Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как продать неприватизированный садовый участок

Как оформить дом, если участок не приватизирован?

Часто бывают ситуации, когда мы вспоминаем о документах, о необходимых процедурах оформления участка и дома только лишь тогда, когда нам нужно вступить в наследство, продать или подарить наше имущество. К нам часто обращаются горожане, которые построили новый дом на неприватизированном участке, доставшемся от родителей или бабушек-дедушек. Дом новый, добротный, построен на земле, на которую никто никогда не претендовал, и, на первый взгляд, кажется, что все в порядке, но со временем могут возникнуть определенного рода сложности.

Екатерина Каракшина, специалист отдела продажи услуг юридического департамента компании «ТИТУЛ».

В первую очередь необходимо увидеть имеющиеся документы. Дело в том, что если снимать «самозастрой» и вводить построенный дом в эксплуатацию на неприватизированном участке, то это будет крайне длинный и сложный путь. Но есть вероятность того, что землю можно приватизировать, а затем оформить дом в упрощенном порядке. Времени это займет меньше, а главное – получится гораздо дешевле. За счет оформления права собственности на землю мы поможем сэкономить значительную сумму денег.

Если есть землеотводные документы, то вы имеете право зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке. Кроме этого, наверняка, за много лет проживания в доме, вы успели и перепланировку сделать, и возвести какие-то хозяйственные постройки. Все это будет гораздо проще и дешевле узаконить, если земельный участок будет находиться в собственности.

В случае, если с бесплатной приватизацией и регистрацией права в упрощенном порядке ничего не получается, то тогда только один выход — выкуп земельного участка. Тогда помимо мероприятий, связанных со снятием самозастроя, будет необходимо провести кадастровые работы. Межевание необходимо и в тех случаях, когда проводятся меро­приятия по формированию земельного участка для различных целей. Например, при вступлении в наследство, дарении, ипотеке (залоге), приватизации, выкупе земли или обмене, при снятии самоза­строя, сдаче дома в эксплуатацию или изменении целевого назначения земельного участка (перевод садового участка в частное домовладение).

Когда земельный участок под домовладением находится в собственности, совершать любые операции с ним гораздо проще и выгоднее. Узаконить перепланировку, снять «самозастрой», оформить договор дарения или продать – все это делается намного быстрее и с меньшими затратами сил и денег. К тому же, зачастую, земельный участок стоит дороже, чем дом, который на нем стоит.

Я собираюсь покупать неприватизированный садовой участок. Какие последствия меня могут ждать?

Если участок не приватизирован, то он не оформлен в частную собственность того лица, которое его продает. А поскольку продать можно только то, чем владеешь, то при отсутствии прав собственности участок продан быть не может.

Проще говоря: купить неприватизированный участок нельзя.

4 · Хороший ответ

1 · Хороший ответ

Сколько стоит переоформить в собственность участок в некоммерческом товариществе?

Если участок не приватизирован, то он не оформлен в частную собственность того лица, которое его продает. А поскольку продать можно только то, чем владеешь, то при отсутствии прав собственности участок продан быть не может.

Проще говоря: купить неприватизированный участок нельзя.

«,»good»:true,»id»:»73c70598-7cd6-4215-afda-2d0dbc39231f»,»invalidVerificationsCount»:null,»isThequestion»:null,»liked»:null,»negativeVotes»:0,»pendingModeration»:false,»plainText»:»Если участок не приватизирован, то он не оформлен в частную собственность того лица, которое его продает. А поскольку продать можно только то, чем владеешь, то при отсутствии прав собственности участок продан быть не может.nПроще говоря: купить неприватизированный участок нельзя.»,»positiveVotes»:4,»quality»:4,»questionId»:»ab9244b9-546e-4e21-a507-f5808d17e5ad»,»repostsCount»:null,»subscribed»:false,»text»:»Если участок не приватизирован, то он не оформлен в частную собственность того лица, которое его продает. А поскольку продать можно только то, чем владеешь, то при отсутствии прав собственности участок продан быть не может.nnПроще говоря: купить неприватизированный участок нельзя.»,»updated»:»2019-07-23T08:26:32.852360+00:00″,»validVerificationsCount»:null,»viewsCount»:15195,»votes»:4,»type»:»answer»,»verifiedExperts»:null,»video»:null,»validVerifications»:null,»invalidVerifications»:null>,»ebaf5271-39a3-40fc-a7f5-7acc434ac990″:<"anonymous":false,"audienceLimitation":null,"author":"e044a771-8dba-5725-861f-0133577795a6","banned":false,"commentsCount":1,"contextUserCanMakeComment":false,"created":"2020-05-28T16:11:52.677819+00:00","deleted":false,"editorChoice":false,"formattedText":"

Неприватизованный участок нельзя продать, то есть и приобрести Вы его не сможете. Получается, что такой участок попросту не оформлен на собственника, то есть не принадлежит продавцу. Поэтому он не имеет права продавать то, что ему не принадлежит. Оформить участок в собственность не является таким уж сложным процессом, и не займет много времени, поэтому лучше все оформить по закону.

«,»good»:true,»id»:»ebaf5271-39a3-40fc-a7f5-7acc434ac990″,»invalidVerificationsCount»:null,»isThequestion»:null,»liked»:null,»negativeVotes»:0,»pendingModeration»:false,»plainText»:»Неприватизованный участок нельзя продать, то есть и приобрести Вы его не сможете. Получается, что такой участок попросту не оформлен на собственника, то есть не принадлежит продавцу. Поэтому он не имеет права продавать то, что ему не принадлежит. Оформить участок в собственность не является таким уж сложным процессом, и не займет много времени, поэтому лучше все оформить по закону.»,»positiveVotes»:1,»quality»:3,»questionId»:»ab9244b9-546e-4e21-a507-f5808d17e5ad»,»repostsCount»:null,»subscribed»:false,»text»:»Неприватизованный участок нельзя продать, то есть и приобрести Вы его не сможете. Получается, что такой участок попросту не оформлен на собственника, то есть не принадлежит продавцу. Поэтому он не имеет права продавать то, что ему не принадлежит. Оформить участок в собственность не является таким уж сложным процессом, и не займет много времени, поэтому лучше все оформить по закону. «,»updated»:»2020-05-28T16:11:52.677846+00:00″,»validVerificationsCount»:null,»viewsCount»:2408,»votes»:1,»writer»:»a01cc2e6-d9f0-5e32-b7dc-f6b772ac6bac»,»type»:»answer»,»verifiedExperts»:null,»video»:null,»validVerifications»:null,»invalidVerifications»:null>>,»comment»:<"f30f6b88-c2d8-440c-ba12-d71396799cbb":<"answerId":"73c70598-7cd6-4215-afda-2d0dbc39231f","author":"01bc0995-6642-52d4-be7f-a69d3d6158bb","banReason":null,"banned":false,"commentsCount":0,"created":"2020-10-05T08:15:36.001302+00:00","deleted":false,"editorChoice":false,"formattedText":"

Я слышал участки продают в некоммерческом товариществе, по сути продавец продает не участок, а право на пользование данным участком!

«,»id»:»f30f6b88-c2d8-440c-ba12-d71396799cbb»,»liked»:null,»negativeVotes»:0,»parentCommentId»:null,»parentId»:null,»pendingModeration»:false,»plainText»:»Я слышал участки продают в некоммерческом товариществе, по сути продавец продает не участок, а право на пользование данным участком!»,»positiveVotes»:0,»text»:»Я слышал участки продают в некоммерческом товариществе, по сути продавец продает не участок, а право на пользование данным участком! «,»updated»:»2020-10-05T08:15:36.001324+00:00″,»viewsCount»:0,»votes»:0,»type»:»comment»>,»bfac3510-aa41-458f-bca0-4b3989a2653f»:<"answerId":"ebaf5271-39a3-40fc-a7f5-7acc434ac990","author":"01bc0995-6642-52d4-be7f-a69d3d6158bb","banReason":null,"banned":false,"commentsCount":0,"created":"2020-10-05T08:17:48.144411+00:00","deleted":false,"editorChoice":false,"formattedText":"

Сколько стоит переоформить в собственность участок в некоммерческом товариществе?

ВС оценил продажу неприватизированной земли

Владеть недвижимостью можно не только по праву собственности, но и в других архаичных формах, которые «достались» от Советского Союза. Например, по праву бессрочного пользования. Не приватизированы могут быть, например, земельные участки в садовых некоммерческих товариществах (СНТ), гаражи в гаражно-строительных кооперативах (ГСК). Продать подобное имущество сложно, ведь юридически оно исключено из нормального товарооборота, говорит руководитель практики имущественных и обязательственных отношений НЮС Национальная Юридическая Служба АМУЛЕКС Национальная Юридическая Служба АМУЛЕКС Федеральный рейтинг. × Галина Гамбург. Гражданам приходится изобретать рискованные схемы, чтобы его продать, делится юрист. По ее словам, обычно больше всего рискует покупатель, ведь он зависит от собрания ГСК, СНТ или их председателей, хотя они не принимали участия в сделке.

Часто бывает, что после покупки «конкретного» участка человек узнает на собрании членов СНТ, что ему выделили худшую землю «над оврагом». Об этом, конечно, договоренности не было. Но способов защитить права тут не так много.

Как разрешать дело с нестандартной схемой «продажи», объяснил Верховный суд в одном из недавних дел. В нем Ольга Бузакова* требовала, чтобы Алина Щербак* вернула ей $7000, выплаченные по договору купли-продажи земли. На самом деле ответчица была членом СНТ в Севастополе и передала Бузаковой право пользования земельным участком с возможностью его приватизировать. Щербак получила оплату и вышла из членов товарищества, а Бузакова туда вступила.

Но затем покупательница подала иск о возврате полученных денег. Она указала, что Щербак не могла продавать участок, потому что он не был оформлен в собственность. Сама земля не имеет границ, не размежевана, не поставлена на кадастровый учет, ее площадь меньше оговоренной. Все это, по мнению Бузаковой, говорит о том, что договор купли-продажи не был заключён, а значит, $7000 надо вернуть. Щербак не была с этим согласна. Она ответила встречным иском и просила признать сделку договором о передаче прав и обязанностей члена СНТ. Как утверждала Щербак, покупательница прекрасно знала, что участок не находится в собственности.

Первая инстанция отклонила оба иска, но Севастопольский городской суд принял решение в пользу Бузаковой (определение № 33-1447/2018). Щербак не была собственницей участка, а значит, не могла им распоряжаться. Поэтому она должна вернуть полученные деньги, решила «тройка» под председательством Любови Володиной. По ее мнению, безразлично, что Щербак вышла из СНТ, а Бузакова к нему присоединилась, потому что это правоотношения товарищества с его членами и они не имеют отношения к сделке купли-продажи. Ответчица продолжала настаивать, что истица знала о статусе участка, но апелляция решила, что это не имеет правового значения. Что касается встречного иска, то отказ по нему апелляция оставила в силе, потому что он не обжаловался.

Оставили продавца и без денег, и без участка

Иного мнения оказался Верховный суд. Чтобы понять, что за договор был заключён, надо оценить его суть, а не форму, а также обратить внимание на поведение участников. Здесь они вели себя согласованно: одна вышла из СНТ, другая в него вступила. Бузакова не только получила в пользование участок, но и начала его приватизацию. Поэтому вторая инстанция должна была выявить, что хотели истица с ответчицей и отвечает ли заключенный договор обычной практике в таких ситуациях. Коллегия ВС под председательством Вячеслава Горшкова также раскритиковала горсуд за отказ рассматривать встречный иск, ведь, по сути, это были возражения на первоначальные требования.

«Взыскивая с Щербак полученные деньги, апелляция фактически оставила ее и без участка, и без денег. А Бузакова получила и то, и это», – определение ВС № 117-КГ18-51.

Читать еще:  Публичная Кадастровая Карта

По мнению Гамбург из «Амулекса», Щербак вела себя добросовестно и Бузакова исполняла соглашение, поэтому не может противоречить сама себе и требовать признать его недействительным (принцип эстоппель). А у старшего партнера АБ Яблоков и партнеры Яблоков и партнеры Региональный рейтинг. × Ярослава Самородова сложилось впечатление, что вопрос об отсутствии купли-продажи затмил другие аспекты дела. Например, необходимость «вернуть» продавцу его права на участок. Суды общей юрисдикции обычно отказывают в подобных исках, чтобы другим «неповадно было», делится Гамбург. Но есть и другой путь – защитить права продавцов в сложных ситуациях, на что и указал Верховный суд, заключает юрист.

* – имя и фамилия изменены редакцией.

Как продать неприватизированный садовый участок

Приватизация земли остается у дачников одной из актуальных тем. С одной стороны, в конце прошлого года дачную амнистию продлили до марта 2018 года. С другой – вступил в силу новый закон, по которому неприватизированную землю могут отобрать. О том, как трактует коллизии права на собственность закон, рассказывает заместитель начальника отдела регистрации прав на земельные участки и договоров участия в долевом строительстве Управления Росреестра по РБ Альфия Мусина.

— Альфия Ирековна, сегодня очень остро стоит проблема брошенных участков. Они зарастают сорной травой, создавая проблемы соседям. Председатели правлений зачастую не знают, что с такими землями делать, некоторые пытаются их продать или «прихватизировать». Правомочны ли такие действия? И как поступать с бесхозными наделами?

— Да, это очень актуальный вопрос. Такие участки длительное время не обрабатываются, зачастую неизвестен и его владелец. Но, несмотря на то, что брошенные земли создают неудобства для других садоводов, самостоятельно распоряжаться ими никто не имеет права. Эти земельные наделы предоставлены муниципальными образованиями районов, которые и должны решать вопрос о ненадлежащем их использовании. В случае «приобретения» садоводом подобного участка у председателя, то есть без оформления договора купли-продажи, а также без регистрации перехода права собственности на него в Управлении Росреестра по РБ, у лица, приобретшего такой земельный участок, в дальнейшем возникают проблемы с оформлением права собственности.

— Можно ли самозахват земли приватизировать?

— Самовольное занятие земельного участка или его использование без оформленных правоустанавливающих документов влечет наложение административного взыскания в виде штрафа. Без них оформить в его собственность не получится даже в упрощенном порядке по «дачной амнистии». В таких случаях граждане имеют право на бесплатное приобретение или на выкуп этой земли в установленном порядке или при заключении с органом местного самоуправления договора аренды. Однако если гражданину будет отказано, за ним остается право за обращением в суд.

— Сейчас идет активная застройка в пригородах Уфы — на территории бывших садов. Что делать, если интересы собственника земли вошли в сферу интересов города?

— Земельным законодательством предусмотрена процедура изъятия земельных участков, находящихся в собственности граждан, для государственных или муниципальных нужд путем выкупа либо посредством предоставления равноценной замены. Изъятие производится по решению органа федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления. В случае выкупа цена определяется по соглашению сторон. Если соглашение не достигнуто, земля может быть приобретена по стоимости, определенной решением суда.

— Было ли так, что в ходе «дачной амнистии» обнаруживались незарегистрированные сады?

— Этот вопрос не в полной мере относится к компетенции нашего Управления, мы не ведем учет незарегистрированных садовых участков. Кроме того, закон не обязывает регистрировать недвижимое имущество, но без оформления документов правообладатель не вправе распоряжаться постройкой или земельным участком — продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

— Какова статистика по приватизации садовых земель?

— Управлением Росреестра по РБ с начала действия закона «о дачной амнистии», то есть с 1 сентября 2006 года, в упрощенном порядке было зарегистрировано около 700 627 прав граждан: из них 416 660 — земельные участки, 166 671 — объекты недвижимого имущества и 117 296 — объекты индивидуального жилищного строительства. Кстати, по ориентировочным данным, на территории республики под «дачную амнистию» подпадают более двух млн объектов, из них около миллиона земельных участков, представленных гражданам для ведения дачного, подсобного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства, около полумиллиона индивидуальных жилых домов, около 200 тысяч индивидуальных гаражей.

— В каких случаях нельзя получить землю в собственность?

— Гражданину могут отказать в постановке на кадастровый учет земельного участка, органы местного самоуправления могут не издать акта на земельный участок, если не имеется достаточных оснований.

— И главное, какие новшества есть в законе, говорят, что неприватизированные участки теперь могут отобрать?

— Речь идет о тех случаях, когда сведения содержатся в Государственном кадастре недвижимости, но при этом в Росреестре отсутствует информация об его владельцах. По истечении пяти лет и десяти рабочих дней информация направляется в органы местного самоуправления.

Затем администрация предоставляет владельцу возможность узаконить этот участок в досудебном порядке. На это отводится год. Если за это время владелец никаких действий не предпринимает, муниципалитет запускает процедуру признания участка бесхозным, подает заявление в суд. При условии положительного решения суда неоформленный участок в дальнейшем станет муниципальный собственностью. Данная норма в нашем регионе будет действовать с 1 января 2018 года.

Хочу заброшенный участок! Как оформить права собственности

Эксперты Кадастровой палаты по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления прав собственности на земельный участок, в том числе заброшенный, расположенный на территории дачного поселка, и где их можно получить.

На территории любого дачного поселка обязательно найдется поросший бурьяном заброшенный участок. Как правило, территория его настолько запущена, что кажется, будто хозяина здесь нет, и никогда не было. Руки так и тянутся забрать участок себе и «причесать», облагородить. Однако ощущение беспризорности территории – еще не повод ее занимать. Эксперты Кадастровой палаты дали рекомендации, какие документы необходимы для оформления прав собственности на заброшенный участок и где их можно получить.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ на него. В случае, когда участок «заброшен», правоустанавливающим документом может быть либо договор по гражданско-правовой сделке, например, договор купли-продажи, дарения, мены, либо соответствующий акт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления о предоставлении такого земельного участка. Что для этого необходимо предпринять?

Шаг 1. Попробовать найти владельца земельного участка. Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), в первую очередь рекомендуем обратиться к председателю такого товарищества. У него могут быть все данные об участках, расположенных на территории СНТ, и их владельцах. Так вы сможете узнать точный адрес заброшенного участка или дома на нем и, возможно, их кадастровые номера. Далее рекомендуем заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте Кадастровой палаты. В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках, и возможных обременениях при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения такого участка. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов есть собственник (а в этом вы можете удостовериться, заказав выписку из ЕГРН, а также изучив представленные правообладателем земельного участка правоустанавливающие документы), то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи, который и будет являться основанием для государственной регистрации вашего права.

Шаг 2. Если же земельный участок, который находится на территории СНТ, никому не предоставлялся, и он не относится к землям общего пользования членов СНТ, то чтобы оформить заброшенный земельный участок, необходимо обратиться в уполномоченный на их предоставление орган исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления (муниципалитет) с заявлением о его предоставлении в собственность или аренду.

Учитывая положения статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, отметим: если интересующий вас земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то он может быть предоставлен в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации. Основными документами, подтверждающими их право на приобретение земельного участка без проведения торгов, являются:

— документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации;

— решение органа некоммерческой организации о распределении земельного участка заявителю.

Шаг 3. Орган местного самоуправления принимает решение о возможности предоставления земельного участка (например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и так далее).

Читать еще:  Межа раздора

Шаг 4. Регистрация права собственности на земельный участок. Если вами заключена сделка с предыдущим собственником, то подать заявления от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на земельный участок и необходимые документы для регистрации права собственности можно через МФЦ, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении или в электронном виде. Подать пакет документов можно и экстерриториально – то есть независимо от места нахождения земельного участка.

Правоустанавливающим документом в данном случае может являться, например, договор купли-продажи, заключенный с предыдущим собственником. Если заявление подается через представителя, его права должны быть подтверждены нотариальной доверенностью.

Отметим, что если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представит документы.

Шаг 5. Результатом регистрации вашего права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача правоподтверждающего документа – выписки из ЕГРН.

Стоит ли покупать неприватизированный дачный участок?

Бердчанка Анна Глаголева решила с супругом купить дачу и нашли участок своей мечты.

Он расположен в СНТ «Обской залив» (Искитимский район), но добраться до него не составляет труда. Глаголевых устроили площадь надела и его расположение, надёжный фундамент, залитый на территории, а также цена. Только есть одна загвоздка: земля не приватизирована. Владелец фазенды заверил, что это не проблема и предложил оформить сделку по членской книжке. Он рассказал, что сам так купил эту дачу и не видит в этом ничего особенного.

Старший помощник прокурора Бердска Ольга Стулина пояснила, что продажа участка по членской книжке – это некорректное понятие. Речь идёт о неприватизированном участке, который официально принадлежит обществу, и право на него не зарегистрировано. Много лет назад именно товарищество или общество наделили землёй, а не отдельных граждан. Потом СНТ передавало наделы своим членам. Затем началась приватизация: оформление участков в собственность. Однако некоторые пользователи огородов по тем или иным причинам не прошли эту процедуру. Фактически их дачи остались в пользовании товарищества.

Продать и купить неприватизированную фазенду можно, но это не продажа земли по факту, а передача права. Человек может передать не только имущество, но и имущественные права. Явных нарушений закона в такой сделке нет. Однако следует скрупулёзно соблюсти процедуру. Нельзя передать членскую книжку и считать, что дело сделано.

Сначала стороны должны заключить договор переуступки прав. После этого пользователь участка подаёт заявление в правление об исключении его из членов общества, а приобретатель права обращается о включении его в общество. Заявление вступающего в товарищество рассматривают на общем собрании. Только после его положительного решения процедура становится завершённой.

Однако каждая ситуация индивидуальна. Всегда надо разобраться: кому и на каких условиях принадлежал участок изначально.

Партнёр-эксперт агентства недвижимости «Квадротека» Ольга Шелеповская посоветовала иной путь разрешения ситуации. Пользователь участка может написать доверенность так называемому покупателю. Будущий собственник проходит процедуру приватизации, а потом стороны заключают сделку купли-продажи на общих основаниях. Конечно, такая процедура требует времени, но поспешность оборачивается серьёзными финансовыми потерями.

Обманутые дачники

В практике Ольги Шелеповской был случай, когда после двух продаж дачи появилась жена самого первого собственника и заявила о своих правах.

Новым владельцам пришлось откупаться неё хорошей суммой. При этом «покупатели» считали себя законными владельцами участка, полагая, что их право удостоверил председатель общества. Однако правление не имеет права регистрировать сделки купли-продажи. Ольга Шелеповская посоветовала вообще отказаться от покупки неприватизированных участков, потому что, совершая подобную сделку, человек, по её мнению, рискует.

Яркий пример привёл председатель СНТ «Слава» Сергей Белов. Несколько лет назад один ушлый огородник начал процедуру приватизацию и во время её продал участок по членской книжке. В итоге он приватизировал землю на себя, а покупатели даже не подозревали об этом. Хорошо, что они сразу же решили оформить участок в собственность и обратились в Росрестр. Там дачники узнали: у их земли есть другой хозяин. Обманутые люди назвали сделку мошенничеством и пригрозили обращением в полицию. После этого их продавец вернул деньги, вырученные от продажи. Можно представить, сколько нервов и сил стоило это покупателям. Сергей Анатольевич рекомендовал всем, кто планирует приобрести дачу, сначала поговорить с председателем общества и узнать историю понравившегося участка, навести справки о нём в Росреестре. Возможно, надел уже перепродан или заложен.

Некоторые споры собственников доходят до прокуратуры и суда. Ольга Стулина рассказала о таких случаях. Председатель решил продать забытые участки. Казалось бы, они никому не нужны. Огороды никто не обрабатывал, взносы не платил. Председатель продал их, но тут неожиданно объявлялись первые собственники и потребовали вернуть наделы. Юристы разбирались: соблюдал ли председатель процедуру, предусмотренную по закону, и на основании этого выносили решение.

Членская книжка СНТ не подтверждает право на землю, а удостоверяет статус члена общества. Документ выдаётся при вступлении в общество. При этом садовод может являться собственником участка, но не быть членом общества. Закон допускает индивидуальный характер деятельности.

Оформляем участки в товариществах и кооперативах

У вас соблюдаются следующие условия:

  • Вы владеете садовым , огородным или дачным участком в кооперативе или товариществе;
  • У вас нет никаких документов о правах на землю .

Примечание: книжка садовода и прочие подобные документы удостоверяют лишь членство в кооперативе ( товариществе) , но о правах на землю не свидетельствуют .

Ваша задача

Приобрести участок в собственность , а затем оформить правоподтверждающий документ — свидетельство о государственной регистрации права собственности .

Ваши действия

1. Получаем копию проекта организации и застройки территории вашего товарищества ( кооператива ) либо другого аналогичного документа , где указано распределение участков в вашем дачном ( садовом ) объединении. В частности , это может быть генплан .

Куда обращаться: правление товарищества ( кооператива) .

2. Готовим описание местоположения границ своего участка .

Этот документ вы составляете самостоятельно в свободной форме . Ваша задача — максимально подробно описать местоположение участка , примерно так , как если бы вы рассказывали о нем возможному покупателю , еще не видевшему ваше землевладение . Укажите близлежащие общезначимые ориентиры , по которым можно определять нахождение участка: расстояние до озера , реки , леса , дороги , строений и т.п .

3. Получаем заключение , в котором указано , что:
  • Участок действительно закреплен за вами;
  • Составленное вами описание местоположения границ соответствует местоположению границ участка , фактически используемого вами .

Куда обращаться: правление товарищества ( кооператива) .

4. Подаем документы для бесплатного приобретения участка в собственность .

Для этого понадобятся:

  • заявление о приобретении земельного участка в собственность на основании ст. 28 Федерального закона « О садоводческих , огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан » № в редакции Федерального закона от 30.06.2006 № ;
  • копия проекта организации и застройки территории товарищества ( кооператива ) либо иного документа , устанавливающего распределение участков в кооперативе ( товариществе) — см. шаг 1;
  • описание местоположения границ участка — см. шаг 2;
  • заключение правления кооператива ( товарищества ) о закреплении участка и соответствии описания границ их фактическому местоположению — см. шаг 3 .

Куда обращаться: правление товарищества ( кооператива) .

Если ранее ни один из членов вашего товарищества ( кооператива ) не обращался с заявлением о предоставлении участка в собственность , то местная администрация вправе дополнительно запросить у вас следующие документы:

  • Копия правоустанавливающего документа на земельный участок , составляющий территорию кооператива ( товарищества) . Копия выдается и заверяется правлением товарищества ( кооператива) .
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц , содержащая сведения о кооперативе ( товариществе) . Выдается территориальным органом налоговой службы .
5. Получаем решение о предоставлении участка в собственность .

Выдается местной администрацией в двухнедельный срок после подачи необходимых документов .

6. Оформляем кадастровый план участка .

Куда обращаться: территориальный орган Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость ) по месту нахождения участка . Координаты можно узнать в местных органах власти .

Примечание: см. также особенности оформления кадастрового плана .

7. Собираем пакет документов для оформления права собственности на участок .

Для этого понадобятся:

  • документ , удостоверяющий личность ( паспорт);
  • документ о праве на участок — решение местной администрации о предоставлении участка в собственность;
  • кадастровый план;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права .

Примечание: с 1 января 2007 г. пошлина составляет 100 руб .

8. Подаем собранные документы на госрегистрацию .

Куда обращаться: территориальный орган Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация ) по месту нахождения участка . Координаты можно узнать в справочной или местных органах власти .

Примечание: При сдаче документов в Росрегистрации нужно заполнить бланк заявления о государственной регистрации права собственности на земельный участок .

9. В течение месяца после подачи необходимого набора документов Росрегистрация проводит регистрацию и выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок .

Это так называемый правоподтверждающий документ . С ним вы можете свободно заключать сделки с землей ( продавать , передавать по наследству и прочее) , защищать свои права на участок в споре с соседями , местными властями и прочими инстанциями , а также совершать любые другие действия , не нарушающие законодательство .

Читать еще:  Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ)

Покупка дачи: документы для покупки дачи и порядок их оформления

В начале проверки специалисты советуют убедиться, что продавец действительно является собственником дачи и имеет право ей распоряжаться. Для этого нужно проверить имеющиеся у него документы. Лучше всего, если продавец может предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о зарегистрированных правах на дом или свидетельство о собственности на дачу.

Как проверить документы на дачу?

Покупатель может и сам заказать выписку из ЕГРН в Росреестре, для того чтобы провести проверку. Для этого ему достаточно знать кадастровый номер объекта. Информацию о том, кто является собственником дачи, в Росреестре обязаны предоставить любому обратившемуся лицу. Получить эти сведения можно в филиалах Росреестра, в одном из многофункциональных центров «Мои документы» (МФЦ) или отправив запрос через официальный сайт Росреестра.

Бывают ситуации, когда у продавца на руках есть старое свидетельство о собственности или свидетельство о праве на наследство. При этом в ЕГРН информации о том, что он является собственником, нет. Такое возможно, если свидетельство о собственности выдано продавцу до 1999 года, когда сведения еще не вносились в ЕГРН. Тогда продавец должен сначала внести эту информацию в ЕГРН, и только после этого можно выходить на сделку.

Нет документов для продажи дачного участка. Что делать?

Часто владельцы годами пользуются дачей, не имея на нее вообще никаких документов. Если у продавца нет других документов на дачу, кроме садовой книжки, покупать такую дачу нельзя. Садовая книжка не подтверждает права на объект недвижимости. Она свидетельствует только о том, что продавец входит в некоммерческое товарищество садоводов (СНТ или ранее ДНТ).

В таком случае сначала продавцу нужно заняться оформлением дачи. Главное, чтобы у него при этом были документы о правах на землю. Уже имея их, можно зарегистрировать собственность на дом. Сейчас «дачную амнистию» продлили. До марта 2021 года собственники могут зарегистрировать права на дом в упрощенном порядке, имея документы на землю и заказав изготовление технического плана кадастровому инженеру.

Как оформить участок в садоводстве в собственность?

Если же участок в СНТ на нынешнего владельца не зарегистрирован, сначала нужно заняться его оформлением. Для этого надо иметь любой документ, свидетельствующий о том, что эта земля когда-то выдавалась. Например, постановление городской или районной администрации о предоставлении земельного участка.

Все действующие на территории города садоводства были созданы еще в советское время. Обычно участок для ведения садоводства предоставлялся какому-то предприятию. А в 90-е годы отдельные земельные наделы закреплялись уже за конкретными членами садоводства – физическими лицами. Кого-то из садоводов при распределении участков могли не включить в реестр, поэтому сегодня у него нет документов на дачу. По закону до 2022 года у него есть возможность оформить земельный участок в собственность.

Условия для оформления дачного участка в собственность:

  • собственник дачи должен являться членом садоводства,
  • земельный участок должен быть сформирован из отведенной садоводству территории,
  • в отношении такого участка не должно быть зарегистрировано каких-либо ограничений и обременений, а также не должно быть принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд.

«Чтобы садовод мог оформить земельный участок в собственность, сначала ему нужно обратиться к кадастровому инженеру, который должен провести замеры и подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. С этим документом член садоводства затем обращается в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города», — рассказывает начальник отдела землеустройства администрации Красноярска Наталья Киселева.

При обращении в администрацию потребуются следующие документы:

  • схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленную кадастровым инженером;
  • протокол общего собрания членов садоводства о распределении земельных участков между членами садоводства или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этом садоводстве, либо выписка из такого протокола или указанного документа.

В муниципалитете проверят, действительно ли такой участок предоставлялся садоводу, и распорядительным актом утвердят представленную заявителем схему кадастрового плана территории, на которой отражены границы садового участка. Тогда садовод получит участок в собственность бесплатно.

После этого члену садоводства нужно снова обратиться к кадастровому инженеру — заказать межевание и изготовление межевого плана участка. Этот документ он подает в Росреестр, чтобы поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности.

Как проверить документы на земельный участок?

Кроме проверки документов на дачный дом перед покупкой нужно проверить документы на земельный участок, на котором он расположен. Удостовериться, что он действительно имеет ту площадь, о которой заявил продавец, у него есть границы и они нигде не пересекаются с границами соседних участков.

Действовавшая с 2006 года «дачная амнистия» давала собственникам возможность оформить землю в упрощенном порядке, не проводя межевание. Многие этим пользовались, поэтому сегодня каждый второй участок не имеет границ. Для покупателя приобретение такой земли связано с рисками. Отдав деньги, он может стать владельцем участка, по которому ведутся споры с соседями.

Проверить, есть ли у участка границы, можно на публичной кадастровой карте Росреестра. На ней содержится вся информация об участках, их площади, местоположении и границах, а также о расположенных на них постройках. Для получения информации в строке поиска нужно ввести кадастровый номер участка. Если границ у участка нет, в описании будет сказано: «Без координат границ».

В таком случае покупателю следует настаивать, чтобы перед сделкой продавец провел межевание земельного участка. О том, как это сделать, можно прочитать здесь.

Специалисты советуют привезти на участок кадастрового инженера даже в том случае, если у участка есть границы. Он должен провести осмотр, сравнить фактическое расположение участка с тем, что зафиксировано в документах, убедиться, что границы, конфигурация, размещение на нем построек соответствуют тому, что сказано в выписке из ЕГРН.

Как проверить, что можно построить на земельном участке?

Из публичной кадастровой карты также станет известно, какие объекты можно будет в дальнейшем построить на купленной земле. В описании участка вас должен интересовать пункт «Категория земель» и «Разрешенное использование земельного участка» (установленные законом допустимые границы использования земли).

При покупке дачи также следует проверить, существуют ли какие-то ограничения на использование земельного участка. Не находится ли участок в зоне с особыми условиями использования территории? Не входит ли он в границы водоохранной зоны? Если не провести эту проверку, можно стать владельцем земли, на которой ничего нельзя строить. Дачи, построенные в границах зон с особыми условиями использования территорий, по закону могут быть снесены.

Удостовериться в том, что ограничений нет, можно также при помощи публичной кадастровой карты Росреестра. Для этого в разделе «Управление картой» нужно поставить галочку в пункте «Зоны с особыми условиями использования территории». И посмотреть, входит ли интересующий вас участок в зону, где строительство ограничено.

Какие документы нужно подготовить при покупке дачи?

Перед проведением сделки стоит попросить продавца предоставить актуальную выписку из ЕГРН. Дело в том, что сведения в этом документе быстро устаревают, поэтому покупателю нужно убедиться, что за прошедшее с момента выдачи предыдущей выписки время статус объекта не изменился. Продавец по-прежнему является собственником дачи, на дом не наложено обременение или арест. Кроме того, на сделку потребуется предоставить заверенное нотариусом согласие супруга или супруги продавца на продажу дачи. Иначе уже совершенная сделка может быть оспорена по решению суда в дальнейшем.

Как проверить доверенность?

Если на сделке продавца дачи по доверенности представляет другое лицо, покупателю нужно убедиться, что такая доверенность действительно выдавалась. Сделать это можно на сайте Федеральной нотариальной палаты, где работает сервис проверки доверенностей. Зная дату выдачи документа, номер и фамилию удостоверившего его нотариуса, нужно указать в поисковике эту информацию, и вы увидите, есть ли доверенность с такими реквизитами в системе.

Как составить договор купли-продажи дачи при покупке дачи?

Договор купли-продажи дачи может быть заключен в простой письменной форме. Это значит, что продавец и покупатель могут подготовить его самостоятельно. При этом важно, чтобы в нем были перечислены все существенные условия совершения сделки.

Существенные условия договора купли-продажи дачи:

паспортные данные покупателя и продавца;

адреса их местожительства;

указание на объект, который продается (его адрес, площадь, кадастровый номер);

О том, как заключить договор купли-продажи, можно прочитать здесь.

Если всю необходимую проверку при покупке дачи вы проведете правильно, то сможете защитить себя от ситуации, когда кто-то пытается оспорить сделку в суде.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector