Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Земельные паи сельхозназначения по наследству

ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ АДМИНИСТРАЦИИ АНДРЕЕВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА

КАСТОРЕНСКОГО РАЙОНА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

Главное меню

  • Главная
  • Общая информация
    • О муниципальном образовании
    • Собрание депутатов
  • Администрация МО
    • Руководство
    • Полномочия
    • Устав
    • Задачи и функции
    • Наименование и структура
    • Подведомственные организации
    • Экономика
    • Ревизионная комиссия
    • Земельные правоотношения
    • Муниципальное имущество
    • Бюджетный учет и отчетность
  • Муниципальные правовые акты
    • Муниципальные целевые программы
    • Административные регламенты
    • Технологические схемы
    • НПА Собрания депутатов
    • МПА 2012-2020 гг.
    • Постановления
    • Проекты
  • Официальные выступления и заявления
  • Обращения граждан и организаций
  • Защита населения и территорий от ЧС
  • Противодействие коррупции
    • Нормативно — правовые документы
    • Антикоррупционная экспертиза
    • Методические материалы
    • Формы документов, связанных с противодействием коррупции
    • Сведения о доходах и имуществе
    • Комиссия по соблюдению требований к служебному..
    • Обратная связь для сообщения о фактах коррупции
    • Доклады, отчеты, обзоры
  • Муниципальные закупки
    • Реестры муниципальных контрактов
    • Запросы котировок, аукционы и конкурсы
  • Поддержка предпринимательства
  • Градостроительное зонирование
  • Вакансии
    • Документы, порядки и требования
    • Типовые формы заявлений и анкет
  • Кадровый резерв
    • Документы, порядки и требования
    • Информация о проведении конкурсов
    • Типовые формы заявлений и анкет
  • Статистика
  • Результаты проверок
  • Справочные материалы
    • Прочие материалы
    • СМИ
  • Информация Росреестра
  • Электронные услуги
  • Прокуратура разъясняет
  • Новости и события
  • Профилактика правонарушений
  • Фотогалерея
  • Объявления

Контактная информация

306705, Курская обл,

Касторенский р-н, Андреевка д

Адрес электронной почты:

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Глава сельсовета

Несов Александр Сергеевич

8 (47157) 3-31-18

Касторенский район

  • Поселок Касторное
  • Поселок Новокасторное
  • Поселок Олымский
  • Алексеевский сельсовет
  • Андреевский сельсовет
  • Верхнеграйворонский сельсовет
  • Егорьевский сельсовет
  • Жерновецкий сельсовет
  • Котовский сельсовет
  • Краснодолинский сельсовет
  • Краснознаменский сельсовет
  • Лачиновский сельсовет
  • Ленинский сельсовет
  • Ореховский сельсовет
  • Семеновский сельсовет
  • Успенский сельсовет

Счетчики

Мне в наследство достался земельный пай. Как я могу его выделить и продать?

Мне в наследство достался земельный пай. Как я могу его выделить и продать?

Отвечает помощник прокурора Касторенского района Ольга Пахомова, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе самостоятельно принять решение о выделе земельного участка.

В статье 252 Гражданского кодекса РФ закреплено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотрены Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ) согласно которому, земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, определена как доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Статья 13 Закона 101-ФЗ устанавливает порядок образования земельных участков, выделяемых из земельного участка, находящегося в долевой собственности. Как следует из пунктов 3 и 4 данной статьи, земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки; если же указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

Далее проект межевания должен быть согласован с другими участниками долевой собственности на предмет размера и местоположения границ.

Извещение о согласовании проекта межевания направляется участникам долевой собственности или публикуется в СМИ. Если в течение тридцати дней возражения не поступают, проект межевания считается согласованным. При этом кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений. Если же возник спор о размере и местоположении границ выделяемого участка и граждане не смогли разрешить спор самостоятельно, он рассматривается в судебном порядке.

После подготовки кадастровым инженером межевого плана и проекта межевания земельного участка обладатель земельной доли подает заявление о постановке на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности.

После государственной регистрации хозяин может распорядиться им на свое усмотрение в рамках разрешенного использования участка – в том числе продать его любому физическому либо юридическому лицу.

Однако для этого потребуется письменный отказ администрации района от права преимущественного выкупа, поскольку муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, по которой он продается.

Как передать земельный пай родственнику по завещанию?

Отец, являющийся собственником земельного пая в селе, хочет передать земельный пай своей дочери по завещанию. Можно ли это оформить, какие документы для этого нужны, куда обращаться?

Согласно п. 1 ст. 1118 Гражданского кодекса РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила ГК РФ о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.

Согласно п. 3 ст. 1118 ГК РФ завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания и заключение наследственного договора через представителя не допускаются.

Согласно ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами ст. 1130 ГК РФ. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (ст. 1149 ГК РФ). Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Согласно ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Таким образом, закон не ограничивает завещателя в выборе имущества. Завещание может быть составлено на все имущество (без определения видов имущества), а можно указать конкретное имущество, в данном случае «земельный пай» (правильно – земельная доля), которая определяется не только на основании правоустанавливающих документов (решения собрания колхоза, совхоза, постановления сельсовета и другими собственниками земли, выделившим долю гражданам), но и в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ и гл. III «Особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения» Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Читать еще:  Оформление наследства у нотариуса

При составлении завещания никаких документов представлять нотариусу не надо, поскольку это сделка с отсроченным исполнением, а принадлежность наследственного имущества наследодателю будет определяться на момент открытия наследства (смерти наследодателя). Конечно, при составлении завещания завещатель вправе просить нотариуса указать конкретный вид завещаемого имущества – «земельная доля» с указанием адреса расположения и кадастрового номера. Тогда наследование будет состоять из двух оснований – по завещанию («земельная доля») и по закону (остальное имущество) с определением наследников согласно очередям.

Так что завещание «земельной доли» еще не означает, что завещатель не сможет продать или подарить завещанную долю третьим лицам, и к моменту смерти окажется, что никакой доли в собственности наследодателя нет. Поэтому, если действительная воля отца – передать дочери «земельную долю», то лучше это сделать путем дарения или продажи.

Наследование земельных участков

По сравнению с другими видами недвижимости наследование земельного участка отличается некоторыми особенностями. Наследники могут получить не только землю, находящуюся в собственности умершего родственника, но и ранее выделенную ему на праве пожизненного наследуемого владения. Оформление наследства в данном случае производится с учетом положений законодательства о земле, которое устанавливает определенные правила пользования земельными участками и в некоторых случаях ограничивает права наследников.

Основания владения участком

До выхода Земельного кодекса (2001 год) участки выделялись гражданам под ИЖС, садовое и огородническое хозяйство на двух основаниях:

  • как пожизненное наследуемое владение;
  • на правах бессрочного пользования.

Во втором случае недвижимость нельзя передать по наследству, если владелец при жизни не оформил ее в собственность (не приватизировал). Такая возможность была предоставлена всем в порядке дачной амнистии. В новом законе о земле перечисленные основания отсутствуют. В настоящее время землю можно только купить или арендовать.

Если наследодатель лишь имел право бессрочно пользоваться участком, то оно по наследству не передается. Переживший его супруг, другие родственники могут обратиться в садовое товарищество с просьбой исключить умершего садовода из числа членов, и подать заявление о вступлении в общество с просьбой использовать надел, ранее предоставленный семье.

Правила наследования земли

Земельный участок, находящийся в собственности наследодателя, переходит к наследникам в общем порядке, как любое другое имущество. В случае наследуемого владения к правопреемникам переходит право использовать землю на тех же основаниях, что и умерший родственник. Получить такую землю может только гражданин (физическое лицо). Если согласно завещанию она переходит организации, документ будет признан недействительным. Эти нормы применяются к землям для ИЖС, ЛПХ, дачным и садовым участкам.

Наследование земли или доли в праве на нее сельскохозяйственного назначения ограничивается следующими условиями. Наследник обязан в течение года продать ее, если он является иностранным гражданином или лицом без гражданства, а также в случае, когда надел занимает долю 10 % и более всех сельскохозяйственных угодий муниципального образования. Наследнику предоставляется преимущественное право на его аренду.

Земельный участок может перейти к нескольким наследникам на праве общей долевой собственности. В этом случае они могут составить соглашение о разделе наследства, определяющее кому достанется земля с выделением денежной компенсации другим наследникам. Преимущественное право на нее имеет сособственник участка (например, супруг умершего) и тот, кто им пользовался постоянно.

Разделить участок в натуре можно только при условии, что каждая доля образует земельный надел, размер которого не меньше выделяемого по региональному закону для определенного вида использования. Например, он устанавливает минимальный размер дачного участка в 6 соток. Наследуемая недвижимость — 15 соток. На две части разделить землю можно, а на три уже не получится.

Наследование участка и дома

Сложности возникают и в случае наследования земельного участка с построенным на нем домом. Это два разных вида недвижимости, каждый объект отдельно учитывается в ЕГРН. Наследодатель может распорядиться каждым из них по своему усмотрению. Однако в соответствии с Земельным кодексом судьба строения, стоящего на земле, неразрывно с ней связана. Их нельзя продавать или отчуждать раздельно на каком-либо основании.

Таким образом, наследодатель, оставивший завещание, согласно которому, например, участок отходит дочери, а дом сыну, усложняет положение наследников. В этом случае дочь получает наследство с «обременением». Она не может использовать землю, на которой расположен дом. В случае возникновения спора, суд может признать право собственника дома на приобретение в собственность части земельного участка под строением, или определить условия бессрочного пользования им.

В состав наследства входит и право аренды земельного участка. Например, умер арендатор земельного надела, на котором стоит унаследованный правопреемниками дом. Земля принадлежит муниципальному образованию. В этом случае, согласно ст. 617 ГК РФ, права и обязанности умершего переходят к наследникам. Кроме того, они могут выкупить землю под строением, которое находится у них в собственности.

Оформление наследства у нотариуса

На земельный участок (его долю), как и на другие виды имущества, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Правопреемники обращаются в нотариальную контору по последнему месту жительства умершего, а если у него отсутствовала постоянная регистрация — по месту нахождения недвижимости. При наличии завещания нужно обратиться к нотариусу, который его удостоверил. Наследники должны написать заявление о принятии наследства и представить следующие документы:

  1. свидетельство ЗАГса о смерти наследодателя;
  2. завещание или документы о родственных отношениях;
  3. справка органов МВД о месте регистрации умершего;
  4. документы, подтверждающие законность владения землей;
  5. кадастровую выписку из ЕГРН со стоимостью участка;
  6. при необходимости отчет независимой оценки земли.

Правоустанавливающие документы на землю — свидетельство о собственности, распоряжение Администрации о предоставлении земельного надела на правах наследуемого владения, выписки из похозяйственных книг сельского совета. Также это может быть договор купли-продажи, дарения, наследования или иные документы.

Нотариус должен исчислить размер государственной пошлины за оформление наследства. Ее размер установлен налоговым кодексом, и составляет:

  • 0,3 % (максимум 100 тыс. руб.) — для наследников, являющихся близкими родственниками (супруга, дети, родители, братья, сестры);
  • 0,6 % (максимум 1 млн руб.) — для всех остальных наследников.

Кроме того взимается плата за услуги правового и технического характера. Ее размер устанавливается областной нотариальной палатой. Для того, чтобы произвести расчет госпошлины, нотариус должен знать кадастровую стоимость объекта. Кадастровая стоимость объекта, из которой взимается тариф, заказывается на дату смерти наследодателя. Выдача свидетельства на наследство производится нотариусом через 6 месяцев после обращения к нему заинтересованных лиц.

Может оказаться, что земельный участок не числится на кадастровом учете — это нередкая ситуация с дачными и садовыми наделами. Тогда в оформлении наследственных прав на него будет отказано. Выход следующий: наследники на основании справки, выданной нотариусом, самостоятельно обращается в кадастровую палату Росреестра с заявлением о постановке объекта недвижимости на учет.

Регистрация права собственности на землю

Полноправным собственником земельного надела (доли в праве на него) при наследовании можно стать, только оформив переход собственности в органах Росреестра. Для этого нужно написать соответствующее заявление и представить следующие документы:

  • паспорт гражданина, являющегося наследником по завещанию или по закону;
  • нотариальное свидетельство о праве на наследство;
  • правоустанавливающие документы умершего наследодателя на участок.
Читать еще:  Как составить и подать заявление об установлении места открытия наследства

Граждане, к которым при наследовании перешли дома, строения, имеют возможность оформить в собственность и земельный участок в упрощенном порядке по закону о так называемой дачной амнистии. С 2019 года нотариус бесплатно может направить заявление наследника в Росреестр, при этом срок оформления перехода права сокращается до 1–2 дней.

Наша нотариальная контора расположена в самом центре Москвы, график работы до 9 часов вечера в будние дни и до 8 часов — в выходные. Записаться на прием можно по телефону, или оставив заявку на сайте. Обращайтесь к нотариусу, чтобы получить профессиональную консультацию и ответы на все интересующие вопросы относительно наследования земельного участка.

Будние дни
с 10:00 до 21:00
Выходные дни
с 10:00 до 20:00

График работы в новогодние праздники

31 декабря с 11:00 до 18:00,
1 января с 14:00 до 18:00,
с 2-10 января включительно с 11:00 до 20:00

Или просто приходите без записи.

Вы можете попасть к нам в любое время без записи.

Также Вы можете позвонить к нам или задать вопрос через мессенджер

Покупка земли

о программе

Покупаем земли от собственников для сельскохозяйственного производства

Вы хотите продать землю сельскохозяйственного назначения? Компания «Мираторг» покупает земли населенных пунктов для сельскохозяйственного производства площадью не менее 1 га на выгодных условиях. Принимая решение о целесообразности заключения сделки, мы оцениваем качественные характеристики почвы и особенности расположения участка.

Наша компания – надежный партнер, работающий с 1995 года. Мы соблюдаем все положения договоров и своевременно выполняем обязательства по оплате. Сделка купли-продажи абсолютно прозрачна – компания предоставляет полный пакет документов и гарантирует соблюдение всех правовых норм. Покупка участка земли сельхозназначения – это наш вклад в развитие сельского хозяйства региона и эффективный способ увеличения числа рабочих мест в аграрном секторе экономики.

Наши преимущества

Надежность

Компания работает с 1995 года. За это время «Мираторг» занял позицию лидирующего производителя и поставщика мяса на рынке России, заслужив репутацию финансово устойчивой организации и надежного делового партнера

Отсутствие посредников в сделке

Мы покупаем землю напрямую от собственников, не прибегая к услугам менеджеров сторонних агентств недвижимости. Земли вводятся в оборот сразу после проведения комплекса мероприятий по расчистке территории и улучшения качественных характеристик почвы

Гарантия своевременной оплаты

«Мираторг» ценит своих партнеров и гарантирует оплату точно в срок, определенный договором

Прозрачность сделок

Всегда представляем покупателям полную информацию об условиях сделки и положениях договора, определяем способ расчета с владельцами участков

Создаем новые рабочие места

Мы соблюдаем принципы этического ведения бизнеса, что позволяет говорить о высоком уровне социальной ответственности компании. Расширяя площадь собственных сельскохозяйственных угодий, мы создаем новые рабочие места с белой зарплатой

Развиваем сельское хозяйство

Суммарный объем инвестиций компании «Мираторг» в проекты по развитию аграрного сектора экономики составил более 165 млрд рублей

Как не лишиться земельной доли (пая)?

Для начала необходимо понять, что представляет собой земельная доля или земельный пай.

В современном законодательстве земельной долей является доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до 28.01.2003. Такое понятие земельной доле дает Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Земельные доли нередко называют земельными паями, или просто паями, а дольщиков – пайщиками.

Чтобы разобраться в данном понятии, необходимо знать историю появления земельных долей.

Так в начале 90-х годов в России были проведены аграрная и земельная реформы. Целями реформ были реорганизация колхозов и совхозов в новые организационно-правовые формы и приватизация занимаемой ими земли. Приватизация земли производилась путем передачи ее в собственность граждан, работающих в сельскохозяйственных предприятиях, с определением индивидуальных земельных долей.

Таким образом, земельными долями являются доли, которые были выделены в собственность гражданам при реорганизации колхозов и совхозов.

Однако надо понимать, что право собственности на такие доли может быть прекращено при определенных условиях, так как одной из основных целей государственной земельной политики является обеспечение сохранения земель сельскохозяйственного назначения и вовлечение их в оборот.

Одним из способов изъятия земельных долей является признание через суд права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли.

После вынесения судом такого решения земельные доли становятся собственностью поселения или городского округа, а прежний собственник утрачивает на них свои права.

Что же такое невостребованные земельные доли?

Вышеуказанный Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» содержит понятие невостребованной земельной доли, которой может быть признана земельная доля, которую гражданин не передал в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд.

Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, собственник которой умер, и никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Для признания земельной доли невостребованной необходимо соблюдение следующих условий:

Во-первых, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, должен составить список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и опубликовать указанный список в средствах массовой информации, в которых в соответствии с уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка, публикуются муниципальные правовые акты (например, на территории Вологодского района в газете «Маяк» или «Официальном вестнике» — приложении к газете «Маяк»; Череповецкого района — газете «Сельская новь»), и разместить на своем официальном сайте в сети «Интернет», а также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.

Во-вторых, не ранее чем через три месяца после вышеуказанного опубликования список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления на утверждение общему собранию участников долевой собственности. С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными.

В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно.

После совершения указанных действий орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с иском о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли.

Теперь разберемся, как же избежать признания земельной доли невостребованной и не лишится на нее права собственности.

Во-первых, не могут быть признаны невостребованными земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Читать еще:  Нюансы стоимости вступления в наследство у нотариуса

Во-вторых, основанием для исключения земельных долей из списка невостребованных является представление лицом, считающим, что принадлежащие ему земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, возражений в письменной форме в орган местного самоуправления, подготовивший такой список, и заявление об этом на общем собрании участников долевой собственности.

Подводя итог можно сделать вывод, что для того чтобы не лишиться земельной доли необходимо осуществлять активные действия, например, распорядится земельной долей путем передачи ее в аренду сельскохозяйственной организации или выделить земельный участок в счет такой доли. Если же земельная доля принадлежала умершему, необходимо обратиться к нотариусу за оформлением наследственных прав на нее. И самое главное в целях исключения изъятия земельной доли следует зарегистрировать право собственности на нее в Едином государственном реестре недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Земельные паи: можно ли оформить объект сельхозназначения в собственность?

Само понятие владения или пользования землей на паях было введено в оборот в 90-е годы прошлого века, когда ранее принадлежавшие совхозам и колхозам земли передавались в руки фермеров и частных лиц. Общий земельный надел таким образом превращался в объект коллективной собственности, при этом он оставался частью большого аграрного массива, который невозможно было поделить на участки. Фактически, пай не определяет конкретный участок земли. Он лишь определяет наличие имущественных прав на него, которыми в свою очередь можно распоряжаться по своему усмотрению. Собственник может дарить, продавать, менять, завещать принадлежащий ему пай. А главное — оформлять в собственность в статусе земель сельскохозяйственного назначения. Использовать ее под ИЖС или другие цели будет нельзя.

Особенности процедуры

Для того чтобы стать полноценным владельцем прав, а затем и собственником земли, владельцу пая придется пройти немало формальностей. В частности, средний срок соблюдения всех бюрократических процедур составляет не менее года. И то только в том случае, если не возникнет серьезных затруднений и разногласий. А действовать придется с большой осторожностью, и учитывая интересы всех лиц, которые также являются владельцами паев. Порядок будет следующим:

  1. Размещение в печатных СМИ региона объявления о желании владельца выделить свой участок из общего массива на основании наличия в его собственности права на землю. В объявлении должны быть указаны данные о том, что выделяемый участок будет иметь конкретные координаты.
  2. Оповещение всех заинтересованных лиц, созыв общего собрания. Проводится оно не менее, чем через месяц после выхода объявления в печать. Ход обсуждения обязательно протоколируется, заверяется подписями участников. Принятое решение указывается в результативной части документа.
  3. Выполняется процедура выделения отдельного участка из массива путем межевания. В рамках этой процедуры устанавливаются точные координаты объекта собственности. По срокам все этой займет не менее полугода (в среднем — год), если есть возможность провести межевание сразу для нескольких объектов собственности, лучше воспользоваться ей и сократить общие расходы.
  4. Сбор и подача документов для получения кадастрового паспорта. После этого объект будет внесен в официальный реестр, с указанием точных границ, местоположения, оценочной стоимости и других важных аспектов.
  5. Регистрация прав собственности. Документы, собранные ранее, подаются в органы государственной власти вместе с уплатой государственной пошлины. Бумажные свидетельства о регистрации прав уже не выдают, но можно получить выписку из реестра.

Как быть с купленным или унаследованным паем?

Поскольку права на землю, как и любые другие объекты собственности, могут фигурировать в рамках сделок, продаваться, наследоваться. Во всех этих случаях необходимо в обязательном порядке позаботиться о своевременном оформлении прав собственности, зарегистрировав их получение официально. Для этого в Росреестр придется подать соответствующие документов. Новый собственник может как сохранить за собой право общего пользования участком, на котором выделен пай, или провести межевание и дальше распоряжаться своим наделом по личному усмотрению. В случае с наследованием имущества придется проводить оценку пая, проверить, не налагаются ли на объект дополнительные обременения, получить в налоговой инспекции справку об отсутствии налоговых обременений на имущество. Не покрытые наследодателем долги в любом случае придется выплачивать, иначе вступление в наследство не состоится.

Важно помнить о том, что выделенные паи могут иметь только один статус — земель сельскохозяйственного назначения. В этом случае любое не целевое использование приведет к изъятию объекта собственности и лишению его владельца имущественных прав. Вам предстоит оформить в собственность земельный пай? «Межрегиональное Агентство Кадастра и Регистрации Недвижимости» готово предложить помощь в формировании пакета необходимых документов, их сборе и оформлении для успешного прохождения всех бюрократических процедур.

Земельные паи сельхозназначения по наследству

О том, что такое «земельный пай» и как им пользоваться рассказала эксперт Кадастровой палаты Ирина Ояотс.

Земельный пай — это земельный участок, который выделяется на праве собственности конкретным гражданам из общей массы земель. Главное предназначение данной земли является ведение сельского хозяйства. В частную собственность пай переходит после соответствующего оформления документов.

«Давайте разберем, как должна происходить процедура получения в собственность земельного пая, как правильно все оформить», — пояснила Ирина Ояотс.

Право на выдел земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения имеет каждый участник долевой собственности, который вправе определить предполагаемое местоположение этого земельного участка.

Для проведения данной процедуры необходимо руководствоваться алгоритмом:

— известить остальных участников такой собственности, подав объявление в СМИ. В нем излагается, что собственник земельного пая хочет отделиться от общего массива и предоставить примерные координаты местонахождения участка;
— проведение общего собрания с собственниками других земельных долей;
— заключение договора с кадастровым инженером и проведение межевания земли. Благодаря процедуре межевания устанавливаются и закрепляются границы земельного участка;
— оформление межевого плана и обращение в Росреестр для присвоения уникального кадастрового номера земельного участка и регистрацией права собственности на новый участок.

«В случае покупки пая новому собственнику необходимо пройти процедуру регистрации права собственности в Росреестре, — подчеркнула эксперт. — При желании новый владелец земельного участка может выделить его из общего посредством проведения процедуры межевания».

Процедура оформления регистрации пая, переданного по наследству, осуществляется несколькими путями — по завещанию или по закону. Если наследство принимают по завещанию, то сначала идут к тому нотариусу, где это завещание составлялось. Если же наследство принимают по закону, то надо подготовить документы, подтверждающие родство и его степень. В данных случаях нотариус будет работать над открытием наследственного дела. После проверки всех документов, выдается свидетельство о праве наследования на определенный земельный пай. С документами необходимо обратиться в Росреестр для дальнейшего оформления права собственности.

Необходимо отметить, что все паи входят в состав земель сельскохозяйственного назначения, соответственно, они должны эксплуатироваться согласно правилам пользования подобных участков. В обратном случае грозит лишение прав на участок с изъятием и наложением штрафа.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector