Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько действителен кадастровый паспорт на земельный участок

Кадастровый паспорт участка: для чего он нужен

Кадастровый паспорт – это документ, который содержит описание параметров земельного участка. В частности, там указывается его площадь, месторасположение, категория (например, земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения) и вид разрешенного использования (индивидуальное жилищное строительство, возведение малоэтажных домов и т. д.). Также паспорт участка содержит информацию о кадастровой стоимости, имеющихся обременениях, ограничениях в использовании. Разумеется, в документе есть графа о том, кому принадлежит данный земельный надел.

Вначале – кадастровый учет

Между тем при совершении сделок с земельными участками кадастровый паспорт не требуется – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) регистрирует право собственности на землю без этого документа. Может быть, тогда вообще незачем получать кадастровый паспорт? Не будем торопиться с выводами.

Начнем с того, что выдача кадастрового паспорта является, условно говоря, результатом другой важной процедуры – постановки земельного участка на кадастровый учет. Вот без нее продать, подарить, завещать участок невозможно.

Кадастровый паспорт – это, по сути, выписка из Единого государственного реестра прав. Поэтому получить этот документ без предварительной постановки на кадастровый учет невозможно

Как происходит постановка земельного надела на учет? Вначале необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот изготовил межевой план (межевание – платная услуга). Эта бумага определяет границы и основные параметры земельного участка. Когда план готов, его необходимо отнести в отделение Росреестра того района, где расположен надел. Там интересант пишет заявление, после чего, если в плане нет ошибок, участок благополучно ставят на кадастровый учет.

Юридическая чистота квартиры: проверяем сами Считается, что проверкой юридической чистоты квартиры должен заниматься профессионал – агент по недвижимости, который проводит сделку. БН разбирался, может >> Фактически это означает, что сведения о нем попадают в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Именно на основании этих данных, в частности, определяется кадастровая стоимость участка, от которой будет зависеть размер земельного налога, уплачиваемого землевладельцем.

Заметим, что сама постановка участка на кадастровый учет – это бесплатная процедура, никаких государственных пошлин уплачивать не нужно.

«Только после того как участок поставлен на кадастровый учет, появляется возможность заказать кадастровый паспорт – фактически он является выпиской из ЕГРП», – объясняет юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Андрей Кулаков.

Процедурой выдачи «земельных» паспортов тоже заведует Росреестр. Вот почему при регистрации сделок кадастровый паспорт не требуется – все сведения и так уже есть и этой госструктуры.

Зачем нужен кадастровый паспорт

Зато кадастровый паспорт может потребоваться при общении с другими государственными и частными структурами. По словам юриста группы компаний «Экотон» Виталия Столярова, кадастровый паспорт необходим, в частности, при обращении к нотариусу – если нужно заверить договор купли-продажи участка, оформить дарственную, наследство. Также паспорт участка можно потребоваться при получении ипотечного кредита (передаче земли в залог), оценке участка, заключении договора страхования жилого дома, расположенного на участке. В случае разного рода судебных споров у владельца также могут запросить кадастровый паспорт.

Многие сведения о земельных участках, поставленных на кадастровый учет, можно получить бесплатно– для этого следует посетить ресурс «Публичная кадастровая карта»

Как и где получить кадастровый паспорт?

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номерАдрес объекта
Выбрать

Любые операции с недвижимостью, включая получение залогового кредита и другие операции, где задействована недвижимость, ранее требовалось предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. В этой статье мы разберем, почему кадастрового паспорта больше не существует, и что нужно получать вместо него в 2020 году.

После прочтения вы получите понимание о том, в чем заключаются ключевые отличия этих бумаг, какая информация включена в каждый из них, для чего они используются и как правильно оформить эти документы в госструктурах.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости. Бланк имеет определенную форму, определяемую действующим законодательством. Получить кадастровый паспорт необходимо для:

  • оформления законного права собственности;
  • покупки или продажи имущества;
  • получения градостроительного плана и разрешения на застройку;
  • закладывания земельного надела;
  • строительства на участке земли;
  • аренды недвижимости;
  • прохождения процедуры банкротства;
  • оформления страховки.

Доказать факт владения недвижимостью без этого документа невозможно. Он удостоверяет внесение сведений об имуществе в Росреестр. Если не оформить, то объект остается скрытым для ФНС, коммунальщиков и паспортного стола, и при получении ущерба от стихийных бедствий или техногенных катастроф собственник останется без господдержки.

Сейчас получить кадастровый паспорт онлайн невозможно, так как его полностью заменил другой законодательный документ – выписка из ЕГРН. В выписке содержится так же, часть о кадастровом паспорте, то-есть он обьеденяется два документа сразу!

Содержание и особенности кадастрового паспорта

Получение данных иp ГКН позволяет гражданину подтвердить законное право владения собственностью. Перед тем, как получить кадастровый паспорт на дом или квартиру, важно понимать какие данные он включает. Содержание кадастрового паспорта на помещение:

  • площадь;
  • этажность;
  • предназначение;
  • номер согласно инвентаризации;
  • кадастровый номер;
  • тип помещения;
  • данные об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт земельного участка, необходимо понимать, что этот документ точно потребуется для проведения любых законных операций с участком земли. Содержание кадастрового паспорта земельного участка:

  • общие сведения об участке;
  • четкое обозначение границ;
  • чертежи территории;
  • схему участка;
  • обременения (если таковые имеются);
  • точное расположение углов и параметры границ;
  • точки поворотов на границах;
  • сведение об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт на квартиру или землю нужно было обращаться в МФЦ или КП, писать заявление и платить за госпошлину в установленном размере. Среднее время получения документа равнялся примерно двум неделям. Но вы можете заказать кадастровый паспорт у нас на сайте, в течении 24 часов готовый документ придет вам на почту в электронном виде и подписанный ЭЦП сотрудника Росреестра.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?

Согласно ФЗ №218 действие полученного до 2017 года паспорта не приостанавливается. Однако нужно брать в учет, что нотариальные конторы, коммерческие банковские учреждения, а также участники крупных сделок не примут паспорт в качестве юридически значимого документа. В таком случае замена кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН будет обязательным мероприятием.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт? Начиная с 2017 года государственными органами оформляется вместо кадастрового паспорта выписка из ЕГРН. Именно поэтому больше не требуется искать, где получить кадастровый паспорт на квартиру/землю, так как обновленный бланк выписки полностью заменил этот документ, соединив две процедуры в одной форме.

Это позволило сократить время оформления документации и уменьшить расходы граждан. С новой формой выписки заявитель оплачивает госпошлину только один раз, тогда как ранее приходилось оплачивать два отдельных взноса за каждый из документов.

Что такое выписка из ЕГРН и где ее выдают?

Выписка из ЕГРН – это официальная форма документа, содержащая данные о главных параметрах недвижимости, расположенной в пределах РФ и внесенную в реестр по нормам действующего законодательства, а также полные сведения о владельце.

Получить документ можно на любой объект, находящийся во владении заявителя, либо принадлежит третьим лицам. Заказать его могут не только лица, имеющие подданство Российской Федерации, но и иностранные граждане. Период действия справки неограничен, но для заключения юридических сделок принимают выписки, с дня выдачи которых не прошло более 30 суток.

Важно! Не забывайте, что Выписка из ЕГРН полностью заменяет кадастровый паспорт, которую можно заказать у нас на официальном сайте.

В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом?

Выписка ЕГРН заменяет кадастровый паспорт и содержит в несколько раз больше информации, чем предшествующая форма документа. Обновленный бланк содержит все сведения, ранее не указанные в паспорте, включая подробную информацию о владельце имущества и обременениях, наложенных на объект.

Больше нет необходимости в том, чтобы отдельно думать о том, как получить кадастровый паспорт и оформить справку из ЕГРН, так как теперь эти два документа объединены в одну форму. Новый документ содержит наиболее обширную информацию об объекте недвижимости и его владельце, и является обязательной юридической бумагой при оформлении любых операций с имуществом.

Читать еще:  Статья 1181

Как оформить выписку из единого реестра?

Выписку можно получить тремя способами:

  • лично при визите в МФЦ, Росреестр, КП;
  • почтой России;
  • через интернет у нас на сайте (готовность от 2 часов до 24 часов.

Последний вариант наиболее удобный и быстрый, так как позволяет получить данные в электронной и печатной форме.

Получить информацию онлайн можно, выполнив следующие шаги:

  1. Зайти на сайт.
  2. Найти ваш объект недвижимости в строке поиска.
  3. Оставить контактные данные (почта и номер телефона).
  4. Оплатить услугу и дождаться документа на элеткнонную почту.

Разделы выписки из ЕГРН

Выделяется всего 5 разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, включающих следующую информацию:

  • площадь;
  • тип объекта и его назначение;
  • точное местоположение объекта;
  • этаж;
  • кадастровый номер;
  • личная информация о собственнике (или нескольких);
  • точное указание долей каждого из владельцев имущества;
  • план объекта;
  • обременения и ограничения (если таковые имеются);
  • кадастровая стоимость.

Оформить документ разрешается только на приватизированную недвижимость, сведения о которой находятся в ЕГРН.

Какие изменения произошли?

Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.

Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.

Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:

  • значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
  • сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
  • для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.

Переход на такую форму получения информации позволили заменить потребность в оформлении двух отдельных документов, что значительно упростило операции, связанные с недвижимостью, для населения.

Каков срок действия кадастрового паспорта и каким документом регламентируется?

Елена

Срок действия К/паспорта неограничен, паспорт действителен даже после изменения кадастрового номера объекта, а также после смены собственника. Соответственно, и документа на эту тему никакого нет.

Нормативных сроков по кадастровым паспортам нет, однако в базе данных ГКН периодически меняются кадастровые номера и у вас может быть расхождение данных в старом паспорте и новом.Подав на регистрацию старый кадастровый, Вы все равно выйдете на запрос росреестром сведений из ГКН. Нормативы существуют только по технической инвентаризации(т.е. по техпаспорту).

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Все верно написали коллеги . От себя могу только добавить,что если потенциальный покупатель с ипотекой , то банки требуют не более 3 лет . Изготовление кадастрового паспорта стоит 200 руб и делается он за неделю ,имеет смысл расстараться для ипотечников.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если кадастровый паспорт актуален, т.е. выдан Кадастровой палатой (Росреестр), то срок его действия законодательно не ограничен.

не ограничен срок действия

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Сейчас банки требуют от ипотечников в составе пакета документов Кад. паспорт либо Кад. выписку и Выписку из ЕГРП со сроком не более 1 месяца.

В случае, когда вы подаётесь в кадастровую палату на внесение изменений в данные ГКН, которые влекут после этого замену Свидетельства о собственности (например, изменение площади участка после межевания, присвоение почтового адреса, раздел участка), то в кадастровом паспорте (паспортах), который Вам выдадут для последующей передачи в Росреестр, не будет указана ФИО собственника, а в п. 16.4 будет отметка о том, что сведения о земельном участке носят временный характер, срок действия — 5 лет.

Примерно раз в 5 лет происходит и переоценка кадастровой стоимости, она важна при купле-продаже, поэтому кадастровые паспорта с «прошлой» ценой устаревают морально.

Получать кадастровые паспорта полезно ещё и потому, что Кадастровая палата плодит кучу технических ошибок. Собственник и его агент могут просто не догадываться, что в кадастровой опять программисты взбесились, это приводит к невозможности продажи в нужные сроки за желаемые деньги, теряются уже найденные покупатели, время, силы и деньги на рекламу.

Сколько времени действует кадастровый паспорт на земельный участок

Такой документ, как «кадастровый паспорт» появился в 2008 году в связи с вступлением в силу соответствующего закона. По своей сути кадастровый паспорт – это документ, в котором отображены характеристики объекта недвижимости (квартиры или земельного участка), находящегося на общегосударственном кадастровом учете. Он состоит из двух частей – на первом находится текстовое описание, на втором приведен план участка или квартиры.

Оформление бланка паспорта производит кадастровая палата, однако заявление на его получение следует подавать в Росреестр или отделение Роснедвижимости.

Получать документ также нужно в Росреестре

Особенности кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровый паспорт состоит из 4 разделов, а именно:

  • В1,
  • В2,
  • В3
  • и В4.

Каждый раздел представляет конкретную информацию, описывающую участок.

Раздел В1 является основным. Именно в нем описаны основные характеристики участка:

  • кадастровый номер;
  • месторасположение участка;
  • категория земли;
  • разрешенное использование участка (например, под строительство или садоводство);
  • площадь;
  • кадастровая стоимость и удельный показатель кадастровой стоимости;
  • данные об использованной системе координат при определении месторасположения участка (государственная или местная);
    сведения о правах.

В последний раздел заносятся все сведения о владельцах данного участка:

  • паспортные данные владельца;
  • вид права собственности;
  • реквизиты документа, дающего право владения;
  • доля собственности.

В части В2 представлено графическое изображение участка. Если собственником не производилось межевание участка, то эта часть будет отсутствовать, а в разделе В1 будет стоять пометка, что установление границ в соответствии с текущим законодательством не производилось. В случае продажи, дара или получения в наследство такого участка могут возникнуть проблемы при оформлении права собственности. Очень полезно будет знать про то, как узаконить самовольную постройку.

Однако отсутствие межевания не является в данный момент ничем незаконным

В разделах В3 и В4 представлены сведения о частях участка и о наложенных на них обременениях, а также о праве пользования частями третьими лицами (если, к примеру, по территории участка проходят линии электропередач, и электрики имеют право на беспрепятственный доступ к ним). Также указывается земля, сдающаяся в аренду, арестованные или конфискованные фрагменты участка. Часть В3 – текстовая, В4 – графическая. Если никаких обременений на земле нет, то эти листы будут отсутствовать.

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Законодательством не установлен конкретный срок действия кадастрового паспорта. Считается, что он действует бессрочно. Однако если на участке произошли какие-то территориальные изменения либо если сменился владелец, то в документ необходимо внести изменения. В некоторых случаях при передаче права собственности в банках требуют «свежие» паспорта – то есть документы не старше 5 лет. Данное требование может быть вызвано осторожностью со стороны банковских работников. Однако в Регистрационной палате нового паспорта не потребуют, если все указанные в нем данные актуальны и по сей день.

Разрешение на ввод объекта ижс в эксплуатацию может вам понадобится.

Как промежевать свой земельный участок? В статье есть нужный вам ответ на этот вопрос.

Как правильно подарить принадлежащий вам земельный участок? По https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/darenie-zemelnyj-uchastok.html ссылке вы найдете информацию которая вам поможет.

Таким образом, обновить кадастровый паспорт необходимо:

  • при изменении границ участка (тут также потребуется новое межевание);
  • при возведении капитальных построек на территории участка;
  • при изменении адреса расположения участка;
  • при смене владельца или при появлении нового собственника (например, нынешний собственник подарил долю детям);
  • при изменении паспортных данных владельца;
  • при изменении места прописки владельца.

В каких случаях может потребоваться получение нового кадастрового паспорта
Наличие обновленного кадастрового паспорта обычно требуется:

  • для проведения различных сделок с имуществом;
  • при наличии судебных тяжб с соседями или сособственниками;
  • при банкротстве;
  • при передаче участка в качестве залога;
  • при оформлении страховки;
  • при сдаче участка в аренду или лизинг;
  • для получения разрешения на строительство или реконструкцию.

Конечно, даже если кадастровый паспорт оформлен давно, но с тех пор никаких изменений с участком и его владельцем не произошло, то обновлять документ не нужно. Однако на практике паспорта обновляют достаточно часто.

Важный момент: иногда владельцы участка готовят т.н. формальный кадастровый паспорт

В этом случае они просто декларируют площадь и границы участка без проведения межевания. Однако при наличии судебных тяжб приоритет будет у того владельца, чей кадастровый паспорт составлен в законном поярдке.

Читать еще:  Публичная кадастровая карта ПКК

Нужно ли отдельно оформлять кадастровый паспорт на садовый участок

При проведении разграничения участка на несколько фрагментов нет необходимости составлять на каждый из них отдельный кадастровый паспорт. В таком случае наличие частей участка будет отмечено разделах В3 и В4.

Срок действия разделов эквивалентен сроку действия всего документа.

Как поставить СНТ на кадастровый учет:
правила, особенности, пошаговая инструкция

СНТ – это садоводческое некоммерческое товарищество. Участки СНТ находятся только на землях сельскохозяйственного назначения.

СНТ выделяет земельные участки, на которых ведется хозяйственная или огородническая деятельность. Земли необходимо регистрировать в кадастровом органе с указанием четких границ и расположенных строений. В ином случае невозможно будет продать объект недвижимости или сдать его в аренду.

Что такое кадастровый учет

Кадастровый учет – процедуры, которые осуществляет кадастровый орган для постановки на учет, прекращения учета и изменения информации об объекте недвижимости, отражаемые в государственном кадастре недвижимости. Поставить недвижимость на кадастровый учет – это значит внести сведения о ней в кадастр.

Кадастр – информационная база, где собираются сведения об объектах для налогообложения.

В кадастровый учет внесена информация:

кадастровый номер участка,

адрес и размеры,

границы земельного участка,

данные о собственнике,

информация об обременениях,

кадастровая стоимость участка.

На основании кадастрового учета государство получает информацию об условиях принадлежности своих земель. Государство наделяет владельцев объектов недвижимости правами, закрепленными законом.

Зачем нужен кадастровый учет объектов недвижимости

Постановка земельного участка СНТ на кадастровый учет дает возможность распоряжаться недвижимым имуществом (продать, сдать в аренду и т.д.).

Цели постановки СНТ на кадастровый учет:

Зафиксировать документально права собственности.

Установить четкие границы земельного участка, чтобы в дальнейшем избежать земельных разногласий с соседями.

Особенности постановки СНТ на кадастровый учет

При оформлении земельного участка стоит учесть ряд моментов:

Оформление начнется через 5 суток со дня подачи заявки.

Рассмотрение дела приостановят на 30 дней, если возникнут вопросы или новые обстоятельства.

Если отрицательное решение не обосновано, обжалуйте его в течение 90 дней.

Кто имеет право поставить объект недвижимости на кадастровый учет:

доверенное лицо, заверенное нотариально,

арендатор (со сроком аренды не менее 5 лет),

гражданин с правами пожизненного наследуемого владения,

гражданин с правами бессрочного пользования объектом.

Важно: Поставить участок на учет может только гражданин совершеннолетнего возраста.

Также за кадастровым учетом может обратиться гражданин, если земельный участок достался по наследству. Если участок не состоял на кадастровом учете, права собственности не передаются.

Если гражданин хочет приобрести земельный участок, который принадлежит государству и муниципалитету, нужно обратиться в муниципалитет. Муниципалитет обяжет провести кадастровые работы, после чего получится выкупить участок.

Порядок постановки недвижимости СНТ на кадастровый учет

в кадастровую палату (по территориальной принадлежности);

в отдел многофункционального центра (МФЦ) в том населенном пункте, где размещен объект недвижимости.

Обратиться можно несколькими способами:

Через представителя. Возможно в тех случаях, если заявитель лично не может оформить данную процедуру по уважительной причине. Необходима нотариальная доверенность, чтобы представитель выполнял дела от имени владельца участка.

Отправить почтой. Требуется заверить документы у нотариуса и произвести опись.

Через Интернет. Нужно наличие электронно-цифровой подписи.

Образец заявления имеется в кадастровой палате. Если появятся вопросы при заполнении, работник кадастра обязан помочь в составлении заявления.

Геодезический и межевой планы

Геодезический план требуется, если на учет планируется поставить земельный участок с четкими границами от соседей. Межевой план берется в бюро технической инвентаризации.

Если на учет планируется поставить земельный участок и расположенное на нем строение. Документы изготавливаются кадастровыми инженерами. Срок изготовления техпаспорта в БТИ (бюро технической инвентаризации) зависит от того, насколько правильно оформлены поданные документы. Установлен срок в 14 рабочих дней с момента обращения (статья 24 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Свидетельство на право собственности

Если гражданин собственник, необходима документация, подтверждающая права собственности. В иных случаях предоставьте документы, подтверждающие возможность заниматься оформлением такой процедуры.

Разрешение из органов опеки на проведение операции

Необходим, если собственник не достиг возраста 18 лет.

Заявитель – физическое лицо.

Заявитель является юридическим лицом.

Нотариально удостоверенная доверенность

Требуется, если документы подает представитель.

Квитанция об уплате государственной пошлины

Стоимость пошлины зависит от вида услуги и типа плательщика (физическое или юридическое лицо)

Госпошлина за выдачу на бумажном носителе:

За выдачу кадастрового паспорта

За выдачу кадастровой выписки

За выдачу кадастрового плана

Госпошлина за выдачу в электронном виде (при заказе на сайте Росреестра):

За выдачу кадастрового паспорта

За выдачу кадастровой выписки

За выдачу кадастрового плана

Подождите, пока заявка будет рассмотрена

В соответствии со статьей 16 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены следующие сроки рассмотрения заявок:

Регистрация права собственности

Постановка на кадастровый учет

Единовременная регистрация права и оформление кадастрового учета

Другие манипуляции с недвижимостью

Придите повторно в организацию, куда подавали документы

Заявитель обязан обратиться в кадастровую палату или МФЦ (в зависимости от того, куда владелец предоставил документацию) в назначенную дату.

Постановка на кадастровый учет выполнена в случаях:

в государственный кадастр внесены сведения о недвижимости;

подтверждена постановка на учет кадастровым паспортом, выпиской или другими необходимыми документами, которые предоставляются заявителю.

Если владелец решил объединить или разделить недвижимое имущество, то на кадастровый учет должны поставить все участки сразу. Предыдущий учет (до изменения) будет прекращен.

Временная регистрация предназначена для земельных участков, которые впервые ставят на кадастровый учет. Она действует 2 года. Если гражданин не зарегистрировал права собственности, временный учет будет аннулирован. Если зарегистрировал – временная регистрация изменится автоматически на постоянный кадастровый учет.

Обратитесь в Росреестр

После прохождения процедур кадастрового учета обратитесь в Росреестр, чтобы получить новое свидетельство на объект недвижимости.

Предоставьте пакет документов для завершения регистрации

Затем предоставьте в территориальную регистрационную службу или отдел МФЦ документы:

Заявление об изменении в госреестре и получении нового свидетельства о праве собственности.

Технический или межевой планы (смотря что оформляете: здание или землю).

Паспорт или учредительные документы.

Квитанция об оплате госпошлины.

Документы, подтверждающие права (договор аренды или купли-продажи и прочие).

После получения нового свидетельства процедура постановки СНТ на учет считается законченной.

Итак, мы разобрались с вопросом, и садоводческое некоммерческое товарищество поставлено на кадастровый учет. Чтобы легко продолжить работу в СНТ, используйте специальные программы для бухгалтерского и налогового учета, мобильные приложения и голосовые сервисы. Подробнее.

Выдача технических условий на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения

Государственное унитарное предприятие «Водоканал Санкт‑Петербурга»

Общее описание

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.02.2006 №83 технические условия должны содержать следующие данные:

  • максимальная нагрузка в возможных точках подключения;
  • срок подключения объекта капитального строительства к сетям водопровода и канализации;
  • срок действия технических условий (не менее 2 лет с даты их выдачи). По истечении этого срока параметры выданных технических условий могут быть изменены.

В случае смены владельца земельного участка, которому были выданы технические условия, новый владелец вправе воспользоваться этими техническими условиями, уведомив об этом ГУП «Водоканал Санкт‑Петербурга».

После получения технических условий заказчику необходимо обратиться за условиями подключения (технические условия для присоединения) к сетям инженерно‑технического обеспечения (см. здесь).

В соответствии с п. 16 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно‑технического обеспечения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 №83, обязательства организации, выдавшей технические условия, по обеспечению подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно‑технического обеспечения в соответствии с такими техническими условиями прекращаются в случае, если в течение 1 года с даты получения технических условий правообладатель земельного участка не определит необходимую ему подключаемую нагрузку и не обратится с заявлением о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно‑технического обеспечения.

Технические условия являются основанием для определения платы за подключение к системам водоснабжения и водоотведения.

В случае несоответствия технических условий установленным величинам подключаемой (присоединяемой) нагрузки объекта и площади поперечного сечения трубопровода устанавливается индивидуальная плата за подключение.

Отсутствие утвержденной в установленном порядке инвестиционной программы не является основанием для неустановления органом регулирования организациям водопроводно‑канализационного хозяйства индивидуальной платы за подключение к системам водоснабжения и водоотведения.

В МФЦ Петродворцового района предоставление государственной услуги осуществляет сектор №1, в МФЦ Пушкинского района — секторы №1 и №2, в МФЦ Центрального района — сектор №1.

Читать еще:  Как расшифровать кадастровый номер земельного участка


Полное наименование:

Принцип предоставления услуги

Результат предоставления услуги

Выдача технических условий на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения (действительны в течение 2-х лет) либо письменного уведомления с информацией об отказе в выдаче технических условий на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения.

Срок предоставления услуги

14 рабочих дней со дня регистрации в ГУП «Водоканал Санкт‑Петербурга», посредством подразделения Санкт‑Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее — МФЦ) — дополнительно 6 рабочих дней.

Стоимость

Заявители

Порядок действий

Порядок действий заявителя

  1. Обращается в подразделение МФЦ.
  2. Подает запрос о выдаче технических условий и необходимые документы.
  3. Получает расписку о приеме документов с указанием их перечня и даты получения.
  4. Получает технические условия на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения.

Документы

Документы, представляемые заявителем

I. Обязательные к представлению документы:

  1. Запрос о выдаче технических условий.
  2. Паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность.
  3. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя.
  4. Копии учредительных документов:

  • устав организации (с изменениями) или Учредительный договор;
  • протоколы заседаний совета директоров/собраний участников (по вопросам назначения руководителей);
  • приказ о назначении директора;
  • свидетельство о регистрации юридического лица;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет.
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.п.) —&nbsp для правообладателя земельного участка.
  • Кадастровый паспорт земельного участка, на котором планируется осуществить строительство объекта капитального строительства или на котором расположен реконструируемый объект капитального строительства.
  • Градостроительный план разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства.
  • Ситуационный план расположения объекта с привязкой к территории населенного пункта (при наличии).
  • II. Документы, представляемые по инициативе заявителя:

    • Планируемая величина необходимой нагрузки (при наличии соответствующей информации, в произвольной форме).

    Документы, выдаваемые заявителю

    Технические условия на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения.

    Организации, участвующие в предоставлении услуги

    Организации, принимающие документы

    • Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Кронштадтского района
    • Сектор 2 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Курортного района
    • Сектор 1 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Петродворцового района
    • Сектор 1 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Пушкинского района
    • Сектор 2 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Пушкинского района
    • Сектор 1 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Центрального района

    Организации, принимающие решение по предоставлению услуги

    • Государственное унитарное предприятие «Водоканал Санкт‑Петербурга»

    Порядок обжалования

    Для получения информации о должностных лицах исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, ответственных за регистрацию и рассмотрение жалоб на нарушение порядка предоставления государственной услуги, перейдите по ссылке.

    Законодательство

    Федеральное законодательство

    • Постановление Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 №83 «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения .
    • Постановление Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 №644 «Об утверждении правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»

    Последнее обновление информации : 17.03.2020

    Как «расшифровать» кадастровый паспорт земельного участка?

    Словосочетание «кадастровый паспорт» слышали многие, но что оно значит, а главное — чем этот паспорт отличается от «кадастрового плана», ясно далеко не всем. Так что попробуем разобраться.

    Кадастровые паспорта в нашей стране появились сравнительно недавно. С марта 2008 года, после того, как ФЗ №221 вступил в силу, были введены оба понятия: «кадастровый паспорт» и «кадастровый план». Но есть небольшая не стыковка — «кадастровым планом» пользовались и до вступления в силу закона.

    Получается, что вопрос лишь во времени получения документа. Если он получен, начиная с марта 2008 года, то это кадастровый паспорт, а если до — кадастровый план (КПЗУ). Что касается понятия кадастрового плана в контексте нового закона, то им называют часть кадастрового паспорта. То есть его нельзя использовать для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

    Получается следующая картина: кадастровый паспорт, выданный с 01.03.08 — это правильный, действительный документ, кадастровый план, выданный со 01.03.08 — также правильный и действительный документ. Но в настоящее время право собственности регистрируется на основании кадастрового паспорта. И единственным кадастровым документом учета в настоящее время считается кадастровый паспорт. Кадастровый план постепенно уходит в прошлое, несмотря на полную юридическую силу.

    При этом и первый, и второй документ представляет собой выписку из госкадастра с отражением всех характеристик данного земельного участка.

    Ровно через год после вступления в силу ФЗ №221 начала функционировать Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии, именуемая также Росреестром. Получается, что кадастровые паспорта, выданные до 01.03.2009, должны быть с указанием Федерального агентства объектов недвижимости. Если же кадастровый паспорт получен после наступления этой даты, в нем уже значится Росреестр.

    Так, разберемся подробнее с кадастровым паспортом (дальнейшая информация касается именно его, поскольку в настоящее время собственники участков получают этот документ). Кадастровая палата формирует бланк каждого кадастрового паспорта. Росреестр же визирует этот документ и передает на руки собственнику.

    Кадастровый паспорт содержит 4 раздела (В1, В2, В3, В4). В части В1 описываются основные свойства земельного участка, В2 содержит непосредственно план участка, В3 указывает части, либо обременения (при их наличии), В4 содержит планы составных частей участка, если они есть.

    В случае, когда участок не разделен на части и у него нет никаких обременений, заполненными будут лишь первые два раздела. Когда кадастровый паспорт делают на участок без межевания, в нем заполняется лишь первый раздел. Такой кадастровый паспорт будет вполне законным и действительным, но при покупке земли с заполненным только первым разделом паспорта, покупатель должен поинтересоваться, по какой причине его не отмежевали.

    Как читать кадастровый паспорт?

    Бланки кадастровых паспортов, естественно, заполняются в соответствии с определенным алгоритмом. Бланк состоит из граф, пронумерованных как горизонтально, так и вертикально. В каждой графе вносится определенная информация. Некоторые графы вполне понятны для обычного человека, но есть и такие, которые могут показаться полной бессмыслицей.

    7-я графа на первый взгляд очень простая — в ней указывают адрес участка. Несколько сложнее, если точного адреса у него нет (как это часто бывает за пределами населенного пункта). Тогда в 7-й графе допускают описание места расположения участка в простой форме (например, 25 метров на север от 15 дома по улице Ленина) и т.д.

    Особую сложность для понимания составляет 8-я графа с указанием категории земли на участке. Категория на самом деле указана в строке 8.1, на которую сразу внимания не обращают.

    Кадастровая стоимость участка (с нее будет считаться налог), а также удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) (специальный термин, используемый для определения кадастровой стоимости, исходя из размеров участка) заносятся, соответственно в 12 и 13 графы.

    14-я графа указывает, какая система координат была использована в данной местности для ведения учета. Система координат может использоваться местная, а может государственная (а еще может быть указана дата принятия используемой системы).

    15 графа определяет право собственности (наименование или ФИО собственника, название правоустанавливающего документа, его номер и дата). В этой же графе указывается, является ли данный объект целым, либо находится в долевой собственности. Если в этой графе значится 1/1, это значит, что собственник у участка один, если ½, то 2 и т. д. По этой «дроби» можно четко понять количество владельцев участка. Когда размеры долей у собственников разные, дроби могут быть другими: «2/3+1/3» и т. д.

    В 16 графе может стоять отметка, пугающая своей формулировкой «границы земельного участка не установлены. » Этот пункт ни собственника, ни возможного покупателя пугать не должен, даже в такой «страшной» формулировке. Подобное сообщение говорит лишь о том, что участок не отмежеван.

    Особого внимания заслуживает третий раздел (обременения). Это слово многих вводит буквально в ступор. Но значение данного термина те такое уж страшное — это просто право третьих лиц на пользование участком. Пользователем может быть государство (газовая труба, электрическая опора на участке) или частная организация. Неприятность подобного обременения может быть связана лишь с тем, что владелец участка обязан беспрепятственно допускать к чужим объектам специалистам по обслуживанию и иных лиц по весомым причинам. Вариантов тут может быть масса, и не все они приятные. Так что пугаться этого пункта не следует, а вот разобраться, как положено, чтобы понять, кто, зачем и в какое время может расхаживать по участку, не помешает.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector