Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Акт осмотра общего имущества многоквартирного дома образец

Акт осмотра мкд образец скачать

Скачать в формате WORD. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки. Программы для ЖКХ. Акт технического состояния дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Акт осмотра строительной готовности НОВОЙ КВАРТИРЫ

Акт осмотра общего имущества многоквартирного дома

Адрес: ул. Общестроительные конструкции Тип фундамента Фундамент блоки ж. Двери и запорные устр-ва двери метал. Освещение Е Тип стен Стены кирпич кирпичные ,2кв. Лоджии Водостоки Козырьки Окна окна дерев.

Вентиляционные каналы кирпич 9шт. Средства измерения Грязевики 3. Внутридомовая система отопления ТС Малая котельная — состояние удовлетворительное кран шаровый Ду65 шт. Теплоизоляция однотрубная с нижней разводкой с П-образными стояками Гидроизоляция козырьков Повреждение деталей слуховых окон, частичное поражение гнилью мауэрлата, обрешетки и стропильных ног в местах протечек , ослабление креплений отдельных асбестоцементных листов к обрешетке, протечки и просветы в отдельных местах Теплоизоляция На торцах магистральных сетей отсутствуют краны шаровые восстановлением гидроизоляции — 9,6кв.

Отопительные приборы подъезд Отопительные приборы радиатор чугунный 6шт. Теплоизоляция Средства измерения манометр шт. Средства измерения кран шаровый Ду50 терморметр шт. Внутридомовая инженерная система электроснабжения ЭС Количество вводов Коробки распределительные Этажные щиты Светильники канализационная Усовершенствованное покрытие Неусовершенствованное покрытие Зеленые насаждения Ограждения для площадок общего пользования Ограждения газонные По результатам диагностики — состояние удовлетворительное Отсутствует защита от токов короткого замыкания Местами отсутствуют защитные стекла на светильниках асфальт кв.

Ограждение метал. Помещения общего пользования Отделка пола бетон 3,5кв. Раскрытие сварных швов ремонт контейнеров — шт. Отделка потолка побелка 80,кв. Иванова С. Дель А. Сарычев М. Дата проведения обследования: Фундаменты Подвалы Фасад Входные группы Акт осмотра общего имущества многоквартирного дома Дата проведения обследования: Дата проведения обследования: 4. Акт осмотра общего имущества многоквартирного дома Дата проведения обследования: Адрес: пер.

Акт осмотра общего имущества многоквартирного дома Дата проведения обследования: 3. Акт обследования технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования многоквартирного дома Дата проведения обследования: 3. Акт обследования технического состояния строительных конструкций и инженерного.

Технические характеристики многоквартирного дома Год ввода дома в эксплуатацию: Митькиной — управляющего. Улан-Удэ Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт. Черногорск Улица, номер дома пос. Конструктивные особенности многоквартирного дома по адресу: г. Москва, поселение Десеновское, 2-ая Нововатутинская улица, д.

Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Лукинская, д. Москва, поселение Десеновское, Нововатутинский проспект, д. Общие сведения по многоквартирному дому Год постройки г. Материал стен панель Число этажей Наличие подвала имеется Наличие мансарды отсутствует Наличие цокольного этажа отсутствует Материал стен панель Число этажей Наличие подвала имеется Наличие мансарды отсутствует Наличие цокольного этажа отсутствует 8.

Спортивная, 4а адрес многоквартирного дома 1. Кол-во этажей 14 2. Кол-во подъездов 1 3. Кол-во квартир вкл нежилые помещения. Наименование элемента общего имущества Помещения общего пользования Межквартирные лестничные площадки Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Коломенская набережная,. Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома по адресу: г.

Долгопрудный, Лихачевский пр-т, д. Кол-во этажей 9 2. Кол-во подъездов 3 3. Спортивная, 18 адрес многоквартирного дома 1. Кол-во этажей 16 2. Юбилейная, 75 адрес многоквартирного дома 1. Кол-во этажей 2. Кол-во подъездов 5 3. АКТ технического состояния жилого дома по результатам осеннего осмотра жилого дома, расположенного по адресу: г. Таганрог, ул. Комиссия в составе: представителя.

Дмитров, ул. Сиреневая, д. Спортивная, 18б адрес многоквартирного дома 1. Кол-во этажей 12 2. Состав и состояние общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: г.

Перечень работ по текущему ремонту на год, составленный по результатам осеннего осмотра здания и дворовой территории по адресу: ул.

Танковая, д. Газовое оборудование. Состав и состояние общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме I. Общие сведения о многоквартирном доме 1.

Адрес многоквартирного дома: Московская область, городской округ Люберцы,. Адрес: полный адрес многоквартирного дома по состоянию: весенний осмотр на » » 0 года осенний осмотр на » » 0 года. Утверждаю директор Таганрога» Акт 9 техн и ческого состоян ия ж и лого д о м а по результатам осен н его осм о тр а жилого дома по адресу: ул.

Комиссия в составе:. Спортивная, 18а адрес многоквартирного дома 1. Деревянные эт. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов 1. Комиссия в составе: Акт весеннего осмотра.

Москва, поселение Внуковское, улица Омская, дом 6. Москва, п. Выписка из плана текущего а за год Многоквартирного жилого дома по адресу: Московская обл. Кол-во подъездов 4 3. Кол-во квартир 4. Общая площадь. Войти Регистрация.

Акт осмотра общего имущества многоквартирного дома. Размер: px. Начинать показ со страницы:. Download «Акт осмотра общего имущества многоквартирного дома». Похожие документы. Акт осмотра общего имущества многоквартирного дома Дата проведения обследования: г. Акт осмотра общего имущества многоквартирного дома Дата проведения обследования: 4. Красногвардейская, 68 Акт осмотра общего имущества многоквартирного дома Дата проведения обследования: Площадь земельного участка: ,89кв.

Акт обследования технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования жилого дома Адрес: ул.

Акт обследования технического состояния строительных конструкций и инженерного Подробнее. Технические характеристики многоквартирного дома Год ввода дома в эксплуатацию: Подробнее.

Митькиной — управляющего Подробнее. Улан-Удэ Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт Подробнее. Помещения общего пользования Количество шт.

Шаблоны документов

Адрес: ул. Общестроительные конструкции Тип фундамента Фундамент блоки ж. Двери и запорные устр-ва двери метал. Освещение Е Тип стен Стены кирпич кирпичные ,2кв. Лоджии Водостоки Козырьки Окна окна дерев.

Акт осмотра общего имущества многоквартирного дома — образец

Но закон не содержит обязательной формы акта. Ее можно использовать для общего осмотра и для внеплановых или частичных осмотров. Дополнительные осмотры. Осенью готовят дом к зиме. Результаты подготовки вписываются в паспорт готовности объекта к зимнему сезону. Скачать образец акта осмотра МКД можно по ссылке ниже. Он подходит для весеннего и осеннего осмотров.

Акт осмотра по договору подряда на содержание МКД

Описание документа. Сущность акта осмотра по договору подряда на содержание МКД Общее имущество МКД многоквартирных домов должно содержаться в надлежащем состоянии и отвечать всем требованиям действующего законодательства РФ. Ответственность за надлежащее состояние общего имущества ОИ лежит на собственниках помещений , которые обычно заключают договора подряда с различными управляющими компаниями, ТСЖ, которые берут на себя обязательства по содержанию, эксплуатации и ремонту многоквартирных домов. При заключении таких договоров происходит осмотр ОИ, результаты которых оформляются в акте.

Бланк сезонного осмотра общего имущества многоквартирного дома — жкхпортал.рф

Под категорией земли подразумевается закрепленное законодательство описание стандартных свойств. Предлагаем вам наш образец жалобы на управляющую компанию.

Поэтому ответственность за последствия аварии несет сам владелец. Особенности работы с сайтом Госуслуг. Обладателям вида на жительство пенсия выплачивается на тех же условиях, что и россиянам. По достижении ребенком 1,5 лет выплата ежемесячной материальной помощи прекращается.

Акт технического состояния дома

Счастливое время, когда налоги практически не отражались на нашем бюджете, безвозвратно миновало. Сдача экзамена на знание русского языка, основ действующего законодательства и истории государства. Закон не может быть применен Если новый закон устанавливает или отягчает ответственность, то он не может быть применен Если новый закон устраняет или смягчает ответственность, то применяется старый закон, действовавший на момент совершения преступления Закон применяется избирательно, по решению суда До какого момента обвиняемый считается невиновным.

Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей либо усыновителей или опекунов.

В ходе бесплатной консультации специалист осматривает обувь.

Земли разрешается использовать только в определённой цели, поскольку они уникальные. Но прежде чем начинать активные боевые действия лучше попробовать договориться с соседями, попытаться решить конфликт словами.

Для внесения записей о владельцах и жильцах помещения подойдет не любой документ.

Оценка рисков Факт заключения договора. В основной части текста жалобы описывается ситуация согласно материалам следствия. Реимбурсация на общих условиях зависит от ежегодных расходов пациента на лекарственные средства.

Но исковая давность не распространяется на требования, перечисленные в статье 208 Гражданского кодекса, где речь идет о нарушении прав. Обязательно ли присутствие на суде. При указанных обстоятельствах ответчик обоснованно снизил истцу учебную нагрузку до 20 часов в неделю.

Далее нужно осветить свои дополнительные заслуги перед работодателями и государством. Ваш заместитель сможет безболезненно занять ваше место.

Как долго изготавливают медсправку. Как подать на алименты после развода. Что такое кадастровая стоимость. А законность и обоснованность ему придают именно документы проверки. Сумма возврата в каждом случае будет индивидуальной, так как напрямую связана с доходом лиц и величиной квартплаты.

Шансы продать свадебное платье увеличатся, если обратиться в комиссионный магазин.

Исходя из изложенного, по нашему мнению, ликвидируемая организация должна включить кредиторскую задолженность во внереализационные доходы к моменту составления ликвидационного баланса, в нем этой задолженности быть не должно (в промежуточном ликвидационном балансе она еще может быть).

Спасибо вам за это и желаем вам энергии, сил, терпения, удачи и новых профессиональных успехов. О планово-расчетных ценах на единицу предоставляемых жилищно-коммунальных услуг на 2019 год. Аренда офиса в Москве для иногородней компании Ваш вопрос: Добрый день.

Акт осмотра общего имущества многоквартирного дома образец

8(34792) 3-14-99

8(34792) 3-32-02

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

  • Главная
  • Новости
  • Открытая информация
    • Договор управления
    • Дома под управлением
    • Дома, обслуживание которых завершено
    • Стандарт раскрытия информации
    • Стоимость услуг по содержанию жилья
    • Информация о тарифах на коммунальные услуги
    • Текущий ремонт жилого фонда
    • Протоколы общих собраний собственников
    • Договора об использовании общего имущества
    • Общественные закупки
  • Жильцам
    • Задать вопрос
    • Вопросы и ответы
    • О субсидиях
    • Паспортная служба
    • Диспетчерская служба
    • Обслуживающие организации
    • Должникам
      • Общая информация
      • Образец заявления
      • Работа с должниками
  • Компания
    • Общие сведения об организации
    • Лицензия и свидетельства
    • Основные финансовые показатели
    • Нарушения
  • Фотоальбом
    • Содержание и текущий ремонт
    • Озеленение дворов
    • Обустройство детских площадок
Читать еще:  Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

Как правильно составить акт осеннего осмотра многоквартирного дома

Кто и зачем проводит осмотры МКД

Контроль за техническим состоянием здания проводится с помощью периодических осмотров конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и инженерных сетей (п. 7 ст. 55.24 гл. 6.2 ГК РФ).

Периодические проверки состояния многоквартирного дома проводит управляющая им организация не реже двух раз в год – весной и осенью (п. 2.1.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Сезонные осмотры помогают выявить появившиеся дефекты на элементах дома, составить план работ по их устранению. В рамках осмотра проводится контроль правильности содержания и эксплуатации помещений многоквартирного дома, выполнения требований, предусмотренных ст. 17 ЖК РФ.

В проверках участвуют собственники помещений в МКД и представители управляющей домом организации (п. 13 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Если организация управляет домом, в котором создано ТСЖ (ЖК, ЖСК), то в комиссию должен войти представитель правления ТСЖ. Это предусматривает п. 2.1.2 Правил № 170.

Когда и как проводится осенний осмотр дома

Осенний осмотр МКД предусмотрен пп. «в» п. 2.1.5 Правил № 170. При этом законодательство не устанавливает конкретные даты его проведения. Главное условие – сделать его до начала отопительного сезона, сроки которого зависят от региона РФ (п. 2.1.1 Правил № 170).

Точный срок проведения осеннего осмотра может быть установлен при заключении договора управления на общем собрании собственников помещений в МКД. Также конкретную дату проведения осенней проверки могут установить в НПА субъекта РФ.

Перед выездом в МКД специалисты управляющей организации должны ознакомиться с проектной и эксплуатационной документацией дома, чтобы чётко представлять конструктивную схему здания, знать его особенности и проблемы.

Осмотр перед новым зимним периодом проверяет готовность МКД к запуску системы отопления (пп. «в», «г» п. 2.1.5 Правил № 170). Проверяются преимущественно теплоизоляция конструкций дома, тепловые узлы, внутридомовые тепловые сети.

Проводить осеннюю проверку МКД рекомендуется снизу вверх и снаружи во внутрь в следующей последовательности:

  • фундамент, подвалы, котельные, технические этажи, где из-за отсутствия отделки лучше всего видны дефекты;
  • наружные стены, стыковые соединения панелей при их наличии, теплоизоляция наружных коммуникаций;
  • крыша, чердак и расположенные там утеплители и коммуникации;
  • поэтажный обход дома с проверкой внутридомового инженерного оборудования.

Если в ходе осеннего осмотра выявлены дефекты, то обычно они не ремонтируются – ремонт планируется на следующий календарный год. Необходимо только принять временные меры для безопасной эксплуатации здания.

Итоги проверки фиксируются в журнале регистрации результатов общих осмотров МКД, который относится к технической документации дома (пп. «в» п. 24 ПП РФ № 491). Форма журнала регистрации представлена в приложении № 3 Правил № 170.

Как заполнить акт осеннего осмотра дома

На основе записи в журнале составляется акт сезонного осмотра (п. 14 ПП РФ № 491). Рекомендуемая форма акта представлена в приложении № 3 к Правилам № 170.

Акт состоит из пяти блоков. Разберём заполнение каждого.

В первый блок запишите полный адрес проверяемого МКД, вид осмотра (весенний, осенний, общий, частичный) и его дату.

2. Состав комиссии.

Сведения о членах комиссии внесите с указанием занимаемых ими должностей. Участвующих в проверке лиц можно разделить в акте на три группы: представители УО (в т.ч. ТСЖ, ЖСК, ЖК), представители исполнителя коммунальных услуг и представители Совета МКД.

3. Результаты осмотра.

Это основной раздел акта, в котором должны быть обязательные три колонки:

  • «Перечень систем и элементов здания», который составляется согласно приложению 7 Правил № 170. Если в МКД не предусмотрен какой-либо элемент из приложения, то не следует его исключать из таблицы: поставьте отметку об его отсутствии.
  • «Оценка» – зафиксируйте здесь состояние каждого элемента перечня: отличное, хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное. Последнюю оценку поставьте при обнаружении дефектов. В таком случае опишите дефект кратко, обозначьте место его расположения, причины появления.
  • «Решение о принятии мер» – запишите решение о необходимости проведения ремонта в случае, если обнаружены повреждения или дефекты. Ремонт может быть текущим, капитальным, проводимым за счёт УО или собственников. Если дефектов не выявлено, поставьте отметку «не требуется».

4. Подписи членов комиссии.

Подписывают составленный акт все участвовавшие в осмотре члены комиссии. Их должности и ФИО должны совпадать с информацией, указанной во втором блоке акта.

После этого поставьте дату проведения проверки и печать УО (при наличии). Также в форму акта можно добавить дополнительные строки для внесения рекомендаций или комментариев: разместите их перед блоком с подписями членов комиссии.

Почему для УО важно проводить осенние осмотры МКД

Помимо того, что осенний осмотр покажет степень готовности МКД к подключению отопления и эксплуатации дома в зимний период, проверка состояния дома в сентябре позволит наметить планы по ремонту общего имущества собственников МКД на следующий календарный год.

Поэтому после осеннего контроля на основании акта сделайте следующее:

  • составьте перечень и определите объём работ текущего ремонта, запланированного на следующий год, для устранения выявленных дефектов;
  • составьте и направьте собственникам помещений МКД рекомендации по проведению ремонта, выполняемого за счёт жителей дома;
  • определите, какие из выявленных повреждений и неисправностей требуют капитального ремонта.

Приложение. Акт обследования многоквартирного дома в целях установления необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества

Акт обследования
многоквартирного дома в целях установления
необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества

(месторасположение многоквартирного дома, в том числе наименования

населенного пункта, улицы, номер дома

Комиссия, назначенная _________________________________________________

(кем назначена, наименование органа местного самоуправления, дата, номер

решения о созыве комиссии)

в составе председателя ____________________________________________________

(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)

и членов комиссии ________________________________________________________,

(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)

(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)

(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)

при участии приглашенных экспертов ________________________________________

(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)

и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица ________

(Ф.И.О., адрес — для физического лица, Ф.И.О., занимаемая должность и место

работы — для юридического лица)

произвела обследование МКД по заявлению ___________________________________

(реквизиты заявителя: Ф.И.О. и адрес —

для физического лица, наименование организации — для юридического лица)

и составила настоящий акт обследования общего имущества в МКД _____________

(указывается наименование населенного пункта, улицы, N дома)

1. Общие сведения

Полный почтовый адрес МКД: _______________________________________________.

Год ввода в эксплуатацию МКД: ____________________________________________.

Степень износа по данным государственного технического учета _____________.

Дата проведения инвентаризации ___________________________________________.

Степень фактического износа ______________________________________________.

Кол-во квартир ______, количество этажей _____, количество подъездов _____.

Дата последнего капитального ремонта ___________. Государственная поддержка

из федерального бюджета, бюджета Тульской области, бюджета муниципального

(указывается наименование Программы, источники финансирования)

2. Краткое описание состояния конструктивных
элементов, внутридомовых инженерных систем, оборудования
и механизмов, относящихся к общему имуществу МКД

Наименование конструктивного элемента, внутридомового оборудования и механизмов

Дата последнего капитального ремонта

Оценка технического состояния

Предложение по срокам проведения капитального ремонта

Расчет стоимости в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости работ

Акт осмотра общего имущества многоквартирного дома образец

Что означает для нас привычное понятие многоквартирный жилой дом?

Многоквартирный жилой дом как специфический комплексный объект и единое целое состоит:

а) из жилых помещений и нежилых помещений

в) из помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним (вспомогательные помещения).

г) из инженерных коммуникаций (система отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции и дренажной системы&hellip)

Статья 134. ГК РФ Если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Возникает понимание, что многоквартирный жилой дом — это сложная вещь, состоящая из разнородных вещей. Которые одна без другой существовать не могут. Например, рукава у пиджака — это не принадлежность, это составная часть, без рукавов уже будет не пиджак, а жилетка. Лифты, подвалы, чердаки — это не принадлежности, а составные части единой вещи — дома, которыми нельзя пользоваться отдельно от него. И квартирой нельзя пользоваться, не пользуясь крышей и стенами. Следовательно, что бы все сложные системы дома работали и находились в исправном состоянии, необходим профессиональный подход и организация работ по осуществлению осмотра всех инженерных систем и составляющих многоквартирного дома (стены, подвалы, чердаки, крыши, лестницы, перекрытия и т.д.)

Цель осмотра — своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также выявление угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотр общего имущества проводится для установления причин возникновения дефектов и неисправностей. Разработки мер по их устранению. По результатам осмотра управляющая компания или ТСЖ может составить прогноз по себестоимости обязательных работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Реальная информация о техническом состоянии общего имущества, минимизирует ответственность лиц осуществляющих управление домом. А так же минимизирует убытки, возникшие в результате возмещения ущерба в случае причинения вреда. Обеспечивает положительный результат в финансово-хозяйственной деятельности предприятия, занимающегося управлением и обслуживанием дома.

Чем раньше будут выявлены дефекты, тем дешевле обойдется стоимость ремонта и исключена возможность аварийной ситуации. Аварийные ситуации — это большие объемы работ и как следствие большие финансовые затраты, не покрываемые собственниками помещений. Аварийные ситуации вызывают недовольство проживающих, административное давление на управляющие организации, штрафные санкции (минимум 55 тыс. руб. за одно событие), что в итоге приводит к банкротству организаций, ответственных за надлежащее содержание общего имущества МКД. Дополнительно к этому возникает нервозность в коллективе, конфликт с руководством, подрыв имиджа предприятия, активизация конкурентов и др. негативные проявления. Все это отрицательно сказывается на стабильности деятельности управляющей компании. Пока предприятие не выявит все недостатки в техническом состоянии зданий и не примет решения по их устранению, жилищная инспекция может привлекать организацию к административной ответственности (от 40 тыс. до 75 тыс. руб.).

Читать еще:  Соглашение о разделе совместно нажитого имущества

Осмотр общего имущества является обязательным условием договора управления или договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества. (Пункт 11 Постановления Правительства № 491 )

В зависимости от способа управления осмотр может быть произведен собственниками помещений, экспертной организацией, управляющей компанией, органами управления ТСЖ, ЖСК, ЖК&hellip, обслуживающей организацией, жилищной инспекцией. Результаты осмотра оформляются актом осмотра. Акт осмотра общего имущества является основанием для принятия собственниками помещений или органами УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК, СПК и ОО решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

По результатам осмотра общего имущества, принимается решение о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан. Определяются мероприятия, необходимые для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) — перечни работ. Собственники принимают решение по устранению выявленных дефектов (утверждают перечень работ и размер финансирования). Если собственники не утвердили перечень работ и размер финансирования, то размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления.

Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома.

Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.

Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

ЖУРНАЛ РЕГИСТРАЦИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОСМОТРОВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

Дом N ______ по улице ______________________

1. Дата и вид осмотра.

2. Члены комиссии.

3. Выявленная неисправность или повреждения.

4. Количество в единицах измерения.

5. Вид ремонта по устранению неисправности или повреждения.

6. Сроки выполнения.

Примечание (фактическое выполнение, исполнители, др. условия)

Таким образом, эксплуатирующая организация постоянно владеет реальной картиной технического состояния дома. Практически все дефекты, которые могут быть выявлены, зафиксированы в виде конкретных фотографий. Собранная информация позволяет организовать и осуществлять эксплуатацию многоквартирного жилого дома с минимальным проявлением аварийности — выстроить эффективную систему планово-предупредительных работ, в максимальной степени отказавшись (избежав) выполнения аварийных работ. Учитывая, что стоимость аварийки в 2,5-3 раза выше стоимости плановых работ, проведение осмотров общего имущества для выявления дефектов на ранней стадии их проявления, проведение осмотра общего имущества приведет и к снижению непредвиденных затрат. Своевременное выявление дефектов позволяет, кроме этого, уменьшить объемы и существенно снизить стоимость необходимых работ по ремонту жилья.

Акт технического состояния многоквартирного жилого дома

Данный образец акта технического состояния многоквартирного жилого дома является приложеним к договору управления многоквартирным жилым домом между ТСЖ и Управляющей компанией.

* Текст выделенный красным шрифтом необходимо заменить на собственный.

г.Москва «10» января 2012 г.

Материал стен – силикатный кирпич

Число этажей – 9 Количество подъездов — 6

Наличие подвала или полуподвала – 500 кв.м

Стоимость строения 20000 тыс.руб.

Общая площадь помещений — 9500 кв.м

В том числе жилая — 8000 кв.м

Количество квартир — 200

Количество собственников жилых помещений — 200

Количество нанимателей жилых помещений — 10

Дом оборудован горячим и холодным водоснабжением центральным отоплением электроснабжением установленной максимальной мощностью — 400 кВт мусоропроводом лифтом.

Новые авторы

г. Удомля 30 января 2008г.

Комиссией в составе представителей организация «Умный дом». +», МП КЖКХ проведено обследование технического состояния многоквартирного дома по ул. Энтузиастов-26 в г. Удомля в связи с передачей функций управления домом от МП КЖКХ к «Умный дом».

1. Общие сведения по строению:

1.1. Серия, тип постройки: серия 60.

1.2. Год постройки: 1983.

1.3. Степень износа по данным государственного технического учета:

1.4. Степень фактического износа: не рассчитывалась.

1.7. Наличие подвала: есть.

1.8. Наличие цокольного этажа: нет.

Вы хотите скачать файл: Акт осмотра многоквартирного дома образец — полезные сведения.

Сколько времени хранятся акты осмотров общего имущества. По результатам осмотра составляется акт обследования в соответствии с типовой формой (приложение №5 к Порядку). Форма технического паспорта многоквартирного дома (далее – ТП). Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Приложение 2 Форма Акта осмотра элементов общего имущества в многоквартирном доме. На отобранные образцы ковра навешиваются бирки с указанием места и времени вырубки. Актов весеннего и осеннего осмотров. Поддерживать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, не допуская. Журнал регистрации результатов осмотров жилого дома (Госстрой России) журнал. Эксплуатация многоквартирного дома без указанной документации.

Акт общего осеннего осмотра здания (сооружения)

Прочитано: 3 599

Акт общего осеннего осмотра здания (сооружения) о готовности к эксплуатации в зимних условиях. В соответствии с подпунктом з пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя помимо прочего текущий и капитальный ремонт.

У каждого домоуправления имеются акты общего (весеннего, осеннего) осмотра зданий за каждый год. которые свидетельствует об осведомленности Общества о недостатках общего имущества дома N 13 по ул. Московская в г. Москва.

Общество, обслуживая общее имущество указанного жилого дома и получая от жителей в соответствии с договором плату за услуги и работы по содержанию и обслуживанию имущества многоквартирного дома, содержание и ремонт дома, обязано соблюдать требования законодательства, определяющие порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

На основании акта общего осеннего весеннего осмотра здания (сооружения) можно доказать, что домоуправление не выполняет свои обязанности по ремонту, капитальному ремонту, текущему ремонту и т.д. Образец акта общего (весеннего, осеннего) осмотра зданий выглядит следующим образом и находиться в вашем домоуправлении на каждый год. Если вам отказывают в выдачи копии акта сезонного осмотра, то запросить его может и суд.

Материалы

Акт осмотра жилого дома №39 по ул. Серегина

Директор ООО «Упраком»

_____________В.Н.Баранов

Общего весеннего осмотра жилого дома

по ул. Серегина дом №39 находящегося в управлении ООО «Упраком»

г. Курск 17 апреля 2013 г.

1. Общие сведения о многоквартирном доме

Адрес многоквартирного дома: г. Курск, ул. Серегина д. 39

Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии): ___ ____________

Серия, тип постройки _ многоквартирный жилой дом со встроенными административными помещениями_

Год постройки 1977 г.

Степень износа по данным государственного технического учета _____________

Степень фактического износа____________________________________________

Год последнего капитального ремонта________ _____________________________

Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу__________________________________________________________

Количество этажей__9 этажэй __________________________________

Наличие подвала____ ЕСТЬ______________________________________________

Наличие цокольного этажа____ НЕТ ______________________________________

Наличие мансарды___ НЕТ______________________________________________

Наличие мезонина___ НЕТ______________________________________________

Количество квартир__ 72 (семьдесят две)__________________________________

Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества_ НЕТ

Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания________________________

Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)____________________________________________

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками________ 3705____________________________кв.м.

б) жилых помещений (общая площадь квартир)________________кв.м.

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)______ __________________________кв.м.

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)____________кв.м.

Количество лестниц__________ 2 (две)_________________ шт.

Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки)_________________________________________________________кв.м.

Уборочная площадь общих коридоров_____________________________кв.м.

Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы)_______________________кв.м.

Площадь земельного участка входящего в состав общего имущества многоквартирного дома___________________________________________________

Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)________________

2. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

Наименование конструктивных элементов

Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)

Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома

Отмостка по периметру дома

Необходим частичны ремонт бетонной отмостки на общей площади 18 кв.м.

2. Наружные и внутренние капитальные стены

Удовлетворительное. Необходима частичная герметизация межпанельных стыков наружных капитальных стен общей протяженностью 12 м.

Внутренние стены Ж/Б панели

Перегородки Ж/Б панели

4. Перекрытия чердачные, междуэтажные, подвальные (другое)

Неудовлетворительное. Имеются следы частичного разрушения плиты перекрытия 1-го этажа.

Плоская кровля с мягким рулонным покрытием.

Неудовлетворительное. Необходим частичный ремонт мягкой кровли над квартирами №36,35,69,70,72 общей площадью 24 кв.м. Необходим ремонт рулонного покрытия на перекрытиях вентиляционных шахт общей площадью 8 кв.м.. Необходим ремонт мягкого покрытия на перекрытии балкона кв.70 общей площадью 3 кв.м. Отсутствуют двери выхода на кровлю 1 и 2 подъездов 2-шт. Отсутствует крышка люка выхода на кровлю с технического этажа 2-го подъезда. Люк выхода на технический этаж 1-го подъезда не закрыт на замок, в связи с его отсутствием. На техническом этаже 1-2 подъездов присутствует большое количество бытового, строительного мусора 3,5 куб.м., в связи с этим необходимо очистить данное техническое помещение от него. Металлические отливы козырьков над подъездами имеют сквозные, коррозийные отверстия. На козырьках 1-2 подъездов присутствует строительный и бытовой мусор, а так же произростает сорная растительность.

Читать еще:  Заявление об оспаривании оценки арестованного имущества образец

7. Проемы, окна, двери (другое)

Двери в 1-2 подъезды не окрашены, на входной двери 2-го подъезда отсутствует автоматический доводчик в количестве 1-шт. Дополнительные (тамбурные) двери в 1-2 подъездах требуют ремонта основного полотна. Отсутствуют пружины на тамбурных дверях 1-го подъезда.

Межлестнечные окна в 1-2 подъезде находятся в неудовлетворительном состоянии, в связи с тем, что вторые внутренние рамы отсутствуют в количестве 12 шт. Имеются 7 рам с разбитыми стеклами. Фрамуги рамы плотно не прилегают к основанию 10 шт. Отсутствуют запирающие шпингалеты в количестве 14 шт.

8. Отделка внутренняя, наружная (другое)

Фасад здания по периметру находится в удовлетворительном состоянии. Окна подвалов не плотно закрыты для проникновения животных. На 12 окнах установлены б/у радиаторные обогревательные приборы.

Внутренняя отделка стен, потолков и т.д.

Внутренняя отделка 1-2 подъездов в неудовлетворительном состоянии. Отсутствует керамическая плитка на полу в общих коридорах 1-го подъезда на общей площадь 18 кв.м. Отсутствует керамическая плитка на полу в общих коридорах 2-го подъезда на общей площадь 21 кв.м. Побелка стен и потолков в 1-2 подъездах требует шпатлевки на общей площади 8 кв.м. и побелки на общей площади 56 кв.м. Стены 1-го подъезда требуют ремонта: на площади 49 кв.м. шпатлевка, на площади 82 кв.м. окраска. Стены 2-го подъезда требуют ремонта: на площади 58 кв.м. шпатлевка, на площади 106 кв.м. окраска. Перила и металлические решетки требуют окраски.

9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое, и иное оборудование, ванны, напольные электроплиты, телефонные сети и оборудование сети проводного радиовещания, сигнализация, мусоропровод, лифт, вентиляция (другое)

Внутри квартирное оборудование

Слаботочные сети (кабельное ТВ, интернет провайдеры)

На техническом этаже кабельные сети операторов кабельного телевидения и интернета проложены беспорядоченно. Частично данные коммуникации смонтированы без кабельного канала и не закреплены на ограждающих конструкциях.

Фановая вентиляция требует частичной замены на протяжении 11 метров, в связи с ее повреждением и отсутствием герметичности. Вентиляционные шахты требуют частичного ремонта на площади 3 кв.м.

10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг, электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (другое)

Вводное распределительное устройство

Хорошее. Во ВРУ установлены 2 прибора учета (Меркурий 230 №04851983-09 Т1=15332, Меркурий 230 №05268540-10 Т1=3471. Отсутствуют 2-шт. Диэлектрических коврика перед шкафами ВРУ. Помещение ВРУ не огорожено от мест общего пользования. На поэтажных распределительных щитах отсутствуют запирающие устройства в количестве 3-шт. Отсутствует освещение в подвале в связи с отсутствием 9 светильников. Отсутствует освещение технического этажа в связи с отсутствием 6-ти светильников.

Трубопровод холодного водоснабжения находится в неудовлетворительном состоянии, имеются многочисленные следы коррозии на всем протяжении водопровода. В неисправном состоянии находится отключающая арматура: вентили стояков ХВС dy=32 4-шт., dy=40 3-шт., вводные задвижки dy=100 2-шт. Трубопровод на протяжении 52 м. не окрашен и не утеплен. Общедомовой прибор учета хвс отсутствует.

Трубопровод горячего водоснабжения находится в неудовлетворительном состоянии, имеются многочисленные следы коррозии на всем протяжении водопровода. В неисправном состоянии находится отключающая арматура: вентили стояков ГВС dy=32 6-шт., dy=25 6-шт.Трубопровод на протяжении 68 м. не окрашен и не утеплен. Общедомовой прибор учета гвс отсутствует.

Трубопроводы отопления находится в неудовлетворительном состоянии, имеются многочисленные следы коррозии на всем протяжении водопровода. В неисправном состоянии находится отключающая арматура: задвижки на элеваторных узлах dy=80 3-шт., отсутствует 11 манометров, отсутствуют 8 термометров в оправе, отсутствует вентили на элеваторных узлах dy=15 8-шт. Dy=25 4-шт., отсутствуют сбросники на стояках отопления dy=15 48-шт., отключающая арматура стояков отопления не работает вентили (пробковые краны) dy=20 25 шт. Трубопровод подающии и обратный не окрашен и частично не утеплен на протяжении 63 м.

В 1-м подъезде неудовлетворительно работает вентиляционная шахта (не обеспечивает надлежащий воздухоотвод из квартир) в связи с частичным засорением вентиляционного канала.

Необходим частичный ремонт крылец входа в 1-2 подъезд.

12. Придомовая территория

На придомовой территории дома находится большое количество бытового мусора. Газоны вокруг дома не покошены. Нет песка в песочнице. Малые формы частично разрушены. Отсутствуют некоторые элементы металлических конструкций детских качелей. Малые формы не покрашены.

13. Технический подвал

Отсутствуют замки на входах в подвал. В технических помещениях подвала находится огромное количество бытового и строительного мусора.

Инженер по эксплуатации ООО «Упраком» _____________ /Малышев А.А./

Старшая по дому собственник кв.20 _________________ /Пономарева Л.А./

Акт осмотра общего имущества многоквартирного дома — образец

Где скачать акт весеннего и осеннего осмотра МКД

Полные осмотры общего имущества МКД по закону проводятся как минимум 2 раза в год — весной и осенью. Результаты осмотров отражаются в специальных документах — актах весеннего и осеннего осмотра МКД. Но закон не содержит обязательной формы акта. Постановление Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170 (далее — Постановление) содержит лишь рекомендуемые формы.

Вид осмотра и название документа

Общие осмотры. Записываются в акт проведенного осмотра МКД

Примерная форма записи результатов осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования строения — в приложение № 3 к Постановлению. Ее можно использовать для общего осмотра и для внеплановых или частичных осмотров

Дополнительные осмотры. Осенью готовят дом к зиме. Результаты подготовки вписываются в паспорт готовности объекта к зимнему сезону

Форма паспорта – в приложении № 9 к Постановлению

Скачать образец акта осмотра МКД можно по ссылке ниже. Он подходит для весеннего и осеннего осмотров. В образце отражено обследование инженерных сетей, общего имущества, благоустройства и технического состояния МКД — всё, что необходимо для сезонного осмотра.

Образец акта осеннего осмотра МКД (паспорт готовности к зиме) можно загрузить здесь:

Как заполнить бланк сезонного осмотра

Скачать бланк акта сезонного осмотра многоквартирного дома также можно на нашем сайте:

Заполняя бланк акта обследования МКД на предмет состояния дома, нужно указать:

Общие технические характеристики МКД

Адрес, площадь, этажность, год постройки и срок службы — общее описание дома

В комиссию входят представители УК, иногда — представители подрядной организации. Обязательно привлекают собственников квартир в МКД. Если речь идет о кооперативном доме — председателя ЖСК

Подробно описывается каждый элемент общего имущества. Нужно указать количество (например, сколько квадратных метров кровли имеется), текущее состояние и нужен ли ремонт

Здесь нужно указать, для чего требуется текущий ремонт, для чего — капитальный. После осмотра эти данные пойдут в сметы и ведомости

Подписи членов комиссии

Каждый член комиссии расписывается собственноручно. Если кто-то отказался ставить подпись, этот момент нужно прописать в акте

Для фиксации результатов осеннего обследования дополнительно понадобится бланк паспорта готовности МКД к отопительному сезону — его тоже можно загрузить на нашем сайте:

Бланк содержит 4 раздела:

  • о технических характеристиках дома;
  • о результатах предыдущего зимнего периода;
  • описание проведенных мероприятий по подготовке МКД к зиме;
  • результаты осеннего обследования и подписи комиссии.

На практике управляющие компании осенью составляют два документа — акт осмотра и паспорт готовности к зиме. Этого достаточно, чтобы выявить реальное состояние дома.

Акт сезонного осмотра МКД необходим для оценки технического состояния здания, готовности сетей, выявления неполадок. После обследования определяют, какой ремонт нужен в первую очередь — иными словами, на что потратить собранные жильцами деньги.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Многоквартирный дом».

Акт осмотра технического состояния многоквартирного дома

Директор МП УЖКХ_____________

(должность, ф. и.о. руководителя органа

142290 г. Пущино Московской обл. м-он В ж/дом №2

Почтовый индекс и адрес, телефон,

факс, адрес электронной почты )

Осмотра технического состояния многоквартирного дома по адресу г. Пущино микрорайон «В» ж/дом № 24

1. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома микрорайон «В» ж/дом № 24

2.Серия, тип постройки __1-447-С-37

3.Год постройки ___1965__

4. Год последнего капитального ремонта _2002г капитальный ремонт кровли

5. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным подлежащим сносу__________-_____________________________________________________________________

5. Количество этажей __________5_____________________________________________________

6. Наличие подвала ___________да________________________________________________

7. Наличие цокольного этажа___ __нет ________________________________________________

8. Количество квартир _____69______________________________________________________

9.Строительный объем ____15041____ куб. м

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками кв. м. = 3880,2

б) жилых помещений (общая площадь квартир) -3424,2 кв. м.

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)__________________________________ кв. м.

г) помещений общего пользования ( общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) = 2890,2 м2

11.. Количество лестниц ___4_

12 Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки)____________

13. Уборочная площадь других помещений общего пользования ( включая технические этажи, чердаки, технические подвалы )___723,7 кв. м

14. Площадь общих коридоров ______нет кв. м.

15.Кадастровый номер земельного участка под многоквартирным домом 50:60:0020104 : 32

II .Техническое состояние многоквартирного дома

Наименование конструктивных элементов

Описание элементов ( материал, конструкция или система, отделка и прочее)

Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома

сборные ж/бетонные блоки

удовлетворительное

Ремонт отмостки (частично)

2.Наружные и внутренние капитальные стены

Ремонт цоколя (частично)

удовлетворительное

сборные ж/б пустотные плиты

сборные ж/б пустотные плиты

сборные ж/б пустотные плиты

удовлетворительное

удовлетворительное

удовлетворительное

плоская, мягкая рулонная

удовлетворительное

удовлетворительное

деревянные со спарен. переплетами

удовлетворительное

удовлетворительное

стены: масляная окраска

удовлетворительное

удовлетворительное

10.Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг

отопление ( от внешних

эл. щитов, вводное уст-во поэтажные щитки

Удовлетворительное

удовлетворительное

удовлетворительное

удовлетворительное

(требуется установка общедомовых счетчиков тепловой энергии);

11. козырьки, крыльца

бетонные с козырьком

удовлетворительно

Общая оценка Удовлетворительно

Инженер ПТО_________________________________________

Начальник участка №1

Представители собственников _______________________________________

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector