Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Служба судебных приставов аукцион имущества должников

Основные функции

Электронные торги на ЭТП «Спецторги» позволяют совершать различного рода сделки в сети Интернет и предполагают возможность совершения следующих типов операций:

Публичная продажа в ходе предложения

наивысшей стоимости за имущество (торги на повышение)

Осуществление публичной покупки в ходе предложения наименьшей цены

за тот или иной товар или услугу (торги на понижение)

Продажа арестованного имущества

во исполнение судебных решений и постановлений других органов

Коммерческие закупки и тендеры

По правилам, диктуемым непосредственно самим предприятием или без применения каких-либо специфических правил

Продажа заложенного имущества

Реализация и продажа залогового имущества

Возможности площадки

ЭТП «СПЕЦТОРГИ» позволяет размещать электронные аукционы всех видов и форм подачи ценового предложения. Основные разделы площадки:

Победителем открытых торгов признается участник предложивший максимальную цену за выставленные лот. Победителем аукциона по коммерческим закупкам признается участник, предложивший минимальную цену за товар или оказание требуемой услуги. Победителем аукциона в виде публичного предложения признается участник первым представивший заявку и предложивший цену не ниже установленной организатором в определенном периоде снижения начальной цены.

Мунициипальные и государственные службы могут размещать заказы, а так же осуществлять продажу арестованного имущества и имущества должников в деле о взыскании долгов по заложенному или другому имуществу. Банки и иные кредитные организации вправе реализовывать заолженное в их пользу имущество в досудебном порядке.

Физические и юидические лица, частные организации, общаства с ограниченной ответственностью и прочие негосударственные организации могут проводить корпоративные торги, осуществлять тендеры по закупке и продаже любого вида собственности и недвижимость на любую сумму без органичений.

Регистрация участника и организатора торгов

Регистрация занимает несколько минут. Получив электронную подпись от авторизованных компаний, подробно изучив и приняв все условия регламента вы можете зарегистрироваться на площадке в качестве организатора или участника торгов:

Тарифы для участников торгов

Для участия на торгах оплата не требуется

неограниченное количество торгов для участия

Тарифы для организаторов торгов

неограниченное количество торгов для участия

НДС не облагается

Для ознакомления с информацией о проводимых торгах регистрация не требуется. Если у вас возникли какие-либо вопросы, то компетентные специалисты службы поддержки ЭТП «СПЕЦТОРГИ» ответят на любые ваш вопросы касательно положений регламента, порядка регистрации и получения ЭП с 9:00 до 18:00.

Регистрация участника и организатора торгов

Оператором ЭТП является ООО «СПЕЦТОРГИ», образованное в 2018 году, осуществляющее свою деятельность в сфере организации и проведения торгов.

Электронная торговая площадка не только позволят избежать необоснованных затрат времени и денежных средств, но и создает все условия для участия развивающихся компаний, небольших и малых организаций из различных стран мира в режиме онлайн.

Электронная система торговли позволяет как заказчикам, так и поставщикам извлечь массу достоинств без лишних затрат. Все этапы заключения сделки проходят конфиденциально, быстро и предельно честно посредством сети Интернет.

За годы работы площадки доказали свою клиентоориентированность, профессионализм сотрудников, безукоризненное качество работы и максимально прозрачное и справедливое проведение торгов.

Наша площадка гарантирует:

  • полное отсутствие коррупции;
  • здоровую и честную конкуренцию;
  • равноправие участников и сторон
  • отсутствие давление со стороны конкурентов.

Преимущества проведения открытых торгов на ЭТП «СПЕЦТОРГИ»

Что же могут предложить открытые электронные аукционы и торги помимо экономии времени и финансовых затрат на организацию, рекламу и работу множества call-центров? Наша площадка выгодно отличается от прочих систем электронных аукционов:

  • Выгодные тарифы для регистрации участников с возможностью как помесячной оплаты, так и внесения стоимости раз в год без ограничения количества участия в торгах
  • Строгое следование регламенту, ориентированному на удобство организации торгов и осуществление сделок
  • Удобная система поиска и навигации аукциона с возможностью уточнения критериев поиска для простоты процесса (№ лота, наименование аукциона, местонахождение, организатор торгов и пр.)
  • Быстрая и удобная система регистрации с возможностью проверки корректности введенных данных и электронной подписи
  • Мы доверяем электронной подписи только от проверенных и авторитетных организаций

Таким образом, открытый аукцион способствует совершению сделок купли-продажи и предоставляет уникальные возможности для заказчиков осуществлять электронные торги, оптимизируя свои расходы, а для поставщиков — принимать участие и отслеживать разного рода закупки, а так же предоставлять данные о своей продукции, работах и услугах.

Как купить арестованное имущество?

Теория

Можно выбрать между арестованным, бесхозяйным, изъятым, конфискованным имуществом, вещественным доказательством, задержанным товаром и вещами с другим правовым статусом – разницы между их покупкой почти нет.

Стоит обратить внимание на разные статусы реализации: на реализации, на переработке, переоценка. Статус «на реализации» означает, что имущество доступно для покупки. Статус «переоценка» имеет арестованное имущество, которое не было реализовано в течение месяца либо после проведения первых торгов и на которое пристав еще не снизил цену на 15%. После вынесения приставом соответствующего постановления публикуется новое информационное сообщение с указанием сниженной стоимости и статуса «на реализации». А вот статус «на переработке» имеют вещи, фактически непригодные для использования по прямому назначению – они продаются как годные остатки.

Чтобы узнать состояние, комплектацию и другие характеристики, надо позвонить или написать реализатору – телефон и электронная почта должны быть указаны в заявке. Если контактов нет, но названо юрлицо-реализатор, можно найти способы связи на его сайте или на сайте территориального органа Росимущества в разделе «Продажа арестованного, конфискованного и иного имущества». Там есть подраздел, позволяющий получить дополнительную информацию о реализаторах арестованного имущества. Однако если реализатор отказывается провести осмотр и предоставить фото, то никакой ответственности за это не установлено.

Часто само имущество находится на хранении у должника, взыскателя либо иного лица, а реализатор только занимается его продажей. В этом случае до покупки вам, скорее всего, никто ничего не покажет.

Информация о находящемся на реализации арестованном имуществе размещается на сайте Росимущества (его территориального органа) автоматически путем выгрузки определенных полей из внутренней учетной системы и не предусматривает опубликование дополнительных сведений.

Вкладки «Дополнительная информация» и «Фото» созданы для имущества, обращенного в собственность государства. В случае продажи арестованного имущества заполнение этих вкладок не предусмотрено.

При нажатии на вкладку «Информация о публикациях» с правой стороны внизу открывается соответствующий блок. Если он не отобразился, необходимо сделать масштаб страницы в браузере меньше 100%.

Как нам ответили в пресс-службе Росимущества, основным источником информации об имуществе, реализуемом на торгах, выступает официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов. Сейчас на сайте Росимущества технически возможно отображать стоимость только в рублях, в дальнейшем планируется предусмотреть и иную валюту, в которой имущество передано на реализацию.

Если продажа осуществляется без проведения торгов (на комиссионных началах), нужно подать реализатору заявку. Адрес и время приема заявок должны быть размещены на сайте реализатора. Договор купли-продажи заключается с тем, кто первым подал заявку.

При продаже на торгах нужно не только подать заявку с приложением необходимого пакета документов, но и внести задаток. Порядок принятия участия в торгах, размер задатка, срок приема заявок, время и место проведения торгов указывается в информационных сообщениях о торгах. Победителем признается лицо, предложившее наибольшую цену.

Его реализация прекращается, затем имущество (или документы на него) возвращаются судебному приставу-исполнителю. Дальше пристав направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой или возвращает его должнику.

Практика

«Право.ru» решило приобрести что-нибудь недорогое на комиссионных началах. Оказалось, Центральный аппарат Росимущества, а также ТУ Росимущества в Москве и Московской области не продают без торгов ничего дешевле 37 477 руб. Мы начали искать в регионах. У некоторых товаров вообще не был указан реализатор, а значит, приобрести их невозможно. При звонке другим реализаторам никто не брал трубку, а также отвечали, что номер некорректный. Когда нам все-таки удавалось дозвониться и задать вопрос о характеристиках и состоянии товара (о фото и просмотре речь даже не шла) , выяснялось, что информация о публикации давно устарела. Да и сайт Росимущества не радовал: на нем не отображается ни одной продажи на комиссионных началах за последние два года . Тогда мы решили не тратить время на звонки и сразу направлять заявки о покупке арестованного имущества по электронной почте – не важно, в каком оно состоянии и что из себя представляет.

Сначала мы действовали как частное лицо. Заявки были написаны в свободной форме и содержали лишь просьбу продать указанное имущество. На восемь заявок пришло только два ответа: ООО «СК Алсер Строй» ответило, что понравившийся нам электрический чайник был отозван приставами, а ИП Богданов по телефону сообщил, что мобильный еще не получен от пристава.

Затем мы приняли решение направлять заявки за подписью главного редактора «Право.ru». На пять заявок получили три ответа. Из МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях устно сообщили, что реализуемая тенниска находится у должника в Рязанской области и приехать за ней нужно лично. При этом договор на ее приобретение мы должны заключить в городе Орле – тоже лично. Впрочем, чуть позже нам прислали официальный письменный ответ, что тенниска еще в июле этого года возвращена МОСП по ОИП УФССП по Орловской области в связи с окончанием срока реализации. Представитель ООО «СК Алсер Строй» тоже уведомил нас по электронной почте, что сотовый телефон марки «БИЛАЙН» был возвращен приставам по причине его нереализации еще в апреле, хотя на сайте Росимущества он до сих пор имеет статус «на реализации». И только ИП Богданов прислал нам положительный ответ – на этот раз мобильный телефон уже не был у приставов. Продавец письменно запросил данные покупателя, а затем направил проект договора купли-продажи. Мы подписали его, заплатили через банк 1000 руб. за арестованный сотовый телефон «Самсунг GT-C3222» черного цвета с потертостями по корпусу и отправили по электронной почте скан договора и квитанции об оплате. Спустя три дня телефон был у нас. За его доставку из Владимира пришлось отдать еще 528 руб. Вместе с телефоном в конверте лежал подписанный реализатором договор купли-продажи, поручение на реализацию и документы от судебных приставов. В ответ мы отправили «Почтой России» подписанный покупателем договор купли-продажи и акт приема-передачи. Купленный нами смартфон пришел без зарядного устройства, но главное – оказался рабочим. Нам он обошелся в 1528 руб., хотя в ломбардах и «с рук» можно купить такой же за 500 руб. Кстати, даже спустя несколько дней после покупки статус этого телефона все еще был «на реализации».

Читать еще:  Снятие ареста с имущества судебными приставами

Примеры с сайта Росимущества, в которых не указан реализатор и его контакты, а также нет описания товара.

Аналитика Публикации

Долги взыщут c помощью Интернета // Судебные приставы намерены выйти на электронные торги

Коллектив авторов, VEGAS LEX

Пока приставы не готовы раскрыть все тонкости электронной системы продаж имущества должников.

Федеральная служба судебных приставов (ФССП) намерена перевести работу по взысканию долгов в рамках судебных решений в виртуальное пространство. В ближайших планах судебных приставов — организация электронных торгов имуществом должников. Как заявил вчера на расширенном заседании коллегии ведомства директор ФССП Артур Парфенчиков, первые торги планируется провести в Москве. Независимые эксперты считают, что на практике решение задачи затянется на длительный срок, и предупреждают о возможном всплеске коррупции.

«Мы рассматриваем возможность введения практики электронных торгов имуществом должников в ряде регионов в порядке эксперимента. Сейчас мы планируем использовать электронную площадку правительства Москвы для внедрения такого вида торгов», – сказал Артур Парфенчиков. По его словам, по итогам 2008 года невыполненным показателем работы ФССП осталась лишь реализация имущества должников, на которое был наложен арест. «Это объясняется отсутствием выработанного эффективного механизма реализации имущества должников в интересах взыскателей», – отметил чиновник. По его мнению, электронные торги и должны стать механизмом, который поможет ведомству улучшить показатели работы.

В пресс-службе ФССП пояснили «НГ», что точных сроков проведения первых электронных торгов, на которых согласно судебным решениям начнут реализовывать имущество должников, пока не существует. По словам представителя пресс-службы, эта идея впервые была озвучена руководством ведомства в прошлом году, но тогда осуществить планы не удалось из-за реорганизации Российского фонда федерального имущества (РФФИ) и слабого технического оснащения ФССП.

Впрочем, независимые эксперты полагают, что и сегодня ситуация далеко не идеальна для того, чтобы распространить практику реализации имущества должников через систему электронных торгов. Руководитель практики разрешения коммерческих споров компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Денис Быков в этой связи подчеркнул, что идея сама по себе очень хорошая, она отражена в новом Законе «О банкротстве», однако конкретные механизмы продажи имущества должников на электронных торгах в этом законе не прописаны, соответствующее постановление правительства тоже не принято. Поэтому остается неясно, каким образом торги собираются проводить и регистрировать участников, как эти участники должны будут вносить депозит и т.п.

По словам источника в ФССП, информация о торгах, на которых реализуется имущество должников или конфискат, сейчас распространяется региональными подразделениями службы через свои сайты. Кроме того, эта обязанность лежит и на Росимуществе. К сожалению, сказал чиновник, Росимущество не всегда публикует такие сообщения в СМИ, а подчас объявления размещаются в малотиражных и не популярных у читателей газетах. По этому поводу в прошлом году даже возник конфликт – руководство ФССП открыто высказало недовольство действиями Росимущества.

Быков подчеркивает важность обеспечить широкий круг участников электронных аукционов, чтобы это была не «горстка избранных». «Если система останется закрытой, то это может породить новый виток коррупции в стране. При этом недовольными будут и должники, имущество которых будет продаваться за копейки, и кредиторы, не получающие возврат своих денег в полном объеме», – говорит Быков. По его словам, в США и Японии, где имущество должников уже достаточно долгое время реализуется на электронных торгах, в аукционах участвуют специально аккредитованные компании, что снижает коррупционные риски.

По словам главного аналитика юридической фирмы «Вегас-Лекс» Максима Черниговского, у нас торги, на которых по решению судов реализуется имущество должников или таможенный конфискат, как правило, проходят с большими нарушениями. «Число участников торгов искусственно ограничивается, чтобы была возможность продать наиболее ликвидное имущество дешево и своим людям, которые потом смогут заработать деньги на перепродаже», – отметил Черниговский. Он полагает, что введение электронных торгов, с учетом российского менталитета, ситуацию в целом не изменит. Имущество должников будет реализовываться с большим дисконтом от реальной рыночной цены. Было бы логично, говорит Черниговский, чтобы в торгах участвовали не судебные приставы, а прошедшие конкурсный отбор аукционисты, каждый из которых будет специализироваться по конкретной группе товаров – недвижимость, предметы искусства, автомобили и т.д. При этом условии можно будет обеспечить справедливую, близкую к рыночной цену реализуемого на аукционах имущества, уверен эксперт.

Скупи долги: имущество должников как шанс сорвать куш

Пенсионерка купила гектар земли на побережье с детсадом в придачу за 50 тыс. рублей. Строительная техника, машины мечты и квартиры со скидкой в 30–90% с аукционов — так на курсы по торгам с имуществом должников зазывают в Сети, меняются только размеры возможной скидки. Лотов на таких торгах действительно много: в 2018 году на продажу было передано имущество должников на 140 млрд, а продано — на 14 млрд. Как устроен рынок продажи изъятого имущества, чем опасна охота за квартирами и машинами с миллионными скидками и почему стоит помнить, что за ними стоят чьи-то судьбы, читайте в материале «Известий».

И снова про мышеловку

В Волгоградской области аферисты создавали странички судебных приставов в соцсетях, где от их имени размещали объявления о продаже имущества должников по самым выгодным ценам. Заинтересовавшимся предлагали оплатить товар при получении, а заранее только перечислить деньги за экспресс-доставку — 900 рублей.

Вычислить эту аферу просто, если знать, как устроен рынок. Начиная с того, что реализацией занимаются не судебные приставы, а сотрудники Росимущества. И на личных страничках они информацию о торгах не выкладывают — найти ее вообще задача не из простых.

Как ее находить и пользоваться «уникальной технологией, которую скрывает от нас государство» (так говорится в одной из реклам), обещают научить по меньшей мере десяток порталов со своими «академиями», «школами», специальными брошюрами и неизменно — пачкой удачных кейсов. Стоимость курсов варьируется от 1,5 тыс. до 250 тыс. рублей. Не всегда дело ограничивается передачей знаний: создательница «Академии успеха» Вероника Ковиненко уговаривала учеников на совместные сделки по выкупу залогового имущества с торгов, получала деньги и дальше пропадала. Она обманула 27 человек на 25 млн рублей, за что была приговорена к 4 годам колонии.

Некоторые, освоив «секретную технологию», начинают активно мониторить торги. Два собеседника «Известий» из числа выпускников подобных курсов признались, что это не то чтобы лохотрон, но мечта «зарабатывать 50/100/300 тыс. рублей, не вставая с дивана», не исполнилась.

Личная вещь за 8 рэ

Часть про «не вставая с дивана» в чем-то правдива — многие торги проводятся в электронном формате, так что бороться за имущество должников можно хоть в пижаме. В комиссионках продаются только вещи стоимостью до полумиллиона рублей.

Согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», должник может сам продать свое имущество, если его стоимость не превышает 30 тыс. рублей. Если он сопротивляется, его могут изъять и передать специализированной организации. За 10 дней она обязана выставить товар, заранее разместив информацию об этом в Сети. На реализацию дается месяц, по его истечении цена снижается на 15%.

Если и после скидки не нашелся покупатель, то имущество предлагают тому, кто взыскивает долги, — дешевле еще на 25%. Ответа от него ждут пять дней, а дальше, если желающих так и не нашлось, предмет отдают обратно должнику. Если изъятый товар будет выставлен на аукцион, то информация о нем должна быть опубликована на портале проведения торгов (www.torgi.gov.ru) и сайте ФССП, а также в печатных СМИ. Речь о времени, месте, форме торгов, лоте и начальной цене, а также задатке.

Телевизоры, утюги, стулья, столешницы, 1,8 т «камня, внешне похожего на нефрит» за 10,9 тыс. рублей , «личная вещь» неизвестного назначения за 8 рублей 50 копеек и даже дреды — в перечне изъятого имущества можно встретить и такое. Графа о местонахождении лота зачастую отсутствует, а в качестве реализатора на комиссионных началах указано некое ООО без адреса, отыскать которое без должного упорства непросто.

— Росимущество как продавец стульев — это не очень адекватно, — отметил в беседе с «Известиями» эксперт по долговому рынку, управляющий партнер ГК «Рыков Групп» Иван Рыков. Намного лучше такие лоты, причем по максимальной цене, продавались бы на том же «Авито», говорит эксперт.

По данным Федеральной службы судебных приставов (ФССП), в прошлом году на реализацию было передано имущество должников на 139,5 млрд рублей — это на 5,8% больше, чем годом ранее. При этом получено от его продажи 14 млрд рублей. Однако есть определенные нюансы, подчеркивают в ФССП. Передача имущества на реализацию иногда «мотивирует должников, которые не желают расставаться со своей собственностью, на погашение имеющейся задолженности», заявили «Известиям» в ведомстве.

— При расчете доли продажи арестованного имущества учитывается, что из общих объемов имущества, находившегося на принудительной реализации в территориальных органах Росимущества (с учетом переходящего остатка прошлого года порядка 176 млрд рублей), имущество на общую сумму 49 млрд рублей отозвано с реализации судебными приставами-исполнителями по основаниям, предусмотренным законодательством об исполнительном производстве, например, погашение должником задолженности на стадии продажи арестованного имущества, введение в отношении должника процедуры банкротства, — добавили в ФССП.

Читать еще:  Акт безвозмездной передачи материальных ценностей

По сравнению с 2017-м динамика положительная, но это не меняет того, что показатели по темпам реализации низкие, говорит Иван Рыков.

— Причин несколько. Первая состоит в том, что рынок в принципе находится не в самой своей лучшей фазе. Сейчас всё продается тяжелее, чем хотелось бы, — объясняет эксперт. — Вторая причина — это различные структуры около судебных приставов. Они не заинтересованы в том, чтобы оповестить максимально широкий круг потенциальных покупателей. Какие-то, может быть, другие цели преследуют.

Например, возможна ситуация, когда свое же имущество за «три копейки» выкупит его бывший владелец.

Деньги любят тишину

В конце декабря 2018 года Счетная палата опубликовала результаты проверки работы Росимущества. В Новосибирской области, по данным аудиторов, организаторы торгов в 100% случаев «допустили нарушения требований нормативных правовых актов в отношении реализации имущества»: из-за этого торги были непрозрачными, у потенциальных покупателей не было информации, а значит, не была обеспечена конкуренция.

Живой пример: организаторы торгов не стали сообщать о несостоявшихся первых торгах на 13 автомобилей. А после того, как первые торги признаются таковыми, на следующих начальная цена снижается сначала на 30%, затем на 60% и 90%.

В результате все 13 машин (среди них Hammer, Honda Odyssey, Audi A6 Avant, Honda CR‐V, Mercedes‐Benz Е240, Porsche Cayenne S) были проданы за 1,69 млн рублей. В одном из случаев больше половины лотов выиграл представитель компании – организатора торгов. А по закону лица, которые имеют отношение к организации торгов, а также их родственники участвовать в них вообще не имеют права.

Все вещи дороже полумиллиона рублей, недвижимость, ценные бумаги, имеющие историческую или художественную ценность предметы реализуются только на открытых торгах. «Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника», — говорится в законе.

Что касается ценных бумаг, то тут стоимость выставляется «не ниже средневзвешенной цены за последний час торгов предыдущего торгового дня». Торги проводят в течение двух месяцев после передачи. Они могут признаны несостоявшимися в четырех случаях: 1) заявку подал только один участник; 2) участники не явились на аукцион; 3) явились, но не сделали надбавки к начальной цене лота; 4) победитель аукциона не оплатил покупку в течение пяти дней. Если это первые три случая, то на вторичных торгах лот дешевеет. Если и второй раз торги не состоялись, имущество предлагают взыскателю.

Помимо организаторов торгов, в эту категорию попадают владельцы имущества и их родственники, оценщики, а также «уполномоченные лица, имеющие возможность повлиять на процесс и исход торгов», отметила в беседе с «Известиями» адвокат Виктория Данильченко.

В Федеральной антимонопольной службе (ФАС) «Известиям» сообщили, что в 2018 году было рассмотрено свыше 5,6 тыс. жалоб на процедуру проведения торгов (на право аренды лесных и земельных участков, госимущества, отбора управляющей организации и так далее), из них 500 жалоб касались торгов по реализации имущества должников. В 2017 году их было порядка 340.

Что такое аукцион судебных приставов?

Невозможность выполнения долговых обязательств, в частности погашения кредитов или выплаты алиментов, является причиной открытия исполнительного производства.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Важно, что оно открывается только на основании судебного решения, перед принятием которого наблюдаются процессуальные действия.

Если вы не имеете юридического образования или ранее не сталкивались с проблемами подобного характера, то неудивительно, что аукцион конфиската судебных приставов – неизвестная тема.

Конфискат

Нередко в судебном порядке конфискуют контрафактные товары – изделия, выполненные с нарушением прав собственников торговой марки.

Они попадают в магазины Росокомимущества или разовые рынки продаж. Аукционов по реализации конфиската не организуется.

Аукцион судебных приставов

Федеральная служба судебных приставов после ареста имущества передает его на торги в соответствии с ФЗ № 229. Это необходимо для его реализации и получения денежных средств, которые будут использоваться для погашения задолженностей гражданина.

При проведении аукциона функции организатора сводятся к следующему:

  • публикация сообщения о проведении торгов;
  • поиски покупателей, которые могут приобрести выставляемый лот;
  • реклама будущего мероприятия;
  • заключение договора о правах и обязательствах каждой стороны;
  • непосредственное проведение торгов;
  • прием запросов от участников;
  • решение конфликтов или споров в процессе;
  • оформление итогов мероприятия.

Что касается продавцов, то они:

  • определяют тип проводимого аукциона;
  • оценивают имущество, что требуется для установления начального порога стоимости;
  • устанавливают минимальный шаг;
  • определяют сумму задатка, необходимую для участия в мероприятии;
  • подписывают соглашения с организаторами;
  • формируют комиссию;
  • подписывают договор продажи с победившим участником.

Комиссия, присутствующая на аукционе, может быть создана только для этого мероприятия либо на постоянной основе.

Собрание комиссии состоится, если на нем будет присутствовать не менее двух третей от всех членов. Принятие решений осуществляется большинством голосов.

Важно, что все принятые решения оформляются в виде протоколов, после чего подписываются председателем.

Арестованное имущество

На торгах реализуется имущество, которое было арестовано судебными приставами в ходе исполнительного производства.

К такому относится квартиры, дачи, дома, средства передвижения.

Автомобили

Нередко на торгах выставляются арестованные автомобили. Перед началом мероприятия средства передвижения проходят осмотр и техническую экспертизу.

Это позволяет убедиться в качестве выставляемого лота, а также необходимо для определения его минимальной стоимости. Практика показывает, что она оказывается намного ниже рыночной.

Покупатель должен перевести средства за автомобиль, если он приобрел его на аукционе, в течение 7 суток после завершения мероприятия.

Далее организаторы выдадут соответствующие документы, с использованием которых можно зарегистрировать машину на себя.

Как выглядит образец постановления судебного пристава-исполнителя? Смотрите тут.

Как проводятся торги?

Для начала лица, желающие принять участие в торгах, составляют подписку в соответствии с конкретной формой, подтверждающую их знакомство:

  • с законодательной базой этого вопроса – важно, чтобы закон предоставлял им право участия в мероприятии подобного рода;
  • с необходимостью внесения на депозит суммы, равной 10% от стоимости реализуемого имущества.

Если лицо делает покупку, то 10% уже поступают в счет её оплаты, если же покупки не произошло, то деньги возвращаются обратно на счет в течение суток после завершения мероприятия.

Как определяется начальная стоимость имущества, выставленного на аукцион судебных приставов:

  1. По стоимости, указанной в описи (если обе стороны не имеют возражений).
  2. По стоимости, которая устанавливается с привлечением экспертов.
  3. По цене, определенной приставами-исполнителями (при согласии сторон).

Имущество, выставленное на торги, является реализованным тому участнику, который предложит за него большую сумму, нежели остальные.

Важно понимать, что торги могут быть признаны недействительными, если порядок их проведения нарушал нормы действующего законодательства. К примеру, в них принимали участие лица, которым этом запрещается.

Более того, устанавливается несколько причин, по которым торги признаются несостоявшимися:

  • не присутствует минимально необходимого количества человек (меньше 22);
  • никто из участников не готов сделать надбавку к изначально установленной стоимости;
  • если покупатель не оплачивает приобретенный товар в течение недели.

На сайте ФССП можно узнать актуальную информацию о проводимых или проведенных торгах.

Это позволит всегда оставаться в курсе событий, кроме того принимать участие в интересных аукционах.

Определение стоимости

Если необходимо оценить залоговое имущество, то во внимание принимается стоимость, указанная в договоре, поскольку законные интересы кредиторы должны быть защищены.

Существенным моментом при этом является не столько сам объект, выступающий залогом, сколько его стоимость.

Обусловлено это тем, что при нарушении договора кредитор имеет право реализовать предмет залога, оставив стоимость объекта себе. При этом права владения залоговым имуществом за ним не закрепляется.

Оценка имущества необходима для подсчета реальной стоимости, которую можно получить при неисполнении обязательств. Цена залога в обязательном порядке должна найти отражение в договоре займа.

В судебном порядке

Обычно стоимость залогового имущества определяется сторонами заключенного соглашения, но к процедуре могут привлекаться сторонние лица – специализированные оценочные компании.

Определение цены через судебную инстанцию используется, если участники договора не могут сойтись в едином мнении о стоимости имущества.

Решение в таком случае принимается судом, если один из участников процесса предъявляет доказательства того, что стоимость, им указываемая, соответствует действительности. Если подобных доказательств нет, то судебное вмешательство является бессмысленным.

Во внесудебном порядке

Стоимость может быть определена без обращения в судебную инстанцию. По мнению специалистов, для уточнения цены залога необходимо принимать во внимание рыночную стоимость.

Если же в соглашении будет иная цифра, с которой согласятся обе стороны, то суд принимает решение в пользу той, которая указывается в договоре.

Итак, при оценке залога обе стороны могут:

  • самостоятельно договориться о стоимости;
  • воспользоваться помощью третьих компаний;
  • обратиться в суд для разрешения возникшего спора о стоимости.

Как написать жалобу на бездействие судебного пристава? Читайте здесь.

Можно ли получить доступ к общей базе данных судебных приставов? Подробная информация в этой статье.

Что после реализации?

После завершения торгов составляется акт о продаже имущества, в котором указываются все необходимые сведения.

К ним относится место продажи имущества, стоимость, дата, ФИО покупателя и т.д.

На видео о продаже имущества должников

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читать еще:  Комментарии к СТ 3

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Служба судебных приставов аукцион имущества должников

Изучаем базу приставов с имуществом, где собственники теряют до половины стоимости

Квартиры при появлении на аукционе теряют до 30% и больше от стоимости с каждым шагом аукциона

Фото: Артем Ленц / NGS24.RU

Самый дорогим лотом, что мы нашли в базе приставов оказался коттедж в 282 квадрата в поселке Суворовский. Его вместе с участком продают за рублей. Также в базе есть несколько домов на улице Базайской и в Покровке стоимостью от 10 до 14 миллионов рублей.

Также среди лотов несколько квартир, которые оценили в 11-14 миллионов рублей. Как правило, они все имеют большую площадь от квадратов и расположены в престижных районах Красноярска: на улице Авиаторов на Взлетке, Бабушкина в Октябрьском районе. Все такое жилье, согласно описанию, куплено в ипотеку, и собственник просто не справились с нагрузкой.

Среди легковых автомобилей все чаще встречаются отечественные марки стоимостью от 100 тысяч рублей. Самые дорогие варианты не превышают 2 миллионов рублей. Например, LEXUS IS300H 2014 года выпуска предлагают купить за 1 миллион 380 тысяч рублей. На площадке Дром.ру подобные модели стоят на 300-600 тысяч дороже в зависимости от комплектации. Также тут можно найти BMW 750Li xDrive 2010 года за .

За время пандемии в Красноярске уменьшилось число квартир, автомобилей и другого имущества должников, которые пускают с молотка приставы. Как пояснили в службе на запрос редакции , за 11 месяцев 2020 года всего выставлено на торги 1294 объекта. В прошлом году за это же время цифра была значительнее — . В списке могут оказаться как квартиры, машины, так и телевизоры или запонки. Вероятно, это связано с мораторием на аресты имущества в связи пандемией, а также кредитными каникулами, которые объявили для попавших в трудную ситуацию горожан.

При этом имущество, направленное на реализацию в этом году, приставы оценили в 1,6 миллиарда рублей. За это время новых хозяев нашли 190 квартир и 70 легковых и грузовых автомобилей.

—Такое имущество зачастую имеет доступную цену. Так однокомнатная квартира в Советском районе Красноярска была продана за 553 тысячи рублей, а автомобиль «Тойота-Камри» достался новому владельцу за 682 тысячи рублей, — рассказывают в ведомстве.

Арест и конфискация: как купить недвижимость с большим дисконтом

Покупка залоговой недвижимости банков может стать выгодным предприятием. Но в еще большем выигрыше могут остаться покупатели конфискованного и арестованного жилья и собственности.

Практика покупки таких квартир, домов и земли приобрела популярность сравнительно недавно, рассказывает юрисконсульт офиса «Таганское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Иван Лабека. Вместе с экспертами пытаемся разобраться в отличиях между конфискованной и арестованной недвижимостью, а также говорим о преимуществах такой покупки и опасностях, которые могут грозить потенциальным покупателям.

Арестованная или конфискованная недвижимость

Понятия «конфискованный» и «арестованный» не являются синонимами. «Сам термин «конфискация» — из уголовно-правового поля. Конфискация — это безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в случаях, предусмотренных законом, в виде дополнительной санкции за совершение преступления. Все деньги, вырученные от продажи конфиската, поступают в доход государства», — объясняет руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова.

Конфискации имущества предшествует, как правило, заблаговременно установленный органами следствия арест. Он призван обеспечить саму возможность последующей конфискации. «Под арестом понимается адресованный собственнику или владельцу определенного имущества запрет распоряжаться данным имуществом. Излишки средств, вырученных от продажи арестованного имущества, после оплаты долга по исполнительному производству возвращаются должнику», — рассказывает эксперт.

«Недвижимое имущество, находящееся в собственности должников, является достаточно распространенным объектом обращения взыскания в исполнительном производстве. До реализации недвижимости на торгах должник в любой момент вправе погасить имеющуюся задолженность. В этом случае арест с имущества снимается, и объекты возвращаются должнику», — рассказывает и. о. начальника отдела по взаимодействию со средствами массовой информации ФССП России Наталья Молчанова.

Конфискованное имущество передается Росимуществу для обращения его в государственную собственность и дальнейшей реализации. Только за истекший период 2018 года в Росимущество было передано около 15 тыс. объектов недвижимого имущества, сообщили в пресс-службе ведомства. Это квартиры, жилые дома, земельные участки, гаражи, здания и сооружения, нежилые помещения, недостроенные объекты или доли в них.

Самый большой плюс приобретения арестованной и конфискованной недвижимости — финансовая выгода. Такие квартиры, дома и участки продаются намного дешевле рыночной цены, утверждает руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов. По его оценке, в среднем цена такой недвижимости на 30% ниже среднерыночной стоимости.

Дисконт здесь гораздо больше, чем в случае с залоговой недвижимостью, подтверждает член совета при председателе Совета Федерации ФС РФ по взаимодействию с институтами гражданского общества Евгений Корчаго. «В целом по конфискованному имуществу скидка иногда доходит до 80%. Но если вы хотите купить такое имущество — важно понимать, что вы идете на совершение сделки с повышенными рисками. Это не должно быть вашим единственным жильем, — советует он. — Подобными вещами могут заниматься либо профессиональные участники рынка, либо те люди, которые могут себе позволить рискнуть дополнительными деньгами».

Арестованное имущество выставляется на электронные торги на основании постановления судебного пристава и реализуется по общим правилам проведения торгов. Реализация конфискованного имущества осуществляется через аукцион на электронных торговых площадках. Заказчиком торгов и продавцом конфискованных объектов выступает Росимущество. Что касается порядка реализации таких объектов, то серьезных различий относительно недвижимости здесь нет, уточняет Светлана Краснова.

Продавать конфискованную недвижимость могут разные организации. В первую очередь это Росимущество. Электронные торговые площадки тоже могут получить у государства лицензию на реализацию и заниматься сбытом изъятых объектов, размещать на своих сайтах информацию о торгах, рассказывает эксперт «Инком-Недвижимости» Иван Лабека. Вся информация о проводимых торгах публикуется территориальными органами Росимущества на официальных сайтах torgi.gov.ru и fssprus.ru, а также в местных печатных изданиях. Росимущество занимается продажей подобной недвижимости на основании документов, поступивших от судебного пристава-исполнителя, уточнили в пресс-службе ведомства.

Для участия в электронных торгах необходима усиленная квалифицированная подпись и обеспечительный залог, объясняет Иван Лабека. «Он включается в стоимость объекта в случае выигрыша на аукционе или возвращается участнику, если торги выиграл кто-то другой. Либо не возвращается, если покупатель выиграл торги, но не оплатил стоимость объекта и отказался от заключения договора приобретения», — добавляет он.

Согласно требованиям ст. 85 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», для определения стоимости лота привлекается независимый специалист-оценщик. При этом на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя начальная цена может быть снижена на 15%. Если продажа снова не состоится — взыскателю предложат оставить имущество за собой, уточнили в пресс-службе ФССП.

Какие существуют риски

До проведения торгов увидеть недвижимость не получится. Можно изучить только документы и письменное описание, поэтому есть риск приобрести кота в мешке, предупреждает Денис Фролов из BMS Law Firm. Такие квартиры и дома нередко продаются в плохом состоянии и с долгами по коммунальным услугам. Они могут быть отключены от энергоснабжения, газоснабжения и других жизненно важных коммуникаций. «Кроме того, кредитором либо судебными приставами на жилье часто накладывается обременение в виде ареста. Его снятием придется заниматься новому собственнику, что потребует немало времени и сил», — рассказывает Иван Лабека.

Стоит учитывать и возможные проблемы с бывшими собственниками. Должник, который не согласен с решением суда, может найти способ навредить новому покупателю. Например, время от времени возникают проблемы с выселением членов семьи должника, комментирует юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов. «Выселять придется, скорее всего, через суд, а процесс может оказаться долгим. Но спрос на такие квартиры все равно есть, так как выгода может быть значительной», — добавляет Денис Фролов.

Основной риск при покупке конфискованной и арестованной недвижимости на торгах — возможность признания их недействительными, считает адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Маргарита Захарова. По ее словам, перечень оснований для аннулирования торгов из ст. 449 ГК РФ не является исчерпывающим. Например, туда же можно отнести размещение информации о проведении торгов в ненадлежащем периодическом издании или нарушение сроков публикации и полноты информации.

Допущенные организаторами нарушения будут признаны существенными, если суд установит, что они повлияли на результаты торгов. В частности, если такие нарушения отразились на формировании цены и определении победителя. «То есть, помимо обычной при покупке недвижимости проверки документов, потенциальному покупателю необходимо внимательно отнестись ко всей процедуре проведения торгов», — объясняет Маргарита Захарова.

Если покупатель видит на рынке два одинаковых помещения, он интуитивно выбирает недвижимость с чистой историей, поскольку не хочет вникать в сложные схемы покупки, считает Дени Мурдалов из «А2». «На один вид имущества спрос выше. Рынок самостоятельно реагирует и формирует цену. К тому же конфискованная недвижимость реализуется по причине неисполнения денежного обязательства, где стороны заинтересованы в возврате долга в кратчайший срок. Для этого требуется снизить стоимость объекта», — говорит юрист.

Похожего мнения придерживается Евгений Корчаго. «Мало кто готов покупать недвижимость, риски в отношении которой повышены. В основном это профессиональные игроки, которые приобретают квартиры с огромным дисконтом, а уже потом перепродают их. Таким образом они «обеляют» эту недвижимость», — рассказывает он.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector