (линиями регулирования), название которых говорит о цели их создания. Для размещения инженерных сетей и других нужд строительства существуют нормативные расстояния между красными линиями и линиями регулирования застройки. Эти отступы зависят от категории улицы и вида строящегося объекта.

Например, для улицы категории Б расстояние от красной линии до жилой застройки (границы застройки) составит 10 м, для местных улиц – 6 м, а при усадебном типе строительства до границы земельного участка потребуется отступить 3 м. При строительстве торговых объектов отступ от красной линии до здания равен 6 м. В условиях реконструкции возможно уменьшение нормативных расстояний при обосновании и соответствующих расчетах, подтверждающих безопасность возводимого объекта и условий его эксплуатации.

Что такое красные линии? Красные линии также могут обозначать границы земельных участков с различными инженерными сетями, например, с линиями электропередач, железнодорожными линиями и другими линейными объектами.

При проектировании и строительстве обязательно требуется учитывать красные линии и границы застройки. (» Линии регулирования застройки – предусмотренные градостроительной документацией детального планирования условные линии, предназначенные для отделения в населенных пунктах территорий, в пределах которых должно осуществляться размещение зданий, от иных территорий». ) Как правило, они устанавливаются при разработке генеральных планов поселений и проектов детального планирования. Эти данные могут быть предоставлены в городских и областных органах архитектуры, горисполкомах и облисполкомах. Как учитывать красные линии? Об этом более подробно сказано в вопросах и ответах.

Читать еще:  Схема планировочной организации земельного участка – СПОЗУ

Красная линия на земельном участке

Что значит красная линия я ни как не могу продать дом, всех покупателей пугает эта непонятная и загадочная красная линия у меня вопрос и просьба подробно объяснить эту ситуацию,потому что конституционное право на частную собственность не дает право распоряжаться ею по своему усмотрению тесть: продать или подарить, всех отпугивает вот эта загадочная красная линия еще один момент почему гражданин покупая частный дом не может изменить его целевое назначение если это изменение находится в границах его территории ждем ответа, и подробного объяснения. Спасибо

Что же за красная линия?

Согласно пп. 36 ст. 1 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», красные линии — границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов, иных элементов в планировочной структуре населенных пунктов от улиц (проездов, площадей). Красные линии, как правило, применяются для регулирования границ застройки.
Согласно пп. 8 п. 3 ст. 107 Земельного кодекса Республики Казахстан, территории, занятые и предназначенные для занятия площадями, улицами, тротуарами, проездами, дорогами, набережными, парками, скверами, городскими лесами, дорогами, водоемами, пляжами, кладбищами и иными объектами, предназначенными для удовлетворения нужд населения (водопроводы, отопительные трубы, очистные сооружения и другие инженерные системы общего пользования), являются территориями общего пользования.
Таким образом, территории в пределах «красных линий» относятся к территориям общего пользования.
В соответствии с п. 5 ст. 26 Земельного кодекса Республики Казахстан, не могут находиться в частной собственности земельные участки, занятые в том числе территориями общего пользования в населенных пунктах, за исключением земельных участков, занятых зданиями и сооружениями, находящимися на праве частной собственности и необходимых для их обслуживания.
В соответствии со ст. 188 Гражданского кодекса Республики Казахстан, право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Почему Ваших потенциальных покупателей пугает красная линия не совсем понятно.
Если все документы на Ваш дом в порядке, т.е. право собственности зарегистрировано, имеется технический паспорт на домостроение и государственный акт на земельный участок, то никаких проблем не должно быть.
Единственное исключение возможно, если у Вас имеются не узаконенные постройки или перепланировки, из-за которых нотариус не имеет права удостоверять сделки по отчуждению недвижимого имущества.
Если красная линия проходит через территорию Вашего земельного участка, Вы вправе обратиться за разъяснением, на каком основании её провели через Ваш участок, являющийся частной собственностью, в ГУ «Управление архитектуры и градостроительства города Алматы», а также выяснить подлежит ли Ваш земельный участок изъятию под государственные нужды.

Изменение целевого назначения строений

Законодательством Республики Казахстан объекты недвижимости в виде строений как жилых, так и нежилых по своему целевому назначению привязываются к целевому значению земельного участка, на котором они расположены.
Если целевое значение Вашего земельного участка относится к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС), то использовать его, например, под коммерческую деятельность, запрещено.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Республики Казахстан, собственники земельных участков обязаны использовать землю в соответствии с её целевым назначением.
В противном случае Вас могут привлечь к административной ответственности и через суд обязать устранить допущенные Вами нарушения.

Красные линии

Красные линии

Красные линии, расположенные, на плане определенного участка не только показывают проектировщикам линии, которые являются для магистральных коммуникаций, главных улиц, исторических ценностей защитными, но и указывают границы дозволенные для застройки. Условно их можно поделить на такие виды:

  • красные линии застройки. Они обозначают границу, которая отделяет улицы и проезды от территорий, которые отведены под застройку. Проекты красных линий обеспечивают дисциплину во время застройки, а также во время реконструкции городов;
  • красные линии улиц. Они указывают границы, которые отделяют улицы от территорий, которые предназначаются под другое использование;
  • красные линии дорог. Они обозначают условные границы, которые отделяют дороги от территории, которые предназначаются под другое использование.

Вынос красных линий внатуру требует проведения подготовительных работ. Первым делом нужно проверить, а также уточнить, путем обследования, соответствуют ли утвержденному плану планировки красные линии. Далее определяется способ разбивки и составляется геодезический проект разбивки красных линий. Наносятся красные линии на топографический план. Нанесение красных линий на плане осуществляется на всю территорию в целом. При этом назначают координаты точек где будут происходить повороты красных линий в принятой городской системе координат. Основные правила нанесения красных линий:

  • красные линии наносятся на топографическом плане. Масштаб плана варьирует от 1:500 до 1:2000;
  • учитываются следующие элементы: длина красных линий между границами микрорайонов и углами кварталов, радиусы закругления, ширина проездов, размеры; размеры элементов проекта должны быть увязаны уже с существующей ситуацией и согласованы на всей территории города.

Не маловажным этапом является проверка отсутствия красных линий. Для этого пишется заявление. Если на участке, который выбран, проложена дорога либо же газопровод, то на нем невозможно осуществить индивидуальное жилищное строительство.

Современные технологии позволяют вести один план красных линий всего города в целом на цифровых картах местности. Линии бывают либо прямыми, либо кривыми. Любая поворотная точка красной линии имеет свои координатные данные в СК63 либо же в городской системе. Архитектурное управление города рассчитывает расстояние кривой линии, которая повторяет в точности очертание бордюра на данном промежутке. Значимость красной линии подтверждается геодезической организацией печатью. Документ считается недействительным, если его подписал инженер-геодезист, который не имеет сертификации.

Нанесение красных линий на топографический план нужно доверять только высококвалифицированным специалистам, таким как наша фирма, который в своей работе гарантирует качество, оперативность и точность данных.

Официальный портал
МО «Город Томск»

  • Администрация
  • Виртуальная приемная
  • Обращение в администрацию и органы администрации Города Томска

Кому: Департамент архитектуры и градостроительства

Обращение (23.11.2011):
Планируем приобрести земельный участок в Томске. Согласно данным, предоставленным службой Единого окна, по участку проходят одновременно красная линия и проектная красная линия. Правильно ли я понимаю, что проектная красная линия — это предварительный вариант размещения в будущем красной линии? Если да, то возможно ли в настоящий момент проектирование и строительство объекта, который будет выходить за границы проектной красной линии, но при этом не будет выходить за границы утвержденной красной линии? Не будет ли это препятствием при согласовании? Проектная красная линия ведь в будущем может быть и не утверждена. Или я в чем-то ошибаюсь?

Ответ (01.12.2011):
Уважаемый Александр Владимирович! На Ваше обращение, поступившее на официальный интернет-сайт муниципалитета о проектных красных линиях, сообщаем следующее. Утверждённые (проектируемые) красные линии являются ограничением для нового строительства и последующего оформления земельных участков под такими строениями. Что касается состоявшихся объектов на основе ранее выданных исходно-разрешительных документов, то обозначенные на топографической основе (кадастровом плане) утверждённые (проектируемые) красные линии не являются основанием для отмены или ограничений прав собственности на объекты недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных законом. В частности, в соответствии со ст.49, 55 Земельного Кодекса РФ, при необходимости земельный участок или его часть, а также другие объекты недвижимости, могут быть изъяты у собственников для государственных или муниципальных нужд путём выкупа в установленном законом порядке. Проектируемая красная линия разработана в составе проекта планировки магистральной улично-дорожной сети г. Томска. В настоящее время материалы указанного проекта планировки переданы проектировщиками в администрацию города для внесения в электронную базу информационной системы обеспечения градостроительной деятельности и формирования предложений по внесению изменений в Генеральный план Города Томска и Правила землепользования и застройки. После выполнения указанных мероприятий, проект внесения изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки, а также «проект планировки магистральной улично-дорожной сети г. Томска» будут направлены на публичные слушания, по завершению которых проект внесения изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки в установленном законном порядке будет направлен в Думу Города Томска для рассмотрения с последующим утверждением. В случае внесения соответствующих изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки появится возможность утверждения «проекта планировки магистральной улично-дорожной сети г.Томска». Ориентировочный срок утверждения указанного проекта – II квартал 2012 года.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector