Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец договора мены недвижимого имущества

Договор мены квартир

По договору мены любая из сторон обязуется передать второй стороне в собственность один товар в обмен на другой товар. Участник договора мены квартиры обладает правом собственности на обмениваемое имущество. При этом каждый из участвующих в договоре считается продавцом жилья, которое он дает, и покупателем жилой площади, которую он получает.

При реализации договора мены жилое помещение обменивается на собственность (в данном случае на жилое помещение), но не на денежные средства, как это имеет место при осуществлении сделок купли-продажи. Правовое регулирование отношений сторон по договору мены осуществляется по тем же правилам, что и в договоре купли-продажи (предмет договора, форма, переход права собственности, права и обязанности сторон договора и т. п.).

Договор мены жилых квартир должен быть составлен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, с момента которой происходит передача права собственности между сторонами. Договор должен содержать конкретное описание предмета договора — жилья (адрес, площадь, количество комнат и др.), его цену, а также перечень проживающих в нем лиц. Передачу недвижимости осуществляют по передаточному акту.

Следует обратить внимание на то, что в практике обмена квартир используются термины «мена» и «обмен». Отличие мены квартиры от обмена квартиры заключается в том, что при заключении договора мены происходит переход прав собственности на жилое помещение на основании заключенного договора мены, а при обмене квартиры – происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, и право собственности на квартиру не возникает.

Физические лица, заключившие договоры мены, обязаны в соответствии со ст. 228 Кодекса, представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц.

Когда договоренность об обмене квартирами достигнута, во избежание непредвиденных ситуаций в момент подписания сделки, необходимо заключить предварительный договор мены, в котором будут оговорены все условия последующего обмена. Составить его можно в простой письменной форме самим, но лучше сделать это в юридической конторе. Профессиональные юристы более грамотно подготовят документы и объяснят обеим сторонам последствия составленного договора.

Право собственности на недвижимость у граждан возникает только после государственной регистрации в органах юстиции. Введение обязательного порядка государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество служит определенным препятствием для производства незаконных сделок.

Подача документов для регистрации осуществляется через центры обслуживания населения по месту нахождения недвижимости.

Договор мены квартир. ОБРАЗЕЦ.

Договор мены недвижимого имущества (квартиры, сада, дома, офиса, гаражи и проч.) должен соответствовать следующим условиям:

1. Должны быть определены стороны. Указаны ФИО, паспортные данные сторон.

2. Должен быть определен предмет договора. Описано само имущество (например: двухкомнатная квартира или жилой дом и земельный участок), указан адрес. Дополнительно могут указываться кадастровый (условный) номер и площадь.

3. Цена договора. Стоимость продаваемого имущества и порядок расчета.

4. Порядок передачи имущества. Сроки и условие о передаточном акте.

5. Ответственность сторон за неисполнение договора.

6. Подписи сторон.

7. Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА МЕНЫ КВАРТИР

Российская Федерация, Челябинская область, город Миасс.

Двенадцать первое мая две тысячи шестнадцатого года.

Я, Денисов Михаил Денисович, 01.01.1950 года рождения, паспорт 75 00 008080, выдан 01.01.2001 Северным отделом милиции УВД города Миасса Челябинской области, зарегистрированный по адресу: г. Миасс, ул. Космическая, дом 11 квартира 111; с одной стороны, именуемый в дальнейшем «СТОРОНА 1»

И Денисов Владимир Михайлович, 01.01.1980 года рождения, паспорт 75 00 007070, выдан 02.02.2002 Отделом УФМС России по Челябинской области в гор. Миассе, зарегистрированный по адресу: г. Миасс, ул. Пенсионная, дом 1а, квартира 33; с другой стороны, именуемый в дальнейшем «СТОРОНА 2» с другой стороны, заключили следующий договор:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились произвести обмен двухкомнатной квартиры общей площадью 50 (пятьдесят) кв.м., находящейся по адресу: Челябинская область, город Миасс, улица 31 Декабря, дом 18, квартира 18

на четырехкомнатную квартиру общей площадью 78.9 (семьдесят восемь целых и девять десятых) кв.м., находящейся по адресу: Челябинская область, город Миасс, улица Малосемейная, дом 5, квартира 18.

1.2. Указанная двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: Челябинская область, город Миасс улица 31 Декабря, дом 18, квартира 18 принадлежит СТОРОНЕ 1 по праву собственности на основании: Договора дарения от 03.03.20хх, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.04.20хх года сделана запись регистрации за № 74-74-34/999/2013-999.

Указанная четырехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: Челябинская область, город Миасс, улица Малосемейная, дом 5, квартира 18 принадлежит СТОРОНЕ 2 по праву собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 02.11.20хх г. Дата в реестре нотариуса: 02.11.20хх г. Нотариус Кузнецова Н.Н.. Номер в реестре нотариуса: 9999. Договор купли-продажи №999прс от 08 июня 20хх года, зарегистрирован 16 июня 20хх года за №74-01/034-999/20хх-0099. О чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.11.2015 года сделана запись регистрации 74-74/034-74/999/600/2015-9999/3.

1.3. В предмет договора входит сумма доплаты размером 300 000 (триста тысяч) рублей уплачиваемая СТОРОНОЙ 1 СТОРОНЕ 2 в день подписания настоящего договора.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТА

2.1. Указанная двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: Челябинская область, город Миасс, улица 31 Декабря, дом 18, квартира 18 оценивается СТОРОНАМИ в 1700000 (один миллион семьсот тысяч) рублей.

Указанная четырехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: Челябинская область, город Миасс, улица Малосемейная, дом 5, квартира 18 оценивается СТОРОНАМИ в 2000000 (два миллиона) рублей.

2.2.Разница между стоимостями указанных объектов всходит в цену и предмет договора и уплачивается в соответствии с п.1.3. настоящего договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Оплату расходов по государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности производят СТОРОНЫ.

3.2. СТОРОНЫ гарантируют, что на момент заключения настоящего договора указанное в п. 1.1. имущество никому не продано, не заложено, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременено.

В случае обнаружения каких-либо прав и притязаний на указанное имущество, а также возникновения по нему споров и конфликтов, Сторона, отчуждающая соответствующее имущество обязуется урегулировать их своими силами и средствами, неся все необходимые расходы, вызванные этими спорами.

3.3. Согласно данным регистрационного учета в указанной двухкомнатной квартире, находящейся по адресу: Челябинская область, улица 31 Декабря, дом 18, квартира 18, зарегистрирован Денисов Михаил Денисович который обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 01 июня 2016 года.

Согласно данным регистрационного учета в указанной четырехкомнатной квартире, находящейся по адресу: Челябинская область, город Миасс, город Миасс, улица Малосемейная, дом 5, квартира 18, никто не зарегистрирован и не проживает.

3.5. Передача СТОРОНОЙ 1 СТОРОНЕ 2 указанной двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: Челябинская область, город Миасс, улица 31 Декабря, дом 18, квартира 18 осуществляется не позднее 01 августа 2016 года.

Передача СТОРОНОЙ 2 СТОРОНЕ 1 указанной четырехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: Челябинская область, город Миасс улица Малосемейная, дом 5, квартира 18, осуществляется не позднее 01 июня 2016 года.

3.4. Обязанность по оплате задолженностей, накопленных СТОРОНАМИ до момента подписания настоящего договора, по всем видам платежей за обслуживание указанного в п. 1.1. имущество (в том числе коммунальных услуг, услуг за предоставление электроэнергии и газа), а также по налогам на имущество возлагается на СТОРОНУ, отчуждающую соответствующее имущество.

3.5. СТОРОНЫ подтверждают, что они дееспособности не лишены, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя обстоятельствах.

3.6. Право собственности, все права и обязанности (в том числе по оплате коммунальных услуг) в отношении указанного в п. 1.1. имущества, являющегося предметом настоящего договора, возникают у СТОРОН после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности.

3.7. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон, третий хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Формы договоров

Сегодняшняя Россия переживает исторический рубеж, если хотите, переход «от социализма к капитализму». Этот переход сопряжен с глобальными изменениями в политике, экономике, культуре, повседневной жизнедеятельности людей. Практически коренным образом меняется законодательство в самых разных областях нашей жизни, что естественно требует определенного и не малого исторического периода. Смена законодательства в области земельного и другого имущественного права типичный пример таких кардинальных изменений вследствие того, что земля и другая недвижимость из объектов социалистической собственности начинает превращаться в частное владение.

Современное земельное законодательство очень молодое. Практически ежегодно оно дополняется, изменяется, корректируется и этот процесс будет продолжаться постоянно. Современному человеку, особенно не имеющему юридического образования, бывает очень сложно самостоятельно разобраться в хитросплетениях этого законодательства. Но это волнует каждого из нас, так как всем нам рано или поздно приходится продавать или покупать ту или иную недвижимость, вступать в наследство, дарить, обменивать, приватизировать, оформлять, ставить на учет, согласовывать различные документы и т.д. и т.п.

Читать еще:  Правительство Саратовской области

Следствием «молодости» современного законодательства являются порой явные противоречия в положениях тех или иных конкретных законов, либо отсутствие четких формулировок и определений. Часто приходится сталкиваться с ситуациями когда даже суд затрудняется в принятии решения, ввиду просто элементарного отсутствия соответствующего нормативного акта в законе. Именно поэтому часто успех в решении тех или иных конкретных вопросов зависит от того, насколько творчески удается подойти к их решению. Именно, опираясь на креативность подхода в работе с нашими клиентами наша компания всегда находит решение самых сложных вопросов, а в конечном итоге кратчайший путь к получению желаемого результата.

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА МЕНЫ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

ДОГОВОР

МЕНЫ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Г. ____________________ «_____» ___________________ 20___ г.

(Ф.И.О. гражданина, паспортные данные)

именуем ___ в дальнейшем «Сторона А», проживающий по адресу: _________________________________

(Ф.И.О. гражданина, паспортные данные)

именуем ___ в дальнейшем «Сторона Б», проживающий по адресу: _________________________________

(Ф.И.О. гражданина, паспортные данные)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности жилых помещений (далее — «квартир»), признаваемых сторонами равноценными, т.е. Сторона А передает свою квартиру, находящуюся по адресу __________________________________________________________________________________

в собственность Стороне Б, а Сторона Б передает свою квартиру, находящуюся по адресу ___________________________________________________________________________________________

в собственность Стороне А.

2. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: ___________________________________________________________________________________________

принадлежит Стороне А на праве собственности, что подтверждается _________________________ ___________________________________________________________________________________________

(указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Право ______________________________ (указать вид права) Продавца на земельный участок, занятый зданием, указанным в п. 1 настоящего договора, подтверждается _____________________________

(наименования и полные реквизиты правоустанавливающих документов).

Сведения о квартире:

Общая характеристика __________________________________________________________________

Количество комнат ______________________________________________________________________.

Помещения вспомогательного назначения ___________________________________________________

Площадь ______________________, в том числе жилая _______________________________________

Другие параметры ______________________________________________________________________

(указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.)

Стоимость квартиры составляет ____________________________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей, что подтверждается __________________________________________________________

(название и реквизиты документа, сведения об органе, выдавшем документ).

Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны Б по настоящему договору.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной Б. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

3. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: ___________________

принадлежит Стороне Б на праве собственности, что подтверждается _________________________________

(указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Сведения о квартире:

Общая характеристика __________________________________________________________________

Количество комнат ______________________________________________________________________.

Помещения вспомогательного назначения ___________________________________________________

Площадь ______________________, в том числе жилая _______________________________________

Другие параметры ______________________________________________________________________

(указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.)

Стоимость квартиры составляет ____________________________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей, что подтверждается __________________________________________________________

(название и реквизиты документа, сведения об органе, выдавшем документ).

Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны А по настоящему договору.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной А. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

4. На момент заключения настоящего договора квартиры, указанные в пп. 2 и 3, никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, что подтверждается ________________________

(название и реквизиты документов, сведения об органах, выдавших документы).

5. После совершения настоящего договора других лиц, сохраняющих право пользования квартирами, указанными в пп. 2 и 3, помимо собственников, не имеется, что подтверждается ________________________

(название и реквизиты документов, сведения об органах, выдавших документ).

6. Стороны согласились. Что договорная собственность каждой из квартир, указанных в пп. 2 и 3 настоящего договора, составляет _______________________________________________________________

(сумма цифрами и прописью) рублей. Мена квартир производится без доплаты.

7. Расходы по настоящему договору Сторон А И Сторон Б несут в равных долях

8. Права собственности на квартиры по настоящему договору переходят после государственной регистрации перехода прав в ___________________________________________________________________

(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Одновременно с переходом прав собственности к сторонам настоящего договора переходят и соответствующие этим правам обязанности, в том числе по уплате налогов на имущество, расходов по его ремонту, эксплуатации и содержанию, иных платежей.

9. Фактическая передача квартир и вступление во владение осуществляется в следующем порядке:

Сторона А фактически передает, а Сторона Б фактически принимает квартиру, указанную в п. 2 настоящего договора, не позднее ____________ дней с даты регистрации настоящего договора в __________________________________________________________ (наименование уполномоченного органа).

Сторона Б фактически передает, а Сторона А фактически принимает квартиру, указанную в п. 3 настоящего договора, не позднее ____________ дней с даты регистрации настоящего договора в __________________________________________________________ (наименование уполномоченного органа).

Передача и приемка квартир в соответствии с настоящим пунктом удостоверяются путем подписания сторонами передаточного акта, составленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

10. Стороны обязаны освободить принадлежавшие им до регистрации настоящего договора квартиры от находящихся в них предметов и иного имущества в срок не позднее __________________________________.

11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде __________________________________________.

12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

13. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон). 14. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

15. Настоящий договор составлен в ______________________ экземплярах, один из которых хранится в делах __________________________________ (наименование органа) по адресу __________________

_______________________________________________________________________________________, один — у Стороны А, один — у Стороны Б.

АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец ____________________________________________ (подпись, Ф.И.О.)

«____»____________________ 20 ___ г.

Покупатель __________________________________________ (подпись, Ф.И.О.)

«____»____________________ 20 ___ г.

Договор мены недвижимого имущества

Одной из разновидностей операций с недвижимостью является заключение соглашения о мене недвижимого имущества. Договор мены недвижимого имущества – возмездное, двустороннее соглашение, согласно которому собственники объектов являются одновременно и покупателями, и продавцами. Эквивалент денежных средств – обмениваемые товары.

Важно! При не равнозначности стоимости обмениваемых объектов по данным взаимоотношениям могут быть применены денежные средства в качестве доплаты для обеспечения равноценности.

Сущность понятия соглашения мены

Согласно Гражданскому кодексу РФ под договором мены подразумевается сделка, по которой каждая из сторон обязуется передать в собственность второй стороне товар исключительно в обмен на другой товар. По своему экономическому содержанию данный вид операций сопоставим с договоренностью о купле-продаже, поэтому общие правила составления едины. Операции по бартеру с переходом собственности на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации, к нему должен прилагаться акт приема-передачи, подписываемый непосредственно при обмене документами и ключами.

Существенные условия договора мены

  1. Предмет возникновения данного типа взаимоотношений – должны быть прописаны сведения о недвижимом предмете сделки с указанием его кадастровых характеристик (местоположение, площадь и т. д.).
  2. При операциях обмена жилых помещений – список лиц, сохраняющих право пользования объектом после смены собственника.
  3. Дополнительные условия, по которым должно быть достигнуто соглашение по заявлению участников сделки.
  4. Стоимость передаваемого недвижимого актива (цена всех товаров).

Кроме того, при неравноценных стоимостях передаваемых объектов обязательным условием, прописанным заранее в соглашении, является размер вносимой доплаты, при отсутствии этой информации цена недвижимого имущества считается равноценной.

Отличительной характеристикой операций по обмену является то, что оба участника выступают и продавцом, и покупателем товара, поэтому наделены одинаковыми правами и обязанностями той и иной стороны.

Важный момент при заключении сложных договоренностей – товарообмен происходит только между объектами, права на которых зарегистрированы.

Основные особенности соглашения мены

  1. Направленность на передачу имущества в собственность (сближение с операциями купли-продажи) – исключается возврат имущества.
  2. Встречное предоставление – товарообмен исключительно на товар при ряде исключений:
  • наличие доплаты при не равноценности;
  • товарообмен иного имущества на недвижимость (например, авто на квартиру);
  • обмен большой недвижимости на несколько маленьких (для равноценности сделки

Момент перехода права собственности – одновременный переход права собственности при исполнении сторонами всех условий договора и прохождении государственной регистрации. В случае уклонения одной из сторон прохождения регистрации сделки, предусмотрено возмещение убытков в связи с задержкой.

Примерный перечень документов, необходимых для прохождения государственной регистрации договоров мены недвижимости

  1. Заявление участников сделки (их официальных представителей).
  2. Подтверждение оплаты регистрации (копия, оригинал).
  3. Для физических лиц: удостоверяющие личность документы.
    Для юридических лиц: учредительные документы, документы постановки на учет в качестве налогоплательщика с присвоением ИНН (оригинал, копии), выписка из ЕГРЮЛ.
  4. Подтверждение полномочий представителя (оригинал, копия доверенности).
  5. Оригиналы письменно составленных соглашений – по экземпляру каждому из сторон сделки и один для прикрепления к делу.
  6. Документы, подтверждающие право собственности на обмениваемое материальное средство.
  7. Кадастровые паспорта объектов сделки (оригинал, копия, заверенная органом, выдавшим данный документ).
  8. Подтверждение передачи недвижимости.
  9. Разрешение органов опеки при наличии части собственности у несовершеннолетнего.
  10. Согласие одного из супругов при приобретении недвижимости в период брака.
Читать еще:  Как разделить имущество нажитое в гражданском браке

Форма договора мены

Данный вид соглашения не содержит определенного законодательно установленного образца, поэтому по структуре образец договоренностей о таких операциях с объектами собственности совпадает с формой, заключаемой при продаже недвижимых активов, т. е. он должен заключаться в письменном виде в форме одного документа, подписываемого всеми сторонами сделки.

Договор мены недвижимости можно составить, основываясь на образец.

Заключение

Одним из древнейших способов взаимодействия между людьми является обмен. Товарообмен – инструмент взаимоотношений, по которым сделка происходит по товарам без привлечения денежных средств. В соответствии с действующим законодательством договор мены – вид соглашения, по которому товары обмениваются между собой со сменой собственника (обязательное условие договоренности).

Сторонами-участниками могут выступать как физические, так и юридические лица, имеющие право собственности на этот объект. Обмен недвижимого имущества может происходить как на равноценную недвижимость, так и на другой товар.

В целом соглашение об обмене активами с переходом права собственности схоже с операцией купли-продажи, но имеет свои особенности и ограничения. Образец договора можно составить самостоятельно, основываясь на образце купли — продажи, но включив некоторые изменения.

Помимо всего прочего, преимуществом соглашения мены жилых помещений, является уменьшение спроса на жилье: граждане имеют право распоряжаться своим имуществом без наличия свободных денежных средств.

Договор мены недвижимого имущества

Мена – одна из самых древних форм коммерческого взаимоотношения. Сегодня это понятие почти вытеснили сделки купли-продажи, но в некоторых случаях мена недвижимого имущества является самым выгодным и простым способом изменить свои жилищные условия или совершить выгодный обмен коммерческой недвижимостью.

Понятие и предмет договора мены недвижимого имущества

Согласно статье 130 ГК Российской Федерации к недвижимому имуществу относятся земельные участки, строения, здания. Все объекты, неотделимо связанные с землей, перемещение которых невозможно без разрушения. К данной категории относятся как жилые помещения, так и объекты нежилого фонда, гаражи, подвалы, части строений. Согласно этой статье и определяется предмет договора мены.

Мена недвижимого имущества – это обмен недвижимым имуществом между его собственниками. То есть, полноправный владелец объекта передает права на его владение другому лицу. Взамен он получает в собственность равноценный по ценности объект недвижимости.

Не стоит путать мену с обменом. Второй – это фактически переезд с одного места жительства на другое, без передачи прав на недвижимость. Чаще всего обмен осуществляется между арендаторами объектов, которые принадлежат государству. При этом перезаключаются оба договора найма. Таким образом, мена регулируется Гражданским Кодексом, а обмен Жилищным Кодексом.

Обменять собственное жилье на государственное невозможно, как и совершить сделку в обратном направлении.

Особенности мены и условий договора

Несмотря на некоторую схожесть с договором купли-продажи, документ, регламентирующий мену, существенно отличается. В этом случае каждая физическая сторона является и продавцом и покупателем. Согласно с этим, в обязанности сторон входит передача другому участнику сделки в собственность объекта, который не обременен никакими обязательствами. К таким может относиться;

  • право на пользование объектом третьего лица;
  • залог;
  • совместное владение и др.

Этот фактор очень важен, поэтому к оформлению договора обязательно подключать грамотного нотариуса или даже запросить у него типовой образец. Узнать о проблемных объектах он может из общей базы, к которой имеют доступ только лицензированные юристы.

Это поможет избежать непростой ситуации, когда после заключения соглашения мены имущество, переданное в собственность одной из сторон, отчуждается третьими лицами. Если это происходит вследствие обстоятельств, возникших до заключения сделки, то пострадавший имеет право вернуть себе имущество, которое было объектом соглашения с его стороны. Это возможно только в том случае, если подобная возможность была учтена нотариусом при составлении юридического документа.

Так же в договоре должны быть указаны и другие условия. Это могут быть любые пункты, которые одновременно не противоречат определению договора мены и законодательству РФ. Это может быть ремонт, которому подлежит помещение или другие улучшения жилищных условий.

Если правом пользования жилым домом, квартирой или объектом нежилого фонда обладают другие лица на законном основании, то для заключения договора необходимо их согласие. В этом случае в документе обязательно указать перечень тех членов семьи или близких людей, которые могут так же пользоваться новой собственность владельца, как и той, которую он обменял.

Если на жилой площади прописаны несовершеннолетние, то для мены подлежит оформить документ от органов опеки. Получить их согласие возможно только в том случае, если количество квадратных метров, не уменьшится, а в идеале, если жилищные условия в процессе мены у несовершеннолетнего улучшатся.

Все эти обстоятельства обязательно должны быть учтены, в противном случае, документ может быть признан недействительным.

Мена с доплатой – цена вопроса

Выше было сказано о равноценной мене недвижимого имущества. В некоторых случаях объекты могут быть неравноценны по стоимости. Для таких сделок предусмотрен договор мены с доплатой.

Доплата – компенсация одной из сторон меньшей стоимости ее имущества. Она может быть осуществлена как денежными средствами, так и другими ценностями:

  • дополнительные строения;
  • движимое имущество;
  • ценные бумаги, товар и др.

Определяют размер компенсации и ее форму после оценки обоих объектов сделки. Чаще всего для этого привлекается независимый оценщик. В определении размеров доплаты есть много нюансов. Особенно если речь идет о земельных участках или частях объекта, например доли собственности в квартире.

Владельцев недвижимости привлекает сделка мены в связи с не обложением ее налогом. Отчисления в казну предусмотрены в случае получения прибили, а это соглашение равноценное и материальной выгоды не предусматривает. Если одна из сторон сделки должна совершить доплату, то разница обязательно облагается налогом.

Стараясь избежать уплаты налогов, некоторые владельцы недвижимости, которую будут менять, договариваются о сумме компенсации разницы между собой. При этом, они не вносят ее в договор мены недвижимого имущества. Это дает возможность избежать уплаты налогов, но и представляет некоторый риск. Если сделка заключается без присутствия нотариуса, то гарантий нет, что владелец большего объекта после заключения сделки получает причитающуюся ему доплату. Это условие еще один повод обращения к юристу при составлении и подписании документов.

Возможны и более серьезные нарушения, от которых профессиональный нотариус с высокой квалификацией отговорит своих клиентов – слишком очевидная, неравнозначная мена баз доплаты. Например, меняет свое имущество владелец хорошей квартиры в центре города на старый дом в отдаленной деревне без доплаты. По такой сделке могут возникнуть серьезные вопросы у разных органов, в том числе налоговой.

Документ, необходимые для заключения договора и вступления в права собственности

Для заключения сделки мены каждая сторона должна предоставить целый пакет соответствующих документов:

  • документы, свидетельствующие о том, что обе стороны являются владельцами своих объектов мены;
  • паспорта помещений;
  • выписка из домовой книги с обеих сторон, для нотариального заверения копию лицевого счета участников сделки;
  • копии документов всех участников сделки и лиц, включенных в договор (паспорта, свидетельства о рождении, браке, разводе).

Нотариус может запросить и другие документы, так как почти каждый случай индивидуален. Важно понимать, что от того, насколько правильно, полно составлен договор, зависит, как быстро он вступить в силу и права на собственность всеми участниками сделки будут подтверждены соответствующими свидетельствами.

Для их получения в областной Росриестр нужно подать следующий пакет:

  • договор мены, нотариально заверенный;
  • документы участников сделки, которые подавались для заключения договора (паспорта, свидетельства о рождении, браке, разводе);
  • квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины;
  • заявление.

В этом списке самый главный документ – это договор и его содержание. От его грамотного составления зависит, будут ли возникать вопросы у сотрудников Росриестра к вашей сделке.

Преимущества работы с профессионалом

В юриспруденции мало получить соответствующее образование. Нужно обязательно иметь лицензию на работу нотариусом в обозначенном территориальном округе. Это дает не только профессиональную возможность заверять договора мены и другие документы, но и учитывать все условия при их составлении.

Нетипичные случаи мены требуют углубленных знаний порядка оформления документов и их регистрации. К таким ситуациям можно отнести сделки по мене жилых помещений на земельные участки или обмен частями квартир. Нужно знать, что в последнем случае должен быть оформлен отказ других проживающих в квартире от выкупа меняемой доли. Такое предложение по закону в первую очередь делается. Не имя соответствующего документа, будущий владелец может столкнуться с серьезными проблемами, вплоть до обращения в суд. И не исключено, что сделка обмена будет признана недействительной.

Если вы хотите грамотно, выгодно и быстро поменять квартиру, дом, земельный участок или объект нежилого фонда на равноценное или неравноценное по цене имущество, то поможет вам в этом нотариус Иванов Борис Сергеевич. Оказание всех услуг, связанных с нотариальным сопровождением сделок, в том числе по мене, и помощь в сборе и оформлении необходимых пакетов документов. Записывайтесь на прием и заключайте договора правильно, при необходимости, запросите образец.

Читать еще:  Как стать банкротом если нет имущества

Образцы договоров на недвижимость

Обращаем ваше внимание, что представленные на сайте ZvonMonetok.ru образцы договоров по недвижимости всего лишь образцы, необходимые для общего представления о предмете договора и ознакомления с его типовыми формами, и их не всегда получится использовать без доработки относительно каждого конкретного случая. Некоторые виды договоров доступны для скачивания в текстовом формате.

Договор мены — гражданско-правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ). К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам гл. 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

К форме договора мены недвижимого имущества применяются те же требования, что и к форме договора продажи недвижимости, о которых говорилось выше. Договор мены недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Нотариальное удостоверение такого договора не является обязательным.

В соответствии со ст. 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

По общему правилу, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. Однако, согласно ст. 570 ГК РФ, законом или договором мены может быть предусмотрено иное. Применительно к мене недвижимости закон как раз и предусматривает иные, по сравнению с общим, правила (п. 2 ст. 567, ст. 550 ГК РФ). Поскольку переход прав собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом мены, подлежит государственной регистрации по правилам, установленным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права собственности на объекты, полученные по договору мены, возникают у сторон договора мены недвижимого имущества с момента государственной регистрации перехода соответствующих прав, а не после исполнения ими обязанностей по передаче имущества.

Образец договора мены недвижимого имущества в 2020 году

Гражданское законодательство наделяет собственника недвижимого имущества правом им владеть, пользоваться и распоряжаться. Одним из вариантов распоряжения является передача прав собственности другому человеку по договору мены. Чтобы минимизировать риски, связанные с оформлением такой сделки, нужно знать, как правильно составить договор мены в 2020 году для Росреестра.

Что такое договор мены недвижимого имущества?

Понятие документа, по которому происходит обмен недвижимыми объектами между собственниками, дано в п. 1 ст. 567 ГК.

Договор мены недвижимого имущества — взаимное согласие на передачу недвижимости в обмен на другую, между лицами являющихся одновременно продавцами, обязывающие передать объект и , обязывающие принять его.

К его особенностям относятся:

  • применение правил, аналогичных сделке купли-продажи;
  • составление в простой письменной форме;
  • обе стороны являются продавцами и покупателями предметов договора, обязуются их передать и принять в обмен;
  • предметы договора должны быть признаны равноценными, если не указанно иное условие. При обмене неравноценных товаров одна из сторон может потребовать возмещения разницы в цене в качестве доплаты. Порядок и размер доплаты устанавливается в рамках договора.

Плюсы и минусы договора мены

Специфика договора мены предусматривает как положительные, так и отрицательные стороны сделки.

К плюсам отнесем:

  • нет необходимости нотариально удостоверять договор, он составляется в простой письменной форме;
  • при равноценном обмене исключается необходимость передавать денежные средства или производить какие-либо расчеты;
  • равноценный обмен позволяет избежать налогообложения сделки, поскольку никакая из сторон не признается выгодоприобретателем;
  • в случае спора и признания сделки недействительной проще вернуться к моменту до заключения сделки. Имущество, переданное в результате обмена, просто вернется к прежним собственникам.
  • при неравноценном обмене следует предусмотреть возмещение разницы в цене в рамках договора;
  • получатель выгоды в результате неравноценного обмена обязан отчитаться в налоговый орган и уплатить налог;
  • недвижимое имущество, полученное в результате обмена, становится совместной собственностью супругов.

Какие потребуются документы для заполнения договора?

Для составления договора мены требуются документы личного характера от обеих сторон сделки:

  • удостоверения личностей собственников объектов недвижимости, которые будут участвовать в сделке;
  • выписки из ЕГРН по обоим предметам договора. Они подтверждают право собственника, позволяющее распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Как правильно заполнить договор мены?

К оформлению договора мены применимы те же правила, как и к другим сделкам с имуществом. Стороны здесь являются равнозначными и именуются, как Сторона 1 и Сторона 2. В этом пункте указываются ФИО участников сделки, их паспортные данные в соответствии с документами.

Существенным отличием договора мены является тот факт, что предметом договора выступают два объекта. Поэтому в этом пункте прописываются характеристики обоих предметов сделки, и делается отсылка на правоустанавливающий документ по каждому из них.

Равноценный договор

Поскольку договор является результатом согласования всех существенных условий, то следует учитывать, равноценен ли обмен. При равноценном обмене условия содержат:

  • обязанность первой стороны передать имущество второй стороне и одновременно принять другое, которое передается в обмен от второй стороны;
  • обязанность второй стороны передать и принять соответственно имущество свое в обмен на имущество первой стороны.

Договор с доплатой

При неравноценном обмене необходимо уточнить стоимость каждого из предметов договора, указать их стоимости и вывести размер доплаты, полагающейся той стороне, в собственность которой переходит объект с меньшей стоимостью. Такая норма установлена ст. 568 ГК.

К существенным условиям сделки можно отнести и права лиц, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется возможность пользования помещением. Такой момент касается жилых площадей, которые чаще всего и обмениваются по соответствующему договору. При наличии таких лиц в договоре обязательно указывается перечень их прав на пользование жилье после смены хозяина помещения. К ним относятся:

  • арендаторы;
  • граждане и проживающие с ними лица по договору найма;
  • получатели ренты по соглашению пожизненного содержания с иждивением;
  • бывшие члены семьи собственника.

При обмене жилыми помещениями следует определить и прописать в договоре порядок их освобождения. Здесь должны быть оговорены сроки выписки из жилья и полного его освобождения.

Скачать образец договора мены недвижимости (квартиры) 2020 года (так же в форме учтен и договор мены неравноценных квартир).

Особенности договора мены

К договору необходимо составить передаточный акт, в котором предусмотреть все особенности обмениваемых объектов недвижимости. Он является его неотъемлемой частью, о чем следует упомянуть в тексте соглашения. В нем можно перечислить все имущество, которое передается вместе с предметом договора, а также указать его состояние и имеющиеся дефекты.

Нотариального удостоверения сделка мены не требует. Но существуют исключения. Обязательно заверяются нотариусом сделки:

  • с участием собственника, не достигшего совершеннолетнего возраста, либо гражданина, признанного ограниченно дееспособным;
  • отчуждения долей в недвижимом имуществе, кроме долей в земельном участке.

Договор составляется в количестве экземпляров по одному для каждой стороны и дополнительно экземпляр для регистрирующего органа. Обязательно заверяются собственноручной подписью все копии соглашения.

Регистрация договора мены в 2020 году

Право собственности на имущество, которое было получено в результате обмена, возникает у сторон сделки только после ее государственной регистрации. Поэтому после подписания договора обоим участникам обмена необходимо собрать необходимые для этого документы и передать их в территориальный орган Росреестра.

Какие нужны документы для Росреестра?

К таким документам относятся:

  • госпошлина за регистрацию договора — 1000 руб. и регистрацию права собственности — 2000 руб.;
  • заявление установленной формы о переходе права на переданное имущество и регистрации прав на новое;
  • удостоверение личности заявителя;
  • документ, подтверждающий право собственности на обмениваемое помещение (выписка из ЕГРН или свидетельство о гос. регистрации);
  • договор мены — 3 шт.

Дополнительно могут потребоваться:

  • согласие супруга или супруги, если обмену подлежит совместное имущество (заверенное нотариально);
  • разрешение от органа опеки и попечительства, когда собственником является несовершеннолетний гражданин.

Куда подать для регистрации?

Документы представляются на регистрацию в Росреестр одним из удобных способов:

  • лично в отделение органа регистрации либо через МФЦ;
  • через заполнение электронной формы на официальном сайте ведомства с прикреплением отсканированных документов;
  • почтовой пересылкой с уведомлением и описью вложений.

Срок регистрации составляет 7 рабочих дней от даты получения полного пакета документов. При подаче заявления через МФЦ срок увеличивается на два рабочих дня.

Итогом регистрации договора мены в Росреестре — получение гражданином на руки выписки из ЕГРН на вновь полученное имущество.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector