Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Препятствование в пользовании имуществом

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом, с учетом последних изменений законодательства. Собственник может требовать от других лиц устранения любого нарушения его прав, связанных с правом собственности на имущество.

В качестве примера можно привести случаи, когда собственнику затруднено использование принадлежащего ему имущества по назначению. Например, когда затруднен проход к принадлежащему истцу земельному участку, гаражу или дому. Точно такие же права имеет любой владелец имущества, если его право основано на законных основаниях и подтверждено законом или договором.

В тексте искового заявления необходимо подробно описать возникшую ситуацию, предложить свой способ решения конфликта. Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом подается мировому судье по месту нахождения имущества. Цена иска не определяется, так как исковые требования носят неимущественный характер. Госпошлина для граждан по такому иску составит 200 руб.

Если заявляются требования о взыскании убытков, то цена иска по этим требованиям считается самостоятельно, госпошлина оплачивается исходя из размера убытков. Подсудность определяется исходя из общих правил. Качественно и грамотно оформить иск поможет ознакомление с основными правилами составления искового заявления.

Мировому судье судебного участка
№ _____ по городу_____________
Истец: _______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: _____________________
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска: ____________________
(сумма убытков)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об устранении препятствий в пользовании имуществом

Я являюсь собственником имущества _________ (указать наименование, адрес нахождения имущества), на основании _________ (указать реквизиты документов, подтверждающие право собственности истца на имущество).

Ответчик создает мне препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, поскольку _________ (подробно указать, какие препятствия создаются ответчиком в пользовании имуществом, в чем заключается нарушение прав истца со стороны ответчика).

Считаю, что устранение нарушения моих прав возможно _________ (подробно указать, каким образом необходимо поступить ответчику, что он должен сделать для устранения нарушения прав истца).

Действиями ответчика мне причинены убытки, которые заключаются _________ (указать, в чем заключаются убытки истца) на сумму _______ руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 304-305 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

  1. Обязать _________ (ФИО ответчика) устранить препятствия в пользовании мною имуществом _________ (наименование, адрес имущества) путем _________ (указать действия, которые должен совершить ответчик для восстановления права истца).
  2. Взыскать с _________ (ФИО ответчика) в мою пользу убытки в размере _______ руб.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документы, подтверждающие право собственности (пользования, владения) истца на имущество
  4. Документы, подтверждающие наличие препятствий со стороны ответчика
  5. Документы, подтверждающие наличие убытков
  6. Расчет суммы убытков
  7. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Скачать образец заявления:

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его юристу по телефону!

Санкт-Петербург: +7 (812) 565-33-70

Примерная форма искового заявления об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме (истец — собственник жилого помещения) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

В [ наименование суда, в который подается иск ]

Истец: [ Ф. И. О. собственника ]
адрес: [ вписать нужное ]
телефон: [ вписать нужное ]
адрес электронной почты: [ вписать нужное ]

Ответчик: [ Ф. И. О. собственника ]
адрес: [ вписать нужное ]

Исковое заявление
об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме (истец — собственник жилого помещения)

Я являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: [ вписать нужное ].

[ Ф. И. О. собственника ] (далее — ответчик) является собственником квартиры N [значение], расположенной в вышеуказанном доме.

[ Указать обстоятельства, свидетельствующие о создании ответчиком препятствий в доступе к общему имуществу в многоквартирном доме жильцов дома ].

[ Указать созданное ответчиком препятствие в доступе к общему имуществу ] не позволяет мне [ вписать нужное ].

Кроме того, [ указать созданное ответчиком препятствие в доступе к общему имуществу ] осуществлено без решения о предоставлении ответчику в пользование части общего имущества в многоквартирном доме, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Состав общего имущества определен в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено частью 2 статьи 40 ЖК РФ, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

[ Число, месяц, год ] я направил в адрес ответчика претензионное письмо с просьбой устранить препятствия в пользовании общим имуществом в срок до [ число, месяц, год ], которое получено им [ число, месяц, год ], что подтверждается [ вписать нужное ].

Поскольку до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке мои требования не исполнены я вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 36, 40 ЖК РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ,

1. Возложить на [ Ф. И. О. ответчика ] обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: [ вписать нужное ], путем [ вписать нужное ].

2. Взыскать с [ Ф. И. О. ответчика ] расходы по оплате государственной пошлины.

1) копии искового заявления в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

3) выписка из ЕГРН;

4) копии претензионного письма и документа, подтверждающего его получение;

5) [ иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования ].

[ подпись, инициалы, фамилия ]

[ число, месяц, год ]

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма искового заявления об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме (истец — собственник жилого помещения)

Разработана: Компания «Гарант», октябрь 2019 г.

Устранение препятствий в пользовании имуществом

Помимо прав собственности у владельца любого имущества есть права по беспрепятственному пользованию им. Статья 304 Гражданского Кодекса призвана защитить граждан от нарушений прав, не связанных с лишением владения. Третьи лица могут чинить различные препятствия в пользовании чужим недвижимым имуществом. Суд становится на сторону граждан, чьи права ущемляются в результате таких препятствий.

Здесь можно скачать иск об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Примеры применения иска в судебной практике

Возможно, препятствие в пользовании состоит в том, что близко к вашей границе участка размещена постройка соседа. Минимальное расстояние от нее до границы должно составлять 3 метра. Если это не соответствует действительности, велика вероятность, что постройка самовольная — возведена без получения разрешения на строительство. В этом случае нужно обращаться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

Если сосед неправомерно ведет себя, например, портит вещи, ведет асоциальный образ жизни, это положим можно доказать. Решение суда обязует таких собственников не чинить препятствий в пользовании квартирой, выдать ключи в случае замены замков и/или обязать оплачивать коммунальные платежи.

Если исполнять решение суда добровольно ответчик не пожелает, судебные приставы выдадут соответствующее предписание. Конечно, постоянно находиться в квартире они не будут и часто законодательно повлиять на случаи чинения препятствий в пользовании сложно. По сути такое решение суда может быть неисполнимо.

В отношении ряда категорий граждан такие меры будут иметь действие, хоть и временное. Кстати, досудебная претензия в официальной форме, направленная заказным письмом, тоже имеет действие в отношении недобропорядочных соседей и на какой-то период помогает отложить судебное разбирательство.

Читать еще:  ВС разъяснил нюансы возникновения права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности

Как доказать суду наличие препятствий в пользовании имуществом

Необходимо показать противоправность поведения ответчика. Такими доказательствами могут быть фотоматериалы и показания свидетелей. В некоторых случаях суд может решить привлечь экспертизу.

Если недвижимость, в отношении которой чинят препятствия, не в собственности

В соответствии с 305 статьей ГК вышеописанные процедуры защиты прав будут работать, даже если имущество арендовано или находится в социальном найме. Права, на основании которых вы пользуетесь землей или квартирой, могут быть разными — вы можете быть добросовестным арендатором или землепользователем на основании договора оперативного управления. Во всех этих случаях препятствия в пользовании имуществом должны быть устранены.

Иск в суд о препятствии пользования квартирой не имеет исковой давности. Как и обычно при делах с недвижимостью, обращаться нужно в районный суд по месту нахождения такого имущества. Не забудьте оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Не пускают в квартиру

Вас не пускают в квартиру или иным образом препятствуют осуществлению Ваших жилищных прав в этом случае нужно обратиться в суд и иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Препятствия в пользовании собственностью могут чинить родственники, соседи, дольщики. Бывшая жена или муж могут не пустить в квартиру. Даже собственника могут не пустить в квартиру, часто это спор между содольщиками по пользованию жилым помещением.

Возникают ситуации когда мешают войти и пользоваться не только жилым помещением. Часто встает вопрос об устранении препятствий в пользовании земельным участком, когда Вам препятствуют проехать к дому (квартире). Например, не дают ключи от ворот дворовой территории. В этом случает спор также следует разрешать с позиции устранения препятствий в пользовании Вашим имуществом. Ни полиция, ни следственные органы здесь бессильны, так как это не их юрисдикция.

Устранение препятствий в пользовании жилым помещением

Преддверием конфликтной ситуации может быть спор о праве на имущество, что требует детального изучения конкретной ситуации. Но как правило споры о пользовании возникают на основании человеческого фактора, простого нежелания впускать неугодного соседа или родственника. Устранение препятствий в пользовании домом можно разрешить и путем его раздела, если вещь делимая. Устранение препятствий в пользовании землей можно решить путём установления сервитута. Устранение препятствий в пользовании придомовой территорией и общим имуществом в многоквартирном доме можно попытаться урегулировать путем обращения в управляющую компанию, а уж потом в судебном порядке. Устранение препятствий в пользовании арендованным имуществом возможно решить путем направления претензии арендодателю.

В каких случаях подается иск об устранении препятствий в пользовании?

  • не пускают в квартиру прописанных
  • собственника не пускают в квартиру
  • бывший супруг/супруга не пускает в квартиру, даже если она Вам не принадлежит, а в квартире находится общий ребенок
  • нет прохода к гаражу
  • препятствуют пользоваться общим имуществом
  • Вы собственник доли в квартире, но Вас не пускают
  • соседи по коммуналке не пускают в квартиру

Вопрос который встает перед пострадавшим гражданином: Кто имеет право не пускать в квартиру?

Ответ: Никто, если у Вас есть законные основания пользоваться квартирой и нет решения суда о вашем выселении. Никто не может быть ограничен в праве на жилое помещение.

Как попасть в квартиру, если не пускают?

Если с лицом, которое Вас не пускает договориться невозможно, то выход только один:

Во-первых, обязательно вызвать полицию (об этом ниже в статье)

Во-вторых, подать иск в суд об устранении препятствий в пользовании квартирой и передаче ключей.

Здесь необходимо различать понятия «вселение» и «устранение препятствий в пользовании квартирой».

Вселение – это когда в квартире Вы никогда не проживали или не проживали длительный период времени.

Устранение (нечинение) препятствий — это если Вы пришли однажды домой, а замки поменяны или заняли вашу комнату и не пускают.

Почему нужно работать с адвокатом:

  1. Первичная консультация по телефону бесплатно. Доступные цены на ведение дела.
  2. Наработанный годами опыт по данной категории дел, позволяет без ошибки выбрать ПРАВИЛЬНЫЙ путь защиты Ваших прав.
  3. Адвокат защищает Вас на протяжении всего дела от вызова полиции до решения суда.
  4. Реальное исполнение решения суда по передаче ключей и устранению препятствий в пользовании жилым помещением.
  5. Адвокат на связи 24/7 в случае возникновения у Вас непредвиденных ситуаций.

Стоимость услуг адвоката в Москве по устранению препятствий в пользовании жилым помещением

Консультация 5000 рублей

составление искового заявления от 15 000 рублей

Чтобы получить консультацию, нужно заказать обратный звонок в форме, которая находится справа от Вас или позвонить по телефону 8 977 340 83 34, или отправить на данный номер сообщение о заказе консультации через приложения Viber или WhatsApp.

Первичная консультация по телефону производится бесплатно.

Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Новая редакция Ст. 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Комментарий к Ст. 304 ГК РФ

Права собственника могут быть нарушены в результате создания препятствий в осуществлении им полномочий пользования своим имуществом. Например, современная судебно-арбитражная практика рассматривает в качестве основания для подачи негаторного иска недопуск законного владельца в принадлежащее ему здание путем выставления охраны; несанкционированное строительство на земельном участке собственника; отключение электроэнергии и др.

Основанием для негаторного иска является и незаконное ограничение полномочий собственника по распоряжению имуществом (например, при производстве описи имущества или наложении ареста).

Другой комментарий к Ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Комментируемая статья 304 ГК посвящена такому средству защиты права собственности, как негаторный иск. В отличие от виндикационного иска, условия предъявления которого изложены в ст. 301 ГК, негаторный иск позволяет собственнику добиться защиты своего права в том случае, когда он не лишается владения.

Необходимо отметить, что формулировка закона «хотя бы нарушения и не были связаны с лишением владения» осталась неизменной с соответствующей нормы ГК 1922 г., когда и виндикационный, и негаторный иск регулировались в одной статье Кодекса. Тогда грамматическое противопоставление двух исков, которое достигалось оборотом «хотя бы и не связанное с лишением владения» не имело никакого иного смысла, кроме подчеркивания того факта, что второе средство защиты права собственности — негаторный иск отличен от виндикационного именно по признаку лишения владения.

Помещение формулы негаторного иска в отдельную статью ГК создает впечатление, что этот иск может применяться как в случае, когда владение осталось у собственника (истца), так и в тех случаях, когда владельцем имущества является ответчик. На самом деле это, конечно, не так. Об этом приходится говорить, так как довольно часто в судебной практике, да и в юридической литературе можно встретить попытки применить правила ст. 304 ГК к спорам между невладеющим собственником и владеющим несобственником.

2. Негаторный иск получил свое название от латинской формулы, которая означала отрицание. Истец отрицал сервитут ответчика, ведь именно сервитут заставляет собственника, владеющего своей вещью, претерпевать определенные действия иного лица, стесняющие собственника и создающие неудобства в осуществлении права собственности. Поэтому в том случае, когда ответчик не имел сервитута, истец требовал прекращения таких действий, отрицая за нарушителем какое-либо право на создание неудобств в пользовании. В современном праве негаторным иском охватываются не только те случаи, когда между собственником и нарушителем мог бы быть сервитут, но и широкий круг иных ситуаций.

3. Негаторный иск является вещным средством защиты, как и иск виндикационный. Это означает, что если между сторонами налицо личное (обязательственное) правоотношение, то именно оно станет основанием рассмотрения соответствующего спора. По правилам ст. 304 спор может быть рассмотрен лишь в том случае, если никакой иной связи между сторонами нет и существует лишь спор о правомерности воздействия на вещь со стороны ответчика.

Посредством негаторного иска устраняются препятствия в пользовании имуществом. Например, если сосед возводит забор, заслоняющий участок от солнечного света, либо отводит водосток на стену чужого дома, собственник земельного участка или дома вправе воспользоваться негаторным иском для устранения таких помех. Присуждением по негаторному иску может быть возложение на нарушителя обязанности устранить помехи — снести забор, отвести водосток, убрать строительный мусор, прекратить проезд по участку, снять охрану, подключить отключенные коммуникации и т.д.

Негаторный иск применим для разрешения споров, возникающих между соседями, собственниками жилых и нежилых помещений в зданиях, например, по поводу пользования объектами общего пользования, в связи с возведением перегородок и т.п. строительными работами, создающими помехи в пользовании помещениями. В то же время посредством негаторного иска можно лишь устранить помехи, но невозможно установить определенный порядок пользования, предусматривающий распределение прав и обязанностей между всеми пользователями. Негаторный иск неприменим и для распределения расходов, связанных с эксплуатацией объектов общего пользования, возложения на ответчика каких-либо затрат.

Читать еще:  Имеет ли бывший муж право на долю в маткапитале

Посредством негаторного иска нельзя добиваться и выселения нарушителя из объекта недвижимости, принадлежащего истцу. Как уже говорилось, иск о выселении является иском виндикационным и регулируется нормой статьей 301 ГК РФ.

4. На негаторные иски не распространяются сроки исковой давности, поэтому ответчик не может сослаться на то, что те действия, прекращение которых требует истец, он осуществляет достаточно давно и истец утратил право на судебную защиту в связи с истечением срока исковой давности. Не имеет также значения, прекратил ли нарушения ответчик в момент предъявления иска или рассмотрения дела судом. Решением суда ему может быть запрещено совершать те действия, которые стали предметом спора, впредь.

5. Ответчик по негаторному иску не может сослаться на свою добрую совесть, т.е. на извинительную неосведомленность об отсутствии у него соответствующего права. Дело в том, что позиции сторон в негаторном иске исключают ситуацию, когда ответчик может быть владельцем, а тем более приобретателем имущества истца, хотя бы и незаконным. Соответственно, отношения сторон никак не затрагивают интересы гражданского оборота. Между тем механизм доброй совести защищает нужды оборота, и иных функций в сфере вещных отношений не имеет.

6. К искам о защите права собственности, кроме исков, указанных в ст. ст. 301 и 304, относят также иски о признании права собственности, в том числе иски об исключении имущества из описи (освобождении от ареста).

Эти иски иногда считают виндикационными (поскольку они могут быть сопряжены с возвратом владения) или, при определенных оговорках, негаторными (поскольку они устраняют помехи в пользовании, если вещь оставлена у собственника). Правильнее считать их самостоятельными средствами защиты, отличными как от тех, так и от других. В частности, ответчики по таким искам не вправе сослаться на добрую совесть, как это могут сделать ответчики по виндикационным искам.

Препятствование в пользовании имуществом

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

от 17 сентября 2004 года Дело N КГ-А40/8062-04

[Дело по иску о взыскании задолженности за предоставленные в соответствии с договором услуги передано на новое рассмотрение с указанием суду при новом рассмотрении дела проверить фактическое оказание услуг в спорный период, дать оценку условиям договора, устанавливающим обязанность ответчика производить оплату за обслуживание помещений, а также акту приемки работ в соответствии с требованиями ст.71 АПК РФ]
(Извлечение)

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: . установил:

Федеральное государственное унитарное предприятие (ФГУП) «ВПК-Инвест» обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «ЛисаСтройЭкспо» о взыскании задолженности в сумме 122471 руб. за предоставленные услуги по техническому содержанию и обслуживанию помещения по договору от 12.03.2003 N 01-2УТС/03 в октябре 2003 года.

Решением суда от 23.04.2004 иск удовлетворен. С ООО «ЛисаСтройЭкспо» в пользу ФГУП «ВПК-Инвест» взыскано 122471 руб. долга. Удовлетворяя иск, суд исходил из того, что истец документально подтвердил факт оказания услуг. В качестве доказательства, подтверждающего факт оказания услуг в октябре 2003 года судом принят акт приемки работ и услуг за октябрь 2003 года. Доводы ответчика о применении п.2 ст.69 АПК РФ судом отклонены со ссылкой на то, что обстоятельства, установленные по другому делу N А40-52247/03-13-293, не являются преюдициальными.

Постановлением апелляционной инстанции от 06.07.2004 решение суда от 23.04.2004 отменено, в иске отказано.

Отказывая в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции сделал вывод о том, что истцом не оказывались ответчику в октябре 2003 года спорные работы и услуги. Делая данный вывод, суд исходил из того, что по делу N А40-52247/03-13-293 установлено, что с октября 2003 года ФГУП «ВПК-Инвест» чинил ответчику препятствия в пользовании арендованным имуществом. Данные обстоятельства суд признал преюдициальными в силу ч.2 ст.69 АПК РФ. Суд указал также на то, что сведения, изложенные в подписанном сторонами акте приемки работ и услуг за октябрь 2003 года, не соответствуют обстоятельствам дела в части принятия их ответчиком.

На принятое постановление ФГУП «ВПК-Инвест» подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об его отмене как незаконного и необоснованного и оставлении в силе решения суда первой инстанции.

В обоснование своих доводов заявитель ссылается на неправильное применение судом апелляционной инстанции п.2 ст.69 АПК РФ, поскольку по делу N А40-52247/03-13-293 судом не установлено, что препятствование в пользовании имуществом имело место в спорный период времени.

В отзыве на кассационную жалобу ответчик возражает против доводов заявителя.

В заседании суда кассационной инстанции представители сторон дали пояснения, аналогичные изложенным в кассационной жалобе и отзыве на нее.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции находит принятые по делу судебные акты подлежащими отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 12.03.2003 N 01-24/03 на нежилые помещения общей площадью 862,1 кв.м, расположенные по адресу: Московская обл., Люберецкий р-н, д.Мотяково, ДОЛ «Звездочка» (здание спальных корпусов N 1 и 2), для использования под деятельность, связанную со строительством.

Названные помещения площадью 862,1 кв.м были приняты ответчиком в пользование с 01.05.2003, согласно акту приемки-передачи от 01.05.2003.

Пунктом 3.1.1 данного договора была предусмотрена обязанность арендодателя одновременно с подписанием сторонами договора аренды заключить и подписать с арендатором договор на техническое содержание и обслуживание арендованных помещений, который является неотъемлемой частью договора аренды.

Во исполнение названного условия договора аренды 12.03.2003 между сторонами был заключен договор N 01-24ТС/03 на техническое содержание и обслуживание помещений федеральной собственности, согласно которому площадь обслуживаемых помещений составляла 3180,3 кв.м (п.1.1 договора и приложение N 1 к нему). Плата за техническое содержание и обслуживание названных площадей составила 126054 руб. 37 коп. в месяц (п.3.1 договора и приложение N 2 к нему).

Предъявляя иск, истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по оплате выполненных работ и оказанных услуг по договору N 01-24ТС/03 от 12.03.2003 за октябрь 2003 года.

В качестве доказательства, подтверждающего факт оказания услуг, истцом представлен двусторонний акт приемки работ по договору N 01-24ТС/03 от 12.03.2003 за октябрь 2003 года.

В силу ст.ст.779-781 ГК РФ оплате подлежат фактически оказанные услуги.

В соответствии с договором аренды N 01-24/03 от 12.03.2003 ответчику были переданы в аренду нежилые помещения площадью 862,1 кв.м; этим же договором было предусмотрено заключение договора на техническое содержание и обслуживание арендованных помещений.

Между тем, договором от 12.03.2003 N 01-24ТС/03, заключенным во исполнение названного договора, установлена обязанность арендатора (ответчика) производить оплату за техническое содержание и обслуживание нежилых помещений площадью 3180,3 кв.м.

Размер месячной платы за техническое содержание и обслуживание — 126054 руб. 37 коп., определен исходя из указанной площади — 3180,3 кв.м.

Между тем, доказательств передачи ответчику в пользование нежилых помещений площадью 3180,3 кв.м в материалах дела не имеется, равно как и доказательств фактического пользования ответчиком данными площадями.

В этой связи выводы суда первой инстанции о наличии у ответчика обязанности произвести оплату в заявленном размере, составляющем месячную плату обслуживания помещений площадью 3180,3 кв.м, не подтверждены материалами дела.

Не могут быть признаны соответствующими фактическим обстоятельствам и закону и выводы суда апелляционной инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения иска со ссылкой на п.2 ст.69 АПК РФ, поскольку установив по делу N А40-52247/03-13-293 факт чинения ФГУП «ВПК-Инвест» препятствий в пользовании истцом арендованными помещениями, суд не установил (не указал) период, в течение которого эти препятствия чинились.

С учетом изложенного, выводы суда первой и апелляционной инстанций не могут быть признаны соответствующими обстоятельствам дела, имеющимся доказательствам и закону и в соответствии со ст.288 АПК РФ судебные акты подлежат отмене, а дело — передаче на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, проверить фактическое оказание услуг в спорный период с учетом обстоятельств, установленных по делу N А40-52247/03-13-293; дать оценку условиям договора N 01-24ТС/03 от 12.03.2003, устанавливающим обязанность ответчика производить оплату за обслуживание помещений площадью 3180,3 кв.м, а также акту приемки работ за октябрь 2003 года в соответствии с требованиями ст.71 АПК РФ, а также выяснить, использовались ли ответчиком помещения в указанном размере и с учетом установленного, а также положений закона, разрешить спор.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.284-289 АПК РФ, суд постановил:

Читать еще:  Налог на имущество организации

Решение от 23.04.2004 и постановление от 06.07.2004 Арбитражного суда г.Москвы по делу N А40-3100/04-11-40 отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции Арбитражного суда г.Москвы.

Текст документа сверен по:
рассылка

Как устранить препятствия в пользовании общим имуществом МКД

В практике каждой управляющей организации часто возникают споры, связанные с нарушением порядка пользования общим имуществом МКД. Сегодня мы расскажем, как устранить препятствия в пользовании общим имуществом. Вы получите алгоритм разрешения подобных споров в судебном порядке.

Требования к пользованию общим имуществом

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме. Пользование данным имуществом ограничено двумя требованиями.

  1. Пользование общедомовым имуществом может происходить только с согласия самих собственников. Напомним, что решения собственников по вопросам пользования общим имуществом, а также реконструкции МКД должны приниматься на ОСС не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников помещений (п. п. 1–3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
  2. Даже согласованное собственниками пользование общим имуществом не должно нарушать права и интересы собственников, нанимателей помещений и публичные интересы.

В практике довольно часто возникают споры, связанные с нарушением порядка пользования общим имуществом. Например:

  • незаконное использование чердачных и подвальных помещений;
  • использование коридоров и лестничных площадок для хранения отдельными собственниками личных вещей, а иногда и монтирование различных шкафов или даже капитальных ограждений;
  • установка рекламных конструкций, систем коллективного приема телевидения и радио, незаконное строительство или размещение шлагбаумов на придомовой территории, недопуск к общедомовому оборудованию.

Нарушить порядок пользования может не только собственник или пользователь помещения, но и третьи лица, включая управляющую организацию, ТСН или ЖК.

Для разрешения подобных споров в судебном порядке советуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Выберите надлежащий способ защиты – негаторный иск

Требования об освобождении общего имущества от незаконного пользования третьими лицами и обеспечении беспрепятственного пользования данным имуществом, о демонтаже рекламных конструкций, вывесок, антенн, перегородок, шлагбаумов и иного оборудования, а также требования о признании права общей долевой собственности на общее имущество являются по своей природе негаторными требованиями и защищаются специальным негаторным иском.

В Англии и США такой иск именуют иском против нарушения условий пользования имуществом, а в практике его называют иском против зловредности и неудобств (nuisance).

Содержание негаторного иска определено в ст. 304 ГК РФ: «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Поскольку требования по негаторному иску предполагают устранение длящегося нарушения, негаторный иск не имеет срока исковой давности (ст. 208 ГК РФ, п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43) и может быть предъявлен в любой момент, пока сохраняется нарушение. Кроме того, негаторный иск может быть заявлен одновременно с требованием о взыскании судебной неустойки.

Шаг 2. Выберите надлежащего истца и ответчика

Истцом по негаторному иску может быть собственник помещения, имеющий право на общее имущество в МКД, или законный владелец помещения – арендатор, наниматель, член семьи собственника или нанимателя.

Когда речь идёт о препятствиях в пользовании общим имуществом МКД, идеально, если истцом выступит профессиональный управляющий (УО, ТСН/ЖК) в силу возложенной на него обязанности по надлежащему содержанию общего имущества на основании:

  • договора управления – для УО;
  • устава – для ТСН/ЖК.

Суды признают УО, ТСН/ЖК надлежащими истцами по негаторному иску, заявленному в интересах всех собственников помещений, находящихся в управляемом ими доме (Постановления Президиума ВАС РФ от 20.05.2014 N 19488/13 по делу N А73-762/2013, Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.10.2014 по делу N А29-1384/2013).

Ответчиком по негаторному иску является лицо, препятствующее собственнику или иному законному владельцу в пользовании общим имуществом МКД – нарушитель права. Таким лицом может быть один из собственников помещения или любое третье лицо. Неправильный выбор ответчика повлечёт отказ в удовлетворении иска.

Шаг 3. Определить подведомственность и подсудность спора

В зависимости от субъектного состава (личности истца и ответчика) негаторный иск может быть заявлен или в суд общей юрисдикции (районный суд) или в арбитражный суд.

Если истец – управляющая организация, а ответчик – индивидуальный предприниматель, незаконно установивший оборудование на стене МКД, дело подведомственно арбитражному суду.

Если же иск к индивидуальному предпринимателю предъявляет собственник помещения – физическое лицо или прокурор в защиту интересов неопределенного круга лиц, дело подведомственно суду общей юрисдикции с подсудностью районного суда.

Следует учитывать, что ГПК РФ разграничил подсудность мирового суда и районного суда по спорам о пользовании имущества: если предмет искового требования – определение порядка пользования имуществом, спор рассматривает мировой суд (п. 7 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ).

Если предмет иска – устранение препятствий в пользовании (негаторный иск), то спор рассматривает районный суд. При этом иск, включающий в себя оба требования: об определении порядка пользования общим имуществом МКД и устранении препятствий в пользовании рассматривается районным судом.

Таким образом, неправильно сформулированное исковое требование может стать причиной возвращения иска (п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 129 АПК РФ).

Шаг 4. Докажите фактические обстоятельства наличия препятствий в пользовании общим имуществом МКД

Даёт ли установка двери или тумбы в общем коридоре, монтаж видеокамеры возле лифта, разведение палисадника перед МКД право на негаторный иск? Каждый случай индивидуален, требует особого внимания со стороны суда и доказывания истцом целого ряда обстоятельств.

Первое обстоятельство, которое предстоит доказать истцу – было ли нарушено его право. У любого собственника есть право на иск, но в суде надлежит доказать, как именно нарушено право, чем создано ограничение в доступе к общему имуществу МКД.

Например, следует ли считать нарушенным право собственников при установке двери в тамбуре на 5 этаже? Шансов у такого иска мало. Однако, если он заявлен собственником-соседом, которому установленная и запираемая на замок дверь мешает попадать в собственную квартиру, или иск подан от лица УО, которую лишили доступа к общему электрощитку, такой иск будет удовлетворён.

Подобные споры часто возникают между соседями. Рассматривая иск собственника к соседу об обязании освободить тамбур от принадлежащих ему вещей, суд удовлетворил иск в части требования демонтировать незаконно установленную дверь.

При этом суд отказал в части требований освободить тамбур от принадлежащих ответчику вещей: спортивного инвентаря, перекладины, полки с обувью, гардеробной вешалки, расположенных между квартирами. В материалах дела отсутствовали доказательства, свидетельствующие о том, что вещи истца ограничивают доступ к квартире и тем самым нарушают его право.

Следующее, что нужно доказать – противоправность действий ответчика, к которому предъявлен иск. На обязательность доказывания этого факта указал Верховный Суд РФ в определении от 12.10.2015 N 309-ЭС15-6673 по делу N А60-25477/2013. Требуется доказать отсутствие у ответчика правовых оснований для пользования общим имуществом:

  • решения ОСС,
  • договора аренды или ссуды,
  • сервитута.

Если препятствие в пользовании общим имуществом создано правомерными действиями (например, на основании решения ОСС или в силу установленного сервитута) негаторный иск не может быть использован. В таком случае суд может отказать в защите или даже квалифицировать требования истца как злоупотребление правом.

Третье обстоятельство, которое необходимо доказать – существование препятствий в пользовании общим имуществом на момент предъявления иска. Если препятствия отсутствуют, иск не может быть предъявлен.

Особое внимание суд уделяет вопросу о добросовестности истца: не является ли целью последнего исключительно причинение вреда интересам другого лица (ст. 10 ГК РФ).

Если истец – собственник помещения спустя пять лет решил потребовать демонтировать дверь, расположенную в общем коридоре или освободить техническое помещение от инвентаря УО, ТСН/ЖК, это может свидетельствовать о недобросовестности истца.

Удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на ответчика обязанность:

  • совершить определённые действия – например, демонтировать незаконно установленное оборудование;
  • воздержаться от определённых действий – например, не чинить препятствий в проходе, проезде или ином пользовании общего имущества МКД.

Выводы

Чтобы быстро и безболезненно в судебном порядке разрешить спор о нарушении порядка пользования общим имуществом, сделайте следующие действия:

  1. Выберите негаторный иск как способ защиты в суде.
  2. Определитесь с истцом и ответчиком.
  3. Определите подведомственность и подсудность спора.
  4. Докажите фактические обстоятельства наличия препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома.

Автор статьи: Киракосян Сусана Арсеновна, кандидат юридических наук, доцент филиала КубГУ г. Новороссийска, партнёр юридической фирмы «Эсток-Консалтинг», независимый эксперт при Минюсте РФ по антикоррупционной экспертизе НПА.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector