Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Заявление о снятии залога с недвижимого имущества

Снятие обременения по военной ипотеке

Военнослужащему важно понимать, что жилье, приобретенное по военной ипотеке, хотя и находится в его пользовании и владении, но состоит в залоге (под обременением). Само слово «ипотека» означает залог недвижимого имущества.

Что такое обременение?

Залог дает право кредитору в случае невыполнения заемщиком-военнослужащим своих обязательств реализовать свои требования за счет реализации заложенного имущества. Это своего рода подстраховка и гарантия кредитора от неплатежей и не возврата кредита (займа).

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира или дом, приобретенные по НИС, считаются находящимися в залоге у Российской Федерации, а в случае использования кредитных средств банка — еще и у соответствующего кредитного учреждения. В обиходе «залог» принято называть «обременением» на жилом помещении.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе «Военная ипотека».

Обременение накладывает следующие основные ограничения:

  • квартиру или дом нельзя продать или подарить без согласия залогодержателя;
  • без согласия залогодержателя нельзя зарегистрировать по месту жительства как членов семьи (кроме несовершеннолетних), так и иных лиц;
  • нельзя без получения согласия проводить переустройство и перепланировку.

В случае увольнения с военной службы и прекращения платежей в пользу кредитора, кредитор имеет право вернуть положенные ему средства за счет продажи заложенного имущества.

Заемщиком и лицом, несущим ответственность перед кредитором, является военнослужащий, а не государство или ФГКУ «Росвоенипотека». Это важно понимать.

Как снять обременения по военной ипотеке?

Обычно у жилого помещения имеется два обременения: в пользу государства и в пользу банка. Снимаются они по-разному.

Обременения с квартиры или дома, приобретенных по военной ипотеке, снимаются в следующих случаях:

  1. Возникновение права на использование накоплений у участника НИС (в общем случае это наличие 20 лет выслуги, в т.ч. в льготном исчислении, кроме того, такое право возникает при увольнении военнослужащего-участника НИС по льготным основаниям).
  2. Полное погашение участником НИС задолженности по договору ЦЖЗ (задолженность возникает при увольнении без права на накопления).
  3. Полное погашение остатка задолженности по ипотечному кредиту (если такой кредит оформлялся).

Для погашения обременения в пользу Российской Федерации военнослужащий направляет в ФГКУ «Росвоенипотека» заявление по установленной форме. В течение 30 дней с момента получения заявления от участника НИС учреждение направляет в Росреестр заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке . После получения сведений о погашении регистрационной записи (процедура осуществляется Росреестром в течение 3 рабочих дней), участнику НИС направляется соответствующее уведомление.

Для погашения обременения в пользу банка военнослужащий обращается непосредственно в банк, получает сведения о точной сумме остатка задолженности, погашает сумму задолженности и получает от банка закладную с отметкой о погашении. Эту закладную вместе со своим заявлением военнослужащий подает в Росреестр. Регистрационная запись об ипотеке погашается так же в течение 3 рабочих дней с даты предоставления документов.

Формы заявлений на снятие обременения для предоставления в ФГКУ «Росвоенипотека»

Телефон и адрес ФГКУ «Росвоенипотека» для направления документов

Как снять обременение после выплаты ипотеки

Любой банк, выдающий вам ипотеку, получает залоговые права на приобретаемое вами имущество. Это называется обременение. Чтобы забрать у банка эти права, нужно не только погасить ипотеку, но и правильно снять обременение.

Как это сделать, чтобы квартира уже точно стала вашей, читайте в нашей новой статье.

Что такое обременение?

Обременение — это ограничение собственника в праве распоряжаться имуществом без согласия.

Это означает, что недвижимостью нельзя распоряжаться без согласия кредитной организации. То есть покупатель может спокойно пользоваться находящейся в ипотеке квартирой, а вот свободно распоряжаться ей — уже нет.

Обременение недвижимости бывает добровольным и принудительным

Пример принудительного обременения — это арест квартиры за долги.

Залог — это добровольное обременение. То есть собственник закладывает приобретаемое имущество, чтобы взять ипотеку.

Наличие даже добровольного обременения почти всегда влечет за собой определенные запреты, которые накладываются на собственника. Например:

  • Заемщик может жить в своей квартире и ремонтировать ее, но не имеет права делать перепланировку, дарить, продавать или закладывать ипотечную квартиру без согласия банка.
  • В квартире можно прописать близких родственников заемщика, но могут возникнуть сложности с регистрацией чужих людей (не являющихся членами семьи) без согласия банка.
  • Не получится официально сдать квартиру на длительный (более 1 года) срок, если в договоре есть запрет на эти действия. Или уехать куда-то на длительный срок, не оповестив об этом банк.

По большому счету банк необходимо держать в курсе всех значимых событий, касающихся квартиры, и ничего глобального не предпринимать без его разрешения.

Когда можно снять обременение?

Когда покупатель полностью выплатит свой ипотечный кредит. Даже если вы сделали досрочное погашение и закрыли ипотеку раньше, чем планировали.

Обратите внимание! Это не происходит само собой.

После внесение последнего платежа с квартиры нужно СНЯТЬ обременение. Пошагово рассказываем, как это сделать.

Как снять обременение с квартиры: пошаговая инструкция

Существует 2 способа снять обременение: в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра (но только если у вас есть квалифицированная электронная подпись). Если нет, то получится снять только через МФЦ.

ШАГ 1. Подготовьте все необходимые документы

После внесения последнего платежа нужно позвонить в банк и проконсультироваться на счет процедуры снятия обременения. Специалисты расскажут, какие документы вам понадобятся. Как правило, это справка о полном закрытии кредита (отсутствии задолженности) и погашенная закладная на квартиру (ее нужно заказать и подписать в банке).

Если у вас электронная закладная (их ввели с 1 июля 2018 года), аннулировать ее можно в интернете.

Если закладной нет, то сотрудник банка может поехать в МФЦ вместе с заемщиком для подачи совместного заявления на снятие обременения.

Дополнительно могут понадобиться:

  • Паспорт заемщика, а также паспорта всех собственников, если их несколько. Для детей младше 14 лет — свидетельство о рождении.
  • При подаче совместного заявления с банком нужны документы, удостоверяющие полномочия сотрудника и его паспорт.
  • Копия кредитного договора.
  • Документы на квартиру — оригиналы и копии договора покупки жилья.

ШАГ 2. Подайте документы на регистрацию

Отвезите собранные документы в МФЦ и отдайте их на государственную регистрацию прав собственности. Лучше всего записаться заранее через интернет, чтобы не стоять в очереди.

В МФЦ вам нужно будет написать заявление и отдать сотруднику документы. Если возникнут затруднения, специалист поможет заполнить все правильно. Вам выдадут опись документов и обозначат срок, в течение которого обременение снимут. Обычно на это уходит 5-10 рабочих дней.

ШАГ 3. Проверьте, что все хорошо

Для снятия обременения требуется внесение изменений в реестр недвижимости. За снятие обременения с жилья госпошлина не взимается, но новое свидетельство о регистрации права собственности не выдается.

Если вы хотите получить документ без пометки о залоге, можно заказать выписку через МФЦ на бумажном носителе, заплатив госпошлину 400 рублей. Или выписку из ЕГРН в электронном виде за 250 рублей. Документ обычно делают в течение 10-14 дней.

Или можно просто проверить, не наложено ли на квартиру обременение, на сайте Росреестра. Это бесплатно. Сделать это нужно примерно через неделю после подтверждения снятия обременения от МФЦ.

Как снять обременение с недвижимости?

Собственники недвижимости имеют законные права на владение, использование и проведение любых операций со своими объектами. К сожалению, на некоторых владельцев накладываются ограничения при определенных обстоятельствах, называемые обременением. Порядок снятия обременения с недвижимости зависит от конкретных условий, а сделать это можно через нотариуса, в Росреестре или обратившись в агентство недвижимости «Вотчина».

Виды и причины наложения обременений

Чтобы разобраться, как снять обременение с квартиры или дома, нужно сначала выяснить, что это такое? Обременением называется ограничение, устанавливаемое на недвижимость в рамках федерального закона. Более того, владелец объекта при его продаже должен оповещать об этом покупателя, иначе договор может быть расторгнут или установленная стоимость снизится. Это регламентировано статьей 460 ГК РФ. Все обременения делятся на следующие виды:

  1. Ипотека. Когда дом, квартира или нежилое помещение находится под кредитным займом и выступает в качестве залога для банка, на него накладывается обременение. Снимается оно только после погашения задолженности.
  2. Аренда. Когда жилье сдается в наем по официально оформленному договору, у нанимателя есть законные права на пользование недвижимостью до истечения срока действия документа.
  3. Рента. Договор пожизненного содержания объекта недвижимости предполагает покупку объекта с прописанным гражданином, на которого оформлены документы. снять такое обременение можно только при помощи нотариального соглашения.
  4. Арест. Если недвижимость фигурирует в судебных разбирательствах в качестве арестованного имущества или у владельца большие долги по коммунальным платежам, на объект накладывается обременение.
  5. Опека. Когда в квартире или доме проживают несовершеннолетние лица или недвижимость куплена на материнский капитал, снять действующее обременение можно только с разрешения органов опеки.
  6. Сервитут. Обременение накладывается на объекты общего предназначения, такие как проходные комнаты в коммуналках, которыми пользуются все жильцы.
  7. Доверительное управление. Наличие особого договора с физическим или юридическим лицом может ограничить распоряжение недвижимостью или сдачу ее в наем. При перепродаже объекта документ аннулируется.
Читать еще:  ВС разъяснил нюансы возникновения права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности

Процедура снятия обременения с недвижимости в каждом случае своя, а все обременения добавляются в Росреестр.

Зачем снимают обременения?

Причин, по которым требуется снятие действующих ограничений, множество. Оформлять заявление о снятии залога с недвижимого имущества чаще всего приходится в следующих ситуациях:

  • Ограничения не позволяют собственнику продать, завещать или подарить недвижимость, не получив разрешение третьей стороны.
  • Обременение мешает произвести переустройство или перепланировку.
  • Невозможно прописать родственников и других лиц без согласия третьего лица.
  • Нельзя оформить квартиру в залог в банке.
  • Жилье запрещается сдавать в аренду по официальному договору.

Бывают и другие ситуации, а срок снятия обременения в Росреестре не превышает 30 календарных дней, при условии правильного оформления необходимых для процедуры документов.

В каких случаях можно снять ограничение?

В сети можно найти много информации о снятии обременения, но не всегда она правдивая и точная. Все нюансы вы можете уточнить в агентстве недвижимости «Вотчина». Мы поможем во всем разобраться, а также расскажем, при каких обстоятельствах у владельцев недвижимости имеется возможность снятия обременений:

  • вышел срок действия договора об аренде или доверительном управлении объектом;
  • погашена задолженность, если квартира с обременением находится в ипотеке или выступает залогом в банке;
  • смерть лица, на кого оформлена рента;
  • решение суда при рассмотрении дел об аресте на недвижимость.

В каждом из этих случаев мы поможем оформить документы и сразу определим, сколько времени будет сниматься обременение.

Порядок проведения процедуры

Ограничения с домов, квартир и нежилых объектов недвижимости снимаются в определенном порядке. Если жилье было куплено по ипотеке или оно фигурирует в качестве залога на банковский кредит, после его погашения необходимо произвести определенную процедуру. Где снять обременение решать вам, но лучше обращаться к профессионалам. Специалисты подготовят пакет документов, в который входят:

  • свидетельство о праве собственности с обременением;
  • договор о передаче объекта под залог при оформлении кредита;
  • правоустанавливающая документация (договор дарения или купли-продажи);
  • письмо из банка о том, что кредит погашен.

Могут понадобиться и другие документы из списка, в зависимости от ситуации. на основании подготовленных бумаг берется запись о залоге имущества из Росреестра. Вы можете обратиться в него и самостоятельно, но это отнимет много времени и сил.

Снятие ограничений по решению суда

Когда дело о снятии обременения с квартир или дома рассматривается в суде, процедура проходит в несколько этапов:

  1. Сначала составляется иск с перечислением аргументированных доводов для снятия ограничения.
  2. Рассматривается судебное делопроизводство и выносится решение.
  3. Подается список документов: паспорт, основание для устранения обременения, оплата госпошлины.
  4. Переоформление пакета документов на владельца. В этом случае оформляется свидетельство о регистрации без обременений.

Размер пошлины для физических и юридических лиц отличается, а оплатить сумму можно через электронный терминал или в банке. Главное, чтобы была квитанция.

Снятие обременения после смерти

Если гражданин, на которого была оформлена рента, умирает, обременение с недвижимости снимается по другому алгоритму:

  1. Оформляется заявление в Росреестр на снятие ограничений по причине смерти прежнего владельца.
  2. Подача заявки вместе с пакетом документов.
  3. Нужно подготовить паспорт умершего гражданина, договор ренты, квитанцию об оплате пошлины и свидетельство о смерти.

Заявка должна быть рассмотрена в течение пяти рабочих дней. Чтобы все прошло гладко, обращайтесь за помощью к профессионалам в компанию «Вотчина».

Снятие обременения после истечения договора

Действующие ограничения могут быть сняты с квартиры или дома после истечения срока договора. Снятие обременение осуществляется по этой схеме:

  1. Оформляется заявление с просьбой снять с квартиры обременение.
  2. Подготавливается пакет документов, в который входит паспорт владельца, договор об аренде или доверительном управлении, акт о приеме/передаче недвижимости, документы о правах собственности и квитанция об оплате пошлины.
  3. Все это подается в Росреестр, где должны предоставить выписку о снятии ограничений.

В выданном документе графа «Ограничения» будет иметь отметку об отсутствии обременений. Чтобы в сжатые сроки получить свидетельство о праве собственности без каких-либо ограничительных факторов, рекомендуем обращаться в агентство недвижимости «Вотчина». Мы не первый год предоставляем услуги в решении подобных вопросов и гарантируем оперативность.

Как снять обременение с недвижимости

Всё, что нужно знать об обременении, за одну минуту

Итак, вы внесли последний платеж по ипотеке. Поздравляем! Самый сложный этап остался позади. Теперь с недвижимости необходимо снять обременение. Рассказываем, что это такое, как происходит процесс, и почему вам не стоит ни о чем беспокоиться.

Что такое обременение

При оформлении ипотеки право собственности вы оформляете на себя. А вашу недвижимость банк берет в залог — это и называется обременение, если говорить совсем просто.

И пока оно не будет снято, просто так совершать сделки с этой недвижимостью нельзя. Например, продать квартиру с обременением вы не сможете — Росреестр просто откажет в регистрации такой сделки.

Поэтому для того, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью, обременение необходимо снять.

Как снять обременение

Этот процесс происходит за несколько простых шагов.

Вы погашаете кредит

Банк подает документы на снятие обременения в Росреестр

Росреестр снимает обременение

При этом вам нужно позаботиться только о погашении кредита, всё остальное сделают банк и Росреестр.

Что делать после погашения кредита

В течение двух дней после погашения кредита вы получите уведомление о начале процесса снятия обременения. При этом не важно, погасили вы кредит досрочно или по графику.

После этого вам не нужно ничего делать или куда-то идти. Банк сам подготовит все необходимые документы и передаст их в Росреестр.

Важно!

Если прошло больше 2 дней, а уведомление вы так и не получили, подайте заявление на снятие обременения онлайн на ДомКлик, или позвоните по телефону 8 800-770-9999.

Как следить за снятием обременения

Следить за процессом снятия обременения можно в личном кабинете ДомКлик, а еще там можно задать вопрос менеджеру — в чате или по телефону.

Какие документы нужны для снятия обременения

В большинстве случаев никаких документов от клиента не требуется. Однако если такая необходимость возникнет, менеджер свяжется с вами.

Если при получении ипотеки была оформлена бумажная закладная, банк сам закажет ее в архиве. Срок поступления закладной — в среднем до 14 дней. Как только она будет получена, сотрудник банка сдаст ее и другие необходимые для снятия обременения документы в МФЦ.

Если закладная не оформлялась или была оформлена электронная закладная, банк подаст заявление на снятие обременения в электронном виде напрямую в Росреестр. Это позволит сократить срок подготовки документов, а значит обременение будет снято быстрее.

Сроки снятия обременения

Подготовка и подача документов банком занимает до 30 дней. Этот срок предусмотрен условиями кредитования.

Как только банк подал документы — в электронном или бумажном виде, — Росреестр приступает к процессу снятия обременения. Он занимает в среднем до 10 календарных дней.

Пожалуйста, учитывайте это при планировании сделок с такой недвижимостью.

Как узнать, снято ли обременение

Когда банк подаст документы в Росреестр, в личном кабинете ДомКлик появится номер поданного заявления, и вы сможете отслеживать статус снятия обременения самостоятельно, на сайте Росреестра или по телефону: 8 (800) 100-34-34.

Как только обременение будет снято, вы получите уведомление.

Как проверить обременение

Если вам требуется подтверждение, что обременение снято — например, для сделки, — вы можете заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра. Услуга платная, а стоимость зависит от типа выписки, которая вам необходима.

Вы можете бесплатно проверить наличие обременения по вашей недвижимости на сайте Росреестра. Укажите кадастровый номер или адрес. Если обременения нет, в блоке «Права и ограничения» будет пусто. Обратите внимание: информация на сайте Росреестра обновляется не сразу, поэтому смотрите на дату обновления.

Как забрать закладную и подать документы самостоятельно

Банк может всё сделать за вас, но иногда бывают ситуации, когда клиент хочет подать документы сам.

Для того, чтобы получить закладную, после погашения кредита свяжитесь с менеджером банка в личном кабинете ДомКлик. Выберите отделение, в котором вам будет удобно ее получить, и дождитесь, пока она поступит.

Обратите внимание: если вы получили закладную на руки, подать заявление на снятие обременения нужно будет самостоятельно.

Снятие обременения с недвижимого имущества в виде аренды

Обязан ли Арендодатель/Арендатор сообщить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Регистрирующий орган) о прекращении договора аренды недвижимого имущества, в случае, когда, например, истек срок договора аренды, заключенного на срок не менее года, зарегистрированного в установленном законодательством порядке?

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды здания или сооружения (странным образом суда попали и помещения, являющиеся часть здания – см. нашу статью об этом), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Читать еще:  Статья 1064

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ «О государственной регистрации прав»)). А в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) вносятся записи в подраздел III-4 о договоре аренды и под тем же номером регистрации в подраздел III-1 об ограничении (обременении) вещного права арендой (пункт 44 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219), (далее – Правила ведения ЕГРП), пункт 15 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества (утв. приказом Минюста РФ от 06.08.2004 № 135) (далее – Инструкция)).

При проведении государственной регистрации права аренды с другим арендатором Регистрирующий орган отказывает в регистрации договора аренды, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (пункт 1 статьи 20 ФЗ «О государственной регистрации прав»). На одно и то же помещение (часть помещения) не могут быть одновременно заключены два договора аренды (см.: например, Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22.06.2009 № КГ-А40/4523-09-П).

Для снятия обременения с имущества при прекращении или досрочном расторжении договора аренды арендодатель (либо его уполномоченное лицо) должен обратиться в Регистрирующий орган с заявлением (см.: форму заявления в Регистрирующий орган по Москве от физического лица и форму заявления от юридического лица) о снятии обременения. Также с таким заявлением может обратиться в регистрационную службу и арендатор, в этом случае правообладателю (арендодателю) в срок не более пяти рабочих дней с момента погашения записей направляется уведомление об этом (пункт 23 Инструкции). Формы заявления размещены на сайтах Регистрирующего органа (см., например, сайт http://to77.rosreestr.ru/blanks/blank_zayvlen/).

Наряду с заявлением о снятии обременения в Регистрирующий орган предоставляется также документ, подтверждающий исполнение обязательств по договору аренды, например, соглашение сторон о расторжении договора, акт приема-передачи имущества, когда истек срок договора аренды (пункт 65 Правил ведения ЕГРП).

Одновременно с этим следует иметь ввиду, что если срок договора аренды истек, а арендатор не доступен и подписать акт приема-передачи имущества у него невозможно, то арендодателю необходимо предоставить только заявление на снятие обременения в связи с истечением срока договора. Непредставление акта приема-передачи имущества в этом случае не должно служить отказом в снятии обременения с имущества Регистрирующим органом, т.к. в действующем законодательстве РФ не предусмотрено прекращение действия договора аренды с даты подписания акта приема-передачи помещений (см.: например, Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 17.06.2009 № А55-18030/2008).

В случае, если срок договора аренды не истек, а арендатор съехал с арендуемых помещений, не исполнив свои обязательства по договору, тогда договор аренды расторгается в судебном порядке в соответствии со статьей 619 ГК РФ, а впоследствии для снятия обременения к заявлению в Регистрирующий орган необходимо приложить решение суда.

Однако, если в договоре аренды в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ предусмотреть возможность сторон в одностороннем (внесудебном) порядке расторгнуть договор при возникновении определенных обстоятельств, то в дальнейшем арендодателю не придется обращаться в суд с заявлением о расторжении договора, так как договор будет считаться расторгнутым арендодателем в одностороннем порядке. Вследствие чего арендодателю при снятии обременения необходимо представить в Регистрирующий орган уведомление об одностороннем отказе арендодателя от договора (с подтверждением направления данного уведомления арендатору) (см.: например, Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 08.06.2004 №А55-16267/03-30).

Таким образом, пока в ЕГРП не будет внесена запись о прекращении договора аренды, обременение имущества будет существовать и при заключении арендодателем договора аренды с другим арендатором этот договор аренды будет ничтожен.

LM-Estate
июль 2012
(при использовании статьи
ссылка на LM-Estate обязательна)

Снятие залога с объекта недвижимости

  • Для частных лиц
    • Ипотечное кредитование
      • Кредит под залог недвижимого имущества
      • Приобретение готового жилья
      • Приобретение строящегося жилья
      • Приобретение загородной недвижимости
    • Риэлторские услуги
      • Приобретение недвижимости
        • Покупка городской недвижимости
        • Покупка загородной недвижимости
        • Покупка земельных участков
        • Покупка коммерческой недвижимости
        • Покупка строящейся недвижимости
      • Реализация недвижимости
        • Продажа городской недвижимости
        • Продажа загородной недвижимости
        • Продажа земельных участков
        • Продажа коммерческой недвижимости
        • Продажа строящейся недвижимости
      • Аренда (найм) недвижимого имущества
        • Сдать городскую недвижимость
        • Сдать загородную недвижимость
        • Сдать коммерческую недвижимость
        • Снять городскую недвижимость
        • Снять загородную недвижимость
        • Снять коммерческую недвижимость
    • Доверительное управление собственностью
      • Доверительное управление городской недвижимостью
      • Доверительное управление загородной недвижимостью
      • Доверительное управление коммерческой недвижимостью
    • Составление договоров
      • Подготовка прочих договоров
      • Составление договора дарения недвижимости/дарственная — подготовка
      • Составление договора мены недвижимости
      • Составление договора аренды недвижимости
      • Составление договора найма (аренды) жилого помещения
      • Составить договор купли продажи недвижимости — подготовка
      • Договора уступки права требования (цессии) по ДДУ — подготовка
    • Консультации
      • Консультация по вопросу приобретения имущества
      • Консультация по вопросу продажи имущества
      • Консультация по вопросу найма жилого помещения
      • Консультация по вопросу аренды нежилого помещения
      • Консультация по вопросу строительства
      • Консультация по вопросу ипотечного кредитования
  • Малому и среднему бизнесу
    • Регистрация сделок с недвижимостью
      • Регистрация сделок с жилой недвижимостью в Москве
      • Регистрация сделок с жилой недвижимостью в Новой Москве
      • Регистрация сделок с жилой недвижимостью в Московской области
      • Регистрация сделок с коммерческой недвижимостью в Москве
      • Регистрация сделок с коммерческой недвижимостью в Новой Москве
      • Регистрация сделок с коммерческой недвижимостью в Московской области
      • Формирование пакета документов для государственной регистрации сделок с недвижимостью
    • Обучение специалистов
      • Кадастровый учет и регистрация прав
      • Менеджмент в риэлторской деятельности
      • Управление многоквартирными домами
      • Договорное обеспечение рынка недвижимости
    • Управление строительными проектами
      • Проектирование
      • Предпроектная подготовка
      • Строительно-монтажные работы
      • Ремонтно-отделочные работы
    • Кадастровые работы
      • Подготовка технического плана помещения
      • Подготовка межевого плана земельного участка
      • Подготовка акта обследования объекта недвижимости
      • Постановка на кадастровый учет здания, помещения, земельного участка
      • Внесение изменений в кадастровый учет здания, помещения, земельного участка
      • Определение границ земельного участка
    • Геодезические работы
      • Закрепление осей и точек на местности
      • Поиск и съемка инженерных коммуникаций
      • Топографическая съемка
      • Фасадная съемка
      • Вынос в натуру
      • Расчет объемов земляных масс
  • Корпоративным клиентам
    • Реализация объектов строительства
      • Реализация квартир в новостройках
      • Реализация домов и таунхаусов в коттеджных поселках
      • Реализация земельных участков с подрядом на строительство и без него
    • Комплексное управление коммерческой недвижимостью
      • Коммерческое управление недвижимостью
      • Охрана зданий и прилегающей территории
      • Клининг (уборка помещений, уход за территорией)
      • Управление информационно-сетевой инфраструктурой предприятия
      • Организация культурно-развлекательных мероприятий
    • Регистрация прав на строящиеся объекты
      • Открытие адреса объекта недвижимости
      • Регистрация договоров долевого участия в строительстве
      • Регистрация договора уступки прав требования по ДДУ
      • Первичная регистрация вновь созданного объекта недвижимости
    • Комплексное управление жилой недвижимостью
      • Санитарное содержание домов и уборка придомовых территорий
      • Обеспечение безопасности (организация службы охраны, службы консьержей)
      • Техническая эксплуатация зданий
      • Капитальный ремонт и реконструкция многоквартирных домов
      • Оперативное управление жилищно-коммунальными услугами
    • Сопровождение сделок с недвижимостью
      • Сопровождение сделок при покупке и продаже жилой недвижимости
      • Сопровождение сделок при покупке и продаже коммерческой недвижимости
      • Сопровождение сделок при покупке и продаже земельных участков
      • Сопровождение сделок при аренде нежилых помещений
      • Сопровождение сделок при найме жилых помещений
  • Финансовым организациям
    • Регистрация ипотечных сделок с недвижимостью
      • Регистрация договора залога (ипотеки)
      • Регистрация соглашения об отступном
      • Снятие залога с объекта недвижимости
      • Регистрация кредитного договора (ипотеки)
    • Реализация залогового имущества
      • Продажа объектов коммерческой недвижимости
      • Продажа объектов городской недвижимости
      • Продажа объектов загородной недвижимости
      • Продажа земельных ресурсов
    • Ипотечный брокеридж

Всё можно сделать лучше, чем делалось до сих пор.

Генри Форд

Если условия договора ипотеки выполнены, или имеются другие причины для его прекращения, то нужно выполнить целый ряд процедур, направленных на погашение регистрационной записи в ЕГРП и снятию залога с объекта недвижимости. Наши специалисты проконсультируют Вас по данному вопросу и помогут подготовить базовый пакет документов, куда входит:

  • Заявление на снятие обременения (если залогодателей более 1, то требуются заявления от каждого из них);
  • Удостоверение личности собственника недвижимого имущества;
  • Правоустанавливающая и правоподтверждающая документация на недвижимость (свидетельство о собственности, договоры долевого участия в строительстве, мены, купли/продажи);
  • Ипотечный договор или закладная с банковской отметкой об исполнении обязательств;
  • Письмо от сотрудников банка, который предоставил ипотечный кредит, о полном исполнении обязательств по договору с приложением выписки по ссудному счету;
  • Оригинал судебного решения (если ипотека прекращается по решению суда);
  • Выписка из ЕГРЮЛ и учредительная документация (для юр. лиц). Может так же возникнуть надобность в получении договора залога, который заверен у нотариуса, комплект учредительной или другой документации банка-залогодержателя.

Гос. пошлина за погашение записи о залоге должна быть уплачена тогда, когда собственник недвижимости по различным причинам не желает, чтобы сведения о залоге фигурировали в свидетельстве о государственной регистрации прав.

Помощь при снятии залога с объекта недвижимости в Москве и Московской области

Процедура сбора всей необходимой документации является достаточно сложно и может занять огромное количество времени, если все выполнять самостоятельно, да еще и не имея навыков в решении данных вопросов. Доверить процесс снятия залога с объекта недвижимости хорошим специалистам — это удобное и целесообразное решение. Опытные юристы смогут выполнить все взаимодействия с банком-держателем залога, определить состав пакета документации на снятие залога и получить для заказчика новое свидетельство.

Читать еще:  Решение Т-16/18

Наши специалисты выполнят комплекс услуг, куда входит формирование полного комплекта документации от банка и заемщика, анализа правильности составление документации, подача документов на регистрацию в территориальное управление Росреестра и т.д.

Программы кредитования малого и среднего бизнеса:
ПрограммаСумма кредитаПроцентная ставкаСрок кредита
«Овердрафт»от 300 000до 5 000 000 рублейот 18% годовыхдо 12 месяцев
«Миникредит»от 150 000до 1 000 000 рублейот 24% годовыхдо 36 месяцев
«Развитие»от 1 000 000до 15 000 000 рублейот 17% годовыхдо 36 месяцев
«Инвест»от 1 000 000до 30 000 000 рублейот 15% годовыхдо 72 месяцев

Заинтересовала услуга?

Для получения подробной информации обратитесь к нам удобным для Вас способом:

Заявление о снятии залога с недвижимого имущества

Предварительная запись в центр госуслуг городского значения – Дворец госуслуг для подачи документов на регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных в любом субъекте Российской Федерации:

  • Дарение;
  • Купля-продажа;
  • Наследование;
  • Подтверждение ранее возникшего права.
  • Кадастровый учет недвижимого имущества – Земельные участки;
  • Кадастровый учет недвижимого имущества – Объекты капитального строительства.

Экстерриториальный принцип предоставления государственной услуги Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) позволяет подать заявление в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных в любом субъекте Российской Федерации.
В центре госуслуг гражданину потребуется указывать сведения, соответствующие представленным документам

  • Ф.И.О.;
  • контактный телефон;
  • адрес электронной почты;
  • адрес объекта недвижимого имущества (указан в документе-основании для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
  • СНИЛС заявителя.

По одному талону предварительной записи можно подать заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в отношении только одного объекта недвижимости, указанного в правоустанавливающем документе.

Если в правоустанавливающем документе предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении более одного объекта недвижимости, необходимо бронировать количество талонов предзаписи соответствующее количеству объектов недвижимости.

При возникновении вопросов о порядке предоставления государственной услуги можно обратиться по телефону: +7 (495) 777-77-77.

Где можно получить услугу
Кто может обратиться за услугой
  • граждане Российской Федерации, зарегистрированные на Портале (в том числе несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет);
  • иностранные граждане и лица без гражданства;
  • представители физических лиц, действующие на основании нотариальной доверенности, если иное не установлено федеральным законом;
  • законные представители (родители, усыновители, опекуны) несовершеннолетних в возрасте до 14 лет, в соответствии с п. 1 ст. 28 Гражданского кодекса РФ;
  • опекуны недееспособных граждан, в соответствии с п. 2 ст. 29 Гражданского кодекса РФ;
  • представители правообладателей, действующие на основании нотариальной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, в том числе представители участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих участников превышает пять), уполномоченные на подачу заявления принятым решением общего собрания этих собственников;
  • кадастровый инженер;
  • нотариус.
Стоимость услуги и порядок оплаты

Госпошлина за осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации составляет:

  • Для юридических лиц – 22 000 руб.
  • Для физических лиц – 1 000 руб.
Перечень необходимых документов

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Согласно ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие документы:

    • документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
    • документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
    • иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

    В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

    • акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
    • договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
    • акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
    • свидетельства о праве на наследство;
    • вступившие в законную силу судебные акты;
    • акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
    • межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;
    • схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
    • иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
    • наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

    Согласно ч. 4 и 7 ст. 15 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в соответствии с частями 1 – 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

      В соответствии с ч. 5 – 10 ст. 18 Закона № 218-ФЗ:
    • не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Законом № 218-ФЗ нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ или иными федеральными законами;
    • заявитель вправе представить по собственной инициативе для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, которые в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» представляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
    • представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется. Заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе;
    • при представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица – также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.
    • лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица, если иное не установлено федеральным законом;
    • орган регистрации прав самостоятельно запрашивает в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, учредительные документы такого юридического лица;
    • заявитель вправе представить учредительные документы юридического лица, или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати) копии этих учредительных документов по собственной инициативе;
    • в случае, если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью, и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector