Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Покупка залогового имущества у банка

Реализация залогового имущества банками

Существует три варианта продажи залогового имущества.

Первый вариант. Залоговое имущество заемщика реализуется с его согласия до образования задолженности по кредиту. В такой ситуации кредитная организация с согласия должника размещает информацию о выставленном на продажу объекте на своем сайте или обращается к услугам специализированного агентства. Право окончательного выбора агентства остается за заемщиком. Банк в любом случае будет контролировать сроки реализации и текущую цену. Рассчитывать на скидку будущему покупателю залогового имущества в данном случае не приходится. Заинтересованные стороны хотят продать имущество подороже, так что выставляется оно по рыночной стоимости или выше (по некоторым оценкам, на 10—15%).

Второй вариант – судебный. Он осуществляется через процедуру публичных торгов в рамках исполнительного производства. Здесь банк не является собственником объекта и не имеет права публиковать информацию о нем без согласия заемщика. Организатором продажи выступает судебный пристав-исполнитель, действия которого четко регламентированы действующим законодательством (№ 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», № 118-ФЗ «О судебных приставах»).

Чтобы принять участие в торгах, нужно подать заявку в компанию, которая их организует, и внести аванс. Информация о торгующих компаниях, лотах, датах торгов и ценах публикуется в различных региональных СМИ, а также на сайтах Росимущества и Федеральной службы судебных приставов.

Первые торги начинаются с цены, установленной в судебном порядке. Основанием для нее служит предоставленный банком отчет об оценке недвижимости или итоги судебной экспертизы (в случае спора). Как правило, на первых торгах цена объекта соответствует рыночной. Если имущество не продается сразу, то на вторые торги оно будет выставлено уже со скидкой в 15%.

Следует отметить, что покупка залогового имущества, реализуемого в судебном порядке, не всегда безопасна. К примеру, в продаваемой квартире могут быть прописаны заемщик и иные лица, включая несовершеннолетних детей. Таким образом, риски выселения данных лиц принимает на себя покупатель. Приобретать залоговое жилье безопаснее, когда оно реализовывается в досудебном порядке или уже после того, как недвижимость перейдет в собственность банка.

Третий вариант. Если имущество на торгах не продается, оно переходит банку в счет погашения долга. Для кредитных организаций такой вариант не очень предпочтителен, поскольку им приходится принимать имущество на баланс, создавать под него резервы и опять возвращаться к его продаже.

Многие банки предоставляют кредиты на покупку залогового жилья. Такие специальные программы отличаются от стандартных более выгодной процентной ставкой.

Ипотека на свой дом по ставке 6,5%

Льготная программа на строящиеся индивидуальные дома

О компании

ДОМ.РФ — финансовый институт развития в жилищной сфере.
Создан в 1997 году постановлением Правительства РФ для содействия проведению жилищной политики.

Компания развивает направления, которые позволяют создавать выгодные условия покупки жилья, формировать цивилизованный рынок аренды и развивать городскую среду.

Новости

Новости

ДОМ.РФ: В России заработала программа льготной ипотеки на ИЖС

Ипотека

Минстрой России и ДОМ.РФ занимаются развитием рынка ипотеки в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». Цель проекта — улучшение жилищных условий граждан России путем обеспечения высоких темпов ввода жилья и стимулирования спроса на него.

Аренда для жизни

ДОМ.РФ занимается созданием современных стандартов цивилизованного рынка арендного жилья по поручению Президента РФ Владимира Владимировича Путина, которое он дал на Госсовете в мае 2016 года.

Городская среда

Комплексные работы по развитию городской среды в России ведутся в соответствии с поручениями Президента, поручениями Председателя Правительства по итогам форума «Городское развитие и совершенствование качества городской среды» в сентябре 2016 года, а также в соответствии со «Стандартом комплексного развития территорий», разработанным ДОМ.РФ, КБ Стрелка, при участии Минстроя России.

Реализация земли и объектов

ДОМ.РФ вовлекает в оборот неиспользуемые участки, находящиеся в федеральной собственности, по механизмам, предусмотренным 161 Федеральным законом.

Все ответы о жилье

Спроси.дом.рф – ваш проводник в мире жилья. Здесь вы найдете подробную информацию по любым жилищным вопросам и сможете бесплатно проконсультироваться с экспертами ДОМ.РФ.

Аналитика рынка

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Обзор рынка ипотечных облигаций в ноябре 2020 года

Анализ развития конкурентной среды на рынке ипотечного кредитования в декабре 2020 года (12 – 18 декабря)

Конкурентный анализ — 2020 г.

Динамика ипотечного портфеля и ставки

  • Ипотечный кредитный портфель, трлн руб. (левая шкала)
  • Средневзвешенная ставка ипотечного кредитования за месяц, % (правая шкала)

Оформите заявку

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Добавляйте понравившиеся объекты залоговой недвижимости в заявку.

Выберите не менее 5 объектов.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

Читать еще:  Налог при продаже имущества

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Реализация залогового имущества по всей территории РФ

Продажа залогового имущества является одним из основных направлений работы Российского аукционного дома. Задачей РАД является организация эффективных торгов по продаже заложенных активов, которые должны минимизировать потери кредитора в случае дефолта заемщика.

Российский аукционный дом занимается реализацией заложенных активов по внесудебной процедуре. Именно на досудебной стадии продажа заложенного имущества приносит наилучший финансовый результат и позволяет в значительной степени компенсировать выданные по кредиту средства.

Механизм эффективных торгов позволяет банкам:

  • Сэкономить время и оперативно вернуть выданные по кредиту денежные средства
  • Сохранить ликвидность заложенных активов, а значит получить за них на аукционе максимально высокую цену
  • Избежать затрат на содержание и управление непрофильными активами

  • Продажи
    • Объекты АСВ
    • Коммерческая недвижимость
    • Земельные участки
    • Движимое имущество
    • Квартиры
    • Акции, доли
    • Имущественные комплексы
    • Право аренды
    • Антиквариат и предметы искусства
    • Встроенные помещения
    • Оборудование
    • Отдельно стоящие здания
    • Дома, коттеджи
    • Права требования
    • Права по инвестиционному договору
    • Металлолом
    • Элитная недвижимость
    • Гаражи
  • Закупки
    • 44-ФЗ
    • 223-ФЗ
    • 223-ФЗ (Архив)
  • ЭТП РАД
    • Приватизация
    • Банкротство
    • Имущество частных собственников
    • Залоговое имущество
    • Аренда
  • О компании
    • Продажа объектов недвижимости
    • Покупка объектов недвижимости
    • Команда
    • Каталог РАД
    • Документы
    • Вакансии
    • Контакты

© 2009 — 2020 АО «Российский аукционный дом» универсальная торговая площадка

Покупка залоговой квартиры: дар или беда

Как подобрать идеальный кредит не потратив на это и 10 минут?

Желающие приобрести квартиру или дом часто обращают внимание на залоговое имущество банков. Покупка такого жилья – сложная процедура, требующая особого внимания и участия покупателя, должника и кредитора. Попробуем разобраться, стоят ли потраченные усилия возможной выгоды.

Когда продаёт должник

Неудачливый владелец продаёт квартиру самостоятельно, если удалось достичь согласия с банком на досудебном этапе. Кредитор даёт отсрочку платежа в 3 месяца, за которые клиент ищет покупателя и получает деньги. Стоимость квартиры при этом не отличается от рыночной, поскольку должник не хочет терять свои деньги. Скидка – 10% за срочность сделки.

Вариант покупки напрямую у заёмщика считается самым рискованным.

Пока квартира находится в залоге у банка, обременение с неё не снимают. Это значит, что зарегистрировать право собственности нового владельца нельзя. При этом банк не согласится снять обременение, пока не получит деньги. Получается замкнутый круг: покупатель не готов платить, пока не будет уверен в законной фиксации прав, а права нельзя зарегистрировать, пока не будет погашен долг.

Смельчаки передают деньги заёмщику, после чего наступает время ожидания – «период страха», когда должник может легко пропасть с полученной суммой. Между датой оплаты и датой снятия обременения порой проходят месяцы. Кроме того, не каждый покупатель готов внести всю сумму сразу. Обычно новому владельцу тоже нужна ипотека.

Когда продаёт банк

Этот вариант считается менее рискованным. Банк выступает гарантом юридической чистоты сделки. События развиваются по нескольким сценариям:

  • Кредитор размещает на сайте «витрину залогового имущества». Желающий знакомится с предложениями. Купить понравившийся объект можно, заплатив сумму целиком либо оформив ипотеку в этом же банке. Покупатель получит скидку 10-15%, но глобального отличия от рыночной цены не будет.
  • Квартира продается «с молотка». По решению суда недвижимость выставляется на торги. Узнать о торгах можно на сайте банка, в местных СМИ или на сайте службы судебных приставов. В этом случае суд назначает стартовую цену для торгов, а покупатель может рассчитывать на скидку 30%. Самое сложное – оказаться в нужное время в нужном месте.
  • Кредитор организует «тихую» продажу. По условиям договора банк имеет право выкупить залоговое имущество для себя или в пользу третьих лиц. Кредитор (или его доверенное лицо) становится фактическим собственником и продаёт квартиру. Вырученные средства идут на покрытие задолженности, штрафов, а остаток перечисляют на счёт должника. Лучшие квартиры таким способом уходят к «своим».

При покупке квартиры с точки зрения оплаты у клиента есть несколько вариантов:

  • заплатить всю сумму собственными деньгами (выкупить квартиру у кредитора);
  • оформить ипотеку в банке должника;
  • выплатить ипотеку за первого заёмщика (передать средства должнику для оплаты долга, но это небезопасно);
  • получить деньги в другом банке.

Последний вариант на практике почти невозможен. Ни один банк не идёт на сделку, пока не увидит предмет залога, а второй не снимает обременение с залога, пока не получит средства.

Вопрос безопасности

Стандартная сделка купли-продажи сопровождается риском, случай с покупкой залоговой квартиры – тем более. Если решились на покупку банковского залога, предусмотрите некоторые моменты:

  • Убедитесь, что жильцы квартиры выписались с жилплощади к моменту продажи. Особенно это касается несовершеннолетних детей.
  • Проверьте юридическую чистоту квартиры. Залог банка – не единственный повод наложить обременение на имущество. Встречались случаи, когда кредитор снимал обременение, но возникало новое по инициативе ФССП. У первого собственника могут быть и другие долги, например, по алиментам или коммунальным платежам.
  • Чтобы продавец не исчез с вашими деньгами, составьте предварительное соглашение, где подробно будут прописаны условия сделки. Включите условие об оплате неустойки, если должник передумает. Чем больше сумма выплат в случае отказа, тем выше уровень ответственности. Предварительный договор станет аргументом для суда, если со сделкой возникнут проблемы. К тому же, так проще пережить период до оформления квартиры в собственность.
  • Убедитесь, что бывший собственник или его родственники не будут оспаривать сделку. Оспорить сделку может заинтересованное лицо (например, супруг), если докажет, что его права на квартиру не были учтены. Признание сделки ничтожной возможно, когда договор заключался с явным нарушением закона. Например, продавец недееспособен, подделаны бумаги или в сделке участвовал несовершеннолетний. Искажение информации о квартире также станет причиной проблем.
  • Используйте вариант с арендой банковских ячеек. Средства для погашения долга и покупателя размещают в банке, но доступ к ячейке продающая сторона получит только после регистрации права собственности.
Читать еще:  Мировое соглашение в делах о банкротстве

Банки-реализаторы

Первопроходцем на рынке залоговой недвижимости стал ВТБ24. Другие банки также выставляют свои предложения.

На «витрине» банка есть предложения о продаже квартир, домов, таунхаусов, апартаментов и участков. Выбирается вариант прямой продажи или торгов.

  • до 30 лет;
  • от 10% годовых;
  • с первоначальным взносом от 20%.

Кроме жилья банк предлагает купить легковые автомобили. В этом случае срок кредита составит до 7 лет под 20,9% годовых с первым взносом от 20%. Для бизнеса продаётся коммерческая недвижимость, транспорт, речные суда и оборудование.

Альфа-Банк

Альфа-Банк реализует автомобили, здания и оборудование. В группе зданий представлена коммерческая недвижимость, например, помещение для общественного питания или финансового назначения. Жилую недвижимость у банка купить проблематично.

Для каждого объекта есть описание с указанием площади, назначения, стоимости и контактов продавца.

Совкомбанк

Кредитор продает жилую и коммерческую недвижимость, легковой и грузовой автотранспорт. Отдельный раздел сайта – аукцион. Предложений здесь практически нет.

Все жилые объекты занесены в таблицу с графами:

  • тип объекта;
  • адрес;
  • площадь;
  • характеристика объекта;
  • цена продажи.

Для покупки связываются с ответственным сотрудником. Приобрести можно не только квартиру, но и участок или жилой дом.

Покупка недвижимости – всегда риск. В случае с приобретением залоговой квартиры на одной чаше весов – возможная выгода, на другой – вероятность быть обманутым. Вступать в сложные отношения с банком и должником стоит только в случае крайней привлекательности квартиры.

Как купить у банка залоговую квартиру: плюсы и минусы, подводные камни

Изучая и сравнивая ассортимент вторичного жилья, скорее всего, вы обратите внимание на витрину залогового имущества банков. Почему? Потому что банки пестрят своими заманчивыми предложениями сэкономить до 10% на покупке уже готового жилья.

Разбираемся, так ли это на самом деле.

Что такое залоговое имущество?

Залоговым имуществом называется объект жилой недвижимости, находящийся в залоге у банка.

Если заёмщик по каким-либо причинам становится финансово не подкованным исполнить свои обязательства перед банком, то недвижимость, под которую был оформлен залог, полностью переходит во владение кредитной организации. А она в свою очередь уже реализует её на торгах с целью погасить свои затраты и вернуть деньги в оборот.

Способы приобретения залоговой квартиры

Способ 1:

Купить квартиру непосредственно у владельца-заёмщика.

В этом случае стоимость может быть ниже рыночной от 5 до 15%. Марина Малайчик, руководитель информационного портала «Ипотека и недвижимость» объясняет: «Квартиры могут быть действительно дешевле. Кредитору главное побыстрее продать и погасить долг, за счёт этого и скидка».

Однако за возможной привлекательной ценой стоит множество нюансов.

• На квартиру под залогом налагается обременение. Снимать котороепридётся самостоятельно;

• Чтобы приобрести недвижимость таким путём необходимо получить согласие банка на продажу. Без него сделка будет считаться недействительной. Но, как правило, банки дают своё согласие на сделку, чтобы избежать длительных судебных разбирательств;

•Важно помнить, что оригинал свидетельства о праве на собственность на квартиру хранится в банке. То есть вы как потенциальный покупатель не сможете ознакомиться с документами, даже при условии внесения задатка. Здесь существует риск, что недобросовестный продавец может получить задаток от нескольких разных лиц;

• Продажа залоговой недвижимости возможна только по решению суда на основании ст. 40 Конституции РФ о невозможности произвольного решения жилья граждан. То есть, если банк и заёмщик не пришли к обоюдному согласию по продаже имущества, то спор будет рассматриваться в судебном порядке.

Способ 2:

Этот способ вызывает больше всего доверия у потенциальных покупателей, потому что считается, что квартира в залоге у банка является юридически чистой, так как служба безопасности банка и страховая организация досконально проверяют объект перед сделкой.

На деле это не совсем так. Квартира может быть «чистой» для банка, но «грязной» для покупателя.

Почему?

Во-первых, в квартире могут быть зарегистрированы другие жильцы. Заниматься их выселением придётся вам, потому что банк за это не отвечает. «У прежнего собственника это часто единственное жильё, и чтобы освободить квартиру от него надо выламывать дверь, менять замки, решать судьбу вещей бывшего собственника, который при этом не собирается стоять в сторонке и смотреть на это. В итоге такая покупка требует от нового собственника проведения силовой операции по захвату квартиры. Это предусмотрено Гражданским кодексом как самозащита, но мало кто на это способен»,- отмечает Алмаз Кучембаев, директор юридического агенства «Кучембаев и партнеры»;

• Во-вторых, на квартире могут висеть возможные непогашенные долги последнего владельца. Оплачивать которые также придётся новому владельцу.

Какие документы необходимо запросить у банка

* Правоустанавливающие документы на квартиру;

* Выписка из ЕГРП со всей информацией об обременении и банке;

* Оригинал и копия тех.паспорта на квартиру;

* Кредитный ипотечный договор продавца;

* Закладная на квартиру;

* Банковские документы, подтверждающие совершение сделки;

* Договор купли-продажи квартиры;

* Документ, которым подтверждается оставшаяся сумма долго заёмщика перед банком.

Покупка залогового имущества у банка

Программа покупки жилья, находящегося в залоге у банка и выставленного на продажу.

  • Оформление ипотеки
  • Условия ипотеки
  • Способы погашения

Как получить ипотеку
на залоговую недвижимость

Оформите заявку

Сделайте предварительный расчёт и оформите заявку на ипотеку. Наш сотрудник свяжется с вами, проконсультирует и назначит встречу в одном из ипотечных центров в удобное для вас время.

Выберите объект

Выберите подходящее жильё из базы залогового имущества. Сообщите менеджеру, какой объект вы выбрали.

Страхование риска утраты и повреждения приобретаемой квартиры обязательно. Чтобы избежать повышения процентной ставки на 1%, рекомендуем вам застраховать жизнь и риск потери трудоспособности.

Читать еще:  Снятие ареста с имущества судебными приставами

Оформите сделку

Подпишите договор купли-продажи и кредитный договор с банком, а также, договор страхования.

В случае приобретения жилья на вторичном рынке объект недвижимости сразу оформляется в вашу собственность, одновременно с регистрацией права собственности будет зарегистрирована ипотека в пользу банка до полного погашения задолженности по кредиту.

В случае приобретения новостройки вы сможете оформить право собственности после завершения строительства, одновременно с регистрацией права собственности будет зарегистрирована ипотека в пользу банка до полного погашения задолженности по кредиту.

Кредит предоставляется на жилье, находящееся в залоге и выставленное на продажу / находящееся в собственности банка.

Процентные ставки и условия ипотеки на залоговую недвижимость

  • кредит предоставляется на жилье, находящееся в залоге у банка и выставленное собственником на продажу, возможно приобретение квартиры в новостройке или на вторичном рынке жилья;
  • сумма кредита — от 600 тыс. до 60 млн руб.;
  • ставки при условии комплексного страхования:
    — 7,3% при первом взносе от 50%
    — 8,3% при первом взносе от 20%;
  • срок кредита — до 30 лет;
  • первоначальный взнос — от 20% стоимости приобретаемой недвижимости.
Заёмщику:
  • наличие постоянной регистрации в регионе, в котором клиент обращается за кредитом, необязательно;
  • рассматриваются различные формы подтверждения доходов (справки по форме и по форме банка);
  • возможен учёт доходов по основному месту работы и по совместительству (не более 2).

Погашение ипотеки

Выплачивайте кредит любым удобным вам способом:

Регистрация не требуется. Вход по номеру карты или УНК (уникальный номер клиента).

УНК указан в Заявлении на предоставление комплексного обслуживания – документ, который вы получили при оформлении кредита.

;

  • через сеть банкоматов ВТБ по всей России;
  • через кассу любого отделения BТБ Платёж можете внести не только вы, но и любой человек по вашей просьбе – нужен номер вашего кредитного договора и паспорт того, кто будет платить ;
  • переводом из другого банка;
  • через отделения Почты России.
  • Вы всегда можете погасить свой кредит досрочно. Частичное или полное погашение можно произвести без посещения отделения через ВТБ-Онлайн.

    Залоговое имущество

    ID: 29237376

    Добрый день. Меня интересует определённая квартира, которая в силу неуплаты ипотечного кредита отошла банку (свидетельство о праве собственности банка от декабря 2018 г). Хотела спросить, через сколько можно ожидать выставления квартиры на продажу/торги? Есть ли какая-то практика, например, продажа залогового имущества по истечении нескольких лет или каждый случай уникален? Заранее благодарю за консультацию.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Мне кажется, что проще обратиться в банк. Не думаю, что есть какие-то четкие правила реализации непрофильных активов. А вот подразделение, которое этим занимается, в банке должно быть. Там то Вам и смогут рассказать о своих планах.

    каждый случай надо рассматривать отдельно в том смысле, что часто бывает что квартира реализуется не на открытых торгах. попытайтесь зайти в банк, поговорить. хотя, если честно, я не знаю к кому подходить и с кем разговаривать. попробуйте начать с кредитного менеджера, возможно он подскажет дальнейшие варианты

    В банке категорически отказываются говорить, ссылаясь на то, что квартира вообще пока не выставлена на продажу и «откуда у вас эта информация?!» Мне для понимания, ждать эту квартиру в течение года — тогда согласна, а если в течение нескольких лет, тут уж буду искать другой вариант.

    Здравствуйте. Вариантов выяснить это существует два: Либо нужен инсайдер, либо официальное письмо в банк. Ждать я не рекомендую, так как ни время, через которое квартира пойдёт в продажу ни цена на сегодняшний день не ясны. И даже если что-то сейчас получится узнать, то всё может не один раз измениться.
    С Уважением
    Александр

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Добрый день. А с чего Вы решили, что эта квартира будет обязательно выставлена в открытую продажу? Если вариант интересный, то совсем не факт, что Вы его дождетесь.
    Вообще на интересующий Вас вопрос ответить просто невозможно, банк это коммерческая структура, решения в нем принимаются в соответствии с действующими внутри организации регламентами.

    Квартира для банка это непрофильный актив, мне кажется что должны рано или поздно выставить на продажу (вопрос как-второстепенный). А я как раз и интересовалась, есть ли они, эти регламенты. Например, срок подачи иска в течение 3х лет от бывших собственников или что-либо аналогичное. Я для примера поинтересовалась аналогичной квартирой, так её действительно банк стал продавать спустя три года владения..

    ID: 29237376 Не обязательно, что квартиру выставят на продажу. Если квартира ликвидна и цена занижена, ее могут приобрести сами сотрудники банка. Для банка это наиболее простой вариант. В некоторых банках делают рассылку с предложением для сотрудников.
    Продажа ипотечных квартир с публичных торгов осуществляется на основании гл. 10 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Публичные торги проводятся Федеральной службой судебных приставов по месту расположения объекта залога. Перед проведением торгов организатор обязан проинформировать об этом в печатном издании и на официальном интернет-сайте органа исполнительной власти не ранее 30 дней и не позднее 10 дней до проведения торгов. Информация должна содержать в себе сведения о времени, дате и месте проведения публичных торгов по продаже недвижимого имущества, основные характеристики предмета залога, выставленного на торги, начальная цена объекта. Лица, желающие стать участниками публичных торгов заложенного имущества, должны внести задаток, размер которого указан в извещении. Максимальный размер задатка определяется не выше 5% от начальной продажной стоимости объекта недвижимости, подлежащего реализации. Выигравшим торги признается лицо, предложившее наибольшую цену за реализуемый предмет залогового имущества. Протокол о результатах проведенных публичных торгов подписывается победителем и организатором торгов. В течение пяти последующих дней выигравшее лицо должно внести суму в полном объеме, за вычетом внесенного задатка. Договор купли-продажи квартиры подписывается в течение 5 последующих дней после внесения покупной цены в полном объеме. Основаниями для внесения записи в Единый госреестр о правах на недвижимое имущество и сделок с ним являются протокол с результатами о проведенных публичных торгах по продаже недвижимого имущества и договор купли-продажи.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector