Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Покупка арестованного имущества на торгах

Покупка арестованного имущества на электронных торгах: налоговому кредиту не бывать?

Напомним: для того, чтобы принять участие в электронных торгах в форме аукциона, будущему участнику, среди прочего, необходимо уплатить гарантийный взнос на счет Организатора (п. 2 разд. IV Порядка 2831/5*).

НО у Организатора. Организатор, получив гарантийный взнос от участника торгов, налоговые обязательства по НДС (НО) не начисляет и налоговую накладную (НН) не выписывает. А все потому, что такой платеж является задатком по уплате вознаграждения Организатору за предоставленные им услуги по реализации имущества (п. 1 разд. I Порядка № 2831/5).

Только в том случае, если участник торгов становится победителем (приобретает имущество), сумма гарантийного взноса получает статус частичной оплаты за такое имущество и остается Организатору в счет оплаты предоставленных им услуг.

Такая операция по поставке услуг по организации и проведению электронных торгов (в частности, процедуры продажи арестованного имущества) облагается НДС в общем порядке по ставке НДС 20 %.

Поэтому Организатор — плательщик НДС обязан начислить НО по НДС исходя из суммы комиссионного вознаграждения, составить НН на участника (победителя электронных торгов) и зарегистрировать ее в ЕРНН.

НО у владельца арестованного имущества. Если владелец арестованного имущества является плательщиком НДС, то при поставке такого имущества он обязан:

• начислить НО по НДС (происходит переход права собственности на арестованное имущество);

• составить НН на участника (победителя электронных торгов) и зарегистрировать ее в ЕРНН.

С этим не поспоришь.

НК у победителя торгов. Что касается права на налоговый кредит (НК) у победителя торгов, то в комментируемом письме фискалы пришли к необычному выводу.

По мнению налоговиков, у победителя торгов нет законодательных оснований для отнесения сумм НДС в состав НК по НН, выписанной владельцем арестованного имущества.

Повод банальный — участник (победитель электронных торгов) не перечисляет оплату за приобретенное имущество непосредственно владельцу такого имущества.

Внимание! К похожему выводу фискалы приходили и раньше, рассматривая ситуацию с переводом денежного долга. Тогда они заявляли: у покупателя отсутствуют основания для формирования НК, так как покупатель не оплачивал (!) товар поставщику (письмо ГФСУ от 11.10.17 г. № 2210/6/99-99-15-03-02-15/ІПК // «БН», 2017, № 33-34).

На наш взгляд, в обоих случаях акцентировать внимание при формировании НК на непосредственной оплате товаров/услуг конкретному поставщику неверно. Почему?

1. Подпункт «а» п. 198.1 НКУ позволяет относить в состав НК суммы НДС, уплаченные/начисленные при приобретении товаров/услуг.

Заметьте: здесь нет требования о том, что суммы НДС можно включить в НК, только если они уплачены тому плательщику НДС, который отгрузил товар. Компенсация стоимости товаров проходит через погашение задолженности собственника товара перед его кредитором, который в итоге получил деньги. Покупателю товар достался не бесплатно и сумму НДС он уплатил.

2. Датой формирования НК считается дата того события, которое произошло раньше (п. 198.2 НКУ):

• либо дата списания средств с текущего счета покупателя на оплату товаров/услуг;

• либо дата получения покупателем товаров/услуг.

И тут НКУ не устанавливает жесткой привязки оплаты за товар/услугу к конкретному поставщику.

3. Никуда не делся п. 201.10 НКУ, согласно которому НН, составленная и зарегистрированная в ЕРНН, является для покупателя основанием для начисления сумм НДС, относящихся к НК.

А то, что НН составляется именно на покупателя (победителя торгов), фискалы признали сами. Так что мнение контролеров, озвученное в комментируемом письме, довольно шатко и его можно оспорить.

Как купить дорогой арестованный автомобиль с огромной скидкой?

Наверняка вы натыкались на новости о продаже арестованных автомобилей. Как правило, продаются они с хорошей скидкой. Это действительно отличная возможность купить автомобиль по невысокой цене, но здесь есть свои нюансы. Решили разобраться, насколько это вообще реально.

С точки зрения закона

В российском законодательстве есть два основных способа реализации имущества должников: комиссионная продажа или проведение публичных торгов. Первое используется, если квартиры-машины стоят меньше 500 тысяч либо на аукционах никто не хочет это имущество купить.

Публичные же торги проводятся в форме аукциона с начальной стоимостью. Чаще всего на таких электронных торгах как раз и продают автомобили (либо какую-то специализированную дорогую технику). Согласно официальной статистике, имущество продается в среднем на 15% ниже среднерыночной стоимости аналогов. Звучит неплохо, правда?

Реально ли купить такую машину?

В основном в торгах принимают участие организации-перекупщики или дилеры, которые затем реализуют эти машины через свои торговые сети. Насколько реально купить такой автомобиль обычному человеку? Как нам пояснили в пресс-службы судебных приставов, все реально, если того захотеть.

Мы регулярно выкладываем информацию о проведении торгов и комиссионных продажах, так как заинтересованы в том, чтобы обычные граждане покупали транспортные средства. Чем выгодна такая продажа для человека? Всё достаточно прозрачно: на этих автомобилях точно нет никаких долговых обязательств, — рассказали в пресс-службе приставов.

Увы, но статистику по количеству проданных автомобилей гражданам в службе не ведут, так что оценить вопрос в цифрах не представляется возможным.

Как купить комиссионный автомобиль?

Информация о том, что и за какие деньги можно купить, выкладывается на сайте Управления Федеральной службы судебных приставов. Продажей арестованного имущества занимается компания ООО «ТрейдГрупп». Процедура достаточно простая. Вы звоните напрямую в компанию «ТрейдГрупп» и договариваетесь о просмотре.

Сейчас, например, на продажу выставлено 14 транспортных средств. Есть «Шевроле Нива» за 60 тысяч рублей, «Опель Вектра» за 15 тысяч рублей и другие модели машин. А публичные торги будут проводится по поводу «Кадиллака» 2012 года выпуска — правда, дата проведения торгов еще неизвестна. И, кстати, как рассказали нам в «ТрейдГрупп», машину уже пытаются продать три года — пока что безуспешно.

В основном автомобили покупают те, кто хочет подзаработать на перепродаже. Все-таки покупателей отпугивают фразы вроде «судебные приставы». Люди думают, что это сложно, хотя всё достаточно прозрачно, — пояснили нам в «ТрейдГрупп».

Как купить автомобиль через аукцион?

Процедура покупки автомобиля через аукцион сложнее, чем покупка комиссионного товара. Вам нужно будет пройти процедуру получения разрешения. Для начала торгов необходимо получить электронную цифровую подпись (ЭЦП), зарегистрироваться на электронной площадке, где проводятся торги имущества, и заполнить ряд документов. Также желательно подробно изучить функционал сайта (он не такой очевидный, как кажется), чтобы у вас не возникало сложностей во время процесса торгов. Торги проходят прямо на электронной площадке.

Арестованные автомобили выкладывают на официальном государственном сайте «Торги». Там выкладывается информация о всех торгах в России. Вам нужно выбрать вкладку «торги» и нажать на «реализация имущества должника». Далее вам нужно будет указать тип продаваемого имущества, город и так далее. По нашему запросу в городе Петрозаводске вышло 45 позиций за последние полгода. Большинство аукционов, судя по информации на сайте, не состоялось из-за отсутствия желающих.

Что в итоге?

Несмотря на комментарии компании «ТрейдГрупп» и службы судебных приставов, выбрать авто на сайте бесплатных объявлений всё-таки куда проще. Обычному человеку придется приложить серьезные усилия, чтобы совершить покупку. И первое, что отпугивает, — отсутствие фотографий и нормального описания транспорта. Не все готовы тратить время на личный осмотр машины. Официального сайта «ТрейдГрупп» через поисковые системы мы не нашли, сайт же для проведения торгов очень и очень непрост в использовании. Так что вполне логично, что пока покупка арестованных автомобилей больше подходит не тем, кто хочет сэкономить, а тем, кто хочет заработать на перепродаже — их бюрократические трудности, как правило, не пугают.

Читать еще:  Уполномоченный по правам человека в Тверской области

Реализация имущества СЕТАМ

СЕТАМ — система електронных торгов арестованого имущества

Единственной системой продажи арестованного имущества органами государственной исполнительной службы и частных исполнителей в Украине является система электронных торгов — СЕТАМ. Порядок реализации арестованного имущества регламентируется Законом Украины «Об исполнительном производстве» и Порядком реализации арестованного имущества. https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1404-19

РАССМОТРИМ, ЧТО ИЗ СЕБЯ ПРЕДСТАВЛЯЕТ ДАННЯ СИСТЕМА И СТОИТ ЛИ ПОКУПАТЬ АРЕСТОВАННОЕ ИМУЩЕСТВО

Сетам — система электронных торгов арестованного имущества. Система начала работать во всех регионах Украины с августа 2014 года. Основным направлением работы СЕТАМ является продажа арестованного имущества, выставляемого на продажу государственной исполнительной службой или частными исполнителями. Кроме арестованного имущества в системе реализуются активы обанкротившихся банков и предприятий, а также физических и юридических лиц в рамках проекта добровольной реализации имущества.

В СИСТЕМЕ СЕТАМ ПРОДАЕТСЯ СЛЕДУЮЩЕЕ ИМУЩЕСТВО:

  • Недвижимость (коммерческая, промышленная, производственная, складская, жилые дома и квартиры, гостиницы и базы отдыха, недострои, гаражи)
  • Земельные участки с различным назначением;
  • Транспортные средства (легковые автомобили, грузовые автомобили, автобусы, спецтехника, сельхозтехника, водный транспорт, прицепы),
  • Электро и бытовые товары;
  • Металлолом и уголь;
  • Канцелярские товары и одежду и обувь.

РАССМОТРИМ ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ДАННОЙ СИСТЕМ

Во-первых, сетам является государственным учреждением, в свою очередь в какой-то степени дает гарантию честных аукционов. Кроме того, есть соответствующий порядок проведения торгов утвержденный Министерством юстиции Украины, которого обязательно соблюдают государственные исполнители при передаче имущества на аукцион.

Во — вторых, стоимость имущества. Имущество передается на реализацию по рыночной цене, определяемой независимым оценщиком. В случае нереализации с первых и вторых торгов имущество уценивается до 30% для недвижимости и до 50% для движимого имущества Единственным но не приятным минусом для потенциальных покупателей является то, что имущество реализуется в принудительном порядке без согласия владельца. Поэтому покупатели должны осознавать о возможных рисках покупки имущества «в мешке» со стороны бывших владельцев.

Шаг 1. Необходимо пройти регистрацию на сайте сетам по ссылке www.setam.net.ua или на сайте электронных площадок ПРОЗОРРО.ПРОДАЖИ, что присоединились к системе сетам.

Шаг 2. Оплатить гарантийный взнос в размере 5% от начальной цены.

Шаг 3. Участие в аукционе. Продолжается аукцион по 9.00. до 18.00. Суть аукциона заключается в повышении начальной цены на минимальный шаг (1% от начальной цены). Количество шагов повышения цены для участников не ограничен кроме особой ставки. Особая ставка — предложение участника электронных торгов приобрести имущество, сделанная независимо от хода электронных торгов и минимального шага. Критерием определения победителя является самая высокая предложенная цена.

Шаг 4. Подписать протокола (если это предмет ипотеки) и проведения оплаты. Оплата должна быть произведена в течение 10 банковских дней.

Шаг 5. Получить акт о проведении торги. После того как средства были переведены на соответствующие счета продавца, государственный исполнитель или частный исполнитель готовят акт о проведении торги и передают его победителю. Не позднее следующего дня отменяют все имеющиеся аресты и запреты кроме обременений наложенных судом в качестве обеспечения иска.

Шаг 6. Получить Свидетельства на право собственности и регистрация права собственности. После получения Акта о проведении торгов, победитель аукциона обращается в компетентный орган для регистрации права собственности.

Фактически это вся процедура участия в аукционе. Конечно в процессе участия в аукционе могут возникать самые разнообразные ситуации и сложности от несвоевременного зачисления гарантийного взноса и до отмены результатов электронных торгов.

Некоторые полезные советы от юристов компании « «Электронные закупки»» ezakupivli.com.ua по поводу участия в аукционах сетам.

Прежде всего необходимо максимально собрать всю информацию относительно объекта который планируете покупать и его владельца. Получить от продавца (государственного или частного исполнителя) правоустанавливающие документы и технические характеристики, требовать предоставить возможность фактически проверки объекта покупки. Проверить информацию в отношении должника — владельца имущества, которое реализуется. Данные кто является собственником имущества можно получить с Автоматизированной системы исполнительного производства.По данным ФИО должника проверить информацию, содержащуюся в интернет ресурсах.

Во — вторых, обязательно проверять информацию на сайте Судебной власти Украины относительно судебных дел с участием собственника имущества.

В — третьих, проверять в реестре прав наличие всех арестов и обременений в отношении имущества если это недвижимость. Лишь после собранной информации и проведенного юридического анализа можно принимать решение об участии в аукционе. Команда юристов EZakupivli уже на протяжении 3 лет успешно сопровождаю клиентов по покупке имущества на аукционах сетами и PROZORRO. В своем портфеле имеет более 600 успешных кейсов по покупке недвижимости, транспортных средств, прав требований по кредитным договорам, объектов малой приватизации, активов государственной и коммунальной собственности.

Итак, стоит ли покупать арестованное имущество на СЕТАМ. Да, конечно стоит, поскольку это возможность приобрести недвижимость в центре города или автомобиль вашей мечты по ценам дешевле рыночных. Об этом также свидетельствуют и основные показатели деятельности сетам. Так с начала своей работы в системе проведено более 60 000 успешных аукционов на сумму более 11 млрд. грн. Тем не менее необходимо не забывать о возможных рисках и «подводных камнях», которые могут вас ожидать после победы в аукционе. Поэтому при покупке имущества с аукционов рекомендуем обращаться к специалистам во избежание длительных судебных процессов и успешной победы в аукционе.

ПЕРЕЧЕНЬ НАШИХ УСЛУГ

Поиск актива / имущества по указанным параметрам;

Мониторинг актива / имущества по указанным параметрам;

Бесплатная регистрация на электронной площадке;& nbsp;

Сопровождение участия в онлайн Аукционах;

Проверка права собственности и имеющихся обременений;

Сопровождение купли — продажи имущества приобретенного с Аукциона;

Юридическое сопровождение уступки прав требований;

  • Бесплатные консультации на всем этапе участия в аукционе.
  • Покупка арестованного имущества на торгах

    г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Уинская, бокс №9. (ГК «Автолюбитель»)

    500 000,00 рублей

    г. Ижевск, ул. Чайковского, д. 85 (ГПСК «Волна»)

    32 000,00 рублей

    Гараж

    г. Ижевск, ул. Чайковского, д. 85 (ГПСК «Волна»)

    32 000,00 рублей

    г. Можга, ул. Железнодорожная

    2 100 000,00 руб.

    Земельный участок г. Можга

    г. Можга, ул. Железнодорожная

    2 100 000,00 руб.

    Контактная информация: (3412) 919-729, +7 (929) 275-77-85.

    г. Воткинск, ул. Шпалозаводская, д.3

    3 000 000,00 руб.

    Жилой дом

    г. Воткинск, ул. Шпалозаводская, д.3

    3 000 000,00 руб.

    2-х этажный кирпичный, земельный участок — 2 сот.
    Контактная информация: (3412) 919-729, +7 (929) 275-77-85.

    г. Глазов, ул. Динамо, д. 2

    15 000 000,00 рублей

    Спортивно-оздоровительный комплекс

    г. Глазов, ул. Динамо, д. 2

    15 000 000,00 рублей

    Контактная информация: (3412) 919-729, +7 (929) 275-77-85.

    г. Ижевск, ул. Нагорная, д. 50

    10 006 500,00 рублей

    цоколь жилого дома

    Нежилое помещение

    г. Ижевск, ул. Нагорная, д. 50

    10 006 500,00 рублей

    цоколь жилого дома

    Контактная информация: (3412) 919-729, +7 (929) 275-77-85.

    г. Ижевск, ул. Красноармейская, д. 86а

    7 805 000,00 рублей

    Нежилое помещение

    г. Ижевск, ул. Красноармейская, д. 86а

    7 805 000,00 рублей

    Контактная информация: (3412) 919-729, +7 (929) 275-77-85.

    г. Ижевск, ул. В.Чугуевского, д. 9

    100 000,00 рублей

    Подземные автостоянки на паркинге

    г. Ижевск, ул. В.Чугуевского, д. 9

    100 000,00 рублей

    Контактная информация: (3412) 919-729, +7 (929) 275-77-85.

    г. Ижевск, ул. Воткинское шоссе, д. 124

    6 500 000,00 рублей

    часть 1 этажа жилого дома

    Нежилое помещение

    г. Ижевск, ул. Воткинское шоссе, д. 124

    Читать еще:  Обеспечение доступа к общедомовому имуществу

    6 500 000,00 рублей

    часть 1 этажа жилого дома

    С арендатором. Возможен торг.

    Контактная информация: (3412) 919-729, +7 (929) 275-77-85.

    г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 13а (гск «Радист-2»)

    280 000,00 рублей

    Гараж

    г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 13а (гск «Радист-2»)

    280 000,00 рублей

    Контактная информация: (3412) 919-729, +7 (929) 275-77-85.

    Завьяловский район, д.Каменное, микрорайон «Весна».

    320 000,00 рублей.

    Участок

    Завьяловский район, д.Каменное, микрорайон «Весна».

    320 000,00 рублей.

    г. Ижевск, ул. Пойма, 37

    3 400 000,00 рублей

    Холодный склад и земля

    г. Ижевск, ул. Пойма, 37

    3 400 000,00 рублей

    Получить дополнительную информацию о залоговых объектах,
    условиях приобретения и возможности связи с собственником можно по телефону: 8 (3412) 91-97-85.

    • Программа «Удобная пенсия»
    • Индивидуальные банковские сейфы
    • Счета для физ лиц
    • Реализация залогового имущества
    • Универсальный договор банковского обслуживания
    • Рекламные акции
    • Брокерские услуги
    • Доверительное управление
    • Справочная информация
    • Факторинг
    • Депозиты для юридических лиц
    • Операции на рынке ценных бумаг
    • Прием платежей
    • Документы

    АО «Датабанк» использует файлы «cookie» с целью персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. «Cookie» представляют собой небольшие файлы, содержащие информацию о предыдущих посещениях веб-сайта.

    Если вы не хотите использовать файлы «cookie», измените настройки браузера.

    Изъять и простить: арестованное имущество продают в 1,5 раза чаще

    В 2019 году на электронных торгах продавалось более 13 тыс. объектов арестованного имущества, что на 44% больше, чем годом ранее. Об этом свидетельствуют данные электронной площадки «РТС-тендер», с которыми ознакомились «Известия». Эксперты связывают рост количества выставляемых на аукцион объектов с невысокими доходами граждан. Покупка недвижимости на торгах выгодна, но вместе с тем рискованна.

    Арестованный прирост

    За 11 месяцев 2019 года на торги было выставлено более 13 тыс. объектов арестованной недвижимости, суммарная стоимость которых составила около 60 млрд рублей. Речь идет в основном о квартирах, но есть и гаражи, коммерческие и производственные помещения, земельные участки. За аналогичный период 2018 года через аукцион шла реализация 9 тыс. объектов. Об этом свидетельствуют данные электронной площадки «РТС-тендер», с которыми ознакомились «Известия». Таким образом, за год количество выставленной на торги арестованной недвижимости увеличилось на 44%.

    Зачастую основанием для ареста имущества становятся долги его владельца. Например, по ипотеке и другим кредитам, налогам, штрафам, алиментам. Также может быть арестована недвижимость, которая фигурирует в уголовном деле, рассказал партнер юридической компании «Сотби» Антон Красников.

    Арестованное имущество попадает на торги в результате решений судов, добавила руководитель департамента контроля качества НЮС «Амулекс» Нурида Ибрагимова. Они выносятся как при рассмотрении исков по долгам, так и при банкротстве неплательщика. Также недвижимость может попасть на аукцион во внесудебном порядке — по исполнительной надписи нотариуса при залоговых обязательствах, уточнила эксперт.

    По мнению Нуриды Ибрагимовой, рост количества выставляемой на торги недвижимости связан с тем, что и граждане, и организации, в том числе малый и средний бизнес, теряют доходы.

    Растет и база объектов, арестованных кредитными организациями, отметил управляющий директор «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов.

    – В целом банки до последнего откладывают продажу залоговых объектов должников по кредитам. Но им приходится это делать, если вопрос не решается другими способами, –– уточнил Александр Москатов.

    По мнению руководителя департамента брокериджа коммерческой недвижимости компании RRG Светланы Яровой, рост связан и с тем, что технология организации торгов становится всё более отлаженной, а также увеличивается спрос на приобретение подобной недвижимости. В «РТС-тендер» также отметили заметный рост интереса покупателей к арестованному имуществу.

    Дисконт и риски

    На имущественных торгах действует рыночное ценообразование. Перед продажей проводится оценка недвижимости для определения ее рыночной стоимости. Продажа на аукционе предусматривает дисконтирование — постепенное снижение цены, если нет заявок от покупателей, рассказал генеральный директор «РТС-тендер» Владимир Лишенков. По его словам, если на аукцион не поступает ни одной заявки, проводятся повторные торги, для которых стоимость снижается на 10% от первоначальной.

    По данным Александра Москатова, начальная стоимость выставленных на аукцион арестованных объектов может быть заметно ниже рыночной.

    – Были случаи, когда объявленная цена составляла 50% от исходной, – добавил он.

    Столь заметные скидки объясняются тем, что покупка арестованной недвижимости довольно рискованна. По информации управляющего партнера компании Praedium Александра Ошурко, это нередко объекты с обременениями, которые снять сложно или невозможно. В частности, по словам Нуриды Ибрагимовой, есть риск, что должники будут оспаривать процедуру торгов, постановление суда или договор, на основании которого был организован аукцион.

    – Это может привести к тому, что договор купли-продажи признают недействительным, – сказала она.

    Кроме того, до покупки нельзя осматривать недвижимость, а можно только изучить документы на нее и письменное описание, указал Антон Красников. Арестованные квартиры могут быть в плохом состоянии, с долгами по коммунальным услугам, отключены от энергоснабжения, газоснабжения и других жизненно важных коммуникаций. Также эксперт отметил, что после покупки могут возникнуть проблемы с выселением родственников предыдущего владельца.

    На 100% обезопасить себя от всех рисков невозможно даже с помощью юриста, поскольку должники имеют право на обжалование процедуры и итогов торгов и судебных постановлений, на основании которых и продается имущество, подчеркнула Нурида Ибрагимова. Покупатель может только проследить, чтобы процедура торгов прошла без нарушений, однако повлиять на оспаривание судебного постановления не получится, добавила она.

    Покупателям рекомендуется выяснить всю возможную информацию по объекту. Например, при приобретении квартиры нужно обязательно запрашивать выписку из ЕГРН, информацию из домовой книги о зарегистрированных лицах, справку о расчетах по коммунальных услугам, по капремонту, оплате ТКО, технические характеристики объекта (кадастровый и техпланы), историю сделок, отметили в «РТС-тендер».

    Покупка арестованного имущества, квартиры у банка. Как это делается и что будет с прежним владельцем?

    Если должник не выплачивает кредитору необходимую сумму, на его имущество может быть наложен арест. В дальнейшем для погашения задолженности происходит реализация арестованного имущество. Этим может заниматься сам собственник, банк или служба судебных приставов. Расскажем, как происходит продажа арестованного имущества и что нужно учитывать при покупке такой недвижимости.

    ○ Видео.

    ○ Что такое «арестованное имущество»?

    Наложение ареста – это принудительная мера исполнения судебного решения о взыскании долга с заемщика. Собственник не вправе распоряжаться арестованным имуществом по своему усмотрению.

    Арест может быть осуществлен исключительно сотрудниками ФССП при наличии соответствующего решения суда. Нельзя арестовать имущество, если его стоимость несоизмерима с размером долга.

    К примеру, нельзя арестовать автомобиль, если сумма задолженности и судебных издержек не превышает 1/3 от оценочной стоимости имущества.

    Пункт 1 ст. 80 ФЗ № 229 от 02.10.2007:
    Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

    ✔ Недвижимость.

    Недвижимое имущество арестовывается за долги в последнюю очередь. Если жилье единственное, оно вообще не подлежит взысканию. На него может быть наложено обременение, но принудительная продажа незаконна.

    Исключением будет ситуация, когда квартира приобреталась в ипотеку и выступает в качестве залогового имущества. В таком случае она может быть арестована.

    В дальнейшем недвижимость продается, а вырученные средства идут в счет погашения кредита. Если после этого часть средств остается, она передается должнику.

    Читать еще:  Пошаговая инструкция по расчету налога на имущество с кадастровой стоимости

    ✔ Автотранспортное средство.

    Автомобиль может быть арестован в том случае, когда это целесообразно относительно суммы задолженности.

    Нередки ситуации, когда собственник отказывается предоставлять транспортное средство судебным приставам. Лучше не усугублять положение, так как в этом случае автомобиль будет включен в базу со статусом «автоугон».

    ✔ Предметы культуры и искусства.

    Предметы культуры и искусства могут быть арестованы за долги в первую очередь, так как относятся к роскоши, то есть не являются вещами первой необходимости, как, скажем единственное жилье.

    Однако и в этом случае предварительно привлекаются специалисты для проведения оценочных работ. Если стоимость предметов культуры и искусства значительно превышает сумму долга, арест можно оспорить.

    ○ Можно ли купить арестованное имущество у банка?

    Купить арестованное имущество можно одним из трех способов:

    1. У должника, если он согласовал свои действия с банком. В этом случае стоимость квартиры не будет отличаться от среднерыночной или будет отличаться незначительно.
    2. У банка через аккредитованное риэлторское агентство. Банк не имеет права продавать что-либо, поэтому непосредственной реализацией будет заниматься агентство недвижимости, с которым у банка заключен договор. Цена зависит от агентства.
    3. Участие в открытых торгах. В этом случае просмотр квартиры невозможен. Кроме того, потребуется сразу внести залог, который возвращается в случае проигрыша на аукционе.

    Обычно реализация происходит по следующей схеме: банк оформляет с должником договор о переходе имущественных прав на квартиру, затем происходит продажа, погашение долга, а то, что остается подлежит возврату бывшему владельцу.

    ✔ Особенности покупки.

    Покупка такой квартиры отличается от приобретения свободного имущества. Лучше всего для покупателя принять участие в торгах или покупать квартиру с участием банка. Как правило, правоустанавливающие документы хранятся у кредитора, поэтому при покупке у должника ознакомиться с ними не удастся.

    При этом продавец может оказаться недобросовестным. К примеру, он может потребовать задаток у нескольких лиц, а доказать использование обманной схемы потом будет проблематично.

    ✔ Документальная составляющая.

    При покупке на аукционе от покупателя потребуется перечисление залога в качестве гарантии участия в торгах. Он должен предоставить банковские документы о перечислении денежных средств и общегражданский паспорт. Если покупка осуществляется у должника или банка, то достаточно паспорта.

    В свою очередь, продавец обязан предоставить все документы, касающиеся реализуемого объекта. Это может быть:

    • Ипотечный договор.
    • Выписка из ЕГРН.
    • Справка из банка о сумме долга.
    • Постановление суда.
    • Исполнительный лист.
    • Разрешение от банка на реализацию квартиры.
    • Договор банка и агентства недвижимости.
    • Иные документы, имеющие отношение к делу.

    Не стоит вносить предоплату (исключением являются торги) до изучения документов и составления предварительного договора купли-продажи.

    ✔ Договор между покупателем и банком.

    Если квартира приобретается через открытые торги, то заменять договор будет протокол об итогах.

    При покупке квартиры у банка в договоре обязательно прописывается сумма долга, порядок снятия обременения и способ перечисления суммы. Существенными условиями будут данные сторон, идентификационные сведения о квартире и информация о цене.

    ○ Что будет с прежним владельцем?

    Прежний владелец после продажи квартиры не будет иметь на нее никаких прав. После регистрации перехода имущественных прав в Росреестре покупатель становится полноправным собственником жилья.

    ✔ Может ли он остаться проживать в недвижимости?

    После продажи квартиры все проблемы, связанные с этой недвижимостью, банка не касаются. Решать их будет собственник.

    Нужно учитывать, что не все должники согласны с арестом и продажей имущества. Вполне вероятно, что бывший владелец откажется выезжать с жилплощади. В этом случае нужно обращаться в полицию и службу судебных приставов.

    ✔ Как выписать бывшего владельца?

    Если бывший владелец отказывается выписываться из квартиры, новому собственнику придется действовать через суд.

    Потребуется обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры и предоставить все необходимые документы, относящиеся к делу.

    ○ Риски покупки такого жилья

    Конечно, покупка обремененного жилья имеет свои риски:

    1. Предварительный просмотр квартиры недоступен для покупателя.
    2. Оценить жилье можно будет только по внешним признакам.
    3. Бывшие владельцы могут быть не согласны с решением суда и попытаются обжаловать его.
    4. Необходимость снятия обременения после приобретения.

    В целом, арестованное имущество – выгодное приобретение. Однако нужно помнить о рисках и быть начеку.

    ○ Советы юриста:

    ✔ Если квартира была в залоге непродолжительное время и залоговая организация выставила ее на торги, не уведомив собственника, будет ли аннулирован договор купли-продажи, если собственник не согласиться с ним?

    Если собственник не согласен с выставлением квартиры на торги, он вправе подать иск в суд. В этом случае действия залоговой организации незаконны, поэтому, скорее всего, суд примет решение об аннулировании договора купли-продажи.

    ✔ Квартира была обращена в собственность банка, вернут ли после ее продажи уплаченные ранее денежные средства?

    Если после продажи квартиры и погашения задолженности останется часть средств, они будут переданы должнику. Банк не может претендовать на деньги заемщика. Он вправе «забрать» только ту сумму, которая была выдана в кредит.

    Специалист Инна Белякова расскажет о рисках при покупке арестованного имущества у банка.

    Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

    Торговая площадка

    На Торговой площадке размещена информация о продаже муниципального имущества г. Перми. Продажа муниципального имущества города Перми осуществляется на основании решений Пермской городской Думы «Об утверждении Прогнозных планов приватизации муниципального имущества города Перми» и проводится на аукционе в электронной форме.

    Место проведения аукционов: электронная площадка – универсальная торговая платформа ЗАО «Сбербанк-АСТ», размещенная на сайте http://utp.sberbank-ast.ru в сети Интернет (торговая секция «Приватизация, аренда и продажа прав»).

    Заявка на участие в аукционе на покупку муниципального имущества подается путем заполнения ее электронной формы.

    Организация и проведение торгов осуществляется департаментом имущественных отношений по следующим направлениям:
    • продажа муниципальных предприятий, имущественных комплексов и другого муниципального имущества, в том числе долей, акций акционерных обществ, созданных в процессе приватизации муниципальных предприятий;
    • на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании либо ином недвижимом имуществе, находящемся в муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена;
    • продажа земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Перми, и участков, государственная собственность на которые не разграничена, либо на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Перми, и участков, государственная собственность на которые не разграничена;
    • на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта;
    • на право заключить договоров аренды лесного участка;
    • на право заключения договоров аренды муниципального имущества;
    • на право заключить договор о развитии застроенной территории;
    • на право заключения концессионное соглашение в отношении недвижимого и движимого муниципального имущества города Перми, продажи древесины, полученной при использовании городских лесов города Перми, расположенных на территории города Перми.
    Виды торгов муниципального имущества:
    • Аренда муниципального имущества;
    • Доверительное управление;
    • Нестационарные торговые объекты (НТО);
    • Приватизация движимого имущества;
    • Приватизация недвижимого имущества;
    • Продажа и аренда земельных участков;
    • Продажа и аренда лесных участков;
    • Развитие застроенной территории;
    • Рекламные конструкции
    • Продажа древесины

    Заявки на участие в торгах принимаются с понедельника по пятницу с 10:00 до 13:00 по адресу ул. Сибирская, 14, каб. 12, за исключением аукционов в электронной форме по продаже недвижимого и движимого имущества, нестационарным торговым объектам (НТО), рекламным конструкциям, лесным участкам, древесине .

    С проведением аукционов АО «ДОМ.РФ» в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, можно ознакомиться здесь .

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector