Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оценка имущества при вступлении в наследство

Оценка имущества при вступлении в наследство

  • Наши услуги
  • Стоимость услуг
  • О компании
  • Информация
  • ПАРТНЕРЫ
  • Контакты

Мы рады приветствовать Вас на сайте нашей компании. Надеемся, что он поможет Вам в уточнении всех интересующих Вас вопросов и послужит базой для получения представления об оказываемых нами услугах.

Оценка для нотариусов (вступление в наследство)

Оценка наследства может потребоваться для нотариуса при открытии наследства (Наследники выплачивают нотариусу нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию). Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. Согласно действующему законодательству свидетельство о праве на наследство подлежит обязательной государственной регистрации в органе юстиции – Федеральной Регистрационной Службе. Рыночная оценка наследства может также потребоваться при возникновении споров между наследниками при разделе имущества.

При вступлении в наследство может оцениваться следующее имущество:

  • Дом, дача, коттедж
  • Земельный участок
  • Квартира (комната)
  • Автомобиль
  • Ценные бумаги
  • Оборудование
  • Оружие
  • Доля в бизнесе
  • Другие виды имущества (антиквариат)

Перечень документов, необходимых для оценки права на наследство зависит от вида имущества, Вы можете уточнить их у наших специалистов по тел. 75 56 65; 53 64 47

Результатом работ по оценке имущества для вступления в наследство является Отчет об оценке рыночной или иной стоимости, выполняемый в соответствии федеральный законом «Об оценочной деятельности в российской федерации».

За дату оценки в Отчете об оценке с целью определения рыночной стоимости имущества, передаваемого по наследству принимается дата смерти собственника имущества.

Как избежать лишних платежей при оформлении наследства?

При оформлении наследства вы столкнетесь с тем, что нотариусу обязательно понадобится оценка наследуемого имущества. Правда не всего имущества наследодателя, а только того, которое подлежит государственной регистрации. Поэтому оценивать всякие чашки, ложки, вилки не нужно (но только если вы сами не включите их в наследственную массу, написав соответствующее заявление у нотариуса, тогда оценка все таки потребуется).

В настоящей статье мы собрали наиболее частые вопросы по теме оценки наследственного имущества, ответы на которые могут вам пригодиться.

Оглавление:

Зачем требуется оценка при наследстве?

Оценка при оформлении наследства требуется для определения размера госпошлины, т.е. величины платы нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство. Госпошлина определяется как процент от стоимости наследуемого имущества.

Следует отметить, что кроме госпошлины в нотариальный тариф за оформление наследства могут входить и иные расходы – за бланк свидетельства, за различные запросы и т.п.

Нужно ли платить налог за наследство?

Нет, в большинстве случаев уплаты никаких налогов не требуется. Специальный налог на наследство был отменен еще 01.01.2006г.

Сколько составляет размер государственной пошлины за оформление наследства?

Нотариусу оплачивается только госпошлина. Возможен только налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%, но от данного налога наследники — близкие родственники умершего освобождены.

Процент госпошлины небольшой – 0.3% для наследников, близких родственников наследодателя (наследники первой очереди), 0.6% — для всех остальных.

Это означает, что с каждых 100 000 руб. наследства вы заплатите 300 руб. госпошлины. А если наследников несколько, то она еще и пропорционально разделится между ними.

С какой стоимости будет брать нотариус госпошлину за наследство?

Глава 25.3 «Государственная пошлина» Налогового кодекса РФ разрешает несколько вариантов стоимости на выбор наследника: кадастровую, инвентаризационную, рыночную и номинальную стоимость.

При этом ставится жесткое условие – стоимость должна быть определена на дату смерти. Что логично, т.к. стоимость может меняться со временем.

Кадастровая и инвентаризационная стоимости встречаются только у недвижимости. При этом инвентаризационную стоимость уже несколько лет никто не выдает — отсутствуют уполномоченные для этого организации. Зато с кадастровой стоимостью проблем не возникает – ее выдает Федеральная Кадастровая Палата.

Поэтому большинство объектов недвижимого имущества (квартиры, комнаты, земельные участки и дома) оформляют в наследство по кадастровой стоимости. Ведь все равно нотариус потребует кадастровый паспорт на объект, а в нем фигурирует в том числе и кадастровая стоимость. Поэтому необходимости проведения рыночной оценки при оформлении недвижимости по наследству обычно не возникает.

Понятие номинальной стоимости встречается только для акций предприятий и долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью (ООО). Но оценщикам законодатель разрешил определять только 4 вида стоимости и номинальной среди них нет. Поэтому легально получить документ с номинальной стоимостью, который бы соответствовал требованиям закона и его мог бы принять нотариус — невозможно. Сведения о номинальной стоимости указывают в своих выписках реестродержатели акций предприятий, но этим организациям не дано право определять стоимость, поэтому для оформления наследства их справки не подходят.

Остается рыночная стоимость. Ее как раз и определяют оценщики. При этом единственный вид документа который может вам выдать оценщик с рыночной стоимостью — это отчет об оценке. Другие формы документов законом не предусмотрены.

Поэтому бессмысленно просить у оценщика справку, выписку, заключение, акт оценки или что-то подобное с рыночной стоимостью. Если вам выдали на руки не отчет об оценке, а что-то другое, то вас обманули.

Скорее всего в таком документе не будет формулировки «рыночная стоимость», а только нечто похожее – среднерыночная цена, средняя цена и т.п. Грамотный нотариус никогда не примет такой документ, т.к. ему требуется именно отчет об оценке.

В каких случаях нотариус может потребовать оценку именно по рыночной стоимости?

Как упоминалось выше стоимость с которой уплачивается госпошлина выбирается наследником. Понятно, что есть объекты у которых выбрать не из чего, например, автомобили. У них есть только рыночная стоимость.

Но все же в некоторых случаях нотариус может потребовать провести оценку всего имущества именно по рыночной стоимости. Например, в случае если наследники попросили провести распределение имущества не в равных долях между ними, как делается обычно, а так, чтобы каждому из досталось целые объекты. Одному, допустим, пара автомобилей, а второму квартира целиком. А не по половинке автомобилей и квартиры каждому.

Чтобы сделать такое перераспределение важно понимать насколько сравнимы объекты по стоимости. А как это сделать, если вид стоимости у них разный – у автомобилей рыночная , а у квартиры – кадастровая. Кадастровая стоимость в некоторых регионах может быть в разы меньше рыночной. Так и автомобиль может получиться намного дороже квартиры.

Поэтому для корректного сравнения между собой в подобных случаях и необходима оценка всего имущества именно по рыночной стоимости, т.к. только данный вид стоимости имеется у любых объектов.

Есть ли случаи, когда выгоднее оформить наследство по рыночной стоимости?

Если исключить варианты, когда рыночная оценка является единственным доступным способом, то оформление наследства по рыночной стоимости может быть более выгодно когда за документами на объект (кадастровым или техническим паспортом) придется ехать в другой регион. Расходы на поездку могут значительно превысить стоимость услуг оценщика.

В таком случае выгоднее оформить наследство по рыночной стоимости. Возможно вы потеряете на госпошлине и расходах на оценку, но куда больше сэкономите на прочих накладных расходах.

Как минимизировать расходы на оценку наследства?

Если Вам потребовалась рыночная оценка, то следует разумно подойти к выбору оценщика. Оценка рыночной стоимости — это коммерческая услуга и на нее не существует утвержденных тарифов, таких как у нотариусов. Поэтому разброс цен может достигать нескольких раз. Откуда берется такое расхождение в ценах у различных оценщиков?

Во-первых, сильное влияние на цену оказывает специализированность на услуге. Если оценщик или оценочная компания много лет занимается одним направлением, то неизбежно оптимизирует свои трудозатраты, нарабатывает типовые шаблоны и получает возможность снизить цену на услугу.

Например, если вы обратитесь к оценщику с просьбой оценить автомобиль без дополнительных уточнений, то скорее всего вам назовут цену на услугу с учетом осмотра и фотофиксацией недочетов транспортного средства, составлением отчета с возможностью предоставления в суд.

При этом оценщик не будет учитывать, что оценка для оформления наследства это единственный случай, когда можно избежать осмотра объекта, т.к. расчет должен быть сделан по состоянию на дату смерти наследодателя. Вернуться в прошлое и провести осмотр на подобную дату пока еще ни у кого не получилось. Соответственно, у специализированных оценщиков работающих по направлении оценки для наследства тарифы будут оптимизированы с учетом данного факта.

Во-вторых, немного оценщиков являются профессионалами сразу во всех областях оценки. Так, например, автомобиль готов оценить каждый, а вот для оценки акций такому специалисту понадобится гораздо больше времени. Это отражается в тарифах, для оптимизации затрат своего рабочего времени такие оценщики поднимут расценки на те направления, которыми владеют слабо. Логика здесь простая – лучше я оценю три машины, чем потрачу полдня на возню с акциями.

Читать еще:  Налог на дарение недвижимости квартиры, дома, земельного участка

А некоторые оценщики вообще просто не берутся за направления, которые ими не освоены. Нет, вам не скажут, что мы такую оценку не делаем. А просто назовут цену в разы превышающую стандартный тариф (а вдруг вы согласитесь?).

Также следует учитывать, что любая оценка это, как минимум, одно посещение оценщика. А чаще всего два посещения – сначала съездит отдать документы, заключить договор, оплатить, а потом еще раз для того, чтобы забрать готовый отчет. Это все расходы времени, сил и денег на дорогу.

Поэтому, минимальные затраты денег и сил на оценку будут в случае когда:

1) все наследуемое имущество вам оценят в одном месте – не потребуются лишние разъезды и расходы;

2) оценщик должен быть специализирован на оценке для наследства, а лучше всего если это будет оценочная фирма, имеющая в штате нескольких оценщиков опытных по различным направлениям оценки наследственного имущества. У таких оценочных организаций тарифы на оценку любого объекта для наследства будут минимальными. А единственный оценщик не может быть опытным сразу во всем – это не в человеческих силах.

Главное помните, что единственный легальный документ с рыночной стоимостью, который может вам выдать оценщик – это отчет об оценке. Отказывайтесь от предложений сделать «за недорого» справку, акт, заключение или иной документ о стоимости, кроме отчета. Это выкинутые на ветер деньги. У специализированных оценщиков расценки на оценку наследственного имущества сейчас столь низки, что подобная экономия пары-тройки сотен рублей не стоит риска.

Можно ли заказать оценку для оформления наследства через Интернет?

Наша фирма предоставляет такую возможность. Причем если сумма заказа не превышает 10 000 руб., то мы не требуем предоплаты. Вы сможете оплатить услугу прямо в нашем офисе через кассу при получении готового отчета об оценке.

Как это работает:

1) Вы присылаете необходимые документы в виде сканированных копий на нашу электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Перечень документов для оценки вы может найти в соответствующих разделах прейскуранта на нашем сайте по видам имущества для оценки. Либо же позвоните по многоканальному телефону (812) 425-30-30 и наши консультанты подробно расскажут какие документы потребуются и как их отправить.

2) Мы проверяем присланный комплект документов, уведомляем вас о стоимости услуги и сроках выполнения (все в соответствии с прейскурантом на сайте). После подтверждения вашего согласия мы выполняем оценку.

3) После выполнения работ Вы посещаете наш офис, оплачиваете заказ и получаете готовый отчет об оценке для нотариуса. К отчету будут подшиты нитками и скреплены печатью все необходимые разрешительные документы, подтверждающие наше право заниматься оценочной деятельностью.

По желанию возможен вариант с доставкой готового заказа нашим курьером (за дополнительную плату).

г. Санкт-Петербург, ул. Караванная, д.1

© 1995—2020
OOO «Финэк-Консалт-Аудит»

Оценка имущества при вступлении в наследство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Внимание! Цены снижены! Оценка автомобиля для нотариуса для вступления в наследство от 1500 рублей.

Профессиональная оценка недвижимого и движимого имущества дает возможность определить точную рыночную стоимость имущества при решении появившихся проблем.

Оценка стоимости имущества чаще всего необходима людям, столкнувшимся с разделом совместно нажитого имущества или сделкой купли-продажи. Заключая сделку, ни продавец, ни покупатель не хотят прогадать в цене и в выборе, поэтому имеет место проведение экспертной оценки для определения реальной рыночной стоимости имущества. Результат оценки принимается нотариусом или судом.

Независимая экспертная оценка в обязательном порядке имеет место при вступлении в права наследования. При судебных спорах и разбирательствах с налоговой также довольно часто необходимо проведение экспертной оценки для определения рыночной стоимости имущества или транспорта. Правильно выполненная оценка стоимости внесет изменения в процесс начисления налогов, пени, а также докажет вашу правоту в суде перед налоговой инспекцией. Для уточнения или изменения кадастровой стоимости жилья тоже необходим отчет об оценке.

Гарантией грамотного сопровождения сделки купли-продажи недвижимого имущества и иных активов предприятия, принадлежащего группе соучредителей, может стать привлечение независимого эксперта по оценочной деятельности.

Сделки купли-продажи, реорганизацию предприятия необходимо проводить на основании отчета об оценке имущества. Такой документ может стать серьезным доказательством в судебном процессе, в связи с чем, определение рыночной стоимости должно полностью соответствовать действующему законодательству РФ.

Для того чтобы экспертную оценку квартиры признанную как заинтересованными лицами, так и судебными, государственными исполнительными органами, нотариусом и налоговой инспекцией, ее необходимо провести юридически грамотно.

Оценка стоимости имущества будит проведена по всем правилам нашими специалистами!

Для чего нужна оценка транспорта или имущества после смерти гражданина? Цель одна — определить сумму, с которой нотариус возьмет госпошлину.

При вступлении в наследство в обязательном порядке требуется оценка:

— автомобиля или другого транспортного средства;

— гаражей и парковочных мест;

— маломерных судов, квадроциклов, снегоходов;

— доли в уставном капитале;

— гладкоствольного и другого оружия, подлежащего регистрации.

Вообще критерием обязательности оценки имущества при вступлении в наследство в Санкт-Петербурге в частности и в России в целом, является обязательность регистрации этого имущества. Исключение, но не всегда, составляет недвижимость и земельные участки, так как на них госорганами РФ устанавливается кадастровая стоимость и её нотариус и принимает для исчисления пошлины.

В редких случаях кадастровая палата (Росреестр) не дают информации о стоимости объекта, тогда эту стоимость определяет оценщик.

Оценка при вступлении в наследство

Оценка имущества для вступления в наследство является совершенно необходимым и обязательным условием, при оформлении права собственности на наследуемое имущество. Кроме того, с любого наследства взимается государственная пошлина, для определения которой также необходимо проведение имущественной оценки для вступления в наследство.

Независимая оценочная компания «АМС Групп» предлагает услугу оценка имущества для вступления в наследство, в Москве.

Проведение оценки для вступления в наследство

Специфика процедуры оценки имущества при вступлении в наследство состоит в том, что наряду с оценкой недвижимости, например, оценкой дома, должна происходить оценка автомобиля, оценка акций для вступления в наследство и еще много всяких видов имущества, подлежащих оценке.

Исходя из всего вышесказанного, становится понятным, что производить такую оценку должны только профессионалы высшей квалификации. Именно такие профессионалы работают в нашей независимой оценочной компании «АМС Групп».

Как производится оценка для вступления в наследство

Оценка имущества для вступления в наследство производится одновременно с открытием наследственного дела. Даже если имущество полностью или частично было произведено ранее, юридической силы такая оценка не имеет. Нотариус принимает к рассмотрению лишь документы, составленные после смерти наследодателя.

При первом визите к нотариусу, он может предложить вам услуги оценочной конторы. Конечно, вы можете принять это предложение, но важно знать, что выбор всегда остается за вами, а советы юриста в плане выбора независимого эксперта, могут носить только рекомендательный характер. Сразу стоит уточнить, что экспертная организация, в которую вы решите обратиться за услугой оценка недвижимости для вступления в наследство, или любой другой, должна иметь лицензию на данный вид деятельности.

В противном случае результат выполненной работы не будет иметь юридической силы.Независимая оценочная компания «АМС Групп» имеет все необходимые лицензии на проведение практически всех видов оценочных работ.

В нашем штате состоят специалисты по всем видам оценки, способные произвести оценку имущества при вступлении в наследство, любой степени сложности. Звоните нам по телефону +7 (495) 776 33 36 и мы не только быстро и качественно проведем оценку любого имущества, но и подготовим юридически безукоризненные документы.

Оценка имущества при вступлении в наследство

20 лет на рынке оценки

  • Главная
  • ОЦЕНКА ДЛЯ НОТАРИУСА, ОЦЕНКА НАСЛЕДСТВА

ОЦЕНКА ДЛЯ НОТАРИУСА, ОЦЕНКА НАСЛЕДСТВА

Одной из востребованных на рынке услуг является оценка имущества для цели вступления в наследство. При оформлении наследства нотариусу необходим документ о стоимости имущества для определения размера государственной пошлины. Оценке подлежит то имущество, право на которое подлежит государственной регистрации (квартира, гараж, автомобиль, именные ценные бумаги, доли в ООО, оружие и т.п.).

Стоимость определяется на дату открытия наследства, то есть на дату смерти наследодателя. Так как эта дата находится в прошлом по отношению к моменту, в который Вы обращаетесь к оценщику, то возможен расчет стоимости без осмотра имущества.

Читать еще:  Приватизированная квартира – совместно нажитое имущество или нет

Единственным результатом деятельности оценщика является «Отчет об оценке», который должен соотвествовать ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральным стандартам оценки. По этой причине мы не выдаем каких либо справок — только отчет об оценке имущества с сопроводительным письмом. Любая справка, выписка, экспертное заключение и т.п. — без отчета об оценке не имеет юридической силы. По этой причине мы не обещаем Вам подготовить отчет об оценке в течении 40 минут.

Кроме того, в настоящий момент, редакция Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО N 1) гласит: «Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки.» Это требование формально не позволяет использовать источники информации датированные после даты открытия наследства.

Пакет документов, необходимый для оценки, можно отправить на адрес roman@gaks.ru . Если Вам это не удобно, мы будем рады видеть Вас в нашем офисе.

Перечень документов для оценки имущества в рамках вступления в наследство:

В целом пакет документов по любому виду имущества, как правило, идентичен тому пакету документов который Вы уже подготовили для нотариуса. Ниже приведен краткий, не развернутый список.

Документы для оценки недвижимого имущества.

1. Копия свидетельства о смерти.

2. Копия правоустанавливающих документов. (свидетельство, документы основания возникновения права).

3. Техническая документация — Кадастровый паспорт, технический паспорт, Форма 7 «Характеристика жилого помещения.

4. ФИО заказчика оценки, его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.

Документы по автомобилю:

1. Копия свидетельства о смерти.

2. Технический паспорт.

3. Свидетельство о регистрации ТС.

4. ФИО заказчика оценки, его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.

Документы по оружию:

1. Копия свидетельства о смерти.

2. Разрешение на хранение и ношение (серии РОХа или ЛОа) или акт изъятия оружия

3. Технический паспорт оружия (если есть);

4. Дополнительные сведения об оружии:
Дата производства
Материал, из которого изготовлен приклад, ложе, рукоять — порода древесины и пр.
Уровень исполнения оружия — рядовое, штучное, сувенирное;

5. ФИО заказчика оценки, его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.

Все вопросы по перечню документов и срокам оценки акций (доли в ООО) для целей наследования уточняйте у наших специалистов или оставляйте заявку на нашем сайте, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Стоимость услуг

Направление работыСтоимость работ, руб. (НДС — нет)Максимальный срок исполнения, дней Примечания
Оценка квартиры, комнаты, долиот 20003типовая
Оценка квартиры (более 4х комнат, более 130 кв.м., квартира в таунхаусах, коттеджах, с большим объемом перепланировок и т.п.)от 35003не типовые
Оценка земельного участка без строенийот 35003
Оценка жилого дома, коттеджа с земельным участкомот 35003
Оценка гаража, паркингаот 20003
Оценка водного траснпортаот 20003
Оценка оружияот 15003
Оценка легкового автомобиля, мототранспорта, прицепа15003
Оценка грузового автомобиля, прицепа25003
Оценка спецтехники35003
Оценка встроенного нежилого помещенияот 50003
Оценка нежилого зданияот 50003
Оценка акций, долиот 20003

При заказе более 1 позиции предусмотрены скидки.

ИП Киселев Р.А. © 2000-2020

пр.Просвещения, д.33,корп.1, пом.74Н

тел./факс: +7 (812) 970-70-12,

+7 965 053 4684, +7 911 998 5408

Пн-Пт с 10:00 до 18:00 — выдача отчетов

(в другие часы — по предварительной заявке)

Оценка имущества при вступлении в наследство для нотариуса

После смерти гражданина его преемники должны провести оценку имущества при вступлении в наследство. Это необходимо для расчета госпошлины, подлежащей уплате. Им необходимо представить документ, подтверждающий стоимость собственности. Пока сбор не уплачен, человек не сможет принять наследство, независимо от того, происходит оно по закону или завещанию.

Принятие наследуемого имущества

Преемники имеют право самостоятельно выбрать способ оценки объектов собственности. Установленное время для принятия наследства в России составляет 6 месяцев. Это время дается для сбора пакета документов и подачи заявления нотариусу. Законодательство разрешает преемникам самостоятельно определить процедуру оценки.

Для выяснения стоимости наследной массы могут привлекаться частные компании, имеющие лицензию, госучреждения, занимающиеся учетом собственности. Имущество, находящееся за границей, оценивается специальными органами государства.

В законодательстве предусмотрена процедура принятия наследства. Для этого необходимо:

  • обратиться к нотариусу в течение полугода со дня смерти, иначе придется восстанавливать срок через суд или заручиться согласием других преемников на вступление в наследство нового лица;
  • представить документы, подтверждающие законность наследования (завещание, свидетельства, подтверждающие родство);
  • провести оценку объектов собственности;
  • уплатить госпошлину;
  • получить документ о наследовании;
  • зарегистрировать переход права собственности в уполномоченных структурах.

Определение стоимости наследства

Определение цены имущества для нотариуса необходимо для установления реальной стоимости собственности наследодателя. Она необходима для расчета размера госпошлины, взимаемой за услуги нотариуса. Если преемники не согласны с разделом собственности, то используются данные проведенной оценки. Учреждения, занимающиеся оценкой наследственного имущества для нотариуса:

  1. БТИ — квартиры, дачи, дома, гаражи.
  2. Кадастровая палата — жилые помещения, земельные участки.
  3. Росреестр — земля.
  4. Независимые компании — авторские права, транспортные средства, жилье и многое другое.
  5. Экспертные отделы МВД — транспортные средства.

За выдачу справки придется заплатить сумму согласно установленному тарифу. Этапы оценки имущества:

  1. Выезд на место и осмотр объекта.
  2. Выяснение характеристик, влияющих на стоимость.
  3. Изучение цен, сложившихся на рынке.
  4. Выбор методики для проведения оценки.
  5. Анализ данных.
  6. Выдача документа (акт, отчет).

Цена имущества устанавливается на тот день, когда открылось наследственное дело.

Для нотариуса составляется отчет, содержащий следующие пункты:

  • дата, порядковый номер;
  • основания для составления документа;
  • информация об оценщике, цель его работы;
  • описание объекта;
  • критерии оценки.

Критерии оценки различных объектов

Экспертам необходимо представить все документы и сведения для работы. Перед выдачей документа о стоимости акций изучается текущая ситуация на рынке ценных бумаг и анализируется финансовое состояние акционерного общества. Для отчета о стоимости акций необходимы:

  • копии учредительных документов;
  • эмиссионные проспекты и итоговые сведения о проведенных выпусках акций;
  • сведения о структуре и виде деятельности компании;
  • бухгалтерская отчетность;
  • сведения об активах и задолженности.

Для определения стоимости транспортных средств понадобятся:

  • паспорт ТС;
  • сведения о пробеге, техосмотре.

Оценка жилья производится с учетом цен, сложившихся на рынке недвижимости. Цена земельного участка зависит от ее целевого назначения. Участки, выделенные под жилищное строительство, стоят дороже тех, что предназначены для сельскохозяйственного использования.

Эксперту для оценки наследуемого имущества нужны документы:

  • правоустанавливающие;
  • содержащие сведения о границах;
  • с информацией о том, к какой категории относится земля;
  • с данными о наличии инженерных сетей, ее техническом состоянии;
  • сведения о наличии (отсутствии) ограничений.

В целях расчета госпошлины наследникам разрешается представить нотариусу документы, в которых указана одна из нескольких видов цен. Всего их три:

  1. Кадастровая. Сведения можно получить из реестра недвижимости, размещенного на официальном сайте Росреестра, путем личного обращения в организацию или МФЦ.
  2. Рыночная. Определяется независимой лицензированной организацией с учетом всех эксплуатационных характеристик и спроса. Наиболее распространенный способ оценки.
  3. Инвентаризационная стоимость. Подтверждается сотрудником БТИ, не учитывает многие факторы, в том числе местонахождение, наличие инфраструктуры. В результате часто оказывается заниженной.

Автомобили, ценные бумаги оцениваются по рыночной стоимости. Для оценки средств в валюте используются котировки Банка России.

В число оцениваемых объектов включаются:

  • недвижимость — земельные участки, жилые и нежилые помещения;
  • движимое имущество — автомобили, оборудование, мебель, бытовая техника;
  • ценные бумаги и доли в компании;
  • предметы искусства, антикварные вещи, коллекции;
  • оружие;
  • оборудование;
  • бизнес и его доли;
  • интеллектуальная собственность.

Стоимость работы по оценке делится между преемниками пропорционально полагающейся им доли.

Сумма госпошлины

Размер сбора зависит от категории преемников. Для граждан, входящих в первую очередь наследования, он составляет 0,3% от общей стоимости собственности. Максимальный размер не может быть более 100 тысяч рублей. Другие лица после оценки недвижимости при вступлении в наследство должны уплатить пошлину в размере 0,6%, но не больше 1 млн рублей.

Полностью освобождены от обязанности уплаты пошлины:

  • несовершеннолетние наследники;
  • лица, проживавшие вместе с умершим;
  • наследующие средства на банковских счетах.

Перечисленные категории не оплачивают сбор, но обязаны провести оценку наследства. Это предусмотрено в законодательстве, поскольку наследоваться может только имущество, обладающее конкретной стоимостью. Это также необходимо для разрешения наследственных споров, производится в отношении всего имущества. Если нотариус получил от преемников несколько актов с различной оценкой имущества, размер пошлин определяется исходя из меньшей величины.

Читать еще:  Как написать расписку об отсутствии претензий

Законодательством предусмотрена оценка недвижимости на дату смерти наследодателя. Выбор одного из трех методик расчета стоимости остается за преемниками. От суммы, указанной в отчете, зависит сумма государственной пошлины.

Оценка для нотариуса — какой документ обязателен при оформлении наследства?

Время чтения: 5 мин.

Обязательность определения стоимости наследства предопределяет требования к категориям лиц , выполняющих оценку для нотариуса, и форм документов о стоимости наследуемого имущества.

Легитимные документы о стоимости наследственного имущества

Под легитимными понимаются виды и формы документов, которые выдаются в соответствии с законом и принимаются нотариусом при совершении нотариальных действий.

Оценка транспортных средств для нотариуса

Пп. 7 ст. 333.25 НК РФ:

“стоимость транспортных средств может определяться оценщиками , юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или судебно-экспертными учреждениями органа юстиции

Оценочная деятельность в отношении наследуемого транспорта

Регулируется законом “Об оценочной деятельности в РФ” №135-ФЗ от 29.07.1998.

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости наследуемого автомобиля для нотариуса, является отчет об оценке движимого имущества для целей налогообложения.

Отчет об оценке составляется на бумажном носителе или в форме электронного документа . Иных форм документов в оценочной деятельности России не предусмотрено .

Для оценки наследуемого транспортного средства для нотариуса оценщик должен иметь квалификационный аттестат по направлению “Оценка движимого имущества”.

Судебно-экспертная деятельность органа юстиции в отношении автомобилей

Единственным судебно-экспертным учреждением органа юстиции в РФ является ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России.

Наименование и содержание итогового документа с результатами определения стоимости наследуемого автомобиля каким-либо отдельным нормативным актом Минюста России не закреплены.

Наиболее часто результаты определения стоимости автомобиля для нотариуса, в экспертных учреждениях Минюста, называют “Акт оценки”, иногда “Экспертное исследование” или “Справка специалиста”.

Важно! При любом названии документа должны соблюдаться одновременно два условия :

  1. Сотрудник, выполняющий и подписывающий оценку транспорта для нотариуса, должен быть штатным сотрудником Минюста России.
  2. Организация, выдавшая документ по оценке наследуемого автомобиля, должна быть структурнымэкспертнымподразделением Минюста России.

Любые иные лица и организации не вправе выдавать никаких документов по оценке наследуемого автомобиля для нотариуса.

Вид документа — отчет об оценке или любой документ подразделения Минюста РФ.

Форма документа — в первом случае бумажная или электронная, во втором — бумажная.

Оценка недвижимого имущества для нотариуса

Пп. 8 ст. 333.25 НК РФ:

“стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками , юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения”

Пп. 9 ст. 333.25 НК РФ:

“стоимость земельных участков может определяться оценщиками , юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество”

Оценочная деятельность в отношении наследуемой недвижимости

Отличается от оценки автомобиля только в части квалификации оценщика. При оценке наследуемого недвижимого имущества для нотариуса оценщик должен иметь квалификационный аттестат по направлению “Оценка недвижимости”.

Форма выдаваемого документа — отчет об оценке недвижимого имущества для целей налогообложения.

Кадастровая стоимость недвижимости

Для уплаты пошлины при вступлении в наследство нотариусом принимается кадастровая стоимость объектов недвижимости.

С 1 января 2017 года сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав, вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Сведения о кадастровой стоимости можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости по утвержденной приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 форме выписки .

Получить выписку из ЕГРН можно в бумажном и электронном виде. Стоимость выписки в бумажном виде — 750 руб., в электронном — 300 руб. Выписка в электронном виде, по аналогии с отчетом об оценке в форме электронного документа, принимается нотариусом без ограничений .

Любые иные лица и организации не вправе выдавать никаких документов по оценке наследуемого недвижимого имущества для нотариуса.

Вид документа — отчет об оценке или выписка из ЕГРН установленной формы.

Форма документа — бумажная или электронная.

Оценка иного имущества для нотариуса

Пп. 10 ст. 333.25 НК РФ

“стоимость имущества, не предусмотренного подпунктами 7-9 настоящего пункта, определяется оценщиками или юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности”

Оценка иного имущества для нотариуса регулируется только Федеральным законом “ Об оценочной деятельности в РФ” . Итоговый документ для нотариуса — отчет об оценке в бумажном или электронном виде.

Оценка оружия для нотариуса по наследству

Оценщик должен иметь квалификационный аттестат по направлению “Оценка движимого имущества”.

Оценка акций, ценных бумаг или доли в предприятии

Оценщик должен иметь квалификационный аттестат по направлению “Оценка бизнеса”.

Любые иные лица и организации не вправе выдавать никаких документов по оценке перечисленного наследуемого имущества для нотариуса.

Вид документа — отчет об оценке.

Форма документа — бумажная или электронная.

Предложения оценочных услуг с нелегитимным документам для нотариуса

Под нелегитимными понимаются документы, которые выдаются в нарушение закона и не должны приниматься нотариусом при совершении нотариальных действий.

Предложений на рынке услуг по оценке различного имущества – множество . Цены в большинстве случаев, например, для легкового автомобиля – от 1500 до 4000 руб.

Понимая, что оценка для оформления наследства — формальность, в большинстве оценочных организаций выделяют ее в отдельную услугу, которая стоит от 1000 до 2000 руб., хотя встречаются и единичные предложения «от 500 руб.»

Какие неправовые документы предлагают за эти деньги наследникам?

Если смотреть на ситуацию с точки зрения права, то согласно ст. 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 № 135-ФЗ должен выдаваться документ под названием « Отчет об оценке «.

Итоговый документ по определению стоимости наследства для нотариуса достаточно объемный – несколько десятков страниц. Это результат исполнения требований закона и стандартов оценки к содержанию отчета.

Однако в ряде случаев оценщики, пользуясь незнанием наследниками всех тонкостей права, пытаются выдать не “Отчет об оценке”, а «Справку об оценке», «Акт оценки», “Независимую оценку” или ещё что-то подобное. Это позволяет им немного снизить стоимость своей услуги, и держать её у нижней границы вышеуказанного диапазона цен, то есть 800-1200 руб. Но, с точки зрения права, это незаконно !

Незаконные документы нотариус не принимает.

Поскольку это минимальная цена, за которую оценщик готов оказывать такую услугу, то она не содержит в себе никаких дополнительных преимуществ, кроме, может быть, предварительного приема копий документов по электронной почте — они требуют сфотографировать или отсканировать несколько документов, в том числе паспорт(!) , и отправить их в виде файлов оценщику.

Все дополнительные действия и услуги (осмотр, выезд на осмотр, доставка документов) – за дополнительную плату .

Поэтому, чтобы не нести затраты на дополнительные услуги, надо посещать оценщика как минимум один раз. Хорошо, если он находится недалеко, но так бывает не всегда.

Список несуществующих видов деятельности в РФ и документов, не принимаемых нотариусом по закону

Список названий документов неполный и взят из топа поисковой выдачи Я ндекса :

  • Независимая оценка;
  • Экспертная оценка;
  • Независимая экспертиза для наследства / для нотариуса;
  • Акт оценки для наследства / для нотариуса;
  • Справка о стоимости наследства / для нотариуса;
  • Краткий отчет для для наследства / для нотариуса;
  • Справка оценщика о рыночной стоимости;
  • Справка эксперта о стоимости имущества;
  • Экспертное заключение о стоимости наследства / для нотариуса;
  • Заключение эксперта о стоимости наследства / для нотариуса;
  • Иные всевозможные словосочетания указанных терминов.

Если в коммерческом предложении по оценке наследуемого имущества для нотариуса есть приведенные примеры , то стоит, как минимум, насторожиться.

Законный способ оценки наследства для нотариуса с минимальными затратами

Нелегитимные документы по оценке наследства создают проблемы наследникам и нотариусам. Но есть альтернативное решение проблемы с оценкой имущества для нотариуса по наследству – отчет об оценке в форме электронного документа, причем по минимальной цене .

Это удобно наследнику и нотариусу. Это современно. А главное – совершенно законно .

Стоит добавить, что электронные документы, изготовленные в соответствии с требованиями действующего законодательства, равнозначны бумажным документам с подписью и печатью.

Такие электронные подписи выдаются аккредитованными Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации удостоверяющими центрами .

Проверить электронную подпись можно на странице проверки подписи сайта «Госуслуги» — сервис Портала государственных услуг Российской Федерации.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector