Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом

Передача в безвозмездное пользование облагается НДС

Операции по передаче имущества в безвозмездное пользование можно рассматривать как услугу, оказанную на безвозмездной основе. А такие операции являются объектом обложения налогом на добавленную стоимость. Эту позицию Минфина России лишний раз подтвердил АС Дальневосточного округа в своем постановлении от 15.05.2019 № А51-16899/2018.

Итак, на основании договора ссуды организация передала контрагенту недвижимое имущество в безвозмездное пользование. По мнению инспекторов, предоставление недвижимого имущества в безвозмездное пользование относится к реализации услуг и подлежит обложению НДС, поскольку такая операция сводится к передаче права пользования данным имуществом. Таким образом, владелец имущества должен был начислить и уплатить НДС. Поскольку это сделано не было, налоговики оштрафовали организацию на основании статьи 122 НК РФ за неуплату налога. Также контролеры доначислили НДС, рассчитав налог с рыночной стоимости услуг по передаче в пользование аналогичного имущества.

Суд поддержал ИФНС, указав на следующее. НДС облагаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ, а также передача имущественных прав. При этом реализацией признается, в частности, передача права собственности на товары, результатов выполненных работ, оказание услуг на безвозмездной основе (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). А под услугой для целей налогообложения понимается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе ее осуществления (п. 5 ст. 38 НК РФ).

Определение договора безвозмездного пользования (договора ссуды) дано в пункте 1 статьи 689 Гражданского кодекса РФ. По этому договору одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При этом в пункте 2 данной статьи сказано, что к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные в отношении договора аренды.

Следовательно, передавая имущество на безвозмездной основе третьим лицам, налогоплательщик оказывает им услугу. В процессе отношений по безвозмездному пользованию имуществом удовлетворяются потребности других лиц, а результаты оказанной услуги не имеют материального выражения. Таким образом, безвозмездная передача в пользование имущества не освобождается от уплаты НДС .

Безвозмездное пользование имуществом (образец договора)

bezvozmezdnoe_polzovanie_imushchestvom_obrazec_dogovora.jpg

Похожие публикации

В хозяйственной практике иногда возникают ситуации, когда одна организация предоставляет другой свое имущество в пользование на определенный период времени абсолютно безвозмездно. Но в таком случае у владельца имущества возникает необходимость обезопасить себя, ведь никто не застрахован от того, что другая сторона поступит непорядочно и откажется возвращать предоставленные ей активы. Свести возможный риск к минимуму поможет заключение договора на безвозмездное пользование имуществом, образец которого вы найдете ниже. Участниками соглашения могут быть физлица и организации.

Особенности договора на безвозмездное пользование имуществом

Данный документ еще называют договором ссуды. Ключевым условием такого договора является следующее: владелец имущества обязуется передать его другой стороне (ссудополучателю) на безоплатной основе, а ссудополучатель должен вернуть предоставленное ему имущество в том же состоянии, в котором оно было получено (при этом не следует забывать о естественном износе). Можно утверждать, что договор безвозмездного пользования имуществом является лучшей гарантией легитимных отношений между участниками и возврата переданных в пользование материальных активов. Надо учитывать, что у коммерческих организаций при оформлении такого договора возникают налоговые обязательства, поэтому он должен быть составлен без ошибок.

Договор оформляется в письменном виде если одним из участников сделки выступает юридическое лицо. Также письменный вариант пригодится, если стоимость активов превышает 1000 руб. Заверять договор у нотариуса не обязательно, государственная регистрация также не требуется.

Чаще всего данное соглашение заключается между сторонами, которые имеют определенную связь (к примеру, между холдинговой компанией и ее подразделением). Заключать сделку с посторонним контрагентом весьма рискованно. Образец договора безвозмездного пользования имуществом, представленный ниже, предприниматели смогут взять за основу при составлении аналогичного документа для своей организации.

Какое имущество может быть передано в пользование

иной материальный актив.

Передавать можно только непотребляемое имущество, которое сохраняет свои свойства в процессе использования. Недопустимой является ситуация, когда коммерческая организация передает материальные активы учредителям, руководителям и членам органов управления (основание – ст. 689 ГК РФ). Важно, чтобы договор содержал подробную информацию о предмете сделки. Если указанных характеристик недостаточно для того, чтобы идентифицировать переданную вещь, договор не будет иметь юридической силы.

Если передается недвижимое имущество

Объекты недвижимого имущества характеризуются относительно высокой стоимостью, и обладание им нередко сопровождается большими расходами. По этой причине в договоре безвозмездного пользования недвижимым имуществом необходимо обязательно оговорить вопросы, связанные с издержками такого плана. Еще одна особенность данного договора – ограничение прав ссудополучателя. К примеру, он не сможет сдавать предоставленную ему недвижимость в аренду.

Если в пользование передается муниципальное имущество

Получить в безвозмездное пользование муниципальное имущество можно по результатам конкурсов или аукционов, а также в порядке, установленном законом «О защите конкуренции». В договоре безвозмездного пользования муниципальным имуществом должно быть указано условие о том, что ссудополучатель берет на себя оплату коммунальных услуг, расходы на содержание и ремонт недвижимого имущества и иные расходы. Если организация получает в пользование объект культурного наследия, договор надо зарегистрировать по правилам ст. 609 ГК РФ.

Важные условия договора на безвозмездное пользование имуществом

Полные сведения о предмете сделки.

Отсутствие платы за пользование имуществом (ни в денежной форме, ни в форме иных встречных обязательств).

Предоставление ссудополучателю возможности использовать полученное имущество, а не только содержать его в сохранности.

Срок действия договора. Этот пункт не является существенным. Если конкретный срок указан – соглашение будет действовать в течение этого периода. Если данный пункт отсутствует в тексте документа – считается, что договор заключен на неопределенный срок.

Права и обязанности сторон.

Условия, при наступлении которых стороны имеют право разорвать соглашение.

Сторонами договора могут выступать любые юридические и физические лица. Но при этом коммерческим организациям запрещено передавать имущество в пользование учредителям, руководителям и другим взаимосвязанным лицам.

Перед заключением договора безвозмездного пользования имуществом владелец имущества обязан уведомить другую сторону о правах третьих лиц на него (если таковые имеются). Если в безвозмездное пользование будет передан арендованный актив, необходимо получить разрешение его владельца на проведение сделки (основание – п. 1 ст. 690 ГК РФ).

Договор аренды и безвозмездного пользования имуществом во многом похожи. Но главное отличие между ними заключается в том, что аренда предусматривает уплату денежных средств за пользование имуществом.

Полные тексты нормативных документов в актуальной редакции вы всегда сможете посмотреть в КонсультантПлюс.

Осинники. Официальный сайт

Кемеровская область

652811, г. Осинники, ул. Советская, д. 17. Телефон приёмной: (8-38471) 43346

  • Главная
    страница
  • Приём
    граждан
  • Виртуальная
    приемная
  • Банк
    идей
  • Инвесторам
  • Моногорода
    Комплексное развитие
  • Современная
    городская среда
    Федеральные органы исполнительной власти
    • Налоговая инспекция
    • Пенсионный фонд
    • Центр занятости населения
    • Росреестр
    • Фонд социального страхования
    • Пожарная безопасность
    • Силовые структуры
    • ГИБДД

    —>

  • Совет
    народных
    депутатов
    • Общая информация Совета НД
    • Решения Совета НД
  • Правовые
    акты
  • Вопросы
    и ответы
    Подписка
    на новости
    —>

Особенности осуществления государственной регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды)

  • Особенности осуществления государственной регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды)
  • Правомочия супругов по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, приобретенным ими в браке
  • Договор дарения: преимущества и недостатки
  • Договор дарения: преимущества и недостатки
  • Новокузнецкая межрайонная природоохранная прокуратура разъясняет
  • Сделки с участием несовершеннолетних
  • Росреестр заключает соглашения с МФЦ о приеме заявлений на получение «дальневосточного гектара»
  • Постановление от 31.01.2017г. №63-нп
  • Постановление от 31.01.2017г. №63-нп
  • Постановление от 31.01.2017г. №63-нп

Главное меню

  • О городе
  • История Осинников
  • Почетные граждане
  • Фотогалерея
  • Памятные даты
  • Предприятия и организации
  • Обьявления
  • Афиша
  • Новости
  • «К юбилею Победы»
  • Выставочные проекты
  • Фестиваль «АРТ-ВИШНЯ»
  • Человек года
  • Архивы конкурса «Человек года»
  • Моногорода. Комплексное развитие
  • Администрация
  • Структура
  • Приём граждан
  • Устав города Осинники
  • Официальная символика
  • Опрос
  • Информация о Главе
  • Официально от Главы
  • Сведения о доходах
  • Сведения о заработной плате руководителей МУ и МУП
  • Кадровый резерв
  • Административная комиссия
  • п. Тайжина
  • Присяжные заседатели
  • Для предпринимателей
  • Аналитическая информация
  • Имущественная поддержка
  • Конкурсы и объявления
  • Законодательство
  • Оценка регулирующего воздействия
  • Инвесторам
  • Муниципальная программа поддержки
  • Реестр получателей поддержки
  • Молодежное предпринимательство
  • Полезные ссылки
  • Контакты
  • Федеральные органы исполнительной власти
  • Росреестр
  • Фонд социального страхования
  • Совет народных депутатов
  • Общая информация Совета НД
  • Решения Совета НД
  • Проекты НПА
  • Правила благоустройства
  • Инфраструктура
  • Силовые структуры
  • Антитеррористическая комиссия
  • Антинаркотическая комиссия
  • ГО и ЧС
  • ЖКХ
  • Современная городская среда
  • ГИБДД
  • Архитектура
  • Транспорт и связь
  • Экология
  • Градостроительная деятельность
  • Строительство
  • МЧС информирует
  • Социальная сфера
  • Здравоохранение
  • Образование
  • Молодежная политика и спорт
  • Культура
  • Управление соц.защиты
  • Пенсионный фонд
  • Занятость населения
  • Политические партии, общественные организации
  • Градостроительство
  • Генеральный план
  • Правила землепользования и застройки
  • Градостроительные регламенты
  • Градостроительная деятельность
  • Информационные ссылки на сайты
  • Прочее
  • Архивное управление
  • Муниципальная избирательная комиссия
  • Мероприятия по контролю
  • Контрольно – счетная палата
  • Муниципальный земельный контроль
  • Муниципальный жилищный контроль
  • Муниципальный финансовый контроль
  • Иные виды контроля
  • Муниципальный заказ
  • УИС
  • Экономика и ценообразование
  • Статистика
  • Прожиточный минимум
  • Ценообразование
  • Эффективность деятельности ОМС
  • Итоги выполнения указов Президента
  • Программы социально-экономического развития
  • Итоги социально-экономического развития
  • Задолженность
  • Стратегическое планирование
  • Муниципальные программы
  • Национальные проекты
  • Бюджет Осинниковского городског округа
  • Бюджет для граждан
  • Проект бюджета
  • Постановления и приказы по бюджету
  • Бюджетный учет и отчетность
  • Финансовый менеджмент
  • Инициативное бюджетирование
  • Информация
  • Нормативная база
  • Проекты
  • Финансовая грамотность
  • Неформальная занятость
  • Стандарт развития конкуренции
  • Антимонопольный комплаенс
  • Потребительский рынок и защита прав потребителей
  • Законодательная база
  • Защита прав потребителей
  • Актуальная информация
  • МКУ «КУМИ»
  • Образцы заявлений
  • Нормативно-правовая база КУМИ
  • Налоговая инспекция
  • Структура и руководитель
  • Физическим лицам
  • Юридическим лицам
  • Индивидуальным предпринимателям
  • Часто задаваемые вопросы
  • Противодействие коррупции
  • Нормативные правовые акты
  • Работа комиссии
  • Методические рекомендации
  • Сведения о доходах
  • Формы документов
  • Электронное правительство
  • Независимая антикоррупционная экспертиза
  • Нормативно-правовая база
  • Административые регламенты
  • Проекты административных регламентов
  • Прочее
  • Открытые данные
  • Реестр открытых данных
  • Состав Коллегии
  • Подведомственные организации
  • Статистика обращений граждан
  • Реестр юридических лиц, использующих символику
Популярные статьи

Открытие выставки рисунков в ШИ №33 «Букет для милой мамы!»

Отравление газом – симптомы и первая помощь

Новая редакция распоряжения Губернатора Кузбасса О введении режима «Повышенная готовность» на территории Кемеровской области — Кузбасса

Акция «Прочитанная книга о войне – твой подарок ко Дню Победы»

«Порядок подачи обращения о нарушениях требований пожарной безопасности»

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом

г. Москва «__»__________ 201_ г.

________________________________________ в лице ___________________
___________________________, действующего на основании ________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуем___ в дальнейшем «Балансодержатель», и __________________________
в лице начальника ___________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________, именуем___ в дальнейшем «Пользователь», заключили настоящий договор пользования имуществом, далее — Договор, о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. Для осуществления ________________________________________________
_____________________________________________________________________
(вид деятельности)
Балансодержатель передает, а Пользователь принимает в безвозмездное пользование недвижимое имущество согласно ведомости к настоящему Договору (приложение N 1).
1.2. Срок безвозмездного пользования недвижимым имуществом устанавливается с «__»_______ 201_ г. по «__»_________ 201_ г., на _____ лет.
1.3. Передача недвижимого имущества в безвозмездное пользование не влечет передачу права собственности.
1.4. Затраты Пользователя по улучшению переданного в безвозмездное пользование недвижимого имущества не возмещаются по окончании срока безвозмездного пользования.
1.5. Если недвижимое имущество, переданное в безвозмездное пользование, выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы, Пользователь возмещает Балансодержателю убытки и причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.6. Защита прав Балансодержателя и Пользователя осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Балансодержатель обязуется:
2.1.1. В недельный срок после подписания настоящего договора представить Пользователю передаваемое в пользование недвижимое имущество по приемо — сдаточному акту (приложение N 2).
2.1.2. В случае аварий в целях сохранения переданного в безвозмездное пользование недвижимого имущества оказывать необходимое содействие по устранению последствий таких аварий.
2.1.3. По согласованию сторон Балансодержатель обязан предоставить Пользователю необходимые условия для пользования недвижимым имуществом, переданным по настоящему договору пользования имуществом.
2.2. Пользователь обязуется:
2.2.1. Использовать переданное в безвозмездное пользование недвижимое имущество в соответствии с условиями настоящего договора пользования имуществом.
2.2.2. Содержать переданное в безвозмездное пользование недвижимое имущество и прилегающую территорию в полной исправности, надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, выделять на эти цели необходимые финансовые средства.
2.2.3. Пользователь обязан поддерживать недвижимое имущество, переданное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии.
2.2.4. Пользователь несет расходы по техническому содержанию и текущему ремонту переданного в безвозмездное пользование недвижимого имущества.
2.2.5. Пользователь несет расходы по оплате коммунальных услуг (электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации, вывоза мусора и т.п.) при пользовании переданного по настоящему договору безвозмездного пользования недвижимого имущества.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Расходы по техническому содержанию и эксплуатации переданного в безвозмездное пользование недвижимого имущества, а также коммунальным услугам Пользователь перечисляет Балансодержателю ежеквартально до 10 числа первого месяца следующего квартала в соответствии с расчетом, прилагаемым к настоящему договору пользования имуществом (приложение N 3).

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность согласно действующему законодательству Российской Федерации.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
5.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору пользования имуществом или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
5.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров споры подлежат рассмотрению в арбитражных судах в соответствии с их компетенцией.

6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором пользования имуществом, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Настоящий договор пользования имуществом составлен в двух экземплярах (по одному для каждой стороны), имеющих равную юридическую силу.

Полный текст бланка договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом в прикрепленном документе.

Безвозмездное пользование недвижимостью

Статья адвоката Каменевой К.О. в журнале «Хозяйство и право». 2010. №12., С.116

Право собственности на недвижимые объекты и сделки с ними подлежат государственной регистрации в соответствии с общими нормами гражданского законодательства Российской Федерации, следовательно, данное правило распространяется на все виды обязательств, указанные в особенной части ГК РФ, если иное не будет установлено законом.
Казалось бы, такое утверждение не вызывает сомнения, но судебная практика решает этот вопрос иначе. Например, в постановлениях ФАС Дальневосточного округа от 24 декабря 2007 года № Ф03-А73/07-1/5735, ФАС Западно-Сибирского округа от 5 августа 2008 года № Ф04-4239/2008(7906-А46-9), в постановлении Девятого Арбитражного апелляционного суда от 26 мая 2006 года по делу №09АП-4601/2006-ГК, в решении Арбитражного суда Московской области от 17 апреля 2008 года по делу №А41-К1-22100/07, в указано, что договор о передаче недвижимости в безвозмездное временное пользование не требует государственной регистрации.
Возникает вопрос: в чем же состоит особенность договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом?
Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Исходя из определения договора безвозмездного пользования предметом договора выступает вещь.
Как отмечает Е. Суханов, под вещью в доктрине гражданского права понимаются материальные, физически осязаемые объекты, имеющие экономическую форму товара1.
В. Белов описывает вещи как материальные предметы, созданные или отвоеванные у природы человеческим трудом, — они представляют собой объекты права собственности и иных вещных прав2.
С учетом классификации вещей в доктрине права и положений ст. 130 ГК РФ к вещам относятся недвижимые объекты. В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Положения договора безвозмездного пользования регулируются отсылочными нормами об аренде, перечисленными в п. 2 ст. 689 ГК РФ. Так, к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610, пп. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, пп. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Форма договора аренды недвижимых вещей указана в п. 2 ст. 609 ГК РФ: договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено. Однако данная норма права отсутствует в п. 2 ст. 689 ГК РФ о договоре безвозмездного пользования, ссылки на форму договора нет в общих положениях о безвозмездном пользовании в п. 1 ст. 131 ГК РФ, что и приводит, как представляется, к неправильному истолкованию закона.
Фактически на сегодняшний день передача недвижимости по договору безвозмездного пользования не регистрируется субъектами правоотношений.
Так, ФАС Западно-Сибирского округа в постановлении от 5 августа 2008 года № Ф04-4239/2008(7906-А46-9) обосновывает свою позицию следующим образом. Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных в ст. 131 Кодекса и Законе о государственной регистрации. Статья 131 ГК РФ не называет в перечне прав на недвижимость, подлежащих регистрации, права ссудополучателя на временное безвозмездное пользование. Таким образом, действующее законодательство не предусматривает государственную регистрацию договоров безвозмездного пользования недвижимым имуществом или права безвозмездного пользования имуществом.
С мнением суда можно не согласиться, поскольку если положения о форме сделки не регулируются особенной частью ГК РФ, то применяются общие правила и принципы, заложенные в общей части Кодекса.
Несоблюдение формы сделки, которая предполагает государственную регистрацию договора безвозмездного пользования недвижимостью, влечет ее недействительность на основании ст. 165 ГК РФ (она считается ничтожной).
Кроме того, согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе и договоры, другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Отмечу, что постановлениями ФАС Московского округа от 2 сентября 2008 года № КГ-А41/8195-08 и Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 июня 2008 года по делу № А41-К1-22100/07 отменено решение Арбитражного суда Московской области от 17 апреля 2008 года, поскольку ссылка заявителя кассационной жалобы на то, что к договору ссуды не применяется ст. 609 ГК РФ, устанавливающая обязательность регистрации договора аренды недвижимого имущества, не может быть принята судом, так как действующим законодательством предусмотрена регистрация любых прав и ограничений на недвижимое имущество, возникающих на основании договора, а не только аренда.
Таким образом, сторонам, заключающим договор о передаче недвижимости в безвозмездное пользование, не стоит рисковать, используя пробелы в законе, а следует в добровольном порядке зарегистрировать договор.
Ранее основными субъектами гражданско-правовых отношений по передаче недвижимого имущества по договору безвозмездного пользования были субъекты РФ. В силу п. 6 ст. 53 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» осуществление расходов местных бюджетов на финансирование полномочий федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов РФ не допускается, за исключением случаев, установленных федеральными законами, законами субъектов РФ. В связи с принятием данной нормы субъекты РФ обязаны перезаключить с органами и учреждениями местного самоуправления договоры безвозмездного временного пользования недвижимым имуществом на договоры аренды либо через суд взыскать неосновательное обогащение за использование помещений.
В настоящее время холдинги и иные хозяйствующие субъекты права активно используют схемы с передачей недвижимости в безвозмездное пользование. В соответствии с письмом Минфина России от 15 мая 2006 года № 03-06-01-04/101 при передаче недвижимого имущества в безвозмездное пользование образуется экономическая выгода при получении имущественного права на безвозмездных условиях. По мнению налоговых органов и согласно п. 2 «Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 года № 98) с сэкономленных денежных средств необходимо заплатить налог на прибыль и начислить НДС. Можно предположить, что не все субъекты налоговых правоотношений в добровольном порядке и правильно начисляют налог на прибыль и уплачивают НДС, поэтому на налоговые органы ложится обязанность определить сумму исходя из ст. 40 НК РФ и начислить НДС.
Передача недвижимости в безвозмездное пользование — это сделка, как и аренда, дарение, купля-продажа, и к ней должны применяться общие нормы права. Поэтому, как представляется, необходима государственная регистрация договора безвозмездного пользования объектом недвижимости. Это позволит исключить дисбаланс норм, достичь единообразия в толковании и применении норм права арбитражными судами.

К. КАМЕНЕВА,
кандидат юридических наук,
адвокат

1 Суханов Е. А. Гражданское право: В 4-х т. Т. I: Общая часть. — М.: Волтерс Клувер, 2005, с. 400.
2 Белов В. А. Гражданское право: Общая и Особенные части. — М.: Центр ЮрИнфоР, 2003, с. 127.

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом — составление и регистрация договора

Договор безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом

В зависимости от типа соглашения и желаний сторон, данный документ может содержать различные условия по поводу использования того или иного имущества. Для начала необходимо определить какое имущество может быть предметом соглашения. Так, согласно законодательству, передаваться в безвозмездное пользование может имущество, которое со временем не теряет полностью своих свойств.

Многие пользователи остаются в недоумении на этом вопросе, так как вся продукция имеет износ, но тут важно понимать, что законодательство разрешает основной износ для товаров, он лишь хочет предупредить о тех товарах, которые в течение какого-то времени лишаются своих физических показателей. Это может быть вкус, вес, объем и т.д.

Таким образом, предметом для подобного договора моет быть имущество, которое не уменьшается – недвижимость, оборудование и другие физические вещи. Кроме этого, важно знать, что при подобном договоре, одна из сторон не может ограничивать вторую в том, что именно можно делать с данным субъектом.

После того как вы определитесь с предметом договора, необходимо понимать, кто может быть сторонами в данной сделке.

Так, стороной, которая передает имущества должен выступать объект, который располагает данными полномочиями. Стороной же, которая принимает объект может стать любой из объектов. Единственное ограничение, которое накладывает закон на подобного рода сделку, это коммерчески лица, так, имущество не может передаваться коммерческим лицам, если они являются связанными между друг-другом.

Согласно закону, у каждой из сторон данной сделки есть определенные права и обязанности, которые она должна выполнять. Одним из важнейших условия является полной и четкое описание свойств товара. Так, если в договор не будут указано описания товара, оно будет установлено согласно закону, что не всегда является приемлемым для использования.

Регистрация договора

Согласно пункту 1, статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации, данный договор должен быть составлен в соответствии с формами обычных сделок, после чего обе стороны должны его зарегистрировать как передачу имущества в безвозмездное пользование. Так, данные договор может быть заключен как на точный срок действия, так и на неопределенный срок использования.

Из-за того, что договор аренды похож на договор безвозмездного пользования, они часто ошибочно применяются, а потому нужно очень тщательно подходить к выбору и оформлению всех документов.

Существенные условия

Одним из важнейших условий для того чтобы передать имущество в чье-то пользование, субъект должен является собственником данного имущества, или иметь права собственника, позволяющие ему распоряжаться данным имуществом. Например, если объект обладает каким-либо зданием, он запросто сможет распорядиться им, предоставив его в пользование другим лицам для проживания.

Так, лицо, которое является арендатором может безнаказанно и абсолютно по закону передать здание другим лицам, при этом он должен получить согласие согласно статье 615 гражданского Кодекса, конечно же, если в договоре аренды не другой информации.

Налоги

Важно знать, что так, как передача имущества в безвозмездное пользование не несет в себе никаких материальных выплат, то она не полагается налогообложению. Что права собственности не переходят от одного субъекта, к другому, а остаются у первого, а потому операция не должна быть обложена НДС или еще каким-либо налогом.

Именно потому, то от данного договора нет никакой материальной выгоды ни одной из сторон, она не должна облагаться налогом на прибыль или любым другим взысканием.

Нюансы

Важно знать, что когда вы составляете договор отдельного внимания должна полагаться сам предмет вашей сделки, его точное описание. Согласно законам, многие моменты по безвозмездной передаче отвечают положениям об аренде. А потому, когда вы передаете объекту какой-либо товар нужно тщательно указывать все его составляющие и описание.

Для того чтобы передать в собственность недвижимость, нужно обладать документами на право собственности, а также другими справками, которые подтвердят техническое состояние предмета договора. Если же данным объектом является движимый предмет. Он также требует детального рассмотрения и определения всех своих свойств.

Чаще всего используется практика по вложению в договор инвентаризационных карт, с описью передаваемого имущества. Важно указать не только основные свойства объекта, но и то в каком состоянии он находится на время подписания договора. Если после того как объект будет передан, обнаружатся недостатки, которые не были указаны в договоре, то их устранение может занять собственник, или же получатель.

Законодательная база

Для того чтобы передать лицу имущество не требуя за это плату, необходимо четко определиться как именно будет составлен договор, который бы четко регламентировал данные действия. Многие, сразу скажут, что было бы уместно использовать договор аренды, который предполагает, что объект может брать в пользование какое-либо имущество, которое ему не принадлежит.

И все было бы верно, да вот только договор аренды предусматривает в законе (статья 606 ГК Российской Федерации), что за такого рода услугу должна быть определенная плата. А потому, безвозмездное пользование не может быть осуществлено.

В этом случае, вам поможет статья 36, которая как раз-таки регламентирует предоставление товаров и услуг безвозмездно. В другом случае, данный документ будет иметь название договора ссуды.

Согласно данному соглашению, одна из сторон может дать другой стороне какую-либо вещь во временное пользование, причем, абсолютно не требуя за это денег. Вторая же сторона должна пообещать первой, что по истечении срока пользования вернет ей данную вещь в таком же состоянии, которая она ее брала. Единственное, что не будет учитываться это износ данной вещи.

Важно знать, что сторонами данного договора могут быть как физические, так и юридические лица. Но, важно знать, что коммерческие организации не всегда могут участвовать в данной сделке. Все дело в том, что в законодательстве существуют специальные ограничения по поводу того, кому будет передано имущество, особенно это касается руководителей фирм и других организаций.

Для того чтобы передать имущество в чье-то пользование, субъект должен является собственником данного имущества, или иметь права собственника, позволяющие ему распоряжаться данным имуществом. Например, если объект обладает каким-либо зданием, он запросто сможет распорядиться им, предоставив его в пользование другим лицам для проживания.

Так, лицо, которое является арендатором может безнаказанно и абсолютно по закону передать здание другим лицам, при этом он должен получить согласие согласно статье 615 гражданского Кодекса, конечно же, если в договоре аренды не другой информации.

Относится ли договор безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом к числу сделок, подлежащих государственной регистрации?

Вопрос: Муниципальные органы ( ссудодатель и ссудополучатель) и муниципальное унитарное предприятие ( балансодержатель) заключили договор безвозмездного пользования ( ссуды) недвижимым имуществом ( зданием). Договор заключен на неопределенный срок. Имущество передано по акту приема-передачи муниципального имущества к договору передачи в безвозмездное пользование нежилого помещения ( здания). Муниципальное образование ( ссудополучатель) заключило договор мены данного имущества с ООО. ООО на праве собственности переходит данное нежилое помещение, произведена государственная регистрация права собственности ООО на указанное здание. В свидетельстве не зарегистрировано существующих ограничений ( обременений) права. ООО полагает, что договор ссуды является незаключенным, так как договор не был зарегистрирован, и требует взыскать неосновательно сбереженные денежные средства с муниципального образования.

Правомерны ли требования ООО?

Относится ли договор безвозмездного пользования ( ссуды) недвижимым имуществом к числу сделок, подлежащих государственной регистрации?

Ответ: Действующее законодательство не предусматривает государственную регистрацию договоров безвозмездного пользования недвижимым имуществом или права безвозмездного пользования им, в связи с чем договор нельзя признать незаключенным. Однако вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Муниципальный орган не нарушил прав ООО и не обязан выплачивать сумму неосновательного сбережения.

Согласно п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ по договору безвозмездного пользования ( договору ссуды) одна сторона ( ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне ( ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2 ст. 689 ГК РФ установлено, что к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610, п. п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п. п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи.

Также в п. 3 ст. 607 ГК РФ закреплено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пункт 1 ст. 610 ГК РФ оговаривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В п. 2 ст. 610 ГК РФ установлено, что, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

По смыслу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ( ст. 610 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( далее — Закон N 122-ФЗ) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения ( обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения ( обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона N 122-ФЗ.

Из приведенных норм можно сделать вывод, что обязательность государственной регистрации договора аренды указана в ст. 609 ГК РФ, применение которой к договору безвозмездного пользования имуществом ст. 689 ГК РФ не предусмотрено. Из этого следует, что данный договор не подлежит регистрации и не может быть в силу отсутствия регистрации незаключенным.

Обращаясь к судебной практике, следует отметить, что в Постановлении ФАС Московского округа от 18.09.2012 N А41-28830/11 суд указал, что ни ГК РФ, ни Закон N 122-ФЗ не относят договор безвозмездного пользования ( ссуды) недвижимым имуществом к числу сделок, подлежащих государственной регистрации, следовательно, данный договор не подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключен. Таким образом, доводы истца о незаключенности оспариваемого договора ссуды по основаниям отсутствия его государственной регистрации не основаны на законе.

Также в Постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 05.10.2012 N А78-9493/2011 указано, что действующее законодательство не требует государственной регистрации ни договора передачи объекта недвижимости в безвозмездное пользование, ни возникшего в связи с этим у ссудополучателя права безвозмездного пользования объектом недвижимости.

Подводя итог приведенному обоснованию, следует заключить, что российское законодательство не предусматривает регистрации договоров безвозмездного пользования ( ссуды) недвижимым имуществом, признать договор незаключенным по данному основанию невозможно. Ввиду отсутствия правонарушения со стороны муниципального органа ООО не вправе требовать выплаты суммы неосновательного обогащения.

Читать еще:  Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector