Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Агентский договор на управление недвижимым имуществом

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР на поиск юридических и физических лиц, осуществляющих продажу товара

на поиск юридических и физических лиц,

осуществляющих продажу товара

г. _____________ «___»___________ ____ г.

____________, именуем__ в дальнейшем «Принципал», в лице _______________, действующ___ на основании _____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Агент», в лице _________________, действующ___ на основании_________________(устава, положения и т.д.), с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. По настоящему Договору Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство от своего имени, но за счет Принципала осуществлять поиск юридических и физических лиц, осуществляющих продажу _____________ (далее — «товар»), чтобы обеспечить приобретение Принципалом самостоятельно или Агентом по указанию Принципала товара в количестве не менее ___________ ежемесячно.

1.2. По письменному заявлению Принципала Агент обязуется от своего имени, но за счет Принципала осуществить покупку товара для Принципала путем заключения договора купли-продажи товара с юридическим и/или физическим лицом, поиск и подбор которого(ых) был осуществлен Агентом.

1.3. По сделке, совершенной Агентом с третьим лицом от своего имени и за счет Принципала, приобретает права и становится обязанным Агент.

1.4. В приложении к настоящему Договору Стороны согласуют ассортимент товара и цены, не выше которых они должны приобретаться. Агент руководствуется этими ассортиментом и ценами при исполнении настоящего Договора.

1.5. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с иными лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.

1.6. Услуги оказываются по месту нахождения Агента (г. ____________). В случае необходимости выезда в другие населенные пункты Принципал оплачивает проезд и проживание Агента из расчета:

— проживание (гостиница): ________ рублей за сутки;

— питание: _______________________ рублей за сутки.

1.7. Все расходы, связанные с выполнением настоящего Договора и не указанные в Договоре, Агент несет самостоятельно за счет своего вознаграждения.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.1. Подписать приложение к настоящему Договору, устанавливающее в соответствии с п. 1.4 настоящего Договора ассортимент и цены товара. При необходимости изменения ассортимента и/или цен на товар Стороны подписывают новое приложение к настоящему Договору.

2.1.2. В срок, предусмотренный настоящим Договором, перечислить Агенту денежные средства, необходимые для исполнения им настоящего Договора.

2.1.3. Выплатить Агенту вознаграждение за исполнение настоящего Договора в порядке и в размерах, предусмотренных настоящим Договором.

2.1.4. Принять от Агента весь приобретенный им товар по акту приема-передачи.

2.1.5. В случае приобретения Агентом товара для Принципала осмотреть приобретенный товар и известить Агента об обнаруженных в товаре недостатках в течение _____ дней после его получения по акту приема-передачи.

2.1.6. Выполнить иные обязанности, предусмотренные законом и настоящим Договором.

2.1.7. Принять от Агента документы, отчеты, письма, справки о проделанной работе и другие материалы. Принципал, имеющий возражения по отчету Агента, должен сообщить о них Агенту в течение ____ дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым Принципалом.

2.1.8. Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ и настоящим Договором.

— в любое время требовать у Агента сведения и отчеты о ходе исполнения договора, копии документов, подтверждающих проведенную Агентом работу;

— уточнять и корректировать желаемые результаты оказываемых услуг для Принципала в случае существенного изменения ситуации.

2.3.1. Надлежащим образом в соответствии с настоящим Договором выполнять поручение Принципала по поиску и подбору физических и/или юридических лиц, осуществляющих продажу товара, а в случае поступления письменного заявления Принципала заключать от своего имени, но за счет Принципала Договор купли-продажи товара.

2.3.2. Ежемесячно предоставлять Принципалу отчет об исполнении поручения, который должен содержать информацию и сведения о найденных юридических и физических лицах, осуществляющих продажу товара. В случае заключения по указанию Принципала договора купли-продажи товара Агент обязан приложить к отчету надлежаще заверенную копию договора купли-продажи и платежные поручения или иные документы, подтверждающие оплату товара.

2.3.3. Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ и настоящим Договором.

2.4. Агент вправе отступить от указаний Принципала, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Принципала и Агент не мог предварительно запросить Принципала либо не получил ответ на свой запрос в течение ______________ после его отправки.

2.5. В случае, когда Агент совершил сделку на условиях более выгодных, чем те, которые были указаны Принципалом, дополнительная выгода делится между Агентом и Принципалом поровну.

2.6. Вещи, поступившие к Агенту от Принципала либо приобретенные Агентом за счет Принципала, являются собственностью Принципала.

2.7. Агент отвечает перед Принципалом за утрату, недостачу или повреждение находящегося у него имущества Принципала.

3. ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА.

СРОК ЕГО ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ

3.1. Непосредственно после подписания Сторонами настоящего Договора Агент приступает к его исполнению. В случае необходимости Принципал предоставляет Агенту дополнительную информацию, необходимую для исполнения настоящего Договора.

3.2. На стадии ведения переговоров о заключении Договора купли-продажи товара Агент согласует с Принципалом стоимость товара.

3.3. Настоящий Договор действует со дня его подписания Сторонами и до «___»____________ ____ г.

3.4. Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор по взаимному согласию, а также в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА

4.1. За исполнение Агентом обязанностей по настоящему Договору Принципал уплачивает Агенту вознаграждение в размере ____% от стоимости приобретенного или найденного для приобретения товара, в том числе НДС 18%.

4.2. Принципал оплачивает вознаграждение Агенту на основании счета, выставленного Агентом, в течение _________ банковских дней с момента получения счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Сторона, нарушившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему Договору, должна без промедления устранить нарушения или принять меры к устранению последствий. В случае невыполнения обязанностей Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. Агент не отвечает перед Принципалом за неисполнение третьим лицом сделки, заключенной с ним за счет Принципала.

5.3. Агент отвечает перед Принципалом за неисполнение третьим лицом сделки, заключенной с ним за счет Принципала во исполнение настоящего Договора, когда Агент не проявил необходимой осмотрительности в выборе этого лица. Агент считается проявившим необходимую осмотрительность в случаях, когда он осуществил проверку учредительных документов и полномочий представителя третьего лица.

5.4. При возникновении убытков вследствие ненадлежащего исполнения настоящего Договора виновная Сторона несет ответственность в размере нанесенного убытка.

5.5. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров с соблюдением претензионного порядка урегулирования споров.

5.6. В случае если Стороны не пришли к соглашению путем переговоров, споры передаются на рассмотрение в Арбитражный суд ______________ в установленном порядке.

5.7. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством РФ.

6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по данному Договору.

6.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 6.2 настоящего Договора, то она обязана возместить второй Стороне понесенные ею убытки.

6.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 6.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

6.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до выполнения Сторонами настоящего Договора взаимных обязательств.

7.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

7.3. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

В чем суть договора доверительного управления имуществом

В материале мы рассмотрим

Имеют место случаи, когда вам необходимо получить недвижимость в свое распоряжение от другого человека, однако, оформить это юридически порой весьма сложно. До недавнего времени не было ни одного приближенного договора, позволяющего передавать и получать недвижимость от других физических лиц, поэтому появление договора доверительного управление имуществом не стало неожиданностью для российских граждан. В этой статье мы узнаем, что такое договор доверительного управление имуществом, какие стороны принимают в нем участие и его юридические нюансы.

Что такое договор доверительного управления имуществом, и для чего он нужен?

Как вы уже поняли, данный договор заключается с целью передачи имущества от одного физического лица к другому. Согласно 1012 статье Гражданского Кодекса РФ, вторая сторона, получающая имущество в свое распоряжение на определенный срок, обязуется управлять им в интересах учредителя.

Обратите внимание на ключевое словосочетание «на определенный срок»: данный вид сделки не предусматривает переход прав собственности от учредителя к получателю.

Что можно передавать благодаря договору, и между кем происходит сделка?

В первую очередь, стоит поговорить о субъектах договора – тех, кто доверяет имущество другой стороне. Вне зависимости от ситуации субъекта существует всего три:

  • Собственник имущества
  • Исполнитель завещания
  • Орган попечительства

Право быть доверительным управляющим (тем, кому доверяют имущество) получают:

  • Физическое лицо
  • Предприниматель
  • Коммерческая/некоммерческая организация

Важно помнить, что любые учреждения, государственные органы, унитарные предприятия и органы самоуправления лишены права на получение имущества от субъекта.

Объектом договора, а именно имуществом, которое можно передать от субъекта к управляющему могут быть следующие:

  • Ценные бумаги
  • Исключительные права
  • Предприятия
  • Недвижимость
  • Деньги и имущество под оперативным управлением не передаются под эгидой договора доверительного управления.

«Подводные камни» договора

Как и любая другая юридическая договоренность, доверительное управление имуществом влечет за собой ряд аспектов и нюансов, о которых не стоит забывать.

Три основных аспекта договора доверительного управления:

  • Невозможность контроля движения денежных средств в процессе проведения сделки. Иными словами, даже без согласия субъекта, управляющий имеет право на заработок за счет недвижимости, предоставляемой на определенное время.
  • Невыгодные условия для учредителя. При возникновении определенных убытков, все они покрываются не управляющим, а владельцем.
  • Малая ответственность управляющего в процессе сделки.

Типовые договоры доверительного управления имуществом

И в заключении. Договор доверительного управления имуществом – востребованный документ в наше время, защищающий владельца имущества от мошеннических действий и серьезных убытков. Не забывайте о его существовании в ситуациях с передачей и получении имущества на небольшие сроки времени.

  • Агентский договор, агентское соглашение 51
  • Брачный договор 4
  • Договор аренды жилого помещения 72
  • Договор аренды нежилого помещения 100
  • Договор аренды земельного участка 36
  • Договор аренды имущества, оборудования 48
  • Договор аренды транспортного средства 14
  • Прочие договоры аренды 25
  • Банковский договор, депозитный договор 79
  • Договор безвозмездного пользования 36
  • Договор дарения 90
  • Договор доверительного управления 38
  • Договор займа, расписка о займе 66
  • Кредитный договор, залоговый договор 78
  • Договор купли-продажи 309
  • Договор лизинга, финансовой аренды 37
  • Лицензионный договор, авторские права 37
  • Договор мены, обмена, бартера 75
  • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
  • Договор перевозки, экспедиции 62
  • Договор подряда 162
  • Договор пожизненного содержания 66
  • Договор поручения, договор комиссии 72
  • Договор поставки товаров, продукции 127
  • Договор проката, бытового проката 23
  • Договор на создание и выполнение НТП 18
  • Договор страхования 56
  • Договор товарищества 35
  • Трудовой договор, трудовой контракт 160
  • Договор уступки права требования 15
  • Договор франчайзинга, концессии 7
  • Договор хранения 61
  • Договор энерго и электроснабжения 15
  • Проведение конкурсов, торгов 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Договор доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом — это соглашение, в силу которого одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) (ст. 1012 ГК РФ).

Читать еще:  Договор залога нотариальный

Сущность и значение договора доверительного управления имуществом

Передача имущества в доверительное управление в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ является способом осуществления своих абсолютных правомочий собственником, определяющим цели, условия и порядок управления.

Характерные черты доверительного управления:
  • носит открытый для третьих лиц характер;
  • построено на жесткой конструкции взаимных и четко определенных прав и обязанностей сторон обязательственных отношений;
  • договор доверительного управления имеет длящийся, сравнимый с агентскими отношениями характер, но не влечет перехода права собственности .

Доверительный управляющий вправе совершать в отношении доверенного имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя (законом или договором могут быть предусмотрены ограничения).

Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.».

При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет (ст. 1016 ГК РФ).

Договор доверительного управления является:

  • реальным;
  • по общему правилу возмездным;
  • двусторонним.

Субъектный состав договора доверительного управления имуществом

Сторонами договора доверительного управления имуществом являются (ст. 1014, 1015 ГК РФ):

1) учредитель управления:

  • собственник имущества;
  • орган опеки и попечительства, исполнитель завещания или иное лицо, указанное в законе (в особых случаях, вследствие необходимости постоянного управления имуществом подопечного, на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания и др.).

2) доверительный управляющий:

  • индивидуальный предприниматель или коммерческая организация (кроме унитарного предприятия) — по общему правилу;
  • гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения — в случаях, предусмотренных законом.

Имущество не подлежит передаче в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления.

Выгодоприобретателем может быть любой субъект гражданского права, включая учредителя. Не может быть выгодоприобретателем доверительный управляющий (ст. 1015 ГК РФ).

Форма договора доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме .

Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

Несоблюдение этих обязательных условий влечет недействительность договора.

Существенные условия договора доверительного управления имуществом

Предметом договора доверительного управления является длящееся совершение управляющим в отношении переданного ему имущества любых юридических и фактических действий в интересах выгодоприобретателя.

Объектами доверительного управления могут быть (ст. 1013 ГК РФ):

  • предприятия и другие имущественные комплексы,
  • отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу,
  • ценные бумаги,
  • права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами,
  • исключительные права и другое имущество.

Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги , за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Федеральному закону от 3 февраля 1996 г. N 17-ФЗ кредитная организация вправе осуществлять доверительное управление денежными средствами и иным имуществом по договору с физическими и юридическими лицами

Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление (только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям).

К иным существенным условиям договора доверительного управления имуществом относятся:

    1. состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
    2. наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);
    3. размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
    4. срок действия договора.

Содержание договора доверительного управления имуществом

Обязанности доверительного управляющего (ст. 1020 ГК РФ):

  • осуществляет правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление ( распоряжение — в случаях, предусмотренных договором доверительного управления);
  • представлять учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, которые установлены договором доверительного управления имуществом;
  • действуя от своего имени, обязательно указывать, что он является управляющим (устно или отметкой «Д.У.» при подписании письменных документов).

Доверительный управляющий вправе:

  1. для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, требовать всякого устранения нарушения его прав (статьи 301, 302, 304, 305);
  2. требовать вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.
Исполнение и прекращение договора доверительного управления имуществом

Имущество (в т.ч. обремененное залогом), переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего, отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе . Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.

Права, приобретенные доверительным управляющим в результате управления имуществом, включаются в состав этого имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.

Обращение взыскания по долгам учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, не допускается , за исключением несостоятельности (банкротства) этого лица.

Доверительный управляющий исполняет обязательства по договору доверительного управления лично (ст. 1021 ГК РФ). Поручать совершать от имени доверительного управляющего эти действия другому лицу возможно, если он:

  1. уполномочен на это договором доверительного управления имуществом, либо
  2. получил на это согласие учредителя в письменной форме, либо
  3. вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления или выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный срок.

Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.

Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления.

Основания прекращения договора доверительного управления имуществом (ст. 1024 ГК РФ):
  1. смерть гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица — выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное;
  2. отказ выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное;
  3. смерть гражданина, являющегося доверительным управляющим, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признание индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом);
  4. отказ доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;
  5. отказ учредителя управления от договора по иным причинам, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения;
  6. признание несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления.

При отказе одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен иной срок уведомления.

При прекращении договора доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передается учредителю управления, если договором не предусмотрено иное.

Агентский договор на управление недвижимым имуществом

  • Главная
  • Поиск
  • О проекте
  • Связь

§ 1. Общая характеристика договора
доверительного управления имуществом

1. Сущность доверительного управления имуществом состоит в следующем: собственник имущества передает свои правомочия в отношении данного имущества управляющему для получения экономической выгоды от его использования. Обычно собственника к этому побуждает некомпетентность в данных вопросах, отсутствие времени и т.д. Доверительный управляющий, являясь, как правило, профессионалом в области операций с соответствующим имуществом, в свою очередь, получает вознаграждение за свои услуги.
———————————

: примечание.
Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского «Договорное право. Договоры о выполнении работ и оказании услуг» (книга 3) включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2002 (издание исправленное и дополненное).

Английский институт доверительной собственности основан на идее существования так называемой «расщепленной собственности», при которой у вещи может быть несколько собственников с различными правомочиями у каждого из них. В российском гражданском праве идея «расщепленной собственности» не прижилась, поэтому юридическая регламентация отношений доверительного управления осуществляется с помощью иных правовых механизмов (см. подробнее: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. 2-е изд., стереотип. М., 2011. Кн. 3: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. С. 821 — 829 (автор главы — В.В. Витрянский)).

В других случаях доверительное управление имуществом устанавливается в связи с особыми обстоятельствами, когда собственник самостоятельно не может осуществлять данную функцию (например, если гражданин признан безвестно отсутствующим).
2. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) (абз. 1 п. 1 ст. 1012 ГК).
Соответственно, предметом договора являются юридические и фактические действия доверительного управляющего в отношении переданного ему в управление имущества, осуществляемые им в интересах выгодоприобретателя, которым может быть учредитель управления или третье лицо.
Данный договор характеризуется как:
реальный, т.е. моментом его заключения является момент передачи имущества доверительному управляющему;
— как правило, возмездный, но может быть и безвозмездным, если это установлено законом или договором;
двусторонне обязывающий (взаимный), т.е. обязанности имеются у обеих сторон договора ;
———————————
Существует точка зрения о том, что безвозмездный договор доверительного управления имуществом является односторонне обязывающим (см.: Гражданское право: Учебник: В 3 т. / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. 4-е изд., перераб. и доп. М., 2003. Т. 2. С. 683 (автор главы — Н.Д. Егоров)), но с этой позицией трудно согласиться, так как у учредителя управления в любом случае имеется обязанность возместить доверительному управляющему понесенные последним расходы (ст. 1023 ГК).

срочный, так как заключается на определенный срок;
— существует мнение, что договор доверительного управления имуществом является фидуциарной (т.е. основанной на лично-доверительных отношениях сторон) сделкой , но эта точка зрения разделяется не всеми авторами ;
———————————
См.: Гражданское право: Учебник: В 3 т. / Под общ. ред. С.А. Степанова. М. — Екатеринбург, 2010. Т. 2. С. 658, 665 (автор главы — А.В. Лисаченко).

: примечание.
Учебник «Российское гражданское право: В 2 т. Обязательственное право» (том 2) (отв. ред. Е.А. Суханов) включен в информационный банк согласно публикации — Статут, 2011 (2-е издание, стереотипное).

См.: Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. / Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 2010. Т. II: Обязательственное право. С. 815 — 816 (автор главы — Е.А. Суханов).

— если управление имуществом осуществляется в интересах выгодоприобретателя, не являющегося учредителем управления, то договор доверительного управления имуществом является договором в пользу третьего лица.
3. Договор доверительного управления имуществом относится к разновидности договоров об оказании услуг, что прямо следует из содержания п. 2 ст. 779 ГК.
Договор доверительного управления имуществом имеет определенное сходство по содержанию с договорами поручения, комиссии и агентским договором. Однако в отличие от договора поручения и от агентского договора, сконструированного по типу поручения (т.е. когда агент действует от имени принципала), доверительный управляющий действует от своего имени. Ключевым отличием договора доверительного управления имуществом от договора комиссии и от агентского договора, сконструированного по типу комиссии (когда агент действует от своего имени), является специфика его предмета. Если предметом указанных договоров является совершение самых разнообразных юридически значимых действий, то доверительный управляющий обязан осуществлять только управление имуществом учредителя управления.
Дискуссионным является вопрос о том, можно ли считать разновидностью договора доверительного управления имуществом договор о передаче полномочий по управлению авторскими и смежными правами, заключаемый между правообладателем и некоммерческой организацией по управлению правами на коллективной основе (ст. 1242 ГК). Доминирующей является позиция о том, что такой договор является разновидностью договора поручения или агентского договора , но не договора доверительного управления.
———————————

Читать еще:  Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

: примечание.
Учебник «Российское гражданское право: В 2 т. Обязательственное право» (том 2) (отв. ред. Е.А. Суханов) включен в информационный банк согласно публикации — Статут, 2011 (2-е издание, стереотипное).

См., например: Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. / Отв. ред. Е.А. Суханов. Т. II: Обязательственное право. С. 810 (автор главы — Е.А. Суханов).

4. Помимо Гражданского кодекса, важным источником правового регулирования отношений доверительного управления имуществом является Закон о регистрации прав на недвижимость. Он применяется, если в доверительное управление передается недвижимое имущество, так как в таком случае переход недвижимости в доверительное управление подлежит государственной регистрации.
Отдельные виды доверительного управления имуществом регламентируются специальными нормативными правовыми актами. Так, Закон об инвестиционных фондах содержит правила, касающиеся договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом. Федеральный закон от 17 июля 2009 г. N 145-ФЗ «О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регламентирует порядок передачи автомобильных дорог федерального значения в доверительное управление государственной компании. Правила управления ценными бумагами регулируются Приказом ФСФР России от 3 апреля 2007 г. N 07-37/пз-н «Об утверждении Порядка осуществления деятельности по управлению ценными бумагами».
5. В силу ст. 1017 ГК договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества, т.е. путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации.
Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.

Регистрация прав собственности на недвижимость

При совершении сделки с недвижимым имуществом требуется либо государственная регистрация самого договора, либо государственная регистрация перехода права собственности или права собственности на объект недвижимого имущества либо государственная регистрация иного права – таков закон. При этом отдельные договоры считаются заключенными именно с момента госрегистрации. К ним до 1 марта 2013 года относились: договор дарения любого недвижимого имущества, недвижимости: квартиры, доли в квартире, гаража, машиноместа, офиса или другого нежилого помещения; договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более 1 года; договор ипотеки (залога недвижимого имущества) квартиры или нежилой недвижимости; договор купли-продажи квартиры или доли в ней.

В связи с действующим законодательством государственной регистрации подлежат только: право ипотеки (залога недвижимого имущества) квартиры или нежилой недвижимости, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более 1 года, договор ренты при отчуждении квартиры под выплату ренты.

При этом договоры, подписанные до 1 марта 2013 года, государственная регистрация которых как обязательная отменена, по-прежнему подлежат государственной регистрации. Так, договор купли-продажи квартиры, подписанный 28 февраля 2013 года при отсутствии его государственной регистрации является незаключенным и вступает в силу только после регистрации.

Таким образом, факты совершения сделок с недвижимым имуществом формируют единую информационную систему, которая позволяет всем субъектам права получать достоверные данные о правовом статусе того или иного объекта. Это позволяет обеспечить защиту прав собственников.

Важно!

Нотариальное удостоверение договора (сделки) с недвижимостью не заменяет государственной регистрации! Задача нотариуса – удостоверить личности сторон договора, наличие государственной регистрации отчуждаемого права. Проверкой их платежеспособности, добропорядочности и намерений он не занимается.

Вопрос права собственности на недвижимость, особенно жилую, лежит не только в юридической плоскости. К сожалению, для большинства жителей России квартира является единственным по-настоящему ценным имуществом. Ее потеря или даже временный спор или судебная тяжба по объекту подчиняют себе порой всю жизнь владельца. Именно поэтому нужно помнить: сделка или право, не прошедшие государственную регистрацию, обязательность которой установлена законом, считается ничтожной, то есть недействительной (ст. 165 ГК РФ). До момента регистрации договора или права по договору стороны остаются «на прежних позициях». И это было бы еще не самым страшным последствием, если бы не печальные случаи из практики.

Классический пример:

покупатель квартиры вполне может заложить деньги в ячейку для Продавца до государственной регистрации перехода права собственности по договору и, умышленно затянув регистрацию до истечения срока договора аренды банковской ячейки (любой из заявителей имеет полное право приостановить государственную регистрацию на три месяца, а ячейка, как правило, арендуется на гораздо меньший срок),по окончании срока аренды банковской ячейки спокойно получает свои денежные средства из ячейки, а потом и зарегистрированное право, возобновив государственную регистрацию…И несчастному продавцу ничего не остается делать, как бегать по судам, восстанавливая свое нарушенное право на получение денежных средств. А если деньги уже будут потрачены, остаться «на прежних позициях» ну никак не получится…

Защищайте свои права! Повышайте юридическую грамотность! Обязательно обращайтесь за помощью и поддержкой предварительно, перед заключением договоров или подписанием иных документов, связанных с продажей Вашей недвижимости!

Консалтинговая группа «ЮНОРА» уже 20 лет оказывает следующие услуги по регистрации недвижимости:

• регистрация сделки с недвижимым имуществом и прав на недвижимость (право собственности, право оперативного управления, право хозяйственного ведения и др.) в Москве и Московской области,

• регистрация права собственности на новые объекты недвижимого имущества,

• регистрация договора аренды недвижимого имущества (офиса, производственного объекта, здания или иного нежилого помещения),

• регистрация права ипотеки (залога недвижимого имущества) квартиры, нежилой недвижимости,

• регистрация перехода права собственности по договору дарения квартиры, доли в квартире, жилого дома, нежилого помещения и т. д.

• регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, доли в квартире, жилого дома, нежилого помещения и т. д.

в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Важно!

Ускоренная регистрация недвижимости в соответствии с действующим законодательством не предполагается. Сроки государственной регистрации недвижимости могут быть 3 рабочих дня (переход права собственности по нотариально удостоверяемому договору купли-продажи, погашение регистрационной записи об ипотеке), 5 рабочих дней (государственная регистрация ипотеки квартиры или нотариально удостоверенного договора ипотеки нежилого помещения), 7 рабочих дней (государственная регистрация всех остальных регистрационных действий). В случае наличия уважительных причин для сокращения срока государственной регистрации Вы можете обратиться к руководству Управления Росреестра с соответствующей просьбой, если Ваши основания сочтут уважительными, срок государственной регистрации может быть сокращен.

Что включает в себя услуга по регистрации права?

• Юридическую экспертизу документов:

• договора — на предмет соответствия требованиям законодательства и регистрирующего органа,

• документов БТИ или кадастрового инженера — на правильность и точность выполнения;

• выписки из ЕГРН – на корректность указания всех необходимых данных и отсутствие противоречий между данными ЕГРП и представленными документами.

• Подачу документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве;

• Получение свидетельства о государственной регистрации, зарегистрированного договора аренды, договора ипотеки со штампом о регистрации права ипотеки и т. д.

Мы гордимся тем, что за 20 лет работы не было получено ни одного отказа в регистрации сделки с недвижимостью, произошедшего по нашей вине. Сделки проходят легко и спокойно. Наш Заказчик практически всегда заранее знает возможные причины приостановления или отказа в государственной регистрации. Более того, мы всегда прилагаем все возможные усилия по устранению таких причин заранее, до подачи документов на государственную регистрацию. А это дорогого стоит.

Сколько стоит регистрация недвижимости в Москве?

Жилые помещения

Регистрация перехода права или сделки с жилой недвижимостью — 12 000 руб.

Получение документов БТИ — от 5 000 до 7 500 руб.

При одновременном заказе регистрации жилой недвижимости и получения документов БТИ на нее стоимость услуг составит от 15 000 до 16 000 руб. (экономия около 3 000 руб.).

Нежилые помещения (офисные, производственные и т. п.)

Стоимость регистрации сделки составляет 15 000 руб.

Получение документов БТИ — от 10 000 руб.

Чтобы зарегистрировать сделку с недвижимостью легко, спокойно и без неприятных последствий, обратитесь в Консалтинговую группу «ЮНОРА», обеспечив себе отсутствие совершенно излишних проблем.

Регистрация недвижимости и кадастровый учет

  • Регистрация права собственности на недвижимость
    • — Рeгистрация прав по договору купли-продажи коммерческой нeдвижимости
    • — Рeгистрация договора купли-продажи квартиры
    • — Рeгистрация договора мены
    • — Рeгистрация договора дарения
  • — Регистрация договора аренды
    • — Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды
    • — Регистрация договора субаренды
    • — Расторжение договора аренды (снятие обременения)
  • — Регистрация договора ипотеки и погашение ипотеки
  • — Продажа части помещения
  • — Согласование перепланировки
  • — Разработка схемы сделки с объектом недвижимости
  • — Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
  • — Кадастровый учет объектов недвижимого имущества
  • — Кадастровый паспорт объекта недвижимости
  • — Получение документов БТИ или от кадастрового инженера
  • — Получение выписки из ЕГРН

Сделки с недвижимостью

Оформление наследства

Юридические услуги

  • — Составление договоров
    • — договор купли-продажи квартиры
    • — договор купли-продажи нежилого помещения
    • — договор аренды недвижимого имущества
    • — договор мены
    • — договор дарения
    • — договор ренты
    • — договор поручения / комиссии / агентский договор
    • — договор займа

  • — Юридическая экспертиза договоров
    • — Юридическая экспертиза договора купли-продажи
    • — Юридическая экспертиза договора аренды недвижимости
    • — Юридическая экспертиза договора мены
    • — Юридическая экспертиза договора дарения
    • — Юридическая экспертиза договора ипотеки
      • — Юридическая экспертиза документов
      • — Представительство интересов на переговорах
      • — Досудебное урегулирование споров
      • — Абонентское юридическое обслуживание

      Представительство интересов в суде

      125171 , Москва , Ленинградское шоссе, д 13, корп. 1

      Время работы:

      С понедельника по пятницу:
      с 10-00 до 18-00

      НЕКОТОРЫЕ ОСОБЕННОСТИ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ НАСЛЕДСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ

      Согласно ст. 1173 ГК РФ, если в составе наследства имеется имущество, требующее не только охраны, но и управления (предприятие, доля в уставном (складочном) капитале хозяйственного товарищества или общества, ценные бумаги, исключительные права и т.п.), нотариус в соответствии со ст. 1026 ГК РФ в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления этим имуществом . Однако в случае, когда наследование осуществляется по завещанию, в котором назначен исполнитель завещания, права учредителя доверительного управления принадлежат исполнителю завещания.

      Согласно требованию закона нотариус должен заключить договор доверительного управления наследством только в том случае, если в составе наследства имеется имущество, требующее управления, и с инициативой о заключении такого договора обратились надлежащие лица, указанные в п. 2 ст. 1171 ГК РФ.
      Решая вопрос о необходимости заключения договора доверительного управления наследственным имуществом, нотариусу следует:
      1) установить, что сохранение этого имущества невозможно помимо управления им;
      2) убедиться, что для сохранения имущества целесообразно заключить именно данный договор, а не договор хранения, охраны, возмездного оказания услуг и т.д.;
      3) удостовериться, что до оформления наследственных прав действия, необходимые для сохранения наследства, не могут быть совершены наследниками самостоятельно.
      Обращает на себя внимание, что перечень имущества, которое может быть передано в управление нотариусом, и имущества, которое может быть передано в доверительное управление, различны.
      В ст. 1013 ГК РФ перечисляются виды имущества, которое может быть предметом договора доверительного управления: предприятия и другие имущественные комплексы, объекты недвижимости, ценные бумаги, права, удостоверяемые бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и др. В особых случаях к объектам доверительного управления относятся деньги. Имущественные права в качестве объекта управления выступают как таковые в составе иного имущества (например, предприятия). Из анализа приведенных норм можно сделать вывод о том, что недвижимое имущество, кроме предприятия как имущественного комплекса, нотариусом в доверительное управление не передается.
      В ст. 38 ГК при передаче в доверительное управление имущества подопечного наряду с недвижимым упомянуто также ценное движимое имущество, принадлежащее подопечному. Однако среди имущества, входящего в состав наследства и требующего управления, в ст. 1173 ГК такое имущество не названо.
      В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9, учредителями доверительного управления наследственным имуществом могут выступать только нотариус либо исполнитель завещания, в том числе в случаях, когда к наследованию призываются несовершеннолетние и недееспособные граждане .
      Нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по заявлению одного или нескольких наследников, исполнителя завещания, органа местного самоуправления, органа опеки и попечительства или других лиц, действующих в интересах сохранения наследственного имущества.
      В судебной практике было высказано мнение о том, что если наследники не обратятся к исполнителю завещания (нотариусу) в целях учреждения доверительного управления в разумный срок, а исполнитель завещания (нотариус) не примет меры по управлению наследуемой долей и общество не получит соответствующего уведомления, участники данного общества вправе обратиться к исполнителю завещания (нотариусу) о назначении доверительного управляющего .

      Следует также отметить, что согласно ст. 64 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус по месту открытия наследства может принять меры к охране наследственного имущества, когда это необходимо в интересах наследников, отказополучателей, кредиторов или государства по своей инициативе.
      Поэтому нельзя согласиться с авторами, дающими ограничительное толкование норм ГК РФ и указывающими на невозможность заключения этого договора по инициативе нотариуса .
      В случае, когда назначен исполнитель завещания, нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по согласованию с исполнителем завещания. В то же время душеприказчик вправе принимать меры по охране наследства самостоятельно.
      Принятие мер к охране наследства и управлению им, совершенное в форме заключения договора доверительного управления, относится к нотариальным действиям, подлежит регистрации в реестре регистрации нотариальных действий именно так, как это сформулировано в ст. 1171 ГК РФ .
      Подготовка совершения данного нотариального действия включает в себя регистрацию поступивших заявлений, заведение наследственного дела, если дело еще не находится в производстве, запрос сведений, необходимых для заключения договора доверительного управления, а в необходимых случаях и направление поручения другому нотариусу на совершение процессуальных действий в отношении имущества, находящегося за пределами нотариального округа .
      При установлении доверительного управления наследственным имуществом нотариусу следует помнить об особенностях заключения и исполнения такого договора.
      По договору доверительного управления одна сторона — учредитель управления передает другой стороне — доверительному управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица — выгодоприобретателя (ст. 1012 ГК РФ).
      По общему правилу о доверительном управлении доверительным управляющим может быть только индивидуальный предприниматель или некоммерческая организация. В отношении договора доверительного управления наследственным имуществом законом сделано определенное исключение: круг лиц, которые могут быть назначены в качестве доверительного управляющего, неограничен.
      Доверительным управляющим может быть любой гражданин, обладающий дееспособностью в полном объеме, а также любая организация, как коммерческая, так и некоммерческая. Однако, поскольку согласно п. 3 ст. 1015 ГК доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления, нельзя назначить доверительным управляющим того наследника, который является выгодоприобретателем по договору.
      Кандидатуру доверительного управляющего обычно указывает лицо, обращающееся с просьбой об учреждении управления. В этом случае нотариус обязан уведомить остальных наследников о кандидатуре, предложенной наследником. Нотариус заключает договор только с согласия всех наследников.
      Выгодоприобретателями по договору доверительного управления наследственным имуществом являются наследники. Если у нотариуса не имеется сведений о наследниках, то в договоре доверительного управления конкретный выгодоприобретатель может быть не назван, однако при исполнении договора по истечении установленного срока выгодоприобретателем будет назван наследник.
      Рассматриваемый договор управления наследственным имуществом может быть как возмездным, так и безвозмездным. Договор управления имуществом предполагает личное исполнение обязанностей доверительного управления (п. 1 ст. 1012 ГК РФ). В предпринимательских отношениях без доверия к управляющему, уверенности в его знаниях, профессиональных и личных качествах собственник вряд ли вступит с ним в подобные отношения. Этими же соображениями руководствуется и нотариус в указанной ситуации. Это связано с риском неэффективного управления или утраты (полной или частичной) имущества, который несет собственник, передавая имущество в управление. В некоммерческой сфере (при доверительном управлении имуществом подопечного, при патронаже, при управлении наследством) важны отношения родства или дружеской близости собственника и управляющего.
      Договор доверительного управления чужим имуществом признается фидуциарным, так как согласно закону: 1) доверительный управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично; 2) допустим отказ доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом; 3) отсутствует правопреемство и договор прекращается со смертью физического лица — выгодоприобретателя или управляющего либо при ликвидации юридического лица, являющегося выгодоприобретателем.
      Управляющий наследственным имуществом наделяется полномочиями по его владению, пользованию, распоряжению, в том числе совершению сделок в отношениях с третьими лицами. Все это может выполняться в рамках любого из договоров, определяемых как представительские (договор поручения, договор доверительного управления, агентский договор). Однако в договоре доверительного управления имуществом предусматривается выполнение не только юридических, но и необходимых фактических действий, в том числе осуществление распорядительных актов в отношении чужого имущества. Доверительный управляющий действует в гражданском обороте всегда от своего имени, но в интересах учредителя или выгодоприобретателя. Для возникновения полномочий управляющего в отношении чужого имущества не требуется выдача поручения, оформления доверенности. Все действия управляющего охватываются договором доверительного управления имуществом. То есть, несмотря на некоторое сходство с представительскими договорами, договор доверительного управления имуществом является самостоятельным договором, опосредующим обязательства по оказанию услуг (п. 2 ст. 779 ГК РФ), по которому «совершаются определенные действия или осуществляется определенная деятельность».
      В судебной практике нет единой позиции по вопросу о том, как именно должен исполнять свои обязанности по управлению наследственным имуществом доверительный управляющий. Например, по вопросу о праве доверительного управляющего, договор с которым заключен с целью охраны наследственного имущества, голосовать на общем собрании участников существуют две позиции судов.
      В некоторых случаях суд полагает, что доверительный управляющий, договор с которым заключен с целью охраны наследственного имущества, не вправе голосовать на общем собрании участников, поскольку его полномочия носят исключительно охранительный характер . Возможности доверительного управления наследственным имуществом ограниченны, он не вправе управлять долями путем голосования на общих собраниях, распоряжаться имуществом путем заключения различных сделок, его задача состоит лишь в охране наследственного имущества, в недопущении принятия решений, способных причинить вред имущественным интересам будущего наследника, либо возложении на него дополнительных обязанностей.
      На наш взгляд, однако, более оправданной является позиция тех судебных инстанций, которые полагают, что доверительный управляющий, договор с которым заключен с целью охраны наследственного имущества, вправе голосовать на общем собрании участников, если это связано с охраной имущественных интересов наследника . Реализация корпоративного права доверительным управляющим в данном случае не должна признаваться распорядительным правомочием.
      Аналогично этому доверительный управляющий акциями, договор с которым заключен с целью охраны наследственного имущества, вправе принимать участие в управлении делами общества, а также обжаловать принятые решения в судебном порядке , реализуя корпоративные права наследника.

      Сделки с недвижимостью. Образцы типовых договоров. Электронная версия и практические комментарии. 9-е изд.

      Серия: Сделки с недвижимостью
      Год: 2020
      Страниц: 434, формат: 84х108/32
      Обложка: мягкая

      Издание содержит исчерпывающий перечень договоров, соглашений, деклараций и свидетельств, используемых при совершении гражданско-правовых

      сделок с недвижимым имуществом, а также развернутые комментарии по применению и экспертизе указанных документов на практике.

      Все материалы приведены в соответствие с изменениями и дополнениями,

      внесенными в ГК РФ, а тексты непосредственно договоров для удобства пользователей даются в электронном виде (формате .doc)

      Книга адресована в первую очередь тем гражданам, которые решили

      самостоятельно или с помощью риэлторов совершить сделки с квартирой, загородной или коммерческой недвижимостью. Также она будет полезна и профессионалам — агентам, маклерам, брокерам, экспертам, юристам, студентам профильных вузов.

      КАК ПОЛЬЗОВАТЬСЯ КНИГОЙ

      РАЗДЕЛ I ЧТО ТАКОЕ ДОГОВОР? . 15

      Глава 1.1 Общие начала договорного права. 15

      1.1.1. Принципы заключения договоров . 17

      1.1.2. Договоры и сделки . 18

      1.1.3. Договоры и обязательства . 20

      Глава 1.2 Составление и анализ договоров . 24

      1.2.1. Императивные и диспозитивные нормы в договорном праве. 24

      1.2.2. Существенные, обычные и случайные условия договора . 26

      1.2.3. Основные разделы договора на оказание риэлторских услуг . 31

      1.2.4. Порядок экспертизы договора . 38

      1.2.5. Признаки недействительности сделки . 49

      Глава 1.3 Договорная работа риэлтора с клиентом . 55

      1.3.1. Действительность риэлторского договора . 59

      1.3.2. Техника подписания договора . 62

      1.3.3. Этап «после подписания» . 68

      1.3.4. Отказ клиента от исполнения договора. 70

      1.3.5. Культура договорной работы . 81

      РАЗДЕЛ II ДОГОВОРЫ ПО ОФОРМЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ В СОБСТВЕННОСТЬ . 85

      Глава 2.1 Договоры купли-продажи . 85

      2.1.2. Договор купли-продажи доли квартиры . 90

      2.1.5 Договор купли-продажи квартиры с использованием льгот . 94

      2.1.7. Договор купли-продажи части жилого дома . 100

      Глава 2.2 Договоры мены недвижимости . 104

      2.2.2. Мена долей в праве общей собственности . 108

      Глава 2.3 Договоры дарения недвижимости . 110

      2.3.2. Договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру ..116

      2.3.5. Договор дарения части жилого дома . 119

      2.3.7. Договор дарения земельных долей . 121

      2.3.8. Договор обещания дарения . 121

      Глава 2.4 Договоры определения и выдела долей . 124

      2.4.8. Преобразование объектов недвижимости . 131

      Глава 2.5 Договоры ренты и пожизненного содержания . 133

      Глава 2.6 Договоры, прекращающие или изменяющие обязательства по ранее заключенным договорам ..145

      РАЗДЕЛ III ДОГОВОРЫ ВРЕМЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ . 155

      Глава 3.1 Договоры коммерческого найма . 156

      Глава 3.2 Договоры аренды жилых помещений . 162

      3.2.4. Договор аренды аппартаментов (лофтов) . 165

      Глава 3.3 Договоры безвозмездного пользования жилым помещением . 165

      3.3.3. Договор безвозмездного пользования участком . 169

      РАЗДЕЛ IV ДОГОВОРЫ С МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ВЛАСТЯМИ . 171

      Глава 4.1 Договоры передачи в порядке приватизации . 172

      4.1.1. Договор передачи отдельной квартиры . 174

      4.1.2. Договор передачи комнат в коммунальной квартире . 176

      4.1.3. Заявление на оформление прав собственности квартиры ЖСК (ЖК) ..178

      Глава 4.2 Присоединение и выкуп свободной жилплощади. 179

      Глава 4.3 Обмен муниципальной жилплощади . 184

      Глава 4.4 Пользование муниципальным жильем . 187

      РАЗДЕЛ V ДОГОВОРЫ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ НОВОСТРОЕК (НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ).195

      Глава 5.1 Договоры долевого участия в строительстве . 196

      Глава 5.2. Договоры уступки права . 200

      Глава 5.3. Жилищные кооперативы и товарищества . 206

      Глава 5.4. Серые схемы продажи новостроек . 223

      Глава 5.5. Прочие документы . 227

      5.5.1. Постановление государственных органов местной власти . 228

      5.5.2. Инвестконтракт или договор о развитии застроенной территории .232

      5.5.2.1. Инвестиционный контракт . 232

      5.5.2.2. Договор о развитии застроенной территории . 245

      5.5.3. Предварительный протокол распределения жилой площади . 248

      5.5.4. Оформление землеотвода . 251

      5.5.4.1. Договор аренды земельного участка . 253

      5.5.4.2. Градостроительный план земельного участка . 256

      5.5.5. Разрешение (ордер) на строительство . 257

      5.5.6. Проектная декларация . 260

      5.5.7. Разрешение на ввод в эксплуатацию . 263

      5.5.8. Акт реализации инвестконтракта . 268

      5.5.9. Акт передачи квартиры . 271

      РАЗДЕЛ VI ФИНАНСОВЫЕ ОПЕРАЦИИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ . 275

      Глава 6.1 Ипотека в силу закона. 282

      6.1.3. Первичная закладная . 285

      Глава 6.2 Ипотека по договору . 289

      Глава 6.3 Ипотека при приобретении новостроек . 295

      Глава 6.4 Социальная ипотека . 298

      6.4.1. Договор участия в программе «Молодая семья» . 299

      Глава. 6.5 Договоры займа под залог недвижимости . 303

      Глава 6.6 Замена лиц в ипотеке . 307

      6.6.1. Вторичная закладная . 308

      Глава 6.7 Покупка ипотечной квартиры . 310

      6.7.2. Оформление в день сделки . 311

      6.7.3. Покупка путем перевода долга . 311

      РАЗДЕЛ VII ДОГОВОРЫ С КЛИЕНТАМИ РИЭЛТОРСКИХ И ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ФИРМ . 313

      Глава 7.1 Типы договоров на оказание риэлторских услуг . 314

      7.1.3.1. Агентский договор по модели поручения . 316

      7.1.3.2. Агентский договор по модели комиссии . 316

      Глава 7.2 Договоры об оказании риэлторских услуг на вторичном рынке .319

      Глава 7.3 Договоры, сопровождающие оформление сделок . 329

      7.3.6. Договор предоставления банковской ячейки . 336

      7.3.7. Договор страхования титула . 337

      7.3.8. Договор на оценку объекта недвижимости . 338

      7.3.9. Договор счета эскроу . 339

      РАЗДЕЛ VIII ПРОЧИЕ ДОКУМЕНТЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ОБОРОТЕ НЕДВИЖИМОСТИ ..341

      Глава 8.1 Документы, необходимые для оформления сделок . 341

      8.1.1. Согласие (отказ) супруга. 342

      8.1.2. Заявление от лица, не состоящего в браке . 343

      8.1.3. Преимущественное право покупки доли . 344

      8.1.4. Отказ муниципалитета от ППП . 348

      8.1.5. Согласие кредитора на отчуждение предмета залога . 349

      8.1.6. Согласие получателя ренты . 351

      8.1.7. Заявление наследников об отсутствии иных . 352

      8.1.8. Заявление члена семьи собственника о выписке . 354

      8.1.9. Заявление лица, отказавшегося от приватизации . 356

      8.1.10. Разрешение отдела опеки и попечительства. 360

      Глава 8.2 Представительство по доверенности . 363

      8.2.4. Доверенность, выданная в порядке передоверия . 371

      8.2.5. Хозяйственная доверенность . 373

      Глава 8.3 Завещания . 379

      Глава 8.4 Свидетельства и иные документы . 384

      8.4.1. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (комнату) . 385

      8.4.2. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (дом) .389

      8.4.3. Свидетельство о праве на наследство . 390

      8.4.4. Свидетельство о праве на супружескую долю . 390

      8.4.5. Справка о выплате пая . 393

      ОБРАЩАЙТЕСЬ ЗА КОНСУЛЬТАЦИЕЙ К ЮРИСТУ ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector