Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Процедура выписки из квартиры через суд

Выписка из квартиры по решению суда

Регистрация в квартире может носить временный или постоянный характер. От этого будут зависеть и основания для выписки граждан. Обычно снятие с учета происходит на основании заявления гражданина. Однако в законе предусмотрены случаи, когда процедура выписки из квартиры может проходить через суд.

Основания для выписки человека из квартиры

Как правило, постоянная прописка подразумевает право на проживание в квартире, не ограниченное каким-либо сроком. Поэтому принудительное снятие с учета допускается только в случаях, когда такое право утрачено. Выделим наиболее распространенные случаи, когда жильца можно принудительно выселить и снять с регистрационного учета в квартире:

  • при утрате права собственности на недвижимость, если иное не указано в договоре (при купле-продаже, обмене, дарении и т.д.);
  • при утрате статуса члена семьи собственника (например, при разводе бывший супруг может выселяться, если ему не было предоставлено право постоянного пользования);
  • при выселении из муниципального жилья, ранее выделенного на условиях соцнайма (при предоставлении другого жилья, при выселении из аварийного жилфонда, при нарушении правил проживания).

Обратите внимание! В перечисленных случаях требование о принудительном выселении может предъявить только собственник недвижимости. Жильцы, проживающие в квартире на праве постоянного пользования, не имеют таких прав.

Для принудительной выписки нужно доказать основание для выселения из квартиры. В этом случае собственник предъявляет жильцу требование о снятии с учета, предупреждает о возможной подаче иска в суд. В исковом заявлении можно одновременно указать требования о выселении и выписке из квартиры.

В судебном порядке могут быть выселены и выписаны собственники и наниматели, если они систематически нарушают правила проживания:

  • не платят по коммунальным услугам более 6 месяцев подряд;
  • если их действия влекут разрушение или порчу недвижимости;
  • если они регулярно нарушают права жильцов из смежных квартир.

Для подачи иска в суд по данным основаниям нужно направить письменное уведомление. В документе предлагается устранить нарушение в месячный срок. Если нарушения не устранены, спор о выселении и выписке рассматривается в суде.


Заполнять исковое заявление о выписке и вести дела в суде лучше при поддержке юриста.

Особенности принудительной выписки из квартиры

При продаже жилья новый собственник также может обратиться в суд о снятии с регистрационного учета продавцов. Учтите, что в договоре купли-продажи может содержаться условие, по которому один или несколько жильцов могут сохранять право пользования даже после регистрации сделки. Выселить их принудительно нельзя даже по судебному решению.

Если гражданин утратит права пользования и выехал из квартиры, однако новое место жительство неизвестно, его можно выселить по заочному решению суда. Для этого в иске указывается последнее место проживания, т.е. адрес спорной квартиры.

Если жилец был вселен собственником в качестве члена семьи, он может принудительно выписываться при утрате данного статуса. Например, бывший супруг не сохраняет права пользования квартирой после развода, за исключением случаев:

  • если квартира приобреталась по приватизационной сделке, а бывший супруг оформлял отказ от участия в приватизации;
  • если жилье приобретено за счет общих средств семьи (даже если квартира была оформлена только на одного из супругов, возникает право совместной собственность);
  • если в квартире остался проживать несовершеннолетний ребенок (его родитель имеет законное право проживать вместе с ребенком даже при утрате права пользования).

Судебный акт, подтверждающий основания для выписки, направляется в ФССП. В рамках исполнительного производства граждане принудительно выселяются, а миграционный отдел МВД проведет снятие с регистрационного учета по требованию приставов.


Снятие с учета пройдет через МВД, после направления постановления приставами.

Выписка при временной регистрации

Временная прописка связана с возникновение права пользования на определенный срок. Он может быть указан в договоре аренды или краткосрочного найма, акте муниципального органа. Как правило, аннулирование временной прописки происходит автоматически, сразу после истечения срока договора.

Выселение и выписка временных жильцов через суд по закону допускается в следующих случаях:

  • если предъявляется требование о досрочном расторжении договора аренды или краткосрочного найма (например, при существенном нарушении условий договора, систематической просрочке по арендным платежам и т.д.);
  • если временные жильцы систематически нарушают условия проживания, их действия приводят к повреждению недвижимости, они нарушают общественный порядок и т.д.;
  • если гражданин выселяется из общежития или служебного жилья (при отчислении из ВУЗа, при досрочном расторжении трудового договора и т.д.).

Иск о выписке таких граждан предъявляет собственник, а принудительное снятие с регистрационного учета происходит через приставов.

Выписка из квартиры без согласия (снятие с регистрационного учета)

Снятие с регистрационного учета не всегда подкрепляется обоюдным согласием. Многие конфликты решаются только в суде. Ведь именно выписка из квартиры через суд гарантирует соблюдение прав собственников и интересов жильцов. Выписка из квартиры без согласия или, юридическим языком, принудительное снятие с регистрационного учета выполняется после соответствующего судебного решения, принятого по иску лиц, инициировавших выселение. Стандартный вариант снятия с регистрационного учета предусматривает подачу добровольного заявления гражданина на выселение.

Принудительная выписка проводится при незаконном проживании людей, а также граждан, бывших раньше членами семьи и утративших (или не получивших) это право на жилищной площади частного жилого или муниципального фонда.

Основания, позволяющие выписать из квартиры без согласия:

  • окончание срока договора найма жилья;
  • прекращение брака;
  • нарушение договорных обязательств;
  • выселение, связанное со сносом дома;
  • отсутствие законных оснований для проживания на жилой площади, и т.д.

Снятие с регистрационного учета через суд позволяет законным жильцам избавиться от граждан, которые нарушают законные права и интересы проживающих на жилой площади людей, не имея на то оснований. Для выписки из квартиры без согласия оппонента, собственник не только обязан правильно составить иск с требованиями выписать из квартиры без согласия непрошеного гостя, но также предоставить документы о незаконности использования ответчиком своего жилого помещения. Аргументы и доказательства истца должны быть весомыми и убедительными.

Юристы нашей компании помогут провести снятие с регистрационного учета через суд лиц, незаконно проживающих на вашей жилплощади, позаботятся о сопровождении переговорного процесса и документального оформления процедуры. Мы поможем выписать из квартиры без согласия ваших ответчиков, предоставим грамотные консультации и сделаем все для получения положительного решения суда.

Горячая линия наших юристов: +7 (495) 720-27-16

Причины, по которым можно выписать из квартиры без согласия

Самое частое основание для принудительной выписки – не использование жилого помещения, когда человек имеет регистрацию в данном месте, а фактически проживает по другому адресу. Это может быть рассмотрено, как нарушение интересов других жильцов в этом помещении, например по вопросам коммунальной оплаты или необходимости получения согласия всех зарегистрированных жильцов при оформлении приватизации. Часты случаи рассмотрения в суде семейных дел о выселении, исключением являются снятие родных братьев и сестер с учета, несовершеннолетних детей, родителей. Чтобы выписать из квартиры без согласия в этом случае, нужны веские аргументы и особый юридический подход.

При этом выписать из квартиры без согласия бывшего супруга проще, необходимо доказать приобретение жилья до начала брака. Суд примет решение о выписке, если истец предоставит документы об отсутствии прав ответчика на использование жилой площади.

Читать еще:  Составляем ходатайство об истребовании доказательств

Выписать из квартиры через суд можно в таких ситуациях:

  • при установлении факта незаконности проживания/прописки в квартире или доме;
  • при длительном отсутствии жильца (в сроки, установленные законом) или при наличии задокументированного отказа от проживания на данной площади;
  • при оформлении договора продажи или другого отчуждения жилья (выписке подлежат и несовершеннолетние лица);
  • при отказе жильца от приватизации и согласии других жильцов;
  • если необходимо срочно сократить коммунальные расходы (с установлением судом временного периода снятия с учета и последующим восстановлением права пользования жильем).

Чтобы выписать из квартиры через суд, нужно подать иск, пакет документов на право собственности на жилье, оригинал социального найма, выписку из домовой книги. Также в зависимости от требований истца, список документов может увеличиваться.

Для того, чтобы в документах и требованиях не было неточностей, а во время судебного процесса не возникло трудностей, лучше заранее обратиться по вопросам выселения через суд к компетентным юристам нашей компании. Мы подробно и четко изложим основания для выписки, отстоим ваши права и добьемся ожидаемого решения!

Квалифицированная консультация адвокатов и юристов. Звоните!

Выписка из квартиры через суд

Выписка из квартиры через суд – процедура, с которой вынужденно сталкиваются многие из нас в таких крупных городах как Санкт-Петербург или Москва. Где наличие постоянной прописки жизненно необходимо для трудоустройства или полноценной жизни приезжим людям из других уголков нашей необъятной страны.

Прописали своего молодого человека, родственника или просто знакомого? Договорились о том, что через какое-то время он самостоятельно снимется с учета в паспортном столе? Или у вас даже была договоренность о том, что в обмен на регистрацию вам будут оплачивать коммунальные платежи в той части, в которой они выросли?

Однако прошел год, два, три …

А человек так и зарегистрирован в вашей квартире?

Спросите, что же делать в такой ситуации?

Согласно действующему законодательству выписать человека без его согласия возможно только обратившись в судебные органы с соответствующим исковым заявлением. Однако не всё так просто.
Если отнестись к процедуре выписки из квартиры через суд не серьезно, то вы можете упустить свой единственный шанс избавиться от регистрации постороннего вам человека. А в некоторых случаях можно «напороться» на встречное исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Таким образом, если вы не уверены в своих силах, то рекомендуем вам обратиться к квалифицированным специалистам юридического центра «ПрофКонсалтинг».
Нашей организацией накоплен огромный положительный опыт в подобной категории дел.

Следует отметить, что наши адвокаты успешно завершают выписку из квартиры через суд даже в тех случаях, когда квартира муниципальная или необходимо выписать человека, отказавшегося в своё время от доли в период приватизации квартиры.
Стоимость наших услуг по выписке из квартиры через суд составляет 10000-30000 рублей (в зависимости от вашей ситуации, стоимость определяется по итогам первой бесплатной консультации)

Более подробно о наших услугах вы можете уточнить по телефону +7 (812) 99-22-841.

В чем же заключаются основные преимущества юридического центра «ПрофКонсалтинг» перед другими юридическими компаниями?

Во-первых, обратившись к нам, вы в любом случае получите бесплатную юридическую консультацию по своей ситуации. (Подробнее в разделе «Бесплатная юридическая консультация»)

Во-вторых, лояльная и прозрачная стоимость наших услуг.

В-третьих, индивидуальный подход к каждому клиенту. Мы дорожим каждым клиентом и при наличии нестандартных ситуаций идем навстречу каждому.

Что входит в услугу «выписка из квартиры через суд»:

  1. консультация по предстоящему судебному делу
  2. подготовка доказательственной базы, получение необходимых документов
  3. подготовка искового заявления, оплата государственной пошлины
  4. обращение в суд с исковым заявлением
  5. участие во всех судебных заседаниях до принятия судом решения
  6. подготовка всех необходимых ходатайств, заявлений и возражений

Выписка из квартиры

Консультация юриста позволит разобраться во всех нюансах процедуры выписки из квартиры. Специалист поможет выбрать оптимальный способ, расскажет, какие документы нужно подготовить, предупредит о возможных штрафах в случае несоблюдения сроков.

Снять с регистрации человека можно как по его согласию, так и путем подачи искового заявления. Выписаться из квартиры требуется при переезде в другой город (другую страну) или при смене места жительства в своем населенном пункте. Выбрать можно любой удобный для себя способ:

  • выписка с указанием или без указания нового адреса (во втором случае гражданин обязан соблюсти сроки регистрации, иначе будет наложен штраф – статья 19.15.1 КоАП РФ);
  • снятие с учета по доверенности (процесс сопряжен с определенными сложностями);
  • дистанционная процедура снятия с регистрации на сайте Госуслуг.

Услуги юриста нужны для того, чтобы не нарушить действующий регламент и не столкнуться с наложением штрафа. Специалист поможет выбрать территориальный миграционный орган, подготовить необходимые документы, правильно заполнить форму.

Еще большую актуальность приобретают услуги досконально знающих Жилищный кодекс экспертов, если требуется выписать лицо, не дающее на это согласие как в силу своего отсутствия, так и по другим причинам. Процесс выписки в этом случае требует обращения в судебную инстанцию.

Виды исков

Квартира во многих случаях становится причиной раздора между родственниками или бывшими супругами. Обратиться с исковым заявлением в суд можно, если человек:

  • фактически не проживает в помещении;
  • уклоняется от оплаты коммунальных платежей;
  • делает невозможным проживание с ним под одной крышей в помещении, занимаемом по договору социального найма;
  • в других случаях, предусмотренных законом (в частности, при разводе).

Существуют разные варианты снятия с регистрации без согласия. Точные рекомендации даст эксперт, поэтому на первом этапе стоит получить развернутую консультацию (при необходимости она может быть оформлена в письменном виде). Если человек имеет право на положительное решение вопроса, то будут предприняты меры для досудебного решения. При отсутствии успеха на предварительном этапе юрист разработает текст иска или отзыва на иск, подготовит другие процессуальные документы, соберет дополнительные доказательства (они могут быть истребованы по адвокатскому запросу, что существенно ускоряет процесс).

Эксперт выработает грамотную позицию по спору в соответствии с актуальными статьями Жилищного кодекса, примет участие в заседаниях, проконтролирует исполнительное производство. Если это необходимо, будет подана жалоба на принятые решения. Обратиться к эксперту можно на любой стадии процесса.

Выписать человека из квартиры по суду

Право на жилище. Неприкосновенное право человека, закрепленное в бесчисленных международных и российских документах. Но иногда право на жилище одного человека затрагивает права других лиц, например, собственника этого самого жилища. Тогда собственникам приходится искать пути, как выселить «лишних людей» со своей территории. Это могут быть бывшие супруги или вообще посторонние люди, доставшиеся «в наследство» при покупке квартиры.

УслугаСрокиСтоимость
Выписать из квартиры по решению суда1 месяц50.000 рублей

Даже если физически граждане не присутствуют в помещении, они могут быть в нем прописаны, что создает определенные неудобства для собственника. Как их выписать? Или говоря правильно, снять их с регистрационного учета?

Проще, если человек готов выписаться добровольно. Проще с точки зрения процедуры. Но часто случается, что добровольности добиться сложно или невозможно. Тогда приходится обращаться в суд, а это процесс более затратный по средствам, времени и нервам. Средняя стоимость услуги -60.000 рублей. Но другого законного пути нет. Повторим: выписать человека без его согласия можно только через суд и при наличии серьезных на то оснований.

Читать еще:  Составление искового заявления в суд

Суд сам по себе не занимается выпиской людей, он может признать человека утратившим право пользования помещением. А уже с судебным решением на руках собственник обращается в органы, ведущие регистрационный учет. Там-то и прекратят оспоренную регистрацию.

Рассмотрим разные случаи выписки людей по суду.

Смена собственника жилого помещения.

Часто встречающаяся в практике ситуация: человек купил квартиру, а оказалось, что жильцы в ней уже есть. Может, о «постояльцах» было известно до сделки, и они обещали выписаться, но не сделали этого. Теперь новый собственник вынужден обращаться в суд, апеллируя к статье 292 ГК РФ.

Однако важно учесть то, как в свое время приватизировали эту квартиру. Возможно, кто-то из проживающих имел на тот момент право на участие в приватизации, но отказался от него, получив тем самым пожизненное право проживания в квартире. В этом случае суд новому собственнику не поможет, и следующему после него тоже. Такой жилец может пользоваться квартирой до тех пор, пока сам не откажется от своего права, добровольно снявшись с регистрации. Так же бывают случаи, когда бывший собственник, продав квартиру, сохранил за собой право пользования и проживания в данной квартире, и в этом случае необходимо требовать выписки человека до регистрации сделки (обязательно читайте предыдущие договора купли продажи).

А если в квартире остался прописанным нетрудоспособный гражданин, например, инвалид или пенсионер? Суд может войти в положение и дать жильцу срок для того, чтобы найти себе другое пристанище, но в конце концов снять его с регистрации придется. Если он, конечно, не получил право пожизненного проживания по ходу приватизации.

Еще нюанс, касающийся проживания арендаторов. Поясним на примере. Прежний собственник сдавал квартиру в аренду по договору сроком до конца 2015 года. А в середине 2014 года эту недвижимость продал. Смена собственника не ведет к автоматической отмене договора аренды. Таким образом, прекратить регистрацию квартирантов можно будет только после окончания срока договора аренды.

Выписка бывших членов семьи.

Судам приходится рассматривать много дел о прекращении регистрации бывших жен и мужей. Если недвижимость была приобретена одним из супругов до брака, то есть не является совместной собственностью семьи, то выписать бывших супругов через суд можно на основании ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Хорошо, если у бывшего члена семьи есть другое жилье, в котором он может быть зарегистрирован. Если нет, суд даст ему время на поиск жилья. Также суд может принять во внимание его тяжелое материальное положение или иные обстоятельства, отсрочив выселение. Однако по истечении назначенного срока, регистрация все равно должна быть прекращена.

Внимание: дети не относятся к бывшим членам семьи. О них мы поговорим далее.

Выписка несовершеннолетних детей.

Дети – хоть свои, хоть посторонние – особый случае в плане снятия с регистрации. У суда должны быть очень веские основания, чтобы удовлетворить такой иск. Суд будет учитывать, проживает ли фактически ребенок в данной квартире, а также куда будет выписан ребенок, какие там условия проживания. Должны быть соблюдены определенные условия. Так, ребенок должен быть зарегистрирован хотя бы с одним из родителей.

Суд скорее всего привлечет к участию в рассмотрении дела органы опеки и попечительства, которые будут пристально следить за соблюдением прав ребенка. Такие иски требуют серьезной юридической подготовки.

В большинстве случаев, суд наверняка откажет.

Выписка из неприватизированный квартиры.

Ст. 91 Жилищного кодекса содержит ответ на вопрос, при каких условиях можно выписать человека из муниципальной квартиры:

  • он дебоширит, нарушает покой и права других жильцов;
  • не оплачивает коммунальные услуги длительное время;
  • использует жилье не по назначению либо его действия ухудшают состояние жилища и т.д.

Процедура выписки из неприватизированного жилья отличается тем, что до обращения в суд истцу придется уведомить собственника о неподобающем поведении жильца. Собственник, то есть муниципальный орган, направит нарушителю письменное предупреждение. Только после этого можно идти в суд.

Наличие указанных выше условий не гарантирует того, что суд примет решение в вашу пользу. Он будет учитывать множество обстоятельств. Например, в случае длительного отсутствия жильца суд подробно выяснит, почему человек не проживает в квартире, добровольно или вынужденно (командировка, служба в армии), постоянно или временно.

«Невыписные»

Выше мы уже называли случаи, в которых выписать человека из квартиры проблематично даже по суду.

Есть и другие категории лиц, которых собственнику придется терпеть на своей территории. Сложными считаются споры с участием лиц, вернувшихся из мест лишения свободы. Что бы убедиться в отсутствии лиц временно отсутствующих, необходимо получить архивную выписку из домовой книги.

Пример. В муниципальной квартире проживала семья: муж, жена и брат мужа. Решили квартиру приватизировать. Брат мужа в приватизации не участвовал, но право проживания сохранил. Проживал, правда, недолго, так как попал в тюрьму. В соответствии с законом, мужчину выписали из квартиры на основании приговора суда. За время его отсутствия квартиру продали. Вернувшись, бывший заключенный потребовал восстановить его право проживания в квартире и суд эти требования удовлетворил. Доводы нового собственника, что гражданин не был прописан в квартире на момент продажи, суд не принял, так как добровольного отказа от права пользования жилым помещением не было.

Как видим, жизнь создает сложные и запутанные ситуации. Чтобы избежать судебных разбирательств после покупки недвижимости, лучше убедиться, что в квартире вообще никто не прописан. Хотя в некоторых случаях даже это не гарантирует безопасность сделки, как в примере с бывшим заключенным. Обеспечить глубокую проверку чистоты квартиры могут только специалисты.

Если собственнику все же придется обращаться в суд, он должен быть готов обосновать свое заявление. Стоит воспользоваться помощью квалифицированных юристов, знающих, как собрать и предъявить в суд эффективные аргументы и доказательства.

Выписка из квартиры через суд

Выписка из квартиры через суд может быть организована по исковому заявлению собственника жилого помещения. Чаще всего на практике встречаются иски, где собственник обращается в суд с требование о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства бывших членов семьи. Данное право предусмотрено новым жилищным законодательством.


Чтобы подобного спора не возникло у тех, кто приобретает жилье по возмездным сделкам с недвижимостью, советуем включить в условия договора пункт о сроке, в течение которого жильцы старого собственника обязаны будут выписаться из квартиры. В случае нарушения данного условия договора купли-продажи недвижимого объекта, новый собственник вправе требовать выписки из проданной квартиры через суд. Судебный порядок обращения аналогичен требованию, предъявляемому к бывшим членам семьи собственника жилого помещения.

При каждом прецеденты выписки из квартиры человека через суд в качестве третьего лица гражданского процесса привлекается управление федеральной миграционной службы района города Москвы. Чаще всего исковые требования о выселении из жилого помещения предъявляются совместно с требованием о снятии с регистрационного учета по месту жительства. Если был получен отказ УФМС выписать человека из квартиры, тогда данный орган исполнительной власти привлекается к делу в качестве ответчика. По итогам удовлетворения иска о выселении суд возлагает обязанность на УФМС снять лицо с регистрационного учета, внесением соответствующей записи.

Читать еще:  Инструкция: готовим претензию на возврат денежных средств

Суть исковых требований: Истец С. обратилась в суд с иском к ответчику И. о прекращении права пользования жилым помещением — квартирой, выселении, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, ссылаясь на то, что ответчик является ее бывшим супругом, регистрация ответчика на указанной жилой площади нарушает ее права как собственника данного жилья.

Суд постановил: Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 19 октября 2005 года частично удовлетворены заявленные исковые требования, а именно: суд прекратил право пользования И. квартирой N по адресу: , выселил его из данного жилого помещения. Одновременно, суд отказал в удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда (л. д. 22 — 24).

Выписка из квартиры безвестно отсутствующих через суд в г. Москва занимает довольно длительное время, если не учитывать тот факт, что у собственника или нанимателя жилого помещения имеется на руках судебное решение о признании ответчика безвестно отсутствующим. При вступлении названного судебного решения в законную силу, иск о снятии с регистрационного учета отсутствующего жильца удовлетворяется в срок до 4 месяцев.

Стоит помнить, что право на жилище предусмотрено Конституцией РФ в статье 40, любое ущемление жилищных прав граждан влечет применение мер ответственности по нормам действующего законодательство. Поэтому злоупотребление правом на обращение в суд с подобного рода требованием может привести к отрицательным последствиям. Чтобы результат рассмотрения дела каким-либо образом оценить, предварительно обратитесь за помощью к юристам по жилищным спорам, они определят вероятность выигрыша, а также установят круг основания, необходимых для выселения жильца из квартиры.

Защита жилищных прав в суде – «ЮК ТРИУМФ»: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

Как выписать человека из квартиры

Выписка жильца из квартиры может производиться добровольно или по решению суда. Принудительная выписка возможна при наличии серьезных нарушений со стороны жильца. Сегодня мы поговорим об особенностях процедуры выписки и снятия несовершеннолетних граждан с регистрационного учета.

Что такое выписка

Согласно Жилищному кодексу РФ, выписка представляет собой процесс, противоположный регистрации. То есть выписка – это снятие гражданина с регистрационного учета по конкретному адресу. Чаще всего, это происходит при продаже жилья, разводе супругов, переезде в другое место.

Процедура выписки имеет следующие нюансы:

  • Если жилье было куплено одним из супругов до вступления в брак, то второго можно выписать после развода без нарушения принципов жилищного законодательства. В таком случае один из супругов после развода лишается права на проживание по данному адресу.
  • Для того, чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка, не нарушая его прав на жилплощадь, потребуется разрешение компетентных органов. Вопросом правомерности снятия с регистрации ребенка при перемене места жительства занимается опека.
  • Человека, который отбывает тюремный срок, можно выписать до его освобождения.
  • Собственник жилья может выписать жильцов, если квартира досталась ему в дар.

Нормативно-правовые акты

При оформлении выписки необходимо опираться только на официальные нормативно-правовые акты. Так, вопросы, связанные со сменой места жительства для всех категорий граждан, включая несовершеннолетних лиц, регулирует Гражданский Кодекс.

Жилищный Кодекс РФ является основным нормативно-правовым актом, регулирующим порядок регистрации и выписки из муниципального/частного жилья. Общие положения о прописке, проживанию и выписке сформулированы в статьях 69, 71, 83, 30 и 31 ЖК РФ.

Кроме того, вопросы выписки регулируются и другими документами:

  • ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения в пределах государства» дает возможность менять место жительства и контролирует соблюдение жилищных прав россиян.
  • Семейный Кодекс РФ выступает за защиту семейного права и детства. Так, ребенка невозможно выписать, не зарегистрировав его предварительно в другом месте жительства.
  • Постановление Правительства «О правилах регистрации граждан по месту жительства» от 17.07.1995 г регулирует порядок регистрации/выписки граждан.
  • КоАП, ст. 19.15 устанавливает административную ответственность за нарушение правил прописки.

Основания для выписки

Основания для добровольного и принудительного снятия с регистрационного учета по месту жительства четко сформулированы в ГК РФ, ЖК РФ, СК РФ. Часто основания для выписки связаны с жизненными обстоятельствами:

  • расторжение брака
  • долги из-за неуплаты за коммунальные услуги
  • непристойное поведение жильцов, нарушение общественного порядка в доме
  • длительное проживание по другому адресу
  • продажа жилья другому лицу
  • нецелевое использование жилплощади
  • армейская служба
  • тюремное заключение
  • смерть жильца.

Обратите внимание, только владелец квартиры имеет право выселить жильца, причем доказательство причин, которыми вызвана необходимость выписки, также ложится на собственника жилища.

В некоторых случаях из квартиры могут выселить и самого хозяина. Такая практика распространена в многоэтажных строениях или домах на несколько владельцев. Это касается субъектов, ведущих асоциальный, маргинальных образ жизни, угрожающий спокойствию соседей и других жильцов.

Выписка несовершеннолетнего имеет ряд особенностей, поэтому ситуация, когда ребенка выселяют из квартиры без согласия родителей/законных представителей является грубейшим нарушением закона. Кроме того, снятие ребенка с регистрации по месту жительства требует участия органов опеки и попечительства.

Порядок проведения процедуры и перечень документов

Обычно, если человек сам принимает решение выселиться, ему следует явиться в паспортный стол по месту прописки, написать заявление и подать необходимые документы. Некоторые сложности возможны при снятии с учета в муниципальном жилье. Однако, условия этой процедуры одинаковы для всех и приведены в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г №14.

Процедура снятия с учета проводится в течение трех рабочих дней. Жилец может не присутствовать лично, достаточно нотариальной доверенности, составленной на представителя. По завершении процедуры выписки по месту жительства гражданин получает паспорт с соответствующим штампом и листком убытия. На новом месте нужно будет прописаться в течение 30 дней.

Обратите внимание, при смене места жительства необязательно выписываться из прежнего, достаточно прописаться на новом. Тогда старая регистрация аннулируется автоматически.

Для оформления добровольной выписки (при условии, что вы не числитесь как военнообязанный) вам потребуется:

  • Явиться в паспортный стол.
  • Заполнить заявление по форме № 6.
  • Предоставить паспорт.
  • Если прописка оформлена в частном доме, понадобится домовая книга.
  • Предоставить документ о праве владения домом/квартирой, эти данные будут указаны в выписке из ЕГРН на недвижимость.
  • Оплатить государственную пошлину.

Выселение из муниципального жилья, предоставленного государством, также имеет свои особенности. Выписать жильца из такой квартиры можно только по решению суда или с согласия жильца. Основаниями для выселения служит отсутствие квартплаты и оплаты коммунальных услуг за период более полугода, нарушение порядка, отсутствие жильцов и т. п.

Принудительная выписка осуществляется только по решению суда после подачи соответствующего иска. Собственник, выигравший дело, имеет право снять жильца с учета без его согласия. Однако, рекомендуем сначала попытаться решить проблему без привлечения суда, возможно, нарушитель съедет из жилья добровольно.

Выселить человека из приватизированного жилья без его согласия достаточно сложно. Такая выписка должна иметь веские основания, иначе оформить ее будет невозможно.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector