Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Залог недвижимого имущества для получения ссуды

Кредит под залог имущества

Кредит под залог имущества – вид банковской ссуды, при которой финансовые обязательства заемщика обеспечиваются его активами. В случае неисполнения в срок должником своих обязательств на заложенное имущество обращается взыскание.

Залоговые взаимоотношения между должником и кредитором регулируются статьями 334-338 ГК РФ.

Выдавая кредит под залог, банки несут меньшие риски невозврата денег. В связи с этим, как правило, у них появляется возможность, во-первых, снизить процентную ставку, а во-вторых, увеличить размер заимствования.

Основной вопрос, связанный с кредитом под залог, состоит в том, что может служить обеспечением обязательств.

Недвижимое имущество — наиболее востребованный предмет залога на рынке банковских услуг. Одна из разновидностей такого кредита – ипотека. Срок кредитования может составлять от одного года до 30 лет. Банки предоставляют по таким кредитам наименьшие ставки: на начало 2020 года — 8-10% . Размер займа может достигать 80% от стоимости закладываемого жилья или другой недвижимости. Договор о залоге этой категории подлежит обязательной государственной регистрации.

Автотранспорт. Кредит под залог автомобилей практикуется банками крайне редко, за исключением ссуд на покупку новых автомобилей. Владельцам подержанных транспортных средств эту услугу предоставляют автоломбарды. В отличие от банков они специализируются на краткосрочном кредитовании и под более высокий процент: в среднем выше 40%. При получении кредита под залог автомобиля можно рассчитывать на сумму не больше 60% его оценочной стоимости.

Ценные бумаги также могут выступать обеспечением при получении кредита под залог. Для этих целей могут использоваться векселя, облигации, акции. Как правило, банки охотнее всего принимают в качестве обеспечения по кредиту свои собственные ценные бумаги, такие как векселя. Максимальный размер займа, как правило, ограничен 70-80% рыночной стоимости закладываемых активов. Проценты по таким кредитам ниже, чем по необеспеченным займам.

Драгоценные металлы можно разделить на две категории. Первый вид кредитов — под залог мерных слитков и инвестиционных монет — используется сравнительно редко, поэтому ставки определяются индивидуально в процессе переговоров. При этом такого рода обеспечение характеризуется одной из самых высоких степеней ликвидности. О подобной операции вполне возможно договориться с банками, которые специализируются на торговле драгметаллами и ведут обезличенные металлические счета (ОМС) клиентов. Второй вид кредитов — под залог украшений из драгметаллов. Эту нишу занимают ломбарды, процентные ставки там высокие, а стоимость оценки передаваемого в залог имущества относительно невелика.

Вне зависимости от того, какое имущество передается под залог при получении кредита. Невозврат долга не означает, что оно становится собственностью кредитора. В случае с недвижимостью по закону кредитор обязан обратиться в суд. Вопрос о другом имуществе может быть урегулирован в договоре по соглашению сторон. Предмет залога на основании статьи 350 ГК РФ должен быть продан с публичных торгов, из полученной суммы в первую очередь удовлетворяются требования кредитора, а оставшаяся разница возвращается должнику.

Как называется ссуда под залог недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как называется ссуда под залог недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Именно такие кредиты составляют сегодня основную массу выдаваемых банками кредитов, обеспеченных залогом недвижимости.

Но это не актуально, если квартира официально числится в залоге банка. Ни дети, ни отсутствие жилья не станут препятствием на пути выселения. До момента судебного заседания и даже во время него у заемщика еще есть шансы договориться с банком, но после вынесения решения суда обратного пути уже не будет.

Недостатки оформления кредита под залог недвижимости:

В зависимости от длительности делового сотрудничества банка и заказчика, устанавливается различная комиссия. Чем доверие выше, тем ставка ниже, поэтому история должна быть идеальной.

В большинстве случаев они заказывают финансовую поддержку для возобновления оборотных средств, чтобы наладить производственные процессы предприятия. Для этого требуется составить план закупок на полученный доход, после чего в обязательном порядке предоставить накладные. Кроме того, залогом могут быть оформлены принадлежащие вам ценные бумаги или банковский вклад (депозит).

Как оформить кредит под залог недвижимости?

Чаще всего невозможность получения ссуды в банке связана с закредитованностью заемщика, с наличием у него плохой кредитной истории или с невозможностью подтвердить доход официальными справками.

Во-первых, без залога дадут не очень большую сумму. Во-вторых, обычные кредиты дают на короткий срок, как правило, не более года, из-за чего ежемесячный платёж выходит внушительным (чем больше срок, тем меньше платёж). К примеру, при одной и той же сумме кредита на срок в 1 год платёж будет в 3 раза больше, чем при сроке на 5 лет. В-третьих, кредиты с залогом «стоят» дешевле.

Следует помнить, что процедура оформления кредита под залог занимает больше времени, чем офомление других видов кредитов.

Действующим законодательством не предусмотрено для подобных случаев обязательного согласования с другими владельцами. Вы вправе распоряжаться собственностью исключительно на свое усмотрение.

Возможность получить кредит под залог недвижимости есть и в том случае, если банк отказал, так как взаймы деньги сейчас дают не только банки. На финансовом рынке предостаточно микрофинансовых организаций (МФО), специализирующихся на займах, в том числе под залог недвижимости. Требования к заёмщикам у них лояльнее, чем у банков.

Брать деньги в долг под залог своей собственности придумали давно — почти тогда же, когда появились сами деньги.

Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: Как называется долгосрочный денежный кредит,выдаваемый банком под залог недвижимости?

Кредит под залог недвижимости: виды, отличия, способы получения

Обучение и ремонт – две другие распространенные статьи расходов, для оплаты которых тоже нередко берут кредит, обеспеченный залогом.

Если откинуть главный страх — потерю недвижимости, то данный вид займа вполне оправдан. Например, кредит на ремонт квартиры можно отнести к разряду потребительских, поэтому его ставка может варьироваться в пределах 18-60%. Получить нижний предел крайне сложно, но даже если, это осуществимо, все равно он гораздо выше, чем ставка по кредиту с обеспечением.

Безусловно, отказ всё ещё может быть получен от банка. Но мотивирован он уже будет либо негативной кредитной историей (заёмщик уже располагает непогашенными долговыми обязательствами), либо некорректно собранными и предоставленными документами.

Получить ссуду можно как на покупку основных средств, так и для развития бизнеса. В первом случае чаще всего используют ипотеку для малого бизнеса, во втором — кредит под залог недвижимости. Условия получения займов для индивидуальных предпринимателей мало отличаются от тех, что предъявляются к физическим лицам, но пакет документов гораздо объемней.

Многие не отваживаются на закладывание недвижимого имущества из-за возможных рисков. Важно понимать, что риски могут быть, как ожидаемые, так и форс-мажорные.

Предоставление залога в виде недвижимости — наиболее распространенный способ получения кредитных средств. При наличии хорошей кредитной истории и всех документов на закладываемую недвижимость, заемщик может рассчитывать на получение достаточно крупной ссуды на выгодных условиях.

Когда банк может забрать квартиру?

При этом каждый займодатель предлагает свои уникальные условия: низкая процентная ставка, но отсутствие возможности досрочного погашения либо огромные штрафы за просроченные платежи; высокая комиссия, но лояльное отношение к клиенту и т.д. Кроме этого получатель может получить деньги на руки с определенной комиссией, так как большинству фирм безопаснее проводить сделки в безналичном расчете.

Только долевые владельцы, являющиеся собственниками разграниченной и документально подтвержденной части имущества, могут абсолютно свободно распоряжаться своей частью.

Ссуду под залог движимого имущества предлагают, как государственные учреждения, так и частные фирмы, при этом каждый их них пользуется популярностью благодаря большому спросу.

Нецелевую ипотеку получить проще, но все равно, банк требует оценку имущества с фотографиями, оценщики же выдают его ликвидационную стоимость на торгах, если вы не будете платить.

Однако брать кредит под залог будущей недвижимости не всегда может быть удобным. В ряде случаев намного выгоднее становится получение кредита под залог уже имеющейся недвижимости. Если заемщик совершает просрочку, то для начала начинает работать специальная служба банка, которая занимается проблемными договорами. Она ведет диалог с заемщиком, узнает причины просрочки.

Находите ответы на вопросы в кроссвордах и сканвордах любой сложности за считанные секунды, ведь анализ нужного вам слова введется сразу по нескольким алгоритмам, базам данных, словарям, энциклопедям одновременно.

Как правило, это средний класс, в возрасте от 25 до 45 лет, то есть те, кто уже прочно стоит на ногах и чей возраст позволяет выплачивать ссуду максимально длительный срок. Главный плюс ипотечного кредита — возможность участвовать в программах государственной поддержки, получать кредит с максимально возможной низкой ставкой.

Обойти первоначальный взнос можно двумя способами. Договориться с продавцом о заведомо завышенной цене и «липовой» расписке о получении задатка. Естественно, этот вариант доступен только при «родственных» сделках. Либо найти программу без первоначального взноса, но здесь ставка всегда выше. Выгодно ли это? Например, вам нужен 1000000 рублей.

Сегодня в зависимости от контекста слово «ипотека» употребляется в двух основных значениях: бытовом и узкоспециальном.

В зависимости от предназначения (цели ссуды) и некоторых особенностей (например, суммы) потребительские кредиты делятся на несколько основных разновидностей.

Читать еще:  Передача здания в оперативное управление бюджетному учреждению

Залог недвижимости (ипотека) – означает право кредитора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником (например, неплатежей по кредиту) обратить взыскание на заложенную недвижимость и удовлетворить свои требования из ее стоимости, преимущественно перед другим кредиторами должника – собственника предмета залога.

Для заемщика она так же выгодна — не нужно изымать средства из оборота, ведь они принесут прибыль гораздо более ощутимую, чем убытки по кредиту. В крайнем случае можно «сработать в ноль». Чтобы остаться в минусе, нужно быть нерадивым хозяином или не учесть в договоре катаклизмы природного и человеческого характера (война, наводнение, землетрясение).

Лидирующее место по такому кредитованию занимает Сбербанк, который предлагает выгодные условия. Клиентам необходимо иметь подтверждение дохода, а также бумаги на залог. Им потребуется оплатить первоначальный платеж. Ставка по кредиту начинается с 12%. Заемщиком может быть лицо не моложе 21 года. Предоставляются ссуды в рублях и в иностранной валюте. Минимум суммы не ограничен.

Третий подводный камень – это наличие дополнительных платежей. Например, за обслуживание счета в банке, за ведение кредитной документации и т.д. Проценты могут быть низкими, а дополнительные платежи – очень высокими. После оформления сделки по получению кредита с предоставлением залога клиент получает договор. Что должно в нем быть? Там прописан предмет залога. Им может быть недвижимое имущество, законно зарегистрированное и подходящее по всем нормам российского ГК. По залогу выполняется оценка, что позволяет определить его ликвидность.

В массовом сознании, впрочем, как и в сознании отдельных специалистов финансового рынка, ипотека — это целевой кредит на покупку недвижимости, который оплачивает заемщик, и все, что связано с этим кредитом.

Нецелевой кредит под залог недвижимости предлагают по немного более высоким ставкам. Зато количество предложений от банков и различных компаний весьма велико. Выбрать есть из чего.

Набирая в поисковике «кредит под залог недвижимости», мы видим множество добрых самаритян, готовых немедленно помочь деньгами практически под наше честное слово. Ах, ну, да, незначительная ремарка – под залог квартиры. А если квартиры нет? Тогда и комната сойдет, и дача, и земельный участок. И главное, деньги – сразу. Вот прямо сейчас. В размере 80-90% стоимости недвижимости.

Программы кредитования под залог недвижимости в Сбербанке

В статье 7 обозначено: залог недвижимого имущества для получения ссуды может находиться в совместном владении, если остальные собственники согласны с этим. Потеря квартиры — самый большой риск для заемщиков. При оформлении кредита с участием залога на квартиру накладывается обременение. Заемщик, получивший кредит, может беспрепятственно пользоваться своим имуществом, ограничение накладывается только на регистрационные действия: невозможно продать или подарить квартиру (часть квартиры).

Кредит под залог недвижимости в регионах РФ

Банк «Держава» предоставляет физическим лицам кредит «Региональный стандарт» под залог объектов жилой недвижимости, расположенных в городе Санкт-Петербуге, Ленинградской области, в Самаре, в Казани и Нижнем Новгороде. Для получения кредита заёмщику не требуется посещение офиса Банка в Москве. Общение с сотрудником Банка возможно как через Интернет, так и по телефону. Заключение кредитного договора производится по месту нахождения объекта недвижимого имущества, передаваемого в залог. Сумма кредита перечисляется непосредственно на счет заёмщика в любом банке РФ.

Санкт-Петербург, Ленинградская область, Казань, Самара, Нижний Новгород

Требования к ОБЪЕКТУ НЕДВИЖИМОСТИ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

  • квартира или таун-хаус с земельным участком в городе Санкт-Петербург
  • квартира в Ленинградской области – до 30 км от КАД
  • общая площадь квартиры — от 30 м 2
  • многоквартирный дом не является аварийным, не включен в план по сносу, реконструкции или проведения капитального ремонта
  • общая площадь таун-хауса — от 150 м 2 , площадь земельного участка – от 200 м 2
  • таун-хаус введен в эксплуатацию и пригоден для круглогодичного проживания

Требования к ОБЪЕКТУ НЕДВИЖИМОСТИ В КАЗАНИ, САМАРЕ И НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ

  • квартира в многоквартирном доме
  • общая площадь квартиры — от 30 м 2
  • многоквартирный дом не является аварийным, не включен в план по сносу, реконструкции или проведения капитального ремонта

Требования к заёмщику

  • гражданство РФ
  • наличие постоянного источника дохода
  • возраст на момент получения кредита – от 22 лет и старше
  • на момент планового полного погашения кредита возраст заёмщика не должен превышать 70 лет
  • для работающих по найму — стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев
  • если объект находится в совместной собственности нескольких лиц, все они должны являться созаёмщиками по кредитному договору
  • при наличии у заёмщика действующей просроченной задолженности, ее сумма не должна быть более 20 % от суммы запрашиваемого кредита

Требования к СТРАХОВАНИЮ

Для получения кредита под залог объекта жилой недвижимости необходимо страхование предмета залога от риска утраты и повреждения, а также страхование жизни и трудоспособности заёмщика и созаёмщика. Страхование титула собственности не требуется. Страхование оплачивает заёмщик (ежегодно) в соответствии с тарифами страховых компаний.

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Оценка объекта недвижимости производится независимым оценщиком и подтверждается Заключением (отчетом) об оценке. Услуги по оценке объекта недвижимости оплачивает заёмщик в соответствии с тарифами оценочных компаний.

ПОРЯДОК ПОГАШЕНИЯ КРЕДИТА

Погашение кредита и уплаты процентов производится ежемесячно аннуитетными платежами.

* Размер процентной ставки устанавливается для заемщика в индивидуальном порядке. Процентная ставка 18% годовых в рублях действует при передаче в залог объекта, не являющегося единственным жильем заемщика: квартиры в многоквартирном доме, при условии подтверждения дохода справкой 2-НДФЛ либо 3-НДФЛ и при отсутствии просрочек оплаты текущих кредитных платежей.

При рассмотрении кредитной заявки на получение ипотечного кредита, банк может отказать в предоставлении кредита без объяснения причин такого отказа.

Кредит на любые цели
под залог имеющегося жилья

Регистрация по месту жительства в месте, где находится объект недвижимости, необязательна.

Регистрация по месту жительства в месте, где находится объект недвижимости, необязательна.

Условия кредитования

  • Гражданство — Россия, Украина, Республика Беларусь.
  • Возраст на дату подачи заявки — от 21 года
  • Возраст на дату погашения — до 70 лет
  • Общий трудовой стаж — не менее 1 года
  • Стаж на последнем месте работы — не менее 4-х месяцев
  • Регистрация по месту жительства — любая

Требования к недвижимости, передаваемой в залог

  • Подключен к электрическим, паровым и газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь недвижимости, а также к системе канализации.
  • Обеспечен горячим (в том числе с использованием газовых систем отопления) и холодным водоснабжением ванной комнаты и кухни.
  • Имеет исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах).
  • Не находится в ветхом и/или аварийном состоянии.
  • Не состоит на учете по постановке на капитальный ремонт с отселением.
  • Не состоит в планах органов местного самоуправления и(или) государственных органов на снос.
  • Имеет железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.
  • Не является жилым домом с земельным участком.

Страхование

  • Страхование риска утраты или повреждения объекта недвижимости.
  • Страхование риска утраты жизни или потери трудоспособности Заемщика/Созаемщика.
  • Страхование риска прекращения или ограничения права собственности на объект недвижимости на срок до 3 лет с даты оформления права собственности на данный объект недвижимости.

*Недвижимости передаваемой в залог

Погашайте кредит без визита в банк!

  • В мобильном приложении «Альфа-Мобайл»
  • В интернет-банке «Альфа-Клик»
  • Через банкоматы

Полезно
знать

Кредит под залог имеющегося жилья

Программа кредитования под залог имеющегося жилья подразумевает предоставление кредита на длительный срок по более низкой процентной ставке, чем обычный потребительский заём. Предметом залога и гарантом выплат выступает квартира, дом или другая недвижимость. Альфа-Банк выдаёт нецелевые кредиты под залог в пределах лимита оценочной стоимости недвижимого имущества.

Наш банк входит в десятку надёжных и системно значимых банков по данным ЦБ РФ. Мы предоставляем кредиты гражданам старше 21 года с российским и иностранным гражданством. Предъявляем стандартные требования к залоговому имуществу.

Особенности кредитной программы

Альфа-Банк предлагает взять кредит наличными под залог жилья на стандартных или выгодных условиях:

  • сумма от 600 000 рублей;
  • срок кредитования до 30 лет;
  • базовая ставка от 13,69% годовых.

Привилегии при получении займа доступны зарплатным клиентам банка. Они могут брать кредиты по сниженным ставкам — от 13,69% в год без предоставления справки о доходах.

Заём предоставляется на приобретение земельных участков, таунхаусов, проведение капитального ремонта, обустройство имущества, крупные покупки и другие цели. Для одобрения кредита заёмщику необязательно иметь регистрацию и проживать там, где расположен залоговый объект.

Заполните заявку на нецелевой кредит под залог жилья и получите быстрое предварительное одобрение. Средний срок рассмотрения заявок — от 1 до 3 дней. Программа доступна для граждан России, Украины и Республики Беларусь. Воспользоваться предложением могут физические лица, работающие по найму, а также представители частной адвокатской практики, владельцы и совладельцы бизнеса.

После отправления заявки вам перезвонит менеджер банка. Специалист уточнит параметры запроса, ответит на ваши вопросы. В случае принятия положительного решения менеджер назначит встречу в одном из отделений Альфа-Банка, где вы подпишите кредитный договор.

Необходимые документы

Если вы работаете по найму

  • Заявление — Анкета Заемщика/ Созаемщика/ Поручителя
  • Копия паспорта (все страницы)
  • СНИЛС/ИНН
  • Документы, подтверждающие доход:
    справка по форме 2-НДФЛ или справка по форме банка
  • Копия трудовой книжки, заверенная работодателем (все заполненные страницы)
  • Военный билет (для потенциального Заемщика/Созаемщика призывного возраста)
Читать еще:  Практика прокурорского надзора за соблюдением законов судебными приставами-исполнителями

Если вы владелец или совладелец бизнеса

  • Заявление — Анкета Заемщика/ Созаемщика/ Поручителя
  • Копия паспорта (все страницы)
  • Свидетельство о регистрации организации и изменений в учредительных документах в ЕГРЮЛ, Свидетельство о постановке на учет в налоговых органах, Копия выписки из реестра акционеров (для Акционерных обществ)
  • Если у вашего компании общая система налогообложения: Заверенные главным бухгалтером и печатью компании копии форм № 1 (бухгалтерский баланс) и форма № 2 (отчет о финансовых результатах) за предыдущий отчетный год и за истекшие кварталы текущего года по всем аффилированным компаниям с отметкой налоговой инспекции, либо документами, подтверждающими сдачу отчетности
  • Если у вашей компании упрощенная система налогообложения: Налоговая декларация по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН за анализируемый период с отметкой налоговой инспекции, либо документами, подтверждающими сдачу декларации, Квитанции, подтверждающие оплату налога на прибыль за анализируемый период, Заверенные главным бухгалтером и печатью компании копии форм № 1 (бухгалтерский баланс) и форма № 2 (отчет о финансовых результатах) за предыдущий отчетный год и за истекшие кварталы текущего года по всем аффилированным компаниям, Уведомление о возможности применения упрощенной системы налогообложения.
  • Выписки из Банка о движении денежных средств по расчетному счету со среднемесячными оборотами
  • Военный билет (для потенциального Заемщика/Созаемщика призывного возраста)

Если вы занимаетесь частной адвокатской практикой или нотариальной деятельностью

  • Заявление — Анкета Заемщика/ Созаемщика/ Поручителя
  • Копия паспорта (все страницы)
  • Для подтверждения доходов:
    1. Налоговая декларация об уплате налога на доходы физических лиц по форме 3-НДФЛ.
    2. Квитанция об уплате налоговых сборов за последний отчетный налоговый период.
    3. Справка из банка(ов) о наличии/отсутствии кредитной истории и текущих кредитов, а также об отсутствии категории № 2 по расчетному счету.
    4. Платежные документы об уплате налога или справка из ИФНС об отсутствии задолженности перед бюджетом.
    5. Выписка из банка(ов) о движении по расчетному счету(ам) с печатью банка за прошедший год и истекшие месяцы текущего года (помесячно).
  • Свидетельство о постановке на учет в налоговых органах (Оригинал или копия)
  • Заверенная копия трудовой книжки
  • Дополнительно для адвокатов: Удостоверение адвоката, документ, подтверждающий учреждение адвокатского кабинета, Соглашение об оказании юридической помощи в адвокатском кабинете.
  • Дополнительно для нотариусов: Лицензия на право нотариальной деятельности. Документ, подтверждающий членство в нотариальной палате, договор(ы) аренды на офисные помещения, либо иные документы. Объясняющие фактическое расположение офиса по данному адресу
  • Военный билет (для потенциального Заемщика/Созаемщика призывного возраста)

Согласие на обработку персональных данных

Я даю свое согласие АО «Альфа-Банк» (107078, г. Москва, ул. Каланчевская, д.27) (далее — Банк) на обработку моих персональных данных, предоставленных мной Банку в форме заявки на сайте банка, с использованием средств автоматизации, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных и иные действия, предусмотренные Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» в целях: привлечения к участию/участия в опросах, анкетировании, проводимых Банком для изучения и исследования мнения потенциальных клиентов и прочих физических лиц об услугах, предлагаемых Банком; о качестве обслуживания; обработки моего обращения, включающей: проверку изложенных в обращении обстоятельств, проведение расследования по оспариваемым мною операциям, действиям/бездействиям работников Банка, а также осуществление связи со мной для предоставления информации о результатах рассмотрения моего обращения.

Предоставленные в банк через форму заявки персональные данные подлежат уничтожению, либо обезличиванию по достижении указанных целей обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей. Я понимаю и соглашаюсь с тем, что для прекращения использования Банком моих персональных данных, мне необходимо обратиться в Банк для оформления отзыва Согласия на обработку моих персональных данных.

Под залог недвижимости

Сумма от 200 000 до 30 000 000 рублей под залог недвижимого имущества.

  • Условия
  • Погашение
  • Документы
  • Гражданство РФ
  • Возраст от 20 до 85 лет*
  • Клиент имеет постоянный доход не менее 4 последних месяцев;
  • Клиент имеет постоянную регистрацию на территории Российской Федерации;
  • Номер контактного телефона – номер личного мобильного телефона.

Виды объектов недвижимости, предоставляемых в залог

  • Квартира (в том числе расположенные в ЗАТО);
  • Квартира (часть жилого дома) с земельным участком;
  • Жилой дом с земельным участком;
  • Комната (в коммунальной квартире/гостиничного типа);
  • Апартаменты;
  • Нежилые помещения с отдельным входом, расположенные на первых/цокольных этажах жилого многоквартирного дома.

Поручительство

  • Банк вправе запросить поручительство физического(-их) лица (лиц).

Созаемщики

Обязательно привлечение в созаемщики по кредитному договору следующих лиц:

  • все собственники объекта недвижимости, передаваемого в залог (при общей совместной/ общей долевой собственности);
  • даритель по договору дарения, в случае если объект недвижимости, передаваемый в залог, был получен залогодателем по договору дарения, и даритель прописан в объекте недвижимости.

Требования к объекту недвижимости для оформления в залог:

  • Не должен находиться в аварийном состоянии, не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт/ реконструкцию или снос.
  • В отношении объекта недвижимости не должны быть заключены/подписаны какие-либо договоры, в том числе предварительные, направленные на её отчуждение третьим лицам, не должен быть заключен договор дарения.

Вы можете снизить процентную ставку, воспользовавшись услугой «Гарантия минимальной ставки».

* Окончание срока выплаты задолженности по договору потребительского кредитования должно произойти до наступления 85-летнего возраста.

Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин.

Клиенты Совкомбанка могут оформить кредитные договоры с программой добровольной финансовой и страховой защиты заемщика.

Гарантия минимальной ставки

Воспользуйтесь возможностью пересчитать Ваш кредит по более выгодному проценту:

  • осуществляйте платежи по кредиту без просрочек и досрочного погашения;
  • получите на Ваш счет разницу между оплаченными процентами по Вашей ставке и минимальной ставке от 9,9% при полном погашении кредита.

Целевой кредит под залог имеющейся недвижимости

Целевой кредит под залог недвижимости, находящейся в собственности залогодателя.

Цель предоставления кредита: приобретение движимого и/или недвижимого имущества, земельного участка, строительство жилого дома (жилого строения), проведение ремонта, любые другие цели по согласованию с Банком.

Могут участвовать

Работники организаций — стратегических партнеров и корпоративных клиентов Новикомбанка Информация о принадлежности организации-работодателя к указанным категориям доводится до работников в индивидуальном порядке либо по телефону 8 (800) 250-70-07

Условия
  • Минимальная сумма кредита – 300 000 рублей, но не менее 20% от стоимости недвижимости.
  • Максимальная сумма кредита:
    • 15 000 000 рублей — для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга;
    • 10 000 000 рублей — для иных регионов.
  • Срок кредита — от 36 до 120 месяцев.

С подробными условиями и тарифами Банка по программе «Целевой кредит под залог имеющейся недвижимости» можно ознакомиться ниже.

Процентная ставка

Для работников организаций — стратегических партнеров Новикомбанка

Для работников организаций — корпоративных клиентов Новикомбанка

Подтверждение целевого использования кредита

Перечень документов, подтверждающих целевое использование кредита (зарегистрированный в установленном порядке договор купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи движимого имущества, договор строительного подряда, договор на проведение работ/оказание услуг, чеки/накладные на покупку строительных материалов и пр.) и сроки их предоставления устанавливаются кредитным договором.

Требования к заемщикам

Возраст — от 21 до 65 лет на момент окончания срока действия кредитного договора

Постоянная регистрация на территории РФ

Трудовой стаж на последнем месте работы — не менее 6 месяцев

Общий трудовой стаж — не менее 12 месяцев.

Заемщиком/Созаемщиком/Поручителем не может выступать индивидуальный предприниматель, работник индивидуального предпринимателя, собственник бизнеса с долей участия свыше 1%.

Требования к обеспечению

Залог недвижимости, находящейся в собственности залогодателя (с оформлением закладной)

Супруг/супруга заемщика в обязательном порядке выступает солидарным заемщиком (созаемщиком) по кредиту.

Залогодателем (-ями) по кредиту может(-ут) выступать ближайший(-ие) родственник(-и) Заемщика: супруг/супруга, родители, совершеннолетние дети, родные братья/сестры.

Закладываемая жилая недвижимость должна:

располагаться в регионе территориального присутствия Банка (в пределах административных границ субъекта РФ)

не являться собственностью недееспособных или ограниченно дееспособных лиц

не состоять в споре, под арестом или запрещением, иметь иные ограничения (обременения)

состоять на кадастровом учете

иметь отдельный вход, а также обособленные от других помещений кухню и санузел

быть обеспеченной коммуникациями (отопление, водоснабжение, электричество, канализация)

не иметь неузаконенных перепланировок

не находиться в аварийном состоянии, не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, реконструкцию, снос (в том числе в рамках программы реновации жилищного фонда)

не подлежать расселению

иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент

иметь металлические, железобетонные или смешанные перекрытия (для многоквартирных домов).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом (таунхаус), должен отвечать следующим требованиям:

  • принадлежать залогодателю на праве собственности и иметь границы;
  • иметь подъездную дорогу, обеспечивающую круглогодичный подъезд на легковом автомобиле;
  • иметь целевое назначение: земли поселений (населенных пунктов) и разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

При передаче в залог жилого дома c земельным участком земельный участок также передается в залог.

Страхование

Имущественное страхование (обязательно) – страхование имущественных интересов, связанных с риском утраты (гибели), недостачи или повреждения имущества.

Личное страхование (оформляется по желанию заемщика) – страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного заемщика, имеющего доход на дату заключения кредитного договора, в результате несчастного случая и/или болезни. Размер страхового возмещения по договору (полису) Личного страхования определяется пропорционального доле дохода каждого заемщика в сумме совокупного дохода созаемщиков.

Страховая сумма по условиям каждого из вышеуказанных договоров (полисов) страхования должна быть не меньше остатка суммы кредита, увеличенной на 10 (десять) процентов. Первым выгодоприобретателем по договору (полису) страхования является АО АКБ «НОВИКОМБАНК».
Банк может принять решение о необходимости страхования риска прекращения или ограничения права собственности на недвижимость в течение первых трех лет после приобретения недвижимости в кредит.
Допускается заключение комплексного договора страхования. Договорами (полисами) может быть установлено, что они вступают в силу в день фактической выдачи кредита Заемщика (для договоров (полисов) Личного страхования) или в день регистрации права собственности заемщика на недвижимость (для договоров (полисов) имущественного страхования, если выдача кредита осуществляется до регистрации права собственности).

Читать еще:  Регистрация уведомления о залоге движимого имущества
Документы, предоставляемые для рассмотрения кредитной заявки
  • Заявление — анкета на получение кредита;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС);
  • Документы, подтверждающие семейное положение, брачный договор (при наличии);
  • Документ, подтверждающий финансовое состояние за последние 12 месяцев или за фактическое количество отработанных месяцев с учетом требований к стажу на последнем месте работы 1 , на выбор:
    • выписка со счета зарплатной карты Новикомбанка (формируется работником банка);
    • справка по форме 2-НДФЛ;
    • справка по форме Банка, подписанная руководителем организации и главным бухгалтером (при его наличии) с печатью и основными реквизитами организации;
    • справка о размере назначенной/выплаченной за последний месяц пенсии из отделения Пенсионного фонда РФ и/или другого государственного органа, выплачивающего пенсию, по используемым ими формам (при учете пенсии для работающих пенсионеров).
  • Документы, подтверждающие трудовую занятость 2 , на выбор:
    • копия трудовой книжки, заверенная работодателем (не предоставляется клиентами, получающими заработную плату на счет в Банке 4 и более месяцев);
    • справка от работодателя, копия договора/контракта (для лиц, в отношении которых законодательством РФ допускается отсутствие трудовой книжки);
    • копия трудового контракта/договора, постранично заверенная/прошитая и заверенная на последней странице с указанием количества листов работодателем (при учете дохода по совместительству).
  • Военный билет (для мужчин младше 27лет);

Для целей использования сертификата, удостоверяющего право на материнский (семейный) капитал, заемщик дополнительно предоставляет в Банк:

  • оригинал и копию сертификата на материнский (семейный) капитал — одновременно с основными документами заемщика/созаемщика/поручителя;
  • справку из территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФРФ) об остатке средств материнского (семейного) капитала — не позднее, чем за 3 рабочих дня до даты подписания кредитного договора (с учетом срока действия справки — 30 (тридцать) календарных дней).

Банк вправе запросить дополнительные документы для подтверждения информации, указанной заемщиком/созаемщиком.

1 Период подтверждения доходов должен заканчиваться не ранее двух календарных месяцев, предшествующих месяцу предоставления документа, подтверждающего финансовое состояние.
2 Действительны для предоставления в Банк не более 30 календарных дней с даты их оформления включительно.

Перечень документов Залогодателя, если Залогодатель не является Заемщиком:

  • заявление — анкета на получение кредита;
  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие родство с заемщиком (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и пр.);
  • нотариально удостоверенное согласие супруга залогодателя на передачу Банку в залог недвижимости или нотариально удостоверенное заявление залогодателя о том, что в браке он не состоял/не состоит или брачный договор об установлении раздельного режима собственности супругов).
Порядок предоставления и погашения кредита

Срок действия положительного решения Банка:

В течение 3-х календарных месяцев с даты принятия положительного решения.

Порядок предоставления кредита:

Кредит предоставляется единовременно.

Порядок погашения кредита:

Первый платеж состоит из начисленных процентов за пользование ипотечным кредитом за первый процентный период.

Последующие платежи (кроме последнего платежа) состоят из ежемесячных аннуитетных платежей, включающих суммы в погашение основного долга и процентов за пользование ипотечным кредитом.

Последний платеж должен включать в себя оставшуюся сумму основного долга и проценты за пользование ипотечным кредитом.

Ипотечные кредиты

Дополнительная информация

МАКСИМАЛЬНЫЙ СРОК КРЕДИТА:

20 лет (240 месяцев)

МИНИМАЛЬНАЯ СУММА КРЕДИТА:

МАКСИМАЛЬНАЯ СУММА КРЕДИТА:

40 млн – для Москвы

30 млн – для Санкт-Петербурга

20 млн – остальные регионы РФ,

но не более 70% от оценочной стоимости недвижимости

ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПО КРЕДИТУ:

Залог (ипотека) имеющейся недвижимости:

  • имущественное страхование
  • личное страхование основного заемщика
  • титульное страхование, в случае если с даты приобретения недвижимости прошло менее 36 месяцев.
  • Общие требования к условиям страхования

Страхование рисков осуществляется в страховой компании, отвечающей требованиям банка.

Список компаний формируется по итогам экспертизы их правоспособности и финансового состояния.

Размер процентной ставки для заемщиков — сотрудников ГК ПАО «НК «Роснефть»:

при залоге квартиры — 8,10%*
при залоге апартаментов — 8,10%*
при залоге дома/таунхауса с земельным участком – 10,60%*

Размер процентной для заемщиков, получающих зарплату на карту Банка:

при залоге квартиры — 10,30%*
при залоге апартаментов — 10,30%*
при залоге дома/таунхауса с земельным участком – 10,70%*

Размер процентной ставки для остальных заемщиков:

при залоге квартиры – 10,40%*
при залоге апартаментов – 10,40%*
при залоге дома/таунхауса с земельным участком – 11,50%*

*При условии наличия личного, имущественного и титульного страхования

+1% при отказе от пролонгации договора имущественного страхования

+1% при отказе от пролонгации договора личного страхования

+1% при отказе от пролонгации договора титульного страхования

+2% при отказе от пролонгации любых двух видов страхования

+3% при отказе от пролонгации всех видов страхования

ДИАПАЗОН ЗНАЧЕНИЙ ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ КРЕДИТА:

от 8,790% до 14.490% годовых

При расчете полной стоимости кредита (далее — ПСК) принимается во внимание выбранный заемщиком вариант страхования и расходы по оценке недвижимости.

Для расчета использовались тарифы компании АО «СОГАЗ».

ТРЕБОВАНИЯ К ВОЗРАСТУ:

ТРЕБОВАНИЯ К РЕГИСТРАЦИИ:

Регистрация по месту жительства/пребывания — Российская Федерация

ТРЕБОВАНИЯ К СТАЖУ:

Стаж на текущем месте работы:

ТРЕБОВАНИЯ К ДОХОДУ:

Постоянный доход от трудовой деятельности, который может быть подтвержден официальным документом.

Информация о доходе предоставляется не менее чем за 6 фактически отработанных календарных месяцев, либо за фактически отработанное количество месяцев, если стаж работы на текущем месте работы менее 6 месяцев (в соответствии с требованиями к стажу).

ОТНОШЕНИЕ К ВОЕННОЙ СЛУЖБЕ:

Не подлежит призыву на срочную военную службу в течение срока кредитования

МАКСИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО ЗАЕМЩИКОВ:

Общее количество заемщиков по кредитному договору — не более 3 (трех) человек

Если основной заемщик на момент приобретения недвижимости состоял в браке и недвижимость была оформлена в его личную собственность, то обязательно участие в качестве созаемщика супруга основного заемщика. Исключением является:

ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЕМЩИКАМ, ДОХОД КОТОРЫХ НЕ УЧИТЫВАЕТСЯ:

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВКИ НА КРЕДИТ:

  • Документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации
  • Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС)
  • Информация о доходах:
    • выписка с зарплатного счета заемщика в случае получения дохода от трудовой деятельности на счет, открытый в Банке «ВБРР» (АО)
    • в случае получения дохода от трудовой деятельности на иные счета — заверенные работодателем справка по форме 2-НДФЛ, копия трудовой книжки
  • Для мужчин призывного возраста — военный билет (применимо к заемщику с доходом)
  • При необходимости, в зависимости от особенностей сделки, банком могут быть запрошены дополнительные документы.

    СРОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВКИ:

    до 3 (трех) рабочих дней

    СПОСОБ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КРЕДИТА:

    Кредит предоставляется путем зачисления денежных средств на счет заемщика, открытый в Банке «ВБРР» (АО) после государственной регистрации ипотеки в пользу Банка

    ОТКАЗ ОТ ПОЛУЧЕНИЯ КРЕДИТА:

    Заемщик вправе отказаться от получения кредита:

    СПОСОБ ВОЗВРАТА КРЕДИТА:

    Погашение кредита осуществляется путем размещения денежных средств на текущем счете заемщика в банке, пополнение текущего счета осуществляется любым из следующих способов:

    Проценты за пользование кредитом начисляются с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита и по дату платежа в последнем месяце кредитования (дата окончания кредита) или датой фактического полного исполнения обязательств по кредиту (обе даты включительно)

    Погашение кредита и уплата процентов осуществляется ежемесячно равными платежами в течение срока пользования кредитом, за исключением первого и последнего платежа: сумма первого платежа включает только проценты, а размер последнего платежа определяется в сумме, необходимой и достаточной для полного погашения задолженности по возврату кредита

    В случае ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору кредитор вправе взимать неустойку, которая начисляется на сумму неуплаченной в срок задолженности по дату погашения просроченной задолженности включительно в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора

    ИНЫЕ ДОГОВОРЫ, ЗАКЛЮЧАЕМЫЕ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ КРЕДИТА:

    Договоры, заключаемые по желанию заемщика, от заключения которых заемщик может отказаться:

    Договор/полис личного страхования

    Договор/полис титульного страхования

    ИНЫЕ ПЛАТЕЖИ ЗАЕМЩИКА ПО КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ:

    По желанию заемщика:

    • оплата страховой премии по договору личного страхования (добровольное страхование), страховая сумма по которому в каждую дату срока действия договора страхования составляет не менее остатка суммы кредита, увеличенного на 10 (десять) процентов.
    • оплата страховой премии по договору титульного страхования (добровольное страхование) в течение 36 месяцев с даты регистрации перехода права собственности, страховая сумма по которому в каждую дату срока действия договора страхования составляет не менее остатка суммы кредита, увеличенного на 10 (десять) процентов.

    В случае оформления кредита в валюте, отличной от валюты получаемого дохода, заемщик несет повышенные риски, связанные с колебанием курса валюты.

    ЗАПРЕТ ПЕРЕХОДА ПРАВ КРЕДИТОРА ПО ДОГОВОРУ:

    Кредитор вправе передавать принадлежащие кредитору права третьим лицам на основании кредитного договора и закладной путем заключения договора купли–продажи. Передача прав на закладную влечет передачу всех удостоверяемых ею прав в совокупности

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector