Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Максимальный срок действия договора доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом (по ГК РФ)

Общие положения

Договор доверительного управления имуществом урегулирован главой 53 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) – ст. ст. 1012-1026. В соответствии с п.1 ст. 1012 ГК РФ “По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему”. Это легальное (законодательное) определение сущности договора доверительного управления имуществом.

Из приведенного определения понятия договора можно назвать признаки, содержащиеся в нем и отражающие рассматриваемый договор:

    1. Доверительное управление имуществом осуществляется в течение ограниченного срока.
    2. При доверительном управлении не происходит перехода права собственности на передаваемое имущество от учредителя управления к доверительному управляющему.
    3. Доверительное управление осуществляется либо в интересах самого учредителя управления, либо указанного им лица, именуемого выгодоприобретателем.

Требования, предъявляемые к договору доверительного управления имуществом

Статья 1016 ГК РФ содержит ряд требований, без соблюдения которых договор доверительного управления имуществом считается незаключенным. Так, согласно п.1 ст. 1016 ГК РФ, в договоре должны быть определены следующие существенные условия о:

  • составе имущества, передаваемого в доверительное управление;
  • наименовании юридического лица или имени гражданина, в интересах которых осуществляется доверительное управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);
  • размерах и форме вознаграждения доверительному управляющему, если его выплата предусмотрена договором доверительного управления имуществом
  • сроке действия договора.

Согласно п.2 вышеназванной статьи, максимальный срок, на который может заключаться договор доверительного управления имуществом, составляет пять лет.

Форма договора доверительного управления имуществом

Требования, установленные для формы договора доверительного управления имуществом, изложены в ст. 1017 ГК РФ. Исходя из вышеназванной статьи:

  1. Договор доверительного управления имуществом заключается в письменной форме.
  2. Договор доверительного управления недвижимым имуществом заключается в той же форме, что и договор купли-продажи недвижимого имущества. При этом, передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации.
  3. Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.

Субъекты договора доверительного управления имуществом

Субъектами договора доверительного управления имуществом являются:

  1. Собственник имущества
  2. Орган опеки или попечительства
  3. Душеприказчик – исполнитель завещания
  4. Другие лица.

Доверительным управляющим может быть:

  1. Коммерческая организация
  2. Индивидуальный предприниматель
  3. Гражданин – физическое лицо
  4. Некоммерческая организация.

Доверительным управляющим не может быть:

  1. Унитарное предприятие
  2. Учреждение
  3. Государственный орган
  4. Орган местного самоуправления
  5. Выгодоприобретатель по договору доверительного управления имуществом.

Объекты договора доверительного управления имуществом

К объектам договора доверительного управления имуществом относятся:

  1. Предприятия и другие имущественные комплексы
  2. Отдельные объекты недвижимого имущества
  3. Ценные бумаги
  4. Права, удостоверенные бездокументарной ценной бумагой
  5. Исключительные права
  6. Иное имущество.

По общему правилу, самостоятельным объектом договора доверительного управления имуществом не может быть:

    1. Деньги – за исключением случаев, указанных в законе.
    2. Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении.

Передача такого имущества в доверительное управление возможно в следующих случаях:

  1. Ликвидация юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится данное имущество.
  2. Прекращение права хозяйственного ведения или оперативного управления и поступление соответствующего имущества во владение собственника по иным основаниям, предусмотренным в договоре.

При передаче в доверительное управление заложенного имущества доверительный управляющий должен быть предупрежден о наличии обременения на переданное имущество. Если доверительный управляющий не знал или не должен был знать о наличии обременения залогом, то он может потребовать в суде расторжения договора и уплаты причитающегося ему вознаграждения за один год. Это является одним из оснований расторжения договора доверительного управления имуществом.

Следует учитывать, что учет имущества, переданного в доверительное управление, должен производиться обособленно как от другого имущества учредителя управления, так и от имущества самого доверительного управляющего, и отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе. Для произведения операций с имуществом, находящимся в доверительном управлении, открывается отдельный банковский счет.

Объем правомочий доверительного управляющего

В отношении переданного в доверительное управление имущества доверительный управляющий осуществляет правомочия собственника в соответствии с законом и договором доверительного управления имуществом, а распоряжаться таким недвижимым имуществом только согласно договора доверительного управления имуществом. Права, приобретенные доверительным управляющим в результате доверительного управления имуществом, включаются в состав этого имущества, а обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются также за счет данного имущества. Доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения препятствий, нарушающих его право, путем предъявления соответствующих исков (ст. ст. 301, 302, 304, 305).

В порядке, установленном в договоре доверительного управления имуществом, доверительный управляющий представляет отчет о своей деятельности учредителю управления или выгодоприобретателю.

Очень важно остановиться еще на одной детали при анализе настоящего раздела. По общему правилу, доверительный управляющий лично осуществляет доверительное управление имуществом. Однако, в некоторых случаях доверительный управляющий может поручить другому лицу от своего имени совершать действия, необходимые для управления имуществом. К этим случаям относятся:

  1. Возможность такой передачи закреплена в самом договоре доверительного управления имуществом.
  2. Получение в письменном виде согласия на такую передачу учредителя управления.
  3. Обеспечение интересов учредителя управления или выгодоприобретателя в силу наступивших обстоятельств при отсутствии возможности получения указаний от учредителя управления в разумный срок.

Ответственность доверительного управляющего

Рассмотрим основные положения, характеризующие ответственность доверительного управляющего по договору доверительного управления имуществом:

  1. Если доверительный управляющий не проявит при осуществлении доверительного управления должной заботливости об интересах учредителя управления или выгодоприобретателя, то он возмещает учредителю управления причиненные убытки, вызванные утратой или повреждением имущества с учетом его износа, а выгодоприобретателю – упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, если не докажет, что эти убытки возникли либо вследствие непреодолимой силы, либо действий учредителя управления или выгодоприобретателя.
  2. Если для погашения долгов по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, не хватает этого имущества, то взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего, а при недостаточности его имущества – на имущество учредителя управления, не переданное в доверительное управление.
  3. Если доверительный управляющий при совершении сделки превысил предоставленные ему полномочия или нарушил установленные для него ограничения, а участвующие в этой сделки третьи лица не знали и не должны были знать о допущенных нарушениях, то возникшие обязательства подлежат погашению за счет этого имущества, а при его недостаточности – в порядке, указанном в п.2 настоящего раздела. При этом, учредитель управления вправе потребовать от доверительного управляющего возмещения причиненных ему убытков.
  4. В договоре доверительного управления имуществом может быть предусмотрена возможность предоставления доверительным управляющим залога в обеспечение возмещения убытков, могущих возникнуть у учредителя управления или выгодоприобретателя вследствие ненадлежащего исполнения договора доверительным управляющим.

Прекращение договора доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом прекращается в следующих случаях:

  1. Смерть физического лица или ликвидация юридического лица, являющимися выгодоприобретателями, если иное не предусмотрено договором доверительного управления имуществом.
  2. Отказ выгодоприобретателя от получения выгод по договору доверительного управления имуществом, если иное не предусмотрено в договоре доверительного управления имуществом.
  3. Смерть гражданина, являющегося доверительным управляющим, а также признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
  4. Признание индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом).
  5. Отказ доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом.
  6. Отказ учредителя управления от договора доверительного управления имуществом по иным причинам при условии выплаты доверительному управляющему предусмотренного в договоре вознаграждения.
  7. Признание несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя, являющегося учредителем управления.

юрист А.А. Рудаков

Если у Вас возникли какие-то дополнительные вопросы — прошу присылать их мне .

Аннотация. В настоящей статье рассмотрены вопросы правового регулирования Гражданским кодексом РФ договора доверительного управления имуществом. Для удобства восприятия и простоты понимания анализ вышеназванного договора производится по отдельным разделам.

Ключевые слова: договор доверительного управления имуществом, доверительный управляющий, выгодоприобретатель, учредитель управления.

Статья 1016 ГК РФ. Существенные условия договора доверительного управления имуществом

Новая редакция Ст. 1016 ГК РФ

1. В договоре доверительного управления имуществом должны быть указаны:

состав имущества, передаваемого в доверительное управление;

наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);

размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;

срок действия договора.

2. Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Комментарий к Статье 1016 ГК РФ

Комментарий дорабатывается и временно отсутствует.

Другой комментарий к Ст. 1016 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Комментируемая статья содержит перечень существенных условий договора доверительного управления имуществом, по которым стороны для заключения договора должны достигнуть соглашения в требуемой законом форме:

состав имущества, передаваемого в доверительное управление;

наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);

размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;

срок действия договора.

Состав имущества, передаваемого в доверительное управление, должен быть подробно указан. Например, при передаче в доверительное управление предприятия как имущественного комплекса выполнить требования закона о составе имущества, переданного в доверительное управление, можно при предоставлении акта инвентаризации предприятия, бухгалтерского баланса, заключения аудитора о составе имущества и стоимости предприятия, перечня его обязательств.

Поскольку доверительный управляющий осуществляет управление имуществом в интересах другого лица (учредителя управления или выгодоприобретателя), то существенным условием договора является указание на имя гражданина или наименование юридического лица, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя).

Читать еще:  Налог на квартиру

Если договором предусмотрено вознаграждение доверительного управляющего, то в нем должны быть предусмотрены его форма и размер. Следовательно, цена договора не является его существенным условием, и договор будет действовать и в том случае, если в нем не предусмотрена уплата управляющему вознаграждения. И только когда договором предусмотрено право управляющего на вознаграждение, требуется согласование его размера и формы. Таким образом, условие о размере и форме вознаграждения признается существенным лишь для возмездных договоров доверительного управления имуществом.

Так как передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему, в договоре должен быть предусмотрен срок его действия, который согласно п. 2 не может превышать 5 лет. Если договор заключается на более длительный срок, то считается, что срок его действия составляет 5 лет. Для некоторых видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом может быть предусмотрен иной предельный срок. Так, срок доверительного управления наследственным имуществом не может превышать срока, установленного для принятия наследства наследниками (п. 4 ст. 1171, п. 2, 3 ст. 1154, п. 2 ст. 1158).

2. Часть 2 п. 2 комментируемой статьи содержит правило о порядке продления действия договора доверительного управления имуществом. Если по истечении срока его действия ни одна из сторон не заявит о прекращении договора, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. Если стороны не предусмотрели в договоре срок его действия, договор считается незаключенным.

Договор доверительного управления имуществом (стр. 2 из 7)

Данное условие требует согласованного решения между учредителем и управляющим.

·срок действия договора.

Если он не указан, то договор считается незаключенным. Максимальный срок по п. 2 ст. 1016 ГК составляет 5 лет. Если по окончании назначенного срока ни одна из сторон не сообщит о прекращении действующего договора, он считается продленным на тот же срок и теми же условиями. В случае заключения договора доверительного управления имуществом на срок, превышающий допустимый, то он будет считаться заключенным на 5 лет.

«Для некоторых видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом может быть предусмотрен иной предельный срок».[6]

Сроки являются существенным условием данного вида договора, поэтому необходимо следить за ними для предотвращения дальнейших споров.

«ВЗАО «Нефтехимэкспорт» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОАО «РБРР» об обязании исполнить обязательство в натуре — возвратить облигации государственного внутреннего валютного облигационного займа общей номинальной стоимостью 5000000 долларов США.

Судом обеих инстанций установлено, что взаимоотношения сторон возникли из договора доверительного управления имуществом от 07.10.97.

Пункт 1.2 указанного договора устанавливает, что облигации, являющиеся предметом доверительного управления, передаются клиентом в доверительное управление на один год с даты их получения доверительным управляющим.

В соответствии с ч. 1 ст. 1016 ГК РФ срок действия договора доверительного управления имуществом, наряду с предметом договора, относится к существенным условиям этого договора. Указанная норма отражает особенность договора доверительного управления имуществом, заключающуюся в длящемся характере отношений по нему.

Часть 2 ст. 1016 ГК РФ, подчеркивая длящийся характер правоотношений по договору доверительного управления имуществом, устанавливает, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. Из смысла ч. 2 ст. 1016 ГК РФ следует, что заявление одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия должно быть направлено другой стороне до окончания срока действия договора.

В данном случае истец должен был заявить о прекращении договора от 07.10.97 в срок до 10.10.98 (один год с даты передачи облигаций в доверительное управление).

Поскольку ВЗАО «Нефтехимэкспорт» направило ответчику письмо N 027-12-10/1 только 19.10.98, суд пришел к обоснованному выводу о том, что действие договора от 07.10.97 было продлено до 10.10.99, с учетом положений ч. 2 ст. 1016 ГК РФ.

Отсутствуют основания для оценки письма ВЗАО «Нефтехимэкспорт» от 19.10.98 N 027-12-10/1 в качестве отказа учредителя управления от договора (ст. 1024 ГК РФ), поскольку содержание письма не свидетельствует о таком отказе.

По мнению заявителя, сам факт обращения с иском в суд подтверждает намерение истца прекратить договорные отношения. Однако законом установлен специальный порядок прекращения договора доверительного управления имуществом, который истцом не соблюден. Истец не лишен возможности в установленном законом порядке отказаться от договора или потребовать его расторжения».[7]

Статья 1017 также предусматривает обязательную письменную форму для заключения договора доверительного управления имуществом, хотя определенных единых требований к оформлению не имеет. Только на передачу недвижимого имущества в соответствии с п. 2 ст. 1017 ГК он должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества.

Многолетняя практика показывает, что «регистрировать необходимо также и сам факт передачи недвижимости в доверительное управление, и осуществляется это в том же порядке, что и переход права собственности».

При несоблюдении правил, установленных законодательством в отношении письменной формы заключения данного договора, он будет считаться недействительным (п. 3 ст. 1017 ГК).

1.2 Объекты доверительного управления

Согласно ст. 1013 объектами доверительного управления могут быть:

– движимое и недвижимое имущество (ценные бумаги; предприятия, другие имущественные комплексы, недвижимое имущество и т.д.);

– права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами;

– исключительные права (авторские права на произведения науки, литературы, искусства, права на фирменное наименование и т.д.);

– и другое имущество.

Объектом этого договора быть не могут нематериальные блага, а также денежные средства (самостоятельным объектом), за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 2 ст. 1013 ГК РФ).

В законодательстве нет запрета на заключение договора на имущество, объединенное по родовым признакам. При передаче предприятия могут передаваться и имущественные права (право требования, на работы и услуги, долги), и движимое (инвентарь, сырье, продукция), и недвижимое имущество (земельные участки, здания, сооружения) совместно, а также отдельно его какие-либо части.

«Для передачи в доверительное управление часть предприятия должна быть выделена из общего состава имущественного комплекса и обособлена. Часть предприятия должна составлять единое целое и включать все виды имущества, необходимые для ее деятельности».[8]

В соответствии с п. 3 ст. 1013 ГК имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, может быть передано в доверительное управление только в том случае, если данное юридическое лицо ликвидировано, или после прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника.

Необходимо, чтобы переданное имущество у управляющего отражалось на отдельном балансе, по нему велся самостоятельный учет, а для расчетных операций открывался отдельный банковский счет.

«ООО «Квантум» обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к ООО «ТП «Электроника» о понуждении исполнительного органа последнего к исполнению действий, направленных на созыв внеочередного собрания ООО «ТП «Электроника», и предоставлении необходимой информации о деятельности указанного общества.

Как усматривается из материалов дела, в декабре 2003 г. ООО «Квантум» заключило договоры доверительного управления долями с участниками ООО «ТП «Электроника», а именно: Каштановой Е.В. — 09.12.2003; Клещевниковой Л.В., Габдуллиной Л.П., Чваровой В.В. — 10.12.2003; Михиной Н.П. — 15.12.2003; Корпылевым Н.И. — 24.12.2003.

14.01.2004 доверительный управляющий (ООО «Квантум») обратился в исполнительный орган ООО «ТП «Электроника» с требованиями о созыве внеочередного общего собрания участников общества и предоставлении необходимой информации о деятельности ООО «ТП «Электроника».

Неисполнение ответчиком указанных требований послужило основанием для обращения ООО «Квантум» в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 1013 Гражданского кодекса РФ в качестве объектов доверительного управления могут выступать предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.

В силу п. 1 ст. 1018 ГК РФ имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего. Это имущество отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет.

Так как долю нельзя обособить и поставить на баланс, то она не может быть передана в доверительное управление. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не усматривается».[9]

Запрещено законом обращение взыскания на доверенное имущество, находящийся в собственности учредителя по личным долговым обязательствам. Эта норма исключается при его банкротстве, так как доверительное управление прекращается и имущество включается в общую конкурсную массу по п. 2 ст. 1018.

В обязанностях доверительного управляющего всегда будет пункт о проявлении заботы и бережности к имуществу, а также необходимости советоваться с собственником при совершении каких-либо действий, которые могут негативно повлиять на его владения. Также и ст. 1019 обязывает учредителя управления при передаче имущества сообщать будущему управляющему все изъяны данной сделки. Здесь речь идет об имуществе, обремененным залогом.

Если собственник не исполнить обязательства по залогу, то взыскание будет обращено на имущество, находящийся в доверительном управлении, которое в последствии может быть изъято, а управляющий не получит доходов в соответствии с договором.

Наличие такого обстоятельства, как залог обременяет учредителя управления, в случае возникновения спора, доказывать то, что управляющий знал о залоге имущества.

«Если доверительный управляющий не был предупрежден о том, что передаваемое ему в доверительное управление имущество обременено залогом, то есть не знал и в силу обстоятельств не должен был знать о таком обременении имущества, он вправе требовать в судебном порядке расторжения договора и уплаты вознаграждения со стороны учредителя управления за 1 год».[10]

«Законом может быть предусмотрено ограничение права учредителя передавать в доверительное управление имущество, обремененное залогом. Так, на основании ст. 13 Федерального закона «Об инвестиционных фондах» передача учредителями доверительного управления в доверительное управление паевым инвестиционным фондом имущества, находящегося в залоге, не допускается».[11]

Статья 1025 Гражданского кодекса посвящена особенностям доверительного управления ценными бумагами (акции и облигации), являющимися его объектом.

Читать еще:  Имущество бюджетной организации

Образец договора доверительного управления финансовыми средствами, заключаемый между юридическими лицами.

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Трейдер обязуется принять в управление финансовые средства в сумме рублей на торговом счёте Инвестора в компании и управлять ими в течении срока действия Договора.

1.2. Инвестор обязуется передать в управление Трейдеру счёт, открытый в компании с размещенным на нем начальным депозитом в сумме рублей, принять оказанные услуги и оплатить их согласно п.п. 3.1-3.5 настоящего Договора.

1.3. Управление финансовыми средствами осуществляется путем торговли на Московской межбанковской валютной бирже ММВБ с целью извлечения максимальной прибыли при определённом размере максимального снижения начального депозита (просадке) на счёте Инвестора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Права и обязанности Трейдера:

2.1.1. Трейдер обязан незамедлительно принять счёт для проведения торговых операций с момента получения логина и пароля доступа к счёту. Счёт считается принятым в управление с момента передачи инвестором трейдеру логина и пароля доступа к счёту. Инвестору передаётся пароль Инвестора для наблюдения за торговыми операциями Трейдера.

2.1.2. Трейдер обязан высылать в течении одного рабочего дня Инвестору Statement счёта, по состоянию на момент запроса.

2.1.3. Трейдер вправе открывать и закрывать торговые позиции на свое усмотрение, при этом сумма максимального снижения начального депозита не должна превышать % от начального депозита.

2.1.4. Трейдер получает свою часть прибыли, согласно п.п. 3.1-3.5 настоящего договора.

2.1.5. Трейдер обязан компенсировать убыток инвестора в случае превышения убытка по счёту более чем на % от начального депозита (Initial deposit). Порядок и размер компенсации определён в п.3.5 настоящего Договора.

2.1.6. Трейдер вправе распоряжаться счетом только для торговли на рынке ММВБ.

2.1.7. По окончании срока действия Договора, и при несогласии одной из сторон на его продление, Трейдер обязан прекратить торговые операции по торговому счёту Инвестора и передать Инвестору логин и пароль торгового счёта.

2.2. Права и обязанности Инвестора:

2.2.1. Инвестор обязан в срок до « » 2020 года включительно открыть счёт в компании , разместить на нем депозит в сумме рублей и передать Трейдеру необходимые реквизиты для управления счётом.

2.2.2. Инвестор вправе просматривать состояние счёта в любой момент времени, но не вмешиваясь в ход торговли.

2.2.3. В случае нарушения трейдером п.2.1.3 настоящего договора Инвестор вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор.

2.2.4. Инвестор обязан вывести с торгового счёта часть прибыли по первому требованию Трейдера и оплатить услуги Трейдера в оговоренные расчётные сроки по настоящему договору.

2.2.5. Передача Инвестором и Трейдером своих прав и обязанностей по настоящему договору третьим лицам не допускается.

3. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ УСЛУГ ТРЕЙДЕРА

3.1. Вознаграждение за услуги Трейдера составляет % от прибыли зафиксированной на балансе в расчётный период. Вознаграждение выплачивается Трейдеру в течении банковских дней на указанные Трейдером счета либо через трансферные системы.

3.2. Расчётный период определяется п.4 настоящего договора или дополнительным соглашением к настоящему договору, в котором определяется начало и конец расчётного периода и сумма баланса, зафиксированная на начало расчётного периода.

3.3. Если конец расчётного периода совпадает с окончанием срока Договора и Договор не пролонгируется, то Трейдер обязан закрыть все позиции до конца расчётного периода. В этом случае Инвестор выплачивает вознаграждение Трейдеру за последний расчетный период, а Трейдер полностью передает счет Инвестору.

3.4. Если на конец расчётного периода прибыль отсутствует, вознаграждение Трейдеру за данный расчётный период не выплачивается и сумма начального баланса прошлого расчетного периода принимается равной начальному балансу следующего периода.

3.5. Если по завершению Договора, либо на момент фиксации депозита, сумма на счете будет на % меньше суммы начального баланса последнего расчетного периода, то вознаграждение Трейдеру за последний расчётный период не выплачивается, а убыток, превышающий инвестиционный риск равный % от суммы начального депозита, компенсируется Трейдером из собственных средств.

4. СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента прекращения его Сторонами.

4.2. Прекращение действия Договора возможно только по окончании очередного расчётного периода. Каждая из сторон настоящего договора вправе прекратить действие договора, предупредив другую сторону не менее, чем за календарных дней до завершения очередного расчётного периода.

4.3. Под расчётным периодом в рамках настоящего договора следует понимать промежуток времени равный количеству дней между последними пятницами календарных месяцев.

4.4. Концом расчётного периода для подведения итогов считается последняя пятница каждого календарного месяца.

4.5. При досрочном расторжении договора (до завершения очередного расчётного периода) со стороны Трейдера или Инвестора, Трейдеру выплачивается % полученной прибыли за расчётный (неоконченный) период.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Ответственность Сторон по настоящему Договору определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. При наступлении форс-мажорных обстоятельств, невозможности полного или частичного исполнения любой из Сторон обязательств по настоящему Договору, а именно: пожара, наводнения, войн, террористических актов, стихийных бедствий и т.п., выполнение обязательств по настоящему договору приостанавливается соразмерно времени, в течении которого такие обстоятельства действуют.

6.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по договору, должна о наступлении и прекращении действия таких обстоятельств известить письменно другую Сторону не позднее дней с момента начала действия/прекращения этих обстоятельств. Дополнительные условия. При изменении реквизитов любой из Сторон, Сторона, меняющая свои реквизиты, должна уведомить другую Сторону об их изменении не позднее календарных дней. Все изменения, дополнительные соглашения, акты, приложения к настоящему Договору действительны только, если они сделаны письменно и подписаны обеими Сторонами лично.

2.2 Содержание договора доверительного управления имуществом

Вопрос о том, что является содержанием гражданского договора относится к числу спорных. Наиболее распространено представление о содержании договора как совокупности условий, на которых он заключен.

Закон устанавливает перечень условий, которые являются существенными для любого договора (при их отсутствии договор считается незаключенным). Согласно абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ «существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение». При заключении договора сторонам необходимо согласовать все существенные условия договора. Договор не будет заключен до тех пор, пока не будет согласовано хотя бы одно из его существенных условий Корнеева Л.И. Гражданское право Российской Федерации: Учебное пособие. — М.: ИНФРА-М, 2006. С. 362 .

Существенные условия также можно классифицировать на три группы:

1) условия о предмете договора;

2) условия, которые названы в законе или правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;

3) все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 1016 ГК РФ в договоре доверительного управления должны быть указаны следующие существенные условия:

— состав имущества, передаваемого в доверительное управление;

— наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);

— размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;

— срок действия договора.

Состав передаваемого в доверительное управление имущества должен быть четко определен потому, что по общему правилу имущество по окончании договора доверительного управления должно быть возвращено собственнику. Надо также отметить, что состав имущества влияет на выбор управляющего. Так, управление предприятием, земельным участком, ценными бумагами и т.п. требует особого профессионализма от управляющего.

Следующим существенным условием договора доверительного управления является условие о наличии или отсутствии вознаграждения доверительному управляющему. В безвозмездном договоре должно быть прямое указание на то, что управляющий не получает вознаграждения за свою деятельность. Как уже было отмечено, договор доверительного управления предполагается по общему правилу возмездным.

В возмездном договоре стороны должны предусмотреть размер и форму вознаграждения управляющему. Надо отметить, что вознаграждение управляющему по общему правилу выплачивается за счет полученных доходов от управления имуществом (ст. 1023 ГК РФ). Данное правило призвано стимулировать эффективность и доходность доверительного управления.

Форма, размер вознаграждения и порядок его выплаты устанавливаются в договоре самими сторонами. Таким образом, стороны могут установить размер вознаграждения не только в виде процентов от полученного дохода, но и в твердой денежной сумме, выплачиваемой ежемесячно (ежеквартально, ежегодно и т.д.) или по окончании доверительного управления имуществом. Вознаграждение может уплачиваться даже в натуральной форме, но только в том случае, если выгода от использования имущества выражена в натуре. Кроме того, стороны могут предусмотреть обязанность учредителя управления выплатить вознаграждение из собственных средств. Надо также отметить, что размер и форма вознаграждения могут быть определены специальными нормативными актами.

Существенным условием является срок действия договора доверительного управления (п. 1 ст. 1016 ГК РФ). Обусловлено это тем, что доверительный управляющий не становится собственником вверенного ему имущества и по истечении определенного времени должен вернуть его учредителю управления имуществом. Определение срока в качестве существенного условия договора доверительного управления имуществом, с одной стороны, позволяет четко отграничить данный договор от договоров по реализации имущества (купля-продажа, дарение и т.д.) и исключить возможность прикрытия договором доверительного управления фактической передачи имущества в собственность, а с другой — придает стабильность отношениям, складывающимся между сторонами данного договора.

ГК РФ устанавливает предельный срок, на который может быть заключен договор доверительного управления. Этот срок не должен превышать пяти лет (п. 2 ст. 1016 ГК РФ). Следовательно, заключая договор, стороны могут указать и меньший срок для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление. При заключении договора доверительного управления имуществом на более длительный срок он считается заключенным на пять лет. Вместе с тем для договоров доверительного управления отдельными видами имущества законом могут быть установлены иные предельные сроки. Если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявит о прекращении договора, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (п. 2 ст. 1016 ГК РФ).

Читать еще:  Виртуальный Росреестр: инструкция по применению

Законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор. В ст. 12 Закона об инвестиционных фондах говорится о том, что срок действия договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом не должен превышать 15 лет.

Поскольку доверительный управляющий осуществляет доверительное управление имуществом не в своих интересах, а в интересах другого лица, то существенным условием для данного договора признается наименование юридического лица или гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя). Следует полагать, что должны быть указаны и иные сведения. Например, место проживания или место нахождения юридического лица.

Кроме существенных условий, договор доверительного управления содержит условия, которые принято называть обычными. Для договора доверительного управления характерны следующие обычные условия:

— круг действий, которые может совершать управляющий;

— обязательное указание на то, что доверительный управляющий действует именно в таком качестве;

— указание на то, что имущество, переданное в управление, существует обособленно;

— порядок и сроки предоставления управляющим отчета о своей деятельности;

— способы обеспечения исполнения управляющим его обязанностей.

Согласно п. 4 ст. 1022 ГК РФ управляющий может предоставить залог в обеспечение возможных убытков учредителя или выгодоприобретателя. В договоре могут быть указаны и другие способы обеспечения.

Срок уведомления другой стороны об отказе от договора, который установлен законом в три месяца, но может быть изменен соглашением сторон.

Стороны вправе предусмотреть возможность выкупа управляющим переданного ему имущества по окончании срока договора.

Случайные — это условия, которые не характерны для данного договора и их отсутствие не влияет на действительность договора, однако, если стороны согласились на их включение в договор, они становятся юридически значимыми.

Порядок заключения договора доверительного управления имуществом

Обзоры КонсультантПлюс

Верховный суд опубликовал обзор по коронавирусу № 1 и № 2

Договор доверительного управления имуществом — это соглашение, по которому одна сторона передает второй в управление имущество в целях совместного извлечения прибыли.

Кто и для чего заключает

Прежде всего необходимо ответить на вопросы, чем является доверительное управление, что такое договор управления недвижимым имуществом (или иным имуществом) и для чего он заключается? Статьей 1014 ГК РФ определено, что учредителем, то есть передающим имущественный комплекс лицом, вправе быть только собственник.

Исключения установлены для следующих случаев:

  • договор управления имуществом заключается в интересах подопечного. В этом случае учредителем становится орган опеки и попечительства (ст. 38 ГК РФ);
  • для обеспечения сохранности наследственной массы. Учредитель здесь — нотариус (ст. 1173 ГК РФ).

Таким образом, это один из видов передачи вещи во владение и пользование, в котором цель одна — получение прибыли за счет максимального эффективного ее использования. Условия и порядок пользования и владения предметом собственности устанавливает собственник.

Какие объекты передаются

Принимая во внимание суть такого соглашения, как договор об управлении, легко определить круг его объектов. Это предметы, которые способны принести материальные средства при их рациональном использовании профессионалами. В ст. 1013 ГК РФ перечислены следующие объекты, но их перечень не является закрытым:

  • имущественные комплексы;
  • недвижимость, располагающаяся отдельно;
  • акции и иные ценные бумаги;
  • исключительные права.

Деньги как таковые не являются самостоятельным объектом, кроме случаев, отдельно указанных в законе.

Итак, разобравшись, что такое договор доверительного управления и для чего он заключается, перейдем к установленным Гражданским кодексом правилам его заключения и исполнения.

Форма и структура договора

В соответствии со ст. 1017 ГК РФ, форма предусмотрена только письменная. Если соглашение заключается в отношении недвижимости, обязательно производится государственная регистрация. Форма должна соответствовать ст. 550 ГК РФ (один документ, подписанный сторонами).

При оформлении соглашения применяется стандартная для всех сделок структура, но с особенностями, присущими только этому виду:

  • шапка с указанием наименования договора, места и даты составления, наименования сторон, их представителей;
  • предмет — передача объекта;
  • права и обязанности сторон;
  • срок;
  • определение вознаграждения управляющему, способ его перечисления;
  • порядок действий управляющего по владению имуществом, отчетность перед учредителем;
  • ответственность;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок изменения и расторжения;
  • реквизиты сторон.

Существенными условиями (без согласования которых в тексте соглашение считается незаключенным) являются:

  • конкретизированный состав имущества,
  • наименование выгодоприобретателя от сделки;
  • срок, размер и условия выплаты вознаграждения управляющему.

Учтем, что порядок заключения договора доверительного управления имуществом предполагает передачу объекта, факт передачи обязательно фиксировать отдельно.

Права управляющего

Этот вид сделки — это разновидность обязательственного права, то есть отрасли права, регулирующей отношения между двумя сторонами, общее название которых — кредитор (которому обязательство исполняется) и должник (обязанный исполнить обязательство). Чаще всего во взаимоотношениях обязательства есть у каждой из сторон: обязательства из договора доверительного управления имуществом несут оба управляющих (первый — передача вещи, оплата услуг, второй — управление имущества, передача прибыли).

Для выполнения сделки управляющий получает следующие правомочия, по ст. 1020 ГК РФ, в отношении переданного ему имущественного комплекса:

  • правомочия собственника в отношении переданной вещи (право реализации недвижимости оговаривается в контракте);
  • права и обязанности, приобретенные управляющим, становятся частью имущественного комплекса прав, обязательства исполняются за счет комплекса;
  • управляющий вправе требовать защиты своих прав в отношении вещи, имущественного комплекса.

Отчет о своей деятельности управляющий предоставляет в согласованные сроки.

Сроки

Гражданским кодексом установлено, какой максимальный срок действия договора доверительного управления возможен. Он указан в ст. 1016 ГК РФ, где перечислены существенные условия контракта. Максимум, на который заключают такое соглашение, — 5 лет.

Решение о том, на какой срок заключается договор доверительного управления в конкретном случае, принимает собственник, учредитель.

Основания для прекращения соглашения

Они указаны в ст. 1024 ГК РФ:

  • смерть физического лица — выгодоприобретателя или ликвидация выгодоприобретателя — юрлица;
  • отказ выгодоприобретателя от прибыли по соглашению;
  • смерть управляющего, наступление событий, при которых он не в состоянии продолжать исполнение договора — признание недееспособным полностью или частично, безвестно отсутствующим, признание ИП банкротом;
  • отказ от соглашения одной из сторон в силу того, что управляющий не может лично исполнять обязанности по контракту;
  • признание банкротом ИП, являющегося учредителем;
  • отказ от соглашения учредителя (выплата вознаграждения все равно обязательна).

2. Содержание договора доверительного управления

— точное обозначение состава имущества, передаваемого в доверительное управление (поскольку, в частности, по окончании срока действия договора это имущество подлежит возврату учредителю);

— наименование выгодоприобретателя (юридического лица или гражданина), в пользу которого учреждается доверительное управление, в том числе и в случаях, когда бенефициаром по этому договору является учредитель управления;

— размер и форма вознаграждения управляющему, если только договор не является безвозмездным;

— срок действия договора.

Договор доверительного управления всегда является срочным, причем срок его действия не должен превышать пяти лет (для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, федеральным законом может быть установлен иной предельный срок) .

Например, согласно ч. 1 ст. 12 Закона об инвестиционных фондах срок действия договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом не может превышать 15 лет; согласно ст. 19 Федерального закона от 11 ноября 2003 г. N 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (СЗ РФ. 2003. N 46 (ч. 2). Ст. 4448; 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 19, далее — Закон об ипотечных ценных бумагах) срок действия договора доверительного управления ипотечным покрытием не должен составлять менее чем 1 год и более чем 40 лет.

Предметом договора доверительного управления является совершение управляющим любых юридических и фактических действий в интересах выгодоприобретателя (п. 2 ст. 1012 ГК), поскольку их точное содержание обычно невозможно предвидеть в момент учреждения управления.

По общему правилу доверительный управляющий обязан лично осуществлять как юридические, так и фактические действия по управлению имуществом учредителя (п. 1 ст. 1021 ГК). Поэтому его обязанности носят личный характер (ср. п. 1 ст. 313 ГК), хотя сам договор доверительного управления и не является лично-доверительной (фидуциарной) сделкой. Управляющий вправе поручить иному лицу совершение от своего имени действий, необходимых для управления имуществом, только в случае, когда такая возможность прямо предусмотрена договором или полученным от учредителя письменным согласием, либо в тех же исключительных случаях, когда допускается возможность передоверия (ср. п. 2 ст. 1021 и п. 1 ст. 187 ГК).

При этом управляющий остается ответственным перед учредителем и выгодоприобретателем за все действия по управлению имуществом, совершенные выбранным им для этого в названных случаях лицом. Оно неслучайно именуется законом поверенным (управляющего), ибо его действия юридически будут считаться действиями самого управляющего, отвечающего за них «как за свои собственные» (абз. 2 п. 2 ст. 1021 ГК). Поэтому отношения управляющего со своим поверенным (заместителем) должны оформляться договором поручения (доверенностью), а не субдоговором, обычно оформляющим возложение исполнения договорного обязательства на третье лицо.

Наряду с личным совершением управляющим действий по управлению чужим имуществом к числу его основных обязанностей относится также представление учредителю и выгодоприобретателю отчетов об их результатах. Порядок и сроки представления отчетов устанавливаются договором. Принятие отчетов без возражений свидетельствует о надлежащем исполнении управляющим своих обязанностей по договору. По окончании срока действия договора управляющий по общему правилу обязан возвратить имущество учредителю.

Со своей стороны, учредитель управления обязан уплатить управляющему вознаграждение (если договор доверительного управления носил возмездный характер), а также компенсировать ему необходимые расходы, понесенные в связи с осуществлением управления. Вознаграждение управляющему может устанавливаться в форме однократно уплачиваемой суммы; периодических, например ежемесячных, выплат; части дохода от управления имуществом и т.п. Важно, что в соответствии со ст. 1023 ГК вознаграждение, как и компенсация необходимых расходов, должны производиться за счет доходов от использования имущества, переданного в управление. Данное правило призвано стимулировать эффективность и доходность управления (ибо при отсутствии доходов управляющий лишается источника своего вознаграждения).

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector