Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выписка из дома без согласия через суд

Выписка из квартиры

Консультация юриста позволит разобраться во всех нюансах процедуры выписки из квартиры. Специалист поможет выбрать оптимальный способ, расскажет, какие документы нужно подготовить, предупредит о возможных штрафах в случае несоблюдения сроков.

Снять с регистрации человека можно как по его согласию, так и путем подачи искового заявления. Выписаться из квартиры требуется при переезде в другой город (другую страну) или при смене места жительства в своем населенном пункте. Выбрать можно любой удобный для себя способ:

  • выписка с указанием или без указания нового адреса (во втором случае гражданин обязан соблюсти сроки регистрации, иначе будет наложен штраф – статья 19.15.1 КоАП РФ);
  • снятие с учета по доверенности (процесс сопряжен с определенными сложностями);
  • дистанционная процедура снятия с регистрации на сайте Госуслуг.

Услуги юриста нужны для того, чтобы не нарушить действующий регламент и не столкнуться с наложением штрафа. Специалист поможет выбрать территориальный миграционный орган, подготовить необходимые документы, правильно заполнить форму.

Еще большую актуальность приобретают услуги досконально знающих Жилищный кодекс экспертов, если требуется выписать лицо, не дающее на это согласие как в силу своего отсутствия, так и по другим причинам. Процесс выписки в этом случае требует обращения в судебную инстанцию.

Виды исков

Квартира во многих случаях становится причиной раздора между родственниками или бывшими супругами. Обратиться с исковым заявлением в суд можно, если человек:

  • фактически не проживает в помещении;
  • уклоняется от оплаты коммунальных платежей;
  • делает невозможным проживание с ним под одной крышей в помещении, занимаемом по договору социального найма;
  • в других случаях, предусмотренных законом (в частности, при разводе).

Существуют разные варианты снятия с регистрации без согласия. Точные рекомендации даст эксперт, поэтому на первом этапе стоит получить развернутую консультацию (при необходимости она может быть оформлена в письменном виде). Если человек имеет право на положительное решение вопроса, то будут предприняты меры для досудебного решения. При отсутствии успеха на предварительном этапе юрист разработает текст иска или отзыва на иск, подготовит другие процессуальные документы, соберет дополнительные доказательства (они могут быть истребованы по адвокатскому запросу, что существенно ускоряет процесс).

Эксперт выработает грамотную позицию по спору в соответствии с актуальными статьями Жилищного кодекса, примет участие в заседаниях, проконтролирует исполнительное производство. Если это необходимо, будет подана жалоба на принятые решения. Обратиться к эксперту можно на любой стадии процесса.

Выписать гражданина из квартиры без его согласия

«Выписать гражданина из квартиры без его согласия Вы имеете право в обратившись в суд.»

Иногда лица, которые не имеют право собственности на жилье, а только обладают правом проживания в нем, находятся в более выгодном положении, чем собственник данного помещения. Часто происходят случаи, когда собственник квартиры не может снять с регистрационного учета членов своей семьи после расторжения брака и прекращения семейных отношений. Бывшие жены и мужья, невестки и зятья и другие родственники не хотят покидать жилплощадь, и снять их с регистрационного учета довольно проблематично. Без согласия таких прописанных, невозможно приватизировать квартиру, а значит реализовать свое право безвозмездно стать собственником данного жилого помещения. Что делать?

Если Вы попали в одну из вышеуказанных ситуаций, следует обратиться в суд с иском, чтобы признать утратившим право пользования квартирой не проживающего в нем гражданина. К сожалению, зачастую это единственный выход их сложившейся ситуации. Такие дела требуют знания законодательных положений, сбора множества доказательств, разработки четкой схемы действий. Конечно же, без помощи адвоката Вам не обойтись.

При незнании тонкостей вопроса, можно столкнуться с различными проблемами при сборе доказательств и составлении заявления в суд. Например, если оба супруга проживали в квартире до приватизации и один из супругов стал собственником жилого помещения, а второй отказался от приватизации в его пользу, то отказавшийся супруг сохраняет право бессрочного пользования жилым помещением. Однако и здесь есть возможность признать в судебном порядке второго супруга утратившим право пользования жильем.

Утративший право пользования, подлежит выписке из квартиры, что очень важно для тех людей, которые в действительности проживают в жилом помещении и вынуждены вносить коммунальные платежи за прописанных.

В суд нужно предоставить документы, которые подтверждают, что ответчик не просто покинул жилое помещение, а выехал для постоянного проживания по другому адресу. Кроме того, потребуется убедить судью в том, что он самостоятельно принял такое решение, а не сделал это под давлением со стороны истца или третьих лиц. Для доказывания данного факта зачастую необходимо ходатайствовать в суд о привлечении свидетеля со стороны истца.

Вот уже почти 9 лет юридическое агентство «Фемида» оказывает юридические услуги в сфере жилищных споров в Ханты-Мансийском автономном округе — Югра и других регионах. За это время у нас наработана собственная положительная судебная практика, когда мы смогли выписать не проживающих родственников (в том числе детей) и приватизировать жилье для многих клиентов.

Мы предлагаем Вам выписать в судебном порядке не проживающих граждан, и получить полноценное право пользоваться своим жильем. Наши юристы готовы обратиться в суд на всех стадиях процедуры и оказать квалифицированные юридические услуги, включая следующие:

  • консультация по вопросам правомерности выписки, спорных ситуаций;
  • подготовка и сбор полного пакета документов для суда;
  • представление Ваших интересов в суде (Ваше участие не требуется);
  • сопровождение исполнения решения суда

2. Мы беремся за дело только, если это выгодно клиенту – если Ваша экономия будет выше затрат на наши услуги. Если же выгода для Вас незначительна, мы сообщим об этом сразу на консультации, которая предоставляется бесплатно.

Учтите, что право приватизировать жилье, осуществлять сделки по купле-продаже, дарению и т.д. возникает с момента вступления решения суда в законную силу.

3. Мы оказываем услуги по признанию утратившим право пользования квартирой гражданина РФ «под ключ», Ваше участие будет минимальным.

На первом этапе от Вас требуется только выслать нам отсканированные документы и получить нашу консультацию. Если мы придём к выводу о том, что признание утратившим право пользования законно и возможно, — вы сможете заключить с нами договор, оплатить наши юридические услуги, госпошлину и выдать нам доверенность на представление ваших интересов. Всё остальное мы сделаем сами, вплоть до конечного результата – снятия с регистрационного учета и приватизации жилья.

Стоимость юридической услуги по признанию утратившим право пользования гражданина РФ и снятие с регистрационного учета определяется в договорном порядке.

4. Документы, необходимые для обращения в суд:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Справка с места жительства.
  3. Документы, подтверждающие выезд гражданина либо длительное отсутствие в жилом помещении (перечень определяется индивидуально в зависимости от конкретного случая).

Мы бесплатно сообщим о прогнозе рассмотрения спора в суде и сроках получения решения по электронной почте либо на консультации, для этого Вам надо позвонить по телефону +7 (932) 253- 74- 14 и получить консультации.

Столкнулись с такой проблемой?

Звоните, мы проконсультируем Вас бесплатно.

Как выписать из квартиры человека в никуда?

Выписка из квартиры через суд — является одним из приоритетных направлений деятельности Юридического бюро «Бессонов и партнеры». Многолетняя практика наших специалистов в вопросах снятия с регистрационного учёта граждан позволяет делать это быстро и качественно!

Что такое выписка и что такое выселение?

Говоря о выписке стоит четко разделять юридические термины!

Выписка — это процедура снятия с регистрационного учёта, которая происходят на основании решения суда о том, что у ответчика отсутствует, прекратилось или утратилось право пользования.

Выселение — это процедура фактического (физического) выдворения ответчика из незаконно занимаемого им жилого помещения. В судебном заседании о выселении обязательно участвует прокурор и оно исполняется силами судебных приставов-исполнителей.

Какие документы потребуются для выписки из квартиры?

Стандартный пакет документов для подачи в суд иска на «выписку из квартиры»:

  1. Экземпляры искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле;
  2. Квитанция об оплате госпошлины + копии по количеству лиц;
  3. Доверенность на представителя (если иск подает юрист) + копии по количеству лиц;
  4. Выписка из домовой книги + копии по количеству лиц;
  5. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру (договор, ордер, свидетельство) + копии по количеству лиц;
  6. Иные документы, подтверждающие наличие оснований для выписки + копии по количеству лиц.
Читать еще:  Что может присудить суд за неуплату кредита

Список остальных документов формируется исходя из Вашей ситуации и наличия конкретных оснований для снятия ответчика с регистрационного учёта.

Выписка

Статья 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Нельзя просто так взять и выписать человека из жилого помещения в никуда, особенно, если ответчику негде жить. Это и порождает в России многочисленные жилищные споры. Если Вы договорились с ответчиком о выписке мирно – значит Вы решили свою жилищную проблему. Но если консенсус не найден, то без судебного разбирательства Вам не обойтись.

Согласно пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд. Впрочем, также как и выселение.

» Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда. «

Шансы на выписку человека через суд прямо зависят от того, кого Вы хотите выписать, из какого жилого помещения Вы хотите выписать человека (муниципальное, приватизированное, в собственности), а также от того, когда и кем ответчик был прописан в данном жилом помещении.

Однако действующее жилищное законодательство предусматривает возможность выписать человека из жилого помещения в никуда! Даже больше, выписать человека «куда-то» — невозможно! Суд в решении указывает есть ли у ответчика право пользования в спорном жилом помещении или нет, а уже органы миграционного учёта на основании решения суда снимают его с регистрационного учёта (погашают регистрацию). Далее ответчик уже самостоятельно должен уведомить государство где он собирается проживать, путем постановки на регистрационный учёт по новому месту жительства. Так что смело идите в суд!

Кого можно выписать через суд?

Из квартиры можно:

  • выписать бывшую жену (супругу);
  • выписать бывшего мужа (супруга);
  • выписать бывшего зятя/тещу;
  • выписать отца/мать/брата;
  • выписать бывшего члена семьи;
  • выписать бывшего собственника;
  • выписать члена семьи бывшего собственника;
  • выписать ребенка;
  • и любого другого человека .

Специально для Вас мы разработали инфографику (схему) «Можете ли Вы выписать человека в никуда?»

Как выписать из квартиры без согласия на выписку?

Еще один немаловажный момент — согласие на выписку. Можно ли выписать человека из квартиры без согласия? Можно! Собственник самостоятельно принимает решение в отношении лиц (не собственников), прописанных в его помещении за исключением некоторых особых случаев, регулируемых законом.

Выписка без согласия из муниципального жилья

В отдельных случаях выписка не собственника может быть затруднена. Например, если речь идет о выписке без согласия из муниципальной квартиры. Более подробно об особенностях выселения из муниципального жилья мы рассказали в этой статье, но основные моменты проясним сразу. У желающих выселить соседа должно быть веское основание на такое действие. По закону, основаниями для выселения являются:

  • Отсутствие выписываемого по месту жительства в течение длительного периода;
  • Неуплата положенных коммунальных платежей;
  • Порча совместного имущества и постоянные конфликты с соседями, происходящие по вине выписываемого.

При наличии этих причин наниматели муниципального жилья вправе обратиться с заявлением на выселение, которое собственники помещения обязаны рассмотреть. Следствием такого заявления может стать выселение гражданина через суд.

Выписка через суд

Выписка из квартиры, значит выписать из квартиры, иначе именуемая снятием гражданина с регистрационного учета по месту проживания, чаще всего происходит на основании личного заявления выписываемого гражданина, но может случиться и по решению судебных органов.

Почему могут выписать из квартиры?

Данная процедура обычно осуществляется на основании одной из обозначенных ниже причин, так как в связи с изменением жизненных обстоятельств гражданам необходимо обращаться в суд для выписки и выселения ответчиков из квартиры. Выписка человека из квартиры происходит в том случае, если:

— Стороны конфликта прекратили брачные отношения, и один из супругов — собственник жилого помещения.
— Квартиру необходимо продать.
— Прописанное лицо не проживает в указанной квартире.
— Нет желания приватизировать квартиру с прописанными лицами и выделять доли.
— Нужно снизить размер коммунальных платежей.

Нужно обращаться к специалистам.

Для благоприятного исхода дела лучше всего обратиться за помощью к грамотным и опытным юристам, только тогда выписка из квартиры через суд пройдет быстро и с соблюдением всех законодательных норм. Специалисты нашего агентства, специализирующиеся на делах гражданского и жилищного законодательства, предпримут все необходимые усилия и осуществят нужные меры для достижения цели клиента. Вы вправе рассчитывать на:

Юридическую консультацию по жилищному праву и всем смежным юридическим областям.
Помощь в сборе документов и составлении искового заявления в судебные органы.
Выработку и подготовку правовой позиции, необходимой доказательной базы.
Осуществление представительских услуг в суде и защиту прав и интересов.
Оказание иных юридических услуг, необходимых для защиты и достижения личных интересов и прав клиента.

Выписать без согласия возможно только по суду.

Выписка из квартиры собственника производится исключительно по решению судебных органов и никак иначе. Сам же собственник из своей квартиры может выписать кого угодно, например бывшего супруга. Однако и в этом случае все может зависеть от конкретных обстоятельств. Так, суд может продлить срок проживания на площади собственника иного лица, зарегистрированного в квартире, но не имеющего на нее прав, если у него нет иного имущества, пригодного для проживания, до трех лет с момента вступления судебного решения в силу.

Как уже было сказано выше, выписать без согласия возможно только по суду. Обычно такой способ выбирается, если лицо необходимо заставить покинуть жилплощадь в принудительном порядке.

Провести процедуры выписки из квартиры без согласия на то лица выписываемого помогут юристы нашей компании. Будьте уверены, что при этом будут соблюдены все требования законодательства и проведены все необходимые процедуры. Оставьте заявку нашим специалистам и мы перезвоним вам и расскажем как выписать человека.

Выписка из квартиры без согласия (снятие с регистрационного учета)

Снятие с регистрационного учета не всегда подкрепляется обоюдным согласием. Многие конфликты решаются только в суде. Ведь именно выписка из квартиры через суд гарантирует соблюдение прав собственников и интересов жильцов. Выписка из квартиры без согласия или, юридическим языком, принудительное снятие с регистрационного учета выполняется после соответствующего судебного решения, принятого по иску лиц, инициировавших выселение. Стандартный вариант снятия с регистрационного учета предусматривает подачу добровольного заявления гражданина на выселение.

Принудительная выписка проводится при незаконном проживании людей, а также граждан, бывших раньше членами семьи и утративших (или не получивших) это право на жилищной площади частного жилого или муниципального фонда.

Основания, позволяющие выписать из квартиры без согласия:

  • окончание срока договора найма жилья;
  • прекращение брака;
  • нарушение договорных обязательств;
  • выселение, связанное со сносом дома;
  • отсутствие законных оснований для проживания на жилой площади, и т.д.

Снятие с регистрационного учета через суд позволяет законным жильцам избавиться от граждан, которые нарушают законные права и интересы проживающих на жилой площади людей, не имея на то оснований. Для выписки из квартиры без согласия оппонента, собственник не только обязан правильно составить иск с требованиями выписать из квартиры без согласия непрошеного гостя, но также предоставить документы о незаконности использования ответчиком своего жилого помещения. Аргументы и доказательства истца должны быть весомыми и убедительными.

Юристы нашей компании помогут провести снятие с регистрационного учета через суд лиц, незаконно проживающих на вашей жилплощади, позаботятся о сопровождении переговорного процесса и документального оформления процедуры. Мы поможем выписать из квартиры без согласия ваших ответчиков, предоставим грамотные консультации и сделаем все для получения положительного решения суда.

Горячая линия наших юристов: +7 (495) 720-27-16

Причины, по которым можно выписать из квартиры без согласия

Самое частое основание для принудительной выписки – не использование жилого помещения, когда человек имеет регистрацию в данном месте, а фактически проживает по другому адресу. Это может быть рассмотрено, как нарушение интересов других жильцов в этом помещении, например по вопросам коммунальной оплаты или необходимости получения согласия всех зарегистрированных жильцов при оформлении приватизации. Часты случаи рассмотрения в суде семейных дел о выселении, исключением являются снятие родных братьев и сестер с учета, несовершеннолетних детей, родителей. Чтобы выписать из квартиры без согласия в этом случае, нужны веские аргументы и особый юридический подход.

Читать еще:  АНО «Экспертъ»

При этом выписать из квартиры без согласия бывшего супруга проще, необходимо доказать приобретение жилья до начала брака. Суд примет решение о выписке, если истец предоставит документы об отсутствии прав ответчика на использование жилой площади.

Выписать из квартиры через суд можно в таких ситуациях:

  • при установлении факта незаконности проживания/прописки в квартире или доме;
  • при длительном отсутствии жильца (в сроки, установленные законом) или при наличии задокументированного отказа от проживания на данной площади;
  • при оформлении договора продажи или другого отчуждения жилья (выписке подлежат и несовершеннолетние лица);
  • при отказе жильца от приватизации и согласии других жильцов;
  • если необходимо срочно сократить коммунальные расходы (с установлением судом временного периода снятия с учета и последующим восстановлением права пользования жильем).

Чтобы выписать из квартиры через суд, нужно подать иск, пакет документов на право собственности на жилье, оригинал социального найма, выписку из домовой книги. Также в зависимости от требований истца, список документов может увеличиваться.

Для того, чтобы в документах и требованиях не было неточностей, а во время судебного процесса не возникло трудностей, лучше заранее обратиться по вопросам выселения через суд к компетентным юристам нашей компании. Мы подробно и четко изложим основания для выписки, отстоим ваши права и добьемся ожидаемого решения!

Квалифицированная консультация адвокатов и юристов. Звоните!

Как выписать человека из квартиры против его воли

Даже у родственников не всегда получается найти взаимопонимание, что вынуждает их селиться в разных квартирах. Что и говорить о друзьях или бывших супругах? Однако нерешенными остаются юридические моменты, доставляющие дискомфорт и усугубляющие без того напряженные отношения. Например, мало кто пожелает платить за коммунальные услуги больше положенного только потому, что в квартире зарегистрирован дальний родственник или бывший супруг. Нередко люди не спешат добровольно отказываться от прописки. Как снять человека с постоянной регистрации в своей квартире против его воли, и возможно ли это в принципе, Домострой решил узнать у экспертов.

Как выписать другого человека из своей квартиры

Начнем с того, что сам термин «прописка» остался в Советском Союзе. Сейчас прикрепление человека к определенной квартире обозначается термином «регистрация». Как известно, она бывает временная и постоянная. Временная регистрация не доставляет проблем: после истечения ее срока человек автоматически снимается с учета. Но как быть с постоянной пропиской? По словам начальника отдела вторичной недвижимости ООО «Фирмы ДИОС» Екатерины Черниковой, «выписать», то есть прекратить право пользования жилым помещением, возможно только в исключительных случаях по решению суда. То есть, мало подать иск о снятии человека с регистрации, нужно доказать суду, что на это есть основания.

На каких основаниях можно выписать человека из квартиры против его воли?

Самым простым способом выписать другого человека из своей квартиры будет обычная договоренность. Вам нужно найти этого гражданина и попросить добровольно сняться с регистрации, предупредив о последствиях игнорирования такой просьбы. Если человек не хочет выполнять требования хозяина жилья, придется идти в суд.

Нужно будет составить иск о принудительном снятии гражданина с регистрационного учета в вашей квартире, приведя веские доводы необходимости данной процедуры.

Какие причины выписки примет суд:

1. Развод собственника с зарегистрированным гражданином.

2. Неуплата коммунальных платежей.

3. Нарушение порядка в квартире.

4. Разгром и дебош в квартире.

5. Человек вписан по подложным документам или прописка фиктивная.

6. Человек не проживает в квартире.

По факту, все причины, которые может указать собственник в своем исковом заявлении, сводятся к жилищному кодексу Российской Федерации. Именно он регулирует все жилищные отношения, указывает права и обязанности собственников, а также граждан, которые зарегистрированы в чужом жилье.

Какие документы нужны, чтобы выписать другого человека из своей квартиры?

Во-первых, вам нужно доказать, что вы являетесь собственником, а также предоставить доказательства того, что другой человек прописан вместе с вами. Для этого следует взять справку в Росреестре. Заказать ее можно онлайн на сайте ведомства. Справку о регистрации гражданина в вашей квартире можно взять в УФМС. Также следует приложить копию вашего паспорта.

Во-вторых, придется составить иск. При написании нужно четко и емко изложить свои требования, избегая излишней эмоциональности, указать причины, по которым вы приняли такое решение. Если вы указываете, что человек не оплачивает коммуналку, придется принести с собой платежки. Если человек дебоширит, вам понадобятся свидетели, отметки о принятии заявлений из полиции. В случае выписки бывшего супруга также потребуется приложить копию свидетельства о разводе.

Еще один важный момент: перед обращением в суд, следует предоставить прописанному досудебное соглашение с предложением самостоятельно выписаться из квартиры. Только после отказа можно идти в суд. Как правило, в России это делается «на словах». В этом случае у вас должны быть свидетели, которые могли бы подтвердить нежелание человека. Либо свидетельство того, что вы не смогли найти прописанного гражданина.

Кто вправе принять решение о выписке?

Решение выписаться может быть добровольным. Это может сделать сам прописанный. Если он делать этого не хочет, принять решение о выписке человека может только суд на основании искового заявления. Подать заявление могут собственники, другие лица по доверенности собственника, опекуны собственника или государственные органы.

Можно ли выписать чужого ребенка из своей квартиры

Есть поверье, что детей нельзя выписать «на улицу», даже если жилье им не принадлежит. Так ли это? Что касается разговоров о том, что ребенка выписать «в никуда» не получится, то это — всего лишь разговоры. Как отмечают специалисты, существует практика, когда выписывали детей, не имеющих иного жилого помещения, например, при продаже квартиры, где малыши были прописаны.

Если ребенок является вам родственником, процедура становится сложнее. Нужно учитывать множество нюансов и судебные прецеденты – на них в своем решении также будет опираться суд.

Рассмотрим примеры двух дел, произошедших в российских судах:

1. После развода сына свекровь хочет выписать собственного внука и невестку из квартиры.

Жилье полностью принадлежит ей, невестка и внук живут в другом месте, коммунальные услуги не оплачивают. Сын – отец ребенка – прописан в другом месте.

В этом случае суд становится на сторону истца. По закону ребенок должен проживать вместе с родителями или опекунами и зарегистрирован по адресу, по которому проживает один из родителей. Так как фактически мама и сын живут в другом месте, не исполняют правила пользования жилым помещением (не оплачивают коммуналку), суд выносит постановление о снятии их с регистрационного учета в данной квартире.

2. Отец хочет выписать из квартиры своего несовершеннолетнего ребенка.

В своем иске мужчина указывает, что суд определил место жительство ребенка с супругой, предоставляет справку о своевременной выплате алиментов, требует выписать ребенка из квартиры. В ответ бывшая супруга предоставляет справку о том, что не имеет другого жилья, куда могла бы прописать ребенка на постоянной основе. Суд первой инстанции соглашается с истцом, дело доходит до Верховного суда, который отменяет первоначальное решение и, в интересах ребенка, запрещает его выписывать из квартиры отца, аргументируя тем, что таким образом нарушаются права ребенка на жилье. Такие заседания обычно проходят в присутствии органов опеки.

Кого нельзя принудительно выписать из квартиры?

Неким жилищным иммунитетом обладают иждивенцы, нетрудоспособные граждане и инвалиды. Выписать их сложно, но возможно только при наличии сразу нескольких обстоятельств. Эти граждане не должны проживать в квартире больше года, не исполнять своих обязательств (не платить за «коммуналку»). Все это придется доказать. Если инвалид живет в вашей квартире, не нарушает правила пользования жилым помещением, не представляет никакой опасности, у него нет другого жилья в собственности, снятие регистрации и принудительное выселение становится практически невозможным.

Еще одна категория граждан, которых нельзя выписать через суд – люди, отказавшиеся от приватизации. Ответ на вопрос «как выписать человека, отказавшегося от приватизации» один – никак!

По закону, когда человек, прописанный и пользующийся муниципальным жильем наравне с будущим собственником, отказывается от приватизации в пользу последнего, он приобретает право пожизненного проживания в квартире, обменивая свою долю на это право. Даже если вы купили такую квартиру в надежде выписать человека через суд, вам придется смириться. Суд может обязать вас предоставить человеку это право, либо признает договор купли-продажи незаконным.

Читать еще:  Ходатайство о правопреемстве в арбитражный суд

В соответствии с законодательством РФ лица, отказавшиеся от права приватизации, сохраняют право пожизненного проживания в квартире и могут сняться с регистрационного учета (выписаться) только по своей воле.

Как поступать, если вы купили квартиру, где прописан чужой человек?

Есть категории лиц, которые сохраняют пожизненное право проживания в квартире: это отказавшиеся от права приватизации, члены ЖСК (и члены их семей), лица, право пожизненного проживания которых, возникло на основании договора. В остальных случаях, как правило, при покупке квартиры с прописанным лицом, такую персону можно выписать на основании решения суда.

В целом, продать подобное жилье возможно. Проблема в том, что мало кто согласится покупать его на таких условиях. В большинстве заключаемых сегодня договоров купли-продажи жилых помещений указывается пункт о том, что продавец гарантирует покупателю, что объект договора не в залоге, на нем отсутствуют аресты. Здесь же, обычно, упоминается отсутствие каких-либо зарегистрированных граждан. Если же продавец умолчит об этом факте в договоре, то он может быть расторгнут в судебном порядке.

Когда выписать не получится

И все-таки, несмотря на различные способы и методы, аргументы и положения, есть обстоятельства, при которых выписать даже чужого вам человека не получится. О них нам рассказал Директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров.

  • Лицо в период приватизации было прописано в квартире и написало письменный отказ от приватизации. Верховный Суд РФ имеет однозначную позицию на этот счёт: невозможно удовлетворить иск с просьбой прекратить пользоваться жильём и выписать того, кто был полноправным пользователем квартиры наряду с тем, кому она принадлежала по ордеру. Даже наличие у такого человека своего угла для проживания, своей собственности, и даже сроки давности (большой поток приватизации был в 1990 годах) не имеют значения в суде. Может возникнуть ситуация, когда объект уже неоднократно перепродавался, даже здесь такая категория граждан вправе претендовать на пользование.
  • Гражданин пользуется помещением в связи с указанием умершего собственника квартиры об этом в своём завещании. Это то, что именуется завещательным отказом. Такое лицо имеет право оставаться пользоваться жильём до момента, указанного наследодателем. Обычно — пожизненно.
  • Гражданин, получает содержание по договору пожизненного содержания с иждивением. Заключение такого договора, являющегося разновидностью договора купли-продажи, порождает обязанность покупателя предоставить в пользование данное жилое помещение получателю ренты (продавцу) пожизненно.
  • Бывший член семьи собственника (супруг после развода), если отсутствует возможность переехать в другое место, нет другой собственности, а также средств для снятия жилья. У такого человека есть право просить в суде отсрочить своё выселение, а также выписку. Суд может разрешить ему оставаться в квартире бывшего супруга максимум до года, после чего выписка возможна.
  • Лица, внёсшие плату (иначе говоря, пай), даже частично, за кооперативную квартиру, которые прописаны в ней, также не подлежат выселению. Они считаются собственниками, даже если документа о регистрации нет.
  • Дети, оставшиеся без родительского ухода и опекуна. Продажа в этом случае возможна только если несовершеннолетнему будет предоставлено жильё, как минимум, не хуже прежнего, как максимум — более лучшего по характеристикам того помещения, из которого планируется выписка. В органы опеки необходимо предоставить документы, подтверждающие обеспечение несовершеннолетнего новым жильём либо, как правило, уже в виде оформленных документов на иную квартиру.

Сразу отметим, что лишить человека места жительства возможно только через суд. Выписка из неприватизированной квартиры подразумевает лишение человека места жительства. Если прописанный не против освободить квартиру, тогда он может самостоятельно прописаться в другому месте и будет автоматически снять с предыдущего. Рассмотрим ситуацию, когда можно через суд снять с регистрационного учёта квартиросъемщика без его на то согласия.

В связи с тем, что сейчас нет такого определения, как «ответственный» или «главный» квартиросъемщик, — все наниматели равны. У всех одинаковые права относительно пользования жилым помещением. Поэтому, нельзя просто по своему желанию выкинуть неугодно жилья на улицу или не пускать для проживания в квартиру.

Выписать из муниципальной квартиры можно только при соблюдении трёх условий:

  1. человек в квартире не проживает более года;
  2. прописанный не оплачивает коммунальные начисления;
  3. Не создавались препятствия в попытке вселения в квартиру для проживания.

По сути, тут неважно кем прописанный гражданин приходится другим нанимателям. Не проживающего мужа или жену, сына или дочь, сестру или брата, бывшего супруга или супругу, внука или внучку — выписать можно! Надо обратить внимание, что тут не стоит вопрос относительно выписки из неприватизированной квартиры в случае, если человек в ней проживает. Мы говорим исключительно про ситуацию, кто человек в квартире не проживает! В таком случае даже несовершеннолетнего ребенка можно снять, не говоря уже о совершеннолетних! Так как основанием для снятия будет является факт не проживания в квартире, то есть прекращения права пользования муниципальным жильём.

Рассмотрим на нескольких примерах ситуации, когда возможно снять человека с постоянного регистрационного учёта по месту жительства из муниципалки по суду:

    В муниципальной квартире прописано 3 человека: муж, жена и брат жены. Брат жены съехал из квартиры и живёт в другом городе, с другими нанимателями не контактирует, коммунальные начисления за себя не оплачивает. Можно ли выписать такого «жильца»?
    — Да, можно. Такого родственника без проблем можно выписать.

В неприватизированной квартире прописаны мать с сыном, бывшая жена со своим несовершеннолетним ребенком от предыдущего брака. После развода супруги не общаются, бывшая жена съехала из квартиры со своим ребенком и проживает в другом месте уже более 3 лет. По совместному решению родителей ребенок проживает с матерью. Как можно выписать бывшую жену с ребенком из муниципальной квартиры?
— Наниматели абсолютно справедливо хотят снять бывшую жену с её чадом, они в квартире не проживают, соответственно, оснований быть зарегистрированными у них нет.

  • В муниципальной квартире была прописана женщина и члены её семьи: мама, папа. После свадьбы она прописала с согласия других своего мужа. Но вскоре они развелись, муж съехал и женился на другой, но при этом освободить пространство не спешит. Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры и что делать, если он узнает, что его выписывают? Он с нами не живёт уже более 4 лет, за коммуналку платим мы. Мы хотим приватизировать квартиру и перед приватизацией решили всё таки решить данную проблему.
    — Да, снять с учёта в судебном порядке его можно. Так как он не проживает в данном жилом помещении. Если он узнает об этом после подачи искового заявления, то есть все шансы, что его всё равно снимут.
  • Выписать из муниципальной квартиры без согласия через суд

    Документы на выписку из муниципальной квартиры

    1. Копия искового заявления — 3 экз.
    2. Копия ордера — 1 экз.
    3. Копия выписки из домовой книги — 1 экз.
    4. Копия телеграммы — 1 экз.
    5. Копия доверенности представителя — 1 экз.
    6. Оплата государственной пошлины оригинал — 1 экз.

    Пример искового заявления для выписки из муниципальной квартиры.
    ВАЖНО! Простим обратить внимание, что нет универсального искового заявления. Под каждую конкретную ситуацию необходимо составляют своё исковое. Многие спросят, а что будет, если использовать данное исковое заявления? — В лучшем случае, если ситуация схожая под которое составлялось данное заявление — примут и при правильном подходе суд будет выигран, в худшем случае заявление не примут и необходимо будет корректировать или писать новое.

    Сколько стоит выписать из муниципальной квартиры?

    Стоимость выписки из муниципальной квартиры составляет в среднем 50000-60000 рублей. Если квартира находится в области и придётся далеко ездить, цена будет выше. Средний срок выписки составляет 5-6 месяцев в случае отсутствия апелляции ответчиком.

    Мы оказываем услуги по снятию граждан с регистрационного учёта по месту жительства из муниципального жилья. Наши юристы имеют колоссальный опыт в узкоспециализированной сфере жилищного права — выписки через суд не только из приватизированных квартир, но и из не приватизированных. Есть вопросы? Не знаете что делать и как выписывать? — Звоните!

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector