Zavialovo.ru

Юридическая консультация
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды общедомового имущества образец

Аренда общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

От многих ТСН и ТСЖ нам поступают вопросы о том, как правильно сдать в аренду общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. Вопросы начинаются с того, насколько сдача общего имущества в аренду вообще законна и заканчивая особенностями процедуры заключения договоров.

Поскольку вопрос является крайне актуальным, мы решили осветить его в данной статье. Мы помогаем ТСН и ТСЖ по всей России и рады предложить Вам наши условия сотрудничества.

ВОПРОС ЗАКОННОСТИ СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА

Сдача общедомовых площадей в аренду правомерна.

Многие собственники многоквартирных домов для того и создают ТСН, чтобы максимально снизить бремя содержания имущества с собственников. За счет средств, вырученных с аренды общего имущества, Вы могли бы покрывать затраты на выплату заработной платы сотрудникам, на покрытие расходов по договорам с охраной, на выплаты денежных средств другим подрядным организациям.

Это очень выгодно, ведь суммарные арендные платежи с Вашего дома могут составлять около миллиона рублей в месяц, и обычно все понимающие собственники охотно принимают решение о сдаче в аренду таких помещений и площадей. Ведь каждому собственнику выгоднее, чтобы затраты на содержание дома оплачивались с арендных денег, а не с его личных средств.

Сдача в аренду общедомовых площадей не только правомерна и законна, но и желательна. Ведь цель хорошего ТСН – снизить бремя содержания своего имущества со всех собственников.

МОЖНО ЛИ ОФОРМИТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ ОБЩЕДОМОВОЕ ИМУЩЕСТВО

Оформлять общедомовую площадь в собственность неправомерно, но можно взять ее в аренду. Общедомовым имуществом владеют все собственники помещений дома в силу закона (п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пп. 3; 3.1 части 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы по использованию общего имущества собственников помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, данные решения принимаются квалифицированным большинством. Кворум составляет 2/3 от площади всех собственников помещений.

В каждом договоре аренды должны быть предусмотрены все существенные условия (стороны, описание объекта аренды, размер арендной платы).

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ АРЕНДЫ

По каждому объекту (по каждой арендуемой площади) оформляется договор аренды и акт приема-передачи помещения с его описанием. Для подписания таких договоров общее собрание собственников помещений должно уполномочить ТСН / ТСЖ / УК на заключение договоров аренды, утвердить арендную ставку.

ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ ОБОСНОВАНИЕ

Согласно части 4 ст. 36 ЖК РФ:

«По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц».

Обратите внимание, что при этом нельзя передать в аренду или иное пользование лестничные клетки, лестницы, шахты, и т.д. Но закон не запрещает передавать части этих объектов в аренду. Закон усматривает, что неправомерно сдавать в аренду эти объекты целиком. Оно и понятно, ведь если сдать в аренду лестничные пролеты и лестничные клетки целиком, нарушатся права собственников помещений.

Но закон разрешает сдавать в аренду части общего имущества (площади). Например, сдача в аренду площади на лестничной клетке под кофейный автомат возможна, так как сдается не лестница целиком и не приквартирный холл, и не лестничная клетка, а только та ее часть (1-2 кв.м.), которая не мешает проходу собственников. То есть объект сохраняет статус общего имущества, к нему не ограничивается доступ, поэтому права граждан не нарушены.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Определение Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23 августа 2013 г. № ВАС-8983/13

В данном деле был многоквартирный дом, которым управляло ТСЖ «Успех». В 2008 году на основании решения общего собрания собственников помещений ТСЖ «Успех» заключило договор аренды с ИП Соколовой Н.Я. на общедомовое помещение. Потом собственники сменили способ управления домом, ТСЖ «Успех» было ликвидировано. ООО «Рост» обратилось в суд с требованием обязать ИП Соколову освободить помещение, потому что ТСЖ уже ликвидировали, значит и договор аренды недействителен. Суд отказал ООО «Рост», так как решение о сдаче в аренду общедомового имущества и прекращение такой аренды относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

В Определении Верховного суда РФ от 13 августа 2015 г. N 309-ЭС15-10434 о взыскании неуплаченной арендной платы за размещение рекламы на общедомовом имуществе (фасаде дома) в пользу ТСЖ сам Верховный суд РФ подтверждает законность сдачи в аренду общедомового имущества.

Определение Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 10 апреля 2013 г. № ВАС-1417/13

В данном определении описана ситуация, когда собственники помещений провели общее собрание и передали общедомовое помещение (подвал) в аренду компании ООО «Технорезерв». По решению собственников подписантом договора от имени собственников помещений должно было выступить «Жилищно-эксплуатационное управление-2». Однако это «ЖЭУ-2» выставило свои условия аренды помещения по цене выше той, которую установило общее собрание собственников. ООО «Технорезерв» подало в суд с требованием к «ЖЭУ-2» подписать договор аренды на условиях, определенных собственниками и выиграло дело.

Таким образом, указанная судебная практика Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ полностью подтверждает правовую позицию относительно того, что сдача в аренду общедомовых помещений законна и правомерна.

Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем

Автор: Садов Александр Сергеевич, партнер юридической компании Абонент Консалт.

​Как начать получать доход от использования общедомового имущества МКД?

26 Сентябрь 2019

Ранее мы писали о возможности получения дохода от использования общего имущества другими лицами. Теперь расскажем подробнее о том, какие вопросы нужно решить на общем собрании, чтобы получать такой доход.

Они перечислены в ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ:

1. о порядке пользования общим имуществом собственников помещений в МКД (сдаче в аренду части общедомового имущества).

2. об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД.

Также из этой нормы следует необходимость принятия решения

3. об определении существенных условий договоров об использовании общего имущества (аренды).

Часто целесообразно вместе с ними решить вопросы:

4. о порядке (направлениях) расходования денежных средств, полученных по договорам об использовании общего имущества, об отчетности по расходованию.

5. о ревизии наличия заключенных договоров об использовании общедомового имущества (аренды) и сроках демонтажа имущества, размещенного при отсутствии договоров и без согласия собственников.

6. о наделении уполномоченного лица правом на представление интересов собственников в суде по вопросам использования общего имущества с предоставлением ему необходимых полномочий.

Теперь остановимся на каждом вопросе подробнее.

1. Часто суды требуют принятия решения собственников о том, что общее имущество может использоваться иными лицами (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Просто выбрать уполномоченное лицо для заключения договоров — не всегда достаточно.

Например, по делу №А60-57189/2017 рассматривался спор между ТСЖ и лицом, использующим имущество. Общее собрание наделило председателя правления ТСЖ правом на заключение договоров о сдаче имущества собственников, определив минимальную стоимость аренды. Однако суды пришли к выводу, что фактически собственники приняли решение «об определении лица, которое от их имени уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества», тогда как решение «об использовании общего имущества путем сдачи общего имущества в аренду» отсутствует.

Суды отметили, что предоставление председателю права заключать договоры не равнозначно принятию решения о пользовании имуществом, поскольку данное право может быть реализовано председателем лишь как следствие принятия общим собранием собственников соответствующего решения о пользовании общим имуществом собственников третьими лицами. Указание в протоколе цены и имущества не свидетельствует о том, что собственники приняли решение о пользовании общим имуществом третьими лицами.

Вариантом принимаемого решения по этому вопросу может быть такое:

«Разрешить использование части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на возмездной основе заинтересованным лицам при условии обеспечения законных прав и интересов собственников помещений и содержании такого имущества в надлежащем состоянии».

2. Лицо, заключающее договоры об аренде, использовании общего имущества, должно быть наделено этим полномочием общим собранием. Если собрание не наделяло кого-либо таким полномочием, то потом очень вероятны (но не обязательны) проблемы со взысканием спорных сумм по договору.

По делу № А19-2807/2014 суды отказались взыскивать задолженность по договору об использовании общего имущества, посчитав, что заключение его неуполномоченным лицом является нарушением закона, что влечет недействительность сделки, соответственно, оснований для взыскания задолженности по недействительному договору не имеется.

Иногда право управляющей компании на заключение договоров управления часто прописывают в договоре управления. Минус такого способа в том, что он не прозрачен для жителей, которые договоры не изучают ни до утверждения их условий на общем собрании, ни после. Однако практика показывает, что этот вариант вполне жизнеспособен.

По делу № А19-10278/2016 с арендатора нежилого помещения взыскали в пользу УК долг по договору аренды. Арендатор платить не хотел, ссылаясь в жалобах и возражениях на то, что УК не является собственником арендуемого помещения, в связи с чем считал договор аренды ничтожной сделкой.

Суд этот довод отклонил, ссылаясь на протокол общего собрания, на котором было принято решение предоставить в аренду подвальное помещение для использования под студию танцев и заключить договор аренды с предпринимателем, определён размер арендной платы. При этом договором управления предусмотрено право управляющей организации от имени собственников заключать договоры аренды на общее имущество.

Однако бывает, что условий договора управления все-таки недостаточно, либо их формулировки не позволяют УК заключать договоры об использовании общего имущества без дополнительных решений общего собрания.

По делу N А71-9666/2014 арбитражный суд признал обоснованными претензии жилищной инспекции к компании, которая заключила договоры аренды на основании одного лишь расплывчатого условия в договоре.

УК по договору управления была наделена полномочием «выполнять дополнительные поручения по управлению домом при наличии решения общего собрания собственников за дополнительную плату, в размере, утвержденном общим собранием собственников, в том числе: заключать и сопровождать договоры на право пользования общим имуществом». Такая формулировка требовала принятия дополнительных решений собственников, которых не принимались. Суд счёл это нарушением при заключении договора аренды.

Даже если УК уполномочена на заключение договоров аренды в договоре управления или каком-нибудь положении об использовании общего имущества, то мы все равно рекомендуем продублировать это решение отдельным вопросом повестки на собрании, чтобы избежать неприятностей.

Чтобы УК, ТСЖ была заинтересована в нормальной работе с пользователями общедомового имущества, то выбор ее в качестве уполномоченного лица должен быть предварительно с ней согласован, как и условия сотрудничества, отчетности.

3. Условия договора можно утвердить в целом применительно к каждому предполагаемому объекту использования либо утверждать их каждый раз на общем собрании при поступлении предложений от заинтересованных лиц.

Многие собственники поручают определять условия договоров аренды самой УК, ТСЖ или совету дома.

Мы так делать не рекомендуем, потому что велика вероятность признания такого решения недействительным, как, например, это случилось по делу N 33-3900/2017, рассмотренному Омским областным судом 14 июня 2017 г. Суд указал, что определение условий предоставления общего имущества относится к исключительной компетенции самих собственников и не может быть делегировано управляющей компании или совету дома.

В конце самого п. 3.1 ч. 3 ст. 44 Жилищного кодекса РФ прописано, что заключение договоров осуществляется «на условиях, определенных решением общего собрания». Не стоит думать, что эти слова относятся лишь, например, к установлению сервитута и не относятся к договорам об использовании общего имущества: такая формулировка была в этом пункте изначально, когда там еще не предусматривалось решений о сервитутах и норма регламентировала лишь договоры об использовании общего имущества в целом.

Читать еще:  Статья 51

Другой вопрос, возникающий на практике, — сколько нужно голосов по утверждению условий договоров. Если про количество голосов по решению о предоставлении имущества в пользование иным лицам, о выборе уполномоченного на заключение договоров лица в ст. 46 Жилищного кодекса прямо написано, что нужно не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников, то по определению условий возникают споры.

Челябинский областной суд по делу N 11-2757/2018 частично отменил решение нижестоящего суда, который считал достаточным простого большинства голосов по вопросу утверждения платы за аренду общего имущества. Апелляционный суд указал, что определение размера платы за пользование общим имуществом также требовало квалифицированного большинства голосов, как и определение уполномоченного лица. Однако столько голосов собрано не было, в связи с чем решение по этому вопросу признали недействительным.

Другое мнение у Омского областного суда по делу N 33-8145/2018. Там тоже оспаривали решение общего собрания по причине недостаточного количества голосов, однако суд оказал: «на собрании решался вопрос не о передаче имущества в пользование, а об утверждении размера платы за использование общего имущества МКД (рекламные конструкции, банеры, размеры и прочее) за 1 кв. м, в связи с чем для принятия данного решения требовалось простое большинство, которое имело место быть».

Так как однозначного мнения по этому вопросу нет, то лучше быть готовым к худшему из возможных вариантов и набирать максимум – две трети голосов.

Среди утверждаемых условий может быть не только размер платы, но и срок аренды, объект использования, обязанность после использования привести все в первоначальное состояние, условия оплаты электроэнергии, если она потребляется размещаемым иными лицами оборудованием и т.д.

Эти условия должны быть разумными, цены – не заоблачными. Иначе пользователи имущества либо разбегутся, либо затянут инициаторов собрания в судебные процессы по оспариванию необоснованных размеров платы.

4. Порядок расходования денежных средств можно определить сразу, а можно – на следующих собраниях оп мере накопления средств.

Не стоит слепо доверять распоряжение средствами совету дома, так как потом могут быть проблемы как с отчетностью по расходованию, так и в связи с несовпадением желаний большинства жителей с действиями совета дома.

Лучше, если направления расходования будет определять само собрание собственников, так как это их общий доход. Часто деньги тратятся на дополнительные работы по текущему ремонту, благоустройство, вознаграждение совету МКД или даже погашение текущих платежей жителей по коммуналке.

Если договоры заключает УК, то справедливо предусмотреть отчисление ей какого-либо процента за ведение счета договорную, претензионную и исковую работу с пользователями имущества.

Условие об отчетности – важный пункт, но его обычно забывают и вспоминают только тогда, когда деньги потрачены неизвестно на что и никто не отчитывается по этим затратам. В зависимости от выбранного уполномоченного лица это может предоставление отчета на годовом собрании или размещение отчета в определенных местах общего пользования.

5. Общие собрания по вопросу использования общедомового имущества обычно проводятся тогда, когда оно уже кем-то используется без согласования. Для таких пользователей разумно предусмотреть сроки заключения договоров или требование о демонтаже оборудования при несогласии с утвержденными на собрании условиями. Для выявления фактов незаконного использования имущества лучше поручить эту работу УК, ТСЖ или совету дома – тем, кто хорошо ориентируется в МКД. (по согласованию с этими лицами).

6. Иногда незаконно использующие общее имущество лица не спешат убирать свое оборудование и оплачивать аренду. В таких случаях приходится обращаться в суд. Незаконное использование общедомового имущества нарушает право любого собственника, поэтому каждый может обратиться в суд в защиту своих интересов. Однако эффективнее это делать централизованно, уполномочив конкретное лицо (по согласованию с ним) на представление интересов остальных жителей. Обычно это то же лицо, что и заключает договоры аренды. В решении по этому вопросу не забудьте переписать необходимые полномочия представителя из ст. 54 ГПК РФ, например, на подписание и подачу искового заявления.

Главная / Договор аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома:

г. Москва «___»__________ 2019 г.

_____________________________________,
(Ф.И.О. лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме)
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», действующий на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «___»___ _____ ___ г. № __, с одной стороны, и ____________________________________,
(наименование или Ф.И.О.)
именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании ________________________________,
(Устава, доверенности или паспорта)
с другой стороны, совместно именуемые стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения (далее — Имущество), а Арендатор обязуется принять помещения и уплачивать Арендодателю арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.2. Основанием заключения настоящего Договора является согласие собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: _______________ (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «___» ________ ___ г. № ___ ), являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1).

1.3. Объектом по Договору является часть общего имущества в виде нежилых помещений, площадью__________ (___________) кв.м., кадастровые номера:__________________________, расположенных в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: ________________________________ (далее – МКД).

1.4. Собственникам помещений в многоквартирном доме, указанном в п. 1.2. настоящего Договора, принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»______ ____ г. № __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г. № __, Приложение № 2 к настоящему Договору).

1.5. Границы помещений и его расположение отображены на копии технического (поэтажного) плана (приложение № 3 к Договору).

1.6. Цель использования вышеуказанных помещений: предпринимательская деятельность Арендатора.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ

2.1. Договор заключается на срок 11 (одиннадцать) месяцев и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

2.2. Стороны договорились, что течение срока аренды начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи Помещений (Приложение № 4).

2.3. Если за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия договора стороны не представили письменных возражений, он считается продленным на следующий календарный период, на тех же условиях. При этом договор может быть продлен неограниченное число раз.

2.4. Стороны имеют право отказаться от настоящего Договора, письменно известив другую сторону об этом за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

2.5. Порядок направления возражения или отказа от исполнения Договора, устанавливается в соответствии с разделом 7 настоящего Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендатору помещение в состоянии, соответствующем его назначению и условиям Договора, в срок до _____ по Акту приемки-передачи нежилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора.
3.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в использовании арендуемого Имущества в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.1.3. Довести условия настоящего Договора до сведения собственников многоквартирного дома, указанного в п. 1. настоящего Договора, в срок ___________ с момента его подписания сторонами.
3.1.4. Самостоятельно нести бремя по оплате коммунальных услуг, поставляемых на объект аренды.
3.1.5. Обеспечить проведение капитального ремонта помещений в соответствии с утвержденной региональной программой капитального ремонта города Москвы.

3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать Имущество по назначению, указанному в п. 1.6 настоящего Договора.
3.2.2. Содержать Имущество в исправности и надлежащем состоянии до возврата Имущества Арендодателю.
3.2.3. Выплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.
3.2.4. Немедленно информировать Арендодателя о признаках аварийного состояния Имущества.

3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Проводить ремонт передаваемого в аренду Имущества без согласия Арендодателя.
3.3.2. По окончании срока действия или в случае досрочного прекращения настоящего Договора требовать возмещения произведенных им документально подтвержденных расходов, направленных на улучшение Имущества, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений.
3.3.3. Арендатор пользуется преимущественным правом на пролонгацию настоящего Договора аренды на тех же условиях на новый срок.
3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования помещения в соответствии с Договором, являются его собственностью.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет _____ (_________) рублей, в том числе НДС ___%, за один календарный месяц.

4.2. Арендная плата вносится не позднее 1 (первого) числа очередного календарного месяца.

4.3. Уплата арендной платы по Договору осуществляется на расчетный счет Арендодателя, указанный в п.9 Договора или путем передачи наличных денежных средств уполномоченному собственниками помещений многоквартирного дома лицу под расписку о получении.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. Все споры, возникающие по настоящему Договору или в связи с ним, должны в первую очередь разрешаться путем переговоров. Если сторонам не удастся урегулировать разногласия, то спор разрешается в суде по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия.

6.2. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 1 (одного) календарного месяца, то каждая Сторона вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

7.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия направляется любым из следующих способов:
— заказным письмом с уведомлением о вручении;
— курьерской доставкой. В этом случае факт получения претензии должен подтверждаться распиской Стороны в ее получении. Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ. Претензия влечет гражданско-правовые последствия для Стороны, которой она направлена (далее — адресат), с момента доставки претензии указанной Стороне или ее представителю. Такие последствия возникают и в случае, когда претензия не была вручена адресату по зависящим от него обстоятельствам. Претензия считается доставленной, если она:
— поступила адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не была вручена или адресат не ознакомился с ней;
— доставлена по адресу, указанному в ЕГРЮЛ или названному самим адресатом, даже если последний не находится по такому адресу.

7.3. К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Если претензия направлена без документов, подтверждающих полномочия лица, которое ее подписало, то она считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

7.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня получения претензии.

7.5. При неурегулировании разногласий в претензионном порядке, а также при неполучении ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 7.4 Договора, спор передается в суд по месту нахождения имущества, за исключением случаев, когда другая подсудность установлена законом.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий Договор может быть изменен по письменному соглашению сторон. Изменения оформляются дополнительными соглашениями к настоящему Договору и вступают в силу с даты их государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

8.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Читать еще:  Акт приема-передачи квартиры

8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:
Приложение №1 протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «___» ________ ___ г. № ___;
Приложение №2 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г. № __;
Приложение №3 Границы помещений и его расположение отображены на копии технического (поэтажного) плана;
Приложение №4 Акта приема-передачи Помещений;

ПОРЯДОК УПЛАТЫ НДС ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА ПОРУЧЕНИЯ

Если договор аренды заключен управляющей компанией от имени собственников нежилых помещений многоквартирного дома, в данном случае обязанности налогового агента по отношению к физическим лицам — собственникам нежилых помещений многоквартирного дома должен выполнять именно поименованный в договоре аренды арендатор.

Об этом Письмо ФНС РФ от 25.10.2011 N ЕД-4-3/17651@.

Согласно ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Поскольку в данной ситуации доверителями являются физические лица — собственники квартир, которые на основании ст. 143 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) не признаются налогоплательщиками НДС, при оказании этими лицами услуг по аренде нежилого помещения НДС не исчисляется.

При этом в случае если управляющая компания признается налогоплательщиком НДС, то на основании п. 1 ст. ст. 146 и 156 Кодекса данная управляющая компания обязана с суммы своего вознаграждения исчислять и уплачивать НДС в общеустановленном порядке.

По вопросу уплаты НДС ФНС России согласна с позицией, изложенной в письме УФНС России по Республике Карелия от 01.07.2011 N 06-11/06427@, согласно которой права и обязанности по договору аренды в отношении доли муниципальных квартир в многоквартирном доме возникают у органа местного самоуправления, а в отношении квартир, приобретенных юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, — у таких налогоплательщиков.

Указанные налогоплательщики исчисляют и уплачивают в бюджет соответствующую сумму НДС только с той части арендной платы, которая приходится на долю муниципальных квартир, а также квартир, приобретенных юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями в собственность.

Кроме того, необходимо учитывать, что в соответствии с п. 7.3 договора аренды доход в виде арендной платы получают собственники помещений путем аккумулирования данной платы на аналитическом счете дома. На основании протокола общего собрания собственников помещений данные денежные средства могут быть израсходованы на цели, определенные собственниками помещений дома.

В случае если указанные денежные средства, поступающие на счет арендодателя в виде арендной платы, связаны с оплатой подлежащих налогообложению товаров (работ, услуг), реализуемых управляющей компанией (за исключением работ (услуг), освобождаемых от налогообложения в соответствии с пп. 30 п. 3 ст. 149 Кодекса, а также средств, связанных с формированием резерва на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренного п. 3 ст. 162 Кодекса), то данные денежные средства на основании п. 1 ст. 162 Кодекса включаются в налоговую базу и облагаются НДС в общеустановленном порядке.

В соответствии со ст. 346.26 Кодекса система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход может применяться, в частности, в отношении оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов.

Понятия стационарной торговой сети, имеющей торговые залы, стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, магазина, павильона, торгового места даны в ст. 346.27 Кодекса.

Поскольку такой вид деятельности, как сдача в аренду объектов стационарной торговой сети, имеющей торговые залы, не поименован в п. 2 ст. 346.26 Кодекса как вид деятельности, в отношении которого применяется система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход, налогообложение результатов от занятия такой деятельностью осуществляется в общеустановленном порядке либо в порядке и на условиях, предусмотренных гл. 26.2 Кодекса.

На основании пп. 4 п. 1 ст. 208 и п. 1 ст. 209 Кодекса доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, находящегося в Российской Федерации, признаются объектом обложения налогом на доходы физических лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 Кодекса. Если из дохода налогоплательщика по его распоряжению, по решению суда или иных органов производятся какие-либо удержания, такие удержания не уменьшают налоговую базу.

На основании ст. 248 ГК РФ доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Согласно п. п. 5.8 и 7.3 договора аренды арендная плата выплачивается арендатором в денежной форме и перечисляется по поручению собственников помещений на аналитический счет, доход в виде арендной платы получают собственники помещений путем аккумулирования платы на аналитическом счете.

В соответствии с п. 1 ст. 24 Кодекса налоговыми агентами признаются лица, на которых в соответствии с Кодексом возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему Российской Федерации.

По мнению ФНС России, если договор аренды заключен управляющей компанией от имени собственников нежилых помещений многоквартирного дома, в данном случае обязанности налогового агента по отношению к физическим лицам — собственникам нежилых помещений многоквартирного дома должен выполнять именно поименованный в договоре аренды арендатор.

© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на «Субсчет.ру: теория и практика бухгалтерского учета и налогообложения» при цитировании (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)

Договор аренды общедомового имущества образец

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

  • когда (даты) было произведено формирование и учет в реестре казны (или в реестре собственности) Санкт-Петербурга,
  • какое назначение помещения зафиксировано в документах (техническое или для самостоятельного использования),
  • каково его фактическое использование – сейчас и в прежние времена,
  • зарегистрировано ли на помещение право собственности.

Правовой режим помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме — 28.04.1993 . Если по состоянию на этот момент помещения были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

  • у жильцов или Управляющей компании,
  • в районном ПИБ — Справку о размерах площадей многоквартирного дома. В этой Справке указываются все квартиры с площадями и все нежилые помещения с их инвентарными номерами и размерами площадей. В выкопировке указаны помещения – с номерами и размерами площадей. Если формирование и учет (выделение для самостоятельного использования) произведены, то в выкопировке на территории чердака будет обозначено помещение с инвентарным номером Н-…(номер). Если нет – будет написано «чердак».
  • Даты формирования и учета помещения ПИБ в своих справках не указывает. Они есть в Реестре казны (собственности) Санкт-Петербурга, который держит КУГИ. Выписку из Реестра получить трудно – как правило, КУГИ отказывает. Но комитет обязан предоставлять информацию по запросу депутатов, судов, глав муниципальных образований и др. Даты формирования помещений есть в старых паспортах дома.
  • Всю необходимую информацию можно также получить в Росреестре. Для этого мы рекомендуем обратиться за помощью в госорганы, упомянутые в п.3 ст.7 ФЗ №122, которым Росреестр обязан предоставлять сведения о содержании правоустанавливающих документов:
    • руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов государственной власти субъектов Российской Федерации;
    • налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;
    • судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;
    • федеральному антимонопольному органу и его территориальным органам в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов;
    • арбитражному управляющему в деле о банкротстве в отношении принадлежащих соответствующему должнику объектов недвижимого имущества;
    • Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации».


… помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.


При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).


2. В силу Закона РСФСР от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР» и Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 №3020-1, имеющего силу федерального закона, все бесхозные нежилые помещения (не имеющие зарегистрированных собственников, а также не имеющие правообладателей по какому-либо российскому закону) являются собственностью государства.

Войти

  • Все новости
  • Аналитика
  • Pазъяснения
  • Kоммунальная самооборона
  • .Безопасный двор
  • Kраском. Дело в трубе.
  • .Долевое строительство
  • Подписка RSS
  • Устав
  • Свидетельства
  • Контакты
  • Мы в СМИ
  • Mатериалы СМИ
  • Добились!
  • Финансирование
  • Команда
  • Организационная структура
  • Oбщественная жилищная инспекция
  • Академия домового управления
  • Академия домового управления — 2019
  • Академия домового управления — 2018
  • Академия домового управления – 2017
  • Материалы к семинарам 2016г
  • Материалы к семинарам 2015г
  • Материалы к семинарам 2014г
  • Документы
  • Образцы протоколов общего собрания
  • Образец доверенности
  • Все жалобы в службу жилищного контроля
  • Проблемы в квартире
  • Проблемы в подъезде
  • Проблемы во дворе
  • Проблемы со стенами
  • Проблемы с микроклиматом
  • Проблемы с водой
  • Проблемы с санитарией
  • Капитальный ремонт, как открыть спец счет?
  • Закон Красноярского края № 4-1451 от 27.06.2013
  • Раздел IX Жилищного кодекса РФ
  • Пособие по финансированию капремонта МКД 2013г
  • Приемная
    • Вопрос — Ответ
    • Форум
    • Судебная практика
  • Документы
    • Документы Министерства строительства и ЖКХ РФ
    • Перечень писем Министерства экономического развития РФ
    • Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда
    • Стандарт раскрытия информации
    • Нормативы водоснабжения и водоотведения в Красноярском крае
  • Ссылки
    • Контакты надзорных органов

Добились!

Юристы «Народного контроля в ЖКХ» помогли собственникам отстоять свое право на общедомовое имущество

  • » onclick=»window.open(this.href,’win2′,’status=no,toolbar=no,scrollbars=yes,titlebar=no,menubar=no,resizable=yes,width=640,height=480,directories=no,location=no’); return false;» rel=»nofollow»> Печать

Более одного года судов понадобилось жителям дома № 21 по улице Конституции, чтобы отстоять свое право самостоятельно использовать общедомовое имущество.

В 2014 году жильцы данного дома обратились в нашу приемную, по поводу антены сотовой телефонной связи, установленной на крыше данного жилого дома без согласия собственников.

По сообщению от собственников, базовая станция сотовой связи, принадлежащая ОАО «МТС» была установлена в 2013 году без их ведома, но якобы на основании протокола собрания собственников, о котором они даже и не знали.

Чтобы не тратить время на оспаривание протокола собрания, на основании которого была произведена установка базовой станции сотовой связи, они решили провести повторное собрание, которым решили: договор аренды общедомового имущества расторгнуть, оборудование принадлежащее ОАО «МТС» демонтировать. Таковое собрание они и провели в декабре 2013 года.

Читать еще:  Оценка имущества при разводе

Заверенная копия данного собрания была передана в управляющую компанию «Центржилсервис», однако в течении более чем полугода решение данного собрания не было ни исполнено, ни оспорено в суде.

При нашей поддержке, собственники дома обратились в Центральный районный суд города Красноярска со следующими исковыми требованиями:

— Обязать Общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «Центржилсервис» расторгнуть договор аренды общедомового имущества №Т-4/13-Ц от 15.04.2013г. на основании решения собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников № 7 от 26.12.2013г.;

— Обязать Открытое акционерное общество «Мобильные ТелеСистемы» произвести демонтаж базовой станции сотовой связи в составе телекоммуникационного шкафа и антенн в количестве 4 (четырех) штук, и иное оборудование ОАО «МТС» расположенное на крыше многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Конституции СССР, д. 21.

Ведущий юрист МОД «Народный контроль в сфере ЖКХ» Серафима Виноградова:

Вчера, 02.02.2016г. решением Центрального районного суда г. Красноярска удовлетворены требования жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Конституции СССР, 21 к Публичному акционерному обществу «Мобильные ТелеСистемы» (ПАО «МТС»), Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центржилсервис» (ООО УК «Центржилсервис») о признании недействительным соглашения об аренде общего имущества МКД, об обязании произвести демонтаж всего оборудования, расположенного на крыше многоквартирного дома.

Ровно год прошел с момента начала рассмотрения дела в суде. За это время заседания регулярно откладывались и переносились, в большей степени по инициативе Ответчиков.

Представители ООО УК «Центржилсервис» не являлись в суд вплоть до вынесения решения, не предоставляли в срок необходимые документы.

За время нахождения дела на рассмотрении юристом НК ЖКХ было подготовлено: исковое заявление, 3- уточнения к исковому заявления, 2 — письменных пояснения, заявлено 5 — ходатайств. С момента принятия дела к производству судебное заседание откладывалось 9 раз.

Решение суда еще не вступило в законную силу и может быть обжаловано в течение месяца с момента получения мотивированного решения в Красноярском краевом суде.

Договор аренды общедомового имущества образец

ВНИМАНИЕ! Вы используете устаревший браузер Internet Explorer

Данный сайт построен на передовых, современных технологиях и не поддерживает Internet Explorer устаревших версий.

Настоятельно Вам рекомендуем выбрать и установить любой из современных браузеров. Это бесплатно и займет всего несколько минут.

Предлагаемые для использования браузеры:

Internet Explorer Opera Browser Mozilla Firefox Google Chrome Apple Safari

Уведомление о проведении общего собрания

Уведомление о проведении общего собрания

Уведомление о проведении общего собрания
собственников помещений (лиц, принявших помещение по акту приема-передачи) в
многоквартирном доме, расположенном по адресу:
дом 28, ул. Петра Подзолкова, г. Красноярск, в форме очно-заочного голосования

Уважаемые собственники помещений!

По инициативе собственника помещения №261 — Мочалова Алексея Федоровича, проводится общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 28 по ул. Петра Подзолкова в форме очно-заочного голосования.

Очное обсуждение вопросов повестки собрания и принятия решений по ним состоится:
26 августа 2019 года в 19.00 ч. во дворе дома
При себе иметь документ, удостоверяющий личность и выписку из ЕГРН (акт приема- передачи помещения).

Заочная часть голосования по настоящей повестке будет проведена посредством заполнения решений собственников с 26 августа 2019 года по 19 сентября 2019 года. Решения собственников должны быть переданы до 16.00 ч. 19 сентября 2019 года в Управляющую компанию «СМАРТ-СИТИ», по адресу: г. Красноярск, ул. Петра Ломако, 14, оф. 4.
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
1. Избрание председателя общего собрания — собственника кв. №183 — Аканова К.М., секретаря общего собрания — собственника кв. №261 Мочалова А.Ф., наделение их полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.
2. Утверждение, с момента принятия решения, нового тарифа на оказание услуг и работ по содержанию общего имущества собственников помещений в размере 26,85 руб. с 1 кв.м. площади помещения (с текущим ремонтом — 1,00 руб./кв.м.) (Приложение №1 к внеочередному собранию) и утверждение приложения №3 к договору управления №1 от 12.04.2019 в новой редакции (Приложение №2 к внеочередному собранию).
3. Утверждение схемы размещения системы видеонаблюдения (Приложение №3, №3.1. к настоящему собранию).
4. Наделение Совета дома полномочиями на выбор проекта и коммерческого предложения по установке системы видеонаблюдения, а также наделение Управляющей компании, после согласования с Советом дома, полномочиями на заключение договора на приобретение и монтаж системы видеонаблюдения, согласно выбранному проекту.
5. Утверждение включения в платежный документ каждого жилого помещения за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг строки «Единовременный взнос для организации системы видеонаблюдения». Сумма платежа определяется на основании заключенного договора Управляющей компании ООО УК «Смарт-Сити» и выбранным Советом дома подрядчиком, путем распределения полной суммы договора равными частями между всеми жилыми помещениями. Средства, полученные в рамках единовременных взносов, превышающие сумму заключенного договора на организацию системы видеонаблюдения, перераспределить в счет текущего ремонта.
Примечание: ориентировочная сумма платежа составит не более 850 рублей 00 копеек с квартиры.
6. Утверждение включения в платежный документ за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг строки «Плата за обслуживание системы видеонаблюдения». Сумма ежемесячного обслуживания системы видеонаблюдения определяется договором на обслуживание системы видеонаблюдения, заключенного после согласования с Советом дома, распределенного равными платежами между всеми жилыми помещениями.
Примечание: ориентировочная сумма обслуживания — 18 рублей 00 копеек с квартиры.
7. Утверждение схем расположения внешнего блока кондиционирования, согласно предлагаемых управляющей компанией технических условий (Приложение №4 к настоящему собранию). Для нежилых помещений утверждение места расположения внешних блоков кондиционирования — в подвальной части помещений.
8. Утверждение Положения о Совете дома (Приложение №5 к настоящему собранию).
9. Поручить управляющей компании ООО УК «Смарт-Сити», с момента принятия данного решения, производить начисления платы потребителям, проживающим в многоквартирном доме за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общедомового имущества (о/и) исходя из показаний соответствующих общедомовых приборов учета коммунальных услуг (ОПУ), в том числе: ГВС теплоэнергия на содержание о/и, ГВ холодная вода на содержание о/и, холодная вода на содержание о/и, водоотведение на содержание о/и, электричество на содержание о/и.
10. Изменение п.3.1.13 Договора №1 от 12.04.2019 управления
многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Петра
Подзолкова, д.28. Утверждение вышеуказанного пункта в следующей редакции: «Обеспечить доставку собственникам платежных документов не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным». Изменение п.4.8 Договора №1 от 12.04.2019 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Красноярск, ул. Петра Подзолкова, д.28. Утверждение вышеуказанного пункта в следующей редакции: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцать восьмого числа месяца, следующего за истекшим месяцем».
11. Принятие решения о расторжении договоров по обслуживанию домофонов, заключенных ранее между собственниками и Управляющей компанией. Управляющей компании ООО УК «Смарт-Сити» заключить общий комплексный договор на обслуживание системы домофона с выбранным Советом дома подрядчиком. Утвердить включение в платежный документ за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг строки «Плата за обслуживание домофона» в размере не более 30 рублей с квартиры.
12. Наделение Управляющей компании, после согласования с советом дома, правом заключения договоров на предоставление мест общего пользования организациям и физическим лицам, в том числе, но не исключительно, договоры аренды общедомовых помещений, на установку и эксплуатацию оборудования (интернет, телефонизация, телевидение), размещение рекламных вывесок на фасаде МКД, аренды земельного участка; устанавливать цену договоров и осуществлять права и обязанности, вытекающие из таких договоров и действующего законодательства. Средства, полученные по договорам за предоставление мест общего пользования организациям, предоставляющим средства коммуникаций (интернет, телефонизация, телевидение), размещение вывесок на фасаде МКД являются целевыми поступлениями и формируют накопительный фонд дома. Расходование данных денежных средств осуществлять по решению Совета дома или общего собрания собственников. Определить вознаграждение УК в размере 10% от суммы договора после уплаты налоговых выплат, предусмотренных действующим законодательством.
13. Утверждение размера платы за пользование общим имуществом для целей размещения провайдерами точек коллективного доступа в Интернет в размере 1000 руб. в месяц за размещение одной точки доступа; стоимость арендной платы земельного участка за 1 кв.м. в месяц — 200 рублей, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка; стоимость размещения рекламной конструкции на фасаде многоквартирного жилого дома за 1 кв.м. в месяц — 300 рублей.
14. Принятие решения о наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, утверждения распределения накопленных средств по статье текущий ремонт и распределения средств фонда дома, полученных за аренду мест общего пользования организациям, предоставляющими средства коммуникаций (интернет, телефонизация, телевидение), размещение вывесок на фасаде МКД, аренды общедомовых помещений, аренды земельного участка. Вышеуказанное решение считается принятым, если его согласовало большинство членов Совета дома после обсуждения с жителями дома посредством группы в Вайбере и группы дома в сети Вконтакте (при наличии).
15. Поручить управляющей компании ООО УК «Смарт-Сити» — ввести раздельный учет средств по статье текущий ремонт в отношении собранных средств с жилых и нежилых помещений, собственников парко-мест автостоянки.
16. Наделение собственников парко-мест автостоянки и нежилых помещений правом по своему усмотрению распоряжаться средствами, накопленными по статье «текущий ремонт», в размере собранных средств с собственников парко-мест автостоянки и нежилых помещений, путем принятия решений большинством голосов на собрании собственников парко-мест автостоянки и нежилых помещений.
17. Исключение, на основании личных заявлений, из числа членов Совета дома следующих собственников:
1. Видмедская Ирина Владимировна, собственник кв. № 225;
2. Дьячков Павел Александрович, собственник кв. № 287.
18. Включение, на основании личных заявлений, в члены Совета дома следующих собственников:
1. Синицина Мария Сергеевна, собственник кв. № 111;
2. Жданович Татьяна Анатольевна, собственник кв. № 207.
19. Определение места хранения копий протокола общего собрания и решений собственников помещений — местонахождение управляющей компании.
Письменное решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, оформляется путем заполнения специального бланка для голосования. Бланк для голосования по вопросам, поставленным на голосование, можно получить в офисе ООО УК «СМАРТ-СИТИ» по адресу: г. Красноярск, ул. Петра Ломако, д. 14, оф. 4, предъявив паспорт и правоустанавливающий документ на помещение. Данный бланк необходимо заполнить и передать в установленное в настоящем уведомлении место (по указанному ниже адресу) в установленный настоящим Уведомлением срок. В 17.00 часов «19» сентября 2019 года заканчивается прием письменных решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование.
Ознакомиться с информацией, материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня, Вы можете в офисе ООО УК «СМАРТ-СИТИ» по адресу: г. Красноярск, ул. Петра Ломако, дом 14, оф.4, в рабочие дни с 8.00 ч. до 17.00 ч. с 27 августа 2019 г. по 19 сентября 2019г, получить справочную информацию можно по телефону 986-77-31 в период с «27» августа 2019г. по «19» сентября 2019 г. с 8.00 до 17.00 часов.
Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании собственников помещений, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в письменной форме и удостоверенную либо нотариально, либо организацией, где Вы работаете (учитесь), или жилищноэксплуатационной организацией по месту Вашего жительства (прописки), либо администрацией стационарного лечебного учреждения, если Вы находитесь в нем на излечении. Бланк доверенности можно получить в офисе ООО УК «СМАРТ-СИТИ» по адресу: г. Красноярск, ул. Петра Ломако, дом 14, оф. 4,
Инициатор общего собрания — собственник помещения №261 — Мочалов Алексей Федорович.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector