Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Состав общего имущества многоквартирного дома образец

СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса (ЖК) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов собственника определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 ЖК).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491. Рассмотрим, каким образом определяется в соответствии с Правилами состав общего имущества.

Состав общего имущества определяется, во-первых, собственниками помещений в многоквартирном доме — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; во-вторых, органами государственной власти — в целях контроля за содержанием общего имущества;

Кроме того, состав общего имущества в многоквартирном доме определяется органами местного самоуправления — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации. В соответствии с п. 4 статьи 161 ЖК орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано).

В состав общего имущества включаются, во-первых, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в частности:

  • межквартирные лестничные площадки;
  • лестницы;
  • лифты;
  • лифтовые и иные шахты;
  • коридоры;
  • чердаки;
  • технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Кроме того, к общему имуществу относятся:

  • крыши;
  • ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны);
  • ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты);
  • механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (квартиры);
  • земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В состав общего имущества включаются также и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая:

  • трансформаторные подстанции;
  • тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома;
  • коллективные автостоянки;
  • гаражи;
  • детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Кроме всего прочего, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются:

  • внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения;
  • внутридомовая система отопления;
  • внутридомовая система электроснабжения;
  • информационно-телекоммуникационные сети.

При этом внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРП, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРП.

© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на «Субсчет.ру: теория и практика бухгалтерского учета и налогообложения» при цитировании (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)

Скачать образец бесплатно. Форма описания состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома

Нормативные акты: Состав общего имущества многоквартирного дома
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 13.07.2015)1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 26.03.2014)
«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

Последние публикации

30 Марта 2020

Если в налоговом учете доходы признаются кассовым методом, то при получении 100%-й предоплаты можно с согласия покупателя сразу пробивать чек с признаком способа расчета «полный расчет». Такие разъяснения ранее мы получили от специалиста ФНС. Однако официальных писем об этом нет, что вызывает беспокойство у наших читателей.

Российская трехсторонняя комиссия по регулированию социально-трудовых отношений утвердила Рекомендации по установлению систем оплаты труда работников государственных и муниципальных учреждений на 2020 год. В статье сделаны акценты на некоторых положениях данного документа, которые необходимо знать автономным учреждениям.

Чуть больше месяца осталось до конца декларационной кампании. Сообщить о доходах, полученных в 2019 году, граждане должны до 30 апреля.

24 Марта 2020

При покупке квадратных метров гражданам, претендующим на получение имущественного налогового вычета, важно обратить внимание на статус недвижимости: жилая она или нет. Разъяснения Минфина опубликовала Федеральная налоговая служба (ФНС).

В силу прямых указаний Трудового кодекса трудовые отношения носят возмездный характер. Получение своевременной и в полном объеме заработной платы является одним из ключевых прав работника, а своевременная и в полном размере ее выплата – главной обязанностью работодателя. При этом в случае выполнения работником работы никакие внешние факторы – чрезвычайные обстоятельства, бедствия или угрозы бедствия (пожары, наводнения, голод, землетрясения, эпидемии или эпизоотии) и иные случаи, ставящие под угрозу жизнь или нормальные жизненные условия всего населения или его части, не должны препятствовать реализации этого права и обязанности. Хотя некоторые оговорки по этому поводу в ТК РФ все же имеются.

Общее имущество собственников многоквартирного дома

Что такое общее имущество многоквартирного дома?

При приобретении квартиры в многоквартирном жилом доме новый собственник, как правило, не задумывается о том, что кроме квартиры он приобретает долю в общем имуществе многоквартирного дома.

Доля в общем имуществе фактически не выделяется – это не конкретный сантиметр, метр или иная единица, а представляет собой право на все общее имущество, которое в свою очередь порождает обязанность и ответственность за судьбу такого имущества. Давайте определим, что же собственник квартиры своеобразным бонусом получает к своей квартире, то есть определимся, что входит в состав общего имущества.

Предметы, относящиеся к общему имуществу, определяет ряд нормативных актов, к ним относится ЖК РФ и Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Постановление № 491).

Согласно указанным актам в состав общего имущества входят:

  • помещения в доме, которые не являются частью квартир и используются для обслуживания жильцов, включая лестничные пролеты и площадки, лестницы, лифты, лифтовые и прочие шахты, коридоры, технические этажи, подвалы и чердаки с инженерными коммуникациями;

  • другие помещения в многоквартирном доме, которые не принадлежат жильцам и используются для удовлетворения социально-бытовых потребностей и организации досуга собственников помещений, включая зоны отдыха, спортивные площадки, места для культурного времяпровождения и детского развития;

  • крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Читать еще:  Обзор ВС: когда судам не следует арестовывать имущество

  • земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Закрытого и исчерпывающего перечня определяющего состав общего имущества нет по причине того, что все дома уникальные и разные, даже если относятся к «типовой серии». Разница между домами может быть не только во внешнем виде, материале конструкций, но и в оборудовании. Оборудование отличается функциональностью, сроком службы, маркой производителя, страной изготовителем и многими другими признаками.

Таким образом, все, что находится в доме и не является квартирой или нежилым помещением частной собственности, принадлежит Вам.

В данном случае, обратной стороной права собственности является обязанность по несению расходов на его содержание и наличие рисков, связанных с повреждением и/или утратой такого имущества. Кроме материальной ответственности за имущество, поскольку оно общее, возникает вопрос:

«Как всем собственником этого общего имущества совместно распоряжаться им и отвечать за него?».

Для того чтобы дом жил нормальной жизнью, его необходимо надлежащим образом эксплуатировать. Для надлежащей эксплуатации и управления общим имуществом законодатель предложил несколько способов. В Вашем доме реализован способ управления, который является наиболее эффективным и распространённым – управление многоквартирным домом управляющей организацией.

Перечень работ и услуг который должен осуществляться в многоквартирном доме определен Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме». Из самого названия данного Постановления, такой перечень является минимальным и не предусматривает неординарных случаев, связанных с преждевременным выходом из строя общего имущества собственников — поломки посторонним лицом, хищение и т.д. Поэтому стоит различать «содержание и ремонт жилого/нежилого помещения», и «восстановительную эксплуатацию».

За «содержание и ремонт жилого/нежилого помещения» полностью отвечает управляющая организация в рамках перечня и размера платы, которую оплачивает собственник. У Вас может возникнуть вопрос:

«Разве управляющая организация не должна восстанавливать имущество, которое было украдено либо повреждено за счет денежных средств, которые собственники платят каждый месяц по единому платежному документу за содержание и ремонт жилого помещения?» — ответ на такой вопрос: – «нет».

Мы постараемся объяснить, почему.

Правовое положение управляющей организации и собственников помещений (общего имущества) определено законодателем. Для того чтобы консолидировать нормы, которые разбросаны по разным нормативным актам, между управляющей организацией и собственниками заключается договор управления, который по своей сути является «выжимкой из законов».

Таким образом, между собственником и управляющей организацией существуют договорные правоотношения, возникающие на базе закона.

Договор управления. Согласно п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) должна оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Надлежащее содержание и ремонт общего имущества. На основании пп. «б» п.10 Правил Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» управляющая организация должна обеспечивать его сохранность, при этом обязательства управляющей организации ограничиваются естественным износом общего имущества, т.е. обязанности управляющей организации не могут превышать обязательств собственников помещений.

Это все теория, давайте рассмотрим пример – задачу и попробуем решить:

Условия задачи.

· Многоквартирный дом без охраны мест общего пользования, пропускного режима, без камер наблюдения на каждом этаже и в лифтах, т.е. обычный дом.

· Управляющая организация, у которой имеются только денежные средства, которые вносят собственники за услугу «содержание жилого/нежилого помещения» согласно минимальному перечню работ и услуг.

· 100 рублей на обслуживание стен подъезда в месяц (осмотреть, при необходимости подкрасить небольшой участок стены, которую по случайности слегка кто-то поцарапал до проведения косметического ремонта подъезда) из платы за услугу «содержание жилого/нежилого помещения».

· Неустановленные лица (каждый уже сам представит себе либо маргинальных лиц, либо подростков, граждан в состоянии различного рода опьянениях, приезжих лиц и т.д.).

· Баллончик краски в руках неустановленных лиц.

· Отсутствие свидетелей (в ночное время).

Итог действий таких лиц понятен – ущерб будет причинен не на предусмотренных договором 100 рублей, а в десятки раз больше.

В реальности, правоохранительным органам поймать виновных крайне сложно. Управляющая организация по каждому такому факту обращается в полицию.

Получаем ситуацию, когда из-за действия посторонних лиц, при отсутствии вины собственников и управляющей организации, финансовая нагрузка выросла. Поскольку увеличение нагрузки не входит в плату за «содержание жилого/нежилого помещения», то не может быть отнесена на управляющую организацию. Для наглядного примера мы подготовили для Вас памятку:

Поскольку на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества, то управляющая организация принимает меры по оперативному устранению нанесенного ущерба. После устранения ущерба за счет средств управляющей организации (в том числе за счет заемных), управляющая организация получает право на возмещения понесенных затрат.

Отметим, что современные многоквартирные дома оснащены сложным и дорогостоящим оборудованием (как космические корабли, только в космос не летают), в связи с чем являются «лакомым кусочком» для различного рода мошенников и воров. Разрисованные стены или разбитые окна являются, пожалуй, наименьшем из зол, ужаснее последствия, когда происходит хищение или повреждение оборудования ИТП (дом без горячей воды и тепла), лифта (мало удовольствия на 17 или 25 этаж идти пешком), систем пожаротушения. Управляющая организация, ввиду того, что под управлением находится не один дом, имеет возможность оперативно реагировать на чрезвычайные обстоятельства и изыскивать средства для их устранения, чтобы собственники не почувствовали неудобства.

Ссылки на законодательство:

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1. ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Законом и договором управления на управляющую организацию не возложены обязанности по несению рисков, связанных с хищением, случайной гибелью, либо иных обстоятельств повреждения, либо утраты общего имущества.

На этом все, рекомендуем Вам также ознакомиться с видео на эту тему по ссылке

Состав общего имущества многоквартирного дома

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) за собственниками помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) закрепляется право общей долевой собственности на общее имущество в МКД.

Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), определен состав общего имущества МКД, в который входит:

— помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого/нежилого помещения в этом МКД (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, котельные, бойлерные, элеваторные узлы);

— ограждающие несущие конструкции МКД (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны);

— ограждающие ненесущие конструкции МКД, обслуживающие более одного жилого /нежилого помещения (окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты);

— механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения МКД, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого/нежилого помещения;

Читать еще:  Раздел имущества при разводе с детьми

— земельный участок, на котором расположен МКД и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

— автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в МКД;

— иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД (трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного МКД, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен МКД).

Бремя расходов на содержание общедомового имущества возложено ст. 39 ЖК РФ на собственников жилых помещений. Размер участия каждого собственника в расходах пропорционален размеру его доли в общем имуществе МКД.

Что такое общее имущество многоквартирного дома?

Под термином общее или общедомовое имущество понимаются элементы объекта недвижимости, предназначенные для эксплуатации всеми жильцами. Каждый собственник жилого помещения в доме располагает еще и определенной долей общего имущества. Ее размер можно вычислить, исходя из размера жилплощади, которой владеет человек.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При этом владение общедомовым имуществом налагает еще и определенную ответственность. Например, собственники ответственны за его состояние. Кроме того, с них взимается оплата за его содержание, а также за ремонт. Но что является общим имуществом многоквартирного дома? Для того чтобы это понять, следует обратиться к нормам ГК и ЖК РФ.

Что входит?

В составе общедомового имущества находятся:

  • Общие площади, не входящие в состав квартир. А именно, подвалы, чердаки, лестницы и т. п.
  • Прилегающая к дому территория с зелеными насаждениями.
  • Кровля и ее компоненты.
  • Ограждающие, а также несущие конструкции.
  • Находящиеся в общих коридорах двери и окна.
  • Инженерные сети общего пользования, а также различное оборудование, находящиеся в пределах объекта недвижимости.
  • Иные объекты, предназначающиеся для эксплуатации, благоустройства, а также для обслуживания дома.

Примечательно, что вхождение некоторых элементов в перечень общедомового имущества может находиться под вопросом. В частности, это касается домофона. Обратившись к нормативам, можно понять, что домофон все же причислен к совместному имуществу. При этом решение вопроса о его содержании находится в компетенции жителей.

Правовое регулирование

Перечень совместного имущества можно узнать, обратившись к статье 36 из ЖК РФ.

Дополнительно, статья 290 ГК РФ устанавливает тот факт, что несущие конструкции и оборудование, применяемое для обслуживания объекта, также относится к общедомовой собственности.

Общее имущество многоквартирного дома

Поскольку в общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме включены инженерные сети, многие граждане интересуются их границами.

Граничными точками в коммуникациях являются линии границ стен объекта, если иное не установлено по закону.

Что входит в договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией? Смотрите тут.

Правила использования

Основные правила использования общедомового имущества:

  • осмотр имущества, который может проводиться ответственными лицами или же собственниками помещений;
  • удаление ТБО;
  • контроль за поддержанием необходимой температуры в общих помещениях;
  • соблюдение правил пожарной безопасности, а также других обязательных нормативов;
  • уход за зелеными насаждениями;
  • уборка общих площадей;
  • проведение сезонных подготовительных работ;
  • текущий, а также капитальный ремонт.

Кто распоряжается?

Хотя содержание общедомового имущества возложено на плечи всех собственников, для организации данного процесса обычно назначаются ответственные лица. Наиболее распространенные варианты управления в 2020 году ‒ управляющая компания и ТСЖ.

Жильцы имеют право выбрать УК и заключить с ней соглашение, в котором будут прописаны все обязательства по содержанию имущества.

В свою очередь, управляющая фирма заключает договора с поставщиками коммунальных услуг, а также с организациями, осуществляющими содержание общедомового имущества и работы по ремонту. Она же исполняет распоряжения, принятые на общем собрании собственников. Владельцы квартир оплачивают работу УК.

ТСЖ или товарищество собственников осуществляет те же функции, что и управляющая компания. Выбирают этот орган путем голосования жильцов.

Если более 2/3 голосов отдано в пользу ТСЖ, то решение о его принятии утверждается. Собственники, не вошедшие в состав товарищества, заключают с ним соглашение на ремонт и содержание дома.

Расходы

Содержание совместного имущества, как и услуги ЖКХ, оплачивается собственниками. Каждый владелец жилья вносит оплату соразмерно своей доле. При этом данный вид расходов включен в состав обязательных платежей для собственников квартир.

Величину платежа определяет орган, в компетенции которого находится управленческая функция. Например, управляющая компания. Она составляет смету и делит суммы в необходимых пропорциях между собственниками.

Управляющий орган имеет право по согласованию с собственниками передавать общедомовую собственность в аренду. Получение доходов от арендной платы является дополнительным источником финансирования общего имущества.

При этом, в соответствии с требованиями законодательства, управляющий орган обязан отчитываться перед жильцами по запросу, на какие именно нужды тратятся средства.

Если же содержание общего имущества осуществляется ненадлежащим образом, то управляющий орган обязан снизить размер взимаемой оплаты на содержание. Если этого не происходит, то комиссией из собственников должен быть составлен соответствующий акт.

С ним они в дальнейшем имеют право обратиться в суд, приложив его к иску с требованием о снижении оплаты на содержание. Также в этом случае жильцы могут потребовать смены управляющего органа.

Ответственность за состояние

По правилам, ответственность за состояние общедомового имущества несут 3 стороны:

  • Собственники. Они ответственны за поддержание имущества в надлежащем состоянии.
  • Органы местного самоуправления. В их компетенции находится выбор управляющих компаний на конкурсной основе.
  • Органы власти. В их функции входит контролирование содержания имущества.

В соответствии с положениями жилищного законодательства, если произойдет обрушение здания из-за его неправильного обслуживания, то ответственны за это будут жители, а не управляющая организация. Так, расходы на утилизацию привлекаются из личных финансов жильцов.

В идеальном варианте владельцы квартир должны осуществлять контроль за тем, насколько качественно управляющий орган исполняет возложенные на него обязанности по содержанию помещений.

При управлении ненадлежащим образом они могут произвести смену управляющей инстанции. Однако в реальности подобная ответственность со стороны собственников проявляется крайне редко.

Какой порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме? Информация здесь.

Как узнать границы придомовой территории многоквартирного дома? Подробности в этой статье.

Капитальный ремонт

В многоквартирных домах с определенной периодичностью проводятся текущие и капитальные ремонты:

  • Необходимость в проведении текущего ремонта определяется решением общего собрания. Он направлен на устранение небольших повреждений, восстановление работоспособности элементов дома, предупреждение износа. Во время текущего ремонта может быть произведена замена некоторых конструкций дома.
  • Капитальный ремонт также осуществляется после соответствующего решения, принятого на общем собрании собственников жилья. Жильцы могут самостоятельно решить, каким образом будут сформированы финансовые накопления для капитального ремонта. Также они имеют право определить величину оплаты.

Дополнительно проведение такого вида ремонта регулируется региональными программами. Так, в компетенции местных властей находится составление списка объектов, нуждающихся в капремонте.

При этом для каждого объекта недвижимости, попавшего в перечень, определяется перечень работ, период их проведения, а также величина расходов.

На видео об общем имуществе МКД

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Состав общего имущества многоквартирного дома образец

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Примерная форма описания состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома

I. Общие сведения о многоквартирном доме

I. Общие сведения о многоквартирном доме

Адрес многоквартирного дома

Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)

Серия, тип постройки

Степень износа по данным государственного технического учета

Степень фактического износа

Год последнего капитального ремонта

Наличие цокольного этажа

Читать еще:  Акт безвозмездной передачи материальных ценностей

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт».

  • Заказать демонстрацию

Полный текст документа будет доступен вам, как только оплата будет подтверждена.
После подтверждения оплаты, страница будет автоматически обновлена, обычно это занимает не более нескольких минут.

Приносим извинения за вынужденное неудобство.

Если денежные средства были списаны, но текст оплаченного документа предоставлен не был, обратитесь к нам за помощью: payments@kodeks.ru

Идет завершение процесса оплаты

В настоящее время мы ожидаем подтверждения оплаты от платежной системы.
Полный текст документа будет доступен вам, как только оплата будет подтверждена.
Обычно подтверждение платежа занимает не более нескольких минут. Попробуйте обновить страницу для повторной проверки.

Приносим извинения за вынужденное неудобство.

Если денежные средства были списаны, но текст оплаченного документа предоставлен не был, обратитесь к нам за помощью: payments@kodeks.ru

Если процедура оплаты на сайте платежной системы не была завершена, денежные
средства с вашего счета списаны НЕ будут и подтверждения оплаты мы не получим.
В этом случае вы можете повторить покупку документа с помощью кнопки справа.

Платеж не был завершен из-за технической ошибки, денежные средства с вашего счета
списаны не были. Попробуйте подождать несколько минут и повторить платеж еще раз.

Если ошибка повторяется, напишите нам на spp@cntd.ru, мы разберемся.

Метод оплаты:

Что вы получите:

После завершения процесса оплаты вы получите доступ к полному тексту документа, возможность сохранить его в формате .pdf, а также копию документа на свой e-mail. На мобильный телефон придет подтверждение оплаты.

При возникновении проблем свяжитесь с нами по адресу spp@kodeks.ru

Примеры

аналогичных документов, доступных с полным текстом:

ЗАТО Александровск

Официальный сайт

  • Муниципалитет
    • Устав ЗАТО Александровск
    • Совет депутатов
    • Администрация
    • Контрольно-счётная палата
    • Избирательная комиссия
    • Местное самоуправление
  • Деятельность
    • Муниципальные услуги
    • Аукционы
    • Муниципальный заказ
    • Исполнение Указов Президента РФ
    • Оценка эффективности деятельности ОМСУ
    • Противодействие коррупции
    • Общественный совет при администрации
    • Обеспечение стабильного социально-экономического развития ЗАТО
    • Оценка регулирующего воздействия
    • Реализация приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды»
    • Информации о среднемесячной заработной плате руководителей, их заместителей и главных бухгалтеров муниципальных учреждений
    • Местные инициативы
    • Конкурс «Малые города»
    • Муниципальный контроль
    • Национальные проекты
    • Реализация Стратегии государственной национальной политики
    • Всероссийская перепись населения 2020
    • Антимонопольный комплаенс
    • Ответственное обращение с животными
  • Социальная сфера
    • Отселение из ЗАТО
    • Безопасность населения
    • Градостроительство и архитектура
    • Здравоохранение
    • Жилищно-коммунальное хозяйство
    • Муниципальное имущество
    • Культура
    • Молодёжная политика и спорт
    • Транспортное обслуживание
    • Образование
    • Общественные организации и объединения
    • Социальная защита
    • Неформальная занятость
    • Экономика и бизнес
    • В помощь потребителю
  • Документы
    • Муниципальные правовые акты
    • Бюджет
    • Муниципальные программы
    • Муниципальные закупки
    • Перечень информационных систем
    • Стратегическое планирование
  • Пресс-служба
    • Выпуски муниципальной газеты «Полярный Вестник»
    • Актуальная информация
    • Телефонный справочник
    • История
    • Гостям
  • Приёмная
    • Интернет-приёмная
    • Обзоры обращений
    • Опросы и голосования
  • Главная
  • Администрация
  • Жилищно-коммунальное хозяйство

Рекомендации в помощь собственникам помещений в многоквартирных домах по содержанию общего имущества многоквартирного дома

1. Общие положения:
2. Общее имущество в многоквартирном доме:
3. Содержание общего имущества многоквартирного дома:
4. Орган управления многоквартирным домом:
5. Выбор способа управления многоквартирным домом:
6. Управляющая организация:
7. Договор управления многоквартирным домом:
8. Рекомендуемый перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома:

СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

СОДЕРЖАНИЕ И ОБСЛУЖИВАНИЕ

(поддержание надлежащего технического и санитарного состояния)

(работы по восстановлению и улучшению состояния имущества, обеспечению безопасности)

БЛАГОУСТРОЙ СТВО ТЕРРИТОРИИ

Поддержание требуемого санитарного состояния общего имущества и мест общего пользования:

• уборка мест общего пользования в доме;

• уборка общественных помещений;

• уборка придомовой территории;

• сбор и вывоз твердых бытовых отходов и мусора;

• санитарно- эпидемиологические мероприятия.

Поддержание нормативных режимов и параметров состояния здания, инженерных систем и оборудования:

• технический контроль/ осмотр;

• подготовка к сезонной эксплуатации;

• наладка/ регулировка инженерного оборудования.

Поддержание требуемого уровня технического состояния, устранение неисправностей:

• профилактические работы – предупреждение аварий и для продления срока службы;

• частичная замена (до 20%);

• выполнение ремонтов по заявкам жителей;

• устранение аварийных ситуаций, непосредственно представляющих угрозу жизни, здоровью или безопасности людей или имущества.

Работы по замене отдельных

конструктивных элементов и коммуникаций, невыполнение которых влечет возникновение угрозы жизни, имуществу или дополнительных

• замена по окончании срока эксплуатации;

• замена в результате износа;

Работы по повышению удобства и комфортности придомовой территории:

• дорожки, проезды, парковки;

• озеленение и уход за зелеными насаждениями;

• устройство детских и спортивных площадок;

• оборудование мест отдыха.

9. Права и обязанности управляющей организации и собственников помещений в многоквартирном доме:
10. Порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества:
11. Изменение размера платы за содержание и ремонт:

В соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы в управляющую организацию.
Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации управляющей организацией.
Управляющая организация обязана в течение 2 рабочих дней с даты получения заявления направить соответственно собственнику помещения в многоквартирном доме извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.
В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в многоквартирном доме пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.
12. В случаях непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по содержанию общего имущества в многоквартирном доме управляющей организацией собственник помещений в многоквартирном доме имеет право обжаловать действия управляющей организации, направив соответствующие заявления:
1. Мировому судье (в соответствии с компетенцией, установленной статьей 3 Федерального закона от 17.12.1998 № 188-ФЗ «О мировых судьях в Российской Федерации», при цене иска, не превышающим 50 000 рублей) или в районный суд (иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора – статья 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
2. В прокуратуру Мурманской области, 183038, г. Мурманск, ул. Коммуны, д. 18а (осуществляет рассмотрение всех видов нарушений ЖКХ).
3. В Управление Федеральной антимонопольной службы по Мурманской области, 183038, г. Мурманск, ул. Коминтерна, д. 7 (осуществляет рассмотрение фактов нарушений антимонопольного законодательства в сфере ЖКХ).
4. В Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Мурманской области (Роспотребнадзор), 183038, г. Мурманск, ул. Коммуны, д. 7 (осуществляет рассмотрение фактов нарушений прав потребителей в сфере ЖКХ).
5. В Государственную жилищную инспекцию Мурманской области, 183038, г. Мурманск, ул. С. Перовской, д. 25/26 (осуществляет рассмотрение фактов нарушений жилищного законодательства).
6. В Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области, 183025, г. Мурманск, ул. Тарана, д. 25 (осуществляет рассмотрение вопросов в сферах энергетики, энергосбережения и повышения энергетической эффективности, жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства).
7. В саморегулируемую организацию (СРО) — Некоммерческое партнерство «Жилищное объединение Мурмана», 183036, г. Мурманск, ул. Маклакова, д. 14 (осуществляет рассмотрение всех видов нарушений в отношении управляющих организаций, являющихся членами СРО).
При направлении жалобы на действия (бездействие) управляющей организации к жалобе необходимо приложить копии актов, обращений в управляющую организацию и имеющихся ответов. Образцы документов приведены в приложениях №№ 2, 3, 4 и 5 к настоящим рекомендациям.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector