Zavialovo.ru

Юридическая консультация
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Чинение препятствий в пользовании имуществом

Определение Верховного Суда РФ от 29.03.2017 N 305-ЭС17-1813 по делу N А41-1279/2016

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 29 марта 2017 г. N 305-ЭС17-1813

Судья Верховного Суда Российской Федерации Киселева О.В., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ИНЖПРОЕКТСЕРВИС» на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2016 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 01.12.2016 по делу N А41-1279/2016 по иску общества с ограниченной ответственностью «ТРЕНКАДИС» (далее — ООО «ТРЕНКАДИС», истец) к обществу с ограниченной ответственностью «ИНЖПРОЕКТСЕРВИС» (далее — ООО «ИНЖПРОЕКТСЕРВИС», ответчик), в котором просило:

— обязать ООО «ИНЖПРОЕКТСЕРВИС» прекратить чинение препятствий в пользовании принадлежащим ООО «ТРЕНКАДИС» недвижимым имуществом, расположенным в пос. Львовский, городской округ Подольск Московской области, общей площадью 3239,70 кв. м, в том числе:

1. заправка общей площадью 30,50 кв. м, кадастровый номер 50:27:0010213:117;

2. контрольно-пропускной пункт общей площадью 20,7 кв. м, кадастровый номер 50:27:0000000:3834;

3. кузница общей площадью 31,6 кв. м, кадастровый номер 50:27:0000000:3824;

4. летняя мойка и склад ГСМ общей площадью 268,30 кв. м, кадастровый номер 50:0000000:3823;

5. механические мастерские с гаражом общей площадью 1536,80 кв. м, кадастровый номер 50:27:0010101:253;

6. профилакторий автоколонны общей площадью 1351,80 кв. м, кадастровый номер 50:0000000:3826;

— восстановить существовавший до 11.01.2016 порядок беспрепятственного доступа (прохода и проезда) к этим объектам через часть земельного участка с кадастровым номером 50:27:0010105:3, площадью 864 кв. м, определенную пунктом 3.1 договора купли-продажи земельного участка от 15.02.2012, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Подольского муниципального района Московской области и ООО «ИНЖПРОЕКТСЕРВИС»;

— в случае проведения ремонтно-строительных работ на данной части земельного участка обеспечить доступ к землям общего пользования от указанных объектов недвижимого имущества посредством организации временного проезда (с учетом уточнения исковых требований),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации городского округа Подольск,

решением Арбитражного суда Московской области от 14.04.2016 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2016 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 01.12.2016, решение от 14.04.2016 отменено, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе и письменных дополнениях к ней заявитель просит отменить обжалуемые судебные акты и оставить в силе решение суда первой инстанции.

По смыслу части 1 статьи 291.1, части 7 статьи 291.6, статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Указанных оснований по результатам изучения судебных актов, принятых по делу, и доводов кассационной жалобы заявителя не установлено.

Принимая обжалуемое постановление, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 209, 216, 274, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 23, 41, 48 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, приняв во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дел N А41-4298/09 и А41-24045/12, исходил из документального подтверждения чинения ответчиком препятствий истцу в пользовании принадлежащими ему объектами недвижимости.

Суд установил, что проезд к участку, на котором расположены объекты истца, перекрыт. Дорога, ведущая к ООО «ТРЕНКАДИС» и, соответственно, к спорным объектам, проходит через земельный участок ООО «ИНЖПРОЕКТСЕРВИС», на въезде установлен шлагбаум, далее дорога проходит через железнодорожный переезд, который заблокирован с двух сторон железобетонными блоками. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела актом проверки Управления Росреестра по Московской области от 18.03.2016 N 045, письмом ФГКУ 24 ОФПС по Московской области МЧС России от 25.01.2016 исх. N 31, а также письмом самого общества от 11.01.2016 исх. N 01/2016, направленным в адрес Подольского городского прокурора Московской области. При этом согласно положениям Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и постановления Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 N 390 «О противопожарном режиме» блокирование дороги к объектам истца является недопустимым, поскольку должен быть обеспечен беспрепятственный проезд пожарной техники к расположенным на территории истца пожароопасным объектам.

Также апелляционный суд отметил, что в отношении принадлежащего ответчику земельного участка установлено обременение в виде публичного сервитута на неопределенный срок.

Суд округа поддержал выводы апелляционного суда.

Довод жалобы о незаконном отклонении судом кассационной инстанции ходатайства ООО «ИНЖПРОЕКТСЕРВИС» о приобщении к материалам дела заверенной копии постановления Главы администрации городского округа Подольск и выписки из ЕГРП от 01.09.2016 подлежит отклонению. Суд округа не наделен полномочиями по исследованию и приобщению к материалам дела доказательств.

Ссылки в жалобе на отсутствие у ООО «ТРЕНКАДИС» права ограниченного пользования спорным земельным участком направлены на переоценку установленных апелляционным судом обстоятельств и не могут рассматриваться в качестве основания для отмены обжалуемых судебных актов.

Утверждение о том, что судебный акт по делу N А41-24045/12 не обладает признаком преюдициальности по отношению к настоящему спору, о незаконности обжалуемых судебных актов не свидетельствует. Обстоятельства, установленные при рассмотрении дела N А41-24045/12, не принимались судом в порядке статьи 69 АПК РФ, а оценены наряду с иными доказательствами.

Иные доводы жалобы также не подтверждают наличия существенных нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела.

С учетом изложенного оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

отказать обществу с ограниченной ответственностью «ИНЖПРОЕКТСЕРВИС» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

О нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Каждый гражданин нашей страны имеет право на жилище. Эти правила установлены Конституцией РФ, ст. 40.

Если жилплощадь муниципальная и там зарегистрировано несколько лиц, или недвижимость в собственности, где один из собственников имеет не большую долю, могут возникать конфликтные ситуации по поводу пользования данным имуществом.

Ссоры в семье или соседские разногласия, порой приобретают не шуточный градус. Гражданам, перешедшим от слов к действию, применить радикальные меры не составляет труда. Одни могут сменить замок в квартире, другие подселить неизвестных людей.

В таком случае, права и законные интересы граждан, проживающих на законных основаниях или имеющих долю в имуществе могут быть нарушены.

Если спор невозможно урегулировать с помощью переговоров, тогда он разрешается в судебном порядке.

Что делать, в случае неправомерных действий других жильцов в жилом помещении?

  • Первый шаг. Зафиксировать конфликтную ситуацию. Граждане вызывают правоохранительные органы. Например, правообладатель не может попасть к себе в квартиру. Сотрудник должен принять заявление и составить протокол. Можно позвать соседей, чтобы они засвидетельствовали этот процесс.
  • Второй шаг. Подготовка искового заявления и передача его в суд.

Документы для подготовки искового заявления.

После составления искового заявления, требуется собрать пакет документов. В него входит:

  1. Выписка из ЕГРН на жилое помещение;
  2. Выписка из домовой книги (обычно выдается в управляющей компании);
  3. Выписка из лицевого счета (обычно выдается в управляющей компании);
  4. Документы из полиции о фактах чинения препятствий в пользовании жилплощадью.
  5. Другие документы;
  6. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Дела, по категориям о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением (если жилье в собственности), об обязании выдать комплект ключей от входной двери в жилое помещение, рассматриваются городскими или районными судами.

В исковое заявление можно включить судебные расходы, расходы на услуги юристы и т.д.

Рассмотрение дела в суде

После принятия судом иска к производству, он назначает дату судебного разбирательства.

В судебном процессе, суд проверяет явку участников процесса.

В судебном процессе, истец может предоставить доказательства помимо документальных.

Суд опрашивает свидетелей (если они обеспечили явку в судебное заседание) о фактах препятствия в пользовании спорного жилого помещения.

После исследования доказательств, судья удаляется в совещательную комнату и затем, выносит решение.

Если требования истца удовлетворены, он ждет вступления в законную силу судебного акта. После получения решения, гражданин может пользоваться без преград своим имуществом.

Если ответчик не исполняет решение суда, то истец обращается в службу судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства для исполнения решения суда в принудительном порядке.

Юристы компании «Юстиция» имеют успешный опыт в спорах о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением (если жилье в собственности), об обязании выдать комплект ключей от входной двери в жилое помещение. Наши специалисты объяснят, каким образом можно решить данный спор мирным путем. Если это невозможно, то эксперты представят варианты по решению вопроса в судебном порядке.

Звоните +7 (985) 388-86-80, +7 (915) 097-02-67
Или оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 5 минут!

Виктория Черняева
Юрист высшей квалификации
Опыт работы 12 лет!

Чинение препятствий в пользовании имуществом

Ваш вопрос отправлен!

Уведомление об ответе будет отправлено на указанный e-mail.

Советы нотариуса

  • На главную
  • Перейти к материалам ФНП
Ваш населённый пункт
  • Как правильно проверить или отменить доверенность?
  • Возврат долга: как не потерять деньги
  • Срочно передать документы в другой город: поможет нотариус
  • Как правильно оформить согласие на выезд ребенка за границу
  • Что лучше – подарить квартиру или завещать?
  • Как купить квартиру правильно и безопасно?
  • Как правильно давать в долг. Договор займа.
  • Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости
  • Виды доверенностей
  • Как купить автомобиль, не заложенный в банке
  • Как зарегистрировать ИП быстро и без очередей
  • Как правильно дарить имущество?
  • Самое важное о составлении завещания
  • Свидетельствование верности копий документов
  • Депозит нотариуса: безопасность и комфорт
  • Как защитить авторские права
  • Как доказать, что ваши права были нарушены в интернете?
  • Что такое повышенная доказательственная сила нотариального акта?
  • Подлинность подписи: в каких случаях необходима
  • Свидетельствование верности перевода документа с иностранного языка
  • Доля в общем имуществе супругов
  • Обеспечение доказательств
  • Брачный договор: плюсы и минусы
  • Отказ в совершении нотариального действия
  • Покупка автомобиля, заложенного в банке: как все сделать правильно?
Читать еще:  Акт приема-передачи квартиры

Нотариус, г. Москва

Внимание!

В связи с изменениями в законодательстве, некоторые ответы на вопросы могут быть неактуальны. Обращайте внимание на дату ответа.

Вопросы по темам
  • Недвижимость
  • Оформление наследства
  • Составление, изменение, отмена завещаний
  • Доверенности, согласия, заявления
  • Вопросы дарения
  • Выезд нотариуса
  • Вопросы ИП
  • Брачный договор
  • Заверение подписи
  • Нотариальные копии
  • Договоры, сделки
  • Земельные участки
  • Раздел имущества супругов
  • Алименты
  • Вопросы юрлиц
  • Тарифы
  • Авто
  • Прочее

© Федеральная нотариальная палата
Все материалы сайта являются объектами авторского права. Любое использование материалов сайта, кроме ссылок на них либо цитирования с обязательной гиперссылкой на них, следующей непосредственно до либо после цитаты, возможно только с письменного разрешения правообладателя.

Решение суда по иску ДЕЛО № 2-3522/2019

М-2748/2019 (Савельева Л.А.)

М-2748/2019 (Савельева Л.А.) отключены

Уважаемые соседи, на сайте Ногинского суда выложено полное решение по делу № 2-3522/2019

М-2748/2019 (Савельева Л.А.)

В случае, если не открывается ссылка вот текст:

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года

Ногинский городской суд в составе

председательствующего судьи Загузова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чорной Т.В., с участием:

истца Савельевой Л.А.,

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица Буряковского Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельевой Л. А. к дачному некоммерческому партнерству «Колонтаево клаб» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом,

Истец Савельева Л.А. обратилась в суд с вышеназванным иском и просила суд:

-обязать ДНП «Колонтаево Клаб» не чинить препятствий в пользовании принадлежащим Савельевой Л.А. на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом с кадастровым номером № по адресу:

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что она – Савельева Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № расположенные по адресу: Истец Савельева Л.А. совместно со своим супругом прописана и проживает по данному адресу с момента приобретения указанной недвижимости, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. Истец Савельева Л.А. и ее супруг Буряковский Б.Б. не являются членами дачного некоммерческого партнерства «Колонтаево Клаб». Истец также ссылается на то, что ежемесячно с мая ДД.ММ.ГГГГ истец и члены ее семьи муж производят оплаты за пользование территориями общего назначения (пользования). С ДД.ММ.ГГГГ Председателем ДНП «Колонтаево Клаб» ФИО, истцу и её супругу Буряковскому Б. Б.ичу был перекрыт единственный проезд через автоматические ворота на территорию ДНП, в границах которой располагается единственное жилье истца и третьего лица. Факт чинения препятствия подтверждается Постановлением и.о. дознавателя МУ МВД РФ «Ногинское» УУП Электроугли некого ОП об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в рамках проверки заявления истца (ее супруга Буряковского Б.Б.) об оказании содействия в устранении препятствий в пользовании объектами недвижимости.

Истец Савельева Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ доступ к ее участку и дому открыт ответчиком, путем внесения в базу данных ее номера и номера ее супруга для проезда через автоматические ворота на территорию ДНП «Калантаево Клаб». Также истец Савельева Л.А. пояснила суду, что в настоящее время препятствия со стороны ответчика не чинятся, однако она опасается, что в будущем возможно председатель ДНП опять перекроет проезд к ее дому и земельному участку.

Представитель ответчика ДНП «Калантаево Клаб» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что никаких препятствий истцу в пользовании ее имуществом не чинятся, соответствующие номера истца и третьего лица внесены в базу данных для проезда на территорию ДНП «Калантаево Клаб» через автоматические ворота.

Третье лицо Буряковский Б.Б. в судебном заседании поддержал позицию истца. Также пояснил суду, что в настоящее время препятствия в проезде через автоматические ворота к дому и земельному участку супруги не чинятся.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные названной выше нормой закона, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на ином праве, предусмотренном законом или договором.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В пункте 47 названного Постановления Пленума также указано, что удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Таким образом, негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия у истца права собственности или иного вещного права, наличия у истца препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Судом установлено, что Савельева Л.А. является собственником жилого дома по адресу:

Судом также установлено, что въезд на территорию ДНП «Колонтаево Клаб» осуществляется через автоматические ворота посредством внесения телефонных номеров в базу данных пропускной системы.

Указанное обстоятельство подтверждается объяснения сторон и материалами дела ДД.ММ.ГГГГ

В материалы настоящего гражданского дела представлен материал проверки по заявлению Буряковского Б.Б. ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленным материалам проверки, Буряковский Б.Б. обратился с заявлением в Электроуглинский ОП по факту воспрепятствования проезда через автоматические ворота в ДНП «Колонтаево Клаб» ДД.ММ.ГГГГ

В ходе проведения проверки по заявлению Буряковского Б.Б., был опрошен председатель ДНП «Колонтаево Клаб» ФИО, который пояснил, что участок № в ДНП «Колонтаево Клаб» принадлежит Буряковскому Б.Б. За Буряковским Б.Б. имеется задолженность по оплате членских и целевых взносов. Об имеющейся задолженности и необходимости погасить задолженность Буряковский Б.Б. неоднократно предупреждался, однако задолженность так и не погасил. Согласно имеющегося положения ДНП, владельцы участков, имеющих задолженность по взносам могут отключаться от пользования инфраструктурой ДНП. ДД.ММ.ГГГГ телефон Буряковского Б.Б. был исключен из базы данных проезда на автомобиле через автоматические ворота.

Указанные обстоятельства подтверждаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ

В материалы гражданского дела представлены сведения базы телефонных номеров, которые по звонку с мобильного телефона на номер +№ открывают ворота с автоматической пропускной системой ДНП «Колонтаево Клаб»

В указанной базе данных имеются мобильные номера: +№ и +№, принадлежащие истцу Савельевой Л.А. и третьему лицу Буряковскому Б.Б.

Указанное обстоятельство подтверждается как истцом, так и третьим лицом.

а автомобиля принадлежащего третьему лицу Буряковскому Б.Б. на территорию ДНП «Колонтаево Клаб», подтверждается сведениями предоставленными ответчиком о поступивших телефонных звонках на сетевой ресурс (л ), а также предоставленной в материалы дела фотографии

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время – на момент вынесения решения, препятствий в пользовании имущества истца не имеется.

Кроме того, по смыслу указанных выше законоположений, истец должен доказать, что именного ему чинятся препятствия в пользовании принадлежащем ему имуществом.

Между тем, в материалах дела не имеется доказательств чинения препятствий в пользовании имуществом именно истцу – Савельевой Л.А.

Как было указано выше, негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств:

-наличия у истца права собственности или иного вещного права;

-наличия у истца препятствий в осуществлении прав собственности;

-обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Таким образом, с учетом того, что ни материалы проверки, ни материалы гражданского дела не содержат доказательств, свидетельствующих, как о чинении препятствий истцу – Савельевой Л.А., так и о чинении препятствий именно ответчиком ДНП «Колонтаево Клаб», а также с учетом того, что на момент принятия решения препятствий в пользовании имуществом не имеется, суд не находит оснований к удовлетворению иска.

Читать еще:  Ответственность предпринимателя: каким имуществом и финансами рискует бизнесмен

На основании изложенного, с учетом указанных выше законоположений, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, в том числе материалы проверки по заявлению Буряковского Б.Б., как в отдельности так и в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в иске.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

В удовлетворении иска Савельевой Л. А. к дачному некоммерческому партнерству «Колонтаево клаб» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда об устранении препятствий в пользовании жилым помещением № 2-7672/2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2015 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Авдеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7672/14 по исковому заявлению Мамбетовой К.М. к ТСЖ «Вернадского 37» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

Истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, в обосновании указав, что она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, . После приобретения права собственности, истцу искусственно создавались препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим ему недвижимым имуществом. В настоящее время доступа в помещение истец не имеет в силу воспрепятствования со стороны ответчика. Все обращения к ответчику в устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом должной реакции не имели. В связи с чем, просит обязать ТСЖ «Вернадского 37» не чинить Мамбетовой К.М. препятствия в пользовании нежилым помещением расположенным по адресу: г.Москва, .

Представитель истца, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжением своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в ходе судебного заседания, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, Мамбетова К.М. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, , кадастровый номер №.

На основании Протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ года ТСЖ «Вернадский 37» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Москва, .

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 45 и 46 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской

Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст. 56 ч1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При разрешении настоящего спора судом установлено, что препятствия в пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу: г.Москва, , кадастровый номер № ответчиком истице не чинятся, из предмета и оснований, а также содержания заявленного иска усматривается, что истица фактически просит устранить препятствия в проходе по нежилым помещениям, которые ответчику не принадлежат, ключей от которых у ответчика не имеются.

Кроме того, судом принимается во внимание и тот факт, что по сообщению самого представителя истца, истица Мамбетова К.М. находится за пределами г Москвы на протяжении длительного времени, более года. Таким образом, истица не доказала факт чинения препятствий в пользовании помещением.

С учетом представленных по делу доказательств и установленных обстоятельств, суд считает требования истицы необоснованными, поскольку они не подтверждаются никакими доказательствами, а, следовательно, не могут быть приняты во внимание.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

В удовлетворении исковых требований Мамбетовой К.М. к ТСЖ «Вернадского 37» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ:

Левицкий А.М. обратился в суд с иском к Левицкой Е.А. о вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещение, определении порядка пользования квартирой, мотивируя свои требования тем, что стороны является собственниками по 1/2 доли трехк.

Истец, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери обратилась в суд с иском к ответчикам об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате за жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что .

Статья чинение препятствий в пользовании имуществом

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об устранении препятствий в пользовании имуществом

Я являюсь собственником имущества _________ (указать наименование, адрес нахождения имущества), на основании _________ (указать реквизиты документов, подтверждающие право собственности истца на имущество).

Ответчик создает мне препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, поскольку _________ (подробно указать, какие препятствия создаются ответчиком в пользовании имуществом, в чем заключается нарушение прав истца со стороны ответчика).

Считаю, что устранение нарушения моих прав возможно _________ (подробно указать, каким образом необходимо поступить ответчику, что он должен сделать для устранения нарушения прав истца).

Действиями ответчика мне причинены убытки, которые заключаются _________ (указать, в чем заключаются убытки истца) на сумму _______ руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 304-305 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

  1. Обязать _________ (ФИО ответчика) устранить препятствия в пользовании мною имуществом _________ (наименование, адрес имущества) путем _________ (указать действия, которые должен совершить ответчик для восстановления права истца).
  2. Взыскать с _________ (ФИО ответчика) в мою пользу убытки в размере _______ руб.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документы, подтверждающие право собственности (пользования, владения) истца на имущество
  4. Документы, подтверждающие наличие препятствий со стороны ответчика
  5. Документы, подтверждающие наличие убытков
  6. Расчет суммы убытков
  7. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Скачать образец заявления:

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Рубрики Гражданские споры

Устранение препятствий в пользовании имуществом: тенденции судебной практики

Собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а также охранять свое имущество от посягательств третьих лиц. В этом смысле положения ст. 301—305 ГК РФ задуманы как беспробельный институт защиты прав собственника или иного титульного владельца вещи, в котором виндикационный иск защищает от утраты владения, а негаторный иск — от всех остальных нарушений (см. также по этой теме «Иск о сносе самовольной постройки и негаторный иск не противоречат друг другу, а соотносятся как предмет и основание одного требования», «ЭЖ», 2019, № 15). Об основных тенденциях судебной практики по требованиям об устранении препятствий в пользовании имуществом (негаторным требованиям) читайте в этом материале.

  • наличие права собственности (или иного вещного права) у истца;
  • наличие обстоятельств, которые нарушают его право собственности или законное владение;
  • обстоятельства, подтверждающие, как именно ответчик нарушает право собственности, или создает угрозу такого нарушения, то есть связь между действиями ответчика и нарушением прав собственника.

Какого рода препятствия в пользовании жилым помещением могут возникать

Зачастую, чинение препятствий в пользовании жилым помещением, появляются в местах, в которых живет несколько семей. К примеру, это бывшие муж или жена, с новыми семьями или взрослые родственники, получившие свою долю по наследству.

Отсутствие договоренности, в данном вопросе, может привести к скандалам, с причинением разного вреда. Могут исчезать вещи или денежные средства, но при этом нельзя поместить засов на дверь своей комнаты.

Лучший выход из такой ситуации, это разъехаться. Но, не все люди могут себе позволить такую роскошь.

По закону, использование и распоряжение имуществом, находящимся в совместном владении, осуществляется только по согласию всех владельцев.

Жилищные конфликты обычно случаются, когда людям не понятны их права. Последствия таких инцидентов, могут быть очень неприятными. Чинение препятствий в пользовании жилым помещением регулирует статья 304 ГК.

Жить вместе, становится просто невыносимо. Основываясь на статье 304 ГК владелец может потребовать исключить все нарушения прав.

Могут возникать препятствия, которые выражаются в следующих действиях:

  • создание ужасных для проживания условий
  • замена замков
  • воровство ключей
  • вселение иных людей и тому подобное

Люди, не являющиеся собственниками жилого помещения, а живущие там, на основании договора социального найма, тоже могут встретиться с такой проблемой со стороны нанимателя.

Зачастую, конфликты возникают с бывшими родственниками нанимателя.

Хотя, по закону, разрыв семейных отношений с нанимателем, не дает право прекратить пользоваться помещением.

Наниматели не дают бывшим членам семьи жить в квартире. Бывает, что близкий родственник нанимателя просто не может войти в квартиру.

Более подробно о том, почему возникают препятствия в пользовании жилищем — на видео:

Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением

Обращаться с заявлением следует в отделение полиции по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Также, по факту нарушения жилищных прав может быть вызван участковый уполномоченный соответствующего отдела полиции.

Читать еще:  Как сделать вклад в уставный капитал имуществом

Помните, заявление можно подать обратившись непосредственно в отдел полиции, либо оформить его прямо на месте конфликта при вызове наряда полиции.

Не забудьте получить квитанцию о принятии заявления. В ней должны быть указаны: номер, дата принятия, наименование принявшего органа.

В заявлении следует подробно отразить все обстоятельства жилищного конфликта:

  • Адрес спорного жилья
  • Дата и время, когда производились попытки вселения в жилье
  • Данные лиц, которые чинят вам препятствия к вселению и пользованию жилым помещением, а также основания их проживания по данному адресу
  • Указать, какие конкретно препятствия чинятся: смена замков на двери, отказ выдать комплект ключей от входной двери, отказ открыть дверь, препятствия к вселению, выбрасывание личных вещей из квартиры и т.п.
  • Наличие свидетелей инцидента, их данные, контакты
  • Иные обстоятельства конфликта

К заявлению следует приложить копию общегражданского паспорта со сведениями о регистрации по данному адресу, копию свидетельства о праве собственности (выписку из ЕГРН), и иные правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.

Однако, разрешить по существу спор между участниками жилищного конфликта, вселить человека в квартиру и обязать нарушителей не чинить ему препятствий к проживанию, полиция просто не в силах.

Причина этому – тот факт, что ваш спор носит гражданско-правовой характер, который может разрешить только суд.

Именно поэтому, вызов наряда полиции на место правонарушения не приносит реального результата, все заканчивается отпиской о необходимости заявителю обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Все, на что может рассчитывать пострадавший – это полицейский материал, в котором отражены все обстоятельства возникшего спора. Материал КУСП заводится на основании заявления. Прибывшие на вызову сотрудники полиции обязаны получить письменные объяснения от всех участников конфликта и приобщить их к материалу.

Сотрудник полиции также вправе разъяснить нарушителям закона право лица, пытающегося вселиться в жилое помещение, на вселение, пользование и распоряжение спорным имуществом, как это предусмотрено действующим гражданским и жилищным законодательством РФ, и предупредить нарушителей о незаконности их действий по чинению данному лицу препятствий в пользовании жилым помещением, о чем составляется соответствующий акт, который также приобщается к материалу КУСП.

Каких-либо иных методов воздействия на нарушителей у полиции нет.

По результатам рассмотрения такого заявления правоохранительные органы должны принять процессуальное решение. Как правило – это постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по причине наличия спора гражданского-правового характера, разрешаемого судом, с рекомендациями обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Материал КУСП, заведенный на основании вашего заявления будет необходим в суде в качестве доказательства нарушения ваших жилищных прав.

Особенности рассмотрения ходатайства

Чтобы грамотно составить образец искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, необходимо знать, на какие нюансы обращает внимание судья. К таким особенностям относятся:

  • доказанные нарушения прав собственника или законного владельца, допущенные ответчиком – их признают весомым основанием для удовлетворения иска;
  • судья может обязать ответчика ликвидировать последствия допущенных им нарушений за свой счет, если об этом попросить в заявлении;
  • при определении порядка использования жилья, суд будет учитывать сложившийся по факту порядок, даже если он не соответствует долям владельцев недвижимости;
  • при длительном отсутствии в квартире нанимателя (истца), нужно указать причину, и если она связана с препятствиями, устанавливаемыми собственником, суд вынесет решение в Вашу пользу;
  • когда приемлемой причины отсутствия не предоставлено, в удовлетворении требований откажут;
  • в судебных органах учитывается длительность проживания истца в объекте недвижимости, наличие там его вещей, подтвержденная оплата расходов на содержание квартиры и т.д.

Более того, необходимо точно знать, как правильно предъявлять свои требования в ходатайстве. Ведь судья не может назначить свыше того, что Вы указали в обращении.

ПРАВОВАЯ ЗВЕЗДА

Юридическая компания

  • Главная
  • Акции и скидки
  • О компании
  • Вопрос — ответ
  • Наши реквизиты
  • Законодательство
  • Новости
  • Контакты

Наши услуги

  • Юридические консультации
  • Составление документов
  • Сопровождение сделок
  • Оспаривание сделок
  • Гражданские споры
  • Выездной юрист
  • Помощь водителям
  • Помощь военнослужащим
  • Ведение дела в суде
  • Исполнительное производство
  • Помощь пенсионерам
  • Наследственные споры
  • Уголовное право
  • Административное право
  • Трудовое право
  • Жилищное и земельное право
  • Семейное право
  • Юридическое сопровождение
  • Услуги частного детектива

Поиск по сайту

Точное время

Задать вопрос юристу

Новости

  • Приказ Минстроя России от 27.02.2015 N 138/пр «Об утверждении Методических рекомендаций по применению перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате.
  • Постановление Правительства РФ от 13.03.2015 N 220 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и открытому акционерному обществу «Агентство.
  • Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 04.03.2015 N 1 (2015)
  • Проект Федерального закона N 47538-6/9 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ» (текст к третьему чтению)
  • Проект Федерального закона N 47538-6/9 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ» (текст во втором чтении)

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Юристы компании «Правовая звезда» помогут Вам составить исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом. Стоимость услуги — от 500 до 2000 рублей. Подробности по телефонам: 8(495)631-46-65 и 8(903)515-85-08

Документ, подаваемый в суд будет называться «Иск об устранении препятствий в пользовании имуществом (указывается имущество)». Случаи чинения препятствий в пользовании собственником, принадлежащим ему имуществом в юридической практике не редкость. Наиболее часты случаи чинения препятствий встречаются в рамках жилищных правоотношений и правоотношений, возникающих между собственниками земельных участков. Например: квартира находится в долевой собственности. Один из собственников, препятствует свободному пребыванию в квартире другого собственника путем постоянной замены замка входной двери в квартиру, во время непродолжительного отсутствия второго (в период частых командировок). В данном случае имеет место нарушение прав собственника жилого помещения, которые закреплены в ч.1 ст. 30 ЖК РФ. При обращении в суд потребуется обосновать отсутствие возможности самостоятельно решить данный вопрос. Доказать такой факт достаточно проблематично. Обычно ответчики, явившись на суд упорно твердят, что никаких препятствий не чинят, ключи от второго собственника никто не таит, а истец даже не предприняв попытки обратиться к ответчикам сразу побежал в суд за защитой от несуществующего в реальности ограничения в пользовании. При таких показаниях ответчиков, сам по себе предмет иска получается размытым и суд, скорее всего откажет в исковых требованиях. А ответчик может продолжить гнуть свою линию, продолжая чинить препятствия, и повторно по тем же основаниям, относительно того же предмета спора обратиться нельзя в соответствии с положениями абз.3 статьи 220 ГПК РФ. Так что при повторном обращении придется искать новые обстоятельства, которые ранее не указывались при подаче первого заявления. Выход из этой ситуации, безусловно найден в юридической практике – перед подачей искового заявления, необходимо собрать несколько заявлений участковому уполномоченному, который произведёт опросы жильцов квартиры, и даже если ответы будут вроде того, что были даны на суде, тем не менее сам факт обращения в полицию будет свидетельствовать о наличие препятствий в пользовании квартирой. При положительном (для истца) рассмотрении дела суд удовлетворит требования о запрете в чинении препятствий в пользовании жилым помещением, а если такое требование будет заявлено в иске, то и о принудительном вселении. На основании решения суда будет выдан исполнительный лист, который целесообразно будет предъявить в ФССП для принудительного исполнения.

Иск подается в мировой суд по месту проживания ответчика. Исковые требования будут неимущественного характера, и цена иска не определяется.. Размер гос. пошлины в соответствии с п.3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ составляет 300 рублей. Если имели место быть убытки, которые можно документально подтвердить, то их можно заявить в этом исковом заявлении, а их размер составит цену иска. В случае, если цена иска превысит 50 000 рублей, то спор будет подсуден районному суду по месту жительства ответчика.

В шапке искового заявления необходимо указать адресно-реквизитную информацию суда, в который оно адресовано. Указать Ф.И.О. адрес места жительства истца и ответчика. При наличии заявленных убытков определяется и указывается цена иска. Из цены иска указывается размер гос. пошлины, посчитать который необходимо в связи с положениями ст. 333.19 НК РФ. Если требование о возмещении убытков не заявляется, то цена иска в соответствии с п.3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ составляет 300 рублей. В описательной части иска подробно описывается ситуация, связанная с установлением ограничении в пользовании собственником предметом права собственности. Указывается имущество, собственником которого является истец, указывается существо чинимых препятствий в пользовании имуществом. Указывается путь решения проблемы (о чем суд должен вынести решение), указывается размер убытков, от незаконных действий ответчика и в чем они выражаются. Расчет убытков можно произвести как в тексте искового заявления, так и оформить отдельным приложением к иску. В просительной части иска следует указать от каких действий стоит воздержаться ответчику (или какие действия совершить) чтобы устранить нарушение права пользования имуществом, его законным собственником. Вторым пунктом надо указать размер убытков, подлежащих взысканию с ответчика и просить суд взыскать их. На исковом заявлении ставится дата его составления, иск подписывается заявителем.

К заявлению целесообразно приложить:
1) Копию искового заявления с приложением (для ответчика);
2) Документы подтверждающие право собственности (пользования, владения) истца;
3) Документально подтвержденные чинимые препятствия ответчиком;
4) Документально подтвержденный размер убытков (с расчетом убытков);
5) Иные документальные сведения, подтверждающие обоснованность заявленных исковых тербований.

В течение 5 дней с момента поступления, суд выносит определение о назначении судебного заседания (указывает дату и время судебного заседания) статья 133 ГПК РФ, либо отказывает в принятии искового заявления по основаниям статьи 134 ГПК РФ, либо оставляет исковое заявление без движения по основаниям статьи 136 ГПК РФ.
В среднем рассмотрение искового заявления с момента его принятия до вынесения решения занимает от одного до двух месяцев. По итогам рассмотрения выносится решение которое может быть обжаловано в вышестоящий суд в срок 30 дней с момента получения на руки мотивировочной части решения суда.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector