Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Планировка фермерского участка

КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ
И МОНИТОРИНГ ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ

МЕЖДУНАРОДНАЯ НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНТЕРНЕТ-КОНФЕРЕНЦИЯ


УДК 631.115

Организация территории крестьянского фермерского хозяйства

Иваненко М.В., студентка
Ставропольский государственный аграрный университет, Россия

Рассмотрена характеристика крестьянского фермерского хозяйства и его правильная организация.

Крестьянское (фермерское) хозяйство — это автономный субъект, который имеет юридические права, предложенный определенным гражданином, семьей или группой лиц, выполняющей производство, переработку и сбыт сельскохозяйственной продукции на основе оборота имущества и находящихся в его собственности, владении, пользовании, земельных участков. [1]

Земельный участок предоставляется любому гражданину, который изъявит желание вести крестьянское фермерское хозяйство, на основании личного заявления, материалов проекта по отводу земель, решения главы местной администрации, в пользовании которой находится земельный участок, а для членов сельскохозяйственных предприятий, кроме того, протокол собрания или решения поселковой администрации.

Решением для отвода земельного участка в натуре служат постановление районной администрации, проект межхозяйственного землеустройства по отводу земель, на основании которых крестьянскому хозяйству выдают документ на право собственности на землю. [5]

Право на аренду земли оформляют договором, заключенным между сторонами.

После выдачи Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок или подписания договора аренды крестьянское фермерское хозяйство приобретает статус юридического лица, и гражданин, владеющий данным хозяйством, может открыть в банке счет, иметь печать, вступать в деловые отношения с партнерами. [2]

Все предприятия, организации, учреждения или объекты имеют своё внутренне строение и организационную структуру, которая коренным образом оказывают влияние на развитие хозяйства.

Внутреннее устройство хозяйства имеет определенную специфику, обусловленную следующими факторами:

  1. территория сельскохозяйственных предприятий выступает одновременно в роли пространственного базиса и в роли основного средства производства;
  2. наличие на земельной территории этих предприятий, как сельскохозяйственных угодий, так и несельскохозяйственных, каждое из которых имеет свое целевое предназначение и служит объектом пользования;
  3. внутреннее устройство земельной территории сельскохозяйственных предприятий включает решение комплекса вопросов по размещению как объектов, неразрывно связанных с землёй, так и всех угодий;
  4. в качестве объектов внутрихозяйственного землеустройства выступают только сельскохозяйственные предприятия, осуществляющих производство сельхоз продукции.

Образование крестьянских хозяйств возможно на следующих участках:

  1. землях колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий;
  2. землях специального районного фонда;
  3. землях фонда перераспределения;
  4. землях, переданных в ведение местных администраций;
  5. землях, предназначенных для переселения населения;
  6. землях, предоставляемых казачьим обществам.

В последнее время во многих районах продолжается разукрупнение хозяйств, передача земли в собственность, передача земли в частную собственность, что позволяет крестьянам иметь право на пользование землей. В основе этого лежит концепция возрождения русской деревни наряду с глубокой реформой социальных отношений — становление крестьянских хозяйств. [3]

Право на создание фермерского хозяйства имеют дееспособные граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства. Членами фермерского хозяйства могут быть:

  1. супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем из трех семей. Дети, внуки, братья и сестры членов фермерского хозяйства могут быть приняты в члены фермерского хозяйства по достижении ими возраста шестнадцати лет;
  2. граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства. Максимальное количество таких граждан не может превышать пять человек.

Граждане, изъявившие желание создать фермерское хозяйство, заключают между собой соглашение.

Соглашение о создании фермерского хозяйства содержит следующие сведения:

  1. о членах фермерского хозяйства;
  2. о признании главой фермерского хозяйства одного из членов этого хозяйства, полномочиях главы фермерского хозяйства и порядке управления фермерским хозяйством;
  3. о правах и об обязанностях членов фермерского хозяйства;
  4. о порядке формирования имущества фермерского хозяйства, порядке владения, пользования, распоряжения этим имуществом;
  5. о порядке принятия в члены фермерского хозяйства и порядке выхода из членов фермерского хозяйства;

В настоящее время фермерские хозяйства создаются повсеместно и представляют собой отдельные участки. При образовании землевладений фермерских хозяйств допускаются ошибки, которые в последующем необходимо будет решать с крупными затратами и потерями.

Внутрихозяйственная организация территории должна иметь разветвленную структуру. [4]

Основными составляющими элементами этой структуры являются:

  1. размещение производственных подразделений и хозяйственных центров, внутрихозяйственных дорог и иных инженерных сооружений;
  2. организация и размещение угодий и севооборотов;
  3. устройство территории севооборотов;
  4. устройство территории плодовых насаждений;
  5. устройство территории сенокосов и пастбищ.

Основой для рациональной организации производства, труда, сельскохозяйственной техники, является внутрихозяйственная организация территории крестьянских хозяйств. Применения новейших систем ведения хозяйства, обеспечивает повышение экономической эффективности функционирования этих хозяйств. [6]

Внутрихозяйственная организация территории крестьянских хозяйств включает:

  1. размещение основного хозяйственного центра и производственно-земельного участка;
  2. разработка генерального плана застройки крестьянского подворья, размещение объектов производственной и социальной инфраструктуры;
  3. организация угодий;
  4. устройство территории пашни;
  5. устройство территории кормовых угодий;
  6. устройство территории многолетних насаждений.

На территории, выделенной для крестьянского хозяйства, выделяют участки, которые по своим природным свойствам и местоположению наиболее пригодны для тех или иных целей: размещения основного хозяйственного центра, размещения посевов сельскохозяйственных культур. [8]

Если основной хозяйственный центр создается на выделенном крестьянскому хозяйству земельном массиве путем нового строительства, при выборе участка для его размещения необходимо учитывать следующие требования:

  1. участок должен находиться по возможности в центре обслуживаемого земельного массива и иметь надежную дорожную связь с другими селениями, пунктами реализации продукции, земельными угодьями крестьянского хозяйства;
  2. участок для строительства должен находиться на незаболоченной незатопляемой и не подверженной оползням территории, соответствующей санитарным нормам (в частности, запрещается строительство на месте бывших очистных сооружений, скотомогильников и т.д.);
  3. территория застройки должна иметь достаточный уклон для поверхностного стока, низкий уровень залегания грунтовых вод, защиту от ветров зелеными насаждениями или рельефом местности;
  4. хозяйственное подворье должно иметь хорошее водоснабжение для питьевых, хозяйственно-производственных и противопожарных нужд, быть обеспечено электроэнергией, газом, канализацией за счет привязки к централизованным инженерным сетям или создания локальных систем жизнеобеспечения (строительства артезианских скважин, использования природных источников энергии и т.п.), а затраты, связанные с инженерным оборудованием территории, должны быть минимальными;
  5. жилые и производственные здания и сооружения должны быть сконцентрированы на одном минимальном участке застройки, а сам участок застройки должен располагаться на менее плодородных почвах.

Для наиболее эффективного и успешного ведения крестьянского фермерского хозяйства, необходимо правильная организация территории. В соответствии с Земельным Кодексом землеустройство включает систему государственных мероприятий, направленных на регулирование земельных отношений, учет и оценку земельных ресурсов, организацию рационального использования и охраны земель, составление территориальных и внутрихозяйственных проектов. [7]

Планировка фермерского участка

Парк Александрия — объект культурного наследия федерального значения, дворцово-парковый ансамбль, создававшийся в 18-19 веках, бывшая резиденция русских царей (115 га). Строительная компания «Профиль» с 2003 года занимается проектными работами по реконструкции и реставрации парка.

Задачей данного проекта являлось восстановление исторической планировки, ландшафта и гидромелиоративной системы парка с учетом современных требований.

Работы начались с историко-архивных и библиографических изысканий, натурных и инженерных обследований по ландшафту и гидромелиоративной системе парка. Были даны исторические справки, подобраны иконографические материалы, составлен опорный план парка, проведены инженерные и археологические обследования парка в целом и отдельных его элементов (малые архитектурных формы и гидротехнические сооружения).

Далее были разработаны и согласованы эскизные проекты по восстановлению исторической планировки и восстановлению гидромелиоративной системы парка. При этом весь парк общей площадью 115 га по желанию заказчика был разбит на участки рабочего проектирования, причем на отдельные обособленно художественные участки (Собственные сады вокруг дворцов-дач) были разработаны и согласованы индивидуальные эскизные проекты.

Затем проектирование перешло в стадию П и РД, в рамках которой были выполнены и согласованы следующие проекты:

  • Восстановление исторической планировки территории Собственного сада Фермерского дворца с садом «сельского домика» наследника;
  • Восстановление исторической планировки территории Собственного сада Телеграфной станции;

Проекты по восстановлению исторической планировки отдельных участков парка определили вопросы:

— восстановление исторической дорожно-тропиночной сети.

— выполнение исторических дорог с учетом их функционального назначения, производственной необходимости и музейного использования;

— проведение методом ландшафтных рубок окончательной отработки объемно пространственной композиции с восстановлением методом посадок утраченных и разрушенных элементов исторической планировки;

  • Воссоздание цветочного оформления территории собственного сада Фермерского дворца.

В данном проекте, при создании композиций во флористической палитре рекомендовалось максимально использовать растения из исторического ассортимента, указанного в архивных документах.

  • Организация поливочного водопровода территории собственного сада Фермерского дворца.

В данном проекте разработан водозабор из Фермерского пруда при помощи насоса. Принят вариант кольцевой сети напорного водопровода с тупиковыми ответвлениями.

  • Восстановление мелиоративной системы в районе Собственного сада Фермерского дворца с реконструкцией сетей дренажно-ливневой канализации вокруг здания Фермерского дворца (8 га);
  • Восстановление мелиоративной системы в районе Собственного сада и реконструкция сетей дренажно-ливневой канализации вокруг здания Телеграфной станции (4 га);
  • Восстановление исторической планировки и мелиоративной системы на Верхнетеррасном Центральном участке (14 га);

Проекты по восстановлению мелиоративной системы отдельных участков парка определили вопросы:

— ремонтно-восстановительные работ на сохранившихся сооружениях мелиоративной системы (расчистка с углублением части открытых осушительных каналов, переукладка с реконструкцией труб-переездов);

— восстановление утраченной ливневой системы вокруг зданий (по возможности сохраняя историческую конфигурацию трасс и местонахождение водоприемных колодцев в плане);

— устройство дренажной сети закрытых собирателей, которые заменяют часть утраченных открытых каналов и в значительной мере усиливают интенсивность осушения по трассам основной дорожно-тропиночной сети и пониженных контуров луговых участков и газонов.

  • Восстановление гидросистемы основного водотока (Щеголев ручей) с воссозданием объемно-пространственной композиции художественно обособленного участка Каскад Альберта

В данном проекте были рассмотрены вопросы:

— очистка, планировка и восстановление береговой линии исторических прудов на Щеголевом ручье.

— реставрация и восстановление гидротехнических сооружений на Щеголевом ручье.

— реставрация и восстановление малых архитектурных форм на Щеголевом ручье и в непосредственной близости от него.

  • Восстановление исторической планировки и мелиоративной системы

участка с Собственным садиком дворца Коттедж (общая площадь 3,5 га)

  • Восстановление исторической планировки и мелиоративной системы Нижнетеррасного участка (25,5 га)
  • Восстановление исторической планировки и мелиоративной системы
    Лугового участка (15 га)

В настоящее время в парке Александрия ведутся строительные работы по вышеуказанным проектам, часть из которых фирма «Профиль» реализовывает своими силами, а на остальных ведет авторский надзор. Кроме того, находиться на завершающем этапе проектирование оставшихся отдельных участков.

  • Разработка проектно-сметной документации на устройство освещения Александровского парка (Арсенальная аллея и Фермская просека)

Получение разрешения на строительство фермерского хозяйства

В состав животноводческого комплекса, кроме земельного участка, входят хозяйственные, мелиоративные и другие постройки, сельхозтехника, рабочий и продуктивный скот, птица, инвентарь, транспортные средства – все то, что необходимо для осуществления данной деятельности. Для того чтобы организовать фермерское хозяйство и возвести соответствующие сооружения, необходимо получить разрешение на строительство фермы. Если документ не будет оформлен, фермеру может прийти штраф (физлица должны будут заплатить от 2000 до 5000 руб., юрлица – от 500 000 до 1 000 000 руб), а постройки могут быть признаны незаконными.

Какие документы нужны для строительства фермы

Перед началом застройки следует уладить все юридические вопросы в местной администрации. Прежде всего, нужно удостовериться в том, что при целевом назначении земельного участка разрешение действительно требуется. Если кадастровый номер ЗУ известен, то уточнить эту информацию можно на сайте Кадастровой палаты. После того как сведения будут установлены, просителю необходимо предоставить документы:

  • На землю. К ним относятся свидетельство о праве собственности (и/или договор аренды), постановление местных органов власти о предоставлении ЗУ под строительство, акт выбора ЗУ, кадастровый план.
  • На возведение сооружений: акт об инженерных работах на участке, технические сведения о присоединении объекта к инженерным сетям, заключение комиссии по инженерным изысканиям, проектная и сметная документация с пояснениями.
  • Договор генподряда на строительство фермы, договор на инженерно-изыскательные работы, договор на разработку проекта и сметы с привязкой к ЗУ
  • Лицензии проектировщиков, заказчика, генподрядчика.

После предоставления вышеуказанных сведений решение обычно принимается в течение месяца. Пакет документов также можно предоставить через Госуслуги или МФЦ.

Как получить разрешение на строительство фермы

Получить разрешение на постройку фермы следует в органах местного самоуправления. Постановление должно быть подписано и заверено главой районной администрации. Чтобы облегчить этот процесс, необходимо в соответствии с назначением земельного участка зарегистрировать крестьянско-фермерское хозяйство или КФХ.

В перечне видов деятельности нужно указать такие, которые предполагают постоянное и непосредственное присутствие участников хозяйства на территории.

К примеру, фермер собирается заниматься кролиководством или птицеводством. При таком обстоятельстве все постройки (жилые, рекреационные, промышленные) будут являться «необходимыми для ведения сельскохозяйственной деятельности».

Для осуществления фермерского хозяйства собственник может приобретать участки из земель сельхозназначения, а чтобы построить здания, строения и сооружения, могут быть выделены и иные категории земель. Так указано в законодательстве, однако в современных реалиях существует только одна категория – сельскохозяйственные земли категории КФХ.

Для сельскохозяйственных земель определено пять типов ВРИ (видов разрешенного использования):

  • личное приусадебное хозяйство (ЛПХ),
  • дачный и садовый участок,
  • КФХ,
  • ИЖС,
  • блокированная жилая постройка.

На собственном участке

Здесь может быть построено несколько подсобных помещений, при этом не допускается возведение жилого здания, подпадающее под категорию капстроения. В противном случае будет считаться, что земельный участок используется не в соответствие со своим целевым назначением.

Для разведения нескольких голов скота, небольшого количества птицы, кроликов и других животных можно построить мини-ферму. В таком случае разрешение на строительство фермерского хозяйства получать не нужно.

При ведении предпринимательской деятельности и строении крупномасштабной фермы на своем участке получить документ легальным способом не удастся, так как законом запрещено вести коммерцию на территории, выделенной для личного хозяйства.

На землях сельхозназначения

Согласно Федеральному закону №74, на землях сельхозназначения можно возводить все, что нужно для осуществления фермерской деятельности. Это могут быть загоны для скота и птицы, помещения для переработки продукции, производственные цеха.

Согласно законодательству, осуществлять фермерскую деятельность необходимо при постоянном нахождении на месте, то есть, при проживании. Поэтому, кроме фермы, возможно, понадобится построить жилой дом. Разрешение на строительство фермерского дома получать нужно.

На землях ЛПХ

На землях ЛПХ, расположенных в черте населенного пункта, можно строить надворные постройки вместе с жилыми. В число таковых входят погреба, сараи, помещения для животных. Специального разрешения на это не требуется. Однако фермы, в которых содержится более 15 голов скота и продукция которого используется в коммерческих целях, возводить запрещено.

Разрешение на строительство фермы КРС до 50 голов

Для сооружения коровника до 50 голов понадобится около 500 квадратных метров помещения, поскольку на одну особь отводится от 6 до 10 квадратных метров площади. Кроме этого, в непосредственной близости от коровника нужно оборудовать место для выгула с ограждением. Для этих целей следует использовать земли сельхозназначения категории КФХ.

Чтобы получить разрешение на строительство фермы КРС на 50 голов, необходимо направить в органы местного самоуправления следующие документы:

  • Схему земельного участка, на котором предполагается возведение объекта;
  • Схему ЗУ до красной линии;
  • Инженерно-технический план;
  • Заявление;
  • Подтверждение наличия права пользования ЗУ;
  • Проект, выданный архитектором.

Разрешение ветслужбы, СЭС и пожарников

Чтобы успешно заниматься фермерской деятельностью, необходимо соблюдать санитарно-гигиенические, пожарные, ветеринарные и строительные нормы.

Чаще всего для развития фермерского хозяйства выделяются земли площадью от 2-4 гектаров. Собственник доказывает целевое использование участка тем, что начинает разводить живность на территории фермы: кроликов, гусей, кур или крупного рогатого скота. Человек должен присутствовать на ферме ежедневно.

Регламента относительно сроков ведения хозяйства не существует, также не предъявляется никаких требований к объему производимых работ. Этого не скажешь о микроклимате внутри построек.

Если саму ферму можно возвести практически из любых материалов (хотя все чаще фермеры выбирают технологию ЛСТК), то внутри все нужно оборудовать и обустроить таким образом, чтобы поддерживать оптимальный микроклимат на протяжении длительного времени. Речь идет не только о температурном режиме, но и о продолжительности светового дня, уровне влажности и концентрации вредных газов.

Минсельзоз РФ четко регламентировал ветеринарные правила для тех фермеров, которые собираются заниматься предпринимательской деятельностью, получать прибыль с продукции. Для получения необходимых документов следует обратиться в Россельхознадзор.

Разрешение СЭС получается в территориальном управлении специальной комиссии. Собственник заранее должен привести помещения фермы в соответствие с санитарными нормами:

  • Подбор персонала с медицинскими и иными справками;
  • Оформление договора со службами СЭС на вывоз отходов жизнедеятельности, чистку вентиляции, обслуживание близлежащей территории;
  • Оформление договора на проведение работ по дезинфекции, дезинсекции и дератизации помещений.

Обеспечение пожарной безопасности – еще одно главное правило, без которого объект не будет введен в эксплуатацию. Бумага о соблюдении всех пожарных правил выдается органами пожарного надзора после изучения ими экспертизы противопожарного состояния помещения. Такую экспертизу можно заказать у инспекторов государственного пожарного надзора либо частных компаний, имеющих соответствующие лицензии.

После получения разрешения на строительство необходимо пройти процедуру оформления фермерского хозяйства. В ней принимают участие архитекторы, которые делают проект застройки, планируют расположение объектов на участке. Завершающий этап — получение паспорта объекта и его регистрация, после чего начинают действовать налоговые обязательства.

Сегодня одними из самых популярных материалов для животноводческих комплексов являются ЛСТК и ЛМК. Они прочны, экологичны, быстро монтируются и служат более 50-100 лет.

Возможные недостатки легких стальных конструкций проистекают либо из непрофессиональной сборки, либо из некачественных материалов, поэтому так важно доверить строительство из ЛСТК грамотным подрядчикам.

Наша компания уже более 7 лет успешно возводит постройки из ЛСТК и ЛМК. В числе наших клиентов и владельцы фермерских хозяйств. Мы уверены не только в профессионализме наших рабочих, но и благодаря собственному производству — в высоком качестве стройматериалов. Мы быстро и грамотно проведем полный цикл работ — от разработки проекта фермы до его полной реализации. Помимо этого, мы изготавливаем металлокаркасы под персональные параметры и при необходимости даем консультации прямо на стройплощадке.

Оставить заявку можно по телефону или через онлайн-форму на сайте.

WWW.ARTDEV.RU

Студия Дизайна Интерьеров “Art Development”

Дизайн усадьбы фермера

База отдыха «Казанский луг» — это не только место, предназначенное для отдыха людей, соскучившихся по природе, но и фермерское хозяйство. Смесь фермы с эко туризмом предполагает наличие большой площади для обустройства.

Нашей задачей было распланировать весь периметр турбазы. Учитывая нужды заказчика, нам были запроектированы следующие зоны и постройки:

  • — усадьба
  • — домики для гостей
  • — гараж для сельскохозяйственной техники
  • — зона детского городка
  • — зона парковки
  • — кролеферма
  • — левады + плац для лошадей
  • — теплицы
  • — птичий двор
  • — овощехранилище и зернохранилище
  • — скотный двор

Функционально участок поделен на две зоны: зона для отдыха и зона для хозяйства.

Также на территории располагаются сады, огороды и зеленые газоны.

Сразу при въезде на территорию расположена зона парковки, а в центральной части расположен основной дом – усадьба. Зона вокруг усадьбы образована двумя круговыми дорожками разных размеров. К гостевым домикам по бокам от усадьбы и непосредственно к самой фермерской зоне ведут несколько прямых дорог. Такая планировка пространства позволяет без лишних проблем добраться до нужного места и изолирует жилое пространство, позволяя насладиться уединением, тишиной и красотой природы.

Раз идейная часть жилой зоны предполагает отдых от города и единение с природой, то тип все построек приближен к русским деревенским строениям. Однако, все постройки выполнены в основном из кирпича, а стилизованы с помощью декоративных отделочных материалов.

Рядом с жилыми постройками запланирован большой детский городок с множеством горок, лесенок и подвесных мостиков. Дети не будут здесь скучать и найдут себе развлечение по душе.

В итоге работы мы получили хорошо распланированное пространство, где есть место и для ведения хозяйства, и для полноценного отдыха, и для общения с животными. Одним словом, все, что необходимо для отдыха и единения с природой. Обилие зелени делает усадьбу еще привлекательнее как для хозяев, так и для их гостей.

Нажмите на картинку для её увеличения, роликом мышки можно прокручивать картинки.

Планировка участка под ферму

Как распланировать участок под ферму.

Выбор места для фермерских построек на участке. Чем менее будет построено строений в хозяйстве, тем это рентабельнее для хозяина. Данным мы не желаем изречь, что для владельца будет рентабельно размещать теснее скотину или абсолютно не иметь каких-либо нужных в хозяйстве строений. Нет, нужные строения должны быть сооружены, скотина и люди должны располагаться довольно свободно, но всё-таки излишних сооружений в хозяйстве не должно быть. Строения — это не только лишь мёртвый капитал, но и запрашивают ремонта.

Если дело наладится, если земельный участок станет приносить заметный доход, только лишь в таком случае дозволяется расширять строения в чётком соответствии с бизнесом, обращая особливое внимание на те отрасли, которые очутились в наибольшей степени выгодными.

Выбирая пространство для строений на ферме, нужно принять во внимание и комфорт передвижения разнообразных продуктов сельского хозяйства на этом участке.

Самым выгодным станет, в большинстве ситуаций, центральное расположение усадьбы на фермерском участке, при котором становится легче вывоз твёрдых и жидких экскрементов сельскохозяйственных животных в смеси с подстилкой и остатками кормов на поля, прогон скотины на избавившиеся от хлебов поля, выезд и возврат на работы и с работ; при центральном расположении несравненно облегчается охрана хлебов и трав. Но не всё время необходимо устраивать усадьбу на подобном месте: весьма нередко бывает лучше разместить усадьбу по возможности ближе к пролегающим мимо путям-дорогам общего пользования, к речке и т.п. Все данные условия должны приниматься во внимание и взыскательно обдуманы, перед окончательным выбором места для усадьбы. Коли позволительно разместить усадьбу в середине участка либо, правильнее, в середине данной части, которая станет занятой полями и лугами, и коли дорога, которая ведёт к ближайшим пунктам продажи сельхоз. продуктов, станет располагаться от усадьбы фермера не дальше 200-300 м, такое месторасположение необходимо полагать в особенности удачным и выгодным.

Те же нюансы должны быть приняты во внимание и при размещении сооружений на выбранном для постройки фермерской усадьбы месте: поставка корма в конюшни и на скотный двор и обычное передвижение продукции сельского хозяйства между строениями должно идти с возможно наименьшим расходом силы и с удобствами. В этом случае удобность передвижения корма, воды и т.п. должно быть сопряжено с иными, не менее заслуживающими особого внимания обстоятельствами: с одной стороны, рентабельно, чтобы все строения были ближе друг от друга, с целью экономии времени и труда на передвижение продуктов сельского хозяйства между разными строениями; с иной стороны, нет необходимости таким образом тесно группировать строения, чтобы они, при возгорании одного здания, все не подвергались неотвратимой опасности сгореть.

В целях пожарной безопасности очень рационально отгораживать здания друг от друга рядом высоко растущих деревьев, если это не станет служить неудобством в каком-либо ином плане. Здания, где топят печи, должны по возможности отделяться рядом деревьев от холодных сооружений и строений для скотины.

То, на каком расстоянии лучше располагать строения друг от друга, находится в зависимости от размеров хозяйства; на малых участках часто помещения для скотины и для людей закладываются под одной крышей. Такое размещение необходимо признать и жутким в смысле пожара, и антисанитарным. Всё-таки жизнь изредка заставляет прибегнуть как раз к подобного рода строениям, если материальные проблемы и высокая цена рабочих рук свидетельствует о выгодности тесного расположения сооружений.

Рекомендуемая площадь построек в зависимости от размера участка. Приблизительно можно полагать, что при размере участка в 10-15 гектаров величина усадебного двора не должна превосходить 200-250 кв.м; данной же величины необходимо придерживаться и при незначительных участках. На местах в 50-80 гектар усадебный двор может занимать до 500-600 кв.м, при этом максимальной шириной двора считают 40 м.

Обработка, вспашка лесных участков и целины. Не завсегда есть возможность приобрести уже разделанный земельный участок, по крайней мере, вестимо, легче всего устроиться как раз на таком месте. При разработке новых мест обрабатывание почвы надо начать с осени, подняв почвенный пласт, прослойка пластами не толще 12-16 сантиметров, предпочтительнее же ограничиться вспашкой на 8-12 сантиметров, поскольку, чем меньше толщины взяты пласты, тем быстрее разлагается дерн. Вспаханный земельный участок оставляется в таком состоянии на зимний период, для того чтобы пласты хорошо промерзли и выветрились.

В ранее вешнее время, как только лишь земля просохнет до того, что станет возможно приступить к работам, старательно боронуют земельный участок по длине борозд (в виду данного пахать новые участки необходимо полосами, а не фигурным паханием, которое в существенной степени затруднит последующее приготовление новой почвы), стремясь не перевёртывать пласты, сохраняя их по возможности в том состоянии, в каком их уложил в осенний период плуг.

Разбороновав земельный участок, дальнейшие кропотливые работы позволяется производить двойственным образом: коли желают к следующему году иметь абсолютно готовую землю удовлетворительной глубины, очищенную от сорных трав, то незамедлительно по окончании бороновки переходят к вторичной перепашке, на данный раз уже поперечно пластам, для того чтобы перерезать полуразложившиеся пласты дёрна. По окончании данной вспашки оставляют земельный участок на некоторое количество дней выветриться и переходят к усиленному боронению по длине и поперечно, стремясь сбить с перерезанных кусков дёрна как можно больший объём земли. На старательность выполнения данной кропотливой работы должно быть обращено особое внимание, поскольку от неё в существенной мере находятся в зависимости успех дела.
Когда земельный участок будет разборонован (бороновать допускается обычными железными боронами), некоторое количество человек трезубыми мотыгами выбирают корни сорных трав и излишки не перепревшего дёрна.

Мотыгами либо граблями разбивают не перепревшие части дёрна, стремясь отряхнуть с них почву, сохранившиеся же корни отбрасывают в сторону, в кучи. В особенности старательно необходимо отбирать корни долголетних сорных трав, поскольку значительная часть из них могут прорастать даже от мельчайших кусков корневищ, и с ними забот не оберёшься. Корни в кучах либо предают огню, дав им немного подсохнуть, либо же свозят в компостные кучи, которые, бесспорно, должны быть в любом, устроенном в соответствии с нормой хозяйстве.

Если убраны части не перепревшего дёрна и корни сорных трав, делают новую вспашку, при этом коли земельный участок обладает почвенной прослойкой существенной глубины (как, к примеру, на чернозёме либо мощных суглинистых либо глинистых почвах), то в данную вспашку норовят довести разрыхлённый пласт до 16 сантиметров глубины; на мелких почвах необходимо остерегаться выворачивать наружу чрезмерно очень много земли, расположенной непосредственно под поверхностным слоем, в котором протекают почвообразовательные процессы, в особенности если он состоит из подзола либо из чистого песка.

Если желаете без особых забот разделать целинную землю, то предлагаю следующий приём. Подняв с осени земельный участок плугами, оставляют его в пластах на зимний период, в вешнее время, к тому времени земля несколько прочахнет, земельный участок старательно разбороновывают по длине пластов (в данной ситуации лучше всего пласты сразу же поднимать на 12-16 сантиметров толщины, для того чтобы при бороновании они лежали как можно плотнее и не рвались бы; это в особенности крайне важно на песчаных почвах, где пласт очень легко рвётся).
Непреложным орудием для данной работы служат рандалевские дисковые бороны, которые старательно крошат пласт и прижимают дёрн к подпочвенной прослойке, в результате чего и разложение дёрна идёт гораздо энергичнее. По разборонованному пласту незамедлительно производят сев овса либо, смотря по местным условиям и севообороту, какие-либо др. растения, выносящие грубо разделанную землю.

В осеннее время, по уборке овса, земельный участок пашется не мельче, чем на 18 сантиметров, и в таком состоянии оставляется на зимний период, а весной имеет место окончательная разделка перепревшего пласта. Данный приём проигрывает первому в том отношении, что грунт разделывается далеко не так старательно.

Бизнес в сфере сельского хозяйства. Мини Ферма.

На протяжении последних десяти лет сельскохозяйственная отрасль в России развивается быстрыми темпами. Словосочетание «фермерское хозяйство» знакомо каждому. А бизнес в сфере сельского хозяйства становится одним из самых привлекательных видов предпринимательства.

Министерство сельского хозяйства заинтересовано в развитии отечественных производителей. По сравнению с предыдущим десятилетием законодательная база изменилась в лучшую сторону, что позволило российским фермерам активнее развиваться.

Стоит заметить, что популярность фермерских продуктов неуклонно растет. Если раньше подобные товары были редкостью, то сейчас никого не удивишь наличием одной-двух торговых точек рядом, которые предлагают «мясо от производителя» или «свежее молочко, только из под коровы». Причем качество предлагаемой продукции высокое, а цена подкупает своей доступностью. Выращивание овощей: картофеля, капусты и моркови.

Что такое мини-ферма?

Редко кому приходит в голову задуматься над тем, как же производят продукты, которые попадают к нам на стол. Здесь нет никакого секрета и сложностей. Чтобы поставлять на стол потребителя свежее мясо и молоко необязательно владеть огромной фермой в тысячу голов скота.

Мини-ферма – это хозяйство небольших размеров, созданное с целью производства мяса, молока и другой продукции для дальнейшей продажи.

Если начинающий предприниматель уже задумывался о том, как открыть мини-ферму, значит, прикидывал, сколько животных может понадобиться. Промышленные масштабы как минимум сложны, а к тому же и предполагают большие затраты. Поэтому тридцать — сорок голов для начала будет достаточно. Такое количество позволит на первых порах получать достаточно продукции для развития бизнеса и получения прибыли. Покупка скота это только лишь одна из статей затрат. Прежде, чем принимать решение необходимо определить, какие вложения нужны в мини-ферму.

Картина того, какой будет будущая ферма, должна быть четко сформирована, ведь от этого зависит успех предприятия, размер затрат и прибыли. Подробный бизнес-план позволит придерживаться сроков, а помимо того, что вся информация будет перед глазами, может стать важным документом для банка, если вдруг потребуются заемные средства. Как купить землю сельскохозяйственного назначения иностранному гражданину в 2017 году?

Итак, какие вложения нужны в мини-ферму, чтобы затраты не стали непосильной ношей. Лучше всего будет, если собственные средства составят 30% от стартового капитала, а 70% — банковский кредит. При наличии четкого плана действий и настойчивости предпринимателя шансы получить ссуду в банке очень высоки. Общую сумму необходимо распределить по статьям расходов согласно бизнес-плану. Если у предпринимателя уже есть участок для строительства фермы, то сразу стоит начать планирование размещения построек. Большим преимуществом является наличие прав собственности. Это дает его владельцу право распоряжаться площадью по своему усмотрению. Тогда как долгосрочная аренда может накладывать свои ограничения.

Покупка животных или птицы должна производиться тщательно и после предварительного изучения достоинств и недостатков породы. Например, животные для производства молока и мяса требуют различных условий содержания и кормления. От качества корма зависит физическое состояние животных, а значит и качество продукции. Помимо покупки участка, производителей и кормов необходимо позаботится о приобретении хозяйственного инвентаря для фермы. Оплата труда работникам, в том числе ветеринарному врачу, и отчисления в бюджет – еще одна статья расходов. Заранее стоит учитывать и непредвиденные расходы, резерв на которые всегда должен присутствовать.

После того как предприниматель сформировал примерный бизнес-план необходимо позаботится обо всех документах, которые могут понадобиться в организации. Организационно-правовой формой ведения подобного бизнеса на начальном этапе будет являться индивидуальное предпринимательство (ИП). Для регистрации в качестве ИП следует подать документы в налоговую инспекцию, где будет присвоен ОГРН. Администрация района, в котором будет расположена мини-ферма, должна обязательно зафиксировать желание предпринимателя организовать хозяйство на определенном участке земли. Соответственно, следует своевременно уведомить соответствующее подразделение о своих намерениях. Заявление на межевание земли и составление технической документации подается в Государственном комитете земельных ресурсов. Подробный план участка с указанием размещения всех построек, описанием местности – все это является обязательным для предоставления в Комитет. Документы проходят обязательную проверку в санэпидемстанции, управлении по охране культурного наследия, архитектурно-строительной инспекции и пр. Только после одобрения может быть выдано свидетельство на право собственности на землю. Далее Центр земельного кадастра выдает документ с указанием кадастрового номера участка. Постройки, которые будут располагаться на участке, должны пройти освидетельствование в отделе технической администрации. Получение разрешения от Роспотребнадзора и пожарной инспекции являются одними из самых важных документов на мини-ферму. Без разрешения Роспотребнадзора невозможна реализация продукции, а без заключения пожарной инспекции – функционирование самой фермы.

Выбор расположения мини-фермы.

Самая большая статья расходов – участок для строительства фермы. Земли сельскохозяйственного назначения есть повсеместно. Закрытые в девяностые годы фермы, ранее принадлежавшие колхозам, так и стоят заброшенными во многих регионах страны. В большинстве случае они располагаются в непосредственной близости от населенных пунктов. Подобные участки земли можно найти во всех регионах России.

Стоимость гектара зависит от расположения участка, транспортной доступности, экологической чистоты территории. Естественно, никому в голову не придет организовывать мини-ферму в черте крупных городов и их окрестностей. Чистый воздух является важным для жизни производителей. Центральная часть территории страны, причем как южные, так и северные районы, пригодны для распространения частного фермерского хозяйства. Цены на участки снижаются в зависимости от удаленности от Московской области.

Участки на севере Центральной части дешевле в силу преобладания более холодного климата, чем на юге. Среди регионов с высоким уровнем развития сельского хозяйства преобладает Псковская область. Администрация области проводит поддержку малых предпринимателей на всех этапах развития. При этом стоимость земли в Псковской области значительно ниже, чем в соседних регионах.

С 2015 года в регионе действует программа поддержки фермеров. Основная ставка делается на небольшие хозяйства. Причем поддержка возможна как в правовом плане, так и материальном. Размер гранта составляет один миллион рублей для частных фермеров и четыре миллиона для семейных фермерских хозяйств.

Поддержка сельскохозяйственных производителей государством — это шанс создать новые рабочие места, поднять уровень производства в регионе. За счет программ поддержки стоимость земли в Псковской области становится привлекательной как для начинающих фермеров, так и для тех, кто планирует расширение бизнеса.

В настоящее время бизнес в сфере сельского хозяйства на пике популярности. Количество фермерских хозяйств постоянно увеличивается. Поиск по фразе «Как открыть мини-ферму» выдает более двух миллионов ответов. На самом деле сложности присутствуют всегда и везде. Любой бизнес привязан к деньгам и высоким рискам. При грамотном расчете и строгом плане можно добиться большого успеха за период в два-три года.

Партнёрская программа «Земля для фермерских хозяйств»

Программа создана с целью помощи развитию фермерских хозяйств в Раменском районе, производства сельхозпродукции и обеспечения населения Московской области экологически чистой сельскохозяйственной продукцией без посредников.

Партнерская программа для фермеров является частью общей концепции развития, которая предполагает создание фермерских хозяйств и рынка сбыта сельскохозяйственной продукции.

Участникам программы предполагается выделение в аренду земельных наделов с правом выкупа, а также необходимая техника в аренду.

Эко-хутор предполагает создание от 20 до 30 фермерских хозяйств (подворий).

Участникам Партнерской программы «Земля для фермерских хозяйств» предоставляется земельный участок площадью 20 соток для проживания и строительства дома.

Земельные участки в «Фермерском поселке» относятся к категории земель ИЖС (для индивидуального жилищного строительства) и предоставляются в долгосрочную аренду

Участникам Партнерской программы «Земля для фермерских хозяйств» предоставляются домокомплекты для самостоятельного строительства жилого дома по технологии Каркас+.

Участникам Партнерской программы «Земля для фермерских хозяйств» предоставляются сельскохозяйственные земли в Московской области для ведения фермерского (крестьянского) хозяйства. Земельные участки сельскохозяйственного назначения площадью от 2 Га предоставляются в долгосрочную аренду с правом выкупа.

Участникам Партнерской программы «Земля для фермерских хозяйств» предоставляется комплекс сельскохозяйственной техники для обработки земли. Общая машинно-транспортная станция (МТС) позволит планировать график работ и обеспечит доступ к технике в сезон для всех участников программы.

Для участников Партнерской программы «Земля для фермерских хозяйств» в перспективе будет создан единый рынок для реализации произведенной сельхозпродукции. Участники Партнерской программы получат помощь в непосредственной реализации продукции или отправке ее на переработку.

Участники Партнерской программы «Земля для фермерских хозяйств» получают:

  • — помощь в получении субсидий, предусмотренных на финансирование мероприятий сельского хозяйства в рамках госпрограммы «Сельское хозяйство Подмосковья» по подпрограмме «Развитие отраслей сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Московской области»
  • — правовую поддержку в организации и регистрации фермерского (крестьянского) хозяйства
  • — помощь в получении льгот по социальным программам
  • — бухгалтерское сопровождение ведения хозяйства

Бизнес план КФХ

Финансовая модель КФХ

1. Краткий инвестиционный меморандум

В настоящее время открытие бизнеса в сельскохозяйственной отрасли является очень прибыльным видом бизнеса, особенно в сфере птицеводства. Для этого есть ряд причин. Во-первых, это увеличение объемов потребления мяса птицы. Во-вторых, это политика импортозамещения, проводимая государством. В-третьих, это также поддержка государства в виде субсидирования кредитов или помощь при покупке оборудования.

В данном бизнес-плане рассмотрено создание крестьянского (фермерского) хозяйства (далее — КФХ). Это является одной из возможных правовых форм, позволяющих вести совместную деятельность с другими физическими лицами. Организационно-правовая форма — ИП. Использование КФХ обусловлено возможностью применения низкой ставки при налогообложении, а также возможностью вести совместную деятельность.

В результате срок окупаемости проекта в сфере птицеводства составляет 19 месяцев, а точка безубыточности приходится на 4 месяц работы проекта.

Для открытия своей фермы потребуется приобрести земельный участок. Минимальная площадь — 400 м2. Главным условием приобретения земли является назначение земли. Земля должна быть предназначена для сельскохозяйственных работ. Также при покупке земли можно воспользоваться некоторыми льготами. Помимо покупки земли потребуется нанять в штат 9 человек.

Ежемесячно предполагается реализовывать до 2 500 кг мяса птицы и 17 500 штук яиц. Средняя стоимость для конечных потребителей составляет 120 рублей и 8 рублей соответственно. В результате, финансовые показатели проекта будут следующие:

Сумма первоначальных инвестиций — 2 155 000 рублей;

Ежемесячная прибыль — 101 000 рублей;

Срок окупаемости — 22 месяца;

Точка безубыточности — 3 месяц;

Рентабельность продаж — 35%.

2. Описание бизнеса, продукта или услуги

В настоящее время сельскохозяйственная отрасль в нашей стране переживает новую стадию развития, которая направлена на расширение производства и увеличении потребления на внутреннем рынке. Таким образом, для начинающих предпринимателей существует возможность начать прибыльный и успешный бизнес.

Основной деятельностью крестьянско-фермерского хозяйства является производство мяса птицы и куриного яйца с дальнейшей реализацией готовой продукции.

Первоначально необходимо закупить 2 000 голов птицы. При этом целесообразно содержать следующие породы кур:

  • мясные
  • яйценоские

Закупка молодняка кур будет производиться в равных пропорциях.

Для первой породы птицы характерны более быстрый период созревания, который составляет примерно два месяца, и высокая масса — от 3 до 5 кг. Яйценоские курицы, наоборот, мало подходят для забоя. Они отличаются более высокой яйценоскостью и в среднем дает до 200 яиц с одной курицы в год.

При этом в целях воспроизводства поголовья птицы будет установлен инкубатор. Срок инкубации цыплят составляет 20 — 22 дня. При воспроизводстве необходимо соблюдать технологию содержания птенцов. Главным фактором является правильный рацион кормления, который включается в себя зерно, растительные корма, мучные смеси и корма с витаминами.

Также для размещения фермерского хозяйства потребуется приобрести землю. Для данного бизнес-плана площадь земли составляет 400 м2. Согласно нормам Санитарно-Эпидемиологической службы, производство должно располагаться минимум на расстоянии 300 метров от жилых домов. Наиболее выгодным и предпочтительным будет приобрести землю вне города, на открытом воздухе. На территории планируется разместить:

  • ангар для поголовья кур
  • техническое помещение для инвентаря
  • помещение для хранения кормов

Для содержания птиц потребуется построить и отремонтировать собственный ангар. Площадь ангара составляет 200 м2.

Из оборудования фермерскому хозяйству необходимо:

  • клетки
  • инкубатор
  • морозильная камера
  • холодильная камера
  • прочее оборудование (поилки, ведра и т.д.)
  • автомобиль

Для размещения поголовья кур необходимо приобрести многоярусные клетки.

Также при создании КФХ оборудование может быть не только приобретено, но и предоставлено участниками хозяйства в компанию в качестве имущества.

Помимо организационных моментов, участникам хозяйства необходимо соблюдаться все нормативные акты и законодательные нормы. К ним относятся требования СЭС. Также потребуются все необходимые сертификаты на продукцию и документы о прохождении ветеринарного контроля.

В случае соблюдения всех условий ваш бизнес сможет быстро окупиться и приносить участникам хозяйства хорошую прибыль.

3. Описание рынка сбыта

Успех любого фермерского хозяйства определяется качеством продукции, а также грамотной сбытовой политика. Для правильной реализации сбытовой политики необходимо определить целевую аудиторию.

В качестве основных клиентов хозяйства выступают как юридические, так и физические лица. Юридическими лицами могут быть торговые сети, небольшие магазины и лавки. Также можно рассматривать поставки в заведения общепита, кафе и рестораны.

Для продажи физическим лицам необходимо организовывать «выездную» торговлю на рынках или, например с машины.

Также по мере роста бизнеса можно задуматься об открытии собственной сети небольших магазинов. Это позволит, во-первых, контролировать по всей цепочке качество продукции, а также повысить оборачиваемость продукции.

Для действующих клиентов необходимо продумать систему лояльности или скидочную программу. Юридическим лицам можно предоставлять отсрочки платежа. При грамотном управлении сбытовой политики и работой с оборотным капиталом компании, бизнес сможет показать отличные финансовые результаты.

4. Продажи и маркетинг

Для наиболее быстрой реализации продукции необходимо разработать маркетинговую стратегию и рекламную программу/кампанию. Данную функцию необходимо возложить на частного маркетолога или рекламное агентство.

Так как продукция сельского хозяйства относится к невысокотехнологичным, основными каналами для продвижения будет офлайн. К ним относятся:

  • реклама на телевидении и радио
  • реклама в местных газетах и других печатных изданиях
  • участие в форумах и других тематических выставках
  • раздача рекламных буклетов на городских рынках
  • «холодные» звонки по базе потенциальных клиентов

Также хозяйству необходимо разместить информацию о себе в сети Интернет. Для этого необходимо создать собственный сайт.

5. План производства

Для открытия фермерского хозяйства необходимо выполнить следующие действия:

Этап/продолжительность, нед.

Читать еще:  Как разделить земельный участок на 2 и более, если им владеет один собственник
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector