Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Существенные условия доверенности

Условия договора дарения

Содержание любого договора – это совокупность согласованных сторонами условий. Помимо условий в текст договора входят преамбула, адреса, реквизиты и подписи сторон. По степени важности условия соглашения можно разделить на три группы: существенные, обычные и случайные.

Существенные условия договора дарения

Существенные условия договора (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ) – это условия о предмете, которые названы в законе или иных правовых актах, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенным условием договора дарения является предмет, это могут быть вещи, имущественные права (требования) в отношении дарителя или третьих лиц, а также освобождение от имущественных обязанностей перед дарителем или третьим лицом. Условия о даре должны быть конкретизированы и подробно описаны в содержании договора.

Дополнительные условия договора дарения

Дополнительными условиями договора дарения являются:

  • Срок действия соглашения. Если срок передачи дара не указан, то это означает, что дар должен быть передан одаряемому в течение 7 дней с момента направления последним соответствующего требования (п. 2 ст. 314 ГК РФ) .
  • Передача права собственности на дар к наследникам одаряемого. Право одаряемого не переходит к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено условиями договора дарения (п. 1 ст. 581 ГК РФ).
  • Передача обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходит к его наследникам. Обязанность дарителя, обещавшего дарение, переходит к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено условиями договора дарения (п. 2 ст. 581 ГК РФ).

Отсутствие в договоре дарения вышеперечисленных дополнительных условий не влечет признание документа недействительным.

Случайные условия договора дарения

Случайные условия включаются в содержание соглашения только по усмотрению сторон. Они либо дополняют обычные условия, либо изменяют их. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на его действительность. Таким образом, договор дарения может содержать любые случайные условия по усмотрению сторон.

Существенные условия доверенности

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно требованиям установленым п.1 ст.432 ГК РФ: договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенным условием договра купли-продажи является описание сторон договора купли-продажи, в соответствии с п. 18 Постановления от 18.02.1998г. №219 « Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о правообладателе в записях Единого государственного реестра прав указываются:

в отношении физического лица — фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания;

— в отношении российского юридического лица — полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, наименование органа, осуществившего такую регистрацию, код причины постановки на учет, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности);

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Также, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным ( п.1 ст.555 ГК РФ).

Согласно абзацу второму пункта один ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации (п.2 ст. 558 ГК РФ).

В соответствии с п.1 статьи 551 Гражданского Кодекса переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости также подлежит государственной регистрации.

Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 ст.2, пункт 7 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Договор продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а также переход доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемой на основании договора продажи доли, также подлежат государственной регистрации (ст. 251 ГК РФ).

Нотариальная доверенность на покупку квартиры

Иногда возникают причины, по которым граждане не могут присутствовать на заключении договора купли-продажи квартиры. При этом стороны заранее оговорили все нюансы договора такие, как предмет договора, цена, сроки и способ передачи денежных средств за приобретаемую квартиру, сроки передачи имущества, но по причинам не зависящим от сторон, покупатель срочно должен, к примеру, уезжать или просто физически не может присутствовать на сделке по иным причинам. Но одних устных договоренностей мало, требуется подписание договора купли-продажи, в котором отражаются все договоренности сторон, при этом подписание возможно как лично, так и по доверенности. Более того, после подписания договора сторонам необходимо представить договор купли-продажи для регистрации перехода права собственности на недвижимость в Росреестр.

Что такое доверенность?

Для понимания, прежде всего того, что такое доверенность нам необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации, а именно согласно пункта 1 статьи 185 данного кодекса – это документ, которым гражданин, а может и юридическое лицо, в лице директора, например, наделяет правом другого совершить от его имени определенные действия, к примеру, выступить за него в суде, получить деньги или купить квартиру.

В течение, какого времени действует доверенность и можно ли её отменить?

В законе (ст. 188 ГК РФ) указаны случаи, когда действие доверенности прекращается:

  • истек её срок;
  • доверитель отозвал её;
  • представитель отказался от прав и действий, которые ему были предоставлены;
  • когда юридическое лицо более не действует и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц (если доверитель или поверенный юридическое лицо);
  • физическое лицо, выдавшее доверенность или гражданин, которого уполномочили этой доверенностью на определенные действия, умер или его признали недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
  • когда в отношении доверителя или поверенного ввели процедуру банкротства, при которой он утратил право самостоятельно выдавать доверенности.

Для отзыва нотариальной доверенности на покупку квартиры, лицу выдавшему её необходимо обратиться к нотариусу. После того, как нотариус удостоверит отзыв доверенности, доверитель обязан сообщить об отмене уполномоченному лицу, так как лицо действует на законных основаниях и не знает об отмене, а также доверитель обязан уведомить всех известных ему физических лиц и юридических лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. В соответствии с законодательством о нотариате, данные о том, что доверенность отозвана нотариус вносит в электронный реестр нотариальных действий. Эта информация предоставляется Федеральной нотариальной палатой любому лицу при использовании сети “Интернет”.

Почему требуется удостоверять?

Но почему же необходимо удостоверять, и на этот вопрос, ответ в Гражданском кодексе, в пункте 1 статьи 185.1 указано, что доверенность должна быть оформлена путем нотариального удостоверения, если эта доверенность содержит следующие полномочия:

  • на совершение сделок, которые требуют нотариальной формы,
  • на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок,
  • на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

А если человек за границей?

Если так получилось, что ваш родственник, который планировал покупку квартиры, уехал за границу и не смог приехать, по каким-то причинам задержался, то он может обратиться к должностному лицу консульского учреждения Российской Федерации находящегося на территории иностранного государства для оформления документа.

Особенности доверенности

При оформлении нотариальной доверенности на покупку квартиры необходимо учитывать следующие особенности:

  • насколько Вы действительно доверяете своему поверенному? Ведь от полномочий, которые Вы предоставляете своему представителю, зависит многое. Эти полномочия могут быть как узкими, содержащими только право купить определенную квартиру в определенном городе по конкретной цене или даже содержать конкретные существенные условия договора купли-продажи, который будет подписан на основании этой доверенности, так и довольно широкими, например «купить любую квартиру, за любую цену и на любых условиях по своему усмотрению»;
  • каким образом будет проходить сделка по продаже квартиры, в простой письменной форме или путем нотариального удостоверения, каким образом будут оформлять расчеты: путем передачи наличных денежных средств и выдачи расписки в их получении, путем закладки указанных денег в сейфовую ячейку банка, безналичным переводом денег на счет продавца, путем открытия в банке аккредитива, а может расчет будет проходить через депозит нотариуса, который удостоверил сделку;
  • как будет регистрироваться переход права собственности на недвижимость по договору: самостоятельная подача документов в Росреестр через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг или документы на регистрацию будет подавать нотариус, который удостоверил сделку.
Читать еще:  Генеральная доверенность: как составить и стоит ли это делать

В любом случае, при удостоверении доверенности на покупку квартиры у нотариуса покупатель всегда может поинтересоваться об этом у нотариуса и после чего самостоятельно оценить свои риски.

Доверенность на покупку квартиры у нотариуса

При обращении в нотариальную контору для оформления доверенности на покупку квартиры у нотариуса, Вас выслушают, уточнят какие именно полномочия по покупке квартиры Вы хотели бы указать, проконсультируют относительно этих полномочий, укажут на возможные риски, которые могут возникнуть в связи с указанием или наоборот не указанием тех или иных полномочий. Возможно предъявление нотариусом образца доверенности, с которым Вы можете ознакомиться, внести свои коррективы. Все доверенности удостоверенные нотариусом вносятся в Единую информационную систему, с помощью которой без особого труда можно проверить её действительность.

Стоимость нотариальной доверенности на покупку квартиры

В случае, если за нотариальной услугой обратилось физическое лицо:

  • 1800 руб. (из них: тариф – 500 руб., услуги правового и технического характера (далее – «УПТХ») – 1300 руб.).
  • 1400 руб. (из них: тариф – 100 руб., услуги правового и технического характера (далее – «УПТХ») – 1300 руб.), в случае если документ будет оформляться детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам.

Доверенности от имени юридических лиц:

  • 2450 руб. (из них: тариф – 500 руб, УПТХ – 1950 руб.)
    • ст.185.1 Гражданского кодекса
    • п.п. 15 п.1 ст.333.24 Налогового кодекса РФ
    • ст. 15, 23 Основ законодательства РФ о нотариате

Существенные условия доверенности

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Публикации и практика
  • Главная
  • Доверенность на заключение договора купли-продажи
  • Другие образцы и комментарии см. в разделе «Образцы доверенностей от юридического и физического лица. Виды, форма, сроки доверенности»

Образец доверенности на заключение договора купли-продажи

ДОВЕРЕННОСТЬ
на заключение договора купли-продажи

____________________________________
(предмет купли-продажи)
____________________________________
(место и дата (число, месяц, год) прописью)

Гражданин Российской Федерации Емельянов Сергей Петрович «__»________ ___ года рождения, паспорт: серия _______ N ________, выдан ____________ «__»________ ___ г., зарегистрированный по адресу: ______________, проживающий по адресу: ________________,

(вариант ,если доверитель – индивидуальный предприниматель: ОГРНИП ___________ Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от «__»________ ___ г. N _________,)

настоящей доверенностью уполномочивает

гражданина Российской Федерации Груздева Ивана Дмитриевича, «__»________ ___ года рождения, паспорт: серия _________ N ________, выдан _____________ «__»_______ ___ г., зарегистрированного по адресу: _______________, проживающего по адресу: _______________, на заключение договора купли-продажи _____________________ (указать наименование и индивидуализирующие признаки имущества с учетом статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации) с третьими лицами на следующих условиях: _____________________ (указать существенные условия), для чего предоставляет право

  • устанавливать и обсуждать существенные условия купли-продажи,
  • заключать договоры, подавать заявления, получать документы, оплачивать и получать оплату, расписываться,
  • уплачивать все необходимые сборы, пошлины,
  • оформлять результаты сделки купли-продажи,
  • получать необходимые справки и документы,
  • получать и передавать имущество в натуре
  • (варианты: представлять интересы Доверителя в нотариальных конторах по вопросам удостоверения сделки купли-продажи и (или) в органе регистрации прав по вопросу государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на имущество),
  • а также совершать иные действия, необходимые для выполнения поручения по данной доверенности.

Доверенность выдана на срок ___________ месяца(ев) (вариант: год(а), лет) без права (вариант: с правом) передоверия

Образец подписи Груздева Ивана Дмитриевича ______________________ удостоверяю.
(подпись Груздева И. Д.)

_________________/Емельянов Сергей Петрович/
(подпись) (Ф.И.О.)

Город (вариант: село, поселок, район, край, область, республика) ___________ (наименование)

Дата _____________(число, месяц, год прописью)

Настоящая доверенность удостоверена мной, _______________, (фамилия, имя, отчество), нотариусом ______________________ (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа)

Доверенность подписана гр. Емельяновым Сергеем Петровичем ___________ (подпись доверителя) в моем присутствии.

Личность доверителя установлена, дееспособность его проверена. Текст доверенности прочитан нотариусом вслух.

Зарегистрировано в реестре за N _________.

Взыскано госпошлины по тарифу: _______ (________) рублей.

Нотариус:
______________________/________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)

Комментарии:

Доверенность на распоряжение правами, зарегистрированными в госреестрах, должны быть нотариально удостоверены

Доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки) (п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»)

Методические рекомендации Федеральной нотариальной палаты

В пункте 12.2 «Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей», утв. решением Правления ФНП от 18.07.2016 также указано, что в силу закона подлежат нотариальному удостоверению доверенности:

на совершение сделок, требующих нотариальной формы,
на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок,
на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами, в том числе на установление ограниченных вещных прав на имущество
(п. 1 ст. 185.1 ГК РФ; Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25)

Нотариальная доверенность при добровольном нотариальном удостоверении сделки

На основании пп. 2 п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Таким образом, если стороны договорятся о нотариальном удостоверении сделки купли-продажи, то в силу п. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на совершение такой сделки должна быть нотариально удостоверена.

  • См. об этом : ч. 1 ст. 59 Основ законодательства РФ о нотариате,
  • Методические рекомендации по удостоверению доверенностей, утвержденные решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 18.07.2016 (протокол N 07/16).

Осуществление кадастрового учета, госрегистрации прав на недвижимость

Об основаниях для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав см. ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Передоверие

Порядок передоверия регламентирован ст. 187 Гражданского кодекса РФ.

Существенные условия договора поручения: полезная информация для граждан нашей страны

Отношения поручения довольно часто имеют место в предпринимательской деятельности, а также в повседневных, можно сказать, бытовых вопросах. Это может быть обыкновенное поручение знакомым получить корреспонденцию в ближайшем почтовом отделении или просьба к коммерческому представителю посодействовать в заключении какой-либо договоренности. Существенные условия договора поручения описаны в этой статье для возможности читателей разобраться со всеми особенностями такого вида документации.

Предмет и участники соглашения поручения

Поверенный и доверитель — стороны договора поручения

В соответствии с соглашением поручения один из его участников берет на себя обязанности в совершении какого-либо действия от имени и за средства другого физического или юридического лица. Участники договора поручения называются: поверенный и доверитель.

Участвовать в соглашении имеют право юридические и физические лица, наделенные необходимой гражданской дееспособностью, без которой выполнение подобных процедур не представляется возможным.

Соглашением о поручении может присваиваться определенное полномочие поверенного на осуществление от имени и за средства доверителя различных юридических действий, предусмотренных положениями отечественной законодательной базы. В соглашении нередко устанавливаются сроки действия, а также определяется территория, в пределах которой поверенный может использовать свои исключительные права.

Доверенность не является средством замены договора поручения, а считается документальным подтверждением того, что соглашение ранее заключалось.

Каковы существенные условия?

Договор поручения составляется максимально подробно

К перечню существенных условий в первую очередь необходимо отнести содержательную часть самого рассматриваемого поручения. Поверенному предстоит совершить определенные юридические процедуры, который обязательно четко и понятно определяются в соглашении. Все действия, на которые подписывается каждый поверенный, обязательно должны быть правомерными и реально осуществимыми.

Продолжительность действия соглашения не имеет никакого отношения к существенным условиям. Таким соглашением определяется период времени, на протяжении которого каждый поверенный имеет возможность выполнять конкретно указанные юридические процедуры от имени доверителя. Если продолжительность действия договора поручения не определена четко, его действие может быть прекращено в соответствии с какими-либо другими основаниями.

Материальное вознаграждение поверенного за выполненное поручение может быть предусмотрено и четко определено в одном из положений соглашения. Следует учитывать, что, когда поверенный выполняет определенные действия безвозмездно, это условие обязательно должно быть прописано в соглашении. Если объем денежных средств не был указан, размер вознаграждения устанавливается в соответствии с общепринятыми средними расценками на подобные услуги в регионе.

Читать еще:  Доверенность на получение товарно материальных ценностей образец

В пункте под названием «права и обязанности участников соглашения» нужно принимать во внимание такие нюансы:

  • Поверенный имеет право в своих действиях отклоняться от содержательной части поручения, если подобные решения соответствуют реальным интересам доверителя. Подобные действия может выполнять, например, коммерческий представитель какой-либо организации.
  • В остальных примерах любой поверенный имеет возможность отклоняться от содержательной части поручения, если действия соответствуют реальным интересам доверителя и отсутствует возможность запросить и получить его одобрение. Также подобные действия допустимы в ситуациях, когда ответ не был получен своевременно;
  • Поверенный должен предоставлять регулярную отчетность в процессе выполнения возложенной на него работы;
  • Порядок предоставления этой информации определяется самим доверителем и указывается в договоренности;
  • Положения договоренности касательно этого пункта могут корректироваться в ходе выполнения обязанностей поверенным;
  • Поверенный должен передавать доверителю средства и информацию, полученные в ходе выполнения определенных поручений;
  • При подписании возмездного договора каждый доверитель должен выплатить своему поверенному вознаграждение в определенном размере;
  • В перечень обязанностей доверителя входит возмещение расходов, которые имеют отношение к осуществлению поручения;
  • Поверенный имеет право на передачу определенных возложенных на него обязанностей третьему лицу или заместителю, который обязательно указывается в составляемом соглашении. Когда личность заместителя обозначается в соглашении, с поверенного снимается ответственность за определение заместителя и выполненные им действия в соответствии с положениями договора. Каждый поверенный несет ответственность перед доверителем за сделанный выбор. Любой доверитель уполномочен отклонить непонравившегося ему заместителя;
  • Также в перечень обязанностей поверенного входит возврат доверенности после выполнения всех возложенных на него задач или когда соглашение прекращает действовать. Также доверителю обязательно предоставляется отчетность или перечень оправдательных документов в ситуациях, когда они требуются.

Договор поручения должен также предусматривать определенную степень ответственности за нарушение положений в соглашении или некачественном выполнении доверенной работы.

Нередко поверенный имеет право рассчитывать на получение неустойки, когда его поручение выполняется некачественно или в неполном объеме.

С договором поручения можно ознакомиться в видеосюжете:

Как соглашение поручения на покупку может отражаться в учете?

Количество соглашений, подписываемых в форме посредничества, а также договоров поручения постоянно возрастает. Поскольку по сравнению с простейшей схемой перепродажи имущества соглашения поручения предоставляют больше привилегий подписывающим сторонам. Необходимо перечислить главные особенности:

  1. Маркетинговые. Хорошо обученные посредники много чего понимают в современной конъюнктуре рынка;
  2. Организационные. Структура организаций, выполняющих посреднические функции, лучше всех подходят для оформления доверенности на покупку каких-либо товаров;
  3. Финансовые. Соглашения посредничества могут предоставлять участникам заключенной сделки специальные организационные возможности при распределении денежных потоков, например, налоговых выплат.
  4. Правовые последствия соглашений, а также их разнообразные финансовые возможности требуют пристального рассмотрения.

Налоговые последствия

Договоры поручения оформляют довольно часто

Как было сказано выше, в соответствии с условиями составленного соглашения доверитель должен произвести выплату по отношению к поверенному специального вознаграждения за осуществление поручения. Объем выплачиваемого поверенному вознаграждения за проделанную работу всегда должен облагаться налогами на сугубо обобщенных основаниях.

Однако вопрос налогообложения требует особого рассмотрения. В перечень имущества доверителя включены все средства, которые поверенный получает от участника соглашения или в ходе выполнения своих обязанностей. Получение поверенным имущества с целью последующей перепродажи или для обеспечения возможности выполнения поручения.

По этой причине все материальные средства, врученные поверенному, нельзя расценивать, как аванс за реализацию имущества или выручку от продажи. По этой причине получение поверенным определенного объема денежных средств или каких-то товаров для осуществления сделки нельзя называть операцией, влекущей определенные налоговые последствия для сторон, подписывавших договор.

Следовательно, налоговые последствия в результате продажи какого-либо имущества может повлечь определенные налоговые последствия исключительно для самого доверителя после выполнения конкретного поручения. Базой для законного налогообложения считается совокупная выручка от реализованных товаров доверителя.

Налоговые обязательства со стороны поверенного могут возрастать в случае получения вознаграждения от самого доверителя или после отгрузки клиенту реализуемой продукции.

После появления определенных налоговых обязательств должна выполняться работа по налоговым накладным. После реализации товаров поверенным каждому доверителю обязательно вручается накладная, в которой указана полная сумма выручки за проданное имущество.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Договор поручения

Понятие договора поручения

Договор поручения — это соглашение, в силу которого одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия (ст. 971 ГК РФ).

Сущность и значение договора поручения

Суть договора поручения как одного из наиболее распространенных посреднических соглашений сводится к тому, что сторона (или стороны) какой-либо гражданско-правовой сделки совершает ее не лично, а через уполномоченного представителя, который от имени стороны совершает необходимые юридические действия. Договор поручения в силу того, что права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя, иначе называют договором о представительстве. Договор поручения, таким образом, тесно связан с институтами представительства и доверенности. В предпринимательской деятельности поверенный выступает в качестве коммерческого представителя, т.е. лица, постоянно и самостоятельно представительствующего от имени предпринимателей при заключении ими договоров в сфере предпринимательской деятельности (ст. 184 ГК РФ).

По общему правилу договор поручения является безвозмездным , если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.

В предпринимательской деятельности закон предусматривает иную презумпцию — договор поручения предполагается возмездным (ст. 972 ГК РФ).

Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

Отграничение договора поручения от договора комиссии:
  • договор комиссии предусматривает в качестве предмета совершение комиссионером одной или нескольких сделок;
  • договор поручения определяет свой предмет более широко — совершение юридических действий (к юридическим действиям в рамках договора поручения относится не только совершение сделок, но и выполнение иных действий, имеющих юридические последствия, — например, представительство в суде).

По своей юридической природе договор поручения является:

    • консенсуальным;
    • безвозмездным (может быть возмездным);
    • двусторонним;
    • лично-доверительным.
Субъекты договора поручения:
  • доверитель — сторона, от имени которой совершаются юридические действия;
  • поверенный — сторона, совершающая такие действия.

Закон не содержит специальных требований к сторонам договора поручения — ими могут выступать любые субъекты гражданских прав . Только в коммерческом представительстве поверенный должен быть коммерческой организацией или индивидуальным предпринимателем.

Форма договора поручения

Правила о форме договора поручения подчиняются общим требованиям о форме сделок.

ВАЖНО! Выданная в соответствии с договором поручения доверенность не является формой этого договора, а служит подтверждением его существования.

Существенные условия и содержание договора поручения

К существенным условиям договора поручения закон относит только предмет .

Предметом данного договора является совершение одним лицом от имени другого только определенных юридических действий.

Содержание договора поручения в основном выражается в обязанностях сторон.

Доверитель обязан (ст. 975 ГК РФ):

    • выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий;
    • возмещать поверенному понесенные издержки;
    • обеспечивать поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения;
    • без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором поручения;
    • уплатить поверенному вознаграждение, если в соответствии со ст. 972 Кодекса договор поручения является возмездным.

Поверенный обязан (ст. 974 ГК РФ):

    1. лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 Кодекса;
    2. сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения;
    3. передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения;
    4. по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.
Исполнение и прекращение договора поручения

Поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя, которые должны быть:

    • правомерными,
    • осуществимыми и
    • конкретными.

Поверенный вправе отступить от указаний доверителя, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить доверителя либо не получил в разумный срок ответ на свой запрос. Поверенный обязан уведомить доверителя о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным (ст. 973 ГК РФ).

Поверенному, действующему в качестве коммерческого представителя, может быть предоставлено доверителем право отступать в интересах доверителя от его указаний без предварительного запроса об этом.

В случаях, когда договор поручения связан с осуществлением обеими сторонами или одной из них предпринимательской деятельности, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если договором не предусмотрено иное.

Поверенный вправе передать исполнение поручения другому лицу (заместителю) лишь в случаях и на условиях, предусмотренных ст. 187 ГК РФ, в частности, если

    1. передоверие предусмотрено основной доверенностью или
    2. поверенный вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность.

По общему правилу доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена . Если право поверенного передать исполнение поручения другому лицу в договоре не предусмотрено либо предусмотрено, но заместитель в нем не поименован, поверенный отвечает за выбор заместителя. Доверитель вправе отвести заместителя, избранного поверенным.

Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время (в договоре коммерческого представительства предусмотрено уведомление о прекращении договора в течение тридцати дней). Соглашение об отказе от этого права ничтожно.

Отмена доверителем поручения, как правило, не является основанием для возмещения убытков, причиненных поверенному прекращением договора поручения.

Договор поручения также прекращается вследствие:

    • отмены поручения доверителем;
    • отказа поверенного;
    • смерти доверителя или поверенного, признания кого-либо из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
Читать еще:  Нужна ли доверенность на адвоката от физлица на ведение дела в суде

Если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а если поверенному причиталось вознаграждение — уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе.

В случае смерти поверенного его наследники обязаны известить доверителя о прекращении договора поручения и принять меры, необходимые для охраны имущества доверителя, в частности сохранить его вещи и документы и затем передать это имущество доверителю.

Такая же обязанность лежит на ликвидаторе юридического лица, являющегося поверенным.

Риски выпуска сертификата электронной подписи по рукописной доверенности

Квалифицированный сертификат ключа поверки электронной подписи может быть получен посторонними лицами по поддельной рукописной доверенности и использован в преступных целях.

Законодательство не запрещает получение квалифицированного сертификата ключа поверки электронной подписи (далее — квалифицированный сертификат) через представителя юридического лица по рукописной доверенности, не заверенной нотариально. Принимая заявление на выпуск квалифицированного сертификата, удостоверяющий центр (далее — УЦ) запрашивает у заявителя в числе прочих документов саму доверенность (ст. 18 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ (далее — Закон № 63-ФЗ)) и сверяет в выписке из ЕГРЮЛ лиц, которые могут действовать от имени организации в силу учредительного договора и приказа первого лица (п. 1 ст. 6 Закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ).

Такой способ выпуска квалифицированного сертификата может иметь целый ряд негативных последствий. При определенных условиях существует риск выдачи сертификата лицам, не имеющим к организации отношения, и даже использования ими сертификата в преступных целях.

Рассмотрим причины возникновения указанного выше риска, а также последствия, с которыми может столкнуться организация.

Рукописная доверенность — фактор риска при выдаче электронной подписи

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (ст. 185 ГК РФ).

От имени юридического лица доверенность выдается за подписью руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами (ст. 185.1 ГК РФ). Полномочия выступать от имени организации могут быть предоставлены нескольким лицам, как физическим, так и юридическим, действующим совместно или независимо друг от друга (ст. 53 ГК РФ).

Законодательство не требует нотариального удостоверения доверенности на получение квалифицированного сертификата и скрепления ее печатью организации.

Печать не указана в числе обязательных реквизитов доверенности, предусмотренных Гражданским кодексом РФ. Полномочия представителя подтверждает виза генерального директора.

Отсутствует необходимость проставления в доверенности подписи представителя.

Более того, представитель вправе передать совершение действий, на которые он уполномочен доверенностью, другому лицу (ст. 187 ГК РФ).

Таким образом, рукописная доверенность без нотариального заверения может быть подделана, использована третьими лицами для получения квалифицированного сертификата и применения его в преступных целях.

К сведению:
С 1 января 2017 года, на интернет-сервисе ФНП доступны сведения о действующих нотариальных доверенностях (сведения о лице, удостоверившем доверенность, дате удостоверения доверенности, её регистрационном номере в реестре нотариальных действий единой информационной системы нотариата, дате и времени внесения сведений об отмене доверенности в реестр в случае, если доверенность отменена) (Федеральный закон от 03.07.2016 № 332-ФЗ).
Сведения о совершении нотариальных действий при их регистрации в реестре вносятся нотариусом в систему незамедлительно.
Информация в разделе «Сведения об отмене доверенности, совершенной в простой письменной форме» обновляется каждые 30 минут.
На сайте размещаются сведения о доверенностях начиная с 1 июля 2014 года.

Кто рискует

Как правило, полномочия по подписанию договоров и совершению других юридически значимых действий предоставлены единоличному исполнительному органу организации — генеральному директору. Финансовые документы подписывает главный бухгалтер. Поэтому чаще всего квалифицированный сертификат оформляется на этих лиц организации. Именно они несут наибольшие риски и становятся участниками судебного разбирательства в случае выявления подписания документов третьими лицами от их имени.

К сведению:
Только генеральный директор, как единоличный исполнительный орган компании, может подписывать документы от ее имени без доверенности (п. 2 ст. 69 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ; подп. 1 п. 3 ст. 40 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ).

Неприменение электронной подписи придется доказывать в суде

Руководитель организации и главбух несут ответственность за сохранность своего квалифицированного сертификата, обеспечение конфиденциальности ключа электронной подписи, недопущение использования ключа без их согласия (ст. 10 Закона № 63-ФЗ), а также за последствия подписания документов.

Подпись — это реквизит, которым завершается составление договора. Она подтверждает, что содержание договора соответствует действительной воле стороны (пост. АС Дальневосточного округа от 20.05.2015 № Ф03-1153/15).

Электронная подпись является аналогом собственноручной подписи. Ее использование допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом и иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 2 ст. 160 ГК РФ).

Использование электронной подписи третьими лицами без ведома ее номинального владельца не освобождает его от ответственности за неблагоприятные последствия, наступившие в результате такого использования (пост. Пятого ААС от 14.03.2016 № 05АП-1119/16; пост. Пятнадцатого ААС от 01.03.2016 № 15АП-1132/16; пост. Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 08.12.2014 по делу № 5-1087/2014).

Однако копирование (воспроизведение) чужой подписи в документе по сути является ее подделкой, что влечет признание такого документа поддельным (подложным) и, как следствие, недействительным (Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 20.05.2015 по делу № 33-4396/2015; пост. Арбитражного суда СКО от 14.05.2015 № Ф08-2822/15; пост. Семнадцатого ААС от 18.05.2009 № 17АП-1832/09; ФАС ПО от 29.07.2008 № А55-5357/2007; ФАС ДВО от 25.08.2003 № Ф03-А04/03-1/2008).

При этом вопрос о том, является ли договор недействительным или незаключенным вследствие наличия в нем поддельной подписи остается спорным.

Так по мнению Верховного Суда Удмуртской Республики, исходя из смысла статей 160, 168, 362 Гражданского кодекса РФ, наличие в договоре поддельной подписи одного из его участников, притом что в нем есть все существенные условия, свидетельствуют о недействительности договора как сфальсифицированного документа, но не его незаключенности сторонами (Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 20.05.2015 по делу № 33-1708/2015).

Смоленский областной суд считает, что наличие в договоре поддельной подписи одного из его участников свидетельствует о его незаключении сторонами. Незаключенный договор не относится к недействительным (оспоримым, ничтожным) сделкам, перечисленным в статье 166 Гражданского кодекса РФ (Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 24.03.2015 г. по делу № 33-956/2015).

Судебная практика является довольно противоречивой. Чтобы доказать свою правоту и непричастность к подписанию документов руководителем или главным бухгалтером, организации потребуется время и доказательства.

При удачном исходе дела компания сможет вернуть потраченные средства и компенсировать понесенный ущерб.

Нотариальное удостоверение рукописной доверенности — решение проблемы

Рассмотренный в статье риск вызван отсутствием в Законе № 63-ФЗ требований к форме и составу доверенности. Внесение соответствующих поправок или ссылок на другие нормативные акты могло бы его устранить.

При отсутствии четкого законодательного регулирования необходимо нотариальное удостоверение рукописной доверенности на получение квалифицированного сертификата ключа поверки электронной подписи юридического лица.

Удостоверение может осуществить любой нотариус (ст. 40 Основ законодательства о нотариате от 11.02.1993 № 4462-I, далее – Основы законодательства о нотариате).

Для этого он устанавливает личность представителя юридического лица на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения (ст. 42 Основ законодательства о нотариате). Также осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц (ст. 43 Основ законодательства о нотариате).

В подтверждение полномочий представителя должны быть представлены учредительные документы юридического лица и выданная от его имени доверенность за подписью руководителя (иного лица, уполномоченного учредительными документами).

Компания может предоставить нотариусу заранее изготовленный документ, содержащий все необходимые реквизиты доверенности и соответствующий требованиям статьи 45.1 Основ законодательства о нотариате.

Доверенность подписывает в присутствии нотариуса лицо, которое является представляемым (ст. 44 Основ законодательства о нотариате).

Доверенность может быть выдана представителю на несколько лет.

За удостоверение взимается государственная пошлина (нотариальный тариф) в размере 200 рублей (п. 6 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате) и плата за оказание услуг правового и технического характера, техническую работу нотариуса (ст. 23 Основ законодательства о нотариате).

Руководитель и главный бухгалтер также могут лично явиться в надежный удостоверяющий центр, собственноручно передать все необходимые документы для оформления квалифицированного сертификата и подписать заявление на его выпуск.

Собственноручное подписание заявления и присутствие при оформлении квалифицированного сертификата полностью снимают риск его выпуска на постороннее лицо.

Важно!
Получение квалифицированного сертификата у «агента» может привести к негативным юридическим, финансовым и налоговым последствиям. Как их избежать читайте в статье

Таким образом, для минимизации рисков удостоверения личности при выпуске квалифицированного сертификата, можно рекомендовать использование одного из двух надежных методов:
– личное присутствие заявителя и оформление им заявления на выпуск;
– предъявление при передаче заявления на выпуск доверенным лицом нотариально заверенной доверенности организации.

Еще раз отметим, что использование рукописной доверенности создает существенные риски, которые следует исключить в целях обеспечения надежности работы системы, основанной на использовании квалифицированной электронной подписи в условиях цифровой экономики. Сделать это можно, например, внесением в Закон № 63-ФЗ прямого запрета на использование не заверенной нотариально рукописной доверенности при подаче заявления на выпуск квалифицированного сертификата.

Свежие новости цифровой экономики на нашем канале в Телеграм

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector