Zavialovo.ru

Юридическая консультация
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Специальная доверенность дает право на

Специальная доверенность дает право на

В своей жизни мы нередко сталкиваемся с такими ситуациями, как переезд или болезнь, продажа и покупка недвижимости в другом городе, срочное служебное задание, попадаем в различные непредвиденные обстоятельства, когда необходимо уполномочить другое лицо представлять наши интересы в различных учреждениях или перед третьими лицами. Официально оформить такое право можно, составив специальный документ — доверенность.

Виды доверенностей

Различаются несколько видов доверенностей. Разовая доверенность выдается на выполнение конкретного действия. Специальная доверенность необходима, если периодически требуется совершать какое-либо однородное действие. Так называемая генеральная доверенность оформляется в случае, когда нужно полностью, практически без ограничений, передать полномочия на совершение действий юридическому лицу, или физическому лицу на общее управление имуществом (например, автомобилем).

Для чего нужна доверенность?

Доверенности по закону могут выдаваться как физическими, так и юридическими лицами.

От имени организации доверенности оформляются должностным лицам, юристам, материально ответственным работникам на право совершать сделки от имени организации, представительствовать и принимать решения в других организациях, получать деньги, материальные ценности, документы, сопровождать грузы и совершать иные действия. В организациях практикуется выдача сотрудникам доверенностей на получение вклада в банке, денежных средств с банковского счета доверителя, адресованной ему корреспонденции, а также на совершение от его имени иных сделок.

Доверенности на совершение сделок требуют нотариального удостоверения, но в определенных случаях могут заверяться организацией. В соответствии с ГК РФ к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: доверенности военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) (в воинских частях, в пунктах дислокации которых нет нотариальных контор); руководителями военно-лечебных учреждений (в случае нахождения там военнослужащего); доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы; доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

Физические лица имеют право и возможность выдавать: генеральную доверенность на управление имуществом; доверенность на управление автомобилем; доверенности на получение заработной платы и других платежей, связанных с трудовыми отношениями; доверенности на получение пенсий, пособий и стипендий; доверенность на получение вклада в банке; доверенность на получение багажа; доверенность на получение заработной платы.

К универсальным доверенностям, которые могут быть оформлены как юридическими, так и физическими лицами, являются: доверенности на получение документов, на представительство в суде и налоговой инспекции, на автомобиль или другое транспортное средство.

Обязательно ли удостоверять доверенность у нотариуса?

В соответствии с действующим Гражданским кодексом, в настоящее время большинство доверенностей могут быть оформлены в простой письменной форме и не требуют обязательного нотариального удостоверения.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат, в первую очередь, доверенности, выданные на совершение сделок, требующих обязательной нотариальной формы (п.2 ст. 185 ГК). Это главным образом договоры о залоге, недвижимого имущества, договоры ренты, договоры об уступке права (требования) или перевода долга. Нотариально удостоверены должны быть также доверенности, выдаваемые в порядке передоверия полномочий, за исключением случаев, предусмотренных п.4 ст. 185 ГК (доверенности на получение зарплаты и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной). К требующим обязательного нотариального удостоверения также относятся доверенности на получение повторного свидетельства о государственной регистрации каких бы то ни было актов гражданского состояния.

Что необходимо знать при составлении доверенности?

Доверенность, требующая нотариального удостоверения, оформляется и выдается нотариусом в одном экземпляре. Доверенность может быть оформлена только на совершение правомерных действий, содержание ее не может противоречить требованиям законодательства. Так, например, по доверенности нельзя совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Доверенность должна содержать следующую информацию: место и дату ее совершения; срок действия; данные о представляемом (имя, гражданство, место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность; сведения о представителе (имя, место жительства). Полномочия должны быть изложены в доверенности полно и ясно, с тем чтобы они не вызывали различное понимание и не могут выходить за пределы правоспособности представляемого, предусмотренной законодательством. Доверенность не может быть выдана на совершение сделки или иного действия носящего личностный характер (например, на составление завещания). По доверенности нельзя также совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Представитель по доверенности должен лично осуществлять те полномочия, которые ему предоставлены по доверенности представляемым. Однако представляемый вправе предусмотреть в доверенности право представителя на передоверие представленных полномочий другому лицу. В доверенности может быть предусмотрено передоверие как всех полномочий, так и передоверие отдельных полномочий. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена.

О сроках действия доверенности

Общий срок доверенности не может превышать трех лет. Если в доверенности не будет указан срок ее действия, она сохраняет силу только в течение одного года со дня ее совершения. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия основной доверенности.

Стоит помнить, что представляемый вправе в любое время отменить доверенность, а представитель – отказаться от нее. В случае отмены доверенности представляемый обязан известить об этом представителя, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми была выдана эта доверенность, и затребовать возврата доверенности. Действия, совершенные представителем до того, как он узнал или должен был узнать об отмене доверенности, признаются лигитимными. В случае отмены доверенности передача соответствующего заявления может быть оформлена через нотариуса по правилам ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате. По просьбе представляемого ему может быть выдано свидетельство о передаче заявления.

Генеральная доверенность

Генеральная доверенность используется тогда, когда требуется выдать доверенность на совершение действий, охватывающих всю сферу деятельности юридического лица или на общее управление имуществом гражданина — физического лица. Доверенность выдается руководителю филиала юридического лица, филиал совершает точно такие же действия, как само юридическое лицо, только в меньшем объеме, для этого руководитель юридического лица, руководителю филиала выдает генеральную доверенность.

Когда гражданин уезжает за рубеж, он может выдать генеральную доверенность (Power of attorney) на управление всем своим имуществом другому гражданину. Ниже представлены возможные варианты доверенностей:

  • генеральная доверенность на автомобиль
  • генеральная доверенность на недвижимость

Генеральная доверенность оформляется в письменной форме. Если доверенность оформляется юридическим лицом в ней должны быть указаны печать организации и подписи руководителя организации. В приложении представлены генеральные доверенности актуальные в 2012 году.

Документ является недействительным, если в нем не указана дата выдачи. С момента оформления доверенности максимальный срок ее действия – 3 года. Если не указан срока действия, доверенность признается действительной на протяжении одного года с момента ее подписания.

В доверенности не следует делать сокращения, которые могут породить разночтения и двусмысленности. Сроки и даты необходимо писать цифрами и прописью. Наименования организаций и имена доверенных лиц необходимо указывать в полном варианте.

При оформлении генеральной доверенности рекомендуется указывать паспортные данные доверенного. Что позволит доверенному лицу избежать проблем с доказательством права на проведение указанных в доверенности действий. Законодательно оговариваются лишь несколько случаев, когда необходимо в обязательном порядке указывать в доверенности паспортные данные. К примеру, при выдаче доверенности физическому лицу с целью голосования на собрании акционеров или членов общества.

В форме доверенности необходимо как можно детально указывать перечень полномочий доверенного лица. Не рекомендуется использовать обобщающие фразы «и другие полномочия, имеющие отношение к доверенности», это может стать причиной возникновения разногласий относительно полномочий доверенного.

В доверенности следует особо оговорить возможность передоверия. В некоторых случаях доверенное лицо имеет право передачи собственных полномочий третьему лицу с целью защиты интересов доверителя. При передоверии необходимо уведомить доверителя, а также предоставить сведения о данном лице. Генеральная доверенность требует нотариальное заверения для физических лиц, либо в случае передоверия для юридических.

Генеральная доверенность на все полномочия у нотариуса

Содержание

  • Чем отличаются разные виды доверенностей
  • Что предусматривает генеральная доверенность
  • Какие нюансы и особенности учитывает нотариус
  • Сколько стоит генеральная доверенность
  • Преимущества оформления документа у нотариуса

Гражданский кодекс дает общее определение доверенности. Это письменный документ, дающий полномочия осуществлять юридически значимые действия от имени другого физического лица (доверителя, представляемого). На официальном языке он называется — письменное уполномочие.

В случаях, прямо предусмотренных законом: при регистрации прав на недвижимость, совершении многих имущественных сделок, доверенность обязательно должна быть заверена нотариусом. Иначе ее не примут в государственных органах, а гражданская сделка будет признана недействительной.

Чем отличаются разные виды доверенностей

В нотариальной практике сложилось разделение таких документов на несколько категорий, в зависимости от содержания и объема предоставляемых прав.

  • Разовая — уполномочивает лицо на совершение одного конкретного действия. Это может быть получение заработной платы, пенсии за определенный месяц, или, например, покупка квартиры. Завершение порученного дела автоматически гасит такую доверенность.
  • Специальная — выдается физическому лицу для осуществления постоянных однотипных действий. Например, экспедитору, ежемесячно получающему товар у одного поставщика.
Читать еще:  Доверенность на подписание бухгалтерских документов (образец)

В отличие от вышеперечисленных, генеральная доверенность оформляется для совершения широкого круга сделок и других юридических действий от имени доверителя. Их количество не ограничено. Она всегда заверяется у нотариуса, потому что, как правило, предусматривает распоряжение недвижимостью и другим дорогостоящим имуществом. Документ представляется в разные организации и должен учитывать все требования закона.

Что предусматривает генеральная доверенность

  • Управление конкретным видом имущества или всем, принадлежащим доверителю, независимо от места его нахождения.
  • Возможность подписывать договоры, документы, связанные с совершением любых сделок, представлять их в регистрирующие органы.
  • Право распоряжаться движимым и недвижимым имуществом: продавать, сдавать в аренду, закладывать, а также покупать, принимать в дар.
  • Управление и распоряжение банковскими счетами: возможность подписывать поручения, снимать, перечислять деньги.
  • Право осуществлять финансовые расчеты в любых организациях, получать деньги, документы, ценные бумаги, почтовые и иные отправления.
  • Представление интересов доверителя в разных инстанциях, суде, государственных органах.

Какие нюансы и особенности учитывает нотариус

При оформлении доверенности в обязательном порядке устанавливаются личности обратившихся граждан, их дееспособность. При этом для иностранцев возраст наступления совершеннолетия принимается на основании законодательства страны, гражданином которой он является. В документе должна быть указана следующая информация:

  • место и дата совершения нотариального действия, иначе доверенность не будет иметь юридической силы;
  • срок действия — при его отсутствии полномочия представителя заканчиваются через год;
  • право передоверия, то есть возможность поручить свои обязанности третьему лицу;
  • конкретные признаки имущества, в отношении которого оформляется право управления или распоряжения (адрес, регистрационный номер и т.д.);
  • не допускается передача права совершения действий в отношении представителя, за исключением супругов (например, один из них доверяет другому полномочие на приобретение квартиры в общую собственность).

Доверенность может быть оформлена от имени одного лица на нескольких человек. В этом случае в ней обязательно должно быть указано, как они могут действовать: только совместно, или каждый наделяется полным объемом передаваемых прав. В документе можно оговорить дополнительные полномочия для одного из представителей. Законом допускается и обратный вариант: один человек вправе действовать от имени нескольких лиц.

Сколько стоит генеральная доверенность

Общая цена оформления документа складывается из размеров государственной пошлины, установленной ст. 333.24 НК РФ, и платы за услуги правового и технического характера (УПТХ). Тарифы на них ежегодно устанавливает областная нотариальная палата. Минимальная стоимость доверенности от физического лица составляет 1500 рублей, если не требуется дополнительная проверка документов. При выезде нотариуса на дом взимается дополнительная плата.

Чтобы оформить генеральную доверенность, нотариус запрашивает сведения из государственных реестров, сравнивает их с документами доверителя и его представителя. Так, ее нельзя оформить, если в отношении представляемого лица открыто дело о банкротстве.

На проверку информации, уточнение полномочий, регистрацию доверенности в ЕИС требуется время. Таким образом, полная стоимость работы зависит от ее объема, сложности, количества представителей, степени их родства и многих других факторов. При срочном оформлении генеральной доверенности цена услуги увеличивается.

Преимущества оформления документа у нотариуса

Предоставляя право другому лицу действовать от своего имени, большинство граждан предпочитает оформить генеральную доверенность через нотариуса. Грамотно составленный и оформленный по все правилам документ принимается во всех инстанциях. Его трудно, практически невозможно оспорить. В то же время, доверенность можно отозвать в любой момент. По обращению представляемого лица нотариус произведет ее отмену.

Кроме того, при удостоверении документа доверителю и тому, кто будет его представлять, разъясняются все последствия совершенного действия. Один экземпляр генеральной доверенности остается в нотариальной конторе, поэтому при утрате документа (кража, пожар, другие форс-мажорные обстоятельства) его всегда можно восстановить и невозможно подделать.

Наша нотариальная контора расположена в центре Москвы и работает ежедневно, включая выходные и праздничные дни. Для удобства посетителей время работы в будни продлено до 21:00, что удобно для тех, кто может посетить нотариуса только вечером. Вы можете оставить заявку на сайте или позвонить нам по телефону, чтобы заранее договориться о времени встречи, уточнить стоимость услуги и какие документы нужно представить для оформления генеральной доверенности.

Будние дни
с 10:00 до 21:00
Выходные дни
с 10:00 до 20:00

График работы в новогодние праздники

31 декабря с 11:00 до 18:00,
1 января с 14:00 до 18:00,
с 2-10 января включительно с 11:00 до 20:00

Или просто приходите без записи.

Вы можете попасть к нам в любое время без записи.

Также Вы можете позвонить к нам или задать вопрос через мессенджер

Обязательно ли удостоверять доверенность у нотариуса?

В жизни практически любого человека рано или поздно возникает необходимость совершить какие-либо действия, которые в силу тех или иных причин не могут быть им самостоятельно реализованы. Так, мы нередко сталкиваемся с такими ситуациями, как продажа или покупка недвижимости, срочное служебное задание, переезд или болезнь, попадаем в различные непредвиденные обстоятельства, когда необходимо уполномочить другое лицо представлять наши интересы в различных учреждениях и организациях, или перед третьими лицами. Официально оформить такие права можно, составив специальный документ – доверенность. В соответствии с частью 1 статьи 186 Гражданского кодекса РБ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами, удостоверенное в установленном законом порядке. В доверенности как в документе, адресованном третьим лицам, которые вступят в правоотношения с представителем, фиксируются указания представляемого, образующие таким образом круг прав и обязанностей представителя. Следует отметить, что для третьих лиц значение имеют лишь те указания представляемого, которые нашли свое отражение в доверенности. При этом ни для кого не секрет, что представительство основано на особо доверительных отношениях представляемого и представителя, поэтому согласия представителя при удостоверении доверенности не требуется, иначе просто не имеет смысла выдавать доверенность вопреки воле лица, которому ты намерен поручить ведение своих дел.

Обязательно ли удостоверять доверенность у нотариуса? Обязательному нотариальному удостоверению подлежат, в первую очередь, доверенности, выданные на совершение сделок, требующих обязательной нотариальной формы. Именно о них мы подробно поговорим в данной статье.

Нотариус удостоверяет доверенности на совершение сделок с отдельными видами имущества и иных действий в соответствии с законодательством, регулирующим соответствующие правоотношения, в связи с чем: в доверенности на представительство в отношениях, регулируемых законодательством Республики Беларусь о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, обязательно должны быть указаны идентификационные сведения представляемых — фамилия, собственное имя, отчество, число, месяц, год рождения, идентификационный номер, гражданство, место жительства гражданина; в доверенности на продажу недвижимого имущества кроме обязательных реквизитов, указанных выше, указывается место нахождения недвижимого имущества (за исключением предприятия как имущественного комплекса), оговаривается цена, за которую представитель вправе его продать, и другие условия продажи или право представителя заключить договор за цену и на условиях по его усмотрению; в доверенности на заключение договора дарения должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения. Полномочия представителя должны быть изложены ясно и полно. Срок действия доверенности указывается цифрами и словами.

Часто люди приходят на прием к нотариусу и говорят: «Хочу генеральную доверенность», при этом имея самое отдаленное понятие о том, какие полномочия указываются в такой доверенности. В процессе беседы выясняется, что речь идет лишь о том, что его представитель будет, например, осуществлять интересы по строительству и регистрации дома на его имя, но не более того. Конечно, назвать такую доверенность генеральной нельзя. Генеральная доверенность на недвижимость (квартиру, дом, помещение, земельный участок) предоставляет представителю широкий спектр полномочий: решать бюрократические вопросы, заниматься оформлением документов, подписывать от имени представляемого необходимые заявления для регистрации недвижимости, оформлять договоры купли-продажи, дарения, сдавать квадратные метры в аренду, обменивать на другое имущество. Как правило, доверенности такого рода оформляются не на всю недвижимость, принадлежащую представляемому, а на какой то конкретный объект, адрес и регистрационные данные которого обязательно указываются в тексте документа.

Генеральная доверенность на всё имущество дает возможность представителю представлять интересы во всех, без исключения, учреждениях, независимо от их форм собственности (государственных или частных), как перед физическими лицами, так и перед юридическими лицами, касательно любых вопросов. Имея на руках такую доверенность, представитель может распоряжаться всем имуществом представляемого (движимым и недвижимым), счетами в банках (открывать и закрывать счета, снимать денежные средства, перезаключать договоры), получать денежные переводы – пенсию, социальную помощь, заработную плату, а также любую корреспонденцию. Кроме этого, такая генеральная доверенность дает право представлять интересы во всех судах, администрациях, министерствах, прокуратуре, ЗАГСах, пенсионном фонде, налоговой инспекции, РСЦ и т.д.; вести от имени представляемого наследственные дела.

Читать еще:  Доверенность на выписку и прописку в квартиру

К сожалению, наши граждане, в своем большинстве, хоть и смотрят по телевидению передачи, посвященные рассмотрению судебных споров, имеют весьма смутное представление о том, как наиболее полно и безопасно реализовать свои права, и не попасть на «удочку» мошенников. Вот на этот случай и необходима консультация грамотного профессионала в лице нотариуса. Сейчас достаточно много специалистов, имеющих юридическое образование, и желающих без особого напряжения по-быстрому заработать денег. Такие горе-специалисты, консультируя граждан, не вникают в суть проблемы, не предупреждают о правовых последствиях тех или иных шагов, и результаты, как правило, оказываются весьма плачевными. Если же гражданин приходит к нотариусу, то может быть уверен, что никаких негативных последствий не будет. Почему никто другой не сможет более компетентно помочь? Поясняю. Во-первых, перед подготовкой проекта доверенности нотариус проводит предварительную консультацию, в ходе которой выясняет интересы клиента для правильного выбора и указания тех действий представителя, которые необходимы непосредственно в данном определенном случае. Кроме того, нотариус дает рекомендации, которые позволят в дальнейшем с учетом интересов клиента отразить те или иные полномочия, и наиболее полно реализовать его пожелания. Во-вторых, нотариусы обязаны разъяснять сторонам смысл и значение представленных ими проектов сделок, — а доверенность удостоверяется по тем же правилам, что и сделки, — и проверять, соответствует ли их содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли тре­бованиям закона. Исходя из всего выше сказанного, следует логичный вывод, что прежде чем приступить к со­ставлению, подписанию или удостоверению доверенности, нотариус должен обязательно установить личность, выяснить, способно ли совершающее сделку лицо понимать зна­чение своих действий и руководить ими, не заблуждается ли оно в отношении сделки, не совершает ли оно свои действия в результате обмана, насилия или угрозы, или стечения тяжелых обстоятельств, а равно выяснить имеются ли иные обстоятельства, на основании которых сделка может быть недействи­тельной. Если к нотариусу за удостоверением сделки обратился гражданин, находящийся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не может понимать значение своих действий или руководить ими, нотариус откажет в удостоверении сделки независимо от того, что судебное постановление о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным отсутствует. Таким образом, нотариус во всех без исключения случаях разъясняет лицам, со­вершающим сделку, их права, обязанности, ответственность и главное — последствия совершаемого нотариального действия. Указанные обязанности возложены на нотариуса для того, что­бы юридическая неосведомленность обратившихся к нему лиц не могла быть использована им во вред. В-третьих, договоры, завещания, доверенности и другие документы, в которых излагается содержание сделок, удостоверяемых в но­тариальном порядке, удостоверяются нотариусам не менее чем в двух экземплярах, один из которых в обязательном порядке остается в делах нотариуса. Иными словами: если представитель утратил доверенность, то он может при необходимости получить её дубликат. В-четвертых, нотариус проверяет документы, удостоверяющие личности сторон, на предмет действительности. Такая проверка участвующих в сделке сторон является особенно важной в целях исключения возможности фальсификации сделки с помощью подставного лица. В-пятых, нотариус самостоятельно составляет проект сделки и гарантирует её законность. Ответственность нотариуса застрахована, а если страхового лимита не достаточно, то нотариус отвечает за причинённый ущерб всем своим имуществом.

Бывают случаи, что через некоторое время, в силу различных обстоятельств, у доверителя возникает необходимость отменить данную им доверенность. Важно знать, что он имеет на это полное право. Для этого достаточно обратиться с заявлением об отмене действия доверенности к любому нотариусу. А с 1 января 2017 года в Республике Беларусь вводится Единая информационная система (ЕИС) нотариата, которая обеспечит комплексную автоматизацию процессов сбора, обработки сведений о нотариальной деятельности и, как следствие – возможность доступа в режиме реального времени к сведениям об отмене доверенности, в том числе к сведениям о лице, удостоверившем доверенность, дате удостоверения доверенности, ее регистрационном номере в реестре регистрации нотариальных действий, дате и времени внесения сведений об отмене доверенности.

Итак, нотариат в Республике Беларусь существует не один десяток лет. Нотариусами работают квалифицированные специалисты, которые постоянно обучаются, повышают свою квалификацию. Без ложной скромности можно утверждать — с нотариусом можно и нужно советоваться по самым деликатным вопросам, ибо в соответствии с действующим законодательством нотариус обязан хранить в тайне сведения, которые стали ему известны в связи с осуществлением его профессиональной деятельности. Кроме того, он всегда поможет найти наиболее оптимальное решение, устраивающее всех участников сделки.

Ипотековед

Онлайн-журнал об ипотеке и недвижимости в России

Кому дают ипотеку в 2021 году. Проверь свои шансы онлайн

Какие права дает генеральная доверенность на квартиру в 2021 году: образец, пошаговая инструкция оформления, цена и риски

6 мин. на чтение

Действующая генеральная доверенность на квартиру – это специальная законодательная возможность, предоставляющая гражданину право наделять любое доверенное лицо полномочиями для покупки или продажи недвижимости. В ней могут содержаться различные пункты, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации. Во многих жизненных ситуациях она просто незаменима.

Что дает и когда требуется

Генеральная доверенность на квартиру предоставляет право совершать определенные действия касаемо объекта недвижимости. Такой документ участвует в совершении сделки, а также отдается в обязательном порядке в территориальный орган Росреестра или МФЦ (оригинал).

С правом продажи

Генеральная доверенность на квартиру может быть оформлена с правом продажи. В ней подробно указываются предложения, дающие понять, что доверенное лицо имеет право продать объект недвижимости и получить за него оговоренную денежную сумму для передачи лично в руки либо посредством использования лицевого счета в банке. Здесь возможно указание и различных подробностей.

В их числе может быть:

  • определенная продажная денежная сумма;
  • конкретные условия для подбора покупателя;
  • условия заключения договора купли-продажи.

Без права продажи

Как оформить генеральную доверенность на квартиру без права продажи, подскажет нотариус. Здесь может быть просто прописано в документе, что доверенное лицо может осуществлять определенные действия касаемо конкретного объекта недвижимости, но не имеет право заключать сделку и получать денежные средства.

Зачастую это:

  • поиск покупателей;
  • размещение объявлений о продаже;
  • заключение сделок касаемо мены, аренды жилого помещения или приватизация.

Получается здесь, что только собственник (владелец) квартиры будет иметь исключительное право на продажу.

Разовая или генеральная – что выбрать

Выбор гражданина здесь будет зависеть от ситуации и его желаний. Разовая используется зачастую при наличии точных сведений о заключаемой сделке (адрес квартиры, характеристика). Собственник и оформляет у нотариуса документ, позволяющий доверенному лицу совершить действия лишь 1 раз по отношению к конкретному объекту недвижимости.

Генеральная используется в ситуациях, когда существует некая неопределенность:

  • нет сведений о месте нахождения той или иной квартиры;
  • о владельце или покупателе;
  • о стоимости.

Генеральный документ наделяет поверенного полномочиями, позволяющими проявить некую свободу для достижения цели – совершения сделки с квартирой. Оба варианта в любой момент владелец может отозвать (отменить) при отсутствии желания продолжать сотрудничать с доверенным лицом или наоборот, появлении желания совершить сделку самостоятельно – это его законное право.

Образец доверенности

С примером, образцом документа возможно ознакомиться на нашем портале. Выглядит он примерно таким образом:

Распечатывается документ на специальном цветном бланке:

Что прописывается в тексте

Нотариус, выслушав пожелания гражданина, составляет текст лично либо через помощника. В соответствии с законодательством Российской Федерации в генеральной доверенности указывается:

  • вид документа;
  • дата и место составления документа;
  • паспортные и личные данные доверителя;
  • полномочия для доверенного лица;
  • паспортные и личные данные доверенного лица;
  • срок действия;
  • фамилия и инициалы нотариуса;
  • сведения о внесении государственной пошлины в размере фактически уплаченной суммы и суммы нотариальной;
  • подписи доверителя и нотариуса;
  • печать нотариальной конторы.

Генеральная доверенность используется не только для купли продажи, но и:

  • для приватизации жилья, так как в доверенность на приватизацию квартиры вписываются соответствующие полномочия;
  • мена;
  • аренда;
  • продажа или покупка доли квартиры.

Срок действия и как отменить

Оформление генеральной доверенности на квартиру может включать конкретный срок действия или не включать. Самым оптимальным считается 1 год или 3 года. Если срок не будет указан, то через 12 месяцев она аннулируется автоматически.

Генеральную доверенность можно отозвать по специальному заявлению, где указывается желание гражданина об отмене. Произвести такую отмену возможно абсолютно в любое время в течение всего времени использования документа.

ВАЖНО! Проверить, действует ли доверенность, можно с помощью специального сервиса.

Пошаговая инструкция по оформлению

Генеральные доверенности оформляются следующим образом:

  1. Доверитель берет свой паспорт и данные поверенного. Личное присутствие последнего или оригинал его паспорта не нужны. Достаточно копии паспорта. Дополнительно потребуется документ на квартиру.
  2. Выбрать можно любую нотариальную контору из расположенных поблизости. Записываться заранее не обязательно, можно прийти в порядке живой очереди.
  3. На приеме у нотариуса обозначить свои пожелания по списку полномочий – обязательно рассказать, для каких целей требуется генеральная доверенность. Нотариус составит текст самостоятельно.
  4. Далее нужно проверить данные граждан и подписать генеральную доверенность, а также оплатить услуги.
  5. Доверитель получит подлинник генеральной доверенности сразу же на руки. Дубликат останется в делах конторы.

ВАЖНО! Нотариусы редко заверяют тексты генеральных доверенностей, которые они не составляли сами. Поэтому приносить свой текст нет необходимости.

Цена оформления

Цена доверенности у нотариуса складывается из нескольких элементов. Это:

  • государственная пошлина;
  • технические особенности;
  • правовые особенности;
  • территориальное местоположение.
Читать еще:  Доверенность от физического лица

Первый элемент зафиксирован законодательно, поэтому нотариус не имеет права его менять. На сегодня сумма составляет 200 рублей или 0,3% от общей стоимости договора (в зависимости от ситуации). В субъектах Российской Федерации сумма может разниться в пределах 1000-1500 рублей.

Также к общей стоимости могут быть прибавлены дополнительные услуги:

  • копирование;
  • составление документа;
  • услуги помощников.

Общая сумма получается около 1200 рублей и более. Точную цену рекомендуется спрашивать в конкретной нотариальной конторе.

ВАЖНО! Для родственников собственника или собственников имеются скидки на оформление генеральной доверенности.

Риски и подводные камни

Больше всего рискует доверитель, оформляя генеральную доверенность на малознакомого человека, а также покупатель по ДКП.

Чтобы обезопаситься, рекомендуется:

  • проставлять в доверенности конкретный срок действия (лучше всего 1 год);
  • перед сделкой (юридическое лицо) лучше всего проверить срок полномочий директора предприятия во избежание признания ее недействительной;
  • любую доверенность перед сделкой рекомендуется проверять на официальном государственном сайте по ссылке выше;
  • в тексте доверенности лучше всего указывать больше подробностей во избежание злоупотребления предоставленными полномочиями;
  • документы при оформлении сделки могут быть оформлены по поддельному или недействительному паспорту, а также психически нездоровых лиц. Сверьтесь по этому сервису.

Специалисты советуют оформлять генеральную при наличии ситуации, когда собственник (несколько собственников) не могут лично присутствовать на сделке. Никаких рисков в данном случае не возникает. Доверенное лицо несет ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него обязательств.

Если у вас остались вопросы или нужна бесплатная консультация, то у вас есть возможность задать вопрос дежурному юристу в чат через специальную форму в углу экрана.

Если статья заинтересовала читателя, он может поделиться ею в социальных сетях или поставить лайк.

Виды доверенностей на автомобиль

Еще в декабре 2012 года в силу вступило постановление Правительства РФ, согласно которому сотрудники ГИБДД больше не должны требовать от водителей доверенность на управление автомобилем. Однако остались ситуации, в которых доверенность необходимо предъявлять – например, при постановке транспортного средства на учет или снятие с него, или при оформлении полиса ОСАГО.

Виды доверенностей

Исходя из названия документа становится понятно, что доверенность — это сделка, основанная на доверии одного гражданина другому. Согласно статье 185 Гражданского Кодекса Российской Федерации, доверенностью признается письменное (напечатанное или написанное от руки) уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на автомобиль – это документ, подтверждающий тот факт, что гражданин, предъявляющий его, является представителем лица, выдавшего доверенность. Представитель имеет право осуществлять от имени доверяющего лица действия, указанные в доверенности.

Всего существует три вида доверенностей, которые зависят от объема передаваемых полномочий, и, согласно закону, они должны быть заверенны у нотариуса. Первый – это генеральная доверенность. Она позволяет управлять и распоряжаться транспортным средством доверителя, а также предусматривает право снятия и постановки автомобиля на учет, и право купли-продажи. Второй вид – это специальная доверенность, которая дает право совершать юридические действия в определенной сфере, например, на представлении интересов в судах. И третий вид – это разовая доверенность, которая позволяет совершить только одно определенное действие, например прохождение государственного технического осмотра.

Есть несколько ситауаций, в которых необходим определенный вид доверенностей. К таким ситуациям относится страхование. При оформлении полиса КАСКО необходимо иметь генеральную доверенность, или же специальною разовую, дающую право на осуществление страхования конкретного автомобиля.

Для оформления договора страхования ОСАГО, лицо, заключающее договор, должно иметь любую доверенность, в том числе и рукописную.

Также доверенность нужна при установке или снятия автомобиля с учета и в случае, когда лицо забирает транспортное средство со штраф-стоянки.

Как оформить доверенность?

В сделке принимают участие два лица – доверитель и поверенный.

Как уже упоминалось выше, доверенность может быть написана от руки или напечатана. В интернете существует множество образцов доверенностей на автомобиль, и нужно лишь определить, какой вид документа – генеральная доверенность, специальная или разовая – подходит в конкретном случае. В любом случае в доверенности должна быть указана следующая информация:

1. Дата выдачи доверенности на автомобиль. Без даты выдачи документ недействителен.

Тут важно отметить, что данный документ может выдаваться скором до трех лет. При этом если в доверенности не указан срок действия, то по умолчанию считается, что документ действителен только один год.

2. Имя, фамилия и отчество собственника автомобиля, а также ФИО поверенного.

3. Полный адрес доверителя и поверенного.

4. Основные характеристики автомобиля: марка, модель, номер, год выпуска, номер, цвет, а также серия, государственный регистрационный знак и идентификационный номер, номер мотора, дата выдачи паспорта транспортного средства и регистрационного документа, а также наименования организаций, их выдавших.

5. И, наконец, полный перечень полномочий, которые передаются поверенному лицу.

Еще один немаловажный вопрос, с которым сталкиваются некоторые автомобилисты – в каком случае прекращается действие доверенности? Помимо очевидного, истечения срока действия, существует еще ряд причин, по которым доверенность может быть признана недействительной: отказ поверенного от данного документа, смерть, признание недееспособным или ограниченно дееспособным поверенного или доверителя, признание безвестно отсутствующим одного из лиц, или отмена доверенности на автомобиль. Также причиной прекращения действия доверенности может стать реорганизация или ликвидация юридического лица, в случае, если оно было одной из сторон.

При оформлении доверенности следует понимать, для каких целей необходим этот документ. Исходя из этого можно определить, какой тип доверенности подходит для конкретной ситуации – оформить генеральную доверенность, чтобы поверенный мог осуществлять разные операции с транспортным средством, или же оформить специальную или разовую доверенность, для того, чтоб ограничить возможные действия поверенного. Также не следует забывать о сроке действия документа – если дата окончания не будет прописана, то, по умолчанию, документ будет действовать в течение года. При оформлении документа рекомендуется воспользоваться образцами.

Что дает генеральная доверенность на квартиру?

Что дает генеральная доверенность на квартиру?

Временная нетрудоспособность, географическая удаленность, деловая загруженность — причин для передачи прав собственности на управление недвижимостью несколько.

Плюсы и ограничения генеральной доверенности

В отличие от специальной и разовой доверенности, генеральный тип документа предполагает возможности исполнения доверенным лицом широкого круга операций с квартирой. Юридически этот документ также именуется доверенностью, носящей общий характер. Он оформляется однократно, в то время как составление разовых доверенностей потребует многократного составления (для каждой операции — отдельный документ).

Что может сделать доверенное лицо с квартирой:

  • продать и обменять жилье;
  • сдать в аренду;
  • передать жилье в залог.

Дополнительно третье лицо способно ставить подписи под договорами от имени доверителя, отстаивать интересы этого лица в судебных учреждениях и собирать пакет бумаг для осуществления сделок купли-продажи. Оформление документа также разрешает на легальных основаниях оплачивать налоговые и коммунальные платежи.

Единственное ограничение — сделка дарения не вправе быть осуществлена лицом, которому делегируются новые полномочия по совершению сделок с квартирой. Акт дарения может быть осуществлен только в случае намерения владельца недвижимости отдельно прописать эту возможность с обязательным указанием Ф.И.О одариваемого.

Передача определенных прав может быть прекращена в любую минуту, если заявитель выразил намерение аннулировать генеральную доверенность. Другое основание для прекращения действия документа — смерть доверителя. Общее время «годности» доверенности не превышает 36 месяцев, после которых переданные полномочия теряют свою законную силу. В некоторых случаях временные сроки не прописывается, тогда принято считать действительность документа в течение лимитированного срока — 12 месяцев.

Как и где сделать?

Все права на недвижимость регистрируются в списке государственного реестра, поэтому изменение количества лиц, которые могут распоряжаться недвижимым имуществом, должно быть зафиксировано в нотариальной форме. Для оформления документа требуются данные паспортов обоих лиц, и документы, подтверждающие право собственности. Готовый документ предполагает внесение даты составления, адреса проживания обоих лиц, подписи и печати нотариуса на особом бланке. Присутствие будущего поверенного, как и инициатора оформления документа, обязательно. Помочь с оформлением документов может авторитетный нотариус Евгения Аверина, который имеет безупречную репутацию — гарант оформления документа строго согласно букве закона.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector