Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как изменить кадастровую стоимость земельного участка

Как изменить кадастровую стоимость земельного участка

Использован релиз 3.0.70

Для изменения кадастровой стоимости земельного участка в программе нужно создать новую регистрационную запись по этому земельному участку:

  1. Раздел: ГлавноеНалоги и отчеты.
  2. Выберите в списке формы «Налоги и отчеты» слева «Земельный налог» (если земельный налог в списке не отображается, то раскройте полный список по ссылке «Все налоги и отчеты»).
  3. В форме справа перейдите по ссылке «Регистрация земельных участков» (рис. 1).
  4. По кнопке «Создать» (рис. 1) создайте новую запись регистрации в форме «Регистрация земельных участков». В открывшейся форме (рис. 2):
    • в поле «Основное средство» выберите участок, у которого меняется кадастровая стоимость (данные по участку заполнятся автоматически);
    • в поле «Дата» укажите дату, с которой меняется кадастровая стоимость;
    • в поле «Кадастровая стоимость» укажите новую кадастровую стоимость земельного участка;
    • заполните поле «КБК», проверьте остальные поля формы;
    • сохраните запись по кнопке «Записать и закрыть».
  5. В списке формы «Регистрация земельных участков» появилась еще одна запись (рис. 3).

Сумма земельного налога (авансового платежа) будет рассчитана регламентной операцией «Расчет земельного налога» при закрытии месяца с учетом изменения кадастровой стоимости участка.

Смотрите также

  • Приобретение, регистрация и учет земельного участка
  • Продажа и снятие с регистрационного учета земельного участка

Не пропускайте последние новости — подпишитесь
на бесплатную рассылку сайта:

  • десятки экспертов ежедневно мониторят изменения законодательства и судебную практику;
  • рассылка бесплатная, независимо от наличия договора 1С:ИТС;
  • ваш e-mail не передается третьим лицам;

Как изменить кадастровую стоимость земельного участка

Использован релиз 3.0.70

Для изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости в программе необходимо создать новую запись в регистре сведений «Налог на имущество: объекты с особым порядком налогообложения» (рис. 1):

  1. Раздел: ГлавноеНалоги и отчетыНалог на имущество. Если Налог на имущество не отображается, раскройте полный список налогов по ссылке Все налоги и отчеты.
  2. Перейдите по ссылке «Объекты с особым порядком налогообложения».
  3. Выберите запись по основному средству, кадастровая стоимость которого изменится. По кнопке создайте новый элемент копированием текущего.
  4. В поле «Применяется с:» укажите дату изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости.
  5. Убедитесь, что переключатель «Налоговая база» установлен в положение «Кадастровая стоимость».
  6. В поле «Кадастровая стоимость» установите новую стоимость объекта недвижимости.
  7. Кнопка «Записать и закрыть».
  8. После создания новой записи регистра сведений «Налог на имущество: объекты с особым порядком налогообложения» (рис. 2) по этому объекту для расчета налога на имущество и формирования декларации будет использоваться новая кадастровая стоимость. С 01.01.2019 при расчете налога на имущество учитывается изменение стоимости объекта недвижимости в течение налогового (отчетного) периода (п. 15 ст. 378.2 НК РФ). В этом случае для расчета налога на имущество используется специальный коэффициент, который рассчитывается исходя из даты изменения кадастровой стоимости (поле «Применяется с:») и показывает, в какой части налогового (отчетного) периода применялась соответствующая кадастровая стоимость.

Смотрите также

  • Налоговая база по налогу на имущество
  • Как в «1С:Бухгалтерии 8» (ред. 3.0) отразить кадастровую стоимость для земельного участка?

Не пропускайте последние новости — подпишитесь
на бесплатную рассылку сайта:

  • десятки экспертов ежедневно мониторят изменения законодательства и судебную практику;
  • рассылка бесплатная, независимо от наличия договора 1С:ИТС;
  • ваш e-mail не передается третьим лицам;

Как оспорить кадастровую стоимость дачи или земельного участка?

Оспорить кадастровую стоимость загородного дома через специальную комиссию или суд. Фото: Алексей Кунилов

Недавно федеральная кадастровая палата провела горячую линию. Оказалось, что один из самых популярных вопросов у садоводов – как оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости. Эта тема волнует и уральцев. Эксперт Управления Росреестра по Свердловской области рассказал по нашей просьбе, что делать в такой ситуации.

Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость постройки или самого дачного участка, стоит ещё раз проверить, в какую сумму оценён объект. Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра, где можно в свободном доступе найти нужную информацию по кадастровому номеру или адресу объекта. Если же стоимость действительно неверная, то добиться справедливости можно.

– Кадастровую стоимость реально оспорить в двух случаях. Первый – при использованных для оценки кадастровой стоимости недвижимости неверных сведениях, второй – при установлении рыночной стоимости объекта на дату, когда была определена его кадастровая стоимость, – комментирует «Облгазете» начальник отдела кадастровой оценки Управления Росреестра по Свердловской области Виктор Лузин. — Для переоценивания необходимо обратиться в специальную комиссию. В уральской столице, например, она находится на улице Крестинского, 50, но можно направить своё заявление и почтой по адресу: г. Екатеринбург, улица Генеральская, 6 а.

Но одного только заявления будет недостаточно. К нему нужно приложить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта, заверенную нотариусом выписку о праве собственности на недвижимость и отчёт оценщика о рыночной стоимости постройки. Документы о пересмотре кадастровой стоимости можно подать в комиссию в течение пяти лет с даты внесения оспариваемых результатов в ЕГРН. Эта процедура в комиссии проводится бесплатно. Однако изменить кадастровую стоимость недвижимости можно и через суд.

– Заявление рассматривают в комиссии в течение месяца. Но она может и удовлетворить, и отклонить его. Например, если отчёт об оценке кадастровой стоимости не соответствует законодательству об оценочной деятельности или содержит ошибки в расчётах, – поясняет Виктор Лузин. – Однако при отклонении заявления можно учесть все замечания комиссии и после их исправления обратиться повторно. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.

ВАЖНО

С 2017 года в России установлен новый порядок проведения государственной кадастровой оценки. Теперь решения о её проведении и утверждении результатов определения кадастровой стоимости в нашем регионе принимает министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО). Определяет кадастровую стоимость свердловский центр государственной кадастровой оценки.

В этом году МУГИСО проводит кадастровую оценку разных объектов недвижимости, а в 2020 году возьмётся за земельные участки. С предварительными результатами расчёта можно будет ознакомиться, когда они появятся на сайте Росреестра, и в случае ошибки подать на них замечания по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 13, подъезд № 3, этаж 6. С января 2020 года для начисления налога на имущество физических лиц в Свердловской области будут использоваться новые сведения о кадастровой стоимости объектов капитального строительства. Но первые квитанции за 2020 год придут в 2021 году.

  • Опубликовано в №102 от 15.06.2019 под заголовком «Кадастровую стоимость дачи можно оспорить»

Сюжет

«Дом. Сад. Огород»
Особенности и секреты садового хозяйства на Среднем Урале.

Установление кадастровой стоимости в размере рыночной

Кадастровая стоимость объектов недвижимости интересует заявителей в основном в связи с налогообложением. Кроме того, она применяется в качестве базы для расчета выкупных цен и арендных платежей. При этом у заявителей может возникнуть потребность как в снижении кадастровой стоимости, так и в ее увеличении. О том, как заявители могут установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости, в установленном законом порядке, рассказывает заместитель начальника отдела определения кадастровой стоимости Тюменского филиала Кадастровой палаты Ирина Тебенева.

— Ирина Николаевна, в отношении каких объектов недвижимого имущества устанавливается кадастровая стоимость?

В государственный кадастр недвижимости вносится кадастровая стоимость земельных участков и объектов капитального строительства.

— Кто вправе изменить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества и в каких случаях?

К адастровую стоимость объекта недвижимости могут оспорить граждане и организации , если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности. Например, кадастровая стоимость земельного участка, по мнению заявителя, значительно выше рыночной, и это ведет к увеличению затрат по статье «налоги».

— Как изменить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества , если правообладатель не согласен с её величиной?

— К адастровая стоимость объекта недвижимости может быть установлена равной рыночной стоимости данного объекта недвижимости. Для этого граждане и организации вправе обратиться с заявлением или иском* в соответствующую комиссию или в суд. Причем, для организаций досудебное урегулирование споров о кадастровой оценке обязательно. Перед подачей иска в суд они сначала должны обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (такая комиссия на территории региона действует при Управлении Росреестра по Тюменской области). Граждане могут выбирать: либо обращаться в комиссию, либо сразу в суд. При этом с целью установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в комиссию или в суд следует предоставить отчёт об оценке объекта недвижимости, подготовленный оценщиком.**

*Подается в комиссию заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости или в суд административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН) результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ГКН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

**Перечень документов, необходимых при обращении в комиссию, размещен на интернет-сайте Росреестра www. rosreestr . ru в разделе «Полезная информация – Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости».

— С какого времени применяется кадастровая стоимость, установленная по решению комиссии или суда?

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, сведения о новой кадастровой стоимости можно использовать в установленном законом порядке с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ГКН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Читать еще:  КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ И МОНИТОРИНГ ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ

Например: если заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано гражданином или организацией 27 ноября 2015 года, кадастровая стоимость, установленная решением комиссии или суда, внесена в государственный кадастр недвижимости 12 января 2016 года, то данная кадастровая стоимость будет применяться для целей налогообложения и иных целей с 1 января 2015 года.

— И в какие сроки вносится в ГКН новая кадастровая стоимость?

— Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в достаточно короткие сроки – не более 30 дней с момента подачи заявления. В течение 10 рабочих дней с даты принятия соответствующего решения оно направляется в Филиал . В течение 10 рабочих дней с даты получения такого решения Филиал осуществляет внесение в ГКН сведений об установленной кадастровой стоимости.

Что касается решений суда: при поступлении в Филиал судебного решения, вступившего в законную силу, оно исполняется в срок, указанный судом в резолютивной части решения. В случае, если в решении суда не установлен срок его исполнения, Филиал исполняет данное решение в разумный срок (как правило, в течение двух рабочих дней со дня поступления решения в Филиал).

— Планируется ли пересчет кадастровой стоимости, если – да, то когда и каких объектов недвижимости?

— Филиалом в соответствии с запросом Департамента имущественных отношений Тюменской области для проведения очередной государственной кадастровой оценки сформированы и предоставлены перечни земельных участков в составе категории земель населенных пунктов и категории земель сельскохозяйственного назначения, а также объектов капитального строительства по состоянию на 1 января 2016 года. При утверждении результатов определения кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости до 1 декабря 2016 года данные результаты (в соответствии со ст. 5 Налогового кодекса РФ) будут применяться для целей налогообложения с 1 января 2017 года.

Справочная информация: Для обращения в комиссию заявление с приложением необходимых документов заявитель может представить по адресу: г.Тюмень, ул. Максима Горького, 74, каб. 206, либо направить через организацию почтовой связи по месту нахождения Управления Росреестра по Тюменской области (625001, г. Тюмень, ул. Луначарского, 42). Консультирование заявителей осуществляется по адресу: г.Тюмень, ул. Максима Горького, 74, каб. 305, тел. 8(3452) 39-68-84.

Информация о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости размещена на интернет-сайте Росреестра www. rosreestr . ru в разделе «Кадастровая оценка — Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области

Кадастровая стоимость земельного участка: как изменить и отразить в учете

Нормативное регулирование

Согласно пункту 71 Инструкции по применению Единого плана счетов бухгалтерского учета, утв. приказом Минфина России от 01.12.2010 № 157н, земельные участки, используемые учреждениями на праве постоянного (бессрочного) пользования (в том числе расположенные под объектами недвижимости), учитываются на соответствующем счете аналитического учета счета 10300 «Непроизведенные активы» на основании документа (свидетельства), подтверждающего право пользования земельным участком, расположенном на территории Российской Федерации, по их кадастровой стоимости.

В соответствии с Земельным кодексом РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель (п. 2 ст. 66 ЗК РФ). Кадастровая оценка земель проводится на основании решения исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законодательством субъекта РФ, по решению органа местного самоуправления, результаты оценки вносятся в государственный кадастр недвижимости (ст. 24.12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости являются сведениями федерального государственного информационного ресурса (государственного кадастра недвижимости), носят общедоступный характер и используются для определения налоговых и иных платежей. Согласно пункту 1.2 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утв. приказом Минэкономразвития России от 07.06.2016 № 358, кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством РФ, в том числе для налогообложения, на основе рыночной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками его использования, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект. Кадастровая стоимость представляет собой наиболее вероятную цену объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен исходя из возможности продолжения фактического вида его использования независимо от ограничений на распоряжение этим объектом.

При изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости. Соответствующие изменения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости и объектов недвижимости (ЕГРН) (ст. 24.19 Закона об оценочной деятельности). Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия) (ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности). Таким образом, кадастровая стоимость может быть изменена по решению суда или комиссии. Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в ЕГРН в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приказом Минфина России от 16.11.2016 № 209н (п. 2.9) пункт 28 Инструкции № 157н дополнен положением: «Изменение стоимости земельных участков, учитываемых в составе нефинансовых активов, в связи с изменением их кадастровой стоимости отражается в бухгалтерском учете финансового года, в котором произошли указанные изменения, с отражением указанных изменений в бухгалтерской (финансовой) отчетности».

Согласно Постановлению Правительства РФ от 07.02.2008 № 52 «О порядке доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков» сведения о кадастровой стоимости земельных участков для целей налогообложения размещаются на официальном сайте Федерального агентства кадастра объектов недвижимости в Интернете. Но эта норма начала действовать лишь с 2017 года. ФНС России письмом от 07.02.2017 № БС-4-21/2140@ проинформировала территориальные подразделения о реализации на официальном интернет-сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) возможности получения выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости земельных участков. В письме также отмечено, что содержащиеся в выписке сведения о кадастровой стоимости могут быть использованы для целей налогового администрирования, в т. ч. актуализации информации в базах данных налоговых органов.

Таким образом, теперь можно своевременно корректировать стоимость земельного участка, получая выписку из ЕГРН.

Если информация об изменении кадастровой стоимости поступила в учреждение с опозданием, при отражении изменений в учете следует руководствоваться пунктом 3 Инструкции № 157н: «данные бухгалтерского учета и сформированная на их основе отчетность субъектов учета формируются с учетом существенности фактов хозяйственной жизни, которые оказали или могут оказать влияние на финансовое состояние, движение денежных средств или результаты деятельности учреждения и имели место в период между отчетной датой и датой подписания бухгалтерской (финансовой) отчетности (далее — событие после отчетной даты); в случае, если для соблюдения сроков представления бухгалтерской (финансовой) отчетности и (или) в связи с поздним поступлением первичных учетных документов информация о событии после отчетной даты не используется при формировании показателей бухгалтерской (финансовой) отчетности, информация об указанном событии и его оценке в денежном выражении раскрывается в бухгалтерской (финансовой) отчетности (текстовой части пояснительной записки)».

Дата отражения в учете и отчетности изменения стоимости земельного участка должна быть согласована с учредителем учреждения (с финансовым органом, ответственным за составление консолидированной отчетности). По крайней мере, этот факт следует отразить в пояснительной записке (ф. 0503160), (ф. 0503760). Согласно пункту 20 Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета бюджетных учреждений, утв. приказом Минфина России от 16.12.2010 № 174н, изменение стоимости земельных участков, ранее принятых к бухгалтерскому учету, в связи с изменением их кадастровой стоимости отражается по дебету счета 010311000 «Земля — недвижимое имущество учреждения» и кредиту счета 140110180* «Прочие доходы», в сумме изменения: в случае увеличения балансовой стоимости в положительном значении, в случае уменьшения балансовой стоимости — со знаком «минус».

Примечание:
* В приказе Минфина России от 16.11.2016 № 209н «О внесении изменений в некоторые приказы Министерства финансов Российской Федерации в целях совершенствования бюджетного (бухгалтерского) учета и отчетности» допущена ошибка. Вероятно, имеется в виду счет 040110180.

Как изменить стоимость НПА в «1С:Бухгалтерии государственного учреждения 8»

Для изменения стоимости объектов непроизведенных активов, в том числе земельных участков, в программе «1С:Бухгалтерия государственного учреждения 8» редакции 1 предназначен документ Изменение стоимости НПА (меню ОС, НМА, НПА — Учет непроизведенных активов — Изменение стоимости НПА) (рис. 1).

Если по согласованию с учредителем изменение кадастровой стоимости земельного участка решено отразить как событие после отчетной даты с включением в отчет за 2016 год, то в качестве даты документа Изменение стоимости НПА следует указать «31.12.2016». В других случаях в качестве даты документа следует указать дату поступления в учреждение документа о переоценке.

В документе следует выбрать операцию Изменение стоимости (103 — 401.10.180).

Согласно подпункту «б» пункта 1.2.1 письма Минфина России № 02-07-07/5669, Казначейства России № 07-04-05/02-120 от 02.02.2017 «О составлении и представлении годовой бюджетной отчетности и сводной бухгалтерской отчетности государственных бюджетных и автономных учреждений главными администраторами средств федерального бюджета за 2016 год», при изменении кадастровой стоимости земельных участков, ранее принятых к бюджетному учету, а также при принятии на учет земельных участков, иных нефинансовых (финансовых) активов по результатам инвентаризации показатель финансового результата формируется по кредиту номера счета 1 17 00000 00 0000 000 1 401 10 180 «Прочие доходы» (увеличение стоимости актива со знаком «+», уменьшение — со знаком «-»).

Читать еще:  НУЖНО ЛИ УСТАНАВЛИВАТЬ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Бюджетные и автономные учреждения с 01.01.2017 применяют КПС вида «АУ и БУ».

Поэтому по аналогии с КБК, приведенным в указанном Письме для казенных учреждений, в поле Счет доходов следует выбрать полный рабочий счет доходов 401.10.180 с КПС вида АУ и БУ, с уточнением КДБ, с кодом ХХХХ 0000000000 000, где ХХХХ — код соответствующего раздела, подраздела, например 0706 0000000000 000.

В качестве вида движения НФА будет автоматически подставлено значение Изменение в результате переоценки (см. рис. 1).

В табличной части документа следует подобрать земельный участок с помощью кнопки Подбор. По строке заполнятся наименование объекта НПА (графа НПА), инвентарный номер, стоимость земельного участка до изменения (графа Стоимость (до изменения)). В графе Стоимость (после изменения) необходимо указать стоимость земельного участка с учетом переоценки, а в графе Причина изменения стоимости — причину, которая будет выведена в графе 2 «Изменение стоимости объекта, причина» таблицы «2. Стоимость объекта, изменение балансовой стоимости, начисление амортизации» инвентарной карточки (ф. 0504031) например, «Изменение кадастровой стоимости» (рис. 2).

Если стоимость после изменения меньше стоимости, учтенной на счете 103.11, на сумму разницы при проведении документа формируется бухгалтерская запись по уменьшению кадастровой стоимости земельного участка:

Дебет 103.11.330 Кредит 401.10.180 — в отрицательном значении.

Кроме того, формируются движения по регистру накопления Стоимость объектов основных средств (рис. 3) для отражения изменения стоимости земельного участка в инвентарной карточке (ф. 0504031).

Наши услуги

Оценка

  • Оценка недвижимости
  • Оценка бизнеса
  • Оценка оборудования
  • Оценка транспорта
  • Оценка земельных участков
  • Оценка кадастровой стоимости
  • Оценка ценных бумаг
  • Оценка дебиторской задолженности
  • Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов
  • Оценка залогового имущества
  • Оценка государственного и муниципального имущества
  • Оценка арендной платы
  • Оценка для суда

Оценка кадастровой стоимости

  • Услуги

Изменение величины кадастровой стоимости

Новая кадастровая стоимость земельных участков в Пермском крае вступила в силу с 1 января 2013 года. Именно она является базой для исчисления земельного налога, и играет определяющую роль при установлении арендных ставок, сумм залогов, начальной стоимости в сделках купли-продажи недвижимой собственности.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость после окончания установленного законом 6-месячного срока? К кому и как предъявлять исковое требование? Какая судебная практика складывается по таким делам?

На протяжении многих лет оспорить кадастровую стоимость в суде было сложно. Решения по делам данной категории практически всегда выносились не в пользу налогоплательщиков. Принятие Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ 28 июня 2011 года Постановления №913/11 (далее — Постановление 913) в корне изменило существующую судебную практику и отрыло новую историческую эпоху для землепользователей.

Постановление 913 предоставляет возможность оспорить кадастровую стоимость в любое время. Те землевладельцы, которые не знали о возможности изменения кадастровой стоимости во внесудебном порядке или попросту не успели подать заявление в комиссию, могут изменить кадастровую стоимость своего участка, обратившись с исковым заявлением в арбитражный суд.

Для этого, во-первых, необходимо заказать в оценочной компании отчет о рыночной стоимости земельного участка. Кроме того, в суд желательно представить положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков (СРО). Поэтому оценщик, выполнивший отчет, должен обязательно являться членом СРО.

Во-вторых, с отчетом об оценке, пакетом документов на земельный участок и квитанциями об уплате госпошлин нужно подготовить исковое заявление в суд. В заявлении необходимо точно сформулировать исковое требование — «установить кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости». Ответчиком по данному требованию является Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Росреестр).

И в том случае, если суд установит кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости, то Росреестр будет обязан внести эту новую кадастровую стоимость в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Экономия на таких платежах позволит предприятиям направить финансовые средства на увеличение фонда оплаты труда, на выплату дивидендов, на инвестиции и расширение производства. Снижая налоговую нагрузку до экономически обоснованной, налогоплательщик тем самым повышает свою экономическую эффективность и конкурентоспособность.

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

  • Собственники земельных участков.
  • Землепользователи (лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования).
  • Землевладельцы (лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения).
  • Арендаторы и субарендаторы земельных участков.
  • Лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Если кадастровая стоимость не соответствует реальной рыночной стоимости земельного участка, то, следовательно:

  • завышаются налоги на землю;
  • завышаются ставки по арендной плате;
  • завышается цена на выкуп земельного участка у государства и многие другие финансовые затраты.

«Собственник только в плюсе»: Росреестр Татарстана и Кадастровая палата РТ об изменениях в кадастровой оценке

В этом августе вступили в силу нововведения в законодательстве о кадастровой оценке. Рассказываем о них вместе с заместителем руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артемом Костиным и заместителем директора Кадастровой палаты по РТ Антоном Самойловым.

Что такое кадастровая стоимость? Отличается ли она от рыночной стоимости недвижимости?

Кадастровая оценка используется исключительно для налогообложения. Это массовая оценка. Если раньше она проводилась отдельно по каждой категории, то есть один год — это оценка земель сельхозназначения, другой — земли населенных пунктов, через год — объекты капитального строительства, сооружения и машино-места, то по новому закону оценка должна проводиться в целом по всем земельным участкам.

Как она проводится? Если это земли населенных пунктов, берется населенный пункт. Например, Казань. Анализируется рынок, определяется в каком месте, какая стоимость земельного участка. Это все загружается в модель, которая автоматически рассчитает кадастровую стоимость. На периферии она будет ниже, к центру — возрастать. Наличие школ, торговых центров, магазинов — это улучшающие факторы. Среди ухудшающих — свалки и заводы с вредным производством. Они будут понижать стоимость.

Она должна быть максимально приближена к рыночной стоимости, потому что это установлено законом. Однако результаты массовой оценки не учитывают индивидуальные особенности объекта. Например, размещение дома в овраге. На сегодня, если человек не согласен с кадастровой стоимостью, он может ее оспорить через установление рыночной стоимости.

Какие еще нововведение произошли в кадастровой оценке?

Ранее, когда оценка оспаривалась, она применялась с момента оспаривания. Новый закон устанавливает, что если исправление ошибки привело к уменьшению кадастровой стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен оспоренной. То есть если вы три года платили налоги, но затем оспорили кадастровую стоимость в меньшую сторону, то налог будет пересчитан.

Если стоимость увеличилась — она будет применяться только со следующего года. Получается, правообладатель только в плюсе. Новый закон работает исключительно в пользу правообладателя объекта недвижимости.

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, можно будет подать в течение 5 лет со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости. Сейчас обратиться за исправлением ошибок можно, пока кадастровая стоимость актуальна.

Изменилась ли процедура оспаривания кадастровой стоимости?

Раньше оспорить кадастровую стоимость можно через специальную комиссию или суд. Согласно нововведениям, устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной будет государственное бюджетное учреждение. Причем соблюдение досудебного порядка не обязательно.

Соответствующее заявление можно будет подать в бюджетное учреждение или МФЦ с даты постановки объекта на государственный кадастровый учет до даты снятия с этого учета. При этом потребуется уложиться в шестимесячный срок с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта.

Также можно изменить результаты государственной кадастровой оценки до момента ее утверждения. Нужно лишь подать замечания к предварительным итогам кадастровой оценки. Направлять их можно в течение 30 дней с момента опубликования предварительных данных. После результаты кадастровой оценки с внесенными изменениями будут размещены дополнительно на 15 дней.

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости перестанет работать?

С момента проведения новой оценки комиссия уже не будет работать. По старым оценкам они пока работают. Закон установил, что новые правила начнут применяться с 2022 года — в отношении земельных участков, с 2023 года — в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

Оценщик выставляет промежуточные итоги на обозрение, чтобы все потенциальные правообладатели и собственники недвижимости могли посмотреть, какая получается промежуточная стоимость, на основании чего она была установлена. В течение месяца все правообладатели, если у них есть замечания, могут написать о них исполнителю, а он должен их учесть и внести изменения в отчет. Если вдруг оценщиком была допущена ошибка, которая распространяется и на другие объекты, нужно исправить и в них.

Если при проведении кадастровой оценки будут допущены ошибки, какая и для кого предусмотрена ответственность?

Раньше при определении кадастровой стоимости фактически никто из кадастровых оценщиков ответственности не нес. Сейчас это прямая ответственность руководителя бюджетного учреждения. Чиновников будут наказывать увольнением за ошибки при определении кадастровой стоимости в случае принятия судом в календарном году 100 и более решений об удовлетворении заявлений об оспаривании решений об отказе в пересчете кадастровой стоимости.

Читать еще:  Как подключить электричество к участку

Как часто татарстанцы обращаются за оспариванием кадастровой стоимости?

Обращений не очень много. Ежегодно около 350. С начала этого года — всего 135. Это связано с пандемией. По сравнению с другими регионами в республике меньше обращений за оспариванием кадастровой стоимости. Возможно, это связано с тем, что в Казани кадастровая стоимость квартир ниже рыночной. В среднем — 50 тыс. за квадратный метр.

Какие вообще встречаются ошибки при проведении кадастровой оценки? Какие чаще всего?

Одна из распространенных ошибок связана с машино-местами. У нас в базе машино-места «сидят» как помещения, а оценщики используют методы массовой оценки и не видят, что это не помещения. Они оценивают их как офис, потому что они не выезжают на место и не смотрят, что они из себя представляют. Изучением индивидуальных характеристик объекта оценщик занимается только при определении рыночной стоимости.

За чей счет исправят ошибки?

За счет оценщика, который допустил ошибку.

Какова роль Росреестра при проведении кадастровой оценки?

Закон устанавливает режим непрерывного надзора со стороны Росреестра за проведением государственной кадастровой оценки. Помимо этого, Росреестр будет ежегодно размещать информацию о выявленных нарушениях.

Сервисы Росреестра помогут узнать кадастровую цену любого интересующего объекта

Антон Витальевич, где и как гражданин может ознакомиться с результатами кадастровой стоимости объектов недвижимости?

Чтобы узнать кадастровую стоимость своего или любого интересующего вас объекта можно воспользоваться сервисами Росреестра — это справочная информация об объектах недвижимости, публичная кадастровая карта.

Если нужен юридически значимый документ, можно запросить кадастровую справку. Она предоставляется бесплатно. Ее можно запросить в электронном виде через сайт либо через МФЦ.

Кадастровая стоимость чаще всего волнует граждан, чтобы узнать какой налог им придется платить. Для этого можно на сайте налоговой службы воспользоваться калькулятором. Получив сведения о кадастровой стоимости объекта на сайте Росреестра, можно при помощи калькулятора его рассчитать. Также можно, к примеру, проверить, какой налог вам придется платить при покупке того или иного объекта.

Каковы функции Кадастровой палаты при проведении кадастровой оценки?

В соответствии с последними изменениями закона нас наделили полномочиями по формированию перечней объектов недвижимости для проведения кадастровой оценки. Мы уже сейчас приступили к этой задаче по землям сельхозназначения, особо охраняемым землям, водному и лесному фондам.

Будут предоставляться сведения для проведения массовых оценок. Почти 1,7 млн земельных участков будет выгружено для проведения этой оценки в 2021 году. В 2023 году будут оцениваться объекты капитального строительства — их 2 млн 660 тыс.

Начиная с 2022 года — мы будем предоставлять сведения реестра границ Единого государственного реестра недвижимости и сведения о сделках с объектами недвижимости, включая цены таких сделок с недвижимостью.

Также Кадастровой палате перешел расчет индекса недвижимости, который учитывает насколько произошло уменьшение стоимости в результате ее оспаривания. Средняя цена метра по оспоренным объектам будет сравниваться со средней ценой по кадастровой оценке. Если это значение более чем на 30% уменьшится, то кадастровая палата будет пересчитывать все объекты этой категории.

С какой периодичностью будет проводиться кадастровая оценка?

Кадастровая оценка будет проводиться раз в четыре года, а в городах федерального значения в случае принятия мэром соответствующего решения — раз в два года. Любые изменения инфраструктуры между оценками будут учитываться при проведении следующей оценки.

Если не согласны с оценкой: как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Квартира в собственности — это не только личное жилье или инвестиция, но и постоянные расходы. Помимо расходов на ремонт и коммунальные услуги, каждый собственник обязан платить налог на имущество.

В этой статье мы рассмотрим возможность уменьшить сумму налога через оспаривание кадастровой стоимости квартиры.

Кадастровая стоимость и налог на имущество

Начиная с 1 января 2020 года на территории всей Российской Федерации налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости. Раньше в отдельных регионах этот налог рассчитывался от инвентаризационной стоимости, которая, как правило, существенно ниже рыночной.

Предполагается, что кадастровая стоимость должна соответствовать рыночной, однако это не всегда так. При установлении кадастровой стоимости государственный оценщик обычно применяет метод массовой оценки, то есть пользуется средним расчетом стоимости квадратного метра в пределах территориальной единицы — кадастрового квартала, населенного пункта и т. д. Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.

Такой способ не позволяет учесть индивидуальные особенности квартиры — например, произведенные перепланировки, этаж, вид из окна. В итоге кадастровая стоимость может оказаться заниженной или завышенной. Если она завышена, собственник квартиры будет фактически переплачивать налог на имущество.

Для таких случаев существует возможность оспаривания установленной кадастровой стоимости. Это вправе сделать как собственник квартиры, так и другие заинтересованные лица, например бывший собственник или наследники, к которым собственность еще не перешла.

Закон предусматривает две процедуры оспаривания — внесудебную и судебную.

Оспорить кадастровую стоимость квартиры можно в комиссии по рассмотрению споров, если она создана в вашем регионе.

Для этого потребуется:

  • узнать кадастровую стоимость квартиры. Это можно сделать бесплатно на сайте Росреестра;
  • обратиться к оценщику, чтобы провести оценку рыночной стоимости квартиры на дату установления кадастровой стоимости. Стоимость услуг оценщика составляет в среднем 3–10 тыс. руб.;
  • подать заявление в комиссию по рассмотрению споров. К заявлению прикладываются отчет об оценке и выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости. Собственник также прикладывает копию правоустанавливающих документов, например договора купли-продажи или ДДУ;
  • получить решение комиссии. Срок рассмотрения заявления об оспаривании не может превышать 30 дней.

Комиссия вправе принять решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или об отклонении заявления. В последнем случае она должна указать обоснование такого решения.

Решение комиссии может быть оспорено в суде в течение трех месяцев.

Из плюсов внесудебного порядка можно отметить более короткий срок рассмотрения и невысокий размер расходов — фактически нужно оплатить только услуги оценщика. Из минусов — более частый процент отказов, чем в судах: по статистике, комиссии удовлетворяют около 60% всех заявлений.

Заявитель может оспорить как решение комиссии, так и собственно результаты определения кадастровой стоимости. В последнем случае предварительное обращение в комиссию необязательно, если иск подает гражданин.

Исковое заявление подается в Верховный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения государственного (или муниципального) органа, заказавшего оценку либо определившего кадастровую стоимость.

Государственная пошлина за рассмотрение иска для граждан составляет 300 руб. за каждый объект недвижимости.

Такой иск может быть подан в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Важно отметить, что если на момент обращения в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости уже изменилась, то оспаривать предыдущую стоимость уже нельзя.

Собственник должен понимать, что суд на основании имеющихся в деле доказательств может установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении.

Дело об оспаривании кадастровой стоимости, как правило, рассматривается в первой инстанции в течение двух-трех месяцев.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. С учетом обращения в вышестоящие инстанции общий срок рассмотрения дела может составить до шести — восьми месяцев.

Процент положительных решений, вынесенных судами, существенно выше, чем при внесудебном оспаривании. Так, в 2019 году 96% вынесенных судами решений было в пользу заявителей.

Минусами судебного оспаривания является более долгий срок, а также дополнительные расходы на юристов — они составляют в среднем от 30 тыс. до 100 тыс. руб.

О каких суммах идет речь

Перед принятием решения об оспаривании кадастровой стоимости следует предварительно оценить финансовую сторону вопроса.

Ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.

Например, в Москве налог на квартиру стоимостью свыше 20 млн руб., но до 50 млн руб. включительно составляет 0,2% в год. При стоимости свыше 50 млн руб. налог составит 0,3% в год.

Следовательно, при оценке квартиры в 50 млн. руб. налог составит 100 тыс. руб. в год, а при оценке в 51 млн руб. — уже 153 тыс. руб. в год. Таким образом, пересмотр кадастровой стоимости позволит сэкономить 53 тыс. руб. в год.

Установленная судом или комиссией стоимость будет действовать только до следующей государственной оценки. Несмотря на то что закон позволяет учесть результаты оспаривания ранее действовавшей кадастровой стоимости при проведении очередной государственной оценки, на практике так происходит не всегда.

Если объект стоит до 10 млн руб. (включительно), ставка налога составляет 0,1% в год. Для квартиры стоимостью 10 млн руб. размер налога составит 10 тыс. руб. в год, а при ее оценке в 9 млн руб. — 9 тыс. руб. в год. В этом случае изменение кадастровой стоимости позволит платить налогов всего на 1 тыс. руб. в год меньше.

К сожалению, вернуть переплаченную сумму налогов не получится, так как установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период (календарный год), в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Это следует из Налогового кодекса РФ и подтверждается судебной практикой.

Рассчитать сумму налога, подлежащую уплате за конкретную квартиру, можно с помощью сервиса «Налоговый калькулятор» на сайте Федеральной налоговой службы.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector