Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

По брачному договору все имущество принадлежит жене

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР: КАК ЗАЩИТИТЬ СВОЮ ДОЛЮ В ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРЕ

Большинство квартир для жизни покупают семьи, а не холостяки. Однако именно семьям с детьми труднее всего дается роль заемщиков. Вериги должника становятся для мужа и жены настоящим испытанием на прочность и искренность чувств. В самом деле, на каких условиях можно брать совместные долговые обязательства на десятилетия, если распадается до 60% семей? Выход — договариваться «на берегу»: юристы советуют семьям заемщиков заключать брачные контракты. О том, чем может помочь брачный контракт при заключении ипотечной сделки, как с его помощью защитить свои права или не потерять то, что уже имеешь. Что такое брачный контракт?

Брачный контракт (договор) — это нотариально заверенное соглашение между супругами, имеющее законную силу, которое регулирует режим владения как совместным, так и личным имуществом супругов. Тонкие моменты, связанные с соблюдением супружеской верности, отношениями с родственниками, а также порядком осуществления родительских прав, сюда не впишешь. Это очень серьезный юридический документ, касающийся владения, использования, а также наследования ценного имущества, прежде всего, разумеется, недвижимости. Хотя законодательство не возбраняет подробно записать, кому принадлежат вилки и ложки. Заключается брачный контракт либо перед свадьбой, либо в любой день на любом году супружеской жизни. В первом случае он вступит в законную силу в момент регистрации брака, а во втором — после регистрации у нотариуса. Но закон не допускает заключения брачного контракта уже после развода.
Большинство кредитных организаций наличие у супругов брачного контракта только приветствуют. Банку предоставляют контракт — и становится ясно, кто является лицом, берущим на себя основную ответственность за кредит. Также банкиры уверены, что возможный развод не повлияет на выплаты и дисциплину заемщиков.
Если еще пять лет назад брачный контракт был экзотикой, и его заключали, как правило, не слишком молодые состоятельные люди, то сегодня такую страховку стремятся иметь люди всех возрастов. Среди них много молодых людей, недавно вступивших в первый брак. В том числе те, кто планирует или уже купил квартиру с помощью ипотеки. Ведь «ипотечники» — своеобразная группа риска. В случае развода до погашения ипотечного кредита она превращается в чемодан без ручки, который нести тяжело, а бросить — невозможно.

Ситуация № 1. Квартира куплена после свадьбы:
Часто имущественные споры возникают, когда семья только решает, брать ли кредит. Ведь по действующему Семейному кодексу РФ все имущество, приобретенное в браке, становится общей собственностью супругов, если нет иных соглашений. Если квартира куплена пусть на следующий день после свадьбы, она считается общим имуществом. Между тем, деньги на первый взнос часто заработаны одним из супругов еще до свадьбы или являются подарком его или ее родителей. В таком случае можно специально оговорить в брачном контракте, что доли супругов в квартире не являются равными. Например, мужу принадлежит 70% жилой площади, а жене — 30%.

Ситуация № 2. Ипотека вместе с родителями:
Иной распространенный случай — если семья решает улучшить жилищные условия после того, как сын или дочь привел(а) в дом супруга. Если нет средств купить отдельную квартиру (так часто случается, когда доходы супругов не позволяют ежемесячно погашать кредит даже на однокомнатную квартиру), семья принимает решение продать старую квартиру, стоимость которой может составить до 70% требуемой суммы, и купить взамен новую — большей площади.
В России пока мало отлажен механизм, позволяющий справедливо учесть интересы всех участников подобной сделки. Ипотечные банки очень четко отслеживают возраст заемщика: на практике кредиты редко дают людям старше 45 лет. Между тем, если имеющееся жилье принадлежит, предположим, не только супруге, но и ее родителям, новая квартира по закону будет принадлежать только «молодым». То есть тесть и теща, согласившись на такой вариант, теряют права собственности на жилье. В случае дефолта в семье им будет невозможно вернуть стоимость прежней квартиры; при отсутствии брачного контракта в случае развода новую квартиру придется делить пополам, без учета интересов собственников прежнего жилья.
Если же кредит будет оформлен только на молодую супругу, и квартира, согласно брачному контракту, будет считаться только ее собственностью, ущемляются права мужа. Ведь получится, что мужчина ведет с женой общее хозяйство, из его средств погашается кредит — но никаких прав на приобретаемую квартиру не имеет. Практически идеальный вариант для женщин, живущих по принципу: мужья приходят и уходят, а что в моей квартире, то мое.
В таком случае стоит построить отношения с банком на особой основе. Жене следует получить кредит на свое имя; в таком случае именно она берет на себя главную ответственность. Ее родители получают строго оговоренную долю собственности в новой квартире. То есть для банка они становятся залогодателями; при желании старшего поколения возможно найти банк, который позволяет родителям стать созаемщиками. Обычно к этому стремятся люди, которые будут материально помогать молодоженам.
Муж, как правило, будет являться созаемщиком — таково требование большинства банков. Также стоит оговорить в брачном контракте его долю в квартире, которую он получит в собственность, как только кредит будет погашен. Стоит также предусмотреть механизм материальной компенсации мужу, если брак расторгнут до погашения кредита.

Ситуация № 3. «Бывший» пытается признать брачный контракт недействительным:
В жизни, конечно, случается всякое, и ясно, что никакие официальные документы не заставят человека быть порядочным. Например, очень часто экс-супруг, чья доля имущества является меньшей, пытается оспорить сам факт существования брачного контракта. Разумеется, ручаться за наши суды трудно, но добросовестному супругу не стоит паниковать. Брачный договор может быть признан судом недействительным, если будет доказано, что он заключен одним из супругов под угрозой насилия; что один из супругов, подписывая его, находился в тяжелой жизненной ситуации (так называемая «кабальная сделка»), что один из супругов ограничен в дееспособности, причем второй знал или должен был знать об этом. Причем доказывать насилие или тяжелую ситуацию должна сторона, считающая себя пострадавшей.

Ситуация № 4. «Бывший» бегает от долгов:
Еще чаще случается, что экс-супруг просто перестает материально участвовать в погашении кредита, при этом, не отказываясь от своей доли площади. В таком случае тот, кто остался, платит «за себя и за того парня», осознавая, что после погашения кредита вынужден будет выделить долю в купленной им квартире бывшей «половине».
Решить проблему можно несколькими способами. Можно подать в суд иск о разделении долгов. В таком случае каждый из созаемщиков начинает вносить средства только за себя, на собственный счет. Такой вариант развития событий на практике возможен только в случае согласия сторон. Если неплательщик протестует или просто не является в суд, представитель кредитной организации, которого обязательно пригласят на заседание суда, не даст согласие разделить долг заемщика. К сожалению, банк семейными делами не занимается, а без его согласия разделить долги невозможно.
В таком случае остается второй способ защитить свои права — начинайте копить долги экс-супруга. Обязательно отмечайте в банке, что деньги вносили именно вы. Через определенные промежутки времени, если неплательщик не «исправился», подавайте на бывшего любимого в суд с просьбой взыскать долги в Вашу пользу. Действительное или мнимое отсутствие средств не пойдет на пользу ответчику — долг можно взыскать, передав кредитору имущество должника. То есть квартира, которую за вы платили несколько лет, станет полностью вашей. Наличие брачного контракта, где определены права и обязанности супругов, поможет справиться с такой ситуацией с наименьшими потерями. Суд учтет этот документ.
Самое страшное — невозможность одного супруга выплачивать кредит самостоятельно, без помощи созаемщика. В таком случае выселение неотвратимо, остается только самому начать переговоры с банком и попытаться сохранить, что возможно.

Резюме
Постепенно россияне начинают смотреть на вещи по-капиталистически. Откровенный разговор о деньгах перестал считаться чем-то неприличным. Банки также все чаще интересуются, составили ли заемщики брачный контракт. Возможно, это и к лучшему. Ведь развод сегодня получить легче легкого, а что может лучше подтвердить желание прожить вместе жизнь, чем готовность взять совместные долгосрочные обязательства.

Из истории вопроса
Брачные соглашения существовала еще в Древней Греции и Риме. С развитием феодализма главным и основным имуществом стала земля, и практика брачных контрактов была забыта. Муж был обязан управлять и защищать владение — феод или майорат — и считался, согласно общему праву, единоличным владельцем даже того имущества, которым супруга владела до брака. Практику брачных соглашений в Европе вспомнили в ХVII веке, нормы «общего права» пришли в противоречие с интересами имущих классов, и именно тогда появились первые соглашения, дающие замужней женщине возможность самой распоряжаться приданым или завещать его своим детям, а не наследникам фамилии супруга мужского пола.

Составление брачного договора (контракта): «за» и «против»

По общему правилу (ст.34 Семейного кодекса РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (общим имуществом супругов).

Вместе с тем СК РФ (ст.33) позволяет регулировать правовой режим имущества супругов брачным договором. С его помощью, как следует из ст.42 СК РФ, супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, определив по своему усмотрению режим совместной, долевой или раздельной собственности на всё имущество, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Супруги могут определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию (алименты), способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов, определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, включить любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Например, в брачном договоре можно прописать: автомобиль принадлежит жене, а гараж — мужу.

Заключить брачный договор супруги вправе в любой момент: как до заключения брака, так и в любое время в период брака.

В брачном контакте можно ограничить права и обязанности определенными сроками или поставить их в зависимости от наступления (не наступления) определенных условий.

Брачный договор можно в любое время изменить, расторгнуть. Расторжение брачного договора, его изменение производится только по соглашению супругов. Важно, чтобы это соглашение было оформлено в той же форме, как и сам брачный договор (ст. 43 СК РФ).

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ст.41 СК РФ). Иначе он будет признан недействительным (ничтожным), в соответствии со ст. 167 ГК РФ.

При заключении брачного договора важно учитывать все плюсы и минусы заключения брачного договора:

Безусловными аргументами «за» будут следующие положения:

  • брачный договор позволяет изменить установленный законом режим совместной собственности, определив по своему усмотрению режим совместной, долевой или раздельной собственности на всё имущество, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов
  • при рассмотрении гражданского дела по разделу имущества супругов, брачный договор является основным документом, определяющим порядок раздела и принадлежности совместного и личного имущества супругов
  • оформление брачного договора возможно в любой момент, также как его изменение или расторжение (только по соглашению супругов)
  • сделки между супругами в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности одному из супругов, признаются обычными гражданско-правовыми сделками.

Аргументы «против»:

  • брачный договор — это оспоримая сделка
  • брачный договор может быть признан недействительным (ничтожным) в части, либо полностью, если он существенно ущемляет права одного из супругов
  • один из супругов утрачивает право собственности на то имущество, которое по условиям брачного договора перешло в собственность другого супруга
  • нормы налогового законодательства, освобождающие физических лиц от уплаты НДФЛ, в случае получения ими дохода в результате сделки с супругом, не действуют, если этот доход получен от имущества, принадлежащего одному из супругов

По всем вопросам, связанным с оформлением брачного договора, расторжением брака, разделом имущества супругов, взысканием алиментов, иным вопросам семейного права и семейным спорам, Вы можете обратиться к юристам нашего Центра.

Брачный договор

Российская Федерации обладает собственной системой права, которая имеет признак многообразия присущий правовым системам всех развитых стран, и дифференцирована на самостоятельные отрасли права сообразно специфике отношений в нашем обществе. Одной из таких отраслей является семейное право. Исследуя понятия субъективного права, необходимо заметить, что семейное законодательство России твердо и жестко стоит на позиции защиты субъективных прав участников семейных правоотношений.

Читать еще:  Что такое отчуждение имущества

Перемены, происходящие в обществе: изменение общественного строя, реформирование отношений собственности, усиление защиты прав личности — не могли сказаться и на регулировании семейных отношений. Эти отношения, с одной стороны, неразрывно связаны с другими имущественными отношениями. Невозможно, например, вести предпринимательскую деятельность, не имея возможности с помощью брачного контракта отвести от себя угрозу раздела всего имущества предприятия по иску другого супруга. С другой стороны, семейные отношения в силу своей тесной связи с личностью, затрагивают глубинные основы человеческого существования, и вмешательство в них со стороны государства должно быть строго ограничено. Поэтому в Семейном кодексе Российской Федерации везде, где это только допустимо, регулирование семейных отношений осуществляется диспозитивными нормами, предоставляющими участникам семейных отношений возможность самим определить содержание своих правоотношений с помощью брачных, алиментных и иных соглашений. При избрании супругами режима раздельного имущества, государство будет признавать их выбор и охранять их права, связанные с режимом раздельности.

Увеличение диспозитивных норм в семейном законодательстве явилось одним из основных результатов реформы законодательства о браке и семье.

Прообразы современных брачных договоров просматриваются еще в дохристианский период, когда жены имели свое имущество.

Так, княгине Ольге принадлежал собственных город, свои места птичьей и звериной ловли.

С петровских времен приданное жены рассматривается как ее раздельное имущество, которым муж не может даже пользоваться. Указ 1715 года давал жене право свободно продавать и закладывать свои вотчины без согласия мужа.

Согласно статье 115 Законов гражданских, жена имела право свободно распоряжаться имуществом, не требуя от мужа дозволительные или верительные письма. Статья 112 разрешала супругам заключать между собой любые сделки.

В советское время имущественные отношения супругов регулировались только законом. Какие-либо соглашения по управлению и распоряжению совместным имуществом противоречили закону и являлись недействительными. Императивные нормы закрепляли режим общей совместной собственности супругов, а понятие брачного договора вообще отсутствовало. Это было связано с тем, что имущество супругов в основном составляли предметы потребления, а потому предусмотренный законом режим общей совместной собственности отвечал интересам большинства семей.

С изменением отношений частной собственности ситуация изменилась. Расширился круг объектов права собственности граждан: в него теперь могут входить земельные участки, квартиры, акции, паенакопления в производственном кооперативе, транспортные средства и т.д. Появились семьи, владеющие значительными доходами, у которых возникла потребность защитить свое богатство, капитал.

Большинство предпринимателей из-за незнания сейчас семейного законодательства и отсутствия информации не задумываются над проблемой выведения имущества фирм из-под угрозы раздела со стороны другого супруга. Все более значительному числу женщин удается получать более высокие доходы, чем их супругам. Для них режим общем совместной собственности является крайне неблагоприятным, поскольку они несут двойную нагрузку на работе и дома, вкладывая значительно большее количество труда и времени чем их мужья, а при разделе имущества получают половину.

В этих случаях на помощь может придти брачный договор.

Брачный договор заключается в основном в состоятельных семьях, как это имеет место в большинстве зарубежных государств. Вместе с тем опыт зарубежных стран показывает, что все большее число людей среднего достатка, вступая в брак, заключают брачный договор. Это объясняется тем, что увеличилось количество разводов, и супруги стремятся обезопасить себя от имущественных потерь в случае развода.

Однако вряд ли повлияют брачные контракты на крепость семейных уз. Ведь в брачном договоре нельзя обязать супругов всю жизнь любить друг друга и хранить супружескую верность. Нельзя обязать супруга осыпать жену цветами, а супруге — всегда сохранять на лице безмятежную улыбку. Нет, брачный договор -документ совсем не поэтический. Предмет договора принадлежит суровой прозе жизни.

Наш законодатель воспринял нормы зарубежного законодательства о брачном договоре, предоставив супругам право устанавливать режим супружеского имущества по своему усмотрению.

Основная цель брачного договора — определение правового режима имущества супругов и иных имущественных взаимоотношений во время брака и в случае его расторжения.

По своей правовой природе брачный договор представляет собой разновидность гражданско-правового договора, обладающую определенной спецификой. Специфика брачного договора состоит в том, что он заключается в сфере брачно-семейных отношений и имеет определенный субъектный состав.

В отличие от других договоров брачный договор связан с личностью его участников, а потому он не может быть заключен ни законным представителем, ни по доверенности.

Гражданское законодательство не запрещает гражданам заключать договоры, соглашения, которые не предусмотрены действующим законодательством. Вместе с тем такие договоры, соглашения не должны противоречить действующему законодательству. Следовательно, фактические супруги могут заключить такого рода договор, но он не может называться брачным договором.

Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению (пункт 2 статьи 41 Семейного кодекса РФ).

С помощью брачного договора супруги регулируют имущественные отношения. В частности, с помощью брачного договора супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов (пункт 1 статьи 42 Семейного кодекса РФ).

Брачный договор — весьма удобный инструмент урегулирования имущественных отношений супругов. Иногда только с помощью брачного договора можно решить конкретную ситуацию.

Важно предусмотреть в брачном договоре условия, при которых конкретное имущество будет передано каждому из супругов в случае прекращения брака.

В брачном договоре супруги вправе предусмотреть права и обязанности по взаимному содержанию. Например, в договоре можно указать, что муж обязуется предоставлять средства на содержание жены даже в том случае, если она трудоспособна и не признана нуждающейся.

Вместе с тем следует иметь в виду, что некоторые обстоятельства просто недопустимы в брачном договоре. Так, в соответствии с пунктом 3 статьи 42 Семейного кодекса РФ в брачный договор не могут вноситься условия, ограничивающие дееспособность или правоспособность супругов. Например, в брачный договор нельзя включать условие о том, что жена, например, берет на себя обязательство оставить работу, или не поступать в какой-либо вуз не по месту своего проживания, или отказаться от права на раздел имущества или на обращение в суд за защитой своих прав и т.п.

В брачный договор не могут быть включены условия, регулирующие личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей.

Брачный договор не может содержать условий, ограничивающих права нетрудоспособного супруга на получение содержания, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства. Подобным образом нельзя в брачный договор вносить условия о распоряжении имуществом на случай своей смерти, так как брачный договор не может включать в себя элементы завещания. По соглашению супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут ими в любое время.

Брачный договор может быть не только расторгнут, но и признан недействительным как не соответствующий требованиям закона (статья 44 Семейного кодекса РФ). Так, брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.

Государственное признание брачного договора открывает супругам путь для более свободного распоряжения имуществом, которое нажили в браке. Причем речь идет не о гражданско-правовом договоре как сделке имущественного характера, заключаемой между физическими лицами, а о весьма своеобразной, основанной на личных отношениях, договоренности относительно судьбы имущества.

Семейный кодекс РФ приблизился к мировым правовым стандартам, и детально регламентировал целый ряд принципиально важных, относящихся к имущественным правам и обязанностям супругов положений, укрепив тем самым гарантии их защиты законом.

Клерк.ру: Супружеский долг. Ответит ли жена за мужа-банкрота

Реализация закона о банкротстве физических лиц не только позволяет гражданам освободиться от кредитного рабства и списать имеющиеся задолженности. Но на практике банкротство может затронуть не только самого гражданина, но и членов его семьи. Например, супруги, один из которых был признан банкротом, могут лишиться всего накопленного за долгие годы совместной жизни имущества. Это естественные издержки нового для нашей страны закона, с которыми придется смириться гражданам, намеревающимся начать процедуру личного банкротства.

По общему правилу, супруги не несут ответственности перед кредиторами друг друга, и по обязательствам одного из супругов взыскание обращается на имущество этого супруга (ст. 45 Семейного кодекса РФ). Между тем, в ряде случаев от банкротства страдает и общее имущество семьи. Дело в том, что в соответствии с семейным законодательством в нашей стране действует режим так называемой общей совместной собственности в отношении имущества супругов. К общему имуществу относятся доходы каждого из супругов от трудовой и предпринимательской деятельности, все пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты. Общим являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи и вклады. Причем право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В соответствии с нормами семейного законодательства взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по таким обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Если общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть. В контексте закона о банкротстве физлиц режим совместной собственности означает буквально то, что на это имущество кредиторами банкрота также может быть обращено взыскание.

Как рассказала Клерк.Ру старший юрист компании «Лорес Консалтинг» Татьяна Атитанова, когда речь идет о банкротстве одного из супругов, необходимо понимать, что совместно нажитое имущество может быть подвергнуто взысканию путем выдела доли из общего имущества.

“По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга». Но если этого имущества не хватит, кредиторы могут потребовать выдела доли из общего имущества. Общее имущество можно подвергнуть взысканию по общим обязательствам или в том случае, если взятое по обязательствам одним супругом было использовано на нужды семьи”, — поясняет Атитанова.

Таким образом, “схитрить” за счет банкротства, выставив себя бессребреником, едва ли получится – долги все равно будут взысканы за счет общего имущества, в том числе, и неделимого. О том, как это происходит Клерк.Ру рассказала управляющая консалтинговой компанией «Лигал Эксперт» Ольга Попова.

По ее словам, конкретный порядок действий кредиторов и финансового управляющего будет зависеть от того, на ком из супругов числится имущество. Так, если имущество закреплено за самим должником, тогда такое имущество будет реализовано по общим правилам, установленным Законом о банкротстве. При этом супруг должника, в том числе и бывший, вправе будет участвовать в деле о банкротстве при рассмотрении всех вопросов, связанных с реализацией общего имущества. Это имеет практическое значение, поскольку после продажи имущества супруг получит причитающуюся ему долю, а остальная часть будет включена в конкурсную массу.

Гораздо сложнее для кредиторов будет выглядеть ситуация, когда общее имущество юридически оформлено не на должника, а на его супруга. В этом случае в конкурсную массу включается имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе.

“Здесь уже потребуется выделять долю гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания. А это самостоятельный судебный процесс. Закон о банкротстве определил, что с таким требованием в суд может обратиться любой кредитор должника. Причем за выделом доли должника кредитору придется идти в районный (городской) суд по месту жительства супруга. Кроме того, в отношении общего имущества супругов будет действовать общее правило об исключении из конкурной массы имущества, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным, например, единственного жилья”, — поясняет Ольга Попова.

Разумеется, предметов первой необходимости семья не лишится. Так, Гражданский процессуальный кодекс РФ закрепляет целый комплекс имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам:

  • единственное жилье,
  • земельный участок, на котором располагается это жилье,
  • предметы обычной домашней обстановки и обихода,
  • вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши,
  • имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника.
Читать еще:  Соглашение о разделе общего имущества между бывшими супругами

Однако, в отношении всего прочего имущества законодательство ничего подобного не гарантирует. При таких обстоятельствах перед потенциальными банкротами и членами их семей остро встает вопрос об обеспечении сохранности общего имущества. В настоящее время закон предоставляет гражданам сразу несколько возможных путей решения этой проблемы.

Во-первых, это изменение режима общей совместной собственности. Это осуществляется путем заключения специального письменного соглашения. В частности, договора купли-продажи. При этом следует помнить, что данное соглашение в ряде случаев может показаться кредиторам и управляющему крайне подозрительным, и быть оспорено в судебном порядке.

“Риски лишиться имущества, безусловно, есть. Неясным остается вопрос, нужно ли выделять доли супругов в их имуществе перед его реализацией или нет. С одной стороны, реализовывать доли может быть не так выгодно, как реализовывать имущество целиком. Но, с другой стороны, возможно супруг-не банкрот не хочет лишаться своего имущества, в частности, своей доли в нем и он не против того, что вторая доля будет кому-то продана. Для сохранности имущества можно предложить поменять режим совместной собственности на раздельную. Однако, следует помнить, что такие сделки (например, дарение, соглашение о разделе имущества), заключенные перед банкротством, могут быть оспорены”, — отмечает адвокат коллегии адвокатов города Москвы «Барщевский и Партнеры» Анастасия Расторгуева.

Второй законный способ обеспечения сохранности имущества – заключение брачного контракта. Брачным договором супруги вправе изменить режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. И если первый случай – уже вполне распространенный и вопросов к нему ни у кого не возникает, то договор, заключенный во время брака, опять же, может привлечь пристальное внимание кредиторов. Например, при заключении супругом-должником брачного договора, согласно которому все имущество передается в собственность второму супругу, не являющемуся должником.

В связи с этим Семейный кодекс дополнительно защищает права кредиторов, закрепляя ряд ограничений на заключение брачного контракта. О тонкостях данной сделки применительно к процедуре банкротства физического лица Клерк.Ру рассказал юрист Московской коллегии адвокатов «Горелик и партнеры» Иван Тимофеев.

“Супруг-должник обязан уведомлять своего кредитора о заключении, изменении, расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности должник отвечает по обязательствам независимо от содержания брачного договора. Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами, — пояснил Тимофеев. — На практике часто супруг-должник не уведомляет кредитора о заключении брачного договора. Поэтому в результате судебного разбирательства по долгам такого супруга взыскание обращается на всю долю в общем имуществе супругов, независимо от содержания брачного договора”.

Таким образом, как отмечают эксперты, законодательство не допускает возможности откровенных злоупотреблений. Причем как со стороны должников, так и со стороны кредиторов. Скорее, устанавливается некоторый баланс интересов – кредиторы не смогут лишить семью должника крова и самого необходимого, в отношении банкротов же создаются препятствия для совершения сомнительных сделок.

Брачный договор

Суть брачного договора

Условия брачного договора

Первое и, пожалуй, главное условие: брачный договор должен быть заключен по обоюдному согласию.

— Если муж хочет подписать документ, а жена отчаянно сопротивляется, то заключить контракт не получится, — объясняет Волков. — К нам, юристам, часто приходит кто-то один из пары и спрашивает: как уговорить вторую половину на брачный контракт? Обычно это тот, у кого имущества больше. В российском менталитете заключение таких договоров пока не принято, сразу начинаются обиды, мол, ты что, мне не доверяешь?! Поэтому нам приходится объяснять людям, что если оформить все грамотно, то они будут только в плюсе.

Второе условие: контракт должен быть заключен только письменно, в присутствии нотариуса.

— Раньше супруги могли просто заключать между собой соглашение о разделе имущества, но этим стали злоупотреблять, — делится Волков. — Например, муж мог взять миллион в долг, после этого быстро, чуть ли ни на кухне, заключить с женой договор, и, когда за долгом придут, развести руками: у меня ничего нет, все на любимой супруге. У нотариуса же дату не подделать, к тому же он так подробно все разъясняет, что потом ни у кого не будет возможности сказать: «Ой, а я не понимал, что подписываю».

Третье условие: в договоре должны быть прописаны только имущественные вопросы. Супруги могут установить три режима владения:

а) Совместный режим. Подразумевается, что все имущество находится в общем пользовании, а при разводе делится поровну.

б) Долевой режим. Здесь каждый из супругов владеет своей долей имущества, например, квартиры, и может распоряжаться ей как хочет (продавать, дарить и так далее). Доли могут быть любыми — часто их делят «по справедливости», к примеру, если большую часть денег заработал муж, то ¾ квартиры принадлежат ему.

в) Раздельный режим. При выборе этого варианта супруги обычно договариваются так: тебе квартира, мне машина. То есть, у каждого в собственности есть то, чем владеет именно он. Прописывать право собственности можно на что угодно — вплоть до вилок-ложек. Также можно разделить обязанности, к примеру, то, что за свои кредиты каждый платит сам.

Обратите внимание! Все имущество, что не прописано в договоре, автоматически считается совместно нажитым. Для того, чтобы избежать неприятных ситуаций, законодатель предусмотрел возможность внесения изменений в брачный договор, условия могут меняться во время семейной жизни.

Еще один важный момент: эти режимы можно совмещать. В документе можно прописать финансовые обязательства (к примеру, жена оплачивает коммунальные услуги, а муж — регулярно заправляет бензином автомобили). А вот прописывать в контракте порядок личных отношений и ограничивать правоспособность или дееспособность супругов нельзя.

— Люди иногда спрашивают, можно ли внести в договор страховку от измены, — говорит юрист. — Например, если жена изменит, то уйдет, с чем пришла. Это практика, известная в Европе, но не применимая в России. Наше законодательство не позволяет регулировать личные права и обязанности, это уже ограничение прав другого. То есть, у мужчины не получится лишить жену имущества, если она не будет заходить к нему в спальню по вторникам и четвергам. Иногда просят прописать и такое, но, к счастью, или, к сожалению, это невозможно.

Что учесть, составляя брачный договор

Как подобрать идеальный кредит не потратив на это и 10 минут?

Брачный договор – это соглашение между мужем и женой (иногда – будущими) о том, как после развода будут разделены долги и имущество. В статье расскажем, что можно и нельзя в него включать и какие нюансы учесть.

Что можно включить в брачный договор

Составлению брачного договора посвящена глава 8 Семейного кодекса РФ. Включить в него можно только те условия, которые касаются имущественных прав и обязанностей. Личные отношения супругов договор не регулирует.

В контракте можно делить квартиры, машины, дома, кредиты, вклады, деньги на счетах. Причём имущество может быть как имеющимся, так и будущим.

Нельзя включать условия о том, с кем останутся после развода дети, какая часть имущества достанется маме жены (третьих лиц в контракте быть не должно), что в случае измены мужа он обязан выплатить компенсацию и т.д. Даже если супруги внесут что-то подобное в контракт, эти условия признают недействительными.

Как составить брачный договор

Договор состоит из нескольких разделов. Первый – «Режим имущества супругов». В нём стороны прописывают, в чьей собственности будет совместно нажитое имущество. Например, контракт может устанавливать долевую собственность на общее имущество. В таком случае нужно указать конкретные размеры долей мужа и жены.

Отдельный раздел посвящён правовому режиму отдельных видов имущества. Здесь указывают, что супруги не будут делить после развода, а оставят в личной собственности. Например, можно указать, что свадебные подарки после развода остаются в собственности того супруга, чьи родственники или друзья их сделали. Часто в контракте прописывают, что имущество, которое подлежит госрегистрации (машина, квартира), принадлежит тому супругу, на кого записано.

Следующий раздел посвящён содержанию супругов. Стороны могут предусмотреть, какую сумму будут платить ежемесячно после развода. Например, муж должен будет отдавать жене ежемесячно 30 тыс. руб. до достижения ребёнком 18 лет.

Обратите внимание: брачным договором можно предусмотреть имущественные выплаты, которые будет получать один из супругов за счёт другого, даже если по закону они не положены.

В отдельном разделе супруги договариваются о том, на кого и в каком объёме ложатся разные семейные расходы. К примеру, можно указать, что квитанции ЖКХ муж и жена оплачивают вместе – соразмерно долям в квартире.

Можно прописать жилищные права каждого. Например, указать в контракте, что после расторжения брака супруг, которому не принадлежит на праве собственности квартира, должен выехать из неё в течение 30 дней.

Для составления договора лучше обратиться к юристу. Какие документы понадобятся:

  • паспорта обоих супругов;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • свидетельства о рождении детей;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на имущество.

Сколько это стоит? За нотариальное удостоверение брачного контракта придётся заплатить пошлину – 500 руб. Отдельно оплачиваются услуги юриста. Стоимость зависит от квалификации специалиста и региона. Она варьируется от 5 тыс. до 50 тыс. руб.

Как правильно распределить имущество

Составляя брачный договор, помните, что впоследствии его могут признать недействительным, если один из супругов окажется в неблагоприятном положении. Говоря простым языком – получит значительно меньше, чем второй.

Комментирует Никита Филиппов, заведующий Бюро адвокатов «Де-юре», почётный адвокат России: «Брачный договор призван определить имущественные права и обязанности супругов. При этом принцип свободы договора заканчивается в тот момент, когда условия брачного договора ставят супруга в крайне неблагоприятное положение, что может повлечь признание договора (полностью или в части) недействительным.

При определении условий предполагаемого к заключению брачного договора стоит учитывать, что позиция Верховного Суда относит к крайне неблагоприятному положению в том числе предусмотренную договором существенную непропорциональность долей в совместно нажитом имуществе супругов. Закон не даёт точного толкования «крайне неблагоприятного положения». Но из анализа судебной практики можно сделать вывод о том, что решающее значение имеет именно несправедливое распределение совместно нажитого имущества.

Следует учитывать, что, распространяя условиями брачного договора режим раздельной собственности на имущество, которое будет приобретено в будущем кем-то из супругов, сложно определить в долгосрочной перспективе финансовое состояние того из супругов, который в материальном плане будет менее защищён, а соответственно будет находиться в крайне невыгодном положении. Согласно судебной практике, при оспаривании такого рода брачного договора срок исковой давности исчисляется с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о том, что в результате реализации условий брачного договора он попал в крайне невыгодное имущественное положение».

Как разделить долги

Если уже есть взятый кредит (например, ипотека), можно включить его в контракт. Если семья только планирует взять заём, обязательства по нему также можно прописать в договоре.

«В отсутствие брачного договора долги супругов при разделе общего имущества распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Брачным договором стороны могут установить, кто из супругов производит ежемесячные платежи по кредиту, в чьей собственности будет находиться квартира, приобретённая на ипотечные средства. Если режим раздельной собственности установлен на всё имущество супругов, и квартира, приобретённая на ипотечные средства, по условиям брачного договора в период брака и после его расторжения будет находиться в собственности того супруга, который принял на себя заёмные обязательства, то договором можно предусмотреть, что в случае расторжения брака возврат займа производит только собственник соответствующей квартиры. Вместе с тем закон не ограничивает право сторон включить условие, по которому платить кредит будет одна сторона, а собственником приобретенного на кредитные средства имущества будет другая сторона», – рассказывает Никита Филиппов.

Читать еще:  Реестр заложенного имущества нотариальная палата

По умолчанию предполагается, что при совершении ипотечной сделки заёмщик посвящает банк в договорные отношения между супругами. Но если он не оповестит кредитора о том, что есть брачный договор, которым предусмотрен раздельный режим собственности, то будет отвечать перед кредитором независимо от содержания брачного контракта. Поэтому обязательно предупредите сотрудника банка. Сделать это нужно, даже если заключили брачный контракт уже после получения кредита.

«При заключении брачного договора после подписания кредитного договора заёмщик должен уведомить банк о режиме собственности, установленной на имущество супругов. Соответственно, если брачный договор уже заключён, то его стоит предоставить в банк перед подписанием кредитного договора. В обратном случае брачный контракт может быть оспорен кредитной организацией ввиду того, что он нарушает её права», – отмечает Никита Филиппов.

По словам юриста, встречаются и недобросовестные заёмщики, которые используют брачные договоры не по назначению:

«Бывают случаи, когда недобросовестные должники заключают брачные договоры не в целях урегулирования имущественных отношений супругов, а для вывода активов путём раздела имущества брачным договором или заключением соглашения о разделе имущества с супругом. Документ имеет простую письменную форму, уведомлять о нём не требуется, он может быть оспорен кредитором по общим правилам о недействительных сделках. В связи с чем не стоит злоупотреблять заложенным законом в брачный договор правовым функционалом, так как это грозит отрицательными последствиями».

По брачному договору все имущество принадлежит жене

Ещё лет 15 назад в России брачный договор был документом, о существовании которого многие, если и слышали, то в «киношном» варианте, когда речь заходила о браках-разводах персонажей многочисленных американских, бразильских, европейских и т.д. мыльных опер и фильмов. В жизни же профессионалы (нотариусы, юристы и т.д.) в своей работе, конечно, с такой формой «оформления взаимоотношений» между людьми работали, но и то — крайне редко. Меняться ситуация начала в последние годы. С экранов ТВ брачный договор перебрался и в российскую действительность.

Брачный договор в подавляющем большинстве случаев заключается тогда, когда речь идёт о недвижимом имуществе. Это квартиры, дома, земельные участки и т.д. Суть в том, что по законодательству РФ любая недвижимость, приобретённая в браке, находится в общей совместной собственности супругов. То есть, они распоряжаются ею исключительно с согласия друг друга. Вне зависимости от того, на кого она фактически оформлена. Изменить этот режим можно только заключив соответствующие соглашения. И брачный договор — один из такого рода документов, — говорит Президент Нотариальной палаты города Севастополя Ольга Каленкович.

На деле ситуация выглядит так: как правило, при покупке какого-либо имущества (недвижимого или движимого) оно приобретается на имя одного из супругов — титульного владельца. Но это вовсе не значит, что недвижимость принадлежит только одному супругу.

В любом объекте у второго супруга априори есть так называемая супружеская доля, даже если это не прописано в документах, подтверждающих право собственности. Причём разделения имущества как такового по долям нет, — разъясняет Ольга Каленкович. — То есть, чётко не определено, что эта половина квартиры — супруга, а эта — супруги. Они распоряжаются имуществом на праве общей совместной собственности. Так гласит законодательство. Вот этот момент многих и смущает — хотят, чтобы было чётко прописано, что имущество принадлежит мужу и жене по равным долям, что невозможно в силу требования закона. Так вот, брачный договор снимает по умолчанию установленный для семейных пар режим общей совместной собственности, определяя, что у каждого супруга есть своя доля, которой он может распоряжаться по своему усмотрению, не ставя в известность партнёра, как супруга.

Отметим, к слову, что активное распространение в России брачные договоры по сути получили по инициативе банков, давших старт массовой выдаче ипотечных кредитов.

В обычной ситуации, когда банк выдаёт кредит под покупку недвижимости, и она оформляется на, к примеру, имя мужа, то жена в обязательном порядке даёт согласие на покупку и на заключение договора ипотеки. Если супруги вдруг разводятся, то долг делится пополам, в соответствии с тем самым режимом общей совместной собственности. Для банка это дополнительные риски и угрозы, что он не получит выданные деньги обратно. Поэтому, финансовые учреждения начали настаивать на заключении брачных договоров, чтобы квартиры принадлежали только одному из супругов (на праве раздельной собственности). Таким образом и пошло их активное распространение. Ранее, в основной своей массе, договоры существовали в тех семьях, где были ипотечные кредиты. Сейчас, конечно, такого рода документы нотариусы довольно часто составляют уже по инициативе самих супругов, — констатирует эксперт.

Между тем, говорят профессионалы, на деле мало кто из задумывающихся об оформлении такого документа, знает, что он из себя представляет по факту и каким образом составляется. И — да: брачный договор в жизни и в кино, когда по задумке сценаристов документ определяет поведение супругов чуть ли не по мелочам, — две, как говорится, большие разницы.

Ещё раз повторю: главная составляющая брачных договоров — это объекты, право собственности на которые может быть оформлено документально. Априори — это недвижимость. Собачки, кошечки, картины, ювелирные изделия, мебель и т.д. объектами брачных договоров могут выступать только тогда, когда вы можете подтвердить их принадлежность семье. Можно включать в договор автомобили, а также, к примеру, обозначать, в каких долях принадлежит супругам их семейное дело. А вот определить проживание детей брачным договором или же сумму алиментов, какие-то другие обязательства такого рода нельзя — это уже совсем другой договор. При этом есть возможность описать содержание одним супругом второго, права и обязанности каждого из супругов по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов, — поясняет Президент Нотариальной палаты города Севастополя.

По словам Ольги Каленкович, самый распространённый момент, который указывается в брачных договорах в России, это то, что всё имущество, приобретённое на имя каждого из супругов, будет принадлежать им на праве долевой или раздельной собственности. То есть, при наличии заключенного брачного договора при покупке в браке той же квартиры на имя мужа, он ею будет вправе распоряжаться без оглядки на мнение жены. И наоборот. Соответственно, если «семейная лодка разобьётся о быт» и брак будет расторгнут, то дело обойдётся без дележа имущества, потому как оно изначально уже принадлежит определённому супругу, если иной порядок раздела имущества на случай развода не определен этим брачным договором.

Что касается оформления наследства (в случае смерти одного из супругов) при наличии брачного договора:

Этот вопрос практически всегда возникает при оформлении договора: «Я умру — жена на имущество не претендует». Нет, это не так. Она не претендует на выдел своей супружеской доли, потому что они уже определили, что её там нет. Но наследницей женщина является вместе со всеми другими наследниками первой очереди (дети, родители, переживший супруг в равных долях каждый). Такой же полноправной, претендующей на 1/5 наследства (например, если у мужчины на день смерти два родителя, двое детей и супруга). И вот тут стоит учесть, что если бы не было брачного договора, то супруга бы была в более выгодном положении. После смерти мужа она сначала бы забрала свою «родную половину» этого имущества, которое принадлежало им обоим на правах общей совместной собственности, и потом уже претендовала бы вместе с оставшимися наследниками на половину супруга. По 1/5 на каждого от ½ доли. То есть у вдовы было бы 1/2 доля + 1/5 доля от второй половины. Она забрала бы свою половину и часть, полагающуюся ей как наследнице. При наличии брачного договора «своей части» уже не будет, — поясняет Ольга Каленкович.

Может ли в брачный договор быть включённым имущество, приобретённое до брака? Категорически нет — добрачное имущество принадлежит только тому супругу, на имя которого оно было куплено. Такой порядок вещей определён российским законодательством.

Это личное имущество конкретного супруга, которым он может распоряжаться как угодно, без согласия второй половины. Более того, если уже находясь в браке, муж или жена получают в подарок или в наследство имущество, то второй супруг на него претендовать ни коим образом не может. Оно не подпадает под понятие общей совместной собственности, — подчёркивает Президент Нотариальной палаты города Севастополя.

Озвучим ещё несколько фактов, касающихся брачных договоров в России:

  • Брачный договор может быть общим, то есть заключённым перед вступлением в брак, действовать на протяжении всей совместной жизни супругов и касаться всего имущества, приобретаемого в браке. Но может составляться и в каждом конкретном случае, при приобретении каждого объекта имущества. То есть в семье брачных договоров может быть несколько, но это крайне неудобно.
  • В брачный договор можно вносить изменения, исправления и дополнения — документ не является «неприкасаемым». Такие изменения также подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
  • Брачный договор может быть заключён в любой момент: до брака, сразу после регистрации брака или через 10 лет совместной жизни и т.д.

Но надо понимать, что и вступает брачный договор в силу по разному. Если был составлен на момент регистрации брака в органах ЗАГС, то его действие стартует с момента заключения брака, если же через 10 лет, то все его условия начинают распространятся на имущество, указанное в договоре, в момент нотариального удостоверения, — подчёркивает Ольга Каленкович.

  • Брачные договоры имеют силу и действуют только тогда, когда заключены у нотариуса! Процедура, по словам эксперта, особой сложностью не отличается:

Супруги приходят вдвоём к любому нотариусу вне зависимости от того, где находится имущество. Предоставляют паспорта, СНИЛСы, свидетельство о браке. Если есть общая фраза о том, что всё имущество, приобретённое на имя каждого из супругов, будет принадлежать им на праве раздельной собственности, то других документов не требуется. Стоимость данного договора в городе Севастополе: нотариальный тариф 500 рублей и размер УПТХ на 2019 год — 5500, итого 6000 рублей. Если же речь идёт о конкретных объектах и о переходе права собственности на другого супруга или на имя их двоих на праве долевой собственности — данный договор может быть удостоверен любым нотариусом субъекта РФ, в котором находится данный объект недвижимости и, естественно, должны быть представлены правоустанавливающие документы на объект, справка о зарегистрированных лицах, и, в зависимости от вида правоустанавливающего документы и даты возникновения права собственности, нотариус может запросить необходимые документы из соответствующих ведомств, так как по сути это договор, результатом которого станет регистрация перехода права собственности. Стоимость такого договора в Севастополе: нотариальный тариф 500 рублей и размер УПТХ на 2019 год — 16000, итого 16500 рублей плюс стоимость государственной пошлины за регистрацию права собственности в Севреестере.

  • Теоретически договор оспорить можно, но сложно, как любое нотариальное действие. В судебном порядке доведётся доказывать, что при составлении документа супруг или супруга не понимал(а), что делает, или действовал(а) по принуждению и т.д.
  • При заключении брачного договора родители, родственники, сочувствующие и т.д. не присутствуют! Супруги сами определяют режим действия документа.
  • С недееспособными брачные договоры не заключаются. Если супруг становится недееспособным в процессе брака, то его имуществом распоряжается его попечитель.

И ещё: брачный договор может быть расторгнут в любой момент, но только по взаимному согласию супругов. В таком случае имущество, если оно было раздельным, переходит в режим общей совместной собственности, определённый законодательством. Соглашение о расторжении договора также подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector