Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации

Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого дарителем и одаряемым (или их представителями, действующими на основании доверенностей).

Момент признания договора дарения недвижимости: заключенным и, следовательно, имеющим юридическую силу, ГК РФ связывает с моментом государственной регистрации сделки (п. 3 ст. 433, п. 3 ст. 574). Следует подчеркнуть, что регистрации подлежит не только переход права собственности к одаряемому, но и сам договор дарения. При обещании дарения регистрируется только сделка.

На государственную регистрацию договора дарения представляются следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации договора дарения в единственном экземпляре. В качестве заявителя могут выступать стороны договора (даритель и одаряемый) или уполномоченные ими лица при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей (п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В заявлении указываются:

— данные о дарителе (одаряемом). В случае, если правообладателем является физическое лицо, указываются фамилии, имя, отчество, дата рождения, удостоверяющий личность документ и его реквизиты, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания. В отношении юридических лиц указываются полное наименование, индивидуальный номер налогоплательщика, юридический адрес, дата и место государственной регистрации, номер документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в единый государственный реестр юридических лиц, адрес фактического места нахождения (п. 18 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Если заявителем является не правообладатель (или одаряемый), а лицо, действующее от его имени, то заявление составляется от имени указанного лица (заявителя). Названным лицом в заявлении дополнительно указываются основания, по которым оно действует от имени дарителя (или одаряемого), а также данные о себе, о дарителе (или одаряемом);

— цель обращения заявителя (проведение государственной регистрации договора дарения);

— наименование и реквизиты договора дарения;

— данные о недвижимом имуществе (адрес, наименование, кадастровый номер объекта, если он известен заявителю);

— подпись заявителя и дата подписания заявления;

2) подлинный платежный документ, подтверждающий внесение платы за государственную регистрацию договора дарения;

3) физическое лицо (в том числе представитель юридического лица) предъявляет документ, удостоверяющий его личность;

4) подлинники и копии учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями, свидетельство о регистрации юридического лица (если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии указанных документов, то возможно представление справки об отсутствии зарегистрированных изменений и дополнений учредительных документов, удостоверенной соответствующим органом по регистрации юридических лиц), документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика;

5) подлинник и копии документа, подтверждающего полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица, а также документа, подтверждающего полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица при проведении государственной регистрации;

6) подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности дарителя на отчуждаемое недвижимое имущество требуется в случае, если право на недвижимое имущество возникло у дарителя до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» и запись о нем отсутствует в Едином государственном реестре прав. При этом учреждение юстиции по регистрации прав в порядке, установленном п. 3 ст. 8 названного Федерального закона, запрашивает у органа (организации), который ранее осуществлял регистрацию прав на жилые помещения, информацию о наличии (об отсутствии) ограничений (обременении) права дарителя, если само учреждение юстиции по регистрации прав такой информацией не располагает. Указанная информация (то есть документ, составленный и удостоверенный соответствующим органом) может быть представлена заявителем. В случаях, когда в Едином государственном реестре прав имеется запись о праве дарителя на отчуждаемое имущество, дарителем может быть представлен только подлинный экземпляр правоустанавливающего документа;

7) договор дарения (представляется не менее чем в двух экземплярах- подлинниках, один из которых после государственной регистрации возвращается правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов);

8) удостоверенные органами (организациями), осуществляющими государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа, подлинники плана жилого помещения и документа, содержащего описание жилого помещении, в случаях, когда представленный на государственную регистрацию план жилого помещения не содержит всех сведений, необходимых для заполнения раздела Единого государственного реестра прав, а также копии названных документов;

9) подлинник и копия справки о лицах, имеющих право пользования недвижимым имуществом (в отношении жилых помещений) с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства.

Размер госпошлины за регистрацию договора дарения составляет 500 руб. Помимо государственной регистрации договора, производится еще и регистрация самого права на жилое помещение за новым собственником. За регистрацию права взимается госпошлина тоже в размере 500 руб. Одновременная регистрация договора дарения и права собственности может иметь место, если дарение происходит в настоящее время, когда в договоре указано, что даритель передает, а одариваемый принимает жилье. Если же стороны подписывают только договор обещания дарения, договариваются о передаче квартиры (комнаты) на будущее время, то очевидно, что эти два акта регистрации (договора и права собственности) должны происходить с разрывом во времени. Стороны могут решить вопрос о расходах, связанных с регистрацией по своему усмотрению.

До 31 января 1998 г. было обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимого имущества. Сейчас стороны могут обратиться за удостоверением договора к нотариусу, который проверит, соответствует ли заключаемая ими сделка всем требованиям закона, разъяснит смысл и значение представленного проекта договора. Возможные последствия заключения договоров для той и другой стороны, проверит комплект документов, подаваемых на государственную регистрацию. Поскольку законодательством не предусмотрено нотариальное удостоверение договора дарения, то за эту услугу взимается не государственная пошлина, а нотариальный тариф в том же размере, что и при оформлении у нотариуса договора купли-продажи. Размер тарифа зависит от суммы подарка, а так же от того, в чью пользу передается дар.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации

Мы с мужем 30 лет назад взяли участок в садоводстве. Но в настоящее время проезд в пригородных поездах очень подорожал, да и сил на обработку земли уже нет. Хотим отдать участок нашим соседям. Как грамотно оформить наше желание?

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт».

  • Заказать демонстрацию

Полный текст документа будет доступен вам, как только оплата будет подтверждена.
После подтверждения оплаты, страница будет автоматически обновлена, обычно это занимает не более нескольких минут.

Приносим извинения за вынужденное неудобство.

Если денежные средства были списаны, но текст оплаченного документа предоставлен не был, обратитесь к нам за помощью: payments@kodeks.ru

Идет завершение процесса оплаты

В настоящее время мы ожидаем подтверждения оплаты от платежной системы.
Полный текст документа будет доступен вам, как только оплата будет подтверждена.
Обычно подтверждение платежа занимает не более нескольких минут. Попробуйте обновить страницу для повторной проверки.

Приносим извинения за вынужденное неудобство.

Если денежные средства были списаны, но текст оплаченного документа предоставлен не был, обратитесь к нам за помощью: payments@kodeks.ru

Если процедура оплаты на сайте платежной системы не была завершена, денежные
средства с вашего счета списаны НЕ будут и подтверждения оплаты мы не получим.
В этом случае вы можете повторить покупку документа с помощью кнопки справа.

Платеж не был завершен из-за технической ошибки, денежные средства с вашего счета
списаны не были. Попробуйте подождать несколько минут и повторить платеж еще раз.

Если ошибка повторяется, напишите нам на spp@cntd.ru, мы разберемся.

Метод оплаты:

Что вы получите:

После завершения процесса оплаты вы получите доступ к полному тексту документа, возможность сохранить его в формате .pdf, а также копию документа на свой e-mail. На мобильный телефон придет подтверждение оплаты.

При возникновении проблем свяжитесь с нами по адресу spp@kodeks.ru

Примеры

аналогичных документов, доступных с полным текстом:

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации

Регистрация договора дарения в связи с изменениями в ГК. Подскажите, что поменялось, требуется ли регистрировать договора дарения недвижимого имущества? Если да, то какой перечень документов необходимо предоставить? В какое отделение ФРС можно сдать документы, если недвижимость находится на территории прикубанского округа? Можно ли сдать документы в ФРС? Если дарение не оформляется нотариально, нужно ли предоставлять нотариально заверенное согласие супруги? (договор дарения между блтзкими родственниками :отец и дочь).

С 1 марта 2013 года Законом отменена регистрация следующих договоров:

  1. Договора купли-продажи жилых помещений (ст. 558 ГК РФ). К жилым помещения относятся: жилые дома, квартиры, комнаты и их части.
  2. Договора купли-продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ).
  3. Договора дарения недвижимого имущества (ст. 574 ГК РФ).
  4. Договора об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ).

Данные изменения внесены в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

С 1 марта регистрации подлежит только переход права собственности по указанным договорам. Сам договор будет считаться заключенным с момента подписания сторонами документа о передаче.

Читать еще:  Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

Таким образом, подавать заявления о государственной регистрации договоров, а также оплачивать государственную пошлину за регистрацию указанных сделок не требуется.

Право собственности у приобретателей по договору возникает с момента государственной регистрации перехода права в органе регистрации.

Дополнительно сообщаем, на основании п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга. Следовательно, согласие супруга на приобретение имущества не требуется.

Интересующий Вас информацию о документах, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения, Вы можете найти на официальном сайте Управления www.frskuban.ru, в разделе «справочная информация», «примерные перечни документов», «физические лица», «жилое» или пройдя по следующей ссылке:

Если Вам нужно подать документы на государственную регистрацию перехода права , то с 03.08.2012 года предварительная запись на подачу документов в Управление Росреестра по Краснодарскому краю будет осуществляться через портал государственных услуг (portal.rosreestr.ru), по предварительной записи принимают на Бульвар Платановый, 11 и ул. Юннатов, 17.

В остальных МФЦ города Краснодара осуществляется прием граждан в порядке электронной очереди (живой), по следующим адресам:

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации

ООО «Экспертная служба
«ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ»

Мы работаем для вас с 2013 года

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

  1. Главное меню
  2. Библиотека
  3. Судебная практика по Ростовской области
  4. По договору дарения Решение № 2-2029/2014 2-6/2015 2-6/2015(2-2029/2014;)

М-1210/2014 М-1210/2014 от 13 января 2015 г. по делу № 2-2029/2014

Решение № 2-2029/2014 2-6/2015 2-6/2015(2-2029/2014;)

М-1210/2014 М-1210/2014 от 13 января 2015 г. по делу № 2-2029/2014

Отметка об исполнении дело №2-6/2015

Именем Российской Федерации

13 января 2015 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Персидской И.Г.

При секретаре Ковалевой Т.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курочкиной ОН к Зюбину СН о признании договора дарения действительным, третье лицо Администрация г.В, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

Истец обратилась в суд с иском к Администрации г. В о признании права собственности на жилое помещение, указав следующее.

В соответствии с условиями договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ2014 г. Зюбиным НА истцу была подарена квартира, расположенную по адресу

Так как отец истца Зюбин Н.А. сильно болел, то они не имели возможности сразу после заключения договора дарения обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, с заявлением о государственной регистрации моего права собственности на подаренную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ2014 г. отец истца — Зюбин Н.А. умер.

Впоследствии истец уточнила исковые требования и просила признать действительным договор дарения квартиры № № дома № № по улице , кадастровый (условный) номер №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ2014 года между истцом и Зюбиным НА, зарегистрировать договор дарения квартиры № № дома № № по улице , кадастровый (условный) номер №, и переход права собственности на указанную квартиру к истцу.

На основании определения суда к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивают.

Ответчик Зюбин С.Н. исковые требования признал.

Представители третьих лиц Администрация г.В, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились.

С учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ1994 года, удостоверенного нотариусом, в собственность Зюбина НА перешла квартира, расположенная по адресу:

ДД.ММ.ГГГГ 2014 года между Зюбиным НА и Курочкиной ОН заключен договор дарения спорного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ 2014 года Зюбин НА умер. В связи с чем договор дарения не был зарегистрирован.

После смерти Зюбина НА к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась его дочь – Курочкина ОН, указав при этом в заявлении, что наследником кроме нее является сын – Зюбин СН.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из содержания приведенной нормы следует, что признаком договора дарения является его односторонний характер. Одаряемый становится собственником имущества, не принимая на себя каких-либо обязанностей перед дарителем, который, в свою очередь, уступает право собственности одаряемому, не приобретая и не сохраняя какие-либо права на подаренное имущество.

Применительно к недвижимому имуществу договор дарения представляет собой сделку, по которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность объект, относящийся к недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вышеприведенной нормой ГК РФ не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что в данном случае договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ2014 г. является недействительным или незаключенным, не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным.

Кроме того, действующее законодательство, том числе ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода прав собственности по нему.

В силу пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, закон предусматривает возможность защиты стороны по сделке, требующей государственной регистрации, в случае, если сделка совершена в надлежащей форме, но другая сторона необоснованно уклоняется от государственной регистрации.

Статья 574 Гражданского кодекса РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения.

Так, в пункте 2 указанной нормы предусмотрено, что договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Как следует из материалов дела, договор дарения совершен в письменной форме, то есть, сделка совершена в надлежащей форме, как того требует статья 574 Гражданского кодекса РФ и удостоверен нотариально.

В этой связи, исходя из смысла пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя – отца истца и ответчика. Поэтому отсутствие государственной регистрации договора дарения в связи со смертью дарителя не является основанием для отказа в удовлетворении иска о государственной регистрации сделки. Иной вывод будет противоречить содержанию статьи 165 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей в подобных случаях конкретный и определенный способ защиты права — посредством вынесения решения о государственной регистрации сделки.

Согласно пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которой, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Учитывая, что сторонами договора дарения соблюдена его форма, наличие оснований для отказа от исполнения договора дарения либо отмены дарения, предусмотренных статьями 577 и 578 Гражданского кодекса РФ, по делу не установлено требования истца о государственной регистрации договора дарения, признании его действительным подлежат удовлетворению.

Читать еще:  Исковое заявление кредитора наследодателя, предъявляемое до принятия наследства наследниками

Исходя из пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, которая согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223, пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом содержания приведенных норм и учитывая что договор дарения совершен в надлежащей форме, сторонами были согласованы все существенные условия, у дарителя были правомочия по отчуждению спорного имущества, договор сторонами исполнен, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не является основанием к отказу в заявленном иске и приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Курочкиной ОН к Зюбину СН о признании договора дарения действительным, третье лицо Администрация г.В, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области удовлетворить.

Считать заключенным, действительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу : от ДД.ММ.ГГГГ 2014 года № между Курочкиной ОН и Зюбиным НА.

Произвести государственную регистрацию сделки — договора дарения квартиры, расположенной по адресу : от ДД.ММ.ГГГГ 2014 года между Курочкиной ОН и Зюбиным НА.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу : от Зюбина НА к Курочкиной ОН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 19 января 2015 г

образец договора дарения недвижимого имущества (квартиры)

Предупреждение!

Представленный образец документа размещен в качестве примера. Образец не предназначен для коммерческого или хозяйственного использования. Мы не несем ответственность за убытки (прямые и/или косвенные), причиненные вследствие такого использования. С учетом постоянных изменений действующего законодательства, мы не гарантируем актуальность предложенной редакции документа.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Гражданин (-ка) РФ _______________________, дата рождения: ____________ года, паспорт серии _____ №__________, выданный ______________________________________________________, _____________ года, код подразделения ______________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Даритель», и

Гражданин (-ка) РФ _______________________, дата рождения: ____________ года, паспорт серии _____ №__________, выданный ______________________________________________________, _____________ года, код подразделения ______________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

1. По Договору Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому в собственность определенное имущество, а Одаряемый обязуется принять это имущество.

2. Имуществом, безвозмездно передаваемым по Договору, являются:

Квартира №___ (_________________) в доме №___ (_________________), находящаяся по адресу: _________________________________________, (далее по тексту — Квартира).

Характеристики Квартиры :

Этаж — ____

Площадь квартиры (общая) _______ кв.м.

3. Квартира, передаваемая по настоящему Договору, принадлежат на праве собственности Дарителю и полностью свободны от прав третьих лиц, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ______________ года, серия _______________________ (Кадастровый номер ___________________).

4. Даритель обязуется передать Одаряемому указанное в п.2 Договора имущество (Квартиру), а также всю сопутствующую техническую и иную документацию, по Акту приема передачи (Далее — Акт), в котором оговариваются техническое состояние Квартиры и коммуникаций. Акт подписывается уполномоченными представителями Сторон и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

5. Одаряемый вправе в любое время до передачи Квартиры отказаться от дара. В этом случае Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

6. Даритель до момента передачи в дар Квартиры вправе отказаться от исполнения Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

7. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ.

8. Условия Договора и всех возможных дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению Сторонами.

9. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

10. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

11. Стороны Договора подтверждают, что полностью понимают и осознают смысл и юридические последствия совершаемых ими действий, не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор.

12. Договор составлен в трех идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, а третий предоставляется в Регистрирующий орган.

13. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

14. Право собственности на Квартиру переходит от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации данного права в соответствии с законодательством Российской Федерации.

15. Все расходы, связанные с оформлением настоящего Договора и государственной регистрацией права собственности Одаряемого, оплачиваются последним, Даритель оказывает содействие Одаряемому при оформлении государственной регистрации перехода права собственности.

16. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры переходит на Одаряемого с момента подписания Акта приема передачи.

17. Все споры и разногласия в возникающие в рамках настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров, а в случае не достижения соглашения в Судебных органах.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

ДАРИТЕЛЬ: ОДАРЯЕМЫЙ:

Акт приема-передачи дара по договору дарения

Недвижимого имущества (Квартиры) от «___» ______________ 20___ года

г._________________

В соответствии с условиями Договора дарения недвижимого имущества (Квартиры)

Гражданин (-ка) РФ _______________________, дата рождения: ____________ года, паспорт серии _____ №__________, выданный ______________________________________________________, _____________ года, код подразделения ______________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Даритель», безвозмездно передал (-а) в дар —

Квартиру №___ (______________) в доме №___ (_____________), расположенную по адресу: _____________________________________________________________________________________, а также всю соответствующую документацию к ней.

а Гражданин (-ка) РФ _______________________, дата рождения: ____________ года, паспорт серии _____ №__________, выданный ______________________________________________________, _____________ года, код подразделения ______________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, принял (-а) этот дар в собственность .

Примечание:

1. Настоящим стороны признали Договор дарения Недвижимого имущества (Квартиры) полностью исполненным.

2. Техническое состояние Дара (указанной Квартиры) соответствуют данным, зафиксированным в техническом паспорте.

3. Настоящий Акт является неотъемлемой частью договора Дарения Недвижимого имущества (Квартиры).

«___» ____________ 20___ года ДАР ПЕРЕДАЛ:

«___» ____________ 20___года ДАР ПРИНЯЛ:

Страница не найдена

Страница, которую вы ищете, не найдена. Возможно, она была удалена, переименована или никогда не существовала.

Мой офис находится по адресу:
143405, Московская область, г. Красногорск, ул. Авангардная, д.3

От метро «Тушинская» , станции ж/д «Трикотажная» или из Павшинской поймы – на маршрутном такси № 1175 до остановки «Горнолыжный комплекс Снежком», далее 200 м пешком (ближайшая остановка) через стоянку Снежком до разноцветного комплекса 6-8 этажных разноуровневых домов. С улицы подъем по ближайшей лестнице на 2 этаж. Далее вглубь этажа до вывески «Нотариус».

Из Красногорска или Красногорского района— автобусы или маршрутные такси №№ 824, 520, 34, 891 до остановки «Павшино-1» на Ильинском шоссе. Далее пешком около 800 метров в сторону ГК «Снежком» (горнолыжный склон) до разноцветного комплекса 6-8 этажных разноуровневых домов. С улицы подъем по ближайшей лестнице на 2 этаж. Далее вглубь этажа до вывески «Нотариус».

От ж/д станции «Павшино» – около 2 км. пешком в сторону Ильинского шоссе, перейти Ильинское шоссе и далее в сторону ГК «Снежком» (горнолыжный склон) до разноцветного комплекса 6-8 этажных разноуровневых домов. С улицы подъем по ближайшей лестнице на 2 этаж. Далее вглубь этажа до вывески «Нотариус».

Парковка автомобиля осуществляется на стоянке ГК «Снежком» либо на подземной парковке ЖК «Арт-Портофино» (Красногорск, Авангардная, д.3). Первые 3 часа парковки бесплатные.

Если припарковались на стоянке «Снежком» идти до разноцветного комплекса 6-8 этажных разноуровневых домов. С улицы подъем по ближайшей лестнице на 2 этаж. Далее вглубь этажа до вывески «Нотариус». С улицы подняться по ближайшей лестнице на 2 этаж. Далее вглубь этажа до вывески «Нотариус».

Для парковки на стоянке «ЖК АРТ Портофино» необходимо с Красногорского бульвара повернуть к ГК «Снежком», на перекрестке проехать прямо до шлагбаума. Взять парковочную карту, доехать до торца разноцветного комплекса 6-8 этажных разноуровневых домов, въехать в крайние левые ворота с вывеской «Мойка «Porto»». На стоянке повернуть налево и прикарковаться возле входа в «Перекресток». Далее через «Перекресток» выйти на улицу и по ближайшей лестнице подняться на 2 этаж, идти в сторону стоянки Снежком.

Читать еще:  Приобретательная давность на недвижимое имущество судебная практика

Статья 574. Форма договора дарения

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Комментарий к ст. 574 ГК РФ

1. Ручное, или реальное, дарение, состоящее в передаче вещи в собственность, может быть совершено устно, за исключением двух случаев, когда оно нуждается в письменной форме: 1) передаваемая вещь, стоимость которой превышает три тысячи рублей, отчуждается юридическим лицом; 2) передаваемая вещь является недвижимой (абз. 1 п. 1 коммент. ст.). Если реальное дарение состоит в передаче требования или переводе на дарителя долга одаряемого, то оно должно совершаться с соблюдением требований к форме, которые установлены соответственно для уступки требования (п. 1 ст. 389 ГК) и перевода долга (п. 2 ст. 391 ГК). Реальное дарение, состоящее в прощении дарителем долга одаряемому, свободно по форме.

2. Из сопоставления абз. 1 п. 2 ст. 572 ГК с п. 2 коммент. ст. следует, что любое дарственное обещание нуждается для своей действительности в письменном оформлении.

3. Если данное в дарственном порядке обещание направлено на установление обязанности дарителя к передаче в собственность одаряемого недвижимой вещи, то оно подлежит государственной регистрации (п. 3 коммент. ст.), которая служит предпосылкой вступления обещания в силу (см.: Крашенинников Е.А. Фактический состав сделки // Очерки по торговому праву. Ярославль, 2004. Вып. 11. С. 9). Поскольку государственная регистрация дарственного обещания не входит в фактический состав этого договора, последний считается заключенным не с момента его регистрации, как утверждается в п. 3 ст. 433 ГК, а с момента достижения сторонами соглашения, облеченного в письменную форму.

Исполнение вытекающей из дарственного обещания обязанности дарителя происходит через договор о передаче недвижимой вещи в собственность. Представляя собой отчуждательную сделку, этот договор состоит из соглашения о переходе права собственности на недвижимую вещь и государственной регистрации этого соглашения (см.: Крашенинников Е.А. Распорядительные сделки // Сборник статей памяти М.М. Агаркова. Ярославль, 2007. С. 27 с прим. 12). Отсюда явствует, что вопреки формулировке абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК объектом государственной регистрации здесь выступает не «отчуждение имущества», т.е. не отчуждательная сделка как единое целое, а только консенсуальная часть этой сделки — соглашение о переходе права собственности на недвижимую вещь. Предоставление обещанной вещи основывается на causa solvendi и поэтому не может считаться дарением.

Реальное дарение недвижимой вещи совершается через договор о передаче этой вещи в собственность, сопровождаемый соглашением сторон о causa donandi. Так же как и при исполнении дарственного обещания, государственной регистрации в этом случае подлежит не весь договор о передаче недвижимой вещи в собственность, а лишь консенсуальная часть фактического состава этого договора.

Судебная практика по статье 574 ГК РФ

Отказывая в удовлетворении иска, суды руководствовались статьями 10, 166, 168, 382, 384, 423, 572, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из согласования сторонами спорной сделки условия о цене передаваемого права (требования), признав ее не подлежащей квалификации в качестве притворной, прикрывающей сделку дарения.

СТАТЬИ 574 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Конституционный Суд Российской Федерации в составе Председателя В.Д. Зорькина, судей К.В. Арановского, А.И. Бойцова, Н.С. Бондаря, Г.А. Гаджиева, Ю.М. Данилова, Л.М. Жарковой, С.М. Казанцева, С.Д. Князева, А.Н. Кокотова, Л.О. Красавчиковой, Н.В. Мельникова, Ю.Д. Рудкина, В.Г. Ярославцева,

Отменяя решение суда первой инстанции, и принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции, руководствуясь пунктом 1 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым договор дарения, сопровождаемый передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, при этом исключений из данного случая, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, по настоящему делу не имеется, пришел к выводу о том, что Евстифеева В.Г. при жизни выразила свою волю и безвозмездно передала деньги внучке Мемешкиной М.А., соответственно, оснований для включения данной денежной суммы в наследственную массу после смерти Евстифеевой В.Г. не имеется. Доказательств, наличия денежных средств во владении Евстифеевой В.Г. на момент ее смерти, суду не представлено.

Что же касается оспариваемых норм статей 572 и 574 ГК Российской Федерации, то данные нормы в системной взаимосвязи с пунктом 2 статьи 246 того же Кодекса, в соответствии с которым участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 данного Кодекса, сами по себе также не могут расцениваться как нарушающие конституционные права заявителя.

Вместе с тем согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. (пункты 1, 8).

Кроме того, судом при рассмотрении дела неправомерно не были применены положения, содержащиеся в п. 1 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 585 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что на момент принятия оспариваемых отказов имелось решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 20.04.2017 по делу N АКПИ17-238 о признании организации экстремистской, запрете ее деятельности и ликвидации, обращении ее имущества в доход государства, подлежащее немедленному исполнению в части прекращения деятельности организации, являющееся обязательным в силу статей 16 и 264 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, в том числе и для регистрирующего органа, учитывая, что собственником спорного имущества на указанный момент являлась организация, суд, руководствуясь статьями 1, 7, 14, 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьи 572, пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что действия Управления Росреестра не нарушают требования закона.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан, ссылаясь на положения статей 572 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришла к выводу, что при перечислении ООО «ПродЦентр» спорных денежных средств за Никитину Т.В. имело место дарение, а составление письменного договора дарения между обществом и Никитиной Т.В. не требовалось.

Суды квалифицировали договор от 20.08.2012 в качестве смешанного, содержащего элементы ссуды и дарения (пожертвования), а условие о безвозмездности — относящимся ко всем договорным условиям, в том числе и к порядку перехода права собственности на оборудование по истечении срока использования ссуды, по результату исследования содержания прав и обязанностей участников договора, оценки обстоятельств дела и применения к ним статей 431, 689, 572, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, статья 165 ГК Российской Федерации, устанавливающая последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки и представляющая собой гарантию надлежащего выполнения сторонами своих обязательств, как сама по себе, так как и во взаимосвязи со статьями 2, 6 и 551 ГК Российской Федерации и пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в том числе в статье 574 ГК Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу данного Федерального закона, не может рассматриваться как нарушающая конституционные права заявителя, указанные в жалобе, в его конкретном деле.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций, по итогам оценки доказательств, руководствуясь положениями статей 15, 16, 129, 135, 164 Трудового кодекса Российской Федерации, статей 128, 572, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 5, 7, 8, 9 Федерального закона от 24.07.2009 N 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования» (далее — Федеральный закон N 212-ФЗ), с учетом правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.05.2013 N 17744/12, сделали вывод о наличии оснований для признания недействительным оспоренного решения фонда.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector