Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Отмена приватизации через суд

Можно ли отменить приватизацию квартиры без обращения в суд?

Приватизация является популярной юридической услугой, к которой прибегают сотни людей каждый день. Однако после заключения договора многие задумываются о расприватизации. Итак, можно ли отменить приватизацию квартиры? Такая возможность есть, но, перед тем как отказаться от приватизации квартиры после приватизации нужно учесть все нюансы, а также подготовить документы.

Как отменить приватизацию квартиры?

Приватизацию не относят к завершённым сделкам (что значит приватизация квартиры подробнее тут). Помимо того, что отныне государственные жилые помещения можно перевести в собственность, лица имеют право отказаться от процедуры. Помимо отказа возможно приостановление в процессе сбора документации. Но, после приватизации жилого имущества оно может вновь стать государственным при самостоятельном оформлении или обратившись в суд.

После того, как жильё будет приватизировано, хозяин считается полноценным собственником. Это значит, что квартира передаётся в свободное распоряжение до момента продажи или изъятия, согласно нормам гражданского законодательства. При наличии нескольких собственников квартира будет разделена на равные части.

Юристы сейчас не считают данную процедуру целесообразной, так как нет достаточной правовой защиты прав и интересов людей. После того, как будет окончательно принят закон о деприватизации, можно будет выделить окончательные положительные и отрицательные стороны.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область:

Плюсы и минусы расприватизации

Аналитически выделяются такие плюсы:

  1. Снижается расходный уровень на содержание жилого помещения. Согласно законодательству, на собственника возлагается полная ответственность за приведение в порядок и дальнейший присмотр за переданной ему жилплощадью. Кроме того, необходимо платить налог на имущество приватизированной квартиры. После проведения деприватизации граждан избавят от этих обязанностей, что говорит о снижении экономических нагрузок. Все денежные пошлины будут оплачены государственным органом.
  2. Можно будет увеличить жилую площадь. На государственном уровне реализуются программы, которые на выгодных или льготных условиях предоставляют для граждан доступные квартиры (на данном этапе очевидно, что такой программой может воспользоваться не каждый «страждущий»). В идеале социальный дом будет предоставлен с учётом норм для каждого члена семьи. Когда будет проведена деприватизация, лица имеют право претендовать на предоставление жилья с достаточной квадратурой, если будут соблюдены все соответствия программным условиям.
  3. Незаконное посягательство на жилое имущество. Данная характеристика будет интересна престарелым гражданам, не имеющим рядом проживающих родных.

Как отказаться после приватизации?

Отмена приватизации с описанием возможностей на процедуру подробно прописаны в ФЗ № 1541-1 «О приватизации…».

Согласно его нормам:

  • расторжение приватизации доступно исключительно для участников процедуры;
  • право отменить предоставляется единожды;
  • несовершеннолетние могут дать отказ только после разрешения попечительского органа.

Федеральный закон позволяет провести расприватизацию через суд каждому участнику сделки. Юридический процесс проводится в добровольном порядке.

Отменой приватизации квартиры или дома является расторжение договорных отношений о приватизации. Причинами аннулирования сделки являются некоторые предпосылки: личное пожелания, сложное экономическое положение.

Причины отмены:

  • во время приватизации были обнаружены серьёзные нарушения;
  • неравномерно были разделены между участниками доли;
  • если права одного из проживающих (малолетнего, престарелого, инвалида) были ущемлены;
  • повторное участие в процедуре;
  • если в процессе проведения приватизации были найдены махинации;
  • обнаружена подделка документации во время заключения сделки;
  • если один из участников договора недееспособный (ограниченно дееспособный);
  • нарушено техническое состояние жилища (слишком маленькая квадратура).

Если был нарушен процесс передачи квартиры в собственность, его следует оспорить в судебном порядке. Этими вопросами на практике занимаются мировые судьи. Но проводится процесс и в добровольном порядке.

Как признать приватизацию квартиры недействительной?

Самыми распространёнными вариантами противозаконного действия во время подписания договора выделяют:

  1. Не был подан отказ от совершеннолетних граждан в том, что они не хотят участвовать в сделке;
  2. Лицо повторно занималось подачей документов на передачу жилья в собственность;
  3. Махинации во время лишения права на участие в процедуре.

Первые два пункта, которые обозначены выше являются прямыми нарушениями действующего гражданского законодательства.

Несовершеннолетним, которым исполнилось 14 лет разрешено участвовать в оформлении сделки без согласования с органами. Это значит, для того, чтобы оформить квартиру в собственность, они должны письменно отказаться или согласиться. Если бумаги не поступят, действия признают незаконными, так можно признать процедуру недействительной.

Это же касается повторного участия в процедуре. Гражданам даётся всего один шанс для участия в приватизации. Но в законодательстве имеются свои нюансы, касающиеся несовершеннолетних граждан, они могут после совершеннолетия получить право на оформление собственности.

Махинации случаются редко, касаются случаев с обращением в специализированные компании. Процедура должна проводиться самостоятельно. Без участия других лиц.

Что нужно делать:

  1. Обратиться с заявлением о расторжении договора в Департамент жилищной политики.
  2. Собрать необходимую документацию, список которой можно найти в этом же уполномоченном органе или на сайте.

Если будут выполнены все условия, муниципальным органом начнется процедура расприватизации.

Расприватизация квартиры с несовершеннолетним

При сборе документации нужно учитывать обязательное согласие гражданина, достигшего 14 лет. Потребуется учесть все предъявляемые требования органами самоуправления, которые в случае с малолетними детьми, прописанными в доме, должны выдать разрешение.

Если на одной жилплощади имеют регистрацию родители с несовершеннолетними детьми (до 14 лет), деприватизация разрешена будет только после получения одобрения от уполномоченного попечительского органа. Специалисты представляют интересы малолетних, поэтому именно на них возлагается ответственность по целесообразности проведения деприватизации. Также должна быть проведена проверка прозрачности действий в интересах ребёнка.

Нередко приватизация приводит к спорам по оплате квартплаты. Раздел лицевого счёта в приватизированной квартире решит проблему, тогда сособственники будут платить каждый за себя.
Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире подробнее здесь. Таким образом можно избавиться от финансовых прений с людьми, проживающими вместе с будущим владельцем доли.

Как выйти из приватизации квартиры?

Выход из приватизации жилой площади не такой сложный. У лица для этого должна быть аргументированная причина, чтобы заявление можно было предоставить в нужную гос. инстанцию. При отсутствии нюансов и осложнений аннулирование может пройти в мирном порядке без обращения в суд. Если будут осложнения и споры у прописанных родственников – не избежать судебных разбирательств.

Добровольно отказываются от приватизированного имущества в большинстве случаев. Нужно подготовиться к тому, что процедура будет несколько затянувшейся.

Как самостоятельно отказаться от собственности:

  1. Подготавливается заявление.
  2. Передаются документы в местный жилищный департамент.
  3. Приходит одобрение от муниципалитета.
  4. Подписывается договор о передаче имущества государству.
  5. Вносятся изменения в Росреестр.
  6. Подписывается новый договор найма квартиры или дома.

Если на каком-то из этапов будут найдены серьёзные нарушения, одна из сторон имеет право обратиться в судебную инстанцию, чтобы добиться признания недействительности процесса.

Заявление на отказ от приватизации квартиры: как оформляется, образец

Если была проведена незаконная приватизация квартиры, то необходимо судебное разбирательство. При обращении в суд предполагается подача иска. Истец составляет документацию, основываясь на все правила гражданско-процессуальных законов. Иск имеют права оставить без рассмотрения, если будет не соблюдено правило оформления.

Если человек решил выйти из процесса добровольно, то нужно подать заявление, которое содержит:

  • название органа с юридическим адресом;
  • просьбу о расторжении договора;
  • информацию о жилом помещении;
  • на каких основаниях была получена квартира или дом (предоставляются документы);
  • кто участвует в сделке;
  • прилагающаяся документация;
  • подпись с датой.

Нотариально заверять документ не требуется. Образец и бланк заявления можно скачать вот здесь.

В заявлении в суд указываются такие данные:

  • юридический судебный адрес;
  • личные данные каждого из сторон;
  • обстоятельства (писать следует подробно);
  • истец аргументирует свою позицию, прикрепляя выдержки из законов;
  • дополнения в виде документов;
  • дата с подписью.

Если в ходе оформления сделки будут обнаружены правонарушения, а суд их признает, юридическое действие можно будет посчитать ничтожным. Будет отменён процесс расприватизации.

Для принятия решения, истец представляет весомые доказательства касательно того, что процесс отказа от принятия в собственность жилья проводился с нарушениями действительных законодательных норм.

О возможности оспаривания приватизации рассказывает юрист в этом видео:

Заключение

Инициируя отказ от приватизации, следует уделить много внимания выполнению обязательных условий процедуры. Если проигнорировать хотя бы один пункт, ход дела приостановится. Больше всего сложностей возникает при участии в процессе ребёнка, так как потребуется вовлечение дополнительно попечительского органа и проверок. Поэтому перед проведением расприватизации рекомендуется взвесить все отрицательные и положительные стороны.

Как узнать приватизирована ли квартира читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Отмена приватизации: основания и последствия

На сегодняшний день приватизация приобрела массовый и всеобъемлющий характер. К ней прибегают многие люди, в связи с чем иногда возникает острая необходимость отмены такой процедуры.

Однако при появлении желания отменить итоги приватизации, нельзя забывать, что эта процедура безвозмездна лишь один раз, а в следующие осуществляется уже на платной основе. Именно поэтому, отменив итоги приватизации, а потом, передумав, провести ее повторно бесплатно будет уже невозможно.

Читать еще:  Как подать встречное исковое заявление

Зачем нужна отмена?

Сначала следует понять, по каким основаниям может быть проведена отмена приватизации. К самым распространенным относятся:

  • желание самого собственника, выраженное в соответствующем заявлении;
  • проведение приватизации незаконно;
  • частичная отмена приватизации, если изначально доли между несколькими собственниками разделены неправильно.

Итак, в первом случае основанием для обратной процедуры приватизации является желание собственника. Такое право распоряжения имуществом за ним закреплено в целом ряде нормативно-правовых актов:

  • ГК РФ в статье 209;
  • Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Р Ф» в статье 9.1;
  • ФЗ РФ от29.12.2004 «О введении в действие ЖК РФ» в статье 20.

Все перечисленные источники закона сходятся в одном – собственник вправе свободно и беспрепятственно распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Что же нужно сделать, чтобы отменить итоги приватизации? Для этого нужно обратиться в администрацию города и подать заявление об отмене проведенной процедуры.

Если имеет место второй случай, то есть незаконная приватизация, то отмена будет осуществляться в судебном порядке путем представления существенных доказательств осуществления незаконной процедуры. Такие случаи часто встречаются, когда проживающих в квартире несколько, а приватизировать ее желательно на одного. В этом случае необходим письменный отказ от приватизации, который заинтересованный участник может подделать или получить путем обмана. В этом случае и возникает потом у обманутых лиц необходимость оспаривания и отмены приватизации.

Если же доли в приватизируемом помещении были определены неверно, то в судебном порядке по заявлению заинтересованных лиц проводится частичная отмена приватизации, после чего определяются справедливые доли, и повторно приватизируется помещение.

Отмена в теории и на практике

Единственный путь отмены приватизации без участия в судебном процессе – согласие всех собственников, оформленное в письменном виде. Если же такого согласия достичь не удается, то отмена – прерогатива суда.

Чтобы добиться восстановления нарушенных в процессе приватизации прав гражданина, необходимо признать сам факт сделки недействительным. Однако те органы, которые занимаются оформлением договора приватизации и связанных с ним документов, не обладают таким правом. Именно поэтому требуется консенсус между всеми собственниками или обращение в суд.

Если будет представлено достаточно доказательств, что договор заключен незаконно, то суд примет стороны того, чьи права нарушены и отменит приватизацию. Среди оснований, по которым может быть признана сделка приватизации недействительной – воздействие угрозы, обмана, введение в заблуждение для ее совершения, а также в случаях, когда участник не мог понимать своих действий и их значения.

Итогом признания сделки недействительной выступает реституция, которая означает, что каждая из сторон, которая получила что-либо от другой в процессе такой сделки, обязана ей это возвратить. Именно поэтому признание недействительной приватизации влечет автоматическое признание всех последующих сделок относительно такого имущества также недействительными.

Если пострадавшее лицо утверждает, что приватизация была проведена под введением в заблуждение, то важно доказать, что такое заблуждение было достаточно существенным и повлияло на итог сделки. Что именно считается существенным заблуждением, закон не определяет, поэтому суд рассматривает каждое конкретное дело индивидуально.

Само понятие заблуждения означает, что потерпевшая сторона неправильно представляла себе сделку и ее результаты. Однако не каждое заблуждение признается существенным. Например, если оно имело место относительно мотивов сделки, то значимым суд его вряд ли признает. Например, когда мотивом приватизации была последующая перепродажа квартиры по более привлекательной цене, но выполнить задуманное собственнику не удалось, заблуждение существенным не является.

Зачастую не только приватизация совершается под обманом или введением в заблуждение, но и отказ от нее. Например, один из участников приватизации, вводит в заблуждение другого (часто неграмотного или престарелого), чтобы добиться отказа и получить большую долю. В таком случае пострадавший, поняв, что его обманули, вправе отстаивать свои интересы в суде.

Исковое заявление о признании договора приватизации недействительным

Основания приватизации

Государственный квартирный жилой фонд в большей его части был приватизирован после развала СССР, когда граждане получали жилье в собственность как часть их доли в общей государственной собственности.

При этом в приватизации участвовали все жильцы, вписанные в поквартирную карточку на момент приватизации. Допускалась и приватизация жилья основным квартиросъемщиком, но с условием предоставления членам семьи, проживавшим в квартире на момент приватизации, обязательной доли в собственности.

Некоторые недочеты в правилах приватизации породили большое количество злоупотреблений, в результате которых люди лишались этой обязательной доли. В результатах многочисленных мошеннических действий, по сути, лишались квартир недееспособные, старики и дети.

Незаконно приватизированные квартиры, как правило, продавались третьим лицам, обвинить которых в недобросовестности было невозможно. Как следствие, расторгнуть договор купли-продажи было невозможно, а сами мошенники просто исчезали.

Условия незаконности приватизации

Считается незаконной любая приватизация, если в ее основании лежит нарушение прав и законных интересов других лиц. В свою очередь эти лица имеют право обратиться в суд с иском к местному органу исполнительной власти о признании приватизации недействительной.

Сразу отметим, что иск очень сложен как в составлении, так и в рассмотрении. В случае удовлетворения исковых требований, решение суда может:

  • признать приватизацию недействительной;
  • вернуть стороны в первоначальное состояние, то есть отменить право собственности на жилье, передать жилье в собственность государства и заключить с истцом договор социального найма;
  • отменить договор купли-продажи, если приватизированное жилье было продано, и если удастся доказать недобросовестность покупателя. Под недобросовестностью понимается осознание покупателем того факта, что приобретаемая им вещь или объект недвижимости имеет сомнительное происхождение. Разумеется, доказать это крайне сложно, а без участия адвоката в суде – вообще нереально.
  • взыскать с лица, незаконно приватизировавшего жилье, рыночную стоимость этого жилья, если оно было продано и не может быть возвращено истцу.

Участники процесса

Правом обращения в суд с исками рассматриваемого типа обладают:

  1. граждане, чьи права были нарушены в результате приватизации, или их опекуны или попечители;
  2. организации и предприятия — в случаях, если без их согласия было приватизировано находящееся на их балансе служебное жилье;
  3. государственные органы — в случае, если приватизация носила незаконный характер;
  4. прокуратура — в интересах граждан и в интересах государства;
  5. органы опеки и попечительства — в интересах недееспособных и несовершеннолетних.

Как правило, истцами по искам о признании приватизации недействительной являются граждане, временно отсутствовавшие в приватизируемом жилье на момент осуществления процедуры приватизации и не давшие на нее согласия, в результате чего остались без жилья или были лишены права на часть собственности.

В качестве ответчиков привлекаются:

  • государственный орган, заключивший от имени государства договор приватизации жилья;
  • лица, участвовавшие в приватизации.

В качестве третьих или заинтересованных лиц могут быть привлечены:

  • покупатель приватизированного жилья;
  • лица, письменно уступившие свое право на приватизацию.

Основания для отмены приватизации

Любой иск должен содержать в себе то или иное законное основание, на котором истец базирует свои исковые требования.

Так, приватизация (в соответствии со ст.ст. 166-181 ГК РФ) может быть признана ничтожной только в случаях, когда будет подтвержден хотя бы один из следующих фактов:

  1. явная незаконность сделки, то есть ее осуществление с нарушением закона или подзаконного акта;
  2. недобросовестность приватизации, то есть ее осуществление с целью нарушения прав других граждан;
  3. мнимость приватизации, то есть ее осуществление без цели создания реальных прав;
  4. притворность приватизации, то есть ее осуществление с целью сокрытия других действий;
  5. осуществление приватизации обманным путем, в результате чего пострадали интересы недееспособного лица;
  6. осуществление приватизации с участием лица, не способного в силу болезни осознавать свои действия на момент подписания договора приватизации;
  7. осуществление приватизации с участием лица, находящегося под воздействием угроз применения насилия или насилия;
  8. осуществление процедуры приватизации с превышением должностных полномочий;
  9. в основу приватизации легли непроверенные сведения или подложные документы;
  10. предметом приватизации стало жилье, не подлежащее передаче в личную собственность;
  11. участие в процедуре приватизации лица, ранее приватизировавшего иное жилье.

Доказывание

Если иск обосновывает свои требования на том, что при приватизации были использованы сфальсифицированные документы либо была сфальсифицирована подпись, то в процессе судебного разбирательства потребуется назначить документальную или почерковедческую экспертизу.

Если исковые требования основаны на участии в процедуре приватизации недееспособного лица, потребуется предоставить документы о его недееспособности.

Если лицо на момент подписания договора о приватизации не осознавало своих действий в силу болезни или иных причин, при этом юридически являясь дееспособным, то в процессе судебного разбирательства будет необходимо заявить ходатайство о назначении судебно-психиатрической или судебно-медицинской экспертизы.

Если истец основывает исковые требования на мотиве преступных действий в отношении лица, подписавшего договор приватизации, то ему одновременно с иском следует обратиться и в прокуратуру с заявлением о возбуждении уголовного дела. В этом случае суд приостановит рассмотрение дела до того момента, как следственный орган выскажется по поводу возбуждения или отказа в возбуждении уголовного дела.

Если в подписании договора приватизации участвовали несовершеннолетние или недееспособные лица без участия опекуна, родителей или законного представителя, а в договоре их подписи имеются, то эти лица должны быть привлечены к участию в судебном заседании в качестве свидетелей или заинтересованных лиц.

Читать еще:  Как составить претензию по договору оказания услуг

Если исковые требования касаются отмены приватизации, в которой участвовало лицо, имевшее в жилом помещении временную прописку и не являющееся членом семьи основного нанимателя, то подтвердить требования можно будет посредством выписок из поквартирной карточки, выписок из лицевого счета либо предоставления договора социального найма.

Если при заключении договора приватизации были нарушены права лиц, снявшихся с прописки временно, например, в связи со службой в армии или в связи с выездом на учебу, то подтвердить исковые требования можно посредством справок с места учебы, работы или выпиской из военного билета. Напоминаем, что временный выезд не лишает человека права на участие в приватизации.

Преступные действия

Насилие, принуждение, мошенничество и т.д. – это действия, доказываемые в процессе рассмотрения уголовных дел. Для признания приватизации недействительной по этим основаниям потребуется вступивший в законную силу приговор суда. Это значит, что иск в данном случае будет вторичен, то есть зависим от решения принятого по уголовному делу.

Обратиться в прокуратуру и в суд можно одновременно, но рассмотрение гражданского дела будет приостановлено до рассмотрения дела уголовного. В зависимости от приговора суда, решение по гражданскому делу будет уже бесспорным и не нуждающимся в доказывании.

Если приговор осудит лицо, виновное в преступных деяниях при заключении договора приватизации, то решение суда признает договор недействительным в упрощенном порядке, только на основании приговора.

Подготовка иска

Для написания иска о признании договора приватизации недействительным следует соблюсти досудебную форму рассмотрения спора, то есть направить в государственный орган, утвердивший приватизацию, заявление с просьбой разъяснить основания для приватизации и отменить ее.

Вряд ли заявление будет удовлетворено, но письменный отказ будет необходимым для последующего обращения в суд.

Структура искового заявления стандартна и включает в себя следующие элементы:

  1. «шапку» иска с последовательным перечислением наименования судебной инстанции, в адрес которой направляется иск, ФИО и адрес истца, ФИО и адрес ответчика (ответчиков), ФИО и адреса заинтересованных или третьих лиц;
  2. наименование иска;
  3. описательную часть с предысторией спорного правоотношения, включая данные о договоре приватизации, его подписантах, дате принятия;
  4. мотивировочную часть, содержащую обоснования исковых требований;
  5. резолютивную часть с требованием о признании договора приватизации недействительным;
  6. список приложений к иску;
  7. дату и подпись истца.

В качестве приложений в обязательном порядке должны быть приложены:

  • копия паспорта истца;
  • договор приватизации;
  • документы, свидетельствующие о праве истца на участие в приватизации;
  • квитанция об уплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Опционально прилагаются документы, обосновывающие конкретные основания иска, например, копия военного билета или сведения о временной прописке и т.д.

Иск подается в суд в количестве экземпляров, соответствующих количеству ответчиков и третьих лиц. Соответственно, в таком же количестве экземпляров прилагаются и копии документов.

Куда обратиться

Рассмотрение исков о признании договора приватизации недействительным находится в компетенции судов общей юрисдикции – районных или городских.

Подсудность будет зависеть от места жительства или места нахождения ответчика.

Исковая давность

Срок, в течение которого договор приватизации может быть опротестован, составляет 10 лет.

Этот срок может быть продлен по заявлению истца в случае, если ему стало известно о нарушении его прав спустя 10 лет после подписания договора приватизации.

В случаях осуществления акта приватизации в результате преступных действий, срок подачи иска будет равен одному году с того момента, как в отношении истца эти преступные действия прекратились.

Единороссы попросят Сипягина отменить его план приватизации и внести «правильный» план

И сделают это посредством телефонного обзвона депутатов ЗС

Не успели утихнуть споры об областном законе «О приватизации государственного имущества», разгоревшиеся в очередной раз на декабрьском заседании областного парламента, как один из авторов документа снова «подлил масла в огонь».

На следующий день после преодоления губернаторского вето на поправки в закон «О приватизации государственного имущества», Дмитрий Рожков отправил в ЗС проект постановления: об обращении депутатского корпуса к губернатору. В нём «нардепы» просят главу региона отменить план приватизации госимущества, принятый исполнительной властью ранее, а также внести на их суд новый проект продажи «народного добра» на ближайшие три года.

Но широкого обсуждения проекта не получится — его депутаты примут по телефону.

Обязанность администрации вносить в областной парламент для согласования с депутатским корпусом планы приватизации госимущества у депутатов окончательно появилась 14-го декабря, когда они преодолели вето , наложенное главой региона на поправки в закон, принятый на октябрьской сессии.

Ситуация эта вполне ожидаема. Информация о том, что депутаты запросят у губернатора план приватизации, прозвучала ещё на заседании профильного комитета на прошлой неделе. Там заявили, что в случае игнорирования их просьбы немедленно последует обращение в суд.

«Критичной» для губернатора ситуацию делает одна деталь: согласно закону, проект приватизации на суд «нардепов» он должен внести до 15-го декабря. То есть, на принятие решения у исполнительной власти остаётся несколько часов.

Впрочем, можно смело предположить, что вопрос теперь точно перейдёт в судебную плоскость.

Ещё в середине ноября вице-губернатор Аркадий Боцан-Харченко заявлял , что, каким бы ни было решение депутатов о законе о приватизации, выносить на суд ЗС её план администрация не намерена. В данном случае «исполнители» ссылаются на отсутствие соответствующего постановления федерального Правительства.

Что касается телефонного опроса по поводу обращения ЗС к губернатору, то в свете происходящих событий становится понятно — почему вопрос о нём 14-го декабря не был внесен в повестку дня заседания ЗС. Обсудить порочность «телефонных опросов» в очередной раз предлагал независимый депутат Сергей Казаков. Но большинство ему отказало. «Единороссы» просто знали, что очередные важные документы уже на следующий день будут принимать по телефону.

Дата публикации: 15.12.2020 Просмотров: 673

Заполняя данную форму вы принимаете условия Соглашения об использовании сайта, в том числе в части обработки и использования персональных данных.

Приватизация с учетом всех обстоятельств // Верховный суд ответит, всегда ли нарушение запрета на отчуждение влечет отмену сделки

Сделка, формально нарушающая запрет на приватизацию и тем самым посягающая на публичные интересы, не всегда недействительна. Нужно учитывать обстоятельства ее совершения. Такой подход предлагают экономической коллегии Верховного суда (ВС) в споре об участке в Краснодарском крае, который агрокомплекс получил по итогам аукциона (дело № А32-24966/2017). Прокурор, оспоривший сделку, ссылается на действующий в регионе запрет на приватизацию сельхозземель. Покупатель, однако, указывает, что покупка не нарушает ничьих интересов, так как он имел право приобрести участок в особом порядке, но в этом ему незаконно отказали.

Агрокомплекс им. Н.И. Ткачева в Краснодарском крае по итогам аукциона купил у муниципального образования участок из земель сельхозназначения. Этот участок агрокомплекс использовал уже большее 20 лет. Он еще в 1981 году был передан колхозу, который позже вошел в состав агрокомплекса. По правилам п. 5.1 ст. 10 Закона об обороте земель сельхозназначения[1] это дает право тому, кто использует участок, купить его без торгов по цене 15% от кадастровой стоимости. Но администрация агрокомплексу отказала: право пользования участком нужно было подтвердить договором аренды, безвозмездного срочного пользования или доверительного управления. Потом администрация провела аукцион, и участок был продан агрокомплексу.

Сделку оспорил заместитель прокурора Краснодарского края. Он ссылался на прямой запрет на приватизацию земель сельхозназначения в региональном законе об основах регулирования земельных отношений[2]. В ст. 21 этого закона написано, что приватизировать участок из земель сельхозназначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, можно только через 49 лет с момента вступления в силу статьи (январь 2003 года). Значит, в силу ст. 168 ГК сделка нарушает требование закона и недействительна. Суды на втором круге рассмотрения согласились с прокурором.

В жалобе в ВС администрация и агрокомплекс ссылаются на разъяснения Пленума ВС по первой части ГК[3]. В частности, в п. 75 написано, что само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что публичные интересы нарушены. В данном деле суды не установили, как нарушены публичные интересы в результате продажи участка тому, кто и так имел преимущественное право на приватизацию. Нужно проверить не формальное нарушение закона, а действия администрации, отказавшей агрокомплексу дважды до торгов. Агрокомплекс использовал участок много лет и платил земельный налог. Использование участка подтверждают многочисленные акты проверки уполномоченных органов. Тот факт, что проведение аукциона нарушило региональный закон, не имеет значения для оценки самого договора, ведь он мог бы быть заключён и без торгов. Жалобу агрокомплекса поддерживает и местная администрация: спорной сделкой не нарушены ни явный запрет в законе, ни публичные интересы.

Читать еще:  Суд постановил взыскать денежные средства что дальше

Жалобы на пересмотр передала судья ВС Ирина Грачева. Заседание назначено на 14 января.

Полный перечень дел экономической коллегии ВС за 2020 год см. в этом посте.

Подписывайтесь на наш Телеграм-канал о практике Верховного суда. Там только самое интересное! «Верховный суд. — Главное от „Закон.ру“»

[1] Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

[2] Закон Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае»

[3] Постановление Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Примерная форма апелляционной жалобы на решение суда об отказе в признании договора приватизации недействительным (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

В [ наименование суда, в который подается апелляционная жалоба ]

[ Процессуальное положение, наименование лица,
подающего жалобу, его место жительства/нахождения ]

Апелляционная жалоба
на решение суда об отказе в признании договора приватизации недействительным

Я обратился в суд с иском к [ Ф. И. О., наименование ответчиков ] о признании договора приватизации квартиры N [ значение ] от [ число, месяц, год ] недействительным в силу его ничтожности и об отмене регистрации права общей долевой собственности ответчиков на спорное жилое помещение.

Решением суда по делу N [ значение ] от [ число, месяц год ] в удовлетворении исковых требований мне отказано.

Спорная квартира была передана в общую долевую собственность ответчиков без моего согласия, следовательно, мое право на приватизацию жилого помещения, предоставленное Законом РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», было нарушено.

[ Указать основания, по которым истец считает решение суда неправильным ].

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 320, 322 ГПК РФ, прошу:

Решение [ наименование суда ] от [ число, месяц, год ], принятое по делу N [ значение ], отменить полностью и разрешить вопрос по существу.

1. Апелляционная жалоба с копиями по числу лиц, участвующих в деле.

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Купить документ —> Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма апелляционной жалобы на решение суда об отказе в признании договора приватизации недействительным

Разработана: Компания «Гарант», октябрь 2019 г.

Отмена приватизации через суд

Могу ли я оспорить письменный отказ от участия в приватизации, если я когда подписывал не совсем понимал, что делаю?

Можете. Например, оспорить сделку (отказ от участия в приватизации) можно по следующим основаниям:

1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (статья 171 ГК РФ).

2. Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, может быть признана судом недействительной по иску попечителя (статья 176 ГК РФ).

3. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения (статья 177 ГК РФ).

4. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения (статья 178 ГК РФ).

5. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (статья 179 ГК РФ).

Если вы не совсем понимали что делаете, когда подписывали «отказ от участия в приватизации», то, возможно, как основание для оспаривания вашего отказа от приватизации вам подойдет пункт 3 вышеприведенного перечня оснований. Вам необходимо доказать, что в момент подписания такого отказа вы были не способны понимать характер и значение своих действий и руководить ими. Это, как правило, доказывается заключением судебно-психиатрической экспертизы.

Но, чаще в практике правовым основанием для оспаривания сделки является статья 178 ГК РФ, согласно которой недействительной может быть признана сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение. В качестве примера можно привести Определение Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 23 марта 2005 года № 33-882, вошедшее в Бюллетень судебной практики Омского областного суда № 3(28) за 2006 год:

«Л. и Д. обратились в суд с иском к Администрации г. Омска, Департаменту недвижимости Администрации г. Омска, ГУ ЦТ Омской области, А., В. о признании приватизации квартиры недействительной. В обоснование иска указали, что квартира в 1997 году приватизирована на А., В. и несовершеннолетнего С. Отказ от приватизации был дан под давлением со стороны родителей и вызван их обещанием приобрести для них иное жилье, однако данное обещание не выполнено.

Районным судом в удовлетворении исковых требований отказано.

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда, рассмотрев дело в кассационном порядке, решение районного суда отменила, вынесла по делу новое решение, удовлетворив исковые требования.

Как следует из материалов дела, в трехкомнатной квартире проживала семья: супруги А. и В., их дочери Д. и Л. и несовершеннолетний внук С.

В октябре 1997 г. А. и В. обратились в отдел приватизации жилищного фонда Администрации города с заявлением о приватизации квартиры на себя и внука С.; Л. и Д. от участия в приватизации жилья отказались. Заявление было удовлетворено, квартира в собственность оформлена на троих.

Доводы истиц о незаконности совершенной приватизации жилья судом признаны несостоятельными по тем мотивам, что отказ от приватизации жилья ими был дан добровольно.

Вместе с тем суд не учел разъяснение Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», согласно которому при рассмотрении споров о законности приватизации жилья суд должен проверить обстоятельства и условия, на которых был дан отказ от оформления права собственности на свое имя лицами, вселившимися в жилое помещение до его приватизации и имевшими право стать участниками общей собственности на данное помещение, но отказавшимися от этого, дав согласие на приватизацию жилья другими лицами. В необходимых случаях, например, когда при отказе от приватизации гражданин был введен в заблуждение либо не способен был понимать значение своих действий, или когда собственником была нарушена договоренность об условиях такого отказа, суду следует разъяснить гражданину его право на предъявление встречного иска о признании недействительным заключенного договора на приватизацию жилого помещения.

Согласно ст. 53 ЖК члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Из материалов дела видно, что Л. и Д. являлись членами семьи нанимателя А., были зарегистрированы по месту расположения спорного жилого помещения, проживали и пользовались им.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (с последующими изменениями и дополнениями) и ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Таким образом, на момент оформления приватизации жилья истицы обладали правом пользования спорным жилым помещением, имели право на его приватизацию.

Как следует из пояснений истиц, заявления об отказе от приватизации ими написаны под давлением отца, кроме того, им было обещано, что они будут обеспечены иным жильем. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями их матери В., а также отсутствием у истиц иных жилых помещений.

Поскольку отказ от приватизации жилья был дан истицами под влиянием заблуждения, собственниками была нарушена договоренность об условиях такого отказа, у суда имелись основания для признания сделки приватизации квартиры в общую совместную собственность ответчиков недействительной по правилам ст. 178 ГК РФ».

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector