Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где узнать инвентаризационную стоимость имущества физических лиц

Где узнать инвентаризационную стоимость имущества физических лиц

Администрация Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области

  • Новости
  • Документы
  • Отчеты
  • Муниципальные услуги / функции
  • Муниципальные торги/заказы
  • Прием обращений
    • Порядок и время приема
    • Установленные формы обращений
    • Обзор обращений
    • Интернет-приемная
    • Порядок подачи обращений потребителей по вопросам надежности теплоснабжения
  • Выборы

Как узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости

За четыре месяца 2019 года Кадастровой палатой по Воронежской области принято от граждан более 48 тыс. запросов из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Выписка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц и содержит дату внесения сведений о кадастровой стоимости, а также реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости.

Кроме того, указав в запросе определенную дату, можно также узнать кадастровую стоимость объекта на эту дату.

Для удобства граждан Росреестр предлагает несколько способов получения из Реестра недвижимости информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Так, на сайте Росреестра можно получить выписку из Реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, заполнив специальную форму запроса. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.

Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра. Справка будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней.

Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

Также можно запросить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в офисы многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ), либо направить запрос по почте в Кадастровую палату по адресу: 394077, г. Воронеж, ул.Генерала Лизюкова, 2.

Контакты для СМИ

Жуйкова Ирина Юрьевна

ведущий инженер отдела контроля и

анализа деятельности Кадастровой палаты

по Воронежской области

тел. 8 (473) 327-18-92 (доб. 2429)

  • Администрация
    • Приветственное слово
    • Кадровое обеспечение
    • Список сотрудников администрации
    • Официальные заявления и отчеты
    • Результаты проверок
    • Использование бюджетных средств
    • Контакты
    • ГО и ЧС
    • Противодействие терроризму и экстремизму
    • Сведения о доходах
    • Участие в программах
    • Структура
    • Совет народных депутатов
    • Муниципальная служба
  • Информация
    • История
    • Символика
    • Инвестиции
    • Развитие села
    • Географическое положение
    • Экономика
    • Наше поселение
    • Новости
    • Новости Кадастровой палаты по Воронежской области
    • К сведению граждан
    • Наши мероприятия
    • Открытые данные
  • Официальные документы
    • Устав
    • Федеральные законы
    • Перечень реестров и регистров
    • Соглашение
    • Противодействие коррупции
    • Нормативно-правовые акты
    • Проекты документов
    • Правила благоустройства
    • Порядок обжалования НПА и иных решений
    • Реестр муниципального имущества
  • Прием обращений
    • Порядок и время приема
    • Установленные формы обращений
    • Обзор обращений
    • Интернет-приемная
    • Порядок подачи обращений потребителей по вопросам надежности теплоснабжения
  • Муниципальные торги
  • Заказы
  • Деятельность
    • Социальная сфера
      • Образование
      • Здравоохранение
      • Общая информация
      • Культура
      • Спорт
      • ЖКХ
    • Градостроительство
      • Новости
      • Документация по планировке территории
      • Правила застройки и землепользования
      • Документация по планированию
      • Получить услугу в сфере строительства
      • Исчерпывающий перечень процедур
      • Статистическая информация
      • Полезные ссылки
  • Публичные слушания
  • Выборы

Данная акция проводится, согласно приказу департамента природных ресурсов и экологии Воронежской области № 557 от 30.11.2020, с целью предотвращения незаконных рубок хвойных насаждений в .

Принимая во внимание осложнение эпидемиологической обстановки, сопряженной с высоким риском инфицирования COVID-19, сроки общероссийского дня приема граждан, запланированного к проведению 14 декабря .

14 декабря 2020 года с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по местному времени в соответствии с поручением Президента Российской Федерации в Приёмной Президента Российской Федерации по приёму .

Уважаемые жители Рамонского района! Администрация Рамонского муниципального района обращает Ваше внимание на необходимость уплаты имущественных налогов — налога на имущество физических лиц, .

С утра 23 ноября на расчистке улиц и дорог района от снега работают 19 единиц специальной техники: пескоразбрасыватели, тракторы с щетками, мини-техника для расчистки тротуаров и др. В наличии .

Как правильно рассчитать налог на недвижимость и стоит ли оспаривать кадастровую стоимость?

12 мая 2017 года

Основные вопросы, связанные с расчетом и уплатой налога на имущество физических лиц

Что облагается налогом?

Налог на имущество физических лиц представляет собой фактически налог на недвижимость. Основные объекты налогообложения: квартиры (комнаты), жилые дома, гаражи и машиноместа, а также объекты незавершенного строительства, иные здания, строения, сооружения. При этом объектом налогообложения будет именно недвижимость, на которую зарегистрировано право собственности, а плательщиком налога — собственник, указанный в Едином реестре прав на недвижимость.

Как рассчитывается налог?

Ранее налог на имущество с физических лиц рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости имущества, однако начиная с 2015 года идет постепенный переход регионов на расчет исходя из кадастровой стоимости. В 2015 году таких регионов было 28 (включая Москву и Московскую область), в 2016 — 49 (в том числе Санкт-Петербург и Ленинградская область), а в 2017 году — уже 61. Окончательно процесс перехода на расчет исходя из кадастровой стоимости должен быть завершен к 2020 году. Полный перечень регионов и год, в котором был осуществлен переход на расчет по кадастровой стоимости в соответствующем регионе, можно посмотреть на официальном сайте Налоговой службы.

Инвентаризационная стоимость представляет собой стоимость, рассчитанную БТИ в соответствии с Приказом Минстроя России №87 от 04.04.1992 г. Фактически она представляет собой восстановительную стоимость имущества (рассчитанную исходя из стоимости материалов на момент строительства) с учетом износа, скорректированную на различные коэффициенты. В ней отражаются площадь самого помещения, тип дома, год постройки и ввода в эксплуатацию, однако не учитываются такие факторы как местонахождение объекта и стоимость земельного участка под ним, его транспортная доступность, степень комфортности и т.п.

Оценка кадастровой стоимости предполагает определение рыночной стоимости и, соответственно, учет всех описанных выше факторов.

В связи с этим максимальные различия между инвентаризационной и кадастровой стоимостью будут в отношении относительно старых объектов, расположенных на наиболее привлекательных (и дорогостоящих) земельных участках (например, в центре города). Разница в инвентаризационной и кадастровой стоимости новостроек будет существенно меньше. Особенно существенная разница наблюдается в Москве, где стоимость объекта может возрасти в 30-40 раз.

Узнать инвентаризационную стоимость имущества может только собственник имущества, лично обратившись в БТИ. Информацию о кадастровой стоимости имущества можно получить на сайте Росреестра (например, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Для определения налоговой базы стоимость имущества корректируется на налоговые вычеты и льготы, устанавливаемые Налоговым кодексом и местными нормативно-правовыми актами.

Как изменились ставки?

Базовые ставки по налогу на имущество и основные льготы зафиксированы в Налоговом кодексе РФ. При этом ставки и льготы по налогу могут корректироваться (в пределах, установленных Налоговым кодексом РФ) местными нормативно-правовыми актами, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — законами соответствующих городов.

Понижающие коэффициенты

После перехода на расчет исходя из кадастровой стоимости уровень ставок налога (0,1-2%) остается прежним, а база для расчета налога существенно увеличивается: как правило, кадастровая стоимость в несколько (а иногда и в десятки) раз превышает инвентаризационную. В связи с этим Налоговым кодексом РФ установлены понижающие коэффициенты, которые применяются к разнице между суммой налога, рассчитанной по новым правилам, и суммой налога, рассчитанной в последний год применения старых правил. Понижающие коэффициенты применяются в течение первых четырех лет после перехода на новые правила и составляют: 0,2 — в первый год, 0,4 — во второй год, 0,6 — в третий год и 0,8 — в четвертый год. Начиная с пятого года (например, в отношении Москвы — с 2019 года) налог уплачивается в полном размере.

Как оспорить кадастровую оценку?

С переходом на расчет налога на имущество исходя из рыночной стоимости сумма, подлежащая уплате, неуклонно растет. Это связано как с постепенной отменой понижающих коэффициентов, описанных выше, так и с резким одномоментным повышением стоимости объекта.

Предполагается, что кадастровая оценка должна отражать рыночную стоимость объекта. В то же время, на практике у собственников зачастую возникают сомнения в объективности кадастровой оценки и желание ее оспорить.

Обжаловать величину кадастровой стоимости можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (при территориальных управлениях Росреестра) или в судебном порядке.

Плюсы обращения в комиссию:

  • быстрое рассмотрение спора (в течение месяца) (в судебном порядке — 2 месяца с возможностью дополнительного продления);
  • отсутствие судебных расходов (например, на госпошлину, судебную экспертизу);
  • возможность оспорить решение комиссии, если оно не устроит заявителя, в судебном порядке (однако присутствует также вероятность оспаривания решения, вынесенного комиссией в пользу физического лица, органами местного самоуправления).
  • статистика удовлетворения требований комиссией (около 50%) несколько ниже, чем судами (около 60%);
  • при положительном решении комиссии потенциальное снижение стоимости, как правило, ниже, чем при решении суда (комиссия — 10-20%, суд — около 40%). При этом стоит учитывать, что и суд при вынесении решения, скорее всего, не будет основываться на отчете оценщика, предоставленном истцом, а назначит судебную экспертизу, которая обычно дает промежуточную величину.
Читать еще:  Порча имущества статья 168 УК РФ: наказание

Несколько примеров из реальной практики рассмотрения дел в суде:

  • Объект: жилой дом площадью 286 кв. м. Изначальная кадастровая стоимость — 38,2 млн рублей; рыночная стоимость по оценке истца — 11,8 млн рублей; а судебная экспертиза оценила рыночную стоимость в 14,2 млн рублей.
  • Объект: квартира площадью 190,3 кв. м, квартира площадью 157,4 кв. м. Изначальная кадастровая стоимость — 51,6 млн рублей и 42,7 млн рублей; рыночная стоимость по оценке истца — 27,8 млн рублей и 21,7 млн рублей; результат судебной экспертизы — 48,9 млн рублей и 39,4 млн рублей.

За и против обжалования

На практике оспаривать кадастровую стоимость имущества стоит, если ее пересмотр даст возможность получить выгоду от налоговой экономии. Для этого следует оценить как общий размер налоговой экономии (т.е. как изменится сумма подлежащего уплате налога), так и затраты на пересмотр кадастровой стоимости.

При оценке налоговой экономии нужно обратить внимание на следующие факторы:

  1. Применяется ли кадастровая стоимость для расчета налога по конкретному имуществу? Помимо налога на имущество, в настоящее время кадастровая стоимость служит базой для расчета земельного налога (в отношении земельных участков) и налога на доходы физических лиц от продажи недвижимого имущества (если указанная в договоре цена продажи имущества меньше, чем его кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7 («расчетная стоимость»), то налог на доходы рассчитывается исходя из такой расчетной стоимости). Если кадастровая стоимость уже определена, но еще не применяется для расчета налога, суд может отказать в ее изменении.
  2. Действительно ли кадастровая стоимость завышена по отношению к рыночной? Получить ответ на этот вопрос могут помочь как оценочные организации, предоставляющие подобные услуги, так и общедоступная информация, в том числе данные Росреестра об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости в различных регионах.
  3. На какой период будет распространяться эффект от изменения кадастровой стоимости? Кадастровая стоимость подлежит регулярному пересмотру (не чаще одного раза в 3 года (2 года применительно к Москве и Санкт-Петербургу) и не реже одного раза в 5 лет), поэтому максимальный эффект будет иметь оспаривание кадастровой стоимости сразу после ее установления или пересмотра. Измененная по результатам обжалования кадастровая стоимость учитывается начиная с того года, в котором было подано заявление налогоплательщика о несогласии с установленной стоимостью. После пересмотра кадастровой стоимости ее величину нужно оспаривать заново.
  4. Нет ли каких-либо дополнительных осложняющих факторов? Например, отказ в пересмотре кадастровой стоимости вероятен, если объект снят с кадастрового учета (например, в случае сноса строения либо объединения или разделения земельных участков).

Сколько придется потратить на обжалование?

Расходы, связанные с оспариванием кадастровой стоимости, включают в себя:

  • стоимость подготовки отчета об оценке рыночной стоимости объекта. Она зависит от характеристик и площади объекта, а также от статуса оценочной организации (например, оценка стоимости квартиры площадью менее 100 кв.м. — от 15 000 рублей);
  • стоимость судебной экспертизы (если суд не будет удовлетворен качеством отчета об оценке). Она также варьируется в зависимости от характеристик объекта и может в некоторых случаях достигать 100 000 рублей и более;
  • государственную пошлину — 300 рублей с физического лица;
  • стоимость юридических услуг по подготовке документов и представлению интересов истца — от 50 000 рублей.

В случае вынесения судом решения в пользу истца судебные расходы и расходы на юриста должны быть возложены на ответчика, однако на практике далеко не все расходы реально возмещаются. Например, суд может возложить на истца стоимость судебной экспертизы и уменьшить заявленные истцом расходы на юриста.

Уменьшить расходы может помочь объединение усилий с соседями по многоквартирному дому или поселку, однако в настоящее время в судебной практике практически нет коллективных исков от граждан об оспаривании кадастровой стоимости.

В целом, законодательство построено таким образом, чтобы максимально сократить возможности граждан по оспариванию кадастровой стоимости. В большинстве случаев это могут себе позволить лишь собственники крупных объектов. Кроме того, возможность регулярного (в том числе в течение переходного периода) пересмотра кадастровой стоимости в значительной степени снижает эффект от понижающих коэффициентов и оспаривания кадастровой стоимости и приводит к фактическому увеличению взимаемого налога.

5 вопросов про кадастровую стоимость недвижимости

1. Кадастровая стоимость квартиры — что это такое?

Это фиксированная стоимость недвижимости, установленная государством.

Кадастровая стоимость, как правило, приближена к рыночной стоимости жилья. Она определяется в ходе оценки по определенным признакам: расположению, сегменту недвижимости, площади квартиры, году постройки здания и т.п. При этом такие характеристики как хороший ремонт или удачный вид из окна при оценке учитываться не будут.

2. Зачем она нужна?

От кадастровой стоимости зависит расчет земельного и имущественного налогов.

До 2015 года налог на имущество физических лиц рассчитывался на основе инвентаризационной стоимости жилья. Она обычно ниже кадастровой (и рыночной) и постоянно уменьшается. Могло получиться так, что налоги на дорогую квартиру в центре были ниже, чем приходилось платить владельцам скромной новостройки на окраине.

В январе 2015 года в Налоговый кодекс были внесены изменения. Согласно им, во всех регионах страны должен произойти переход на расчет имущественного налога по кадастровой стоимости жилья. Срок перехода — до 1 января 2020 года.

До этого времени был объявлен переходный период — каждый регион мог сам решать, как ему рассчитывать налог на недвижимость. В тех регионах, где налог продолжал начисляться по старым правилам, был введен дополнительный коэффициент-дефлятор, корректирующий инвентаризационную стоимость с учетом инфляции.

На сегодняшний момент в большинстве регионов Российской Федерации налог на недвижимость уже рассчитывается по кадастровой стоимости. Например, в Москве кадастровая стоимость в качестве налоговой базы стала использоваться с 2015 года.

3. Где узнать кадастровую стоимость?

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости на момент последнего обновления базы можно онлайн на сайте Росреестра. Для этого необходимо знать адрес объекта или его кадастровый номер — он указан в свидетельстве о регистрации права собственности или в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если вы хотите уточнить кадастровую стоимость на какую-то определенную дату или вам нужен документ, подтверждающий ее, необходимо заказать выписку из ЕГРН. Это тоже можно сделать на сайте Росреестра.

Обратите внимание, что это платная услуга.

4. Как рассчитывается кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость недвижимости может быть определена в процессе кадастрового учета (например, при сдаче новостройки в эксплуатацию) или в результате кадастровой оценки, которой занимаются специальные бюджетные учреждения в каждом регионе.

Вы можете узнать, какие именно сведения использовались для проведения оценки вашей недвижимости. Эта информация вместе с отчетами хранится в Фонде данных государственной кадастровой оценки — ее можно узнать онлайн на сайте Росреестра. Для этого также понадобится ввести кадастровый номер объекта.

Запросить информацию о данных, использованных при определении кадастровой стоимости недвижимости, можно и лично:

  • У заказчика проведения работ по определению кадастровой стоимости, если она была проведена в ходе государственной кадастровой оценки
  • В отделении Росреестра по месту нахождения объекта, если стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет или при внесении в него изменений

Стоимость недвижимости по кадастру может обновляться раз в 3–5 лет — с такой периодичностью проводится государственная кадастровая оценка.

В городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе, кадастровая стоимость может обновляться быстрее, но не чаще одного раза в 2 года.

При необходимости можно заказать негосударственную оценку объекта недвижимости. Она проводится внепланово и ее оплачивает заказчик. Например, собственник, если он не согласен с государственной оценкой и хочет ее оспорить.

5. Значит кадастровую стоимость можно оспорить?

Да, установленную кадастровую стоимость возможно оспорить.

Если вы считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была завышена, вы можете требовать ее уменьшения. При этом оспорить можно только ту кадастровую стоимость, которая будет установлена на момент обращения.

Пересмотр кадастровой стоимости объекта может быть проведен по 2 основаниям:

  • Если при определении кадастровой стоимости использовались недостоверные сведения о нем (например, информация о площади квартиры или о материале, из которого построен дом)
  • Если кадастровая стоимость объекта на момент ее установления оказалась выше рыночной стоимости данного объекта

В первом случае при положительном решении кадастровая оценка будет проведена заново. Во втором — кадастровая стоимость будет установлена в размере рыночной.

Оспорить кадастровую стоимость можно либо в специальной комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо обратившись в суд.

Предпочтительней первый вариант. Если процедура оспаривания кадастровой стоимости в комиссии пройдет неудачно, вы все равно сможете оспорить решение комиссии в суде. А вот при отказе в пересмотре кадастровой стоимости со стороны суда, обратиться в комиссию уже не получится.

При положительном решении налог пересчитают с даты внесения ошибочной информации в государственный реестр, но не больше, чем за три года. Обратите внимание, это утверждение справедливо, только если кадастровая стоимость изменена по решению комиссии или суда, принятому после 01.01.2019.

Налог на имущество физических лиц в 2017 году

24 окт. 15:40 | Версия для печати

Основное отличие новой системы налогообложения состоит в том, что теперь при расчете налога на недвижимость будет использоваться вместо инвентаризационной стоимости имущества кадастровая стоимость (КС).

Что является объектом налогообложения?

Жилые дома и помещения, гаражи, объекты незавершенного строительства, иные здания, строения, сооружения, в отношении которых определена кадастровая стоимость (КС).

Читать еще:  Акт приема передачи имущества (образцы)

Кто платит налог?

Налог начисляется физическим лицам — собственникам объектов налогообложения.

Как расчитать налог?

Расчет налога проводится по формуле: H=(H1-H2)x0,2+H2 , где: H — сумма налога, подлежащая уплате; H1 — сумма налога, исчисленная как соответствующая налоговой ставке процентная доля КС объекта; H2 — сумма налога, исчисленная исходя из ранее установленной инвентаризационной стоимости объекта (при её наличии). Формула не применяется в отношении объектов, включенных в перечень в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса РФ. Для расчета налога на сайте ФНС России действует «Калькулятор земельного налога и налога на имущество физических лиц».

Как узнать налоговую ставку?

Налоговые ставки определяются представительными органами сельских поселений и городских округов. Информация о ставках представлена в интернет-сервисе ФНС России «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» .

Как узнать налоговую базу?

Налоговая база определяется как КС объекта налогообложения. При этом налоговая база уменьшается в отношении квартиры — на величину КС 20 м 2 ; в отношении комнаты — на величину КС 10 м 2 ; в отношении жилого дома — на величину КС 50 м 2 . Сведения о КС можно получить бесплатно в МФЦ «Мои Документы» либо на сайте Росреестра (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/) .

Как пересмотреть кадастровую стоимость (по желанию налогоплательщика)?

КС может быть пересмотрена в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения КС при Управлении Росреестра по Челябинской области. Основанием для пересмотра КС является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при его КС; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. Подробную информацию можно получить на сайте Росреестра rosreestr.ru.

Основания уплаты налога?

Налог уплачивается на основании налогового уведомления, направляемого налогоплательщику налоговым органом. Налоговые уведомления размещаются в «Личном кабинете налогоплательщика» .

Когда платить налог?

Налог за 2016 год подлежит уплате не позднее 1 декабря 2017 года .

Кто освобожден от уплаты налога?

Льготы, освобождающие от уплаты налога, установлены Налоговым кодексом РФ в отношении 15 категорий налогоплательщиков, в т.ч.: инвалиды I и II групп; пенсионеры; физические лица — в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 м 2 . Налоговые льготы могут устанавливаться представительными органами поселений и городских округов. Налоговая льгота предоставляется в отношении только одного объекта следующих видов по выбору налогоплательщика: квартира или комната; жилой дом; хозяйственное строение или сооружение; гараж или машино-место. Лицо, имеющее право на льготу, представляет документы, подтверждающие право на льготу, в налоговый орган по своему выбору. Информация о льготах представлена в интернет-сервисе ФНС России.

Что делать, если.

Налоговое уведомление не получено, в уведомлении имеется некорректная информация, требуются иные разъяснения — по данным вопросам можно обратиться в налоговые органы с использованием сервиса » Обратиться в ФНС России «, » Личный кабинет налогоплательщик а», контакт-центра ФНС России по бесплатному номеру: 8-800-222-22-22 .

Новости

С 2015 года в Сахалинской области вносятся изменения в порядок исчисления налога на имущество физических лиц.

С 2015 года в Сахалинской области вносятся изменения в порядок

исчисления налога на имущество физических лиц

С учетом изменений Налогового кодекса РФ принят Закон Сахалинской области № 70-ЗО от 14.11.2014 года, в соответствии с которым с 1 января 2015 года на территории Сахалинской области вводится новый порядок налогообложения имущества физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости.

На территории муниципального образования «Макаровский городской округ» принято решение Собрания муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области (далее — решение Собрания) № 75 от 20.11.2014 года «О введении на территории муниципального образования» налога на имущество физических лиц». Решение Собрания размещено на официальном сайте admmakarov.ru и опубликовано в газете «Новая газета» 27.11.2014 года.

Отличие нового порядка налогообложения от действующего

Главное отличие заключается в том, что для исчисления налога будет применяться кадастровая стоимость вместо применяемой в настоящее время инвентаризационной стоимости.

Целью введения нового порядка исчисления налога на имущество физлиц является переход к более справедливому налогообложению граждан. Государственный технический учет объектов недвижимости с 1 января 2013 года не ведется. Собственники жилья могут проводить технический учет на платной основе. Однако, такой учет, как правило, собственниками не осуществляется и новые объекты жилой недвижимости (новостройки) не имеют инвентаризационной стоимости, а значит налог с них не уплачивается, что создает неравные условия налогообложения для граждан. В целях устранения такого положения принято решение об исчислении налога с 1 января 2015 года от кадастровой стоимости объекта.

Где узнать кадастровую стоимость объекта?

С результатами оценки объектов недвижимости все желающие могут ознакомиться на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru ) в разделе «Найдите ваш объект и узнайте его кадастровую стоимость». При этом объект можно найти как по кадастровому номеру, так и указав только адрес объекта недвижимости. В карточке отражаются кадастровый номер, площадь, кадастровая стоимость и дата ее актуализации, иные открытые сведения.

Есть и другой способ получения сведений — запросить справку о кадастровой стоимости в Сахалинском филиале Федеральной кадастровой палаты или через Многофункциональный центр (МФЦ). Эта услуга является бесплатной для граждан, сведения подготавливаются в течение пяти дней.

Предусмотрены ли льготы по уплате налога?

Одним из главных условий введения налога от кадастровой стоимости является законодательное сохранение всех без исключения льгот, действовавших ранее, в том числе для пенсионеров, инвалидов, военнослужащих, «чернобыльцев» и т.д. Представительные органы местного самоуправления вправе расширить перечень льготных категорий, предусмотренный на федеральном уровне.

Обращаем внимание, что в настоящее время пенсионеры имеют льготы на все объекты недвижимости. Налоговым кодексом РФ вводится ограничение в виде предоставления льгот только по одному объекту каждого вида недвижимости (на одну квартиру + один жилой дом + один гараж и т.п.). При этом садовые домики относятся к жилым домам.

Если у гражданина в собственности несколько квартир или домов, он может обратиться в налоговый орган и указать объект, по которому желает получить льготу. Если такого заявления не поступает, то налоговый орган самостоятельно выбирает льготируемый объект с наиболее высокой кадастровой стоимостью, т.е. вопрос решается в пользу гражданина.

Каким образом еще защищен гражданин при исчислении нового налога?

Впервые для снижения налоговой нагрузки предусматривается применение вычетов по каждому объекту жилой недвижимости: на квартиру – 20 кв. м., на комнату – 10 кв. м., на жилой дом – 50 кв. м. Т.е. при исчислении налога в расчет будет приниматься кадастровая стоимость не всей квартиры или жилого дома, а стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости указанных квадратных метров. При этом если объекты недвижимости имеют площадь менее указанных размеров вычетов, то налог уплачиваться не будет. Если в собственности граждан имеется несколько объектов, то налоговый вычет будет применяться по каждому из них.

Например, для двухкомнатной квартиры площадью 52,2 кв.м. кадастровая стоимость утверждена в сумме 3700000 рублей. С учетом применения вычета по квартире в 20 кв.м. налог будет рассчитан с кадастровой стоимости не всей площади, а 32,2 кв.м. (52,2 кв.м.-20 кв.м.). Таким образом, кадастровая стоимость для расчета налога составит 2282375 рублей (3700000 рублей / 52,2 кв.м.*32,2 кв.м.). Налоговый вычет при этом составит 1417625 рублей (3700000 руб.-2282375 руб.).

Если объект находится в общей долевой собственности, налог рассчитывается для каждого собственника пропорционально его доле в праве собственности на этот объект (исходя из кадастровой стоимости объекта за минусом налогового вычета). В случае если имущество находится в общей совместной собственности, налог рассчитывается для каждого из участников совместной собственности в равных долях.

По каким ставкам будет уплачиваться налог?

Налог на имущество физических лиц является местным налогом, поэтому ставки налога установлены решением Собрания в пределах ставок, предусмотренных налоговым кодексом Российской Федерации.

Налоговым кодексом предусмотрены более низкие ставки налога от кадастровой стоимости, чем ставки, действующие в настоящее время. Если сейчас максимальная ставка налога по жилым объектам составляет 2 процента, то при исчислении налога от кадастровой стоимости ставка не может превышать 0,3 процента.

Произойдет ли резкое увеличение налога?

Несмотря на то, что кадастровая стоимость объектов недвижимости более приближена к рыночной стоимости, чем инвентаризационная стоимость, резкого увеличения налоговой нагрузки для граждан не произойдёт. Помимо применения вычетов по каждому объекту жилой недвижимости для граждан предусмотрен длительный — на пять лет — переходный период, в течение которого ежегодно сумма налога будет возрастать на 20 процентов. Таким образом, полную сумму налога граждане уплатят только в 2020 году.

Следует также отметить, что в настоящее время налог рассчитывается от суммарной инвентаризационной стоимости всех объектов налогообложения и ставка повышается при достижении определенного порога суммарной инвентаризационной стоимости (например, до 300 тыс. рублей – 0,1 %; от 300 до 500 тыс. рублей – 0,3 %; свыше 500 тыс. рублей – 2 %). Таким образом, если у собственника несколько жилых объектов, то происходит увеличение налога. С 1 января 2015 года налог будет исчисляться с каждого объекта недвижимости отдельно исходя из его кадастровой стоимости, предельная ставка по жилым объектам составит 0,3 процента.

Когда нужно будет платить новый налог?

Впервые уплата налога по новым правилам будет производиться в 2016 году в срок не позднее 1 октября. В 2015 году налог будет уплачиваться за 2014 год исходя из инвентаризационной стоимости.

Читать еще:  Реализация залогового имущества банками

Переход от налога, уплачиваемого гражданами в настоящее время по инвентаризационной стоимости, к новому налогу по кадастровой стоимости будет происходить постепенно, в течение пяти лет.

В соответствии с пунктом 8 статьи 408 части второй Налогового кодекса РФ сумма налога в переходный период (с 2015 по 2019 годы) рассчитывается следующим образом: к сумме налога по инвентаризационной стоимости добавляется разница между полной суммой налога от кадастровой стоимости и суммой налога от инвентаризационной стоимости, умноженной на соответствующий понижающий коэффициент (в первый год — 0,2; второй год — 0,4; третий год — 06; четвертый год — 0,8).

Приведем пример. Для двухкомнатной квартиры «брежневки», расположенной в Макарове, площадью 45,5 кв.м. и инвентаризационной стоимостью 186000 рублей, налог по ставке 0,1% составлял 186 рублей в год. Кадастровая стоимость квартиры утверждена в размере 2340000 рублей, стоимость квадратного метра равна 51429 рублей. С учетом применения вычета по квартире в 20 кв.м. кадастровая стоимость для расчета налога составит 1311440 рублей (51429 руб.*25,5 кв.м). По ставке 0,1% полная сумма налога по данной квартире составляет 1311 рублей.

Налог к уплате в 2016 году (за 2015 год) составит 411 рублей: (411=186+225),

где 186 рублей — налог по инвентаризационной стоимости;

225 рублей = (1311 рублей налог по кадастровой стоимости – 186 рублей налог по инвентаризационной стоимости)*0,2).

В 2017 году сумма налога с понижающим коэффициентом 0,4 составит 636 рублей в год (636=186+450),

где 186 рублей — налог по инвентаризационной стоимости;

450 рублей = (1311 – 186)*0,4.

Если налог, исчисленный от кадастровой стоимости, меньше суммы налога от инвентаризационной стоимости?

В этом случае произойдет снижение налоговой нагрузки и уплата налога по кадастровой стоимости в полном объеме будет производиться начиная с налогового периода за 2015 год по сроку уплаты не позднее 1 октября 2016 года.

Что делать если гражданин не согласен с кадастровой стоимостью объекта недвижимости?

Налоговым кодексом РФ предусмотрена возможность перерасчета налога вследствие изменения кадастровой стоимости недвижимости. Если по мнению гражданина кадастровая стоимость является завышенной, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Такие комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации. В случае изменения кадастровой стоимости налог будет пересчитан и произведен возврат его части.

В заключение отметим, что изменение порядка исчисления налога не означает резкого увеличения налоговой нагрузки на граждан, для этого налоговым законодательством предусмотрен целый ряд обязательных для применения на территории всей Российской Федерации механизмов, в том числе полное освобождение от уплаты налога льготных категорий граждан, введение налоговых вычетов по каждому объекту жилой недвижимости, применение понижающих коэффициентов при исчислении налога до 2020 года.

Дата изменения: 18.06.2015 03:03:23

Налог на имущество физических лиц: кто и сколько платит?

Плательщиками налога на имущество физических лиц являются собственники жилых домов, квартир, комнат, гаражей, машино-мест, объектов незавершенного строительства и прочих зданий и строений.

Сумма налога на имущество физических лиц зависит от суммарной инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, принадлежащих собственнику, и ставки налога, установленной представительными органами муниципального образования.

Инвентаризационная стоимость — это восстановительная стоимость объекта с учетом износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы и услуги, определяемая БТИ до 01.01.2013. Данная стоимость ежегодно индексируется на коэффициент-дефлятор, который учитывает изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации. Его размер ежегодно устанавливается Министерством экономического развития Российской Федерации. Инвентаризационная стоимость имущества для целей налогообложения применяется до 01.01.2020.

Размеры коэффициента-дефлятора на 2016 – 2019 годы:

Налоговый периодРазмер коэффициента-дефлятора
20161,329
20171,425
20181,481
20191,518


Ставки налога установлены решением Барнаульской городской Думы от 07.11.2014 №375 «О налоге на имущество физических лиц на территории городского округа — города Барнаула Алтайского края». Они дифференцированы в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости имущества налогоплательщика.

Ставки налога на имущество физических лиц по жилым объектам на территории города Барнаула:

Пример расчета налога на имущество физических лиц:

Инвентаризационная стоимость квартиры с учетом индексации на коэффициент-дефлятор составляет 780 000 рублей. Ставка налога составляет 0,5%. Сумма налога = 780 000 × 0,5% = 3 900 рублей.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Иногда величина земельного налога (как и имущественного) может неприятно удивить и тогда владельцы недвижимости ищут возможности их уменьшить. Вот тут-то и появляются новые знания о кадастровой стоимости, на основе которой вы платите налоги государству.

В этой статье мы расскажем, как узнать кадастровую стоимость недвижимости, а в конце будет ссылка на наш большой материал о том, как её оспорить.

Что такое кадастровая стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость — это сумма, на которую вашу недвижимость оценило государство. Хотя оценка и производится массово, оценщик обращает внимание на площадь и расположение объекта, его назначение (является ли объект жилым или нежилым), его этажность и срок эксплуатации, из какого материала он сделан.

Если вы слышали, что какой-то владелец полуразрушенного дома в центре города платит больший налог, чем владелец прекрасного дома за городом, не удивляйтесь. Это вполне обычная ситуация, государство считает территорию города более комфортной и перспективной для жизни.

Часто кадастровая стоимость значительно выше рыночной, которую определяют продавцы и покупатели. Она переоценивается государством примерно раз в 3 года и влияет не только на налоговые платежи, но и на аренду. Часто арендный платёж привязан к величине кадастровой стоимости, поэтому её снижение может быть выгодно не только владельцам, но и арендаторам.

Ещё недавно имущественный налог в качестве основы для расчётов учитывал только инвентаризационную стоимость (которая, как правило, ниже кадастровой). Однако с начала 2015 года был введён переходный период, а с января этого года во всех регионах России в качестве основы используется цена по кадастру, что ещё сильнее увеличило её значимость.

Кроме того, если предприниматель продаёт коммерческую недвижимость, ему нужно платить налог на прибыль — целых 20% от кадастровой цены.

К слову, если вы не хотите ждать государственной переоценки и актуализации сведений, вы можете обратиться за оценкой кадастровой стоимости к частным организациям. Это может быть полезно, если она кажется вам неоправданно завышенной, и вы хотели бы её снизить.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Нам повезло: нужные сведения открыты всем желающим, а ещё их можно узнать бесплатно. Нужно только знать надёжные источники, к ним относятся сайт кадастровой палаты (Росреестра) и публичная кадастровая карта.

Чтобы уточнить кадастровую стоимость нужного вам объекта на официальном сайте кадастровой палаты, нужно знать точный адрес и кадастровый номер объекта недвижимости, а затем заполнить форму, которую вы видите ниже:

Мы не всегда знаем кадастровый номер, а поиск исключительно по адресу может не дать нужных результатов. В таком случае обращаемся к публичной кадастровой карте, где придётся искать объект вручную:

Кстати, уточнить кадастровый номер вашего объекта можно в свидетельстве о праве собственности, а также в выписке из ЕГРН (в ней же пишут кадастровую стоимость имущества, но учтите, что иногда она может быть ошибочной).

Главное преимущество сайта Росреестра в том, что он покажет вам данные о стоимости на момент вашего запроса и дату определения стоимости, налог меняется и начисляется, в зависимости от неё.

Но если вы не можете найти нужные документы и знаете только адрес, придётся искать вручную на кадастровой карте. Вам нужно выбрать свой город, улицу и дом — так вы узнаете кадастровую стоимость и площадь всего дома. Но поскольку вам нужно посчитать стоимость своей недвижимости, воспользуйтесь простой формулой: (Кадастровая стоимость дома/площадь дома) * Площадь вашей недвижимости = кадастровая стоимость вашего объекта.

Если вы планируете снизить кадастровую стоимость, вам может пригодиться информация из Фонда данных государственной кадастровой оценки (но нужно знать кадастровый номер). В отличие от описанных выше сервисов, он предоставляет более полную информацию. Помимо цены по кадастру, вы получите доступ к целому заархивированному отчёту, в нём содержатся сведения об оценщике, региональном ведомстве, заказавшем проведение оценки и дата утверждения с целью расчёта налогов.

Есть ли смысл снижать кадастровую стоимость?

Конечно, если вы уверены, что она значительно выше рыночной цены. К примеру, одному из наших клиентов теперь удаётся каждый год экономить на налогах порядка 1,5 миллиона рублей.

При уплате имущественного налога разница между кадастровой и рыночной стоимостью не всегда ощутима, поскольку его ставка составляет 0,1%. Но, например, при уплате земельного налога выгода может быть гораздо более ощутимой, его ставка значительно выше и зависит от вида разрешённого использования земли. Часто владельцам земли удаётся за несколько лет сэкономить сотни тысяч рублей, снизив кадастровую стоимость и оптимизировав налоги.

Подробнее о том, как определить, завышена ли кадастровая стоимость и что нужно сделать, чтобы успешно оспорить её, читайте в нашей статье — « Как оспорить кадастровую стоимость ». Она будет полезна и физическим лицам, и предпринимателям. В ней мы также рассказываем какие документы вам необходимо собрать и как это сделать предельно правильно.

Если вы понимаете, что вам необходима профессиональная юридическая помощь и бесплатная консультация, мы будем рады помочь вам. Мы имеем опыт более 10 лет на рынке юридических услуг:

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector