Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Конфискат имущества судебными приставами

Конфискат имущества судебными приставами

Продолжительность: 2 дня/ 16 часов

Целевая аудитория: семинар ориентирован на финансовых менеджеров и главных бухгалтеров российских компаний, работающих с международной отчетностью

Цели семинара:

  • Проанализировать особенности внедрения МСФО на российских предприятиях;
  • Информировать об изменениях международных стандартов в 2006 году;
  • Рассказать об особенностях применения отдельных стандартов;
  • Обзор наиболее распространенных трудностей, возникающих при внедрении МСФО на российских предприятиях;
  • Дать понятие о наиболее распространенных проблемах, возникающих при подготовке отчетности и типовых ошибках;

Программа семинара:

  1. Введение.
    • Перспективы перехода на МСФО российских предприятий.
    • Требования, предъявляемые инвесторами к финансовой отчетности.
  2. Общие принципы бухгалтерского учета в соответствии с МСФО.
    • Основные принципы учета активов, обязательств и капитала.
    • Применение международных стандартов в первый раз.
    • Состав и форма финансовой отчетности и примечаний к ней.
    • Подготовка консолидированной отчетности.
  3. Методология учета и проведения трансформации. Сложные ситуации из практики.
    • Новые стандарты и изменения существующих стандартов в 2006 г.
    • Учет основных средств и нематериальных активов.
    • Обесценение активов и гудвилл.
    • Учет полезных ископаемых.
    • Резервы, условные обязательства и условные активы.
    • Расчеты по налогу на прибыль в финансовой отчетности.
    • Финансовые вложения и инвестиции.
    • Влияние изменений валютных курсов.
    • События, произошедшие после отчетной даты.
    • Прекращаемая деятельность.
    • Сегментная отчетность.
  4. Особенности внедрения МСФО на российских предприятиях.
    • Трансформация или ведение параллельного учета. Критерии выбора.
    • Пять шагов, необходимых для подготовки отчетности.
    • Организация работы отдела МСФО, обучение специалистов, внешний аудит.

Учебные материалы: комплект методических материалов и кейсы с практическими заданиями.

Автор и ведущий: Другов Марат — руководитель отдела международных стандартов ЗАО «АКГ «РБС», имеющий большой опыт в области оказания услуг по МСФО (US GAAP), возглавлял проекты по трансформации, постановке параллельного учета, консалтингу, аудиту по международным стандартам, автор и ведущий семинаров по различным вопросам МСФО, российского бухгалтерского учета и налогообложения и налогового контроля предприятий.

Стоимость участия: 700 долларов США (НДС не облагается)

Место проведения: Международный Центр Менеджмента Аудиторско- консультационной группы «Развитие бизнес- систем»

Закрытое акционерное общество «Аудиторско-консультационная группа «Развитие бизнес-систем».
Телефон: +7 495 967 6838 / Факс: +7 495 956 6850 / e-mail:
© 2011 / ЗАО «АКГ «РБС»/ Все права защищены

Конфискат: продажа арестованного и залогового имущества

Когда речь идет об имуществе, изъятом из частной собственности в государственную, подразумевается конфискат. Простое на первый взгляд определение имеет, в сущности, широкое содержание.

Это особенно актуально в наши дни, когда текст закона требует к себе внимания законодательной власти, и как следствие – внимания граждан.

Тем, кто интересуется поиском конфиската с целью его приобретения, будет интересно узнать, что с 1 января 2016 года вопрос конфискованного имущества разрешен на уровне Правительства РФ (статья № 214 ГКРФ «О праве государственной собственности»). Проще говоря, покупка арестованного и залогового имущества стала намного более доступной.

С 2012 года продажа конфиската приостановлена до утверждения законодательных нормативов, создания нового регламента и правил продажи уполномоченными организациями. Проблемы были связаны с тем, что доступный населению конфискат проходил «сложный путь», в результате которого прозрачность системы реализации была сомнительной. В результате люди столкнулись с торговыми точками, которые назывались «Конфискат», или объявлениями с заголовками о его продаже. Часто товар этот не имел отношения к собственности, изъятой на таможне. Склады хранения с конфискованным имуществом, в свою очередь, росли, требуя бюджетных средств на содержание.

С тех пор многое изменилось для тех, кто желает приобрести изъятые материальные ценности: кто занимается этим сегодня, как теперь работает система реализации изъятого имущества в государственную собственность и что можно приобрести каждому желающему.

Реализацией конфиската в России занимаются:

  • • Росимущество – Федеральное агентство по управлению государственным имуществом;
  • • Банки, как организации, оказывающие услуги по кредитованию и применяющие меры по реструктуризации или возвращению долгов.

Росимущество реализует конфискованную недвижимость и товары с помощью территориальных управлений в регионах. Участником аукциона госконфиската может стать любое физическое и юридическое лицо, при наличии правоустанавливающих документов и уплате предварительного взноса (залога).

Банки продают залоговое имущество на собственных электронных торговых площадках и популярных сайтах объявлений. К примеру, банки МТС и МДМ продают конфискат и на своих ЭТП, а также выставляют недвижимость, земельные участки и транспорт на известной доске объявлений Avito.ru.

ТУ Росимущества

Банковский конфискат

Существует распространенное заблуждение, в котором конфискат с арестованным имуществом понимаются как одно и то же. Однако если конфискат полностью переходит в собственность государства, то арестованное приставами имущество продается для покрытия задолженности должника перед кредиторами. И в том и в другом случае потенциальный покупатель имеет выгоду от приобретения объекта распродажи по стоимости, которая гораздо ниже рыночной. Рассматривая конфискат, арестованное и залоговое имущество вместе, можно выделить четыре основные его разновидности:

  • • Таможенный – товар, изъятый при попытке незаконного ввоза на территорию государства (часто это происходит и с качественными товарами в больших объемах);
  • • Федеральной службы судебных приставов – предметы относительно невысокой стоимости, бывшие в употреблении;
  • • Лизинговый – не выкупленное организацией или предпринимателем оборудование в результате утраты платежеспособности;
  • • Банковский – высокая себестоимость объектов, участвующих на аукционе (недвижимость, автомобили).

Можно выделить основные цели, к которым сегодня пришла процедура реализации конфиската. Среди них:

  • • Недопущение мошеннических операций и коррупции среди чиновников;
  • • «Прозрачность» системы и полнота информации по объектам продажи для граждан;
  • • Сокращение объемов хранимого имущества, изъятого в государственную собственность;
  • • Получение дохода в бюджет государства за счет реализации конфиската.

Современное решение подразумевает обязательное размещение информации о поступлении новых лотов и полноценный доступ к поиску для любого, кто заинтересован в приобретении конфиската. Теперь эту возможность предоставляет официальный сайт РФ о торгах http://torgi.gov.ru , который находится в ведомстве Росимущества.

Управления Росимущества по федеральным округам

  • Центральный федеральный округ
  • Южный федеральный округ
  • Северо-Западный федеральный округ
  • Дальневосточный федеральный округ
  • Сибирский федеральный округ
  • Уральский федеральный округ
  • Приволжский федеральный округ
  • Северо-Кавказский федеральный округ

Государственный конфискат, реализуемый Росимуществом, продается двумя путями: аукцион и прямая продажа. Имущество уходит с молотка при наличии двоих и более претендентов, либо стоимости более 100 000 рублей. Если на товар претендует только один покупатель или его цена ниже 100 000, включается механизм прямой продажи.

Если покупатели в лоте отсутствуют, Росимущество снижает его стоимость на 30% каждые 10 дней. Таким образом можно купить конфискат со скидкой 60 или даже 90 процентов от начальной цены. В случае полного отсутствия покупателей, товар признается неликвидным и подлежит уничтожению.

Информационно-Cправочный портал konfiskat1.ru предлагает наиболее полную и актуальную информацию о продаже арестованного и залогового имущества в России.

Портал konfiskat1.ru не является торговой площадкой и не занимается финансовой деятельностью.

Все материалы носят исключительно информационный характер. Все источники информации указаны прямо.

iTender Арестованное имущество

Реализация арестованного, конфискованного и залогового имущества на электронных торгах.

Реализация арестованного имущества

Сегодня проблема невозврата банковских и лизинговых кредитов является особо актуальной. Для финансовых учреждений наиболее распространенным способом возмещения финансового ущерба является реализация арестованного имущества. Теоретически, реализация арестованного имущества должна интересовать большой круг лиц, но на практике Россия заметно отстает от европейских стран, в которых процесс продажи залогового имущества банками уже давно представляет собой хорошо отлаженный механизм. Процесс реализации арестованного и конфискованного имущества сможет функционировать как слаженный механизм при переводе на платформу для электронных торгов.

Для банков и лизинговых компаний реализация арестованного и конфискованного имущества посредством электронной торговой площадки не менее выгодна. Ведь для каждого банка и лизинговой компании заложенное имущество, несмотря на то, что относится оно к разряду активов, является своего рода обузой — конфискованное у неплательщика, заложенное имущество влечет за собой рост непроизводительных расходов и налоговых платежей.

Цены на реализуемое имущество может быть сильно занижены в случаях, когда банку или лизинговой компании необходимо как можно быстрее реализовать заложенное имущество. Банки и лизинговые компании нередко создают дочерние компании, специализацией которых становится продажа заложенного имущества. Возможность реализации конфискованного имущества через Интернет и систему электронных торгов привлекательна уже тем, что помогает сэкономить время и средства финансовых организаций на организацию торгов.

Благодаря переходу финансовых учреждений на электронные торги, продажа объектов изъятых из лизинга и банковского заложенного имущества может осуществляться в любых регионах РФ.

Законодательство РФ о реализации арестованного имущества на электронных торгах

В настоящее время арестованное приставами имущество реализуется агентством на открытых аукционах. Сведения о них размещаются в печатных изданиях и на сайте агентства. Через электронные торги сегодня по закону можно реализовывать только имущество банкротов. Продажа арестованного имущества осуществляется в виде традиционных торгов, при этом документы на участие принимаются только в бумажном виде, что очень затягивает процесс, а также значительно усложняет участие в торгах для жителей регионов.

По данным газеты «Известия», Росимущество вместе с Федеральной службой судебных приставов (ФССП) подготовили законопроект, который вносит серьезные изменения в правила продажи имущества должников. Сейчас по закону «Об исполнительном производстве» имущество можно купить на открытых торгах в виде аукциона, то есть с молотка. Поправки, помимо различных вариаций на тему открытых торгов, официально закрепляют такое понятие, как торги закрытые. Также у компаний и обычных граждан появится возможность покупать чужую собственность в электронном виде.

По данным различных СМИ, чиновники считают, что электронные торги сделают процесс продажи конфиската «более доступным и прозрачным». Вокруг продажи арестованного и конфискованного имущества всегда много дискуссий, споров, спекуляций. Присутствие этого имущества на электронных торговых площадках хоть в какой-то степени снимет напряжение. Эксперты отмечают, что перевод торгов в Интернет позволит снизить коррупционную составляющую. Переход на электронные торги расширит круг потенциальных покупателей, и это положительно скажется на реализации имущества.

Читать еще:  Передача имущества в доверительное управление

Кроме того, данный законопроект вводит понятие малоценного имущества, которое стоит меньше 30 тыс. рублей. Оно будет реализовываться по упрощенному порядку — этим займутся судебные приставы. Правда, этот порядок не коснется ценных бумаг, имущественных прав, заложенного имущества, предметов, имеющих историческую и художественную ценность.

Сегодня информация о торгах по продаже арестованного имущества распространяется среди узкого круга лиц, имеющих отношение к порядку взыскания, что приводит к занижению стоимости имущества на 30–50% от его рыночной стоимости. Сведения о торгах публикуются часто в урезанном виде. С помощью перехода на электронные торги, это проблема будет решена, так как сведения о предстоящей продаже имущества будут публичными, детальными и будут опубликованы заранее. Каждый сможет понять из сообщения, когда, где и в отношении какого имущества будут проводиться торги, а также каким образом можно принять участие в торгах.

Пилотный проект реализации арестованного имущества на электронных торгах был успешно запущен в Татарстане в мае 2011 года. Заработать в полную силу по всей России эта система должна ближайшей осенью после подготовки и принятия соответствующей законодательной базы. Росимущество планирует через электронные торги не только продавать арестованное имущество, но и реализовывать имущество федеральных государственных унитарных предприятий, заключать договоры аренды и осуществлять приватизацию.

Как купить конфискат у судебных приставов

В рамках исполнительного производства приставы могут наложить арест, а затем и реализовать имущество должника. Это делается для погашения задолженности перед взыскателем, если соответствующее решение вынес суд. Приобрести имущество можно через торги или непосредственно через специализированную организацию, заключившую договор с ФССП. Читайте в этом материале, что понимается под конфискатом судебных приставов, как определяется начальная и итоговая цена продажи, в чем преимущества такого варианта покупки имущества.

Что такое конфискат у судебных приставов

Юридическое понятие конфискации подразумевает принудительное и безвозмездное изъятие имущества у гражданина или организации, обращение его в доход государства или уничтожение. Приставы также могут заниматься конфискацией, если такое предписание будет указано в судебном акте. Типичным примером конфискации является изъятие контрафакта, незаконно ввезенного на территорию России.

При реализации имущества, изъятого приставами у должников, также применяется термин «конфискат». Однако это понятие условное, поскольку реализация вещей, предметов и объектов должника всегда носит возмездный характер. По итогам продажи через специализированную организацию или торги должник сможет получить остаток вырученной суммы, если требование взыскателя будет полностью погашено.

Статус конфиската у судебных приставов определяется Федеральным законом № 229-ФЗ:

  • после возбуждения исполнительного производства пристав вправе арестовать любой имущество должника, соразмерное сумме требований взыскателя;
  • если должник не может погасить задолженность, пристав проводит оценку активов, либо нанимает для этого профессионального оценщика;
  • имущество передается специализированной организации, заключившей договор с ФССП, для продажи через торги, либо иными способами;
  • после продажи арестованного имущества средства будут направлены на погашение долга, на возмещение исполнительских расходов, на компенсацию затрат специализированной организации.

Обратите внимание!В Законе № 229-ФЗ и ГПК РФ есть множество исключений, при которых имущество нельзя продать даже за большие долги. Типичным примером является единственное жилое помещение семьи должника, если оно не является предметом залога по ипотеке. Вещи и предметы, включенные в список по ст. 446 ГРК РФ, можно только арестовать, но не реализовать.

Таким образом, если вы увидели предложение «купить конфискат у судебных приставов», речь идет о реализации имущества, арестованного у должника по исполнительному производству. Эта процедура совершенно легальна, закреплена в федеральном законодательстве, проходит под контролем ФССП.

В чем смысл покупки конфиската через ФССП

Участие в реализации арестованного имущества – сугубо добровольное дело. Более того, если торги или продажа закончатся безрезультатно, либо ни один участник вообще не подаст заявку, вещи могут передаваться напрямую взыскателю. Вот ряд преимуществ покупки конфиската у судебных приставов:

  • возможность купить вещи и объекты по ценам, ниже рыночных, так как итоговая стоимость обычно определяется по предложениям участников;
  • возможность приобрести предметы, которых вообще невозможно найти в продаже (нередко на торги выставляются предметы искусства, антиквариат, раритетные автомобили);
  • возможность принять участие в торгах по имуществу, расположенному в любой точке России, так как процедура проходит через электронные площадки.

Совет юриста. Торги проводятся в открытой форме. Это означает, что каждый участник может заранее ознакомиться с правоустанавливающими документами, основными характеристиками имущества, уточнить место расположения объектов и вещей. Организатор торгов обязан публиковать такие данные на единой федеральной интернет-площадке, отвечать за запросы участников. Это дает возможность заранее решить, стоит ли принимать участие в торгах, имеет ли продаваемый объект реальную рыночную стоимость.

После покупки конфиската можно перепродавать имущество, сдавать его в аренду, пользоваться по своему усмотрению. Должник не сможет предъявить каких-либо претензий к покупателю. Если же постановление приставов об аресте и реализации будет признано недействительным, возмещение ущерба для покупателя осуществляется за счет государства.

Способы покупки имущества, изъятого приставами

В Федеральном законе № 229-ФЗ предусмотрено два способа реализации арестованного имущества – путем открытых торгов в форме аукциона, либо без проведения торгов. В обоих случаях реализация осуществляется через специализированные организации. Имущество передается для продажи по постановлению пристава, ведущего производство. Ниже разберем особенности покупки конфиската в обоих случаях.

Через специализированные организации

Передать арестованные активы на реализацию пристав обязан не ранее 10 дней и не позднее 20 дней после издания постановления с оценкой имущества. Этот срок дается для самостоятельной реализации должников, либо для подачи взыскателем ходатайства о передаче ему вещей (если это допускается законом). В ст. 79 Закона № 229-ФЗ указан перечень вещей и предметов, которые могут продаваться только через торги. Все остальное имущество может продаваться без аукционов. Например, без проведения торгов можно продать движимое имущество со стоимостью до 500 тыс. руб., если оно не имеет историческое и художественной ценности.

Алгоритм покупки конфиската без проведения торгов заключается в следующем:

  • специализированная организация размещает объявления в СМИ, сети интернет, либо направляет прямые предложения покупателям;
  • цена предложения не может быть ниже оценки, указанной в постановлении пристава;
  • так как торги проводить не обязательно, договор купли-продажи может заключаться по первой же заявке от гражданина или юридического лица;
  • после перечисления всей суммы за конфискат, имущество и сопроводительные документы передаются покупателю.

Обратите внимание! Даже если Закон № 229-ФЗ не обязывает проводить торги, специализированная организация все равно может использовать такой вариант реализации. Поэтому на официальном сайте торгов можно найти множество вещей и предметов, с ценой ниже 500 тыс. руб. Проведение аукциона всегда носит конкурентный характер, т.е. от реализации можно выручить больше денег.

Сведения о продаже конфиската можно узнать в местных, региональных и федеральных СМИ. Также эта информация размещается на сайтах Управлений ФССП. Подать заявку на конфискат может любой совершеннолетний гражданин, юридическое лицо.

Через торги

Реализация через торги заключается в проведении электронных аукционов. Это означает, что победитель определяется среди участников, предлагающих повышение начальной цены. Согласно ст. 87 Закона № 229-ФЗ, только через торги может продаваться:

  • недвижимое имущество, независимо от его стоимости (частные и коммерческие здания, квартиры, комнаты, гаражи, участки);
  • имущественные права;
  • заложенное имущество, если оно продается не по требованию залогодержателя;
  • вещи и предметы со стоимость более 500 тыс. руб.;
  • вещи, имеющие историческую и художественную ценность;
  • дебиторская задолженность, если это допускается законом.

Для поиска сведений о назначении торгов можно воспользоваться официальным сайтом https://www.torgi.gov.ru/ или порталом ФССП http://fssprus.ru/torgi/. На каждый лот или объект открывается карточка, где будет указана начальная цена, основные характеристики, адрес электронной площадки для проведения аукциона. Подать заявку на участие может любой гражданин или организация. Однако для доступа к онлайн-сервису нужно заранее оформить ЭЦП.

Торги проводятся в режиме онлайн, а каждый участник может предлагать свою цену на повышение. Шаг аукциона указывается в извещении на торги. Победитель определяется по максимальной предложенной цене. После оплаты всей стоимости приобретенного конфиската заключается договор купли-продажи. На основании договора можно забрать имущество, переоформить права на него в Росреестре или ГИБДД.

Как определяется стоимость конфиската у судебных приставов

При любом способе реализации конфиската ключевое значение имеет начальная цена. Она определяется следующим образом:

  • на основании заключения оценщика – для недвижимости, драгоценностей, ценных бумаг, имущественных прав, предметов искусства, ряды иных активов с предварительной стоимостью выше 30 тыс. руб.;
  • на основании расчета пристава – если предварительная стоимость имущества ниже 30 тыс. руб.

Если пристав оценил вещи дешевле 30 тыс. руб., взыскатель или должник могут требовать привлечения профессионального оценщика. Однако расходы на оценку будет нести заявитель.

Результаты оценки указываются в постановлении пристава. Этот документ направляется сторонам по делу, которые могут подать жалобу. Если постановление вступило в силу, оно направляется в специализированную организацию вместе с имуществом, документами.

Подведем итог. Конфискат судебных приставов представляет собой имущество должника, арестованное в рамках исполнительного производства. Продажа конфиската осуществляется через специализированную организацию – путем аукциона (торгов), либо непосредственно по договору купли-продажи. На торгах победитель определяется по максимальной цене предложения.

Практикующий юрист:
Шарапов Дмитрий Васильевич

Экономика и бизнес

Продажа арестованного имущества и «конфиската» — тема, любопытная для многих. Ведь почти каждый слышал от знакомых истории о везунчиках, покупающих арестованные авто за бесценок, или видел рекламу о продаже по «бросовым» ценам конфискованной продукции. Правда, зачастую со «счастливчиками» познакомиться лично не удается, а «конфискат» оказывается подделкой. Мы решили разобраться, каким же образом на самом деле ведется работа с арестованным и конфискованным имуществом, кто, где и по какой цене его продает.

Продают и чайники, и озера

Начнем с того, что арестовано и продано с торгов может быть абсолютно любое имущество: от чайника, кофемолки, телевизора, принтера, телефона, планшета до автомобиля, квартиры, земельного участка и даже озера или крупного рогатого скота, если таковые имеются в собственности у должника.

Читать еще:  Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации

Но как рассказывают в ТУ Росимущества по Самарской области, предметы мебели, бытовая и компьютерная техника, бывшие в употреблении не пользуются особым спросом у покупателей. А вот на автомобили, квартиры и иные объекты недвижимости в Самаре, земельные участки большой площади достаточно легко находятся покупатели.

Так, самыми крупными сделками 2017 г. по продаже арестованного имущества в УФССП по Самарской области называют продажу трех земельных участков в Нефтегорском районе за более чем 40 млн руб. и еще одного — за 27,3 млн рублей.

От арестов к доходам

Работа по реализации арестованного имущества и «конфиската» ведется, по сути, тремя организациями — Федеральной службой судебных приставов (ФССП), Росимуществом и специализированными организациями, непосредственно занимающимися продажей.

Схема такая: УФССП по Самарской области по решению суда или иной контролирующей структуры накладывает арест на имущество должника или изымает его и передает для дальнейшей продажи в территориальное управление Росимущества. Правда, есть исключения: если стоимость арестованного имущества не превышает 30 тыс. руб. и спора о цене нет, должник вправе реализовать его самостоятельно.

Как рассказали ТУ Росимущества по Самарской области, в единичных случаях ведомство само выступает в качестве продавца, но в основном продажей занимаются специализированные организации, с которыми у управления заключены соответствующие госконтракты.

Так, в Самарской области продажей арестованного и конфискованного имущества занимается, в частности, ООО «Поволжская правовая компания» (ППК). За 2017 г. компания продала таких объектов на сумму около 95 млн рублей.

Эти деньги идут на погашение долгов собственников имущества как перед коммерческими структурами и физлицами, так и перед государством — например, по налогам. Также в бюджет поступают средства от продажи конфискованного имущества: по итогам 2017 г. доходы бюджета от реализации «конфиската» составили 9,78 млн руб. (с учетом НДС 18%).

Торг уместен

«Продажа залогового имущества и объектов стоимостью свыше 500 тыс. руб. осуществляется через торги, а не находящиеся в залоге и оцененные в сумму ниже 500 тыс. руб. объекты на комиссионных началах в течение двух месяцев», — рассказывает директор ООО «Поволжская правовая компания» Елена Жилина.

Оценка имущества, по ее словам, проводится либо специализированной организацией, привлеченной к этой работе в рамках госконтракта, либо — в случае с заложенным имуществом — судом, либо — в ситуациях, когда его стоимость не превышает 30 тыс. руб., — судебными приставами.

Информация о находящемся на реализации имуществе публикуется на сайте torgi.gov, официальном сайте Поволжской правовой компании, а также в газете «Волжская коммуна».

На комиссионных началах продаются в основном изъятые у должников предметы быта — микроволновые печи, телевизоры, мебель, а также автомобили. По словам Елены Жилиной, для продажи всех этих товаров в организации специально создан комиссионный магазин, а для хранения арестованных авто у компании есть две автостоянки — в Сызрани и в Самаре. Фото всех товаров, включая автомобили, выставлены на сайте ППК с ценами. Так что ознакомиться с ассортиментом и приобрести что-то приглянувшееся может любой желающий.

Правда, как замечает Елена Жилина, должники очень неохотно расстаются со своим имуществом, поэтому часто нарочно портят его перед арестом. И это касается не только техники, но и квартир. «Бывали случаи, когда собственники выкорчевывали двери и уносили на помойку, бурили дыры в стенах, выносили из квартиры сантехнику», — рассказывает Елена Жилина.

Поучаствовать в торгах также может любой человек. «Для этого достаточно подать грамотно составленную заявку с приложением всех необходимых документов, которые указаны в извещении о проведении торгов, внести задаток и дождаться самого мероприятия», — рассказывает Елена Жилина.

Торги проходят в форме открытого аукциона, победителем признается тот, кто предложит самую высокую цену. В пятидневный срок после окончания аукциона победитель должен внести сумму за приобретенные им объекты — за вычетом задатка. В противном случае задаток ему возвращен не будет. После заключается договор купли-продажи, и с этого момента человек становится собственником купленных им объектов. Правда, в случае с покупкой недвижимости договор еще подлежит государственной регистрации.

Участникам аукциона, не выигравшим его, задаток возвращается.

Двойной контроль

Все действия организации, занимающейся реализацией арестованного имущества, жестко контролируются Росимуществом и ФССП. «Выездные проверки происходят комиссией в составе представителей обоих органов не реже одного раза в квартал. Ежедневно все полученные акты и постановления также отправляются в ТУ Росимущества для проверки сроков по исполнению. Еженедельные отчеты по перечислению денежных средств от реализации имущества также под полным контролем ТУ Росимущества. Также нас проверяет прокуратура», — рассказала Елена Жилина, добавив, что в случае выявления нарушений компания может быть оштрафована на сумму около 200 тыс. руб., а также отстранена от работы по контракту на срок до двух недель. «Но за три года деятельности ООО «ППК» нареканий и претензий к деятельности компании со стороны контролирующих органов не было», — добавила она.

Но этими проверками дело не ограничивается. Как отмечают и в ППК, и в ТУ Росимущества, в последние годы растет количество жалоб на действия организаций, занимающихся продажей арестованного имущества. Причем по данным ТУ Росимущества доводы этих жалоб, «как правило, не находят своего подтверждения». «При этом подача таких жалоб увеличивает срок реализации имущества и, соответственно, срок удовлетворения требований взыскателя по исполнительному производству. Так, в 2016 году было подано 11 жалоб, в 2017-м — 23», — рассказывает заместитель руководителя ТУ Росимущества в Самарской области Олеся Грицюк.

Однако доходы от реализации арестованного имущества растут. Так, если в 2016 г. было продано объектов на 118,58 млн руб., то в 2017 г. эта цифра выросла почти вдвое и достигла 218,4 млн рублей.

Олеся Грицюк, заместитель руководителя ТУ Росимущества в Самарской области:

— Со стороны должников наблюдается рост инициированных судебных процессов, направленных исключительно на затягивание самой процедуры реализации или последующего оформления права собственности покупателей на такие объекты и лишения права покупателя на пользование приобретенным имуществом (в отношении объектов недвижимого имущества), поскольку, как правило, такие процессы указанными лицами проиграны.

Елена Жилина, директор ООО «Поволжская правовая компания»:

— Работа с арестованным имуществом — это постоянный конфликт. Ведь нужно понимать, что в данном случае речь идет о продаже вопреки воле собственника. Поэтому, если вы решили купить арестованную квартиру, вы должны быть готовы к тому, что выселение бывших собственников может занять до полугода, поскольку они будут всячески сопротивляться этому.

Конечно, это вопрос времени, но к этому нужно быть готовым. Многие люди, которые у нас приобретают имущество, не знают, что делать дальше. И мы помогаем им на добровольных началах — подсказываем, что делать дальше. Да, вы можете выиграть в цене — на первоначальные торги залоговое имущество выставляется по так называемой ликвидационной стоимости: рыночная цена минус 20%.

Кроме того, нужно понимать, что покупка арестованной квартиры отличается от обычной процедуры. Зачастую потенциальные покупатели полагают, будто мы риелторы. Но мы не можем привести их выставленную на продажу квартиру — ведь это пока еще чужая собственность. Граждане же, услышав об этом, тут же обращаются с жалобами в надзорные инстанции. Все это, конечно, сильно мешает работе. Мы хотим, чтоб все понимали: нам абсолютно не важно, кто купит тот или иной объект. Победит тот, кто предложит самую высокую цену. Мы — лишь организатор.

Как купить конфискат (конфискованное имущество) у судебных приставов?

Как купить конфискат у судебных приставов?

Дешевые товары якобы прямо с таможни, это, конечно, уловка магазинов. В реальности только судебные приставы могут изъять имущество компаний и граждан и продавать его на открытых торгах. Эта статья о том, как купить конфискат такого рода.

Содержание:

  • Что такое конфискованное имущество?
    1. Таможенный конфискат
    2. Банковский конфискат
    3. Конфискованное имущество осужденного
    4. Имущество банкротов, конфискованное приставами
  • Реализация имущества: как работает система банкротства
  • Где и как купить конфискованное имущество?
  • Плюсы и минусы покупки конфиската
  • Нюансы и особенности, о которых полезно знать на старте
  • Как купить конфискат и заработать на торгах по конфискованному имуществу?

Что такое конфискованное имущество?

Изъять имущество могут только те организации, у которых есть соответствующие полномочия. Основания для этого — решение суда, нарушения законов или условий заключенного ранее договора.

Существует три основные категории конфискованного имущества.

  1. Таможенный конфискат.

Обязанность таможенной службы — обеспечивать безопасность страны. Поэтому они могут изъять:

  • товары, которые запрещены законом или представляют угрозу: оружие, наркотические вещества;
  • любые разрешенные товары, которые незаконно ввозят в страну.

Законы законами, а где и как купить конфискованное имущество на границе, знают, вероятно, только те, кто тесно связан с этой темой.

  1. Банковский конфискат.

Имущество изымают сотрудники службы судебных приставов, а банк продает ее на специализированных площадках со скидкой до 25-30% от рыночной стоимости, чтобы покрыть свои расходы.

  1. Конфискованное имущество осужденного.

В качестве меры наказания суд может арестовать и конфисковать имущество лиц, совершивших административные или уголовные преступления.

Как вы понимаете, это сфера со своей спецификой, и никто не расскажет вам о том, как купить конфискат у банка или на госторгах за 5-10% от цены просто потому, что цена на него не падает настолько сильно.

Поэтому я и наши студенты предпочитаем работать с той выгодной категорией конфиската, доступ к которой может получить любой пользователь интернета…

  1. Имущество банкротов, конфискованное приставами.

Когда компания или физлицо банкротится, то у них остаются невыплаченные кредиторам долги.

После того, как суд выносит решение о банкротстве, к процессу подключается Федеральная служба судебных приставов и забирает имущество должника для его продажи с аукциона. Полученная прибыль идет на погашение задолженности.

После того, как суд выносит решение о банкротстве, к процессу подключается Федеральная служба судебных приставов и забирает имущество должника для его продажи с аукциона. Полученная прибыль идет на погашение задолженности.

Говоря о том, как можно приобрести конфискованное имущество у судебных приставов, я подразумеваю легальный и прозрачный метод его покупки на торгах по банкротству.

Реализация имущества: как работает система банкротства

Прежде чем вы сможете купить автомобиль, дом или холодильник банкрота за полцены на открытых торгах, объект проходит долгий путь по всем этапам этой процедуры.

  1. Должник может сам объявить себя банкротом или процедуру банкротства инициирует его кредитор, обратившись в суд.
Главное условие банкротства для компании — наличие долга в размере более 300 000₽ с просрочкой более 3 месяцев.Для физлица банкротство обязательно при наличии долга на сумму более 500 000₽ с просрочкой более 3 месяцев.
  1. Сначала должник получает возможность самостоятельно погасить свои долги.
В компании вводят процедуру внешнего управления и финансового оздоровления. Управляющий ищет возможность сократить расходы и найти дополнительные средства.Физлицам с достаточным уровнем дохода предлагают реструктурировать долг и составить новый график выплат.
  1. Если после этих мероприятий должник не может рассчитаться с кредиторами, то всё идет к тому, чтобы погасить его задолженность за счет средств, полученных от продажи имущества.
На этапе конкурсного производства арбитражный управляющий берет под контроль все активы и счета компании.Финансовый управляющий собирает сведения о сделках физлица и его имуществе для реализации.
  1. Выставить объекты на продажу не так просто, как купить конфискованное имущество.

Конкурсный управляющий должен его найти, собрать, описать, оценить и разделить на лоты, которые затем будут представлены на аукционе:

  • на первичных торгах на повышение, где точкой отсчета будет рыночная цена;
  • на вторичных торгах на повышение, которые начинаются с цены на 10% ниже, чем на предыдущем этапе;
  • на стадии публичного предложения, где цена постоянно снижается.

Полное представление о процедуре банкротства вы получите, изучив несколько статей закона, о которых я рассказываю в этом видео:

Все особенности процедуры торгов мы объясняем «на пальцах» на нашем бесплатном мастер-классе, где вы увидите примеры того, как лучше купить конфискат, полученный в ходе процедуры банкротства, и зарабатывать по 100%, 200% или 300% прибыли на каждой сделке.

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Арест и конфискация: как купить недвижимость с большим дисконтом

Покупка залоговой недвижимости банков может стать выгодным предприятием. Но в еще большем выигрыше могут остаться покупатели конфискованного и арестованного жилья и собственности.

Практика покупки таких квартир, домов и земли приобрела популярность сравнительно недавно, рассказывает юрисконсульт офиса «Таганское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Иван Лабека. Вместе с экспертами пытаемся разобраться в отличиях между конфискованной и арестованной недвижимостью, а также говорим о преимуществах такой покупки и опасностях, которые могут грозить потенциальным покупателям.

Арестованная или конфискованная недвижимость

Понятия «конфискованный» и «арестованный» не являются синонимами. «Сам термин «конфискация» — из уголовно-правового поля. Конфискация — это безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в случаях, предусмотренных законом, в виде дополнительной санкции за совершение преступления. Все деньги, вырученные от продажи конфиската, поступают в доход государства», — объясняет руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова.

Конфискации имущества предшествует, как правило, заблаговременно установленный органами следствия арест. Он призван обеспечить саму возможность последующей конфискации. «Под арестом понимается адресованный собственнику или владельцу определенного имущества запрет распоряжаться данным имуществом. Излишки средств, вырученных от продажи арестованного имущества, после оплаты долга по исполнительному производству возвращаются должнику», — рассказывает эксперт.

«Недвижимое имущество, находящееся в собственности должников, является достаточно распространенным объектом обращения взыскания в исполнительном производстве. До реализации недвижимости на торгах должник в любой момент вправе погасить имеющуюся задолженность. В этом случае арест с имущества снимается, и объекты возвращаются должнику», — рассказывает и. о. начальника отдела по взаимодействию со средствами массовой информации ФССП России Наталья Молчанова.

Конфискованное имущество передается Росимуществу для обращения его в государственную собственность и дальнейшей реализации. Только за истекший период 2018 года в Росимущество было передано около 15 тыс. объектов недвижимого имущества, сообщили в пресс-службе ведомства. Это квартиры, жилые дома, земельные участки, гаражи, здания и сооружения, нежилые помещения, недостроенные объекты или доли в них.

Самый большой плюс приобретения арестованной и конфискованной недвижимости — финансовая выгода. Такие квартиры, дома и участки продаются намного дешевле рыночной цены, утверждает руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов. По его оценке, в среднем цена такой недвижимости на 30% ниже среднерыночной стоимости.

Дисконт здесь гораздо больше, чем в случае с залоговой недвижимостью, подтверждает член совета при председателе Совета Федерации ФС РФ по взаимодействию с институтами гражданского общества Евгений Корчаго. «В целом по конфискованному имуществу скидка иногда доходит до 80%. Но если вы хотите купить такое имущество — важно понимать, что вы идете на совершение сделки с повышенными рисками. Это не должно быть вашим единственным жильем, — советует он. — Подобными вещами могут заниматься либо профессиональные участники рынка, либо те люди, которые могут себе позволить рискнуть дополнительными деньгами».

Арестованное имущество выставляется на электронные торги на основании постановления судебного пристава и реализуется по общим правилам проведения торгов. Реализация конфискованного имущества осуществляется через аукцион на электронных торговых площадках. Заказчиком торгов и продавцом конфискованных объектов выступает Росимущество. Что касается порядка реализации таких объектов, то серьезных различий относительно недвижимости здесь нет, уточняет Светлана Краснова.

Продавать конфискованную недвижимость могут разные организации. В первую очередь это Росимущество. Электронные торговые площадки тоже могут получить у государства лицензию на реализацию и заниматься сбытом изъятых объектов, размещать на своих сайтах информацию о торгах, рассказывает эксперт «Инком-Недвижимости» Иван Лабека. Вся информация о проводимых торгах публикуется территориальными органами Росимущества на официальных сайтах torgi.gov.ru и fssprus.ru, а также в местных печатных изданиях. Росимущество занимается продажей подобной недвижимости на основании документов, поступивших от судебного пристава-исполнителя, уточнили в пресс-службе ведомства.

Для участия в электронных торгах необходима усиленная квалифицированная подпись и обеспечительный залог, объясняет Иван Лабека. «Он включается в стоимость объекта в случае выигрыша на аукционе или возвращается участнику, если торги выиграл кто-то другой. Либо не возвращается, если покупатель выиграл торги, но не оплатил стоимость объекта и отказался от заключения договора приобретения», — добавляет он.

Согласно требованиям ст. 85 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», для определения стоимости лота привлекается независимый специалист-оценщик. При этом на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя начальная цена может быть снижена на 15%. Если продажа снова не состоится — взыскателю предложат оставить имущество за собой, уточнили в пресс-службе ФССП.

Какие существуют риски

До проведения торгов увидеть недвижимость не получится. Можно изучить только документы и письменное описание, поэтому есть риск приобрести кота в мешке, предупреждает Денис Фролов из BMS Law Firm. Такие квартиры и дома нередко продаются в плохом состоянии и с долгами по коммунальным услугам. Они могут быть отключены от энергоснабжения, газоснабжения и других жизненно важных коммуникаций. «Кроме того, кредитором либо судебными приставами на жилье часто накладывается обременение в виде ареста. Его снятием придется заниматься новому собственнику, что потребует немало времени и сил», — рассказывает Иван Лабека.

Стоит учитывать и возможные проблемы с бывшими собственниками. Должник, который не согласен с решением суда, может найти способ навредить новому покупателю. Например, время от времени возникают проблемы с выселением членов семьи должника, комментирует юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов. «Выселять придется, скорее всего, через суд, а процесс может оказаться долгим. Но спрос на такие квартиры все равно есть, так как выгода может быть значительной», — добавляет Денис Фролов.

Основной риск при покупке конфискованной и арестованной недвижимости на торгах — возможность признания их недействительными, считает адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Маргарита Захарова. По ее словам, перечень оснований для аннулирования торгов из ст. 449 ГК РФ не является исчерпывающим. Например, туда же можно отнести размещение информации о проведении торгов в ненадлежащем периодическом издании или нарушение сроков публикации и полноты информации.

Допущенные организаторами нарушения будут признаны существенными, если суд установит, что они повлияли на результаты торгов. В частности, если такие нарушения отразились на формировании цены и определении победителя. «То есть, помимо обычной при покупке недвижимости проверки документов, потенциальному покупателю необходимо внимательно отнестись ко всей процедуре проведения торгов», — объясняет Маргарита Захарова.

Если покупатель видит на рынке два одинаковых помещения, он интуитивно выбирает недвижимость с чистой историей, поскольку не хочет вникать в сложные схемы покупки, считает Дени Мурдалов из «А2». «На один вид имущества спрос выше. Рынок самостоятельно реагирует и формирует цену. К тому же конфискованная недвижимость реализуется по причине неисполнения денежного обязательства, где стороны заинтересованы в возврате долга в кратчайший срок. Для этого требуется снизить стоимость объекта», — говорит юрист.

Похожего мнения придерживается Евгений Корчаго. «Мало кто готов покупать недвижимость, риски в отношении которой повышены. В основном это профессиональные игроки, которые приобретают квартиры с огромным дисконтом, а уже потом перепродают их. Таким образом они «обеляют» эту недвижимость», — рассказывает он.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector