Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли прописать по доверенности от собственника

Включение согласия на прописку в доверенность

Я являюсь собственником жилого помещения в Иркутске, сам проживаю в другом регионе. Могу ли я зарегистрировать своего родственника в этом помещении без личного присутствия в УФМС?

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ).

Такие права могут быть реализованы гражданином лично либо через представителей.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ).

Вместе с тем согласно п. 4 ст. 182 Гражданского кодекса РФ не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

Из приведенных норм следует, что отдельные действия ввиду их тесной связи с личностью не могут быть совершены никем иным, кроме правообладателя в силу указаний закона или характера совершаемых действий.

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утверждены постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Административный регламент Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утвержден приказом МВД России от 31.12.2017 № 984.

Названные правила и регламент, равно как и Федеральный закон от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» не предусматривают обязательное личное присутствие собственника жилого помещения при решении вопроса о постановке на регистрационный учет по месту жительства третьего лица и не содержат запрет на осуществление указанных действий через представителя.

Поэтому в описанной ситуации (с учетом правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в кассационном определении от 30.10.2019 № 50-КА19-2) возможно включить в текст доверенности согласие собственника жилого помещения на регистрацию по месту жительства в нем родственника.

Прописка по доверенности от собственника: возможно ли?

Оформление прописки является обязательным для каждого гражданина, но не всегда у него есть время этим заниматься. Например, если человек находится за пределами города и никак не может вернуться, чтобы оформить прописку в установленный срок. В таких случаях можно оформить ее по доверенности, закон такое действие разрешает. Так как правильно оформить доверенность и что для этого понадобится?

  • 1 Возможна ли прописка по доверенности от собственника?
  • 2 Процедура оформления доверенности
    • 2.1 Стоимость и срок действия
  • 3 Какие еще документы потребуются?
  • 4 Могут ли отказать в прописке?

Возможна ли прописка по доверенности от собственника?

В соответствие с законодательством, гражданин должен самостоятельно подавать документы и оформлять прописку. Это требование изложено в главных действующих документах, которые регулируют проведение регистрации по месту жительства граждан.

В них не упоминается о том, что гражданин имеет право через доверенное лицо зарегистрироваться по месту жительства. Но такие документы также и не запрещают действовать по доверенности, чем и пользуются многие граждане.

Чтобы гарантировано не получить отказ в приписке, необходимо:

  1. Предварительно получить разрешение на оформление доверенности в органах ФМС.
  2. Если разрешение получено, то следует оформить доверенность, которая заверяется у нотариуса.
  3. Документ оформляется по правилам, стоит предварительно получить образец, чтобы все было сделано верно и без ошибок, которые часто приводят к отказу в проведении регистрации по доверенности.

Процедура оформления доверенности

Составить текст доверенности можно самостоятельно, только перед тем как заверить ее, стоит показать бумагу специалисту. Если гражданин не знает, как правильно оформить такой документ, стоит обратиться к нотариусу, который составит текст доверенности самостоятельно.

Чтобы оформить доверенность, необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт гражданина, который составляет доверенность;
  • паспортные данные доверенного лица;
  • листок убытия с места прежней прописки.

Регистрация доверенности также проходит в нотариуса. Ей присваивается номер, который заносится в реестр, в котором ведется строгий учет всей документации, поэтому подделать ее нельзя. Подделка бланков уголовно наказуемая. Если у вас возникли проблемы с составлением доверенности, вы можете воспользоваться услугами наших юристов и получить онлайн-консультацию.

Стоимость и срок действия

Срок действия указывается доверенности полностью зависит от желания доверителя. Она может существовать всего несколько недель или действовать неопределенный срок. Но в случае отсутствия указания срока действия доверенности, в соответствии с Гражданским кодеком, срок ее существования равняется ровно один год.

Государственной пошлины за оформление такого документа нет, поэтому платить необходимо только за услуги нотариуса. Стоимость его услуг зависит от региона, средняя цена составляет 1 500 рублей.

Какие еще документы потребуются?

После получения доверенности, чтобы прописаться на новой квартире, необходимо собрать нижеуказанные документы и отослать их в паспортный стол:

  • заявление на проведение регистрации, написанное по установленной форме;
  • доверенность;
  • удостоверение личности доверенного и гражданина, который приписывается;
  • листок убытия с прежнего места жительства, по необходимости;
  • для несовершеннолетних необходимо согласие членов семьи или граждан, которые прописаны на квартире;
  • если гражданин военнообязанный, то предоставить военный билет и приписной документ.

Если все документы собраны и разрешено прописаться по доверенности, то в указанный срок, гражданин получает свой паспорт с своей пропиской. Если у вас возникли любые вопросы относительно процедуры прописки, вы можете воспользоваться онлайн-консультацией и получить квалифицированную помощь наших юристов.

Могут ли отказать в прописке?

Закон Российской Федерации о правилах регистрации регламентирует прописку граждан единолично, не указывая возможность проведения регистрации с помощью доверенного лица, без участия собственника жилья и лица, которое нуждается в прописке. Следовательно:

  1. Такое разрешение не оговаривается в нормативных документах.
  2. Запрета на прописку через доверенное лицо нет.

Как результат, не все отделения ФМС могут принять документы на оформление прописки по доверенности без присутствия собственника жилья. Поэтому чтобы избежать возможного отказа, стоит заранее получить разрешение или поискать другое отделение для проведения процесса в случае отказа. Если провести регистрацию согласятся, то предоставят специальную форму, которую необходимо заполнить.

Прописаться по доверенности без присутствия собственника квартиры, возможно, только предварительно стоит узнать в ФМС, возможно ли это. После получения разрешения, необходимо правильно составить доверенность и собрать все документы, которые необходимы для проведения самой процедуры. Главное — правильно составить доверенность и заверить ее у нотариуса, тогда проблем с пропиской через доверенное лицо не возникнет.

Как прописаться в квартире без присутствия собственника?

Прописаться в квартире без присутствия собственника сегодня практически невозможно. Конечно же, существует несколько способов оформить временную или постоянную прописку, которые указаны в действующем законодательстве. Но как показывает практика, в мегаполисах и многих городах России подобные оформления получают отказы.

Это объясняется участившимися случаями мошенничества. Если у вас возникла такая ситуация, что собственник квартиры дает свое согласие на прописку, а сам присутствовать не может, вы можете воспользоваться одним из вариантов. Возможно, именно в вашем случае, вам пойдут навстречу и вынесут положительное решение.

Прописка в квартиру или частный дом может быть временной и постоянной. Они несколько отличаются требуемыми документами.

Временная прописка

Так, для оформления временной регистрации требуются следующие документы:

  • паспорта собственника (собственников) и лица, претендующего на временную прописку;
  • письменное согласие собственника или всех собственников;
  • заявление собственника и всех прописанных граждан в квартире или доме в настоящий момент;
  • согласие с управления ЖКХ, которое подтверждает право собственника прописать кого-либо;
  • квитанция об уплате госпошлины;

Постоянная прописка

Для оформления постоянной регистрации требуются все те же заявления и согласия, но здесь прибавляются и доказательства наличия квартиры в собственности, то есть необходимо представить все свидетельства о праве собственности на квартиру или дом, а также сделать их ксерокопии.

Какой бы вид прописки ни применялся, требуется личное присутствие собственника (ов). Если нет такой возможности, можно прибегнуть к некоторым мерам.

Прописка человека без присутствия собственника возможна:

  1. При наличии у доверенного лица нотариально заверенной доверенности.
  2. С наличием нотариально заверенного заявления на согласие собственника для прописки.
  3. По решению суда.

Каждый из вариантов следует рассмотреть подробно.

Прописка по нотариальной доверенности

Если собственник уезжает в длительную командировку или находится в местах лишения свободы, он может оформить доверенность и заверить ее у нотариуса. Доверенность дает право выбранному собственником лицу распоряжаться собственностью пока не истечет срок доверенности.

Читать еще:  Оформление доверенности на получение товара

В этом случае для прописки потребуются следующие документы:

  • паспорта прописываемых лиц и человека, на которого выдана доверенность;
  • ксерокопии паспортов собственников;
  • согласие доверенного лица и всех прописанных граждан;
  • заявления прописанных граждан и доверенного лица;
  • документы на квартиру или дом;
  • согласие с ЖКХ;
  • квитанция об оплате госпошлины;

Подобный метод прописки без присутствия собственника может получить отрицательное решение. Так, например, зачастую в паспортном столе могут не принять доверенности на третье лицо, которое не является родственником собственнику. Такие решения часто принимаются, если собственником является пожилой человек, который не может самостоятельно дойти до госучреждения.В таких случаях у сотрудников паспортного стола появляются подозрения о мошеннических действиях «черных риелторов».

Прописка по нотариально заверенному согласию

Даже если у вас на руках будет нотариально заверенная доверенность, сотрудники паспортного стола могут потребовать принести письменное согласие собственника, заверенное у нотариуса. Зачастую подобные требования следуют, если собственник инвалид, не может самостоятельно добраться до госучреждения, но находится в городе. Как утверждают специалисты, лучше сразу предоставлять заверенное согласие, чем тратить время на оформление доверенности третьему лицу.

В случае, если собственников несколько, согласие потребуется от каждого. Их все необходимо заверять у нотариуса и приложить к пакету документов на квартиру или дом. Также здесь понадобятся ксерокопии паспортов всех собственников.

Прописка в квартиру или дом по решению суда

Есть некоторые ситуации, которые приводят к оформлению прописки по решению суда. В основном в этом вопросе обращение в суд происходит в случае несогласия одного из собственников на прописку какого-либо лица.

Наличие собственности дает право гражданину распоряжаться своей квартирой или домом на свое усмотрение. Но в случаях с пропиской требуется согласие всех собственников.

В ряде случаев подобного согласия можно не дождаться. В качестве примера можно привести разведенных супругов, один из которых желает прописать своего родственника или знакомого на свою жилплощадь. Второй супруг согласия не дает.Тогда и требуется обращение в суд.

Для обращения в суд требуется подготовить следующие документы:

  • исковое заявление, составленное по форме, где указывается причина обращения в органы правосудия;
  • уведомление о подаче искового заявления в суд собственнику или собственникам, не дающим согласия на прописку;
  • паспорта собственника и прописываемого человека;
  • выписка о снятии с регистрации прописываемого лица с прежнего места прописки;
  • документы о наличии прав собственности на квартиру или дом;
  • ксерокопии паспорта и всех документов на квартиру;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • лист, содержащий перечень переданных в суд документов;

Зачастую подобные исковые заявления заканчиваются положительным решением в пользу истца. Ответчик вправе подать встречный иск или апелляцию, где может описать причину своего несогласия.

После вынесенного судом решения собственник и прописываемый гражданин могут подать документы на прописку в паспортный стол, предъявив вместо одного согласия и заявления постановление суда.

Человек, прописанный в квартире или доме, может прописать своего несовершеннолетнего ребенка без согласия других прописанных граждан или собственников.

Популярные вопросы и их решение

Очень часто на тематических форумах задают однотипные вопросы, ответы на которые трактуются по-разному.

Мы с мужем являемся собственниками квартиры. Сейчас муж находится в местах лишения свободы. Могу ли я прописать своего отца без соответствующих документов?

Нет. Поскольку для прописки совершеннолетних граждан требуется согласие всех собственников. Во многих колониях есть юристы и нотариусы, поэтому можно там, на месте оформить нотариально заверенное согласие вашего мужа.

Мой муж хочет прописать в нашей квартире своего ребенка от первого брака. Я против. Мы с ним два собственника.

Если ребенок несовершеннолетний, ваш супруг вправе его прописать без вашего согласия. Только в этом случае потребуется согласие его бывшей жены на прописку в квартире отца, находящейся у него в собственности. В случае, если ребенок является совершеннолетним, ваше согласие необходимо для прописки.

Могу ли я прописать в однокомнатную квартиру своего брата, если муж не дает согласие? В квартире всего 30 кв. м. Может ли маленькая жилплощадь повлиять на решение в паспортном столе. Помимо нас с мужем в квартире прописаны и наши двое детей.

На сегодняшний день сотрудники паспортного стола не смотрят на жилплощадь и прочие нормативы. Вам необходимо получить согласие мужа на прописку. В противном случае можете обратиться в суд.

Хотели прописать в квартиру друга. Принесли нотариально заверенное согласие от одного из собственников. Но нам отказали. В чем дело?

Возможно, причина кроется в неправильно составленном заявлении. Посоветуйтесь с юристом или спросите у сотрудника паспортного стола о причине отказа.

Последний вопрос также следует разобрать подробнее. Зачастую отказы о прописке без присутствия собственника обусловлены неправильно составленным заявлением. Здесь следует не только заверять согласия и доверенности у нотариуса, но и составлять у него же.

В нотариальной конторе имеются все необходимые образцы заявлений и доверенностей, в которых уже имеются внесенные правительством или местным самоуправлением изменения в действующее законодательство. Обращайтесь к специалистам за консультацией по любым вопросам, возникшим во время сбора документов на прописку.

Доверенность на прописку в квартире: образец, пошаговая процедура регистрации

При обычной процедуре прописки в помещении требуется подтверждение прав заявителя на его использование. В качестве подтверждения могут выступать документы о правах собственности на жилье или согласие от законного владельца на вселение другого лица. При этом обычно требуется личная явка лица, разрешающего прописать кого-либо в своем жилье.

Доверенности от собственника на прописку в квартире

На практике обеспечить явку собственника получается не всегда. Это может быть связано с его длительным отсутствием, тяжелой болезнью и иными уважительными причинами. Ждать пока у него появится возможность прийти в регистрационный орган тоже не лучший вариант. Ведь за проживание без регистрации на граждан может налагаться штраф. Выходом из ситуации может стать оформление доверенности на прописку без присутствия владельца жилья.

Несмотря на отсутствие прямого запрета на прописку по доверенности, на деле с этим могут возникнуть проблемы. Многие регистрационные службы отказывают в регистрации без личного участия владельца жилья. Они мотивируют это отсутствием указания законом на такую возможность. Действительно, в законе от 25.06.1993 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации» нет положения о регистрации по доверенности. Равно как и не содержится запрета на нее в этом законе или ином нормативном акте о прописке.

При этом положения Гражданского кодекса (ГК РФ) о представительстве и доверенности никто не отменял. Согласно положениям кодекса любое лицо может передать другому лицу полномочия для осуществления различных прав от его имени.

Учитывая изложенное, прописаться по доверенности бывает не так уж и просто. Фактически все зависит от позиции, принятой по этому вопросу в конкретном регистрирующем органе. Поэтому перед оформлением доверенности стоит уточнить этот вопрос в местном подразделении по регистрации.

Временная регистрация по доверенности по месту пребывания

Законодательством не устанавливается принципиального отличия в порядке прописки на время от постоянной (в плане использования доверенности).

Для ее осуществления также потребуется подать заявление, удостоверяющий личность документ и бумагу, свидетельствующая о наличии права человека занимать указанное в нем помещение.

Поскольку временная прописка подразумевает отсутствие собственности на жилье, то требуется разрешение на прописку от его владельца. При этом регистрационными службами часто требуется именно личное присутствие собственника. Но обеспечить его явку не всегда представляется возможным.

Временная прописка гражданина по доверенности вызывает такое же неоднозначное отношение, как и постоянная.

Поэтому при отсутствии четкого запрета на поручение этого действия представителям, отказы в прописке по доверенности встречаются достаточно часто.

Доверенность на прописку ребенка

В отношении лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, действуют особые правила регистрации.

Для прописки детей, согласие на вселение от собственника не требуется.

При ее осуществлении требуется лишь явка обоих родителей.

Важно знать, что прописывается ребенок по месту проживания своих родителей. Если по какой-либо причине один из родителей не имеет возможности подойти, то он может оформить доверенность на второго родителя.

Куда обращаться для прописки в квартире по доверенности от собственника

С 2016 года полномочия миграционных служб по регистрации были переданы в органы системы МВД. Поэтому теперь оформить прописку можно либо в соответствующем подразделении этой службы, либо в паспортном столе. Во многих городах сегодня также имеется возможность подачи документов на учет через МФЦ. Зарегистрированные пользователи портала госуслуг могут оформлять регистрацию и с его помощью.

Читать еще:  Доверенность на продажу квартиры образец бланк

Перечень требуемых документов

Регистрационные действия могут проводиться при подаче заявления на прописку и ряда других документов. К их числу относятся удостоверяющие личность документы и бумаги, подтверждающие право занимать указанное помещение.

Для лиц, действующих по доверенности, дополнительно понадобится предоставить и этот документ. Если в нем прописано лишь право подачи документов на прописку, то от собственника понадобится заявление с заверенной нотариусом подписью.

Как правильно оформляется доверенность от собственника на прописку

К доверенностям на прописку предъявляются те же требования, что и к обычным документам о передаче полномочий другому лицу. Оформляются они у нотариуса, а в исключительных случаях по месту излечения, обучения или работы. Документ обязательно должен содержать дату выдачи.

Срок действия документа можно не указывать. Тогда он будет действующим в течение года. Доверенность может быть и разовая, только для осуществления регистрации. Кроме того, в нем требуется указать полные данные доверителя и его представителя, все правомочия, которыми он наделяется.

Доверенность составляется нотариусами на специальных бланках.

Они заверяют документ своей подписью и печатью. Реквизиты выданного документа вносятся нотариусом в специальный реестр. Оформление доверенности является платным.

Доверенность на прописку в квартире: образец

Доверенности обычно составляются по установленному образцу. Сначала следует название документа, дата и место его выдачи. Далее следует подробное описание кто, кому и что именно поручает сделать.

Для отсутствия проблем в дальнейшем, следует четко прописывать полномочия представителя. После указывается срок документа, возможность передоверия, подпись доверителя, а затем и удостоверительная запись нотариуса.

Примерный бланк документа можно изучить по ссылке. ⇐

Срок и стоимость процедуры

Что касается расходов на регистрацию граждан нашей страны по доверенности, то само оформление прописки является бесплатным.

Оплатить придется лишь услуги нотариуса по заверению документа. Стоимость оформления доверенностей зависит от региона, в котором работает нотариус. Выдача доверенности не занимает много времени. Срок прописки по месту жительства обычно составляет не более трех дней.

Могут ли отказать в прописке, причины

Заявители достаточно часто сталкиваются с отказами в прописке при наличии доверенности от собственника, а не его самого. Мотивами отказа служат указание на необходимость личного присутствия хозяина жилья, а также отсутствие в законе указания на возможность регистрации по доверенности.

Регистраторы проявляют осторожность, опасаясь мошеннических действий со стороны представителей. При этом в своих ответах работники регистрационных служб ссылаются лишь на внутренние документы и инструкции. Это неудивительно, ведь нормы закона, запрещающей прописку в квартире по доверенности, не существует.

Как прописать человека по доверенности без его присутствия?

Доброго времени суток! у меня тяжело заболела мама, лежит. на меня оформлена генеральная доверенность, в которой также указано, что я могу ее прописывать и выписывать. мне нужно сделать ей временную регистрацию по месту прибывания в другом городе, мама пока находится в больнице, но мне отказали, в мфц сказали, что они не работают с доверенностями, а в паспортном столе, необходимо присутствие прописываемого человека (тогда для чего нужна эта доверенность??), правомерно ли это? и как мне поступить? прописка нужна для того, чтобы бесплатно оказывалась мед помощь в другом крае, и если прописка и полис Приморского края, в Хабаровске оказываться помощь без прописки будет только платно или по полису также бесплатно?

собственник присутствует при прописке, нет самого прописываемого, у меня доверенность на предоставление всех интересов и документы

    генеральная доверенность, прописка, временная регистрация
  • Поделиться

Ответы юристов ( 2 )

  • 636 ответов
  • 239 отзывов

По полису по территории РФ бесплатно оказывается медицинская помощь.

  • 326 ответов
  • 109 отзывов

Часто сотрудники ФМС отказываются зарегистрировать гражданина, который имеет доверенность от собственника на прописку. Если владелец квартиры не имеет возможности присутствовать при подаче заявления на регистрацию, в ФМС направляется нотариально заверенное согласие на прописку гражданина и нотариально заверенное заявление от него по форме № 6.

Данный способ надежно защищает права собственника и позволяет осуществить такое действие, как прописка без присутствия собственника. Также подать документы на регистрацию по месту жительства граждане могут с помощью сайта госуслуги, где потребуется личное присутствие собственника и прописываемого гражданина при вызове их для предъявления оригиналов документов в ФМС, либо нотариально заверенные подписи указанных граждан.

Покупатель: гарантировать нельзя оспорить!

Как поставить запятую? Мошеннические действия на рынке недвижимости сегодня приобрели действительно масштабный характер и риск купить объект недвижимости по поддельным документам весьма высок. Поэтому перед тем как купить недвижимость, очень важно убедиться в безопасности совершаемой сделки.

Мошенники используют разные схемы продажи от имени собственника. В качестве поддельных документов встречаются доверенности от собственника на продажу недвижимости, правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, справка о выплате пая ЖСК, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда и т.д.), согласие сособственника на совершение сделок по распоряжению. В практике также имеются случаи, когда фальсифицируются удостоверительные надписи государственных регистраторов в штампах о проведении государственной регистрации.

К сожалению, в большинстве случаев поддельность документа не может быть обнаружена только при его визуальном осмотре. Как правило, для установления факта поддельности документа требуется проведение криминалистического исследования. Однако сотрудники Росреестра не наделены компетенцией по проведению криминалистических экспертиз, в ходе которых может быть выявлена поддельность документа и, соответственно, не обладают специальными познаниями в этой области. Помимо этого, действующее законодательство не предусматривает возможность должностных лиц Росреестра направлять в государственные судебно-экспертные учреждения для проведения судебной (почерковедческой, технико-криминалистической) экспертизы документы, представленные на государственную регистрацию прав, в отношении которых возникли сомнения в их подлинности.

Кроме того, суды приходят к выводу, что из норм законодательства РФ не следует, что на государственного регистратора в рамках проведения правовой экспертизы возложена обязанность по исследованию документов на предмет анализа подчерка и оттисков печати на представленных документах. Поэтому такие отказы в государственной регистрации суды признают незаконными.

Для обеспечения максимальной безопасности своей собственности и денег, а также во избежание возможных судебных разбирательств следует уделять особое внимание проверке документов на приобретаемый объект недвижимости, поскольку на основании сфальсифицированных документов может быть незаконно зарегистрировано право собственности на данный объект, а в дальнейшем также могут быть совершены различные сделки по отчуждению этой недвижимости третьим лицам.

В результате приобретения такого объекта недвижимости Вы не будете иметь прав им владеть, пользоваться и распоряжаться, так как если регистрация права собственности первоначально была произведена на основании поддельного документа, это влечет ничтожность всех последующих сделок с этой недвижимостью.

Таким образом, перед приобретением объекта недвижимости, до подачи документов для проведения государственной регистрации права, Вам самим очень важно убедиться в безопасности совершаемой сделки.

Для первичной, быстрой проверки объекта недвижимости Вам необходимо выяснить следующие сведения:

— наложены ли на объект недвижимости обременения (ипотека, арест, иное);

— участвует ли объект недвижимого имущества в судебных разбирательствах;

— действителен ли паспорт продавца;

— не отменена ли доверенность представителя (если сделка осуществляется представителем); выдавалось ли согласие супруга на отчуждение объекта недвижимого имущества.

Получив достоверную и актуальную информацию на все вышеуказанные вопросы, Вы сможете максимально защитить себя и приобретенную недвижимость от любых угроз со стороны третьих лиц.

Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю – Елена Александровна Кац

Памятка: что проверить или риски (угрозы) для оспаривания сделки

Что проверить или риски/угрозы для оспаривания сделки

Документы, которые нужно проверить

Совершить визуальную проверку паспорта на подлинность: наличие признаков подделки, подчистки, пометки (например, номера страниц должны идти по порядку, печати не смазаны, хорошо видны и т.д.)

Читать еще:  Доверенность, бланк

Установить личность собственника путем сравнения данных, указанных в документах, устанавливающих право собственности и удостоверяющих личность собственника

Дееспособность участников сделки

Если действует представитель собственника по доверенности:

— установить полномочия представителя недееспособного лица (родитель, опекун, попечитель)

— выписка из ЕГРП[1] (при наличии в ней указываются сведения о признании правообладателя недееспособным или ограничено дееспособным; в данном случае надо попросить представителя правообладателя представить сведения ограниченного характера);

— документы, подтверждающие представление недееспособного лица (свидетельство о рождении, документы органов опеки и попечительства, решение суда)

Совершить визуальную проверку доверенности на подлинность и проверить на наличие визуальных признаков подделки

Проверить в доверенности данные доверителя и доверенного лица

— паспорт доверенного лица;

Подлинность доверенности и ее действительность

Проверить срок действия доверенности

Проверить в доверенности какие полномочия прописаны у доверенного лица:

— получение денежных средств;

— совершение действий по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Узнать жив ли человек, выдавший доверенность (доверитель)

— паспорт доверенного лица;

квартира приобретена в период брака

Проверить факт приобретения квартиры в период брака:

— сравнить дату заключения брака в свидетельстве о браке/паспорте с датой покупки квартиры в правоустанавливающих документах

— свидетельство о браке;

В случае если квартира приобретена в период брака получить согласие второго супруга на продажу квартиры, заверенное нотариусом (приобретенная квартира в период брака находится в совместной собственности)

— согласие супруга на продажу квартиры, заверенное у нотариуса

В случае приобретения квартиры в браке распорядиться квартирой может только один супруг, если:

Брачным договором или соглашением о разделе имущества установлено, что квартира находится в личной собственности одного из супругов

— соглашение о разделе общего имущества;

Квартира приобретена в период брака:

— по договору дарения;

— получена по наследству;

— иной безвозмездной сделке

На основании указанных документов квартира может находиться в личной собственности одного из супругов.

В случае если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние дети

Выявить наличие среди собственников квартиры несовершеннолетних детей

— выписка из ЕГРП 1 ;

Получить согласие органов опеки и попечительства

— согласие органов опеки и попечительства

В случае если есть лица, имеющие право пользования квартирой:

— заключенные, отбывающие срок наказания;

— военнослужащие срочной службы;

— дети, находящиеся в воспитательных учреждениях;

— пожилые люди, помещенные в дома престарелых;

— лица, находящиеся на лечении в психоневрологическом диспансере

Установить проживали ли в квартире лица, имеющие право пользование квартирой

— выписка из домовой книги (данный документ дает информацию о том кто, когда, куда и на каком основании выбыл из квартиры);

— правоустанавливающий документ (в нем может быть указано условие о сохранении права пользования за иными лицами)

Исполнение собственником квартиры обязательств по оплате квартиры с предыдущим собственником

Проверить наличие расписок или иных документов, подтверждающих исполнение денежных обязательств по договору на приобретение квартиры

— иные документы, подтверждающие исполнение обязанности по оплате

Наличие обременений на квартиру (арест, ипотека, ограничения, иное)

Запросить самостоятельно в Росреестре информацию о зарегистрированном ограничении (обременении) на объект недвижимого имущества

— выписка из ЕГРП 1

Приобретение квартиры на основе договора ренты с пожизненным проживанием бывшего владельца

Проверить, что бывший собственник квартиры умер

— свидетельство о смерти бывшего владельца

Приобретение квартиры на основе дубликата правоустанавливающего документа

Направить запрос в орган, выдавший дубликат:

— в орган местного самоуправления;

— иной орган, выдавший дубликат

— в данном случае следует попросить у правообладателя или представителя правообладателя справку из Росреестра о содержании правоустанавливающего документа

Наличие в отношении объекта недвижимого имущества судебного разбирательства

Запросить самостоятельно информацию в Росреестре

— выписку из ЕГРП 1 , в которой отражаются сведения о наличии возражения в отношении зарегистрированного права

Как прописать родственника в квартире

Когда человек получает в наследство или покупает жилье (особенно в крупном городе), то на пороге его нового дома могут неожиданно появиться дальние родственники с просьбой прописать их. И несмотря на то, что по закону в квартире могут быть прописаны только ее владельцы и их несовершеннолетние дети, некоторые все же сдаются под давлением родни.

Рассмотрим, как правильно прописать в квартире родственника, чтобы в будущем не стать жертвой судебных тяжб.

Как лучше зарегистрировать родственника

С точки зрения закона в РФ не существует прописки. Есть два вида регистрации: постоянная по месту жительства или временная по места пребывания. При этом временно или постоянно зарегистрированный гражданин не имеет права распоряжаться недвижимостью: сдавать ее в аренду, продавать или дарить. Но здесь есть подводные камни. К примеру, ваш родственник с постоянной регистрацией прописывает в вашей квартире своих несовершеннолетних детей. Если вы захотите продать жилье, то выписать детей без согласия их родителей можно будет только через суд.

Когда дальние родственники хотят пожить у вас некоторое время, предложите им временную регистрацию. Она автоматически аннулируется по истечении определенного срока и при необходимости ее можно будет оформить повторно.

Если же кто-то из родни продал свое жилье и ему требуется постоянная регистрация, то постарайтесь организовать процесс с заключением договора безвозмездного пользования квартирой и имущественной ответственностью нового жильца.

Как оформить постоянную регистрацию для родственника в муниципальной квартире

Если вы арендуете жилье по договору социального найма, и требуется зарегистрировать в нем родственника, то нужно будет получить согласие того органа, с которым заключен договор аренды. Проходить этот этап не нужно только в том случае, когда регистрация требуется для жены, ребенка или родителей.

Кроме того, заявитель должен получить согласие всех лиц, проживающих в муниципальной квартире. Оно оформляется в письменном виде.

После приватизации муниципального жилья, каждый из прописанных в ней жильцов станет собственником определенной части квартиры. Поэтому регистрацию дальних родственников желательно аннулировать до подачи документов. Иначе они станут полноценными владельцами квартиры, наравне с остальными жильцами.

Особенности регистрации в приватизированном жилье

Чтобы зарегистрировать родственника в приватизированной квартире понадобится получить согласие от всех собственников, достигших совершеннолетия. Они должны явиться в ЖЭУ, МФЦ или УФМС вместе с регистрируемым гражданином, чтобы инициировать процесс регистрации.

Явка всех сособственников является обязательной. Если один из них по каким-то причинам не может посетить паспортный отдел, он должен оформить доверенность на представителя. Документ подлежит нотариальной заверке.

Получение как временной, так и постоянной регистрации происходит бесплатно во всех регионах РФ. Плата взимается лишь с иностранцев – им придется оплатить 350 рублей госпошлины.

Можно ли прописать гражданина в ипотечное жилье

Если квартира находится в залоге у банка, то до момента погашения кредита, финансовая организация будет накладывать определенные ограничения на осуществление имущественных сделок с недвижимостью. Все нюансы прописываются в договоре. Нередко в него вносится пункт, запрещающий регистрацию в квартире третьих лиц. Заемщик может прописать в ней лишь близких родственников – детей, супругу, родителей. Однако при каждой регистрации потребуется получение разрешения от банка.

Если финансовая организация отказывает заемщику в прописке его детей, он может ссылаться на статью 20 ГК РФ. В ней указано требование, согласно которому каждый ребенок должен проживать совместно с родителями. В этом случае банк не имеет права отказывать в прописке. Но он может потребовать от заемщика оформить письменное обязательство выписать несовершеннолетнего из квартиры в случае прекращения платежей.

Согласно Гражданскому кодексу (статья №346, часть 1) и Федеральному закону (статья 29), прописать в ипотечной квартире детей или близких родственников можно без разрешения банка. Также не требуется подписывать никаких документов о добровольной выписке лиц, не достигших совершеннолетия.

Важно понимать, что хоть родственники и не могут распоряжаться как-либо жильем, в котором они имеют постоянную или временную регистрацию, они вправе прописать туда своих несовершеннолетних детей, и в этом случае у вас могут возникнуть серьезные трудности, если вы решите продать квартиру.

Если Вы планируете покупку квартиры в компании «Строим в Пскове» или уже купили, то всегда можете получить консультацию от наших специалистов по этому вопросу.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector