Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как расширить земельный участок в собственности

Как увеличить земельный участок в СНТ

Рассказываем, как законно увеличить площадь земельного участка в СНТ через прирезку. Тема обширная, но мы выделили основные способы и ключевые моменты.

Сразу скажем, что по дачной амнистии прирезать 1, 2, 3 или более соток не получится. Во-первых, в качестве прирезки обычно оформляют не более 10% от площади участка. В Московской области, например, 10% — максимум, который разрешат прирезать. Во-вторых, долго, сложно и трудозатратно доказывать, что земля в границах забора в пользовании более 15 лет или прирезка решит проблему сложной конфигурации наделов. Есть доказательства и веские аргументы? Пробуйте.

Подготовка к прирезке земельного участка в СНТ

Чтобы увеличить земельный участок в СНТ за счет дополнительного надела:

Уточните, все ли совладельцы дачи согласны с прирезкой. Это актуально только для участков в долевой собственности.

Определитесь с вариантом прирезки — межевание с увеличением или выкуп.

Узнайте, впишется ли участок после прирезки в max нормативы по площади. Иногда уже на этом этапе становится понятно, что прирезка неосуществима.

Узнайте, отмежеваны ли земли общего пользования.

Проверьте, оформлена ли земля в собственность или находится в аренде.

Закажите ГПЗУ, чтобы проверить прирезаемую территорию на обременение охранных зон. Большинство таких обременений не позволяют оформлять землю в собственность.

Решите, придется ли задействовать в прирезке председателя СНТ. В некоторых вариантах без него не обойтись и здесь многое зависит от личных отношений.

Варианты увеличения земельного участка в СНТ

Первое, с чем придется разобраться — межевание. Когда участок не отмежеван и земли общего назначения не отмежеваны или участок отмежеван, а ЗОП не отмежеваны, можно попробовать оформить прирезку бесплатно. Для этого делается схема участка с прирезаемым наделом, прописываются координаты и вместе с заявлением документы подаются в администрацию. В заявлении вы просите «передать в собственность участок такой-то», и в большинстве случаев вам отказывают. С этими же документами и отказом вы идете в суд и, если ориентироваться на региональную практику таких дел, получаете землю безвозмездно. Оговоримся, что в каждом регионе условия передачи земли для прирезки разные и в каждом конкретном случае дело развивается по-разному. Но прецеденты есть и вполне можно попробовать.

Когда участок не отмежеван, 10% площади сверху можно получить, сделав прирезку прямо при межевании. Также есть вариант пойти путем перераспределения земель или оформлять увеличение площади через суд.

Когда отмежеваны и участок и земли общего пользования, но между ними остается небольшой кусок, который вы и хотите присоединить, оптимально воспользоваться схемой выкупа. Для этого делается схема перераспределения и согласовывается через администрацию, потом вы платите государству за выкупаемый кусочек и прирезаете его к участка. Обратите внимание, что сумма выкупа в разных регионах разная. В Москве это 100% кадастровой стоимости, в области 50%.

В ситуации, когда отмежеван и участок и ЗОП, но вы хотите добавить к своей площади часть ЗОП, такую прирезку поможет оформить председатель СНТ. Вам понадобится план межевания территории, согласие председателя и правления СНТ. В принципе, если к участку вы хотите добавить к даче часть поля, луга или леса, это тоже можно сделать. Правда, только в случае, если эти территории входят в границы землеотвода вашего СНТ.

Общие моменты

В большинстве случаев для прирезки вам понадобится межевой план. Его оформляет кадастровый инженер и по срокам это, пожалуй, самый короткий этап. Остальные растягиваются на месяцы. По нашей практике средний срок оформления прирезки в СНТ составляет 4-6 месяцев. С привлечением суда этот интервал растягивается до 6-8 месяцев, а иногда и года.

Не начинайте подготовку, не просчитав экономику процесса. Готовы ли вы тратить время и платить за межевой план, если прирезаете всего 0,5 соток? И наоборот, если к участку добавляется 3-5 соток, которых хватит на дом и на хозпостройки, возможно, имеет смысл выделить 6-8 месяцев, делать межевание и тратиться на суд.

В любом случае, если в заборе у вас площадь больше, чем по документам, постарайтесь не затягивать с оформлением. Требования к собственникам постоянно ужесточаются и чем быстрей вы узаконите самовольную прирезку, тем меньше шансов столкнуться с санкциями земконтроля.

Как можно увеличить площадь земельного участка, предоставленного под ИЖС, ЛПХ, садоводство или дачное хозяйство

С 1 марта 2015 года мы живем по новым правилам получения и оформления земельных участков.

Собственно «земельная реформа», о которой сейчас так много говорят, подразумевает под собой изменения в Земельный Кодекс РФ, правда изменения довольно масштабные. Они изложены практически на 90 листах, поэтому мы будем еще не раз возвращаться к ним в своих публикациях. В данном материале остановимся только на возможности «прирезания» смежного земельного участка к участку, который находится у физического лица на законном праве, так как на сегодня это одна из самых злободневных тем. Комментирует Лариса Федоровна, руководитель проекта «Precedent Consulting».

Как увеличить площадь своего земельного участка?

«Прирезание» дополнительной земли к своему земельному участку официально называется «перераспределение земельного участка». Давайте посмотрим когда и на каких условиях это возможно.

В данном случае мы говорим только о возможности перераспределения (то есть увеличения площади» земельного участка, находящегося в собственности гражданина (частного физического лица) и предоставленного для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства или огородничества.

Сколько это стоит?

Увеличение площади земельного участка, принадлежащего гражданину, осуществляется на возмездной основе.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 года № 1308 утверждены Правила определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в федеральной собственности. Размер платы составляет 15% от кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в федеральной собственности, рассчитанной пропорционально площади части участка, подлежащей передаче в частную собственность путём перераспределения указанных земельных участков, и определяется отсутствием возможности использовать эти участки или их части в других целях, поскольку перераспределять разрешается только части земельных участков, из которых не может быть образован земельный участок. В свою очередь перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, принадлежашими Нижегородской области, а также участками, государственная собственность на которые не разграничена, регулируется постановлением Правительства Нижегородской области от 31 марта 2015 года № 176. Размер платы в этом случае определяется как кадастровая стоимость земельного участка, находяшегося в собственности Нижегородской области и подлежащего перераспределнию, рассчитанная пропорционально площади части участка, подлежащего передаче в частную собственнсть в результате перераспределения.

Есть ли ограничения по площади?

Максимальная площадь, на которую можно будет «расширить» свой земельный участок, не должна превышать установленных максимальных размеров земельных участков. Однако при этом в «прирезании» участка часто отказывают, если запрашиваемуй участок может быть сформирован как самостоятельный. Поэтому мы бы советовали в своих заявления опираться на минимальные размеры площади земельных участков. Стандартная минимальная площадь участка под ИЖС или ЛПХ в большинстве крупных городов России — 3 сотки (или 300 м.к.в). В муниципальных обращованиях эта цифра может быть другой, и определяется она, исходя из утвержденных Правил землепользования и застройки территории.

Как это происходит?

Увеличение площади земельного участка оформляется соглашением о перераспределении. Подписывают его две стороны: физическое лицо-собственник участка, который оно желает «расширить» и собственник земли, которая «прирезается» — то есть муниципальная администрация, региональное правительство или представитель РФ.

Для того чтобы заключить соглашение о перераспределении земельного участка необходимо:

  • уточнить, кто является собственником смежного участка, планируемого к «прирезанию» (разумеется, расшириться можно будет только за счет участков, которые находятся в муниципальной, областной или федеральной собственности, но не частной);
  • подать заявление о перераспределении земельного участка в уполномоченный орган собственника (администрация, правительство);
  • к заявлению приложить документы, подтверждающие права на свой земельный участок, адрес и схему расположения земельного участка или иную информацию об участке, который планируется перераспределить.
Читать еще:  Изъятие земельных участков для муниципальных и государственных нужд

В течение 30 дней с момента получения такого заявления, орган государственной или муниципальной власти принимает решение о согласии или об отказе заключить соглашение о перераспределении. Земельный Кодекс говорит, что решение об отказе должно быть обоснованным и содержать подробные основания для отказа.

В том случае, если принято решение о заключении соглашения о перераспределении земель, заявитель за свой счет выполняет работы по межеванию и постановке на кадастровый учет земельных участков. После чего соглашение о перераспределении может быть подписано.

Резюме

Возможность увеличения земельных участков, предоставленных гражданам для ведения ЛПХ, ИЖС, ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, является весьма положительной инициативой. Наш опыт показывает, что желание, а иногда даже и необходимость «расшириться» возникает довольно часто. Однако сейчас орган местного самоуправления (или другой уполномоченный орган) способен отказать в такой инициативе безо всяких причин оспорить такое решение, в том числе в судебном порядке, нельзя. Новые положения Земельного Кодекса позволяют нам не вымаливать согласие на продажу таких смежных участков, а получать их на законном основании. А в случае необоснованного отказа, обжаловать его в судебном порядке.

Читайте также
  • Избежать необходимости экспертизы проектной документации
  • Частный сервитут (право прохода, проезда к земельному участку)
  • 2 основных способа уменьшить налог на недвижимость с 2015 года

Автор статьи: Лариса Жданова

Опытная команда юристов. Успешные решения споров. Звоните! Более 8 лет успешной работы. Без выходных. Эффективно. Честно. Конфиденциально. Профессионально. Услуги: Консультация юриста, Составление претензий, Составление исков.

С 1 марта можно оформить больше площади по «дачной амнистии»?!

С 01.03.2015 вступили в силу многочисленные изменения в земельном законодательстве, и сразу же в сети интернет, в очередях на регистрацию прав, опять появились утихшие в своё время разговоры про увеличение площади земельных участков по так называемой «дачной амнистии». Давайте расставим все точки, что же на самом деле будет происходить после 1 марта.

Первое, и самое важное, что следует понять — «дачная амнистия» не имеет никакого отношения к границам и площадям земельных участков! Да и по большому счету, никогда не имела.

Когда в 2006 году вступил в силу первый закон о «дачной амнистии», он избавил садоводов, дачников, собственников участков для ИЖС и ЛПХ, которым эти участки предоставлены до 2001 года, от проведения работ по межеванию, не более того! Для получения свидетельства на земельный участок, или дом, стало достаточно предоставить «пустой» кадастровый паспорт, без границ объекта недвижимости, устанавливаемых в процессе межевания. И для таких земельных участков «дачная амнистия» — бессрочна! С 1 марта продлена «амнистия» только для домов на участках для ИЖС – еще три года можно не предоставлять разрешение на ввод в эксплуатацию таких домов для регистрации права.

При вступлении в силу первого закона о «дачной амнистии» в 2006 году его неоднозначная трактовка, в том числе органом, осуществляющим кадастровый учет, привела к многочисленным «прирезкам» земельных участков. Спустя 4 года опомнились, но было уже поздно – кто хотел, тот успел зарегистрировать права на земельные участки увеличенной площади. Сейчас такие «прирезки» не решатся оспаривать даже суды. Хотя во все времена такие вещи назывались одним простым словом – «самозахват», потому что, как известно, «ничейной» земли не бывает.

Итак, что же произошло 1 марта 2015 года?

Государство разрешило гражданам, собственникам участков для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества и дачного хозяйства, делать законные «прирезки» к земельным участкам! Разумеется, только из земель государственных. Разумеется, за плату. Вероятно, относительно символическую – так, плата за увеличение площади за счет земельного участка федеральной собственности известна уже сейчас, она составляет 15% от кадастровой стоимости «прирезки». Над размером платы за увеличение площади за счет земельного участка муниципальной собственности пока раздумывают местные власти, а вот размер платы за увеличение площади за счет земель неразграниченной государственной собственности определят в ближайшее время органы власти региональные.

Садоводам здесь следует понимать: земельный участок общего пользования СНТ – это имущество общего пользования СНТ, а не государственная собственность! И для увеличения индивидуальных садовых (или дачных) участков за счет имущества общего пользования товарищество должно сначала оформить и утвердить проект планировки и застройки, а также проект межевания территории, сведения из которого теперь будут вноситься в государственный кадастр недвижимости.

Что же требуется от гражданина, желающего увеличить свой участок за счет государственных земель?

Исходя из буквы нового закона, и требуется то теперь самая малость: предоставить местным органам власти на утверждение с соответствующим заявлением Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которую гражданин теоретически может нарисовать и сам. Форма Схемы теперь едина для всей страны, и предельно минималистична – это лист формата А4, на котором из сути указаны только площадь и конфигурация земельного участка. Согласование Схемы с кем бы то ни было теперь незаконно – местный орган власти должен проверять отображенную на схеме информацию самостоятельно!

Из ключевых требований к увеличению площади можно выделить следующие:

1) граница земельного участка гражданина должна быть установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (должно быть проведено межевание);

2) участок может быть увеличен не более чем на величину минимального размера, и не более чем до максимального. Например, в городе Истра Московской области предельные размеры предоставляемого участка для ИЖС составляют 6 и 15 соток. Т.е. если площадь участка гражданина для ИЖС в г. Истра составляет более 9 соток, он может его увеличить до 15, а если меньше – то только максимум на 599 кв.м.;

3) на «прирезке» не должно быть никаких «чужих» объектов недвижимости – зданий, сооружений и т.д.

После утверждения Схема направляется в орган кадастрового учета для отображения границы увеличенного земельного участка на публичной кадастровой карте. В течение двух лет, данных гражданину на получение кадастрового паспорта, Схема будет действительна, и на данном месте нельзя будет образовывать новые земельные участки. Очевидно, что всё, что касается таких «прирезок», не имеет ничего общего с «дачной амнистией».

Несмотря на кажущуюся простоту оформления, по глубокому убеждению специалистов ООО «Геопроектизыскания» ни гражданин, ни орган местной власти, не смогут обеспечить оформление Схемы расположения участка в полном соответствии с требованиями законодательства.

Орган власти при рассмотрении Схемы конечно же учтёт утвержденные документы территориального планирования, правила землепользования и застройки, проект планировки территории, землеустроительную документацию, положение об особо охраняемой природной территории, наличие зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, и данную Схему может утвердить.

Сложнее будет учесть точное местоположение фактических границ смежных земельных участков, местоположение зданий и сооружений, в том числе – подземных. И если в дальнейшем, при проведении кадастровых работ будет необходимо границу участка корректировать, то могут возникнуть сложности – площадь участка в межевом плане не может отличаться от площади в Схеме более чем на 10 процентов, тогда как сама Схема в это время уже будет находиться в органе кадастрового учета, а отображение границы участка — на публичной кадастровой карте.

Поэтому ООО «Геопроектизыскания» изначально включает в объем работ по оформлению Схемы расположения земельного участка топографическую съемку с определением местоположения в том числе и подземных сооружений. Это позволит сразу сформировать и утвердить новую границу участка в соответствии со всеми требованиями законодательства и избежать в будущем необходимости переделывать или аннулировать уже утвержденные документы.

Как расширить земельный участок в собственности

Уважаемые заявители! Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю предлагает Вашему вниманию информацию о возможности на законных основаниях расширить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности физическому лицу.
Земельным кодексом предусмотрена возможность увеличения площади земельного участка за счет дополнительных земель с помощью перераспределения.

С 1 марта 2015 года в Земельный кодекс РФ внесены изменения, позволяющие увеличить находящиеся в собственности граждан земельные участки за счет земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Данной нормой можно воспользоваться в следующих случаях:
— если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства;
— если границы земельного участка уточнены, т.е. в государственном кадастре недвижимости (ГКН) содержатся сведения о координатах;
— если площадь земельного участка не превышает максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки;
— если пустующая земля, прилегающая к земельному участку, никому не принадлежит.
Чтобы определить, сколько земли можно добавить к своему участку, нужно знать некоторые правила. Во-первых, присоединяемая площадь должна быть меньше минимального размера, установленного правилами землепользования и застройки. Во-вторых, в результате присоединения площадь земельного участка не должна превышать максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки.
Если гражданин имеет в собственности земельный участок, который предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, и площадь такого участка меньше установленного предельного максимального размера, то допускается увеличение площади этого земельного участка за счет дополнительных земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Такая возможность предусмотрена Земельным кодексом Российской Федерации.
Перераспределение земель и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. В целях заключения соглашения о перераспределении земель и принадлежащего ему участка гражданину необходимо обратиться с заявлением в уполномоченный орган (орган местного самоуправления).
В заявлении о перераспределении земельных участков указываются: фамилия, имя, отчество, место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя; кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, перераспределение которых планируется осуществить; реквизиты утвержденного проекта межевания территории, если перераспределение земельных участков планируется осуществить в соответствии с данным проектом; почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем. К заявлению прилагаются копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок; схема расположения земельного участка в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков.
Собственнику земельного участка, желающему увеличить площадь своего участка, также необходимо знать, что такое увеличение осуществляется за плату.

Читать еще:  Статья 17

Можно ли увеличить площадь земельного участка?

Расширить границы участка имеют право только собственники земли. У арендаторов и тех, кто владеет земельными наделами по праву безвозмездного пользования, такой возможности нет.

Для этого необходимо выполнение двух обязательных условий: участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства, садоводства или ведения личного подсобного хозяйства. А прилегающая к нему земля должна находиться в муниципальной или государственной собственности.

Насколько можно увеличить участок?

При этом в законодательстве установлена максимальная площадь, на которую вы можете увеличить свой земельный участок. Она должна составлять не более 10% от его площади. Кроме того, собственные ограничения площади участков имеют право вводить местные власти. Поэтому, прежде чем заниматься прирезкой дополнительных соток, собственнику следует проконсультироваться в муниципалитете, на территории которого расположен земельный участок.

В Красноярске порядок присоединения соседних земельных участков (перераспределения земельных участков) установлен распоряжением администрации города №242-р от 25.06.2018 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги по перераспределению земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности». Его действие распространяется на расположенные на территории города земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности, а также на земли, государственная собственность на которые не разграничена.

В чьей именно собственности находится земельный участок, можно узнать, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и правах на объект недвижимости. Для получения этой информации нужно знать кадастровый номер участка или его адрес. Кроме того, эти сведения можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра.

Сколько придется заплатить за присоединение дополнительных соток?

Как оформить увеличение земельного участка?

Желающим расширить границы земельного надела нужно обратиться в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска. Подать заявление о перераспределении земельных участков и необходимый для этого пакет документов.

Основные документы, которые нужны для присоединения участка:

  • заявление о прирезке (перераспределении земельных участков);
  • выписка из ЕГРН на присоединяемый участок;
  • проект межевания или схема расположения участка;
  • правоустанавливающие документы на землю.

Представить документы можно как в электронном виде через сайт администрации, так и лично в департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города (ул. Карла Маркса, 75).

Если собственник решит подать документы дистанционно, ему нужно заполнить форму, размещенную на сайте администрации в разделе «Муниципальные услуги», и прикрепить все необходимые документы в электронном виде. Для предоставления документов в электронном виде потребуется электронная подпись. Требования к ней установлены в постановлении правительства РФ № 634 от 25.06.2012 «О видах электронной подписи, использование которых допускается при обращении за получением государственных и муниципальных услуг».

Если собственник собирается представить документы в департамент лично, кроме письменного заявления о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, ему надо подготовить:

  • копию документа, подтверждающего личность;
  • копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок (только в том случае, если информации об этом земельном участке нет в ЕГРН);
  • если отсутствует проект межевания территории, нужно подать схему расположения земельного участка, в рамках которого будет происходить перераспределение земли;
  • если участок, который он собирается присоединить, кому-то принадлежит, — согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков.

Какие дополнительные документы может подать собственник участка?

Кроме того, по своей инициативе он может дополнительно представить:

  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на тот земельный участок, который он планирует присоединить;
  • выписку из ЕГРН о расположенных на нем зданиях, сооружениях;
  • выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (о помещении в здании, сооружении, расположенном на присоединяемом земельном участке, в случае если в администрацию обращается собственник помещения);
  • выписку из Единого государственного реестра юридических лиц о юридическом лице (для юридических лиц);
  • выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей);
  • утвержденный проект межевания территории.

Если заявитель не подал эти документы сам, департамент муниципального имущества получит их самостоятельно в процессе межведомственного взаимодействия. После этого ведомство обязано в 30-дневный срок рассмотреть поступившие документы и вынести решение: одобрить расширение границ участка или нет.

Если решение положительное, то готовится распоряжение администрации города об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Его копию направляют собственнику участка.

Получив распоряжение администрации, собственник уже может обращаться к кадастровому инженеру, который проведет межевание. Кадастровый инженер подготовит межевой план нового (объединенного) участка. Затем готовится соглашение о перераспределении земельных участков между администрацией и собственником.

Весь этот пакет документов департамент подает на оформление в Росреестр. После этого собственник получает документы на новый сформированный земельный участок.

Статьи

Можно ли добавить лишние сотки земли в собственность?

Допустимо ли стать владельцем лишних соток земли? В каких случаях можно присоединить к своему участку часть соседней земли?

Среди владельцев индивидуальных жилых домов либо дач возникает идея о том, чтобы оформить лишние сотки земли в свою собственность. Поскольку нередки случаи, когда кроме основного земельного участка, который ранее был либо приобретен, либо перешел от родителей, либо был выделен через дачный кооператив, применяют также дополнительные сотки земли, ставшие свободными.

В этой статье мы подробно рассмотрим, какие дополнительные земли допустимо присвоить себе, а какие земли нельзя получить в собственность.

Столько лишних соток допустимо взять?

В случае, когда лицо получает через постановление местной администрации, например, восемь соток земли (800 кв.м.) в СНТ либо в поселке, но при этом по факту использует большую территорию, то в ЕГРН допустимо внести сведения лишь о восьми сотках. Что касается излишков земли, то их нужно оформлять отдельно. Если излишек земли располагается в муниципальной собственности, то данную землю можно оформить лишь с помощью выкупа. В ситуации, когда земельный участок расширяется за счет соседнего участка, требуется иметь на руках согласие соседа, а также договор о перераспределении участков. Что касается земель общего пользования в СНТ, то за их счет увеличить свой участок нельзя на сегодняшний день.

Читать еще:  Юридические услуги в Курске; Юрист Умеренков О

Важно знать, что существуют ограничения, касающиеся изменения площади земельных участков. Все минимальные и максимальные площади участков пописаны в Правилах землепользования и застройки территории, который в свою очередь является муниципальным нормативным актом. Обычно земельный участок под «ведение садоводства» должен иметь площадь от 6 до 15 соток (но не меньше и не больше этих цифр), что касается участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», то площадь должна быть от 3 до 25 соток.

И если владелец земельного участка в 15 соток с видом разрешенного использования «ведение садоводства» хочет расширить свою территорию, то сделать это в реальности он уже не сможет. Помимо этого запрещено расширять площадь своего участка с помощью земель лесного фонда.

В июне этого года стали действовать изменения в таких федеральных законах, как «О государственной регистрации недвижимости» и «О кадастровой деятельности», которые позволяют оформить в собственность лишние сотки в том случае, если после проведения комплексных кадастровых работ стало известно, что площадь земельного участка, используемого собственником, превышает ту цифру, что уже отмечена в ЕГРН.

При этом нужно знать, что комплексные кадастровые работы должны быть в этом случае проведены лишь по заказу государства. Такое может произойти, когда местной администрации для создания либо расширения автомобильной дороги нужен земельный участок. Тогда государству нужно в первую очередь разобраться с границами земельных участков всего кадастрового квартала, а это значит, что потребуется исправить все реестровые ошибки (уточнить как площади участков, так и их координаты). Лишь в данной ситуации владельцу земельного участка могут предложить бесплатно добавить изменения в ЕГРН, при этом с возможным расширением площади земли. Однако излишек земли может составлять только до 10% от соседнего земельного участка. Если же гражданин планирует стать владельцем всего соседнего участка, то он должен будет либо полностью его выкупить, либо взять в аренду через торги.

Что нельзя оформить в собственность?

Как уже было сказано ранее, далеко не все земли можно добавить к своему земельному участку. Так, нельзя оформить в собственность следующие участки:

  • земли в зонах, имеющих особые условия применения территорий (зоны санитарной охраны источников водоснабжения, охранные зоны ЛЭП и газопроводов и иные зоны)
  • земли, которые зарезервированы для муниципальных либо государственных нужд
  • земли с особыми условиями охраны окружающей среды, в том числе растительного и животного мира
  • земли естественной среды обитания и путей миграции диких животных
  • земли памятников природы, истории и культуры
  • земли археологических объектов.

Данные территории можно получить в пользование лишь через аренду.

Важно знать, что существуют ограничения, касающиеся изменения площади земельных участков. Все минимальные и максимальные площади участков пописаны в Правилах землепользования и застройки территории.

Какие штрафы за незаконное использование?

Когда собственник земли по факту использует площадь намного больше той, что указана в документах, его действия рассматриваются как самозахват земельного участка. И за подобные действия предусмотрен штраф. Если это сделало физическое лицо, то штраф будет составлять 10−20 тысяч рублей (либо же 1−1,5% от кадастровой стоимости), если должностное лицо — сумма будет не меньше 20 тысяч рублей (либо 1,5−2% от кадастровой стоимости). Что касается юридических лиц, то для них штраф будет составлять не меньше 100 тысяч рублей (либо 2−3% от кадастровой стоимости). Также важно знать, что даже если гражданин заплатит штраф, он обязан будет и снести все постройки и забор, который он возвел на самовольно занятой земле.

Как увеличить земельный участок при межевании?

Иногда можно расширить границы своей земли и юридически обосновать эти действия. Поэтому владельцев интересует, как увеличить земельный участок при межевании и провести процедуру законным образом.

Чем руководствоваться во время расширения надела?

Процедура проводится на законных основаниях и имеет название «Уточнение границ земельного участка с увеличением площади». Межевание участка проводит кадастровый инженер, он оформляет прирезки и составляет кадастровый паспорт на основании:

  • Федеральногозакона№221-ФЗ.
  • Федеральногозакона№171-ФЗ.

Согласно документам, допустимо увеличение собственных размеров за счет бесхозных прилегающих территорий, но не более чем на 10% от общей площади.

Методики увеличения площади

Есть несколько вариантов того, как расширить границы земельного участка:

  1. Вариант первый заключается в оформлении прирезок.

Этой процедурой занимается кадастровый инженер. Стоимость оформления работ и увеличения надела стартует от 5 тысяч рублей. Таким образом можно расширить квартал максимум на 10%.

Опасность метода заключается в том, что если у территорий окажется владелец, то сосед, желающий увеличить территории, подпадет под статью «самозахват земель» и может понести административную ответственность.

Подавать заявки требуется в геодезическую компанию. Оформление бумаг будет продолжаться от 1,5 недель до месяца. Владельцу требуется предъявить документы, подтверждающие право собственности.

  1. Приобретение близлежащих земель.

За этот пункт отвечает местная администрация. Именно она должна дать разрешение на право выкупа земель. На основе заявления покупателя составляется акт с разрешением оформить земли на нового владельца.

Муниципалитет должен быть заинтересованным в том, чтоб эти земли были переоформлены и проданы. После этой деятельности нужно обратиться к геодезистам за проведением межевания и присоединения выкупленных кварталов.

Нельзя проводить новое межевание, если это было сделано до выкупа. В таком случае проводится слияние наделов с дополнительной работой геодезической компании. Оформление документов в администрации займет месяц – полтора по времени.

  1. Обращение за признанием права собственности.

Если заявитель ухаживал за близлежащими кусками в течение 15 лет, а границы не были установлены, то владелец может обратиться в суд. Главное требование – признать близлежащие земли и увеличить свои владения. Перед обращением в суд можно подать заявление-прошение о признании в местную администрацию. Если ее работники не будут против, можно оформить акт без судебного разбирательства. Выбор варианта зависит от всех особенностей ситуации с земельным наделом, но способы законно решить этот вопрос существуют и работают.

Прирезка земельного участка

Прирезка земли к участку – узаконенная процедура, позволяющая расширить территорию землевладения, находящегося в собственности. Данная норма появилась благодаря внесению поправок в действующее законодательство и помогает бороться с самозахватом дачных и садоводческих наделов.

Оформить прирезку к земельному участку в Санкт-Петербурге и Ленинградской области помогут специалисты компании «ЛенОблКадастр». Мы профессионалы с 10-летним опытом, работаем на выгодных условиях с физическими лицами и организациями.

Прирезка земли к участку – узаконенная процедура, позволяющая расширить территорию землевладения, находящегося в собственности. Данная норма появилась благодаря внесению поправок в действующее законодательство и помогает бороться с самозахватом дачных и садоводческих наделов.

Оформить прирезку к земельному участку в Санкт-Петербурге и Ленинградской области помогут специалисты компании «ЛенОблКадастр». Мы профессионалы с 10-летним опытом, работаем на выгодных условиях с физическими лицами и организациями.

Составление акта обследования и технического плана

Особенности прирезки земли к участку

Прирезка земельного участка производится в соответствии с положениями Федерального закона №171-ФЗ, которым были внесены поправки в землеустроительный кодекс. Согласно этому документу, граждане могут расширить свои землевладения за счёт земли, принадлежащей государству или находящейся на балансе местных органов самоуправления.

После прирезки старый участок фактически прекращает своё существование, и данные о нём исключаются из Росреестра. Получившаяся территория проходит все этапы кадастровых работ: межевание, определение площади, определение границ и пр. Затем получает адрес и ставится на регистрационный учёт.

Заказать прирезку можно в следующих ситуациях:

  • площади надела недостаточно для целевого применения: ИЖС, ведения сельского или фермерского хозяйства;
  • необходимо выровнять границы территории;
  • при переводе земли в собственность.
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector