Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Порядок вступления в наследство на квартиру

Открыть дело о наследстве у нотариуса

Содержание статьи:

  1. Процесс оформления
  2. Документы для открытия дела
  3. Регистрация наследства
  4. Какое наследственное имущество требует регистрации
  5. Порядок регистрации наследства в Росреестре
  6. Сроки регистрации недвижимости
  7. Нюансы оформления недвижимости по наследству
  8. Смотрите также

Многих волнует вопрос, сколько стоит оформить наследство у нотариуса. Такие дела требуют материальных затрат: необходимо оплатить пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство и удостоверение ряда других необходимых документов, и эта пошлина на конечном этапе оформления наследства рассчитывается исходя из оценки имущества. Вопрос, у какого нотариуса лучше оформлять передачу имущества, в Москве решен удобным для наследников образом.

Процесс оформления

Чтобы открыть дело о наследстве у нотариуса, требуется обратиться в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Сделать это необходимо до истечения полугода со дня смерти наследодателя. Если отсутствуют наследники первой очереди, право переходит к другим родственникам согласно порядку, предусмотренному законодательством. При наследовании имущества умершего несколькими его наследниками, у них есть право и возможность произвести раздел наследства по долям иным образом, чем предусмотрено общим правилом о том, что наследники наследуют по закону в равных долях. Это значит, что один из наследников вправе получить квартиру целиком, компенсировав другим наследникам стоимость их долей за счет передачи им своей доли в другом наследуемом имуществе.

Исключение по сроку для принятия наследства закон делает для наследников первой очереди, зарегистрированных на одной жилплощади с наследодателем. Они имеют право подавать заявление в любое время после смерти, даже после истечения 6-месячного срока. Но им придется подтверждать факт совместной регистрации. Наследник может отказаться от наследства в пользу другого лица, входящего в круг наследников любой из очередей, независимо от порядка очередности призвания к наследованию.

К нотариусу обращаются не только для того, чтобы открыть дело, но и для подтверждения факта непринятия наследства. Если правопреемник зарегистрирован на одной жилплощади с наследодателем, у него есть полгода, чтобы отказаться от имущества. В противном случае наступает фактическое принятие наследства, в составе которого нередко присутствуют долги. Не знаете, сколько стоит отказ от наследства у нотариуса? _Для того, чтобы отказаться от наследства, также как и при принятии наследства, необходимо подать нотариусу соответствующее заявление, соблюдая шестимесячный срок с момента смерти наследодателя, установленный законом. Нотариальный тариф за указанное заявление составляет 100 рублей, стоимость правовой и технической работы при этом может быть неодинаковой в разных субъектах РФ, в Москве сегодня эта сумма составляет 800 рублей.

Документы для открытия дела

Заявление о принятии наследства подается как правило, вместе с пакетом документов, которые требуются для подтверждения права на наследство у нотариуса::

  • Свидетельство о смерти наследодателя. Наследство считается открытым с указанной даты.
  • Документы, подтверждающие факт родства наследника с наследодателем. К таким документам относятся свидетельства о браке, рождении и иные документы, подтверждающие право на получение имущества.
  • Завещание наследодателя, если оно было составлено. Завещатель вправе распорядиться своим имуществом, указав в качестве наследника любое лицо по своему усмотрению вне зависимости от наличия и степени родства.
  • Документы на имущество, принадлежавшее наследодателю на момент его смерти.

Регистрация наследства

Если после умершего родственника остается квартира или другая недвижимость, правопреемники должны обратиться к нотариусу. В таких случаях обязательна регистрация наследства в регистрационных органах (Росреестр), куда необходимо предъявить свидетельство о праве на него и другие необходимые документы.

Какое наследственное имущество требует регистрации

В состав наследства сегодня может входить самое разное имущество, оставшееся после смерти родственника: предприятия, квартиры, акции, земельные участки, дачные дома. Недостаточно получить свидетельство о праве на такую собственность, поскольку права владения ею должны быть зафиксированы в государственных реестрах. Чаще всего наследуется недвижимость, регистрация права собственности на нее по наследству производится органами Росреестра. К ней относятся:

  • квартиры и дома, их части и доли, принадлежащие наследодателю на праве собственности;
  • земельные участки, которые он имел на правах пожизненного наследуемого владения или оформленные в собственность;
  • дачные дома, построенные на участках, относящихся к территории садовых обществ.

Перечисленное имущество требует оформления перехода права собственности в Росреестре и внесения новой записи в ЕГРН. Без регистрации им будет невозможно распоряжаться на законном основании. В настоящее время бумажные свидетельства о собственности на недвижимые объекты не выдается. После регистрации новый владелец может получить выписку из ЕГРН, где он будет обозначен в качестве собственника.

Порядок регистрации наследства в Росреестре

После получения свидетельства о праве на наследство право собственности правопреемника необходимо зарегистрировать в Росреестре. Наследников может быть несколько, в этом случае они получают имущество в долевое владение. В настоящее время регистрацией занимается нотариус, что существенно упрощает оформление собственности на недвижимое наследство для самих наследников.

Достаточно часто наследников не устраивает долевое владение полученной в наследство недвижимостью. Например, каждый из них имеет 1/2 долю в квартире, праве на земельный участок, гараж, загородный дом. Они вправе составить соглашение о разделе, заверив его у нотариуса, согласно которому, к примеру, распределяют собственность следующим образом:

  • супруга наследодателя получает в индивидуальное владение квартиру;
  • сын единолично получает землю по наследству, гараж и дом.

Несмотря на то, что каждый из них согласно свидетельству о праве имеет половину наследства, на основании нотариально заверенного соглашения можно зарегистрировать недвижимые объекты в единоличное полное распоряжение соответствующих наследников в соответствии с заключенным договором.

Сроки регистрации недвижимости

Оформление документов занимает разное время, в зависимости от способа их подачи. В соответствии с законом о госрегистрации для этого установлены следующие сроки:

  1. 3 дня — если представлены нотариально заверенные документы (регистрационный орган не проверяет действия нотариуса);
  2. от 7 до 10 дней — если нотариально заверенная документация передается через МФЦ (время тратится на пересылку);
  3. 1 день — когда нотариус пересылает документы и заявление в электронном виде, заверенные ЭЦП.

Таким образом, наиболее короткий срок регистрации наследства в Росреестре установлен при подаче документов нотариусом по каналам электронной связи.

Нотариус сам заполняет форму. К нему прилагается пакет документов. Сделать это нотариус обязан в тот же день, что и выдал свидетельства на наследство.

Какие документы нужно представить в Росреестр

  1. Заявление установленного образца — заполняется нотариусом и подписывается его электронной подписью.
  2. Свидетельство, выданное нотариусом.
  3. Соглашение о разделе имущества, если правопреемники перераспределили его по собственному усмотрению. Оно также заверяется нотариусом.
  4. Квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрационные действия.

Нюансы оформления недвижимости по наследству

Первый «подводный камень» может поджидать наследников уже на этапе обращения к нотариусу. Если регистрация права собственности на квартиру по наследству обычно не вызывает проблем — в многоэтажных домах они давно поставлены на кадастровый учет и числятся в ЕГРН, то в отношении земельных участков и дачных домов наблюдается другая картина.

Далеко не все такие объекты состоят на кадастровом учете. При оформлении свидетельства нотариус запрашивает по электронным каналам связи с Росреестром выписку из кадастра (раньше выдавался паспорт), и если ее не будет, и окажется, что право не было зарегистрировано ранее в муниципалитете — в выдаче свидетельства откажут. В этом случае наследник должен запастись справкой от нотариуса о том, что имеет право на наследство, и самостоятельно поставить недвижимость на кадастровый учет.

Нередко на землю отсутствует свидетельство о праве собственности — не было получено наследодателем при жизни. Тогда в органы Росреестра предоставляют любые имеющие документальные подтверждения о том, что он владел ею на законных основаниях, например, решение сельского совета о выделении участка в пожизненное наследуемое владение.

огда земельный участок оформляется в долевую собственность наследников, нужно иметь в виду, что разделить его в натуре будет сложно. Согласно нормам земельного права, каждый надел должен иметь площадь не меньше минимально выделяемой под дачные и приусадебные участки по региональному закону.

При получении недвижимых объектов нужно всегда получить консультацию нотариуса, чтобы узнать, как правильно зарегистрировать их, получив свидетельство о праве на наследство.

Вступление в наследство на квартиру

Вступление в наследство – это четко регламентированная законодательством процедура оформления своих прав как наследника умершего. Законодатель четко предусмотрел основания, сроки и порядок принятия наследства.

Так, существует два основания для принятия наследства: по закону и по завещанию. Общий срок, установленный для принятия наследства, – шесть месяцев со дня открытия наследства. Также существуют нюансы: если право наследования у гражданина возникает в связи с отказом или отстранением других наследников, срок для принятия наследства равен шести месяцам со дня возникновения такого права наследования. А в отношении лиц, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, срок принятия наследства равен девяти месяцам с моменты открытия наследства (три месяца со дня окончания срока для принятия наследства наследниками предыдущей очереди).

Следует отметить, что наследство открывается со смертью гражданина либо с момента объявления судом гражданина умершим. Местом открытия наследства является последнее место жительства умершего (наследодателя).

Наследование по закону

Наследники умершего по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной Гражданским кодексом Российской Федерации. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей (если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства). Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.

Читать еще:  Заявление о принятии наследства по завещанию (образец) 2019

Следует понимать, что внуки наследодателя и их потомки, а также племянники и племянницы наследодателя, двоюродные братья и сестры наследодателя имеют право на принятие наследства по праву представления, т.е. исключительно в случае, если наследник по закону умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем.

Важно знать, что при наследовании по закону усыновленный и его потомство с одной стороны и усыновитель и его родственники — с другой приравниваются к родственникам по происхождению (кровным родственникам).

Порядок принятия наследства

Принятие наследства осуществляется подачей заявления нотариусу по месту открытия наследства, однако законом предусмотрено, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Как правило таким обстоятельством, подтверждающим фактическое принятие наследства, может послужить факт вступления во владение или в управление наследственным имуществом, а также принятие мер по сохранению, содержанию наследственного имущества, а также произведение расчетов по денежным обязательствам умершего.

Для оформления наследственных прав на квартиру нотариусу необходимо предоставить документы, подтверждающие право на наследование (подтверждение родственных отношений либо завещание), а также правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности наследодателя на квартиру, а также соответствующую техническую документацию, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и документ, подтверждающий стоимость квартиры на дату смерти наследодателя.

По общему правилу, свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства и подтверждает право наследника на наследственное имущество. Право собственности на квартиру полученную в порядке наследования подлежит государственной регистрации.

Принимая наследство и рассчитывая получить материальную выгоду стоит помнить также о том, что каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. В свою очередь, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц либо без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, однако отказ от части наследства не допускается. Так, если в отношении наследуемой квартиры была оформлена ипотека в силу закона, банк-кредитор вправе предоставить наследнику согласие на продажу обремененной квартиры с целью погашения задолженности либо наследник должен переоформить кредитный договор на свое имя и принять обязательства умершего по выплате ипотеке с целью получения квартиры в свою собственность.

Наследование по завещанию

Законом предусмотрено право гражданина распорядиться своим имуществом на случай смерти по своему усмотрению путем составления завещания. Завещатель не обязан сообщать о содержании своего завещания. Свобода завещания гарантируемая законом предоставляет возможность совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем, а также распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний. Наследником в завещании может быть указано любое лицо, даже не являющееся кровным родственником завещателя.

Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Законом также предусмотрен исчерпывающий перечень случаев, когда завещание приравнивается к нотариально удостоверенным завещаниям, в том числе, завещания удостоверенные главными врачами лечебных заведений, капитанами судов, начальниками арктических экспедиций, командирами военных частей, начальниками мест лишения свободы.

Завещатель вправе возложить на своего наследника исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц, которые в свою очередь приобретают право требовать исполнения этой обязанности. Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.

Свобода завещания ограничивается лишь условием об обязательных наследниках, которые вне зависимости от содержания завещания имеют право на не менее чем половину от той доли, которая причиталась бы им по закону (если бы завещания не было). Такими лицами в частности могут быть несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруг, родители и нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Наследникам юристы юридической фирмы «Мастер права» обеспечат полноценное сопровождение всех этапов оформления наследства, начиная со сбора необходимой документации, в том числе восстановление документов взамен утраченных, оформление наследственных прав у нотариуса с их последующей государственной регистрацией.

5 шагов к наследству

Вы стали наследником? Или считаете, что вам полагается наследство? Но при этом вы не понимаете – что вам делать и какие действия предпринять, чтобы это наследство получить? Следуйте простым шагам, описанным ниже и у вас всё получится!

Наследство – различное материальное и нематериальное имущество, которое остаётся после умершего человека. Днём открытия наследства становится день, когда умер наследодатель.

Получают открывшееся наследство двумя способами.

  • Владелец имущества составляет завещание до своей смерти. Оно заверяется подписью и печатью нотариусa. В этом документе перечисляются и прописываются конкретные доли всех наследников. Завещатель не может лишить права на наследование нетрудоспособных иждивенцев. Даже когда такие люди не упомянуты в завещании, они получат свою долю наследства.
  • При отсутствии завещания в наследовании в равных долях участвуют все наследники т.н. первой очереди (муж или жена, дети и родители) умершего.

Нужно помнить, что к наследнику переходят и права на имущество и обязанности по этому имуществу. Например, если квартира умершего служила залогом по кредиту, оставшемуся не выплаченным, наследник обязан выплатить этот кредит. Прежде, чем переходить к следующему шагу убедитесь, что долги не превышают стоимости наследства.

В течение 6 месяцев после дня смерти наследодателя следует обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. В Москве такое дело может вести любой нотариус, вне зависимости от территориальной принадлежности.

Для вступления в права наследования, потребуются документы. Их список зависит от того, какое именно имущество вы будете наследовать.

  • Свидетельство о смерти;
  • Документы, подтверждающие родство с умершим (например, свидетельство о рождении);
  • Выписка из домовой книги с последнего постоянного места жительства умершего;
  • Документы на наследуемое имущество.

Некоторые бумаги нотариус самостоятельно может получить по запросас. При наличии документов, нотариус открывает вам наследственное дело, после чего вы сможете оформить наследство.

От правильного оформления документов, зависит то, как быстро вы получите возможность полноценно воспользоваться наследством.

Это самый сложный этап, поскольку зачастую требуется собрать большое количество бумажек. Избежать скитаний по учреждениям не удасться. Поэтому на этом этапе следует довериться профессионалу. Такой подход существенно сэкономит вам время и силы и станет гарантией того, что в будущем с наследством не возникнет проблем.

Нотариус проверяет все предоставленные документы. Он так же уточняет обязательства умершего (долги). Затем определяется круг тех, кто наследует имущество и распределяются наследные доли.

Через 6 месяцев после открытия наследства, все наследники получают на руки свидетельства, подтверждающие их права. Только этот официальный документ даёт возможность переоформить имущество и вступить в полные права собственника.

Нотариус может отложить выдачу Свидетельства, если кто-то оспорит выдачу наследства или в документах будет обнаружена неточность.

Как только Свидетельство на имущество получено, полученное наследство придётся зарегистрировать. Для каждого вида наследства есть свой порядок регистрации. Если вопрос регистрации наследства вызывает у вас затруднения, то следует обратиться к юристу. Ведь без регистрации прав вы не сможете полноценно распоряжаться наследством.

Современное законодательство не предусматривает выплаты налога за имущество, полученного по наследству. Оплачивается лишь госпошлина за выдачу свидетельства. Как видим, этот шаг можно с лёгкостью пропустить!

Внимание! Уважаемые пользователи, настоящий сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского Кодекса РФ

Вступление в наследство, оформление квартиры в Москве

Наследники

Наследство, с юридической точки зрения, означает передачу имущественной доли, в частности квартиры. Как же получить право на наследственную квартиру? Условия ее наследования:

— упоминание имени наследника в завещании или уставе фонда;

— не упоминание в завещании, но обладание правом обязательной доли или родственными связями.

Чтобы унаследовать квартирное имущество наследователя, нужно представить документы для вступления в наследство по квартире в нотариальную контору. Список состоит из следующих документов:

— технического паспорта квартиры;

— подтверждение права собственности на нее наследователя;

— подтверждение причин ее перехода в имущество;

— подтверждение отсутствия налоговых долгов на недвижимость и др.

Порядок вступления в наследство по квартире

Чтобы вступить в квартирное наследство, необходимо приобрести документ, который подтверждает наследственное право. В этом поможет нотариус. Он составляет заявление принятия имущества. Наследник берет с собой справку о последнем месте жительства наследователя, его свидетельство о смерти и документ, основывающий право наследования.

После анализа нотариусом вышеперечисленных документов, наследник в обязательном порядке оплачивает государственную пошлину и другие необходимые платежи. Дети, усыновленные наследователем, его супруги, сестры и братья, а также родители должны внести 0,3% от стоимости наследства. Но процент не должен превышать 100 т. р. Остальные наследники вносят 0,6%, но не больше 1 млн.р.

Читать еще:  Документы необходимые для оформления наследства у нотариуса

После смерти наследователя должно пройти не больше полугода, за время которого лицо, вступающее в имущественные права, принимает наследство. В противном случае, нотариус не выдаст свидетельство, закрепляющее наследственное право.

Причины оформления квартиры у нотариуса

Нотариусы предоставляют услуги, предполагающие гарантированную правовую защиту обратившимся лицам как собственника, а также юридическую чистоту такой сделки. Нотариус лично проводит проверку документов, предъявленных наследником. Он проектирует договора и занимается запрашиванием и передачей всех необходимых сведений для государственной регистрации.

Регистрация права собственности происходит ускоренно. Если электронные документы были поданы в Росреестр, то регистрация проходит в течение одного дня. Если же документы представлены в бумажном виде, то – в течение трех дней.

При обращении в нотариальную контору, наследник вправе воспользоваться безопасной и удобной расчетной услугой с помощью нотариального депозита. Такая услуга подразумевает замену банковской ячейки депозитным нотариальным счетом. Нотариус самостоятельно перечисляет денежные средства после завершения регистрации прав на собственность нового владельца квартиры. Депозитный счет находится под защитой от банковского банкротства.

Использование депозитного счета подразумевает отсутствие необходимости обналичивать обращенному лицу крупные денежные суммы, а также их транспортировки до банковского отделения.

Чистота многомиллионных сделок и их безопасность – это две главные причины, почему стоит обратиться в нотариальную контору. Безопасность обосновывается тем, что нотариус представляет собой квалифицированного юриста, который выступает от государства и действует законно. Он проверяет и обосновывает соответствие воли клиентов договорным условиям и осознанность их действий.

От остальных посредников рынка недвижимости нотариус отличается оказанием объективной и независимой правовой помощи. Нотариальный акт, составленный данным юристом, позволит оспорить условия сделки при судебных обстоятельствах.

Нотариусы, как юридически уполномоченные лица, ответственны за собственную профессиональную деятельность и последствия. Остальные профессиональные участники по рынку недвижимости в случае ошибки не возмещают ущерб стопроцентно. Это еще одна причина обращения к нотариусу.

Таким образом, нотариус способствует вступлению в наследство и оформлению квартиры. В результате чего, наследник умершего получает свидетельство о праве на заверенное ему имущество.

Принять наследство: инструкция

Главные вопросы

Пресс-служба Федеральной нотариальной палаты и нотариус города Москвы Татьяна Ништ по просьбе «Право.ru» рассказали про самые частые ошибки, которые встречаются при вступлении в наследство, несмотря на известные нормы (например, полугодовой срок для вступления в наследство). Также Ништ рассказала про первые месяцы работы законов блока так называемой наследственной реформы.

Самая распространённая ошибка – несвоевременное обращение к нотариусу. Все слышали про шестимесячный срок для вступления в наследство, но не все знают, для чего он нужен.

Шесть месяцев даётся всем наследникам, чтобы заявить о себе. Потом нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство наследникам, которые вовремя приняли наследство. Иногда этот срок может быть увеличен.

Если наследник срок пропустил или вовсе не обратился к нотариусу, то ему нужно будет доказать, что он фактически принял наследство. То есть управлял наследством, защищал его от расхищения и содержал имущество за свой счёт (например, платил за квартиру). Иначе нужно будет через суд восстанавливать сроки для принятия наследства, чтобы доказать, что причина пропуска была уважительной.

Если наследник не подавал заявление и у нотариуса нет сведений о том, что наследство принято кем-то из наследников фактически, то имущество умершего можно посчитать выморочным. Так называют имущество, на которое не нашлось претендентов. Оно переходит в собственность государства (по правилам ст. 1151 ГК).

Частая ошибка – это направление заявления в нотариальную палату. Заявление нужно отправлять именно по последнему месту жительства умершего (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса). Если же этот документ подали в нотариальную палату, то он не будет учитываться.

Часто заявления направляют по почте, но при этом подлинность подписи не заверил нотариус. Такое заявление тоже не может рассматриваться. При этом в течение полугода наследник может устранить все недостатки и принять наследство.

То есть после смерти наследодателя в течение шести месяцев (а не позднее) нужно обратиться к нотариусу (не в нотариальную палату) и подать заявление о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Поданное заявление – самое бесспорное подтверждение принятия наследства.

Практика по удостоверению совместных завещаний и наследственных договоров ещё не сформировалась. На что можно обратить внимание уже сейчас, так это значительная степень свободы в части изменения уже сформированной воли супругов в совместном завещании или сторон наследственного договора.

Один из супругов в любое время, в том числе после смерти другого супруга, вправе совершить последующее завещание, а также отменить совместное завещание супругов (по п. 4 ст. 1118 ГК). А согласно п. 10 ст. 1140.1 ГК, наследодатель вправе совершить в любое время односторонний отказ от наследственного договора, если уведомит всех причастных о таком решении. Но при этом он обязан возместить другим сторонам наследственного договора убытки, которые появились из-за исполнения наследственного договора.

После заключения наследственного договора наследодатель может совершать любые сделки с имуществом, даже если такое распоряжение лишит лицо, которое может быть призвано к наследованию, прав на имущество наследодателя. И в этом случае закон ничего не говорит о возмещении убытков другим сторонам наследственного договора.

Принципиальное отличие наследственного договора от договора пожизненной ренты или договора пожизненного содержания с иждивением – это момент перехода права собственности на имущество, переданное по этим договорам. Плательщик ренты становится собственником имущества уже при жизни получателя ренты. При передаче имущества по наследственному договору потенциальный наследник станет собственником имущества только после смерти наследодателя.

То есть при заключении наследственного договора наследодатель свободен в распоряжении своим имуществом; при передаче имущества по договору ренты получатель ренты, не являясь собственником, уже не может отчуждать переданное по договору имущество, а собственник (плательщик ренты) вправе распоряжаться имуществом, но с существенными ограничениями. Например, недвижимое имущество, переданное плательщику ренты, может отчуждаться им только с согласия получателя ренты.

Если получатель пожизненной ренты или пожизненного содержания умирает, то обременение имущества, переданного под выплату ренты, прекращается. А если умер плательщик ренты, то имущество, переданное под выплату ренты, входит в его наследственную массу и наследуется его наследниками.

Общий порядок

Необходимо получить свидетельство о смерти – его отдадут в ЗАГС в обмен на паспорт умершего и медицинское свидетельство о смерти. Если другие родственники получили его за вас, но вы тоже претендуете на наследство, воспользуйтесь ресурсом «Розыск наследников», там вы можете ввести Ф.И.О. умершего и увидеть, открыто ли наследственное дело. Там же указаны контакты нотариуса, который его ведёт. Такое дело на человека может быть только одно: завести другое не получится, дела будут объединены.

Вы получили свидетельство о смерти, с ним вы идёте к нотариусу. Если вам известен перечень имущества умершего, то самым быстрым способом получения наследства будет принести все сопутствующие документы нотариусу. Тут речь идёт о документах на недвижимость, машину и т. д. С момента, как вы обратились к специалисту, нотариус открывает наследственное дело. В его рамках он распределяет по законным основаниям имущество между наследниками и проверяет права каждого из них. Наследникам также необходимо оплатить госпошлину: для наследников первой очереди и второй она будет меньше, чем для прочих наследников. Она исчисляется исходя из стоимости имущества. Например, для земельного участка она может считаться из его кадастровой стоимости.

Если об имуществе покойного вам неизвестно, то нотариус может помочь его найти, но это не является его обязанностью. При этом у него есть полномочия отправить запросы в банки, госорганы или юрлицам. Вы можете предположить, что принадлежало покойному, а нотариус может это проверить.

Самым главным документом в наследовании является свидетельство о праве на наследство. С ним можно оформить собственность на недвижимость (в Росреестре) или зарегистрировать на себя автомобиль (в ГИБДД).

Само по себе завещание меняет только естественный порядок наследования. Узнать, составлено ли завещание, можно также у нотариуса. Все завещания внесены в единый реестр.

6.4 Сроки принятия наследства

Законом установлен общий срок принятия наследства, а также специальные сроки принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ). По общему правилу наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, — день и момент смерти, указанные в решении суда (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения от наследования гражданина, признанного недостойным наследником, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования (п. 2 ст. 1154 ГК РФ).

Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания шестимесячного срока (п. 3 ст. 1154 ГК РФ).

К срокам принятия наследства применяются общие положения о сроках, предусмотренные ГК РФ (ст. 191-194 ГК РФ).

Читать еще:  Статья 1146

Течение сроков принятия наследства согласно ст. 191 ГК РФ начинается на следующий день после календарной даты, которой определяется возникновение у наследников права на принятие наследства: на следующий день после даты открытия наследства либо после даты вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим; на следующий день после даты смерти — дня, указанного в решении суда об установлении факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах (подп. 8 п. 2 ст. 264 ГПК РФ), а если день не определен, — на следующий день после даты вступления решения суда в законную силу; на следующий день после даты отказа наследника от наследства или отстранения недостойного наследника (п. 2 ст. 1154 ГК РФ); на следующий день после даты окончания шестимесячного срока принятия наследства (п. 3 ст.1154 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 192 ГК РФ срок принятия наследства истекает в последний месяц шести- или трехмесячного срока в такой же по числу день, которым определяется его начало (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Заявление о принятии наследства от имени наследника по завещанию и по закону, родившегося после открытия наследства, может быть подано его законным представителем в течение шести месяцев со дня рождения такого наследника (п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Законом также допускается возможность принятия наследства по истечении установленного срока как в судебном порядке, так и без обращения в суд.

Так, согласно ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший установленный срок, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства, а ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными
(п.1 ст. 1155 ГК РФ).

Принятие наследства по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд возможно при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и выдачи нового свидетельства. Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство выступают основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации (п. 2 ст. 1155 ГК РФ).

принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Нематериальные блага, неимущественные права и обязанности, а также имущественные права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина и др.) в состав наследства не входят. одностороннее волевое действие лица, призванного к наследованию, направленное на приобретение причитающегося ему наследства, совершаемое в установленном порядке в сроки и способами, определенными законодательством. Осуществляется подачей соответствующего заявления наследника по месту открытия наследства нотариусу или должностному лицу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство. лицо, имеющее право наследовать имущество умершего по завещанию или по закону. Наследником считается лицо, находящееся в живых в день открытия наследства, а также дети, зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. документ, предоставляющий лицу право на совершение определенного действия лицом, чье согласие требуется для совершения той или иной сделки в соответствии с законом. К числу нотариально удостоверенных согласий относятся: согласие супруга на совершение сделки (как для приобретения, так и для отчуждения имущества), согласие на отказ от приватизации, согласие на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка, согласие собственников (нанимателей) жилья на временную регистрацию. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

Порядок вступления в наследство на квартиру

Наследование квартиры предусматривает оформление прав на нее. После того как наследник проделает все обязательные этапы принятия наследства, он может делать с ним все, что хочет. Продажа квартиры – один из вариантов. Однако необходимо учесть все тонкости и правила, по которым происходит, и наследование, и последующая продажа.

Вступление в наследство на квартиру

Вступление в наследственные права на квартиру может осуществляться по двум основаниям:

  • если наследник находился в родственных отношениях с умершим. Однако быть родственником наследодателя недостаточно, нужно еще находиться на той очереди, которая ближе всего к праву наследования;
  • если наследник вписан в завещание умершим.

Квартира может перейти в руки как нескольким, так и одному человеку. Это зависит от множества факторов:

  • сколько наследников указано в завещании или предполагается по закону;
  • сколько из них написало отказ от принятия прав на наследство квартиры;
  • есть ли признанные судом недостойными;
  • есть ли те, кто имеет право на обязательную долю.

Последними признаются те, кто проживал в наследуемой квартире постоянно с умершим последнее время его жизни и входят в категорию иждивенцев, нетрудоспособных или несовершеннолетних.

Налог на вступление в наследство квартиры

К счастью многих наследников налог на наследование квартиры или любого другого имущества отменен. В законе остались некоторые виды имущества, наследование которых предусматривает уплату налога, однако, квартира в этот список не входит. Именно поэтому наследование квартиры сегодня, обойдется наследнику дешевле, чем раньше. Он обязан заплатить только государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.

Процедура вступления в наследство на квартиру

Весь процесс вступления в наследство на квартиру начинается тогда, когда умирает наследодатель или завещатель. Тогда-то у наследников и возникает право оформить квартиру умершего в собственность. Для этого нужно пройти определенные этапы:

  1. Обратиться к нотариусу и написать заявление на принятие наследства.
  2. Собрать некоторые бумаги, которые в итоге представить нотариусу.
  3. Оплатить пошлину за получение свидетельства о праве на наследуемое имущество.
  4. Получить свидетельство.

Документы на квартиру собирает каждый наследник, который претендует на получение по наследству доли в ней. Среди всех обязательных бумаг, которые применимы к открытию любого наследственного дела, стоит выделить те, которые обязательны для оформления наследства на квартиру:

  • технический паспорт. Он может быть уже сделан умершим наследодателем. Если его нет, значит можно заказать новый в БТИ. Срок ожидания подготовки документа составляет обычно до 1 недели;
  • справка, свидетельствующая о всех, кто был прописан на данной жилплощади;
  • договор, согласно которому квартира перешла когда-то в собственность умершему. Если он ее купил, например, это будет договор купли-продажи. Если квартира перешла к нему по решению суда, значит необходимо представить нотариусу это решение;
  • оценка стоимости квартиры. Она должна быть произведена на день смерти наследодателя;
  • регистрация права собственности на квартиру.

После представления приведенных и всех остальных документов нотариусу, предстоит оплатить пошлину за получение свидетельства о праве на получения в наследство квартиры. После оплаты квитанцию, как подтверждение, нужно представить нотариусу.

Последним этапом вступления в наследство считается получение соответствующего свидетельства. После этого наследник может считать, что миссия по оформлению наследства на квартиру выполнена.

Хоть оформление наследства произведено, но, чтобы собственность была признана за наследником окончательно, необходимо зарегистрировать право на нее.

Налог с продажи квартиры после вступления в наследство

Если наследник, получивший квартиру от умершего наследодателя, решил продать ее, на него может налагаться обязанность уплаты налога. Возникновение ее зависит от того, через какой промежуток времени после открытия наследства (смерти наследодателя) наследник совершит продажу:

  • если прошло менее 3 лет, налог 13% обязателен к уплате. Наследник обязан задекларировать доход и выплатить налог от указанного там дохода;
  • если больше – налог не взимается, декларация не составляется.

Таким образом, само оформление наследства на квартиру обойдется наследнику в сумму, равную госпошлине. Она обязательна к уплате и составляет определенный процент от стоимости квартиры. Оформление всех необходимых бумаг и соблюдение прочих формальностей приблизит наследника к желаемой цели. После окончательного оформления наследства, квартиру можно продать. Выплата налога с дохода зависит от срока, исчисляемого после смерти наследодателя, в течение которого квартира продана.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector