Zavialovo.ru

Юридическая консультация
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры

Примерная форма искового заявления о сохранении принадлежащего на праве собственности жилого помещения (квартиры) в переустроенном и (или) перепланированном состоянии без согласования государственного органа (один собственник, для заключения договора залога) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

В [ вписать нужное ] районный (городской) суд

[ указать название населенного пункта ]

адрес: [ вписать нужное ]

Ответчик: [ наименование органа местного самоуправления ]

адрес: [ вписать нужное ]

Исковое заявление о сохранении принадлежащего на праве собственности жилого помещения (квартиры) в переустроенном и (или) перепланированном состоянии без согласования государственного органа (один собственник, для заключения договора залога)

Я, [ Ф. И. О. Истца ], являюсь собственником [ указать количество комнат, например, двухкомнатной, трехкомнатной и т. д. ] квартиры, расположенной в [ указать этажность дома и материал стен, например, пятиэтажном кирпичном ] доме по адресу: [ указать адрес ], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [ число, месяц, год ].

С [ число, месяц, год ] по [ число, месяц, год ] мною были произведены работы по переустройству и (или) перепланировке принадлежащей мне квартиры, а именно: [ перечислить виды и характер проведенных работ по переустройству и перепланировке ].

Все работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, что подтверждается следующими документами: [ перечислить документы, в том числе заключения и согласования уполномоченных государственных органов: пожарного надзора, госсанэпиднадзора и т. д. ].

Проведение переустройства и (или) перепланировки моей квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Отсутствие решения о согласовании перепланировки и переустройства указанной квартиры препятствует на данный момент заключению договора залога (ипотеки) принадлежащей мне на праве собственности квартиры для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, что существенно нарушает мои права.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу:

1. Вынести решение о сохранении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: [ указать адрес ], в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

1. Исковое заявление (копия — 1 экз.).

2. Выписка из ЕГРН от [ число, месяц, год ] (копия — 1 экз.).

3. Технический паспорт жилого помещения (квартиры), составленный [ указать наименование организации, осуществляющей техническую инвентаризацию ] по состоянию на [ число, месяц, год ] (копия — 1 экз.).

4. План переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (квартиры) (копия — 1 экз.).

5. Квитанция об уплате государственной пошлины (оригинал — 1 экз.).

[ число, месяц, год ] [ подпись ] [ фамилия, инициалы истца ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Купить документ —> Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма искового заявления о сохранении принадлежащего на праве собственности жилого помещения (квартиры) в переустроенном и (или) перепланированном состоянии без согласования государственного органа (один собственник, для заключения договора залога)

Разработана: Компания «Гарант», октябрь 2019 г.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об узаконении перепланировки

В Центральный районный суд г.Челябинска

1.Администрация г.Челябинска

г.Челябинск, пл.Революции, 1

2.Администрация Центрального района г.Челябинска.

г.Челябинск, ул.Коммуны, д.89.

Третье лицо:

1.ОГУП «Обл ЦТИ» по Челябинской области Челябинское управление

Гос.пошлина 200 рублей.

о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

31.05.2010 г. скончался мой отец________________________________________, о чем выдано свидетельство о смерти. На основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № 80160 от 09.02.1998г., мой отец являлся собственником однокомнатной квартиры по адресу г.Чедябинск, ул.Южная, дом.1, кв. 79.

Указанная квартира согласно завещанию от 15.06.2009г. завещана мне.

После смерти _______________________я приняла наследство.

Указанные обстоятельства подтверждает Решение Шумихинского районного суда Курганской области от 03.03.2011г.

После принятия наследства мной осуществлена перепланировка квартиры. Согласно сведениям ОГУП «ОБЛ ЦТИ» перепланировка выполнена без соответствующего разрешения и внутренняя планировка квартиры (план объекта) по состоянию на 07.02.2011г. отличается от сведений, имеющихся в ОГУП «ОБЛ ЦТИ» по состоянию на 27.12.1962года.

Указная перепланировка выполнена мной. Именно я являюсь собственником указанного имущества, т.к. в соответствии п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

С целью узаконивания выполненной перепланировки жилого помещения, я обратилась в Администрацию Центрального района г.Челябинска с обращением о согласовании перепланировки.

Ответчиком 14.04.2011г. в согласовании выполненной мной перепланировки отказано. Основанием отказа, содержащегося в ответе от 14.04.2011 № 25-757, является не представление мной подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки.

Между тем, при моем обращении к ответчику за согласованием самовольной перепланировки представлен проект перепланировки ГК 124-10 выполненный ООО «Проектная мастерская «ЭкспоЛайн».

По этому отказ ответчика не соответствует действительности.

Кроме указного в письме ответчика основания, устно мне было заявлено о том, что я не имела права осуществлять какие либо действия по препланировки, т.к у меня нет правоустанавливающих документов на квартиру.

Однако указанное заявление противоречит п.4 ст. 1152 ГК РФ и п.11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” в котором указано Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

Согласно технического заключения ООО «АСК» № А502-11 от 14.03.2011г. самовольная перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, норм по пожарной безопасности и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, обеспечивает безопасную эксплуатацию здания, устойчивость строительных конструкций.

На основании ст. 29 ЖК РФ

1. Вынести решение о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Челябинск, улица Южная, дом 1, квартира 79 в перепланированном состоянии.

2. Обязать ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области внести изменения в технический паспорт жилого помещения расположенного по адресу: г.Челябинск, улица Южная, дом 1, квартира 79 в соответствии с планом перепланировки жилого помещения.

  1. Свидетельство о смерти (копия);
  2. Решение Шумихинского районного суда Курганской области от 03.03.2011г.(копия);
  3. Экспликация квартиры по состоянию на 27.12.1962г.(копия);
  4. Экспликация квартиры по состоянию на 07.02.2011г.(копия);
  5. Ответ об отказе в согласовании перепланировки от 14.04.2011 № 25-757(копия);
  6. Проект перепланировки ГК 124-10 (копия);
  7. Техническое заключение № А502-11 от 14.03.2011г. (копия);
  8. Справка ОГУП «ОБЛ ЦТИ» о правообладателе;
  9. Копия искового заявления по числу лиц, участвующих в деле;
  10. Квитанция об уплате гос.пошлины.
Читать еще:  Заявление о пропуске срока

Узаконивание перепланировки квартиры

СТОИМОСТЬ ОКАЗАНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ:

ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ ЗАТРАТЫ ПО ДЕЛУ (помимо юридических услуг):
≈ 1 500 р. — нотариально удостоверенная доверенность на 2 юристов
≈ 5 000 р. — техническая инвентаризация квартиры после перепланировки (переустройства)
≈ 10 000 р. — экспертизы по узакониванию перепланировки (переустройства) квартиры
300 р. — государственная пошлина за подачу иска в суд
≈ 5 000 р. — техническая инвентаризация квартиры после перепланировки (переустройства)
+ транспортные расходы — при оказании юридических услуг вне г. Нижнего Новгорода

ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ СРОКИ ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ:
2 недели — изготовление технических паспортов квартиры до и после перепланировки
2 недели — проведение строительно-технической экспертизы
2 недели — проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы
3 месяца — судебный процесс по узакониванию самовольной перепланировки квартиры
2 недели — изготовление технического плана квартиры после перепланировки
2 недели — внесение изменений в ЕГРН

ВОЗЬМИТЕ С СОБОЙ ДОКУМЕНТЫ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ:
(в зависимости от конкретики вопроса и при наличии документа)
— свидетельство о праве собственности на перепланированную квартиру
— выписка из ЕГРН с регистрацией права собственности на квартиру
— правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, приватизации и др.)
— технический паспорт квартиры до перепланировки (переустройства)
— кадастровый паспорт
— экспертизы по перепланировке квартиры

перейти на страницу вверх — ЖИЛИЩНЫЕ ВОПРОСЫ

Юридическое оформление перепланировки или переустройства квартиры – вопрос, актуальный, как правило, либо для жильцов относительно ветхих домов, которые желают обновить обстановку в своем жилище, либо, напротив, для покупателей новых квартир в новостройках, предусматривающих свободную планировку жилого помещения. В любом случае, согласно действующему жилищному законодательству, все изменения в конструкцию должны быть согласованы и отражены в технической документации на квартиру

Узаконивание самовольной перепланировки требуется для того, чтобы привести свое жилое помещение в надлежащее юридическое состояние, в частности, в ходе процедуры по оформлению жилья в собственность. Квартиры и комнаты с не узаконенной перепланировкой, переустройством бывает непросто продать, поскольку по факту техническая документация жилого помещения просто не будет соответствовать реалиям. Как следствие, у владельца недвижимости могут возникнуть проблемы в ходе осуществления сделки с жилым помещением

Существует два способа оформления перепланировки: административный и судебный. В первом случае Вы сперва оформляете необходимую документацию и согласовываете все предстоящие в жилище изменения и только потом производите саму перепланировку, переустройство. Кратко об административном способе оформления перепланировки, переустройства жилого помещения Вы можете ознакомиться странице нашего сайта

Многие владельцы квартир поступают обратным образом, через судебный порядок: сначала производят желаемые физические изменения в конструкции жилого помещения и его инженерных сетях, а затем узаконивают перепланировку через суд. Причиной тому служит более упрощенная в бюрократическом плане процедура оформления переустройства квартиры, в сравнении с административным порядком. На деле это действительно так: узаконить перепланировку легче и быстрее, чем оформить ее во внесудебном порядке

Вместе с тем мы настоятельно рекомендуем проконсультироваться относительно желаемых изменений в ходе будущей перепланировки у специалистов в сфере строительно-технического надзора и санитарно-эпидемиологического благополучия. Представители именно этих структур понадобятся Вам для одобрения всех произведенных изменений впоследствии. На практике бывают случаи, когда внесенные самовольно изменения в конструкцию жилого помещения невозможно узаконить ввиду их несоответствия установленным нормам и правилам. Хуже тогда, когда самовольные перепланировки приводят к частичному разрушению и даже полному обрушению зданий: например, в случаях самовольного снесения несущих стен. Чтобы не беспокоиться за результат узаконивания своей перепланировки в будущем, необходимо квалифицированно подойти к вопросам ее проведения с технической точки зрения. Если же Вы не желаете обременять себя задачами по оформлению самовольной перепланировки, переустройства жилья через суд, наши юристы смогут сопроводить эту процедуру по отдельным стадиям либо в комплексе

перейти на страницу вверх — ЖИЛИЩНЫЕ ВОПРОСЫ

Иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

В нашу юридическую компанию обратилась гражданка Ф., которой потребовалось узаконить через суд перепланировку квартиры. Для этого ей было необходим составить исковое заявление к Комитету по градостроительной политике Саратова, и женщина сомневалась в том, что при самостоятельном подходе к делу, ее иск будет удовлетворен.
В процессе консультации с нашим специалистом было установлено, что женщина самовольно произвела ремонт с перепланированием квартиры, т.е. перед началом строительных работ какие-либо разрешительные документы в архитектурном комитете Саратова получены не были. Также стало известно, что совокупная жилая площадь квартиры не изменилась, что существенно упрощало процесс легализации перепланировки.
Как оказалось, 23.03.2017 г. гражданка Ф. уже обращалась в Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капительному ремонту и подавала заявление на согласование, сделанного еще в 2000 году ремонта с перепланировкой. На это заявление 04.04.2017 г. женщина получила ответ, в котором значилось, что наиболее простым из вариантов сохранения квартиры в реконструированном виде будет получение согласования через суд.
На судебном разбирательстве наш представитель подтвердил, что гражданка Ф. желает сохранить квартиру в измененном виде. При этом, представитель ответчика — комитета по градостроительной политике г. Саратова на судебном разбирательстве не присутствовал, хотя о времени и месте проведения разбирательства комитет был извещен, также комитет каких-либо возражений по исковому заявлению не передал.
Основываясь на судебном решении квартира может быть сохранена в реконструированном виде, если при этом, каким-либо образом не нарушаются интересы других граждан, а также произведенная перепланировка не создает угрозу их жизни.
Для подтверждения условия об угрозе жизни и здоровью третьих лиц была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, в ходе которой была проверена квартира гражданки Ф. В результате проведения экспертизы было установлено, что квартира отвечает всем требованиям строительных, санитарных, технических, противопожарных и градостроительных положений, а также не несет угрозы здоровью соседей.
На основании вышеизложенного суд пришел к выводу, что исковое заявление гражданки Ф. может быть удовлетворено в полном объеме, следовательно, квартира может быть оставлена в перепланированном состоянии.

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Читать еще:  Срок исковой давности в гражданском праве РФ

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 04.10.2012 ПО ДЕЛУ N 8939/2012

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 октября 2012 г. по делу N 8939/2012

Судья А.Ш. Рахматуллина

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Р.Г. Габдуллина,
судей Г.А. Сахиповой, Д.М. Насретдиновой,
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Г.А. Сахиповой гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ » на решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 28 июня 2012 года, которым постановлено:
Исковое заявление С. к Муниципальному учреждению Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение, расположенное на первом этаже в перепланированном состоянии с демонтажем перегородки между комнатой 2 и 3 и с организацией помещения . с перепланировкой помещения . в помещения . и . а с общей площадью 51,8 кв. м.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей ТСЖ » Л. и В., представителя С. — Р.Ю., представителя МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» Судебная коллегия

Решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 28 июня 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ » — без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры

Правовая помощь Жилищного Адвоката (юриста) по узаконению, согласованию, оформлению самовольных, незаконных перепланировок, переоборудования, переустройств жилых помещений (квартир, домов) в Москве и Московской области как в судебном, так и внесудебном порядке

Адвокат (юрист) поможет узаконить (согласовать, оформить) перепланировку в Москве и Московской области

Узаконение перепланировки через суд

Эта категория дел появилась следом после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, где в части 4, статьи 29 указано, что решением суда жилое помещение сохраняется в перепланированном или переустроенном виде, если не будут нарушены права и интересы лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Как и при каких условиях суд рассматривает дело

Данная норма не устанавливает, как и при каких условиях суд обязан рассматривать спор данной категории. Ясно только одно: суд может оставить жилое помещение в таком состоянии, в котором жилье имеется после перепланировки или переустройства, произведенных без разрешающего документа о согласовании, либо при нарушении проекта. Необходимость данной нормы бесспорна, так как она разрешает сохранить переоборудования, которые улучшают качества и благоустроенность жилья, что суд и должен учитывать при рассмотрении данного вопроса. Было бы глупо заставлять владельца, заплатившего установленный штраф за соответствующее правонарушение, возвращать помещение в прежнее состояние, а после разрешать ему осуществление такого же переустройства (перепланировки). Получалось бы привлечение владельца к повторной ответственности, после административной, предусмотренной за самовольное перепланирование жилого помещения.

Вид судебного производства

В свою очередь в практике судов появилась неопределенность, в каких случаях, в каком виде производстве рассматривать дела о сохранении жилого помещения, кто будет являться надлежащим ответчиком. Указанная неопределенность разъясняется Пленумом Верховного Суда Российской Федерации по вопросам, определенным при исследовании появляющейся судебной практики применения жилищного кодекса. Сейчас можно выразить некоторые мнения, основанные на анализе соответствующих норм и появляющихся материалов.

Продажа перепланированного помещения с торгов

Должным образом понять часть 4, статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации можно только с учетом ее места в системе норм жилищного кодекса. Зачастую ее понимают в отрыве от иных норм, на основе данного толкования делают соответствующий вывод о том, что оставление самовольных перепланировок возможно только на основании решения суда. Правовых оснований для данного вывода нет. Указанная норма введена в статью 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, что бы заставить привести самовольно перепланированное или переустроенное помещение в предшествующее состояние, в том числе и в судебном порядке, если виновный гражданин не исправит допущенное нарушение. Так имеется опасность вынесения судом решения о реализации перепланированного жилого помещения с торгов или о расторжении с нанимателем договора социального найма.

Решение суда об узаконении перепланировки

Исходя из вышеизложенного, статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации дает суду право отказать в иске о реализации жилья с торгов, либо о расторжении договора соцнайма, если нарушитель при подаче необходимого встречного иска решит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, доказав, что права и интересы других лиц не нарушаются и угрозы жизни и здоровью граждан не имеется. В таком случае в решения суда указывается, что это решение является основанием для внесения уполномоченным органом необходимых изменений в документы на жилое помещение.

Консультация Адвоката (юриста) по узаконению самоволных перепланировок БЕСПЛАТНО!

Узаконение перепланировки без суда

Устанавливая данное право судов, рассматриваемая норма не умаляет полномочия органов, выполняющего согласование, и не заключает запрета по заявлению лица самостоятельно согласовать самовольную перепланировку и оставить жилое помещение в имеющемся виде. Указанные права вытекают из других норм, например статья 18 Конституции Российской Федерации, пункт 7, части 1 статьи 14, статьи 26 — 28 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обжалование отказа в узаконении перепланировки

Право согласования во внесудебном порядке самовольно выполненной перепланировки помещения предусмотрена и в правовых актах, принятых в субъектах Российской Федерации, в частности пункт 2 Постановления правительства Москвы «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы». При отказе согласовывающего органа, в оформлении спорной перепланировки оспаривается в суде согласно кодекса административного судопроизводства, если не имеется спора о праве.

Встречающиеся иски к административным органам, если ими не принимались необходимые решения по вопросу самовольных перепланировок, об оставлении переоборудованного жилого помещения в данном виде, вряд ли можно признать возможным.

Кто уполномочен узаконивать перепланировки

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса заинтересованное лицо может подать заявление в суд о защите его нарушенных прав, свобод, законных интересов. Граждане, осуществившие незаконное переустройство, самостоятельно допустили нарушение, для устранения которого они (после уплаты штрафа) обязаны восстановить помещение в предыдущем состоянии или оформить осуществленное переустройство с уполномоченным органом, если для этого не имеется препятствий. Уполномоченным органом суд не является. Уполномоченным является орган местного самоуправления, куда заинтересованное лицо может обратиться с соответствующим заявлением, приложив необходимые документы (часть 2, статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации). И только тогда, когда будет получен письменный отказ в оформлении переустройств, возможно вести речь о нарушении прав гражданина на оставлении помещения в перепланированном состоянии. Заинтересованное лицо, которое считает, что препятствий для сохранения жилого помещения в переоборудованном состоянии не имеется и им представлены необходимые для согласования документы, может оспорить отказ в суде.

Читать еще:  Исковое заявление (иск) о признании завещания недействительным
Нарушение проекта перепланировки

С учетом того, что незаконным является перепланировка помещения, произведенная не только при отсутствии надлежащего оформления, но и при нарушением проекта переустройства (часть 1, статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации). В этом случае при отсутствии отказа в приемке переустроенного жилого помещения вообще невозможно вести речь о самовольных переустройствах. Исключительно проверяя мотивы отказывающего в согласовании органа, суд вправе установить, имеются ли отступления от проектной документации и насколько они существенны, не имеется ли нарушений вследствие этого прав и законных интересов кого либо.

Исковое заявление об узаконении незаконной перепланировки

Кто может подать иск об узаконении перепланировки

Таким образом, возможно сделать вывод о том, что спор о сохранении переустроенного помещения в существующем состоянии может разрешаться судами при рассмотрении дел:

  1. по исковому заявлению согласовывающего органа, об реализации с торгов переустроенного помещения, либо о расторжении договора социального найма жилья;
  2. по исковому заявлению граждан об оспаривании отказа согласовывающего органа в оформлении самовольной перепланировки или переустройства;
  3. по исковому заявлению к местной администрации, либо другим лицам, оспаривающим право заявителя на осуществление переустройства (в частности, к владельцу соседней комнаты того же помещения, планируемого к переустройству), о согласовании самовольных переоборудований, переустройств и признании на них права.
Кого привлекать к суду

По этой категории дел необходимо привлекать всех лиц, интересы которых могут быть затронуты судебным решением (членов семьи истца, соседей, если перепланировкой затрагиваются их права). В процесс данные лица привлекаются в качестве соответчиков, третьих лиц, в зависимости от их отношения к исковым требованию. В частности, если сосед в коммуналке против согласования произведенных переустройств по мотиву нарушения его прав и интересов и в отношении него предъявлено исковое заявление о признании возражений необоснованными, то данный сосед или согласовывающий орган, отказывающий в оформлении, будут привлекаться в качестве соответчиков.

Что должен установить суд

Юридически значимые обстоятельства, необходимые к установлению, будут зависеть от заявленных требований. Самовольными в соответствии с частью 1, статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации признаются перепланировка помещения, произведенная:

  1. при отсутствии разрешения на переустройство;
  2. с нарушением проектной документации.

В первом случае подлежат доказыванию обстоятельства, в подтверждение которых часть 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает предоставление указанных в ней документов, отсутствие нарушения интересов, прав, угрозы жизни и здоровью граждан.

Во втором случае подлежат доказыванию обстоятельства, подтверждающие, что допущенное нарушение проектной документации не влияет на интересы граждан, а помещение в переустроенном виде не несет угрозу их жизни и здоровью. В данном случает доказательствами будут являться объяснения этих граждан об отсутствии возражений, письменные доказательства, показания свидетелей, заключения уполномоченных органов строительного надзора, судебные строительно-технические экспертизы.

Решение суда об узаконении незаконной (самовольной) перепланировки

Суд может вынести решение об сохранении помещения в переоборудованном состоянии, если установит указанные выше обстоятельства на основе доказательств, оцененных в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса. В выносимом решения должно быть указано, что данное решение является основанием внесения необходимых изменений в сведения уполномоченных органов.

Обращайтесь! Мы поможем Вам узаконить произведенную перепланировку в любом случае!

Мы знаем о чем говорим! Это наша работа!

Столкнулась с трудностью при оформлении искового заявления в суд.

Мне необходимо узаконить перепланировку квартиры. Все документы готовы. Как грамотно составить исковое заявление в суд по вопросу узаконивания перепланировки квартиры? Спасибо.

Ответы юристов

Составление иска — работа платная. Обращайтесь к специалистам Вашего региона со всеми имеющимися у Вас документами.

Вопрос № 1966271

Какой текст должно содержать исковое заявление в суд об узаконивании перепланировки квартиры?

Какой текст должно содержать исковое заявление в суд об узаконивании перепланировки квартиры?

Ответы юристов

В зависимости от конкретной ситуации и документов строго индивидуально. Обратитесь к адвокату лично.

Марина, самый обычный, написанный юридическим языком. Обращайтесь на очную консультацию к юристам. Его напишут, учить Вас этому, никто не будет.

Вопрос № 1059417

Я хочу утвердить перепланировку в суде. Прошу Вас выслать мне образец искового заявления в суд.

Я хочу утвердить перепланировку в суде. Прошу Вас выслать мне образец искового заявления в суд.

Ответы юристов

Вот примерный общий образец заявления.

В _______________ районный (городской) суд

_______________ области (края, республики)

проживает _______________________________, телефон: ___________.

(наименование органа местного

_________________________________________, самоуправления муниципального образования)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии без согласования государственного органа

Истец ______________________________________ в соответствии со

Свидетельством на право собственности N ___ от «__»_______ ___ г., выданным __________________, является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: _______________

(указывается полный адрес: субъект Российской Федерации,

__________________________________________________________________ муниципальное образование, поселение, улица, дом, корпус,

_________________________________________________________________. строение, квартира (комната), подъезд, этаж)

С «___»_______ ____ г. по «___»________ ____ г. Истец произвел

В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29

Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст.

1. Вынести решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

2. Обязать Ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

1. Копия Свидетельства о праве собственности N ____________ от

«__»_______ ___ г.

2. План переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

3. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector