Zavialovo.ru

Юридическая консультация
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Срок приобретательной давности на недвижимое имущество составляет

Новости

МОСКВА, 17 июл — РАПСИ. В Госдуму внесен законопроект, согласно которому предлагается снизить срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества до 10 лет. Текст документа размещен в электронной базе данных нижней палаты парламента.

Автором документа выступает Орловский областной Совет народных депутатов.Внести изменения предлагается в положения статьи 234 Гражданского кодекса РФ, а именно, заменить слова «пятнадцати лет» словами «десяти лет».

Региональные парламентарии в пояснительной записке отмечают, что при приобретательной давности право собственности возникает из сложного юридического состава. Главным элементом этого состава, его стержнем является владение. Чем дольше будет продолжаться беститульное владение, тем длительнее будет нахождение вещи вне оборота, и этот период не будет способствовать спокойному и эффективному владению и пользованию имуществом со стороны беститульного владельца.

Право собственности на недвижимое имущество, переходящее во владение в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления соответствующим судом такого права. До легального подтверждения факта титульного владения имуществом на протяжении длительного временного периода проследить судьбу недвижимого имущества невозможно, так как это имущество в Едином государственном реестре недвижимости не значится.

Депутаты также отметили, что «общество в сфере оборота недвижимого имущества заинтересовано свести периоды неопределенности, неясности ситуации по владению данным имуществом к минимуму, о чем свидетельствуют многочисленные обращения граждан по рассматриваемому вопросу».

Кроме того, показания свидетелей при рассмотрении судом дел о приобретении права собственности в силу приобретательной давности являются одними из ключевых. Однако чем длительнее срок приобретения права собственности на это имущество, а согласно нормам статьи 234 ГК РФ этот срок составляет 15 лет, тем сложнее найти свидетелей, которые могли бы подтвердить факты добросовестного владения беститульным недвижимым имуществом тем или иным лицом.

Помимо этого, снижение срока приобретательной давности прямо корреспондируется с пресекательным сроком, установленным частью 2 статьи 196 ГК РФ. В связи с этим предлагаемые изменения будут способствовать установлению единообразия при исчислении сроков исковой давности.

Приобретательная давность

Законодательством Республики Казахстан предусмотрено право лица на приобретение права собственности на имущество, будь-то движимое или недвижимое, по основанию приобретательной давности. Однако не каждое имущество может быть приобретено по данному основанию.

Что такое приобретательная давность?

В пункте 1 статьи 240 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) содержится понятие приобретательной давности, под которой следует понимать один из способов приобретения права собственности на имущество по средствам длительного владения этим имуществом.

Основные критерии приобретательной давности?

Не всякое длительное владение имуществом (движимым или недвижимым) может служить основанием для установления права собственности на него по основанию приобретательной давности.

Действующее гражданское законодательство устанавливает, что для установления права собственности на имущество, по основанию приобретательной давности, необходимо наличие трех основных критериев владения таким имуществом (пункт 1 статьи 240 Гражданского кодекса):

  1. владение должно быть добросовестным;
  2. владение должно быть открытым;
  3. владение должно быть непрерывным.

20 апреля 2006 года Верховным Судом Республики Казахстан было принято Нормативное Постановление «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником» (далее по тексту — «Нормативное постановление»), которым было раскрыто понятие вышеназванных критериев.

Согласно пункту 10 Нормативного постановления, добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем жилища правомерно, то есть оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречит им, но не получили правового оформления (например, передача собственником жилища без соблюдения предусмотренной законом формы договора купли-продажи, аренды и т.д.).

Открытость владения означает, что лицо не принимает никаких мер, направленных на то, что бы скрыть обстоятельство владения жилищем, несет бремя содержания жилища, оплачивает коммунальные услуги и т.п.

Непрерывность владения означает, что жилище находится во владении данного лица в течение определенного периода времени, без передачи права владения третьим лицам.

Таким образом, лишь при наличии всех вышеуказанных критериев в совокупности, лицо владеющее имуществом, вправе признать на нее право собственности по основанию приобретательной давности.

Однако следует учитывать, что приобретательная давность применима не ко всем случаям. Так к примеру в случае с не приватизированной квартирой это правило вряд ли может быть применено. Если гражданин проживает в государственном жилье на основании ордера или договора найма, то он владеет этим имуществом не как своим собственным, а как наниматель. Если же гражданин вселился в жилое помещение незаконно, без какого либо права, то здесь вовсе не может быть речи о добросовестном владении и, соответственно, о приобретательной давности. Суд в этом случае может отказать в удовлетворении требования, о признании права собственности на имущество по приобретательной давности, ввиду отсутствия такого критерия, как добросовестность владения.

Срок приобретательной давности

Для каждого вида имущества (движимого и недвижимого) предусмотрен свой самостоятельный срок приобретательной давности.

Пунктом 1 статьи 240 Гражданского кодекса, установлено, что гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 7 лет, либо иным имуществом не менее 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения недвижимого имущества, лицу необходимо владеть им добросовестно, открыто и непрерывно в течение 7 лет. В отношении же иного имущества, этот срок составляет 5 лет.

Сроки владения, которые не могут быть включены в приобретательную давность

Пунктом 13 Нормативного постановления установлено, что в срок приобретательной давности не засчитывается время, когда владение жилищем осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или жилище было закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Иными словами, если лицо ссылается на приобретательную давность владения недвижимом имуществом (владение на протяжении 7 лет), из которых, к примеру, 5 лет он владел этим имущество на основании договора аренды, то эти 5 лет не могут быть включены в 7-летний срок, поскольку это противоречит п. 13 Нормативного постановления.

Право собственности государства на бесхозяйное недвижимое имущество

Факт установления права собственности по основанию приобретательной давности возможен только на основании вступившего в законную силу решения суда, которым установлен факт добросовестного открытого и непрерывного владения имуществом в течении 5 или 7 лет.

Однако как обстоит дело с недвижимым имуществом, право собственности на которое ни за кем не зарегистрировано? Какие права у Государства на такое имущество?

11 февраля 1992 года Кабинетом Министров Республики Казахстан было дано разъяснение по вопросам приватизации государственной собственности, согласно которому все жилье, построенное до 01 января 1991 года, включая жилой фонд, находящийся на балансе местных Советов народных депутатов, предприятий и организаций, а также дома, закрепленные на праве полного хозяйственного ведения либо переданные в оперативное управление предприятиям, учреждениям и организациям, относится к государственной собственности.

При этом согласно пункту 3 Нормативного постановления, государство и его органы не вправе отказаться от права собственности на принадлежащее им жилье, за исключением случаев отчуждения в установленном порядке.

Таким образом, в данном случае можно сделать вывод о том, что недвижимое имущество, возведенное до 01 января 1991 года и не имеющее собственника, права которого зарегистрированы в установленном порядке, принадлежит государству, и оно не может быть приобретено по основанию приобретательной давности.

Читать еще:  Соглашение о разделе имущества

Право государства на выселение из бесхозяйной квартиры

Гражданским законодательством установлено, что лицо может быть выселено из занимаемого жилья лишь его собственником и только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Государство также может произвести выселение в судебном порядке, однако для этого необходимо провести ряд процедур, а именно:

  • выявить такое бесхозяйное имущество;
  • поставить его на учет, как бесхозяйное имущество, в регистрирующем органе (департаменте/управлении юстиции);
  • по истечению года с момента постановки имущества на учет как бесхозяйной, местному исполнительном органу обратиться в суд с требование о признании имущества поступившим в государственную собственность.

Только лишь после проведения указанных процедур, государство, в лице его уполномоченных органов, вправе обратиться в суд с требованием о выселении лиц из принадлежащего государству жилья.

Росреестр разъясняет: ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, ВОЗНИКАЮЩЕЕ В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ

Гражданский кодекс Российской Федерации гласит, что права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. Подавляющее большинство из нас владеет квартирой, домом, гаражом, , земельным участком. Кто-то для себя дом построил, кто-то приобрел недвижимость у бывшего собственника по договорам купли-продажи, дарения, мены или другим сделкам, а кто-то получил недвижимое имущество в наследство, в каждом случае право владения этой недвижимостью принадлежит нам как законным ее собственникам. Но в то же время некоторые граждане или организации многие годы владеют и пользуются недвижимым имуществом, однако не имеют на него права собственности. Особенно это характерно для сельской местности. Такие владельцы согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют возможность приобрести право собственности в силу приобретательной давности. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность.) Однако необходимо наличие одновременно следующих условий.

Во-первых, владение недвижимым имуществом должно осуществляться непрерывно в течение 15 лет. Владелец может присоединить ко времени своего владения имуществом и то время, в течение которого им владел тот, чьим правопреемником он является (например, время владения этим имуществом наследодателем). Если же имущество имеет собственника, то срок приобретательной давности начинается по окончании срока исковой давности, в течение которого собственник мог истребовать свое имущество из чужого владения.

Во-вторых, гражданин или юридическое лицо в течение всего срока владения должны поддерживать имущество в надлежащем состоянии, исполнять обязанности, связанные с использованием, обслуживанием и содержанием имущества, например, обязанности по уплате коммунальных платежей, страхования имущества и т.д. Однако следует учитывать, что владение имуществом по договору аренды, договору безвозмездного пользования и другим договорам не позволит признать за владельцем права собственности в силу приобретательной давности.

В-третьих, признание права собственности на имущество за давностным владельцем возможно только при добросовестном владении имуществом, т.е. владение не должно возникать в результате незаконных действий либо приобретатель не должен был знать о том, что, приобретая имущество, действовал незаконно. Так, например, самовольное вселение в жилое помещение не дает этому лицу впоследствии возможности приобрести на нее права собственности в порядке приобретательной давности. Кроме того, владелец не должен скрывать факт владения имуществом от окружающих, в том числе от собственника, то есть владение имуществом должно быть открытым.

Таким образом, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

— давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

— давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

— давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

— владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Гражданин либо юридическое лицо, полагающие, что стали собственником имущества в силу приобретательной давности, могут обратиться в суд с иском о признании права собственности или, если прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен быть ему известен, с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества. Давностному владельцу необходимо знать, что обязанность доказывания оснований для приобретения права собственности в судебном процессе будет возложена на него. Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном Законом порядке. В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество у лица, приобретшего его в силу приобретательной давности, возникает с момента его государственной регистрации. Если суд подтвердит обоснованность требований давностного владельца, то владелец недвижимого имущества может обратиться в Росреестр за регистрацией своего права собственности на этот объект. Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на имущество, так же как и судебный акт об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным является документом — основанием для проведения государственной регистрации права собственности владельца на недвижимое имущество. Кроме заявления о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающего документа, необходимо также представить документ, подтверждающий оплату заявителем государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности. В соответствии с п. 1.2 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом. Поэтому перед подачей документов на регистрацию необходимо поставить объект на кадастровый учет. Обращаю внимание, что распорядиться имуществом (продать, подарить, передать в наследство и т.п.) владелец сможет только после регистрации его права собственности в установленном законодательством порядке. Государственная регистрация права собственности в силу приобретательной давности может быть проведена и в случае принятия в регистрирующем органе этого имущества на учет в качестве бесхозяйного. В данном случае бесхозяйный объект снимается с учета одновременно с регистрацией права собственности на него.

Читать еще:  Уполномоченный по правам человека в Тверской области

Установленное законодательством приобретение права собственности в порядке приобретательной давности позволяет давностному владельцу устранить неопределенность в вопросе принадлежности недвижимого имущества, вовлечь имущество в гражданский оборот и, следовательно, более эффективно его использовать.

Ничьё — значит моё

Авторы предложения — орловские депутаты — объясняют необходимость такого изменения тем, что нужно стереть грань неопределенности для добросовестных пользователей бесхозным имуществом. Предложение толковое. И вот почему.

По закону стать владельцем имущества может не только покупатель, наследник или тот, кому имущество подарят. Приобретательная давность — еще одно основание для возникновения права собственности.

Предположим, в заброшенной деревне вам приглянулся пустующий дом. Соседи сказали, что хозяин умер, а наследники не появились. Если вы прожили в нем 15 лет, то можете через суд оформить дом в собственность по приобретательной давности.

Что такое по закону приобретательная давность? Про нее сказано в 234-й статье Гражданского кодекса. Там написано, что применение приобретательной давности для оформления собственности на недвижимость становится возможным после того, как физическое или юридическое лицо владело им свыше 5 лет, пользуясь этим имуществом, как своим.

Если имущество весомое — земля или дом, то для оформления по этому закону недвижимости ею надо владеть более 15 лет. Правда, для оформления права собственности на ничейное имущество недостаточно пользоваться им в течение длительного периода времени. Кроме этого нужно соблюсти сразу три обязательных условия: владеть чем-то непрерывно, открыто и добросовестно. Под открытым подразумевается владение имуществом, когда этот факт не скрывают от окружающих. Владелец должен публично пользоваться объектом недвижимости или вещью.

Приобретательной давности не будет, если вещью или недвижимостью завладели незаконно. То есть была фальсификация бумаг, физическое или моральное давление на собственника недвижимости или владельца вещи и тому подобное.

В общем, стать собственником вещи или недвижимости по приобретательной давности закон позволяет лишь в двух случаях. Если вещь бесхозная, у нее нет хозяина или он есть, но она его не интересует.

В новом законопроекте авторы предлагают внести изменения в тот абзац статьи 234-й Гражданского кодекса, в котором прописан срок приобретательной давности. В пояснительной записке депутаты пишут: «чем длительнее срок приобретения права собственности на это имущество, тем сложнее найти свидетелей, которые могли бы подтвердить факты добросовестного владения «.

Виктория Данильченко, адвокат:

— Уравнивание срока приобретательной давности с общим сроком исковой давности может позволить сделать оборот недвижимого имущества более эффективным, позволит номинальным добросовестным владельцам сократить сроки вступления в собственность (ст. 196 ГК РФ). Доказать право собственности на объект недвижимости по указанным основаниям достаточно сложно. Количество судебных решений, по которым отказывают в удовлетворении исковых требований, значительно больше, чем решений, согласно которым такие требования удовлетворяют.

В процессе признания права собственности на объекты недвижимости по «приобретательной давности» нередко возникают риски полной потери земельного участка или обнаружения незаконного пользования и распоряжения землей, что может повлечь штрафы.

Как оформить земельный участок

В 2014 году я приобрела в собственность земельный участок размером 5 соток, на котором раньше был двухквартирный дом. Собственник второй доли дома и земли неизвестен. По словам соседей раньше жила бабуля, которая давно умерла. После этого никого из наследников они не видели и половина дома и земли была в запустении.В 1998 году был пожар и весь дом сгорел, после чего его в 2014 году, перед продажей, хозяин снял с кадастрового учёта. Как найти собственников (если они есть)1/2 половины земельного участка? А если их нет, то как мне можно оформить в собственность вторую половину земли, чтобы можно было построить дом и вести хозяйство? Что лучше признать имущество выморочным или действовать по ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности или каким иным способом? Спасибо!

Интересующую информацию о земельном участке и ее собственнике Вы вправе получить, обратившись в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Октябрьский проспект, 3г, т. 52-31-99).

В соответствии со ст. 255 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 Гражданским кодексом РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из вашего обращения, Вы являетесь владельцем земельного участка около 2 лет. И в соответствии со ст. 234 ГК РФ, где предусмотрен пятнадцати летний срок владения недвижимым имуществом, а так же в соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года, не вправе обращаться в суд за признанием права собственности в силу приобретательной давности.

Читать еще:  Как выкупить выморочное имущество

Росреестр предлагает упростить оформление незарегистрированной недвижимости

Росреестр предлагает упростить применение механизма приобретательной давности для оформления недвижимости в собственность — исключив из перечня обязательных для этого условий требование о добросовестности фактического владения. Ведомство указывает, что именно добросовестность незарегистрированного владения часто ставится под сомнение, что не позволяет оформить право собственности на такую недвижимость. Юристы инициативу оценивают неоднозначно: одни полагают, что это повысит эффективность института приобретательной давности, другие опасаются злоупотреблений.

Росреестр представил правительству законопроект, направленный на упрощение оформления права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности. Сейчас Гражданский кодекс предусматривает, что физические или юридические лица, не являющиеся собственниками, но при этом добросовестно, открыто и непрерывно владеющие недвижимостью в течение 15 лет, могут приобрести на нее право собственности. Добросовестность фактического владельца предполагает, что, получая имущество, он не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Такая ситуация, например, возможна в случае, когда гражданин проживает в квартире на условиях ухода за ее собственником и по устной договоренности после его смерти получает жилье в фактическое владение (если наследники не заявили свои права).

В Росреестре указывают, что добросовестное владение чужой недвижимостью без прав на нее «всегда ставится под сомнение» — и это делает невозможным возникновение права в порядке приобретательной давности.

Также планируется расширить возможность применения такого механизма на государственные и муниципальные участки земли — сейчас, пояснили “Ъ” в Росреестре, установлена презумпция госсобственности на землю, в связи с чем признать право собственности на такие участки по принципу приобретательной давности невозможно. Ограничение будет предусмотрено лишь для земель особо охраняемых территорий или территорий общего пользования.

Одновременно Росреестр предлагает упростить регистрацию прав и на сооружения — сейчас, по данным ведомства, примерно 720 тыс. км линейных объектов не могут быть оформлены из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Для таких опасных или необходимых для оказания коммунальных услуг населению объектов предложен аналогичный механизм — при этом срок приобретательной давности составит лишь пять лет, что ведомство объясняет «необходимостью обеспечения безопасной эксплуатации».

Адвокат Forward Legal Олег Шейкин подтверждает, что сейчас возникают проблемы при доказывании добросовестности владения,— хотя это и не значит, что суды всегда отказывают в удовлетворении исков о признании прав на имущество. Изменения, по его мнению, могут положительно отразиться на судебной практике, «институт приобретательной давности начнет работать так же эффективно, как в странах, где добросовестность не является обязательным признаком».

Заместитель гендиректора по правовым вопросам юридической компании «Амулекс» Юлия Галуева, напротив, полагает, что новый подход может привести к злоупотреблениям. «Открытое и давнее владение может быть связано с мошенническими действиями, которые не были предметом судебных разбирательств — это может привести к узакониванию возникновения прав собственности у недобросовестных лиц и невозможности защитить свои права прежнему собственнику, лишившемуся владения»,— предупреждает она. По мнению Юлии Галуевой, целесообразнее детально определить критерии добросовестности — это способствовало бы формированию единой судебной практики для упрощения процесса признания права собственности.

Приобретательная давность на земельный участок

Гражданский кодекс Российской Федерации среди прочих предусматривает такое основание возникновения права собственности на имущество, как приобретательная давность. В статье 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, которая так и называется — «Приобретательная давность», сказано: «Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Так как п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет объект правоотношений как недвижимое имущество либо иное имущество, то в силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о давности приобретения права собственности можно отнести и к земельным участкам. Земельный кодекс Российской Федерации не содержит норм, запрещающих приобретение права собственности на землю по указанному основанию.

Приобретение земельных участков по давности владения имеет ряд особенностей, в связи с тем, что по давности владения может возникнуть лишь право частной собственности, однако не все земельные участки могут быть приобретены в частную собственность юридических или физических лиц. Например, не подлежат передаче в собственность граждан или юридических лиц земли общего пользования в населенных пунктах (площади, улицы, дороги, парки, сады и др.); земли заповедников, памятников природы и других особо охраняемых природных территорий; земли, предоставленные для ведения сельского хозяйства, использования и охраны недр; земли, зараженные опасными веществами и подверженные биогенному заражению; земельные участки, находящиеся во временном пользовании. Кроме того, не могут быть в соответствии с законодательством объектами частной собственности земли лесного фонда и иные земли.

Для возникновения права собственности на земельный участок необходимо наличие ряда установленных законодательством условий.

1. Давность существования владения – 15 лет. Течение срока начинается в момент возникновения владения. Следует учесть, что в том случае если земельный участок может быть истребован у владельца собственником, то срок начинается по истечению срока исковой давности с момента, когда собственник узнал или должен был узнать, что его земельный участок находится во владении другого лица.

2. Непрерывность владения. Это значит, что земельный участок в течение 15 лет не выбывал из владения данного лица. Владение, которое то возникает, то прекращается, не порождает приобретательной давности на земельный участок. Исключение составляют случаи, когда земельный участок выбывает из владения помимо воли правообладателя.

3. Давностное владение осуществляется лицом, которое не является собственником земельного участка, владеет им как своим собственным, то есть извлекает для себя полезные свойства объекта в соответствии с его назначением. Например, использует земельный участок, предназначенный для садоводства с целью выращивания сельскохозяйственных культур для себя и членов своей семьи.

4. Следующим требованием, предъявляемым к владению, является открытость, т.е. окружающие должны иметь возможность наблюдать владение.

5. Последним условием, предъявляемым к владению, является добросовестность. Добросовестность можно определить, как внутреннее убеждение субъекта в законности и обоснованности, честности его фактического владения. Но наличия одновременно всех указанных условий недостаточно для возникновения права собственности на землю. Согласно ч.2 п.1 ст.234 ГК РФ, право собственности по данному основанию возникает у лица лишь с момента государственной регистрации права. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ст.6 устанавливает следующее правило: «право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке».

В соответствии со ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами. В данном случае основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности будет являться решение суда, вступившее в законную силу.

Из изложенного следует, что юридических препятствий для возникновения права собственности на землю по приобретательной давности действующее законодательство не содержит. Лицо может стать собственником земельного участка при наличии рассмотренных условий, а также судебного решения об установлении факта приобретательной давности и государственной регистрации права собственности.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector