Zavialovo.ru

Юридическая консультация
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Общая совместная собственность на имущество называется

Как возникает общая совместная собственность супругов

Правовой центр «Гражданин», предлагает квалифицированные юридические услуги физическим лицам. Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела. Нужна консультация или срочная помощь? Звоните по тел.: 8 (4852) 92-23-62.

Как возникает общая совместная собственность супругов

Какое имущество называется общей совместной собственностью супругов?

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 256 ГК РФ; п.1 ст. 34 СК РФ).

Отступления от этого правила возможны лишь в случае заключения между супругами брачного договора.

В чем отличие общей совместной собственности от общей долевой собственности?

Участник общей долевой собственности имеет заранее определенную долю в праве собственности. Этой долей он может самостоятельно распоряжаться — подарить, продать, завещать и т. д. (соблюдая при этом право преимущественной покупки ее другими участниками долевой собственности) (п. 2 ст. 244, ст. 250 ГК РФ). Участник же общей совместной собственности (в том числе и супружеской) не может совершить сделку со своей долей в праве общей собственности.

Для этого он должен сначала определить и выделить свою долю.

Могут ли супруги в период брака, без его расторжения, изменить общую совместную собственность на общую долевую?

Да, такое право у супругов, как и любых других участников общей совместной собственности, есть. Участники общей совместной собственности, в отличие от участников общей долевой собственности, могут преобразовать совместную собственность в долевую по своему желанию.

Такое преобразование может быть произведено по взаимному соглашению супругов. Соглашение составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. В соглашении супруги должны определить доли, причитающиеся каждому из них.

Если супруги не достигли соглашения об определении долей, каждый из них может обратиться в суд за разрешением спора.

Более подробно об этом см. главу «Раздел общего совместного имущества супругов».

Может ли кто-либо еще, кроме супругов, стать участником общей совместной собственности супругов?

Участниками общей совместной собственности являются только супруги. Это значит, что никакое другое лицо, независимо от его помощи в приобретении супругами имущества, не может стать участником их совместной собственности.

Имеет ли значение участие каждого супруга в создании общего имущества?

Независимо от степени активности участия каждого из супругов в создании общего имущества они обладают равными правами на него. Это относится и к случаям, когда один из супругов в период брака не имел самостоятельного дохода, так как осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или у него имелись на это другие уважительные причины (п. 3 ст. 34 СК РФ). Среди других уважительных причин могут быть служба в армии, длительная болезнь и др.

ВОПРОС. Я много лет живу с человеком, которого считаю своим мужем, хотя официально наши отношения не зарегистрированы. За эти годы мы приобретали на общие средства много вещей, в том числе крупных и дорогостоящих. Будут ли они являться нашей совместной собственностью?

Фактическая семейная жизнь, даже продолжающаяся весьма длительное время, не создает совместной собственности на имущество без регистрации брака в установленном порядке (т. е. в органах загса).В подобных случаях может возникнуть общая долевая собственность лиц, которые общим трудом или общими средствами приобрели какое-то имущество.

Их имущественные отношения будут регулироваться не семейным, а гражданским законодательством. При этом должна учитываться степень участия каждого из этих лиц средствами и личным трудом в приобретении имущества.

С какого момента возникает право общей совместной собственности супругов?

Право общей совместной собственности супругов на вещи (имущество) возникает у супругов с момента перехода права собственности к обоим, либо к одному из них. Правила перехода собственности регулируются гражданским законодательством. Так, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Имеет ли значение для определения общей совместной собственности супругов тот факт, что супруги проживают раздельно?

Если супруги проживают раздельно временно, это не имеет значения для общей совместной собственности. Однако если это раздельное проживание сопровождается прекращением супружеских отношений, суд может признать имущество, нажитое ими в этот период, собственностью каждого из них (п. 4 ст. 38 СК РФ).

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества

Имущество, нажитое супругами во время брака (общее имущество супругов), может быть разделено между супругами по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено.

Раздел совместно нажитого имущества является одним из оснований прекращения совместной собственности супругов.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан.

При этом раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 СК РФ, а в части, не урегулированной семейным законодательством, — по правилам статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 4 СК РФ).

В силу статьи 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

При заключении соглашения о разделе совместно нажитого имущества супруги сами определяют принадлежащие им доли, которые не обязательно должны быть равными, указывают какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Также в соглашении должны учитываться права их несовершеннолетних детей.

В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

Соглашение о разделе общего имущества супругов согласно пункту 1 статьи 24 СК РФ может быть представлено супругами на рассмотрение суда при расторжении брака в судебном порядке (вместе с соглашением о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга).

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. Суд устанавливает, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Когда одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная компенсация.

За удостоверение соглашения о разделе совместно нажитого имущества нотариусом взимается нотариальный тариф в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей, а также плата за оказание услуг правового и технического характера.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

Общая совместная собственность

Налогопедия простым языком расскажет о вычетах и налогах. Пожалуйста, напишите в строке поиска слово или обозначение, о которых Вы хотели бы узнать, и нажмите кнопку «Искать» ниже.

Что такое общая совместная собственность ?

Общая совместная собственность — такая собственность, при которой имущество не разделено на доли, при этом собственники владеют и пользуются имуществом сообща.

При общей долевой собственности, в отличие от общей совместной, имущество разделено на доли.

Налогия объясняет:

Общая совместная собственность может быть более выгодна, чем общая долевая, если Вы возвращаете налоги при покупке жилья. При общей долевой собственности каждый собственник может получить только вычет в размере своей доли, а при общей совместной — собственники могут распределить вычет по своему желанию.

Читать еще:  Что такое отчуждение имущества

Например, стоимость купленной квартиры 3 млн. рублей, супруг работает и платит налоги, а супруга не работает и налогов не платит. Супругам будет выгоднее общая совместная собственность, потому что они смогут распределить вычет: 2 млн. рублей супругу, а 1 млн. рублей супруге. Таким образом они максимизируют налог к возврату.

Смотрите также:

  • Общая долевая собственность
  • Льготы по подоходному налогу
  • Налоговый вычет
  • Имущественный вычет при покупке квартиры в 2013 году
  • Заявление на возврат налога

Полезные ссылки

  • Возврат налога при покупке квартиры
  • Подробнее о том, что такое налоговые вычеты
  • Калькулятор налоговых вычетов

В словаре «Налогопедия» в популярной форме, доступной для самого широкого круга пользователей, объясняются наиболее употребительные понятия и концепции российской системы налогообложения, в частности, системы налогообложения физических лиц. Налогопедия подготовлена коллективом Налогии. Налогопедия существует только в электронном виде на веб-сайте Налогия (www.nalogia.ru). Все авторские права на статьи Налогопедии принадлежат Налогии и защищаются законом.

Вы можете посмотреть перечень словарных статей здесь.

Вы можете посмотреть перечень словарных статей здесь.

Долевая собственность

Любая недвижимость, как и другое имущество, может находиться как в собственности одного, так и нескольких лиц. Приобретение доли в квартире, доме или на земельный участок давно уже распространены на рынке недвижимых услуг России; порой такая ситуация возникает вследствие гражданских и личных отношений между людьми, а иногда из-за нехватки средств на покупку полного объёма прав на объект недвижимости. В любом случае, у владельца доли в общей долевой собственности существуют права по управлению и распоряжению частью принадлежащего ему имущества. Такие собственники называются сособственниками. Однако в отношении общей долевой собственности существуют свои особенности по совершению сделок с долями, принадлежащими разным лицам, и ограничивающие их права по распоряжению такого имущества.

Прежде всего, необходимо разделять следующие понятия общей собственности: общая долевая собственность и общая совместная собственность.

Общая долевая собственность

При таком режиме владения недвижимостью определена точная доля каждого из участников в праве собственности. Сам Гражданский кодекс РФ настаивает на повсеместном распространении именно такого режима права собственности. По общему правилу право общей собственности на недвижимость является долевой, если законом не установлено иное. Доли в общей собственности могут быть как равными, так и с указанием неравных показателей. Все расходы по содержанию такого имущества каждый собственник несет соразмерно своей доле.

При продаже доли недвижимого имущества согласия сособственников не требуется, однако они имеют преимущественное право ее покупки. Собственнику, желающему продать свою долю, необходимо в письменном виде уведомить сособственников об условиях продажи и цене за долю. В том случае, если в течение месяца от сособственников не поступит предложения купить продаваемую долю, собственник вправе реализовать ее любому другому лицу. Право преимущественной покупки имеют только сами сособственники, переуступить его другому лицу не представляется возможным. Необходимо соблюдать порядок уведомления сособственников о продаже доле, т.к. в противном случае они вправе в течение трех месяцев после совершения сделки в судебном порядке перевести на себя прав и обязанностей покупки доли.

Общая совместная собственность

Общая совместная собственность не предполагает точного определения долей собственников. В соответствии с действующим законодательством, данный вид собственности возникает в следующих случаях:

  • у супругов на имущество, приобретаемое в период брака;
  • у членов крестьянского (фермерского) хозяйства в отношении предоставленного (приобретенного) им в собственность земельного участка, а также иное имущество, приобретённое на общие средства членов хозяйства;
  • у членов садоводческого, дачного и другого вида товариществ, предусмотренных законом – в отношении земельного участка, предоставленного им для осуществления своей деятельности.

Во всех остальных случаях общая собственность является долевой. При общей совместной собственности не происходит выделение долей на каждого участника такого права, имущество считается целиком принадлежащим всем собственникам. Обязанности по содержанию такого имущества ложатся одновременно на всех сособственников, также без указания конкретной доли. Ответственность за неисполнение обязанностей также коснется всех участников права общей совместной собственности.

Основной интерес в институте общей совместной собственности представляет имущество супругов, нажитое во время брака. При этом совершенно неважно, на кого из супругов оно записано; в любом случае гражданское и семейное законодательство РФ считает такое имущество общим. Однако то имущество, что один из супругов получил до вступления в брак, либо в порядок наследования или дарения от третьих лиц, считается его индивидуальной собственностью и не становится общим. Но в том случае, если другой супруг докажет, что за его счёт были произведены улучшения указанного имущества, приводящие к увеличению ее стоимости, судом может быть принято решение о признании такого имущества общим.

Распоряжение недвижимостью в общей собственности

При реализации общей совместной собственности необходимо письменное согласие второго собственника (речь идёт о супругах), заверенное у нотариуса. В случае отсутствия такого согласия, второй собственник вправе в судебном порядке потребовать признание сделки недействительной.

Распоряжаться недвижимым имуществом, находящемся в общей совместной собственности, можно одновременно сразу всем собственникам; продавать по частям такой объект невозможно. Договор купли-продажи оформляется с обязательным участием всех собственников. Однако любой участник такой формы собственности вправе требовать выдела доли в имуществе, путём преобразования её в общую долевую собственность.

Таким образом, покупателям недвижимости следует быть осторожным в отношении объектов, находящихся в совместной собственности. Узнать о существующих ограничениях можно в компетентных органах, а в последствии уже действовать по обстоятельствам: либо требовать личного присутствия всех собственников квартиры на сделке; либо собирать все письменные отказы и согласия от них. Следует помнить, что нарушение законодательства практически всегда влечёт недействительность сделки, а это становится проблемой прежде всего для покупателей недвижимости.

Прочтите также статью об ограничениях, которые возникают при покупке квартиры.

Определение долей собственности

Определение долей собственности

Когда у одного из владельцев возникает необходимость распорядиться частью совместной собственности, например, подарить ее или продать, сделать это можно лишь после проведения специальной процедуры. Она называется определение долей. Совершить ее можно как самостоятельно, так и при помощи квалифицированного юриста, выступающего в роли представителя. Далее расскажем, какие способы определения долей существуют и как происходит их регистрация.

Долевая собственность

Ст.244 Гражданского Кодекса РФ содержит определение общей собственности. Под ней подразумевается имущество, которое принадлежит двум или более лицам. При этом она делится на два подвида: долевую (с определением доли каждого владельца) и совместную (без выделения конкретных долей).

В большинстве случаев и за исключением вариантов, четко установленных законом, общая собственность считается долевой. Совместная собственность — имущество, принадлежащее нескольким владельцам без определения доли каждого из них. Согласно законодательству совместной считается:

  • Собственность супругов, которую они приобрели, находясь в браке и за счет общих средств.
  • Собственность членов крестьянского (фермерского хозяйства) — п.1 ст.257 ГК РФ.

Однако при желании или при необходимости участники имущества, находящегося в совместном владении, могут установить на него долевую собственность. Существует два способа сделать это:

  • путем заключения соответствующего соглашения (брачного договора, например);
  • в ходе судебного процесса, если мирно договориться не получилось.

Судебное определение долей

Данный вариант, согласно ст.252 ГК РФ, применяется, если соглашение о выделении доли достигнуто не было. Для начала процесса потребуется составить исковое заявление и направить его в районный суд, расположенный по месту нахождения спорного имущества. К иску прилагаются:

  • документы, подтверждающие право собственности;
  • выписка из Единого реестра недвижимости;
  • технический паспорт;
  • иные документы, включая квитанцию о перечислении госпошлины.

В процессе рассмотрения дела суд решает вопрос о том, имеется ли реальная возможность выделить долю в имуществе, а также соразмерность запросов истца. Для этого иногда назначаются дополнительные экспертизы: строительно-техническая или землеустроительная. Также зачастую требуется проведение оценки собственности.

Соглашение об определении долей

Перед заключением соглашения об определении долей необходимо составить список объектов собственности, на которые оно будет распространяться. Если речь идет о супругах, они вправе указать как все совместно нажитое имущество, так и о его части. В самом соглашении указываются:

  • личные данные собственников (включая паспортные);
  • перечень имущества;
  • основания возникновения права собственности;
  • размер определяемых долей.
Читать еще:  Отчуждение имущества

По правилам, закрепленным Семейным Кодексом, по умолчанию доли супругов считаются равными, однако по договоренности между мужем и женой они могут определяться в любом размере. Само соглашение должно быть заверено нотариусом, а затем зарегистрировано в Росреестре.

Регистрация изменений в праве собственности

Чтобы зафиксировать определение долей, требуется зарегистрировать соответствующее изменение в территориальном органе Росреестра. Предварительно необходимо написать заявление и подготовить пакет документов:

  • паспорта заявителей;
  • документы, подтверждающие законность владения имуществом и право собственности на него;
  • доверенность, если действия совершаются через представителя.

При достижении и подписании соглашения о разделе, либо заключении брачного договора, его также прилагают к заявлению. Когда раздел совершается в судебном порядке, потребуется дождаться получения на руки решения суда с отметкой о вступлении в силу. Не стоит забывать и о государственной пошлине. Ее нужно заплатить, но квитанцию предоставлять не обязательно, поскольку информацию о перечислении денег органы могут получить самостоятельно.

Подать заявление и документы можно тремя способами:

  • принести лично в МФЦ;
  • направить ценным письмом по почте (с уведомлением о вручении и описью вложения);
  • отправить через Интернет с помощью портала Госуслуг или официального сайта Росреестра.

По окончании регистрации на руки выдается выписка из ЕГРН, которая может быть направлена и в электронной форме. Кроме того, оригинал брачного договора также возвращается заявителям с соответствующей отметкой Росреестра.

Заказать услугу

Наша компания оказывает следующую комплексную услугу по определению долей собственности:

  • первичная консультация, на которой рассматриваются возможные варианты определения долей (судебный, либо по договоренности);
  • составление искового заявления и представление в суде интересов клиента;
  • формирование соглашения об определении долей;
  • подача документов на регистрацию в Росреестре права собственности на долю в общем имуществе.

Чаще всего квалифицированная юридическая помощь необходима при желании разрешить спор в судебном порядке, однако и для составления текста мирного соглашения может понадобиться консультация профессионала.

11.4. Право общей собственности

В ряде случаев право собственности на одно и то же имущество может возникнуть у двух и более лиц. В таких случаях говорят о праве общей собственности. Право общей собственности — это совокупность правовых норм, закрепляющих, регламентирующих и охраняющих отношения по принадлежности имущества одновременно двум и более лицам.

Участников права общей собственности называют сособственниками. ГК РФ предусматривает два вида общей собственности: долевую и совместную собственности.

При общей долевой собственности каждому из сособственников принадлежит заранее определенная доля в праве собственности. Главный отличительный признак долевой собственности состоит в том, что уже в момент ее возникновения обозначаются доли, принадлежа-

щие каждому из сособственников в общем имуществе. Эти доли (части) устанавливаются соглашением сособственников либо определяются законом. Если же доли посредством этих критериев не определены, они предполагаются равными (ст. 245 ГК). На практике сособственники чаще всего договариваются о выделении в пользование каждого строго определенной части в имуществе (в виде комнаты в квартире, определенных комнат в доме и т.д.). Однако, такое распределение не изменяет содержания права общей собственности. Каждый из сособственников в подобных случаях остается участником общей собственности. Если доля (часть) одного из участников погибла, право на возмещение убытков имеют все сособственники, а ее участник, лишенный возможности пользоваться своей долей может претендовать на часть оставшейся общей собственности.

Таким образом, при долевой собственности сособственникам принадлежит доля в праве, а не доля в вещи.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом.

Право долевой собственности может быть прекращено разделом общей собственности, а для отдельных ее участников’— выделом своей доли из общей собственности.

Раздел общей собственности и выдел из нее доли происходит на основе соглашения между собственниками, а если согласие не достигнуто, то по решению суда, который определяет порядок сроки и другие условия раздела общего имущества, в том числе предметы, подлежащие передаче участникам в натуре. В отличие от права общей долевой собственности в праве общей совместной собственности отсутствуют заранее определенные доли. Для нее характерно осуществление права собственности в отношении всего имущества в целом в равной мере каждым из участников.

Режим совместной собственности распространяется на:

— имущество супругов, нажитое в браке;

— общую собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства;

— собственность лиц, проживающих в приватизированных квартирах.

Однако, если закон предусматривает общую собственность в форме общей совместной собственности, ее участники могут выбрать для своих отношений режим долевой собственности.

Имущественные права супругов состоят из совместной собственности супругов, а также из собственности каждого супруга (ст. 256 и глава 7 Семейного кодекса). Различается законный режим имущества супругов и договорный режим. Законный режим действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с законом (законный режим) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (общим имуществом супругов).

К общему имуществу супругов относится:

— доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;

— полученные ими пенсии, пособия, а также денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения;

— приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации;

— любое другое, нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов. Например, в случаях, если другой супруг не получил доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если иное не установлено законом или договором между ними.

В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся: земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные сред-

ства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляются участниками сообща по их согласию. Сделки по распоряжению этим имуществом, каким бы участником они не совершались, предполагаются совершенными по взаимному согласию всех участников. Оспорить такую сделку по мотивам отсутствия взаимного согласия остальные участники могут только в том случае, если докажут, что другая сторона знала или не могла не знать об отсутствии всеобщего согласия (ст. 253 ГК РФ).

Какие существуют виды права собственности на квартиру?

Как известно, проживать где-то еще не означает быть собственником этого жилья. И до определенного момента это может не иметь значения. Однако порой возникает необходимость разобраться в документах и понять, в чем суть права собственности и чем один ее вид отличается от другого. Об этом мы и поговорим в нашей статье.

Читать еще:  Арест имущества порядок исполнение обжалование

Виды собственности

Определение права собственности содержится в Гражданском Кодексе РФ. Согласно статье 209, это право «беспрепятственно распоряжаться, владеть и пользоваться собственным имуществом». Относится оно, конечно, далеко не только к недвижимости.

В общем их всего три – государственная, муниципальная и частная. Последняя, в свою очередь, подразделяется на пять видов: индивидуальная, коллективная, долевая, общая долевая и общая совместная. И, разумеется, у каждого вида собственности есть свои особенности и определение в законе.

Владелец государственной собственности – конечно, сама Российская Федерация. Это закреплено в статье 214 того же ГК РФ. Существует два подтипа такой собственности – федеральная и субъектов РФ. Распоряжаться и тем, и тем можно только в интересах граждан; передача объектов госсобственности в частные руки возможна только на временной основе, в аренду. Стране принадлежат природные ресурсы, а также такие объекты недвижимости, как дороги общего пользования, культурные памятники и ценности, оборонные предприятия и здания, занятые вооруженными силами.

Муниципальная собственность принадлежит аналогичным образованиям: городам, различным селам и поселкам и т.д. Как правило, это общественные объекты – парки, скверы, школы, детские сады, лечебные учреждения, здания администрации и т.д. Это закреплено в статье 215 ГК РФ. Также к муниципальной собственности могут относиться отдельные квартиры, принадлежащие местной власти. Сдать в аренду, подарить или продать такое жилье нельзя – но для него предусмотрен социальный найм: в рамках такого договора граждане могут воспользоваться муниципальной собственностью.

Частная собственность появилась в юридической практике в 1990 году после шестидесятилетнего перерыва. Формулировка ее схожа с данным выше определением статьи 209: касательно жилой недвижимости тут также подразумевается полное владение. Не существует никакого ограничения на количество частной собственности (как у юридических, так и у частных лиц), и количество возможных действий по отношению к ней (продажа, дарение, аренда и т.д.) очень разнообразно. О типах ее мы расскажем далее.

Частная собственность и ее типы

Как уже было упомянуто, существует пять видов: индивидуальная, коллективная, долевая, общая долевая и общая совместная. Деление обусловлено количеством собственников, а также их правами на имущество (в нашем случае – недвижимость).

Индивидуальная собственность (иногда ее называют полной или личной), как нетрудно догадаться, предполагает регистрацию в жилье только одного человека (например, других членов семьи нет или они оформили отказ). Собственник единолично пользуется, распоряжается и владеет квартирой или домом. Право может быть получено при покупке, наследовании или дарении, приватизации и участии в жилтовариществе или долевом строительстве; вступает в силу оно только после внесения в ЕГРН, а не заключения соответствующей сделки.

Коллективная собственность не зафиксирована в ГК РФ, однако на практике существует. Это тот случай, когда недвижимостью владеет коллектив, и все его члены имеют равные права на жилье. Так может быть в трех случаях:

  • объединение средств нескольких людей для образования нового АО или кооператива;
  • реорганизация госпредприятия и создание на его основе нового субъекта;
  • передача государственной компании в аренду.

Существует три формы коллективной собственности – кооператив, партнерство и акционерная собственность. Первый предполагает совместную деятельность многих его членов, второе – совладение в равных правах нескольких человек, третья сочетает коллективную форму с личной. Ключевая особенность коллективной собственности – то, что субъектом здесь выступает не человек, а сообщество или группа лиц.

Общая долевая собственность как понятие зафиксирована в статье 245 ГК РФ и регламентируется ст. 245-252. Она наступает в том случае, когда имущественные части участников сделки не определены – и по умолчанию считаются равными. В этом случае налоги и расходы на жилье делятся поровну между всеми собственниками.

Если же в договоре собственникам выделяют неравные части, то речь идет о долевой собственности. Ее ключевое отличие от общей – разделение долей не идеальные ½ или ⅓ (как в общей долевой), а на реальные, рассчитанные в квадратных метрах или частях жилплощади. Некоторые комнаты можно поделить поровну по долевой собственности, а некоторые (кухня, коридор, санузел) – нет: они будут относится к общей долевой собственности с условным разделением. Налоги и расходы в случае долевой собственности будут оплачиваться в зависимости от размера доли собственника.

Получить право любой долевой собственности можно через приватизацию, наследование, дарение, покупку или продажу и т.д. Количество собственников может быть любым. Продать свою долю в недвижимости можно даже без одобрения других собственников – правда, у них будет преимущественная привилегия покупки.

Общая совместная собственность не предполагает выделения долей. Она возникает между супругами и их несовершеннолетними детьми (т.е. самыми близкими родственниками). Согласно статье 253 ГК РФ все они наделены равными правами распоряжаться, пользоваться и владеть совместным имуществом. Если понадобится продать квартиру, это можно сделать только с согласия всех собственников.

Купить жилье в общую совместную собственность на 2-4 человек, не являющихся близкими родственниками, не получится – только в долевую.

Имущество супругов

Если муж и жена вместе покупают или приватизируют жилье, оно считается общим имуществом – как и все, совместно приобретенное за годы брака, за исключением личных вещей. При этом не важно, работали ли оба, или кто-то занимался детьми и хозяйством. Доли в таком случае не определяются и считаются равными: их можно обговорить и конкретно прописать имущество каждого только в брачном договоре. Супруги могут заключать различные договоренности как между собой, так и с третьими лицами. В целом собственность может быть как долевая, так и общая совместная. Если жилье было куплено до брака, передалось по наследству или в дар, или по брачному договору было оформлено на одного супруга, то общим имуществом оно считаться не будет.

После прекращения брака имущественные права членов семьи продолжают действовать – если, конечно, брачный контракт не оговаривал иные условия. Имущество можно по взаимному согласию разделить между членами семьи: если компромисса достигнуть не получается, спор переносится в суд.

Как приобрести квартиру в частную собственность

Существует пять способов это сделать:

  • купить у застройщика;
  • оформить договор купли-продажи (например, на вторичном рынке);
  • дарение, наследование и другие подобные способы;
  • участие в кооперативах типа ЖСК;
  • приватизация.

Поговорим о последней чуть подробнее. Каждый человек по закону может единожды купить жилье путем приватизации, т.е. оформить договор социального найма между государством и гражданином. Аварийное, служебное, сельское жилье, а также общежития и учреждения соцзащиты приватизировать нельзя. Выросший в приватизированной квартире и владеющий по документам ее частью ребенок может по достижении совершеннолетия бесплатно приватизировать другую квартиру – тоже один раз. Отобрать такое жилье можно только через суд; с ним доступны все операции с недвижимостью. Единственный минус приватизации – расходы. Коммунальные платежи будут выше, чем в неприватизированных квартирах, а за само жилье нужно каждый год платить налог – от 0,1 до 2% его цены.

Как узнать вид собственности

Сделать это поможет выписка ЕГРН, которую предоставляет Росреестр. Обратиться туда можно либо явившись лично (или придя в МФЦ), либо позвонив, либо заполнив соответствующую форму на сайте. К слову о последнем: посмотреть там общую информацию об объекте недвижимости можно бесплатно, а вот за оформление подробной документации уже нужно будет заплатить госпошлину. Она одинакова для всех регионов. В 2020 году бумажная выписка стала стоить 870 рублей, электронная – 350.

Документы о собственности на жилье обязательно нужны, если вы собираетесь проводить с ним какие-то операции: дарить, продавать, сдавать в аренду и т.д. Поэтому не забывайте об этих бумагах и знайте свои права. Агентство недвижимости «Трансферт» с удовольствием снабдит вас необходимой информацией!

Оставлять комментарии могут только зарегистрированнные пользователи

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector