Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Право завещать имущество по своему усмотрению принадлежит

Как лучше оформить передачу прав на имущество

Опубликовано пт, 22/11/2019 — 08:52 пользователем webmaster

Договор дарения, завещание, договор ренты – что выбрать, когда в этом возникнет необходимость? Необходимо отметить, что все это совершенно разные документы, которые влекут за собой разные правовые последствия.

Итак, завещание. Это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти, которое может быть совершено одним гражданином, а также гражданами, состоящими между собой в момент его совершения в браке (совместное завещание супругов). Завещание может быть совершено гражданином, в полном объеме обладающим дееспособностью. Оно должно быть совершено лично, совершение завещания через представителя не допускается.

Одним из принципов составления завещания является его свобода. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать любым лицам любое имущество, даже то, которое ему еще не принадлежит, но, возможно, будет принадлежать на день его смерти. Завещатель может любым образом определить доли наследников в наследстве, а также лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, причем, не указывая причин такого лишения. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании завещания. Более того, он может в любой момент до своей смерти отменить или изменить завещание, составить новое, которое сделает недействительным ранее составленное. Тайна завещания охраняется законом.

Свобода составления завещания ограничивается только правилом об обязательной доле: лишить наследства или уменьшить долю обязательного наследника закон не позволяет. Лицами, имеющими право на обязательную долю в наследстве, являются: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Главное, что необходимо понять, само по себе составление завещания для самого завещателя не влечет никаких правовых последствий. Составив завещание, завещатель не лишается прав на завещанное имущество, а продолжает оставаться собственником этого имущества, и за ним остается право распорядиться этим имуществом по своему усмотрению. Он даже может продать имущество, и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство. Соответственно завещание куда более безопасно для собственника.

Договор дарения в отличие от завещания, это сделка, в которой участвует не только даритель (собственник имущества), но и одаряемый, лицо или лица, к которым это имущество переходит, причем не после смерти одаряемого, а немедленно после заключения договора дарения и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Ключевое слово здесь – немедленно. Часто пожилые люди, имея единственную квартиру, дарят ее, думая при этом, что остаются проживать в подаренной квартире на тех же правах и условиях. Это далеко не так. Одаряемый, уже как новый собственник подаренной вещи, теперь сам полностью по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается ею, дарит, продает, обменивает, сдает в залог и т.д., а сам даритель утрачивает все права на подаренную вещь.

Важно понимать, что дарение — это сделка безвозмездная: даритель передает свое имущество, не требуя ничего взамен и не ставя никаких условий для одаряемого. Это подарок! Наличие каких-либо встречных обязательств со стороны одаряемого делают сделку по дарению ничтожной. Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску. По желанию сторон в таком договоре может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение как правило более выгодно последнему.

Но бывают такие ситуации, когда например тетя решила подарить квартиру своему племяннику на условиях, что племянник при жизни тети будет поддерживать ее материально, оплачивать коммунальные платежи, предоставлять ей уход и питание. Так вот, такая сделка не является дарением. Это совершенно другой договор, который по своей сути носит возмездный характер. В собственность племяннику передается квартира, а взамен тетя получает право проживать в квартире, уход, питание и материальное обеспечение.

Нередко встречаются случаи, когда за пожилым человеком ухаживает далеко не близкий и даже не дальний родственник. И в благодарность за заботу часто передаётся в собственность едва ли не единственное, что есть — квартира. Однако собственник жилья не всегда знает, как защитить себя и чего стоит остерегаться.

В качестве компромиссного варианта можно говорить о договоре пожизненного содержания с иждивением. В этом случае квартира переходит в собственность к рентоплательщику, а он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором. В случае нарушения этой обязанности рентополучатель сможет расторгнуть договор в судебном порядке и вернуть себе право собственности на квартиру. Причем ранее полученные деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен. Размер регулярного перечисления не может быть меньше двух установленных величин прожиточного минимума в регионе, где проживает получатель ренты.

Заключая договор пожизненного содержания с иждивением, вторая сторона принимает на себя обязанность содержать пожилого человека до самой смерти, обеспечивая ему достойную жизнь: оплачивая счета за коммунальные услуги, покупая продукты, лекарства, одежду, осуществляя уборку квартиры, уход за пенсионером и оплату его лечения (эти обязанности могут варьироваться в зависимости от того, о чем договорятся стороны). В случае заключения такого договора сторонам нужно максимально подробно и точно указать, что входит в объем содержания и иждивения, как производится индексирование этого объема в связи с изменением прожиточного минимума.

Только вам решать, как распорядиться своим имуществом. Но какое бы решение вы не приняли, нотариус выступит гарантом защиты ваших интересов. Именно в его обязанности входит идентифицировать обратившихся к нему лиц, проверить соответствие воли и волеизъявления сторон, удостовериться в понимании гражданами своих действий, разъяснить последствия сделки, правовую экспертизу которой он также проводит. Все это гарантирует, что участники сделки не действуют под принуждением и никто не будет обманут. И еще один очень важный момент, нотариус — единственное звено гражданского оборота, которое несет полную имущественную ответственность за свои действия и в случае ошибки он гарантирует полную компенсацию понесенного ущерба.

Нотариус города Омска — Черненко Анна Геннадьевна

Как это работает: получить наследство

Многие представляют себе процесс получения наследства так: в дорогом кабинете, переполненном опечаленными родственниками, друзьями и коллегами, нотариус торжественно разрывает конверт и оглашает последнюю волю умершего. При этом кто-то вмиг становится богачём, другие уходят ни с чем. Эта картина, так часто встречающаяся в художественных фильмах, не имеет ничего общего с действительностью. О том, как все происходит на самом деле, – наш материал.

Умер человек, оставил он завещание или нет – никто не знает. Что делать?

Конечно, можно попробовать поискать завещание у него дома – где-то должен храниться второй экземпляр. Однако более простой и понятный способ – обратиться к нотариусу. Для этого нужно иметь при себе паспорт, свидетельство о смерти (или выписку из ЗАГСа) и документ, подтверждающий родство с наследодателем. «Запрос нотариусу о наличии завещания может подать лишь родственник умершего. Другим лицам сделать это невозможно», – сообщила адвокат ЮГ «Яковлев и Партнеры» Марина Костина.

У каждого нотариуса есть доступ к Единой информационной системе, в которой имеются сведения обо всех завещаниях на территории России. Так что для розыска завещания можно обратиться к любому нотариусу, но лучше к тому, который обслуживает последнее место жительства наследодателя.

Почему мне лучше идти именно к этому нотариусу?

Потому что местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если оно неизвестно или находится за пределами страны, местом открытия наследства признается место нахождения такого наследственного имущества. Если имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящей в его состав недвижимости или наиболее ценной ее части, а при отсутствии недвижимого имущества – место нахождения движимого имущества или наиболее ценной его части. Ценность имущества определяется исходя из рыночной стоимости (ст. 1115 ГК).

Случаются ситуации, когда в наследстве появляется иностранный элемент. Допустим, у умершего было имущество в России, а последнее место жительства находилось заграницей. Тогда место открытия наследства определяется на основании международного договора. Если такого договора нет, то необходимо прибегнуть к праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства.

При наличии двух и более наследников они обращаются с заявлениями о принятии наследства или об отказе от наследства к нотариусу, открывшему наследственное дело по первому заявлению.

При этом поменять нотариуса, который ведет наследственное дело, нельзя. Ведение наследственного дела после смерти гражданина входит в компетенцию только одного нотариуса, объясняет юрист практики «Сделки и Корпоративное право» санкт-петербургского офиса ЮФ «Борениус» Наталья Кашина. Нотариус, открывший наследственное дело, ведет его до конца и выдает свидетельство о праве на наследство.

Когда можно открыть и принять наследство?

Открыть наследство можно со дня смерти наследодателя, а принять – в течение шести месяцев с даты смерти (п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1154 ГК). Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение девяти месяцев со дня смерти наследодателя. Адвокат национальной ЮК «Митра» Алина Зеленская объяснила: срок принятия наследства истекает в последний месяц срока в тот же по числу день, в который произошло открытие наследства.

Что нужно для принятия наследства?

Подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о его принятии. Сделать это можно лично или через представителя (если в доверенности прописано соответствующее полномочие). Еще одним способом принятия наследства является так называемое фактическое принятие. Как правило, это происходит в случае совместного проживания наследодателя и наследника. Однако закон допускает и другие варианты, когда наследник:

  • вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
  • принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
  • оплатил расходы на содержание наследственного имущества;
  • оплатил долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство по завещанию или о праве на наследство по закону. Получить его можно через шесть месяцев со дня открытия наследства. Если имеются достоверные сведения о том, что все наследники обратились за выдачей свидетельства, оно может быть выдано до истечения шестимесячного срока (ст. 1163 ГК). «Однако на практике нотариусы почти всегда ждут шести месяцев со дня смерти и только после этого выдают свидетельства», – сообщила юрист «Князев и партнеры» Мария Рулькова.

Может ли нотариус сам найти наследников?

Да, мало того, он обязан сделать это после открытия наследства (если, конечно, у него есть информация о месте жительства наследников; получить ее он может от первого обратившегося наследника). Если такой информации нет, нотариус может разместить публичное сообщение о поиске в СМИ.

Читать еще:  Об амортизации неотделимых улучшений арендованного имущества

Круг наследников определен, все извещены. Кто и где должен искать имущество наследодателя?

Нотариус обязан оказывать содействие в осуществлении прав и защите законных интересов (ст. 16 Основ законодательства о нотариате). Однако прямой обязанности искать имущество у него нет, поэтому потенциальным наследникам лучше самим озадачиться его поиском. «Некоторую информацию можно получить с помощью открытых баз данных. Речь идет об участии наследодателя в обществе с ограниченной ответственностью и о наличии у него недвижимости (если известен ее адрес)», – напомнила управляющий партнер, руководитель направления «Семейное и наследственное право» АК «Павлова и партнеры» Галина Павлова. Кроме того, если у наследников есть какие-то догадки относительно имущества, имеет смысл сообщить о них нотариусу, который отправит запрос в соответствующий банк, госорган или юридическое лицо, – те обязаны предоставить ответ на нотариальный запрос.

Что делать, если завещаний несколько?

Если в каждом из неотозванных (неотмененных) завещаний содержится распоряжение относительно различного имущества, то все эти завещания являются действительными и должны быть приняты во внимание нотариусом. Если в завещаниях речь идет об одном и том же имуществе, то действительным считается последнее, поскольку каждое следующее завещание отменяет предыдущее полностью или в той части, в которой оно противоречит последнему. В случае, если последнее завещание признается недействительным, в силе остается предыдущее завещание, если оно не было отменено самим завещателем посредством распоряжения об отмене.

ВИДЕОЛЕКЦИИ LF ACADEMY

Что такое обязательная доля в наследстве?

Существуют наследники, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, – их нельзя лишить наследства, даже составив завещание в пользу других лиц. К ним относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы – они наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (ст. 1149 ГК).

Могут ли наследники по-своему поделить имущество?

Сначала наследство распределяется между наследниками согласно завещанию или закону. После этого наследники могут разделить его в иных пропорциях – при обоюдном согласии. «При этом важно отметить, что соглашение о разделе недвижимости заключается только после оформления свидетельства на наследство. При отсутствии недвижимости соглашение о разделе движимого имущества можно заключить и до оформления указанного свидетельства», – сообщил управляющий партнер ЮФ «Интеллектуальный капитал» Роман Скляр. Указанное соглашение удостоверяет нотариус.

Я готов принять в наследство имущество, но хочу отказаться от долгов наследодателя. Так можно?

Нет, нельзя. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось (ст. 1152 ГК). «Таким образом, следует ответственно подойти к оценке актива и пассива наследственной массы. Причем необходимо учитывать, что отказ от части наследства не допускается и является отказом от всего наследства», – напомнила юрист департамента правового консалтинга и налоговой практики «КСК групп» Олеся Гулина.

Я боюсь, что другой наследник спрячет, продаст или уничтожит часть имущества до принятия наследства. Что делать?

В период между открытием наследства и его принятием, то есть в течение полугода (или в некоторых случаях девяти месяцев), нотариус обязан обеспечить сохранность имущества. Сделать это он может как по собственной инициативе, так и по заявлению заинтересованных лиц. «А это не только наследники, но и кредиторы наследодателя, органы опеки и попечительства и иные лица», – замечает адвокат, руководитель проектов АБ «S&K Вертикаль” Юлия Андреева. Она объясняет, как сохранить имущество:

  • сделать опись в присутствии двух свидетелей;
  • принять на депозит нотариуса наличные, входящие в состав наследства;
  • передать наследственное имущество на хранение кому-либо из наследников или любому другому лицу по усмотрению нотариуса;
  • передать управление имуществом по договору доверительного управления. При этом нотариус не вправе отказать в удовлетворении такой просьбы (№ 33-3486/2013);
  • направить обязательное для исполнения поручение должностному лицу в случае, если имущество находится на удаленной территории.

Если другой наследник все-таки продал, спрятал или уничтожил имущество, можно обратиться в суд или правоохранительные органы.

Как поделить движимые вещи?

Если отсутствует завещание или в нем не указано, кому и в какой степени передать движимое имущество, вещи делятся в равных долях между всеми наследниками. Однако лицо, проживающее совместно с завещателем, имеет преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки. «Бывают случаи, когда такие вещи составляют большую часть наследственной массы. Впоследствии получится, что проживавший с умершим наследник получит больше других. Чтобы уравнять доли, ему придется выплатить иным наследникам денежную компенсацию», – объяснила Гулина. Если наследники не могут поделить движимое имущество между собой, следует обратиться в суд.

После принятия наследства выяснилось, что у наследодателя есть еще имущество. Как быть?

Обратиться к нотариусу, сообщить ему об этом и добиться возобновления закрытого наследственного дела. Процедура возобновления та же, что и при открытии и принятии наследства. При этом нотариус выдаст дополнительное свидетельство о праве на наследство.

Что произойдет, если после принятия наследства обнаружатся другие наследники?

Им надо будет доказать в судебном порядке, что срок для принятия наследства пропущен по уважительной причине. Если суд восстановит срок, ранее выданные свидетельства аннулируются, а взамен будут выданы новые с учетом доли таких наследников.

ЗАВЕЩАНИЯ

Завещание — односторонняя сделка, предоставляющая право физическим лицам право по своему усмотрению распорядиться принадлежащим им имуществом на случай смерти.

При этом такое распоряжение может быть выражено только одним способом — путем совершения завещания (пункт 1 статьи 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основные признаки завещания:

  • Завещание является единственным, исключительным способом распоряжения имуществом на случай смерти. Это означает, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
  • В завещании могут содержаться распоряжения только одного лица, совершение завещания двумя и более гражданами не допускается (п. 4 ст. 1118 ГК РФ).
  • Завещание является особой сделкой. В отличие от других сделок, которые сами по себе в силу их совершения порождают юридические последствия, завещание при жизни завещателя юридически безразлично и ни в коей мере не связывает завещателя в праве распоряжаться завещанным имуществом (п. 5 ст. 1118 ГК РФ). Именно эта особенность завещания объясняет включение в закон нормы, предусматривающей, что оспаривание завещания при жизни завещателя не допускается.
  • Завещание порождает права и обязанности только в совокупности с другим юридическим фактом — смертью завещателя (открытием наследства).
  • Завещание не только односторонняя, но и личная сделка. Это означает, что только сам гражданин может составить завещание, притом личная встреча с нотариусом или другим лицом, которому предоставлено право удостоверить завещание, обязательна (исключение составляет лишь совершение завещания в чрезвычайных обстоятельствах). Совершать завещание через представителя запрещено.
  • Завещание — это строго формальная сделка. В качестве акта, посредством которого вовне выражается воля завещателя, оно должно отвечать определенным требованиям, касающимся формы и порядка его совершения.

В завещании возможно указать конкретное имущество (часть имущества), которе принадлежит или будет принадлежать завещателю к моменту смерти, а можно — все имущество, которое будет принадлежать завещателю к моменту смерти.

Завещать можно одному или нескольким наследникам, как входящим в круг наследников по закону, так и не входящим.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения.

Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание.

Могут ли мои дети претендовать на квартиру?

— Написал завещание на квартиру своей жене (вторая супруга), с которой проживаю в законном браке уже более 5-ти лет. Она прописана в квартире. Имеют ли право эту на квартиру мои совершеннолетние дети от первого брака после моей смерти?

Отвечает заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:

Если они не инвалиды, не лишены дееспособности, по закону – не имеют. Но всегда можно найти основания для оспаривания завещания, затягивания судов с целью не дать наследнику вступить в наследство.

Отвечает управляющий партнер юридической компании ЭНСО Алексей Головченко:

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса, гражданин может распорядиться по своей воле имуществом, которое останется после его смерти. На сегодняшний день есть три пути:

  1. вы ничего не предпринимаете, и наследство делится между наследниками по закону (законные супруги и близкие родственники);
  2. вы составляете наследственный договор с любыми лицами и обговариваете условия, при которых имущество переходит к ним;
  3. вы составляете завещание. Наследование по завещанию – сюжет многих детективных историй, ибо зачастую никто не догадывается, какие тайны оно за собой несет.

Итак, наследодатель выразил свою волю в завещании, оставил квартиру тому, с кем проживал в последнее время. При этом наличие штампа о браке для завещания совсем не играет никакой роли, в отличие от наследства по закону. На имущество, переданное по завещанию, кроме самого наследника, могут еще претендовать лица, которым полагается обязательная доля. Это несовершеннолетние дети или дети и родители, которые по той или иной причине являются нетрудоспособными, а также иждивенцы наследодателя.

Если наследники по закону, коими являются родные дети завещателя, дееспособны и самостоятельны, и им больше 18 лет, они не имеют право претендовать на наследство. Впрочем, в судебном порядке можно оспаривать завещание. А там – как решит суд.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова:

Если к моменту вашей смерти ваши дети не будут инвалидами или пенсионерами, они не будут иметь прав на обязательную долю в наследстве. И, следовательно, вся квартира отойдет вашей второй супруге. Также вы в любой момент можете изменить завещание без какого-либо уведомления вашей жены или детей.

Отвечает юрист Рустем Гумеров:

Наше наследственное право предоставляет приоритет вступления в наследство наследника по завещанию перед наследником по закону. Коль скоро вы являетесь собственником всей квартиры и оставляете завещание своей супруге, она и вступит в наследство, если пожелает, независимо от того, зарегистрирована она в квартире или нет.

Что касается ваших совершеннолетних детей от первого брака, они могут претендовать на обязательную долю в наследстве, если на момент смерти будут являться нетрудоспособными. Они также могут попытаться оспорить завещание в суде после вашей смерти. Это распространенная практика. Основанием для оспаривания обычно является попытка доказать факт того, что при подписании завещания наследодатель не мог в полном объеме по каким-либо причинам понимать значение своих действий (болезнь, алкогольное или наркотическое опьянение и т.п.).

Читать еще:  Акт осмотра мкд образец скачать

Отвечает руководитель юридического департамента АН «БОН ТОН» Дмитрий Логинов:

В Гражданском кодексе существует такое понятие, как «обязательная доля в наследстве». Согласно п. 1 ст. 1149 ГК РФ, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы независимо от содержания завещания наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. К нетрудоспособным относят также людей предпенсионного возраста (женщины с 55 лет, мужчины – с 60 лет).

Таким образом, если ваши дети на момент вашей смерти не будут признаны нетрудоспособными и будут моложе границы предпенсионного возраста, то права на обязательную долю в наследстве они не получат.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Ваши совершеннолетние дети могут рассчитывать только на обязательную долю в наследстве. Но лишь в том случае, если они будут пенсионерами, инвалидами или нуждающимися в другой форме. Обязательная доля составляет не менее половины того, что причиталось бы человеку по закону.

Отвечает юрисконсульт офиса «Митино» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Наталья Васяева:

К сожалению, недостаточно информации по поводу условий приобретения квартиры, которую вы планируете завещать своей нынешней супруге, а это имеет юридическое значение, и вот почему. Дело в том, что если квартира была приобретена вами в браке с прежней либо нынешней супругой, то это считается совместной собственностью супругов. Соответственно, в этом имуществе содержится супружеская доля, которая будет составлять ½ доли в этой квартире.

Если предположить, что все же квартира принадлежит только вам, то есть, например, вы ее купили до вступления в брак; получили по наследству, в порядке приватизации или в дар либо владеете ею по условиям брачного договора, устанавливающего раздельный режим имущества супругов, то в этом случае вы можете завещать свою квартиру нынешней супруге. Она получит ее в полном объеме, но при условии отсутствия обязательных наследников, к которым относятся: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя; нетрудоспособные супруг и родители наследодателя; нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Таким образом, ваши совершеннолетние дети от первого брака могут претендовать на долю в наследстве только в случае, если относятся к обязательным наследникам. В этой ситуации они смогут, несмотря на завещание, претендовать на получение наследства в размере не менее половины от того, что им полагалось бы при наследовании по закону. Например, если наследниками по закону являлись бы ваша супруга и двое детей от первого брака, то каждому из этих наследников причиталось бы по 1/3 доле наследства. Значит, при наличии завещания на вторую супругу доля каждого обязательного наследника составила бы 1/3:2=1/6, а ваша супруга получила бы по завещанию 2/3.

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Завещание передает недвижимость в полном объеме, однако существует такое понятие, как «обязательная доля в наследстве». Она равна половине той стоимости, которая причиталась бы данному лицу при наследовании по закону, но получить ее могут только льготные категории. К ним относятся несовершеннолетние дети, нетрудоспособные лица, которые находились под попечением или патронажем умершего, пенсионеры, а также инвалиды 1 и 2 группы. Если дети от первого брака относятся к одной из этих категорий, то они имеют обязательную долю в наследстве.

Отвечает технический специалист Rosreestr.net Алексей Шайхов:

Если завещание составлено верно, то дети от первого брака не получат в наследство вашу квартиру. Это обусловлено тем, что есть два вида наследования: по завещанию и по закону. В вашем случае работает наследование по завещанию. Что написано в завещание, то и будет исполнено нотариусом.

Отвечает управляющий директор брокерского департамента МИЭЛЬ Ирина Пешич:

Вы вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению; для этого и есть завещание. Но есть также такое понятие, как обязательная доля. Если составлено завещание на некий объект, но при этом у наследодателя имеются близкие родственники, иждивенцы или люди, которые по каким-то причинам зависят от завещателя, то законом в их пользу предусмотрена доля. Она равняется ½ от того, что им бы полагалось по закону без завещания.

Если ваши дети были бы несовершеннолетними, то однозначно они были имели права на эту квартиру. Но даже у ваших совершеннолетних детей могут быть права на данное жилье. Так, если ваши дети уже пенсионного возраста, а в нашей стране пенсионный возраст может наступить и в 35 лет, то они имеют право на обязательную долю.

Но если ваши дети еще не достигли пенсионного возраста, не являются инвалидами и не находятся у вас на иждивении, то они на вашу квартиру прав не имеют.

Отвечает адвокат Елена Серебрякова:

Наследниками первой очереди являются супруг, родители и дети наследодателя. Таким образом, при наследовании по закону дети, в том числе и от первого брака, входят в первую очередь. Но если наследодатель оставил завещание на иное лицо, не включив совершеннолетнего ребенка в завещание, то претендовать на наследуемое имущество ребенок не может. Исключением могут быть только следующие случаи: если ребенок является инвалидом или к моменту открытия наследства становится пенсионером. Тогда будет выделена обязательная доля в наследстве, которая составляет половину того имущества, которая бы ему причиталась при наследовании по закону.

Отвечает жилищный брокер Анна Каляева:

В случае наличия нотариально заверенного завещания оспорить его сложно. Хотя дети от первого брака могут и попытаться это сделать. Поэтому на момент нотариального заверения завещания было бы не лишним взять соответствующую справку от психиатра, чтобы оно было подкреплено документом специалиста, подтверждающего ваш здравый ум на момент написания и подписания завещания на квартиру на вторую супругу.

Отвечает юрист международного юридического сайта www.9111.ru Ирина Захарова:

При наличии завещания на супруга дети ни от первого брака, ни от других браков не могут получить квартиру в порядке наследования. Если только никто из них не является инвалидом либо нетрудоспособным лицом, находящимся на иждивении наследодателя. В этом случае независимо от содержания завещания они наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Наследование недвижимости

1. Кто имеет право наследовать недвижимость и кто не имеет такого права?

2. Что может наследоваться?

3. Основания наследования имущества

3.1. Наследование по закону.

3.2. Наследование по завещанию.

4. Действия, необходимые для наследования недвижимости:

4.1. Обращение в нотариальную контору с заявлением, подача необходимых документов.

4.2. Получение свидетельства о праве на наследство

4.3. Регистрация в Россреестре права собственности на недвижимость

Сегодня речь пойдет об общих вопросах наследования недвижимости.

Собственно говоря, порядок наследования недвижимости аналогичен наследованию любого иного имущества, поэтому все сказанное можно смело распространять и на другое имущество.

Отличие наследования недвижимости состоит в документах, которые представляются нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство, и в необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимость, полученную в наследство.

Важно, чтобы все действия предусмотренные процедурой вступления в наследство, осуществлялись в надлежащие сроки и грамотно, для этого мы разберемся в основных понятиях наследственного права и рассмотрим порядок наследования, установленный законодательством.

1. Кто имеет право наследовать недвижимость и кто не имеет такого права?

Начнем с того, кто имеет право наследовать недвижимость?

Общее правило следующее – наследовать могут:

— граждане, находящиеся в живых в день смерти наследодателя, который считается днем открытия наследства,

— граждане, зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

Наследовать по завещанию могут указанные в нем юридические лица, существующие на день смерти наследодатель (день открытия наследства).

Также по завещанию могут наследовать Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации, а по закону — Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Здесь же уместно сказать, кто не имеет право наследовать ни по закону, ни по завещанию . В Гражданском кодексе есть понятие «недостойные наследники», которыми являются:

— граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства. Эти обстоятельства должны быть подтверждены в судебном порядке ;

— родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства;

— граждане, злостно уклонявшиеся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя. Эти лица отстраняются от наследования по закону судом по требованию заинтересованного лица. Например, это могут быть дети, которые не заботились об умершем родителе.

2. Что может наследоваться?

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день смерти вещи (недвижимые и движимые), иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Говоря просто, все имущество, которое принадлежит наследодателю на день смерти, может наследоваться.

При оформлении наследства проверяется фактическая принадлежность имущества наследодателю. Как говорит один мой знакомой нотариус: «Ты можешь завещать хоть Кремль, а я проверю, принадлежит ли он тебе на момент смерти».

3. Основания наследования имущества

Законодательство предусматривает два основания наследования имущества, в том числе и недвижимого: по закону и по завещанию. Рассмотрим каждый из них.

3.1. Наследование по закону.

Если наследодатель не составил завещание, то наследование происходит по закону. Наследники призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей. Всего законом предусмотрено 7 очередей, но не будем уходить в дебри.

Скажем только про первые две очереди.

Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками второй очереди – братья и сестры, дедушки и бабушки.

3.2. Наследование по завещанию.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать недвижимое имущество любым лицам.

Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Каждое последующее завещание отменяет или изменяет предыдущее завещание. Поэтому не факт, что когда вы придете к нотариусу оформлять наследство, вы будете наследовать по тому завещанию, которое вам показал наследодатель

Таким образом, существует свобода завещания.

Одно важное «но » — свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Что бы ни было написано в завещании, но наследовать также будут несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособный супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Но это тема для отдельного разговора.

Читать еще:  Уголовная ответственность за умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества

4. Действия, необходимые для наследования недвижимости:

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследник вправе выбрать по своему усмотрению любой из способов принятия наследства:

— путем подачи соответствующего заявления нотариусу

— либо путем фактического принятия наследства.

Мы рассмотрим только способ подачи нотариусу заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

4.1. Обращение в нотариальную контору с заявлением, подача необходимых документов.

Необходимо обратиться к нотариусу с заявлением в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Заявление должно быть подано в письменной форме.

В заявлении указываются следующие сведения:

— фамилия, имя, отчество наследника и наследодателя;

— дата смерти наследодателя и последнее место жительства наследодателя;

— волеизъявление наследника о принятии наследства;

— основание (я ) наследования (завещание , родственные и другие отношения);

— дата подачи заявления.

В заявлении указываются также иные сведения в зависимости от известной наследнику информации (о других наследниках, о составе и месте нахождения наследственного имущества).

Если говорить о наследовании недвижимости, то по известному наследнику объекту и в случае наличия у наследника документов, необходимо предоставить нотариусу:

— документы, подтверждающие право собственности наследодателя на недвижимость (н -р, договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности);

— кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Если у наследника отсутствуют документы на недвижимость наследодателя, то нотариусу необходимо просто сообщить все известные вам о недвижимости сведения. Нотариус направит соответствующие запросы и получит информацию, необходимую для оформления наследства.

4.2. Получение свидетельства о праве на наследство

Через 6 месяцев после обращения к нотариусу надо получить свидетельство о праве на наследство на недвижимость.

4.3. Регистрация в Россреестре права собственности на недвижимость

Полученное у нотариуса свидетельство о праве на наследство надо предоставить в Россреестр и получить свидетельство о праве собственности на объект недвижимости. С момента внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведений о наследнике, как собственнике недвижимости, он может распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению.

Мы сегодня не рассмотрели частные вопросы наследования недвижимости. Например, такие как наследование жилых помещений, которые были приватизированы, наследование недвижимости, приобретенной на заемные средства, наследование долей в недвижимом имуществе, споры наследников. При наследовании недвижимости возникает много вопросов, ответить на которые вам помогут профессиональные юристы. Правильно, когда за юридической помощью к юристу обращаются наследодатели еще на стадии оформления завещания, тогда при наследовании у наследников, как правило, не возникает вопросов и конфликтов.

Наследование по завещанию — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

В 62 главе Гражданского кодекса Российской Федерации прописано, что наследование по завещанию выступает одним из способов выражения своей воли в отношении своего имущества лицом на случай его смерти. Данный документ выступает своего рода односторонней сделкой, которая должна совершаться полностью дееспособным лицом лично и при соблюдении требований, установленных законом. При этом, завещатель вправе распоряжаться всем имуществом, которое находится у него в собственности, определять, что, и в каком объеме (долях) будет переходить тому или иному наследнику в случае смерти наследодателя (завещателя).

Лика, это очень сложно, можно если она докажет что на момент совершения завещания наследодатель был недееспособным.

Статья 1119. Свобода завещания

1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 (обязательная доля) настоящего Гражданского Кодекса.

Всего доброго! Можете задать уточняющий вопрос!

оцените ответ если он Вам оказался полезным)

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. То есть на стадии принятия наследства вы произвести выдел доли не сможете. Кроме того долю в доме вы получите в любом случае, но вы вправе продать, подарить или завещать эту долю тому кому сочтете необходимым. То есть все упирается в то как вы договоритесь со совоими родственниками после прниятия наследства

Здравствуйте. Из вашего вопроса не совсем понятно кто и почему хочет оспорить завещание?! Если других детей либо нетрудоспособных иждивенцев, на момент смерти отца, не было, то наследование будет происходить именно так, как вы указали. Если бы завещания не было, только дети наследовали бы долю отца (1/2) в квартире, т.е по 1/4. Для того, чтобы оспорить завещание нужны веские причины. Возможно, отец составлял завещание под чьим то давлением или не мог в тот момент осознавать последствия своих действий в силу заболевания. В любом случае такие обстоятельства подлежат доказыванию.

Здравствуйте! Имущество, которое не указано в завещании будет наследоваться по закону. Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Удачи Вам!

Елена , добрый день.

Посмотрите на форуме вопросы и ответы за 08 августа. Тема завещания и дарственной юристами была хороша раскрыта. В кратце скажу, что лучше оформить договор дарения. процедура недолгая, не занимает много времени, сил и финансов.

Супруг и дети в равных долях будут иметь право в равных долях.

Статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статья 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации . Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.

3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Статья 1156 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Переход права на принятие наследства (наследственная трансмиссия)

1. Если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано — к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника.

2. Право на принятие наследства, принадлежавшее умершему наследнику, может быть осуществлено его наследниками на общих основаниях.

Если оставшаяся после смерти наследника часть срока, установленного для принятия наследства, составляет менее трех месяцев, она удлиняется до трех месяцев.

По истечении срока, установленного для принятия наследства, наследники умершего наследника могут быть признаны судом принявшими наследство в соответствии со статьей 1155 настоящего Кодекса, если суд найдет уважительными причины пропуска ими этого срока.

3. Право наследника принять часть наследства в качестве обязательной доли (статья 1149) не переходит к его наследникам.

Тюменская областная нотариальная палата

ДАРЕНИЕ ПОСЛЕ СМЕРТИ

Вопрос: — Существует ли практика вступления договора дарения «после смерти»? То есть дарю при жизни, а договор дарения в силу вступает только после смерти.

Ответ: — Действующее законодательство признаёт такие сделки недействительными, то есть не влекущими юридических последствий. В п.З статьи 572 Гражданского кодекса РФ чётко указано, что договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. И это не может быть изменено соглашением сторон.
Почему же закон так суров в отношении «договора дарения на случай смерти»? Ответ на этот вопрос кроется в самой природе договора дарения. Договор дарения — реальный договор, он считается заключённым в мо¬мент передачи вещи. При дарении происходит увеличение имущества одаряемого за счёт уменьшения имущества дарителя: даритель лишается какого-либо права при жизни (например, права собственности — а это владение, пользование и распоряжение какой-либо вещью).
«При дарении на случай смерти» имущество дарителя от этого не уменьшается, пока он жив, а после его смерти это имущество будет принадлежать уже не ему, а его наследникам и это предусмотрено п.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ.
Распорядиться своим имуществом на случай смерти можно только путём совершения завещания — таково требование п.1 статьи 1118 Гражданского кодек¬са РФ.
Поэтому, когда возникает желание распорядиться своим имуществом, первый вопрос, который каждый даритель должен задать себе: «А готов ли я уже сейчас, при своей жизни, расстаться со своим имуществом, со своим правом?» Если готов, то в этом случае вы одариваете того, кого считаете достойным получить от вас дар. А если не готовы (сейчас, при жизни), то тогда можно составить завещание, если есть желание, чтобы именно это кон¬кретное имущество в случае вашей смерти перешло в собственность конкретного лица.
Существует ещё один вопрос, близкий к обсуждаемому, который очень часто задают нотариусам: «А что лучше? Подарить или составить завещание?».
На этот вопрос может дать ответ только сам гражданин. Поскольку ответ на него зависит от его волеизъявления и юридических последствий, которые он желает увидеть своими действиями.
При дарении вы сегодня, сейчас, при своей жизни, расстаётесь со своим имуществом. А при составлении завещания ваше имущество, пока вы живы, остаётся вашим, и вы можете им владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, и только после смерти оно переходит в собственность указанного вами в завещании наследника. Право выбора всегда принадлежит собственнику!
Если же у вас возникает хоть малейшее сомнение, придите к любому нотариусу, который разъяснит вам нормы закона и даст правильную консультацию.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector