Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нотариальное заверение договора аренды недвижимого имущества

Договор залога нотариальный

В различных сферах хозяйственной деятельности практикуются договоры залогов. Документ отражает двустороннюю сделку, в которой одна сторона является залогодателем, вторая — залогодержателем. При неисполнении обязательств последний приобретает право удовлетворения требований за счет стоимости залога, поэтому договор является формой обеспечения обязательств.

Он может быть составлен в простой письменной или нотариальной форме, при этом подписывается обеими сторонами. Обязательное нотариальное заверение и регистрация предусмотрены:

  • если залогом является недвижимое имущество;
  • когда представители ООО предоставляют в качестве залога собственную долю имущества лицам, не имеющим отношения к компании. Сделка возможна, если она не противоречит уставу и не вызывает возражений у остальных учредителей.

Содержание и стороны договора залога

Участниками двухстороннего соглашения могут быть юридические и физические лица. Чаще всего залогодержателем выступает банк или другое финансовое учреждение. Залогодателем может быть третье лицо, поручитель.

В тексте указываются:

  • описание предмета залога;
  • данные сторон, включая местонахождение;
  • оценка в денежном эквиваленте;
  • сущность, объем, сроки выполнения обязательств;
  • информация о том, у кого находится залоговое имущество.

Основное преимущество соглашения перед другими вариантами обеспечения обязательств состоит в том, что удовлетворение требований залогодержателя не зависит от финансового состояния должника.

Нотариальное удостоверение договора залога

Действия нотариуса при удостоверении документа заключаются в следующем:

  • определении, не противоречит ли предмет залога законодательству. Например, взыскание по исполнительному листу не может быть наложено на участки лесного фонда;
  • проверке полномочий сторон: имущество должно принадлежать залогодателю по праву собственности с возможностью распоряжения;
  • установление личности, дееспособности, правоспособности сторон;
  • проверка нотариусом сторон на банкротство и причастность к террористическим и экстремистским действиям;
  • удостоверении волеизъявления сторон.

Нотариальное действие способствует реализации прав кредитора, подтверждает их законность, удостоверенный договор имеет такую же юридическую силу, как судебное решение.

Виды залога

Законодательство описывает пять основных видов залога:

  • ипотека — обеспечение обязательств в виде недвижимого имущества. Это земельные участки, объекты незавершенного строительства, жилье;
  • заклад — движимое имущество, например, автомобиль. Предмет залога до исполнения обязательств может находиться у каждой из сторон. В договоре прописывается ответственность за порчу заклада;
  • товары в обороте. Это может быть готовая продукция, сырье, комплектующие. В соглашении четко определяется вид товара, его родовые признаки, за залогодателем сохраняется право использования и распоряжения имуществом в производственных целях;
  • ценные бумаги. По договору залогодержателю передаются векселя, облигации и проч.;
  • имущественные права.

В нашей нотариальной конторе можно удостоверить договоры с различными типами залога. Перечень необходимых документов, стоимость услуги можно узнать при телефонном обращении.

Стоимость

Нотариальное действиеНотариальный тарифУПТХ
За удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, которые в соответствии с действующим законодательством не подлежат обязательному нотариальному удостоверению в зависимости от суммы сделки (договоры найма, аренды жилого и нежилого помещения, займа, отчуждения, залога акций)
до 1 000 000 руб. включительно2 000 руб. + 0,3% от суммы сделки10 000 руб.
свыше 1 000 000 руб. до 10 000 000 руб. включительно5 000 руб. + 0,2% суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб.10 000 руб.
свыше 10 000 000 руб.23 000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 500 000 руб.10 000 руб.
За удостоверение договоров ипотеки, если данное требование установлено законодательством РФ
— за удостоверение договоров об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры200 руб.10 000 руб.
— за удостоверение договоров об ипотеке другого недвижимого имущества, за исключением морских и воздушных судов, судов внутреннего плавания0,3% суммы договора, но не более 3 000 руб.10 000 руб.
— за удостоверение договор об ипотеке морских и воздушных судов, судов внутреннего плавания0,3% суммы договора, но не более 30 000 руб.10 000 руб.

УПТХ — правовая техническая работа, утвержденная Московской городской Нотариальной Палатой.

Договоры купли-продажи (аренды) недвижимого имущества

Нотариальное удостоверение договора отчуждения недвижимого имущества (купли-продажи)

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять его и уплатить за него определенную денежную сумму.

Нотариус Машовец Асия Океановна может нотариально удостоверить договор купли-продажи квартиры, жилого дома, земельного участка, нежилого помещения и другой недвижимости.

Форма договора отчуждения недвижимого имущества (купли-продажи)

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. С момента государственной регистрации покупатель становится собственником имущества, продавец, соответственно, право собственности в отношении данного имущества утрачивает.Таким образом, обязательной нотариальной формы для договоров купли-продажи недвижимости законодательством Российской Федерации не установлено. Однако по желанию сторон нотариус может удостоверять такие сделки. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Нотариус проводит правовую экспертизу представленных документов, проверяет принадлежность собственнику отчуждаемого имущества, выясняет дееспособность граждан и проверяет правоспособность юридических лиц и, при необходимости, удостоверяет отказ от приватизации других собственников недвижимого имущества. Удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества. В случае нотариального удостоверения сделки нотариус готовит пакет документов на регистрацию. При этом государственная регистрация нотариально удостоверенных договоров осуществляется в течение 5 рабочих дней/Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится по месту нахождения недвижимого имущества (Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области).

Стороны договора отчуждения недвижимого имущества (купли-продажи)

В отношении субъектов договора купли-продажи требуется, чтобы продавец был собственником продаваемого имущества.

Нотариальное удостоверение договоров аренды недвижимого имущества

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование здание или сооружение либо нежилое помещение в них с предоставлением права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Форма договора аренды недвижимого имущества

Если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, договор аренды должен быть заключен в письменной форме независимо от предмета аренды, срока договора и его суммы. Договор аренды между физическими лицами в ряде случаев может быть заключен и в устной форме. Исключение составляют договоры, заключенные на срок более одного года, а также договор проката, договор аренды транспортных средств, договор аренды зданий, сооружений и предприятий, которые должны заключаться в письменной форме.Договор аренды имущества, предусматривающий в дальнейшем переход права собственности на это имущество к арендатору (аренда с правом выкупа), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. По желанию сторон договор аренды может быть удостоверен нотариально. На практике чаще всего в нотариальном порядке удостоверяются именно договоры аренды с правом выкупа арендуемого имущества, особенно в случаях, когда предметом аренды является недвижимое имущество.

Договор аренды недвижимого имущества, кроме всего прочего, подлежит государственной регистрации.

В случае несоблюдения правил о форме договора договор считается незаключенным.

Стороны договора аренды недвижимого имущества.

Арендодателем может быть только собственник сдаваемого в аренду имущества или лицо, уполномоченное собственником. Смена собственника арендованного имущества не является основанием для прекращения договора. Арендатором по договору может быть любое как физическое, так и юридическое лицо.

Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора аренды.

Чаще в нотариальной практике встречаются договоры аренды имущества, требующего регистрации (транспортные средства) либо права на которое подлежат государственной регистрации (недвижимое имущество). В этом случае нотариус должен проверить принадлежность сдаваемого в аренду имущества по документам, подтверждающим право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) арендодателя. Правоустанавливающие документы при этом в делах нотариуса не оставляются, он может оставить себе лишь их копии (ксерокопии) либо сделать отметку о проверке соответствующих документов. В отношении недвижимого имущества нотариусу должна быть также представлена справка бюро технической инвентаризации о характеристике арендуемого объекта. Если сдаваемое в аренду физическим лицом недвижимое имущество приобретено им в период брака на совместные средства супругов, то в соответствии с п. 3 ст. 35 СК на сдачу такого имущества в аренду требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. В этом согласии могут быть оговорены определенные условия, которые супруг считает нужным включить в договор. В последнем случае нотариус должен проверить соблюдение указанных условий. Если собственником (сособственником) сдаваемого в аренду имущества являются несовершеннолетние дети, договор заключается с согласия органов опеки и попечительства.

Сколько стоит договор дарения у нотариуса

Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению

Тариф — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст.333.24).

Размер платы за оказание услуг правового и технического характера — 6100 рублей.

Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества, не подлежащих обязательному нотариальному удостоверению:

  • супругу, родителям, детям, внукам при сумме сделки до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки) (пп.1 п.1 ст. 22.1);
  • супругу, родителям, детям, внукам при сумме сделки свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей (пп.1 п.1 ст. 22.1) ;
  • другим лицам при сумме сделки до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки (пп.1 п.1 ст. 22.1);
  • другим лицам при сумме сделки свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей (пп.1 п.1 ст. 22.1).
  • другим лицам при сумме сделки свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей (пп.1 п.1 ст. 22.1).;
  • в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами — 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 100 000 рублей (пп.1 п.1 ст. 22.1).

Размер платы за оказание услуг правового и технического характера — 11 200 рублей.

Удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества:

  • детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам — 0,3 процента суммы договора, но не менее 200 рублей (пп.2 п.1 ст. 22.1);
  • другим лицам — 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей (пп.2 п.1 ст. 22.1).

Размер платы за оказание услуг правового и технического характера — 10 990 рублей.

Нотариальное заверение договора аренды недвижимого имущества

Предмет спора

Взыскание задолженности по договору аренды нежилого помещения

Позиция истца (арендодатель)

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по договору, вследствие чего у него возникла задолженность перед арендодателем

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

« Декабрь 2020 »
ПнВтСрЧтПтСбВс
123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031

Аудиоролики — Рекламная Студия

Редакция может не разделять мнение авторов публикаций. Редакция не несёт ответственности за публикации с других сайтов.

Все права на материалы, находящиеся на сайте www.advocat-cons.info, охраняются в соответствии с законодательством Украины. При любом использовании материалов сайта гиперссылка на www.advocat-cons.info обязательна. По вопросам размещения рекламы или информации на сайте обращаться по телефонам: (057) 737-22-53, 096-114-24-80

© 2007-2014 Медиагруппа «Адвокат-консалтинг»
.

Требуется ли нотариальное удостоверение договора аренды квартиры?

Консультация предоставлена 13.12.2013 г.

Подаются ли нотариусом в налоговую инспекцию сведения о нотариальном удостоверении договора аренды?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Обязательное нотариальное удостоверение договора аренды квартиры законодательством не предусмотрено.

Нотариус не подает в налоговый орган сведения о нотариальном удостоверении договора аренды.

Обоснование вывода:

1. В силу п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ определено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. При этом законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.

Сделки, которые должны совершаться в простой письменной форме, указаны в ст. 161 ГК РФ.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности (п. 1 ст. 163 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно:

— в случаях, указанных в законе;

— в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (п. 1 ст. 434 ГК РФ).

Каких-либо специальных требований к форме договора аренды квартиры (в отличие от договора аренды нежилого помещения) законом не установлено. Общие требования к форме договора аренды изложены в п. 1 ст. 609 ГК РФ. В соответствии с этими требованиями форма договора аренды может быть как письменной, так и устной.

Таким образом, закон не требует обязательного нотариального удостоверения договора аренды квартиры. Стороны вправе оформить договор в простой письменной форме, однако они могут, но не обязаны удостоверить этот договор нотариально, если обе стороны сочтут это необходимым.

2. В соответствии с п. 6 ст. 85 НК РФ органы и учреждения, уполномоченные совершать нотариальные действия, и нотариусы, осуществляющие частную практику, обязаны сообщать о нотариальном удостоверении права на наследство и договоров дарения в налоговые органы по месту своего нахождения не позднее 5 дней со дня соответствующего нотариального удостоверения. Требований о сообщении нотариусами сведений о нотариальном удостоверении договоров аренды законодательством не установлено.

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Контроль качества ответа:

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Нотариальное заверение договора аренды недвижимого имущества

Нотариальное удостоверение
договоров аренды нежилых помещений

ВОПРОС: Наша организация сдает в аренду нежилые помещения, находящиеся в коммунальной собственности. Арендаторами выступают юридические лица (в том числе бюджетные учреждения), частные предприниматели и физические лица, не являющиеся субъектами предпринимательской деятельности (частные адвокаты, частные нотариусы).

1. Все ли договоры аренды, заключаемые с указанными арендаторами, должны быть удостоверены у нотариуса?

2. При удостоверении договора у частного нотариуса кто должен уплачивать налог с его доходов, получаемых в виде платы за совершение нотариальных действий?

ОТВЕТ: С 1 января 2004 года, с вступлением в силу нового Гражданского кодекса, несколько видоизменился порядок оформления договоров аренды зданий и других капитальных сооружений, то есть нежилой недвижимости. Этот порядок отражен в § 4 главы 58 ГК. В частности, появилась норма об обязательном нотариальном удостоверении и государственной регистрации отдельных договоров аренды. Это требование касается только тех договоров аренды зданий (других капитальных строений, их отдельных нежилых помещений), в которых срок аренды составляет один год и более (статьи 793 и 794 ГК).

Как указано в ГК, форма договора аренды недвижимости, прежде всего, зависит от срока аренды. Исключение из этого правила установлено только частью 2 пп. 9.1.4 Закона № 889, в которой определено, что договор аренды недвижимости, заключаемый между гражданами, которые не являются субьектами предпринимательской деятельности, подлежит нотариальному удостоверению независимо от срока аренды.

Следовательно, в случаях, когда арендодателем имущества выступает юридическое лицо, при решении вопроса о необходимости нотариального удостоверения договора следует исходить из того, какой срок аренды устанавливается.

— Если договор аренды здания (или отдельных его помещений) заключается на год (имеется в виду 365 дней) и более, то он должен быть удостоверен у нотариуса и пройти государственную регистрацию.

До принятия соответствующего закона об органах государственной регистрации производить регистрацию таких договоров будут нотариусы путем внесения записи в Государственный реестр сделок на основании Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного постановлением КМУ от 26.05.04 г. № 671.

За внесение записей в Государственный реестр будет взиматься плата в размере 17 гривен (с учетом НДС).

— Если срок аренды нежилых помещений менее 365 дней, то договор составляется в простой письменной форме и последующего удостоверения у нотариуса и государственной регистрации не требует (ч. 1 ст. 793 ГК).

* — Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее года, по истечении срока его действия можно не продлевать. Лучше заключить новый договор аренды на это имущество между теми же сторонами и на тот же срок, однако датировать его днем, следующим за днем окончания предыдущего договора.

В этом случае, стороны не понесут дополнительные расходы, связанные с нотариальным удостоверением и регистрацией договора. Кроме того, у вас не будет проблем с контролирующими органами. При пролонгации договора дата его заключения не изменяется, именно с этого момента контролирующие органы отсчитывают срок аренды и могут выдвигать претензии по поводу отсутствия нотариального удостоверения договора. Если же аренда помещения в течение одного года, скажем, будет оформлена двумя договорами с различными датами заключения этих договоров, таких вопросов уже не возникнет.

Нотариальное удостоверение договоров аренды зданий (отдельных их помещений) осуществляется по местонахождению имущества частными и государственными нотариусами в порядке, определенном в Инструкции № 20/5, которая действует с 14 марта 2004 года.

При этом нотариусы требуют справку — характеристику БТИ (или справку соответствующего местного совета для местностей, где не произведена инвентаризация), а также для ознакомления документ, подтверждающий право собственности арендодателя на имущество (п. 107 Инструкции № 20/5).

За удостоверение договора в государственной нотариальной конторе уплачивается государственная пошлина, поэтому ни о каком доходе нотариусов речи быть не может.

При удостоверении договора у частного нотариуса уплачивается не государственная пошлина, а плата за совершение нотариальных действий. По сути, указанная плата является доходом частного нотариуса. Согласно п. 1.9 и 7.1 Закона № 889 такие доходы подлежат обложению налогом с доходов физических лиц по ставке 13 % (до конца 2006 года). С 1 января 2007 года ставка будет установлена в размере 15 %.

Такого мнения придерживается и ГНАУ (письмо от 26.02.04 г. № 1406/6/17-2116 опубликовано в еженедельнике «Баланс, 2004, № 14, с. 27).

Ответственность за начисление, удержание и уплату (перечисление) в бюджет этого налога несет налоговый агент. Налоговыми агентами могут быть юридические и физические лица — СПД (ст. 8 Закона № 889).

При удостоверении договора у частного нотариуса налоговым агентом будет то лицо, которое выплачивает ему этот доход.

Обращаем внимание, что законодательством не установлено, кто конкретно должен удостоверить договор у нотариуса: арендодатель или арендатор. Этот вопрос стороны решают самостоятельно путем закрепления в договоре такой обязанности за одной из сторон.

1. Закон № 889 — Закон Украины от 22.05.03 г. № 889-IV «О налоге с доходов физических лиц».

2. ГК — Гражданский кодекс Украины от 16.01.03 г. № 435-IV.

3. Постановление № 671 — постановление КМУ от 26.05.04 г. № 671 «Об утверждении Временного порядка государственной регистрации сделок».

4. Инструкция № 20/5 — Инструкция о порядке совершения нотариальных действий, утвержденная приказом Министерства юстиции от 03.03.04 г. № 20/5.

Татьяна Ноур,
юрист фирмы «Баланс-Клуб»

Особенности нотариального удостоверения договора аренды

Если договор аренды заключается в отношении имущества, не требующего в силу законодательства государственной регистрации, и сделки с этим имуществом также не подлежат обязательной государственной регистрации, то для нотариального удостоверения такого договора каких бы то ни было документов (правоустанавливающих и иных) не требуется. Объект договора в этом случае может быть охарактеризован со слов участников договора. Однако договоры аренды подобного имущества, как правило, заключаются в простой письменной (либо устной) форме и не удостоверяются у нотариуса. Чаще в нотариальной практике встречаются договоры аренды имущества, которое требует регистрации (транспортные средства) либо права на которое подлежат государственной регистрации (недвижимое имущество). В этом случае нотариус должен проверить принадлежность сдаваемого в аренду имущества по документам, подтверждающим право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) арендодателя. Правоустанавливающие документы при этом в делах нотариуса не оставляются — он может оставить себе лишь их копии (ксерокопии) либо сделать отметку о проверке соответствующих документов. В отношении недвижимого имущества нотариусу должна быть также представлена справка бюро технической инвентаризации о характеристике арендуемого объекта. Если сдаваемое в аренду физическим лицом недвижимое имущество приобретено им в период брака на совместные средства супругов, то в соответствии с п. 3 ст. 35 СК на сдачу такого имущества в аренду требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. В этом согласии могут быть оговорены определенные условия, которые супруг считает нужным включить в договор. В последнем случае нотариус должен проверить соблюдение указанных условий. Если собственником (сособственником) сдаваемого в аренду имущества являются несовершеннолетние дети, то договор заключается с согласия органов опеки и попечительства. В случаях, когда в нотариальном порядке оформляется договор аренды имущества с правом его выкупа, то от арендодателя целесообразно истребовать также справку налогового органа об отсутствии задолженности по налогообложению.

Примерный образец договора аренды ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА

Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация.

Тридцатого марта две тысячи пятнадцатого года.

Мы, Колосовская Ольга Ивановна, гражданка Российской Федерации, 12 июня 1970 года рождения, место рождения: город Свердловск, пол — женский, паспорт 65 03 699977, выдан Ленинским РУВД г. Екатеринбурга 11.09.2001, проживающая по адресу: г. Екатеринбург, ул. Татищева, дом 5, кв. 45, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Урал» (свидетельство о государственной регистрации серии 1-ЖЛ № 740, выдано Администрацией Октябрьского района г. Екатеринбурга 19.02.1996, индивидуальный номер налогоплательщика 6661870002), юридический адрес которого: г. Екатеринбург, ул. Восточная, 12, фактически находящееся в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, 19, в лице генерального директора Степанова Николая Анатольевича, действующего на основании Устава, зарегистрированного Администрацией Октябрьского района г. Екатеринбурга 01.01.1996 за № 387-а, и протокола собрания участников ООО «Каскад» об избрании его на указанную должность от 08.09.2012 № 18-п, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

  • 1. Арендодатель предоставляет Арендатору во владение и пользование жилое помещение — квартиру под номером 9 (девятым), находящееся в городе Екатеринбурге Свердловской области, по ул. Мичурина, в доме № 17, расположенное на втором этаже многоквартирного жилого дома, общая площадь квартиры — 60,7 кв. м, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреес- тра» по Свердловской области 10 июля 2014 г. за № 66/301/13-561592.
  • 2. Указанная квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Екатеринбурга Соколовой М.И. 2 сентября 2006 года по реестру № 4572, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 14.09.2006.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано 14.09.2006 за № 66-66-01/150/2006-114.

Кадастровый номер квартиры по свидетельству о государственной регистрации права — 66:01/01:00:986:21:69.

Кадастровый номер по кадастровому паспорту — 66:41:0705006:9668.

  • 3. Квартира сдается в аренду сроком на 3 (три) года с момента подписания сторонами настоящего договора.
  • 4. Арендная плата за весь период аренды определяется сторонами в 96 000 (девяносто шесть тысяч) рублей, уплачиваемых Арендатором Арендодателю следующим образом: 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей до подписания настоящего договора перечислены на счет Арендодателя № 33876 в Акционерном банке «Демидовский» в городе Екатеринбурге.

Оставшаяся сумма в размере 36 000 (тридцати шести тысяч) рублей выплачивается Арендодателю по 1000 (одной тысяче) рублей ежемесячно, не позднее 10-го числа каждого следующего месяца, путем перечисления на указанный лицевой счет либо наличными деньгами в бухгалтерии Арендатора.

  • 5. Эксплуатационные расходы и коммунальные услуги в сумму арендной платы не входят и оплачиваются Арендатором отдельно.
  • 6. Арендодатель обязан:
  • 6.1. не позднее трех дней с момента подписания настоящего договора предоставить квартиру Арендатору во владение и пользование с составлением передаточного акта, в котором будет отражено фактическое состояние квартиры на момент его составления. Арендодатель не отвечает за недостатки сданной в аренду квартиры, которые были либо должны были быть обнаружены Арендатором при передаче квартиры. В случае непредоставления квартиры в указанный срок Арендатор вправе по своему усмотрению истребовать от Арендодателя квартиру с возмещением убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением;
  • 6.2. не производить в какой бы то ни было форме отчуждение квартиры до окончания срока действия настоящего договора.
  • 7. Арендатор обязан:
  • 7.1. использовать полученную в аренду квартиру только для про- живания в ней граждан;
  • 7.2. содержать квартиру в исправности в соответствии с санитарными и противопожарными правилами, производить за свой счет текущий ремонт, устранять последствия аварий и повреждений, возникших по вине Арендатора либо лиц, вселенных им в квартиру, являющуюся предметом настоящего договора;
  • 7.3. не допускать переоборудования или перепланировки квартиры без согласия Арендодателя.
  • 8. Указанная квартира переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды или до истечения его срока при условии внесения Арендатором всей обусловленной настоящим договором цены. В последнем случае квартира переходит в собственность Арендатора не ранее чем через один год с момента заключения настоящего договора.
  • 9. Исполнение условий настоящего договора подтверждается соответствующим актом, составляемым сторонами не позднее одного месяца со дня наступления у Арендатора права требования выполнения пункта 8 настоящего договора. Подлинность подписей на указанном акте в соответствии с настоящим договором должна быть нотариально засвидетельствована. Названный акт будет служить основанием для передачи квартиры в собственность Арендатора и будет являться неотъемлемой частью настоящего договора.
  • 10. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Арендатор либо вселенные им в квартиру лица:
  • 10.1. пользуются квартирой с существенным нарушением условий договора;
  • 10.2. существенно ухудшают квартиру;
  • 10.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
  • 11. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в определенный им срок.
  • 12. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, когда:
  • 12.1. Арендодатель не предоставляет квартиру в пользование Арендатора либо создает препятствия пользованию квартирой в нарушение условий настоящего договора;
  • 12.2. переданная Арендатору квартира имеет существенные недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора и составлении передаточного акта, при этом не могли и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра квартиры;
  • 12.3. квартира в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
  • 13. В квартире, являющейся объектом настоящего договора, никто не зарегистрирован и не проживает и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования указанной квартирой, не имеется.
  • 14. Арендодателем нотариусу представлено заявление о том, что она не имеет супруга, который мог бы претендовать на указанную квартиру. Арендатор с содержанием указанного заявления ознакомлен.
  • 15. Арендодатель ставит Арендатора в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении квартиры, не названных в настоящем договоре. В соответствии с его заявлением, а также согласно вышеуказанной справке Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга до заключения настоящего договора квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.
  • 16. Изменение условий настоящего договора или его расторжение может иметь место только по соглашению сторон. По требованию одной стороны договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке в случае нарушения другой стороной условий договора.
  • 17. Договор подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
  • 19. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Арендатор.
  • 20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых вместе с подлинными документами, на основании которых он удостоверен, хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И., и по одному экземпляру выдается каждой из сторон.

Оформление договора купли-продажи недвижимости у нотариуса

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель принять и оплатить указанный объект недвижимости. Следует отметить, что в соответствии с законодательством договоры купли-продажи, связанные с распоряжением недвижимым имуществом несовершеннолетних детей, а также договоры купли-продажи долей в праве собственности на объекты недвижимости: квартиры, нежилых помещений, зданий и сооружений и некоторые другие, требуют обязательной нотариальной формы. Отсутствие нотариальной формы данных договоров влечет их недействительность – ничтожность. Вместе с тем приобретая иные объекты недвижимости, имеющие в настоящее время огромную материальную ценность, решение вопроса юридической проверки документов в отношении объекта недвижимости и продавца, а также составление проекта договора и регистрацию прав по нему целесообразно доверить профессионалу – нотариусу.

Составление договора купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости должен содержать все существенные условия, предусмотренные законом, отсутствие которых влечет признание договора незаключенным. Пожалуй, важнейшее значение в данном вопросе является описание объекта недвижимости в соответствии с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами. На основании представленных продавцом документов нотариус направляет запросы в государственные реестры для получения актуальных сведений о кадастровом номере, площади и ином описании объекта недвижимости, а также его действительном правообладателе и существующих обременениях. Зачастую, информация, полученная нотариусом и доведенная до сведения продавца и покупателя является новой для сторон сделки – это и возможные запрещения, запреты по данным государственных реестров, данные о непогашенной записи об ипотеке и иных обременениях. В связи с этим рекомендуется обратиться к нотариусу для юридической проверки объекта продажи и продавца до внесения аванса или задатка, возврат которых может быть зачастую чрезвычайно обременительным.

Подписание договора купли-продажи недвижимости

Составленный проект договора купли-продажи недвижимости после его зачитывания нотариусом вслух подписывается участниками сделки. Участие нотариуса поможет не только избежать правовых рисков, а также позволит сторонам сделки получить документ соответствующий, в полной мере, их волеизъявлению.

Регистрация прав по договору купли-продажи недвижимости

Права по договорам купли-продажи недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации. Для экономии времени и материальных затрат целесообразно поручить передачу документов по нотариально удостоверенной сделке нотариусу.

Расчеты по сделке через депозит нотариуса

Огромную значимость при заключении договора купли-продажи является передача покупателем и получение продавцом денежных средств по договору. Для минимизации рисков при расчете по сделке их осуществление возможно произвести через специальный – депозитный счет нотариуса. В этом случае стороны не несут затраты на аренду банковских ячеек, а сохранность денежных средств гарантируются нотариусом и действующим законодательством.

Читать еще:  Верховный Суд РФ обобщил практику наложения ареста на имущество обвиняемых в совершении преступлений
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector