Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Согласование перепланировки через суд

Согласование перепланировки через суд

Заранее узнав алгоритм действий, сориентировавшись в последовательности посещения нужных организаций, будет несложно самостоятельно сформировать необходимый пакет документов для подачи иска в суд. Разыскивая ответ на вопрос – как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, хозяева недвижимости должны помнить, что:

  • Преобразования квартир можно оформить еще до совершения изменений, не обращаясь в суд, а подавая нужный пакет документов в архитектурный отдел (районную администрацию вашего города);
  • Перепланировку жилья рекомендуется делать, предварительно составив проект требуемых преобразований, подготовив все необходимые расчеты и чертежи. Это касается отдельных зон или всей площади недвижимости. В противном случае, придется все строительные и монтажные работы узаконивать, обращаясь только в суд, другие официальные инстанции для оформления нового технического паспорта;
  • Если не узаконена перепланировка, как-то сделать другие документы на куплю-продажу объекта или иные сделки не удастся, пока не оформлены самовольные преобразования в квартире;
  • Подготовив полный пакет необходимых документов – сможете подать запрашиваемые копии и оригиналы в суд города (в своем районе), составив грамотно прошение для узаконивания выполненных преобразований, включая архитектурное бюро (райадминистрация).

Самостоятельные действия или установленный алгоритм последовательности для официального узаконивания перепланировки квартиры

Лучше изначально действовать правильно. После одобрения проекта на перепланировку, окончания строительных и монтажных работ, требуется составить акт по согласованию выполненных этапов и подписать его. Придется сразу направить пакет документов в ПИБ и их должна принять регистрационная служба. Но многие владельцы предпочитают делать все это самовольно, обходя условности, не столь щепетильно относясь к законным действиям по преобразованию жилища.

Чаще проблема – как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно возникает в случаях продажи объекта или когда приходится официально дарить жилье, обменивать, разменивать площадь на более выгодные варианты. Чтобы не возникло проблем в последующем, рекомендуется заранее продумать этот вопрос, строго придерживаться положений действующего законодательства РФ. Если перепланировка квартиры была выполнена давно, приходится оперативно оформлять сделанные ранее монтажные, строительные работы или узаконивать модернизацию, рекомендуется проконсультироваться у знающих специалистов.

Зачастую квартиры подвергаются перепланировке с целью усовершенствования, улучшения или кардинального обновления объекта – такая модернизация должна проходить обдуманно, чтобы потом не возник вопрос о сносе или возвращении в исходное положение. Если не знаете, как зарегистрировать перепланировку квартиры, предоставляется алгоритм действий для законных владельцев недвижимости:

  1. Подготовленные документы подаются в архитектурное бюро (отдел администрации района).
  2. В случае отказа в у3тверждении проекта или последующем подписании акта согласования, составляется обращение в суд района с прошением о том, чтобы узаконить выполненные на объекте преобразования.
  3. После того, как удастся выиграть суд, придется побеспокоиться о получении нового технического паспорта в ПИБ и заплатить госпошлину.

Решая проблему – как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно, необходимо помнить, что кроме вносимых изменений, отраженных в кадастровом учете при взаимодействии с Кадастровой Палатой, придется официально истребовать новую форму свидетельства, чтобы в УФРС получить право собственности. Касается случаев, если изменены размеры жилой площади, приходится узаконивание перепланировки через суд совершать, придерживаясь норм и законов РФ.

Организационные моменты по оформлению самовольных преобразований недвижимости

Не стоит все бросать на самотек, думая, что эта процедура займет всего пару недель. Заседания в судах, затягивания для выяснения определенных нюансов или откладывание слушания по существу, может затянуться не на один месяц. Поэтому как узаконить сделанную перепланировку – эта ситуация должна быть под контролем. В перепланировке официально установлены определенные требования, где есть ограничения и запреты.

Чтобы не возникло проблем в судах и не пришлось со временем все приводить в исходное состояние, решая проблему как узаконить самовольную перепланировку квартиры, помните, что запрещено:

  • площадь санузла, кухню расширять на базе жилой площади (при увеличении свыше ¼ от имеющегося в наличии объекта недвижимость);
  • объединять при помощи арочного проема комнату и кухню, если помещение, отведенное под кухню, имеет плиту с газом;
  • подвергать преобразованиям или ликвидировать несущую стену или несколько оснований;
  • переносить, убирать коммуникации общедомового назначения;
  • заниматься переносом санузла (ванны, туалета), если соседи снизу над ними будут пользоваться жилой комнатой;
  • монтировать пол с подогревом или радиаторы для балкона, лоджии при отводе от общедомовой системы отопления;
  • расширять по площади балкон, используя метраж жилого пространства, хотя арку в этом случае, устанавливать допустимо, если ширина проема в пределах 1 м.

С чего начать?

Помните – правильно писать узаконивание. Занимаясь преобразованиями, необходимо знать, что они не должны ухудшать предыдущее состояние объекта. Не исключено, что придется заниматься переоборудованием объекта в плане техническом. Решая возникший вопрос, можно ли узаконить перепланировку после ремонта, не придется собирать огромное количество документов по расширению или сокращению площади помещений или отдельных комнат. Дело в том, что занимаясь, сантехникой, монтажом или заменой коммуникаций в жилых объектах, придется заранее получить разрешение на совершенные преобразования, занести все нюансы и ограничения в технический паспорт.

Организационные моменты, как и узаконивание перепланировки квартиры через суд, необходимо решать, предварительно проконсультировавшись со знающим и практикующим специалистом. Актуальный вопрос касается и юриста, который поможет правильно составить иск, подготовит полный пакет запрашиваемых в суде документов, копий, справок и выписок. Если нужен полный список документов для узаконивания перепланировки, ниже приводим запрашиваемый перечень:

  1. Заявление на проведение перепланировки (полный пакет согласуется в УГПС).
  2. Разработанный и заверенный проект перепланировки.
  3. Лицевой счет владельца недвижимости (копия).
  4. Правоустанавливающий пакет документов на жилую квартиру.
  5. Документы из ПИБ (эксплуатация и поэтажный план).

Чтобы не получить отказ при согласовании перепланировки, необходимо заранее, перед подачей пакета копий и выписок в суд или в другие инстанции, проверить на предмет правильности указанные документы. Не допускаются ошибки при разработке проектной документации. Высокий профессионализм экспертов поможет избежать досадных промахов и ошибок в дальнейшем, когда придется срочно заниматься оформлением нужного пакета документов. Потребуется для продажи квартиры, ее дарения своим близким, родственникам, при совершении выгодного обмена.

Преобразования в жилой квартире: какие строительные или монтажные работы не требуют официального узаконивания?

Для того чтобы не заниматься лишней работой, не доставлять хлопот себе и другим, стоит заранее ознакомиться с вопросом – какую перепланировку не нужно узаконивать, а только завершить намеченный объем работ. Если вопрос касается жилого объекта, то при совершении перепланировки, ее не придется дополнительно оформлять, делать специальные записи и пометки в техническом паспорте в случаях:

  • когда перепланировкой не затронуты несущие конструкции и стены;
  • работа не связана с уменьшением или увеличением жилой площади, включая дополнительные квадратные метры рассматриваемого объекта;
  • когда происходит корректировка (увеличение или уменьшение) общей или жилой площади за счет демонтажа ранее установленных перегородок или других временных конструкций.

Данные преобразования, чтобы не возник вопрос об узаконивании изменений в планировке, могут касаться демонтажа кладовок, сноса камина или печки, устройств дверных проемов, остекления балкона или лоджии, включая изменения внутренних некапитальных стен. Не придется заниматься вопросами оформления дополнительной документации, попусту тратить свое ценное время, если заранее воспользуетесь дельными советами практикующих юристов, мастеров, прорабов, ремонтников и строителей.

Перепланировка через суд

Согласовывать перепланировку может оказаться делом непростым, особенно это касается уже выполненных перепланировок. Вопреки сложившемуся мнению о том, что если вы являетесь полноправным собственником квартиры, то в своей квартире можете делать все, что заблагорассудится, ломать перегородки, возводить новые — рано или поздно о вашей перепланировке все равно узнают.

Узнать о самовольной перепланировке могут работники коммунальных служб во время любой плановой проверки. И одно дело, если вы отделили часть комнаты перегородкой для гардеробной, совсем другое дело — демонтаж вентиляционного короба. И если в первом случае возможно будет выполнить согласование перепланировки «задним числом», то если ваши работы нарушают строительные нормы, узаконить уже выполненную перепланировку вам не удастся.

Самовольные работы могут обнаружиться и по заявлению ваших соседей. Если на лестничной площадке скапливается неубранный мусор, а сами работы ведутся чуть ли не круглые сутки, то для соседей это будет лишним поводом обратиться с жалобой на незаконную перепланировку в вашей квартире.

Самовольное вмешательство в работы инженерных систем, работы, затрагивающие несущие стены дома — самая частая причина возникновения аварийной ситуации. Узаконение перепланировки квартиры через суд, если в результате ваших работ возникла гроза безопасности проживания или были нарушены права ваших соседей, невозможно.

Например, если ваши работы по расширению или, ещё хуже, переносу санузла испортили ремонт у соседей снизу — устранять все последствия таких работ вам придется за свой счет. В этом случае вы можете быть уверены, что выполненная перепланировка была сделана с нарушениями строительных норм, а значит даже узаконить перепланировку через суд у вас не получится, а квартире придется вернуть прежний вид.

Самовольная перепланировка может быть обнаружена не сразу, а по истечении многих лет. Например, если вы заходите продать квартиру, либо приватизировать. либо оформить кредит под залог квартиры, то в этом случае вам обязательно потребуется поэтажный план БТИ. И если в результате сверки плана и действующей планировки обнаружатся какие-либо несоответствия, то эти несоответствия будут отмечены красными линиями.

Такая ситуация с самовольной перепланировкой может возникнуть в том случае, если квартира досталась вам по наследству, или вы приобрели квартиру с уже выполненной перепланировкой. И в том, и в другом случае убирать «красные линии» придется вам, как нынешнему собственнику жилья. Если же выполненная кем-то перепланировка не нарушает действующих строительных и санитарных норм, то вы можете либо привести квартиру в соответствие с поэтажным планом, либо узаконить уже выполненную перепланировку обычным путем или в спорных случаях согласовать перепланировку через суд.

Читать еще:  Выписка из квартиры

Для согласования перепланировки вам потребуется собрать и подготовить следующие документы: поэтажный план, на котором будет отражена ваша квартира до и после перепланировки, копия лицевого счета, выписка из домовой книги, заверенная у нотариуса копия правоустанавливающих документов на квартиру (либо договор найма, если жилье находится в муниципальной собственности). Все эти документы согласовываются в коммунальных службах, как и при согласовании перепланировки обычным путем окончательное решение по вопросу ваших изменений принимает Жилищная инспекция. Но даже после того как будет получено разрешение, чтобы выполненная перепланировка приобрела статус законной, вам следует обратиться сначала в БТИ за получением нового тех.паспорта, а затем внести все изменения в правоустанавливающие документы.

Хотя в большинстве случаев Жилищная инспекция готова идти навстречу тем, кто уже выполнил перепланировку и дает согласие на узаконивание перепланировки «задним числом», все таки остаются спорные ситуации, когда последняя возможность согласовать перепланировку — иск в суд.

Например, если вы провели перепланировку балкона, то есть присоединили балкон к жилой комнате или к кухне, то согласовать такую перепланировку даже обычным путем с разработкой проекта перепланировки бывает сложно из-за довольно строгих требований. Например, про присоединении балкона к жилой комнате или кухне запрещено выносить на балкон батарею центрального отопления, также следует предусмотреть возможность монтажа декоративных раздвижных дверей, поскольку полное объединение помещений невозможно. Нередко при попытке согласовать самовольную перепланировку с объединением балкона коммунальные службы отказывают в получении разрешений, но вы можете обратиться с заявлением в суд о перепланировке вашей квартиры. Правда делать это рекомендуется только в том случае, если вы уверены, что все работы формально были выполнены верно. Если работы действительно не нарушают норм действующего жилищного законодательства, то можно рассчитывать на то, что решение суда о перепланировке будет положительным.

В каких случаях узаконить перепланировку квартиры через суд вам все-таки не удастся? Если ваши работы ухудшают условия проживания в вашей квартире или в квартирах ваших соседей, подавать заявление в суд бессмысленно, а квартиру лучше вернуть в прежний вид, предварительно устранив все неприятные последствия перепланировки в квартирах ваших соседей. Узаконить перепланировку через суд не получится, если вы в процессе перепланировки затронули несущие конструкции дома. В этих и многих других случаях самовольной перепланировки квартиры коммунальные службы выпишут вам предписание вернуть квартире прежний вид.

Согласование перепланировки через суд в Санкт-Петербурге (СПб)

Согласование перепланировки через суд в СПб необходимо тем, у кого не получилось сделать это самостоятельно. Зачастую незаконная перепланировка выявляется во время осмотра помещения сотрудниками БТИ. Если при согласовании перепланировки с районной жилищной комиссией был получен отказ, то согласование перепланировки через суд позволяет признать изменения законными и пользоваться всеми возможностями при продаже или обмена квартиры. Помимо этого, такая квартира не теряет в цене и может выступать залогом в банке.

Когда необходимо узаконить перепланировку через суд

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса все изменения, считающиеся перепланировкой, обязательно должны быть согласованы с государственными инстанциями. Если вы подали все документы на согласование, но получили отказ в согласовании перепланировки, данный отказ вы имеете право оспорить в суде. Отказ может быть выдан по нескольким причинам. Они прописаны в ст. 27 ЖК РФ. Основными причинами отказа являются:

  • Неправильное оформление документов
  • Предоставление не всех необходимых документов
  • Несоответствие перепланировки заявленному проекту

В этих случаях вы можете согласовать перепланировку через суд. Если вы уверены, что перепланировка была выполнена в соответствии со всеми требованиями, то вероятность удовлетворения иска высока. Суд рассматривает основания для признания перепланировки незаконной и принимает решение, являются ли они достаточными. Также согласование перепланировки через суд может потребоваться в следующих случаях:

  • На вас подали в суд за незаконную перепланировку в квартире
  • Если согласование перепланировки в инстанциях длится больше установленного срока, то вы также можете ускорить процесс через суд
  • специалистами БТИ ваша перепланировка признана самовольной

Согласование перепланировки через суд в 2018

Судебный процесс по узакониванию перепланировки по сравнению с прошлыми годами почти не имеет отличий. Процедура согласования перепланировки через суд в 2018 году требует сбора следующих документов:

  • Задокументированный отказ районной комиссии с обоснованием
  • Заключение независимого эксперта
  • Пакет документов для согласования перепланировки, включая проект

Все документы подаются для согласования перепланировки через суд, и на основе всех данных выносится решение о наличии незаконных изменений в квартире. Заключение экспертизы играет здесь большую роль. В случае если перепланировка признается выполненной без нарушений, то узаконить ее через суд получится. Иск удовлетворяется, затем остается только получить новый кадастровый паспорт.

Вся процедура согласования перепланировки через суд требует квалифицированной юридической помощи. Сбор документов, оформление иска и непосредственно судебный процесс может занимать много времени (до 9 месяцев) и требовать дополнительных затрат.

Доверившись профессионалам, вы можете гарантировано быть уверены в успехе согласования перепланировки через суд. Наши специалисты помогут получить признание перепланировки законной, не затратив при этом много времени и денег. В рамках узаконивания перепланировки через суд мы проводим независимую оценку, производим сбор и оформление необходимых документов, а также осуществляем представительство в суде. Обратившись в нашу компанию ООО «Согласие» для согласования перепланировки через суд, вы сможете спокойно жить в своей квартире, ничего не боясь.

Согласование перепланировки через суд

Самовольная перепланировка помещения в многоквартирном доме — это перепланировка, проведенная без согласования ответственного органа или с нарушением проекта перепланировки.
Узаконить самовольную перепланировку можно в административном и судебном (если административный порядок легализации не даст результата) порядке.

Чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
1. Обратитесь за консультацией в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры
В зависимости от региона этим органом может быть жилинспекция, отдел капитального строительства при администрации и т.д. Там вам помогут определить, нужно ли согласовывать перепланировку, и если нужно, то к какому виду относится перепланировка и какие документы необходимо собрать.
Чтобы получить консультацию, вам понадобятся технический паспорт квартиры, оформленный до 01.01.2013, поэтажный план дома и экспликация. Если эти документы выданы до перепланировки, отметьте на них произведенные изменения.
Если документов у вас нет, их нужно получить в БТИ. В документах, выданных после перепланировки, органы БТИ сделают отметку о самовольной перепланировке (так называемые красные линии).
2. Закажите проект или самостоятельно сделайте эскиз перепланировки
Проект перепланировки можно заказать в организации или у индивидуального предпринимателя, которые являются членами саморегулируемой организации (СРО).
Организация или предприниматель, разработавшие проект, согласуют его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожнадзоре).
Эскиз перепланировки можно сделать самостоятельно. Обычно это увеличенная копия поэтажного плана с выделенными на нем красным цветом изменениями планировки.
3. Подготовьте документы и представьте их в уполномоченный орган непосредственно или через МФЦ Вам понадобятся, в частности, следующие документы:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке;
2) правоустанавливающие документы на квартиру — подлинники или нотариально заверенные копии (например, свидетельство о праве собственности или договор социального найма);
3) согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (при присоединении в результате перепланировки части общего имущества в многоквартирном доме) или письменное согласие всех членов семьи нанимателя помещения, занимаемого по договору социального найма, на проведение перепланировки;
4) документы БТИ (технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликация до и (или) после перепланировки);
5) проект или эскиз перепланировки;
6) договор с проектной организацией (при перепланировке по проекту);
7) заключения компетентных органов (Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора);
8) техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.
Документы, указанные в п. п. 2, 4, 7, вы можете представить по собственной инициативе. Если вы этого не сделаете, то орган, осуществляющий согласование перепланировки, самостоятельно запросит их в рамках межведомственного взаимодействия.
О принятии заявления и прилагаемых документов вам выдадут расписку.
4. Получите решение о согласовании перепланировки или об отказе в согласовании
В течение 45 дней с момента представления всех документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, примет решение о согласовании перепланировки либо об отказе в согласовании. Если вы подавали документы через МФЦ, этот срок исчисляется со дня передачи МФЦ таких документов в орган, осуществляющий согласование перепланировки.
В течение трех рабочих дней после принятия решения орган, осуществляющий согласование перепланировки, направит это решение вам.
Если орган, осуществляющий согласование перепланировки, принял отрицательное решение, вы вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением.
5. Обратитесь в суд с административным исковым заявлением
Административное исковое заявление о признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подается в районный суд по вашему месту жительства или по месту нахождения органа, осуществляющего согласование перепланировки, в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.
В административном исковом заявлении нужно указать в том числе наименование суда, сведения об административном истце и ответчике, наименование и дату принятия оспариваемого решения, сведения о правах и законных интересах административного истца, которые нарушаются оспариваемым решением, нормативные правовые акты и их положения, на соответствие которым надлежит проверить оспариваемое решение.
К административному исковому заявлению приложите следующие документы:
1) уведомление о вручении другим лицам, участвующим в деле, направленных им копий административного искового заявления и отсутствующих у них документов или копии административного искового заявления и документов по количеству административных ответчиков и заинтересованных лиц, участвующих в деле;
2) квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 руб.;
3) решение об отказе в согласовании перепланировки;
4) правоустанавливающие документы на квартиру (например, свидетельство о праве собственности или договор социального найма);
5) документы БТИ (технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликацию до и (или) после перепланировки);
6) проект или эскиз перепланировки жилого помещения;
7) договор с проектной организацией (при перепланировке по проекту);
8) заключения компетентных органов (Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора);
9) иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования;
10) документы, удостоверяющие статус и полномочия адвоката, если представитель имеет статус адвоката; документы о высшем юридическом образовании, а также удостоверяющие полномочия — для представителя, не являющегося адвокатом.
6. Примите участие в судебном заседании
Суд должен рассмотреть дело в течение месяца.
В суде вам необходимо будет доказать:
1) что незаконная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан или не создает угрозу их жизни или здоровью;
2) незаконная перепланировка осуществлена в соответствии со строительными правилами и нормами;
3) вы предприняли все возможные действия для получения разрешения на перепланировку.
В ходе судебного заседания может возникнуть необходимость провести строительно-техническую экспертизу, чтобы подтвердить, что незаконная перепланировка проведена в соответствии со строительными требованиями и нормами. Расходы по экспертизе несет та сторона, которая обратилась с ходатайством о назначении экспертизы.
7. Получите решение суда и обратитесь в орган регистрации прав для внесения соответствующих изменений
После вынесения решения суда дождитесь вступления его в законную силу. Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок для подачи апелляционной жалобы составляет месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Для внесения изменений в технические характеристики помещения закажите у кадастрового инженера подготовку нового технического плана, после чего обратитесь с заявлением в МФЦ о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Читать еще:  В какой суд обращаться по трудовым спорам

УЗАКОНИВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В СУДЕ

НАШИ УСЛУГИ:

НаименованиеСрокиСтоимость услуги
Узаконивание перепланировок в судеОт 1 мес.от 70 000 руб.

Незаконная перепланировка недвижимости может стать источником серьезных проблем. Надеяться на то, что этот факт можно скрыть, не стоит: рано или поздно владелец столкнется с государственными структурами, отвечающими за безопасность жилья, либо захочет совершить с недвижимостью какую-либо сделку. Штрафы, налагаемые на нарушителя, довольно серьезны, кроме того, квартиру с незаконной перепланировкой невозможно приватизировать, сложно продать или использовать в качестве залогового имущества.

Узаконивание перепланировки: что делать, если ремонт уже выполнен?

Если вы сделали перепланировку и не зарегистрировали ее, то есть три варианта действий. Первый и самый простой — попытаться действовать постфактум, сделав вид, что работы еще не проведены и оформив все разрешения. Такой вариант узаконить перепланировку квартиры или нежилого помещения не подойдет, если:

  1. Конструктивные изменения в вашей квартире уже увидели представители БТИ или других контролирующих органов.
  2. Вы выполнили изменения, которые с высокой долей вероятности могут отклонить МЧС, Санэпидемстанция, архитектурный отдел и другие контролирующие органы.
  3. Вы сделали серьезные конструктивные изменения. Для утверждения такого проекта представители БТИ и других организаций могут захотеть осмотреть объект до начала перепланировки.

Нужно отметить, что если перепланировка уже сделана и собственник не признается в этом, то дважды нарушает закон: самовольно перестроив объект и намеренно попытавшись ввести в заблуждение представителя надзорных органов.

Можно также обратиться в БТИ и признаться, что вы уже сделали перепланировку. Придется заплатить штраф и пройти все положенные процедуры. Однако если по каким-либо причинам МЧС или другие органы откажут в перепланировке, то придется использовать третий вариант и обращаться в суд.

Узаконить перепланировку квартиры или другой недвижимости в суде достаточно сложно, и без помощи юриста тут не обойтись. Однако именно этот вариант гарантирует результат, если БТИ, Управление архитектуры, Управление пожарного надзора или другие инстанции отказали в согласовании проекта.

Компания RFI consult предлагает услуги по узакониванию перепланировки через суд. Наши юристы досконально знают процедуру, поэтому смогут правильно подготовить документы, получив все необходимые разрешения, и добиться выдачи нового кадастрового паспорта и свидетельства о праве на квартиру.

Какие последствия может иметь незаконная перепланировка?

Жилищная комиссия вправе:

  • наложить штраф;
  • вместе со штрафом потребовать узаконить перепланировку в положенные законом сроки или вернуть квартире исходное состояние;
  • передать дело в суд: в единичных случаях возможно даже выселение, поэтому лучше узаконить перепланировку квартиры и не доводить процесс до критической точки.

Какие изменения нельзя узаконить?

Узаконивание перепланировки через суд с RFI consult возможно в подавляющем большинстве случаев. Однако есть ряд изменений, категорически запрещенных законодательно:

  • нельзя трогать несущие стены: сносить, делать в них арки и оконные проемы и т.д.;
  • за счет жилой площади нельзя увеличивать санузел, кухню или балкон;
  • кухню нельзя объединять с комнатой при использовании газовой плиты и др.

Обращайтесь в RFI consult — и мы на первой же консультационной встрече проанализируем сделанные вами изменения и разработаем оптимальный план действий. Если узаконивание перепланировки объекта будет возможно без обращения в суд, то мы начнем именно с этого варианта. Если же у вас на руках есть отказ, то мы проверим, насколько обосновано решение, и продумаем возможности узаконивания перепланировки квартиры или коммерческого помещения. Мы тесно сотрудничаем с планировщиками, и при наличии видоизменений, которые запрещены по закону, продумаем способ изменения планировки с минимум работ, чтобы ремонт соответствовал градостроительным, санитарным и пожарным нормам и не создавал угрозы зданию.

Узаконить перепланировку в суде с RFI consult просто и быстро

Мы выполняем работы «под ключ»: на первой же встрече с клиентом мы составляем доверенность на нашего сотрудника, чтобы он мог получать документы, подавать заявления, общаться с сотрудниками различных инстанций от вашего имени. Вам не придется присутствовать даже на судебных разбирательствах.

Еще один плюс решения узаконить перепланировку квартиры или нежилого объекта с помощью RFI consult — минимальные сроки выполнения работ. Нам потребуется всего несколько месяцев, чтобы получить все согласования и оформить вам новые документы на недвижимость. Это особенно важно, если стоит вопрос о продаже или приватизации объекта.

Узаконивание перепланировки с RFI consult — возможность решить проблемы с незаконным видоизменением объекта без лишних забот и не переплачивая. Запишитесь на консультацию, чтобы узнать, сколько будут стоить работы и какие документы нужно подготовить!

Узаконивание перепланировок через суд

Во многих случаях узаконить уже выполненную перепланировку квартиры, дома или нежилого помещения можно через суд. Своевременное обращение за помощью в проектное бюро “Технология” поможет решить данный вопрос даже при наличии предписания о возврате недвижимости в исходное состояние.

  • Описание

У собственников квартир, таунхаусов, а также коммерческой недвижимости нередко возникает необходимость улучшить планировку помещений. Под перепланировкой понимается любое изменение конструкции:

При узаконивании перепланировки собственник всегда сталкивается с трудностями, причем не только технического, но и юридического характера. Выиграть суд по перепланировке квартиры вполне возможно, если знать основные требования законодательства и иметь опыт взаимодействия с причастными к данному вопросу государственными органами.

Как показывает опыт, большинство собственников квартир и нежилых помещений сначала осуществляют изменения, а затем занимаются узакониванием перепланировки через суд. Такая последовательность объясняется тем, что собственники часто не информированы о требованиях статей 25 и 26 Жилищного кодекса РФ: сперва необходимо получить разрешение на перепланировку, а далее приступать к строительным работам. Тем не менее, если собственник по незнанию уже выполнил ремонтные работы, то согласно статьи 29 Жилищного кодекса выполненную перепланировку допускается узаконить через суд. Важно: узаконивание перепланировки через суд возможно только в случае ее соответствия всем текущим строительным, пожарным и санитарным нормам.

Как приступить к узакониванию перепланировки помещений?

У каждого собственника есть два варианта узаконивания перепланировки:

Каждый из двух вариантов имеет свои преимущества. В первом случае собственник жилья за свой счёт приобретет интересный опыт и существенно расширит свой кругозор в вопросах устройства муниципальной системы управления жилым фондом и судебных органов власти. Если повезет, и владелец квартиры не допустит неправильных действий, то такой вариант окажется несколько дешевле, однако полностью избежать расходов все равно не удастся.

Существенными минусами самостоятельного узаконивания перепланировки будут более длительные сроки и непредсказуемый конечный результат. Также не стоит забывать о высокой эмоциональной нагрузке и серьезных затратах личного времени, к которым также нужно будет приготовиться. Если собственник при ведении судебного процесса допустит ошибку, то вложенные им средства за государственные пошлины, проектную документацию и экспертизы будут потрачены впустую. Кроме того, решением суда может стать требование вернуть планировку в исходное состояние.

Читать еще:  Приватизация жилья, полученного от Министерства обороны

Выбрав второй вариант с поддержкой профессионалов, собственник жилья даже при наличии предписания может рассчитывать на положительный результат в разумный срок с минимальными усилиями. При этом оплата услуги по узакониванию перепланировки квартиры (относительно небольшая сумма) компенсируется спокойствием за гарантированный успешный результат и отсутствием необходимости многомесячной (а часто и многолетней) борьбы с государственным бюрократическим аппаратом. Обращение к профессионалам по узакониванию перепланировок помогает предупредить выплату штрафов и избежать излишнюю оплату всевозможных сборов. Что делает второй вариант не только более быстрым и легким, но и более дешевым.

Перепланировка через суд

Нередко у собственников жилых помещений слова «суд, перепланировка» вызывают неуверенность и страх, объясняемые незнанием деталей процесса и негативными ассоциациями. В действительности, узаконить перепланировку через суд можно как самостоятельно, так и с помощью инженеров и юристов, специализирующихся на вопросах недвижимости. Для положительного настроя стоит помнить, что осуществляя перепланировку, даже самовольную, без предварительного разрешения, собственник квартиры не нарушает закон и не подлежит наказанию. Жилищный Кодекс в статье 29 п.4 предусматривает узаконивание перепланировки, которую владелец провел самовольно при соблюдении прав других жильцов дома, соблюдении действующих строительных, пожарных и санитарных норм, а также при отсутствии возможности возникновения угрозы жизни и здоровью людей. Каждое из перечисленных условий собственнику предстоит доказать в суде.

Вместе с тем необходимо помнить и об ответственности за последствия своих действий. Поэтому профессиональная помощь в узаконивании перепланировки квартиры никогда не будет лишней, поскольку опытные профессионалы могут своевременно выявить риски возникновения нарушений действующих нормативно-правовых документов и уберечь своих клиентов от принятия неверных решений или неправильных действий.

Порядок действий

Независимо от того, возьмет ли собственник жилья риск и ответственность за исход судебного дела на себя или же переложит узаконивание перепланировки через суд и все связанные риски на профессиональных юристов, алгоритм решения вопроса будет состоять из стандартных 9 этапов.

На данном шаге необходимо собрать полный комплект документов, имеющих отношение к выполненной перепланировке. В него войдут документы о праве собственности, выписки из реестров, кадастровые документы, технический паспорт жилого помещения по состоянию на текущую дату, сведения о собственниках, информация о проживающих и прописанных в квартире людях и другие документы в зависимости от ситуации., которые помогут решить исход дела в пользу собственника. Также целесообразно сохранять все письменные обращения по вопросам строительства и перепланировки в госучреждения и официальные ответы на них. Более полный перечень документов и рекомендации по их сбору смогут подсказать наши специалисты при обращении к нам.

Следующим шагом будет техническое обследование объекта недвижимости. На данном этапе специалисты производят замеры помещения, фиксируют расположение и состояние его конструктивных элементов, определяют их материал и работоспособность. Техническое обследование необходимо доверить организации с допуском СРО, поскольку от зафиксированных данных ее специалистов во многом будет зависеть последующее решение о соответствии перепланировки требованиям закона, а, следовательно, и исход согласования перепланировки через суд.

После проведения обследования необходимо разработать проектную документацию по перепланировке помещения. Подготовить проект может только специализированная организация, имеющая профильный допуск СРО. Следует отметить, что проект должен полностью соответствовать фактически проведенной перепланировке. В городской судебной практике имеют место случаи, когда выявляются несоответствия между проектом и фактической планировкой, из-за чего узаконивание перепланировки приостанавливается. Чтобы не допускать такого исхода, нужно проверить проект до подписания акта о его выполнении и оплаты. При обращении к нам за помощью в узаконивании перепланировки квартиры мы всегда проводим контрольную проверку материалов перед их передачей в дальнейшую работу.

Далее происходит согласование проекта в государственных ведомствах. Согласование проекта возможно только при условии соблюдения всех норм и требований. Зачастую даже при условии правильного выполнения проектных работ у представителей власти могут возникать вопросы, которые порой ставят в тупик собственников, занимающихся вопросом согласования самостоятельно. Наши специалисты ежедневно решают такие задачи без затруднений.

На следующем этапе необходимо передать пакет документов, сформированный за все предшествующие этапы, в межведомственную комиссию по месту нахождения объекта недвижимости для получения решения. Если решение будет положительным, то сразу можно переходить к последнему этапу — вводу в эксплуатацию и регистрации. Однако, в 99% случаев межведомственная комиссия отказывает в разрешении по причине самовольного проведения перепланировки, ссылаясь на ст.29 ЖК РФ.

Получив отказ межведомственной комиссии, необходимо подать судебное исковое заявление в районный суд. При составлении иска важно учитывать особенности Вашей перепланировки и связанной с ней нормативной базы, а также судебной практики. Поэтому заявления, составленные по шаблону, Суд может оставить без движения. В худшем случае, если в иске были некорректно заявлены требования собственника помещения, суд вынесет отрицательное решение и денежные средства на судебные расходы будут собственником потеряны.

На данном этапе вопрос узаконивания перепланировки через суд целесообразно полностью передать юристу, от опыта и компетенции которого будет зависеть конечный результат. Наша команда юристов обладает должным уровнем профессионализма и многолетней положительной судебной практикой.

После предварительного ознакомления Суда с материалами дела, будет назначена судебная строительно-техническая экспертиза объекта. В ходе проведения судебной экспертизы представители назначенной судом экспертной организации обязательно осуществляют выход на объект с целью определения соответствия выполненной перепланировки действующим нормам и правилам, а также производят контроль обеспечения безопасности жизни соседей и соблюдения их законных прав. Без проведения такой экспертизы узаконивание перепланировки невозможно.

На этапе проведения судебных заседаний интересы клиентов нашей компании представляет команда, состоящая из инженеров и юристов. Для суда инженеры предоставляют все необходимые пояснения по техническим вопросам, а юристы защищают интересы владельца в правовом поле. Как показывает практика, такой подход гарантирует успех дела и позволяет узаконить перепланировку через суд во всех случаях, когда она не нарушает действующих технических норм.

Если по каким-либо причинам в ходе судебного процесса узаконить перепланировку через суд не получится, наши специалисты, в зависимости от решения суда, предложат оптимальное решение, учитывающее как технические, так и правовые моменты, и помогут осуществить его реализацию.

После получения положительного решения об узаконивании перепланировки через суд необходимо пройти стандартную процедуру регистрации в Росреестре с получением актуальной выписки ЕГРН. Наши кадастровые инженеры грамотно подготовят технический план, который пройдет под их контролем регистрацию. Что и будет являться заключительным этапом всей проделанной работы.

Преимущества обращения в проектное бюро «Технология»

Предлагая своим клиентам узаконить перепланировку квартиры СПб, мы понимаем, насколько важным для них является этот вопрос. Каждому нашему заказчику гарантируется:

Для получения подробной информации, касающейся сохранения самовольной перепланировки (в том числе при наличии предписания с требованием ее устранения), обратитесь к нам за консультацией, и мы вместе найдем оптимальный способ решения стоящей перед вами проблемы.

Согласование перепланировки в судебном порядке в Санкт-Петербурге (СПб)

Компания «Соглас-Проект» одна из немногих в Санкт-Петербурге предлагает услугу согласования перепланировки жилого помещения через суд (в судебном порядке). Сейчас, данная услуга является особенно актуальной, когда районные власти начали наводить порядок в жилом фонде, занимаясь борьбой с незаконными перепланировками.

8-10 лет назад мало кто задумывался о узаконивании перепланировки. Новосёлы, вселяясь в новые квартиры, принимались активно модернизировать их, согласно своим представлениям о комфорте, не думая о том, что устройство совмещённого санузла или передвинутая на 2 метра раковина требует согласования в государственных инстанциях.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ уведомляет, что является перепланировкой и подлежит обязательному согласованию с государственными органами.

Рассмотрим ряд ситуаций, когда без судебной практики не обойтись.

  • В случае продажи, залога, дарения недвижимости с произведённой самовольной перепланировкой при осуществлении сделки необходимо оформить новый технический паспорт на квартиру. После осмотра квартиры представителями ГУП ГУИОН (ПИБ) в техническом паспорте появляется штамп «самовольная перепланировка», что, как правило, является серьёзным препятствием к продаже квартиры. Кто захочет выкладывать за недвижимость миллионы рублей понимая, что с документами на квартиру не всё в порядке и, в последствии, ответственность за самовольную перепланировку и переустройство придётся нести новому хозяину. Частое явление, когда районная администрация просто отказывается согласовывать ранее выполненные самовольные перепланировки.
  • Также нередко, когда Межведомственная комиссия при Администрации района СПб необоснованно отказывает в согласовании перепланировки или создаёт бюрократические барьеры и препятствия, вынуждая получать всё новые и новые справки, акты и разрешения, затягивая на неопределённое время процесс согласования или делая его невозможным.
  • Наиболее неблагоприятная ситуация, когда в отношении хозяина квартиры подан иск в судебные органы со стороны районной администрации, органов управления домом или соседей о произведённой незаконной перепланировке.

В этих случаях, узаконивание перепланировки через суд является в Петербурге единственным возможным вариантом решения проблемы, предусмотренным действующим законодательством РФ. Результатом согласования перепланировки через суд будет являться судебное решение о признании перепланировки в таком виде, как она есть, на основании которого в последствии оформляются новые документы на квартиру.

Основные условия, при которых возможно узаконивание самовольной перепланировки в судебном порядке, регламентирует Жилищный кодекс РФ статья 29, часть 4. Для того чтобы эти условия были однозначно подтверждены в рамках судебной тяжбы, предварительно проводится досудебная независимая экспертиза.

Услугу согласования перепланировки в судебном порядке предлагают немногие компании в Санкт-Петербурге. в силу того, что данная услуга требует исключительной проработки правовой и технической части, которая невозможна без высокой юридической квалификации.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector