Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что значит отчуждение имущества

Статья 19. Отчуждение имущества, находящегося в собственности Рассказовского района, по договорам купли-продажи

Статья 19. Отчуждение имущества, находящегося в собственности Рассказовского района, по договорам купли-продажи

1. Решения об отчуждении по договорам купли-продажи имущества, находящегося в собственности Рассказовского района, приобретенного муниципальными учреждениями района за счет средств, полученных ими от осуществления деятельности, приносящей доходы, принимаются ими в соответствии с законодательством.

В качестве продавца по договорам купли-продажи такого имущества выступают соответствующие муниципальные учреждения.

2. Решение об отчуждении по договорам купли-продажи объектов недвижимого имущества, закрепленных за муниципальными унитарными предприятиями района, казенными предприятиями района, принимается ими только с согласия администрации района на основании постановления администрации.

Решение об отчуждении по договорам купли-продажи объектов движимого имущества, закрепленных за казенными предприятиями района, муниципальными учреждениями, принимается ими только с согласия администрации района на основании постановления администрации.

Соответствующие решения (в том числе, если необходимость согласования сделки предусмотрена уставом муниципального унитарного предприятия Рассказовского района), муниципального учреждения не могут быть приняты в случае не предоставления соответствующим муниципальным унитарным предприятием района, казенным предприятием района, муниципальным учреждением экономического обоснования предполагаемой сделки, отсутствия оценки рыночной стоимости объектов, предполагаемых к отчуждению по договору купли-продажи.

3. Решение об отчуждении по договорам купли-продажи объектов движимого имущества, закрепленных за муниципальными унитарными предприятиями, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, уставом муниципального унитарного предприятия района, принимаются ими самостоятельно.

4. В случаях, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, в качестве продавца по договорам купли-продажи имущества, находящегося в собственности Рассказовского района, выступают соответствующие муниципальные унитарные предприятия района, казенные предприятия района, муниципальные учреждения района.

>
Приобретение или отчуждение имущества по договорам безвозмездной передачи (дарения)
Содержание
Решение Рассказовского районного Совета народных депутатов Тамбовской области от 27 мая 2010 г. N 7 «О Положении «О.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Договоры отчуждения имущества (купли-продажи, мены, дарения, ренты, пожизненного содержания с иждивением)

В нашей нотариальной конторе Вы можете оформить любой договор отчуждения имущества, не противоречащий действующему законодательству, в том числе перечисленные ниже договоры.

Что такое имущество?

К имуществу согласно гражданского законодательства РФ относятся:

  • недвижимые вещи: земельные участки и прочно связанные с ними строения, в том числе здания, сооружения, дома, надворные строения и сооружения, квартиры, гаражи, сараи, садовые дома и другие нежилые помещения;
  • любые движимые вещи, в том числе: автомобили, мотоциклы, прицепы, лодки, катера, ценные бумаги, деньги, доли в уставных капиталах ООО, предметы искусства, инструменты, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, охотничьи ружья, предметы домашней обстановки и обихода;
  • права на интеллектуальную собственность и иные неимущественные права.

Исключение для любых видов договоров составляют те вещи, обращение которых запрещено или ограничено законом (наркотические вещества, оружие, боеприпасы и т.д.)

Чаще всего оформляемые договоры отчуждения

1. Договоры купли-продажи.

По договору купли-продажи продавец обязуется передать какую-либо вещь в собственность покупателю, а покупатель обязан заплатить за это продавцу определенную денежную сумму, иными словами — цену.

2. Договоры мены.

В результате заключения договора мены каждая сторона этого договора получает в собственность от другой стороны определенную вещь, полученную в обмен на другую вещь.

Вещи, подлежащие обмену, могут быть равноценными (как, например, при обмене одной однокомнатной квартиры на другую такую же квартиру примерно равной стоимости), и неравноценными. В последнем случае по договору мены можно предусмотреть соответствующую доплату (то есть сторона, получающая более дорогостоящую вещь, оплачивает второй стороне разницу в ценах обмениваемых вещей).

3. Договоры дарения.

По договору дарения даритель передает в собственность одаряемому какую-либо вещь безвозмездно, то есть бесплатно.

По усмотрению сторон в договор дарения можно включить право дарителя отменить такое дарение в случае, если он переживет одаряемого.

4. Договоры ренты.

По договору ренты одна сторона передает другой стороне в собственность имущество в обмен на выплату периодических платежей (ренты).

По усмотрению сторон в договоре ренты может быть установлена обязанность либо бессрочно выплачивать такие платежи, либо в течение срока жизни стороны, которая передала свое имущество под условие ренты.

5. Договор пожизненного содержания с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением одна сторона передает принадлежащее ей недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок и т.п.) в собственность другой стороне, а взамен получает пожизненное содержание с иждивением.

При этом содержание с иждивением представляет собой не выплату денежных сумм (как при договоре ренты), а предусмотренный договором комплекс действий, направленных непосредственно на содержание и уход. Сюда относятся: предоставление жилья, одежды, питания, медикаментов, уборка жилья и чистка (стирка) одежды и белья, оплата медицинской помощи, а также оплата ритуальных услуг и многое другое — по усмотрению сторон договора.

В настоящее время обязательная нотариальная форма установлена для:

всех договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением;

а также для других видов договоров отчуждения имущества, в том числе купли-продажи, мены, дарения:

  • долей в недвижимом имуществе;
  • недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, недееспособным, ограниченно дееспособным лицам;
  • долей в Уставном капитале Обществ с ограниченной ответственностью, за некоторым исключением;
  • а также сделок по распоряжению недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления.
  • Остальные договоры отчуждения имущества могут быть заключены как в нотариальной, так и в простой письменной форме. Подробнее о преимуществах нотариальной формы перед простой письменной.

    Какие документы необходимы для заключения договоров?

    Перечень документов, необходимых для нотариального оформления договоров отчуждения жилых и нежилых помещений, строений и их долей:

    1. правоустанавливающие документы — и/или: договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор пожизненного содержания с иждивением, договор инвестирования, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, решение суда, договор раздела наследственного имущества и пр.;
    2. правоподтверждающие документы: свидетельство о государственной регистрации права (если право собственности на объект зарегистрировано в органах регистрации прав)
      или справка БТИ о принадлежности объекта по состоянию на 01.01.1998 года (если право собственности на объект не зарегистрировано в органах регистрации прав);
    3. выписка из поквартирной карточки или домовой книги — ИРЦ или соответствующая управляющая компания; справка ОВМ о зарегистрированных иностранных гражданах и лицах без гражданства (только для жилых помещений, действительны 5 календарных дней);
    4. выписка из ЕГРН на отчуждаемый объект — Управление Росреестра, ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра по Московской области» или МФЦ(нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде выписки из ЕГРН);
    5. согласие супругов лиц, участвующих в договоре, на отчуждение и приобретение объекта — нотариально удостоверенные;
    6. отказы сособственников объекта, доля которого отчуждается, от преимущественного права приобретения (покупки, мены) — нотариально удостоверенные;
    7. согласие органов опеки и попечительства, если отчуждается имущество несовершеннолетних (до 18 лет) детей, недееспособных и ограниченно дееспособных лиц;
    8. паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельства о браке супругов;
    9. страховые свидетельства (СНИЛС) сторон договора.
    Читать еще:  Акт приема-передачи квартиры

    Перечень документов, необходимых для нотариального оформления договоров отчуждения земельных участков и их долей:

    1. правоустанавливающие документы — и/или: постановление администрации о выделении земли в собственность, свидетельство о праве собственности на землю, договор купли-продажи, договор дарения, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, решение суда и прочее;
    2. правоподтверждающие документы: свидетельство о государственной регистрации права (если право собственности на объект зарегистрировано в органах регистрации прав);
    3. выписка из ЕГРН на отчуждаемый объект — Управление Росреестра, ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра по Московской области» или МФЦ(нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде выписки из ЕГРН);
    4. согласия супругов лиц, участвующих в сделке — нотариально удостоверенные;
    5. отказы сособственников объекта от преимущественного права приобретения отчуждаемой доли объекта недвижимого имущества — нотариально удостоверенные;
    6. согласия органов опеки и попечительства, если отчуждается имущество несовершеннолетних детей (до 18 лет), недееспособных и ограниченно дееспособных лиц;
    7. паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельства о браке супругов;
    8. страховые свидетельства (СНИЛС) сторон договора.

    Перечень документов, необходимых для оформления договоров отчуждения долей в уставном капитале Обществ с ограниченной ответственностью:

    1. правоустанавливающие документы: список участников + копия в одном экземпляре; выписка из ЕГРЮЛ — ФНС(нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде выписки из ЕГРЮЛ); договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр. + копии в одном экземпляре;
    2. устав, учредительный договор, договор о создании ООО или договор о деятельности ООО, все изменения и дополнения к ним + копии каждого документа в одном экземпляре;
    3. свидетельство о государственной регистрации ООО, свидетельства о внесении изменений в ЕГРЮЛ + копии каждого документа в одном экземпляре;
    4. свидетельство о постановке на учет ООО в налоговых органах + копия в одном экземпляре;
    5. документы о присвоении статистических кодов ООО + копии каждого документа в одном экземпляре;
    6. протокол ООО о поручении ведения списка участников должностному лицу ООО + копия в одном экземпляре;
    7. лицензия на лицензируемую деятельность + копия в одном экземпляре;
    8. решение участников ООО об одобрении сделки;
    9. документ ООО о том, что сделка не является крупной и с заинтересованностью;
    10. документ ООО об отсутствии необходимости согласования сделки в ФАС;
    11. документ, подтверждающий статус лица, отчуждающего долю в уставном капитале ООО, как участника ООО;
    12. справка ООО о полной оплате доли лица, отчуждающего долю в уставном капитале ООО;
    13. справка ООО об отсутствии каких-либо препятствий для отчуждения доли в уставном капитале ООО в соответствии с действующим законодательством;
    14. полномочия руководителя ООО (решение, протокол, приказ и т.п.);
    15. нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки от имени ООО и участников ООО;
    16. нотариально удостоверенные согласия супругов лиц, являющихся сторонами договора;
    17. согласие органов опеки и попечительства, если отчуждается имущество несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного;
    18. свидетельства о браке участников сделки + копии, паспорта.

    Перечень документов, необходимых для оформления договоров отчуждения автомототранспортных средств, катеров, лодок:

    1. правоустанавливающие документы — и/или: паспорт транспортного средства, технический паспорт, технический талон, свидетельство о регистрации ТС, судовой билет;
    2. согласия супругов лиц, участвующих в сделке — нотариально удостоверенные;
    3. согласие органов опеки и попечительства, если отчуждается имущество несовершеннолетних (до 18 лет), недееспособных и ограниченно дееспособных лиц;
    4. паспорта, свидетельство о рождении детей, свидетельство о браке супругов.

    Дополнительно для юридических лиц

    Юридические лица, являющиеся стороной любой сделки, дополнительно должны предоставить нотариусу:

    • устав, положение, приказ о создании;
    • свидетельство о государственной регистрации;
    • полномочия руководителя (приказ, решение, протокол и т.п.);
    • доверенность на оформление сделки, если таковая имеется. Выписку из ЕГРЮЛ нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде.

    Отчуждение имущества

    Финансовый словарь Финам .

    • Отчуждаемое общее имущество
    • Оферент

    Смотреть что такое «Отчуждение имущества» в других словарях:

    ОТЧУЖДЕНИЕ ИМУЩЕСТВА, НАПРАВЛЕННОЕ НА ОБМАН КРЕДИТОРОВ — (frаudulent conveyance) Передача собственности другому лицу, с тем чтобы она не попала к кредиторам. Например, если муж переводит свой дом на имя жены, поскольку он понимает, что его дело находится на грани банкротства, суд может аннулировать… … Словарь бизнес-терминов

    ОТЧУЖДЕНИЕ ИМУЩЕСТВА, НАПРАВЛЕННОЕ К ОБМАНУ КРЕДИТОРОВ — (fraudulent conveyance) Передача собственности другому лицу с тем, чтобы она не попала к кредиторам. Так, если муж, понимая, что его дело находится на грани банкротства, переводит свой дом на имя жены, суд может аннулировать такую сделку в… … Финансовый словарь

    отчуждение имущества, направленное к обману кредиторов — Передача собственности другому лицу с тем, чтобы она не попала к кредиторам. Так, если муж, понимая, что его дело находится на грани банкротства, переводит свой дом на имя жены, суд может аннулировать такую сделку в соответствии с Законом о… … Справочник технического переводчика

    Принудительное отчуждение имущества — см. Отчуждение … Энциклопедия права

    Принудительное отчуждение имущества — см. Отчуждение … Большой юридический словарь

    Отчуждение (вещей и прав) — Отчуждение имущества (имущественных прав) передача вещей в собственность другого лица, а равно передача права собственности или любого имущественного права (включая права, выраженные ценными бумагами) его обладателем другому лицу. От отчуждения… … Википедия

    Отчуждение (прав) — Отчуждение имущества (имущественных прав) передача вещей в собственность другого лица, а равно передача права собственности или любого имущественного права (включая права, выраженные ценными бумагами) его обладателем другому лицу. От отчуждения… … Википедия

    ОТЧУЖДЕНИЕ — в гражданском праве отчуждением признается передача имущества в собственность другого лица; отчуждение один из способов осуществления собственником правомочия распоряжения принадлежащим ему имуществом. Различается отчуждение возмездное (купля… … Юридический словарь современного гражданского права

    Отчуждение (право) — У этого термина существуют и другие значения, см. Отчуждение. Отчуждение имущества (имущественных прав) передача вещей в собственность другого лица, а равно передача права собственности или любого имущественного права (включая права,… … Википедия

    ОТЧУЖДЕНИЕ — в гражданском праве передача имущества в собственность другого лица; один из способов осуществления собственником правомочияраспоряжения принадлежащим ему имуществом. Различается ОТЧУЖДЕНИЕ возмездное (купля продажа) и безвозмездное (дарение).… … Финансовый словарь

    Согласие супругов на отчуждение или покупку имущества

    Согласие одного из супругов на сделку является обязательным документом в случае совершения другим супругом сделок с имуществом, признанным совместным, то есть нажитым после заключения брака.

    Читать еще:  Постановление суда о снятии ареста с имущества и запрета на совершение регистрационных действий

    Необходимость в получении согласия супруга обусловлена положениями Семейного Кодекса России. Действующее законодательство устанавливает совместный режим использования общей собственности супругов, потому распоряжаться единолично нажитой в браке собственностью ни один из супругов не имеет права, все сделки должны заключаться только по обоюдному согласию.

    Такой режим совместного распоряжения имуществом супруги могут изменить, предварительно подписав брачный договор, в котором могут быть разграничены их имущественные права и обязанности.

    Особенности согласия супруга на сделку

    Предполагается, что любые сделки с совместным имуществом осуществляются с согласия второго супруга, однако в большинстве незначительных сделок, как то покупка или продажа бытовой техники, письменное согласие не требуется.

    Закон предусматривает оформление письменного согласия только в случае продажи или приобретения значимого для семьи имущества, например, новой квартиры, дома или автомобиля.

    В том случае, если подобная сделка была осуществлена без получения предварительного письменного согласия, в дальнейшем она может быть признана недействительной в судебном порядке. То есть супруг или супруга могут оспорить уже совершившуюся сделку, доказав, что второй член семьи знал об их несогласии. Расторгнуть сделку на таком основании можно только в течение года после ее заключения, в дальнейшем супруг, не давший своего согласия, такое право теряет.

    При заключении договора купли-продажи квартиры нотариус тщательно проверяет, есть ли в наличии письменное согласие второго супруга, в противном случае договор не будет удостоверен нотариально.

    Таким образом, интересы супруга, которые могут пострадать в результате заключения сделки, защищены на законодательном уровне, в частности, касательно крупных сделок с недвижимым имуществом или подписания значимых договоров, которые нуждаются в нотариальном заверении или государственной регистрации.

    Нотариальное согласие супруга необходимо оформлять в следующих случаях:

    • если один из супругов планирует совершить сделку с недвижимостью, которая является совместной собственностью пары;
    • если один из супругов заключает сделку, которая, согласно законодательству, должна иметь обязательную нотариальную форму;
    • если один из супругов планирует совершить сделку, которая, согласно законодательству, должна пройти обязательную регистрацию в контролирующих государственных органах.

    Возникают также ситуации, когда сделки по отчуждению имущества осуществляются уже бывшими супругами, официально оформившими развод. Нужно ли в таких случаях при совершении сделки получать согласие бывшего супруга? В данном вопросе существует ряд нюансов, по поводу которых лучше проконсультироваться с профессионалом, чтобы в дальнейшем не столкнуться с имущественными претензиями бывшего супруга.

    Так, нотариус вправе потребовать наличия согласия бывшего супруга на заключение сделки с имуществом, которое было совместно нажито в браке, в том случае, если после расторжения брака раздел имущества не был осуществлен и оно остается совместной собственностью. Кроме того, супруг, осуществляющий сделку, должен предоставить документы, подтверждающие, что отчуждаемое имущество перешло в его долю.

    Что такое отчуждение недвижимости

    Отчуждение недвижимости — это правовой акт, который характеризуется переходом права собственности на недвижимость от одного лица к другому (структуре, предприятию и тд), осуществляется по воле владельца недвижимости или по отношению к нему со стороны уполномоченных структур.

    Принудительное отчуждение

    Говоря простыми словами, отчуждение недвижимости уполномоченными структурами производится принудительно и строго в рамках закона, то есть реквизиция или конфискация.

    Важно: никто не может лишить собственника его имущества без решения на то судебной инстанции. Лишить владельца имущества, конфисковать его можно только после вынесения соответствующего судебного вердикта. Иначе принудительное лишение собственности является незаконным и противоправным.

    Добровольное отчуждение

    Отчуждение недвижимости по усмотрению владельца — это та же продажа, завещание, дарение, обмен, то есть имущественные сделки. Все гражданские договоры по поводу отчуждения недвижимости обязательно подлежат нотариальному заверению и государственной регистрации.

    Документы на отчуждение недвижимости

    Перечень документов на отчуждение недвижимости зависит от того, какая имущественная сделка совершается по отношению к такому объекту. Следует также учитывать, что документы на отчуждение недвижимости могут пополнятся по требованию нотариуса. Например, для любых правочинов с недвижимым имуществом, право пользования которым имеют дети, недееспособные или ограниченно дееспособные лица, нужно предварительное согласие органов опеки и попечительства.

    То есть даже если ребенок не является собственником квартиры, а только зарегистрирован, проживает в ней, требуется разрешение органов опеки и попечительства.

    Запрет на отчуждение объекта недвижимости

    Запрет отчуждения недвижимости ограничивает право собственности ее владельца. При наложении такого запрета собственник не может распоряжаться имуществом по своему усмотрению без разрешения определенных лиц.

    В каких случаях накладывается запрет на отчуждение объекта недвижимости:

    учреждение банка, предприятие или организация выдает лицу ссуду на строительство, куплю или капитальный ремонт жилого дома;

    когда нотариус заверяет договор пожизненного содержания;

    при залоге недвижимого имущества (в этом случае запрет на отчуждение не обязателен, зависит от текста договора);

    при наложении ареста на недвижимое имущество органами следствия, дознания и судебными учреждениями.

    Запрет на отчуждение недвижимости могут накладывать как государственные, так и частные нотариусы. После чего соответствующая запись вносится в Единый реестр запретов на отчуждение объектов недвижимого имущества. Именно из этого Реестра можно также получить справку о наличии или отсутствии запрета на отчуждение того или иного объекта недвижимости.

    Как снять запрет на отчуждение недвижимости

    Чтобы убрать запрет на отчуждение недвижимости, нужно, конечно, устранить его причину. Поводом для снятия запрета на отчуждение объекта недвижимости может быть:

    сообщение учреждения банка, предприятия или организации о погашении ссуды;

    сообщение о прекращении действия договора залога;

    расторжение договора пожизненного содержания;

    снятие ареста на недвижимое имущество.

    Снимает запрет на отчуждение также нотариус. Для этого можно обращаться либо к государственному, либо к частному нотариусу. После снятия запрета нотариусом необходимые ведомости также вносятся в Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.

    Что это такое — отчуждение имущества?

    • Что значит понятие «отчуждение имущества»
    • Принудительное отчуждение имущества на праве собственности
    • Договор отчуждения недвижимого имущества (дарение, купля-продажа, передача в уставный капитал организации и т. д.)
    • Отчуждение имущества несовершеннолетнего

    Что значит понятие «отчуждение имущества»

    Обратите внимание! Отчуждение имущества — это передача имущества или права собственности на него от нынешнего собственника иному субъекту.

    Важно! По умолчанию принимается, что отчуждение имущества — это комплекс действий, осуществляемых его собственником по доброй воле (например, на основании различных сделок).

    Системный анализ норм закона позволяет сделать вывод, что отчуждение имущества — это не (см. п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ):

    • отказ от права;
    • предоставление имущества во временное пользование;
    • утрата или гибель имущества либо утрата права на него по объективным причинам;
    • прекращение права по решению суда;
    • предоставление будущих возможностей к отчуждению.
    Читать еще:  РАСПОРЯЖЕНИЕ о безвозмездной передаче имущества, составляющего государственную казну №2242

    Принудительное отчуждение имущества на праве собственности

    Вместе с тем ГК РФ содержит нормы, согласно которым отчуждение имущества — это не всегда решение, принятое субъектом права самостоятельно и по доброй воле.

    Так, собственник имущества, которое в силу предписаний закона не может ему принадлежать (например, если отчуждаемое имущество — это вещь, относящаяся к объектам, оборот которых ограничен, п. 2 ст. 129 ГК РФ), должен произвести его отчуждение в установленные законом сроки (ст. 238 ГК РФ).

    Другая ситуация — когда с торгов продаются объекты недвижимости, находящиеся на изымаемом в связи с ненадлежащим использованием земельном участке (ст. 239 ГК РФ).

    Еще один пример — это отчуждение имущества, связанное с наложением на него взыскания. Например, обращение взыскания на жилье, являющееся предметом ипотеки (п. 1 ст. 50, ст. 51, 55 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

    Вывод! Таким образом, названные действия совершаются самим правообладателем, хотя и в силу содержащихся в законе императивных предписаний.

    Договор отчуждения недвижимого имущества (дарение, купля-продажа, передача в уставный капитал организации и т. д.)

    Обратите внимание! В данном случае отчуждение имущества — это не просто подписание договора и передача вещи во владение, пользование и распоряжение иному лицу. Отчуждение недвижимого имущества — это сделка, требующая обязательной госрегистрации передаваемого в его рамках права (п. 6 ст. 1 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

    Физические лица могут отчуждать свою недвижимость различными способами, в т. ч. на основании договоров дарения, купли-продажи имущества. Физлицо также может внести имущество и в уставный капитал организации или пополнить таким образом состав имущества юрлица.

    Операции с имуществом юрлиц имеют больше ограничений. Например, дарение между коммерческими организациями запрещено (подп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

    Рассмотреть в полной мере в рамках одной статьи все способы отчуждения имущества — это труднореализуемая задача, поэтому рекомендуем ознакомиться и с другими материалами нашего сайта, посвященными этой теме (например, Договор о внесении вклада в имущество ООО, Продажа или отчуждение акций в АО (нюансы) и др.).

    О существенных условиях договора купли-продажи и других его особенностях читайте статью КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

    Отчуждение имущества несовершеннолетнего

    В данном случае отчуждение имущества — это операции, производимые также в соответствии с требованиями ст. 26, 28 ГК РФ, определяющими степень дееспособности несовершеннолетних лиц в зависимости от их возрастной категории.

    Обратите внимание! Сделки с имуществом лиц, не достигших 14-летнего возраста, совершают только их родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ), за исключением мелких бытовых сделок.

    Важно! Сделки же несовершеннолетними лицами старше 14 лет совершаются с письменного согласия их законных представителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ), за исключением регламентированных законодательством случаев.

    Итак, отчуждение имущества — это действия правообладателя, направленные на передачу права (на возмездной или безвозмездной основе) иному лицу. Такие действия могут носить как добровольный характер, так и исполняться вынужденно. Отчуждение имущества — это не синоним для обозначения иных предусмотренных законом способов прекращения права, в т. ч. отказа от него, утраты такого права по объективным причинам или принудительного изъятия имущества и т. д.

    Что такое отчуждение имущества и что оно влечет за собой?

    Отчуждение имущества — это прекращение собственности его владельца с последующим переходом этой собственности к другому лицу. Данное действие регламентируется Гражданским кодексом в разделе «Прекращение права собственности».

    Следует отличать понятие отчуждения от:

    • отказа;
    • предоставления объекта в пользование на время;
    • предоставление будущей возможности отчуждения (например, предварительный договор купли-продажи).

    Предметом отчуждения могут быть либо вещи, либо права.

    Нормативное регулирование

    Рассмотрим особенности и нюансы отчуждения собственности, прописанные в Гражданском кодексе.

    Основания

    Право собственности может быть прекращено при отчуждении имущества собственником в пользу других лиц, при его отказе от собственности и в прочих случаях, на которые распространяются законодательные нормы.

    Принудительное отчуждение имущества недопустимо, за исключением:

    • взыскания по обязательствам;
    • отчуждения собственности, которая не может принадлежать лицу, к которому она перешла;
    • изъятия участка;
    • выкупа культурных ценностей;
    • конфискации;
    • реквизиции;
    • по решению суда.

    По волеизъявлению собственника имущество, относящееся к государственной либо муниципальной собственности, может быть отчуждено в пользу юридических и физических лиц. В данном случае переход права собственности производится с компенсацией стоимости имущества.

    Отчуждение имущества — это продажа

    Согласно положениям Гражданского кодекса, отчуждаемым имуществом может быть предмет сделки купли-продажи. В данном случае переход права происходит путём заключения договора купли-продажи между двумя сторонами: продавцом и покупателем. Продавец обязуется передать указанный в договоре объект недвижимости покупателю, а тот, в свою очередь, обязуется принять недвижимость, оплатив её стоимость.

    Отчуждение произойдёт только после государственной регистрации договора и перехода права собственности от одной стороны к другой. Важно: сделка купли-продажи нежилого помещения считается вступившей в силу с момента подписания сторонами договора (в данном случае требуется государственная регистрация только перехода права).

    После регистрации перехода права собственности и/или договора купли-продажи недвижимый объект считается отчуждённым, а отменить сделку уже невозможно: если стороны вдруг изменят своё намерение передать/получить объект недвижимости, они должны будут заключить новый договор и «поменяться» обратно.

    Отчуждение имущества — это дарение

    Переход права собственности может произойти также в результате оформления договора дарения. Он также является двусторонней сделкой: даритель обязуется безвозмездно передать объект договора одаряемому, а тот в свою очередь принимает недвижимость.

    Отчуждение имущества в данном случае происходит после регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому.

    Важно: если договор дарения заключается между родственниками, налогом имущество не облагается. В противном случае одаряемый обязан уплатить 13% от рыночной стоимости квартиры/дома/участка/иного объекта.

    Одаряемый имеет право отказаться принять дар до момента совершения дарения.

    Принудительное отчуждение

    В установленных законом случаях переход права собственности может быть произведён в принудительном порядке: при конфискации или реквизиции имущества, взыскании и прочих. Решение об отчуждении выносится в судебном порядке.

    Сделки с отчуждением требуют совершения двух этапов государственной регистрации: вначале регистрируется сама сделка (договор купли-продажи, дарения, ренты, мены и прочие), а затем переход от предыдущего собственника к следующему.

    Для перерегистрации отчуждаемого объекта в государственный орган представляется заявление вкупе с документами: квитанцией об уплате госпошлины, удостоверениями личностей сторон, правоустанавливающими документами и прочими, необходимыми в каждом конкретном случае.

    При принудительном прекращении права регистрация производится не владельцем имущества, а соответствующим должностным лицом.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector