Zavialovo.ru

Юридическая консультация
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Наследство по закону приватизированной квартиры

Вопрос: После смерти отца наследниками его приватизированной квартиры согласно свидетельству о праве на наследство по закону стали: его жена, с которой вместе не жили 20 лет, и сыновья. Может ли женщина, прожившая с ним последние пять лет, претендовать на часть этого наследства и в каком случае?

После смерти отца наследниками его приватизированной квартиры согласно свидетельству о праве на наследство по закону стали: его жена, с которой вместе не жили 20 лет, и сыновья. Может ли женщина, прожившая с ним последние пять лет, претендовать на часть этого наследства и в каком случае?

Как видно из вашего письма, наследодателем не было составлено завещания и квартира перешла к его жене и детям в порядке наследования по закону. Поэтому необходимо иметь в виду следующее. Согласно ст. 532 ГК РСФСР к числу наследников по закону, кроме наследников первой очереди (это дети, супруг, родители (усыновители), а также ребенок умершего, родившийся после его смерти) и второй очереди (братья и сестры умершего, его дед и бабка, как со стороны матери, так и со стороны отца), относятся также нетрудоспособные лица, состоявшие на иждивении умершего не менее одного года до его смерти. Эти лица не обязательно должны относиться к родственникам наследодателя, но факт нахождения их на иждивении умершего должен быть бесспорным.

К нетрудоспособным лицам относятся:

— женщины, достигшие 55 лет;

— мужчины, достигшие 60 лет;

— инвалиды 1, 2, 3 групп;

— лица до 16 лет, а учащиеся — до 18 лет.

Нетрудоспособные иждивенцы призываются к наследованию одновременно с наследниками той очереди, к которой переходит наследство. В вашем случае это наследники первой очереди.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Купить документ —> Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Приватизированная квартира в наследство по завещанию

Как правильно принять в наследство приватизированную квартиру?

Наследование доли в приватизированной квартире предполагает определение круга наследников различных очередей. Наследство предполагает переход права собственности на имущество от одного физического лица к другому. Предполагается также распределение долей между близкими родственниками умершего человека. По закону после смерти наследователя большое значение имеет степень родства.

Наследники первой очереди имеют право первыми претендовать на имущество родственника после его смерти при отсутствии завещания. Наследники второй очереди имеют право претендовать на наследство по закону при отсутствии родственников первой очереди.

При наличии завещания распределение долей между родственниками происходит по правилам документа, то есть, следуя последней воле умершего человека. Залог успешного вступления в наследство кроется в последовательности действий, профессиональной работе нотариуса и наличии всех необходимых документов. Однако не всегда наследование приватизированной квартиры является простым и доступным процессом, большое значение в данном вопросе имеет новый законопроект, который регламентирует исключения из правил наследования.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по наследству бесплатно, жми

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Заказать обратный звонок, юрист перезвонит через 10 минут

Этапы вступления в наследство приватизированной квартиры

Наследование приватизированной квартиры после смерти наследователя по закону предполагает соблюдение пяти этапов:

  1. на протяжении шести месяцев после смерти наследователя подготовить весь перечень бумаг, которые доказывают право на получение имущества;
  2. в нотариальной канторе официально открыть дело о наследовании по закону;
  3. зарегистрировать все необходимые бумаги у нотариуса, новый законопроект поможет разобраться в процедуре оформления;
  4. получить свидетельство, которое подтверждает право владеть имуществом по наследству;
  5. зарегистрировать собственные права для дальнейшего распоряжения имуществом умершего человека.

Залог успешного завершения процесса зависит от скорости выполнения каждого из вышеперечисленных пунктов. Госдума ограничивает наследников в свободном получении прав на имущество по истечению шестимесячного срока, поэтому выполнять все правила необходимо оперативно. Даже наследники первой очереди обращаются в суд, чтобы восстановить собственные права по истечению шести месяцев после смерти наследователя. Получение доли от имущества умершего в данном случае возможно только по решению судебной комиссии.

Особенности оформления приватизированной квартиры

Наследование приватизированной квартиры имеет целый ряд особенностей. Наследники могут рассчитывать только на доли квартиры умершего родственника, если в договоре приватизации указано несколько физических лиц.

Приватизированная квартира может перейти в разряд наследства, как по закону, так и по завещанию. Залог наследования кроется также в соцнайме, с которым необходимо ознакомиться всем наследникам. Государство регламентирует правила, по которым родственники могут вступить в наследство по закону. Наследниками первой очереди являются:

  1. супруги;
  2. дети;
  3. родители.

Претендентами второй очереди являются боле дальние родственники, которые имеют кровные связи с наследователем:

  1. дяди;
  2. тети;
  3. племянники;
  4. племянницы.

В распределении доли большое значение имеет количество живых родственников первой очереди. Дальние родственники имеют право претендовать на имущество при отсутствии наследников первой очереди. Залог успешного вступления в наследство кроется также в наличии всех необходимых документов, которые подтверждают родственные связи с наследователем после его смерти. К обязательным документам относится:

  1. новый образец завещания (при наличии);
  2. свидетельство о рождении наследника или любая другая бумага, подтверждающая кровную связь между наследником и наследователем;
  3. свидетельство о смерти наследователя.

При оформлении прав на приватизированную квартиру необходимо выяснить, можно ли расценивать недвижимость, как залог в банковской структуре. Залог квартиры может лишить доли наследства всех претендентов. Наследником первой очереди станет тот человек, который погасит все задолженности после смерти наследователя. В ином случае доли будут распределены после независимой оценки недвижимости по рыночной стоимости. Любой родственник имеет право аннулировать залог собственными силами, получив недвижимость в наследство или часть от доли.

Разделение приватизированной квартиры

Залог быстрого распределения имущества кроется в согласии между наследниками. При его отсутствии каждый из наследников может подать исковое заявление в судебные органы.

Чаще всего суд распределяет доли поровну между наследниками первой очереди. Иногда суд допускает возможность выкупа доли одним из приоритетных наследователей после смерти наследователя. К такой группе физических лиц можно приписывать граждан, которые имели непосредственное отношение к договору приватизации квартиры.

Проще всего получить право на распоряжении имуществом после смерти наследователя оказывается в том случае, если прописанный в квартире человек является единственным наследователем. Для вступления в права по закону необходимо подготовить справку, которая указывает на возможность получения наследства.

В регистрационной Федеральной Службе будущему владельцу квартиры необходимо получить соответствующую справку, без ее наличия наследник не сможет продать недвижимость или сдать ее в аренду. Даже при отсутствии явных долгов необходимо проверить залог на квартиру. Долгов за коммунальные услуги может не быть, а вот другие действия с квартирой наследователь мог успеть совершить при жизни (в случае написание завещания, а не дарственной).

Чтобы унаследовать приватизированную квартиру, необходимо установить ее реальную рыночную стоимость. Для этого необходимо обратиться к независимым оценщикам по недвижимости. При наличии нескольких наследников, оценочная деятельность проводится по долям в соответствии на каждого нового владельца.

При разборе правил завещания необходимо всегда помнить, что существуют определенные исключения из правил наследования. Например, наследователь никогда не может ограничить в получении имущества следующих граждан:

  1. инвалиды;
  2. иждивенцы;
  3. недееспособные люди;
  4. малолетние дети;
  5. нетрудоспособные граждане.

Каждый из вышеперечисленных граждан всегда может претендовать на часть наследства, в независимости от того, оставил наследователь завещание или нет.

Необходимость юридической помощи при наследовании приватизированной квартиры

Процесс вступления в наследство является трудоемким и сложным процессом, который предполагает множество требований и правил. Особенно это касается наследства, которое предполагает наличие приватизированной квартиры. Разобраться во всех тонкостях оформления дела может помочь опытный юрист, который также займется поиском дополнительных бумаг в различных инстанциях.

Работа с нотариусом ускорит процесс оформления наследства. Без услуг юриста составить завещание невозможно. Процедура составления завещания предполагает непосредственное нотариальное освидетельствование. В процессе судебного разбирательства наследникам не удастся обойтись без помощи квалифицированных представителей государственного права.

Полезная информация по наследству

  • Вступление в наследство
  • Какие документы нужны для вступления в наследство
  • Вступление в наследство на квартиру
  • Наследство после смерти родственника
  • Обязательная доля в наследстве
  • Как оформить наследство
  • Cвидетельство о праве на наследство
  • Установление факта наследства и признание права собственности
  • Восстановление сроков
  • Время и место открытия
  • Список документов для открытия наследственного дела
  • Отказ от наследства
  • Заявление о принятии наследства
  • Продажа автомобиля в наследстве
  • Открытие наследственного дела
  • Наследство после смерти жены
  • Совместно нажитое наследство
  • Выморочное наследство
  • Документы для оформления наследства
  • Наследство после смерти матери
  • Наследство после смерти мужа
  • Наследство после смерти родителей
  • Оформление наследства на квартиру
  • Наследство после смерти отца
  • Охрана наследственного имущества
  • Раздел наследственного имущества
  • Документы на наследство квартиры
  • Процедура наследования квартиры по закону после смерти
  • Наследование неприватизированной квартиры
  • Наследование приватизированной квартиры
  • Заявление об установлении факта принятия наследства
  • Наследство без завещания
  • Срок исковой давности по наследственным делам
  • Заявление о вступлении в наследство
  • Оценка участка для наследства
  • Лишение наследства
  • Оценка автомобиля для наследства
  • Наследование усыновленными и усыновителями
  • Наследование по праву представления
  • Наследство после смерти сына
  • Порядок наследования денежных вкладов
  • Наследование земельных участков
  • Наследование долгов по кредитам
  • Наследование невыплаченных сумм
  • Фактическое принятие наследства

ЮРКОНСУЛЬТ юридическая компания

г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2
8 800 350 14 85
Бесплатная горячая линия

    Как правильно оформить наследство

    • Что такое наследование, и что входит в состав наследства?
    • Кто может претендовать на наследство?
    • Чем отличается наследование по закону от наследования по завещанию?
    • Кому положена обязательная доля в наследстве?
    • Можно ли уменьшить размер обязательной доли в наследстве?
    • Сколько у меня есть времени для вступления в наследство?
    • Как получить наследство?
    • Как оценивается стоимость наследуемого имущества?
    • А если я не успел оформить наследство в нужные сроки?
    • Что происходит с имуществом, если у умершего не было наследников?
    • Как отказаться от наследства?
    • В каких случаях отказаться от наследства нельзя?
    • Что такое непринятие наследства и отличается ли оно от отказа?
    • Кому не полагается наследство?

    Как правильно оформить документы при получении наследства и оформить право собственности.

    Что такое наследование, и что входит в состав наследства?

    Наследование – это переход имущества умершего человека и его имущественных прав (например, обязанности по выплате ипотечного или потребительского кредита).

    Наследство открывается в день смерти гражданина. При этом есть 2 способа передачи наследства — по завещанию и по закону (то есть когда умерший не оставил завещания).

    Читать еще:  Как принять наследство

    Кто может претендовать на наследство?

    По закону, претендовать на наследство могут:

    • лица, упомянутые в завещании
    • родственники умершего, который не оставил завещания
    • те, кто имеет право на обязательную долю в наследстве (вне зависимости от наличия завещания)
    • те, кто упомянут в составе наследственного фонда, который создается по завещанию наследодателя после его смерти.

    Если вы относитесь к одной из этих категорий, вы можете собирать документы о вступлении в права наследования.

    Чем отличается наследование по закону от наследования по завещанию?

    При наследовании по закону имущество делится между наследниками умершего в порядке очереди:

    • наследники первой очереди — дети, супруг и родители наследодателя (к внукам и их потомкам наследство может перейти по праву представления)
    • наследники второй очереди — братья и сестры умершего, его бабушка и дедушка (племянники и племянницы умершего могут получить наследство по праву представления)
    • наследники третьей очереди — дяди и тети умершего (двоюродные братья и сестры — по праву представления)
    • остальные родственники по степени родства

    Если у умершего не было наследников первой очереди, имущество распределяется в равных долях между наследниками второй очереди и так далее.

    Однако при наличии завещания все меняется: в завещании умерший вправе распределить любое принадлежащее ему имущество между любыми лицами, не обязательно родственниками, а также лишить наследства кого-то из них. Ограничение только одно — это правила об обязательной доле в наследстве.

    Кому положена обязательная доля в наследстве?

    На обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети умершего, его нетрудоспособные супруг, родители и иждивенцы. Даже если они не упомянуты в завещании, им все равно должно отойти не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону.

    Обязательную долю в наследстве выделяют из той части имущества, которая не была завещана, а если этой части недостаточно — то из всего завещанного имущества. Это выполняется, даже если в результате другим наследникам по закону достанется меньшая доля.

    Можно ли уменьшить размер обязательной доли в наследстве?

    Уменьшить размер обязательной доли можно только через суд — например, если наследник по завещанию живет в завещанной ему квартире или использует завещанную ему творческую мастерскую для основной работы и получения средств к существованию. При этом суд будет учитывать материальное положение наследников, которым положена обязательная доля.

    Сколько у меня есть времени для вступления в наследство?

    Наследство необходимо принять в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

    Как получить наследство?

    Шаг 1. Соберите необходимые документы:

    • оригинал свидетельства о смерти (выдается в ЗАГСе по месту жительства наследодателя, куда нужно представить справку о смерти)
    • оригинал завещания с отметкой нотариуса о том, что завещание не изменялось и не отменялось (если оформляете наследство по завещанию)
    • документы, подтверждающие право на наследство, например, родство с наследодателем (это может быть свидетельство о рождении, свидетельство о браке, справка из ЗАГСа о смене фамилии, свидетельство об усыновлении/удочерении, и т. д.)
    • паспорт
    • документы жилищного учета по месту жительства умершего (например, справка о регистрации по месту жительства на день смерти, копия финансово-лицевого счета (единый жилищный документ) по последнему месту жительства умершего). Если вы не хотите получать эти документы самостоятельно, их может запросить нотариус.

    Шаг 2. Обратитесь к нотариусу по месту жительства умершего с заявлением о принятии наследства или заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство (на ваш выбор) и набором документов.

    Шаг 3. Проверьте статус наследственного дела. Это можно сделать с помощью сервиса Федеральной нотариальной палаты .

    Шаг 4. Дождитесь завершения всех процедур и заплатите государственную пошлину. Для детей, в том числе усыновленных, супруга, родителей, полнородных братьев и сестер наследодателя она составит 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. рублей. Для других наследников — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн рублей.

    Шаг 5. Получите у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Это главный документ, с помощью которого вы сможете вступить в права собственности на унаследованное имущество.

    Шаг 6. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности. Подать документы можно через МФЦ или отделение Росреестра по месту жительства или на сайте Росреестра (для этого потребуется электронная подпись).

    Как оценивается стоимость наследуемого имущества?

    Имущество оценивается исходя из его стоимости на день смерти наследодателя.

    Оценку проводят специализированные организации – Бюро технической инвентаризации (БТИ) или независимые оценщики, которые имеют соответствующую лицензию.

    А если я не успел оформить наследство в нужные сроки?

    В этом случае придется обращаться в суд и доказывать, что у вас была уважительная причина. Такой причиной может считаться считаться выезд на лечение, в командировку или постоянное проживание за рубежом.

    Иногда вступить в наследство по истечении 6 месяцев можно и без суда — но для этого надо, чтобы все остальные наследники, вступившие в свои права, дали на это письменное согласие (желательно в присутствии нотариуса, в противном случае им все равно придется нотариально удостоверять свои подписи). В этом случае нотариус сможет аннулировать старое свидетельство о праве на наследство и выдать новое — с учетом вас в качестве наследника.

    Кроме того, вступить в наследство без суда после истечения срока давности имеют право граждане, которые не оформили это право юридически, но при этом на практике повели себя как наследники: заселились в квартиру наследодателя и исправно платили за коммунальные услуги, установили сигнализацию на автомобиле или приобрели машиноместо для него, выплатили долги наследодателя или, наоборот, получили от третьих лиц причитающиеся ему деньги (зарплату, долг). В этом случае наследнику стоит обратиться к нотариусу со всеми квитанциями, которые свидетельствуют о фактическом вступлении в права наследования.

    Что происходит с имуществом, если у умершего не было наследников?

    Если наследников по закону или по завещанию нет, а также если они были лишены права наследовать либо никто из них не принял наследство (отказался от него, причем не в пользу другого наследника), имущество гражданина отходит государству.

    Жилые помещения, земельные участки, доли в общей собственности переходят в собственность города, села, муниципального района или городского округа, а остальное имущество — в собственность Российской Федерации.

    Как отказаться от наследства

    Если вы не хотите вступать в права наследства, вы можете написать отказ и подать заявление нотариусу. Сделать это можно в пользу конкретного гражданина из числа других наследников, либо без адресата. В последнем случае недвижимость или доля в имуществе будет делиться согласно правилам наследования по закону.

    Отказаться от наследства можно в течение 6 месяцев у нотариуса, а в случае истечения этого срока — через суд.

    В каких случаях отказаться от наследства нельзя?

    Есть случаи, при которых отказаться от наследства нельзя. К ним относятся ситуации, когда:

    • имущество наследуется по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам
    • есть обязательная доля в наследстве (например, предоставленная нетрудоспособному иждивенцу или несовершеннолетнему, т.е. нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве)
    • наследнику подназначен наследник

    Что такое непринятие наследства и отличается ли оно от отказа?

    Непринятие наследства — это отсутствие каких-либо действий в отношении наследства, в том числе и отказа. Непринятие отличается от отказа тем, что у наследника вообще не возникает никаких прав. Вы можете прервать непринятие наследства и обратиться за ним, тогда как отказ аннулировать невозможно.

    Кому не полагается наследство?

    Наследство не полагается гражданам, которые были лишены этого права в судебном порядке. Официальное наименование этой категории граждан – недостойные наследники. К ним относятся:

    • те, кто противоправными действиями пытался увеличить свою долю в наследстве (то есть пытались повлиять на завещание или чинили угрозу жизни других наследников)
    • родители, лишенные родительских прав и не восстановленные в них (в отношении наследства от своих детей)
    • граждане, злостно уклонявшиеся от своих обязанностей (речь, как правило, о выплате алиментов или сокрытии доходов для уменьшения суммы алиментов)

    У меня остались вопросы. Что делать?

    Наследование недвижимого имущества

    Согласно законодательству РФ (раздел V Гражданского кодекса РФ содержится в Части третьей), наследование имущества может иметь два основания наследо­вания: по закону и по завещанию. По закону наследники призываются, если отсутствует завещание, либо оно признано недействительным, либо завещана только часть имущества.

    Наследство – все имущество (вещи, имущественные права и обязательства, в том числе долги), принадлежавшее наследодателю на момент смерти. Определение состава имущества зачастую бывает осложнено различными обстоятельствами. К примеру, документы на имущество хранятся не в месте проживания умершего; перед смертью наследодатель без ведома наследников распорядился каким-либо имуществом. Определить состав имущества – задача наследников и нотариуса, ведущего наследственное дело.

    Также очень важной и зачастую непростой задачей нотариуса является определение круга наследников. Даже если имеется завещание, следует выяснить, нет ли лиц, имеющих право на обязательную долю в порядке наследования. Если завещания нет, то следует установить всех лиц, призываемых к наследованию. К примеру, у наследодателя имелось три сына. Один проживал с отцом, двое других – разъехались по миру. Проживавший с отцом сын может намеренно не известить других сыновей о смерти отца, и не сообщить об их существовании нотариусу. Ни в документах о собственности, ни в документах о регистрации по месту жительства информации о других сыновьях нет, и нотариус с чистой совестью выдаёт свидетельство о право на наследство по закону проживавшему вместе с отцом сыну. Когда отсутствующие дети узнают о смерти отца, они только в судебном порядке смогут требовать восстановления своих прав на наследство, которое к тому моменту уже может быть продано. Обычно в таких ситуациях наследодатель, для защиты прав всех своих детей, составляет завещание. А дети – соответственно, заботятся о своих родителях, интересуются их судьбой, и в подобные ситуации не попадают.

    Правовой особенностью наследования недвижимого имущества является то, что право собственности наследника на унаследованную недвижимость возникает с момента открытия наследства (дня смерти или даты объявления умершим), а не с момента государственной регистрации права собственности.

    Наследование по закону

    Наследование по закону имеет место, когда наследователь не оставил завещания, а также в иных случаях, установлен­ных Гражданским кодексом.

    Читать еще:  Статья 1115

    Наследники по закону призываются к наследованию в поряд­ке очередности, предусмотренном ГК РФ:

    1. Дети (в том числе еще не рожденные), супруги, родители.

    2. Братья и сестры, дедушки и бабушки.

    4. Прадедушки и прабабушки.

    5. Двоюродные внуки и внучки, дедушки и бабушки.

    6. Двоюродные племянники и племянницы, дяди и тети.

    7. Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

    Если есть наследники первой очереди, то на­следники второй очереди уже не участвуют в наследовании, и так далее: к наследованию призываются только наследники одной очереди, самой близкой по родству к умершему. Если никто не принял наследство, то наследником 8-й очереди является государство, а имущество считается выморочным. Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а если это жилое помещение, то в собственность муниципального образования, в котором находится помещение (в городе федерального значения в частности Санкт-Петербурге, — в собственность города).

    Когда умирает один из супругов, то из общего совместного имущества супругов (то есть возмездно приобретенного в браке на имя одного из супругов, за исключением личных вещей) сначала выделяется супружеская доля остав­шегося мужа или жены (половина имущества), а доля умершего распределяется между наследниками, в число которых входит оставшийся супруг. Оставшийся супруг вправе до истечения шести месяцев полу­чить свидетельство о праве на свою супружескую долю от общего совместного имущества супругов.

    В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению другого супруга с извещением наследников, принявших наследство. Переживший супруг может отказаться от принятия наследства, но при этом он не лишается права на выделение своей доли.

    Свидетельство о праве собственности на долю в приватизированной квартире не выдается, если квартира была приватизирована одним из супругов, а другой супруг от приватизации отказался.

    Наследование по завещанию

    Свобода завещания ограничивается правилом об обязатель­ной доле в наследстве. Так, свобода завещания включает в себя право:

    — завещать любое имущество любому лицу или организации;

    — отменять и изменять завещание;

    — сохранять тайну завещания.

    Форма и порядок совершения завещания

    Завещание составляется в письменной форме и требует нотариального удостоверения. При этом завещатель может сам составить свое завещание, а нотариус запечатает его в конверт, зарегистрирует его и оставит у себя. Несоблюдение письменной формы и требования о нотариальном удостоверении завещания возможно только в строго оговоренных в законе случаях (когда удостоверение завещания нотариусом невозможно в силу объективных причин).

    Обязательная доля в наследстве

    Некоторые группы имеют право на обязательную долю в на­следстве, которая составляет половину наследуемого имущества независимо от содержания завещания. То есть, кто бы ни был указан в завещании как основной наследник, в любом случае следующие группы людей наследуют не менее 1/2 доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону:

    — несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;

    — нетрудоспособные супруг и родители;

    — нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

    Факт иждивения должен быть документально подтвержден. Если документальных доказательств иждивения нет, этот факт можно установить в судебном порядке. В суде факт иждивения нужно доказывать при помощи любых имеющихся документом об иждивении (справки с места жительства, пенсионной книж­ки и т. п.), а также на основании показаний свидетелей (как правило, не менее трех человек: соседи, родственники, медицинские работники, социальные работники и пр.).

    Иждивенцами могут быть:

    — несовершеннолетние до 18 лет;

    — пенсионеры по возрасту, т. е. женщины после 55 лет, мужчины после 60 лет

    — инвалиды с детства и инвалиды всех трех групп (степеней).

    Не полностью приватизирована квартира в наследство

    Здравствуйте! Такая ситуация: У родителей есть квартира, они там прописаны, собственник мама, квартира начала приватизироваться в 2013 году, с рассрочкой платежа. Сейчас деньги за неё мама не выплатила. Платит ежемесячно совместно с квартплатой — небольшими частями.

    У родителей только один совершеннолетний сын — я. Проживаю отдельно и имею свою квартиру, где и прописан. Мама хочет оставить квартиру мне, после смерти. Долей там никаких нет. Подскажите:

    1) Может ли мама составить завещание на эту квартиру, пока она ещё не полностью выплачена?

    2) Если завещание не составлено, то кто станет собственником?

    3) Простите за наивный вопрос, но не окажется ли так, что если полная стоимость приватизации, не будет выплачена, на момент смерти собственника (мамы), то не перейдёт ли квартира обратно в собственность государства при живых отце и мне?

    Спасибо большое всем, кто поможет мне разобраться в данном вопросе.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 1040 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти.

    Так как Ваша мама является собственником наследственного имущества – квартиры, хоть и с ограничениями, в рамках завещания она имеет полное право распорядиться данным жилым помещением по своему усмотрению. Однако, принимая во внимание, что договор приватизации заключен в рассрочку на 40 лет, и что в соответствии с пунктом 1 статьи 1033 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства, существование которых не прекращается его смертью. В соответствии с пунктом 1 статьи 1086 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, каждый из наследников, принявших наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

    В соответствии со статей 1032 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, наследование осуществляется по завещанию и закону. При этом наследование по закону имеет место лишь в том случае, когда завещание отсутствует либо определяет судьбу не всего наследства, а также в иных прямо установленных законодательством случаях.

    В соответствии со статей 1057 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. Внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 144 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, при неуплате в течение одного года очередных взносов местный исполнительный и распорядительный орган, организация, являющиеся стороной договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения, вправе в судебном порядке расторгнуть этот договор.

    Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, Ваша мама может оставить завещание пока рассрочка полностью не погашена. Если завещания не будет имущество Вашей мамы (включая оставшуюся задолженность за приватизацию) будет унаследовано по закону наследниками первой очереди (дети, супруг и родители умершего. Внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления).

    Что касается вопроса перехода квартиры назад государству, то в Ваше ситуации не перейдет, если только Вы в течение года не будите уплачивать очередных взносов.

    Расчет наследниками доли в приватизированной квартире

    Если детально рассматривать понятие наследства, в частности недвижимость, то они требуют внимательного отношения в момент рассмотрения. Наследование доли в приватизированной квартире также является вопросом очень важным.

    Давайте рассмотрим некоторые примеры, которые известны в юридической практике и попробуем сделать расчет частей каждого из приемников.

    Жизненная практика

    Отец с матерью имели два сына. Квартира их была приватизированной. Родители ушли из жизни, а сыновья подали заявление, которое предусматривало принятие наследства. Становится вопрос: какая часть в данном жилье должна отойти каждому приемнику? По логике вещей оба сына должны получить ровные части. Другими словами квартиру стоит поделить пополам. Но, если углубится в детали, то все совсем не так. Сначала в жилище семья жила вместе (4 человека). В начале 94-го года старший сын оформляет выписку из квартиры и отправляется на учебу за пределы города. На этой территории проживают уже три человека. Еще через полтора года родители решают оформить приватизацию, недвижимость не кооперативная, в расчет берется половина владения на каждого из супругов. У старшего сына появляется регистрация на территории другого населенного пункта, а младший малолетний сын живет с родителями. Через пару лет уходит из жизни отец. Мать не идет к работнику нотариальной конторы, продолжает делить площадь со своим сыном, платить соответствующие платежи. По факту произошло вступление в наследство, но судя по всему, никто об этом не догадывается.

    В 2010 году скончалась мать. В это время происходит документальное переоформление принятия наследства в частные владения. Два сына воспользовались услугами специалиста, написав заявление, по которому он должен определить долю каждого из них. Младшему сыну пришлось обратиться в суд, который присудил ему 5/8, а старшему 3/8 части. Но почему суд вынес именно такое решение? А все потому, что после кончины главы семейства, мать и младший сын приобрели по факту жилище в собственность. Если следовать статье 1153 ГК РФ, то вступать в наследство по закону можно разными методами. Первый состоит в том, что приемник пишет документ и принимает владения наследодателя. Второй метод состоит в том, что принятие наследства происходит по факту, что и произошло.

    Давайте выясним, какие доли были у матери и сына после унаследования жилища. Как уже оговаривалось, в момент приватизации родители переоформили все на каждого в равных частях. Когда же отец умер, матери и сыну стоило бы поделить имущество пополам. И это правомерно, если старший сын пропустил время оформления заявления, чтобы вступить в наследство. В других случаях имущество главы семье нужно было бы поделить на троих. У матери во владении появилось 3/4 части, а у младшего сына 1/4. После кончины матери наследство открывается еще на одну часть, которую суд между братьями разделил в равных частях. Так как у младшего сына имелось 1/4, то получилось, что у него теперь 5/8, а у старшего 3/8 части. Этот факт не мог учесть даже суд.

    Хотя это не конец истории. В момент разгосударствления жилища младший сын был лишен права наследования. Но это сделали не специально, а просто от плохой квалификации и незнания законодательной базы. Младший сын должен был принимать участие в данном процессе. Тогда недвижимость в равных частях была бы разделена на троих.

    Теперь выясним, какая же доля отойдет каждому брату, если все делать по закону. После того, как умер, отец, мать и сын по факту приняли наследство, у них находится своя доля. После смерти матери у братьев была возможность поделить то, что было в собственности у нее. В данном же случае говорится об имуществе, которое может исчисляться в половину жилища. Братья получат половину, старший будет иметь 1/4, а младший 34/ части жилища. Разница составит 1/8 квартиры.

    Читать еще:  Можно ли оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя? Сроки, документы

    Еще один случай из жизни, касающийся завещательного документа и разделения обязательной его части

    Как и в предыдущем случае, из жилища уезжает старшая дочь и регистрируется на другой территории. После этого осуществляется приватизация в равносильных долях на родителей и младшую дочь. Разница между первым и вторым случаем состоит в том, что первой уходит из жизни мать, а старшая дочь пользуется своими правами и пишет заявление о вступление в наследство. Тогда 1/3 части собственности поделена между двумя дочерьми и их отцом. У отца и младшей дочери имеется 4/9 жилища, а у старшей всего 1/9 доли. После смерти отца у дочерей есть возможность разделить жилье поровну. Получится по 2/9 части для каждой сестры. Добавим к тому, что у них уже имеется. Старшая сестра имеет 1/3 доли недвижимости. Младшая владеет 2/3 частью. Немного раньше рассматривалось наследование жилого имущества на законных основаниях. Возвратимся к первому моменту. Если отец оставляет в наследство по завещанию свою долю недвижимости? Согласно этому документа его собственность в полной мере отошла бы старшему сыну, который получил бы половину от нее. После смерти кормильца, у сына было бы 1/3 жилища. После кончины матери нотариус делит 1/3 квартиры в равных частях между братьями. И у двоих приемников во владениях находится половина наследства.

    Это все возможно тогда, когда мать не будет требовать деление обязательной части и не оформит завещания на долю имущества. Когда умер отец, матери было 57 лет. По закону она нетрудоспособна. А согласно статье 1149 ГК РФ нетрудоспособные особи могут получить долю владений, на которые составлялось завещание. Но все же специалисты смогли предугадать, что подобное отделение осуществляется из расчета половины того состояния, на которое приемник мог претендовать на законном основании. В конечном счете, старший сын имеет 4/9 от деленного недвижимого имущества, младший 5/9. Итак, как вы успели заметить, квартиру в наследство принимают как на законных началах, так и по завещанию.

    Принятие наследства – это право, а не обязанность

    Как мы уже поняли, нет единственного алгоритма, по которому рассчитывается доля приватизированного имущества на любом этапе наследования. Каждая из ситуаций нуждается в индивидуальном подходе к делу. В любом случае, специалисты должны учитывать, сколько человек претендует на имущество, оставлял ли наследодатель после себя какие-то указания или основания для того, чтобы можно было выделить обязательные доли, и, в конце концов, хочет ли кто-нибудь приобрести во владения имущество, которое ему выделяется по закону. Стоит учитывать и то, что принятие наследства – это права субъекта, а не его обязанность. И в какой-то момент, как мать, так и братья могли выявить желание и написать отказ от собственности, у каждого на это свои причины. Старший брать мог учесть тот факт, что родители купили ему новую квартиру. А так как у него имеется свое жилье, тогда родительский дом можно отдать своему младшему брату. Это и может служить веским основанием для отказа от принятия наследства. А если рассматривать ошибку нотариуса, то она вполне имеет место, так как эти работники, также как и судьи могут ошибаться. В таких случаях лучше получить квалифицированную помощь от юристов. Но лучше обращаться к специалистам своевременно, чтобы они могли реально помочь. Если вы чего-то не знаете, то юрист вам все доступно разъяснит и проконсультирует, что делать в той или другой ситуации.

    Эти специалисты помогут вам составить необходимую документацию, что нужно при себе иметь, чтобы разрешить ту или другую ситуацию.

    Чтобы не быть обманутыми, лучше всего рассмотреть несколько юридических фирм, которые пользуются немалым авторитетом на территории вашего города, узнать отзывы о ее работе, сотрудниках, скольким людям они уже помогли в решении их деликатных вопросов. Можно также просмотреть предложения юристов в интернете. Через специальные ресурсы специалисты выставляют полную информацию о своей деятельности, как быстро они укладываются в установленный заказчиком срок и что их дела практически всегда беспроигрышны. Такие компании всегда вызывают особое доверие у пользователей. Ведь сейчас функционирует огромное количество мошеннических организаций, которые всегда готовы поживиться на добродушии клиентов. Мошенников распознавать нужно сразу. После того, как вы сможете определиться с компанией, запишитесь на консультацию к юристу. В таком случае не помешает оценить и сервис, индивидуальный подход к каждому клиенту. Так как свободное общение располагает человека доверить все свои проблемы специалистам, которые обязаны их решить. Тем более, что консультации юристов сегодня являются достаточно высокооплачиваемыми.

    Итак, если вас интересует вопрос о получении наследства, деление доли и прочие нюансы, то без специализированных услуг вам просто не обойтись. Именно юристы станут настоящей палочкой-выручалочкой в этом нелегком и запутанном деле. Так что не откладывайте в долгий ящик, а идите прямо сейчас.

    Как оформить квартиру по наследству?

    Расскажем, что надо сделать, чтобы стать полноправным собственником недвижимости, которую вам оставили по наследству.

    Если вам досталась квартира по наследству, это не означает, что она автоматически перешла к вам в собственность. Чтобы она стала вашей, наследство надо принять и оформить на него право собственности. В лучшем случае на это уйдет полгода, в худшем — придется спорить с другими наследниками в суде.

    Как оформить квартиру по наследству?

    Наследование бывает по закону и по завещанию.

    Наследование по закону происходит, если умерший не оставил завещания. В этом случае родственники наследуют квартиру в порядке очереди:

    • дети, супруги и родители.

    Внуки также находятся в первой очереди, но не являются прямыми наследниками, а наследуют по праву представления. Это означает, что они наследуют квартиру только, если их родители умерли;

    • полнородные и сводные братья и сестры, дедушки и бабушки;
    • дяди и тети;
    • далее идут прадедушки и прабабушки, дети племянников, двоюродные родственники и их дети;
    • и только в самом конце идут пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

    Каждая следующая очередь наследует только в случае, если нет наследников предыдущей очереди. Дяде и тете умершего ничего не положено, если живы его дедушка или бабушка.

    Наследование по закону происходит автоматически: нотариус находит всех известных наследников в порядке очереди. Каждый наследник получает равную долю с одинаковыми правами.

    По завещанию квартиру наследуют те наследники и в тех долях, которые умерший заранее указал в завещании.

    Наследодатель может завещать квартиру кому угодно: любому человеку, организации или государству. Он может исключить какого-нибудь родственника из наследства. Но если у завещателя есть родственники, которым положена обязательная доля, по закону нельзя лишить их имущества.

    Обязательная доля в наследстве — часть наследства, которую обязательно получают несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг, родители или иждивенцы наследодателя. Эти наследники получают свою долю независимо от завещания. При этом доля должна быть не меньше той, которую они получили бы при наследовании по закону.

    В исключительных случаях суд может уменьшить обязательную долю или вообще отказать в ней: например, если наследник по завещанию жил в завещанном квартире, а наследник обязательной доли в ней не жил.

    Почему наследование по завещанию надежнее?

    Потому что так наследодатель сам определяет кому он хочет оставить квартиру. Без него квартиру могут получить люди, о существовании которых он даже не знал: например, двоюродная тетя.

    Допустим, бабушка близка с внуками и не хочет, чтобы квартира досталась их отцу-алкоголику. Или хочет оставить квартиру любимой падчерице, а не родной сестре. Во всех похожих случаях бабушка должна составить завещание.

    Это деликатный момент, но если какой-нибудь ваша бабушка или дедушка обещала оставить вам квартиру, одних ее слов недостаточно. Чтобы она была уверена, что ее воля осуществится, ей надо составить завещание, в котором четко указать наследника.

    Как бы вы не наследовали квартиру — через родство или по завещанию — наследство надо правильно оформить. Порядок действий в обоих случаях одинаковый.

    Право собственности на наследуемую квартиру переходит к наследнику со дня смерти наследодателя. Но распоряжаться имуществом он сможет только после получения свидетельства на наследство и государственной регистрации права собственности

    Это означает, что наследник можете жить в унаследованной квартире, но до оформления наследства не может ее продать или сдать.

    Подготовить документы

    Свидетельство о смерти. Его выдадут в ЗАГСе.

    Снять умершего с регистрационного учета по месту проживания . Самый простой случай — умерший жил в той квартире, которую завещал. Тогда надо предоставить свидетельство о смерти в паспортный стол или ФМС по месту проживания и получить выписку о снятии с учета. Документ выдадут через 5 рабочих дней.

    Коммунальные счета надо переоформить . Для этого обратитесь в управляющую компанию с паспортом и свидетельством о смерти. После смены данных плательщика, коммунальщики должны сделать перерасчет со дня смерти. Если умершего не выписать, коммунальные так и будут приходить на его имя и начисляться за него тоже. Если у умершего были льготы, они сразу пропадают — вам ими пользоваться нельзя, за это могут оштрафовать.

    Справка о последнем месте проживания умершего. Ее выдадут в ЗАГСе, МФЦ или в местной администрации. В справке должны быть указаны все, кто проживал вместе с ним. Вместо справки может подойти аналогичная выписка из домовой книги.

    Если нет документов?

    Если у вас не хватает каких-то документов, нет документов, которые доказывают ваше право на собственность, они утеряны и восстановить их нельзя, придется идти в суд. Как решить дело в судебном порядке подскажет нотариус.

    Принять наследство

    Чтобы стать полноправным наследником, наследство надо принять. Это юридическая процедура, которая подтверждает ваши права на наследство.

    Чтобы принять наследство , идите к нотариусу. Он откроет наследство (запустит процедуру оформления наследства) и заведет наследственное дело, в котором вы указаны как наследник.

    Если в течение 6 месяцев вы не подадите заявления о принятии наследства, квартира отойдет другим наследникам в порядке очереди

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector